導(dǎo)語：如何才能寫好一篇土建工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：土建工程；造價預(yù)算；涵義；實施要點

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國內(nèi)需求不斷擴(kuò)大，國家對土建工程的投資力度也相應(yīng)地不斷加大，隨之而來的就是對土建工程造價預(yù)算實施要求的不斷提高。土建工程的造價預(yù)算實施主要內(nèi)容有工程的估算及概算、投資的估算及結(jié)算等。要進(jìn)一步優(yōu)化工程造價預(yù)算的實施，就必須要從各個階段的功能入手，進(jìn)行仔細(xì)精準(zhǔn)的分析。市場、人為等因素是施工單位難免會遇到的使工程造價超出預(yù)算的不利于項目建設(shè)因素。當(dāng)然，施工過程中有效的控制及管理也是使工程造價預(yù)算工作順利展開的重要保障。

一、土建工程造價的涵義

工程項目建設(shè)所發(fā)生的價格即為工程造價。工程造價也是指工程的設(shè)計預(yù)計、設(shè)備及土地等材料技術(shù)方面產(chǎn)生的價格，與一般的商品價格存在共通性，具體由工程的成本、利潤及稅金組成。同時，工程造價又與一般的商品價格的形成存在較大差別。工程價格的產(chǎn)生是一個動態(tài)的過程，從工程的策劃、設(shè)計及施工一直到工程的竣工的交付使用是一個非常漫長的過程，其中影響工程造價的因素也層出不窮，確定了工程具體的投資規(guī)模后，工程造價還會隨著實際的施工不斷變化，所以，要一直到工程竣工結(jié)算才能確定工程的實際價格。工程造價預(yù)算的主要作用為：一、工程造價是決策和投資的基礎(chǔ)與準(zhǔn)繩，是工程融資和進(jìn)行工程招投標(biāo)的重要依據(jù)。二、工程造價能夠控制工程的投資，決算工程竣工。因此，工程造價的意義非常重大，對市場經(jīng)濟(jì)的改革與深化、對經(jīng)濟(jì)環(huán)境的完善及對社會的發(fā)展更有著突出的作用。

二、優(yōu)化土建工程造價預(yù)算的實施要點

2.1 工程量的計算

2.1.1 確保理解圖紙的正確性

進(jìn)行工程造價預(yù)算的工作人員必須要對建筑及結(jié)構(gòu)施工圖有扎實的技術(shù)功底，即能準(zhǔn)確理解圖紙包含的內(nèi)容及含義。計算時，首先要仔細(xì)閱讀建筑施工及結(jié)構(gòu)施工的總說明，根據(jù)建筑平面、里面及剖面圖搞清建筑工程的所有結(jié)構(gòu)，理解設(shè)計者意圖，及時記錄或標(biāo)出不理解問題，在圖紙答疑時提出并予以解決。例如：遇到部分施工圖的建筑與結(jié)構(gòu)圖相矛盾或不明確、尺寸注明不明確、結(jié)構(gòu)說明與建筑說明存在矛盾等問題，就要等到問題徹底解決后再進(jìn)行計算，也可先按某種方法計算，待問題解決后再對計算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，避免因?qū)D紙不理解而造成的漏算、少算及多算現(xiàn)象發(fā)生。

2.1.2 合理安排工程量計算

要按照工程量計算的規(guī)則進(jìn)行嚴(yán)格的工程量計算，合理制定計算的順序及方法。例如：工程造價計算首先要從結(jié)構(gòu)施工圖入手，清楚結(jié)構(gòu)施工的說明后，再按順序從基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)圖開始，循序漸進(jìn)地展開計算。從挖土、柱基及墊層至條基算起，根據(jù)定額計算的規(guī)則，依次計算柱梁工程、墻體工程工程量，計算過程中要扣除柱梁工程中的混凝土部分。之后的計算就可按照預(yù)算的定額子目的順序進(jìn)行。循序漸進(jìn)的計算方式，不僅可以減少看圖時間，提高計算速度，還能避免漏算、重復(fù)計算等問題的產(chǎn)生。

2.1.3 自覺進(jìn)行自檢和互檢

預(yù)算的編制結(jié)束后，必須要進(jìn)行自檢與互檢。自檢與互檢是保障造價預(yù)算的準(zhǔn)確性得以提高的重要手段，能避免因個人的差異所帶來的少算、多算、漏算及誤算等現(xiàn)象。

2.2 定額的套用

2.2.1 了解定額范圍，明確定額內(nèi)容

不同階段要套用不同的定額子目，如果套用不明確，會導(dǎo)致定額子目的重復(fù)套用。例如：計算基坑回填的套用定額時，要注意該定額所包含的5M內(nèi)取土，用機(jī)械挖運(yùn)的話，要適當(dāng)扣除此部分價格。又如：金屬結(jié)構(gòu)安裝在套用定額時已將場內(nèi)15M的運(yùn)輸考慮了進(jìn)去，如果在此范圍內(nèi)進(jìn)行構(gòu)建運(yùn)輸?shù)亩~的套用，就產(chǎn)生了重復(fù)套用現(xiàn)象，從而影響了工程造價的準(zhǔn)確性。再如：所有金屬結(jié)構(gòu)的定額都考慮了刷一遍防銹漆，如果再進(jìn)行刷一遍防銹漆定額套用，也會產(chǎn)生重復(fù)問題?？傊?，工作人員一定要熟知定額所包含的內(nèi)容，盡全力保障工程造價預(yù)算的準(zhǔn)確性。

2.2.2 明確定額系數(shù)計算的基礎(chǔ)及內(nèi)涵

老定額將系數(shù)稱為子目系數(shù)和綜合系數(shù)，而子目系數(shù)是綜合系數(shù)的基礎(chǔ)，雖然現(xiàn)在可能不這樣講，但原理相同。比如：按老定額來說，高層建筑的增加費即為子目系數(shù)，可作為腳手架搭拆費等綜合攤銷費綜合系數(shù)的計算基礎(chǔ)。子目系數(shù)與綜合系數(shù)必須要明確，假如相互混淆則會使得工程造價預(yù)算在很大程度上失去準(zhǔn)確性。因此，清楚系數(shù)的分類尤為重要。每一冊預(yù)算定額估價表中的系數(shù)都不相同，進(jìn)行預(yù)算時還要視定額而定。此外，相關(guān)單位要及時了解地方政府及國家出臺的相關(guān)文件內(nèi)容，明確定額不能相互套用或混用的規(guī)定，清楚有關(guān)建筑工程預(yù)算及工程量計算務(wù)必遵守的法律法規(guī)。雖然在土建項目中都有定額的明確說明，但實際套用時還是常常被忽視，預(yù)算人員必須要對此足夠重視。

2.3 套用費用的定額

2.3.1 按工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)明確工程類別

一般來說，工程項目標(biāo)準(zhǔn)表中所明確的事項相關(guān)工作人員都清楚，基本不會出錯，但必須要對工程類別劃分的交叉口加以重視。例如：某個工程檐口高度為12M、層數(shù)為3層、建筑面積為2000平方米，按層數(shù)劃分，該工程只能按四類工程取費，但是其他兩個條件卻將該工程劃分在三類工程范圍內(nèi)，故該工程按三類工程取費。

2.3.2 理解各類工程的取費標(biāo)準(zhǔn)

工程取費標(biāo)準(zhǔn)是指各系數(shù)的計算基礎(chǔ)。一般來說，土建工程都是以定額的直接費用作為計算的基礎(chǔ)，以人工工日作為人工費調(diào)整的計算基礎(chǔ)。綜合間接費所包含的內(nèi)容、各內(nèi)容系數(shù)的具體值、各內(nèi)容中細(xì)分的內(nèi)容及發(fā)生的具體情況都是需要掌握的信息。

2.3.3 注意建設(shè)方是否有的硬性約束條件

讓利、降低取費級別等都屬于建方的硬性約束條件。如：當(dāng)涉及到讓利時，務(wù)必要在取稅金之前將讓利的部分扣除，及稅前讓利。這些細(xì)節(jié)的地方，是使工程造價預(yù)算更具準(zhǔn)確性的保障。

2.4 掌握特殊材料價格變動

土建工程所需的特殊材料一般都占據(jù)著很大一部分的造價，所以確保特殊材料報價的準(zhǔn)確度對于工程造價預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。因此，土建工程預(yù)算人員要注意日常造價資料的累積，并對市場特殊材料的價格進(jìn)行調(diào)查、比對及分析。例如：平時可以問某些經(jīng)銷商要一些特殊材料的價格價目表，不斷積累建設(shè)部門的造價信息資料。

結(jié)束語

土建工程造價預(yù)算不僅與工程施工有關(guān)，還與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展、建設(shè)單位的管理技術(shù)水平及國家相關(guān)政策密切相關(guān)。而土建工程造價及預(yù)算的編制質(zhì)量又和土建工程早期預(yù)算管理的有效執(zhí)行有著密切的聯(lián)系。目前，國內(nèi)土建工程的造價及預(yù)算還處在改革的新階段，因此，土建工程的預(yù)算及概算必須在編制、規(guī)劃及組織等各個環(huán)節(jié)予以完善，使得土建工程項目的施工能夠順利展開，為土建工程造價預(yù)算的編制及發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 樓軍娟.土建工程造價預(yù)算控制探討[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2013，（4）：506-506.

