導(dǎo)語：如何才能寫好一篇新婚姻法離婚細(xì)則，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：夫妻財(cái)產(chǎn)制度，新婚姻法，舊婚姻法，立法建議

婚姻法的修訂，牽動(dòng)全國上下十三億民眾之心，可以說民眾對此事的關(guān)心程度甚至超過對憲法的修改，因?yàn)樗抢习傩盏挠忠粚?shí)實(shí)在在的“權(quán)利宣言”。修訂結(jié)果，共有三十三處變動(dòng)或增刪[1]，而夫妻財(cái)產(chǎn)制，作為規(guī)范婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，正是2001年婚姻法修正的重點(diǎn)。

夫妻財(cái)產(chǎn)制度，國外大體上有統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)制、共同財(cái)產(chǎn)制、聯(lián)合財(cái)產(chǎn)制和分別財(cái)產(chǎn)制。以上四種夫妻財(cái)產(chǎn)制是按財(cái)產(chǎn)的歸屬和管理的角度劃分的，和法定財(cái)產(chǎn)制、約定財(cái)產(chǎn)制劃分的角度不同。按照我國婚姻法規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的歸屬，夫妻之間有約定的，按照其約定，夫妻之間沒有約定的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，我國法定財(cái)產(chǎn)制實(shí)行的是共同財(cái)產(chǎn)制。

一、新婚姻法較舊婚姻法關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制度規(guī)定的比較與進(jìn)步

修訂后的《婚姻法》，明確規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)的三個(gè)部分：即夫妻約定財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，彌補(bǔ)了我國原有的婚姻法對夫妻財(cái)產(chǎn)界定上的一些漏洞，增強(qiáng)了法律的可操作性，具體表現(xiàn)在：

1、夫妻之間可約定財(cái)產(chǎn)。新婚姻法新增加一條作為第十九條規(guī)定了約定財(cái)產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，即夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分共同所有、部分各自所有等。此項(xiàng)規(guī)定充分反映了對民事權(quán)利主體意愿的尊重，體現(xiàn)了當(dāng)事人之意思自治，符合私法自治的基本精神。

修訂后的《婚姻法》對夫妻之間可約定財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，反映了以人為本的立法價(jià)值取向，符合世界各國民事法律發(fā)展之潮流，但對此規(guī)定也有些學(xué)者不甚贊成，認(rèn)為“它是無異于對離婚訴訟的一種引誘”[2].對此觀點(diǎn)筆者不敢茍同，夫妻關(guān)系的建立除了感情基礎(chǔ)外，更需要物質(zhì)作后盾。正是由于有了事先的財(cái)產(chǎn)約定，才會(huì)為日后可能產(chǎn)生之摩擦提供了劑，更能消弭雙方可能產(chǎn)生的不快，增加夫妻關(guān)系之間的向心力，又有何不可？再說我們經(jīng)常說“親兄弟明算帳”，難道能說是對兄弟反目的一種引誘嗎？答案顯然是否定的。

2、完善了我國的物權(quán)制度，體現(xiàn)了物權(quán)法定原則。我國民法中未規(guī)定物權(quán)的取得時(shí)效制度，而婚姻法修訂以前出臺(tái)的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中卻規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的房屋及其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，同樣可視為共同財(cái)產(chǎn)?！痹撍痉ń忉屍鋵?shí)創(chuàng)造了物權(quán)的時(shí)效取得制度，實(shí)際是典型的法官造法，這種造法并不符合立法法的規(guī)定，是對物權(quán)法定主義的違背，實(shí)有檢討之必要。此次《婚姻法》的修訂，對夫妻財(cái)產(chǎn)作了明確的規(guī)定，即除當(dāng)事人之間另有約定外，依法屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而解決了我國以前婚姻立法中的這塊硬傷。

