導(dǎo)語：如何才能寫好一篇公積金代辦辦法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

第一條  為加快我區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革，增強(qiáng)職工住房商品化意識(shí)，推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化，促進(jìn)住宅建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于各級(jí)住房資金管理中心（以下簡稱“中心”）用歸集的住房公積金和其它房改資金，委托指定的商業(yè)銀行向購買自住住房的職工個(gè)人發(fā)放的住房擔(dān)保貸款。

第三條  本辦法所稱擔(dān)保貸款屬于政策性住房專項(xiàng)貸款，以國家房改政策為導(dǎo)向，優(yōu)先支持職工個(gè)人購買利用住房公積金及其它房改資金建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和安居工程住房；其次扶持職工個(gè)人按房改中規(guī)定的成本價(jià)購買單位自管和房地產(chǎn)管理部門直管的公有住房。對(duì)于職工個(gè)人按市場價(jià)超標(biāo)準(zhǔn)購買的商品住房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房及參加集資建房，不發(fā)放政策性住房專項(xiàng)貸款。

第四條  為保證借款人（職工個(gè)人）、貸款委托人（中心）、貸款受托人（貸款銀行）三方的權(quán)益，住房擔(dān)保貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押或保證的擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息時(shí)，中心和貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。

第五條  住房擔(dān)保貸款由中心指定借款人，受委托銀行負(fù)責(zé)審定、發(fā)放和回收。

第二章  貸款對(duì)象及條件

第六條  凡已實(shí)行住房公積金制度，按時(shí)足額繳交住房公積金的在職職工，在購買自住住房資金不足時(shí)，具備第七條所列條件，均可申請(qǐng)住房公積金擔(dān)保貸款。

第七條  借款申請(qǐng)人需具備下列條件：

一、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，且具有完全民事行為能力。

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

三、有購房的合同意向書或其它證明及批準(zhǔn)文件。

四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30％作為購房的首期付款，有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款，且已存入住房資金管理中心指定的受托銀行。

五、同意辦理房地產(chǎn)抵押或有價(jià)證券質(zhì)押，或至少有兩名具有完全民事行為能力，愿意承擔(dān)連帶責(zé)任，且有代為償還貸款本息能力的自然人作為保證人，同時(shí)交納貸款總額5％的風(fēng)險(xiǎn)保證金。

六、同意按有關(guān)規(guī)定辦理住房保險(xiǎn)。

第三章  貸款額度、期限和利率

第八條  貸款額度。借款人的貸款額度一般按申請(qǐng)人及其配偶年工資收入的20％乘以貸款年限確定，同時(shí)不得超過購買一套住房所需費(fèi)用總額個(gè)人承擔(dān)部分的70％。申請(qǐng)人及其配偶的工資收入可按其經(jīng)常性的工資收入掌握。

第九條  貸款期限。職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款的期限最長不超過20年，同時(shí)不得超過借款人尚存的法定工作年限。

第十條  貸款利率。職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章  貸款程序

第十一條  借款人申請(qǐng)。住房公積金擔(dān)保貸款首先應(yīng)由借款人向中心提出借款申請(qǐng)，并如實(shí)填寫《職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)書》，由其所在單位和配偶單位核實(shí)簽章，連同下列材料送交中心。

一、借款人的身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）。

二、借款人及其配偶所在單位出具的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明。

三、借款人購買住房的合同意向書、協(xié)議或其它相關(guān)證明、批準(zhǔn)文件。

四、抵押物或質(zhì)物清單、估價(jià)證明（此條應(yīng)在同意貸款后辦理貸款手續(xù)時(shí)同時(shí)辦理）在申請(qǐng)時(shí)只需提供可抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)即可。

五、保證人同意交納風(fēng)險(xiǎn)保證金及其承擔(dān)連帶保證責(zé)任的書面意見和保證人的身份證明、資信證明；

六、中心要求提供的其它材料。

第十二條  中心審核。中心初審?fù)夂笸ㄖ芡秀y行進(jìn)行資信審查，符合貸款條件的再由中心下達(dá)《貸款委托書》，同時(shí)通知借款人辦理如下相關(guān)手續(xù)。

一、借款人將相當(dāng)于購房款個(gè)人承擔(dān)部分30％的自籌資金交存貸款銀行后，貸款銀行出具貸款承諾書。

二、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同。

三、以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的，到房地產(chǎn)抵押登記審核機(jī)關(guān)辦理有關(guān)抵押登記手續(xù)。

