根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔20*〕37號）、《建設部關于認真做好住房狀況調(diào)查工作的通知》（建住房〔20*〕189號）、《*市人民政府關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的實施意見》（寧政發(fā)〔20*〕182號）等有關文件要求，經(jīng)區(qū)政府研究，決定開展全區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭住房狀況調(diào)查工作。為確保工作科學有序，按時保質(zhì)保量完成調(diào)查任務，現(xiàn)制定實施方案如下：

一、目的意義

這次城鎮(zhèn)居民住房狀況調(diào)查的目的是為了掌握全區(qū)城鎮(zhèn)居民的住房狀況和城鎮(zhèn)居民的真實住房需求，進一步推動我區(qū)住房保障體系建設，改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件。通過開展住房調(diào)查，為制定和完善“十一五”期間乃至今后一個時期我區(qū)住房政策提供決策依據(jù)。

二、調(diào)查范圍

本區(qū)所屬鎮(zhèn)（街）社區(qū)居委會范圍內(nèi)的國有土地上所有居民房屋（集體戶、部隊、院校住宅除外）。

三、調(diào)查樣本

一、領導重視，專題研究部署

按照縣委有關要求，及時召開了班子會，認真研究和部署相關工作，制定了《縣人力資源和社會保障局“三進三解三促”活動實施方案》，要求參與活動的干部黨員身入更要心入，掌握真實情況，真心實意幫助群眾解決實際問題，扎實推進工作。為使活動扎實有效開展，專門成立了“三進三解三促”活動領導小組：由黨委書記為組長，班子其他成員和下屬各局主要負責人為成員。領導小組下設辦公室，指派2人專門負責相關工作。

二、進村入戶，扎實開展調(diào)查

我局這次調(diào)查活動分為2個調(diào)查點，分別為鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村。具體分工為：局機關、就業(yè)局和醫(yī)保局負責村，局機關、社保局和農(nóng)保局負責村。目前我局對調(diào)查點進行的走訪人次已達34人次，6月27日和7月2日，由局里要領導帶隊，分2批次進村入戶開展調(diào)查工作，共有34名干部黨員參加了活動。

在調(diào)查走訪中，共發(fā)放《縣民生訴求聯(lián)系卡》、《縣民生建設調(diào)查表》、《縣民生政策簡明手冊》各280份，收集有效問卷240份。集中調(diào)查結束后認真填寫了相關的表格，匯總了問卷數(shù)據(jù)和撰寫調(diào)查報告。同時，每個村摸排了5戶困難戶，我局將進行幫扶慰問。

三、認真梳理，傾心幫扶解困

第一篇:市場調(diào)查報告

中國調(diào)查咨詢中心和精信廣告有限公司利用兩家多年來在消費者研究領域的成果，對中國消費者和消費市場進行剖析。

趨勢一：自主

結論：中堅階層的自主化消費形態(tài)，要求的是產(chǎn)品提供更多的選擇和更切合個人的喜好。他們希望在自主舒適的購物環(huán)境下購物，以及愈趨多元化的消費取向。這些均會為21世紀的消費市場帶來不少新氣象。

對于西方讀者來說，自主的消費行為是理所當然的，不算什么?？墒牵袊?0年來一直在計劃經(jīng)濟主導下，社會并不鼓勵“自我”，亦不談個人滿足，到了80、90年代，隨著從計劃經(jīng)濟過渡至市場經(jīng)濟，社會經(jīng)歷著很大的轉(zhuǎn)變，人們開始接觸到“消費者”、“自我”這些新觀念，但對這些新觀念的理解卻是十分稚嫩的。對于一般老百姓來說，無論是面對著快速的社會變化或琳瑯滿目的商品選擇，雖然一方面感到既新鮮又具吸引力，另一方面卻有種種的不適應和不確定?！皬谋娦膽B(tài)”一詞恰到好處地描繪了這時代消費者的心態(tài)。

在90年代，常見有廣大的消費者一窩蜂地去搶購品牌或新上市的產(chǎn)品。他們覺得能擁有這些產(chǎn)品或品牌便是“進步”的象征。但個別的消費者卻缺乏獨立的消費人格；在購買產(chǎn)品時，并不懂得考慮什么是自己需要和適合自己的，而是追趕市場為他們定下的標準，由市場及大眾告訴他需要什么，什么是適合他的。