篇2

成本的重要舉措。隨著土建工程在建筑工程中所占比重的不斷加大，對土建工程預(yù)算的審計已經(jīng)成為單位

工程施工預(yù)算審計的重中之重。

關(guān)鍵字：土建工程；預(yù)算；房地產(chǎn)

Abstract: The civil works budget is the important part of determining the project cost. Accuracy and reasonableness of the audit methodology is an important measure to improve efficiency and reduce costs. With the continuous increase of the civil engineering construction works in the audit of the civil works budget, it has become a top priority of the unit construction budget audit.Key words: civil engineering; budget; real estate

中圖分類號：F812.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

土建工程預(yù)算是確定工程造價的必要程序與重要環(huán)節(jié)。準(zhǔn)確合理的審計方法是提高工作效率、降低成本的重要舉措。隨著土建工程在建筑工程中所占比重的不斷加大，對土建工程預(yù)算的審計已經(jīng)成為單位工程施工預(yù)算審計的重中之重，由于施工預(yù)算審計的對象不同，要求進(jìn)度不同，故對其審核的方法、步驟也不一樣。因為實行加強(qiáng)土建工程預(yù)算有著非常重要的意義。

一、土建工程預(yù)算的作用。

1、是開展基本建設(shè)可行性研究與編制計劃任務(wù)書的依據(jù)。

對基本建設(shè)進(jìn)行長遠(yuǎn)規(guī)劃研究時，可依據(jù)土建工程預(yù)算進(jìn)行評估，分折其技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的可行性，還要考慮到竣工投產(chǎn)之后的效益。同時，編制基本建設(shè)計劃任務(wù)書時，要以土建工程預(yù)算為依據(jù)。

2、是編制基本建設(shè)計劃，確定和控制投資額的依據(jù)。

基本建設(shè)計劃是確定計劃期內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模方向、內(nèi)容、進(jìn)度和效果的計劃。因此，編制基本建設(shè)計劃時，要以土建工程預(yù)算為依據(jù)，確定建設(shè)工程的全部建設(shè)費用，以及材料、設(shè)備等實物需要數(shù)量。并以此作為基本建設(shè)投資控制的最高限額，在工程建設(shè)過程中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得突破這一限額。

3、是設(shè)計方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要工具。

建沒項目的各個設(shè)計方案出來以后，可以利用土建工程預(yù)算中的總造價指標(biāo)、各工程項目的造價指標(biāo)、各種構(gòu)件造價指標(biāo)，單位面積造價指標(biāo)，單位產(chǎn)品成本等等指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較，找出各設(shè)計方案的不足之處，促使設(shè)計人員進(jìn)一步改進(jìn)設(shè)計。對土建工程預(yù)算的主要實物消耗量與設(shè)計進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，力求降低原材料消耗等。

總之，通過設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，可以促使設(shè)計方案提高水淮，吸取其它方案的優(yōu)點，進(jìn)一步完善設(shè)計。

4、是簽訂工程承包合同，進(jìn)行工程項目投資包干郝推行招標(biāo)投標(biāo)的依據(jù)。

工程承包合同，是法人之間為實現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的決議書。工程合同主要包括工程范圍、施工期限、工程質(zhì)量、工程造價、材料及設(shè)備供應(yīng)、以及撥款、貸款和結(jié)算等內(nèi)容。簽訂工程承包合同時，可依據(jù)土建工程預(yù)算確定經(jīng)濟(jì)承包價值。

5、是施工企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)核算；落實承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)。

土建工程預(yù)算是考核企業(yè)經(jīng)濟(jì)承包后經(jīng)營管理水乎的依據(jù)，是開展經(jīng)濟(jì)活動分析，評價或衡量施工方案、技術(shù)組織措施是否先進(jìn)合理的尺度，是施工企業(yè)內(nèi)部實行承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制時，作為逐層向下發(fā)包的成本控制極限，還可據(jù)此對施工企業(yè)內(nèi)部按照本企業(yè)的經(jīng)營管理水平為標(biāo)準(zhǔn)編制出的施工預(yù)算進(jìn)行。“兩算”對比，使之取得較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

1、編制辦法：

①依據(jù)會審的施工圖、施工組織設(shè)計；②按工程量計算規(guī)則、計算分局部項的工程量；③套用現(xiàn)行預(yù)算定額或單位估價表；④計算、匯總定額直接費及工料用量；⑤按現(xiàn)行費用定額（當(dāng)?shù)氐模┯嬎闫渌苯淤M、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。

2、編制根據(jù)：

施工圖紙、會審紀(jì)要；②施工組織設(shè)計（施工計劃）；③預(yù)算定額（或單位估價表）數(shù)據(jù)；④人工、資料、機(jī)械臺班單價及費用定額；⑤預(yù)算工作手冊；⑥工程合同或協(xié)議。

三、土建工程預(yù)算的具體辦法和步驟

1、注重搜集整理完備的依據(jù)性文件。

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完整的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：

a、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；b.總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平、立、圖；c.工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件；d.工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（供參考）。

2、注重做好準(zhǔn)備工作。

（1）審核工作的準(zhǔn)備工作。審核工作與編制工程預(yù)算。基本上一樣，即對施工圖預(yù)算進(jìn)行清點、歸類、整理，根據(jù)圖紙說明準(zhǔn)備有關(guān)圖集和施工圖冊，熟悉并核對相關(guān)圖紙，參加技術(shù)交底，熟悉施工組織設(shè)計，必要時到施工現(xiàn)場進(jìn)行勘測。

（2）了解施工圖預(yù)算所采用的定額。根據(jù)施工圖預(yù)算編制說明，了解編制本預(yù)算采用的定額是否符合施工合同規(guī)定或工程性質(zhì)。如果該工程預(yù)算沒有填寫編制說明，則應(yīng)從預(yù)算內(nèi)容中了解本預(yù)算所采用的定額。

（3）了解預(yù)算包括的內(nèi)容范圍。例如某些配套工程、室外管線、道路、技術(shù)交底等，是否包括在所編制的預(yù)算中。因為這部分工程的施工圖，有時出自不同的設(shè)計單位，或者不是隨同主體工程設(shè)計一起送交施工企業(yè)或建設(shè)單位，可能單獨編制工程預(yù)算；同時有的設(shè)計變更，送至施工企業(yè)時，施工企業(yè)正好按原圖已經(jīng)編制出預(yù)算，不愿再重編，但在編制說明中又沒有介紹清楚。建設(shè)單位在接到這部分設(shè)計變更后，往往和原來的施工圖裝訂在一起，因而引起雙方在計算范圍上的不一致，造成不必要的誤會，有類似情況時，最好寫進(jìn)編制說明，以便取得一致的計算依據(jù)。

（4）熟悉有關(guān)規(guī)定。預(yù)算審核人員應(yīng)該熟悉國家和地區(qū)指定的有關(guān)預(yù)算定額、工程量計算規(guī)則、材料信息價格以及各種費用提取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，即要審核重復(fù)列項或多算了的工程量，也應(yīng)該審核漏項或少算了工程量，還應(yīng)該注意工程量計算單位是否和預(yù)算定額一致。總之，應(yīng)該實事求是地提出應(yīng)該增加或應(yīng)該減少的意見，以提高工程預(yù)算的質(zhì)量，確保工程造價合理。

3、注重合理分析，恰當(dāng)運(yùn)用審核方法。

（1）全面審核法。全面審核法又叫逐項審查法，其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預(yù)算基本相同。這種方法適用于初學(xué)者審核施工圖預(yù)算、投資不多的項目、工程內(nèi)容比較簡單的項目、建設(shè)單位審核施工單位的預(yù)算等。這種方法的優(yōu)點是全面、細(xì)致，經(jīng)審核的預(yù)算的差錯比較少，質(zhì)量比較高。缺點是工作量比較大，實質(zhì)上是重復(fù)勞動。建設(shè)單位為嚴(yán)格控制工程造價，常常采用這種方法。

（2）重點審核法。重點審核法是抓住工程預(yù)算中的重點進(jìn)行審查的方法。審核的重點是：施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。如磚石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、以及高級裝飾工程等。而對其它價值較低或占投資比例較少的分項工程中，如普通裝飾項目、零星項目等，審核者往往有意不審，重點核實與上訴工程質(zhì)量相對應(yīng)的定額單價，混凝土標(biāo)號、砌筑、抹灰砂漿的標(biāo)號等。這種方法的優(yōu)點是重點突出，審查時間短，工作效率高。

（3）分組計算審核法。分組計算審核法。它是把預(yù)算中的各項目、各數(shù)據(jù)劃分若干組，并把相鄰有一定聯(lián)系的項目編為一組審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量具有相同或相似計算數(shù)據(jù)基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其它某個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度。

4、注重深入了解土方工程情況。

（1）了解土方工程情況。土建工程可變性因素較多，部分內(nèi)容施工圖又無法表示。有的施工企業(yè)開工前沒有編制施工方案，或者編制了施工方案，但沒有和建設(shè)單位取得聯(lián)系；或者有圖紙但也沒有完全執(zhí)行。因此，預(yù)算審核人員若能經(jīng)常深入現(xiàn)場，就可以及時了解情況，如土方的類別鑒定，機(jī)械土方與人工土方的放坡系數(shù)和所能套用的定額單價問題等，并能實事求是地調(diào)整原編預(yù)算。

（2）實地進(jìn)行測量。對于一些沒有施工圖或圖紙不全的小型零星工程，驗收時應(yīng)進(jìn)行測量，審核人員應(yīng)進(jìn)行深入施工現(xiàn)場參加測量，以取得調(diào)整或?qū)徍斯こ填A(yù)算的依據(jù)，從而提高審核工作的質(zhì)量。

（3）參加竣工驗收，了解甩項目情況。在某些工程預(yù)算中，列有施工圖沒有標(biāo)示的那部分工程項目，例如渣土清理、渣土外運(yùn)、樓標(biāo)作字等，是否按定額要求或預(yù)算中列出的項目完成。通過參加竣工驗收，能夠了解這些情況，同時還能了解甩項工程情況。

篇3

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算；建筑工程；審查技巧 

中圖分類號：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

引言

工程預(yù)算是確定工程造價和工、料消耗的文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。所以做好工程預(yù)算的審查工作，將有利于提高設(shè)計水平和投資效益。 

一、土建工程預(yù)算的概述

土建工程的預(yù)算是指為了對生產(chǎn)、生活的需要進(jìn)行相應(yīng)的滿足，而進(jìn)行的房屋建造、渠道、防洪等一切與水、土、文化等有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，同時按照自身制定的土建工程設(shè)計圖紙、土建工程子算定額、費用額度以及建筑材料預(yù)算價格和配套使用的有關(guān)規(guī)定等，進(jìn)行預(yù)先設(shè)計和確定每個新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項目所需全部費用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其相關(guān)文件稱為土建工程預(yù)算。在實際生活中，土建預(yù)算是以確定工程造價和工料消耗的文件形式存在的，在制作預(yù)算時應(yīng)該加強(qiáng)對預(yù)算的審計工作，保證土建預(yù)算的預(yù)算水平和效益。為了科學(xué)合理的制定土建預(yù)算，一般都采取相關(guān)的審核預(yù)算的方法，保證預(yù)算真實可靠，并且能夠客觀實際的反映出土建工程的實際所需。同時在審核時要注意到編制預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；預(yù)算書中不得重列綜合定額中已包含的工程量范圍；是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量；防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價的現(xiàn)象，加強(qiáng)對其中各部分進(jìn)行仔細(xì)檢查，保證預(yù)算的正確性。

二、土建預(yù)算審查依據(jù)

在預(yù)算開展前，審查工作人員要將預(yù)算編制所需的文件和材料進(jìn)行匯總，并根據(jù)這些材料來進(jìn)行對預(yù)算的審核。審核材料如下：建筑平面圖、剖面圖、立體圖，其中包括土石方工程和擋土墻等等。負(fù)責(zé)項目設(shè)計和建筑的專業(yè)工作者要提供完整的土建施工圖。建筑工程所覆蓋地區(qū)的中和預(yù)算值和所需要材料的評估價格以及在規(guī)定時間內(nèi)計取費用的資料。建筑工程所在地區(qū)，根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范工程預(yù)算的文件。

