導(dǎo)語：如何才能寫好一篇個(gè)人購房合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：

重慶市秀山土家族苗族自治縣萬人小區(qū)自建房。

2.房屋類型：

建筑面積 平方米， 結(jié)構(gòu) 樓層 ，房屋走向：

房屋形狀：

用途 。該房產(chǎn)的總占地面積：

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià) 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、付款方式：(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬元整，協(xié)議簽定之后，首付 萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣 萬元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余萬元。

五：甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十一：附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。

十二、本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，

甲方：

乙方：

年 月日

年 日 月

個(gè)人購房合同模板甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就因乙方向甲方購宜，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)規(guī)定，特簽訂以下合同：

一、甲方將其自建房屋(建筑面積 平方米，位于第層 套)以總價(jià) 出售給乙方。乙方自愿以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房屋。

二、甲方承諾:

1、水電安裝到戶(入戶的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān))，門面及住房門窗安裝到位(注：門只安裝入戶門)。

2、毛墻粉糊，外墻一律由甲方按房屋構(gòu)造整體粉糊。

3、地板處理可根據(jù)乙方要求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)議處理。

4、一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一切后果均由甲方承擔(dān)。

5、乙方購買了該房屋后，擁有完全的所有權(quán)，甲方不能干擾乙方以后的出租或出售。

三、乙方承諾:

1、保證按要求付清房款。

2、按相關(guān)要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)，若乙方在房屋裝修時(shí)，改變房屋整體結(jié)構(gòu)造成房屋主體出現(xiàn)坍塌，裂縫和在安裝中因水路安裝引起的滲漏一切后果均由乙方一律承擔(dān)。

3、保證在購房合同滿一年時(shí)把剩余保證金一次付清。

四、違約責(zé)任

1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償所購房屋總價(jià)5%的違約金。

2、乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償所購房屋總價(jià)5%的違約金。

五、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年 月 日

個(gè)人購房合同模板賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在廣南縣八寶米交易市場_____ 號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為50平方米，建筑面積為190平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_60萬_元整(大寫：陸拾萬圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _10萬__元整，作為購房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣10萬(拾萬圓整)給甲方，剩余房款人民幣50萬元(五拾萬圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條 稅費(fèi)分擔(dān)：

甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)承擔(dān)。

二,甲方承諾:

1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三 乙方承諾:

1 保證按要求付清房費(fèi)，以貸款清還。

2 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

3 在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四 違約責(zé)任

1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。

 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：

篇2

在購房的時(shí)候，還是應(yīng)該擬定好合同，能夠保障雙方各自權(quán)益。那么購房合同怎么寫呢?一般需要注意什么?以下是小編為大家整理的購房合同范文，感謝您的閱讀。

簡單版?zhèn)€人購房合同范本1甲方(出賣人)：_________________________

乙方(買受人)：_________________________

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

一、各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的'項(xiàng)下的合同義務(wù)。

二、標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于____________________________________。

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

三、價(jià)款

本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四、交付與支付

1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

五、所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

六、協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項(xiàng)規(guī)定

1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn))。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：___________________乙方簽名：___________________

__________年________月______日__________年________月______日

簡單版?zhèn)€人購房合同范本2甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說明如下：

一、房屋坐落情況及邊界

1、本協(xié)議所指的房屋為__________________________________________________所擁有的住房(木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間)豬圈、牛圈。

2、房屋邊界：東至___________;

南至申___________;西至___________;北至___________。

二、房屋價(jià)格及付款方式

1、房屋出售價(jià)格為人民幣______元整($___________元)

2、乙方在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方付清款項(xiàng)。

三、雙方的權(quán)利及義務(wù)

1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權(quán)，此后與該房屋有關(guān)的事宜皆與甲方無關(guān)。

2、房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。

四、其他事宜

此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

簡單版?zhèn)€人購房合同范本3甲方(賣方)：_________________________

乙方(買方)：_________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在________________________________________(建筑面積________平方米，儲藏室________平方米，產(chǎn)權(quán)證號________________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫________________________;即人民幣小寫________________。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金________________，即小寫________________.

