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各市物價局、房產(chǎn)局

近年來，隨著我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民住宅消費水平有了較大提高。但在居民辦理房屋入住手續(xù)時，部分地區(qū)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在商品房銷售價格以外加收或代收部分建設(shè)配套費用及未辦理合法手續(xù)收取物業(yè)費等，群眾反映較大。為進一步規(guī)范商品住房入住環(huán)節(jié)收費行為，維護購房者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，按照建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商總局《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮罚ńㄗ》縖2006]216號）精神，現(xiàn)將我省住房入住環(huán)節(jié)收費的有關(guān)政策明確如下：

一、規(guī)范建設(shè)項目收費。建設(shè)項目收費(含行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務(wù)性收費)按規(guī)定實行中央和省(不含計劃單列市)兩級審批。未經(jīng)合法程序?qū)徟慕ㄔO(shè)項目收費不得向開發(fā)企業(yè)收取。商品房開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定向有關(guān)部門繳納的全部建設(shè)項目收費都應(yīng)計入商品房成本中，嚴禁在商品房銷售價格以外向購房者收取。

二、規(guī)范商品房附屬設(shè)施建設(shè)費用。附屬設(shè)施建設(shè)費用是商品房建設(shè)成本的組成部分，必須計入商品房銷售價格。嚴禁在商品房銷售價格以外向購房者收取對講門及對講系統(tǒng)等監(jiān)控設(shè)施費、防盜門費、門窗差價款、煤氣報警器費、漏電保護器費、通信設(shè)施費、電表費、水表費、煤氣表費、熱表費、樓道燈費、郵箱費等所有附屬設(shè)施建設(shè)費用。

三、規(guī)范壟斷企業(yè)收費行為。對住房開發(fā)建設(shè)中經(jīng)營燃氣、自來水、電力、電話、有線或光纜電視(簡稱“兩管三線’’)等壟斷企業(yè)的收費行為進行規(guī)范?！皟晒苋€"的安裝工程費用，應(yīng)計入商品房開發(fā)建設(shè)成本，不得在商品房銷售價格以外向購房者另行收取。

四、規(guī)范購房者特殊要求收費。根據(jù)購房者的特殊要求增加的配套設(shè)施和其他工程量，經(jīng)開發(fā)企業(yè)與購房者在售房協(xié)議中約定后，方可在商品房銷售價格以外，按其約定另行收費。

五、規(guī)范物業(yè)收費。物業(yè)管理企業(yè)在辦理房屋入住時，必須嚴格按照當?shù)匚飪r部門制定的物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自收費。

六、規(guī)范明碼標價和收費公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示或以書面形式告知單套住房價格的相關(guān)信息，實行“一套房一標價”。在辦理房屋入住手續(xù)時，收費單位必須將經(jīng)批準的收費項目、收費標準、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及批準收費的文件依據(jù)公布于眾，接受社會監(jiān)督。

七、加強收費許可證管理。收費單位按規(guī)定應(yīng)到同級物

價部門辦理收費許可證，亮證收費并實行年度審驗。

八、加強價格監(jiān)督檢查。各級物價部門要加強對房屋入住收費的監(jiān)督檢查，從嚴查處違反價格政策法規(guī)的收費行為。省將組織專門力量，對商品房銷售價格以外加收費用的行為進行專項檢查，切實保護住房消費者的合法權(quán)益。

九、本通知自**年*月*日起試行，國家如有新規(guī)定，按國家規(guī)定執(zhí)行。