三、關(guān)于土建預(yù)算的基礎(chǔ)入門

要從事這項工作則需要足夠的的周到，耐心，熱情。財政預(yù)算案工作者應(yīng)在了解的基礎(chǔ)上進(jìn)行全面的文檔集合，使預(yù)算基礎(chǔ)上的文件和材料的編制完成，必須收集到的相關(guān)部門和人員，包括專業(yè)的建筑和結(jié)構(gòu)的計劃提交全套民用建筑。對項目進(jìn)行評估時，要遵循國家政策相關(guān)文件和法律、法規(guī)，對工程量計算規(guī)則也要應(yīng)用掌握，對職業(yè)道德恪守，廉潔自律，還要努力地學(xué)習(xí)公平，公正的流程專業(yè)知識的行為。 

四、部分土建工程預(yù)算的方法

1、土石方分部

在進(jìn)行審查時，要注意挖土深度計算的準(zhǔn)確性以及是否扣除了回填土數(shù)量，如有地下室土石方工程時，在計算承臺或混凝土基礎(chǔ)時應(yīng)扣除挖、填、運(yùn)土的含量。其次還要注意不能把基礎(chǔ)底板底標(biāo)高作為挖土高度，而是應(yīng)扣除掉原泥皮線標(biāo)高。另外，室外回填土和地下室房心回填土應(yīng)當(dāng)要區(qū)別對待并探明土壤類別，防止套錯單價問題的發(fā)生。 

2、墻體分部

 磚石墻定額僅適用于平墻，非平墻每m3應(yīng)增加1.4工日。墻基與墻身的分界線劃分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與非框架間墻應(yīng)分別計算。墻體工程量不應(yīng)包括門、窗洞口及0.3m3以上的孔洞數(shù)量。計算墻身長度中，屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。墻體高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的磚砌體應(yīng)計算拉接筋的工程量，一層砌體檐高在3.6m以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運(yùn)輸機(jī)械費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗按矩形門窗扣除。

3、梁、板、柱工程

本分部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量，對于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。比如圈梁、過梁與板的界線要分清楚，當(dāng)挑檐反口的高度大于1m時應(yīng)按墻進(jìn)行計算，不足1 m 時，按挑檐計算工程量。在進(jìn)行梁的工程量計算時，對于有梁板，其現(xiàn)澆板的厚度要扣除，有主梁與次梁相交的情況時，主梁的長度的計算涌包括柱的長度，次梁的長度要算至主梁間凈長。柱的工程量計算以0.3 為限，當(dāng)超出數(shù)值時，應(yīng)扣除現(xiàn)澆板中柱頭的體積。陽臺、雨篷等零星構(gòu)件，當(dāng)其伸出外墻的長度超過規(guī)定范圍時，就不能按陽臺、雨篷進(jìn)行計算，要按有梁板進(jìn)行計算，工程量要按體積計算而不是按面積。 

4、樓地面分部

在建筑工程中，各層的建筑面積之和就是各層地面面積之和，其中樓地面工程根據(jù)類型的不同可分為整體面層與塊料面層。當(dāng)整體面層是地磚或水磨石材料時，不管做法中有無找平層這，都應(yīng)該單獨進(jìn)行列項。當(dāng)做法中的工作內(nèi)容與定額產(chǎn)生沖突時，要及時的進(jìn)行換算。當(dāng)塊料面層所使用材料的規(guī)格和品種與定額不同時，也要進(jìn)行換算。

五、土建預(yù)算存在問題 

1、預(yù)算方法無法跟上建筑業(yè)發(fā)展腳步，在定額計算中由于方法變動陳舊無難以做到預(yù)算價格和實際定額價格保持一致，從而導(dǎo)致預(yù)算誤差較大。 

2、預(yù)算設(shè)計缺乏全局統(tǒng)籌，更多停留在階段性，缺少全局管理意識。階段性的預(yù)算很大程度上導(dǎo)致前期預(yù)算由于后期施工中出現(xiàn)其他情況而產(chǎn)生額外超支現(xiàn)象，因此脫離全局統(tǒng)籌的預(yù)算設(shè)計會很大程度上耽誤工程進(jìn)度，影響預(yù)算精確度。 

3、由于施工設(shè)計不夠嚴(yán)謹(jǐn)精確導(dǎo)致施工過程中得不到規(guī)范實施，導(dǎo)致額外支出的出現(xiàn)，施工單位為保證預(yù)算迫使施工設(shè)計和施工計劃改變，降低了施工效率，影響施工進(jìn)度。 

4、預(yù)算設(shè)計和招標(biāo)工作由于制度不規(guī)范，導(dǎo)致施工單位存在虛報行為，使得預(yù)算與實際施工投入存在較大的誤差。 

五、建筑工程土建預(yù)算審核技巧

1、重視搜集完備的依據(jù)性文件

作為審查人員，需要及時向有關(guān)部門及人員搜集用以編制預(yù)算的文件、材料。主要包括三個內(nèi)容。一是建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)上交的全套土建施工圖。二是總圖專業(yè)負(fù)責(zé)的構(gòu)件物平方剖圖。三是工程所屬地區(qū)的綜合預(yù)算定額及建筑材料所涉及的投資預(yù)算。四是工程所屬地的類似工程預(yù)算文件以及相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、及時抓住審點

在審查工作中，其較為重要的內(nèi)容是對工程量的計算、單價的套用、同接費的計取。對這些工作要采取認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，做到一絲不茍。在工程量和單價的審查工作中，要注意對綜合預(yù)算的定額進(jìn)行判斷，是否適用于本工程。而且在編制預(yù)算書的過程中，不能重復(fù)列出綜合定額中已經(jīng)包含的工程量范圍。對于定額規(guī)定的規(guī)則計算工程量要進(jìn)行嚴(yán)格審查。并且不能出現(xiàn)錯套單價的問題，防止張冠李戴；在各項費用的審查工作中，要嚴(yán)格按照工程項目、打樁項目、裝修項目等費用計取基數(shù)進(jìn)行計算。

3、做好復(fù)核工作

認(rèn)真完成好對預(yù)算的審查工作后，需要適時檢驗審查成果的可行性。在這個過程中，可以采用類比法。具體的做法是將工程所在地的類似工程的技術(shù)指標(biāo)通過一定程度上的分析比較，做出可行性的判斷。如果出現(xiàn)差距較大的現(xiàn)象，要及時找出原因，對于錯誤的設(shè)計，要予以糾正。預(yù)算審核是一項較為細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，需要在保證技巧性的前提下，要做到運(yùn)用正確的工作方法，并且通過豐富的專業(yè)知識進(jìn)行指導(dǎo)，在最大限度內(nèi)保證事半功倍的效果。

結(jié)束語

預(yù)算是建筑行業(yè)工程造價管理的關(guān)鍵。 預(yù)算審查水平的提高有助于合理控制工程結(jié)算, 對于做好控制工程投資和造價管理起著難以忽視的作用，有關(guān)人員應(yīng)本著自己的職業(yè)道德,運(yùn)用專業(yè)知識,認(rèn)真做好這份工作,控制好工程投資, 降低工程造價,從而使得建筑行業(yè)更加健康地發(fā)展下去,從而推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

參考文獻(xiàn)

[1] 林萍 建筑工程計量與計價課程教學(xué)探討 企業(yè)科技與發(fā)展 2009（12）

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關(guān)鍵詞：建筑工程；土建預(yù)算；應(yīng)用；策略

中圖分類號：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識號：A 文章編號：2306-1499（2014）01-

對于土建預(yù)算來講，其可以直觀的反應(yīng)出建筑項目在土建環(huán)節(jié)的造價情況，是制定項目造價成本的關(guān)鍵構(gòu)成內(nèi)容。利用土建預(yù)算可以高效的對項目造價成本及資源分配進(jìn)行控制，從而提高項目施工質(zhì)量及效率，增加企業(yè)資金收入。在進(jìn)行土建預(yù)算期間，其自身有著較為嚴(yán)格的計算方法及標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵照其進(jìn)行操作，保證土建預(yù)算的科學(xué)性、精準(zhǔn)性及高效性。然而，現(xiàn)今土建預(yù)算期間仍存在部分問題，需要進(jìn)行改進(jìn)并完善。以下簡要針對土建預(yù)算的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行探討，僅供參考。

1.建筑項目土建預(yù)算的定義

預(yù)算指的是依據(jù)已獲取批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙，基于確定施工隊伍及施工預(yù)案的基礎(chǔ)上，遵照當(dāng)前預(yù)算定額、合同約定費用指標(biāo)、單位估價表等有關(guān)信息，編訂建筑安裝項目造價的技術(shù)文件。土建預(yù)算指的是建筑項目在土建環(huán)節(jié)開展的預(yù)算工作。一般來講，土建預(yù)算遵照項目性質(zhì)進(jìn)行類別劃分，具體包含以下內(nèi)容：其一，衛(wèi)生項目的預(yù)算；其二，照明電氣項目的預(yù)算；其三，工業(yè)管道項目的預(yù)算；其四，特殊構(gòu)筑物項目的預(yù)算；其五，安裝設(shè)備方面的預(yù)算；其六，安裝機(jī)械設(shè)備方面的預(yù)算；其七，安裝電氣設(shè)備方面的預(yù)算；其八，安裝熱力設(shè)備、化工設(shè)備方面的預(yù)算等。對于土建預(yù)算來講，其計算的形式主要分為兩種，即：綜合單價法及工料單價法。此二者的差別在于取費的次序不一致。綜合單價法指的是在分布分項項目完成后扣除稅金、規(guī)定費用以后的全部費用和。綜合單價法的本質(zhì)是依據(jù)計價清單的模式及計算方法進(jìn)行工作的。其計算公式為：稅金+項目不完全價格+規(guī)費+分布分項工程總價=預(yù)算價格。而工料單價法又可以劃分為直接費、間接費、稅金及利潤等內(nèi)容。工料單價法是當(dāng)前建筑項目進(jìn)行土建預(yù)算的常用方法。

2.建筑項目土建預(yù)算的重要性

對于建筑項目土建預(yù)算工作來講，其對投資方、施工企業(yè)、其他企業(yè)都有重要的作用。具體包含以下內(nèi)容：其一，對投資方的重要性。土建預(yù)算是控制資金使用及投資造價的關(guān)鍵依據(jù)，同時也是確定項目標(biāo)底的依據(jù)。同時土建預(yù)算還是辦理結(jié)算、撥付款項的依據(jù)；其二，對施工企業(yè)的重要性。土建預(yù)算可以看做是確認(rèn)標(biāo)底報價的基礎(chǔ)，同時也是施工企業(yè)開展施工準(zhǔn)備、控制項目成本的基礎(chǔ)；其三，對其他企業(yè)的重要性。高質(zhì)量的土建預(yù)算可以為造價問詢企業(yè)證明其預(yù)算能力。另外，科學(xué)、精準(zhǔn)的土建預(yù)算內(nèi)容可以為項目造價管理機(jī)構(gòu)的工作提供關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。

3.工程概況

2009年12月開工至2011年8月結(jié)束的昆山市森林半島五期15#26#樓及地下人防工程，是由昆山市城市生態(tài)森林公園有限公司開發(fā)建設(shè)的，其工程地點位于昆山市馬鞍山路，建筑面積38000m2，土建造價約5000多萬元，由于工程周期較長，土建施工方法及工藝要求比較高，在土建工程造價管理過程中出現(xiàn)了很多困難和問題，這就需要土建工程造價人員清楚的分析預(yù)算階段存在的問題以及提出相關(guān)的處理措施。

