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篇1

關(guān)鍵詞：建筑工程；設(shè)計(jì)方案；優(yōu)化

中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

引言

經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展帶來了科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展的春風(fēng)，同時(shí)也使得建筑行業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，這就更加促進(jìn)了建筑工程領(lǐng)域進(jìn)行改革的必要性。隨著日益激烈的國際競爭的影響，勢必會加強(qiáng)建筑工程領(lǐng)域的設(shè)計(jì)管理力度，使其變得更加具有合理性與科學(xué)性，加強(qiáng)在建筑工程設(shè)計(jì)主體上的抗震化和多元化，更加合理的利用財(cái)力、物理與人力資源，從而大大提高房屋的抗震性、穩(wěn)定性和安全性。對于一個(gè)建筑工程來說，它是將經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理融合為一個(gè)整體的綜合性的工程，這就規(guī)范了建筑工程的設(shè)計(jì)人員本身擁有著相對獨(dú)到的見解和扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)知識。

建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的重要性

提升建筑工程設(shè)計(jì)方案的整體質(zhì)量正逐漸成為現(xiàn)代建筑企業(yè)投資與建設(shè)工作的實(shí)施重點(diǎn)。建筑設(shè)計(jì)方案的根本意義在于關(guān)注企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，通過提升建筑施工的質(zhì)量和整體效率來達(dá)到功能與效用共存的目的。此外，建筑設(shè)計(jì)一定程度上也為消費(fèi)者帶去了本質(zhì)的利益提升。因此，處于當(dāng)前的建筑市場發(fā)展需求下，無論是建筑設(shè)計(jì)的目標(biāo)體制、銷售體制、材料選購還是設(shè)備要素都必須與工程施工的實(shí)際要求相適應(yīng)，提高建筑產(chǎn)品的使用周期，進(jìn)而形成最好的系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，有效避免資源浪費(fèi)的同時(shí)也最大程度地縮減了企業(yè)的成本投入。

2、我國建筑工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域的發(fā)展的影響因素

（1）勘察過程中落后的設(shè)計(jì)管理觀念。目前在我國，工程勘察項(xiàng)目過程中存在著很多問題，比如觀念陳舊，思想落后，在建筑工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域認(rèn)識不足，不能準(zhǔn)確的理解設(shè)計(jì)的整體概念。一些占有較大市場份額的老牌高知名度甲級院在政府體系勘察項(xiàng)目中反而會比較大的違反工程設(shè)計(jì)。使得他們在工程設(shè)計(jì)中存在大量的問題，比如沒有完善的政策措施框架，無法實(shí)現(xiàn)全方位監(jiān)督，不能規(guī)范實(shí)施，在工程設(shè)計(jì)控制和管理的過程中，無法進(jìn)行充分的動態(tài)管理等。

（2）較低的工程設(shè)計(jì)人員素質(zhì)?，F(xiàn)在我國的某些從事建筑工程設(shè)計(jì)事業(yè)的人員，并不具有扎實(shí)的專業(yè)技術(shù)知識，各專業(yè)之間無法相互配合。作為一項(xiàng)具有專業(yè)技術(shù)知識方面的學(xué)科，建筑工程設(shè)計(jì)同時(shí)也有著相對廣泛性和復(fù)雜性的特質(zhì)，具有著廣泛的工程設(shè)計(jì)范圍，但是某些工程設(shè)計(jì)師卻專業(yè)技術(shù)知識不到位并且繪圖意識匱乏。

3、當(dāng)前建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的重點(diǎn)

3.1、 體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的綜合性優(yōu)化

建筑設(shè)計(jì)應(yīng)從建筑工程的基本功能出發(fā)，體現(xiàn)出施工設(shè)計(jì)的規(guī)范性、工程造價(jià)的合理性以及財(cái)務(wù)管理的有效性，從科學(xué)實(shí)施的角度不斷優(yōu)化建筑工程的設(shè)計(jì)方案。充分利用現(xiàn)代施工技術(shù)的優(yōu)越性，在保障施工質(zhì)量的前提下縮短施工周期、控制施工成本、實(shí)現(xiàn)投資效益。此外，設(shè)計(jì)方案還應(yīng)對建筑材料的進(jìn)場與堆放進(jìn)行合理安排。

3.2、重點(diǎn)分析設(shè)計(jì)方案中的質(zhì)量管理內(nèi)容

工程的整體施工質(zhì)量應(yīng)是建筑工程設(shè)計(jì)方案當(dāng)中重點(diǎn)突出的內(nèi)容。因此，建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化一定程度上就是對于施工質(zhì)量管理的優(yōu)化。以建構(gòu)質(zhì)量管理的組織為基礎(chǔ)，在工程技術(shù)人員和管理人員的綜合作用下形成完善的工程質(zhì)量管理體系，在嚴(yán)格的規(guī)章制度協(xié)作下不斷提升個(gè)人的崗位職責(zé)，從而保證設(shè)計(jì)方案的可操作性。

3.3、突出工程設(shè)計(jì)方案中的人為操作因素

設(shè)計(jì)方案的實(shí)施效果必須是在人為操作的過程中得以體現(xiàn)，突出人在整體設(shè)計(jì)方案中的主觀能動作用。無論是施工人員安排的優(yōu)化、施工項(xiàng)目管理的優(yōu)化還是組織系統(tǒng)的統(tǒng)籌優(yōu)化，都必須與實(shí)際的操作程序相契合。在突出人員專業(yè)素質(zhì)的同時(shí)也應(yīng)注重個(gè)人強(qiáng)項(xiàng)的發(fā)揮，這是提升工程設(shè)計(jì)方案的關(guān)鍵。通過在職學(xué)習(xí)、實(shí)踐交流等方式來提高人員的綜合素質(zhì)，保證工程施工的質(zhì)量。

建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化策略

建筑工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化目的絕非僅僅是為了選出最佳的工程設(shè)計(jì)方案，選取最優(yōu)方案只是優(yōu)化目的的一部分，更重要的是在不斷優(yōu)化管理實(shí)踐的過程中細(xì)化到工程的質(zhì)量管理，縮減企業(yè)的成本投入，提升經(jīng)濟(jì)效益。在量化的過程中優(yōu)化細(xì)節(jié)處理，破除以往傳統(tǒng)設(shè)計(jì)觀念的束縛，在動態(tài)管理的模式下建立全新的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，突出人在建筑設(shè)計(jì)與實(shí)施中的重要作用。工程設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量應(yīng)與施工質(zhì)量密切相關(guān)。具體的方案優(yōu)化策略可從以下幾方面得以體現(xiàn)：

4.1、將對建筑設(shè)計(jì)工作人員進(jìn)行管理放在工作首位

當(dāng)前，國內(nèi)各項(xiàng)政策的貫徹實(shí)施往往是憑借相關(guān)管理部門的職能監(jiān)督和各個(gè)咨詢單位自身的自律，從而才能用專業(yè)知識學(xué)習(xí)來培養(yǎng)工程設(shè)計(jì)人員。因此，在目前情況下，對于具體施工的全過程監(jiān)督很難到位，采用手把手教出的建筑設(shè)計(jì)工作人員能獨(dú)擋一面，需要設(shè)計(jì)工作人員不斷地學(xué)習(xí)各種知識，充分利用新科技、新技術(shù)和新工藝、新材料。

4.2、在價(jià)值工程的指引下完善建筑工程的設(shè)計(jì)方案

價(jià)值工程的出現(xiàn)將建筑與經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系，其中的“價(jià)值”著重表現(xiàn)出運(yùn)營成本在整個(gè)工程施工中的制約作用。在工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化過程中，大可利用價(jià)值工程的定義來突出建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)原理的指引下輔助自身的設(shè)計(jì)決斷，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的共同進(jìn)步。

4.3、利用建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式來競選優(yōu)秀方案

在網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊等相關(guān)傳播媒體的作用下，建筑企業(yè)可通過設(shè)計(jì)招標(biāo)的方式來吸引社會人員參與自身的建筑方案設(shè)計(jì)，從中篩選最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。再針對具體方案的可行性來組織專家會審，本著經(jīng)濟(jì)、美觀和適用的基本原則對于方案的結(jié)構(gòu)功能、節(jié)能環(huán)保以及空間構(gòu)造等方面進(jìn)行綜合考慮，進(jìn)而篩選出最佳建筑設(shè)計(jì)方案。

4.4、提升標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)在具體設(shè)計(jì)方案中的所占比例

建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是指一種通用的工程建設(shè)模式，無論是施工過程中的零部件使用、公共設(shè)施安排或是建材選擇等都有一套標(biāo)準(zhǔn)的模式設(shè)計(jì)方案。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)一般工程質(zhì)量相對較高，能夠盡可能縮減工程周期，節(jié)省建筑施工材料的使用，在控制工程造價(jià)的同時(shí)保障施工質(zhì)量。

4.5、注重限額設(shè)計(jì)在建筑工程設(shè)計(jì)方案中的體現(xiàn)

在固有的投資限額下進(jìn)行工程施工方案的設(shè)計(jì)，不僅是對工程施工質(zhì)量的有效控制，更能處理好設(shè)計(jì)方案的肆意變更問題，是減少工程造價(jià)的重要途徑。在限額設(shè)計(jì)的控制下，建筑設(shè)計(jì)預(yù)算指標(biāo)能夠在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方案中得以體現(xiàn)，協(xié)調(diào)了技術(shù)和經(jīng)濟(jì)之間的辯證關(guān)系，保證了設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量。

4.6、建設(shè)工程設(shè)計(jì)程序必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行

對于在建筑工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域中，勘察設(shè)計(jì)技術(shù)人員客觀存在的專業(yè)知識不扎實(shí)的問題，必須要組織各個(gè)設(shè)計(jì)單位的勘察設(shè)計(jì)執(zhí)業(yè)人員進(jìn)行認(rèn)真的學(xué)習(xí)與提高，只有這樣才能夠令建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)效益總體提高，只有全體從業(yè)人員加強(qiáng)學(xué)習(xí)與實(shí)踐，并且將設(shè)計(jì)水平不斷提高，這樣才能同時(shí)的提高設(shè)計(jì)人員對繪圖能力的執(zhí)行規(guī)范與嚴(yán)格性。只有加強(qiáng)學(xué)習(xí)強(qiáng)制性條規(guī)，才可以得到具有經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的管理工程建設(shè)的方法，只有這樣才能發(fā)揮完善工程設(shè)計(jì)管理的主導(dǎo)作用。合理的確定工程設(shè)計(jì)，對工程設(shè)計(jì)的管理進(jìn)行宏觀和微觀主體營造一個(gè)良好的環(huán)境，要從建設(shè)和諧社會的高度，加強(qiáng)對強(qiáng)制性條文的執(zhí)行，進(jìn)行客觀、公正、科學(xué)從充分體現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的合理性。做好法規(guī)建設(shè)體系來規(guī)范和調(diào)節(jié)工程造價(jià)管理主體的行為，加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)的執(zhí)業(yè)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)目標(biāo)，對工程設(shè)施實(shí)施動態(tài)操控，以確保工程設(shè)計(jì)建設(shè)程序正常運(yùn)行。

結(jié)語

從當(dāng)前建筑工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化改革的發(fā)展趨勢來看，它不僅對建筑工程的整體質(zhì)量提出了更加嚴(yán)苛的要求，甚至對施工個(gè)人的基本素養(yǎng)也更為關(guān)注。除了熟悉必要的施工技術(shù)與設(shè)備之外，一些基本的管理素養(yǎng)也應(yīng)同時(shí)具備。在這樣的前提之下，才能更好地實(shí)踐建筑工程的設(shè)計(jì)方案，體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的基本理念，在不斷審核和優(yōu)化的過程中提升方案設(shè)計(jì)的整體質(zhì)量。此外，施工單位與設(shè)計(jì)單位的溝通交往也是極為重要的，有效的交談必然是保證投資效益、提升工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

