招商合同范文
時間：2023-04-10 19:30:00
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篇1
受托方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商，負責 [ ]項目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 委托項目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________。
第二條 委托項目基本資料
2.1 乙方銷售、租賃招商本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：
i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；
ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；
iii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。
2.2 土地使用權證編號： 。
2.3 預售許可證編號： 。
第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入
3.1 詳見附表a 、b。
第四條 委托(含考核)期限
4.1 委托期限：委托期包含前置期和銷售租賃招商期。
4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。
4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預（銷）售之日后的18個月（詳見附表a）。
注：項目可預（銷）售之日是指甲方拿到預售許可證之日。
第五條 項目正式招商條件
5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。
5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。
5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件。
5.4 甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。
第六條 甲方權利義務
6.1 甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權。
6.2 甲方應及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明。
6.3 甲方確保本案產(chǎn)權清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。
6.4 甲方有權審核乙方在廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結構、建材設備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復印件資料。
6.5 在業(yè)務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應予以解決或協(xié)助。
6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負責解決。
6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級（具體以竣工驗收時的指標為準）。
6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。
6.9 甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應順延。
6.10 乙方銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應順延。
第七條 乙方權利義務
7.1 乙方承擔相應廣告企劃設計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內(nèi)容應當經(jīng)甲方書面確認后實施。
7.2 乙方在企劃作業(yè)方案中的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔，與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。
7.3 乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設備標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區(qū)規(guī)劃等相關內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。
7.4 乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項目建立專門的銷售團隊，主要負責人名單應在本案銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替。
7.5 乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。
7.6 期間，乙方應協(xié)助甲方交房（含為客戶辦理小產(chǎn)證等）。
第八條 銷售租賃招商廣告費用
8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃(詳見附表)，但其計劃方案及其各子項費用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質的客戶資源，配合本項目銷售租賃招商。
8.2 在乙方銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準。
8.3 現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。
8.4 凡現(xiàn)場接待處設備支出（含音響、電腦、打印機、復印機等基本辦公設備）、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔。
第九條 費用認定
9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商行為，相應物業(yè)面積計入銷售、租賃招商成交面積；
9.2 傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a)時，傭金按附表b明細分別收取(見附表b)。
9.3 當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方傭金。
第十條 指標
10.1 乙方在銷售、租賃招商期內(nèi)，從竣工驗收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核要求(見附表a、b)。
第十一條 費用結算
11.1 本案項目銷售、租賃面積及價格情況應按月統(tǒng)計，計算統(tǒng)計時間是每月15日。乙方應自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認。
11.2 費結算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標之日起15天內(nèi)，由甲方以預付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方；對于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準傭金外，還將按約定支付溢價獎勵傭金(詳見附表b)；如在考核期內(nèi)未達到銷售合同簽定等考核指標的, 按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)；對于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達到租金合同簽定等考核指標的，沒有傭金(詳見附表b)。