近幾年以來樓市經(jīng)歷了一輪大起大落,商品房銷售峰點分別在2008年的9、10月份以及09年3月份至今,而低谷則主要在09年下半年。一方面,2009由于股市觸底致使整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境低迷;另一方面,國內(nèi)為抑制房價不理性上漲,政府出臺宏觀經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而09年底政府做出相應政策刺激過度下行的樓市,使得09年房地產(chǎn)市場未像預期那樣步入較長時間的調(diào)整期,需求方即時走出觀望,09年積壓的銷售潛力迅速推動樓市進入新一輪銷售高峰,房價出現(xiàn)回調(diào)。

自2009年下半年起,多數(shù)房地產(chǎn)**發(fā)商為了推動商品房的銷售,采取帶看房團看房的方式而非像XX年商品房銷售火爆時期一樣坐等購房者前去案場,此后多家房地產(chǎn)媒介**通了看房直通車,拉攏大批量的客戶集中到樓盤案場看房并且起到明顯的引導效應,以此激發(fā)客戶的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何?對此,筆者采集了自09年9月份至09年6月份錫城某看房團的部分消費者需求調(diào)查問卷,并對此進行了分析。

為了更實際的體現(xiàn)目前**縣購房主體的需求情況,本調(diào)查報告采用抽樣調(diào)查的方法共采集有效樣本251份,調(diào)查對象全部為準購房客戶,購房目的包括購買婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉(zhuǎn)售)等,并且根據(jù)**縣商品房網(wǎng)上信息平臺有關商品房成交數(shù)據(jù),從供需兩方面來說明**縣商品房市場購買群體現(xiàn)狀。

購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購房目的傾向于剛性需求,并且多數(shù)為首次置業(yè),可接受房價范圍一般在30-50萬元之間,在購房決定性因素中首要考慮的為房價因素。置業(yè)者意向購買高層以及多層建筑形式的商品房居多,戶型一般為二室一衛(wèi)以及三室一衛(wèi)或三室二衛(wèi),面積段分布以80-143.999平米為主。考慮小區(qū)周邊設施主要為超市、幼兒園、醫(yī)院、銀行等,而較低程度的去注重會所等商務設施。

從調(diào)查結果來看,影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房價,86.5%的看房者會考慮房價因素;其次為地段、交通、戶型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。

一、商品房價格變化

近幾年以來樓市經(jīng)歷了一輪大起大落，商品房銷售峰點分別在年的月份以及年月份至今，而低谷則主要在年下半年。一方面，由于股市觸底致使整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境低迷；另一方面，國內(nèi)為抑制房價不理性上漲，政府出臺宏觀經(jīng)濟政策對房市產(chǎn)生了巨大的影響。然而年底政府做出相應政策刺激過度下行的樓市，使得年房地產(chǎn)市場未像預期那樣步入較長時間的調(diào)整期，需求方即時走出觀望，年積壓的銷售潛力迅速推動樓市進入新一輪銷售高峰，房價出現(xiàn)回調(diào)。

自年下半年起，多數(shù)房地產(chǎn)發(fā)商為了推動商品房的銷售，采取帶看房團看房的方式而非像年商品房銷售火爆時期一樣坐等購房者前去案場，此后多家房地產(chǎn)媒介通了看房直通車，拉攏大批量的客戶集中到樓盤案場看房并且起到明顯的引導效應，以此激發(fā)客戶的購房信心。那么消費者需求情況究竟如何?對此，筆者采集了自年月份至年月份某看房團的部分消費者需求調(diào)查問卷，并對此進行了分析。

為了更實際的體現(xiàn)目前縣購房主體的需求情況，本調(diào)查報告采用抽樣調(diào)查的方法共采集有效樣本251份，調(diào)查對象全部為準購房客戶，購房目的包括購買婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉(zhuǎn)售)等，并且根據(jù)縣商品房網(wǎng)上信息平臺有關商品房成交數(shù)據(jù)，從供需兩方面來說明縣商品房市場購買群體現(xiàn)狀。

