導語：房管局工作總結(jié)及重點計劃一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

2011年主要工作情況

（一）扎實開展深入學習實踐科學發(fā)展觀活動

從三月份開始，我局根據(jù)市委和市活動辦的統(tǒng)一布署，以“堅持改革創(chuàng)新，推動科學發(fā)展，加快現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)”為主題，局機關(guān)和所屬單位全面動員，高標準、高質(zhì)量開展了深入學習實踐科學發(fā)展觀活動。在局黨組直接組織領(lǐng)導下，活動開展扎實有序，隊伍思想認識切實提高，實踐特色凸顯，通過活動科學發(fā)展思路進一步明晰，思想進一步解放，并且在活動中堅持邊學邊改，注重實效，解決了一批長期以來影響和制約科學發(fā)展的具體問題，總體實現(xiàn)了黨員干部受教育、科學發(fā)展上水平、人民群眾得實惠的目標要求。局黨組貫徹落實科學發(fā)展觀分析檢查報告征求群眾和各界代表意見滿意率為97％;局學習實踐活動工作群眾測評滿意率100％。

（二）全力推進民生工程，扎實開展保障性住房建設(shè)

按照科學發(fā)展觀的要求，我局堅持以人為本，從群眾關(guān)心的熱點、難點入手，全力推進民生工程和保障性住房建設(shè)，切實改善廣大群眾的居住條件，將惠民利民工作做深、做細、做實。

住房保障方面，對低收入住房困難家庭實現(xiàn)應(yīng)保盡保。到12月底，全市（含三縣）已向7234戶低收入住房困難家庭提供了廉租住房租金補貼保障，發(fā)放租金補貼1845萬元，與2008年相比，新增保障家庭1083戶，完成省下達年度目標任務(wù)（3200戶）的226%。狠抓保障住房項目建設(shè)。全年新開工建設(shè)廉租住房18.4萬平方米，完成省下達計劃任務(wù)的261％。全市在建廉租住房項目15個、建筑面積29.2萬平方米，6284套。濱湖惠園一期446套廉租住房率先交付使用，并以公開搖號方式確定了實物配租家庭，部分家庭開始入住;經(jīng)開區(qū)天門湖小區(qū)一期466套廉租住房最近也將交付使用。濱湖惠園和丁香家園經(jīng)濟適用住房小區(qū)在去年建成，總建筑面積14萬平方米，2340套;積極利用電子信息技術(shù)等手段，大力加強保障性住房建設(shè)與管理的制度化、規(guī)范化。配套政策和相關(guān)制度不斷完善。根據(jù)實際，制定了實物配租廉租住房后期管理的《實施意見》，確定了租金標準，提出了市場化管理的基本思路。

積極推進城市危舊小區(qū)改造，不斷加快老舊小區(qū)整治步伐。全年完成砂輪新村、龔大塘等5個老舊小區(qū)整治，面積20萬㎡，投入資金1245萬元，受惠人口超過1.17萬，整治后的區(qū)域環(huán)境煥然一新。

（三）積極應(yīng)對金融危機，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展

在一度波動起伏的外部環(huán)境下，我們應(yīng)對有力、舉措適當、效果明顯，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)快速可持續(xù)發(fā)展。與“工業(yè)立市”和跨越式發(fā)展相呼應(yīng)、相促進，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟貢獻度高、綜合效益明顯，產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、品質(zhì)提升，有力體現(xiàn)了城市集聚功能和輻射帶動力。

