導(dǎo)語(yǔ)：區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)業(yè)發(fā)展調(diào)研報(bào)告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀(guān)點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

一、新街口*片區(qū)商圈的崛起對(duì)振興*現(xiàn)代服務(wù)業(yè)至關(guān)重要

一是在振興我區(qū)商貿(mào)商務(wù)業(yè)、徹底改變商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)“短腿”局面方面具有重要意義。近年來(lái)，我區(qū)商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)有了較快發(fā)展，一批大型的商貿(mào)商務(wù)設(shè)施投入開(kāi)工建設(shè)，珠江路科技街的電腦及數(shù)碼科技商品的銷(xiāo)售在華東乃至全國(guó)已占據(jù)重要份額，加快長(zhǎng)江路建設(shè)推進(jìn)文化旅游商貿(mào)業(yè)緊密結(jié)合，在引進(jìn)蘇寧、蘇果、金潤(rùn)發(fā)等大賣(mài)場(chǎng)、連鎖業(yè)以及外資商貿(mào)零售企業(yè)發(fā)展方面也取得進(jìn)展。但是，與商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的兄弟區(qū)相比，無(wú)論在稅收的貢獻(xiàn)率、城市形象和社會(huì)效益上，我區(qū)還有較大的差距，突出表現(xiàn)在缺乏具有代表性的、影響力的商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)域，缺乏具有標(biāo)志性的商貿(mào)龍頭企業(yè)。目前，新街口*片區(qū)已拉開(kāi)了建設(shè)改造的框架，只要我們規(guī)劃先導(dǎo)、明確目標(biāo)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、措施有力，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)和推動(dòng)，三五年之后新街口*片區(qū)的發(fā)展將進(jìn)入收獲期、成熟期，對(duì)實(shí)現(xiàn)我區(qū)商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)的重新崛起和跨越發(fā)展，必將起到重要作用。

二是在推進(jìn)我區(qū)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方面具有重要意義。根據(jù)省市有關(guān)“十一五”發(fā)展的要求，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展已成為全區(qū)的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。作為新街口*片區(qū)的建設(shè)，要與白下、鼓樓已經(jīng)形成的傳統(tǒng)商貿(mào)優(yōu)勢(shì)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，在發(fā)展商貿(mào)業(yè)的同時(shí)，要突出商務(wù)核心區(qū)的打造。在圍繞發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面，一是推進(jìn)零售、餐飲、服務(wù)等傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，通過(guò)發(fā)展品牌店、專(zhuān)營(yíng)店、特色街區(qū)等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，采用電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)結(jié)算等現(xiàn)代技術(shù)，以信息化帶動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的現(xiàn)代化；二是發(fā)揮商務(wù)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展金融、保險(xiǎn)、法律、評(píng)估、設(shè)計(jì)、策劃、中介等現(xiàn)代生產(chǎn)生活類(lèi)服務(wù)性機(jī)構(gòu)；三是積極引入國(guó)際國(guó)內(nèi)知名的大型現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的總部、辦事機(jī)構(gòu)入駐，使新街口*片成為最具現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特色的商貿(mào)商務(wù)示范區(qū)。

三是在提升*大新街口商圈的建設(shè)水平方面具有重要意義。*大新街口商圈的范圍應(yīng)包括*、白下、鼓樓，從目前的狀況看，*區(qū)的發(fā)展滯后于白下、鼓樓。但從另一個(gè)方面來(lái)看，在大新街口商圈中，白下、鼓樓片僅有很少或已基本沒(méi)有改造建設(shè)的空間，難以有更大的變化，今后*大新街口商圈建設(shè)發(fā)展水平的提檔升級(jí)，*片區(qū)的發(fā)展將起到十分重要的作用，區(qū)委、區(qū)政府已確立了建設(shè)面向二十一世紀(jì)新街口的目標(biāo)，就是要以更新的理念、更高水平的規(guī)劃、更大的工作力度、更完善的功能布局來(lái)推動(dòng)*片區(qū)的建設(shè)，使*片區(qū)融入到大新街口商圈的發(fā)展之中，并能夠占據(jù)重要的地位、形成自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)*現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的風(fēng)采。

二、新街口*片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)