購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年，月收入在3000-5000元之間，購房目的傾向于剛性需求，并且多數(shù)為首次置業(yè)，可接受房價范圍一般在30-50萬元之間，在購房決定性因素中首要考慮的為房價因素。置業(yè)者意向購買高層以及多層建筑形式的商品房居多，戶型一般為二室一衛(wèi)以及三室一衛(wèi)或三室二衛(wèi)，面積段分布以80-143.999平米為主?？紤]小區(qū)周邊設施主要為超市、幼兒園、醫(yī)院、銀行等，而較低程度的去注重會所等商務設施。

從調(diào)查結果來看，影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房價，86.5%的看房者會考慮房價因素；其次為地段、交通、戶型結構、周邊配套設施以及房屋質(zhì)量，其中最為重視的為交通要素以及地段要素。

一、商品房價格變化

摘要:采用2010～2017年30個省份的面板數(shù)據(jù)，基于面板格蘭杰因果檢驗分析信貸對房地產(chǎn)市場波動的影響，進而分析對商業(yè)銀行資產(chǎn)風險的影響及相應采取的應對措施。通過對房地產(chǎn)市場的反思，從信貸的維度來分析對房地產(chǎn)市場波動的影響，進而分析對銀行系統(tǒng)乃至整個金融體系穩(wěn)定性的影響，并從多個方面提出有針對性的建議，以期為我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行提供有益啟示。

關鍵詞:信貸;房價波動;商業(yè)銀行資產(chǎn)風險管理

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與銀行信貸關系

我國房價經(jīng)歷了近二十年的快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對國內(nèi)投資的推動和GDP的提升起到重要的促進作用。近二十年來，不同城市房地產(chǎn)市場逐漸產(chǎn)生分化，以房價指數(shù)為衡量標準，截止到2017年年底，(如圖1)70個大中城市整體上呈現(xiàn)上漲趨勢，其中北上廣深4個一線城市房價有所回落，31個二線城市和35個三線城市房價上漲幅度高于一線城市。一方面，房地產(chǎn)是一切生產(chǎn)部門的物質(zhì)空間基礎，尤其是在城市現(xiàn)代化進程的背景之下;另一方面，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈長，對多個相關產(chǎn)業(yè)有著舉足輕重的影響。據(jù)測算，從2007年至2017年這十年間，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重一直保持在五分之一以上，若把房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)計算在內(nèi)，則占比近四分之一。隨著資本市場的繁榮發(fā)展，絕大多數(shù)金融危機都或多或少與房地產(chǎn)市場有著密切關系。資產(chǎn)價格的波動影響著信貸市場的穩(wěn)定，并催生了危機的形成。在我國，銀行作為整個金融體系的主體，銀行對風險的把控是影響金融體系穩(wěn)定的最重要因素。與此同時，伴隨著房地產(chǎn)市場過熱，銀行作為直接的金融中介，在房地產(chǎn)市場中的業(yè)務量不斷加大，房地產(chǎn)貸款占銀行貸款比重穩(wěn)步上升，由于住房作為抵押物，房價波動將波及到銀行系統(tǒng)，并影響到整個金融體系的穩(wěn)定。相對于多數(shù)發(fā)達國家而言，我國金融體系仍十分脆弱，金融市場不夠健全。自1998年住房貨幣化改革以來，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮催生了泡沫的產(chǎn)生。在我國融資渠道較為單一的情況下，房地產(chǎn)投融資傾向于銀行，這種高度的依賴性使得銀行和房地產(chǎn)市場的聯(lián)系最為緊密。因此，若要維護銀行系統(tǒng)的穩(wěn)定，最大的前提就是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。對于房地產(chǎn)市場與銀行信貸的關系問題，大多數(shù)學者認為兩者相互影響，互相作用。馬勇和吳雪妍(2018)［1］基于銀行信貸的角度發(fā)現(xiàn)對房價的影響呈現(xiàn)顯著的非線性的不對稱效應，即區(qū)域房貸規(guī)模越高，信貸影響房價越顯著。祝繼高(2017)［2］考察了商業(yè)銀行貸款損失準備與房價的關系，發(fā)現(xiàn)房價增幅越高的城市，該地區(qū)商業(yè)銀行需要計提更高額度的貸款損失準備金。劉顏和鄧若冰(2017)［3］則基于金融集聚度的角度，全面考察了對房價的作用效果，金融集聚度提升顯著促進了房價上漲，尤其是銀行業(yè)的集聚對房價的作用效果最為顯著。秦嶺和姚一旻(2012)［4］、陳健等(2013)［5］、羅知和張川川(2015)［6］、潘海峰和張定勝(2018)［7］也基本得出銀行信貸和房價存在同向正相關的結論，房地產(chǎn)價格的波動對銀行金融風險存在巨大影響。實證研究方面，胡金星等［8］(2018)利用中國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)，以個人購房按揭貸款刻畫信貸因素，分析了對房價的作用機制，研究結果表明第一、二、三類城市房地產(chǎn)開發(fā)貸款對房價均有顯著的正向影響。曾祥月(2015)［9］采用我國除西藏、港澳臺以外的30個省市2000～2015年的面板數(shù)據(jù)考察了銀行信貸對房價波動的作用，分地區(qū)的回歸結果表明，銀行信貸對三個地區(qū)的房價波動均有推動作用，但這種作用強度在不同地區(qū)有所差別，對中部地區(qū)的推動尤為顯著。

