導語：如何才能寫好一篇助理經濟師，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、主要工作職責及完成情況

（一）負責所售樓盤銷售前期銷售房源信息表、銷售介紹信、銷售數據測算統(tǒng)計、價格表、庫存房產統(tǒng)計并及時與財務進行對賬、流程確認簽字表、購房人信息登記、匯總、校對等工作。

1.房產、庫存房產銷售工作

負責神華麗苑1#-3#住宅樓、背街車庫、地下停車位，一期、二期住宅、底商、地下室、地下停車位及庫存房產、零星房源的銷售工作，截止目前共銷售房源2927套。

2.所售樓盤房屋每戶樓層價格測算、項目統(tǒng)計工作

負責二期住宅每戶樓層價格測算、房源信息銷售表、售房介紹信、流程確認表、所建項目的前期銷售統(tǒng)計、整理以及參與集中選房、銷售等一系列流程工作，同時負責今年三期43棟1652戶住宅每戶樓層的價格測算，所建項目住宅、非住宅面積說明統(tǒng)計工作。

（二）負責所售樓盤網簽系統(tǒng)中《商品房買賣合同》的填寫、打印、簽訂工作；

負責一、二期已售住宅、地下室，神華麗苑小區(qū)所售樓盤網簽系統(tǒng)中合同填寫、打印工作。累計完成1420戶的合同填寫打印工作。

（三）負責與住戶簽訂《商品房買賣合同》后，到康巴什鄂市房管局進行合同登記、審批、蓋章備案工作。

1.分批按量，按照“先緊先簽按樓棟順序”原則，到鄂市房管局市場科對整理好的合同進行登記、報送、蓋章工作。累計完成4630戶，約26836份合同蓋章、備案工作。

2.領取已備案合同：對急需用合同的購房戶通知領取已備案合同，同時填寫領取合同單。

3.移交檔案室：合同備案完畢后，按戶整理明細表，“一對一”移交備案合同，共移交26131份。

（四）“內蒙古商品房管理系統(tǒng)”房產、非房產數據管理工作

（1）網簽樓盤數據修改

按照鄂市房管局及產權產籍中心辦證處要求對網簽系統(tǒng)中各項目各類房產、非房產數據進行修改，共修改78條。

（2）網簽合同退訂

因購房戶特殊原因或工作人員操作失誤，對系統(tǒng)中已網簽的合同申請退訂、變更，共40條。

(五)負責神華麗苑1#—3#住宅樓已售住宅69戶、康城二期住宅共計2723戶的“兩共基金、契稅、不動產發(fā)票明細表”的整理、核查工作，共分五批按時送達房地產財務，確保房地產財務按時按點完成開具稅票工作，讓購房戶及時領取。

（六）負責二期部分購房戶退取暖費明細表制作、整理、核對工作，共1770戶。

（七）負責康城三期“兩書”填寫、打印、裝訂、蓋章工作，共完成1652份。

二、工作成績

（一）合同備案方面

由于地方主管單位協(xié)調難度大，以至于在辦理房屋貸款時，合同祝貸款資料里的重要資料，而合同必須先到房管局登記蓋章備案后方可使用，房管局具體辦事人員只有一個人，面對的是全市幾百家房地產企業(yè)，所以在送過去的合同，審核速度慢，一般2周工作日才出40戶，在此期間我經過多次的協(xié)調、協(xié)商，合同登記、審批、蓋章備案工作由原來的40戶到80戶，再到160戶，到后來的200戶，這些都是我與之多次溝通、協(xié)調的成績，從而進一步加快了983戶貸款購房戶辦理貸款的速度，確保貸款購房戶盡快能領取到房屋鑰匙（因公司規(guī)定，貸款的購房戶比須在貸款資料銀行審核通過貸款發(fā)放后方可領取）。

（二）實現網絡辦公系統(tǒng)，凸顯信息網絡化的優(yōu)越性

在康城二期銷售工作中，由于涉及到與內部房管辦的很多對接業(yè)務，且一般都是工作量大、任務急。就導致了在房源銷售表里遺漏1戶購房戶，造成不利于公司的負面影響?？紤]到我公司每期分房、選房、銷售者一系列工作流程中，我提出在銷售康城三期集以后的銷售工作，為避免在出現類似問題同時優(yōu)化工作流程，減少工作的重復、繁瑣、交叉等滯后因素，提出在制定各類選房、銷售電子工作表，統(tǒng)一各類表格，做到“一套表多種用、及拿及套用”的實際使用形式，目前，三期選房表及后期的銷售房源信息表就按這一形式套用，希望能達到既能有效利用，又可以優(yōu)化資源配置，提高工作效率的雙重優(yōu)勢。避免業(yè)務交叉重疊現象，實現工作量的合理調配，保證個人任務的均衡性。

三、下一步重點工作計劃

（一）三期住宅集中銷售、合同填寫、簽訂、備案工作。

（二）一期、二期地下室合同填寫、簽訂、備案工作。

篇2

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠條件，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

第三條*市區(qū)內經濟適用住房的建設、交易和管理適用本辦法。

第四條經濟適用住房的建設規(guī)模、項目布局、建設標準、計劃安排、供應范圍與對象、銷售價格應當根據本地經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素合理確定。

第五條市建設行政主管部門（以下稱經濟適用住房主管部門）負責市區(qū)經濟適用住房的建設和管理。

發(fā)展改革、財政、國土、規(guī)劃等部門按照各自職責，負責經濟適用住房的有關工作。

第六條經濟適用住房的建設、交易和管理，應當堅持公開、公正、公平原則。

任何單位和個人都有權對經濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。經濟適用住房主管部門應當設立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。

第七條市區(qū)經濟適用住房建設規(guī)劃由市人民政府組織編制，并報省發(fā)改、建設、國土行政主管部門備案。

市發(fā)展改革行政主管部門應當會同建設、財政、規(guī)劃、國土等部門根據經濟適用住房建設規(guī)劃，編制經濟適用住房建設年度計劃和用地計劃。

第八條經濟適用住房建設應當符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，以成片開發(fā)為主。

第九條經濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應的，依法通過招投標等方式擇優(yōu)選定開發(fā)企業(yè)；建設用地以公開出讓方式供應的，由政府定價回購房屋，并進行限價銷售。

第十條經濟適用住房建設由市政府確定的機構負責立項申報。

第十一條市發(fā)展改革行政主管部門會同建設、財政、國土部門對申報的項目進行審查，經審查符合規(guī)定條件的，報經省發(fā)改、建設、國土行政主管部門批準后列入經濟適用住房建設年度計劃。

第十二條開發(fā)企業(yè)應當具備相應的房地產開發(fā)企業(yè)資質、資本金，并有良好的開發(fā)業(yè)績和信譽。

第十三條開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。

開發(fā)企業(yè)應當向經濟適用住房購買人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔保修責任。

第十四條經濟適用住房一般為建筑面積80平方米或60平方米兩種套型。符合條件的住戶限購一套，其中3人以上（含3人）戶可購買建筑面積80平方米套型的住房，2人戶及符合本辦法第十七條第二款規(guī)定的單身者可購買建筑面積60平方米套型的住房。高層、小高層建筑每套可相應增加不超過10平方米的建筑面積。

第十五條經濟適用住房小區(qū)的規(guī)劃設計應當符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范。

經濟適用住房小區(qū)的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用。

經濟適用住房小區(qū)按照國家和省有關規(guī)定實行物業(yè)管理。

第十六條經濟適用住房建設和經營中的行政事業(yè)性收費，減半收取。

第十七條符合下列條件的家庭可以申請購買經濟適用住房：

（一）家庭收入在中低收入以下；

（二）具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年以上；

（三）無房家庭，或國有土地上已被拆遷的住房人均建筑面積12平方米以下、原選擇貨幣補償、現無私房且不承租公房的家庭，或現住房建筑面積人均12平方米以下，或建筑面積小于40平方米的非單人家庭。

年齡在35周歲及以上的無房單身者符合前款第（一）、（二）項規(guī)定條件的，可以申請購買經濟適用住房。

申請家庭已享受實物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈與、繼承、自建、租賃廉租房及其他公房等方式取得的住房，其建筑面積均納入申請者家庭住房建筑面積的核定范圍。

第十八條經濟適用住房主管部門應當制定銷售方案，在受理申請前15日在市區(qū)的主要傳播媒介上公示。銷售方案包括住房地址、數量、建筑面積、套型、銷售價格、銷售方式等內容。

第十九條申請購買經濟適用住房，應向戶籍所在地房管所提出申請，并提交下列書面證明材料：

（一）戶籍證明、家庭成員身份證明；

（二）所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明；

（三）其他相關的證明材料。

經濟適用住房主管部門自收到申請之日起3日內進行初審，認為符合前款規(guī)定的，應當予以受理。

第二十條經濟適用住房主管部門受理申請后，可以通過查閱房產登記資料等方式對申請者的住房及歷次住房變更等情況進行審查。審查期限為20日。

對符合條件的申請者應當在申請者現戶籍地及居住地社區(qū)予以公示，公示內容包括申請者姓名、家庭收入及住房情況。公示期限為10日。

公示后有投訴舉報的，經濟適用住房主管部門應當會同有關部門進行調查、核實；對不符合規(guī)定條件的申請者，取消其申請資格并以書面形式告知；對無投訴舉報或對投訴舉報經查證不屬實的，應當在經濟適用住房申請表上簽署同意意見。

