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為加強我市物業(yè)管理招投標管理，規(guī)范物業(yè)管理招投標行為，根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《南昌市物業(yè)管理招投標工作暫行規(guī)定》等規(guī)章、規(guī)范性文件，制定物業(yè)管理招投標有關(guān)程序規(guī)定：

一、招投標項目范圍：

新建或原有物業(yè)項目委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務的，應采用招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，但下列情況除外：

1、物業(yè)由開發(fā)建設(shè)或產(chǎn)權(quán)單位自用，且設(shè)備設(shè)施完整獨立的；

2、物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的。

二、招標方式：

物業(yè)管理招標方式分為公開招標和邀請招標兩種。

投標人少于3人或總建筑面積少于2萬平方米的物業(yè)項目，可以采用協(xié)議方式。

三、招標組織者資格要求：

（一）前期物業(yè)招標，開發(fā)建設(shè)單位須提供建設(shè)項目的審批文件；

（二）業(yè)主委員會已成立的，須提供業(yè)主大會通過的有關(guān)物業(yè)管理招標決定等相關(guān)材料；

（三）現(xiàn)有物業(yè)的招標，產(chǎn)權(quán)人（單位）須出具產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。

四、投標人資格要求：

必須持有建設(shè)部、江西省建設(shè)廳或南昌市房產(chǎn)管理局核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。

持有外地物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的投標人，應經(jīng)南昌市房產(chǎn)管理局備案。

五、招投標程序：

（一）由招標人填寫《南昌市物業(yè)管理項目招投標備案登記表》，提供招標公告等相關(guān)資料，報市房產(chǎn)管理局備案；

（二）確定招標方式，制作招標文件；

（三）采取公開招標方式的，應在公共媒介上招標公告：采取邀請招標方式的，應向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書；

（四）接受投標單位的申請；

（五）確定投標單位和提交投標文件的日期（最短不得少于20日）；

（六）依法組建評標委員會。

六、組建評委會的原則要求：

（一）評委會成員為5人以上單數(shù)；

（二）招標人代表以外的評委數(shù)不得少于三分之二；

（三）評委應從市房產(chǎn)管理局建立的招標投標專家?guī)烀麊沃杏谠u標開標前一日隨機抽選；

（四）投標單位的相關(guān)人員不得參加評委會。

七、開標評標程序：

（一）評標會由招標人代表主持；

（二）投標人進行現(xiàn)場答辯抽號；

（三）招標工作人員當眾拆封標書，投標人離場；

（四）評委當場評閱標書；

（五）投標人按照抽簽順序先后進入會場進行現(xiàn)場答辯；

（六）評委進行無記名打分；

（七）公布打分結(jié)果；

（八）按照招標文件要求確定候選中標單位。

八、違規(guī)責任

凡違反招投標程序規(guī)定或有違法違紀行為的，招投標一律無效，并由政府行政主管部門依法查處，追究有關(guān)單位和個人的法律責任。