四、乙方支付定金之日起_______個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(型號：________)，空調(diào)兩臺(型號：________)，熱水器(型號：________)，浴霸(型號：________)，飲水機(jī)(型號：________)，音響兩臺(型號：________)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

篇3

身份證號碼：

購房方（乙方）：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋具體情況：

1、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號

2、房屋類型**，建筑面積**平方米，結(jié)構(gòu)**樓層，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產(chǎn)的總占地面積：**。

3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房價(jià)*拾*萬*千*百*拾*元整。

二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：

土地證編號：

三、房屋四界：東：西：南：北：

四、付款方式：

（1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

（3）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明，所售房屋質(zhì)量過關(guān)，并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權(quán)糾紛。

七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應(yīng)該向有關(guān)部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。

（1）甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

（2）乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。

十、乙方購買甲方該項(xiàng)房產(chǎn)，所有費(fèi)用均屬于××個(gè)人出資購買，其所有權(quán)完全屬于××個(gè)人所有。

十一、附件

（一）《房屋所有權(quán)證》

（二）《國有土地使用證》

（三）賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。

（四）該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評估報(bào)告。

（五）該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三、本協(xié)議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

甲方：（單位簽章）乙方：（簽字簽章）

篇4

乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū)，該房屋的所有人為 ，建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

第二條：上述房屋的交易價(jià)格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價(jià)為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時(shí)間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，取暖費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費(fèi)承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章： ________________

篇5

    1、提供購房所需的各項(xiàng)政策法規(guī)。

    2、提供購房所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢。

    3、對擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析。

    4、對房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查。

    5、對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查。

    二、購房階段的律師服務(wù)的內(nèi)容包括：

    1、陪同看房、審閱售樓資料。

    2、審查、修改、補(bǔ)充購房認(rèn)購書。

    3、審查、修改、補(bǔ)充購房合同。

    4、購房者與房產(chǎn)商（或者出售人）談判、簽訂購房合同。

    5、為購房合同提供律師見證服務(wù)。

    6、代辦購房合同公證、登記備案手續(xù)。

    7、代辦個(gè)人住房貸款手續(xù)。

    8、代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)。

    9、購房款資金監(jiān)管。

    10、辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)。

    11、各類購房糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟。

    三、購房后的律師服務(wù)的內(nèi)容包括：

    1、為房屋裝潢提供法律服務(wù)。

    2、提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)。

篇6

一是二手房交易存在高買低報(bào)現(xiàn)象導(dǎo)致稅款流失。近年來，二手房交易日益活躍，二手房交易涉及契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等稅種，其納稅人包括買賣雙方，征收的計(jì)稅依據(jù)與成交價(jià)格密切關(guān)聯(lián)，一些納稅人為了“合理避稅”，達(dá)到雙方互利的目的，采取高買低報(bào)等多種手段，實(shí)行“上有政策、下有對策”的變通行為，鉆政策漏洞，致使二手房交易市場秩序十分混亂。二手房納稅申報(bào)交易價(jià)格普遍偏低，個(gè)別納稅人采取簽定兩套協(xié)議的辦法，以真實(shí)協(xié)議作為交易結(jié)算的依據(jù)，以低于真實(shí)交易價(jià)格的虛假合同用于申報(bào)納稅，已達(dá)到少繳稅的目的，導(dǎo)致契稅及其他稅收大量流失。

二是開發(fā)商與購房者簽訂虛假購房合同少報(bào)計(jì)稅價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高自己的競爭力，用減輕購房者負(fù)擔(dān)的方法來達(dá)到促銷盈利的目的，應(yīng)購房者要求，將真實(shí)的購房價(jià)格降低，另簽一份虛假的購房協(xié)議，真實(shí)的購房協(xié)議由買賣雙方留存，虛假的協(xié)議由購房者辦理契稅申報(bào)手續(xù)。開發(fā)商開購房款收據(jù)時(shí)，其所開金額為部分房價(jià)款，剩余部分金額作為購房戶委托地產(chǎn)商裝修材料款的暫存款，待房屋交付使用及稅費(fèi)清繳后，再作賬務(wù)處理。

三是購房者對購房合同進(jìn)行偷漏稅。由于購房合同購銷雙方只在最后一頁簽字蓋章，購房者將購房合同中包含真實(shí)購房價(jià)格的一頁去掉，換人用電腦重新制作較低購房價(jià)格的一頁，由于采取了高科技手段作假，契稅征收部門又沒有與房管、開發(fā)公司聯(lián)網(wǎng)達(dá)到信息共享，因此對該種情況，征稅人員較難發(fā)現(xiàn)。