參考文獻(xiàn)：

篇2

一、賓館改造方案

（一）、總平面布置：

平面布置基本滿足賓館使用功能要求，建議取消后勤出入口和員工出入口，已保證賓館整體景觀和安全性。

（二）、單體建筑

1、一樓布置：

①、建議把主樓東側(cè)的兩間商務(wù)中心，改為一個(gè)較大的公共衛(wèi)生間，并在大廳東北角增設(shè)一個(gè)門，以方便連通使用。

②、環(huán)衛(wèi)保潔室內(nèi)的衛(wèi)生工具可移至地下室內(nèi)。

③、大堂進(jìn)出廚房通道的門取消，以減少工作人員進(jìn)出對客人的影響；同時(shí)把進(jìn)入廚房的大門調(diào)整位置，以方便使用。

④、廚房內(nèi)的干貨儲存間和濕貨儲存間，建議移至女更衣室旁的兩間商務(wù)中心，并在廚房內(nèi)增加一間熟食間。

⑤、廚房內(nèi)升降機(jī)的位置向南偏移，調(diào)整到廚房的西南角上。

⑥、廚房內(nèi)的排煙通道設(shè)計(jì)要明確，建議放在原后勤出入口旁。

2、二樓布置：

①、大包廂過少，小包廂偏多，建議增加一個(gè)大包廂，以滿足使用功能。

②、小包廂內(nèi)須配備衛(wèi)生間，可把備餐間取消改為衛(wèi)生間。

③、二樓廚房面積太小，建議把中包（分餐）間改為廚房，以滿足使用要求。

④、主樓與附樓的連接通道，有0.3米的高差，須做無障礙設(shè)施通道，同時(shí)滿足餐車送餐要求。

⑤、廚房內(nèi)升降機(jī)的位置向南偏移，同時(shí)明確廚房內(nèi)的排煙通道設(shè)計(jì)。

3、三樓布置：

①、建議把廚房取消，改為中包（分餐）間，同時(shí)升降機(jī)南移，并在升降機(jī)旁增設(shè)一個(gè)傳菜口的使用開間。

②、在主樓與附樓的連接通道的西側(cè)，增設(shè)洗滌、消毒和備餐室。

③、主樓與附樓的連接通道，有1.5米的高差，須做無障礙設(shè)施通道。

4、四樓布置：客房布置基本符合要求。

5、層高：建筑整體高度和樓層高度基本符合要求。

6、立面色彩效果：建議選用方案二的色彩，但色調(diào)還需明亮些。

7、須補(bǔ)充完善綠化景觀、停車、排水排污等專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容。

二、大樓設(shè)計(jì)方案

（一）、總平面布置：

1、應(yīng)把北側(cè)一層的店面取消；大樓東側(cè)須確保留足6米的通道。

2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要據(jù)實(shí)填寫，尺寸標(biāo)準(zhǔn)要與現(xiàn)狀相符。

3、大樓與北側(cè)建筑間距要求，至少滿足1：0.8。

4、房屋南側(cè)結(jié)合綠化設(shè)置幾個(gè)停車位。

（二）、單體建筑

1、停車位設(shè)置可考慮利用東、西高差，以閣樓的形式，在大樓底層?xùn)|側(cè)設(shè)置車庫，以滿足停車要求。

2、東、西、南立面效果，在景觀視覺上都很重要，須對東、西、南立面進(jìn)行重點(diǎn)優(yōu)化效果。

3、建筑風(fēng)格參照香榭園及君田小區(qū)民居建筑，做出兩種方案進(jìn)行比選。

篇3

【關(guān)鍵字】建筑工程；優(yōu)化設(shè)計(jì)；工程質(zhì)量

1 前言

進(jìn)入新的世紀(jì)，我國已成為世界上建筑業(yè)最活躍、繁榮的地區(qū)，作為城市重要標(biāo)志的建筑工程正以更大的規(guī)模加速發(fā)展，建筑工程在以其“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的建筑方針展示給百姓的同時(shí)，建筑工程的質(zhì)量也成為各級政府和廣大人民群眾關(guān)注的熱點(diǎn)。但是根據(jù)了解，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計(jì)責(zé)任是主要原因，不少建筑產(chǎn)品由于缺乏優(yōu)化設(shè)計(jì)，而出現(xiàn)功能設(shè)置不合理，影響正常使用；有的設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量差，專業(yè)設(shè)計(jì)之間相互矛盾，造成施工返工、停工的現(xiàn)象，有的造成質(zhì)量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大損失，造成投資的極大浪費(fèi)。所以，建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計(jì)是保證建筑工程質(zhì)量的前提。所謂優(yōu)化設(shè)計(jì)就是在可能的設(shè)計(jì)中選擇最合理的設(shè)計(jì),以達(dá)到最優(yōu)目標(biāo)。建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，是整個(gè)建筑工程的靈魂，先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)，對于縮短工期、節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益，起著關(guān)鍵性的作用。

2 對建筑工程質(zhì)量優(yōu)化設(shè)計(jì)的建議

2.1 建立建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計(jì)保障體系

建筑工程設(shè)計(jì)人員的優(yōu)化組合。由于設(shè)計(jì)人員水平高低不同，受主觀思想影響，更多地考慮滿足結(jié)構(gòu)安全性和強(qiáng)制性規(guī)范，而對其它細(xì)節(jié)方面往往考慮的不夠全面。所以要對工程設(shè)計(jì)人員進(jìn)行定崗定位，對其進(jìn)行優(yōu)化思想教育，提高設(shè)計(jì)人員的整體水平和素質(zhì)，培養(yǎng)設(shè)計(jì)人員正確的建筑工程質(zhì)量觀念，強(qiáng)化質(zhì)量意識和責(zé)任，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行優(yōu)化組合，給設(shè)計(jì)人員提供、創(chuàng)造更多的學(xué)習(xí)深造的機(jī)會，使他們有能力對建筑工程質(zhì)量做出最優(yōu)化的設(shè)計(jì)。

建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化管理。建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)方案對于設(shè)計(jì)項(xiàng)目十分重要，建筑設(shè)計(jì)方案的確定不僅是為了評選好的方案，優(yōu)化選取方案不是目的，重要的是在建筑設(shè)計(jì)方案運(yùn)行中進(jìn)行優(yōu)化管理。當(dāng)建筑設(shè)計(jì)方案選取后，按專業(yè)部分進(jìn)行優(yōu)化、細(xì)化、量化而后運(yùn)行。提倡設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)化管理，就是始終有一個(gè)較高的目標(biāo)去奮斗，這里目標(biāo)指的是一個(gè)范圍，而不是具體的標(biāo)準(zhǔn)，方案可能有幾個(gè)，而最好的只有一個(gè)。 在建筑設(shè)計(jì)運(yùn)行過程中，需要對建筑設(shè)計(jì)過程進(jìn)行優(yōu)化控制，以便取得最優(yōu)方案、選取最短路徑，集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果于一身、利用現(xiàn)代化工具去達(dá)到目的。這里技術(shù)、信息、情報(bào)很重要，僅提出設(shè)計(jì)質(zhì)量合格的要求，只依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范、條文的被動制約，顯然與現(xiàn)代化飛速發(fā)展的形勢不相符合。 所以，建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)的優(yōu)化管理，關(guān)鍵在于優(yōu)化，實(shí)質(zhì)是部分的優(yōu)化及與整體優(yōu)化的組合，所有這一切都是動態(tài)管理，就是時(shí)時(shí)向高的目標(biāo)奮斗，從而調(diào)動每一個(gè)設(shè)計(jì)人員的主觀能動性，不斷地、主動地開拓進(jìn)取。當(dāng)然目標(biāo)要在運(yùn)行中不斷地提高與完善，以達(dá)到建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)的最優(yōu)化。,

2.2 重視建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)中材料的選取

建筑工程質(zhì)量設(shè)計(jì)中往往存在材料選用不合理、不節(jié)能，材料規(guī)格類型不確定，節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)不夠細(xì)化，標(biāo)注錯(cuò)誤，材料設(shè)備選型滯后等問題。這些問題的存在，直接影響到建筑工程的質(zhì)量，并給以后的施工過程帶來隱患和阻礙。所以，合理的建筑材料選用在工程質(zhì)量設(shè)計(jì)階段非常重要，在工程質(zhì)量設(shè)計(jì)階段要重點(diǎn)考慮到以下兩個(gè)方面：

2.2.1 加強(qiáng)對新型墻體材料應(yīng)用和建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)管，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，積極貫徹落實(shí)國家的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和管理政策，著手開展建筑節(jié)能檢測工作。新建、改建、擴(kuò)建的民用建筑工程，均應(yīng)達(dá)到公共建筑節(jié)能50%，居住建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。施工單位應(yīng)當(dāng)按照審查合格的設(shè)計(jì)文件和建筑節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，建設(shè)單位不能以任何借口變更節(jié)能設(shè)計(jì)，降低節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能設(shè)計(jì)要能夠指導(dǎo)施工，保證工程施工質(zhì)量。

2.2.2 要求施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，所用材料、成品、半成品必須經(jīng)檢測合格后使用。墻體保溫施工實(shí)行樣板制，樣板完成后，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后按樣板標(biāo)準(zhǔn)推開施工。塑鋼窗進(jìn)場后，施工單位、監(jiān)理單位要認(rèn)真檢查驗(yàn)收，型式與設(shè)計(jì)不符的，必須清出施工現(xiàn)場，檢測不合格的，不準(zhǔn)安裝。積極推廣應(yīng)用地?zé)峒夹g(shù)、太陽能技術(shù)，推廣采用先進(jìn)的施工設(shè)備，提高機(jī)械化施工水平。

2.3 強(qiáng)化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的審查

設(shè)計(jì)是建筑工程建設(shè)的龍頭，抓好設(shè)計(jì)審查對保證結(jié)構(gòu)安全、節(jié)約投資將起到重要的作用。有關(guān)管理部門應(yīng)結(jié)合往年工程出現(xiàn)的問題，制定各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)審查注意事項(xiàng)及實(shí)施細(xì)則，以減少、消除施工圖設(shè)計(jì)階段可能出現(xiàn)的各種問題，提高圖紙?jiān)O(shè)計(jì)質(zhì)量。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量的關(guān)鍵是優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，開展設(shè)計(jì)咨詢對優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是一個(gè)有效方法。設(shè)計(jì)咨詢就是業(yè)主自愿有償?shù)仄刚垯?quán)威專家或權(quán)威設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，對業(yè)主關(guān)心的效益問題、方案的優(yōu)劣、工藝技術(shù)的先進(jìn)性、合理性等進(jìn)行評估和優(yōu)化，從而確定最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，提高投資效益，確保工程質(zhì)量。

3 結(jié)語

總之，建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，是整個(gè)建筑工程的靈魂。建筑工程質(zhì)量的優(yōu)化設(shè)計(jì)不僅僅是為了滿足建筑本身設(shè)計(jì)合格，符合設(shè)計(jì)的基本規(guī)范，更是為了達(dá)到更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，力爭以最先進(jìn)、最合理的工程設(shè)計(jì)，縮短建設(shè)工期，節(jié)約整體投資成本，提高經(jīng)濟(jì)效益和建筑質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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【關(guān)鍵詞】鋼結(jié)構(gòu)廠房；優(yōu)化設(shè)計(jì)

