導(dǎo)語(yǔ)：農(nóng)村住宅用地登記方案一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

非法批準(zhǔn)的宅基地?zé)o償收回。對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地的主管人員和直接責(zé)任人員，無(wú)權(quán)批準(zhǔn)或逾越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村居民住戶占用土地建住宅的不依照土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃批準(zhǔn)占用土地建住宅的違反本方案的順序和條件批準(zhǔn)占用土地建住宅的其批準(zhǔn)文件無(wú)效。依法給予行政處分；對(duì)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

為保證農(nóng)村居民住宅用地登記發(fā)證工作的順利開展，農(nóng)村居民住宅用地登記發(fā)證工作是集體土地建設(shè)用地登記發(fā)證工作的重點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定以下方案。

一、分類登記農(nóng)村居民住宅用地

（一）符合市政府城中村改造條件的村莊

1．符合市政府城中村改造條件并已被批準(zhǔn)列入城中村改造計(jì)劃的村莊。不再料理任何集體土地手續(xù)。

2．符合市政府城中村改造條件但尚未列入城中村改造計(jì)劃的村莊。可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變卦登記和換發(fā)，不再批劃新的宅基地。

（二）不屬于城中村改造范圍。

1．符合城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的村莊?？筛鶕?jù)實(shí)際情況進(jìn)行變卦登記。

2．符合批劃宅基地條件并已安置到居民樓房的農(nóng)村居民住戶。進(jìn)行分割登記發(fā)證。

3.被區(qū)政府列入城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的村莊。其原宅基地上的建筑需拆除的要進(jìn)行拆除，并將其原《集體建設(shè)用地使用證》交給所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，同時(shí)協(xié)助相關(guān)部門依法注銷其原宅基地登記，嚴(yán)禁“一戶多宅”

（三）鄉(xiāng)村遠(yuǎn)郊不宜進(jìn)行城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的村莊。申請(qǐng)批劃宅基地。

（四）原有宅基地將進(jìn)行規(guī)范化管理。先由農(nóng)村居民住戶重新指界。然后對(duì)劃分清楚且無(wú)糾紛的宅基地，由區(qū)國(guó)土資源局統(tǒng)一換發(fā)由國(guó)土資源部印制的新制式《集體土地使用證》符合變卦登記條件的原宅基地，依法料理相關(guān)變卦登記手續(xù)。符合批劃宅基地條件的可依照相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)批劃新的宅基地。

二、申請(qǐng)批劃使用宅基地的條件

（一）申請(qǐng)宅基地的條件：

1．農(nóng)村村民無(wú)宅基地的

2．農(nóng)村村民除父母身邊留一子（女）外。

3．戶口遷回鄉(xiāng)、村落戶人員。

4．原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃需要收回而無(wú)宅基地的

5．其他符合有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的

（二）有下列情形之一的不得申請(qǐng)宅基地：

1．一戶一子（女）有一處宅基地的

2．戶口已遷出不在本村居住的

3．年齡未滿十八周歲的

未按計(jì)劃生育政策依法處置的4．違反計(jì)劃生育規(guī)定超生。

5．原有宅基地面積能夠解決分戶需要的

6．非法轉(zhuǎn)讓原宅基地或?qū)⒃凶》砍鍪?、出租或?zèng)與他人的

7．其它不符合申請(qǐng)條件的

三、宅基地申請(qǐng)順序

應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，宅基地申請(qǐng)順序：符合申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民住戶。經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布；公布期滿無(wú)異議的由村民委員會(huì)報(bào)至鎮(zhèn)辦；鎮(zhèn)辦審核并簽署意見后，報(bào)區(qū)國(guó)土資源局審查；區(qū)國(guó)土資源局經(jīng)審查合格后，報(bào)區(qū)政府審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布，公布期限不得少于20天。

各國(guó)土資源管理所要做到三到場(chǎng)”實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后到實(shí)地丈量定界；村民住宅建成后到實(shí)地檢查是否符合事前批準(zhǔn)的面積和要求。各鎮(zhèn)辦受理宅基地申請(qǐng)后。

公開辦事制度，各鎮(zhèn)辦要規(guī)范行政行為。做到六公告”公告申請(qǐng)條件、審批順序、受理時(shí)限、審理時(shí)限、審批機(jī)關(guān)、審批結(jié)果、年度用地計(jì)劃。

任何單位和個(gè)人不得在宅基地審批過(guò)程中向農(nóng)村居民住戶收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)。

四、其他規(guī)定

（一）宅基地建設(shè)用地由區(qū)政府批準(zhǔn)。定期集中上報(bào)市、區(qū)國(guó)土資源局。農(nóng)村宅基地建設(shè)用地經(jīng)市、區(qū)政府依法批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)辦逐宗落實(shí)到戶。

（二）宅基地歸集體所有。由區(qū)國(guó)土資源局料理變卦登記。

（三）宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。

（四）農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)。限期撤除其在非法占用土地上的建筑物；其占用的土地符合宅基地申請(qǐng)條件及村莊建設(shè)規(guī)劃的可不撤除在非法占用的土地上新建的建筑物，但必需補(bǔ)辦使用手續(xù)。

（五）買賣或以其它形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令限期改正。并對(duì)當(dāng)事人處以非法所得50%以下的罰款，當(dāng)事人不得再以任何理由申請(qǐng)使用宅基地；建筑物購(gòu)買人符合宅基地申請(qǐng)條件的依法報(bào)批；不符合條件的沒(méi)收買賣和其它形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上的建筑物并收回土地使用權(quán)。