二、模型設定和數(shù)據(jù)來源

根據(jù)房價與銀行信貸的相關關系，設定模型如下:Pit=β0+Σki=1αi•Tit+i+μit(1)其中，P代表房價，T代表信貸因素，i代表省份，t代表時間，i代表個體異質(zhì)效應，μit代表均值為0、服從獨立同分布的隨機干擾項。本文采用來自國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款來刻畫信貸因素，由于房地產(chǎn)市場是資金密集型市場，自2010～2017年，每年的房地產(chǎn)貸款年末余額占該年各項貸款年末總和的比值均超過20%，可見房地產(chǎn)商主要從國內(nèi)銀行獲取房地產(chǎn)開發(fā)建設貸款用于中長期項目。為了實證檢驗信貸對房價是否存在因果關系，下文采用面板格蘭杰(Granger)因果檢驗考察這兩個變量的關系?？紤]到數(shù)據(jù)的可獲得性，統(tǒng)計地區(qū)不包括西藏以及港澳臺。從2010～2017年，商品房平均銷售價格、來自國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款、CPI指數(shù)來源于WIND數(shù)據(jù)庫，剔除了價格因素對變量的影響，將變量除以以2010年為基期的CPI價格指數(shù)得到換算指標，變量描述性統(tǒng)計結果如表1所示。

摘要:隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，各地的房價不斷攀升，房價上漲給百姓生活帶來的經(jīng)濟負擔和精神壓力，引起了社會各界的廣泛關注。解決買房難、買房貴的問題已成為迫切需要解決的問題。通過分析我國中低收入城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀及其原因，闡述了解決中低收入城鎮(zhèn)居民住房困難問題的必要性，提出增加中低收入城鎮(zhèn)居民收入和提高收入增長幅度、降低高房價的具體對策，并提出將住房保障納入我國的社會保障體系的建議。

關鍵詞:中低收入;城鎮(zhèn)居民;高房價;住房保障

近年來，我國不少城鎮(zhèn)的房價上漲過快、過猛，已經(jīng)成為了政府和很多學者關注的經(jīng)濟熱點和擔憂的社會問題?？倳浢鞔_指出，要切實解決人民群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題，強調(diào)要堅持把解決涉及人民群眾切身利益的問題放在突出位置，權為民所用、情為民所系、利為民所謀。要求各地官員要走進老百姓的“民生”之中。中國社會科學院經(jīng)過在全國范圍內(nèi)的調(diào)查和研究，得出的“買房貴、上學貴、看病貴”已成為新民生三大問題，而在這新民生的三大問題中，“住房貴”，又因為和百姓收入的關聯(lián)度最高、影響他們生活水平的力度最大，已成為民生中的頭號難題。