第二十一條經濟適用住房銷售價格，在面積控制標準內的，按經濟適用住房的銷售價格購買；超過面積控制標準的，超過部分由價格行政主管部門會同經濟適用住房主管部門參照同地段商品房的平均價格水平予以核定。

經濟適用住房超過面積控制標準部分的差價款收入納入經濟適用住房財政專用帳戶。

第二十二條經濟適用住房價格應當與市區(qū)中低收入家庭的經濟承受能力相適應，按照保本微利原則，實行政府定價，并向社會公布。

銷售經濟適用住房應當實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未經公布的費用。

第二十三條經濟適用住房銷售供不應求時，可采取公開搖號等方式確定輪候對象。

對上一輪搖號未中的申請家庭，經審查仍符合購房條件的，按可供房源，在下一輪中優(yōu)先確定為購買對象。

第二十四條購買經濟適用住房要求申請公積金及商業(yè)貸款的，可根據公積金及商業(yè)貸款的有關規(guī)定辦理。

經濟適用住房申請者購買經濟適用住房后，應當依法申請權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當在登記證書上注明房屋種類屬經濟適用住房和以經濟適用住房價格購買的面積、土地性質等內容。

第二十五條經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用權證5年后，方可按市場價格上市出售。

出售經濟適用住房時，應按規(guī)定向政府交納土地出讓金或相當于土地出讓金的收益。

第二十六條經濟適用住房未滿限制年限上市出售的，有關部門不予辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。

經濟適用住房在限制上市交易的期限內因法院裁判、調解或繼承等必須發(fā)生房屋所有權轉移的，按規(guī)定繳納土地出讓金或收益金及有關稅費后，允許提前轉移。

第二十七條政府有條件時安排部分用于出租的經濟適用住房，供具有經濟適用住房購買資格但無經濟能力購買的家庭承租，租金以成本價計算，由價格行政主管部門核定。

經濟適用住房的承租對象、租金及面積標準等另行規(guī)定。

第二十八條經濟適用住房購買人符合本辦法規(guī)定限制年限，以市場價出售經濟適用住房后，不得再申請購買經濟適用住房；如需換購，應當按有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條經濟適用住房開發(fā)企業(yè)和經濟適用住房申請者違反經濟適用住房有關管理規(guī)定的，由經濟適用住房主管部門依法予以處罰。

篇3

第一條為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進和規(guī)范經濟適用住房建設和管理，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。

本市行政區(qū)域內經濟適用住房的建設和管理活動適用本辦法。

第三條經濟適用住房建設和管理工作堅持政府主導，并遵循以下原則：以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌；自愿申請、逐級審核；公開透明、公平公正；嚴格交易、動態(tài)監(jiān)管。

第四條市政府建立本市住房保障管理工作的協(xié)調機制。市建委負責全市經濟適用住房的管理工作。市發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。各區(qū)縣政府房屋行政主管部門負責本區(qū)縣經濟適用住房管理工作。

第二章供應對象

第五條申請購買經濟適用住房的家庭應符合以下條件：

(一)申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。

第六條申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

第七條家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。

第八條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

第九條家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第三章房源籌集

第十條市建委根據需求和資源狀況，制定經濟適用住房建設、收購計劃。各區(qū)縣政府負責解決本行政區(qū)域內經濟適用住房房源問題。對部分房源不足的區(qū)縣，市建委可以適當調劑。

第十一條經濟適用住房采取集中建設和商品住房項目配建方式籌集，也可采取在市場上收購二手房、單位集資合作建設的房屋或社會機構投資建設的房屋等方式籌集。

第十二條采取集中建設方式的，項目用地由市、區(qū)縣土地儲備機構提供，由市、區(qū)縣政府組織公開招標，確定項目法人或代建單位。

采取配建方式的，由市規(guī)劃委、市國土局等部門在區(qū)域適宜的商品住房建設項目中，確定經濟適用住房的建設比例。土地入市交易時，與商品住房項目同時招標、配套建設，分別銷售、分別管理。

第十三條經濟適用住房開發(fā)建設享受以下優(yōu)惠政策：

(一)建設用地以行政劃撥方式供應。

(二)免收建設和經營中的行政事業(yè)性收費。

(三)小區(qū)外基礎設施建設費用由政府負擔。

第十四條經濟適用住房項目應保持合理的開發(fā)規(guī)模，戶型設計控制為中小戶型，具體標準由市規(guī)劃委制定。

第十五條收購二手房、單位集資合作建設的房屋或社會機構投資建設的房屋作為經濟適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求、節(jié)能省地的原則收購。

第十六條經濟適用住房銷售價格由項目開發(fā)成本、稅金、利潤組成，通過競價或政府審核方式確定或調整。有關競價方案或價格審核工作由市發(fā)展改革委牽頭，會同市建委等部門辦理。

第四章審核與銷售

第十七條對申請購買經濟適用住房的家庭實行三級審核、兩級公示制度。

(一)申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請。

(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

(三)復審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示，無異議的，報市建委。

(四)備案：市建委對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市建委予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第十八條對符合條件的家庭，由區(qū)縣住房保障管理部門組織輪候搖號配售。其中劃撥經濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風貌保護涉及的外遷家庭以及家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象、復員軍人等住房困難家庭可優(yōu)先配售。

第十九條符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標準購買1套經濟適用住房。

第五章監(jiān)督管理

第二十條經濟適用住房產權登記在購房人名下，購房人擁有有限產權。房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注明“經濟適用住房”字樣。

第二十一條經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。

已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回購。

上述由政府回購的房屋繼續(xù)作為經濟適用住房向符合條件的家庭出售。

上市交易交納價款的具體比例和政府回購的具體辦法由市建委會同市國土局、市財政局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委等部門研究確定，報市政府批準后實施。

第二十二條市、區(qū)縣住房保障管理部門建立全市統(tǒng)一的經濟適用住房管理信息平臺，對全市經濟適用住房建設、供應和需求進行動態(tài)管理。

第二十三條已經由市建委備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產情況等方面發(fā)生變化的，應如實向區(qū)縣住房保障管理部門報告，區(qū)縣住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核，區(qū)縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。對經檢查核實，不符合購買經濟適用住房條件的家庭，取消購房資格。

第二十四條經濟適用住房建設單位有下列行為之一的，由相關部門依法進行處理：

(一)未經批準擅自改變經濟適用住房土地用途的，由市國土局處理。

(二)違反經濟適用住房價格管理有關規(guī)定的，由市發(fā)展改革委處理。

(三)擅自向未經住房保障管理部門確定的配售家庭出售經濟適用住房的，由區(qū)縣建委責令建設單位限期收回；不能收回的，由建設單位補交同地段經濟適用住房與商品住房的差價，并對建設單位給予處罰。

第二十五條對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內不得再次申請；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。已騙購經濟適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，由區(qū)縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

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世界大變局

當前，全球正處在大調整大變局之中。一方面，經濟全球化深入發(fā)展，科技進步日新月異，物質財富不斷積累，全球貿易、投資、人口流動從來沒有達到今天這樣的規(guī)模?；ヂ摼W正在把越來越多的人連接在一起，全球擁有移動電話的人數已經超過通電通水的人數。全球化推動的經濟發(fā)展也使越來越多的貧困人口擺脫貧困，根據世界銀行的報告，1990-2013年每天生活費不足1.9美元的貧困人口從18.5億減少到7.67億，國家之間收入差距的基尼系數持續(xù)下降，全球收入分布的曲線更加均衡。

另一方面，世界上戰(zhàn)亂、沖突、地區(qū)動蕩此起彼伏，難民潮規(guī)模越來越大，財富越來越向少數人集中，最富裕的1%人口擁有的財富超過其余99%人口財富的總和。信息網絡技術發(fā)展并沒有如預期那樣，帶來勞動生產率的提高，給貧困人口和中產階層創(chuàng)造更多機會，而“贏者通吃”法則加劇了工作崗位流失和中產階層萎縮。世界銀行前首席經濟學家布蘭科?米拉諾維奇繪制的大象圖，展示了過去20年全球經濟“蛋糕”分配“幾家歡喜幾家愁”的不均衡局面。

全球經濟復蘇的重要關口

有人將當前世界出現的問題，包括難民潮、收益分配不均完全歸咎于經濟全球化，這是片面的，也是不符合客觀實際的。經濟全球化將世界市場融為一體，推動了貿易、投資以前所未有的規(guī)模發(fā)展，推動了全球經濟增長和繁榮，推動了科技進步和生產力發(fā)展。

當前，逆全球化思潮抬頭與全球經濟陷入“低增長困境”是分不開的。2008年金融危機以來，長達8年的低增長和部分國家經濟停滯，加劇了全球收入差距擴大，部分人群包括發(fā)達國家制造業(yè)藍領工人利益受到沖擊，使得各種矛盾凸顯出來。在這種情況下，是讓全球化“剎車”、“開倒車’，還是推動全球化繼續(xù)前進，將關系到全球經濟復蘇進程。