3、規(guī)定夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制度，有利于提高婚姻當(dāng)事人創(chuàng)造財(cái)富的積極性。我國原有的“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”范圍規(guī)定過于寬泛，特別是隨著市場經(jīng)濟(jì)的建立，個(gè)體業(yè)主、私營企業(yè)主大量出現(xiàn)，而他們的財(cái)產(chǎn)數(shù)額巨大，一旦發(fā)生繼承或贈(zèng)與，將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)規(guī)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，會(huì)挫傷他們創(chuàng)造財(cái)富的積極性。司法實(shí)踐中，有人正是利用這種法律規(guī)定，通過不正當(dāng)結(jié)婚、離婚等手段來斂富聚財(cái)，因此這種擴(kuò)大夫妻共同財(cái)產(chǎn)的做法已證明是行不通的，甚至?xí)l(fā)道德災(zāi)難。修訂后的《婚姻法》規(guī)定了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制度，即新增加了一條作為第十八條，規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。這樣就免除了婚姻雙方當(dāng)事人的后顧之憂。由于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系明確，也排除了第三人的交易顧慮，有利于推動(dòng)整個(gè)社會(huì)資源的最有效利用。

4、夫妻財(cái)產(chǎn)內(nèi)容進(jìn)一步充實(shí)，反映了社會(huì)發(fā)展的要求。我國原有的夫妻財(cái)產(chǎn)制度為婚后所得共同所有制，但這種制度的內(nèi)容卻幾乎一片空白。事實(shí)上此制度的核心是夫妻財(cái)產(chǎn)本身。我們知道財(cái)產(chǎn)包括有形財(cái)產(chǎn)和無形財(cái)產(chǎn)（知識產(chǎn)權(quán)等），原來的夫妻財(cái)產(chǎn)制度對無形財(cái)產(chǎn)未加規(guī)定，修訂后的《婚姻法》對此作了完善。如第十七條對夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)列為共有財(cái)產(chǎn)，增加了“知識產(chǎn)權(quán)的收益”。

5、體現(xiàn)了對弱者的保護(hù)，更好的反映了私法本質(zhì)——實(shí)質(zhì)正義。修改后的《婚姻法》體現(xiàn)了對弱者的保護(hù)，反映了社會(huì)主義新型夫妻關(guān)系的要求。比如說第四十條規(guī)定了“一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償”；還有對婦女兒童有特殊的保護(hù)，比如說離婚時(shí)貫徹“兒童優(yōu)先”原則等。

二、新婚姻法對于夫妻財(cái)產(chǎn)制度的規(guī)定存在的缺陷

我國新修訂的婚姻法在夫妻財(cái)產(chǎn)制度方面作了不少努力，為解決夫妻財(cái)產(chǎn)方面的爭議提供了有效的法律依據(jù)，有助于建立穩(wěn)定的社會(huì)主義家庭關(guān)系。但筆者認(rèn)為這次修訂仍存在許多缺陷，現(xiàn)略述如下：

1、共同財(cái)產(chǎn)規(guī)定得很不周延[3].婚姻法第十九條規(guī)定：沒有約定或約定不明確的適用本法第十七條或第十八條的規(guī)定。而第十七條和第十八條分別規(guī)定的是共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在此兩者并不兼容，更嚴(yán)重的是，第十七條第五款規(guī)定：其它應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；第十八條第五款規(guī)定：其它應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。兩者都是“口袋型”條款，都可以作擴(kuò)張解釋，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，如何處理？立法者本意可能是避免不能窮盡共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍而有意為之，但卻留下更大的法律空子，甚至可能引起法律適用混亂。在這方面，日本的婚姻家庭法規(guī)定得比我們清楚得多，也爽快得多：“夫妻間歸屬不明的財(cái)產(chǎn)，推定為共有?！盵4]法國民法典和德國民法典也有類似的規(guī)定。

2、夫妻財(cái)產(chǎn)契約的簽訂必須遵守誠信原則，不得有違社會(huì)之公序良俗，婚姻法對此有所疏漏。實(shí)踐中，夫妻之間的一方可能憑借其優(yōu)勢地位，或者誘使、利用對方的無經(jīng)驗(yàn)，簽訂不公平之協(xié)議；或借財(cái)產(chǎn)協(xié)議規(guī)避債務(wù)。法律在這方面應(yīng)作出規(guī)定和限制，而我國法律恰恰缺乏相應(yīng)的規(guī)定。或許立法者以為這是不言而喻的，但往往是一些社會(huì)常理，法律不規(guī)定就會(huì)產(chǎn)生歧義，比如說關(guān)于丈夫是否享有生育權(quán)以及配偶權(quán)等問題的爭論[5]，就是因?yàn)榉梢?guī)定不明或者缺乏規(guī)定而產(chǎn)生。