一、中低收入城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)狀及原因

目前，我國城鎮(zhèn)居民住房人均建筑面積25平方米，但不同地域不同收入家庭間住房狀況貧富懸殊。相當大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本沒有住房。據(jù)相關資料，目前尚有1.5億平方米的危舊房屋需要改造，156萬個家庭缺房，35萬個家庭人均建筑面積在8平方米以下[1]。但同時，中國的空置房面積卻占很大比例，其中主要是高檔的豪宅、別墅、公寓和寫字間。住宅供給與需求嚴重脫節(jié)，形成了住房供應的絕對短缺和因住房價格極大高于中低收入家庭的支付能力，而引起的住房有效需求不足的矛盾。歸納起來，中低收入城鎮(zhèn)居民住房困境主要表現(xiàn)在以下幾個方面:

(一)住房使用面積小，住房擁擠

1引言

改革開放以來我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，2018年兩會政府工作報告中指出今年高校畢業(yè)生820多萬人，再創(chuàng)歷史新高，大學生就業(yè)仍舊是一個熱門話題。近年來在大學生就業(yè)方面也發(fā)表了很多具有參考價值的研究文獻，這對我們研究大學生就業(yè)的相關問題具有重要意義。閱讀發(fā)現(xiàn)，這些對大學生就業(yè)的研究很大程度上都與人力資本相聯(lián)系，分析和論證人力資本對大學生實現(xiàn)就業(yè)和就業(yè)質(zhì)量影響的作用。而受到社會觀念和產(chǎn)業(yè)結構等多方面影響，大學生在就業(yè)選擇時更傾向于到經(jīng)濟發(fā)展水平高的大城市就業(yè)，這使得城市間的發(fā)展水平差距拉大。陳斌開教授在《人力資本和中國城市住房價格》一文的研究中提到并初步論證了人力資本是房價上漲等城市消費水平增高的重要原因。大學生就業(yè)地點的偏好與城市的經(jīng)濟水平生成了螺旋上升的互進作用。本文通過對文獻資料的閱讀和整理，進行案例研究與數(shù)據(jù)分析來探究大學生就業(yè)去向?qū)Τ鞘腥肆Y本積累的影響研究大學生的就業(yè)選擇偏好及其影響因素。嘗試對大學生自身的人力資本與城市發(fā)展資本建立聯(lián)系，探究人力資本流入的作用并對該影響發(fā)展機制做出探討與演化，嘗試做出引導合理就業(yè)、促進充分與均衡發(fā)展的政策建議。

