導(dǎo)語：房地產(chǎn)調(diào)控工作意見一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

一、切實加強領(lǐng)導(dǎo)，各縣、市、區(qū)人民政府。落實調(diào)控責(zé)任

要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障工作的職責(zé)。住建、國土資源、規(guī)劃、物價、統(tǒng)計、房管、地稅、銀監(jiān)等部門和單位要進一步提高認(rèn)識，增強緊迫感和責(zé)任感，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，把思想和行動統(tǒng)一到國家和省市部署上來。各部門之間要建立聯(lián)動機制，明確責(zé)任，各負(fù)其責(zé)，協(xié)同合作，對重點違法行為，組織聯(lián)合執(zhí)法整治行動，增強工作合力，切實承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價的責(zé)任。各地要將相關(guān)工作納入年度目標(biāo)考核和問責(zé)，對政策落實不到位，工作不得力，計劃目標(biāo)未完成的縣市，市政府將根據(jù)有關(guān)規(guī)定對主要負(fù)責(zé)人進行約談、問責(zé)。

二、合理確定新建住房價格控制目標(biāo)

抓緊研究，各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力。科學(xué)測算，合理提出本市年度新建住房價格控制目標(biāo)，于一季度前向社會公布，并按要求及時上報備案，同時抓好落實。

穩(wěn)步提高城市居民家庭的住房支付能力。市區(qū)年新建住房平均銷售價格同比漲幅要低于本年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的漲幅。

三、加大保障性安居工程建設(shè)力度

采取有力措施，各地要按照住房保障目標(biāo)責(zé)任要求。堅決完成年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。要組織專班負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)保障性住房的建設(shè)、銷售、售后管理及監(jiān)督管理。各級發(fā)展改革、住建、國土資源、規(guī)劃、房管、財政、物價、民政等部門要按照各自職責(zé)分別做好保障性住房建設(shè)計劃編制、建設(shè)用地供應(yīng)、保障性住房專項資金、市政配套建設(shè)、價格管理、資格審查公示等工作。

四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸和稅收政策

嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于30%對貸款購買第二套住房的家庭，各商業(yè)銀行要堅決暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買首套商品住房的家庭。嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

停止向購買第三套及以上住房繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，嚴(yán)禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房。僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低于50%貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）非普通住房對外銷售的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。加大稅收征管力度。重點對定價明顯超過周邊房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。

五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。要在3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售，穩(wěn)定市場預(yù)期。各地要盡快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)并留有足夠的資金保證建設(shè)工期如期竣工交付。要進一步健全房價監(jiān)測機制，加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測。

六、加強信息系統(tǒng)建設(shè)。

不斷完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，各地要按照國家和省關(guān)于加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)的要求。加強個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，建立和完善網(wǎng)上交易平臺，推行商品房、二手房網(wǎng)上簽約。各新聞媒體要加大宣傳力度，客觀報道房地產(chǎn)市場動態(tài)，正確評價市場形勢，引導(dǎo)居民理性消費，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的支持。對制造、散布虛假消息的要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。