4.當(dāng)前建筑項目在進(jìn)行土建預(yù)算期間存在的不足

在進(jìn)行土建預(yù)算期間，主要存在的不足包含以下內(nèi)容：其一，預(yù)算的方法不能緊跟建筑行業(yè)的發(fā)展步伐。在計算項目定額期間，因為方法較為落后，很難保證預(yù)算的結(jié)果同真實的定格價格維持一樣，進(jìn)而造成預(yù)算誤差過高問題；其二，預(yù)算的設(shè)計缺少統(tǒng)籌性，更多的是很多停滯在階段上，沒有全局的管理觀念。對于階段性的預(yù)算來講，其極大程度造成預(yù)算因為施工后期發(fā)生特殊情況而增加資金使用，出現(xiàn)超支問題，所以，缺乏統(tǒng)籌意識的預(yù)算設(shè)計很可能影響項目的施工進(jìn)度，使預(yù)算缺乏精準(zhǔn)性；其三，因為施工設(shè)計較不精確、嚴(yán)謹(jǐn)，從而造成施工期間的各項標(biāo)準(zhǔn)無法落實，產(chǎn)生額外費用，施工企業(yè)想要確保預(yù)算數(shù)額，被迫改變施工計劃及設(shè)計，從而影響了工作效率，危害了施工質(zhì)量；其四，招標(biāo)工作及預(yù)算設(shè)計因為標(biāo)準(zhǔn)不完善，造成施工企業(yè)發(fā)生虛報、亂報問題，使預(yù)算結(jié)果同真實施工費用出現(xiàn)較大差異。

5.提高建筑工程土建預(yù)算的措施

5.1對建材原料做好預(yù)算

對于建材原料的費用來講，其是整體預(yù)算費用中關(guān)鍵的構(gòu)成內(nèi)容之一，所以，建材原料費用的控制水平同建筑成本控制工作之間存在密切的關(guān)聯(lián)。想要保證建材原料的預(yù)算質(zhì)量，就需要全面掌握建材原料的出產(chǎn)地、了解交通運(yùn)輸?shù)刃畔?，加大建材原料的管理及采買力度，從而在確保建材原料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上降低成本費用。

5.2對項目工程的各個環(huán)節(jié)有所了解

從事土建預(yù)算的工作人員需要細(xì)致掌握項目工程的各個環(huán)節(jié)，具備專業(yè)的技能及良好的綜合素養(yǎng)，可以精確把握項目各環(huán)節(jié)的內(nèi)容，嚴(yán)格遵照設(shè)計圖紙進(jìn)行預(yù)算的編訂及施工的設(shè)計工作。不可以出現(xiàn)盲目預(yù)算、與實際相脫離的問題。

5.3增強(qiáng)資金的使用效率

在進(jìn)行土建預(yù)算編訂期間，需要嚴(yán)格遵照施工設(shè)計圖紙選取建材原料，然后基于真實情況的前提下編訂施工規(guī)劃，明確建材原料的用量及工期，做好工程完工后剩余建材原料的回收、折算工作，保證項目建設(shè)過程中資金應(yīng)用的效率，防止出現(xiàn)浪費問題。

5.4創(chuàng)建科學(xué)的施工規(guī)劃

對于施工預(yù)案來講，其始終貫徹到項目的各個環(huán)節(jié)中，所以，需要創(chuàng)建科學(xué)的施工規(guī)劃，保證施工質(zhì)量及施工效率。在創(chuàng)建施工規(guī)劃前，需要預(yù)先做好預(yù)算，遵照施工效率及進(jìn)度，規(guī)定建材原料用量、工期，盡可能降低項目改動的幾率。

5.5應(yīng)用科學(xué)的技術(shù)

項目工程種類較多，從而導(dǎo)致預(yù)算項目出現(xiàn)眾多的校對、計算工作。所以，相關(guān)工作人員需要熟練掌握先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，從而提高計算的精確度及效率，減少失誤，縮減工作量。

5.6增強(qiáng)土建預(yù)算從業(yè)者的素質(zhì)

高品質(zhì)的土建預(yù)算從業(yè)人員需要熟練掌握預(yù)算相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)，并且可以對施工各個流程進(jìn)行細(xì)致分析，進(jìn)而依據(jù)現(xiàn)場真實情況編訂預(yù)算內(nèi)容，增強(qiáng)預(yù)算的精準(zhǔn)性。另外，預(yù)算從業(yè)者應(yīng)具備專業(yè)素養(yǎng)，以大局為重，以項目利益為重，防止發(fā)生因為個人利益而損壞項目預(yù)算精準(zhǔn)性與權(quán)威性的情況。

6.總結(jié)

總而言之，對于土建預(yù)算工作來講，其同建筑項目的成本控制管理之間存在密切的關(guān)聯(lián)，相關(guān)預(yù)算從業(yè)人員需要深入對土建預(yù)算進(jìn)行研究，大膽創(chuàng)新、勇于嘗試，從而提高預(yù)算的精準(zhǔn)性，推動建筑企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]邵明波.淺析建筑工程信息化管理存在的問題與措施[J]，經(jīng)營管理者.2011（14）.

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【關(guān)鍵詞】建筑安裝；工程造價；工作要點

一、安裝工程的自身特點

由于安裝工程涉及的材料、環(huán)節(jié)比較多，安裝工程的造價工作也就相對繁瑣，安裝工程與土建工程往往需要同時施工，兩者相比，安裝工程具有以下4個特點。

1、材料品種多、規(guī)格多、品牌多。

如給排水工程中的閥門有閘閥、截止閥、蝶閥等等，規(guī)格眾多，它們的價格相差較大，即使同一規(guī)格、同一型號的產(chǎn)品，其產(chǎn)地、廠家不同，價格差異也很大。

2、新材料、新工藝、新施工方法層出不窮。

近幾年來，不少新產(chǎn)品、新材料逐步取代了過去的一些傳統(tǒng)產(chǎn)品，如水電安裝工程中，傳統(tǒng)的一些部件已逐步被一些新型材料所取代。

3、工程變更多

由于安裝工程要與土建工程、裝飾工程相配合，以及安裝工程有其自身的技術(shù)特點和要求，以致于設(shè)計的平面圖紙上無法完全表達(dá)實際施工情況，如“風(fēng)管、水管、電氣管道”這幾種管在同一空間必須避讓，同時這幾種管還要與土建配合，避讓梁、柱、與裝飾相配合，既不影響技術(shù)性能，又要緊湊裝飾尺寸、位置要求，以利美觀，只能在施工中加以變更、完善。

4、暗裝、暗敷等隱蔽工程多

為了美觀，安裝工程多采用暗裝、暗敷進(jìn)行施工。因此，竣工后的工程，現(xiàn)場不能直觀地反映出安裝所用材料的規(guī)格、品種、尺寸，不易檢驗出是否按設(shè)計驗收規(guī)范施工。

二、影響安裝造價的原因分析與控制方法

1、按工程建設(shè)的順序和進(jìn)程，影響造價的首先是設(shè)計

加強(qiáng)設(shè)計過程的控制和管理，是建設(shè)單位及業(yè)主不可忽視的一項重要工作。影響造價的各種可能因素中，初步設(shè)計階段占70-95%，技術(shù)設(shè)計階段占35-75%，施工圖設(shè)計占5-35%。施工企業(yè)按圖施工，原則上未經(jīng)設(shè)計方及建設(shè)單位許可無權(quán)更改設(shè)計，如果設(shè)計不合理，設(shè)備和材料選用不合理，則直接影響工程造價的控制。因此，建設(shè)單位應(yīng)該要求設(shè)計人員按建設(shè)單位或業(yè)主所提要求，提倡多方案競賽，優(yōu)化設(shè)計。

當(dāng)前，各設(shè)計單位相同專業(yè)設(shè)計人員素質(zhì)層差不齊，加之管理及用人制度的諸多矛盾的影響，針對每一個工程項目，在設(shè)計人員安排上不可能擇優(yōu)組合，這不僅影響建設(shè)工程的質(zhì)量、造價、工期，而且，既影響設(shè)計單位的聲譽(yù)又影響業(yè)主的收益；另一方面，受市場經(jīng)濟(jì)的沖擊和管理、分配體制的影響，設(shè)計人員熱衷于為業(yè)主從“推薦”施工單位選用某種品牌的設(shè)備、材料，從中收取生產(chǎn)廠商的回扣，實質(zhì)加大了業(yè)主的投資。

因為設(shè)計成果直接影響使用功能的發(fā)揮、工程造價的高低、質(zhì)量的優(yōu)劣，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)慎重選擇設(shè)計單位，加強(qiáng)對工程項目設(shè)計圖紙審查等控制管理工作，必須強(qiáng)調(diào)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，明確材料的型號、規(guī)格、數(shù)量，保證工程實體功能，嚴(yán)格按批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書及投資估算來控制初步設(shè)計，按初步設(shè)計總概算來控制施工圖設(shè)計。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)派出經(jīng)驗豐富、責(zé)任心強(qiáng)的專業(yè)人員同設(shè)計人員密切配合，加強(qiáng)監(jiān)督，優(yōu)化設(shè)計方案，細(xì)化施工詳圖設(shè)計，嚴(yán)格控制、杜絕“三超”現(xiàn)象，使施工圖預(yù)算控制在計劃投資的范圍內(nèi)，從而強(qiáng)化對設(shè)計的控制，避免在工程實施過程中造成過多的變更和大的失誤。

2、施工單位的技術(shù)水平和素質(zhì)的高低影響安裝造價。

個別施工企業(yè)盡量以最少的投入來獲取不合法的最大收入，內(nèi)部質(zhì)量技術(shù)及造價管理部門的設(shè)置不健全或設(shè)置健全但無具體的落實和監(jiān)督措施。這種施工單位不是本著提高服務(wù)質(zhì)量、為建設(shè)單位節(jié)約的原則，強(qiáng)化管理、內(nèi)部挖潛、減少浪費、降低成本，而采用以下方法獲利。

（1）在訂立合同時，采用各種辦法使合同條款欠缺細(xì)致的規(guī)范，給施工單位預(yù)先留下許多漏洞，導(dǎo)致工程造價嚴(yán)重突破工程預(yù)算。特別是在包干工程項目中，導(dǎo)致包干項目包不死，最終成為按實結(jié)算工程。

（2）施工組織設(shè)計方案的合理性直接影響安裝工程造價。施工組織設(shè)計是由施工單位編制，監(jiān)理及建設(shè)單位審定的。合理的施工組織設(shè)計是施工單位進(jìn)行科學(xué)管理的重要環(huán)節(jié)，是施工單位高質(zhì)高效、低成本低消耗、加強(qiáng)管理提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段，也是建設(shè)單位控制工程造價的重要保障措施。

