生態(tài)園開發(fā)項目規(guī)劃方案
時間:2022-12-24 10:26:00
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一、項目區(qū)概況
××位于××縣城東北面,因形似“馬鞍”而得名。三面臨江,一面環(huán)山,××猶如一匹駿馬鎮(zhèn)守著這方土地。××背山緊臨金沙江,山腳是正在修建的溪洛渡水電站,面山將整個縣城攬抱懷中。在××上,既可俯瞰整個縣城風貌,又可把金沙江收于眼底?!痢撩嫔浇^大部分為宜林荒山,青山多為農(nóng)民耕地,總面積為850.0畝,其中面山面積為334.0畝,背山面積為516.0畝,耕地面積400畝,荒山面積450畝?!痢恋牡匦蔚孛埠退幍牡乩砦恢茫瑢⑵浯蛟斐梢粋€精品生態(tài)園具有得天獨厚的條件。
二、項目開發(fā)的必要性和重要性
隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,人們的生活需求更加豐富,追求多元化、立體性的生活方式,以減輕工作壓力,調(diào)節(jié)生活平衡的愿望與日俱增。但是,××縣境內(nèi)目前尚無一處公園或可供人們工作之余休閑娛樂的場所,建設一個集休閑、娛樂、觀光和健身于一體的××生態(tài)園已迫在眉睫、勢在必行。
要把××縣城建設成為山城、水電、園林、湖濱旅游城市,就必須充分依靠區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)有資源,把××融入川渝經(jīng)濟區(qū)和川南旅游規(guī)劃圈;要把××融入川南旅游規(guī)劃圈,就必須以溪洛渡水電站為中心向周邊逐步延伸建立具有××特色的景區(qū)景觀,就要建立集休閑、娛樂、觀光為一體的公園、生態(tài)園、農(nóng)家樂等,以支撐縣域旅游產(chǎn)業(yè),變被動覆蓋為主動融入。
其三,建立城鄉(xiāng)結(jié)合部的生態(tài)公園,不僅能提高城市品味和城鎮(zhèn)文化,還能拉動和輻射城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,推動周邊旅游景區(qū)的開發(fā)?!痢辽鷳B(tài)園建設既能把庫區(qū)旅游與城市旅游融為一體,又能推動城鎮(zhèn)邊沿旅游開發(fā),還能輻射和推動“二梁子”森林公園和新拉民族村的開發(fā)。因此開發(fā)××生態(tài)園具有深遠的歷史意義和現(xiàn)實意義。
三、開發(fā)方式
××生態(tài)園開發(fā)項目是一個以政府開發(fā)為主體,業(yè)主開發(fā)為主導的項目,是一個以生態(tài)效益和社會效益為主,盈利為輔的公益性項目,其開發(fā)方式選擇為:一是由××縣金沙江綠色開發(fā)有限公司租用群眾的土地實行公益性開發(fā);其投資來源為政府全額投資。二是對經(jīng)營性建設項目由公司投資或者招商引資建設;但屬于永久性建筑的土地實行征用。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬
由于該項目由公益性建設投資和經(jīng)營性建設投資兩部分組成,也就是“政府+公司”的投資開發(fā)模式,所以對政府投資開發(fā)部分產(chǎn)權(quán)歸政府所有,公司投資部分產(chǎn)權(quán)歸公司所有。
五、設計方案及建設內(nèi)容
(一)設計原則
a)因地制宜,凸顯基地特征
b)以人為本,滿足多方需要
c)以綠為主,倡導生態(tài)建設