努力把握市場運行趨勢，并依據(jù)不同的市場發(fā)展狀況，采取措施，效果明顯。我們不斷加強對房地產(chǎn)市場波動監(jiān)測，定期進行市場分析，實時掌握市場動態(tài)，做好房地產(chǎn)市場信息工作、政策形勢宣傳等工作，積極引導市場預期和社會心理，并為領(lǐng)導決策提供依據(jù)；積極應(yīng)對全球金融危機，適時制訂并報市里出臺了基本房價調(diào)整、商業(yè)用房分割銷售等保持市場平穩(wěn)發(fā)展的政策措施，適時開展了對行業(yè)發(fā)展狀況的調(diào)研工作，并提出有針對性的政策建議；積極有效開展銀企之間、鋼材生產(chǎn)企業(yè)與房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)之間的對接，制訂并以部門聯(lián)合發(fā)文形式出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的11條意見，對行業(yè)渡過相對不利的市場時期起到了明顯作用，也有力實現(xiàn)了市場復蘇。目前，全市房地產(chǎn)成交已恢復到金融危機爆發(fā)前的最高水平，并呈良性運行趨勢。在市場快速復蘇，個別樓盤價格上漲過快情況下，我們在保持政策連續(xù)性的同時，又以重點監(jiān)控、約談告誡、會同物價部門強化價格管理等方式，加強了市場監(jiān)管和動態(tài)調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，嚴格市場準入、相關(guān)企業(yè)資質(zhì)管理，依法加強和改進商品房預（銷）售等市場行為監(jiān)管，加大市場督查力度，整頓秩序，打擊和整治不法違規(guī)行為，保證了市場健康可持續(xù)。

2011年，全市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資601.34億元，同比增長25.82％，新開工面積1895.63萬平方米；批準預售面積1093.11萬平方米；房地產(chǎn)銷售市場活躍，銷售額快速攀升，銷售備案面積1481.12萬平方米，占全省總量的一半左右，其中住宅1303.3萬平方米（13萬余套），同比分別增長63.04％和65.09％。存量房成交面積258.93萬平方米，其中住宅214.39萬平方米，2.3萬余套，同比分別增長67.67和94.81％;商品房空置率處于合理區(qū)間。同時，住房市場中，普通商品住房占總成交量九成以上，5000元每平方米以下的占8成，市場結(jié)構(gòu)較為合理，供需基本平衡。

全年完成房屋抵押融資金額329.8億元，同比增長45.17%，有力促進了企業(yè)和商戶與金融機構(gòu)的無縫對接，為經(jīng)濟發(fā)展和大建設(shè)提供了重要的融資平臺。

（四）創(chuàng)新工作體制機制，打造高效規(guī)范的房地產(chǎn)行政服務(wù)

深入貫徹執(zhí)行建設(shè)部《房屋登記辦法》，結(jié)合國家房產(chǎn)登記官制度實行，及時規(guī)范、調(diào)整和創(chuàng)新工作細則，推動房屋登記工作規(guī)范化、科學化發(fā)展，狠抓提速提效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。全年完成各類房屋登記13.3萬件，協(xié)征房地產(chǎn)交易契稅9.4億元，對62.8億元二手房交易資金進行了托管，托管業(yè)務(wù)由單一的現(xiàn)金托管延伸到銀行貸款和住房公積金貸款,保障了交易資金安全和存量房市場健康發(fā)展。

塑造全新房產(chǎn)形象。以深入學習實踐科學發(fā)展觀活動為契機，結(jié)合實際，集中梳理解決工作中的重點、難點、熱點，探索和創(chuàng)新服務(wù)工作的新制度和新方法，提出了以構(gòu)建“靚麗房產(chǎn)、陽光房產(chǎn)、法制房產(chǎn)、和諧房產(chǎn)、效率房產(chǎn)、創(chuàng)新型房產(chǎn)”為目標，努力倡導和打造房產(chǎn)部門新形象。統(tǒng)一和細化服務(wù)標準，統(tǒng)一辦結(jié)時限和收件要求，創(chuàng)設(shè)“不能辦”事項登記報告制度，并在全系統(tǒng)推廣；大力提高行政透明度，將所有能公開的行政信息、行政流程、辦事職權(quán)、辦事時限等事項都向社會全面公布，接受監(jiān)督。優(yōu)化程序，嚴控自由“裁量權(quán)”。依制度辦事、以制度管人，制定各項工作規(guī)范，創(chuàng)新工作手段，落實工作責任，優(yōu)化工作流程，拓展工作績效。提速增效，再造辦事流程，努力打造依法高效服務(wù)的房產(chǎn)工作新格局。減少中間環(huán)節(jié)，避免重復工作，讓群眾少跑彎道，努力提高辦事效率；實行限時辦結(jié)制度，要求各部門將群眾申辦的各類房屋登記工作時限由原來法定時間進行統(tǒng)一大幅壓縮，得到市領(lǐng)導肯定。全面督查，對所有發(fā)證和涉稅費事項實行月度督查，規(guī)范財務(wù)管理監(jiān)督，修訂《存量房買賣合同》，嚴格稅費征收管理制度，嚴格評估管理，不辦人情證，不作人情減免，主動履行好協(xié)稅護稅職責;集中力量消除積案，充實和加強了信訪工作體系，全年群眾來信來訪和投訴辦結(jié)率95％以上。