2大學生的情況概述

人力資本對經(jīng)濟的增長和社會的發(fā)展具有重要作用。在經(jīng)濟增速放緩的經(jīng)濟新形態(tài)下，人力“活資本”能進行投資使用、不斷增值，凸顯為促進經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，無論是就業(yè)地點還是期望就業(yè)地點，大學生選擇一線城市的比例呈現(xiàn)下降的態(tài)勢，而對于二線城市，尤其發(fā)達地區(qū)二線城市的偏好得到強化。但是根據(jù)大學生就業(yè)調(diào)查報告，66.7%的大學生選擇就業(yè)地點時，依舊格外青睞大城市和沿海發(fā)達地區(qū)，10.3%的大學生則選擇國外和內(nèi)地的省會城市。2.1大學生就業(yè)情況概述。以山東省為例，作為生源大省2017年山東省高校畢業(yè)生達到60.68萬人，截至2017年底有57.17萬應屆生落實工作，就業(yè)率為94.22%；就擇業(yè)地來看學生就業(yè)的地域流向以省內(nèi)為主，達到78.02%，這幾乎與2017年畢業(yè)生的生源地比例一致，其中有35.1%進入濟南和青島就業(yè)，約占省內(nèi)就業(yè)一半；選擇出省的畢業(yè)生達到20.2%，其中的絕大多數(shù)擇業(yè)地為北京、上海、江蘇、浙江和廣東。以山東大學為例，畢業(yè)生在東部、中部、西部、東北地區(qū)簽約就業(yè)的比例分別為86.26%、5.99%、6.24%、1.52%，在山東省和其他省份就業(yè)的比例分別為52.20%和47.80%。山東省是畢業(yè)生簽約就業(yè)人數(shù)最多的省份，總體上有3541人，本科生、碩士生、博士生比例分別是44.28%、55.31%、73.73%。畢業(yè)生簽約人數(shù)在200人以上的省份依次還有：北京市（616人）、廣東?。?22人）、江蘇?。?09人）、上海市（251人）、浙江?。?08人）。從全國來看，山東大學2017屆畢業(yè)生就業(yè)人數(shù)超過50人的地市級以上城市有22個（山東省內(nèi)10個，省外12個），共就業(yè)5301人，占簽約畢業(yè)生的78.15%。12個省外城市依次是：北京市、上海市、深圳市、南京市、廣州市、天津市、杭州市、蘇州市、武漢市、鄭州市、成都市、合肥市。畢業(yè)生就業(yè)地域流向趨于合理，但不平衡現(xiàn)象依然存在，比較近三年來的本科和研究生畢業(yè)生流向數(shù)據(jù)，在山東省就業(yè)的比例雖然一直最高，但已呈逐年下降的趨勢；到北京、天津、上海、廣東等地區(qū)就業(yè)的比重穩(wěn)步上升，在沿海重點省市就業(yè)比例保持穩(wěn)定，到其他省份就業(yè)的比例也穩(wěn)中有升?？梢?，大學生就業(yè)更傾向于發(fā)達地區(qū)，以北上廣為中心城市向周邊城市群輻射，形成差異化的分布。2.2成因分析。根據(jù)問卷數(shù)據(jù)，薪資待遇和發(fā)展空間是大學生在選擇就業(yè)地點時考慮的兩個重要因素。薪資待遇在整體上與發(fā)展水平相對應，城市的發(fā)展水平不同能供給的待遇也不同。此外城市基礎設施和環(huán)境也是在選擇就業(yè)地點時要考慮的因素，但都低于經(jīng)濟相關因素的影響。選擇機會和發(fā)展空間大的城市是各國青年就業(yè)的普遍行為，我國受高等教育大學生對城市的偏好尤為突出。一方面我國城鄉(xiāng)和城市間發(fā)展水平差距的存在，根據(jù)智聯(lián)招聘2017年秋季招聘數(shù)據(jù)庫的監(jiān)測統(tǒng)計分析，北京在2017年秋招中平均薪酬為9900元，排名第一；其后是上海和深圳，分別為9365元和8666元，三者平均高出排名第二十的無錫約75%個百分點。同時各城市間的基礎設施和生活配套服務差距大，在我們的訪談中大學生普遍認為大城市生活更便捷且出于對以后子女教育等的會考慮選擇一個更留先進發(fā)達的城市。在另一方面，我國高等教育的專業(yè)設計更偏向于城市，就此培養(yǎng)出的人力資本是城市專用型人力資本。計算機、經(jīng)濟學商科和語言學等常見學科都為面向城市就業(yè)，突出表現(xiàn)的是計算機專業(yè)，作為技術性強、創(chuàng)新性強、面向服務型的產(chǎn)業(yè)，只有聚集在經(jīng)濟發(fā)達、資金充足、產(chǎn)業(yè)鏈完善的大城市才有不斷更新?lián)Q代的活力和血液。即產(chǎn)業(yè)有集群效應。而在經(jīng)濟較弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和中小城市難以實現(xiàn)與高等教育水平相對的人力資本的價值。大學生對大城市的就業(yè)意愿具有合理性。

3城市人力資本與大學生就業(yè)

