導(dǎo)語：房管局個人建房規(guī)劃建設(shè)審批管理制度一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一條為加強(qiáng)**縣新縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，參照《**市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃管理辦法》，結(jié)合我縣新縣城建設(shè)的實際，制定本辦法。

第二條**縣新縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房規(guī)劃建設(shè)審批必須遵守本辦法。

本辦法所稱個人建房是指擁有土地使用權(quán)的居民、農(nóng)民個人或家庭投資新建、擴(kuò)建、改建、翻建的私有住宅。

第三條個人建房必須符合新縣城總體規(guī)劃和城市建設(shè)需要，不得侵占道路、公共綠地、公共空間、建筑平面布局及風(fēng)格與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并滿足采光、通風(fēng)、消防、防震等有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。

第四條個人建房實行分級控制制度。

（一）一級控制區(qū)（嚴(yán)控區(qū)）是指**鎮(zhèn)**村以朝大線為界，以北和以南500米區(qū)域。

（二）二級控制區(qū)是指一級控制區(qū)以外，新縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)腰而**村。

第五條一、二級控制區(qū)內(nèi)的個人建房由**縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門審批。

第六條除本辦法第七條規(guī)定情形外，**縣新縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房，按下列要求實行規(guī)劃控制：

（一）在一級控制區(qū)內(nèi)個人建房不得申請新建，只可申請危險房屋翻建。建筑面積最大不超過110平方米。

（二）在二級控制區(qū)內(nèi)個人建房可申請新建、擴(kuò)建、改建、翻建。但應(yīng)嚴(yán)格按以下標(biāo)準(zhǔn)控制：

1、不得審批建設(shè)二層或二層以上個人建房；

2、在原房宅基地進(jìn)行擴(kuò)建、改建、翻建時，建筑面積最大不超過110平方米；

3、對于家庭人口多，住房擁擠，并且原宅基地超過標(biāo)準(zhǔn)面積（200平方米）100平方米以上的，可以按用地面積與建筑面積

200：110的比例辦理撥地插建，但必須辦理有關(guān)土地手續(xù)。

第七條在新縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，凡屬下列情況之一的，除經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房可以按建筑面積不超過110平方米進(jìn)行維修或翻建外，禁止個人建房：

（一）位于城市已確定開發(fā)改造地區(qū)的；

（二）位于城市道路規(guī)劃紅線控制范圍內(nèi)的；

（三）位于文物保護(hù)單位和風(fēng)景名勝區(qū)所劃定的禁止建設(shè)范圍、城市綠化用地、河流保護(hù)用地、公路、鐵路、車站，以及有關(guān)市政公用設(shè)施規(guī)劃控制范圍內(nèi)的；

（四）位于縣政府指定的其他因城市發(fā)展需要實行規(guī)劃控制范圍（含工業(yè)園區(qū)）內(nèi)的。

第八條個人建房必須向縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后方可施工。如需劃撥土地的，還必須申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

第九條申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（一）申請人向建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門提交以下文件：

1、個人建房申請表；

2、土地使用權(quán)屬證明文件；

3、家庭常住人口戶籍證明或身份證明；

4、房屋權(quán)屬證明文件；

5、一級控制區(qū)內(nèi)的個人危險房屋翻建時，需提供房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出據(jù)的鑒定為D級的《房屋鑒定報告》；

6、個人建房與周圍建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連，或者不符合本辦法第十二條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)的書面協(xié)議；

7、縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門要求指定的其他圖件。

（二）縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門受理上述文件后，按規(guī)劃審批程序核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。其中，屬個人新建房屋的，應(yīng)首先申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

第十條個人建房者在施工期間不得擅自改變已審核的房屋位置、尺寸等，確需改變的，應(yīng)當(dāng)向縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門申請變更或者重新報批。

第十一條個人建房者在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起6個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。確需延遲開工日期的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證部門申請延期（延期期限不得超過6個月）。逾期未申請延期者或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。

第十二條私有住房室外地面標(biāo)高應(yīng)與城市道路相協(xié)調(diào)，遠(yuǎn)離道路和無道路標(biāo)高依據(jù)時，應(yīng)與周圍鄰居標(biāo)高相平衡，不得影響排水。

因特殊原因，個人建房不能滿足上述要求的，需經(jīng)建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門批準(zhǔn)，可以調(diào)整建筑間距，但應(yīng)征得建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門確定的受影響的相鄰方的書面合同。

第十三條個人建房施工前，應(yīng)向縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門報請放驗線，經(jīng)核準(zhǔn)后簽章方可開工。

第十四條個人建房工程竣工后，由縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場驗收。對驗收合格的，由縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門核發(fā)規(guī)劃驗收合格證；驗收不合格的，依法進(jìn)行處理。

個人建房者應(yīng)當(dāng)持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《規(guī)劃驗收合格證》及其他有關(guān)文件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十五條個人建房在施工期間，如對公共設(shè)施、文物古跡、市政管線和相鄰房屋安全等產(chǎn)生影響的，建房者應(yīng)立即停止施工，報告縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門及相關(guān)部門；已造成損失或其他后果的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十六條新縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)個人建房，有下列行為之一的，有關(guān)部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

（一）未經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的；

（二）擅自改變《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中確定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的；

（三）利用買賣、轉(zhuǎn)讓《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的；

（四）利用失效《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行建設(shè)的；

（五）其他違反城市規(guī)劃規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。

第十七條對進(jìn)行違法建設(shè)的個人建房者，在違法建筑接受處理后，對符合規(guī)劃要求的，縣建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門可以受理其個人建房申請。

第十八條對拒絕、阻撓建設(shè)（規(guī)劃）行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，構(gòu)成治安管理處罰的，由**根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十九條本辦法由**縣建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。