四、以期房作抵押的，借款人應(yīng)持依法生效的預(yù)購房合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)；待該期房竣工后，持《房屋所有權(quán)證》辦理正式抵押登記手續(xù)。

五、以有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，到貸款銀行辦理質(zhì)押登記手續(xù)。

六、以交納風(fēng)險(xiǎn)保證金擔(dān)保的，保證人須在訂立保證合同之前，將應(yīng)交納的風(fēng)險(xiǎn)保證金交存中心在貸款銀行開設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金專戶。

第十三條  訂立合同。借款人、中心、貸款銀行共同簽訂《職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款合同》、《抵押（質(zhì)押）合同》，保證人、中心、貸款銀行簽訂《保證合同》，同時(shí)借款人將經(jīng)注冊(cè)登記的購房合同（預(yù)購合同）、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、質(zhì)押登記的法律文書及有價(jià)證券等，交貸款銀行和中心共同保管。

第十四條  發(fā)放貸款。借款人辦畢前條規(guī)定的貸款手續(xù)后，貸款銀行發(fā)放貸款。職工購房貸款，屬于向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位購買經(jīng)濟(jì)適用住房或安居工程住房的，由貸款銀行用轉(zhuǎn)帳方式直接劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的結(jié)算帳戶內(nèi)；屬于按房改成本價(jià)購買自管公房或直管公房的，由貸款銀行用轉(zhuǎn)帳方式直接劃轉(zhuǎn)到中心在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶內(nèi)。

第五章  貸款償還

第十五條  借款人應(yīng)當(dāng)恪守信用，嚴(yán)格履行貸款合同，按期償還貸款本息。

第十六條  住房擔(dān)保貸款本息原則上由借款人按等額還款方式按月償還。月均還本付息額的計(jì)算公式如下：

                  n

        i×（1＋i）

R＝P×————————－

                　n－1

         （1＋i）

其中：0（R-月均還本付息額

P-借款本金

i-貸款月利率

n-按月計(jì)算的償還期限0）

第十七條  貸款本息必須由借款人全部用現(xiàn)金償還。借款人應(yīng)與中心、貸款銀行制定還本付息計(jì)劃。借款人所在單位應(yīng)與中心、貸款銀行依據(jù)還本付息計(jì)劃簽訂委托代扣協(xié)議書，每月由單位從借款人工資中代扣并償還。

第十八條  借款人可提前償還貸款本息，但必須提前一個(gè)月通知中心和貸款銀行，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。對(duì)于提前將未到期貸款本息還清者，不計(jì)收提前還款部分在提前期內(nèi)的利息。

第十九條  在借款期限內(nèi)，借款人未按合同規(guī)定的期限償還貸款本息，中心和貸款銀行及時(shí)向借款人發(fā)出催還通知書并按有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

第二十條  借款人如果連續(xù)三個(gè)月未按合同約定償還貸款本息，貸款銀行將向借款保證人發(fā)出催還通知書，保證人應(yīng)當(dāng)督促借款人償還；借款人如連續(xù)六個(gè)月不按合同規(guī)定償還本息，中心和貸款銀行將扣留風(fēng)險(xiǎn)保證金，并要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

第六章  貸款擔(dān)保

第二十一條  住房公積金擔(dān)保貸款實(shí)行抵押、質(zhì)押或保證人（自然人）交納風(fēng)險(xiǎn)保證金并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保方式。抵押、質(zhì)押和保證擔(dān)保的范圍，包括貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和中心、銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第二十二條  抵押。

一、借款人應(yīng)以購買的自住住房作為償還貸款本息的抵押物，抵押率最高為70％。在貸款合同有效期限內(nèi)，中心為抵押物所有權(quán)益的第一受益人。

二、以現(xiàn)房作抵押，抵押人需到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記和申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)；以期房作抵押，抵押人需持預(yù)購房合同到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)，待該期房竣工后，持房屋所有權(quán)證辦理正式抵押登記。房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)抵押證明由抵押人（借款人）交中心、貸款銀行執(zhí)存。

三、抵押物在抵押期間，借款人（抵押人）未經(jīng)中心和貸款銀行同意，不得將抵押物出租、變賣、饋贈(zèng)和再次抵押。

四、作為抵押物的住房，在抵押期間抵押人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任。中心和貸款銀行有權(quán)按抵押合同的約定，檢查由抵押人占管的抵押物。