新街口*片區(qū)今后一段時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)是：抓住我區(qū)制訂“十一五”發(fā)展規(guī)劃、突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)所帶來(lái)的新的發(fā)展機(jī)遇，樹(shù)立新理念，引入新機(jī)制，強(qiáng)化新舉措，通過(guò)“十一五”期間的發(fā)展，預(yù)計(jì)新街口*片區(qū)，由基本沒(méi)有大型商貿(mào)商務(wù)設(shè)施，將新增約100萬(wàn)平方米的商貿(mào)商務(wù)設(shè)施，其中商業(yè)商貿(mào)30萬(wàn)平方米、商務(wù)設(shè)施近40萬(wàn)平方米、地下停車(chē)場(chǎng)10萬(wàn)平方米、廣場(chǎng)綠地1萬(wàn)平方米；總的建設(shè)投資將超過(guò)60億，每平方米的單位面積投資額達(dá)6000千元；新街口地區(qū)的社零總額由現(xiàn)在的4億左右，將增長(zhǎng)到約30億，約占全區(qū)總額的30%、在新街口大商圈中占20%；稅收總額由現(xiàn)在6000萬(wàn)，將增長(zhǎng)到3億，對(duì)全區(qū)稅收的貢獻(xiàn)率將達(dá)到10%以上；從而進(jìn)一步推進(jìn)中心商貿(mào)商務(wù)區(qū)的繁榮繁華，不斷增強(qiáng)商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)的活力和實(shí)力，構(gòu)筑與中心城區(qū)地位相適應(yīng)的現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)體系，打造“高品質(zhì)商貿(mào)、高品質(zhì)商務(wù)”的核心商貿(mào)商務(wù)區(qū)，使全區(qū)商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)達(dá)到基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、初步體現(xiàn)國(guó)際化的目標(biāo)，使*片區(qū)成為設(shè)施領(lǐng)先、業(yè)態(tài)豐富、配套齊全、環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)區(qū)，通過(guò)新街口*片區(qū)商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展全面推進(jìn)富裕文明的現(xiàn)代化*的建設(shè)進(jìn)程。

高品質(zhì)商貿(mào)，就是要進(jìn)一步樹(shù)立現(xiàn)代都市綜合消費(fèi)的理念，在新街口*片區(qū)建設(shè)一批超廣域、現(xiàn)代化、大容量的都市型購(gòu)物中心、大型買(mǎi)場(chǎng)和超市、特色商業(yè)步行街區(qū)以及精品店、特色店、連鎖店等，集購(gòu)物、休閑、觀(guān)光、餐飲、娛樂(lè)、文化、健身等與一體，形成新街口乃至全市商貿(mào)的新標(biāo)志；

高品質(zhì)商務(wù)，就是要以?xún)?yōu)良的硬件設(shè)施，優(yōu)美的商務(wù)辦公環(huán)境，優(yōu)化的管理服務(wù)，現(xiàn)代的商務(wù)配套，在新街口*片區(qū)凸現(xiàn)高品味的商務(wù)樓群，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)商務(wù)聯(lián)動(dòng)，提升*片區(qū)在新街口商圈中的地位和作用；

實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，就要全面完成新街口*片區(qū)主要商貿(mào)商務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)，以現(xiàn)代化的設(shè)施、現(xiàn)代化的業(yè)態(tài)、現(xiàn)代化的環(huán)境打造中心城區(qū)商貿(mào)的繁榮繁華，著力創(chuàng)新都市新型現(xiàn)代商貿(mào)零售、餐飲娛樂(lè)、休閑服務(wù)等行業(yè)，營(yíng)造繁榮的商貿(mào)商務(wù)環(huán)境，提升商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化水平；

初步國(guó)際化，就要全面推進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，積極引進(jìn)跨國(guó)公司、世界500強(qiáng)企業(yè)入駐我區(qū)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)世界知名品牌，推進(jìn)電子商務(wù)的全球化、網(wǎng)絡(luò)化，不斷推進(jìn)我區(qū)商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)對(duì)接。

三、加快新街口*片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)

新街口*片區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：已經(jīng)完成拆遷、即將全面啟動(dòng)建設(shè)的有德基廣場(chǎng)、凱潤(rùn)金城、鄧府巷國(guó)際商城；已完成建設(shè)封頂、將投入使用的有置地廣場(chǎng)，建筑面積5萬(wàn)多平方米，將建設(shè)成一座在*領(lǐng)先的國(guó)際5A級(jí)高智能、高品質(zhì)的寫(xiě)字樓，另外位于估衣廊口、建筑面積1.5萬(wàn)平方米的長(zhǎng)盛大廈也將建成；已納入下一步發(fā)展計(jì)劃的有，忠林坊地塊占地近6000平方米，雨花巷地塊占地4000多平方米，目前正進(jìn)行引進(jìn)客商、辦理土地出讓等工作。其中德基廣場(chǎng)、凱潤(rùn)金城、鄧府巷國(guó)際商城是新街口*片區(qū)建設(shè)與發(fā)展的核心工程，總占地約12萬(wàn)平方米，建筑總規(guī)模近70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資50億元以上，集中在新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，占有新街口黃金地段，目前三個(gè)項(xiàng)目均已啟動(dòng)，三到五年內(nèi)能夠建成。這些項(xiàng)目的建設(shè)不僅對(duì)我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到極其重要的作用，為我區(qū)規(guī)模商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要載體，而且也通過(guò)道路的改造、廣場(chǎng)綠地以及停車(chē)場(chǎng)地等設(shè)施建設(shè)，將使新街口*片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施狀況得到明顯改善，同時(shí)也是整個(gè)新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)整體形象和功能提升的關(guān)鍵。

