導語：經(jīng)濟適用住房的發(fā)展工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)〖1998〗23號）精神，現(xiàn)就大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房（安居工程），提出以下意見：

一、發(fā)展經(jīng)濟適用住房的目的和原則

（一）發(fā)展經(jīng)濟適用住房的目的，是為了建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制和我國國情的住房供應體系，加快住房建設，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。

（二）經(jīng)濟適用住房建設用地實行行政劃撥，享受政府扶持政策，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、審批制度。具體辦法由市（縣）人民政府制定。

二、經(jīng)濟適用住房的計劃

（三）市（縣）人民政府計劃部門，會同建設、土地管理部門，根據(jù)本地的社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、人口、中低收入家庭的住房水平和市場需求以及建設用地可供數(shù)量情況，編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設計劃，并統(tǒng)籌納入地方社會經(jīng)濟發(fā)展計劃。

（四）市（縣）人民政府土地管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房年度建設計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設用地年度計劃，并在地方年度土地供應計劃中統(tǒng)籌安排。

（五）各省、自治區(qū)、直轄市經(jīng)濟適用住房年度建設計劃報國家發(fā)展計劃委員會、建設部、國土資源部備案。三、經(jīng)濟適用住房的建設

（六）經(jīng)濟適用住房建設堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設的原則。要嚴格執(zhí)行國家《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，不符合規(guī)劃及規(guī)范要求的，不得開工建設。

（七）經(jīng)濟適用住房建設要堅持合理用地，節(jié)約用地的原則，盡可能不占用或少占用耕地。經(jīng)濟適用住房的建設用地實行行政劃撥方式供應，依法辦理用地手續(xù)。

（八）經(jīng)濟適用住房小區(qū)規(guī)劃、設計，必須由具有相應資質的規(guī)劃和設計單位承擔，按照建設部《關于印發(fā)〈提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見〉的通知》（建設〖1997〗321號）的有關精神執(zhí)行。采用招投標、方案競選等方式，優(yōu)選規(guī)劃設計方案，并按程序報批。規(guī)劃、設計方案要充分考慮當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展水平、群眾的經(jīng)濟承受能力和生活習慣。

在進行市場調查的基礎上，合理確定經(jīng)濟適用住房的套型和標準，以滿足目前中低收入家庭的實際消費需要。

（九）經(jīng)濟適用住房建設要嚴格執(zhí)行國家建設標準和技術規(guī)范，積極推廣先進、成熟、適用的新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，降低能耗，提高住宅建設的整體建設水平。

（十）經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設要通過招投標方式，確定開發(fā)建設單位和施工單位，中標單位不得轉包。要積極推行建設監(jiān)理制度，提高工程質量。工程質量要符合國家現(xiàn)行質量檢驗評定標準規(guī)定。

（十一）工程項目的驗收，要嚴格執(zhí)行國家驗收規(guī)范及建設部制定的《住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》。通過驗收的住宅方可入住。

（十二）開發(fā)建設單位對經(jīng)濟適用住房工程質量負最終責任，實行工程質量保證制度。銷售住房時，須向住戶提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

四、經(jīng)濟適用住房價格

（十三）新建的經(jīng)濟適用住房價格構成包括以下8項因素：

1、建設用地的征地和拆遷補償、安置費；

2、勘察設計和前期工程費；

3、建安工程費；

4、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；

5、以上4項之和為基數(shù)的百分之一至百分之三的管理費；

6、貸款利息；

7、稅金；

8、百分之三以下的利潤。

（十四）出售經(jīng)濟適用住房實行政府指導價。其售價由市（縣）人民政府根據(jù)以上8項因素綜合確定，并定期公布。

經(jīng)濟適用住房不得擅自提價銷售。五、經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理

（十五）新建成的經(jīng)濟適用住房，要嚴格執(zhí)行建設部制定的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部令第33號），全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理新機制。

（十六）在經(jīng)濟適用住房建設前期階段，應做好與物業(yè)管理的銜接工作。通過競爭方式，選擇物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)要按照同業(yè)主委員會簽定的合同，進行售后服務和管理。

（十七）要建立住房共用部位、設備和小區(qū)公共設施的專項維修資金，并按照規(guī)定使用。

（十八）政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門要加強對物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督和管理，規(guī)范物業(yè)管理及服務。物業(yè)管理收費標準應與物業(yè)管理服務內容以及當?shù)鼐用竦慕?jīng)濟承受能力相適應，通過不斷提高物業(yè)管理水平，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。

六、其它

（十九）以上規(guī)定適用于集資建房、合作建房。

（二十）各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門會同計劃、土地管理部門根據(jù)本意見制定具體實施辦法。