（3）在工程預(yù)算、分階段結(jié)算或工程竣工結(jié)算時，施工單位往往站在自身角度，故意曲解定額工程量計算規(guī)則及定額子目的套價，對定額中的活口，更是加以充分利用。

（4）取費標(biāo)準(zhǔn)不按“安裝工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)”和施工企業(yè)資質(zhì)等級套用，而將安裝工程類別跟土建工程類別走，低類高套，增加安裝工程造價。針對以上問題應(yīng)選派精通專業(yè)技術(shù)、具備良好技術(shù)水平、工作認(rèn)真的造價人員對工程造價進(jìn)行審核。由于安裝工程造價管理的動態(tài)信息和相關(guān)專業(yè)知識，在具體的造價審核過程中，必須在熟悉圖紙的前提下，深入第一線，掌握第一手資料，才能做到審核工作的真實、客觀。

（5）安裝工程未計價材料的價格，目前完全是實行市場價。在進(jìn)入計價表之前，必須經(jīng)建設(shè)單位的價格認(rèn)定。在工程實施過程中，施工單位大量采用高價低質(zhì)的材料，這不僅是使安裝造價增加的問題，而且涉及到存在施工質(zhì)量隱患問題。對此類問題，建設(shè)單位必須堅持“質(zhì)價相符”的原則，認(rèn)質(zhì)又認(rèn)價；同時，監(jiān)理單位必須嚴(yán)把材料、設(shè)備進(jìn)貨關(guān)，配備必要的檢測儀器、設(shè)備，按照供貨合同條件嚴(yán)格驗收。

（6）重復(fù)報量和超進(jìn)度報量。同樣的工作內(nèi)容，改頭換面或稍加修飾，重復(fù)多次向建設(shè)單位報量，目的是使劃撥給施工單位的工程價款超過實際完成的工程造價，施工單位盡量提前收取工程款，為以后的工程結(jié)算糾紛和工程造價的超冒奠定基礎(chǔ)。這就要求施工監(jiān)理人員和造價管理人員，對工程進(jìn)度變更了如指掌，認(rèn)真負(fù)責(zé)，客觀公正地把關(guān)。

篇6

關(guān)鍵詞：建筑工程、設(shè)計 預(yù)結(jié)算

引言：建筑工程施工圖設(shè)計階段影響項目投資可能性為5%-35%。直接關(guān)系到施工組織方案的制定和預(yù)算的編制。竣工圖是在施工圖的基礎(chǔ)繪制的，是工程結(jié)算的依據(jù)之一。建筑工程設(shè)計、預(yù)算、結(jié)算關(guān)關(guān)相扣，必須做好每一步。

一、建筑工程項目的施工圖設(shè)計

造價工程師在編制工程預(yù)結(jié)算時，最需要關(guān)注的就是圖紙，要仔細(xì)、認(rèn)真的研究圖紙內(nèi)容，把圖紙理解透徹，因為圖紙不僅呈現(xiàn)了建筑規(guī)模和工程量，還映射出了建筑成本的多少，所以精確地解讀圖紙、準(zhǔn)確地計算出工程量是很重耍的一環(huán)。圖紙的質(zhì)量直接影響到建筑物的質(zhì)量，所以在施工之前，最重要的工作就是做好施工圖設(shè)計的規(guī)劃，保證圖紙的設(shè)計與實際情況恰恰符合，沒有一點差錯，因為圖紙內(nèi)容一旦出現(xiàn)小小的錯誤，將會使得施工程序錯亂，導(dǎo)致施工進(jìn)度被減慢，而施工進(jìn)度減慢必然會增加成本投入，比如工人們的工資，各種工程所需的水費、電費等都是不可忽視的。有一個案例：某大橋下穿鐵路隧道工程，由于種種原因在施工過程中進(jìn)行了設(shè)計變更，施工方案由原頂進(jìn)施工改為現(xiàn)澆法施工。另一個案例：開挖土石方工程，設(shè)計及編制預(yù)算時按一般的土石方開挖?？墒┕み^程中發(fā)現(xiàn)多處有大塊巖石、花崗石，就必需爆破，致這二個工程結(jié)算超出預(yù)算200多萬元。這表明了原設(shè)計考慮不周全，使結(jié)算超預(yù)箅，這就需要設(shè)計人員加強(qiáng)現(xiàn)場勘察，把好設(shè)計這一關(guān)。

二、建筑工程項目預(yù)結(jié)算的編制

由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，物價各方面存在較大的差異，在編制工程造價時要以當(dāng)?shù)氐木唧w經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況為基礎(chǔ)。首先要根據(jù)工程項目的性質(zhì)對土建、建材、裝修、安裝、裝飾等進(jìn)行合理區(qū)分。

進(jìn)行建筑項目施工預(yù)結(jié)算的專業(yè)人員需要知道定額中包含的工作內(nèi)容、建筑材料的類別、消耗的數(shù)量、材料價格等，并且根據(jù)實際情況需要詳知定額的總說明、章節(jié)說明及定額的補(bǔ)充說明，一定做到真正意義上的理解，否則肯定會犯錯誤。建筑企業(yè)所雇傭的勞動力的水平和生產(chǎn)關(guān)系與上層建筑的關(guān)系是影響預(yù)算定額確定的主要的兩個方面，這關(guān)乎到預(yù)算是否合理、是否符合實際。

〔一〕建筑工程預(yù)結(jié)算編制的關(guān)鍵點

預(yù)結(jié)算的編制，主要是以工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準(zhǔn)確三方面為關(guān)鍵點，在施工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標(biāo)書、協(xié)議、會議紀(jì)要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行計算核實。

1.工程量的計算

工程量的計算是重點，直接影響工程造價，應(yīng)特別注意計算的準(zhǔn)確性和合理性。工程量的誤差分為正誤差和負(fù)誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實際開挖高度小于設(shè)計室外高度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣; 墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣; 鋼筋計算常常不扣保護(hù)層; 梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計算等等; 正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量，項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則。一是分清計算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。二是分清限制范圍，如每層建筑層高大于 3.6 m 時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計取支模超高增加費。三是應(yīng)仔細(xì)核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤產(chǎn)生。對簽證憑據(jù)工程量要進(jìn)行審核，主要是現(xiàn)場簽證及設(shè)計修改通知書，應(yīng)根據(jù)實際情況核實，做到實事求是，合理計量。審核的最佳方式是跟蹤審核，在一定程度上能夠保證審核的全面性。另外，審核時應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計量，杜絕和防范不實際的開支。

2.套用單價

工程造價定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、法令性，它的形式和內(nèi)容，計算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)任何人使用都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意提高和降低。在套用預(yù)算單價時要注意如下幾個問題： 對直接套用定額單價的首先要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致， 如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級（ 混凝土標(biāo)號、水泥砂漿比例） 等。其次工程項目是否重復(fù)套用。如塊料面層下找平層，瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油; 預(yù)制構(gòu)件的鐵件，屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施。在采用綜合定額預(yù)算的項目中，這種現(xiàn)象尤其普遍，特別是項目工程與總包及分包都有聯(lián)系時，往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)計算。對換算的定額單價除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分、換算的方法是否準(zhǔn)確、采用的系數(shù)是否正確，這些都將直接影響單價的準(zhǔn)確性。對補(bǔ)充定額主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確， 材料預(yù)算價格、人工工日及機(jī)械臺班單價是否合理。

3. 取費費用

取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書等來確定費率。同時應(yīng)注意取費文件的時效性; 執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符; 費率計算是否正確; 價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費基礎(chǔ)是否正確，是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

〔二〕、強(qiáng)化建筑工程項目預(yù)結(jié)算工作

1.建立完善的洽商變更雙簽制度

招投標(biāo)文件、施工合同、會審紀(jì)要、設(shè)計變更、隱蔽紀(jì)錄、施工簽證、施工圖紙、竣工圖紙等都是工程結(jié)算的主要依據(jù)，為此必須做好結(jié)算資料的收集整理，既按國家、省有關(guān)工程造價管理的政策、法規(guī)等辦事，又從實際出發(fā)，把施工圖紙，施工方法及設(shè)計變更有機(jī)地結(jié)合起來，完整地體現(xiàn)在工程結(jié)算書中。

2.完善工程預(yù)決算工作的監(jiān)督機(jī)制

完善的監(jiān)督管理機(jī)制是建筑企業(yè)良好的工程預(yù)結(jié)算編制的保證。監(jiān)督機(jī)制是一個企業(yè)的骨架，只有監(jiān)督機(jī)制周正，才能保證預(yù)結(jié)算從業(yè)人員發(fā)揮出他們真正的價值和能力。具體實施上，可以讓預(yù)結(jié)算工作人員的工資或獎金與同期的工程項目預(yù)算效果掛鉤，效果較好則給予獎金獎勵，相反則給予懲罰。設(shè)立相關(guān)的工作監(jiān)督機(jī)制，將工作人員的日常工作表現(xiàn)直接與其勞動所得掛鉤，以避免消極怠工的現(xiàn)象。這樣就能夠保證預(yù)結(jié)算從業(yè)人員的工作效率，從而保證預(yù)結(jié)算工作的工作效果。

3.建立健全建筑項目預(yù)結(jié)算的審核制度

作為控制工程預(yù)結(jié)算的最后一個環(huán)節(jié)，建筑結(jié)算審核具有設(shè)計面廣、數(shù)量多、系統(tǒng)性強(qiáng)的特點，需要專業(yè)水平高、責(zé)任心強(qiáng)、具有較高的實踐能力的審核人員和完善的審核制度，因為審核工作涉及到工程的規(guī)模、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、價格等眾多方面，所以，審核人員需要親臨施工現(xiàn)場，親自采集工程的詳細(xì)信息，對施工工程有一個全面的了解，使得審計工作的質(zhì)量達(dá)到最好，最大限度降低出現(xiàn)問題的可能性。為此，要著力提高審計人員的專業(yè)素養(yǎng)，加強(qiáng)對他們的培訓(xùn)力度，既要提高科學(xué)文化素養(yǎng)，又要提高思想道德素質(zhì)，促進(jìn)全面發(fā)展，做好審核工作，做好工程投資的預(yù)結(jié)算和控制。

三、結(jié)語：

總之，設(shè)計、預(yù)結(jié)算的編制工作作為土建工程管理的重要環(huán)節(jié)，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)過程，并涉及多方面問題。保證工程的預(yù)結(jié)算編制質(zhì)量，提高土建工程的經(jīng)濟(jì)效益，將是土建工程有關(guān)部門在建設(shè)工程工作中的新方向。

參考文獻(xiàn)：

篇7

關(guān)鍵詞：機(jī)電；設(shè)備；安裝；工程造價；控制

Abstract: the cause electrical equipment installation project cost control as the main reason that the design and the implementation process control management measures do not reach the designated position, man-made influence is bigger. Therefore, to strengthen the mechanical and electrical equipment installation project cost control and management, the implementation of the dynamic control, the construction cost in the budget or reasonable remains in control of the area. This paper discusses the mechanical and electrical equipment installation project cost control.