前言

一提起優(yōu)化設(shè)計(jì)，很多人都會有種常規(guī)思維，以為優(yōu)化設(shè)計(jì)就是拿別人已經(jīng)設(shè)計(jì)好的施工圖，按照原設(shè)計(jì)思路，通過降低原有結(jié)構(gòu)的用鋼量，以達(dá)到節(jié)省造價(jià)的目的就可以。殊不知，這樣做通常會大幅度降低了原設(shè)計(jì)的安全度，這種優(yōu)化思路的結(jié)果，導(dǎo)致很多時(shí)候往往會出現(xiàn)總體用鋼量沒有下降太多，結(jié)構(gòu)的安全度卻大大地降低了，甚至因?yàn)闆]有從結(jié)構(gòu)體系的角度進(jìn)行綜合考慮，還會導(dǎo)致整體結(jié)構(gòu)體系出現(xiàn)安全隱患，結(jié)果反而是得不償失。所以優(yōu)化設(shè)計(jì)首先應(yīng)該分析原有結(jié)構(gòu)的體系布置，簡化結(jié)構(gòu)的傳力模式和傳力途徑，經(jīng)過多方案的比較，以確定最優(yōu)方案。如果原結(jié)構(gòu)各桿件的安全儲備相差較大時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇一個(gè)適當(dāng)?shù)陌踩珒錁?biāo)準(zhǔn)來調(diào)整各構(gòu)件的截面尺寸，使結(jié)構(gòu)整體的安全儲備都能比較協(xié)調(diào)。結(jié)構(gòu)的安全度是相對于結(jié)構(gòu)的整體而言的，只有個(gè)別桿件的應(yīng)力富余量大是沒有多少作用的。以下是對鋼結(jié)構(gòu)廠房優(yōu)化設(shè)計(jì)方法的簡要概述。

1、原設(shè)計(jì)圖紙的熟悉及前期資料的準(zhǔn)備

1.1 熟悉招標(biāo)文件及原施工圖紙

對于需要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)的工程，首先就要熟讀招標(biāo)文件，著重留意招標(biāo)文件中的時(shí)間要求、建設(shè)地點(diǎn)、工程的細(xì)部做法、材料要求、報(bào)價(jià)形式及關(guān)于此工程的一些技術(shù)要求（包括工藝要求）等。其次熟悉施工圖紙，大致了解廠房的工藝布置；建筑平面、立面、剖面圖及一些細(xì)部做法；原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所選用的荷載；鋼柱、鋼梁、吊車梁等主結(jié)構(gòu)的截面尺寸和節(jié)點(diǎn)連接方式；屋面檁條、墻梁、壓桿、支撐等次構(gòu)件的截面尺寸等。對于圖紙中有不明確或圖紙和招標(biāo)文件有明顯出入時(shí)，需及時(shí)以書面的形式向甲方提出并要求甲方明確，以便在優(yōu)化設(shè)計(jì)中能及時(shí)解決。

1.2 氣象資料

根據(jù)工程建設(shè)地點(diǎn)及設(shè)計(jì)使用年限，從《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》查得基本風(fēng)壓和基本雪壓；從《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》查得相應(yīng)的抗震設(shè)防烈度和設(shè)計(jì)基本地震加速度值，根據(jù)抗震烈度及廠房的高度確定鋼結(jié)構(gòu)房屋的抗震等級；從地質(zhì)勘查報(bào)告（或招標(biāo)文件）了解場地土類別；根據(jù)建筑物的用途及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解大氣中是否含腐蝕介質(zhì)及成分，冬季采暖室外計(jì)算溫度（或最低日平均溫度）等。以上查得的荷載值均需與原設(shè)計(jì)所選用的荷載值進(jìn)行校核，如果有出入，需及時(shí)以書面的形式向甲方提出并要求明確，以便進(jìn)行下一步的優(yōu)化設(shè)計(jì)工作。

1.3 現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的收集

采用何種規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)須與鋼結(jié)構(gòu)廠房的自身特點(diǎn)確定。哪本規(guī)范適用于哪些結(jié)構(gòu)形式，設(shè)計(jì)人員必須做到心中有數(shù)。

2、按原設(shè)計(jì)思路的優(yōu)化設(shè)計(jì)

按原設(shè)計(jì)思路的優(yōu)化設(shè)計(jì)，主要是為了查看原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的整體富余量的大小，在滿足一定安全儲備的情況下，是否還有較大的優(yōu)化幅度？柱、梁截面的選擇是否合理等？

2.1 檁條、墻梁等次構(gòu)件的設(shè)計(jì)

檁條、墻梁等次構(gòu)件的設(shè)計(jì)時(shí)，首先就得根據(jù)墻面板的布置情況先確定廠房的建筑形式是屬于封閉式建筑？還是屬于部分封閉式建筑？又或者是屬于敞開式建筑？建筑形式的不同，對風(fēng)荷載體型系數(shù)的取值影響較大，具體判別可以詳參《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》。其次，由于風(fēng)荷載與雪荷載對廠房的端區(qū)和中間區(qū)作用力大小有所不同，所以在次構(gòu)件的設(shè)計(jì)時(shí)，檁條和墻梁的截面尺寸在廠房的端區(qū)與中間區(qū)一般會有所不同，一般建議截面的高度做成相同，而壁厚做成不同。在廠房的伸縮縫處，連續(xù)檁條與墻梁均需斷開，在伸縮縫左右兩跨的連續(xù)檁條均需按邊跨檁條來設(shè)計(jì)，但此處的風(fēng)荷載與雪荷載則可以按中間區(qū)來取值。在支撐和壓桿等次構(gòu)件的設(shè)計(jì)中，一般從長細(xì)比和受力兩方面來進(jìn)行計(jì)算，桿件長細(xì)比上限值的取值需與主結(jié)構(gòu)的驗(yàn)算規(guī)范相統(tǒng)一，抗震設(shè)防烈度在8°及以上地區(qū)，屋面支撐和柱間支撐都宜采用型鋼支撐。

2.2 主結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)

一般單層廠房主要以平面剛架來進(jìn)行計(jì)算為主；而對于多層框架，最好還是用三維模型來進(jìn)行整體計(jì)算，一般不建議用平面排架來計(jì)算，尤其是在抗震設(shè)防地區(qū)。對于采用《門式剛架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》來進(jìn)行設(shè)計(jì)的單層廠房，工字形截面梁、柱構(gòu)件腹板的厚度除滿足規(guī)范的要求外，尚應(yīng)綜合考慮工廠的加工水平及構(gòu)件的自身穩(wěn)定情況，如果只是按照規(guī)范的上限值（ ）來進(jìn)行構(gòu)件腹板厚度控制的話，由于構(gòu)件腹板太薄，極易造成構(gòu)件自身的扭曲，對工程的安全帶來很大的隱患。對于采用三維模型進(jìn)行整體計(jì)算的框架而言，由于規(guī)范對梁、柱構(gòu)件的高厚比限值控制較嚴(yán)，一般建議構(gòu)件腹板的厚度按規(guī)范的上限值來控制，以達(dá)到節(jié)省鋼材的目的。

在吊車梁的計(jì)算時(shí)，如果吊車梁上設(shè)有制動板或設(shè)有走道板時(shí)，則必須考慮由此產(chǎn)生的附加荷載，此荷載在剛架計(jì)算時(shí)，也須同時(shí)考慮。

3、變更方案的選擇及計(jì)算

變更方案的選擇主要依據(jù)廠房自身的特點(diǎn)和甲方的要求而定。變更方案主要有建筑立面造型的變更，梁、柱受力桿件截面形式的變更（如H形鋼柱更改成箱形柱或格構(gòu)柱，桁架更改為H形鋼梁等），廠房開間和跨度的變更等。方案的變更要根據(jù)招標(biāo)的要求，同是兼顧工期、工程造價(jià)、施工難度等各方面的因素。

單體廠房建筑立面造型的變更，需與廠區(qū)的整體效果和企業(yè)的文化相結(jié)合，力求做到簡約、美觀、富有活力和現(xiàn)代氣息。例如不同的外墻板和不同板型的運(yùn)用，外墻板顏色的搭配，異形窗的選用，外裝飾線條的運(yùn)用等。

結(jié)構(gòu)的變更方案應(yīng)根據(jù)工藝要求、經(jīng)濟(jì)柱距及跨度、建筑美學(xué)要求、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方面綜合考慮確定。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析是綜合的，應(yīng)包括基礎(chǔ)費(fèi)用，鋼材用量、制作安裝難度及進(jìn)度等。

主結(jié)構(gòu)和次構(gòu)件的計(jì)算方法與前面闡述的基本相同。荷載效應(yīng)組合應(yīng)符合下列原則：（1）屋面均布活荷載與雪荷載不同時(shí)考慮，應(yīng)取兩者中較大值；（2）積灰荷載與雪荷載或屋面均布活荷載中的較大值同時(shí)考慮；（3）施工或檢修集中荷載不與自重以外的其它荷載同時(shí)考慮；（4）多臺吊車的組合應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（5）風(fēng)荷載一般不與地震作用同時(shí)考慮。

所有構(gòu)件必須做到傳力可靠、簡捷。在保證結(jié)構(gòu)安全可靠的前提下，構(gòu)件宜實(shí)行功能兼并，一個(gè)構(gòu)件可以承擔(dān)多種功能。注意等強(qiáng)設(shè)計(jì)的理論，各個(gè)構(gòu)件、構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)及整個(gè)結(jié)構(gòu)的承載力都必須匹配。盡量減少構(gòu)件品種及材料的規(guī)格，便于材料訂貨和組織生產(chǎn)。

4、繪制優(yōu)化施工圖

優(yōu)化施工圖的繪制主要應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行，按繪制的時(shí)間不同一般分為投標(biāo)前和中標(biāo)后兩種。投標(biāo)前的優(yōu)化施工圖一般可著重突出優(yōu)化部分的圖紙，而中標(biāo)后的優(yōu)化施工圖則與普通施工圖無任何區(qū)別。

5、結(jié)語

一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)廠房的優(yōu)化設(shè)計(jì)，并不僅僅是簡單的重復(fù)驗(yàn)算，而應(yīng)該運(yùn)用開放性的思維，著重于變化方案的選擇和計(jì)算，協(xié)調(diào)整個(gè)結(jié)構(gòu)的安全度，使結(jié)構(gòu)從整體到桿件和節(jié)點(diǎn)的安全富余量都能比較匹配，力求做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用和美觀。

參考文獻(xiàn)：

[1]《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009― 2012 中國建筑工業(yè)出版社，2012

[2]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011―2010 中國建筑工業(yè)出版社，2010

篇5

關(guān)鍵詞：案例推理；相關(guān)理論；建筑方案設(shè)計(jì)流程

隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)展，案例推理的方式在建筑方案設(shè)計(jì)中具有非常大的應(yīng)用潛能與功效。比如：對于建筑設(shè)計(jì)流程的模式以及發(fā)展的方向能夠進(jìn)行科學(xué)的探索，對于于建筑設(shè)計(jì)流程的模式以及應(yīng)用過程中的問題可以進(jìn)行有效的解決。因此，為了提升建筑方案設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量與效率，解決一些關(guān)鍵性的問題，我們需要在建筑方案設(shè)計(jì)工作中應(yīng)用案例推理的方式。所以，我們需要對于案例推理的有關(guān)理論、基于案例推理的建筑方案設(shè)計(jì)流程問題進(jìn)行全面客觀的研究與分析工作，提升建筑方案設(shè)計(jì)工作的效率和質(zhì)量，使其在建筑工程中發(fā)揮出更大的效果與功能，對于保障建筑工程的質(zhì)量與安全做出一定的貢獻(xiàn)。