d)貼和時代,彰顯現(xiàn)代社會生活文明特質(zhì)
e)放眼未來,注重可持續(xù)發(fā)展
(二)設計目標
把植物造景、雕塑點綴、標志性建筑融為一體,使之成為一個能適應當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境又能體現(xiàn)山體效果的××園林生態(tài)景觀。
(三)方案內(nèi)容
整個生態(tài)園要與周邊村組“農(nóng)家樂”、“新農(nóng)村”、“農(nóng)家休閑”作整體規(guī)劃但又相對獨立;園內(nèi)功能分區(qū)相對獨立且又有機銜接,景觀建筑獨具特色又相互輝映,充分展現(xiàn)生態(tài)園的和諧性及綜合功能。
1、建筑工程
(1)道路工程
××生態(tài)園開發(fā)共設計各具功能、風格各異的三條道路。在現(xiàn)有××二中至三坪二社約4公里通公路的基礎上,對本條公路進行改擴建,改擴建為8米寬的彈石路,并從三坪二社延伸至溪務公路的石簡槽處連接,形成環(huán)線,本條路為車行道,全長約3公里;沿××背脊梁修建一條4米寬的主游步道;在背山中部山腰橫向修建一條3米寬步道,也可供園區(qū)果園管理和運輸用。所有道路兩側(cè)都修筑30公分的排水溝,路兩邊進行綠化美化。
(2)電力工程
目前,整個三坪村尚未實施農(nóng)網(wǎng)改造,其供電半徑較遠,電力不足,為保證施工用電和今后的園林電力供給,以及周邊群眾生產(chǎn)生活用電,安裝約2公里10千伏安輸電線路進入三坪。同時對周邊農(nóng)戶實施農(nóng)網(wǎng)改造。
(3)水利工程
××現(xiàn)在已解決了施工用水和綠化灌溉用水,生活用水尚未解決。因此,要把××及周邊農(nóng)戶納入城市管網(wǎng)建設。
(4)牌坊
在××生態(tài)園擬建4塊牌坊,其中面山兩塊,一塊設置在采沙滑坡處,這里是生態(tài)園的入口處,一塊設置于××埡口前,正跨二中圍墻角至接三坪二社公路的人行梯步上,為園區(qū)的另一入口;背山兩塊,一塊設在正對休閑廣場——“荷香滿地”的車行公路邊,也是通往生態(tài)園的一處入口,另一塊設置于三坪二社處。
(5)廣場建設
在××背脊染現(xiàn)已建有四個蓄水池,為因地制宜,充分利用現(xiàn)有資源。圍繞四處蓄水池修建四個主要景觀廣場:由東南向西北方向,第一個游泳池處為由花架環(huán)繞水池而建的休閑廣場——“荷香滿地”;第二個水池處為歌舞廣場,廣場的水池中央立一主題雕塑——“玉馬騰飛”,水池壁飾以民風民俗的浮雕;第三個水池處是××的最高峰頂,此處為觀景廣場;第四個水池處為另一峰頂,名為“系××”,此處為文化廣場,屬于人文景觀區(qū),建一文化浮雕景剖于水池之上,浮雕以當?shù)厝嗣竦纳顖鼍盀樗夭模谒毓噶硪粋?cè)立系馬樁數(shù)根,讓游客騎馬觀光。
(6)亭
整個生態(tài)園擬設休閑亭兩座,一座位于生態(tài)園入口正對入口牌坊的背脊梁上,與入口牌坊相呼應;另一座立于埡口背山面人文廣場下部的半坡上。
(7)梯步
生態(tài)園內(nèi)根據(jù)游覽線路布設,在不同地段布設了多條人行梯步。從二中圍墻角修一條2米寬人行梯步經(jīng)××埡口翻過埡口接三坪二社公路。在埡口處又成“丫”形分開成兩條4米寬的人行梯步,兩條梯步分別通達兩個峰頂?shù)挠^景廣場和文化廣場;面山面生態(tài)園入口牌坊至休閑亭一條4米寬的人行梯步,由入口通往山脊休閑亭;在背山面,四個廣場至車行公路分別布設了四條人行梯步,除通往歌舞廣場的為4米寬外,其余三條均為2.8米寬,此四條梯步頂上用鋼管架設拱形架,種植獼猴桃攀爬其上。所有梯步邊每50臺階處修建休閑平臺一處,休閑平臺周邊修建有特色的欄桿。梯步兩側(cè)修建景觀水溝,溝外再分層次進行園林綠化。