當前，全球經濟復蘇處在重要關口。經過金融危機后8年的調整，世界經濟出現新曙光。從2016年下半年開始，主要經濟體指標均有不同程度的改善，G20制造業(yè)PMI加權值持續(xù)位于擴張區(qū)域，大宗商品市場逐步回暖，持續(xù)多年的通縮風險有所緩解，國債收益率逆勢上揚，金融市場風險偏好有所提高。目前形勢下，若為了維護一時利益，關起門來搞貿易保護主義，切斷資本、商品和人員流動，尋求自家獨享的安全避風港，將會使世界經濟復蘇面臨更大不確定性；而順應全球化發(fā)展趨勢，克服全球化負面效應，打造全球化升級版，推動全球化向更加包容、更加公平、更有活力、更可持續(xù)的方向發(fā)展，將為全球經濟開辟更加光明的未來。

中國新一輪經濟轉型

中國經濟發(fā)展已經深度融入全球化進程。從改革開放初期打開國門到加入世貿組織，再到成為最大的貿易國，中國一直是全球化的積極參與者和推動者。過去一個時期，中國積極推動新一輪經濟轉型，投資和出口對經濟增長貢獻降低，轉向更加依靠消費、服務業(yè)和創(chuàng)新驅動，2016年消費對經濟增長的貢獻為64.6%，服務業(yè)占GDP的比重達到51.6%。隨著供給側結構性改革的深入推進，2016年下半年以來，中國經濟出現一系列積極變化，經濟增速緩中趨穩(wěn)，工業(yè)生產價格由負轉正、企業(yè)效益由降轉升、就業(yè)增長超出預期，特別是制造業(yè)、民間投資等市場力量主導的內生性指標觸底回升，表明經濟趨穩(wěn)的因素不斷積累，“L”型增長有望進入下半程，從“降速”階段轉向“提質”階段，提高經濟增長的質量和效益將成為主旋律。

中國經濟轉型是全球經濟不可或缺的部分，過去幾年中國經濟對世界經濟增長的貢獻都在30%以上。展望未來，中國經濟轉型將有效減緩世界經濟的不確定性，為世界經濟復蘇注入新動力。

1. 中國從“世界工廠”向“世界市場”轉型，將持續(xù)提升全球市場需求。需求不足是世界經濟復蘇乏力的重要因素，而需求潛力最大的市場在中國。按購買力平價計算，中國2006年的消費額僅占全球消費總額的6.6%，但到2015年中國消費額占全球的比重上升到15%。從增量看，近兩年來中國都占全球的三分之一。隨著居民收入較快增長，中等收入群體不斷擴大，居民購買力將大幅提升。預計今后5年中國貨物貿易進口規(guī)模有望達到8萬億美元，服務貿易進口規(guī)模將超過2萬億美元，出境旅游將達到7億人次。如此大規(guī)模的跨境貨物和服務貿易，對各國工商界而言是一個巨大的市場，將給全球經濟帶來更多機遇。

2. 中國持續(xù)加大創(chuàng)新投入和人力資本投資，將深化全球價值鏈分工。2016年，中國全社會研發(fā)投入占GDP比重已經達到2.08%，研發(fā)投入強度從1%上升到2%僅用了12年。同時，加大人力資本投資，加強職業(yè)教育，讓更多人進入到產業(yè)鏈中高端。中國制造業(yè)轉型升級，有利于延伸產業(yè)鏈，深化全球產業(yè)分工，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會。

3. 中國向綠色發(fā)展轉型，將為全球可持續(xù)發(fā)展作出貢獻。2016年，水電、風電、核電、天然氣等清潔能源消費量占中國能源消費總量的比重已經上升到19.7%，單位國內生產總值能耗和二氧化碳排放量分別下降5%和6.6%。中國向綠色發(fā)展轉型，對于全球減排和可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

4. 中國企業(yè)擴大對外投資，將為投資對象國創(chuàng)造更多就業(yè)機會。近年來，中國在積極吸引外資的同時，對外直接投資也在快速增長。2015年中國成為凈資本對外輸出國，2016年非金融類對外直接投資1701.1億美元，較2015年增長44.1%，改革開放以來累計對外直接投資已超過1.2萬億美元。今后5年，中國將吸收6000億美元外商投資，而對外投資將達7500億美元。中國企業(yè)加快走出去，不僅為持續(xù)低迷的全球投資與貿易注入動力，也將創(chuàng)造更多就業(yè)機會。

5. 中國向國際社會提供越來越多的公共產品，將為全球發(fā)展作出更大貢獻。中國不僅解決了自身13多億人的溫飽問題，使7億多人擺脫貧困，而且積極為國際社會提供更多公共產品。1950年-2016年，中國累計對外提供援助4000多億元人民幣。中國倡導“一帶一路”建設，中國企業(yè)對沿線國家投資達到500多億美元，亞吉鐵路、蒙內鐵路等一批基礎設施項目建成和投入運營，促進了沿線各國經濟發(fā)展。中國積極推動多p邊投資貿易體系，支持亞洲基礎設施建設投資銀行等新型多邊金融機構，積極參與全球減排和應對氣候變化等國際合作，落實聯合國2030年可持續(xù)發(fā)展議程，將為增強全球經濟增長包容性作出新貢獻。

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【關鍵詞】市場經濟；建筑經濟；成本管理

近些年來，我國建筑行業(yè)得到了快速發(fā)展，但是因為擴張的速度過快，資金需求量大，導致企業(yè)門檻非常低，進而也就加劇了企業(yè)之間的競爭。通過相關調查顯示，建筑行業(yè)利潤明顯呈現下滑趨勢。作為工程施工中，要求贏利的企業(yè)，在確保合同要求與工程質量的基礎上，建筑企業(yè)一定要加強經濟效益的實現，轉變管理模式，加大管理力度，提高管理水平，采取科學管理方法，實現建筑經濟成本管理工作的有效開展。

一、建筑經濟成本管理中存在的相關問題

（一）經濟管理理念落后

建筑企業(yè)管理人員一般都不會考慮建筑經濟成本管理工作在工程建設中的整體性和連貫性，對整體工程建設中，建筑經濟成本管理工作的重視程度也不高，無法開展全過程、全面的管理工作，大多數只是局限在施工項目的一些資源消耗控制當面，沒有對整個管理工作展開詳細的規(guī)劃，缺乏全局把控力，無法在整體上進行優(yōu)化，也就無法實現對企業(yè)成本戰(zhàn)略的有效規(guī)劃。

（二）成本管理認識存在著一定的誤區(qū)

現階段，大部分建筑企業(yè)在開展經濟成本管理工作的時候，只是依靠財務人員，相應的管理模式也比較粗放，無法充分發(fā)揮群眾力量，缺乏輿論部門的監(jiān)督，各部門之間也是各自為政，沒有進行統(tǒng)一、協(xié)調的管理，對管理的認識程度比較低，缺乏具有較強能力的成本管理機構。

（三）經濟管理機制不完善

在建筑企業(yè)中，一般都缺少對權、責、利結合的考核制度與體系，相應的基礎也比較薄弱，機制不完善，在對建筑經濟成本開展管理工作的時候，一定要建立相應的考核、監(jiān)督、評價機制，才可以保證建筑經濟成本管理水平的提高，促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）成本管理發(fā)展方向不定

根據現階段的發(fā)展形勢而言，大部分建筑企業(yè)在進行經濟成本管理工作的時候，主要目的就是降低成本，根本就沒有制定相應的成本發(fā)展目標或者方向，甚至一些建筑企業(yè)根本就沒有制定目標成本，在進行最后結算的時候，才意識到問題。

二、強化建筑經濟成本管理的措施

（一）強化建筑企業(yè)管理人員綜合素質

在建筑企業(yè)中，一定要加強對有關業(yè)務人員使命感與責任感進行提高，強化工作人員的業(yè)務水平與綜合素質，并且開展相應的考核，對一些優(yōu)秀人員進行獎勵，對那些不合格人員開展培訓或者辭退，同時制定有效的監(jiān)督與約束機制，落實獎懲制度。除此之外，在企業(yè)內部進行一定的組織交流，項目經理要發(fā)揮帶頭作用，促進彼此學習，總結工作經驗，加強創(chuàng)新，逐漸提高管理水平。

（二）強化建筑經濟成本體系的管理

在建筑企業(yè)中，要想有效實現成本體系的管理，就要加強管理機構與人員的配置，避免出現部門交叉與職位重復的情況，一定要明確企業(yè)成本控制人員以及相關職責，同時對成本費用進行準確的預算，避免出現不必要的浪費。在經濟方面可以采取以下措施，對運算進行審核，加強配比的科學性，強化工程成本的控制。除此之外，在同等質量要求下，一定要選擇價格相對更加合理的材料與人工。

（三）提高施工質量

一些建筑企業(yè)為了追求片面的利益，只是重視工程成本的控制，一味降低工程成本，導致施工質量出現問題，這樣不僅會增加一些因為質量不達標而產生的額外費用，還會讓建筑企業(yè)的名譽受到損失，甚至會承擔一些法律責任。從法律上、道德上而言，這是不被允許的，明顯是一種飲鴆止渴的行為。還有部分項目經理為了擺脫質量責任，根本就不會進行工程成本控制，導致建筑企業(yè)的經濟效益與社會效果受到損失，不利于建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，在施工中，有關負責人一定要端正自身的態(tài)度，加強施工質量的控制，定期對工程施工質量進行檢測，并且展開不定期的質量抽查，從根源上避免質量問題，減少工程返工，同時，在技術水平允許的基礎上，可以使用一些降低成本的新工藝與新技術。

