導(dǎo)語：房地產(chǎn)價格調(diào)研報告一文來源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點，若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師，歡迎參考。

為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、維護消費者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，近日，**市價格監(jiān)督檢查局對**市經(jīng)濟適用房開發(fā)企業(yè)、其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機構(gòu)的價格政策執(zhí)行情況進行了全面檢查。

一、存在的問題

檢查中發(fā)現(xiàn)存在以下主要問題：

（一）不執(zhí)行政府價格主管部門的審批價格，擅自漲價。大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所開發(fā)的經(jīng)濟適用房在價格主管部門制定的綜合平均價范圍內(nèi)進行銷售，個別房地產(chǎn)公司綜合平均價超過審批綜合平均價格的最高標準1890元/平方米，超標準銷售達到1982元/平方米，超幅近達1.05%。

（二）重復(fù)收取權(quán)屬登記費和房產(chǎn)證工本費。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將應(yīng)由企業(yè)承擔的工本費轉(zhuǎn)嫁給購房戶，按80元/戶收取。在收取按揭購房戶的權(quán)屬登記費時，不僅收取了80元/戶他項權(quán)利登記費，還收取了80元/戶他項權(quán)利證費。

（三）在收取經(jīng)濟適用房房款外另行收取單元防盜門款。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)濟適用房房價中含單元防盜門或單元電子防盜門，不得另行計價收費。而部分房產(chǎn)公司在辦理入住時，向購房者收取單元電子防盜門款。

（四）擴大范圍、自定標準收取制圖費。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋權(quán)屬登記時按有關(guān)規(guī)定進行測繪所發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)承擔，不得向購房者另行收費。個別房產(chǎn)開發(fā)公司在辦理房產(chǎn)證時向購房戶收取制圖費20元/證。

（五）自定收費項目收取熱表卡費。有的房產(chǎn)公司在建設(shè)中安裝了分戶鎖閉閥，在入住時向購房戶以熱表卡的名義收取了熱表卡費、安裝費。

（六）擴大范圍收取交易手續(xù)費。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，新建商品房的交易手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔。個別房產(chǎn)公司擴大范圍向購房戶收取1.5元/平方米。

（七）自立項目收取辦證手續(xù)費。根據(jù)商品房買賣合同第十五條的約定，房產(chǎn)開發(fā)公司有義務(wù)為購房者辦理房屋權(quán)屬證。而個別房產(chǎn)公司擴大范圍向購房戶收取辦證手續(xù)費200元/戶。

（八）超過規(guī)定標準收取合同工本費。

（九）房地產(chǎn)中介機構(gòu)有不執(zhí)行或推遲執(zhí)行相關(guān)政策的現(xiàn)象。

二、成因分析

（一）房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未嚴格按政策執(zhí)行綜合平均價標準。價格主管部門在制定綜合平均價同時，要求企業(yè)自行在規(guī)定幅度內(nèi)自行確定樓層差、朝向差，但有的房地產(chǎn)公司在實際銷售時流于形式，要求備案的沒有備案，或有備案的沒有按備案原價執(zhí)行，在整個樓盤銷售過程中沒有完整的銷售記錄。致使個別房屋銷售價格樓層差、朝向差超出正常值。

（二）對經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策學(xué)習、掌握不到位。對于代收代繳費用問題，有的企業(yè)沒有嚴格執(zhí)行國家政策及相關(guān)文件的規(guī)定，而是企業(yè)間相互效仿、借鑒。

（三）現(xiàn)行政策規(guī)定中個別內(nèi)容相對滯后。現(xiàn)行經(jīng)濟適用房（安居房）的建設(shè)標準是1986年制定的。20年前制定的建設(shè)標準與現(xiàn)在的生活水平不符，雖然有相關(guān)規(guī)定可以協(xié)商退款（如廚房和衛(wèi)生間沒有瓷磚及衛(wèi)生潔具、毛地面、只有進戶門而房內(nèi)沒有木門等），但是很多房產(chǎn)公司在這方面作的不到位，損害了消費者的利益。

三、對策建議

（一）充分認識到治理房地產(chǎn)亂收費工作的長期性、重要性、艱巨性和復(fù)雜性，要監(jiān)督國家給予經(jīng)濟適用房的各項優(yōu)惠政策是否落實到位；同時加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查力度，切實維護消費者合法權(quán)益。要從根本上遏制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的亂收費行為，對屢查屢犯、強制收費、變相收費等違法行為要加大整治力度，通過向新聞媒體曝光性質(zhì)惡劣的房地產(chǎn)價格違法案件，起到警示、震懾作用，促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自覺規(guī)范自身行為。

（二）檢查關(guān)口前移，做好事前預(yù)防工作。通過監(jiān)督檢查與企業(yè)建立經(jīng)常性聯(lián)系，對企業(yè)收費行為進行指導(dǎo)和規(guī)范，加大政策宣傳力度，使企業(yè)能夠了解、熟悉價格方面的法律法規(guī)和現(xiàn)行政策規(guī)定，提高企業(yè)執(zhí)行價格法律法規(guī)的自覺性，避免企業(yè)巧立名目、違法收費的行為發(fā)生。特別是對新開發(fā)樓盤在取得預(yù)售許可證開始預(yù)售時，要做好明碼標價工作，對房價及代收、代繳費用要注明收費標準和依據(jù)，便于消費者進行監(jiān)督和投訴。

（三）加強價格服務(wù)工作。以開展“價格服務(wù)進萬家”活動為契機，在經(jīng)濟適用房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)中介機構(gòu)中積極推進價格服務(wù)工作和明碼標價工作。政府職能部門應(yīng)和企業(yè)一起為房地產(chǎn)市場健康、有序地發(fā)展共同營造良好的發(fā)展空間。