導語：房管局個人住房消費工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、清理房地產(chǎn)收費項目，簡化審批及收費程序

物價部門要依法對房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)在征地、規(guī)劃、報建、建設(shè)、銷售以及確權(quán)辦證等環(huán)節(jié)的收費項目進行全面清理，堅決查處擅自設(shè)立收費項目、提高收費標準的亂收費行為。要切實簡化辦事程序，進一步抓好政務(wù)大廳建設(shè)，將房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政審批事項和收費項目歸類合并。凡房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)過程中，一個部門（系統(tǒng)）征收的各類費用，實行一次性統(tǒng)一收費、內(nèi)部分帳管理的收費辦法。

二、整頓和規(guī)范壟斷行業(yè)及建材市場，建立競爭有序、公平誠信、管理規(guī)范的房地產(chǎn)市場秩序

（一）物價、監(jiān)察、糾風等部門要牽頭，全面清查整頓燃氣、自來水、電力、電話、有線和光纜電視等壟斷行業(yè)，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的強制推銷商品和服務(wù)、強制收費等行為。要引入競爭機制，對上述項目所需材料以及安裝工程，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會公開招標，自主選擇有相應資質(zhì)的企業(yè)承擔安裝工程，所需設(shè)備材料由承擔安裝工程的單位自主或委托中介機構(gòu)采購。

（二）工程監(jiān)理、環(huán)境評估、抗震審查、地震安評、防雷檢測、房屋室內(nèi)空氣檢測等市場中介機構(gòu)必須與行政徹底脫鉤，減少行政行為對房地產(chǎn)開發(fā)的干預，取消上述項目行政審批前置審查規(guī)定。

（三）**部門要加大建筑用沙、石、預制件等建筑材料強賣強運以及村民無理阻撓施工等違規(guī)違法行為的打擊力度，對于地方保護主義嚴重、整治不力的地方，追究當?shù)刂鞴茴I(lǐng)導責任。

三、取消消防配套費征收項目

按照《**市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收管理辦法》（**政辦發(fā)〔20**〕90號）規(guī)定，一般民用建筑工程征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費包括消防設(shè)施建設(shè)費，取消消防配套費單獨征收項目，每年由城市建設(shè)配套費征收部門按消防設(shè)施建設(shè)費3%劃轉(zhuǎn)消防部門。

四、進一步放寬緩交城市建設(shè)配套費政策

一次性開工面積大于2萬平方米小于5萬平方米的，城市建設(shè)配套費在開工前交納總額的20%，即可辦理開工手續(xù)，開工半年內(nèi)交足50%，一年內(nèi)全部交清。凡未在緩交期限內(nèi)交清配套費的，停止辦理后期建設(shè)項目開工審批手續(xù)，并按欠費總額每年1%征繳滯納金。

五、規(guī)范保障性住房建設(shè)管理

各級要進一步加大政府保障性住房項目建設(shè)力度，加強項目管理，確保工程進度及工程質(zhì)量。同時，要嚴格經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)標準，認真落實政府限價（審批）、資格審查、購房公示制度，禁止隨意放寬保障性住房建設(shè)標準及購房條件。

六、進一步激活房地產(chǎn)交易市場

房管部門要及時公布新建可售商品房和二手房交易信息，對主管部門已辦理了《商品房預售許可證》的銷售項目及二手房源，要將項目名稱、位置、房屋套型、基準價格等信息通過新聞媒體向社會公示，建立完善的房地產(chǎn)交易網(wǎng)上平臺。要進一步簡化商品房及二手房交易辦證程序，降低收費標準，規(guī)范中介服務(wù)及交易行為，提高辦事效率，促進房地產(chǎn)交易市場健康發(fā)展。同時，要嚴肅查處房地產(chǎn)交易過程中的各種違法違規(guī)行為，堅決打擊房產(chǎn)交易“黑中介”以及合同欺詐等行為。

七、充分發(fā)揮住房公積金使用效能，引導住房消費

（一）擴大住房公積金覆蓋面。住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上年度月平均工資。其中，機關(guān)及參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位工作人員繳存基數(shù)包括職務(wù)（技術(shù)等級）工資、級別（崗位）工資、規(guī)范后的津貼、國家批準設(shè)立的津貼補貼、暫時保留的改革性補貼等項目；事業(yè)單位工作人員繳存基數(shù)包括崗位工資、薪級工資、績效工資、國家設(shè)立的津貼補貼、暫時保留的改革性補貼等項目。單位和個人繳存比例分別不低于職工上年度月平均工資金的5%，不超過12%。

（二）適當擴大住房公積金支取范圍。職工裝修自住住房，經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定審批后可提取本人住房公積金。職工購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的，經(jīng)住房公積金所有者同意可申請?zhí)崛∨渑?、父母及子女的住房公積金。職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障、部分或者全部喪失勞動能力、遇突發(fā)自然災害造成家庭生活嚴重困難、特困家庭子女上學以及大病就醫(yī)等，憑有效證明材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金；經(jīng)住房公積金所有者同意，可申請?zhí)崛∨渑技白优淖》抗e金。

（三）放寬住房公積金個人貸款條件。職工在本市內(nèi)購買自住房屋，憑住房公積金繳存證明，可向房屋所在地的公積金管理部門申請住房公積金個人貸款。職工購買普通商品房、經(jīng)濟適用住房申請住房公積金個人貸款的，首付款不低于20%，購買二手房的，貸款額度不超過所購二手房時價的80%；在市中心城區(qū)域內(nèi)購買自住住房最高貸款額度為30萬元，縣級區(qū)域內(nèi)購買自住住房最高貸款額度為20萬元。住房公積金貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，最長年限為15年。職工購買首套住房的住房公積金貸款本息還清后，在購買第二套住房可申請住房公積金貸款。

（四）加大住房公積金支持保障性住房建設(shè)力度。積極申報使用住房公積金投資保障性住房建設(shè)，市政府根據(jù)保障性住房建設(shè)規(guī)模和住房公積金沉淀情況，在確保住房公積金本息按期回收、資金安全運行的情況下，統(tǒng)一制定住房公積金支持保障性住房建設(shè)實施方案，在劃撥保障性住房建設(shè)用地并向省建設(shè)行政主管部門申報住房公積金使用計劃并經(jīng)審批后，采取封閉運行的方式使用住房公積金沉淀資金投資保障性住房。

八、鼓勵支持農(nóng)村、外地人員和國家公務(wù)員購房

自本《決定》之日起，凡購買我市商品房的農(nóng)村及外地人員，可根據(jù)其本人意愿，為購房人及配偶、子女辦理當?shù)爻擎?zhèn)居民戶口及戶口遷移手續(xù)。鼓勵支持國家公務(wù)人員購買自住型住房。

九、加大住房消費信貸支持力度

各商業(yè)銀行要積極落實擴大內(nèi)需的相關(guān)信貸政策，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。各商業(yè)銀行應積極加強與上級行的溝通，豐富房地產(chǎn)消費信貸品種，提高對二手房、商業(yè)用房的信貸支持力度。

本意見與省政府即將出臺的相關(guān)政策相抵觸的，以省政府文件為準。執(zhí)行時間截止2009年12月31日。