經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)調(diào)查報(bào)告

時(shí)間:2022-06-17 08:30:00

導(dǎo)語(yǔ):經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)調(diào)查報(bào)告一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳,不代表本站觀點(diǎn),若需要原創(chuàng)文章可咨詢客服老師,歡迎參考。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)調(diào)查報(bào)告

經(jīng)濟(jì)適用住房政策是我國(guó)停止住房實(shí)物分配后,為解決低收入家庭住房困難而出臺(tái)的一項(xiàng)具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房政策。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃建設(shè),市人大常委會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)查。現(xiàn)將有關(guān)情況和幾點(diǎn)建議報(bào)告如下:

一、我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況

我市經(jīng)濟(jì)適用住房從1998年開始建設(shè),截止到2005年底,共投入資金4.51億元,建成經(jīng)濟(jì)適用住房3956套,總建筑面積32.85萬(wàn)平方米,其中,市級(jí)小區(qū)2230套,18萬(wàn)平方米;小區(qū)750套,7萬(wàn)平方米;小區(qū)376套,3.55萬(wàn)平方米;幸福小區(qū)600套,4.3萬(wàn)平方米。市級(jí)小區(qū)總投資2.15億元,已經(jīng)收回投資2億元,為市重點(diǎn)工程等項(xiàng)目預(yù)留100套房屋,出售后還可回收資金1500萬(wàn)元,政府減免有關(guān)費(fèi)用2700萬(wàn)元。這些經(jīng)濟(jì)適用住房,有效緩解了低收入家庭的住房困難。

市級(jí)小區(qū)分三期開發(fā)。在開發(fā)過(guò)程中,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用原則,每平方米價(jià)格一直比周邊同檔次商品房低500元以上,2005年最后一期售價(jià)每平方米1860元,比同檔次商品房低1000多元。套型面積全部設(shè)計(jì)為中小戶型,60-80平方米的占80%,少部分為40-50平方米。組建了具有事業(yè)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)中心,統(tǒng)一組織開發(fā)建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房從計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地劃撥、開工建設(shè)到物價(jià)部門審核價(jià)格、房管部門組織銷售的全過(guò)程,均做到了嚴(yán)格掌握,規(guī)范操作。通過(guò)制定銷售細(xì)則、明確銷售方法和程序,嚴(yán)格審查、確認(rèn)購(gòu)房戶的申購(gòu)資格,電腦搖號(hào)、確定購(gòu)房人和選房順序號(hào)、媒體公示等措施,保證了經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的公平、公正和公開。

今年省里與我市簽署責(zé)任狀的開工任務(wù)共28.7萬(wàn)平方米。三市基本落實(shí)(三環(huán)小區(qū)8.7萬(wàn)平方米,年底可以峻工;石島鳳凰小區(qū)8萬(wàn)平方米,已開工;幸福小區(qū)1萬(wàn)平方米,計(jì)劃以貨幣化補(bǔ)貼的辦法落實(shí)),市級(jí)二區(qū)11萬(wàn)平方米未落實(shí)。市級(jí)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目原規(guī)劃建設(shè)二區(qū),需征用土地171.32畝,因征地補(bǔ)償價(jià)格各方?jīng)]能取得一致同意,陷于停頓。八月份以后,市房管局緊急啟動(dòng)了項(xiàng)目,現(xiàn)已完成了城市規(guī)劃調(diào)整、詳規(guī)設(shè)計(jì)和審批、建筑戶型設(shè)計(jì)、可行性研究、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、申報(bào)增補(bǔ)省立項(xiàng)計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用預(yù)審等涉及省、市兩級(jí)的各種審批手續(xù)。市政府給區(qū)和兩個(gè)開發(fā)區(qū)下達(dá)的各開工3萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房的任務(wù),目前均已完成了選址規(guī)劃工作,區(qū)選址于鎮(zhèn)老虎山腳下,規(guī)劃用地14.16公頃;選址于鎮(zhèn)駐地,規(guī)劃用地9.4公頃;選址于華夏工業(yè)園西北面,規(guī)劃用地面積14.64公頃。

二、市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)存在的問(wèn)題

本次調(diào)查僅在市區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行,通過(guò)對(duì)市級(jí)、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)情況的了解,總的認(rèn)為,市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房工作已有良好開端,但下一步也面臨著很大困難。

(一)土地已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的瓶頸。一方面,由于經(jīng)濟(jì)適用住房所需劃撥用地與掛牌出讓的商品房開發(fā)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大,被征地農(nóng)村不愿意為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)提供土地。另一方面,國(guó)家實(shí)行新的宏觀調(diào)控政策,緊縮地根,嚴(yán)把土地閘門,用地指標(biāo)非常緊張。各級(jí)雖然提出“優(yōu)先保證經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的土地供應(yīng)”,但落實(shí)起來(lái)十分困難。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房供需矛盾突出。目前,國(guó)家對(duì)中低收入戶、低收入戶和特困戶不統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)。按照《市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施辦法》規(guī)定,取得市城市居民戶口3年以上(不含農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員),家庭人均收入低于統(tǒng)計(jì)行政主管部門公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的無(wú)房戶,均可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。截止到2005年底,僅市直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位參與申購(gòu)的有4300多戶,按照目前的開發(fā)速度和建設(shè)規(guī)模,市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃建設(shè)很難滿足低收入戶的住房需求。

(三)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)周邊的配套設(shè)施建設(shè)滯后,管理不到位。從小區(qū)看,向南通往世昌大道的路2002年就修好路基,但路中間橋板只鋪設(shè)一半;承諾的41路、118路公共汽車站點(diǎn)設(shè)在小區(qū)未得到落實(shí),小區(qū)居民對(duì)乘車不便反映強(qiáng)烈。部分業(yè)主以配套設(shè)施不完善、周邊環(huán)境差等原因,拒交物業(yè)管理費(fèi),收繳率由2003年的93%降到2005年的67%,物業(yè)公司已累計(jì)虧損77萬(wàn)元。

三、幾點(diǎn)建議

(一)提高認(rèn)識(shí),落實(shí)省政府《省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。根據(jù)這個(gè)辦法,結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型設(shè)計(jì)、低收入家庭界定和供應(yīng)范圍等。特別要注意增加小戶型比重。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,是為低收入群體解決住房困難。目前建成的中型房過(guò)大、過(guò)多,小戶型應(yīng)占絕大多數(shù)。

(二)制定實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。最近,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議要求所有城市年內(nèi)必須全面完成住房建設(shè)規(guī)劃的編制、公布、備案工作。建議政府有關(guān)部門認(rèn)真落實(shí)全國(guó)聯(lián)席會(huì)議精神,科學(xué)制定城市住房建設(shè)規(guī)劃。同時(shí)編制好經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃;經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)在城市周邊建設(shè),同時(shí)搞好配套設(shè)施。

(三)加大土地儲(chǔ)備力度,落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房土地優(yōu)先供應(yīng)政策。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃,建立經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目庫(kù),做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,為逐年滾動(dòng)開發(fā)創(chuàng)造條件。將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,優(yōu)先供應(yīng),確保專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)。

(四)調(diào)動(dòng)多方面積極性,加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分別核價(jià)、統(tǒng)一銷售”原則,除市級(jí)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房外,區(qū)和兩個(gè)開發(fā)區(qū)也應(yīng)積極建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。

(五)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)周邊配套建設(shè)和管理。應(yīng)盡快搞好路建設(shè),并合理設(shè)置公交站點(diǎn)。切實(shí)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理。對(duì)部分住戶違規(guī)出租、出售經(jīng)濟(jì)適用住房問(wèn)題應(yīng)予重視解決。