(8)長廊
分別在四個廣場接背山面4條人行梯步內(nèi)側(cè),在梯步末端至廣場50米距離間修建4條長廊,把梯步與廣場有機的連接起來,長廊采用古式木制,長廊下擺設一些茶桌,供游人休閑、品茶、觀景、娛樂。
(9)生態(tài)園入口建設
××生態(tài)園入口選址于現(xiàn)采沙滑坡處,結(jié)合實際地質(zhì)地況,將其現(xiàn)有積沙清理走,整為平地,并將滑坡推成一定坡度的斜坡面,用15米深的搞滑栓對坡體進行固定治理后,用水泥將坡面整平并做成墻體,墻體飾以具有地方民風民俗特色的壁雕,這樣既可以使滑坡得到有效的治理,又可作為生態(tài)園入口景觀的一大亮點。生態(tài)園入口區(qū)設置生態(tài)停車場、廁所,并設置入口管理用房和小賣部。
(10)水上農(nóng)家樂系列工程建設
在背山公路與連接休閑廣場——“荷香滿地”人行梯步交叉口往二社方向200處修建一座游泳館,游泳館的西南方原磚廠位置修建水上農(nóng)家樂和接待中心。農(nóng)家樂和接待中心用15米寬的環(huán)池環(huán)繞起來,池上建水上廊橋通往農(nóng)家樂和接待中心,給人以小橋流水人家的感覺,環(huán)池作為供游人垂釣休閑的地方。在水上農(nóng)家樂與游泳館之間設置籃球場一塊,緊接籃球場在籃球場與水上農(nóng)家樂間設置一兒童游樂園中心。通過游泳館、水上農(nóng)家樂、兒童游樂中心、藍球場的集中連片布置,將此片區(qū)打造成整個生態(tài)園休閑、娛樂、健身的主要活動區(qū)域。
(11)紀念館建設
在××埡口,人文廣場的半坡面山邊沿修建一座以紀念曾澤山將軍為主的紀念館。
(12)附屬工程建設
選擇園區(qū)的各入口和必要位置設置數(shù)塊標志、標牌和警示牌;園內(nèi)所有瀏覽步道邊設置多個垃圾桶;在適當?shù)牡胤皆O置一定數(shù)量的座椅;電力設施沿路邊一律埋設成暗線,沿游覽線路設置足夠的路燈;園區(qū)給排水設施建設。
2、綠化種植工程
(1)面山
面山土層較薄,且土質(zhì)差,整個面山均進行克土著人后進行造林綠化美化。
(2)背山
背山分為三個片區(qū),以東北方為起點,從公路轉(zhuǎn)彎處至三坪村公所這一片10余畝規(guī)劃為花圃;接花圃至游泳館片約100畝左右規(guī)劃為苗圃;其余地塊均規(guī)劃為臍橙園。
(3)對所有道路和梯步兩側(cè)進行綠化,園區(qū)內(nèi)的園林景觀區(qū)進行細部園林園藝方面的綠化美化。
六、工程概算及資金來源
(一)道路工程(交通局、水電局負責)
(1)永二中至三坪二社的公路改造成長4公里寬8米的彈石路,計劃投資120萬元;
(2)從三坪二社延伸至溪務公路新建3公里公路,計劃投資60萬元;
(3)沿××背脊梁修建一條長約3公里寬4米的主游道,計劃投資60萬元;
(4)××生態(tài)園面山游人步行道建設,全長1000米寬2米,計劃投資10萬元;
(5)永二中至三坪二社梯步路建設(兩旁設置護欄),全長1400米寬4米,計劃投資30萬元。
(二)電力工程(電力公司負責)
(1)建設10kv輸電線路2公里,計劃投資70萬元;
(2)生態(tài)園周邊農(nóng)戶及園內(nèi)用電,按2200元/戶的標準計算,計劃投資120萬元。
(三)水利工程(水利局負責)
水利工程按800元/人的標準計算,計劃投資40萬元。
(四)牌坊(縣人民政府公益性資金負責)