第二十三條  質(zhì)押。

一、借款人需將經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券（國庫券、銀行定期存單）交貸款銀行和中心共同保管，并以該有價(jià)證券的權(quán)益作為清償貸款本息的擔(dān)保；

二、質(zhì)押期間，出質(zhì)人不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行掛失或追索；

三、在質(zhì)押擔(dān)保方式下，有價(jià)證券兌現(xiàn)期先于住房擔(dān)保貸款還款期，中心和貸款銀行可以與借款人協(xié)商后，按期將有價(jià)證券兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的貸款本息。

第二十四條  保證。

一、住房擔(dān)保貸款也可由兩位以上具有完全民事行為能力的自然人作為保證人，各交納貸款總額5％的風(fēng)險(xiǎn)保證金，同時(shí)第三方保證為不可撤銷的連帶責(zé)任保證，保證人必須由中心和貸款銀行認(rèn)可。

二、保證人必須有代為償還全部貸款本息及貸款合同引起的相關(guān)費(fèi)用的能力。

三、保證期限自貸款合同生效之日起到貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清之日止。

四、借款人按時(shí)償還貸款本息后，中心和貸款銀行將風(fēng)險(xiǎn)保證金本息退還保證人，風(fēng)險(xiǎn)保證金比照職工個(gè)人住房公積金存款計(jì)算利息。

五、保證人死亡、失蹤或借款人如果要求變更保證人的，必須及時(shí)辦理變更手續(xù)。

六、當(dāng)借款人無法履行還款責(zé)任時(shí)，中心和貸款銀行有權(quán)扣留風(fēng)險(xiǎn)保證金，并要求保證人歸還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。

七、保證人履行保證責(zé)任后，中心和貸款銀行應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)保證金本息退還保證人。

第二十五條  抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的貸款債權(quán)同時(shí)存在，貸款債權(quán)解除時(shí)，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)同時(shí)解除，中心和貸款銀行將保管的質(zhì)押物退還借款人，同時(shí)辦理抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù)。

第二十六條  有下列情形之一，中心和貸款銀行有權(quán)按有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物，以所得款項(xiàng)清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用：

一、借款人連續(xù)六個(gè)月未按貸款合同規(guī)定的時(shí)間償還貸款本息或貸款到期逾期六個(gè)月仍未還清貸款本息及相關(guān)費(fèi)用；

二、借款人在借款期限內(nèi)死亡或依法宣告死亡，或失蹤后無法確定繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕履行還款義務(wù)；

三、借款人在合同期滿之前遷出本市（鎮(zhèn)），不提前償還貸款本息的；

四、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人隨意改變抵押物結(jié)構(gòu)造成損失，又無其它財(cái)產(chǎn)繼續(xù)提供擔(dān)保，或?qū)⒌盅何锍鲎?、出售的?/p>

五、有關(guān)部門處分抵押物或質(zhì)押物所得價(jià)款，不足以清償貸款本息和支付有關(guān)費(fèi)用的，中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足的款項(xiàng)。

第七章  抵押物的保險(xiǎn)

第二十七條  抵押人（借款人）應(yīng)向中心指定的保險(xiǎn)公司投保抵押住房保險(xiǎn)，投保期限不得少于借款期限，投保金額不得低于貸款本息。

第二十八條  抵押人必須指明中心為保險(xiǎn)金的第一受益人，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)。在借款期限內(nèi)，抵押物如果發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，抵押人獲得的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先償還貸款本息。

第二十九條  在借款期限內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，貸款銀行有權(quán)代為保險(xiǎn)，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。

第三十條  在抵押期限內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由中心和貸款銀行保管，副本由借款人留存。

第八章  貸款的監(jiān)督和檢查

第三十一條  中心應(yīng)與受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議書。銀行應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，按照國家的有關(guān)信貸政策、制度，審定、發(fā)放和回收住房擔(dān)保貸款，并接受中心的監(jiān)督檢查。

第三十二條  借款人應(yīng)保證住房擔(dān)保貸款專款專用，不得挪作他用。如挪作他用，中心和貸款銀行有權(quán)提前終止合同，收回貸款。

第九章  附  則

第三十三條  借款合同當(dāng)事人的任何一方，要求解除或變更原有合同內(nèi)容，需以書面形式通知其他方，在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