3.1城市人力資本的增長機制。人力資本對經(jīng)濟的增長和社會的發(fā)展具有重要作用。在經(jīng)濟增速放緩的經(jīng)濟新形態(tài)下，人力“活資本”能進行投資使用、不斷增值，凸顯為促進經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。高水平的人力資本代表著更高的勞動效率。人力資本本身是一種知識和技能的積累，通過實踐可以轉(zhuǎn)化成實際的產(chǎn)出，對勞動者而言是薪資、獎金津貼等；對企業(yè)可以是生產(chǎn)產(chǎn)出。企業(yè)生產(chǎn)越來越注重創(chuàng)造創(chuàng)新性的因素，這不是一種規(guī)范化的操作流程，需要靈活的人的因素的介入。高水平的人力資本往往能利用自己知識技能的積累更好地在變動的環(huán)境中轉(zhuǎn)化為實際產(chǎn)出。3.2作用機制探討。在陳斌凱教授的研究中發(fā)現(xiàn)城市人力資本增長與房價增長的吻合。對比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，人口中受高等教育人口占比每增加1%，將伴隨著城市住房價格4.6%-7.9%的上漲。這主要是由于大學生就業(yè)和居所的城市偏好，這直接作用于對住房的需求，另一方面體現(xiàn)在人力資本的聚集促進經(jīng)濟發(fā)展，提高城市生活質(zhì)量，刺激生產(chǎn)和消費的提高，這些都促進了城市化，也增高住房價格。城市間是存在人力資本的分化的。實證研究表明，我國更多的高資本水平勞動力流入大城市，但相比美國而言卻沒有相應的低水平勞動力流入與之形成互補。其中的原因可以追尋到我國的戶籍制度，北上廣城市普遍有較高的落戶門檻，對于低水平的勞動力很難在這些城市落戶，進而以換取社會福利體系的成本為代價放棄大城市的機會成本而回歸中小城市。戶籍制度也很大程度上保證了城市吸收人才的高素質(zhì)。出于大學生對發(fā)達城市的追捧，最優(yōu)質(zhì)的人力資本往往流入大城市，高度密集的人力資本加快城市化，在刺激消費和服務時拉動了物價和房價，使得城市生活成本加高，尤其不利于后來大學生的新加入。且在人才過度流入時城市無法消耗，產(chǎn)生人才外溢，激烈的競爭驅(qū)趕人才，使得部分勞動者攜帶人力資本回歸中小城市并為之帶來相對先進的人力資本。3.3人口流動模式探討。通過雙向選擇機制的大學生流入增加了城市的人力資本，在競爭與合作的城市環(huán)境中人才所具有的人力資本得到增長，促進了城市的經(jīng)濟發(fā)展，人力資本外溢。高人力資本的聚集會引發(fā)更高的資本水平，城市生活的物價上漲，最直接的就是房價的體現(xiàn)。高成本的生活使部分人才被排擠在外，攜帶已經(jīng)增值的人力資本回到中小城市，這對中小城市而言尚屬于高端資本，可以與當?shù)氐娜肆Y本互動，增進城市人力資本，進而促進城市經(jīng)濟發(fā)展。

摘要：高職高專思想政治理論課實踐教學存在教學內(nèi)容落后、教學方式不佳等問題，不能很好地將理論內(nèi)化為學生的思維、情感、價值認同。在思想政治理論課教學中應堅持理論性與實踐性相統(tǒng)一、顯性教育與隱性教育相統(tǒng)一的原則，建立合理的實踐教學運行保障機制，為實踐教學的有效開展提供制度保障。實踐教學要以問題為導向，通過網(wǎng)絡開展思想政治理論課實踐教學活動，增加學生對實踐教學的情感體驗和內(nèi)心感悟，進而不斷提高思想政治理論課的針對性和親和力。

關鍵詞：高職高專；實踐教學；新媒體

新媒體是指網(wǎng)絡媒體、數(shù)字報刊、網(wǎng)絡社交平臺等利用數(shù)字和網(wǎng)絡技術的媒體。新媒體以互聯(lián)網(wǎng)、移動通信等為傳播方式，以智能手機、平板電腦等為終端，具有互動性、即時性、虛擬性等特征。新媒體的廣泛普及深刻地改變了高職高專思想政治理論課（以下簡稱“思政課”）的發(fā)展環(huán)境，給高職高專思政課實踐教學帶來了很多的優(yōu)勢和挑戰(zhàn)，比如學生獲取知識和信息更加便捷、學生的價值觀更加多元化、傳統(tǒng)實踐教學方式的有效性不斷下降等。因此，高職高專院校應考慮新媒體，不斷探索高職高專思政課的實踐教學模式和運行對策，通過明確定位、完善機制、創(chuàng)新方式等推動高職高專思政課的實踐教學改革。

