導(dǎo)語(yǔ)：房管局上半年工作情況匯報(bào)一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

2012年上半年，市房地產(chǎn)管理局在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，不斷加強(qiáng)住房保障工作，加大保障性安居工程建設(shè)力度；優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，依法規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理；以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；以房屋征收與補(bǔ)償安置為切入點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；以加強(qiáng)黨的基層組織建設(shè)為立足點(diǎn)，強(qiáng)化黨風(fēng)廉政建設(shè)，各項(xiàng)工作取得了階段性成效，為圓滿(mǎn)完成年度目標(biāo)任務(wù)夯實(shí)了基礎(chǔ)，現(xiàn)將上半年工作情況報(bào)告如下：

一、主要工作

（一）不斷加強(qiáng)住房保障工作，加快保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度。

1、加大保障性住房建設(shè)力度。圍繞宜昌市政府與枝江市政府簽訂的2012年保障性安居工程工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)工作任務(wù)：新增廉租住房500套；新增公共租賃住房800套；新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼200戶(hù)；新建經(jīng)濟(jì)適用住房120套；城市棚戶(hù)區(qū)改造800戶(hù)。我局采取措施進(jìn)行了落實(shí)，擬定了2012年全市保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落實(shí)方案，先后提請(qǐng)市長(zhǎng)辦公會(huì)、市委常委會(huì)研究同意。一是啟動(dòng)了薈茗苑（二期）白鶴巷廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，目前主體工程已完工。該項(xiàng)目占地2641平方米，建設(shè)房屋96套，4658平方米。二是初步完成了姚港（二期）廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目2012年6月底主體工程竣工，建設(shè)房屋156套，7800平方米。三是抓緊做好五一路廉租住房各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作，確保盡早開(kāi)工建設(shè)。該項(xiàng)目擬建設(shè)房屋384套，19400平方米。四是在松懿電子科技有限公司廠區(qū)內(nèi)建設(shè)528套，30600平方米廉租房。五是在我市企業(yè)和單位中落實(shí)800套公共租賃住房，確保公共租賃住房建設(shè)任務(wù)完成。六是在枝江奧美公司廠區(qū)內(nèi)新建120套經(jīng)濟(jì)適用房。七是實(shí)行舊城棚戶(hù)區(qū)改造，在即將開(kāi)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和城區(qū)新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目中拆除一批老舊房屋完成棚戶(hù)區(qū)改造800戶(hù)。

2、強(qiáng)化廉租住房建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)管。我局為把廉租住房真正建設(shè)成政府的德政工程、民心工程，在廉租住房建設(shè)中，嚴(yán)格實(shí)行“五制”要求，即：項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制、工程監(jiān)理制、項(xiàng)目廉政責(zé)任制。并特邀市紀(jì)委對(duì)廉租住房建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全程監(jiān)督。為確保廉租住房建設(shè)工程質(zhì)量，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目招投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收備案等程序，強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保了房屋住用安全。

3、做好廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作。在去年全市共發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼5109戶(hù)、發(fā)放資金296萬(wàn)元基礎(chǔ)上，今年擬在全市各鎮(zhèn)、馬店城區(qū)落實(shí)3000戶(hù)（含新增發(fā)放200戶(hù)），目前已完成前期準(zhǔn)備工作，擬定今年年底發(fā)放到位。

（二）以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

為認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)辦發(fā)[]10號(hào)）文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，我局采取有效措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

一是合理控制房?jī)r(jià)，嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。枝江房?jī)r(jià)控制在全市國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)幅度（16%）內(nèi)，對(duì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)增長(zhǎng)幅度的，會(huì)同市物價(jià)部門(mén)進(jìn)行查處。二是嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(xiāo)售“一價(jià)清”制度。銷(xiāo)售商品房除收取房款外，只能收取辦證費(fèi)、契稅、公共維修基金及前期物管費(fèi)用。三是嚴(yán)格落實(shí)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度。在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，實(shí)行一房一價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)商因市場(chǎng)原因需漲價(jià)實(shí)行報(bào)批制度。四是嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，所有項(xiàng)目必須辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能出售，未辦證前不能收取任何形式的訂（定）金。同時(shí)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，從今年6月1日起對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)35%預(yù)售資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，專(zhuān)款專(zhuān)用。五是嚴(yán)格執(zhí)行商品房開(kāi)發(fā)信息披露制度。從今年7月1日起在電視臺(tái)開(kāi)辟專(zhuān)欄一周一，同時(shí)公布投訴舉報(bào)電話(huà)，強(qiáng)化群眾監(jiān)管。六是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治。對(duì)宜昌雅廈房地產(chǎn)公司違規(guī)收取定金的行為，下發(fā)了整改通知書(shū)進(jìn)行了查處。七是嚴(yán)格商品房公共維修資金歸集使用管理。對(duì)公共維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，同時(shí)強(qiáng)化了征管措施。八是為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加快保障性住房建設(shè)步伐，切實(shí)解決行政事業(yè)單位職工住房困難，擬出臺(tái)措施實(shí)行團(tuán)購(gòu)。