Keywords: mechanical and electrical; Equipment; Installation; Project cost; control

中圖分類號： TU723.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

建筑項目工程造價由設(shè)備費、建筑安裝費以及其他管理費構(gòu)成，其中建筑安裝費是建設(shè)工程造價非常重要的組成部分，如何加強(qiáng)建筑安裝工程投資管理，把建設(shè)資金控制好，最大限度地創(chuàng)造出投資效益是投資管理者孜孜以求的目標(biāo)。

一、機(jī)電設(shè)備安裝工程造價的基本特征

1、材料品種多、規(guī)格多、品牌多。如給排水工程中的閥門有閘閥、截止閥、蝶閥等等，規(guī)格從DN15mm 至DN350mm 以上，以上3 種閥門在使用功能上區(qū)別不大，在一些非工業(yè)工程中，3 種閥門任選一種都可使用，即使同一種品種的閥門，又可分螺紋連接、法蘭連接，從其材質(zhì)上又可分為馬鐵銅芯、全銅等，法蘭又可分為單閘板式、雙閘板式閥門等，它們的價格相差較大，即使同一規(guī)格、同一型號的產(chǎn)品，其產(chǎn)地、廠家不同，價格差異也很大。

2、新材料、新工藝、新施工方法層出不窮。

近幾年來，不少新產(chǎn)品、新材料逐步取代了過去的一些傳統(tǒng)產(chǎn)品，如給排水工程中，傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管已逐步被塑料給水管、鋁塑復(fù)合管、銅塑復(fù)合管、銅管等新型材料所取代，水電相結(jié)合的遠(yuǎn)程水表正成為一種發(fā)展方向，有望取代傳統(tǒng)的水表。

3、現(xiàn)有安裝定額落后于建筑領(lǐng)域的發(fā)展速度。施工機(jī)械水平的提高，設(shè)計驗收規(guī)范更趨合理化、國際化，新材料、新工藝的不斷推廣應(yīng)用，已使目前的定額水平與實際情況相差甚遠(yuǎn)。

4、變更多。由于安裝工程要與土建工程、裝飾工程相配合，以及安裝工程有其自身的技術(shù)特點和要求，以致于設(shè)計的平面圖紙上無法完全表達(dá)實際施工情況，如“風(fēng)管、水管、電氣管道”這3管在同一空間必須避讓，同時這3管還要與土建配合，避讓梁、柱、與裝飾相配合，既不影響技術(shù)性能，又要緊湊裝飾尺寸、位置要求，以利美觀，只能在施工中加以變更、完善。

5、暗裝、暗敷多。為了美觀，安裝工程多采用暗裝、暗敷。因此，竣工后的工程，現(xiàn)場不能直接地反映出安裝所用材料的規(guī)格、品種、尺寸，不易檢驗出是否按設(shè)計驗收規(guī)范施工。因此，也就不易發(fā)現(xiàn)是否以次充好、偷工減料等問題的發(fā)生。如空調(diào)工程施工完后，較難發(fā)現(xiàn)是否按國家制定的驗收規(guī)范規(guī)定的鍍鋅鋼板的厚度制作風(fēng)管，風(fēng)管保溫層的厚度是多少等問題。

二、機(jī)電設(shè)備安裝工程造價存在的問題

1、按工程建設(shè)的進(jìn)程, 影響造價最大的工程設(shè)計

影響造價的各種可能因素中,其中初步設(shè)計階段占75%～95%,技術(shù)設(shè)計階段占35%～75%,施工圖設(shè)計占5%～35%。如果設(shè)計不合理,設(shè)備和材料選用不合理,則直接影響工程造價的控制。當(dāng)前,各設(shè)計單位相同專業(yè)設(shè)計人員素質(zhì)參差不齊,針對每一個工程項目,在設(shè)計人員安排上不可能擇優(yōu)組合,這不僅影響建設(shè)工程的質(zhì)量、造價、工期,而且影響設(shè)計單位的聲譽(yù)和業(yè)主的收益;一方面,受市場經(jīng)濟(jì)的沖擊和管理、分配體制的影響,設(shè)計人員熱衷于為業(yè)主從“推薦”施工單位到“推薦”“選用”某種品牌的設(shè)備、材料,從中收取生產(chǎn)廠商的回扣,實質(zhì)加大了業(yè)主的投資。

2、施工單位的技術(shù)水平和素質(zhì)不高

(1)在訂立合同時,采用各種辦法使合同條款欠缺細(xì)致的規(guī)范,給施工單位預(yù)先留下許多漏洞,導(dǎo)致工程造價嚴(yán)重突破工程預(yù)算。特別是在包干工程項目中,導(dǎo)致包干項目包不死,最終成為按實結(jié)算工程。

(2)在工程預(yù)算、分階段結(jié)算或工程竣工結(jié)算時,施工單位往往站在自身角度,故意曲解定額工程量計算規(guī)則及定額子目的套價,對定額中的活口,更是加以充分利用。

(3)取費標(biāo)準(zhǔn)不按“安裝工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)”和施工企業(yè)資質(zhì)等級套,低類高套,增加安裝工程造價。

(4)安裝工程未計價材料的價格,目前完全是實行市場價。在進(jìn)入計價表之前,必須經(jīng)建設(shè)單位的價格認(rèn)定。在工程實施過程中,施工單位大量采用高價低質(zhì)的材料,這不僅是使安裝造價增加的問題,而且涉及到存在施工質(zhì)量隱患問題。

3、建設(shè)單位在施工過程中修改既定設(shè)計,增加建設(shè)內(nèi)容, 提高標(biāo)準(zhǔn)

施工過程中難免或多或少地發(fā)生一些設(shè)計變更及簽證現(xiàn)象。如何處理即將發(fā)生或已發(fā)生的設(shè)計變更費用及簽證費用,將會直接影響到安裝工程造價。由于不少業(yè)主對工程概預(yù)算專業(yè)不甚精通,處理不妥就會增加工程造價成本。

三、機(jī)電設(shè)備安裝工程造價有效控制措施

1、合理編制工程估算，提供工程設(shè)計價值標(biāo)準(zhǔn)

（1）應(yīng)用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)化。運(yùn)用價值工程，合理化工程設(shè)計。在工程功能不變的情況下降低工程造價，既提高了安裝工程的功能，又可降低工程的造價。

（2）實行限額設(shè)計。機(jī)電安裝工程有一定程度的重復(fù)性與穩(wěn)定性。因此，可以針對相似的安裝工程制定造價限額，然后根據(jù)限額展開工程設(shè)計。限額設(shè)計也并不是一味考慮節(jié)約投資，將投資砍一刀，而是包含了尊重科學(xué)、實事求是、精心設(shè)計和保證設(shè)計科學(xué)性的實際內(nèi)容。投資分解和工程量控制是實行限額設(shè)計的有效途徑和主要方法。通過對安裝工程進(jìn)行階段劃分來分解投資。針對階段劃分，明確階段工程量，來引導(dǎo)工程設(shè)計。

篇8

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算；建筑工程

中圖分類號： TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

前言

合理有效地確定和控制建筑工程造價及工程造價管理, 即合理確定投資估算、預(yù)算造價、合同承包價、結(jié)算價、竣工結(jié)算價等各個階段的造價。要有效控制建筑工程造價, 首先要優(yōu)化建設(shè)和設(shè)計方案, 運(yùn)用一定的技術(shù)和方法措施將建筑工程造價控制在合理的范圍之內(nèi)。

1、土建預(yù)算審查依據(jù)

在預(yù)算開展前，審查工作人員要將預(yù)算編制所需的文件和材料進(jìn)行匯總，并根據(jù)這些材料來進(jìn)行對預(yù)算的審核。審核材料如下：

1）建筑平面圖、剖面圖、立體圖，其中包括土石方工程和擋土墻等等。

2）負(fù)責(zé)項目設(shè)計和建筑的專業(yè)工作者要提供完整的土建施工圖。

3）建筑工程所覆蓋地區(qū)的中和預(yù)算值和所需要材料的評估價格以及在規(guī)定時間內(nèi)計取費用的資料。

4）建筑工程所在地區(qū)，根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范工程預(yù)算的文件。

2、預(yù)算審查的重點

2.1 工程量和單價套用的審查

審查工作的重點是工程量計算的準(zhǔn)確性和單價套用的合理性。在進(jìn)行某一項工程的審查時，應(yīng)對預(yù)算定額選擇的合理性; 預(yù)算中是否重復(fù)計算了已包含的工程量; 計算工程量的方法是否遵循了相關(guān)的規(guī)則和要求; 是否有錯套單價的現(xiàn)象等問題要特別注意。以一套六層帶地下室磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓為例，其地上部分為六層，地下部分為一層貯藏用房，建筑總高度21.4m，總建筑面積4604.6m²。以下就對該工程的基礎(chǔ)、土石方、砌體、腳手架防護(hù)、門窗、地面及裝飾裝修工程中應(yīng)該審查的重點進(jìn)行簡要的分析。

1) 基礎(chǔ)工程。由于打樁定額在地基處理工程中僅適用于一般工業(yè)民用建筑，因此對于工程打各種試樁及其他形式的樁基要進(jìn)行認(rèn)真研究和妥善的處理，同時要充分考慮到打樁機(jī)械在進(jìn)出場和安裝及拆卸時產(chǎn)生的費用。由于1m以內(nèi)的破樁頭相關(guān)費用已包含在樁的定額費用中，因此在預(yù)算時這項費用不在計算的范圍之內(nèi)，而當(dāng)破樁頭超過1m的高度時就必須計算破樁頭以及其它的相關(guān)費用。

2) 土石方工程。在進(jìn)行審查時，要注意挖土深度計算的準(zhǔn)確性以及是否扣除了回填土數(shù)量，如有地下室土石方工程時，在計算承臺或混凝土基礎(chǔ)時應(yīng)扣除挖、填、運(yùn)土的含量。其次還要注意不能把基礎(chǔ)底板底標(biāo)高作為挖土高度，而是應(yīng)扣除掉原泥皮線標(biāo)高。另外，室外回填土和地下室房心回填土應(yīng)當(dāng)要區(qū)別對待并探明土壤類別，防止套錯單價問題的發(fā)生。

3) 砌體工程。砌體工程對應(yīng)定額是指砌直形墻，砌弧形等其他墻體時要每立方米增加1． 4 個工日并正確劃分墻基與墻身。對于各種墻體要根據(jù)類別的不同來進(jìn)行計算。對于門、窗洞口要在墻體工程量中進(jìn)行扣除。墻身的長度以及框架間的壁墻要扣除柱的長度。對于墻體高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆梁、圈梁或過梁時要扣除梁的高度，當(dāng)墻頂是現(xiàn)澆板時應(yīng)扣除板的厚度; 當(dāng)磚砌體中有馬牙槎構(gòu)造柱時，不得漏計與墻體的拉結(jié)筋工程量，計算墻體異形門窗、門連窗要按門、窗示意圖按實際面積進(jìn)行扣除。