鄧府巷項(xiàng)目由廣廈（*）房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司投資興建，總投資15億元，總建筑規(guī)模超過(guò)20萬(wàn)平方米，建設(shè)時(shí)間為3-5年，將分三期進(jìn)行建設(shè)：一期工程?hào)|起鄧府巷，西至洪武北路，南到青石街，北至長(zhǎng)江路，總建筑規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米，沿洪武北路將興建近2萬(wàn)平方米的商貿(mào)娛樂(lè)場(chǎng)所，還將建設(shè)2幢高級(jí)住宅樓、1幢商務(wù)樓，目前一期工程已投入鉆探施工，預(yù)計(jì)于2007年底完工；二期工程從鄧府巷到九中，總建筑規(guī)模為8萬(wàn)平方米，其中包括2幢高層住宅樓、1幢高商務(wù)樓，將根據(jù)一期工程的進(jìn)展情況近期準(zhǔn)備開(kāi)工；三期工程?hào)|起鄧府巷，西至洪武北路，北起青石街，南到中山東路，總建筑規(guī)模約8萬(wàn)平方米，興建1幢高層商務(wù)寫(xiě)字樓，其中裙樓約2萬(wàn)平方米可用于商貿(mào)商務(wù)經(jīng)營(yíng)。

德基廣場(chǎng)由德基集團(tuán)*德基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資興建，總投資20億元，總建筑規(guī)模26萬(wàn)平方米，建設(shè)時(shí)間為5年左右，將分二期進(jìn)行建設(shè)：一期工程為原時(shí)代廣場(chǎng)改造項(xiàng)目，總面積6萬(wàn)平方米，通過(guò)引進(jìn)世界知名頂級(jí)品牌，集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑于一體，成為*又一高端頂級(jí)商場(chǎng)，滿(mǎn)足*消費(fèi)者對(duì)世界流行時(shí)尚的追求，目前已投入試營(yíng)業(yè)；二期工程由糖坊橋至長(zhǎng)江路，規(guī)劃建筑面積約20萬(wàn)平方米，將引入銷(xiāo)品茂的經(jīng)營(yíng)概念，建設(shè)更大規(guī)模、更高檔次的商貿(mào)商務(wù)設(shè)施，有近10萬(wàn)平方米的大型購(gòu)物廣場(chǎng)（包括地下三層、面積近4萬(wàn)平方米），以及近5萬(wàn)平方米的超五星級(jí)酒店和高檔寫(xiě)字樓各一座，填補(bǔ)新街口高端商貿(mào)商務(wù)的空白。

凱潤(rùn)金城由大發(fā)集團(tuán)*凱潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資興建，總投資12億元，總建筑規(guī)模近20萬(wàn)平方米，建設(shè)時(shí)間為3年左右，其中沿長(zhǎng)江路、中山路將興建4萬(wàn)平方米的商業(yè)商貿(mào)設(shè)施，還要建設(shè)3萬(wàn)平方米的高檔辦公寫(xiě)字樓和4萬(wàn)平方米的酒店式公寓各一座、4幢高層和小高層住宅約4萬(wàn)平方米，以及5萬(wàn)平方米的地下車(chē)庫(kù)。

四、推進(jìn)新街口*片區(qū)建設(shè)的對(duì)策

1、強(qiáng)化服務(wù)協(xié)調(diào)

推動(dòng)新街口商貿(mào)圈*片區(qū)的建設(shè)、加快新街口*片區(qū)商貿(mào)商務(wù)業(yè)的發(fā)展，有關(guān)工作涉及到市、區(qū)多個(gè)部門(mén)和多家建設(shè)單位。各單位要充分認(rèn)識(shí)到新街口商貿(mào)圈的建設(shè)對(duì)促進(jìn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略意義，進(jìn)一步樹(shù)立大局意識(shí)和服務(wù)意識(shí)，通力合作，形成合力，為推進(jìn)新街口*片區(qū)大項(xiàng)目的建設(shè)，加大組織協(xié)調(diào)力度，及時(shí)做好協(xié)調(diào)、服務(wù)工作，幫助建設(shè)單位解決建設(shè)中的問(wèn)題，加快總體建設(shè)進(jìn)程，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)早建成、早見(jiàn)效。

