導(dǎo)語：居民房屋改建規(guī)劃工作交流一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，規(guī)范場鎮(zhèn)居民自有房屋的改擴(kuò)建行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)市人民政府《關(guān)于印發(fā)市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理實(shí)施辦法的通知》（渝府發(fā)〔〕119號(hào)）、市國土房管局《關(guān)于印發(fā)市國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)價(jià)款確定技術(shù)規(guī)則（試行）的通知》（渝國土房管發(fā)〔〕255）、市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知》（渝府發(fā)〔〕113號(hào)）和市區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)土地出讓制度的通知》（府〔〕31號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就進(jìn)一步規(guī)范場鎮(zhèn)居民房屋改擴(kuò)建審批管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格控制改擴(kuò)建審批范圍

場鎮(zhèn)居民申請(qǐng)自有房屋改擴(kuò)建，需持有效房地產(chǎn)權(quán)證，在不改變?cè)恋赜猛镜那疤嵯拢?jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，可以辦理改擴(kuò)建審批。凡涉及非經(jīng)營性建設(shè)用地經(jīng)規(guī)劃部門調(diào)整為商住用地的，按渝府發(fā)〔〕119號(hào)文件關(guān)于已供應(yīng)的土地改變用途收回土地后出讓的類型規(guī)定，不得辦理“劃轉(zhuǎn)出”和改擴(kuò)建審批。

二、繼續(xù)落實(shí)國有土地有償使用制度

凡原使用權(quán)類型屬劃撥用地的，申請(qǐng)危房改建并保持原建筑面積不變的，可維持劃撥土地使用權(quán)不變；申請(qǐng)改擴(kuò)建增加建筑面積的，在不改變?cè)恋赜猛?，?jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，按協(xié)議方式先行辦理劃轉(zhuǎn)出，按渝國土房管發(fā)〔〕255號(hào)文件補(bǔ)交土地出讓金，簽訂土地出讓合同。

三、嚴(yán)格限定場鎮(zhèn)居民改擴(kuò)建建設(shè)規(guī)模

在改擴(kuò)建審批中嚴(yán)格按照單戶不超過300平方米，多戶聯(lián)建不超過平方米進(jìn)行管控審批。

四、嚴(yán)格控制改擴(kuò)建新占國有建設(shè)用地面積

為嚴(yán)格落實(shí)招拍掛制度，促使國有建設(shè)用地公開、公平、公正交易，防治國有資產(chǎn)流失，原則上不予審批場鎮(zhèn)居民擴(kuò)建新占國有建設(shè)用地。對(duì)于各鎮(zhèn)街加快推進(jìn)舊城改造，實(shí)施場鎮(zhèn)規(guī)劃，涉及小面積國有邊角用地，經(jīng)區(qū)規(guī)劃局認(rèn)可不能單獨(dú)開發(fā)建設(shè)，且需納入居民改建一起建設(shè)的，可通過公示程序協(xié)議出讓，該面積原則上不超過20平方米。

五、進(jìn)一步明確增加建筑面積的計(jì)算方法

“劃轉(zhuǎn)出”增加建筑面積按規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計(jì)算；原屬協(xié)議出讓土地的，按規(guī)劃許可面積減原出讓合同面積計(jì)算，如原出讓合同未明確面積的，以規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計(jì)算。

六、調(diào)整改擴(kuò)建審批中土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)

（一）“劃轉(zhuǎn)出”仍按申請(qǐng)用地時(shí)區(qū)政府公布的對(duì)應(yīng)土地用途級(jí)別出讓金標(biāo)準(zhǔn)和房屋產(chǎn)權(quán)證確定的建筑面積乘積的結(jié)果作為應(yīng)實(shí)繳的土地出讓金，商業(yè)、居住容積率不足1.5的按1.5計(jì)算，超過的據(jù)實(shí)計(jì)算。

（二）改擴(kuò)建審批中新增建筑規(guī)模的，按照申報(bào)時(shí)區(qū)政府公布的對(duì)應(yīng)土地級(jí)別綜合樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以增加的建筑面積計(jì)算補(bǔ)交土地出讓綜合價(jià)款。目前按區(qū)人民政府《關(guān)于頒布區(qū)年度增加建筑面積補(bǔ)交國有土地出讓價(jià)款綜合樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（府發(fā)（）79號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，如標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）涉及新占國有建設(shè)用地的，取基準(zhǔn)地價(jià)、基礎(chǔ)價(jià)格和對(duì)應(yīng)土地級(jí)別綜合樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地價(jià)款高者，作為補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡我區(qū)以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。