一、案例推理的相關(guān)理論

（一）案例推理的概念

案例推理是一種首先在人的頭腦中形成回想的機(jī)制、然后分析與找尋有關(guān)問題的相近解決方案、然后將有關(guān)的知識應(yīng)用到需要解決的問題中。簡而言之，案例推理是將人記憶中的設(shè)計(jì)項(xiàng)目的解決方式進(jìn)行提取與推演，從而對于新設(shè)計(jì)項(xiàng)目的問題進(jìn)行有效解決的一種方式。

（二）案例推理理論的基本原理

案例推理理論的原型最早是美國的人工智能專家羅杰教授提出的。其在今后的幾十年中已經(jīng)在眾多領(lǐng)域中進(jìn)行了比較廣泛的應(yīng)用。比如：法律、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)、咨詢、軍事、教育等等。對于當(dāng)代的建筑方案設(shè)計(jì)流程工作來講，這種案例推理的方式的應(yīng)用具有非常大的意義。比如：優(yōu)化有關(guān)設(shè)計(jì)方案的流程、提高設(shè)計(jì)流程的質(zhì)量與效率。就具體的應(yīng)用步驟來講，需要運(yùn)用三種方式進(jìn)行設(shè)計(jì)流程方案的優(yōu)化控制。第一，提出設(shè)計(jì)的問題。第二，給出設(shè)計(jì)問題的建議答案。第三，對于建議答案的缺點(diǎn)與優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行有效的識別[1]。

二、基于案例推理的建筑方案設(shè)計(jì)流程

（一）修正設(shè)計(jì)方案

進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的修正工作需要通過三個(gè)步驟完成。首先，需要對于案例推理中的案例進(jìn)行有效的修正。比如：就應(yīng)用的效果而言，利用現(xiàn)代的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)檢測與尋找到的相關(guān)案例會直接影響到建筑方案設(shè)計(jì)工作的質(zhì)量與效率。而這些尋找到的相關(guān)案例往往具有理想化的特點(diǎn)，與現(xiàn)實(shí)具有一定的差距。因此，我們需要對于相關(guān)的案例進(jìn)行有效的分析與歸納工作、使其對于案例推理中的案例具有重要的參考價(jià)值、對于需要應(yīng)用的建筑方案設(shè)計(jì)工作中的案例進(jìn)行有效修正。具體來講，我們可以通過兩個(gè)方式進(jìn)行有關(guān)的修正工作。一種方式為對于設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行有效的修正。另一種方式為對于自動設(shè)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行有效的修正?？肆_德納在1993年提出了進(jìn)行案例修正的一些具體的方法。比如：置換法重建、參數(shù)調(diào)整、局部搜索、記憶質(zhì)詢、專項(xiàng)研究、基于案例的置換、知識轉(zhuǎn)化法、基于模型的修改、特殊目的修改與改編、誘導(dǎo)。其次，進(jìn)行案例推理設(shè)計(jì)方案的修正觀察實(shí)驗(yàn)，應(yīng)用成功的案例對于現(xiàn)階段的建筑方案設(shè)計(jì)工作進(jìn)行有效的借鑒。比如：某圖書館一共有5層、具有眾多的功能、我們需要對于其所處的位置、地段、周圍的環(huán)境等進(jìn)行綜合性的研究與考察。最后，對于建筑方案設(shè)計(jì)工作進(jìn)行全面的修正。比如：對于實(shí)驗(yàn)中收集的聲音、圖片、信息、影像資料等進(jìn)行全面的開放性編碼設(shè)計(jì)，運(yùn)用有效的構(gòu)思對于這些資料進(jìn)行科學(xué)的整理與歸納，最后進(jìn)行有效的提煉與整合，再通過質(zhì)詢功能的運(yùn)用完成有關(guān)的修正工作[2]。

（二）保存設(shè)計(jì)方案

保存設(shè)計(jì)方案主要通過兩個(gè)方面的工作來進(jìn)行。第一，需要對于案例推理中的案例進(jìn)行有效的保存。比如：修改之后的案例源是一個(gè)新的資源，我們需要對于其進(jìn)行有效的保存，以便于其對于今后的工作進(jìn)行有效的指導(dǎo)，促進(jìn)建筑方案設(shè)計(jì)流程的優(yōu)化，提升有關(guān)工作的質(zhì)量。比如：可以通過新增的方式將修改后的案例保存在原有的檔案庫中，增加案例檔案的數(shù)量。通過置換的方式將修正后的案例替換原有的檔案，使得檔案庫的容量保持不變。第二，需要對于案例推理中的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效的保存。首先，遵照差異化的原則進(jìn)行有關(guān)的設(shè)計(jì)方案保存工作，體現(xiàn)出方案庫的特殊性。其次，需要對修改完成的設(shè)計(jì)方案與檔案庫中原有的方案進(jìn)行比較分析，明確各自的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行差異化的保存，并且進(jìn)行優(yōu)缺點(diǎn)的注明，以便于對今后的工作帶來方便[3]。

（三）基于案例推理的建筑方案設(shè)計(jì)流程框架的建立與前景展望

基于以上修正與保存工作，我們需要對基于案例推理的建筑方案設(shè)計(jì)流程建立應(yīng)有的框架。具體來講，需要進(jìn)行以下的工作。第一，得到新的設(shè)計(jì)要求與任務(wù)條件之后，需要對于任務(wù)進(jìn)行有效的分析、并且對于建筑方案設(shè)計(jì)的有關(guān)問題提出有效的方案。第二，從檔案庫中進(jìn)行相似檔案的搜索與調(diào)取。第三，對于不滿意的調(diào)取方案進(jìn)行關(guān)閉，重新進(jìn)行有關(guān)的檢索。第四，依據(jù)相似的案例運(yùn)用修正方案的策略進(jìn)行提出方案的修正工作。第五，對于新生成的方案進(jìn)行差異化的比較與分析。第六，對于形成的設(shè)計(jì)方案保存在原有的方案資料庫中，以便于今后進(jìn)行查找與檢索工作。以上的流程我們概括起來就是從設(shè)計(jì)概念、總平面、平面、造型立面先進(jìn)行設(shè)計(jì)問題的分析，從相似案例、是否滿足要求進(jìn)行方案的設(shè)計(jì)問題解決；從修正策略的應(yīng)用中進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的修正，然后通過差異化的比較與分析之后就可以進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的保存工作[4]。以上的分析與論述工作，僅僅是從理論上進(jìn)行案例推理的探討，這種方式的應(yīng)用需要在今后具體的實(shí)踐工作中進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)，對于存在的缺點(diǎn)與不足進(jìn)行實(shí)`化的改進(jìn)，提升其質(zhì)量與效果，可以使案例推理在更多領(lǐng)域中進(jìn)行高效化的應(yīng)用，讓其對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會的進(jìn)步做出重要的貢獻(xiàn)[5]。

三、結(jié)語

對基于案例推理的建筑方案設(shè)計(jì)流程進(jìn)行科學(xué)研究，有利于促進(jìn)建筑方案設(shè)計(jì)工作質(zhì)量與效率的提高，也有利于案例推理在眾多領(lǐng)域中進(jìn)行科學(xué)化的應(yīng)用。

【參考文獻(xiàn)】

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篇6

【關(guān)鍵詞】 WCDMA LTE 無線接入網(wǎng) 室內(nèi)外協(xié)同覆蓋

隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，密集林立的高層建筑給無線網(wǎng)深度覆蓋帶來不少難題。就宏站覆蓋而言：在覆蓋方面，由于建筑物自身的屏蔽和吸收，造成了無線電波較大的傳輸衰耗，形成了室內(nèi)區(qū)域移動信號的弱場強(qiáng)區(qū)甚至盲區(qū)；容量方面，建筑物諸如大型購物商場、會議中心，由于移動電話使用密度過大，局部網(wǎng)絡(luò)容量不能滿足用戶需求，無線信道發(fā)生擁塞現(xiàn)象；質(zhì)量方面，建筑物高層空間極易存在無線頻率干擾，服務(wù)小區(qū)信號不穩(wěn)定，出現(xiàn)“乒乓效應(yīng)”，話音質(zhì)量難以保證，并出現(xiàn)掉話現(xiàn)象。

就室內(nèi)覆蓋而言：室內(nèi)載頻利用率低、導(dǎo)頻污染嚴(yán)重、投資回報(bào)不理想，是運(yùn)營商面臨的難題。但是，由于高價(jià)值商用客戶主要集中于室內(nèi)，良好的室內(nèi)覆蓋是吸引新客戶、留住老客戶的關(guān)鍵，是各運(yùn)營商提升網(wǎng)絡(luò)品質(zhì)、提升用戶感知、提升投資回報(bào)的關(guān)鍵。因此，以室內(nèi)覆蓋為代表的城區(qū)深度覆蓋是各運(yùn)營需關(guān)注的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)重點(diǎn)，而在以寫字樓、住宅小區(qū)為代表的城區(qū)密集建筑物覆蓋是城區(qū)深度覆蓋的難點(diǎn)。建設(shè)中必須綜合考慮室內(nèi)、室外的網(wǎng)絡(luò)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)容量、相互干擾和切換等因素，制定覆蓋方案。

一、室內(nèi)外協(xié)同覆蓋的總體原則

室內(nèi)外協(xié)同覆蓋方案的制定是針對特定區(qū)域的，一般來源于路測、MR或投訴數(shù)據(jù)，需要有一定的覆蓋面積，一般以2-4個(gè)基站覆蓋面積為宜。

區(qū)域選定后，應(yīng)首先對選定區(qū)域內(nèi)樓宇規(guī)模、樣式、現(xiàn)網(wǎng)室內(nèi)外覆蓋情況進(jìn)行實(shí)地勘查、測試，按照：優(yōu)先考慮室外宏站對目標(biāo)區(qū)域進(jìn)行整體覆蓋；再考慮對宏基站信號陰影區(qū)、遮擋區(qū)建設(shè)小區(qū)分布方式進(jìn)行補(bǔ)充覆蓋；最后對區(qū)域內(nèi)的地下停車場、電梯廳等室外信號盲區(qū)進(jìn)行補(bǔ)盲覆蓋，即：“宏站覆蓋、小區(qū)協(xié)同、室內(nèi)補(bǔ)盲”的室內(nèi)外協(xié)同覆蓋建設(shè)思路。

在工程具體覆蓋中應(yīng)注意：應(yīng)適當(dāng)對現(xiàn)網(wǎng)宏站覆蓋區(qū)域進(jìn)行調(diào)整或扇區(qū)合并，減少路面小區(qū)重疊區(qū)；室外和樓宇低層應(yīng)規(guī)劃為同一小區(qū)；靈活選取信源設(shè)備進(jìn)行延伸覆蓋，精確控制覆蓋范圍；對于不必要建設(shè)室內(nèi)分布系統(tǒng)的建筑物高層弱覆蓋樓層，可通過室外射燈天線解決；室內(nèi)外小區(qū)信源、擾碼統(tǒng)一規(guī)劃、減少導(dǎo)頻污染，控制軟切換比例。

二、分區(qū)域覆蓋策略及覆蓋指標(biāo)

1、樓宇平層覆蓋策略及指標(biāo)