2、明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向

要按照*市新街口商圈發(fā)展的總體規(guī)劃和我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)要求，確立新街口商貿(mào)圈*片商貿(mào)商務(wù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，發(fā)揮政府部門(mén)的引導(dǎo)作用，科學(xué)、合理地規(guī)劃好商貿(mào)圈的商貿(mào)布局，使*片區(qū)在大新街口商圈中占據(jù)一定的市場(chǎng)份額和地位。結(jié)合新街口商貿(mào)圈目前的業(yè)態(tài)，在發(fā)展傳統(tǒng)百貨零售業(yè)方面要發(fā)展高端商場(chǎng)，開(kāi)設(shè)精品店、專(zhuān)賣(mài)店、品牌店、店等；在發(fā)展商務(wù)方面要充分發(fā)揮新街口的地域優(yōu)勢(shì)，和現(xiàn)代商務(wù)寫(xiě)字樓集聚的特點(diǎn)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)，形成具有國(guó)際國(guó)內(nèi)影響的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)；在發(fā)展服務(wù)休閑業(yè)方面要以綜合性、一站式的理念，滿(mǎn)足消費(fèi)者購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、觀(guān)光等全方面的需求；在業(yè)態(tài)布局方面要積極采用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式，發(fā)展連鎖、、配送等新型業(yè)態(tài)，建設(shè)百貨精品、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等特色街區(qū)，以店中店、店中街的形式，以及營(yíng)銷(xiāo)上的主題性、消費(fèi)上的體驗(yàn)式、參與上的互動(dòng)性來(lái)形成有特色的商業(yè)經(jīng)營(yíng)題材

3、加強(qiáng)政策扶持

要進(jìn)一步落實(shí)市、區(qū)制定的加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、引進(jìn)稅源、引進(jìn)項(xiàng)目以及發(fā)展外資、民資、個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等方面的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)新街口商貿(mào)圈*片區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目在辦理工商執(zhí)照申領(lǐng)、稅收登記以及在政府其他部門(mén)的行政許可事項(xiàng)方面要提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，特別是要在政策上加大扶持符合行業(yè)導(dǎo)向性業(yè)態(tài)的力度，鼓勵(lì)導(dǎo)向行業(yè)優(yōu)先發(fā)展，形成規(guī)?；?、集團(tuán)化、連鎖化及行業(yè)特色明顯的商貿(mào)商務(wù)經(jīng)濟(jì)；在新街口商貿(mào)圈*片商業(yè)設(shè)施改造建設(shè)中，對(duì)不符合行業(yè)導(dǎo)向的業(yè)態(tài)進(jìn)行資產(chǎn)置換，政府給予一定的政策扶持，進(jìn)行正確引導(dǎo)，調(diào)整其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，進(jìn)一步營(yíng)造新街口商貿(mào)圈*片良好的發(fā)展環(huán)境。

4、完善基礎(chǔ)設(shè)施

要通過(guò)新街口*片區(qū)商貿(mào)項(xiàng)目的建設(shè)，帶動(dòng)*片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改造，進(jìn)一步改善和提高*片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境狀況的檔次。要提高、完善長(zhǎng)江路、中山路、洪武北路等主干道的改造和景觀(guān)建設(shè)，拓寬、改造鄧府巷、青石街、糖坊橋、廊后街、韓家巷等街巷，形成區(qū)域內(nèi)便捷通暢的道路網(wǎng)絡(luò)；在長(zhǎng)江路、洪武北路建設(shè)若干地下過(guò)街通道，實(shí)行車(chē)、人分流；加快地下停車(chē)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，解決新街口停車(chē)難的矛盾，并做好地下設(shè)施與地鐵站點(diǎn)的溝通，以引導(dǎo)人流從地下能進(jìn)入*片區(qū)；要通過(guò)新街口、洪武北路等地塊的市民廣場(chǎng)綠地的建設(shè)，加快新街口*片區(qū)美化綠化建設(shè)，為市民提供良好的休閑場(chǎng)所。

5、擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放

要在我國(guó)進(jìn)入WTO，商貿(mào)流通、服務(wù)業(yè)全面實(shí)行對(duì)外開(kāi)放的形勢(shì)下，大力發(fā)展我區(qū)的外向型經(jīng)濟(jì)。充分發(fā)揮我區(qū)的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，特別是在新街口商圈的建設(shè)中，強(qiáng)化市場(chǎng)運(yùn)作，推進(jìn)投資主體多元化，利用外資、民資、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)等多種形式，采取直接投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、信托基金等方式，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)、外知名的大公司，特別是跨國(guó)商業(yè)公司進(jìn)駐。利用這些企業(yè)的資金優(yōu)勢(shì)，引入新型、先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)業(yè)態(tài)、理念、管理模式；通過(guò)世界知名消費(fèi)、服務(wù)品牌的引進(jìn)，引領(lǐng)消費(fèi)時(shí)尚；通過(guò)信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的采用，在第一時(shí)間與世界各地同步得到第一手信息，加快新街口商貿(mào)圈的國(guó)際化、全球化進(jìn)程，進(jìn)一步增強(qiáng)新街口商貿(mào)商務(wù)區(qū)的吸引力和輻射力。