導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋改造與設(shè)計(jì)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：磚混房屋改造加固；無粘結(jié)鋼絞線；體外預(yù)應(yīng)力；加固法；

Abstract: More and more old house through the transformation of technology for reinforcement so as to get reasonable use, and makes the reinforcement technology has been widely applied.This paper takes a brick-concrete elevator-adding and the demolition of bearing wall project as an example, introduces column cross-section increasing method, pre-stressed outer reinforcement of beam with non-cohesive steel strand and new concrete beam method, and pointed out the various problems。

Keywords: reinforcement and reconstruction for a brick-concrete building; unboned steel cable; exterior prestress; strengthening method;

中圖分類號(hào)： TB21 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

磚混房子受到布局和功能的限制，不能跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。由于改造加固技術(shù)不成熟，以往對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)不會(huì)進(jìn)行大的改造。人們采用“無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法” [1][2] 來置換承重墻，通過加大截面來加固柱子，通過植筋技術(shù)[3]來新增電梯井。通過改造從而使房屋的布局和功能更加滿足使用的功能需求。本文通過具體工程，介紹上述各加固方法的使用，并為以后類似工程提供一些參考。

1、工程概況

本工程為永康市某一沿街大樓，該樓為六層磚混結(jié)構(gòu)房屋且?guī)в幸粚拥叵率摇I(yè)主想將房屋部分承重墻拆除，并增設(shè)一個(gè)電梯。承重墻拆除后，能增大房屋的空間，并可以重新布置房間的使用功能。原來的底層作為一間間商鋪出租較容易，而二到六層只能作為單間出租，出租受到局限性，?，F(xiàn)在承重墻拆除后，整棟房子都可以作為商業(yè)用房出租，二層打破原來的局限性，提高了利用率，從而提高了經(jīng)濟(jì)效益。

2、改造加固處理方案

增加電梯:新增電梯基礎(chǔ)要挖到原基礎(chǔ)土。新增電梯沉降均勻沉降，或者跟房子形成整體沉降。因此考慮沉降因素，新增電梯基礎(chǔ)須跟原來房屋的獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)形成一個(gè)整體，共同承擔(dān)恒載和活荷載。電梯每層通過新增梁與原房屋的梁形成一個(gè)共同受力體。電梯井從基礎(chǔ)到上部每層都與原房屋共同作用。這樣就很好的解決了新增電梯的沉降問題。

拆除承重墻：承重墻拆除后，墻兩端的柱子進(jìn)行增大截面面積加固，通過計(jì)算原來的柱下條形基礎(chǔ)能滿足承載力要求。原來的圈梁通過無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法進(jìn)行加固。這樣加固的梁會(huì)產(chǎn)生一個(gè)向上的力，從而主動(dòng)平衡掉一部分力，該加固方法對(duì)圈梁的加固效果明顯，而常規(guī)的加固方法由于被動(dòng)受力，從而產(chǎn)生應(yīng)力滯后現(xiàn)象。下面是部分加固示意圖:

圖1 基礎(chǔ)加固平面布置圖

圖2 加固平面布置圖

圖3 體外預(yù)應(yīng)力施工圖

3、施工技術(shù)

電梯井施工：先做好電梯基礎(chǔ)和基坑。（1）電梯基礎(chǔ)，把原獨(dú)立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)受力鋼筋鑿出，與電梯井的條形基礎(chǔ)和基礎(chǔ)梁的鋼筋焊接完成后澆筑混凝土，從而使基礎(chǔ)形成一個(gè)整體。（2）當(dāng)基坑做好后，把電梯井范圍內(nèi)二層至六層的樓板鑿穿，然后砌磚墻，再澆筑構(gòu)造柱和圈梁直到電梯井結(jié)頂。在這施工期間做好垂直運(yùn)輸?shù)陌踩胧_保施工安全。

加固柱：受力鋼筋要植入地梁內(nèi)，柱子箍筋，將Φ10的短筋植入柱子內(nèi)，并在外部用U形箍筋將Φ10的短筋焊接成為一個(gè)整體，從而完成了加大柱子截面的施工。植筋步驟：1、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，標(biāo)出植筋位置。2、用沖擊鉆鉆孔，鉆頭直徑要比植筋鋼筋大將近5mm。3、鉆孔完畢后，用毛刷和棉布進(jìn)行清空工作，然后進(jìn)行植筋。為了保證新增截面柱子跟原柱子形成一個(gè)整體，可以植入拉結(jié)筋，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)要比原混凝土的高一個(gè)等級(jí)。

置換梁的施工：目前對(duì)承重墻的拆除技術(shù)已經(jīng)比較成熟，掌握其關(guān)鍵的拆除方法是成功加固的一個(gè)重要內(nèi)容，“無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力” 的加固方法是一種可靠，先進(jìn)的加固方法。普通的加固方法：在圈梁底部鑿出一段設(shè)計(jì)所需增加的梁高，放置一個(gè)鋼支撐，若達(dá)不到預(yù)計(jì)的高度則重復(fù)增加鋼支撐，直至整根梁都被鋼支撐撐出所需要的梁高；然后通過植筋的方法把需要的鋼筋骨架做好，通過漏斗模板把梁澆好，最后進(jìn)行混凝土的養(yǎng)護(hù)，最后當(dāng)砼強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的100%時(shí)候把梁下的承重墻體敲除。這種方法施工難度大，周期長(zhǎng)?！盁o粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力” 的加固方法：在圈梁下部的墻體中敲出2個(gè)鋼支撐的位置，在梁上把鋼絞線的穿洞位置和固定錨具的位置都打好。洞的位置，最好挨著樓板打，這樣形成的受力力臂較大，在同樣大小的張拉力的情況下下，產(chǎn)生的反拱力矩大，產(chǎn)生的加固效果較好。鋼絞線按設(shè)計(jì)圖紙對(duì)稱布置在梁的兩側(cè)。梁側(cè)各布置高低兩根鋼絞線。把高的鋼絞線放置在內(nèi)側(cè)，低的放置在外側(cè)。由于連續(xù)三跨梁加固，采用油磅為千斤頂兩端張拉，則在施工過程中先張拉內(nèi)側(cè)鋼絞線。剛開始張拉時(shí)，要人為固定著鋼支撐，兩邊都先張拉一點(diǎn)，把鋼支撐固定好。再張拉一邊鋼絞線至張拉力設(shè)計(jì)值。張拉時(shí)要仔細(xì)觀察圈梁和兩邊預(yù)制板的變化，以免拉力過大，致使梁和板反拱太多產(chǎn)生裂縫。張拉完畢以后，圈梁下得承重墻可以敲掉。因?yàn)榭紤]到以后美觀和鋼絞線的防火要求，施工過程中通過澆筑混凝土對(duì)鋼絞線、錨具和墊板進(jìn)行封閉。錨具采用三夾片單孔錨具。

