房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知
時間:2022-07-07 07:58:00
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各直屬機構(gòu),市屬駐廬各單位:
為合理引導(dǎo)住房消費與住房開發(fā)建設(shè),加大金融支持,優(yōu)化行政服務(wù),根據(jù)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔20*〕131號)和省市有關(guān)文件精神,貫徹落實縣政
府《關(guān)于促進*房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(廬政〔20*〕80號),經(jīng)縣政府同意,現(xiàn)就進一步促進*房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項通知如下:
一、調(diào)整土地出讓價款支付方式。擬出讓的經(jīng)營性用地,可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價款。采用“分期付款”的,土地出讓價款低于2000萬元人民幣的,分期付款
期限最長不超過3個月,成交款首付比例不低于50%(含競買保證金);2000萬—5000萬元人民幣的,分期付款期限最長不超過6個月,成交款首付比例不低于40%(含競買保證金);5000萬元人民幣以上
的,分期付款期限最長不超過9個月,成交款首付比例不低于30%(含競買保證金)。
二、受讓人支付土地出讓價款達到總地價款的70%后,國土部門可以下達國有建設(shè)用地批準文件,縣直相關(guān)部門可為受讓人辦理項目開工建設(shè)的其它前期手續(xù)。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價
款后,國土資源部門應(yīng)當及時為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、經(jīng)營性用地競買保證金的比例由20%—30%調(diào)整為10%,項目開工建設(shè)保證金暫不收取。
四、在符合國家政策規(guī)定條件下,允許商業(yè)設(shè)施分割銷售。分割銷售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當有明確的界線。
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量保證金由工程總造價的5%調(diào)整為2.5%。
六、調(diào)整住房公積金最高貸款額度,鼓勵銀行增加有效的信貸投入。自2009年4月1日起,職工(不分單、雙職工)按規(guī)定正常繳存住房公積金的,購買144平方米以下自住房,最高貸款額度由16萬元
調(diào)至20萬元,貸款最長年限為20年。積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業(yè)務(wù),支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求,推進房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔保方式創(chuàng)新。
七、拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道,建立政府、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機制。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準發(fā)行企業(yè)債券,開展房地產(chǎn)投資信托基金試點,重點支持普通商品住房和政策性住房開
發(fā)建設(shè);對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目,提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。通過政銀企座談會等方式,搭建銀企對接的互動平臺。
八、本通知有效期至2009年12月31日止,此前縣有關(guān)促進*房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行,不一致的,按本通知執(zhí)行。期間國家如有新政策出臺,按照新政策執(zhí)行。
*縣房地產(chǎn)管理局
*縣國土資源局
*縣建設(shè)局
二OO九年*月*日