11.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商費(含每筆預付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給乙方。
第十二條 違約責任
12.1 在銷售租賃招商期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。
12.2 甲方確認本案指明的面積由乙方獨家，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權終止履行本合同義務并終止乙方的獨家權。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方指標并支付相應的傭金。
12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商指標；凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商費退回甲方，且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。
12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應承擔違約金人民幣50萬元整。
第十三條 附則
13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。
13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應向本案項目所在地人民法院提起訴訟。
篇2
為促進__市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，甲方向乙方提出招商引資計劃，經(jīng)過乙方實際考察，甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方在甲方所在地投資建設超市達成以下協(xié)議：
一、甲方責任與義務：
1、甲方負責提供當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、基本情況、優(yōu)惠政策等有關文字、圖片資料給乙方，并保證所提供資料的有效性。
2、負責向乙方提供__市新區(qū)超市引資項目資料，確保乙方投資過程中不因土地、立項、定點等原因受損。
3、甲方負責承擔乙方有關考察費用，如乙方在__期間的食宿費、交通費、資料打印費等，按實際花費支付。
4、甲方負責該超市建設前的各項籌備工作，確保于今年8月初開工，并負責超市基建、裝修等工作，直至超市建成。
二、乙方責任與義務：
1、乙方根據(jù)甲方提供的資料，赴甲方所在地進行實際考察調(diào)研，決定在__市新區(qū)全額投資建設一座大型超市，并承擔投資風險。
2、 經(jīng)過乙方預算，該超市建筑面積約10300平方米，占地10.58畝。土地租賃費每年50萬元，一次付6年，合計300萬元，房屋建筑費2100萬元，裝修費1200萬元，超市固定設施費500萬元，流動資金900萬元，共計伍仟萬元（￥5000萬元），全額由乙方出資。
3、超市建設期間，乙方委派2人現(xiàn)場監(jiān)督，主要掌握工程招標、建筑合同簽訂、資金使用、工程建設質量及施工進度。
4、超市建成后，乙方委派5-7名高級管理人員實施管理，其余員工委托甲方在當?shù)卣衅福瑑?yōu)先安置甲方下崗職工。
三、經(jīng)濟條款：
1、從超市開業(yè)之日起，乙方經(jīng)營壹拾伍年，守法經(jīng)營，自負盈虧。
2、經(jīng)營期滿15年后，經(jīng)過評估，該超市固定資產(chǎn)按評估值的50%、流動資產(chǎn)按評估值的90%轉讓給甲方，乙方撤出。
3、按照《__市招商引資優(yōu)惠政策》，該項目可獲得100萬元的獎勵（引資額的2%），全額留給甲方，作為協(xié)助乙方的報酬。
4、甲方安排5人負責建設該超市，乙方支付其工資壹拾萬元整。
四、法律條款：
1、甲乙雙方在合作過程中，如有未確定事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，一經(jīng)簽字，立即生效，若有爭議，雙方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議為甲、乙雙方內(nèi)部協(xié)議，對外不能作為授權委托使用。
甲方（蓋章）：
代表（簽字）：
乙方（蓋章）：
篇3
委托人(甲方)：________
_
受托人(乙方)：_
為共同做好_____
____的招商引資工作，委托人與受托人約定，由甲方委托乙方進行招商引資事務。為明確雙方之權利義務，依照《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，訂立本委托合同。
第一條
委托事務
乙方以甲方名義對外推薦____
_____商業(yè)項目，并進行獨立招商活動。
第二條
委托期限
自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
第三條
轉委托(第_________項)
(一)乙方不得再行委托第三人處理委托事務。
(二)乙方委托第三人處理委托事務的，必須事先征得甲方同意。
第三人處理委托事務，須接受本合同約束。第三人不得再行轉委托。
第四條
費用及支付
(一)具體項目引進談判中，在______
___的考察費用由甲方承擔。具體有：____
____。上述款項支付方式及時間：_______
__。
(二)乙方在處理委托事務中，其余的一切費用和損失，由乙方自行承擔。
第五條?報告情況
乙方每(星期/月/季/半年/年)應以書面的形式向甲方報告招商引資工作中的情況。
第六條
委托事務成果的交付時間、方式
(一)乙方在處理委托事務過程中，遇有投資意向的客商，必須在___
______日內(nèi)向甲方報告，并且向甲方提供相關的一切資料。
(二)乙方須按甲方的通知和要求在_________日內(nèi)將有關委托事務的一切資料及相關事宜移交甲方，并積極協(xié)助配合甲方招商引資的相關工作。
第七條
報酬及支付
乙方的計酬辦法，以實到資金為計算依據(jù)，具體為：_____
____。
上述款項支付方式及時間：__
_______。
第八條
雙方的權利和義務
一、甲方的義務：
(一)甲方向乙方提供所有招商資料和政策，及乙方所要求的相關資料，并承諾政策的正確性，如遇政策調(diào)整，甲方應及時通報乙方。
(二)甲方應為乙方配備工作所必要的設施、設備。
具體有：______
___。
二、乙方的義務：
(一)乙方在招商活動中必須嚴格執(zhí)行我國的有關招商政策。
(二)乙方不得以甲方名義進行與招商無關的經(jīng)濟社會活動。
(三)乙方在招商活動中應保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。
(四)乙方引進的項目必須符合___
______發(fā)展規(guī)劃。
(五)除甲方外，乙方不得再第三方從事與甲方委托的相同或類同的業(yè)務。
第九條
本合同的解除條件
(一)甲方需提前一個月通知乙方解除本合同，并補償乙方的相關開支和費用。
(二)在合同有效期限內(nèi)，乙方非經(jīng)甲方同意不得提前解除本合同。
經(jīng)甲方同意，提前解除本合同的，應補償甲方的相關損失。
第十條
違約責任
(一)若因乙方交付的委托事務成果不真實或因與交付成果有關的一切原因而造成甲方損失的，乙方須賠償甲方受到的一切直接和間接的損失。
(二)若一方違反本合同約定，及合同法相關規(guī)定的，應賠償另一方因此受到的所有直接和間接的損失。
第十一條
合同糾紛的解決辦法
因履行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商或向合同簽訂地法院起訴。