第三十四條  借款合同借貸當(dāng)事人及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。

第三十五條  如果借款人與保證人合謀騙取住房擔(dān)保貸款，將追究雙方法律責(zé)任。

篇2

購房人到銀行辦理公積金貸款，卻莫名其妙地被要求簽訂了一份壽險(xiǎn)合同，而且受益人是銀行，保單也抵押給銀行。昨天，西城區(qū)法院開庭審理了這起保險(xiǎn)合同糾紛案。庭審中記者了解到，保險(xiǎn)公司認(rèn)為辦理公積金貸款強(qiáng)制被簽壽險(xiǎn)合同的依據(jù)，是北京市住房資金管理中心和建設(shè)銀行、工商銀行聯(lián)合下發(fā)的一個(gè)《通知》，而原告律師當(dāng)庭指出這個(gè)《通知》與《保險(xiǎn)法》相矛盾，不能作為保險(xiǎn)公司強(qiáng)行要求貸款者為銀行投保壽險(xiǎn)的依據(jù)。記者還了解到，目前做公積金貸款被要求簽壽險(xiǎn)合同的做法，不知什么原因已經(jīng)停止。

庭審中，原告楊先生說，他于2001年12月到某銀行北京分行一分理處辦理公積金貸款，當(dāng)時(shí)他被要求簽了一堆文件，由于時(shí)間緊張沒有留出看合同的時(shí)間，當(dāng)時(shí)只是簽字之后交費(fèi)，然后把相關(guān)文件交給銀行，銀行讓他回去等著拿貸款合同。簽字現(xiàn)場并沒有保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)人員給他介紹保險(xiǎn)條款內(nèi)容，也沒有人給他保單，目前他手里只有一張交納保險(xiǎn)費(fèi)的收據(jù)。

原告人說，保險(xiǎn)合同較之其他合同，應(yīng)該遵守最大誠信原則，而保險(xiǎn)公司并沒有履行如實(shí)告知的義務(wù)，由于保險(xiǎn)的專業(yè)性很強(qiáng)，一般當(dāng)事人并不知道簽訂這份保險(xiǎn)合同意味著什么，不知道合同存續(xù)期限。保險(xiǎn)人不給保險(xiǎn)合同的行為無疑剝奪了投保人應(yīng)該擁有的知情權(quán)。另外，我國《保險(xiǎn)法》和司法解釋都規(guī)定，壽險(xiǎn)不能作為抵押。市住房資金管理中心和兩家銀行的《通知》，從法律效力上根本無法與《保險(xiǎn)法》相對(duì)抗，所以保險(xiǎn)公司以《通知》為依據(jù)，強(qiáng)行讓貸款者購買壽險(xiǎn)并作為銀行抵押缺乏法律依據(jù)。

昨天，被告某保險(xiǎn)公司的人在法庭上說，關(guān)于辦理公積金貸款要購買壽險(xiǎn)在貸款合同的條款中有明確規(guī)定，所以說當(dāng)時(shí)貸款人簽署了合同就等于認(rèn)同了雙方約定。

篇3

（一）促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，提高住宅質(zhì)量，改善住宅環(huán)境，不時(shí)提高滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求；深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，穩(wěn)定推進(jìn)住房商品化，社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求和我市市情的城鎮(zhèn)住房新制度。

（二）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則是堅(jiān)持在國家統(tǒng)一政策的指導(dǎo)下，因地制宜，量力而行；堅(jiān)持國家、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)；堅(jiān)持“新房新制度，老房老辦法”平穩(wěn)過渡，綜合配套。

（三）深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重點(diǎn)，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行分配貨幣化，建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次住房供應(yīng)體系，進(jìn)一步完善住房公積金制度，發(fā)展住房金融，培育和完善住房交易市場，進(jìn)一步拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

二、停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化

從年月日起，全市已停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)施住房分配貨幣化。

（一）住房貨幣化分配的形式。

對(duì)年月日之后參與工作的無房職工，從年月日起，采取提高繳存住房公積金比例的方法增加職工個(gè)人住房專項(xiàng)資金。

對(duì)年月日之前參與工作的無房或未達(dá)到規(guī)定的補(bǔ)貼面積規(guī)范的職工（含離退休人員，下同）職工購房時(shí)，按住房貨幣分配的發(fā)放方法采取一次性發(fā)放住房補(bǔ)貼的形式。