上半年來(lái)，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，已完成投資4.8億元，新建商品房51萬(wàn)平方米。截止目前，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)15家，其中：三級(jí)資質(zhì)4家，四級(jí)資質(zhì)4家，暫定資質(zhì)7家。房地產(chǎn)中介組織14家。

（三）依法規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋征收與補(bǔ)償、物業(yè)等業(yè)務(wù)管理。

1、為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府《關(guān)于進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的意見(jiàn)》（枝發(fā)[]3號(hào)）精神，大力精簡(jiǎn)行政審批事項(xiàng)，提高行政審批效率，優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，實(shí)行了重大投資項(xiàng)目房產(chǎn)辦證全程服務(wù)制、首問(wèn)負(fù)責(zé)一次告知制、延時(shí)服務(wù)辦結(jié)制。截止目前已清理行政審批項(xiàng)目8個(gè)，減少工作流程和環(huán)節(jié)6個(gè)，取消前置條件4個(gè)，壓縮審批時(shí)限65%以上。

2、依法規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，提高工作效能。一是嚴(yán)格了房屋所有權(quán)登記各個(gè)環(huán)節(jié)審查，完善了內(nèi)部管理工作程序，有效防范了登記機(jī)關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。二是啟動(dòng)了房產(chǎn)檔案信息化建設(shè)，加強(qiáng)了檔案室各項(xiàng)硬件設(shè)施配置，為強(qiáng)化房產(chǎn)辦證信息化管理奠定了基礎(chǔ)。三是切實(shí)服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)全市企業(yè)和招商引資項(xiàng)目辦證開(kāi)辟綠色通道，做到了“特事特辦、急事急辦”，在認(rèn)真落實(shí)市委、市政府有關(guān)會(huì)議和文件精神，簡(jiǎn)化辦事程序前提下，從速辦理房屋所有權(quán)證。半年來(lái)共辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)993本，辦理房屋轉(zhuǎn)讓770起，交易面積12.75萬(wàn)平方米，成交額1.91億元，辦理房地產(chǎn)抵押登記441起，抵押房屋面積53萬(wàn)平方米，抵押登記額8.95億元。

3、以房屋征收與補(bǔ)償安置為切入點(diǎn)，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。上半年，我局認(rèn)真落實(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），針對(duì)我市北奧茗苑等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷上訪問(wèn)題，按照市委、市政府要求，抽調(diào)人員組成專(zhuān)班，多次深入拆遷現(xiàn)場(chǎng)召集拆遷當(dāng)事人進(jìn)行拆遷糾紛調(diào)解和協(xié)調(diào)，采取有效措施，糾正了拆遷公司違規(guī)拆遷行為，化解了拆遷矛盾，避免了群體上訪事件的升級(jí)，切實(shí)維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。上半年共接待和處理拆遷來(lái)信來(lái)訪20余件（次）。

4、以加強(qiáng)房屋住用安全為突破口，確保國(guó)家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全。半年來(lái)，共受理房屋安全鑒定135宗，出具房屋安全鑒定報(bào)告135份，鑒定房屋面積2.8萬(wàn)平方米。在白蟻防治工作中，做到了無(wú)蟻預(yù)防，有蟻必治。半年來(lái)，共簽訂白蟻預(yù)防、滅治合同59宗，預(yù)防、滅治面積11萬(wàn)平方米。