4) 梁、板、柱工程。這三個工程在工程預(yù)算中占據(jù)的比重較大，因此對于三者界限的劃分要特別的注意，防止多算。比如圈梁、過梁與板的界線要分清楚，當(dāng)挑檐反口的高度大于1m時應(yīng)按墻進(jìn)行計算，不足1 m 時，按挑檐計算工程量。在進(jìn)行梁的工程量計算時，對于有梁板，其現(xiàn)澆板的厚度要扣除，有主梁與次梁相交的情況時，主梁的長度的計算涌包括柱的長度，次梁的長度要算至主梁間凈長。柱的工程量計算以0． 3 ㎡為限，當(dāng)超過這一數(shù)值時，應(yīng)扣除現(xiàn)澆板中柱頭的體積。陽臺、雨篷等零星構(gòu)件，當(dāng)其伸出外墻的長度超過規(guī)定范圍時，就不能按陽臺、雨篷進(jìn)行計算，要按有梁板進(jìn)行計算，工程量要按體積計算而不是按面積。

5) 腳手架與防護(hù)工程。建筑工程中腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層兩個方面，在審查時要看層高，避免出現(xiàn)漏計增加層的問題; 對于超過6層的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20 m 以上時要注意計算超高費用。對于腳手架與防護(hù)工程中為防止意外發(fā)生采取的各類措施要增加防護(hù)措施費; 天棚工程以3.6m的層高為限，超過這一高度要計算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計算; 天棚其他抹灰按20% 計算滿堂腳手架; 女兒墻砌筑高度超過1． 2 m 時按雙排腳手架考慮; 對于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時，要視情況套用腳手架定額。

6) 門、窗工程。一般圖紙中都會給出門窗表，在進(jìn)行審查時，要看門、窗的數(shù)量與面積是與計算墻體時所扣除的門、窗的數(shù)量和面積是否一致;根據(jù)門窗類型的不同選擇不同定額。門窗表中的數(shù)量應(yīng)是各層的門、窗數(shù)之和。對于不同類型的門、窗所配套的玻璃的種類、厚度要視具體情況進(jìn)行換算。

7) 樓地面工程。在建筑工程中，各層的建筑面積之和就是各層地面面積之和，其中樓地面工程根據(jù)類型的不同可分為整體面層與塊料面層。當(dāng)整體面層是地磚或水磨石材料時，不管做法中有無找平層這，都應(yīng)該單獨進(jìn)行列項。當(dāng)做法中的工作內(nèi)容與定額產(chǎn)生沖突時，要及時的進(jìn)行換算。當(dāng)塊料面層所使用材料的規(guī)格和品種與定額不同時，也要進(jìn)行換算。

8) 屋面保溫、防水工程。由于屋面工程涉及內(nèi)容較多，因此在審查時要注意各種材料的鋪設(shè)方式、材料種類以及厚度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)與定額不相符的現(xiàn)象時，要進(jìn)行相應(yīng)的換算。審查時要注意屋面面積之和是否與同層的建筑面積一致。

9) 裝修工程。裝修工程分室內(nèi)裝修與室外裝修。審查時要區(qū)別對待，要嚴(yán)格區(qū)分容易發(fā)生差錯的部位工程量及相應(yīng)定額的套用，防止錯套或漏計問題的發(fā)生。比如不能漏計應(yīng)勒腳的高度的工程量的計算，當(dāng)單層建筑總高度在不超過3.6m時，外墻裝修單獨費用的計取是否增加卷揚(yáng)機(jī)等費用; 在抹灰工程中，要根據(jù)抹灰的方式與厚度的不同分別套價;塊料面層要按實鋪面積計算工程量，不論它采用的是何種材料。

10) 單構(gòu)件工程。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，人們越來越重視建筑工程的美化功能，因而，各種挑檐、欄板的樣式也呈現(xiàn)多樣化的發(fā)展趨勢。因此在審查時要特別注意工程量的計算及單價的套用，陽臺板、挑檐板要按相應(yīng)定額套用單價，此外也不能遺漏面層的相應(yīng)工程量。

2.2 各項費用的審查

各項費用計基數(shù)按一般工程項目、打樁項目、裝飾裝修項目分別進(jìn)行計算。在打樁項目中，制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費，單獨打樁（不施工上部工程）按土建取費率的40%計算間接費，無論是“單打”和“制打”都應(yīng)該以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計費基數(shù)，另外打樁不計取塔吊費用。在裝飾裝修工程中，按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費，對于無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不能計取間接費而只能計取稅金。

3、全面做好審查的復(fù)核工作

審查是對工程預(yù)算的再深化和再提高，審查結(jié)束后要對審查的成果可采用對比分析法進(jìn)行可行性的研究。對比分析法是以搜集到的所在地相似工程的預(yù)算資料和相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與現(xiàn)建工程的主要工程數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析研究，當(dāng)對比的數(shù)據(jù)差距較大時，就要對其產(chǎn)生的原因進(jìn)行深入的剖析，如果是設(shè)計方面的問題，要通知設(shè)計部門及時的糾正。

4、結(jié)束語

預(yù)算是建筑行業(yè)工程造價管理的關(guān)鍵。 預(yù)算審查水平的提高有助于合理控制工程結(jié)算, 對于做好控制工程投資和造價管理起著難以忽視的作用，鑒于其重要性,筆者更加堅定地希望有關(guān)人員能本著自己的職業(yè)道德,運(yùn)用專業(yè)知識,認(rèn)真做好這份工作,控制好工程投資, 降低工程造價,從而使得建筑行業(yè)更加健康地發(fā)展下去,從而推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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【關(guān)鍵詞】：機(jī)電安裝；造價控制；

【 abstract 】 this paper introduces the mechanical and electrical equipment installation project, and the characteristic of influence electrical equipment installation project cost of the many factors and effective control installation project cost the concrete measures of analysis discussed and summarized in this paper.

【 key words 】 : mechanical and electrical installation; Cost control;

中圖分類號：TU85文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

引言

機(jī)電設(shè)備安裝工程造價的控制是貫穿于整個安裝工程由始至終的一個最重要的內(nèi)容之一。機(jī)電設(shè)備安裝工程的造價雖占總造價的比例不高,但安裝工程的系統(tǒng)多,主要有給排水、消防噴淋、照明動力、通風(fēng)空調(diào)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、弱電工程等,技術(shù)含量高,涉及的管理部門多,安裝造價往往很難控制,因此,做好安裝工程的造價控制是整個工程項目的關(guān)鍵所在。

1. 機(jī)電設(shè)備安裝工程造價的含義及特點

所謂機(jī)電設(shè)備的安裝工程的造價，就是在設(shè)備的安裝過程中涉及的各項費用的總和，包括從設(shè)備的采買到最后的安裝完成中的各項費用。經(jīng)過我們對于各種安裝工程的實例的研究發(fā)現(xiàn)，占有資金比例最大的通常是幾點設(shè)備的安裝費用而非機(jī)電設(shè)備的購買費用，所以，如果加強(qiáng)安裝過程中的資金的有效利用，提高資金的利用率，降低安裝成本，就可以有效的降低整個機(jī)電安裝過程的成本。這個控制工程中通常遇到的問題有以下幾種：

1.1材料品種多、規(guī)格多、品牌多

表現(xiàn)為各種工程中應(yīng)用到的閘閥分為各種不同的規(guī)格和類型，實踐中我們要根據(jù)工程的具體特點和需要選擇不同的類型和型號。但是在一些非工業(yè)工程中,選擇哪一種型號和類型的閥門對于工程的質(zhì)量的影響不大，所以這種情況下可以通用。而對于同一種閥門,在具體的接口和閥門的設(shè)計上又是有所區(qū)別的。在這個過程中我們在保證安裝工程的需要的同時，要盡量選擇質(zhì)量合格，且價格優(yōu)惠的閥門。

1.2新材料、新工藝、新施工方法層出不窮

近幾年來,不少新產(chǎn)品、新材料逐步取代了過去的一些傳統(tǒng)產(chǎn)品,如給排水工程中,傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管已逐步被塑料給水管、鋁塑復(fù)合管、銅塑復(fù)合管、銅管等新型材料所取代,水電相結(jié)合的遠(yuǎn)程水表正成為一種發(fā)展方向,有望取代傳統(tǒng)的水表

1.3變更多

由于安裝工程要與土建工程、裝飾工程相配合,以及安裝工程有其自身的技術(shù)特點和要求,以致于設(shè)計的平面圖紙上無法完全表達(dá)實際施工情況,如“風(fēng)管、水管、電氣管道”這3管在同一空間必須避讓,同時這3管還要與土建配合,避讓梁、柱、與裝飾相配合,既不影響技術(shù)性能,又要緊湊裝飾尺寸、位置要求,以利美觀,只能在施工中加以變更、完善。

1.4暗裝、暗敷多

為了美觀,安裝工程多采用暗裝、暗敷。因此,竣工后的工程,現(xiàn)場不能直接地反映出安裝所用材料的規(guī)格、品種、尺寸,不易檢驗出是否按設(shè)計驗收規(guī)范施工。因此,也就不易發(fā)現(xiàn)是否以次充好、偷工減料等問題的發(fā)生。如空調(diào)工程施工完后,較難發(fā)現(xiàn)是否按國家制定的驗收規(guī)范規(guī)定的鍍鋅鋼板的厚度制作風(fēng)管,風(fēng)管保溫層的厚度是多少等問題。

2.影響機(jī)電安裝工程造價控制的因素

2.1工程設(shè)計對安裝工程的影響

影響造價的各種可能因素中,其中初步設(shè)計階段占75%~95%,技術(shù)設(shè)計階段占35%~75%,施工圖設(shè)計占5%~35%。如果設(shè)計不合理,設(shè)備和材料選用不合理,則直接影響工程造價的控制。當(dāng)前,各設(shè)計單位相同專業(yè)設(shè)計人員素質(zhì)參差不齊,加之管理及用人制度的諸多矛盾的影響,針對每一個工程項目,在設(shè)計人員安排上不可能擇優(yōu)組合,這不僅影響建設(shè)工程的質(zhì)量、造價、工期,而且影響設(shè)計單位的聲譽(yù)和業(yè)主的收益;另一方面,受市場經(jīng)濟(jì)的沖擊和管理、分配體制的影響,設(shè)計人員熱衷于為業(yè)主從“推薦”施工單位到“推薦”“選用”某種品牌的設(shè)備、材料,從中收取生產(chǎn)廠商的回扣,實質(zhì)加大了業(yè)主的投資。個別設(shè)計單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益,趕時間、搶任務(wù),設(shè)計質(zhì)量差、深度淺、詳圖不全或相互矛盾、漏洞百出,無法準(zhǔn)確計量工程量。此時,施工單位往往鉆在自身角度有意或無意地多算或重算計算工程量,造成工程計價多估冒算,同時給施工過程中的變更埋下了伏筆。例如在某工業(yè)廠房設(shè)計中,生產(chǎn)工藝管道系統(tǒng)無管道系統(tǒng)圖,造成無法算量,識圖困難,施工中施工方全部按現(xiàn)場布管,全部走現(xiàn)場簽證。