四是契稅征管人員的自由裁量權(quán)較難行使。契稅條例規(guī)定：“對成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定”。盡管法規(guī)賦予了征管自由裁量權(quán)，但對契稅計(jì)稅價(jià)格的裁量權(quán)沒有進(jìn)一步細(xì)化，實(shí)際執(zhí)行時(shí)很難把握。主要表現(xiàn)為：首先，由于市場價(jià)格屬于動態(tài)且靈活的變數(shù)，如何才是“明顯低于”，怎樣的理由才算正當(dāng)，目前政策尚未明確規(guī)定；其次，即使根據(jù)有關(guān)情況判定成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由，計(jì)稅價(jià)格就應(yīng)由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定，但由于土地、房屋成交價(jià)格的高低受位置、交通、樓層、結(jié)構(gòu)等各種因素的制約，要將這些情況調(diào)查清楚，需投入大量的人力物力，在目前征收人員較少，而成交量增大的情況下很難做到這一點(diǎn)，征收機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格往往使納稅人不滿意，與征收人員產(chǎn)生矛盾和摩擦。

針對上述問題，筆者擬提出解決辦法如下：

一是加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，嚴(yán)格實(shí)行先稅后證。契稅的源頭在國土部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，末端在房地產(chǎn)管理部門，財(cái)政部門只是契稅征收的中間環(huán)節(jié)，無論哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)脫節(jié)都會造成契稅的流失。鑒于這種部門關(guān)系，作為契稅征收部門要與國土、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房管部門建立長期的聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)配合，控制好契稅征收的每個(gè)環(huán)節(jié)。國土、房管部門要嚴(yán)格實(shí)行先稅后證，不見契稅完稅憑證，不予辦理土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，形成從源頭到末端的鏈狀控制體系，達(dá)到共同協(xié)稅護(hù)稅的局面，確保契稅應(yīng)收盡收。

二是加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)格依法治稅。對可疑的計(jì)稅價(jià)格，組織稽查人員到開發(fā)企業(yè)認(rèn)真核實(shí)，發(fā)現(xiàn)有虛假的購房合同而少報(bào)計(jì)稅價(jià)格偷漏稅者，按稅收征管法嚴(yán)肅懲處。同時(shí)，加大稅法的宣傳力度，提高納稅意識。要進(jìn)一步加強(qiáng)契稅征管政策的宣傳工作，采取召開會議、辦宣傳欄、印發(fā)宣傳資料等有效形式，全方位地進(jìn)行稅法宣傳，使人們熟知稅收法規(guī)，從而提高全民繳稅意識，促進(jìn)契稅征管工作有序發(fā)展。

篇7

    需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

    實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋。但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

    我國擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

    以按揭貸款購買房屋時(shí)，一般都會要求買家為其購房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)系，所以保險(xiǎn)問題有其自身特點(diǎn)。

篇8

關(guān)鍵詞:商品房;預(yù)售許可證;效力

中圖分類號:D913文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A文章編號:1005-5312(2010)03-0085-01

關(guān)于“未取得商品房預(yù)售許可證情況下,認(rèn)購書的法律效力”,基于引用不同的法律規(guī)范或?qū)ν环梢?guī)范理解不同,可以得出以下有效或無效的結(jié)論:

一、在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,雙方簽訂的認(rèn)購書違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效,開發(fā)商須返還定金

該觀點(diǎn)的法律依據(jù)是:第一,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定:“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。”第二,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件……”

而且還可以引用其他相關(guān)的法律規(guī)定證明,上述法律規(guī)定的本意是強(qiáng)制性規(guī)定,建設(shè)部《商品房銷售辦法》第22條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí)所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿龇績r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。”另外《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條和六條的規(guī)定,也都要求開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證,未取得商品房預(yù)售許可證的不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

所以按照上述法律規(guī)定,在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,雙方所簽訂的認(rèn)購書因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和無效,無效后收取的定金應(yīng)當(dāng)按照合同無效后的處理,收取的定金返還給購房者。

按照這種觀點(diǎn)判決的案例很多,石景山區(qū)法院有個(gè)案子就是按照這個(gè)觀點(diǎn)判決的。法官為什么按照這個(gè)觀點(diǎn)判決?我個(gè)人認(rèn)為,在石景山區(qū)判決的案例中,購房者也有過錯(cuò),即后來開發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí),購房者也明確表示不購買此房。可見是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑虿荒芎炗嗁彿亢贤?。所以只要是雙方在簽訂認(rèn)購書時(shí)都存在過錯(cuò),而且是購房者提出不簽訂正式購房合同,并請求確認(rèn)認(rèn)購書無效的情況下,就適宜判決認(rèn)購書無效,開發(fā)商返還定金。這個(gè)判例也反映了法官在審理類似案件的一個(gè)傾向,即購房者在這個(gè)過程中也存在明顯過錯(cuò)了,包括開發(fā)商在認(rèn)購書中明確告知尚未取得預(yù)售許可證的情況下仍與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,并且后來開發(fā)商取得了預(yù)售許可證,是因?yàn)橘彿空叩脑蛭茨芎炗喺降馁彿亢贤?這種情況下,判決認(rèn)購書無效,開發(fā)商返還定金就能很公平的保護(hù)購房者的利益了。