5、積極探索社會(huì)化物業(yè)服務(wù)新模式，努力建設(shè)宜居環(huán)境。半年來(lái)，我局進(jìn)一步加大全市物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)和管理力度，不斷探索物業(yè)服務(wù)新模式。抓好了新建住宅小區(qū)市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化物業(yè)管理，以社區(qū)物業(yè)管理為重點(diǎn)，進(jìn)一步拓寬社會(huì)化物業(yè)服務(wù)范圍，努力拓展社會(huì)化物業(yè)服務(wù)覆蓋面。截止目前，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)6個(gè)，推行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)小區(qū)20個(gè)，物業(yè)服務(wù)面積達(dá)到140萬(wàn)平方米，歸集公共維修基金1500萬(wàn)元。

（四）加強(qiáng)黨的基層組織建設(shè)，強(qiáng)化機(jī)關(guān)效能建設(shè)。

1、我局按照市委組織部文件精神，扎實(shí)有效地開(kāi)展了“五個(gè)基本、七個(gè)體系”和創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，在基層黨組織和黨員中開(kāi)展了主題承諾和主題服務(wù)及“城鄉(xiāng)互聯(lián)，結(jié)對(duì)共建”、“共駐共建，在職黨員進(jìn)社區(qū)”、“千百萬(wàn)”活動(dòng)，強(qiáng)化了黨的組織建設(shè)。

2、強(qiáng)化效能考核，實(shí)行責(zé)任追究。一是我局按照《市委市政府進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的意見(jiàn)》精神和市優(yōu)化辦目標(biāo)量化考核標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定了《市房管局優(yōu)化發(fā)展環(huán)境量化考核評(píng)價(jià)辦法》，并對(duì)機(jī)關(guān)工作人員實(shí)行月度、季度、年度績(jī)效量化考評(píng)，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)。二是建立了市房管局各項(xiàng)管理制度，督促工作人員遵照?qǐng)?zhí)行。三是修訂完善了《市房管局過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》，嚴(yán)格執(zhí)行工作人員過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究，切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。四是為加強(qiáng)政風(fēng)行風(fēng)建設(shè)，我局配備了專(zhuān)職政風(fēng)行風(fēng)管理員，及時(shí)在政風(fēng)行風(fēng)熱線中下載廣大群眾所涉房地產(chǎn)管理咨詢(xún)、投訴、舉報(bào)內(nèi)容，由主要負(fù)責(zé)人簽批，相關(guān)科室具體辦理，辦理結(jié)果經(jīng)審批后上傳回復(fù)，及時(shí)反饋。上半年共接受“政風(fēng)行風(fēng)熱線”群眾來(lái)信35件，辦結(jié)率100%，真正做到了“件件有答復(fù)，事事有著落”。

上半年，我市房地產(chǎn)管理工作雖然取得了一定成績(jī)，但仍存在一些不容忽視的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在：一是保障性安居工程建設(shè)和管理力度有待加強(qiáng)；二是合理控制房?jī)r(jià)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)；三是社區(qū)物業(yè)管理有待進(jìn)一步深化，這些問(wèn)題都有待我們?cè)?012年下半年克難奮進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，切實(shí)解決。

二、下半年工作打算

下半年，我們將立足本職，努力做好以下幾方面的主要工作。一是加快保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，確保全市新增廉租住房500套；新增公租房800套；新增發(fā)放租賃補(bǔ)貼200戶(hù)；新增經(jīng)濟(jì)適用住房120套；城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造800戶(hù)工作任務(wù)全面完成。二是進(jìn)一步修訂完善全市住房保障管理辦法，完善廉租住房準(zhǔn)入、退出長(zhǎng)效管理機(jī)制。三是進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，合理控制房?jī)r(jià)，確保目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。四是積極推進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)辦證電子化管理，初步建立規(guī)范的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案信息查詢(xún)及管理體系。五是結(jié)合實(shí)際，借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)管理新突破，加快推進(jìn)我市社區(qū)物業(yè)管理工作進(jìn)程，切實(shí)改善居住環(huán)境。六是扎實(shí)開(kāi)展?fàn)巹?chuàng)宜昌市級(jí)文明單位工作，加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能目標(biāo)考評(píng)，確保全面完成市委、市政府下達(dá)的各項(xiàng)工作目標(biāo)任務(wù)。