（四）強化無關費用的控制

為了有效降低不必要的開支，一定要加強管理機構的精簡，加強對低值易耗產品的管理與控制。在實際工作中，加強工種、工序間的配合與協(xié)調，有效促進勞動生產率的提高，進而實現人工費成本的降低。

（五）加強材料把關

在建筑施工中，必然要使用大量的施工材料，所以，一定要對施工材料成本進行嚴格的控制。在控制施工材料成本的時候，一定要對材料采購進行控制，在采購之前，制定合理的采購方案，同時加強經費的合理、科學預算，要求項目技術人員進行相應的核算，保證在材料采購方面不會出現一些嚴重問題。針對材料使用而言，一定要加強管理，避免出現不必要的浪費，或者偷工減料行為。對使用材料進行登記，安排專門人員進行管理，嚴格把關。在進行材料采購的時候，可以采取招投標的方式，施工預算中的重要材料由企業(yè)材料采購部進行采購，其它材料可以由項目部進行采購，在采購的時候，嚴格按照相應的程序進行，防止出現浪費、積壓等問題。

（六）加強項目成本核算與監(jiān)督

在建筑企業(yè)的發(fā)展過程中，成本核算工作發(fā)揮著至關重要的作用，經營核算部門一定要充分發(fā)揮其職能，挖掘自身潛能，提高工作人員的工作效率，保證核算工作的順利進行。同時，加強項目管理人員對成本管理重要性的認識，進而對其工作開展予以重視。在建筑施工中，一定要重視施工進度與質量，加強科學管理與監(jiān)督工作的落實，防患于未然，確保建筑企業(yè)可以穩(wěn)定、高效、可持續(xù)發(fā)展。

結束語

總而言之，強化建筑經濟成本管理在建筑企業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮著非常重要的作用，可以有效提高企業(yè)的競爭力，在確保合同要求與工程質量的基礎上，實現企業(yè)經濟效益的最大化。從建筑企業(yè)本身發(fā)展而言，強化成本管理意識，采取科學、合理的管理方法控制建筑經濟成本，可以有效確保建筑行業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

[1]劉貞貞.探討建筑經濟成本管理的重要性[J].城市建設理論研究，2012（21）.

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[關鍵詞]社會主義市場經濟 功利主義 揚棄

[中圖分類號] D648 [文獻標識碼] A [文章編號] 2095-3437（2013）20-0150-03

功利主義作為一種特定的倫理學說，盡管產生于近代資本主義英國，是資產階級思想家提出，有其局限性，但它并不是西方倫理學的專利，“世界上沒有什么超功利主義，在階級社會里，不是這一階級的功利主義，就是那一階級的功利主義，我們是無產階級的革命的功利主義者，我們是以占全人口百分之九十以上的最廣大群眾的目前利益和將來利益的統(tǒng)一為出發(fā)點的，所以我們是以最廣和最遠為目標的革命的功利主義者，而不是只看到局部和目前的狹隘的功利主義者。”從廣泛的意義上來說，不同時代、不同階級的道德都是貫穿著某種功利主義原則的，例如社會主義市場經濟對功利主義所包含的正確的合理的因素，也可以借鑒使用，只不過各自的功利有著不同的歷史內容以及階級內容和表達方式。

一、功利主義的發(fā)展

功利主義又為最大幸福主義，《辭?！分肮髁x”的解釋為：“主張以實際功效或利益為行為準則的倫理觀點。功利主義，亦譯‘功用主義’?！惫髁x倫理學體系的形成于18世紀末19世紀初的英國，是當時存在的經濟狀況產物，作為一種倫理學說或者倫理學流派，它根源于人們的生存欲望和趨樂避苦、趨利避害（霍布斯）的感官滿足，是將功利當作道德標準，是以追求最大多數人的最大幸福。這種觀點的淵源最早可追溯到古希臘哲學家伊壁鳩魯的快樂主義，他認為人們追求幸福是人生的目的，國家的目的是為個人提供保障保證個人的幸福生活。功利主義集大成者杰羅米?邊沁強調的“最大多數人的最大幸?！保═he greatest number，the greatest happiness），即“最大幸?！痹瓌t，所關心的是“利益攸關的人們的最大幸福，這種幸福是人類行為（這種情況下的人類行為，特別是執(zhí)行政府職權的一個或一批官員的行為）的正確適當的目標，并且是唯一適當并為人們普遍欲求的目標”。

邊沁在《道德與立法原理導論》開篇闡述：“自然把人類置于兩位至上的主人公――快樂和痛苦的主宰之下。只有它們才指示我們應當干什么，決定我們將要干什么。是非標準，因果聯系，具有其定奪。”快樂和痛苦是決定人們行為應該如何的標準，那些人應該做的或值得去做的是能給人帶來快樂的，而那些人不應該去做的，或是不值得去做的是會給人帶來痛苦的事情。邊沁認為快樂和幸福只有量的大小而沒有質的不同，比如在學校獲得獎勵得到的快樂和朋友聚餐得到的快樂是等價的。針對快樂的計算問題，邊沁提出了他的“快樂計算法”，即苦樂價值的大小由以下七個因素決定：快樂強度大小、快樂持久性、確定性的程度、迫近性、繼生性、純度和范圍，有人形象地把它比作“道德溫度計”。邊沁雖然系統(tǒng)闡述了自己的功利主義思想，但他的倫理學體系是粗糙的，對快樂論原則、最大幸福主義等都未做充分論證。因此，他的功利主義學說受到了不少人的反對和攻擊。

約翰?斯圖亞特?密爾修正并發(fā)展了邊沁的學說，并把它推向一個新的發(fā)展階段。與邊沁不同的是，密爾認為快樂不僅有量的大小，而且有質的不同，“做一個不滿足的人比做一只滿足的豬好；做一個不滿足的蘇格拉底比做一個傻子要強?！蹦承┓N類的快樂內在地比其它種類快樂優(yōu)越，但其依靠主觀經驗區(qū)別快樂的質和量是有局限性的。密爾認為凡是能夠為別人的幸福而做出自我犧牲的行為，都是功利主義道德觀所贊美的。可見，密爾的功利主義倫理學說，不僅主張追求個人的快樂和幸福，同時也強調“最大多數人的最大幸?！保踔涟褷奚约旱母＠@得的高尚道德看作最高的幸福。

功利主義的經濟基礎是十八世紀下半葉興起的大工業(yè)化和產業(yè)革命，是生產關系劇烈變動的歷史時代，新生和保守兩種社會力量尖銳對立，新興的資產階級迫切需要一種新的倫理學說為其提供理論知識作為其思想武器，其政治條件是資產階級的政治民主和自由主義精神，其文化背景是以社會公正、民主和自由秩序為理想的個人主義道德精神。功利主義“經濟基礎”、“政治條件”和“文化背景’正是適應這種需要應運而生，為資本主義生產關系和資產階級自由辯護，為資產階級的政治改革提供思想武器，這種新的倫理關系突出了利益關系，用利益關系替代了舊的封建社會的依附關系，并成為當時社會的主導性關系，在資本主義市場經濟條件下，政治性關系讓位于經濟利益關系。

針對功利主義是否適合我國現狀的倫理觀，學術理論界有的采取批判態(tài)度，有的學者認為應該在我國占主導地位，見仁見智，莫衷一是。筆者認為，一種理論引起學者討論毫無疑問有其深刻的社會原因，功利主義是當時存在的社會經濟的產物，強調了人的基本需要，是有進步意義的，任何一種理論在社會的意識形態(tài)中處于怎樣的地位，絕對不是由人們的主觀意志所決定的，而是由社會的經濟基礎結構所決定的。

二、社會主義市場經濟對功利主義的揚棄

功利主義的合理性和局限性，以及其是否適合我國當前市場經濟條件，我們要確實對其做到揚棄。

（一）市場經濟的內在要求是合法取利

市場經濟包括社會主義市場經濟的內在要求都是以實現主體利益最大化為目標的經濟運行模式，也為功利主義提供了一定的基礎，因此功利主義與市場經濟有一定的關聯性。市場經濟實質上是一種后果論的經濟形態(tài)，強調收獲、利益，它是圍繞利益的生產、分配的經濟活動?！拔覀兠刻焖枰氖沉虾惋嬃希皇浅鐾缿?、釀酒家或烙面師的恩惠，而是出自他們自利的打算。”十提出的全面建成小康社會的目標就必須以社會主義市場經濟為主導，市場經濟有利于提高資源利用率，有利于經濟增長方式的轉變，從經濟建設方面向美麗中國前進。而功利主義是一種效果論，是一種快樂主義，它直接根源于人們對“后果、效用、收獲、事實”的自身利益的追求，把對快樂、幸福的追求與道德聯系起來，有鮮明的利益傾向。