二、在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,雙方簽訂的認(rèn)購書有效,開發(fā)商主張認(rèn)購書無效,其只需返還定金的主張不能成立,開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金

北京市第二中級人民法院公布過一個(gè)案例,購房者徐先生與某開發(fā)商簽訂認(rèn)購書時(shí),開發(fā)商未告知徐先生其未取得預(yù)售許可證,后在正式簽訂購房合同時(shí)開發(fā)商仍無法提供預(yù)售許可證,徐先生拒絕簽訂購房合同,后雙方就返還定金一事產(chǎn)生糾紛,訴至法院。北京市第二中級人民法院認(rèn)定,在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,認(rèn)購協(xié)議有效,因開發(fā)商原因未能訂立購房合同的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

該觀點(diǎn)的依據(jù)主要是:

第一,《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,只是行政管理的內(nèi)容,不能從其條文中認(rèn)定屬于強(qiáng)制性規(guī)范,即不屬于認(rèn)定協(xié)議效力的強(qiáng)制性規(guī)定。而其他法律規(guī)定,雖然從其條文規(guī)定中能明顯反映出是強(qiáng)制性規(guī)定,但這些法律規(guī)定的效力是行政規(guī)章和政府規(guī)章,按照合同法的規(guī)定不能作為認(rèn)定為合同無效的依據(jù)。

第二,認(rèn)購書本身并不能反映預(yù)售的事實(shí),購房者繳納的定金是作為訂立主合同的擔(dān)保,而不是預(yù)付款。所以認(rèn)購書在主合同即購房合同簽訂前,已經(jīng)獨(dú)立并生效,該認(rèn)購書中約定的立約定金的生效也是獨(dú)立的,在主合同之前就已成立。

篇9

首次購房證明范本

茲證明：

姓名，身份號碼，戶籍為第一次購買房產(chǎn)，特此證明。

證明單位(蓋公章)

首次購房證明范本

本人**，身份證*****。配偶***，身份證*****。本人今購買****房屋，此套房為本人首次購房，現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無其他房產(chǎn)。

特此證明。

夫妻雙方簽名

**年**月**日

注意事項(xiàng)：

1、帶好相關(guān)證件、合同等。包括身份證、房屋預(yù)告登記證明、購房合同。其中身份證、預(yù)告登記證明需復(fù)印件一份。

2、帶上筆，填表處居然沒提供筆，這方面還是銀行比較周到。

3、帶上相關(guān)娛樂設(shè)備或人員，這里和銀行一樣，要經(jīng)過漫長的等號時(shí)間，自詡交際能力強(qiáng)且喜搭訕的可忽略此條。

4、若非購房人本人辦理以上業(yè)務(wù)，需提供代辦人與購房人身份關(guān)系證明，如戶口簿注明親屬關(guān)系的證明材料等。

獲得首次購房證明的基本要求

1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。

2、申請人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。

3、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請。

4、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請。

5、購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時(shí)還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。

以上內(nèi)容就是小編為大家整理的有關(guān)首次購房證明辦理都需要什么手續(xù)，以及首次購房證明范本，具體操作步驟和要求請以所在地房管局要求為準(zhǔn)

什么是首套房貸

首套房貸指的就是銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套的自用普通的住房的貸款。借款人在申請個(gè)人的住房貸款的時(shí)候必須要提供擔(dān)保。

篇10

    一、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的;

    A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套 房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

    B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

    C、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付, 房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。                                    D、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付, 房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財(cái)產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

    二、結(jié)婚登記后購房,辦理產(chǎn)證的;

    A、領(lǐng)證后,無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是可以要求對該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的;

    B、領(lǐng)證后,一方和其家人共同購房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。

    三、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個(gè)人名字,后增加為兩個(gè)人名字的,無論購買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以財(cái)產(chǎn)分割。

    四、產(chǎn)證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的;

    A、登記結(jié)婚前,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對子女個(gè)人的贈與,屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;