（1）樓宇平層應(yīng)首先考慮在覆蓋區(qū)域周邊或內(nèi)部建設(shè)宏站進(jìn)行覆蓋，宏站建設(shè)困難的，可以考慮用單RRU拉遠(yuǎn)或室外美化天線的方式進(jìn)行覆蓋；（2）在上述方案無法實(shí)施的情況下可考慮使用射燈對打、射燈仰打、光纖分布系統(tǒng)等方式進(jìn)行覆蓋。（3）樓內(nèi)平層覆蓋指標(biāo)要求一般為：WCDMA低速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-90dBm，Ec/Io≥-10dB；中高速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-85dBm，Ec/Io≥-10dB；LTE低速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-105dBm，RS-SINR≥3dB；中高速數(shù)據(jù)密集區(qū)域：≥-100dBm，RS-SINR≥5dB。

2、地下停車場、電梯覆蓋策略及指標(biāo)

地下停車場、電梯建議使用室內(nèi)分布方式進(jìn)行覆蓋：（1）地下停車場可靈活采用新型室分或板狀等覆蓋延伸型天線進(jìn)行覆蓋，在保證室內(nèi)覆蓋質(zhì)量的前提下有效提高天線的覆蓋范圍；（2）電梯可靈活采用采用板狀天線下打、平打或光線分布系統(tǒng)隨動覆蓋等多種方式進(jìn)行覆蓋，覆蓋指標(biāo)要求一般為：95%區(qū)域的WCDMA邊緣場強(qiáng)達(dá)到-95dBm，LTE達(dá)到-110dBm。（3）切換無掉話。

3、室外天線使用原則

一般，室外天線安裝在樓宇之間或樓宇附近的燈桿、樓宇外墻或配樓天面等處，來實(shí)現(xiàn)對樓宇內(nèi)部的深度覆蓋。（1）室外天線使用建議。室外天線的覆蓋區(qū)域需限制在可控的范圍內(nèi)，一般使用室外天線需要考慮天線口功率、天線增益、天線水平波束寬度、天線垂直波束寬度、天線的掛高、天線俯仰角、天線安裝位置與覆蓋目標(biāo)建筑之間的距離、樓宇環(huán)境對室外天線覆蓋和大網(wǎng)的阻隔等因素，從而確定天線能夠覆蓋的高度、寬度或樓層數(shù)。（2）天線覆蓋范圍估算。針對高層投訴弱覆蓋的天線選型需著重考慮覆蓋效果、天線的安裝可實(shí)施性等，所以一般從垂直半功率角、天線增益、天線的美化程度等方面考慮，特別是垂直半功率角，以便天線選型。

室外天線覆蓋范圍可依照下述公式估算，天線覆蓋示意圖如圖1所示：

Hmax（m）=D*TAN（（a+0.5*b）*pi/180）+G；

Hmid（m）=D*TAN（a*pi/180）+G；

Hmin（m）=D*TAN（（-0.5*b+a）*pi/180）+G；

三、各類樓宇室內(nèi)外協(xié)同覆蓋方案

（1）高層小區(qū)。①場景特點(diǎn)：高層小區(qū)一般由十幾或幾十棟高度不等的高層樓宇組成，帶有電梯和地下停車場。其場景特點(diǎn)為樓層高度不一、戶型復(fù)雜多樣，樓間距大，室內(nèi)信號衰減嚴(yán)重，室外信號遮擋嚴(yán)重，用戶多而密集，語音及數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)需求均較大。②覆蓋建議：由于高層住宅戶型房間較多、縱深較大，因此傳統(tǒng)在在入戶走廊架設(shè)室內(nèi)天線的覆蓋方式，無法保證住戶所有房間的信號覆蓋，由于用戶主要駐留在客廳、臥室等靠窗房間，因此采用室外覆蓋室內(nèi)的天線建設(shè)方式能更有效的滿足用戶無線覆蓋需求。采用室外天線對靠窗房間覆蓋后，再樓宇內(nèi)對電梯廳、電梯、地下室等室內(nèi)信號弱、盲區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)充覆蓋即可滿足全部區(qū)域的覆蓋需求。覆蓋方案制定中，需根據(jù)小區(qū)樓宇類型適時(shí)選取覆蓋方案：“板式”高層優(yōu)先選取把室外射燈放置于各樓宇樓頂和一樓門廳處“對打”進(jìn)行立體覆蓋，“點(diǎn)式”高層或室外覆蓋天線點(diǎn)位難以選取的樓宇，需采用新型吸頂天線或板狀天線保證室內(nèi)覆蓋效果。（2）多層小區(qū)。①場景特點(diǎn)：多層小區(qū)一般位于老城區(qū)或市郊，小區(qū)內(nèi)樓宇分布較密集、規(guī)劃較有規(guī)律；樓層數(shù)低，通常不超過7層；一般無電梯、地下停車場；話務(wù)量不高，但用戶較多。②覆蓋建議：多層小區(qū)一般采用室外宏基站進(jìn)行覆蓋，但受限于建設(shè)條件和新增高層建筑遮擋，部分多層小區(qū)也會發(fā)生弱覆蓋情況，針對弱覆蓋多層小區(qū)也適合采取室內(nèi)外協(xié)同覆蓋的覆蓋策略，從而在保證覆蓋效果的前提下有效減低建設(shè)成本。覆蓋方案制定中，一般對于6層以下的多層小區(qū)，可采用路燈天線或廣告牌天線進(jìn)行覆蓋；對于7-8層的多層小區(qū)，可采用射燈天線和立體路燈天線進(jìn)行覆蓋。（3）別墅群。①場景特點(diǎn)：別墅群建筑一般排列比照規(guī)則，建筑密度低，單棟建筑規(guī)模小，樓距一般20米以上，樓層高度低，一般4層以下，多為磚混結(jié)構(gòu)板樓。②覆蓋建議：別墅無線覆蓋一般采用宏基站或一體化微站進(jìn)行覆蓋，對于宏站覆蓋受限的區(qū)域，如：下沉式地下室/停車場，也可采用小區(qū)分布或光線分布系統(tǒng)進(jìn)行覆蓋。（4）電梯、地下停車場。①電梯。一般采用天線主瓣方向朝向電梯井道或朝向電梯廳，傳統(tǒng)方式覆蓋；亦可采用光纖分布系統(tǒng)將天線布放在電梯轎廂頂，隨動方式進(jìn)行覆蓋；切換區(qū)域應(yīng)選擇在電梯廳。②地下停車場。地下停車場屬覆蓋類場景，一般采用傳統(tǒng)室內(nèi)分布方式進(jìn)行覆蓋，通過新型室內(nèi)吸頂天線及板狀天線等適當(dāng)?shù)奶炀€選型可有效提升室內(nèi)覆蓋的覆蓋范圍。

四、信源和容量設(shè)計(jì)

3G、4G室分信源均建議采用BBU+RRU分布式基站。

（1）3G室分信源選取建議。建議采用高配置分布式基站或RRU拉遠(yuǎn)做信源；不建議使用直放站；同時(shí)需考慮分區(qū)和鄰區(qū)關(guān)系，控制扇區(qū)個(gè)數(shù)，減少軟切換比例，在滿足容量的情況下，盡量采用RRU小區(qū)合并的方式減少小區(qū)個(gè)數(shù)。（2）4 G室分信源選取建議。建議采用BBU+RRU或RRU拉遠(yuǎn)；數(shù)據(jù)需求不高的區(qū)域使用單通道設(shè)備進(jìn)行覆蓋部署，數(shù)據(jù)熱點(diǎn)采用雙通道設(shè)備進(jìn)行覆蓋部署。

五、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量控制

（1）底噪抬升指標(biāo).原則上有源設(shè)備、RRU共小區(qū)等引起的靜態(tài)底噪抬升應(yīng)小于3dB。（2）室內(nèi)分布系統(tǒng)的室外泄漏。室內(nèi)外協(xié)同方案制定中必須嚴(yán)格控制室內(nèi)分布系統(tǒng)的室外泄漏。室內(nèi)覆蓋信號應(yīng)盡可能少地泄漏到室外，一般室外10米處，LTE應(yīng)滿足RSRP≤-115dBm或室內(nèi)小區(qū)外泄的RSRP比室外主小區(qū)RSRP低10dB；室內(nèi)分布系統(tǒng)泄漏到室外的WCDMA導(dǎo)頻信號RSCP低于-90dBm，或者小于室外主導(dǎo)頻RSCP 10dB以上；室內(nèi)分布系統(tǒng)泄漏到室外的GSM信號強(qiáng)度低于-90dBm，或者小于室外主服務(wù)小區(qū)信號強(qiáng)度10dB以上。（3）室外滲透指標(biāo)。對于建設(shè)室內(nèi)分布系統(tǒng)的場所，應(yīng)盡可能通過室外網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化調(diào)整，降低室外網(wǎng)絡(luò)在室分場所內(nèi)的滲透信號強(qiáng)度。一般在室內(nèi)分布系統(tǒng)覆蓋的區(qū)域內(nèi)，LTE室外信號導(dǎo)頻RSRP應(yīng)低于-115dBm，或者小于室內(nèi)主導(dǎo)頻RSRP 10dB以上；WCDMA室外信號導(dǎo)頻RSCP應(yīng)低于-90dBm，或者小于室內(nèi)主導(dǎo)頻RSCP 10dB以上。否則需要通過室外網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化或加強(qiáng)室內(nèi)分布系統(tǒng)信號強(qiáng)度的方式進(jìn)行調(diào)整改進(jìn)。

六、總結(jié)

無線網(wǎng)室內(nèi)外協(xié)同覆蓋建設(shè)是在住宅小區(qū)或?qū)懽謽堑冉ㄖ锩芏容^高的區(qū)域，通過規(guī)劃室外基站建設(shè)或優(yōu)化無效的前提下，為減少單純室內(nèi)覆蓋建設(shè)投資過大、建設(shè)復(fù)雜等情況而使用的室內(nèi)外協(xié)同覆蓋策略。室內(nèi)外協(xié)同覆蓋采用室內(nèi)外一張網(wǎng)的建設(shè)思路，室內(nèi)外共同分擔(dān)目標(biāo)區(qū)域的覆蓋和容量，共同優(yōu)化目標(biāo)區(qū)域的弱覆蓋和干擾，共同規(guī)劃室內(nèi)外頻點(diǎn)和擾碼規(guī)劃，從而達(dá)到3G/4G無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、容量、質(zhì)量和效益的平衡。

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 高澤華等. 室內(nèi)分布系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì). 人民郵電出版社. 2013年

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關(guān)鍵詞：優(yōu)化設(shè)計(jì)；工程投資；影響；建議

Abstract: This paper detailedly expounds the impact of the optimal design on the engineering construction investment, finds the causes and proposes the feasible solutions for the problems existing in optimal design.

