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為了貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[20*]37號(hào)，和建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[20*]166號(hào)精神，按照河北省建設(shè)廳（冀建房[20*]378號(hào)文通知要求），結(jié)合我市實(shí)際情況，制定*市關(guān)于《整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見(jiàn)》，請(qǐng)各區(qū)、縣房管局（處、所）各開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。）

一、提高認(rèn)識(shí)，充分認(rèn)識(shí)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要意義

整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，具有十分重要的意義。各區(qū)、縣房管部門(mén)要從實(shí)際出發(fā)，切實(shí)引起高度重視，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、省建設(shè)廳有關(guān)文件，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管、查處、，各開(kāi)發(fā)企業(yè)努力打造誠(chéng)信主體，規(guī)范銷(xiāo)（預(yù)）售行為，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建康發(fā)展。

二、整頓規(guī)范內(nèi)容

①加強(qiáng)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售管理。

各區(qū)、縣房管部門(mén)要按照法定程序許可條件，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證，應(yīng)向社會(huì)公告后在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)、登記、選號(hào)等形式收取預(yù)定款或變相預(yù)售商品房。違反上述規(guī)定房地產(chǎn)管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行查處。

②加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售動(dòng)態(tài)管理。

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)除提供必要的資料外，必須提供預(yù)售項(xiàng)目每棟樓的單元數(shù)量，以及每個(gè)單元戶(hù)數(shù)各住宅編號(hào)。并將每月銷(xiāo)售情況在次月5日之前上報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)（設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)）。嚴(yán)禁囤積房源，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，對(duì)故意擾亂市場(chǎng)秩序的企業(yè)，房管部門(mén)將聯(lián)合有關(guān)執(zhí)法單位嚴(yán)肅處理。

③加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理。

未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得商品房預(yù)售廣告。廣告內(nèi)容必須真實(shí)可靠，并標(biāo)有商品房預(yù)售許可編號(hào)。堅(jiān)決制止街頭亂貼、亂發(fā)小廣告，凡不明確標(biāo)識(shí)預(yù)售許可編號(hào)的廣告均屬違法廣告，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)虛假信息、違法廣告，執(zhí)法部門(mén)將從嚴(yán)處理。

④加強(qiáng)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同管理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同時(shí)，必須使用我市統(tǒng)一規(guī)范的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（示范文本），并為購(gòu)房者提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，任何單位不得私自修改、翻印合同文本。各區(qū)、縣房管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格預(yù)售合同登記備案制度，認(rèn)真落實(shí)購(gòu)房“實(shí)名制”。對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程實(shí)施合同欺詐，套取貸款，偷逃稅費(fèi)的違法行為，房管部門(mén)不予辦理登記備案、房地產(chǎn)交易手續(xù)，構(gòu)成犯罪的，由司法部門(mén)處理。

⑤加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。

凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在一個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理備案手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)必須按照物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)，違反上述規(guī)定房管、工商、物價(jià)部門(mén)依法查處。

三、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)工作安排。

按照建設(shè)廳要求，用一年左右的時(shí)間集中開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)活動(dòng)，具體安排如下：

①20*年8月-12月，房管局、建設(shè)局組織檢查組，對(duì)各區(qū)、縣建設(shè)局、房管局（處、所）各開(kāi)發(fā)企業(yè)（包括市區(qū)各開(kāi)發(fā)企業(yè)），進(jìn)行一次綜合性執(zhí)法檢查，針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，根據(jù)情節(jié)給予通報(bào)和處罰。

②20*年1月到3月，房管部門(mén)將對(duì)市區(qū)內(nèi)所有中介機(jī)構(gòu)建行一次徹底檢查，對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)，無(wú)備案手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

③20*年4月至6月，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善制度，在規(guī)范市場(chǎng)行為的同時(shí)，鞏固成果，對(duì)誠(chéng)信開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行表彰宣傳，對(duì)合法經(jīng)營(yíng)中介機(jī)構(gòu)實(shí)行掛牌管理。