（二）理性追求個人利益關系

自然條件下，個人沒有自己的獨立性，財產所有權歸社會共同體所有，在市場經濟條件下，使人從人倫上下依附關系、家族、血緣的從屬關系下解放出來，個人獲得了獨立支配自己財產和獨立自由、自主參加市場經濟活動的權利。市場經濟是蘊含利己性、為他性、服務性的雙重屬性，二者是對立統(tǒng)一的。個體的一切需要和利益只能通過市場的勞動交換才能實現。個體為了實現自己的目的、利益而與市場上的其他個體合作，并且人們在追求個人利益的時候總是謀求實現最小投入――最大產出。市場經濟調動了人們的積極性、主動性、創(chuàng)造性。但與此同時，也調動了人們人性深處的欲望，使義利關系常常處于博弈的狀態(tài)之下。社會主義市場經濟與資本主義市場經濟最本質的區(qū)別就在于它積極引導人們理性追求利益最大化，將求利與取義有機結合起來。當義利關系平衡時，獲利是正當合法的行為，而當“只要有錢可賺，其他一切不管”、“只有損人才能利己”的思想占上風時，就會出現“毒豆芽”、“地溝油”、“注水肉”、“三聚氰胺”、“避孕藥養(yǎng)黃鱔”、“毒生姜”等見利忘義的違法行為。當前人們對食品安全的恐懼，促使我們反思：應當怎樣理性地處理義與利的關系？在市場經濟的義利博弈中要固守和堅持什么樣的基本倫理思想？

社會主義市場經濟功利主義的倫理價值觀將義與利統(tǒng)一，認為個體不是僅僅以合法的手段獲利就是義，在合法取得的同時，還要合道德，不僅要取之合法，還要取之有道。物質財富的增加為個體道德境界的提高提供了物質保障，而且道德境界的提高反作用于人們對物質的追求，使人們不陷入當下社會過分的功利和拜金主義，市場經濟的道德內容應包含理性原則，墨子的“志功合一”也告訴我們要義利并重、以利進義、以義促利。

（三）功利主義離不開“看得見的手”

社會主義市場經濟是一種建立在個體自由、平等、獨立的基礎并遵循等價交換和公平競爭的原則，市場經濟要求主體必須規(guī)范自己的求利行為，以保證市場的有序化進行，如果主體違規(guī)和失范，就會使市場運行偏離軌道，造成市場的混亂。

機會平等的市場經濟也必然帶來結果的不平等，我國是公有制、按勞分配為主體的社會主義經濟制度，這樣可以有效地通過國家的宏觀調控、法律法規(guī)等手段做到合理調控。邊沁也接受自由主義思想，他發(fā)現每個人追求各自利益最大化并不必然導致社會利益最大化，隱晦地提出市場失靈的觀點，因此邊沁在相當程度上認可“看得見的手”――政府活動的合理性。

市場有其自由平等性，由“看不見的手”掌控，失靈的時候可以由政府看得見的手進行調控，但有時政府進入的幅度大容易打消個體的積極性。前段時間針對微信是否要收費引發(fā)的爭議，涉及3億多用戶，包括4000萬海外用戶的利益。三大運營商主張收費，理由是微信分流了語音、短信業(yè)務，占據信令資源，影響了收入；騰訊方面則強調微信增加了運營商的流量，否認將要收費傳聞；而工信部則拋出“有可能收費”的說法。“微信收費”之爭的背后是復雜的利益糾葛與博弈。對微信用戶來說，運營商已經收取流量費，憑什么重復收費？中國內地電信運營商雖三分天下，但仍處于壟斷地位。三家之中以中國移動最為積極，其余兩家態(tài)度曖昧，這是競爭格局使然。表面上微信收費之爭是單純的市場競爭，面對的是新經濟浪潮下電信運營商與互聯網企業(yè)成本分攤的世界性難題，但是在中國國情之下，又涉及壟斷與創(chuàng)新、政府與市場等關系問題。政府作為市場經濟中的“有形之手”企圖進行宏觀調控，如工信部部長苗圩所言，會考慮運營商的合理要求，但嚴禁利用壟斷地位遏制微信等增值服務，微信不會大幅收費。監(jiān)管者變成了決策者，競爭中的所有各方都成了被調控的弱者，表面上看壟斷似乎被遏制了，但是，包括一些中小企業(yè)在內的中國電信行業(yè)的自由競爭與創(chuàng)新發(fā)展也受到了限制。

在堅持社會主義市場經濟的集體利益的價值導向的同時，肯定功利主義與市場經濟機制的某些契合點是必要的。功利主義的核心是為人們追求利益和幸福的目的，他強調效果論，要求人們合理追求利義，并增加“最大幸?！钡纳钜?，我國目前正大力發(fā)展市場經濟，我們必須將功利原則的合理性和公正原則統(tǒng)一，利與義協(xié)調好，使之與我們追求集體主義的主導向成為社會主義經濟建設的動力，使市場經濟公平、合理、高效率地發(fā)展，為實現中國夢而做出應有的貢獻。

[ 參 考 文 獻 ]

[1] .選集（第三卷）[M].北京：人民出版社，1991.

[2] 辭海編輯委員會.辭海[M].上海：上海辭書出版社，1989.

[3] 周輔成.西方倫理學名著選輯（下卷）[M].北京：商務印書館，1987.

[4] 邊沁著，時殷弘譯.道德與立法原理導論[M].北京：商務印書館，2000.

篇7

第一，在德國的主導下，歐洲將采取緊縮政策來挽救歐元，這一舉措將降低生活水平，所以歐洲可能面臨政府的動蕩；

第二，自美國爆發(fā)危機以來的這幾年，新興國家包括中國，由于美國貨幣寬松而得到大量的熱錢，使其經濟發(fā)展基本都是泡沫化。而從今年開始，由于歐美政府不可能再繼續(xù)大幅貨幣寬松，泡沫行將破滅；

第三，美國經濟目前似乎已見底回升，明年本應繼續(xù)復蘇，但是2012年是美國的大選年，在政治上有許多不確定因素，各黨派立場難以調和，可能引發(fā)政治危機使經濟再一次衰退，再度出臺大幅寬松貨幣政策的可能性不大，而且失業(yè)率依然高企，所以房價還將繼續(xù)下跌?？傊词箽W美再有小幅的貨幣寬松，也只是為了加大銀行的流動性，并不會產生高通脹，因此明年歐美將持續(xù)衰退，并將主要新興經濟體拖下水。

如今2012年已過去一半，陳思進的預言悉數兌現。在當下全球經濟如此不景氣和不明朗的情況下，我們普通老百姓究竟把錢放在哪里，才算是最好的投資呢？讓我們來聽聽陳思進的建議。

房地產業(yè)輝煌不再

巴菲特曾說過，投資的風險是來自于你不知道自己在做什么。而投資的第一原則是：“不要賠錢”；第二原則是永遠不要忘記第一原則。也就是說，任何投資都要在保住本金的前提之下。

當我們詢問已經退休的美國“嬰兒潮”一代，什么是最好的投資？他們中70歲左右的絕大多數都會說，“我們居住超過30年的房子，是一生中最好的投資?！蹦敲础白≌亲詈玫耐顿Y的信念”是怎樣產生的呢？因為對于大多數人來說，盡管住宅的價值在2008年之前的30年間，勉強能跟上通脹率，而在同一時期，各個股市指數的年均回報率從8%至13%不等，明顯高于住宅投資，“但投資房產是唯一不賠錢的買賣！”

不過同樣的投資理念，現在已不適用于這幾年的美國住房市場了。因為經濟愈不景氣，人們追逐高回報投資的欲望也愈大，但往往也會賠進更多的錢，因為很多人總是事與愿違地在高點買入，低點賣出，結果當然可想而知。中國的房市顯然也正在步美國的后塵。

現金為王

據中德安聯人壽保險公司（Allianz China Life Insurance）最近的一項調查顯示，中國富人已經開始增持現金，并減少在股市、房市和其他領域的投資。這正好印證了陳思進在2010年底提出的“當下現金為王，不投資就是最好的投資”的理財策略。

為什么這么說？因為目前全球經濟正在去杠桿化、去泡沫化和去債務化，正經歷著一場可與上世紀30年代相“媲美”的大衰退，這場衰退至少將持續(xù)10年、15年，甚至更長久，是“百年不遇”的經濟危機所帶來的大震蕩。

在這樣的國際大形勢下，中國百姓想依靠投資理財發(fā)大財是相當困難的。由于前些年的通貨膨脹，幾乎使所有的資產價格都膨脹了，呈現在泡沫化的高位上。而大家還在普遍預期通脹會繼續(xù)，好些人認為現金會越來越貶值，所以手頭不能留現金，必須要“投資”，只有這樣才能保住自己的財富不縮水。但事實上，2011年絕大多數投資者所經受的是買股票股價降，買基金基金虧，買房子房價跌，幾乎是買什么虧什么。

持現≠貶值

其實“貶值”是一個相對的概念。舉例來說。某人5年前有50萬元，那時的房價是5000元/平方米，他買了一套100平方米的房子?，F在房價漲到了10000元/平方米，如果那時他沒有買房子，而是把錢投在了國債上，每年是5%的利息，5年后連本帶息是62.5萬元。相比100萬元的房價，他的錢就等于貶值了37.5萬元；而前幾個月，他將房子以100萬元賣了，也就是說他現在持有現金100萬元。再買房子嗎？非也，此一時彼一時，如果他hold住，守著現金現在不買房，而等到明年要是房價跌去30%，那他的100萬元，屆時可以買一套接近143平方米的房子，也就等于他現在的100萬元將增值43%。