Key words: optimal design; project investment;impact; suggestion

中圖分類號：TU201.7文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

隨著建筑市場的日趨成熟，建筑施工企業(yè)在建筑項(xiàng)目上的競爭愈加的激烈，項(xiàng)目的利潤空間越來越低。這就要求各施工企業(yè)加強(qiáng)自身的成本管理，在成本價(jià)格一定的情況下，開源節(jié)流，向管理要效益，爭取利潤的最大化。

就工程項(xiàng)目建設(shè)而言，投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程。從目前的投資控制來看，通過對項(xiàng)目建議書和可行性研究階段投資估算的審批和項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制的實(shí)行，投資規(guī)模得到了有效控制。設(shè)計(jì)階段通過限額設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)概算超投資估算的現(xiàn)象得到了基本控制。施工階段通過招標(biāo)投標(biāo)和施工監(jiān)理的全面推行，使工程預(yù)算投資得到了合理的確定和有效控制，通過造價(jià)咨詢服務(wù)部門和審計(jì)部門對工程結(jié)算和決算的審核，剔除了其中的不合理部分，使該階段的投資也得到了應(yīng)有的控制。但如何通過優(yōu)化設(shè)計(jì)來有效控制投資，尚未得到廣泛重視。

1優(yōu)化設(shè)計(jì)對建設(shè)投資的影響

1.1設(shè)計(jì)方案直接影響投資

工程建設(shè)過程包括項(xiàng)目決策、項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目實(shí)施三大階段。進(jìn)行投資控制的關(guān)鍵在于決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目作出投資決策后，其關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。據(jù)研究分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%以下，但正是這少于1%的費(fèi)用對投資的影響卻高達(dá)75%以上，單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)中，其建筑和結(jié)構(gòu)方案的選擇及建筑材料的選用對投資又有較大影響，如建筑方案中的平面布置為內(nèi)廊式還是外廊式、進(jìn)深與開間的確定、立面形式的選擇、層高與層數(shù)的確定、基礎(chǔ)類型選用、結(jié)構(gòu)形式選擇等都存在著技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析問題。如某無線電廠的多層框架結(jié)構(gòu)廠房(4層)，設(shè)計(jì)單位按常規(guī)設(shè)計(jì)為獨(dú)立基礎(chǔ)，由于多層廠房荷載較大，致使獨(dú)立基礎(chǔ)的單體尺寸較大，埋深較深(-3.2m)，事后經(jīng)其他設(shè)計(jì)人員分析如采用柱下條基，可節(jié)約大量的砼，并可降低埋深減少土方開挖，相比可節(jié)約投資20多萬元。

1.2設(shè)計(jì)質(zhì)量間接影響投資

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在工程質(zhì)量事故的眾多原因中，設(shè)計(jì)責(zé)任多數(shù)占40.1%，居第一位。不少建筑產(chǎn)品由于缺乏優(yōu)化設(shè)計(jì)，而出現(xiàn)功能設(shè)置不合理，影響正常使用；有的設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量差，專業(yè)設(shè)計(jì)之間相互矛盾，造成施工返工、停工的現(xiàn)象，有的造成質(zhì)量缺陷和安全隱患，給國家和人民帶來巨大損失，造成投資的極大浪費(fèi)。震驚全國的寧波大橋事故就是這方面的典型例證。

1.3設(shè)計(jì)方案影響經(jīng)常性費(fèi)用

優(yōu)化設(shè)計(jì)不僅影響項(xiàng)目建設(shè)的一次性投資，而且還影響使用階段的經(jīng)常性費(fèi)用，如暖通、照明的能源消耗、清潔、保養(yǎng)、維修費(fèi)等，一次性投資與經(jīng)常性費(fèi)用有一定的反比關(guān)系，但通過優(yōu)化設(shè)計(jì)可努力尋求這兩者的最佳結(jié)合，使項(xiàng)目建設(shè)的全壽命費(fèi)用最低。

2優(yōu)化設(shè)計(jì)運(yùn)作困難的成因

2.1政府主管部門對優(yōu)化設(shè)計(jì)監(jiān)控不力

長期以來，形成了一種設(shè)計(jì)對業(yè)主負(fù)責(zé)，設(shè)計(jì)質(zhì)量由設(shè)計(jì)單位自行把關(guān)的觀念，主管部門對設(shè)計(jì)成果缺乏必要的考核與評價(jià)，有的僅靠圖紙會審來發(fā)現(xiàn)一些簡單問題，只有等出現(xiàn)了大的技術(shù)問題才來追究責(zé)任，而方案的經(jīng)濟(jì)性則問及更少。

2.2業(yè)主要求優(yōu)化設(shè)計(jì)的意識不強(qiáng)

目前，業(yè)主往往把投資的控制重心放在施工環(huán)節(jié)上，而對設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)重視不夠。其原因：一是對設(shè)計(jì)對投資影響的重要性認(rèn)識不夠，只看到搞施工招標(biāo)，投標(biāo)價(jià)要低于標(biāo)底價(jià)、施工單位要讓利等，殊不知設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化會帶來更大的節(jié)約；二是無法很好地選擇設(shè)計(jì)單位，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)前業(yè)主不知道誰能優(yōu)化到什么程度。三是業(yè)主由于專業(yè)知識上的限制，對設(shè)計(jì)方案難以從優(yōu)化擾的角度提出要求或疑義；四是有些業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚擾，項(xiàng)目建設(shè)趕時(shí)髦，求新穎，根本不提優(yōu)化要求；五是有些業(yè)主自身對工程應(yīng)具備的功能要求及應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)不明確，隨意性大，要求出圖時(shí)間緊，又壓低設(shè)計(jì)收費(fèi)，從而也影響了優(yōu)化設(shè)計(jì)的開展。

2.3優(yōu)化設(shè)計(jì)的開展缺乏必要的壓力和動力

由于現(xiàn)在的設(shè)計(jì)收費(fèi)是按面積或按造價(jià)的比例計(jì)取，幾乎跟投資的節(jié)約和設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣無關(guān)，導(dǎo)致對設(shè)計(jì)方案不認(rèn)真進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，而是追求高標(biāo)準(zhǔn)，或?yàn)楸ｋU(xiǎn)起見，隨意加大安全系數(shù)，造成投資浪費(fèi)。相反，設(shè)計(jì)單位即使花費(fèi)了較多的人力、物力，優(yōu)化了設(shè)計(jì)方案，給業(yè)主節(jié)約了投資，但也不能得到應(yīng)有的報(bào)酬，有時(shí)設(shè)計(jì)費(fèi)反而變少了，從而挫傷了優(yōu)化設(shè)計(jì)的積極性。

3搞好優(yōu)化設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)建議

3.1主管部門應(yīng)加強(qiáng)對優(yōu)化設(shè)計(jì)工作的監(jiān)控

為保證優(yōu)化設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行，開始可由政府主管部門來強(qiáng)制執(zhí)行，通過對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行全面審查后方可實(shí)施。應(yīng)加強(qiáng)對設(shè)計(jì)市場的管理力度，嚴(yán)格通過資質(zhì)管理、人員注冊、設(shè)計(jì)招標(biāo)、圖紙審查等環(huán)節(jié)來規(guī)范設(shè)計(jì)市場，減少黑市設(shè)計(jì)。第三，利用主管部門的職能，總結(jié)推廣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、公布合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及考核指標(biāo)，為優(yōu)化設(shè)計(jì)的進(jìn)行提供良好服務(wù)。

3.2建立必要的設(shè)計(jì)競爭機(jī)制

為保證設(shè)計(jì)市場的公平競爭，設(shè)計(jì)經(jīng)營也應(yīng)采用招標(biāo)投標(biāo)，首先，各地方主管部門應(yīng)建立相應(yīng)的規(guī)定，符合條件的項(xiàng)目必須招標(biāo)；其次，業(yè)主對擬建項(xiàng)目應(yīng)有明確的功能及投資要求，有編制完整的招標(biāo)文件；第四，招標(biāo)時(shí)應(yīng)對投標(biāo)單位的資質(zhì)信譽(yù)等方面進(jìn)行必要的資格審查；第五，應(yīng)設(shè)立健全的評標(biāo)機(jī)構(gòu)合理的建設(shè)評標(biāo)方法，以保證設(shè)計(jì)單位公平競爭，并限制業(yè)主在項(xiàng)目上的隨意性。

3.3.注意優(yōu)化設(shè)計(jì)工作的綜合性

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關(guān)鍵詞：基地建設(shè) 管理要點(diǎn)建議

一，概況

“生物資源加工裝備制造產(chǎn)業(yè)化基地”建設(shè)是我單位為謀發(fā)展，在昆明國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)施的投資項(xiàng)目，位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地14-2號地塊，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，地塊總用地面積27畝，其中凈用地面積22畝，道路面積5畝，項(xiàng)目總投資5000萬元，總建筑面積15800平方米，包括廠房、辦公大樓、實(shí)驗(yàn)大樓、倒班宿舍及相應(yīng)的配套設(shè)施。為項(xiàng)目管理者，從項(xiàng)目的選址到建設(shè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)本人都親歷而為，希望通過對投資項(xiàng)目的全過程進(jìn)行有效管理，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等方面，減低成本，提高投資效益和社會效益。通過這個(gè)項(xiàng)目，深刻感受到建筑工程項(xiàng)目管理是一個(gè)復(fù)雜的過程，規(guī)范有效是實(shí)現(xiàn)建筑工程專業(yè)化管理的必然選擇，本文闡述項(xiàng)目建設(shè)管理中的要點(diǎn)及提出相關(guān)的建議。

二．基地建設(shè)管理的要點(diǎn)

質(zhì)量管理：是工程管理的核心，主要為以下兩個(gè)部分：

1．在設(shè)計(jì)間段管理

（1）昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的投資項(xiàng)目，時(shí)間緊，建設(shè)任務(wù)重，針對當(dāng)前設(shè)計(jì)單位任務(wù)過多，設(shè)計(jì)師技術(shù)人員偏少，設(shè)計(jì)人員忙于應(yīng)付，難做到認(rèn)真出圖的現(xiàn)狀，我單位委托昆明經(jīng)開區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)，昆明經(jīng)開區(qū)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)院作為昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下屬設(shè)計(jì)院，委托其設(shè)計(jì)一方面是因其熟悉地形情況，另一方面便于和開發(fā)區(qū)規(guī)劃局等相關(guān)職能部門的溝通，在設(shè)計(jì)前期能取得政府相關(guān)部門的配合，支持。

（2）在工程設(shè)計(jì)實(shí)例中發(fā)現(xiàn)，不少設(shè)計(jì)人員重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，隨意提高安全系數(shù)，造成一定浪費(fèi)。所以在生物資源加工裝備制造化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)中，我方充分發(fā)揮和利用自己的技術(shù)優(yōu)勢，認(rèn)真審核設(shè)計(jì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，避免了許多問題的發(fā)生。針對當(dāng)前普遍存在的因設(shè)計(jì)不精、設(shè)計(jì)深度不夠而增加工程造價(jià)不等確定因素的情況，我方積極推行限額設(shè)計(jì)，以有效控制造價(jià)。即先按項(xiàng)目投資估算控制方案和初步設(shè)計(jì)概算，再用初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)和概算，使各專業(yè)在保證建筑功能及技術(shù)指標(biāo)的前提下，合理分解限額，把技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有效結(jié)合起來。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更使限額不輕易突破。積極配合設(shè)計(jì)單位，并利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較，使設(shè)計(jì)優(yōu)化以降低工程造價(jià)。

2.在施工間段管理

（1）我單位通過招投標(biāo)委托有實(shí)力的、資質(zhì)高、有信譽(yù)的施工企業(yè)進(jìn)行工程建設(shè)，選擇施工企業(yè)時(shí)一定要進(jìn)行充分細(xì)致地考察工作，對該建筑企業(yè)的在施工程、完工交驗(yàn)工程進(jìn)行實(shí)地考察，走訪以前用戶了解情況，對其以往業(yè)績及業(yè)內(nèi)口碑進(jìn)行充分了解。尤其對其經(jīng)營狀況、資金實(shí)力摸底調(diào)查，把工作細(xì)上加細(xì)，防止出現(xiàn)選擇上的偏差。施工單位確定后，首先讓其提前熟悉施工圖紙，找出施工重點(diǎn)和難點(diǎn)，并針對質(zhì)量目標(biāo)層層分解，以分項(xiàng)工程質(zhì)量保分部工程質(zhì)量，以分部工程質(zhì)量保單位工程質(zhì)量，直至達(dá)到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)；其次是對施工難點(diǎn)、重點(diǎn)的施工方案進(jìn)行認(rèn)真審查和優(yōu)化，嚴(yán)格執(zhí)行施工中的“三檢”制度，堅(jiān)持日常巡查、抽查和旁站的檢查方法，杜絕不合格工程的發(fā)生。