（二）住房貨幣分配的規(guī)范

職工個(gè)人按自己每月平均工資的5%所在單位對(duì)年月日前參與工作的職工按職工自己月工資的5%繳存；對(duì)年月日之后參與工作的職工，從年月日起按職工個(gè)人月工資的15%繳存，以后將適當(dāng)調(diào)整繳存比例。

住房補(bǔ)貼規(guī)范為建筑面積每平方米318元，住房貨幣分配不對(duì)家庭而對(duì)職工，家庭成員可在各自的單位申請(qǐng)補(bǔ)貼。

（三）職工住房面積補(bǔ)貼規(guī)范

行政人員住房規(guī)范暫定為：

縣處級(jí)130平方米，付縣處級(jí)110平方米，科局級(jí)90平方米，付科局級(jí)80平方米，科員70平方米。專業(yè)技術(shù)職稱與行政人員職務(wù)相對(duì)應(yīng)，國家有關(guān)知識(shí)分子待遇政策，具體由各單位自行掌握。企業(yè)職工住房面積可參照?qǐng)?zhí)行。

（四）住房貸幣分配的資金來源

住房貨幣分配的資金來源主要由住房公積金，住房補(bǔ)貼及住房貸款等資金渠道解決。

住房補(bǔ)貼的資金來源，主要由單位原有的解決職工住房的資金渠道解決，依照規(guī)定提取維修金之后的售房款也可作為單位的補(bǔ)貼資金的一個(gè)來源。

有條件的企業(yè)可按本方案實(shí)行補(bǔ)貼。經(jīng)濟(jì)困難的企業(yè)，可降低住房規(guī)范和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，虧損企業(yè)可暫時(shí)不實(shí)行住房補(bǔ)貼。允許困難企業(yè)利用自有土地，運(yùn)用組織職工集資合作建房的變通措施解決住房補(bǔ)貼。

（五）住房貨幣分配的審批順序

1職工向所在單位提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單位審核同意后，填寫《住房補(bǔ)貼資金申請(qǐng)審批表》統(tǒng)一報(bào)市房改辦審批。

2職工自行選購住房，并提供合法有效的購房協(xié)議及已購局部房款發(fā)票及相關(guān)手續(xù)，由財(cái)政部門審批后，單位直接將住房補(bǔ)貼劃入售房單位帳戶。企業(yè)由市房改辦審批后可直接將補(bǔ)貼款轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

（六）住房貨幣分配的管理

1各單位要按規(guī)定要求建立住房檔案，如實(shí)記載職工住房情況和住房補(bǔ)貼發(fā)放情況。并設(shè)專人統(tǒng)一管理。職工調(diào)動(dòng)，售方檔案與人事檔案一并轉(zhuǎn)入新單位，對(duì)于不按要求建立住房檔案和沒有建立檔案的單位，不批準(zhǔn)其發(fā)放住房補(bǔ)貼。

2住房補(bǔ)貼不得以現(xiàn)金形式發(fā)放給職工個(gè)人手中，未經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，任何單位不得擅自補(bǔ)貼住房資金。

3申請(qǐng)住房補(bǔ)貼資金的職工，必需如實(shí)申報(bào)住房情況，對(duì)隱瞞和弄虛作假，冒領(lǐng)套取住房補(bǔ)貼的按行政和有關(guān)法律法規(guī)處置。對(duì)職工所在單位不認(rèn)真審查把關(guān)，出具弄虛作假審批意見的三年內(nèi)停止審批其住房補(bǔ)貼工作，并對(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員追究責(zé)任。

三、全面推進(jìn)住房公積金制度，發(fā)展住房金融

（一）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的住房公積金管理?xiàng)l例》以下簡稱條例）年底以前，全市各行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)，集體和私營企業(yè)，外資企業(yè)等在職職工，均應(yīng)按《條例》規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金，完善住房公積金制度，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。

（二）住房公積金繳交額度以上一年職工月平均工資總額為基數(shù)，每年調(diào)整一次。年度職工個(gè)人和單位繳交比例兩個(gè)5%不變。經(jīng)濟(jì)條件好的單位也可適當(dāng)提高繳交比例。對(duì)年月日之后參與工作的職工，各單位一律按職工月平均工資15%比例繳存。