用現金投入股市也一樣。假設你在股市2千點時買入，等股市漲到4千點，等于現金保值增值了一倍；但如果你在6千點時入市，股市跌到3千點，你的現金因“投資”保值了嗎？當然沒有。

請記住，作為普通投資者，如果你真對投資股市“情有獨鐘”，并且有“閑錢”（指這筆錢在二三年內是可以不去動它的），那么在市場出現“黑天鵝”事件后，即市場大拋售之際，選幾只平時心儀已久、表現穩(wěn)定亮麗，并且有固定豐厚分紅的股票來作為長線投資（因為那些公司平時的股價一般都偏高，價跌時正好趕緊買入），以避免當你出現財務狀況時，迫使你在市場下跌的時候出售你的股票，因為股票和共同基金的價格波動是不尋常的，如果在錯誤的時間投入股市，即使在股市很好的時候，也可能會賠錢。

經濟危機時期如何守住財富

因為我們現在所經歷的經濟危機，實際上是對泡沫經濟的修正，泡沫越大，經濟危機就會來得越猛烈。用一個當下非常流行的詞來形容，那就是泡沫越給力，經濟危機也將越給力。通脹之后必定會通縮，就猶如潮漲潮落月圓月缺之自然規(guī)律。妄想以人的意志來左右市場，結果只能是無力回天。

金融市場是自然的函數，人類只能順應自然，經濟榮枯循環(huán)不可避免。任何國家都不可能無休止地持續(xù)增長，通脹也不可能長久地持續(xù)下去，特別是當人人都以為自己炒房炒股炒金，不必靠勞動也可坐享“財產收入”的時候，儲蓄就會被耗盡，衰退就必將會來臨。在“百年不遇”的衰退期間，最好是順其自然，而不是與經濟規(guī)律對抗。

所以，在通脹至今、資產價格普遍出現泡沫的情況下，現金為王，不投資就是最好的投資。因為投資的終極目標是守住財富，要確保自己不賠錢，而不是靠投資來發(fā)財，通過理財能使財富免受通脹的侵蝕，或將侵蝕的幅度降到最低。如果投資理財的回報能略超通脹率，就相當不錯了。

篇8

1、生態(tài)經濟理論的概念及形成背景

所謂生態(tài)經濟理論。簡單的說，就是在生態(tài)系統(tǒng)能夠承受的范圍內，利用生態(tài)經濟學的原理與系統(tǒng)工程方法，致力于生產方式和消費方式的變革，并盡可能的將所有可用的資源與潛力挖掘出來，進而發(fā)展生態(tài)高效、經濟發(fā)展的產業(yè)，并為此創(chuàng)立景觀適宜、生態(tài)健康、建設體制合理和社會文化和諧的環(huán)境，最終促進該行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現環(huán)境保護與經濟騰飛、精神文明與物質文明、人類生態(tài)與自然生態(tài)之間高度統(tǒng)一的具有可持續(xù)性的現代經濟發(fā)展的理論。

隨著經濟的快速發(fā)展，環(huán)境也遭到了很大程度的破壞，所以就提出要在重視經濟單方面快速發(fā)展的同時也要兼顧生態(tài)環(huán)境。為了順應時代的發(fā)展，結合科學發(fā)展觀，以及建立資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的大背景下，生態(tài)經濟應運而生。就當前來看，生態(tài)經濟是未來我國經濟建設和發(fā)展的重要方向，因此在未來的經濟建設中，其重點就在于確保生態(tài)規(guī)劃的科學性和合理性，與傳統(tǒng)的經濟理論而言，在注重眼前利益的同時更加注重長遠利益的規(guī)劃，換句話說，就是在注重經濟利益的同時還要注意生態(tài)效益，將生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境等因素與經濟發(fā)展理論進行有機的融合，進而形成立體化現代化的經濟發(fā)展理論模式。

2、生態(tài)經濟理論與建筑經濟觀念結合的必要性分析

要將生態(tài)經濟的概念融入到建筑經濟，就不僅僅要考慮建筑本身要環(huán)保，更要考慮建筑給環(huán)境帶來的影響，比如對資源的使用，對建筑周邊景觀的影響等等方面。就目前來看，我國建筑業(yè)的發(fā)展雖然正朝著智能化、低碳化和環(huán)?；姆较虬l(fā)展，但是往往因為多方面的因素導致進展緩慢，尤其是一些建筑企業(yè)在考慮自身的經濟承受能力和經濟效益時，往往只注重眼前利益，而以破壞還款為代價換取經濟利益，使得我國很多建筑企業(yè)難以走出能耗高、投資大、污染大、回報低的粗放型經濟怪圈。而將生態(tài)經濟理論與建筑經濟觀念結合，能有效的轉變建筑企業(yè)的建筑經濟觀念，將落戶的經濟發(fā)展模式轉換成具有高科技含量和能耗低、污染少的現代新型工業(yè)化經濟發(fā)展模式，既能恢復生態(tài)環(huán)境。環(huán)境污染壓力，還能節(jié)約大量的成本。因此，將生態(tài)經濟理論與建筑經濟觀念結合具有強烈的必要性，而且未來我國經濟的發(fā)展在很大程度上離不開生態(tài)經濟理論的支持與引導。

二、在生態(tài)經濟下來分析建筑經濟的特征

通過以上分析，我們對生態(tài)經濟理論的定義、 形成的背景及其與建筑經濟觀念結合的必要性有了一定的認識。因此，為了更好的轉變現代建筑企業(yè)的建筑經濟觀念，必須從傳統(tǒng)和現代兩個方面對建筑生命周期的經濟觀進行比較，才能更好的采取相應的措施實現生態(tài)經濟理論與建筑經濟的有機結合。

1、新的成本觀念和評價標準。建筑行業(yè)是我國四大經濟發(fā)展支柱型行業(yè)，但也是高能耗和高污染的行業(yè)。在傳統(tǒng)的計劃經濟時代，乃至當前的新時代，一些建筑企業(yè)的經濟效益依然只限于工程成本、進度和質量三方面的控制，往往為了實現經濟效益的最大化，而盡可能地采取最低的成本和最短的時間追求最高的質量，但是往往忽視對生態(tài)環(huán)境方面的保護，不僅消耗了大量的資源，還導致了周圍環(huán)境被破壞。

就傳統(tǒng)的建筑生命周期經濟觀來看，主要包含了生命周期中的經濟價值與效益，并沒有提到環(huán)境，只注重初期資源投資，而對建筑生命周期中的環(huán)境的保護盒垃圾的處理等費用則完全沒有考慮，但在建筑的生命周期中，初期資源的投資往往只有整個建筑生命周期的10%，加上對經濟費用缺乏科學的評估與計算，導致建筑生命周期效益率低下。

傳統(tǒng)成本觀念中對于這些費用的忽視，存在有嚴重的成本評價缺陷，也使得人們難以從建筑的全生命周期角度去考慮問題。因此，樹立新型的全生命周期成本觀是非常必要的，使得人們能夠客觀的對建筑成本進行評價，客觀的反映建筑的經濟效益及其市場價值，還應建立相應的新型的建筑生命周期的評估系統(tǒng)，并將生態(tài)經濟理論中關于生命周期成本評估的辦法應用于看著生命周期的評估之中，尤其應做好建設期、使用期以及生態(tài)環(huán)境等成本的評估，才能更好的體現新的建筑生命周期經濟觀的可行性和有效性。

2、實現生態(tài)經濟理論與建筑經濟有機結合的重要體現

2.1 建設生態(tài)建筑的重要性與必要性分析。在建筑中應用生態(tài)經濟理論是促進建筑經濟學領域發(fā)展與創(chuàng)新的重大舉措。加強生態(tài)建筑的建設一項重要的說明。而生態(tài)建筑，主要是把建筑作為生態(tài)系統(tǒng)，其本質就在于將大量的人整合并居住在超級建筑之中，利用精心的組織和設計建筑內部外空間的物態(tài)因素，確保能源和物質能在建筑的生態(tài)系統(tǒng)內部實現有序的循環(huán)的轉換，從而得到高效化、無污染化、低消耗化、無廢化且生態(tài)平衡的和諧的建筑環(huán)境。在生態(tài)建筑建設過程中，應結合工程所在地的實際，尤其是自然生態(tài)環(huán)境，必須是首要考慮的因素，并利用建筑技術科學和生態(tài)學的現代科學技術手段和基本原理，建成滿足現代人民生活和居住的舒適的環(huán)境，實現建筑與人以及自然生態(tài)環(huán)境間的良性循環(huán)。因此，在未來的建筑事業(yè)發(fā)展過程中，應致力于生態(tài)建筑的建設，從而在降低建筑經濟成本的同時提高其使用壽命，獲得更大的經濟效益。以世界上著名的生態(tài)建筑的納米亞結晶。所以，不論從哪個角度而言，建筑生態(tài)建筑都具有較強的重要性和必要性，同時也是實現生態(tài)經濟理論與建筑經濟有機結合的重要體現。