（五)著力改善人居環(huán)境，推進行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展

加強對物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展研究和監(jiān)督,積極謀求管理和服務(wù)創(chuàng)新。全市物業(yè)管理隊伍和管理覆蓋面不斷壯大。全年新增物業(yè)管理面積1千余萬平方米，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)累計增加到550家。物業(yè)小區(qū)文明創(chuàng)建、計生等工作實現(xiàn)有機配合。積極參與《省物業(yè)管理條例》修訂和宣傳貫徹工作，初步落實了區(qū)級物業(yè)管理機構(gòu)，為有效構(gòu)建物業(yè)管理體系打下了良好基礎(chǔ)。積極探索新形勢下物業(yè)管理的新思路和新辦法，實行了前期物業(yè)招投標管理體制改革，明確了新建住宅小區(qū)物業(yè)項目驗收的具體辦法，為從源頭上有效控制開發(fā)遺留問題創(chuàng)造了有利條件。全市新歸集物業(yè)專項維修資金4.6億元，資金總額近19億元。

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程有力推進，行業(yè)提質(zhì)發(fā)展的潛能不斷增強。審核上報了濱湖時代廣場等15個為全省節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)試點項目；安高.城市天地等2個項目通過國家2A級住宅性能認定；全國19+10城市開發(fā)協(xié)作會第四屆專業(yè)會、省七屆住交會、第二屆中國住博會成功舉辦；全國第一個城鄉(xiāng)結(jié)合部“電氣安全節(jié)能示范點”——肥東縣建華新村項目初步建成，并由中科協(xié)等部門授牌確認。

（六）行政管理各項事業(yè)有序開展

房屋租賃協(xié)管機制不斷健全，行政涉訴工作有序進行，白蟻防治和安全鑒定等工作穩(wěn)步推進。全年新接收白蟻預防工程建筑面積1724.8萬㎡，竣工建筑面積1555萬㎡，房屋安全性能鑒定面積38.8萬㎡。質(zhì)量合格率、房屋安全鑒定準確率100%。在1個月的時間里，完成全市中小學校舍安全鑒定7.9萬平方米，在確保校舍安全工作中發(fā)揮了重要作用。安全生產(chǎn)正常有序，招商引資工作實效突出，提前三個月完成兩年期的任務(wù)。我們還狠抓行業(yè)招商，努力實現(xiàn)合作共贏，與中國煙草總公司等10家中央企業(yè)簽約獨資房地產(chǎn)項目19個，投資總額500億元，是市下達目標任務(wù)的3.3倍。

（七）大力加強黨建和黨風廉政、文明創(chuàng)建等工作

認真開展反腐倡廉制度建設(shè)鞏固年活動，推進黨建和反腐倡廉制度化規(guī)范化建設(shè)，堅持把黨風廉政建設(shè)各項工作逐項分解，認真排查“風險點”，扎實開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)評比，切實糾正行業(yè)不正之風；充分發(fā)揮黨團工會組織橋梁紐帶作用，大力開展主題實踐活動，大力倡導改革創(chuàng)新、銳意進取的氛圍;積極舉辦業(yè)務(wù)培訓，開辦房產(chǎn)論壇，拓寬職工視野;對局屬單位重點業(yè)務(wù)崗位人員進行了全面輪崗，提高全員素質(zhì);積極參與和服務(wù)全市文明城市創(chuàng)建活動，幾個文明建設(shè)取得了新的成效。局機關(guān)再次獲得全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)創(chuàng)建文明行業(yè)示范點稱號，機關(guān)及局屬單位分別全市創(chuàng)建文明城市先進部門、依法行政先進集體等稱號，瑤海分局、產(chǎn)權(quán)處被確定為建設(shè)系統(tǒng)“全國青年文明號”,安全鑒定辦被評為全國房屋安全管理工作先進單位。干部職工凝聚力在團結(jié)奮進中得到鞏固和增強。