（2）督促施工企業(yè)制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，作為施工進(jìn)度的具體指導(dǎo)原則。在以往工程實(shí)例中常常出現(xiàn)以下一些問題：①建設(shè)項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃相互抄襲，考慮本工程特殊性程度不夠，不能因地制宜的獨(dú)立編制進(jìn)度計(jì)劃，②進(jìn)度計(jì)劃考慮不可預(yù)見狀況出現(xiàn)的程度低，③進(jìn)度計(jì)劃中很少考慮到協(xié)調(diào)配合的時(shí)候，項(xiàng)目分包施工矛盾，以及等候階段性檢查驗(yàn)收的時(shí)間，往往達(dá)成進(jìn)度計(jì)劃同施工實(shí)際進(jìn)度不能同步。

（3）加強(qiáng)技術(shù)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)甲方、設(shè)計(jì)方，施工方，確保工程順利實(shí)施，在鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部分，由于是大跨度結(jié)構(gòu)，原方案采用門式鋼架，后經(jīng)施工單位提出優(yōu)化方案，參照昆明理工大學(xué)專家的專利鋼構(gòu)方案實(shí)行，極大的優(yōu)化了鋼結(jié)構(gòu)屋頂，最終達(dá)到了滿意的效果。

3.投資管理

（1）生物資源加工裝備制造產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)需要大量的資金，特別是此項(xiàng)目，資金由企業(yè)自籌，本項(xiàng)目我單位委托有造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位，進(jìn)行工程造價(jià)的全面跟蹤服務(wù)，保證工程項(xiàng)目的投資全程可控，籌資這些資金的依據(jù)是資金預(yù)算，在施工中必須做好投資額的控制工作，而投資控制工作，主要應(yīng)從設(shè)計(jì)及概算，工程變更和決算審核這三個(gè)方面入手。

（2）為降低成本的目的，在設(shè)計(jì)階段，不斷優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，正確選擇施工方案，并在施工過程中努力尋找各種降低成本、提高工效的新工藝、新技術(shù)、新材料。在施工中嚴(yán)格做到：按圖施工，按規(guī)范施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量，減少返工造成人工和材料的浪費(fèi)。 精簡管理機(jī)構(gòu)，減少管理層次，節(jié)約施工管理費(fèi)，使整個(gè)建筑工程造價(jià)得到有效控制。

三，建筑工程管理的建議

1.質(zhì)量管理建議：

(1)設(shè)計(jì)階段，委托有責(zé)任心、有能力的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，一方面能提供優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，另一方面能有效降低結(jié)構(gòu)的含鋼量，能大幅度地為甲方節(jié)約投資。

(2)施工階段，建立健全質(zhì)量全過程監(jiān)控制度體系，以科學(xué)的方法、手段及運(yùn)用三全控制基理對工程質(zhì)量進(jìn)行干預(yù)和控制，使工程質(zhì)量始終處于動態(tài)管理之中。

(3)召集現(xiàn)場管理人員，對施工中普遍存在的問題予以指明，嚴(yán)格對施工工人進(jìn)行工序技術(shù)交底，糾正錯(cuò)誤，限時(shí)改正，對于已經(jīng)開工的要與設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及時(shí)溝通，建立行之有效的溝通渠道，定期或不定期地開工程技術(shù)協(xié)調(diào)會。

（4）編制質(zhì)量控制書和指導(dǎo)文件，對施工過程中可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的質(zhì)量通病詳細(xì)說明，指明對策，明確責(zé)任并責(zé)成項(xiàng)目部責(zé)任人員限時(shí)整改，管理人員應(yīng)當(dāng)主動與業(yè)主（監(jiān)理）部門溝通、密切配合與企業(yè)自檢部門共同管理。

2.進(jìn)度管理建議：

（1）管理人員應(yīng)充分考慮施工過程中的材料、天氣、人員以及其他資源配備情況，編制合理具體的進(jìn)度計(jì)劃。

（2）建筑工程，是由很多的建設(shè)者參加的共同體，這就需要有一個(gè)嚴(yán)密的合同體系，發(fā)揮各合同單位的能動性，避免相互的拆臺、扯皮。

（3）通過周密計(jì)算，安排周到合理的施工計(jì)劃，盡量減少相互交叉的施工作業(yè)，優(yōu)化施工方案避免出現(xiàn)重復(fù)作業(yè)或施工空白點(diǎn)。

（4）工程前期政府手續(xù)的辦理以及市政配套工程的安排，與政府機(jī)關(guān)的充分溝通與良好關(guān)系，是項(xiàng)目成功的保證。

3.成本管理建議：

（1）企業(yè)內(nèi)部要制定勞動定額，控制好人工總量，就能控制好人工費(fèi)用，從而有效控制工程成本。

（2）加強(qiáng)材料管理，建立限額領(lǐng)料制度，嚴(yán)格材料出入庫管理，對施工現(xiàn)場耗用較大的輔材實(shí)行包干。

（3）提高機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料的利用率，定期對施工機(jī)械檢查、維修、保養(yǎng)，租賃的設(shè)備或周轉(zhuǎn)材料用完以后立即歸還租賃公司。

（4）為達(dá)到縮短工期、提高質(zhì)量、降低成本的目的，正確選擇施工方案是關(guān)鍵，減少管理層次，節(jié)約施工管理費(fèi)。

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目；目標(biāo)成本；合約規(guī)劃；成本優(yōu)化

中圖分類號：F275 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

收錄日期：2017年3月31日

房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)槠渚哂匈Y金投入大、建設(shè)周期長、專業(yè)性強(qiáng)、受政策及市場不穩(wěn)定因素影響大，因此該行業(yè)成為公認(rèn)的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范和競爭的不斷加劇，房地產(chǎn)投資效益的高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)r代已經(jīng)成為過去，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，要實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目的最大經(jīng)濟(jì)效益，就必須要對項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行有效的管理和控制，實(shí)現(xiàn)集約效益型開發(fā)，從而真正實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化。

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的特點(diǎn)

1、項(xiàng)目工程成本控制是貫穿了工程建設(shè)全過程的動態(tài)的控制，這個(gè)期間諸多因素會對工程建設(shè)項(xiàng)目的費(fèi)用產(chǎn)生影響。

2、工程項(xiàng)目成本的層次性。工程項(xiàng)目成本都是由若干分項(xiàng)工程、分部工程組成，最終匯總為單位工程。

3、費(fèi)、稅容易受政策、市場行情的影響發(fā)生重大變化。

4、項(xiàng)目成本的控制與質(zhì)量進(jìn)度控制是不能夠完全分開，因此項(xiàng)目成本控制是一個(gè)動態(tài)的控制系統(tǒng)。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理存在的主要問題

1、缺乏規(guī)范的成本管理制度和體系，或是有制度和體系卻未真正執(zhí)行。

2、項(xiàng)目缺少成本策劃，后期存在大量變更及拆改。

3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段由于對定位把握不準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)人員的水平問題造成施工圖質(zhì)量不高，從而造成成本極大增加。

4、招投標(biāo)準(zhǔn)備工作不足，后期變更洽商、限價(jià)較多，造成后期結(jié)算扯皮，成本大量增加。

5、缺乏足夠的優(yōu)秀供應(yīng)商資源，無法獲得市場最優(yōu)價(jià)格。

6、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證難以有效控制，造成無效成本增加。

7、未對以往項(xiàng)目進(jìn)行后評價(jià)，缺少對經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)的總結(jié)和分析，以往的錯(cuò)誤依然在新項(xiàng)目出現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本優(yōu)化建議

（一）加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部成本管理意識

首先，樹立企業(yè)決策者及管理人員的成本管理意識。只有企業(yè)決策者及管理人員都有較強(qiáng)的成本管理意識，才會在實(shí)際工作中重視成本管理，重視成本優(yōu)化工作。在長沙北辰公司歷現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)的重視下，制定并完善了各項(xiàng)成本管理制度及流程，詳見表1。在目標(biāo)成本管理流程中提供了施工圖設(shè)計(jì)及招投標(biāo)階段建安成本限額設(shè)計(jì)建議書，從而在施工圖階段嚴(yán)格控制相關(guān)指標(biāo)，達(dá)到優(yōu)化的目的。（表1）

其次，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部成本意識。項(xiàng)目開發(fā)的成本控制及優(yōu)化，不能僅依賴決策管理層，還需通過相關(guān)制度和考核機(jī)制讓所有員工意識到企業(yè)利潤的形成靠的是對成本的有效控制，靠的是所有員工的共同努力，對于直接參與成本管理的相關(guān)部門（設(shè)計(jì)部、工程部、成本部、財(cái)務(wù)部），應(yīng)定期開展專業(yè)知識培訓(xùn)，并對以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)進(jìn)行總結(jié)，提高員工的整體素質(zhì)和管理水平，從而提升企業(yè)的競爭力。通過責(zé)任成本評價(jià)提升各部門的成本意識。長沙北辰公司成本管理部結(jié)合制度和流程及公司特點(diǎn)，完善了本部門的操作手冊，通過操作手冊，作為成本工程師，明確自己的職責(zé)，并熟知上下游單位或部門的需求，從而更好地開展成本工作。

成本操作手冊目錄包括：目標(biāo)成本編制要點(diǎn)、施工圖審查控制要點(diǎn)及收集、總分包工程量清單編制要點(diǎn)、工程進(jìn)度款及資金計(jì)劃管理流程、優(yōu)化建議控制要點(diǎn)及收集、會議管理、后評價(jià)流程等。

通過對以往的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，長沙北辰公司成本部迄今為止共提出優(yōu)化建議62條，優(yōu)化金額約16，424萬元。將上述優(yōu)化建議歸納總結(jié)后建立了優(yōu)化建議控制要點(diǎn)，且對各成本工程師要求每年提出至少二條優(yōu)化建議。為了從源頭設(shè)計(jì)抓起，在部門操作手冊中增加了施工圖審查控制要點(diǎn)。

（二）在項(xiàng)目立項(xiàng)階段做好（方案版）目標(biāo)成本編制工作。成本優(yōu)化除了做好設(shè)計(jì)優(yōu)化的同時(shí)，還要建立成本標(biāo)桿（方案版目標(biāo)成本），長沙北辰公司已形成了一整套完整的拿地階段成本測算模板、方案版目標(biāo)成本測算模板、施工圖版目標(biāo)成本模板。方案版目標(biāo)成本應(yīng)根據(jù)不同方案進(jìn)行測算，對該項(xiàng)目的關(guān)鍵訴求指標(biāo)（成本利潤率、內(nèi)部收益率、現(xiàn)金回流速度等）進(jìn)行比較后選擇最優(yōu)方案，并應(yīng)及時(shí)與投前稿進(jìn)行對標(biāo)，及時(shí)做好糾偏和優(yōu)化。對客戶敏感度進(jìn)行分析，與各部門一道針對敏感度不高而成本較高的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)優(yōu)化。