共需建設4道牌坊大門,按15萬元/道的標準計算,計劃投資60萬元。
(五)廣場建設(縣人民政府公益性資金負責)
廣場建設總建筑面積3000平方米,計劃投資600萬元。
(六)紀念館(縣人民政府公益性資金負責)
紀念館建設總占地面積1200平方米,建設面積2400平方米,計劃投資240萬元。
(七)涼亭和長廊(開發(fā)商負責)
(1)建設四個涼亭,建筑面積2400平方米,計劃投資240萬元;
(2)建設長200米寬6米的石木結(jié)構(gòu)長廊,計劃投資20萬元。
(八)水上樂園(開發(fā)商負責)
水上樂園建設占地面積10000平方米,其中水面為2500平方米,計劃投資1000萬元。
(九)游泳池(開發(fā)商負責)
游泳池建設占地面積3000平方米,其中水面積2000平方米,蓄水池5000立方米,計劃投資250萬元。
(十)接待中心(開發(fā)商負責)
接待中心占地面積10000平方米,建筑面積12000平方米(標準:修三層樓閣,占地4000平方米),計劃投資720萬元。
(十一)綠化工程(林業(yè)局負責)
(1)面山綠化200畝,計劃投資20萬元;
(2)園區(qū)綠化310畝,計劃投資100萬元。
(十二)生態(tài)園入口雕塑建設(國土資源局負責)
(1)對原砂場的土地整治與防滑工程,計劃投資1400萬元;
(2)墻體浮雕建設,計劃投資800萬元。
以上工程項目建設總計劃投資合計為5770萬元人民幣。
七、工程進度
××生態(tài)園開發(fā)項目是一項綜合性的開發(fā)項目,屬由多個項目主體組合而成的整體型開發(fā)項目。因而園區(qū)的開發(fā)資金,需根據(jù)每一個分項目的建設逐步到位,這就決定了項目開發(fā)是一個循序漸進的過程。整個建設工期,以工程破土動工之日算起,預計歷時三年竣工。建設期間,若因不可抗力因素影響工期變化的,根據(jù)該工程的實際情況進行相應的調(diào)整。否則,必須按要求如期完工。在工程開工前,業(yè)主準備好項目施工計劃,成立好項目組織管理機構(gòu)和工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),建立健全施工過程中的安全生產(chǎn)制度,并組織相關(guān)人員進行施工前的培訓,以保證項目建設按施工進度和要求順利實施,確保項目工程質(zhì)量。施工進度具體安排如下:
2008年——2010年初內(nèi)完成以下工程建設:
(1)先將上述規(guī)劃的道路工程中三條道路的路基修建出來,以滿足園區(qū)其他工程建設運輸?shù)男枰访婀こ痰街黧w建筑工程竣工后再實施,以免在建設過程中造成對路面的損壞。
(2)待道路工程能滿足基本運輸需要后,牌坊、廣場、亭、長廊、滑坡治理、生態(tài)園入口區(qū)的停車場、小賣部、廁所和管理用房、水上農(nóng)家樂主體工程、游泳館、兒童游樂中心、籃球場、紀念館主體工程可以同時開工建設,為避免出現(xiàn)工程交叉沖突,建設業(yè)主事先做好管理上的安排,臨時靈活調(diào)整。另外,公路綠化、花圃、苗圃、臍橙園的種植施工工程也同步進行。面山的造森綠化于2010年年初開始實施。
2010年初——2011年初,人行梯步、園區(qū)內(nèi)所有的細部園林綠化美化工程于上半年完成;標志、標牌、警示牌、垃圾桶設置安放、座椅、電力設施布線埋設、路燈、園區(qū)給排水設施、三條道路的路面建設工程均在下半年完成。
××生態(tài)園開發(fā)建設項目工程竣工后,由縣人民政府組織相關(guān)專家和工程技術(shù)人員對工程項目進行驗收。