導(dǎo)語(yǔ)：房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)登記意見(jiàn)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

為進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，方便當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)，規(guī)范市場(chǎng)管理，提高辦事效率，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序提出如下意見(jiàn)：

一、推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬一體化

各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)均應(yīng)設(shè)立統(tǒng)一對(duì)外的辦事窗口，實(shí)行一個(gè)窗口收件、一個(gè)窗口發(fā)證，“一條龍”辦公，統(tǒng)一收費(fèi)，規(guī)范服務(wù)。涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的，當(dāng)事人只填寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，申辦資料提交全后，管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部傳遞有關(guān)資料，不再重復(fù)收件；房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理機(jī)構(gòu)分設(shè)的，由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審，機(jī)屬管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)復(fù)審，改變?cè)瓉?lái)分散管理、各自封閉的工作方式。

二、簡(jiǎn)化辦事程序，縮短辦事時(shí)限

調(diào)整內(nèi)部運(yùn)行環(huán)節(jié)，確立簡(jiǎn)捷、必要的工作流程，將測(cè)繪及確屬必要的評(píng)估等服務(wù)項(xiàng)目從流程中分離出去，取消核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)單程序。清理審批中沒(méi)有必要提供的各種

證件，原則上取消與權(quán)屬登記機(jī)關(guān)法規(guī)責(zé)任不直接相關(guān)的收件審核。

建議地方政府根據(jù)程序簡(jiǎn)化后的工作量，結(jié)合機(jī)構(gòu)改革，按照精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、效能的原則，重新調(diào)整房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬管理成本。

三、推行服務(wù)承諾制度

涉及辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記手續(xù)的服務(wù)項(xiàng)目，要身社會(huì)公開(kāi)辦事程序和服務(wù)承諾內(nèi)容，公開(kāi)收件范圍，明確辦事時(shí)限，增強(qiáng)工作透明度。要設(shè)立投訴臺(tái)、咨詢(xún)窗口，自覺(jué)接受群眾監(jiān)督，保證服務(wù)承諾內(nèi)容落到實(shí)處。四、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，提高現(xiàn)代化管理水平

房地產(chǎn)交易、權(quán)屬管理要積極采用計(jì)算機(jī)技術(shù)，配備適合現(xiàn)代化管理的必要的硬件和軟件系統(tǒng)，以提高工作效率，形成有效的監(jiān)督約束機(jī)制。加快信息網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)服務(wù)?，F(xiàn)有房屋權(quán)屬檔案也要?jiǎng)?chuàng)造條件，盡快實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理。

五、主動(dòng)爭(zhēng)取相關(guān)部門(mén)聯(lián)合辦公

為方便群眾辦事，有條件的市、縣，要主動(dòng)邀請(qǐng)稅務(wù)、金融、中介服務(wù)等部門(mén)、單位進(jìn)駐房地產(chǎn)交易中心，聯(lián)合辦公、集中提供配套服務(wù)。

附件：一、辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件

二、程房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

附件一：

辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時(shí)限及必收要件

一、初始登記

辦事時(shí)限：5個(gè)工作日

必收要件：

1、土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件或土地來(lái)源證明；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；

4、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。

（購(gòu)買(mǎi)商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

二、轉(zhuǎn)移登記

辦事時(shí)限：10個(gè)工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書(shū)；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書(shū)，房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承公證書(shū)等）。

三、變更登記

辦事時(shí)限：5個(gè)工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書(shū)；

2、房屋翻建的批件，名稱(chēng)、房屋面積等發(fā)生變化的有證明。四、房地產(chǎn)抵押登記

辦事時(shí)限：5個(gè)工作日

必收要件：

1、房地產(chǎn)抵押合同；

2、房屋權(quán)屬證書(shū)（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；

3、土地使用權(quán)證書(shū)或用地證明。

典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時(shí)限同房地產(chǎn)抵押登記

五、注銷(xiāo)登記

辦事時(shí)限：2個(gè)工作日

必收要件：

1、原房屋權(quán)屬證書(shū)；

2、其他有關(guān)證明材料。

六、商品房預(yù)售合同登記備案

辦事時(shí)限：1個(gè)工作日

必收要件：

1、商品房預(yù)售合同。

七、房屋租賃登記備案

辦事時(shí)限：3個(gè)工作日

必收要件：

1、房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；

2、房屋租賃合同。

說(shuō)明：

1、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅(jiān)持質(zhì)量與時(shí)效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊

情況，各地仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待：如產(chǎn)權(quán)來(lái)源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長(zhǎng)辦件時(shí)限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書(shū)及身份證明等。

2、為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份及申請(qǐng)輸?shù)姆?wù)項(xiàng)目。

3、復(fù)印件均需交驗(yàn)原件。

附件二：

房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖(略)

二、程序流程各環(huán)節(jié)職能（一）受理

1、收驗(yàn)證件齊全；

2、初審證件真?zhèn)危?/p>

3、進(jìn)行錄入登記；

4、填寫(xiě)收件受理單。

（二）初審

1、核驗(yàn)證件；

2、現(xiàn)場(chǎng)勘察（必要時(shí)）；

3、查檔審核；

4、提出初審意見(jiàn)。

（三）復(fù)審

1、復(fù)核初審意見(jiàn)；

2、對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；

3、提出復(fù)審意見(jiàn)。

（四）審批

1、全程審核；

2、疑難問(wèn)題終結(jié)處理；

3、簽署審批意見(jiàn)。

（五）繕證

（六）收費(fèi)發(fā)證

（七）歸檔

說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。