（三）根據(jù)《條例》及房改工作屬地管理的原則，各單位（含國、省、市直單位的住房公積金必需統(tǒng)一納入市房改資金管理中心管理。

（四）加大住房公積金繳交力度。住房公積金代辦銀行受市房改資金管理中心和企事業(yè)單位委托，可在核撥職工工資時(shí)直接扣繳住房公積金。人事、勞動(dòng)部門應(yīng)根據(jù)市房改公積金繳交證明審批單位工資額度，財(cái)政部門將公積金補(bǔ)貼列入預(yù)算執(zhí)行。

（五）加大住房公積金清繳力度。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要親自過問分管單位的公積金執(zhí)行情況。凡未進(jìn)行住房公積金繳存登記的單位，應(yīng)自本方案實(shí)施之日起60日內(nèi)料理繳存登記。各單位每年度要對(duì)公積金繳存情況進(jìn)行自檢自查，市房改資金管理中心每年度要對(duì)公積金繳存情況進(jìn)行自檢自查，市房改資金管理中心每年度要根據(jù)各單位自查情況全面清理整頓欠繳、停繳、擠占、挪用的公積金。使用住房公積金貸款的單位，要采取行政、法律的手段搞好清欠，維護(hù)公積金所有者的合法權(quán)益。

（六）加強(qiáng)住房公積金的管理，發(fā)展住房金融。依照“住房委員會(huì)決策”住房公積金管理中心運(yùn)作，銀行專戶存儲(chǔ)，財(cái)政監(jiān)督的原則，規(guī)范公積金管理，加強(qiáng)對(duì)公積金管理的監(jiān)督。依照《條例》規(guī)定，住房公積金貸款應(yīng)專項(xiàng)用于職工購買、改選、翻建、大修自住房，任何單位或個(gè)人不得挪用。

要擴(kuò)大個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，支持個(gè)人住房消費(fèi)。積極開辦公積金貸款和商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)，簡化貸款手續(xù)，提高服務(wù)質(zhì)量，完善住房貸款抵押登記制度。發(fā)展住房貸款平安和住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，增強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

四、提高公有住房租金水平，推進(jìn)現(xiàn)有住房改革

（一）根據(jù)省政府年住房租金達(dá)到雙職工家庭平均工資10%租金改革目標(biāo)，年對(duì)全市公有住房實(shí)行新的租金規(guī)范，平均租金達(dá)到1.17元/m2/月,四）根據(jù)屬地管理原則。達(dá)到雙職工平均工資8%租金改革目標(biāo)。

公有平房租金：0.9元/m2/月,火炕樓租金：1.1元/m2/月，暖氣樓租1.5元/m2/月。

（二）對(duì)單位和職工合資建房或集資建房的按當(dāng)年建房決算價(jià)，劃分單位和個(gè)人投資比例確定應(yīng)有面積，公有面積按新租金規(guī)范起租，對(duì)愿購買公有局部住房的按利息價(jià)一次性購買，料理私有產(chǎn)權(quán)證。

（三）凡附合政策規(guī)定出售范圍的公有住房，各單位不得以任何理由拒絕出賣。對(duì)不執(zhí)行售房政策的單位，市房改辦可直接為購房人料理售房手續(xù)。

（四）對(duì)年房改以前售出的公房，可采取特事特辦的方法，只要按規(guī)定交足維修在金，即可料理房改手續(xù)，補(bǔ)辦私產(chǎn)證。

（五）根據(jù)國務(wù)院文件和省房改辦[]1號(hào)文件要求，調(diào)整我市公有住房出售有關(guān)政策：

1取消一次性付款30%優(yōu)惠。

2取消10%建筑面積優(yōu)惠。

3職工購買現(xiàn)已使用的公房優(yōu)惠折和率由5%調(diào)整至2.5%

五、加快住宅小區(qū)物業(yè)管理

（一）加快改革現(xiàn)有的住房維修、管理體制，建立業(yè)主自治和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。

（二）物業(yè)管理企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，努力提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)管理要引入競爭機(jī)制，促進(jìn)管理水平的提高警惕。有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)管。

六、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌布置，保證改革的順利進(jìn)行

（一）市政府要加強(qiáng)對(duì)房改工作的領(lǐng)導(dǎo)，各部門各單位要相互配合，協(xié)調(diào)動(dòng)作，確保深化房改工作的順利進(jìn)行。