2.2可持續(xù)性建筑。生態(tài)經濟理論與建筑經濟相融合，對于經濟的發(fā)展以及環(huán)境的保護和節(jié)約能源具有重要作用，給現代建筑行業(yè)的設計帶來了深遠的改革意義。在生態(tài)經濟的研究體系內，對于建筑經濟觀念重構的一大重要體現就是綠色生態(tài)住宅區(qū)。綠色生態(tài)住區(qū)系統(tǒng)的實施與建設過程應充分體現整個系統(tǒng)發(fā)展過程的動態(tài)性和反饋平衡性。在實施過程中所收集的信息是綜合的、全方位的。從綠色生態(tài)住區(qū)環(huán)境治理與環(huán)境保護到單位住宅設計;從政府各部門到業(yè);從自然經濟環(huán)境到地方建材質量、價位?？傊詫崿F可再生能源及其資源伏陽能、地能、生物質能、風能、雨水資源、中水資源等)的利用為目標，并確定適應地域發(fā)展的主導能源和資源進行綜合開發(fā)和利用。誠然，必須考慮開發(fā)項目的經濟實力和技術支撐以及諸多條件是否可行。如像對生物質能的開發(fā)和利用，需要采取的生態(tài)措施，變廢棄有機物為可利用物質，成為清潔型能源。并對所獲取的反饋信息、能源結構進行有效的調整。從而形成系統(tǒng)的良勝循環(huán)，實現系統(tǒng)可持續(xù)發(fā)展。

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關鍵詞：居住區(qū) 景觀設計管理 景觀設計管理流程 功能 成本

中圖分類號：P901文獻標識碼： A

前言

從1980年房地產綜合開發(fā)開展以來，房地產業(yè)發(fā)展經過了33個年頭。隨著城市居民對居住環(huán)境的要求越來越高，房地產產品的開發(fā)也日益成熟，舒適優(yōu)美的景觀環(huán)境已經成為住宅區(qū)最基本的要素，并且直接影響到住區(qū)的整體水平及質量，同時景觀效果的營造也為房產銷售提供了強有力的支持。居住區(qū)景觀作為中國現代景觀的一個重要部分在很大程度上也推動了景觀行業(yè)的發(fā)展，而景觀管理是連接設計方、居住者、施工方以及開發(fā)商之間的重要紐帶，本文旨在通過杭州綠城明月江南景觀設計管理的實例探討景觀設計管理的一些關注點。

一、房地產開發(fā)中景觀設計與工程管理的主要內容

根據項目開發(fā)過程中景觀設計、景觀工程的階段性工程特點，景觀管理分為六個階段：

（一）景觀定位階段

本階段主要工作內容：項目基礎資料收集及場地踏勘，參與《產品策劃書》編制與評審，參與項目概念設計方案評審，參與項目規(guī)劃設計方案評審，參與項目建筑設計方案評審、景觀規(guī)劃設計評審、景觀設計任務書編寫。

（二）景觀設計階段

本階段主要工作內容：景觀設計任務書選擇與委托、景觀設計啟動會、景觀方案設計評審、景觀擴初設計評審、景觀各類專項方案設計方案評審、景觀樣板區(qū)評審、景觀施工圖設計評審。

（三）景觀樣板區(qū)營造階段

本階段主要工作內容：樣板區(qū)位置選擇/方案確定、入圍單位的確定、簽訂合同、圖紙交底/技術交底、施工準備、樣板區(qū)施工、樣板區(qū)效果評審及整改總結。

（四）景觀大范圍營造階段

本階段主要工作內容：意向單位確定、工程招投標工作、簽訂合同、專項課題研究申報、圖紙及技術交底、施工前準備、綠化植栽施工、硬質景觀分部分項施工、景觀設施設備工程、景觀家具施工、標識系統(tǒng)施工。

（五）景觀驗收及交付階段

本階段主要工作內容：景觀工程預驗收、景觀工程竣工驗收、工程養(yǎng)護移交。

（六）景觀營造評估階段

本階段主要工作內容：項目專項課題研究成果和營造總結、供方綜合評價、優(yōu)質工程評定及獎勵、管理者考核、優(yōu)秀項目及營造經驗推廣。

二、設計管理實例

（一）項目概況

綠城明月江南位于杭州錢江南岸濱江區(qū)政府核心區(qū)。北靠二號支路（規(guī)劃道路），南接月明路，西臨阡陌路，東依西興路（共聯路將地塊分為東、西兩區(qū)）。距地鐵1號線江陵路站僅800米，毗鄰奧體中心。

明月江南東區(qū)總建筑面積50163平方米（地上），由6幢高層公寓組成，整體規(guī)劃以“對稱”和“院落圍合”為設計理念，大尺度的城市道路退讓，打造尊貴靜謐的小區(qū)居住氛圍。項目建筑類型為二代高層，建筑整體色彩細膩典雅，外立面選用米黃色的天然石材，輔以深色鋁合金窗檔，住宅底層局部架空。

（二）景觀設計管理思路

1、景觀設計提前介入

由于景觀設計與建筑規(guī)劃布局息息相關，景觀設計如果在建筑規(guī)劃完成后再開始，會受到很多限制，使得景觀設計師不能按原有設計意圖進行設計開展。因此，景觀設計師在規(guī)劃階段就提前介入是很有必要的，在這個階段，景觀設計管理人員的主要任務是參與到建筑規(guī)劃設計中來，讓景觀設計師與建筑設計師充分溝通，取得相互的理解與支持，讓規(guī)劃設計在兼顧自身的同時能向著景觀設計期望的方向發(fā)展。

2、明月江南景觀設計管理核心思想

2.1景觀成本控制

隨著房地產業(yè)競爭的日益激烈以及國家對房地產市場宏觀調控的影響，成本控制成為房地產公司提高利潤的一個主要控制點。但是，一味的降低景觀成本不僅會使小區(qū)的住區(qū)品質大打折扣，而且將失去對房地產營銷的助推作用。在保證住區(qū)景觀品質的同時，嚴格控制景觀成本，減少不必要的費用支出是景觀成本控制的主要內容。

景觀成本控制主要是方案階段的控制，由于明月江南的景觀設計機構選擇的是美國LSI景觀設計事務所，境外設計師對于國內的成本不了解，因此在概念方案階段我們就提供了相關的景觀成本數據。同時，對以下幾個方面進行了成本的優(yōu)化：

①構筑物數量控制：在滿足功能的前提下，控制園區(qū)內構筑物的設計數量，由最初設置的3個石材亭、8個鐵藝亭子、9組石材牌坊、4個石材廊架，優(yōu)化到最終的2個石材亭、4個鋼架構花架、2組石材牌坊；

②鋪裝形式的優(yōu)化：原主路鋪裝形式采用弧形圖案鋪設，優(yōu)化為工字鋪；

③硬質與綠化的比例控制：道路及硬質空間的設置主要考慮人行便捷性以及功能需求，盡量減少硬質的設置，最終綠化與硬質比為5:5；

④控制園區(qū)內道路的寬度，明確園區(qū)道路分級：一級園路寬度2.5米，二級園路寬度2米，三級園路寬度1.5 米；

⑤板材的厚度控制：通常設計花崗巖板材厚度車行區(qū)域為5cm、人行區(qū)域為3cm，明月江南針對不同區(qū)域對板材厚度進行了優(yōu)化。園區(qū)內消防通道區(qū)域花崗巖鋪設在消防試車驗收后進行，考慮在小區(qū)交付后，消防車進入小區(qū)的次數有限，將消防車行區(qū)域的板材厚度改為2.5cm；商業(yè)街區(qū)域需要行車，花崗巖的承重與板材大小也有一定的關系，將500mm尺寸以下的板材厚度改為3cm，就使用兩年的區(qū)域來看，目前未出現破損情況；

⑥控制花缽數量，LSI最初設計花缽數量為270個左右，考慮到花缽綠化不利于日后的養(yǎng)護，最終保留了中軸線上的景觀花缽；

⑦圍墻形式采用通透形式，采用真石漆飾面。

2.2植物造景

景觀產生的本源就是人們對自然的向往，而住區(qū)中的綠色植物是所有景觀元素中最“自然”的，因此怎樣更好的利用植物營造自然的綠色景觀是重點。從杭州市場上所收集到的業(yè)主對各種風格景觀的喜好傾向，自然式布置的景觀是比較容易受到業(yè)主青睞的。我們將原設計規(guī)整平坦的新古典設計進行了修改：

①改變LSI以設置構筑物圍和空間的設計，而以營造植物景觀為主，構筑物的設置主要為功能考慮；

②保留LSI設計骨架，主軸線區(qū)域保留水景及花缽的設置，景觀構筑物取消的區(qū)域改以大樹種植圍和空間；

③變更LSI的平坦地形設計，改以進行堆坡處理；

④變更LSI的模紋設計，改以自然式種植。

2.3人性化設計――滿足功能性需要

住區(qū)景觀除了營造美好的環(huán)境，另外一個主旨應該是滿足居住者們功能的需要，從功能需求出發(fā)來考慮明月江南的景觀設計：

①戶外活動場地：考慮日常生活通常為成人帶兒童游玩的習慣，在戶外活動場地設置兒童游樂設施的同時，也考慮了部分成人健身器械；

②有效的利用架空層空間：在架空層內設置兒童活動區(qū)與老人健身區(qū)域，并且考慮動靜設置，在面向中軸線區(qū)域設置兒童活動區(qū)，角隅區(qū)域設置老人健身區(qū)；

