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為切實落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)號），進一步加強宅基地管理，正確引導農村村民住宅建設合理，節(jié)約使用土地，切實保護耕地，根據《土地管理法》、和有關法律規(guī)定，經鄉(xiāng)政府研究制定以下實施意見：

一、各村要結合全鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，制定和完善村莊規(guī)劃；村民建房用地必須嚴格執(zhí)行土地用途管制制度，充分利用村內居民點空閑地，禁止亂占耕地。

二、宅基地選址要符合以下條件：（一）符合村莊規(guī)劃建設用地。（二）符合20年一遇的行洪標準。（三）退出公路紅線保護區(qū)。（四）距高、低壓線路有足夠的安全距離。

三、堅決貫徹“一戶一宅”的規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，新批宅基地面積不得超過120㎡，村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地不予批準，嚴禁城市戶籍人口到農村購買宅基地。

四、村民申請宅基地，必須符合下列條件：（一）屬于本村農業(yè)戶籍人口。（二）子女已達法定結婚年齡無住房，父母現有宅基地按120㎡用地標準擴建。

五、新批宅基地要嚴格按程序申報：農村村民需要新批宅基地的，應當向村委會提出申請，由村委會審核并召開村民代表會討論通過，將村民代表決議在村公開欄內張榜公布5日，公布期滿無異議的，將有關材料報鄉(xiāng)政府審核，審核合格后報縣國土資源分局依法審批，審批后的宅基地方可進行建設。

六、翻建房屋要依法履行審批手續(xù)，即：（一）個人提出翻建申請。（二）申請人與四鄰簽署四鄰協議。（三）鄉(xiāng)土管站會同村委會實地踏勘并繪制宅基地現狀圖。材料備齊后由鄉(xiāng)政府審批并報縣國土資源分局備案。

七、嚴格宅基地申請、審批、建設全過程的監(jiān)督管理，村委會負責與建房戶簽訂建房協議書，并做到：（一）實地丈量、釘樁、放線。（二）監(jiān)督建筑風格、色彩與景區(qū)環(huán)境相協調。（三）及時發(fā)現并制止違法用地行為。

八、新建、改建、擴建房屋必須符合村莊規(guī)劃，房屋跨度超過6米，高度在二層以上的建筑需出示正規(guī)的設計圖紙，并取得縣規(guī)劃局核發(fā)的建筑工程許可證方可施工。

九、各村做好宅基地糾紛的調處工作：對于村內宅基地糾紛，村委會要及時進行調解，拿出具體處理意見，凡是村委會不出具處理意見的宅基地糾紛，鄉(xiāng)政府不予受理。

十、凡本鄉(xiāng)村民建房，均按本意見執(zhí)行。如違反上述規(guī)定將依據《土地管理法》第七十七條進行處理。