第十二條
其他
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同共三頁，一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：____
____
乙方(蓋章)：____
____
代表人：__________
__
代表人：______
____
____
_____
____年____月____日
___
______年____月____日
商場委托招商合同范文篇三
甲方名稱:
乙方姓名:
根據(jù)中華人民共和國相關法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，共同遵守本協(xié)議所列條款：
第一條
總則
甲乙雙方以深化兩岸經(jīng)濟合作，促進兩岸和平發(fā)展為前提。經(jīng)共同協(xié)商決定，甲方授權乙方代表甲方在中國臺灣地區(qū)開展(
)項目的招商工作，特制定本協(xié)議，由雙方共同遵守。
第二條
定義
2.1
本協(xié)議中所有計量單位的意義明確闡述如下：協(xié)議中所出現(xiàn)的計量單位均以《中華人民共和國法定計量單位》為標準。
2.2各條款所列標題僅為醒目而用，對本協(xié)議的解釋無影響。
第三條
合作方式
3.1
經(jīng)甲方與乙方協(xié)商后決定，乙方將作為甲方
項目的招商代表，在臺灣地區(qū)開展相關招商合作的事宜。
3.2
在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方在未得到甲方準許的情況下不得指定其他任何人或單位為其人并此項目招商的一切相關事宜。
3.3
根據(jù)協(xié)議乙方作為甲方委托該項目的，代表甲方引進此合同下各項目的投資合作方。如果投資方與甲方簽訂合作合同并交付定金，即承認乙方完成此合同下的義務并生效執(zhí)行此合同下的各條。
第四條
合作及計算傭金的期限
本協(xié)議合作及計算傭金的期限為自(
)起至(
)止。在本期限內(nèi)，雙方需履行本協(xié)議約定的一切義務，同時享有本協(xié)議約定的一切權利。
第五條
招商區(qū)域及面積
(
)項目中所有對外招商的經(jīng)營區(qū)域，此區(qū)域建筑面積為6000平方米。
第六條
招商完成日期及效果
首次招商乙方須在(
)前完成招商，承租方簽約面積達到(
)%以上。
二次招商乙方須在(
)前完成招商，承租方簽約面積達到(
)%以上。
第七條
傭金的計算
7.1
甲方同意授權乙方以不低于單日每平米
元人民幣的租賃金額與投資方進行業(yè)務洽談。
7.2
若乙方引薦的投資商以高于單日每平米
元人民幣的租賃金額支付甲方租賃費用，超出部分將作為乙方的傭金，并在乙方引薦的投資商將租金匯入甲方指定賬戶后10個工作日內(nèi)，甲方將根據(jù)投資商向甲方實際支付的租金總額中屬于乙方的部分匯入乙方指定賬戶作為乙方的傭金。
7.3
若乙方引薦的投資商以等于或低于單日每平米
元人民幣的租賃金額向甲方提出合作意向，甲方將視實際情況決定是否與投資商合作，無論合作成功與否都將不向乙方支付任何費用。
第八條
甲方的職責
8.1
甲方應及時滿足乙方的合理要求，并向乙方提供有關業(yè)務所需的信息和資料文件，便于乙方與投資方洽談有關投資項目的事宜和計劃。
8.2
在本協(xié)議有效期間，甲方有權對乙方進行管理。
8.4
甲方有權對乙方工作進行調(diào)整，有權下達乙方職責內(nèi)的各項任務并向乙方提供工作便利。
8.5
甲方有權考核乙方在工作方面的表現(xiàn)，并監(jiān)督其工作。
8.6
甲方正式與投資商簽訂合同之前，乙方與投資商前期的業(yè)務交流和相關費用的商談及落實，均無關甲方的責權。
8.7
甲方承諾由乙方與甲方已經(jīng)確認引薦的投資企業(yè)，或者對甲方的投資環(huán)境進行考察的企業(yè)到甲方的食宿安排，均由甲方官方出面接待，具體接待方式和費用承擔根據(jù)實際投資商的實力和投資意向由甲乙方雙方協(xié)商決定。
8.8
甲方要及時地向乙方反映和反饋由乙方引薦的企業(yè)到甲方考察的情況和投資意向，以及存在的問題和解決的辦法。
8.9
甲方有權向乙方要求知名的、有實力的企業(yè)對甲方進行考察和投資，乙方應盡力地爭取機會，但甲方不以文書形式硬性規(guī)定。
第九條
乙方的職責
9.1
本協(xié)議期內(nèi)乙方必須努力與投資方洽談，向投資方介紹甲方最好的投資環(huán)境及最優(yōu)惠的投資政策和落地條件，并爭取投資商落地投資。
9.2
乙方應采取確實有效的辦法促成甲方與投資方簽訂投資項目的合作協(xié)議。
9.3
乙方在與甲方簽定合作招商合同后，要不定期或者是定期每隔
天向甲方匯報招商工作和招商進度，以及業(yè)務交流合作的對象。
9.4
除甲方指定該項目的人有關事項外，乙方不得自命為甲方任何事項;
9.5
乙方不得以甲方的名義允諾或解決任何事宜，或以甲方的信用作擔保，或代表甲方做出任何保證，或使甲方承擔任何法律責任或業(yè)務合作;
9.6
不論以任何方式從甲方處所獲得的信息資料，乙方皆要保守秘密，僅作為招商工作、服務于甲方所用，不得對外泄漏。
9.7
乙方必須盡力地為甲方引進高規(guī)格、高標準、高層次的并適合甲方地域優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的企業(yè)到甲方進行考察和投資。
第十條
終止協(xié)議
10.1
按照本協(xié)議規(guī)定期滿或終止對甲方的委托不論出于何種原因，均不妨礙協(xié)議各方面的權利和義務。
10.2
乙方必須保證招商進度和招商質量。在招商過程中如果出現(xiàn)下述招商進度緩慢，或乙方不能履約，甲方有權以書面形式通知乙方終止本協(xié)議。終止本協(xié)議的書面通知自甲方發(fā)出后10日時，本協(xié)議終止。本協(xié)議終止后，甲方無需向乙方支付傭金。
(
)日前乙方?jīng)]有完成招商，承租方面積的(
)%的或
(
)日前乙方?jīng)]有完成招商，承租方簽約面積的(
)%的，視為乙方招商緩慢。
(
)日前乙方?jīng)]有完成招商，承租方簽約面積的(
)的或(
)日后至本合作期限屆滿期間，未出租商鋪面積超過招商總面積的(
)%的情形持續(xù)超過(
)日的，視為乙方不能履行本協(xié)議。
第八條
本協(xié)議未經(jīng)雙方同意，不得作任何修改或變更。
第十一條
使用的法律
本協(xié)議的一切條款都是根據(jù)憲法、刑法、民法、合同法、經(jīng)濟法等現(xiàn)行有關法律、法令和條例制訂的。然而在協(xié)議生效后，由于頒布了新的法律、法令、條例或對原有的法律、法令和條例進行了修改，致使甲乙雙方中任何一方的經(jīng)濟利益發(fā)生重大變化，應及時協(xié)商，并對本協(xié)議的有關條款做出必要的修正和調(diào)整，以保證甲乙雙方在協(xié)議中的正常的經(jīng)濟權益。
第十二條
爭議的解決
12.1
在執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生或與本協(xié)議有關的一切條款的爭執(zhí)，首先應由甲乙雙方友好協(xié)商解決。
12.2
若協(xié)商不能解決，可在北京市豐臺區(qū)人民法院調(diào)解，如調(diào)解無效，最終將在北京市豐臺區(qū)人民法院根據(jù)國際的仲裁程序，由北京市豐臺區(qū)人民法院進行仲裁。
12.3
在爭執(zhí)發(fā)生時及爭執(zhí)提交仲裁過程中，除所爭執(zhí)并提交法院的問題外，甲方和乙方都必須按協(xié)議規(guī)定繼續(xù)行使自己的權利，履行各自的義務。
12.4
仲裁法院的裁決是終局的，對甲方和乙方都有約束力，訴訟費(不包括聘請律師費用，由敗訴負擔或由法院裁決)。
本合同書一式二份，雙方各持一份，自雙方代表簽字之日生效。(
總共5張)
甲方蓋章:
乙方蓋章:
法定代表人：
法定代表人：
委托人：
委托人：
篇4
聯(lián)系地址：
電話：
甲方賬戶信息：