3、夫妻財(cái)產(chǎn)制度的約定缺乏公示程序的規(guī)定，令該約定缺乏公信力。我國婚姻法第十九條規(guī)定：夫妻可約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有。共同所有或部分各自所有、部分共同所有。雖然該規(guī)定約定必須采用書面形式。但是筆者以為，該約定毫無公信力，根本不足以對抗第三人。由于書面約定，乃是夫妻之間的合意，無公證機(jī)關(guān)的介入，其約定勢必可任意曲解，第三人根本不可能知情。于此，善意第三人利益不應(yīng)因此受損，根據(jù)法律最終之價(jià)值取向，將不得不以犧牲該約定的公信力為代價(jià)，在與夫妻任何一方發(fā)生交易之時(shí)，第三人的債權(quán)可向夫妻任何一方主張債權(quán)。在這方面，許多發(fā)達(dá)國家法典比我們規(guī)定得明確：法國民法典規(guī)定夫妻所有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，均應(yīng)有公證人在場，當(dāng)事人對此協(xié)定均表同意并且必須有公證人在契約上簽字，該證書必須指明在舉行結(jié)婚前交至身份官員[6]，德國法也有類似之規(guī)定[7].筆者認(rèn)為，這些規(guī)定固然會(huì)增加財(cái)產(chǎn)約定的成本，但考慮到約定可能涉及第三人的利益，我們?nèi)匀粦?yīng)當(dāng)借鑒。

4、與前一問題相關(guān)，夫妻財(cái)產(chǎn)制度缺乏協(xié)議變更程序。由于夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議是夫妻雙方意思一致達(dá)成的結(jié)果，是其意思自治的反映，那么，當(dāng)事人當(dāng)然有權(quán)利對夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行變更。遺憾的是，我國婚姻法對此卻沒有作出相應(yīng)的規(guī)定。相比較而言，西方發(fā)達(dá)國家的婚姻家庭法對夫妻財(cái)產(chǎn)的協(xié)議變更有明確的規(guī)定，如法國民法典規(guī)定：夫妻之間對財(cái)產(chǎn)契約作任何更改，須具備前述簽訂財(cái)產(chǎn)契約的條件，并且必須以書寫在婚姻財(cái)產(chǎn)契約的原本之后，才能對抗第三人。這些都是值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的。

5、婚姻法未規(guī)定別居制度[8]，造成夫妻在關(guān)系存續(xù)期間難以對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。我國現(xiàn)行婚姻法規(guī)定，夫妻的財(cái)產(chǎn)分割必須是以婚姻關(guān)系破裂為代價(jià)，這就掐斷了當(dāng)事人選擇的余地。實(shí)踐中，有的夫妻僅只想進(jìn)行財(cái)產(chǎn)方面的分割，而不想婚姻關(guān)系破裂，走向離婚之路的情況也是普遍存在的。事實(shí)上，正是沒有規(guī)定別居制度，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方當(dāng)事人對個(gè)人財(cái)產(chǎn)行使完整的物權(quán)也顯得困難重重。

三、立法建議

由于《婚姻法》修改剛過兩年，再行對其修改的可能性已經(jīng)不大，但卻可通過與之不相沖突的婚姻法實(shí)施細(xì)則或在以后民法典親屬篇的制訂中加以完善，就夫妻財(cái)產(chǎn)制度方面，具體說來可以作以下幾方面的完善：

1、法律中明確規(guī)定：夫妻財(cái)產(chǎn)約定不明或未加約定的，推定為共同共有。這樣規(guī)定可以明確夫妻雙方新增的但尚未約定權(quán)利歸屬財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬，有利于減少雙方因此發(fā)生的爭議。

2、夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)遵守誠信原則、公平原則、合法原則、不違背公序良俗等民法基本原則。即使是制訂民法典，仍然應(yīng)當(dāng)對夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議應(yīng)遵行上述原則作出特別規(guī)定，因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)協(xié)議制度屬于民法中的一項(xiàng)特殊制度，無論從立法習(xí)慣還是守法意識方面講，這種規(guī)定都是必要的。