目標(biāo)成本編制分別從建筑面積單位成本、可售面積單位成本、總成本三個(gè)板塊，首先進(jìn)行開發(fā)成本測算：土地獲得價(jià)款、前期工程費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、資本利息化項(xiàng)目、不可預(yù)見費(fèi)；然后再測算期間費(fèi)用；最后是項(xiàng)目總成本測算。并通過計(jì)算機(jī)構(gòu)建目標(biāo)成本測算模板。

（三）在（方案版）目標(biāo)成本基礎(chǔ)上做好合約規(guī)劃。在方案版目標(biāo)成本編制完成后，及時(shí)根據(jù)公司操作要求完成合約規(guī)劃的編制，指導(dǎo)后續(xù)的招標(biāo)工作及成本動態(tài)管理工作。合約規(guī)劃的重點(diǎn)還要結(jié)合稅務(wù)籌劃，做好成本的合理分?jǐn)?。如，土地費(fèi)用在多地塊項(xiàng)目如何分?jǐn)偅趩蔚貕K多業(yè)態(tài)項(xiàng)目如何分?jǐn)?，是采取土地合同價(jià)法分?jǐn)傔€是各業(yè)態(tài)占地法分?jǐn)偅€是兩種方法同時(shí)考慮，均需結(jié)合具體項(xiàng)目進(jìn)行比較。配套工程及園林景觀工程等工程費(fèi)用如何在各業(yè)態(tài)成本中分?jǐn)偟染鶓?yīng)在合約規(guī)劃階段進(jìn)行考慮并建數(shù)據(jù)模型。

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【關(guān)鍵詞】建筑工程造價(jià)控制電算化

中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

建筑工程投資決策階段造價(jià)控制

在規(guī)范的建筑施工中，建筑工程造價(jià)控制與管理工作始終貫穿與建設(shè)項(xiàng)目的全過程，特別在建筑工程投資決策階段，造價(jià)控制更是對整個(gè)建筑施工有著初始狀態(tài)的影響，并有可能形成“蝴蝶效應(yīng)”，最終對造成工程造價(jià)的根本性影響和作用。投資決策階段的建筑工程造價(jià)控制主要涉及建設(shè)設(shè)備的選用、施工工藝的選擇，這些都是直接關(guān)系建設(shè)水平和工程造價(jià)的關(guān)鍵，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，投資決策階段的造價(jià)管理和控制工作對日后工作的影響系數(shù)可達(dá)80%以上，因此需要在這一時(shí)期做好建筑工程造價(jià)控制與管理工作。

我認(rèn)為：提高建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制可以考慮如下幾點(diǎn)措施：

一是，在建筑項(xiàng)目投資決策階段做好造價(jià)和工程的基礎(chǔ)資料整理工作，做好關(guān)鍵數(shù)據(jù)和信息的收集，確?；A(chǔ)資料的詳實(shí)、準(zhǔn)確，以便為科學(xué)做出工程決策提供基礎(chǔ)性信息。

二是，認(rèn)真做好建筑相關(guān)的市場研究，對于影響工程造價(jià)比較大的人工、設(shè)備和物資市場要加強(qiáng)了解和研究，將建筑市場的重要影響因素在這一時(shí)期進(jìn)行確定。

三是，做好建筑工程施工方案的優(yōu)化，以成本和造價(jià)控制理念對建筑工程方案進(jìn)行再次考量，對建筑施工方案的優(yōu)化是論證建設(shè)項(xiàng)目的重要過程，也是做好建筑工程造價(jià)的關(guān)鍵。最后，做好建筑施工的財(cái)務(wù)評價(jià)，以對建筑工程的基礎(chǔ)分析、技術(shù)能力分析、盈利可能性分析和債務(wù)清償能力分析為主，考察建筑工程在財(cái)務(wù)上實(shí)施的可能性。在建筑工程投資決策階段的造價(jià)控制工作應(yīng)該注重經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告的作用，利用經(jīng)濟(jì)評價(jià)報(bào)告的市場分析、競爭力分析和經(jīng)濟(jì)政策不確定性分析對建筑工程造價(jià)進(jìn)行重新的研究和分析，使建筑投資人對建筑項(xiàng)目的未來有充分的掌握和了解，達(dá)到降低投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。

建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該針對具體的建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，做好從方案到設(shè)計(jì)、從設(shè)計(jì)到施工方案的各項(xiàng)工作，使建筑工程的規(guī)模和形態(tài)顯現(xiàn)出來，并賦予可以付諸實(shí)施的價(jià)值和意義，因此，這一階段對建筑工程造價(jià)的控制應(yīng)該具有具體、直觀的特點(diǎn)，使其看得見、摸得著，在建筑工程的設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該利用價(jià)值工程對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析和可行性比較，對設(shè)計(jì)中不合理部分和不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)列舉出來，并提出處理意見，從而達(dá)到控制建筑工程造價(jià)，節(jié)約建筑工程投資的目的。在工程設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制應(yīng)該取得業(yè)主非常真誠配合，設(shè)計(jì)單位應(yīng)該具有較高的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和精通造價(jià)業(yè)務(wù)的造價(jià)師，在業(yè)主、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師三方密切配合取得設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制和管理。一定要有資質(zhì)的單位和人才能編估算、概算、預(yù)算，不能是什么人都能干。要建立嚴(yán)格的概算審查制度和對編制單位、編制人員的審核檢查制度。同時(shí)要賦予造價(jià)師一定的權(quán)力，要建立責(zé)任追究制度。

建筑工程施工階段造價(jià)控制

3.1通過招投標(biāo)競爭對造價(jià)進(jìn)行優(yōu)化控制。首先，建議在招投標(biāo)工作中要堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，對招投標(biāo)進(jìn)行重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制。其次，要不斷提高標(biāo)底的編制質(zhì)量和評標(biāo)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)切實(shí)防止壓標(biāo)或低價(jià)搶標(biāo)；再次，要嚴(yán)格禁止招標(biāo)人利用施工企業(yè)“找活”心切的特點(diǎn)，人為地要求施工企業(yè)壓價(jià)讓利和提出墊資施工等條件。最后，建議以雙方共贏的策略進(jìn)行招投標(biāo)控制，在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)使工程招投標(biāo)雙方都實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的體現(xiàn)，要達(dá)到雙方各關(guān)鍵利益的基本維護(hù)。

3.2加強(qiáng)建筑施工階段的造價(jià)管理。建筑施工階段是設(shè)計(jì)變成實(shí)體的過程，是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)有效控制的關(guān)鍵階段，為合理確定工程造價(jià)提供原始依據(jù)的過程。建議業(yè)主可建立項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人制度，由工程造價(jià)咨詢單位的專業(yè)人員對項(xiàng)目造價(jià)控制負(fù)責(zé)。嚴(yán)把簽證關(guān)，嚴(yán)格控制工程變更，盡量減少變更費(fèi)用，審核評估相關(guān)索賠等。沒有項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人簽名的簽證不得結(jié)算工程款，同時(shí)對建筑工程付款進(jìn)度進(jìn)行控制，防止出現(xiàn)工程款超付和不到位。

4、 建筑工程竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

建議做好施工階段投資控制中各有關(guān)方面因素的歸集整理工作，為順利進(jìn)行竣工結(jié)算準(zhǔn)備完善條件。施工期工程造價(jià)控制屬于過程控制的范圍，此期間各環(huán)節(jié)控制點(diǎn)的工程計(jì)量、簽證、變更及索賠的核定在竣工結(jié)算時(shí)需重新歸集匯總。除此之外，可轉(zhuǎn)化為價(jià)款責(zé)任的合同約定內(nèi)容在工程竣工后均會以貨幣形式體現(xiàn)。處理好施工過程中各類費(fèi)用的歸集和整理，對于工程竣工結(jié)算起到事半功倍的效果。

編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項(xiàng)目工程造價(jià)的實(shí)際結(jié)果。施工單位編制工程結(jié)算書普遍存在冒算多算、高套定額單價(jià)、高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象，竣工驗(yàn)收階段建議應(yīng)該加強(qiáng)建筑工程結(jié)算書的控制和管理，由業(yè)主委托有資格的中介機(jī)構(gòu)對建筑工程結(jié)算書進(jìn)行審查。工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定，實(shí)事求是的進(jìn)行編制。實(shí)踐證明，一般情況下，經(jīng)審查的工程結(jié)算較編制的工程結(jié)算價(jià)款相差10％左右，有的高達(dá)20％，可見這一時(shí)期對工程造價(jià)控制的重要作用。確定整個(gè)項(xiàng)目從籌建到全部竣工的實(shí)際費(fèi)用。

在竣工結(jié)算中，建議按照國際慣例,結(jié)算方式采用調(diào)值公式，即甲乙雙方在簽訂合同時(shí)就明確列出這一調(diào)值公式，并以此作為價(jià)差調(diào)整的計(jì)算依據(jù)。 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。這樣可以充分發(fā)揮承包方的積極性，使之最大限度地在施工中節(jié)約材料，降低成本，控制工程造價(jià)。

工程施工驗(yàn)收造價(jià)信息化的發(fā)展趨勢

隨著建筑信息化的發(fā)展，工程造價(jià)電算化成為必然的趨勢。工程造價(jià)軟件應(yīng)用較為廣泛，常用的工程造價(jià)軟件有斯維爾、廣聯(lián)達(dá)、魯班等，以魯班軟件為例，魯班土建的平臺是CAD,魯班軟件計(jì)算精度高，它采用了cad內(nèi)部的布爾運(yùn)算進(jìn)行扣減計(jì)算（如差，并，交等），遠(yuǎn)比粗糙的自主平臺計(jì)算精確。用戶可自定義扣減規(guī)則，可以修改定額計(jì)算規(guī)則，自由創(chuàng)建，可以充分利用已做工程的屬性。魯班提供公共的數(shù)據(jù)平臺LBIM，每個(gè)專業(yè)的模型數(shù)據(jù)均可導(dǎo)出到LBIM格式的數(shù)據(jù)文件中，每個(gè)專業(yè)也均可調(diào)入LBIM文件中的數(shù)據(jù)。魯班CAD識別技術(shù)是遠(yuǎn)比廣聯(lián)達(dá)先進(jìn)和高效，具有速度快、操作簡潔、操作步驟少和識別率高的優(yōu)點(diǎn)?？赊D(zhuǎn)化裝修表并進(jìn)行組合匹配。建筑信息化為建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)提供了完善的解決方案，符合建筑業(yè)相關(guān)企業(yè)信息化進(jìn)一步發(fā)展的內(nèi)在需求，

結(jié)束語

綜上所述，加強(qiáng)建筑工程造價(jià)控制與管理是當(dāng)前建筑企業(yè)現(xiàn)代化、監(jiān)理部門和設(shè)計(jì)部門現(xiàn)代化的前提，也是實(shí)現(xiàn)建筑工程最佳經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的前提和保障。只有對建筑工程建設(shè)的總投資和總質(zhì)量進(jìn)行合理、規(guī)范和有針對性的控制，才能真正提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，我國政府對軟件行業(yè)給予了高度的重視，軟件行業(yè)成為受到我國產(chǎn)業(yè)政策大力支持的朝陽行業(yè)，建筑工程造價(jià)軟件運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理思想，憑借先進(jìn)實(shí)用的信息技術(shù)和完備的實(shí)施交付能力，面向施工項(xiàng)目建造全過程，滿足項(xiàng)目管理部門級和公司級的成本管理需求。成功為建筑工程造價(jià)控制保駕護(hù)航。

參考文獻(xiàn)

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