戶名：
開戶行：
賬號：
乙方（承租人）：
聯(lián)系地址：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商就房屋租賃之事宜訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于 市 區(qū) 號店鋪租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。
第二條 租賃期限
五、一、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
二、其中免租期 日，自 年 月 日起至 年 月 日，作為乙方裝修時間。
第三條 租金及其它費用
六、房屋租金每月人民幣 元。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條 雙方的權利和義務
九、甲方
（一） 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
（二） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
（三） 負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù)。
（四） 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設除外），發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
（五） 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。
（六） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
（七）上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。
十、乙方
（一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
（二）合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金 元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。
第七條 續(xù)租
十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。
十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
篇5
代表：____________
乙方： (以下簡稱為乙方)
身份證號碼：
甲、乙雙方在誠實信用、平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)對乙方準備在甲方區(qū)域內(nèi)投資設立企業(yè)的相關事宜，達成本協(xié)議書，具體內(nèi)容如下：
一、項目情況：
1、乙方準備在甲方區(qū)域內(nèi)投資設立(企業(yè)名稱)___________(最終以工商部門核準的為準)。
2、投資項目的生產(chǎn)經(jīng)營范圍_____________________________。
3、項目總投資__________________萬元，固定資產(chǎn)投資在_____________萬元以上，兩年內(nèi)到位。
4、乙方投資公司的地址選在_____________，占地約_____畝，詳見后附之示意圖。
5、乙方投資的項目在定南注冊、經(jīng)營生產(chǎn)，并且以這個企業(yè)的名義報關出口或銷售，并在土地交付使用后壹年內(nèi)正式投產(chǎn)。
二、土地事宜：
1、乙方購得以上_____畝國有土地50年的使用權，其土地性質為工業(yè)用地。
2、以上土地的單價為￥________元/畝(大寫人民幣__萬元/畝)，土地總地價為人民幣_________元。(大寫人民幣________元整)。
3、本協(xié)議正式簽訂后10個工作日之內(nèi)，乙方先支付80%購地款，合計￥______元(大寫人民幣______________元整)，用作甲方征用土地的專用資金;在甲方收到此購地款后____個工作日內(nèi)，應完成征地工作，并將土地實際交付給乙方使用，同時乙方將剩余購地款一次性支付給甲方，并且由甲方負責與 縣國土資源局及相關部門協(xié)調(diào)、辦理正式的《建設用地許可證》給乙方。
4、在上述土地交付給乙方使用后一個月內(nèi)，甲方應辦好土地的《國有土地使用權證》交給乙方收存。
5、在甲方將以上土地交付給乙方使用時，甲方應保證通路(水泥路面)、通水、通電、通訊到達以上土地的紅線處，供乙方使用。
6、征用以上土地的工作及支付的相關費用均由甲方負責，與乙方無關。
三、優(yōu)惠政策：
甲方保證乙方在 投資的公司享受 人民政府于 頻布的文件，即《鼓勵外來投資優(yōu)惠辦法的通知》中的優(yōu)惠政策。
四、甲方承擔的責任和義務：
1、權益保障：甲方有責任依法保障乙方在甲方境內(nèi)的人身財產(chǎn)安全和其它合法權益，并提供良好的投資環(huán)境和優(yōu)質的協(xié)調(diào)服務。
2、建廠協(xié)助：乙方可自行組織規(guī)劃設計整個企業(yè)建廠方案，報 縣建設規(guī)劃部門審批后，自籌資金開工建設，在此過程中，甲方應予大力協(xié)助。
3、提供服務：
乙方在投資過程中需辦理的相關手續(xù)，應由甲方本著主動熱情服務的原則，積極協(xié)調(diào)配合，加以妥善解決遇到的有關問題。
協(xié)助企業(yè)的立項、報批。
甲方應當協(xié)助乙方在____年__月__日前辦理完畢工商、稅務登記手續(xù)。
協(xié)助乙方協(xié)調(diào)有關部門及周邊鎮(zhèn)、村、農(nóng)戶的關系，處理糾紛，維護乙方正常的生產(chǎn)秩序。
五、乙方承擔的責任和義務：
1、積極實施企業(yè)工程建設：乙方應積極組織工程建設，確保企業(yè)在土地交付使用后壹年內(nèi)投產(chǎn)。
2、設計報批：乙方可自行編制施工設計書，可自主聘請具備相應資質的建筑隊和工程監(jiān)理、質檢人員進行施工，但施工建設、設計書和建筑隊伍資質等資料需經(jīng)甲方審批，或登記備案。
3、廠內(nèi)管理：乙方廠區(qū)內(nèi)的社區(qū)服務和保安工作，應接受當?shù)赜邢嚓P業(yè)務部門的指導。
4、環(huán)境保護：乙方自行搞好排污處理、確保“三廢”達標排放，做好防治水土流失工作。
5、安全保障：乙方施工和生產(chǎn)過程中，應做到文明施工和安全生產(chǎn)，如發(fā)生質量事故或安全事故，責任由乙方自行承擔。
6、法律義務：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，乙方須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益，應承擔中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。
六、違約責任：
如一方違約，則違約方必須賠償因違約造成對方經(jīng)濟損失，并承擔法律責任。
七、其它：
八、本協(xié)議書的效力：
本協(xié)議書一經(jīng)雙方代表簽字，并加蓋公章后生效。
本協(xié)議書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
篇6
誘發(fā)痛風，軟飲料和啤酒一樣危險
剛剛迎來第三個本命年的季先生遭遇了人生第一個慢性疾病――痛風。他除了按醫(yī)囑服藥之外，還被叮囑每日喝水3000毫升，以促進尿酸排出。季先生喝了幾天白開水，覺得口感不佳，“反正都是水，不如喝軟飲料吧”。于是改喝飲料，每日3000毫升雷打不動。沒料想很快痛風關節(jié)炎再次發(fā)作。醫(yī)生告誡，罪魁禍首就是每天這3000毫升軟飲料！