3、規(guī)范夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，規(guī)定登記公示程序，未經(jīng)公示程序不得對抗第三人。這樣規(guī)定可以避免夫妻通過財(cái)產(chǎn)協(xié)議制度來逃避債務(wù)，甚至可以避免當(dāng)事人利用現(xiàn)行《婚姻法》第三十九條規(guī)定規(guī)避對第三人所負(fù)債務(wù)。對于夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的公示程序，可借鑒法國民法典的一些做法。

4、增加財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更程序，要求夫妻雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，必須按法定的程序進(jìn)行。同時(shí)，為了確保協(xié)議的公信力，應(yīng)當(dāng)對夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的變更次數(shù)和條件作出必要限制，這也是對夫妻的財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更沖動(dòng)和輕率作出的必要規(guī)制。至于限制的方法，筆者認(rèn)為不能簡單的規(guī)定變更的次數(shù)，而應(yīng)當(dāng)將變更條件和次數(shù)綜合考慮，針對夫妻制度的總體特點(diǎn)作出必要限制。

5、增設(shè)夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)分割制度，既為更好地體現(xiàn)民事權(quán)利主體之意愿，也為挽救更多的婚姻。

完善婚姻家庭法律制度是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的任務(wù)，我們現(xiàn)在進(jìn)行的工作，既是一個(gè)新的起點(diǎn)，也是以往修改婚姻法工作的繼續(xù)。筆者相信，隨著對婚姻家庭法律制度研究的深入和有關(guān)司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的豐富，經(jīng)過立法機(jī)關(guān)，廣大法學(xué)、法律工作者和社會(huì)各界的共同努力，婚姻家庭法律制度一定會(huì)在民法典的制定過程中得到進(jìn)一步的完善，婚姻家庭編也一定會(huì)成為我國民法典中的一個(gè)亮點(diǎn)。

注釋：

[1]新華社電，《專家闡述與修改婚姻法相關(guān)的六大問題》轉(zhuǎn)引自2001年1月27日海峽網(wǎng)。

[2]黨國英《關(guān)于我國婚姻家庭法基本原則的思考》轉(zhuǎn)引2001年5月9日北大法律信息網(wǎng)。

[3]田雨《學(xué)教授析婚姻法修正草案夫妻財(cái)產(chǎn)三大盲點(diǎn)》轉(zhuǎn)引自2001年12月27日海峽網(wǎng)。

[4]新華社電，《專家闡述與修改婚姻法相關(guān)的六大問題》轉(zhuǎn)引自2001年1月27日海峽網(wǎng)。

[5]李明舜《民法典的制定與結(jié)婚、夫妻法律制度的完善》，《民商法學(xué)》2003年第1期。

[6]羅潔珍譯《法國民法典》，中國法制出版社1999年10月第一版，第345頁。

篇2

年度樓市關(guān)鍵詞1.調(diào)控

現(xiàn)象解讀：2011年可以說樓市調(diào)控最嚴(yán)厲的一年，1月26日國務(wù)院總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上正式提出了“新國八條”，二套首付比例提至60％。繼“新國八條”出臺(tái)，各地政府紛紛響應(yīng)國家政策調(diào)控號召，也紛紛出臺(tái)地方的調(diào)控政策，抑制樓價(jià)的瘋長。年尾，盡管樓市一片狼藉，但國家依然堅(jiān)守調(diào)控的口號，

“會(huì)讓樓價(jià)回到合理的價(jià)格范圍”!

點(diǎn)評：國家有決心調(diào)控樓市，對老百姓來說，那可是好事!不過作為普通百姓，我們可不是那種愛聽口號的呀，只希望國家喊得出，做得到，千萬別半路夭折了啊!

年度樓市關(guān)鍵詞2.加息

現(xiàn)象解讀：今年又可謂“加息年”，年內(nèi)三度上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，每次均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。層層加息下，受沖擊最大的莫過于那些還在供房的房奴們，以及打算買房的剛需族了，一個(gè)月下來房貸徒增了好幾百，可不是所有人都能承受得起啊!因?yàn)榧酉⒌挠绊懀芏嗳俗匀痪拖氲搅艘灰崆斑€貸，一系列的選擇又?jǐn)[在了購房者面前!