③景觀亭的選擇上考慮雨天與夏天需要，選擇了有遮蓋的八角亭，沒有采用穹頂亭；

④戶外家具的選擇：從使用維護角度出發(fā)，全部采用鑄鋁家具，并增加了室外家具設置的數量以滿足需要。

⑤花架材料的替換：常規(guī)花架采用防腐木材料，考慮到日后維護以及使用耐久性，花架材料替換為鋼結構。

結語

以上是明月江南項目在景觀設計階段進行設計管理的實例，與城市公共景觀不同，住區(qū)景觀更關注服務于居住者的功能空間營造，房地產開發(fā)是住區(qū)產品的開發(fā)生產過程，隨著競爭的日益激烈，房地產產品的開發(fā)必須在產品設計、產品質量方面不斷加強才能贏得顧客的青睞，因此景觀的營造也必須研究客戶的需要，從客戶需要出發(fā)來進行景觀設計管理。就整個房地產景觀營造的過程看，景觀設計管理不僅僅是在設計階段，銷售管理直接影響到景觀設計的定位和方向，施工管理關乎到景觀設計效果的達成和品質保證，因此單純的景觀設計管理難以使品質得到真正的提升，設計管理工作者應該多與橫向部門合作，盡量多的收集各方知識和信息，協(xié)力提升住區(qū)景觀品質。

參考文獻

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科技的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)現代化進程的不斷加快，在一方面為人民日常的生活與工作提供了更加便捷的條件；在另一方面也使得人們對住房的裝修提出了更加嚴格的發(fā)展要求。在確保房屋設計質量的基礎上，越來越多的居民將目光放在了低碳模式的裝飾設計上來。在此基礎之上，文章從實行低碳化建筑裝飾的重要性與其面臨的主要問題兩方面出發(fā)，對低碳化建筑裝飾在工程中的具體應用措施進行簡單的探究。

關鍵詞：

環(huán)保材料；科學設計；工程管理

1實行低碳化建筑裝飾的重要性

房屋的裝修項目是建筑施工的關鍵組成部分，對于房屋的居住品質有著十分重要的影響。實現低碳化的房屋裝飾設計，不僅可以為居民提供更加舒適的居住環(huán)境，保證人們的身體健康。同時，低碳化的房屋裝飾設計也可以有效減少工程建筑的垃圾排放量，降低建筑施工對周邊環(huán)境影響，完善城鎮(zhèn)的綠色規(guī)劃建設。具體來講，低碳經濟理念是為了實現城鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展建設，基于綠色環(huán)保理念，將生態(tài)效益與經濟效益有效結合起來，將現代化技術在各行業(yè)的進行創(chuàng)新性融合適用，形成制度、產業(yè)、能源等多領域的優(yōu)化升級，減少產業(yè)能源消耗，降低對廢棄物的排放量，實現資源的合理利用，從而確保環(huán)境、社會、經濟效益統(tǒng)一發(fā)展的一種綠色經濟理念。低碳化經濟發(fā)展理念的提出，為建筑裝修領域的發(fā)展提供了正確的理論指導，根據其指導方向的不同，主要包括以下三方面：首先，低碳經濟的實質是對能源的高效利用與降低環(huán)境污染，為此低碳模式下的建筑裝修最突出的優(yōu)勢就是對工程能源的利用率高，有效地節(jié)約了項目資源。在具體的裝修設計環(huán)節(jié)注重對創(chuàng)新工藝與新型材料的運用，通過不同材料與工藝的合理配置，在保證裝修質量的基礎上，實現了對裝修資源的有效利用；其次，低碳模式下的專業(yè)化設計流程提升了建筑裝修的使用效果，使建筑整體更加美觀，與此同時，由于建筑裝修的設計目的是實現資源利用的高效、合理，因此對建筑用地的利用程度較高，裝飾設計的布局較為科學；第三，對住房進行低碳模式的建筑裝修，將建材的安全性放在了施工的首要位置。這種綠色裝修材料的使用，保證了居住、工作環(huán)境的安全性，減少了因裝修材料的輻射為人民身體帶來的損害，提升了居住品質與環(huán)境舒適度。

2低碳模式下的建筑裝飾面臨的主要問題

近幾年，社會經濟的不斷發(fā)展，提升了人們的生活條件，也使得人們將目光開始投向建筑裝修領域。由于我國人口眾多，建筑行業(yè)的建材需求量較大等特點，使得現階段建筑裝修領域的材料消耗量巨大，為低碳性裝飾建設的推行提供了難度。與此同時，由于裝修材料區(qū)別于一般的建筑材料需要進行二次加工，無法直接使用，對能源及設備的需求量較高，對于低碳模式的裝飾工藝要求較高。除此之外，低碳型的裝修相對于現階段的建材生產和設計領域而言仍然屬于新興理念，施工建筑單位在市場上很難找到合適的新型材料，導致裝修效果差或質量出現問題等現象發(fā)生。設計師的設計理念需要融入低碳思想，才能對建筑的實際施工進行有效指導，然而，由于低碳型裝飾理念的提出與發(fā)展時間不長，相關設計師缺乏足夠的經驗、實踐案例進行指導，使部分低碳化裝修設計缺乏實踐性，如同“空中樓閣”。現階段，我國的低碳化裝飾設計主要面臨以下幾方面的問題：第一，也是最為重要的問題在于人們對低碳化裝飾的認識程度不深，部分居民在裝修時，沒有意識到運用低碳裝飾的模式，只遵循傳統(tǒng)觀念，認為只有復雜、昂貴的建筑裝修模式才是質量合格的工程。主張在裝修時運用高檔的材料，增加了能源、建材的消耗，與低碳經濟發(fā)展背道而馳。第二，低碳化建筑裝飾的發(fā)展與傳統(tǒng)的裝修模式相比，起步晚，發(fā)展慢。尤其在材料與工藝的運用方面，現階段的技術手段發(fā)展還不完善，在進行裝飾方案設計時，缺乏相關的經驗，施工效率不高。同時，由于這種技術上的不完善，使得低碳模式的裝修方案與材料的價格較高，相關單位的推廣力度不高。第三，當前階段，裝飾領域對于低碳化模式的裝飾標準還沒有一致的劃分，使得市場上材料使用混亂，由于低碳化的裝飾成本明顯高于非低碳模式的裝修，一些不良商家打著低碳裝飾的幌子，其實際施工卻并沒有采用環(huán)保材料，拉低了低碳裝修模式的質量水平。

3低碳化建筑裝飾在工程中的具體應用

要保證建筑裝修的低碳化應用，應該在裝飾設計的準備環(huán)節(jié)開始實行，確保設計的理念科學、選擇的材料環(huán)保，多方面的實現低碳設計理念，實現建筑資源的合理配置。

3.1在低碳理念的指導下進行裝飾方案的設計

低碳模式的裝飾方案區(qū)別于傳統(tǒng)建筑裝修模式，主要以裝修資源的合理運用，減少垃圾排放，降低環(huán)境污染，實現節(jié)能減排的設計理念為建筑施工的發(fā)展方向。傳統(tǒng)建筑設計以“修”為主，對毛坯建筑實施拆除、鑿洞等改建工序，使其達到設計的預期效果。部分房屋裝修為追求奢華、高端，運用大量的木料與需要進行深度加工的高污染材料，對環(huán)境資源造成了嚴重的損害。建筑材料的高污染性對人們的身體健康造成了一定的安全隱患。與此相對應的，低碳化的裝飾工程注重在建筑原有的基礎上進行環(huán)境的美化與裝飾，減少了改建的工程量，追求設計的藝術感，提升了房屋居住、辦公環(huán)境的舒適度。

3.2建筑裝飾材料的科學選擇

建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現設計師的目的和思想。低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環(huán)保指標。一定要使用低耗能的綠色、節(jié)能、生態(tài)材料，符合國家和行業(yè)標準，不對人體健康和周圍環(huán)境產生危害。從而避免發(fā)生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發(fā)生的悲劇。設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環(huán)保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環(huán)利用等特點的原生態(tài)材料。

3.3加強施工人員與建筑材料的管理

施工人員是具體的裝飾設計和技術的操作者，他們的技術水平和綜合素質直接影響了低碳管理的效果。施工單位必須加強對施工工作人員的低碳理念和知識的培訓，要引進和培養(yǎng)符合施工低碳管理需求的專業(yè)人才，規(guī)范施工行為，提高技術水平，強化節(jié)能環(huán)保觀念，形成節(jié)能環(huán)保作風。與此同時，建筑裝飾施工要耗費材料、水、電等資源和能源，因此，施工前負責人要對材料清單進行詳細審查，既對材料是否低碳環(huán)保進行質量上把關，同時對施工需要的材料用量進行細化。每個關節(jié)和工序都規(guī)定好領取材料的額度，一旦施工中超額用料，相關工作人員要負責說明原因，避免浪費。施工現場的水、電的用量和使用，由專人負責控制和管理，減少不必要的損失。

4結束語

現代化社會建設的不斷發(fā)展與完善，使得可持續(xù)發(fā)展的經濟理念深入人心，房屋裝修作為建筑領域發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，實現低碳模式下的裝修設計已經成為了裝修行業(yè)發(fā)展的新方向。為此相關工程裝修承建單位應加強低碳裝飾的推廣，實現建筑資源的合理配置，強化工程施工人員與裝飾材料的有效管理，跟隨時代的發(fā)展潮流，促進裝修領域的快速發(fā)展。

參考文獻

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