2.2施工單位的技術(shù)水平對安裝工程的影響

個別施工企業(yè)盡量以最少的投入來獲取不合法的最大收入,內(nèi)部質(zhì)量技術(shù)及造價管理部門的設(shè)置不健全或設(shè)置健全但無具體的落實和監(jiān)督措施。這種施工單位不是本著提高服務(wù)質(zhì)量、為建設(shè)單位節(jié)約的原則,強(qiáng)化管理、內(nèi)部挖潛、減少浪費、降低成本,而采用以下方法獲利:

■ 在訂立合同時,采用各種辦法使合同條款欠缺細(xì)致的規(guī)范,給施工單位預(yù)先留下許多漏洞,導(dǎo)致工程造價嚴(yán)重突破工程預(yù)算。特別是在包干工程項目中,導(dǎo)致包干項目包不死,最終成為按實結(jié)算工程。

■ 在工程預(yù)算、分階段結(jié)算或工程竣工結(jié)算時,施工單位往往站在自身角度,故意曲解定額工程量計算規(guī)則及定額子目的套價,對定額中的活口,更是加以充分利用。

■ 取費標(biāo)準(zhǔn)不按“安裝工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)”和施工企業(yè)資質(zhì)等級套,低類高套,增加安裝工程造價。

■ 安裝工程未計價材料的價格,目前完全是實行市場價。在進(jìn)入計價表之前,必須經(jīng)建設(shè)單位的價格認(rèn)定。在工程實施過程中,施工單位大量采用高價低質(zhì)的材料,這不僅是使安裝造價增加的問題,而且涉及到存在施工質(zhì)量隱患問題。

■ 重復(fù)報量和超進(jìn)度報量。同樣的工作內(nèi)容,改頭換面或稍加修飾,重復(fù)多次向建設(shè)單位報量,目的是使劃拔給施工單位的工程款超過實際完成的工程造價,施工單位盡量提前收取工程款,為以后的工程結(jié)算糾紛和工程造價的超冒奠定基礎(chǔ)。

■ 由建設(shè)單位供應(yīng)材料的工程,施工末期施工單位采用多報材料計劃,材料到貨后,易地串換,套成現(xiàn)金,為日后甲乙雙方“扯皮”埋下伏筆。

3 結(jié)束語

綜上所述,作為施工單位,追求利潤最大化是永恒的動力;作為建設(shè)單位,盡量控制和減少工程造價是工程建設(shè)中的工作重點,而準(zhǔn)確判斷和識別造成安裝工程造價超預(yù)算的因素是安裝工程造價控制的前提。

因此,在施工及預(yù)算的執(zhí)行過程中,必須以批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算作為標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按合同的規(guī)定執(zhí)行,按機(jī)電設(shè)備安裝施工程序?qū)訉影殃P(guān),力求實現(xiàn)預(yù)算造價。而對于整個項目機(jī)電設(shè)備安裝工程造價控制而言,只有將每個環(huán)節(jié)、每個細(xì)節(jié)都時刻控制在制定的每個分項目標(biāo)范圍內(nèi),才能保證整個安裝工程造價目標(biāo)的實現(xiàn)。

篇10

【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價；結(jié)算審核；方法；

一、竣工結(jié)算審核工作的主要內(nèi)容

1.工程量的審核

工程量的審核，主要是對誤差的審核。工程量的誤差有正誤差和負(fù)誤差之分，正誤差常表現(xiàn)在土方實際開挖高度小于設(shè)計室外高度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計算常常不扣保護(hù)層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量，項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則。

（1）分清計算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。

（2）分清限制范圍，如建筑物層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計取支模超高增加費。

（3）應(yīng)仔細(xì)核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤產(chǎn)生。對簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證及設(shè)計修改通知書應(yīng)根據(jù)實際情況核實，做到實事求是，合理計量。審核時應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計量，杜絕和防范不實際的開支。

2.套用單價的審核

（1）對套用定額單價的審核。在套用單價審核中首先應(yīng)注意項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式和強(qiáng)度等級等，其次是檢查工程項目是否重復(fù)套用。在采用綜合定額預(yù)算的項目中，重復(fù)套用的現(xiàn)象尤為普遍，特別是對于那些與總包及分包都有聯(lián)系的項目，往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。另外，要檢查定額主材價格套用是否合理，有最高限價的材料的定額套用是否滿足規(guī)定等。

（2）對換算定額單價的審核。對于換算而來的定額單價的審核除滿足上述要求外，還應(yīng)弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，同時，還要檢查換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確，這些因素都將直接影響著換算單價的準(zhǔn)確性。

（3）對補(bǔ)充定額單價的審核。對于補(bǔ)充定額單價的審核主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料結(jié)算價格、人工工日及機(jī)械臺班單價是否合理。

3.費率的審核

取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)書等來確定費率。審核時應(yīng)注意取費文件的時效性；執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符；費率計算是否正確；價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費基礎(chǔ)是否正確，是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

二、建筑工程造價結(jié)算審核中存在的問題

1.工程設(shè)計圖紙認(rèn)識的不足

在招標(biāo)前對建筑工程設(shè)計圖的深入認(rèn)識有所缺乏，造成最終的結(jié)算總價與預(yù)算中的合同總價之間有較大差別。例如：不到位的工程設(shè)計圖設(shè)計，造成施工過程中需要對較多的項目費用進(jìn)行臨時增加，存在頻繁的工程造價變更。其次，由于設(shè)計圖自身有不合理的現(xiàn)象存在，引發(fā)過度的設(shè)計變更產(chǎn)生。

2.招標(biāo)文件自身存在的問題

由于不完善的招標(biāo)文件，使得工程造價核算審核的難度進(jìn)一步增加。主要是由于計算審核中對專業(yè)的人員有所缺乏，而大部分工作人員對工程造價中計價規(guī)則和計價概念的不熟悉，造成在編寫招標(biāo)文件時有一定的問題產(chǎn)生。

3.較大的工程量和工程價的計算誤差

由于施工過程中存在頻繁的設(shè)計變更，且未能對相關(guān)變更手續(xù)進(jìn)行及時辦理，存在嚴(yán)重的增減工程造價現(xiàn)象。其次，若沒有對現(xiàn)場簽證實施及時辦理，導(dǎo)致量、價的計算誤差進(jìn)一步增大，增加了結(jié)算審核的難度。在竣工結(jié)算過程中，有較多的人為因素和不規(guī)范的操作產(chǎn)生。所以應(yīng)對工程造價管理實施加強(qiáng)，并完善結(jié)算審核管理，使結(jié)算審核的正確性和合法性得到保障。

4.較大的材料價格差異

由于使用設(shè)備和材料有不同的場地、材質(zhì)和型號，造成計算主材價格、設(shè)備與實際價有較大差距。特別是目前，市場上有較多的假冒產(chǎn)品存在，各產(chǎn)品之間存在天壤之別的差異，即便是相同種類的產(chǎn)品，當(dāng)對不同的規(guī)格、型號及生產(chǎn)廠家進(jìn)行選擇時，價格也會有一定的差異存在。

三、提高建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核

1.精通工程量計算規(guī)則

工程量的準(zhǔn)確性將會直接決定工程預(yù)決算的質(zhì)量，只有精通定額工程量計算規(guī)則，才有可能準(zhǔn)確無誤地計算出工程量。施工單位編制決算，常會在隱蔽交叉部位多算工程量，如土建工程結(jié)構(gòu)圖，梁與柱交接，梁算至柱的側(cè)面，主梁與次梁交接，次梁算至主梁的側(cè)面。多數(shù)施工企業(yè)預(yù)算員都按梁柱結(jié)構(gòu)尺寸統(tǒng)算，交接重復(fù)部分沒有扣減，加大了工程量，提高了工程造價，如果建設(shè)單位預(yù)算審核人員不熟悉規(guī)則，就難以去偽存真核實工程量。

2.審核工程量

建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據(jù)設(shè)計圖紙、定額及工程量計算規(guī)則，專業(yè)設(shè)備材料表，建構(gòu)筑物和總圖運(yùn)輸一覽表，對已算出的工程量計算表進(jìn)行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點詳細(xì)計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的尺寸數(shù)據(jù)來源和計算方法。

3.審核定額子目

對于一個工程項目應(yīng)該套用哪一個分部、子目，差異很大，特別是對一些模棱兩可的項目，例如土石方類別更為明顯。所以我們在審核決算中，要熟悉定額中同類工程量的子目套用界限，實事求是加以核定。

4.核實材料價格

隨著國家經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展，市場價格體制有了很大的變化，材料價格上下浮動較大。當(dāng)前不論何種承包方式，仍有一些材料或設(shè)備為建設(shè)單位采購供貨，若委托施工單位代辦，所發(fā)生的價差由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，因此，對材料價格的核定不容忽視，應(yīng)引起建設(shè)單位預(yù)算審核人員的高度重視。目前社會上對票據(jù)管理比較混亂，實價虛報經(jīng)常發(fā)生，對此，審核人員必須深入實際，進(jìn)行市場調(diào)查，合理確定價格。

5.審核項目各項乘積、小計、合計

以上測定之后，決定對工程量作抽查還是全面審核，及時退回預(yù)決算編制太差太亂的。審價機(jī)構(gòu)不斷加強(qiáng)自身建設(shè)，以合同為基礎(chǔ)、政策為指導(dǎo)、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)做好審核工作，正確的發(fā)揮咨詢業(yè)在工程造價中的作用。

6.審核費用

工程費用的內(nèi)容各地不盡相同，在進(jìn)行具體的費用計算時需要遵循當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)操作，其中，主要需要注意的是審查費用定額是否區(qū)分工程性質(zhì)土建、安裝、裝飾、修繕等，然后再重點審查所使用的費率與工程類別、招標(biāo)文件、造價部門有關(guān)文件、施工合同等的一致情況，最后審查工程造價的相應(yīng)計算程序和計費的基數(shù)是否正確。

四、結(jié)語

綜上所述，作為一項復(fù)雜而系統(tǒng)的工作，建筑工程竣工結(jié)算在開展竣工結(jié)算審核之前，應(yīng)對周密的審核策略、計劃和進(jìn)度進(jìn)行制定。同時應(yīng)與具體情況相結(jié)合開展合適的調(diào)整，促使審核工作的順利開展得到保障。審核人員只有不斷地對經(jīng)驗教訓(xùn)進(jìn)行總結(jié)，在實踐中形成一套行之有效的審核流程和標(biāo)準(zhǔn)，才能使審核工作成效得到逐步提高，最終實現(xiàn)工程造價管理的效果。

參考文獻(xiàn)：