點(diǎn)評：適當(dāng)?shù)募酉⑹怯欣诙糁品抢硇再彿啃袨榈?，不過可不要過度哦，畢竟現(xiàn)在中國人買個(gè)房子都是不容易的呀!房貸在漲，物價(jià)在漲，就工資沒漲，還叫人活嗎!

年度樓市關(guān)鍵詞3.房產(chǎn)證加名

現(xiàn)象解讀：8月12日，最高人民法院召開新聞會(huì)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》。新出臺(tái)的新婚姻法解釋(三)首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。這一新釋一出臺(tái)，立即引發(fā)了一番熱議，房產(chǎn)證該不該加名?婚姻法新釋，掀起了房產(chǎn)證加名的熱潮，也映射出在如今的社會(huì)下，人們對于“婚姻和房子”的種種態(tài)度傾向。

點(diǎn)評：婚姻法新釋出來，有人說是社會(huì)的進(jìn)步，這幾年為“房子”而結(jié)婚的社會(huì)風(fēng)氣可以扭轉(zhuǎn)了；也有人說新釋對女人不公平，女人對一個(gè)家庭的貢獻(xiàn)是不能用金錢來衡量的!小編說，神馬都是浮云，如果你們的婚姻堅(jiān)貞不移，加不加名會(huì)有影響嗎?

年度樓市關(guān)鍵詞4.限購

現(xiàn)象解讀：繼1月26日國務(wù)院出臺(tái)“新國八條”，提出全國范圍限購政策后，限購令開始在各個(gè)城市大力推廣，房價(jià)上漲過快的城市都紛紛出臺(tái)限購令細(xì)則，以響應(yīng)國家的號召。限購令在2011年全國樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市迅速蔓延至二、三線城市，在這樣的政策背景下，不少人都哀嚎：有錢也買不到房阿!

點(diǎn)評：在樓價(jià)瘋漲的背景下，一個(gè)限購令出來，可謂立竿見影，成交量在限購令的打壓下放緩了腳步，不過可惜的是這個(gè)政策也誤傷了一些剛需族，他們的合理購房需求沒力怯實(shí)現(xiàn)咯!

年度樓市關(guān)鍵詞5.限價(jià)

現(xiàn)象解讀：限價(jià)是今年樓市調(diào)控中的另一亮點(diǎn)，不少地方都出臺(tái)政策，要求地方開發(fā)商新推出的樓盤漲幅不能超過多少多少或者在直接規(guī)定了房價(jià)控制在哪個(gè)價(jià)格范圍之內(nèi)。如果說限購是從購房者身上下手，那么限價(jià)就是把矛頭直接對準(zhǔn)開發(fā)商，用行政的手段去強(qiáng)行抑制樓價(jià)的增長，不過對于限價(jià)政策，開發(fā)商可是上有政策下有對策，第一個(gè)精裝變毛坯，第二個(gè)簽兩份合同，讓你啞巴吃黃連有苦說不出!

點(diǎn)評：限價(jià)，某些地方政府為了躲避限購而出臺(tái)的政策，限價(jià)政策可以說比限購來得直接，價(jià)格hold住了，看你開發(fā)商還怎么漲價(jià)!我們這些買房的當(dāng)時(shí)拍手叫好啦!

年度樓市關(guān)鍵詞6.保障房

現(xiàn)象解讀：2011年，中國迎來了保障房建設(shè)時(shí)代，配合限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策，保障房建設(shè)從2月21日開始作為硬性任務(wù)下達(dá)至各省，2011年中國將建1000萬套保障房，命令下達(dá)后各地的保障房建設(shè)也如火如荼地開展起來。而截至11月，全國的保障房建設(shè)約1／3還在“挖坑待建”的狀態(tài)，只有1／3開工較早且體量較小的項(xiàng)目初步完成了結(jié)構(gòu)封頂。在保障房上，人們最關(guān)注的莫過于兩個(gè)問題：一是保障房的質(zhì)量問題，趕工完成的房子到底有沒有保障；二是保障房的申請問題，開寶馬的也能申請到經(jīng)適房，而真正需要申請的老百姓卻申請無門，保障房的申請如何做到公正、公平、公開?