1新媒體環(huán)境下高職高專思政課實踐教學的現(xiàn)實困境

1.1實踐教學難度不斷增加。實踐教學是將政治觀念、道德要求、法律精神等內(nèi)化為學生的情感、信仰和思維方式的重要途徑，也是提高高職高專思政課教學效果的有效方式。在新媒體環(huán)境下，學生獲取知識信息的渠道越來越多，可以從新聞網(wǎng)站、社交平臺、網(wǎng)絡直播、網(wǎng)絡游戲等網(wǎng)絡平臺中獲取知識信息，形成自己的人生觀念、價值信仰等，而這些在一定程度上削弱了思政課教學的有效性，增加了思政課實踐教學的難度。比如虛擬的網(wǎng)絡世界極大地拓展了學生的知識視野，學生在網(wǎng)絡游戲、網(wǎng)絡社交、網(wǎng)上消費等方面甚至比教師懂的更多，在這種情況下，參觀紅色教育基地、開展社會調(diào)查活動等實踐教學難以激發(fā)學生興趣，從而影響了實踐教學效果。［1］1.2實踐教學理念及內(nèi)容陳舊。當代高職高專學生比較認同網(wǎng)絡世界中的生活方式、思想觀點、價值觀等，并將網(wǎng)絡社交平臺上的許多“毒雞湯”當成人生準則。然而，高職高專思政課實踐教學內(nèi)容并未隨新媒體時代的到來而不斷變化，沒有根據(jù)新媒體時代高職高專學生的心理特點、生活方式、思維方式等調(diào)整教學內(nèi)容，導致部分高職高專學生不認同實踐教學內(nèi)容，弱化了實踐教學的有效性。比如在思政課教學中，有些教師因缺乏敏銳性思想和社會實踐經(jīng)驗，沒有有效結合思政理論與社會實踐，不善于以馬克思主義的立場觀點方法分析網(wǎng)絡直播、網(wǎng)絡暴力、電子貨幣等新現(xiàn)象，不懂得將思政課課堂教學與革命遺址考察、志愿者活動等結合起來，直接影響了思政課實踐教學的有效開展。1.3實踐教學方式及機制落后。高職高專思政課實踐教學多是帶領學生參觀烈士紀念館、歷史博物館、革命遺址等，或組織學生參加志愿者活動、下鄉(xiāng)實踐活動、文明創(chuàng)建活動等，然后讓學生撰寫實踐調(diào)查報告或開展實踐活動討論。由于方式老套、內(nèi)容單調(diào)枯燥，許多學生對實踐教學缺乏興趣，多以游玩的心態(tài)參與實踐活動，拍拍照、聊聊天等，然后在網(wǎng)上抄襲一些調(diào)查報告以應付老師，導致思政課實踐教學效果不盡如人意。此外，許多高職高專院校對思政課實踐教學不夠重視，并未建立科學合理的實踐教學保障機制，導致思政課的實踐平臺少、實踐機會少，直接影響了實踐教學效果。

2新媒體環(huán)境下高職高專思政課實踐教學的運行方式

【摘要】土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)的主要稅種之一,由于其納稅機制的特殊性,能否進行合理有效的稅收籌劃成為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的重要問題之一。文章從扣除項目金額、不同增值率的房產(chǎn)和如何對房產(chǎn)合理定價三個方面,結合具體案例論述土地增值稅的稅收籌劃。

【關鍵詞】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);土地增值稅;稅收籌劃

2010年的兩會期間,房價過高問題成為最受關注的焦點?？偫碓谡ぷ鲌蟾嬷袕娬{(diào):“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭,滿足民眾的基本住房需求?！弊?010年5月10日起,央行上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,令銀行的貸款空間更小,可獲房貸更少。2010年6月,國家稅務總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》正式下發(fā),加大了土地增值稅清算工作的力度。從國家近期頒布的與房地產(chǎn)有關的政策來看,無疑都是為了遏制房價,這對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,并不是一個利好消息?？陀^來說,我國房價過高的原因很復雜,其中稅費比重大是一個重要的原因。在國外,地價及稅費一般占房價的20%左右,而國內(nèi)卻高達50%—60%①。在房地產(chǎn)應征的各種稅費中,土地增值稅引人關注。土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅,是對房地產(chǎn)企業(yè)收益影響最大的稅種之一,如何有效地進行土地增值稅稅收籌劃是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展中刻不容緩的一件大事。

一、土地增值稅稅收籌劃分析

土地增值稅稅收籌劃可從其自身特點出發(fā),結合有關的稅收優(yōu)惠政策,綜合考慮房地產(chǎn)企業(yè)的整體利益,把握好增值率的節(jié)點,降低增值額,達到節(jié)約稅金的目的。

(一)增加扣除項目金額