“海鮮和啤酒可能導致痛風，這已為人所知，但果糖過量誘發(fā)痛風發(fā)作，卻很少有人注意?！薄皩ν达L患者來說，軟飲料比烈性酒更有殺傷力，它幾乎和啤酒一樣危險。”廣西中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院內(nèi)分泌科主任唐愛華說，加拿大一些風濕科專家進行過一項長達12年的研究，邀請46393位男士參與，最后得出結論：喝軟飲料最多的人與喝最少軟飲料的人相比，痛風的風險增加了整整一倍；每天喝一份軟飲料的風險則增加了35%。而這正是因為軟飲料中含有大量的果糖?！拔覀兺ǔＵJ為含嘌呤高的食物會增加痛風的危險，但并不了解肝臟對果糖的代謝會影響到嘌呤的代謝從而引發(fā)痛風?！?/p>
痛風不能有效控制會引發(fā)其他疾病
陳先生在地產(chǎn)公司工作，巨大的工作壓力、隔三差五的宴席使38歲的他身心疲憊，特別是近幾天他的腳趾突然疼痛起來，到后半夜疼痛更加劇烈，難以忍受。他跑了幾家醫(yī)院，拍了X光片、做了CT和磁共振檢查都沒查出病因。最后，醫(yī)生在詳細詢問了他的發(fā)病情況、生活習慣和工作特點后，懷疑陳先生患上了痛風，讓他去抽血化驗血尿酸，果然，血尿酸含量遠遠高于正常值。于是，讓陳先生去到該院放射科雙源CT室做足部的雙能成像，結果顯示陳先生是患上痛風了。
痛風又稱“高尿酸血癥”，醫(yī)學證實，引發(fā)痛風的原因在于體內(nèi)嘌呤物質的新陳代謝發(fā)生了紊亂，其氧化代謝物尿酸以鈉鹽的形式沉積在關節(jié)、軟組織、軟骨和腎臟中，引起組織的異物炎性反應。據(jù)廣西中醫(yī)藥大學附屬瑞康醫(yī)院腎類風濕免疫科主任醫(yī)師龐學豐介紹，痛風發(fā)病時患者異常痛苦，是關節(jié)炎中疼痛最嚴重的一種，有時甚至連走路都有困難，但在疾病早期即使不治療也會在數(shù)天內(nèi)自然痊愈。不過，如得不到有效控制，會引發(fā)高血壓病、糖尿病、冠心病等，嚴重者可出現(xiàn)腎功能不全，甚至死亡。因此，痛風必須早診斷、早治療，莫讓痛風成為自身健康的殺手。
【知多點】
什么是軟飲料？
篇7
2019年中國普通高等學校聯(lián)合招收華僑港澳臺學生（以下簡稱全國聯(lián)招）報名現(xiàn)場確認將于3月16日開始?，F(xiàn)場確認在北京、上海、福建、廣州、香港和澳門6個地區(qū)進行。目前，各報名點公告均已公布，為方便考生順利報考，現(xiàn)將各報名點現(xiàn)場確認安排匯總如下：
區(qū)域
報名點
現(xiàn)場確認日期
現(xiàn)場確認時間
繳費方式
可否申請委托代報名
聯(lián)系電話
北京
北京市高校招生辦公室
3月28-29日
08:30-11:30;13:30-16:30
網(wǎng)上繳費
可以
010-82837212
上海
上海市高校招生辦公室
3月27-29日
09:00-11:00 ;13:30-15:30
網(wǎng)上繳費
不可以
021-35367070
福建
福州市高校招生辦公室
3月27-29日
08:30-11:30; 15:00-17:30
網(wǎng)上繳費
不可以
0591-83508279
廈門市招生考試委員會辦公室
0592-5703107
廣州
暨南大學
3月18-29日
08:30-11:30;14:30-16:30
網(wǎng)上繳費
可以
020-85220130
香港
香港考試及評核局新蒲崗辦事處
3月16-30日（星期六下午、星期日及公眾假期休息）
星期一至五：09:00-17:00；
星期六：09:00-12:00
現(xiàn)場繳費
可以
852-36288787
852-36288711
香港中國旅行社部分分社
詳見報名點公告
京港學術交流中心
852-28936355
中國教育留學交流(香港)中心有限公司
852-25424811
澳門
澳門特別行政區(qū)政府高等教育輔助辦公室下設的大學生中心
3月19-30日（星期日、星期一及公眾假期休息）
星期二至星期六11:00-20:00 （中午不休息）
現(xiàn)場繳費
可以
853-83969345
篇8
關鍵詞：水電招標 合同管理 問題探討
水電建設實行項目業(yè)主責任制、招標承包制和建設監(jiān)理制已取得較好成效。但是，要適應社會主義市場經(jīng)濟要求還有很多工作要做，深化改革的任務還很艱巨。當前，水電施工企業(yè)、勘測設計、建設管理和業(yè)主單位都還存在不少深層次的問題。實行招投標和合同制已經(jīng)10年了，筆者在實踐中遇到一些問題，在此提出同同仁商討，也盼取得共識，在深化水電改革中解決這類問題。
一、關于投標保函問題
投標保函是承包商保證形成投標競爭機制對業(yè)主的經(jīng)濟保證。邀請投標、議標、按理不存在保金問題；公開招標投標保函也不宜太大，應以二三十萬為宜，以減少承包商支付銀行擔保手續(xù)費。同時，投標保函不以預計標價百分數(shù)表示為好；并在開標后退還保函時，支付利息和一定數(shù)額的投標補償；投標補償可視標書標編報質量情況區(qū)別對待。
二、關于不留或少留工程質量保證金問題
工程質量保修滯留金是承包商對工程質量負責的經(jīng)濟保證，一般是合同價的5%~10%，在累計結算價款達到一定數(shù)額后逐次扣留。工程質量滯留金可不留或少留，不應付履約保證金重復（除非工程竣工交驗后即退還履約保函）。施工中或竣工交驗后一年內(nèi)的工程質量缺陷，如承包商借故拒絕處理，業(yè)主可以從工程價款結算中或履約保證金中扣收，也可沒收其現(xiàn)場施工機械等資產(chǎn)，沒有必要搞雙重經(jīng)濟擔保。如果非要雙重經(jīng)濟擔保，工程質量保金的計算基數(shù)，只計算與質量保證有關部分，不應以合同總價為準；同時也不宜過早扣留，在價款結算累計額達到合同總額的80%時再按一定比例扣留。如工程竣工交驗后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質量缺陷問題，或有問題也做到了規(guī)范合格處理，業(yè)主在退還工程質量保金時，應支村承包商合理利息，以使承包商的實有資金不受時間貶值影響，保證資金的時間價值。按理講，工程竣工交驗后，發(fā)生質量缺陷處理，業(yè)主和監(jiān)理也該分擔一部分經(jīng)濟責任。
三、關于付足工程預付款問題
工程預付包括進場費和備料款等。進場費是共性的，其它則要以工程量大小、工期長短、材料含量多少和供應方式等因素決定，以保證承包商施工執(zhí)行合同為適度。
1.工期短的小合同（如半年以內(nèi)），承包商采購主材，工程預付款不少于合同總價的40%，材料含量大的加付10%，如業(yè)主供應主材，則減少10%，同時期望不每次價款結算扣返，在竣工結算時一次結清。
2.工期長的大合同，承包商采購備料，材料含量少的，預付款不少于合同總價的15%（可視年度資金籌措情況分二三次支付）；材料含量大的，加付5%，對于閘門埋件等高額訂貨預付款由業(yè)主另行支付。如果業(yè)主供應主材，則減少5%計付?？圻€則皆在工程價款累計結算達到60%后再按一定比例扣返。
四、關于談判合同不同意見作合同附件問題
合同是立約雙方法人間經(jīng)濟活動的法律性文件，體現(xiàn)彼此責權利，以約束和激勵共同守信履約，共同完成工程任務。業(yè)主方期望、要求和承諾條件，在標書和補遺通知中體現(xiàn)比較充分，而承包商方面的期望和要求，有時可能反映不足。簽約前的合同談判，以確認標書和報價為前提，雙方都可以提出些補或充或修正意見。商談能形成共識則形成合同補充附件；有些道理和依據(jù)但未能取得一致意見的，應作為合同談判紀要或備忘錄，這雖無法律效力，但有利于及時簽約，在準備、開工和執(zhí)行合同中逐步研究。
五、關于事先確定標外計費單價問題
任何細致的招標文件及補遺，不可能盡善盡美，執(zhí)行合同過程中，總會有些合同外工程或零星作業(yè)。因此，有必要在投標報價時，就填報和評定標時確定標外計費單價（含勞務、材料、機械，并包括應相應計入的間接費、利潤、稅金等）。報價和評定標前填報和確[定標外計費單價，對工程和雙方都有利。既作為評定標的評分比重之一，也有利于執(zhí)行合同過程中減少爭議，減少隨心所欲的“議價”。
