導語：市城區(qū)規(guī)劃管理的制定一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

第一章總則

第一條為嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，規(guī)范規(guī)劃管理行為，依照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政許可法》、《省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》等有關法律法規(guī)規(guī)定，結合縣實際，制訂本規(guī)定。

第二條在本縣縣城城市規(guī)劃用地范圍內進行建設，必須遵守本規(guī)定。

第三條本縣縣城城市規(guī)劃用地具體范圍，在《縣縣城城市總體規(guī)劃》中依法劃定。

第四條城市規(guī)劃工作實行集中領導，統(tǒng)一管理?？h規(guī)劃行政主管部門主管城市規(guī)劃工作。

第二章城市建設規(guī)劃的審批

第五條縣城市建設規(guī)劃按不同項目、不同規(guī)模、不同地段分縣規(guī)劃行政主管部門項目審批會議、縣建設項目規(guī)劃聯(lián)審會議和縣城市規(guī)劃委員會三個層次進行管理，各層次均包括規(guī)劃編制、建設項目選址、建設用地規(guī)劃許可和建設工程規(guī)劃許可等過程的審議。

第六條有下列情形之一的，由縣規(guī)劃行政主管部門項目審批會議審議：

（一）位于道路紅線寬度15米以下（不包括15米）道路兩側或不沿街，用地面積不超過1000平方米，建筑面積不超過2000平方米建設項目的規(guī)劃；

（二）臨時用地和臨時性建筑規(guī)劃；

（三）建筑立面裝修規(guī)劃；

（四）工程管線建設規(guī)劃。

第七條縣規(guī)劃行政主管部門對建設項目的規(guī)劃審批實行集體審議，審議結論經(jīng)縣政府分管領導審定后作為規(guī)劃審批的依據(jù)。

第八條有下列情形之一的，由縣建設項目規(guī)劃聯(lián)審會議審議：

（一）用地面積1000平方米以上、不超過5000平方米的建設規(guī)劃；

（二）建筑面積2000平方米以上、不超過10000平方米的建設規(guī)劃；

（三）其他確有必要進行聯(lián)審的建設規(guī)劃。

第九條縣建設項目規(guī)劃聯(lián)審會議由縣政府分管領導召集，根據(jù)不同項目通知有關部門負責人和技術人員參加，每次參加會議的單位不少于三個，人數(shù)不少于五人。審議結論經(jīng)縣政府主要領導審定后作為規(guī)劃審批的依據(jù)。

第十條設立縣城市規(guī)劃委員會。有下列情形之一的，由縣城市規(guī)劃委員會審議：

（一）城市總體規(guī)劃編制和調整；

（二）專項規(guī)劃；

（三）重要地塊詳細規(guī)劃；

（四）縣城重大建設項目選址；

（五）縣城重大項目建筑方案；

（六）其他需要提交縣規(guī)劃委員會審議的事項。

第十一條縣城市規(guī)劃委員會會議由主任委員或其指定的副主任委員召集。審議結論作為規(guī)劃審批或報批的依據(jù)。

第十二條拆遷安置、零星國有土地出讓等規(guī)劃要求明確的建設項目，由縣規(guī)劃行政主管部門按簡易程序審批。

第十三條實行規(guī)劃編制和建設項目規(guī)劃審批的公示制度。

（一）總體規(guī)劃和重要地塊詳細規(guī)劃方案通過公開欄、政府網(wǎng)站等形式進行公示，時間不少于10天；

（二）批準后的總體規(guī)劃、重要地塊詳細規(guī)劃通過政務公開欄、政府網(wǎng)站等形式進行公布；

（三）具體建設項目在核發(fā)《建設項目選址意見書》前進行公示，時間不少于3天；

（四）具體建設項目在核發(fā)《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》后，均應進行公示，以保障公民的知情權，增加規(guī)劃審批的透明度。

第十四條重大的規(guī)劃變更和重要建設項目的審批前按有關規(guī)定舉行聽證。

第三章建設項目的規(guī)劃管理

第十五條建設項目規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃的要求，不得任意變更規(guī)劃用地性質及規(guī)劃指標。確需變更規(guī)劃用地性質及規(guī)劃指標的，應按法定程序辦理審批手續(xù)。

第十六條工業(yè)企業(yè)建設應符合下列規(guī)定：

（一）建筑密度控制在40%－50%，以單層廠房為主的企業(yè)可適當放寬，但不得大于55%，建筑容積率按不同項目類別控制在0.8－1.5，綠地率控制在10%－20%。高層建筑的控制指標另行確定；

（二）辦公、生活及附屬用房建筑占地總面積不得大于總用地面積的7%；

（三）工業(yè)用地內不得建設成套職工住宅、人才樓、專家樓、招待所等項目。

第十七條行政事業(yè)建設項目應符合下列規(guī)定：

（一）建筑密度控制在25%-35%，建筑容積率控制在1.3-1.5，綠地率不小于30%。高層建筑的控制指標另行確定；

（二）行政事業(yè)單位用地內不得建設住宅和宿舍項目。

第十八條住宅項目應符合下列規(guī)定：

（一）整體開發(fā)的居住小區(qū)規(guī)劃設計條件根據(jù)城市規(guī)劃和相關法律法規(guī)規(guī)范確定；

（二）住宅日照間距系數(shù)原則上不小于0.9，具體根據(jù)不同朝向按規(guī)定折算。日照間距按房屋正立面考慮，其他方向要滿足消防安全的要求。

（三）除房地產(chǎn)企業(yè)外，其他企事業(yè)單位和個人不得建設商品房。

第十九條已制訂詳細規(guī)劃的區(qū)塊，按詳細規(guī)劃執(zhí)行。

第二十條批準后的建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證自核發(fā)之日起二年內有效。在本規(guī)定實施以前核發(fā)的建設項目規(guī)劃選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證自本規(guī)定施行之日起二年內有效，超過期限的自動失效。

第四章法律責任

第二十一條規(guī)劃行政主管部門在實施規(guī)劃中有不當或違法行為的，由縣人民政府或上一級規(guī)劃行政主管部門予以糾正或撤銷。

第二十二條國家工作人員在城市規(guī)劃工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附則

第二十三條工業(yè)園區(qū)、建制鎮(zhèn)和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條此前有關規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

第二十五條本規(guī)定自發(fā)文之日起施行。