點(diǎn)評：保障房建設(shè)是一項(xiàng)利民工程，國家加大力度建設(shè)保障房，我們是拍大手掌歡迎了!只是我們不希望的是，某些開發(fā)商為應(yīng)付了事，保障房匆匆竣工，到時(shí)都不知住的是“保障房”還是“沒保障的房”咯!當(dāng)然，還有就是保障房的申請問題，既然是一項(xiàng)為民工程，監(jiān)管一定要有力度!

年度樓市關(guān)鍵詞7.拐點(diǎn)

現(xiàn)象解讀：樓市拐點(diǎn)論從年終開始就不絕于耳，從政策的調(diào)控到房價(jià)的下’跌，到樓市的低迷，于是各種各樣的“拐點(diǎn)論”出來了，不少專家都認(rèn)為，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)慢慢呈現(xiàn)，并且會(huì)在今年年底或明年年初逐步確立!樓市拐點(diǎn)論，無疑是讓這個(gè)冬天的樓市更冷了，大家都守著這個(gè)觀點(diǎn)持幣觀望，希望房價(jià)能真正降下來，于是這種僵持狀態(tài)一直在2011年的年尾持續(xù)著。

點(diǎn)評：到底今年年底或明年年初是不是樓市拐點(diǎn)?!我們現(xiàn)在無從考證，唯有等時(shí)間給我們答案了!對于買房者來說，手里有沒有錢才是最重要的，房價(jià)降了還是跌了，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)條件!拐點(diǎn)，你可以聽別人說說，但還是要保留自己的判斷，沒有人會(huì)為你的買房行為買賬!

年度樓市關(guān)鍵詞8.房鬧

現(xiàn)象解讀：今年的樓市可謂跌宕起伏，一輪輪調(diào)控政策的鎮(zhèn)壓下，有些城市終于是扛不住了，樓盤出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)，而這一降價(jià)催生的結(jié)果是一房鬧!最先掀起房鬧的就是上海了，舊業(yè)主大砸售樓中心要求退房，隨后退房風(fēng)暴也蔓延到其他城市。中國人一向買漲不買跌，買了房管你什么合約精神，漲了我慶幸，跌了我就是受不起!

點(diǎn)評：我們可以理解房鬧者的心理，辛辛苦苦賺來的錢就這樣貶值了，怎么說都不會(huì)好過!但買賣房產(chǎn)都是自愿行為，買得這么高的價(jià)位，也應(yīng)該有心理準(zhǔn)備去承受它跌價(jià)的―天!

年度樓市關(guān)鍵詞9.降價(jià)潮

現(xiàn)象解讀：樓市近兩年來難得一見的降價(jià)潮，席卷全國。金九銀十一片慘淡后，樓市堅(jiān)冰消融，上海、北京、深圳等一線大城市開始領(lǐng)銜降價(jià)，10月全國百城住宅均價(jià)連續(xù)兩月下跌，大開發(fā)商也hoid不住了，萬科等品牌開發(fā)商也亮出了降價(jià)牌!年尾了，趕沖年關(guān)，各式各樣的打折促銷信息更是層出不窮，不過房價(jià)越是降，買房者就越是觀望不出手，對于很多人而言，現(xiàn)在的降價(jià)還是不夠給力的，因?yàn)榧词故墙盗耍瑢Ρ绕饋?，也還是很貴!或許能降到百分之三四十的時(shí)候，大家都蜂擁出手了!

點(diǎn)評：房價(jià)降，對購房者來說，是做夢也想的好事，我們當(dāng)然也希望房價(jià)越低越好，降到人人都可以買房的程度，不過也要理性地去思考，總理說了，會(huì)讓房價(jià)回到合理的價(jià)格范圍，這個(gè)合理的范圍就可圈可點(diǎn)了，所以對于大降可別抱太大希望哦!

年度樓市關(guān)鍵詞10.土地流拍