標外計費單價，可以等于報價單價或不大于報價單價的10%，這有利于制約投標報價不致偏低，使評定標更為合情，有利于提高報價水平和責任感。如果投標報價時不要求評標外單價，就應在開會后28天內(nèi)由承包商提出，由業(yè)主和監(jiān)理審定，以避免執(zhí)行合同扯皮。
六、關于分包比例問題
為了保證工程優(yōu)質如期或提前見成效，保證現(xiàn)場文明施工，秩序良好，目前規(guī)定主體工程不準轉包是對的，但分包不超過合同總價的20%的規(guī)定就不一定合適。其理由是：
1.選定的承包商是有足夠技術和管理能力的，信任和承諾是立約的前提?？偘綄I(yè)主工程技術經(jīng)濟負總責。如果失約或失職就要負經(jīng)濟法律責任；應該相信總包方會擇優(yōu)選定可信的分包商。
2.總包商只能是一專多能，不可能所有作業(yè)都要自已作，各承包商都各有專長。通過分包聯(lián)合總包，有利發(fā)揮各自專長，優(yōu)勢互補。
3.總包商該向全能精干綜合型發(fā)展，充分利用工程所在地附近的勞務、設備，不大批人馬勞師遠征。國外承包商在水口、二灘電站承包主體工程，其管理和操作骨干也不過幾百人，勞務、設備多是當?shù)毓陀米庥?。我國水電施工企業(yè)也在向一專多能方向發(fā)展，以修電站為主，也承包公路、鐵路、房建等多種經(jīng)營。
4.審定分包商主要取決于工程的分包條件（結構、場地等），不肢解本體；分包商應有相應的可信資質和實力，施工技術措施落實；不是轉手給“皮包商”。
5.總包商自主雇用勞務和“濕租機械”（操作手和機械一并租用），應該與分包區(qū)別看待。雇用勞務和“濕租機械”只是在統(tǒng)一指揮下的單一作業(yè)，不負責施工組織設計、施工測量和質檢、竣工資料等；而分包則要對這些負責，只是不“出頭”對業(yè)主和監(jiān)理，一切聽總包安排。北京、上海、吉林等大中城市建設的快速發(fā)展，不正是由于有半數(shù)的農(nóng)工和當?shù)仄髽I(yè)機械嗎？
基于上述認識和實際，對分包不要苛求過多，只要總包負全責，分包是可以超過20%的，甚至可以不超過49%。
七、關于業(yè)主供應主材和出租機機械問題
大型水電建設為保證質量，工期和預期效益，業(yè)主采取統(tǒng)一供應主材和出租部份大型施工機械是可以的，但應是微利服務型。因為業(yè)主的責任是電站建設的籌資，建設管理和還貸，對投入產(chǎn)出效益負總責，而主材的采購和施工機械購置，似應由承包商負責，其理由是：
1.業(yè)主供應主材，在保證數(shù)量、品種、質量和承擔價差基礎上，應在合同中確認主材上漲價差，也作為計算間接費、利潤、稅金等的基數(shù)。否則，承包商無法承擔間接費支付內(nèi)容中的各項費用上漲差額。如承包商因這類費用上漲無法消化而虧損或企業(yè)倒閉，那是不公平的，不是市場經(jīng)濟等價交換的優(yōu)勝劣汰。
2.業(yè)主購置出租的大型施工機械，租金多少，租金中包括多少承包商應得的基本折舊和技術裝備補貼，最終產(chǎn)權歸屬應在招標文件中明確，以便承包商報價測算和執(zhí)行合同中不致虧損。如招標文件編制時不便明確，應在簽約或簽訂機械租賃協(xié)議時明確。
3.租金多少和產(chǎn)權歸屬問題一直有不同意見。這涉及承包企業(yè)資產(chǎn)保持更新能力，使其裝備能力不萎縮為前提。承包商通過施工，應該保持和提高施工機械能力。業(yè)主購置出租的機械，如果機械產(chǎn)權不歸屬承包商，那租金中就不就該包括承包商應得的常規(guī)基本折舊和利潤中的技術裝備補貼同。業(yè)主為平衡機械購置費，在處理產(chǎn)權時，其購置費與租金回收差額，則由承包商承擔一部份。不能承包商又交租金又得不到產(chǎn)權；在完成工程任務后，既得不到設備，也失去了機械設備的基本折舊。
八、關于不搞低價報價和定標問題
不要搞低價中標，低價中標使價值與價格的背離危害眾所周知。以往，由于市場經(jīng)濟剛剛建立等原因，招標條件來夠具備和缺乏經(jīng)驗，水電工程多是低價報標而評標定標。這個問題該是解決的時候了。
1.買方（業(yè)主及評定標有關方面）不應有單一、片面的效益觀點和“寧取低價多索賠補償也合適”的辦法。評定標的綜合打分也不要把報價（總價及單價）的分值定得過高，是否只占40%左右為好。
2.賣方（承包商）投標報價不要再取“低報價高索賠”，“虧了靠行政協(xié)調(diào)、補償和保護”的策略，要強化市場法制經(jīng)濟觀念和行為。
3.合同規(guī)范調(diào)差范圍和方法，報價條件交待清楚，標書中不要含任何不明確的問題，為承包商報準標價創(chuàng)造條件。
4.輿論導向要倡導合理報價和評標定標，避免照顧“僧多粥少”的人為因素。我國人口眾多，水電和整個建筑市場，買少賣多的問題，可能短期內(nèi)難解決。為了解決某些施工企業(yè)任務不多而存在的生存和發(fā)展問題，可采取有限邀請式議標，并同時明示最低保底標價，使承包商在保底的基礎上報價競爭。
5.雙方互相理解支持，充分發(fā)揮既制約又激勵的合同管理運作機制，都要正確理解和處理索賠和補償問題，都把工程整體的進度、效益、放在首位，都自覺的遵循公平規(guī)范的市場法制經(jīng)濟法則，都不盲目片面追求低價，使水電建設的發(fā)展更加法制化、規(guī)范化。
作者簡介：
劉建忠（1968-02.11），男，貴州省綏陽縣人，經(jīng)濟師，曾從事計劃、統(tǒng)計報量、工程結算 、合同管理、投標工作，2004年至2010年在施工項目點作為項目總經(jīng)濟師曾主持過四個項目的經(jīng)營工作，所承擔施工項目質量好、進度快、經(jīng)濟效益明顯，現(xiàn)任水電九局有限公司黃金坪項目部總經(jīng)濟師。
隨著我國水利事業(yè)的發(fā)展，國家對水利工程的投入也越來越大。水利工程質量的高低關系著國家的財產(chǎn)和人民群眾的生命安全，因此，對水利施工項目的質量控制與管理十分重要。企業(yè)要對水利施工過程中的各個環(huán)節(jié)嚴把質量關，按照安全生產(chǎn)的要求建設。
一、水利工程施工管理中常見的問題
1.水利施工存在質量問題
雖然國家一再強調(diào)“質量第一”、“質量是工程的生命線”，狠抓安全生產(chǎn)，確保工程質量，但是由于工程建設任務重、時間緊，不少施工單位都存在為了搶工期趕進度的情況，為了搶工期，而對工程的一些項目上降低了對工程質量的要求，甚至對一些問題做出了錯誤的判斷，造成工程質量下降，對安全存在著威脅。
2.企業(yè)對水利工程管理存在問題
建筑單位力不從心，由于缺乏對水利工程的管理經(jīng)驗，對于水利工程項目的管理上，存在著企業(yè)管理水平低的問題。企業(yè)缺乏高水平的專業(yè)管理人才，對于項目的管理，缺乏科學化的管理，隨意性較大。對于一些無法及時處理的問題，甚至會錯誤的解決一些問題。
3.監(jiān)理公司管理不足
由于我國實現(xiàn)工程監(jiān)理時間不長，監(jiān)理單位的整體業(yè)務水平跟不上國際要求。監(jiān)理公司管理混亂，缺乏專業(yè)素質與職業(yè)道德的情況普遍存在，不少監(jiān)理單位存在著“一條龍”、“同體監(jiān)理”、“自行監(jiān)理”的現(xiàn)象，嚴重影響監(jiān)理工作質量水平。
二、加強對水利施工項目質量管理的措施
作為工程項目各項管理工作的重要組成部分，水利工程施工的項目管理貫穿工程施工的整個過程中。項目的監(jiān)管對提高整個工程質量意義重大。
1.健全完整的質量保證體系
為了加強對工程的管理，各個項目都應該成立質量管理領導小組，并將質量層層分級，逐級簽訂質量責任書，落實到個人，各項目的負責人負全責，從而加強對整個工程質量的控制。質量保證體系要以提高工程整體質量為目標，從將工程施工的準備階段到施工階段以及項目交付使用階段組織起來，重視每一個環(huán)節(jié)的質量管理，形成一個任務明確、相互促進、全方位的質量管理過程，從而使得質量管理制度化、系統(tǒng)化、規(guī)范化和標準化。
2.加強對各階段工程質量的控制
對于各個階段的工程施工，除了嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)和質量管理體系的要求，在以下幾個方面還要做好質量控制的工作。
