導語：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》和《建設部、中國人民銀行關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，結合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的單位及個人，應當遵守本辦法。

第三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)等經(jīng)濟組織。

本辦法所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢服務、進行房地產(chǎn)策劃和居間業(yè)務的經(jīng)營活動。

房地產(chǎn)，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取傭金的行為。

房地產(chǎn)居間，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

房地產(chǎn)策劃，是指向委托人提供房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營銷和項目運營并收取擁金的行為。

第四條省建設行政主管部門負責指導全省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理工作。

各市（州）、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門負責指導本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理工作。

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（含分支機構，下同）應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門和省建設行政主管部門備案，取得省建設行政主管部門頒發(fā)的《吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書》后，方可執(zhí)業(yè)。

第六條備案機關應當及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、住所、法定代表人、注冊資本、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。

第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，須取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，注冊合格后，持證上崗。

第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分為一、二、三級三個等級。

（一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構條件：

1.機構名稱有房地產(chǎn)經(jīng)紀字樣；

2.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動連續(xù)5年以上，且取得二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等級2年以上；

3.有限責任公司的注冊資本或合伙企業(yè)的出資額人民幣100萬元以上；

4.有7名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，8名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；或持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的人員不少于5人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書的人員不少于12人；

5.有固定的經(jīng)營服務場所；

6.檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同規(guī)范。

（二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構條件：

1.機構名稱有房地產(chǎn)經(jīng)紀字樣；

2.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動連續(xù)3年以上，且取得三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等級3年以上；

3.有限責任公司的注冊資本或合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上；

4.有5名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，6名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；或持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的人員不少于3人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書的人員不少于10人；

5.有固定的經(jīng)營服務場所；

6.檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同規(guī)范。

（三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構條件：

1.機構名稱有房地產(chǎn)經(jīng)紀字樣；

2.有限責任公司的注冊資本或合伙企業(yè)的出資額人民幣10萬元以上；

3.有2名以上專職注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；或持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的人員不少于1人，持房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書的人員不少于5人；

4.有固定的經(jīng)營服務場所；

5.檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；

第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請備案，應提交下列資料：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案登記表（一式三份）；

（二）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

（三）法定代表人任職文件；

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書及聘任合同；

（五）企業(yè)章程及內(nèi)部管理制度；

（六）已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同1份。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)限制

（一）一級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可從事房地產(chǎn)項目營銷策劃、房屋銷售、居間等活動，提供房地產(chǎn)咨詢及代辦手續(xù)等所有房地產(chǎn)經(jīng)營活動。

（二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可從事除房地產(chǎn)項目營銷策劃以外的所有房地產(chǎn)經(jīng)營活動。

（三）三級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可從事除房地產(chǎn)項目營銷策劃、房地產(chǎn)以外的所有房地產(chǎn)經(jīng)營活動。

第十一條省建設行政主管部門應當建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當按季度上報更新企業(yè)業(yè)績等信息。

第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員發(fā)生變動，應及時辦理變更備案手續(xù)；遺失證件的需在吉林省建設廳網(wǎng)站聲明30日后，方可申請補發(fā)。

第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事經(jīng)營活動，按國家計委、建設部《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》和其他有關規(guī)定標準收取費用，并接受房地產(chǎn)行政主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。

第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承辦經(jīng)紀業(yè)務，應與委托人簽訂書面合同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未經(jīng)委托人書面同意，不得轉讓受委托的經(jīng)紀業(yè)務。

第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與當事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應當明示房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本，供當事人選用。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當約定交易資金交付的條件和具體方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當有執(zhí)行該業(yè)務的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名。

第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務時應當嚴格執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，主動向當事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂委托合同后，方可對外相應的房源、客源信息。

第十七條注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以該機構的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人有利害關系的，委托人有權要求其回避。

第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展業(yè)務，應當建立風險資金、業(yè)務資料檔案和業(yè)務臺賬，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要將執(zhí)業(yè)證書編號和身份證號在機構顯著位置公示，并寫入房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構各類房地產(chǎn)廣告，應載明經(jīng)紀機構的名稱、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書編號。

第二十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中禁止有下列行為：

（一）涂改、倒賣、出租、出借或者其他形式非法轉讓房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證書或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書；

（二）轉讓未經(jīng)委托人書面同意的經(jīng)紀業(yè)務；

（三）索取、收受經(jīng)紀合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，泄露委托人商業(yè)秘密牟取其他不正當利益；

（四）提高或者壓低經(jīng)紀活動收費標準；

（五）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動；

（六）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（七）同時在兩個或兩個以上經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務；

（八）虛假信息和未經(jīng)核實的信息；

（九）簽署損害委托人利益的合同；

（十）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違法違規(guī)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，由違法違規(guī)行為發(fā)生地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門依照建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》和其他法律、法規(guī)、規(guī)定進行處罰，并可由省建設行政主管部門向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不良記錄。

第二十三條本辦法由省建設行政主管部門負責解釋。

第二十四條本辦法自之日起施行。