2012年重點工作

（一）切實增強房地產(chǎn)市場調(diào)控能力。加強和完善房地產(chǎn)監(jiān)測和預警預報機制，加大對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析力度，準確把握房地產(chǎn)市場走勢，正確宣傳引導，穩(wěn)定市場預期；跟蹤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題，為完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提供依據(jù)；落實商品房預售資金監(jiān)管，高度重視住房建筑面積、房價和市場供應(yīng)量問題，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持居民自住和改善型消費，同時抑制非理性投機，實現(xiàn)市場的健康可持續(xù)。

（二）發(fā)揮好行業(yè)引導作用。嚴格資質(zhì)管理，針對目前我市房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、等級低、實力弱，發(fā)展水平不高、抗風險能力不強的現(xiàn)狀，積極研究制定行業(yè)有序發(fā)展策略，強化資質(zhì)和市場動態(tài)管理，提升整體素質(zhì)，深化開展銀企對接，引導和幫助企業(yè)做大做強；以市場需求為導向，以可持續(xù)發(fā)展為主題，以科技進步為中心，以示范工程為載體，以節(jié)能減排為目標，積極推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作。

（三）進一步做好保障性住房工作。加快保障性住房建設(shè)，全力以赴，確保完成省下達的各項民生工程指標，并確保我市這項工作在全省考核中位居前列；完善住房保障制度，實施覆蓋面的有效擴容，開展好廉租住房實物配租等工作，到2012年末，基本解決全市低收入住房困難家庭住房問題；繼續(xù)推進經(jīng)濟適用住房工作，積極探索解決新畢業(yè)大學生等“夾心層”住房問題;積極推進城市老舊小區(qū)整治和舊城改造工作，2012年繼續(xù)完成4個小區(qū)，19.8萬平方米老舊小區(qū)整治任務(wù)。

（四）加強房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督與服務(wù)。下大力氣盡快實現(xiàn)全局行政工作重心和工作職能由具體事務(wù)管理向行業(yè)、市場管理和政策法規(guī)管理的轉(zhuǎn)變;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，改革完善商品房預售等制度；加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)的主動監(jiān)督管理，依法查處市場交易中的違法違規(guī)行為，保護各方合法權(quán)益；加強與財稅、社保、金融等部門聯(lián)系和協(xié)作，建立健全信息共享機制，協(xié)稅護稅，構(gòu)建好市場協(xié)管、合作與交流平臺。

（五）創(chuàng)新發(fā)展，規(guī)范服務(wù)，打造房產(chǎn)行政部門依法高效服務(wù)的全新形象。破解發(fā)展難題，提速提效，努力創(chuàng)新便民高效的服務(wù)手段；全面加強產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，加速實現(xiàn)房產(chǎn)行政信息化，大力推行公開透明行政；積極推進房地產(chǎn)測繪市場放開，有效強化房產(chǎn)評估和測繪市場監(jiān)管；加強物業(yè)服務(wù)規(guī)范管理，貫徹落實好新修訂的省物業(yè)管理條例，配合做好市物業(yè)條例修訂工作，全面提升物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)水平；以全市物業(yè)服務(wù)小區(qū)為有效載體，開展好文明創(chuàng)建、計生管理等活動；積極推動物業(yè)招投標工作改革，盡快將物業(yè)服務(wù)招投標納入全市招投標體系。實現(xiàn)白蟻防治、房屋安全鑒定等各項工作全面進步。

（六）進一步加強黨的建設(shè)和班子、隊伍建設(shè)。以改革創(chuàng)新精神，全面推進黨的建設(shè)和班子隊伍建設(shè)，切實履行抓基層黨建工作的責任，保證黨建各項工作落到實處;加強黨員經(jīng)常性教育，做好黨員聯(lián)系和服務(wù)群眾工作，開展好主題實踐和深入基層的調(diào)研活動;化解矛盾和突出問題，做好接待群眾工作;全面加強干部工作的制度化建設(shè)，切實加強各級班子建設(shè)，用人上看思想政治素質(zhì)，看作風，重實績和群眾公認;進一步抓好黨風廉政建設(shè)工作，加強職工隊伍素質(zhì)教育和人才培育，強化服務(wù)意識和工作提速提效，保持健康向上的精神狀態(tài)和人人爭先創(chuàng)優(yōu)濃厚的工作氛圍。