（1）施工準備期的質量控制
優(yōu)選施工方案，根據(jù)工程實際情況，結合各方面情況全面分析，選擇合適的施工方案；在簽訂完工程協(xié)議后，項目經(jīng)理就要取得相應的設計圖和技術方案，并且安排專人統(tǒng)計和管理相關文件；對與圖紙和技術相關的工程設計點反復進行測試，對于發(fā)現(xiàn)的問題做出記錄，并且及時與設計、監(jiān)理人員溝通，最終解決問題；項目負責人對圖紙進行審核，做出圖紙會審記錄；對參與施工的工人，進行全面系統(tǒng)的培訓，增加安全生產(chǎn)知識，同時對保存培訓內(nèi)容記錄；按照質量管理體系相關文件的要求，選擇分包人與供應人，分別做出評分并做出記錄。
（2）工程施工期的質量控制
嚴格按照施工要求施工，在工程開工前，項目部門根據(jù)工程的具體施工情況、勞動力以及機械水平，編寫詳細的施工設計，并且負責項目技術的工作人員要完成與包工程或是分包工程的負責人的書面技術交底。在施工過程中，針對施工方案、技術措施和設計的變更提出的要求，也要在執(zhí)行前與相關人員進行書面交底；在項目開始前將測量控制方案交與項目負責人批準，將測量記錄進行存檔。嚴禁施工過程中擅自更改和移動測量點，并且在施工過程中定期復測，確保施工的準確性。
（3）工程驗收期的質量控制
在工程結束后，要對工程的質量進行反復的檢驗與試驗。項目技術負責人按照竣工材料收集并整理相關記錄；按照合同規(guī)定對工程進行全面的檢查。對于監(jiān)測出來的質量問題，按照不合格控制程序處理；移交相關工程竣工文件；完成檢驗后，對工程采取防護措施；工程交付后，按照環(huán)境保護要求和文明施工條例，安全撤離現(xiàn)場。
3.實施質量計劃并且及時驗證和評定
根據(jù)工程的特點，制定相關的質量計劃。施工單位必須建立完善的質量保證體系，落實各項檢查制度，確保工程的質量。各個工程的質量管理人按照相關要求，實施并按照規(guī)定對工程進行控制，隨時記錄發(fā)生的質量問題，按照問題找出責任人。并且做出整改。并且，在施工過程中，要定期對工程的質量計劃進行驗證，對于幾經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題，及時給出解決意見，多于重復出現(xiàn)的問題，該項目的負責人要負責并接受相應的處罰。工程完工后，還要對工程質量進行全面的驗收與評定。
4.完善對工程質量的改進工作
（1）加強對不合格的控制
對于工程中使用的各種材料、機械和配件，要選擇有質量保證的產(chǎn)品，在各種原材料和設備進場前依照相關規(guī)定進行檢驗，對于不合格的產(chǎn)品要及時做出處理，從根源上杜絕不合格物資進場；加強工序管理，在存在不合格的施工工序情況下，嚴禁轉向下一道工序，保證工程質量依次進行；對發(fā)現(xiàn)的不合格產(chǎn)品及施工工序，相關部門要做好不合格審批，做好記錄，并按返工、降級、拒收和報廢四種程度進行處理。
（2）及時采取糾正措施
項目經(jīng)理部門針對其他部門提出的質量問題，要及時做出分析并制定相關措施及時糾正。對于已經(jīng)存在的質量問題，做好分析并記錄；針對檢查時發(fā)現(xiàn)的質量問題，由相關技術人員判定程度，并制定措施糾正；針對重大質量問題，提交相關職能部門做出判斷，得出解決辦法。
（3）加強預防措施
根據(jù)質量管理體系相關規(guī)定，項目部要定期召開會議分析工程質量，對一些影響工程質量的潛在問題做好預防措施，對可能出現(xiàn)的質量問題，要制定措施杜絕此類情況發(fā)生。并且項目經(jīng)理要針對這些預防措施，定期的檢查其有效性。
5.加強企業(yè)管理層對項目質量的控制
（1）控制內(nèi)容
健全施工企業(yè)的領導機制，加強對各級施工組織的質量管理。施工企業(yè)作為施工主題，對工程質量負全面責任；健全質量管理體系，制定相關文件管理工程施工的質量管理，組織學習并落實，要求人人重視工程的質量，實現(xiàn)安全生產(chǎn)；健全人員考核制度，對于操作型工人，做到持證上崗；對工程質量進行控制，在交付后，定期對工程質量作出檢查，對于因施工造成的質量問題，及時采取措施處理。
（2）控制方法
企業(yè)的質量管理部門要定期或是不定期的對工程進行質量檢查，根據(jù)組織機構、技術管理、施工管理、思想教育以及規(guī)章制度方面了解工程的施工和管理情況，重點檢查各個項目的進展情況，對檢查內(nèi)容進行評估，并且將對工程質量的考核作為年度考核的一項重要指標。
三、明確監(jiān)理的工作目標，詳化細則
根據(jù)工程的要求，對監(jiān)理的工作進行詳細分工，寫明監(jiān)理的工作進度、人員配置、實現(xiàn)監(jiān)理目標以及實現(xiàn)這些目標的各類依據(jù)。對監(jiān)理的工作內(nèi)容詳細分工，規(guī)定各個階段的工作內(nèi)容，不斷加強監(jiān)理在施工中的監(jiān)督作用，從而讓施工企業(yè)加強對工程質量的控制。
四、結語
水利施工項目的質量控制與管理，關系到整個水利工程的質量。要保證水利工程質量，就必須加強對工程的控制，要從事前入手，做好各種準備工作，嚴格按照各項要求施工，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決。只有做好工程質量的防范工作，才能使得工程建設符合相關標準，從而最大程度上發(fā)揮水利工程的作用。
參考文獻：
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篇9
*年，全縣上下認真貫徹落實縣第十二次黨代會精神，瞄準年初確定的目標任務，以東向發(fā)展為主攻方向，狠抓招商引資工作，掀起了新一輪招商引資熱潮，首次全面完成了市下達的內(nèi)、外資引進任務；全年累計新簽內(nèi)資項目40個，實際到位內(nèi)資4.86億元（含續(xù)建），完成市下達目標任務的108.1%，同比增長40.3%；新簽外商投資項目6個，實際到位資金322.92萬美元，實現(xiàn)了歷史性突破。根據(jù)《黟縣招商引資考核獎懲暫行辦法》、《黟縣駐點招商管理暫行辦法》和《黟縣引薦外來投資獎勵暫行辦法》的規(guī)定，現(xiàn)將考核獎懲情況通報如下：
一、年度目標任務考核結果
（一）對*年度招商引資工作榮獲鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一名的碧陽鎮(zhèn)（第二、三名空缺），縣直單位前五名的經(jīng)貿(mào)局、開發(fā)區(qū)管委會、環(huán)保局、縣委組織部、縣委黨校，駐黟單位前三名的縣質監(jiān)局、信用聯(lián)社、氣象局予以通報表彰。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一名和縣直單位前五名年度考核評優(yōu)指標增加至20%，招商引資有功人員優(yōu)先評優(yōu)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一名獎勵15000元，縣直單位前五名依次分別獎勵15000元、12000元、10000元、8000元、6000元，駐黟單位前三名依次分別獎勵10000元、8000元、6000元。
（二）對完成*年度招商引資目標任務的洪星鄉(xiāng)、碧陽鎮(zhèn)和縣經(jīng)貿(mào)局、開發(fā)區(qū)管委會、環(huán)保局、縣委組織部、縣委黨校、招商局、國土資源局、教育局、農(nóng)業(yè)委、婦聯(lián)、糧食局、勞動局、政協(xié)辦、農(nóng)機局、建設局、交通局、檔案局、供銷社、財政局、政府辦、旅游局、林業(yè)局、民政局、人事局、審計局、公安局、縣委辦、紀檢委、統(tǒng)戰(zhàn)部、物價局、安監(jiān)局、遺產(chǎn)辦、科協(xié)、科技局兌現(xiàn)*年度年終獎勵工資和2005年度未兌現(xiàn)的年終獎勵工資及保證金。
（三）對完成*年度招商引資目標任務過半的西遞鎮(zhèn)、宏村鎮(zhèn)、漁亭鎮(zhèn)、柯村鄉(xiāng)、宏潭鄉(xiāng)、美溪鄉(xiāng)和縣人大辦、縣委政法委、統(tǒng)計局兌現(xiàn)*年度50%年終獎勵工資。
