導(dǎo)語：房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域治理工作方案一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為進(jìn)一步深化黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)，結(jié)合單位工作實(shí)際，特制定全縣房地產(chǎn)開發(fā)管理領(lǐng)域突出問題治理專項(xiàng)行動(dòng)方案。

一、指導(dǎo)思想

以黨的十八大和十八屆五中全會(huì)精神為指導(dǎo)，緊密結(jié)合工作和思想實(shí)際，認(rèn)真按照“轉(zhuǎn)作風(fēng)、惠民生、促發(fā)展”總體要求，深入開展房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)治理。堅(jiān)持“圍繞中心，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、標(biāo)本兼治、懲防并舉、糾建結(jié)合、系統(tǒng)治理”的方針，以維護(hù)人民群眾根本利益為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，把房地產(chǎn)領(lǐng)域中群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題，作為專項(xiàng)治理工作的重要內(nèi)容。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場行為和行政行為，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，強(qiáng)力推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，促進(jìn)全縣房地產(chǎn)建設(shè)管理健康發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

圍繞商品房開發(fā)、銷（預(yù)）售及權(quán)屬登記等管理環(huán)節(jié)，全面落實(shí)專項(xiàng)治理工作的總體要求、主要內(nèi)容、階段性目標(biāo)和主要措施。在認(rèn)真開展房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)突出問題治理的同時(shí)，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控。通過專項(xiàng)治理，使房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域存在的問題得以解決、建設(shè)違法違規(guī)行為得到有效遏制、房地產(chǎn)市場行為和行政行為有序規(guī)范，保證“保增長、保民生、保穩(wěn)定”等各項(xiàng)政策措施的落實(shí)。

三、治理內(nèi)容

集中治理違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售及物業(yè)管理“樓霸”行為。

(一)清理經(jīng)營主體，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)考核，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申報(bào)資料進(jìn)行全面審查，結(jié)合其開發(fā)業(yè)績及運(yùn)營情況，審核其開發(fā)資格，確保開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與實(shí)際經(jīng)營能力相符。

(二)突出重點(diǎn)環(huán)節(jié)，加大整治力度。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)市場開展“拉網(wǎng)式”檢查，重點(diǎn)對(duì)有舉報(bào)、房價(jià)過高及有不良記錄企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)行核查。會(huì)同相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域出現(xiàn)的違規(guī)銷售、一房多賣、重復(fù)抵押、虛假按揭、合同欺詐、違規(guī)廣告或虛假廣告等違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)查處。

(三)抓好建章立制，強(qiáng)化制度建設(shè)。出臺(tái)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則，將商品房預(yù)售款全部納入監(jiān)管范圍，確保購房人購房資金安全；嚴(yán)格落實(shí)商品房明碼標(biāo)價(jià)制度，做到“一房一標(biāo)價(jià)”；出臺(tái)商品房價(jià)格管理辦法，將住房價(jià)格控制在合理水平，確保住房價(jià)格控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；建設(shè)縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)定體系，將房地產(chǎn)企業(yè)的失信行為錄入信用信息系統(tǒng)，適時(shí)向社會(huì)公示。

(四)加強(qiáng)合同監(jiān)管，促進(jìn)誠信經(jīng)營。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，統(tǒng)一按規(guī)范的合同示范文本實(shí)行網(wǎng)簽，加強(qiáng)對(duì)合同內(nèi)容的審核，杜絕房地產(chǎn)買賣合同中的“霸王條款”，切實(shí)保護(hù)購房人合法權(quán)益。一要堅(jiān)持商品網(wǎng)上簽約和即時(shí)合同備案制度。嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約，預(yù)售登記備案和房產(chǎn)信息公開工作，實(shí)行“一房一號(hào)一合同”，杜絕“一房多賣”。二要建立和完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。在縣住建局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助相關(guān)部門健全商品房預(yù)售資金的監(jiān)管機(jī)制，建立和完善商品房預(yù)售資金管理體系，預(yù)防房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。三要強(qiáng)化住宅維修專項(xiàng)資金的收繳和管理。嚴(yán)格按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的收繳和管理，建立銀行專戶；落實(shí)專人管理，使用時(shí)要嚴(yán)格按照規(guī)定程序履行報(bào)批手續(xù)，嚴(yán)禁將住宅專項(xiàng)維修資金挪用他用。四要加強(qiáng)房產(chǎn)登記管理。嚴(yán)格按照規(guī)劃許可、預(yù)售許可建立預(yù)（銷）售信息和登記工作。嚴(yán)格“小產(chǎn)權(quán)房”登記關(guān)口管理，“兩清”和“三違”房處罰及辦證管理。

四、方法步驟

(一)自查自糾（2015年4--5月）

在“政務(wù)公開網(wǎng)”開辟“治理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域突出問題”專欄，暢通舉報(bào)渠道，及時(shí)公布治理工作進(jìn)展。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)在建、在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按照治理內(nèi)容進(jìn)行自查自糾，2015年5月30日前向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送自查自糾報(bào)告。

(二)組織檢查（2015年6--7月）

領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題的項(xiàng)目重點(diǎn)檢查，對(duì)查出的問題依法依規(guī)進(jìn)行處罰。重點(diǎn)檢查為：

1、有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目；

2、銷售價(jià)格明顯超過調(diào)控目標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；

3、有不良記錄房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)項(xiàng)目。

(三)問題處理及整改（2015年8--9月）

2014年8月起為問題集中處理階段，9月底前要對(duì)所查問題依法處理完畢，要求有問題的企業(yè)完成整改，向局領(lǐng)導(dǎo)小組寫出專題報(bào)告。

(四)總結(jié)通報(bào)（2015年10--11月）

召集領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全縣的治理工作進(jìn)行總結(jié)、通報(bào)。

1、通報(bào)違法違規(guī)案件的處理結(jié)果，督促相關(guān)開發(fā)企業(yè)對(duì)存在問題進(jìn)行整改；

2、選擇違規(guī)違紀(jì)典型案例在媒體予以曝光，深刻剖析成因，總結(jié)教訓(xùn)，認(rèn)真開展警示教育；

3、開展工作總結(jié)，向局黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)辦公室報(bào)送整改工作報(bào)告。

五、工作要求

(一)認(rèn)真開展宣傳發(fā)動(dòng)。要充分發(fā)揮新聞媒體作用，多形式、多層次、多角度地開展宣傳發(fā)動(dòng)工作，對(duì)專項(xiàng)治理工作中發(fā)現(xiàn)并查處的典型案例予以公開曝光。

(二)主動(dòng)接受群眾監(jiān)督。要設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，注意充分發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)舉報(bào)作用，認(rèn)真做好舉報(bào)受理工作，建立舉報(bào)登記、查處督辦制度和臺(tái)帳制度，指定專人負(fù)責(zé)，做到件件有交代、事事有著落。

(三)強(qiáng)化工作督促指導(dǎo)。要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)治理措施，認(rèn)真開展專項(xiàng)治理行動(dòng)。機(jī)關(guān)各股室要加強(qiáng)溝通協(xié)作，依法依紀(jì)查處。局專項(xiàng)行動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題整治工作的督促指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題整治工作取得實(shí)效。