（四）對完成*年度招商引資目標任務未過半的水利局、發(fā)改委、廣電局、檢察院、法院、縣委宣傳部、團縣委、文化局、司法局、計生委和沒有實現(xiàn)零突破的縣國司、衛(wèi)生局、機關工委、體委、局、殘聯(lián)、總工會緩發(fā)*年度獎勵工資，單位年度考核評優(yōu)指標調(diào)減至5%。
（五）對連續(xù)在2005、*兩個年度沒有完成招商引資目標任務的美溪鄉(xiāng)、宏潭鄉(xiāng)和縣體委、總工會予以通報批評。
二、駐點招商員考核結果
對完成招商任務的同志兌現(xiàn)*年度年終獎勵工資；對未全額完成招商任務的同志兌現(xiàn)*年度50％年終獎勵工資，另一半緩發(fā)；對沒有實現(xiàn)招商零突破的同志緩發(fā)*年度年終獎勵工資；對違反駐點招商管理規(guī)定的同志扣除*年度年終獎勵工資。
三、外資引進特別獎和招商經(jīng)費補助的認定
（一）獎勵杉森木業(yè)項目引進責任單位碧陽鎮(zhèn)10000元（引進外資67萬美元）；
（二）獎勵桃源人家項目引進責任單位西遞鎮(zhèn)5000元（引進外資31萬美元）；
（三）獎勵港殿竹業(yè)項目引進責任單位洪星鄉(xiāng)5000元（引進外資20萬美元）；
（四）補助桃源人家項目引進責任單位西遞鎮(zhèn)招商經(jīng)費5000元（實際形成稅收規(guī)模14.6萬元）。
四、引薦人獎勵的認定
（一）獎勵杉森木業(yè)項目引薦人章金九5000元。
篇10
關鍵詞輻照豬皮;金因肽 ;兒童Ⅱ度燒傷
臨床中兒童燒傷比較常見,患兒年齡小,創(chuàng)面疼痛劇烈,換藥配合不理想,頻繁換藥造成患兒心里恐懼,因此創(chuàng)面的有效處理是促進創(chuàng)面盡快愈合,減少感染機會,減少換藥次數(shù),避免加重損傷,減少瘢痕形成以利于創(chuàng)面后期功能的最大恢復。我院自2004年開始在兒童Ⅱ度燒傷治療中應用輻照豬皮與金因肽覆蓋創(chuàng)面,取得了較好的臨床效果?，F(xiàn)總結如下。
1 一般資料
本組病例共65名患兒,男42例,女23例,年齡6月～11歲。其中熱液燒傷52例,火焰燒傷13例。病例選擇均為傷后24h內(nèi)入院的患兒,燒傷面積根據(jù)中國九分法估計,燒傷面積2%～36%,燒傷深度根據(jù)四度五分法判斷均屬淺Ⅱ度~深Ⅱ度。燒傷深度、面積均由兩位以上本專業(yè)醫(yī)生判斷。
2方法
2.1分組
隨機選擇相同深度和部位的創(chuàng)面進行同體對照。對淺Ⅱ度、深Ⅱ度創(chuàng)面一側肢體應用輻照豬皮與金因肽覆蓋作為治療組,另一側為對照組或同一側劃分為上、下兩個區(qū)域,其中一個區(qū)域為對照組,對照組應用磺胺嘧啶銀鋅霜+金因肽覆蓋創(chuàng)面。創(chuàng)面均位于四肢。
2.2創(chuàng)面處理
2.2.1治療組
入院后給予創(chuàng)面清創(chuàng),0.05%碘伏、生理鹽水消毒創(chuàng)面,徹底清除壞死組織暴露基底創(chuàng)面后蘸干并外噴適量金因肽于創(chuàng)面組織上。新型輻射豬皮是由天津市托福醫(yī)用原子能科技有限公司出品的,每隔6cm打有一直徑3mm的引流孔,真皮面覆蓋由磺胺嘧啶鋅。輻照豬皮用溫水復溫軟化后覆蓋創(chuàng)面,注意真皮面應朝創(chuàng)面方向,超出創(chuàng)緣2cm,盡量保證豬皮平整與創(chuàng)面貼附良好,張力適度后外加紗布及棉墊略加壓包扎固定。3天后更換外層敷料,定期觀察生物皮變化情況,如皮片比較干燥,滲出不多,只更換外層敷料即可,每3～4天換藥一次,待其自行愈合后脫落。如皮片潮濕或部分溶解,去除局部或全部豬皮后重新用新的輻照豬皮覆蓋并給予外噴金因肽。淺Ⅱ度創(chuàng)面?zhèn)笠恢茏笥一居?愈合后皮膚呈淺粉色。深Ⅱ度創(chuàng)面2周左右可見創(chuàng)面在輻射豬皮脫離后創(chuàng)面新鮮可以直接植皮封閉創(chuàng)面。
2.2.2對照組
入院后給予創(chuàng)面清創(chuàng)同治療組,對照組應用華南嘧啶銀鋅霜+金因肽覆蓋創(chuàng)面,用紗布及棉墊略加壓包扎固定。早期每日換藥一次,滲出減少后可隔日換藥一次。
2.2.3全身治療
中小面積燒傷患者應用抗生素待創(chuàng)面腫脹消退及體溫正常后停藥。大面積燒傷患者常規(guī)抗休克抗感染治療,根據(jù)細菌培養(yǎng)及藥敏結果選擇抗生素,注意維持內(nèi)環(huán)境的穩(wěn)定,給予營養(yǎng)支持治療。
2.3觀察指標
①觀察皮片變化情況、創(chuàng)面愈合時間;②患者過敏及其他不良反應情況,后期隨訪觀察瘢痕增生情況。
3結果
3.1治療組
患兒傷后創(chuàng)面滲出明顯減少,無明顯感染現(xiàn)象,疼痛減輕, 無過敏及其他全身不良反應情況,愈合后創(chuàng)面隨訪,43例隨訪超過6個月,其中10例超過1年,愈合創(chuàng)面瘢痕增生少,色素沉著很少。
3.2創(chuàng)面愈合時間
治療組淺Ⅱ度燒傷創(chuàng)面(9.6±1.6)天愈合,深Ⅱ度燒傷創(chuàng)面(19.1±2.6)天愈合。對照組淺Ⅱ度燒傷創(chuàng)面(13.5±0.9)天愈合,深Ⅱ度燒傷創(chuàng)面(22.7±2.9)天愈合,治療組明顯優(yōu)于對照組(P
4討論
豬皮輻照后可以達到完全無菌,與創(chuàng)面粘附性不變,抗原性減小,因此可延長創(chuàng)面覆蓋時間,有效保護創(chuàng)面,是一種十分理想的創(chuàng)面覆蓋物[1]。在小兒燒傷創(chuàng)面上應用具有以下特點:①輻照豬皮作為一種生物敷料應用后可是創(chuàng)面滲液減少,從而減少補液量,也有利于平穩(wěn)渡過休克期;②創(chuàng)面滲出液減少可延長換藥周期,減少換藥次數(shù),同時換藥時不直接接觸創(chuàng)面可明顯減輕兒童痛苦,從而取得患兒換藥時的合作;③因為換藥時不取出豬皮,作為機械屏障可減少創(chuàng)面污染,從而減少感染機會。此種輻照豬皮真皮面覆蓋有磺胺嘧啶鋅,其他有促進創(chuàng)面上皮化、抗感染的作用[2];④豬皮緊貼創(chuàng)面,維持了組織細胞生存必需的溫度和濕度,有利于上皮的再生,改善了微循環(huán)淤滯,對間生態(tài)組織產(chǎn)生良好的保護作用[3],并使其恢復活力,從而促使深Ⅱ度創(chuàng)面部分逆轉,提高了創(chuàng)面愈合能力,進而減少了創(chuàng)面愈后瘢痕增生,是創(chuàng)面愈合達到最佳效果,符合現(xiàn)代微創(chuàng)概念。在燒傷創(chuàng)面修復過程中由于機體本身對創(chuàng)面部位的修復機制,調(diào)動內(nèi)源性表皮細胞生長因子(EGF)在創(chuàng)面積累明顯增多。在創(chuàng)面修復過程中雖EGF受體數(shù)目增加、內(nèi)源性EGF也在修復位明顯積累,但因組織中EGF的含量普遍較低,即使所有積聚在創(chuàng)面的內(nèi)源性EGF均能與受體結合,其分子環(huán)境中的EGF仍達不到最適水平,難以滿足細胞增殖和肉芽組織發(fā)育的最大需要。因此,有必要在創(chuàng)面組織中增加外源性EGF的濃度,國內(nèi)通過基因重組技術已成功地研制出金因肽(重組人表皮生長因子),其結構和活性與天然產(chǎn)物高度一致,具有促進皮膚與粘膜創(chuàng)面組織修復過程中的DNA、RNA和羥脯氨酸的合成,對多類細胞具有較強的促有絲分裂活性,從而促進細胞的分裂與增值,加速創(chuàng)面的修復與愈合。輻照豬皮與金因肽聯(lián)合治療兒童燒傷具有雙重功效,明顯縮短創(chuàng)面愈合時間,減少瘢痕形成,避免后期成形手術后的各種并發(fā)癥,來源廣泛,相對異種皮來說價格便宜,減輕了患兒痛苦及經(jīng)濟負擔,方法簡單,使用方便,是目前治療兒童燒傷創(chuàng)面的一種較好方法,適用于基層醫(yī)院使用。
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