4、結(jié)論

改造好后的建筑已經(jīng)使用了2年，電梯井和原房子共同作用，沒有出現(xiàn)沉降。加固好后的梁柱也滿足安全使用要求。房屋整體結(jié)構(gòu)安全。經(jīng)濟(jì)效益得到了明顯的提升。通過對(duì)本工程的處理，可以得出以下結(jié)論：

1、此改造加固方案是可行。房屋改造工期短，加固技術(shù)也是安全有效的，有很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)。

2、解決了新增電梯井的沉降，主要是做好基礎(chǔ)，滿足承載力要求。做好新增電梯井和房屋的連接，做到共同作用。

3、通過植筋技術(shù)，加大面積砼跟原構(gòu)件形成一個(gè)整體，滿足拆除承重墻對(duì)柱子承載力的要求。

4、“無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法” 是于1988年在傳統(tǒng)的以低強(qiáng)鋼筋作為補(bǔ)強(qiáng)拉桿的“預(yù)應(yīng)力下?lián)问嚼瓧U法”的基礎(chǔ)上逐步發(fā)展起來的。這種加固方法已應(yīng)用于百余個(gè)加固改造工程。這種加固方法是利用無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力鋼絞線產(chǎn)生的反向彎矩平衡掉一部分外荷載產(chǎn)生的彎矩而使梁得到補(bǔ)強(qiáng)，是一種主動(dòng)加固方法。

參考文獻(xiàn)

[1] 項(xiàng)劍鋒.鋼筋混凝土大梁無粘結(jié)鋼絞線體外預(yù)應(yīng)力加固法[C]//結(jié)構(gòu)工程師增刊,預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)基本理論及工程應(yīng)用，2000，同濟(jì)大學(xué).

篇2

關(guān)鍵詞：房屋主體；結(jié)構(gòu)加固；改造方案

一、前言

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，房屋主體結(jié)構(gòu)的加固和改造也開始進(jìn)入了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注范疇。有資料表明，在發(fā)達(dá)國(guó)家，建設(shè)總投資的四成以上是用于建筑物房屋主體的加固和改造的，而對(duì)于新建筑物的建設(shè)，發(fā)達(dá)國(guó)家的投入甚至不到六成，這能夠看出，節(jié)能、綠色和環(huán)保理念在世界發(fā)達(dá)國(guó)家漸漸得到各行業(yè)和部門的推廣，而節(jié)能、綠色和環(huán)保理念也必將對(duì)我國(guó)的建筑行業(yè)產(chǎn)生極為深遠(yuǎn)的影響。預(yù)計(jì)我國(guó)往后的十年到三十年間，必定是我國(guó)進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)加固和改造的高峰期，隨后我國(guó)也必將由大興土木的階段進(jìn)入房屋新建、加固和改造階段。本文將對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的改造和加固作一個(gè)探討。

二、 為什么要進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的加固和改造

進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)加固與改造的原因有很多，首先是要避免施工甚至是設(shè)計(jì)房屋過程中產(chǎn)生的差錯(cuò)而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)的建筑質(zhì)量事故的發(fā)生。第二是由于有些房屋主體維護(hù)和使用不當(dāng)、加上條件環(huán)境的惡劣，容易讓房屋主體的建材老化，有的房屋不注重維護(hù)和使用，導(dǎo)致年久失修，房屋主體產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性損害，房屋主體可靠性下降。第三是針對(duì)有些超期服役的有紀(jì)念性意義的歷史建筑，如果不對(duì)其進(jìn)行加固和保護(hù)，就容易導(dǎo)致歷史建筑的損毀。第四是由于一些房屋的主體因?yàn)槠涫褂霉δ艿母淖儭⒑奢d情況的改變需要對(duì)房屋主體進(jìn)行擴(kuò)建或者是改建。第五也是屬于規(guī)范要求的房屋主體加固和改造，隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋建設(shè)規(guī)范也會(huì)越來越完善，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)不斷提高，有些老建筑難以滿足新的房屋主體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，就需要按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行加固或者是改造。加固的原因有很多，只有針對(duì)性地對(duì)癥下藥，明確房屋主體加固改造原因，才能更好的進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的改造和加固方案的設(shè)計(jì)。

三、 房屋主體加固改造的施工要點(diǎn)闡述

（一） 房屋主體結(jié)構(gòu)加固和改造的前期準(zhǔn)備工作

在確定對(duì)某一房屋主體進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和改造之后，需要在房屋主體加固和改造施工前首先進(jìn)行嚴(yán)密的房屋主體測(cè)試工作，確定整個(gè)房屋主體當(dāng)中哪里需要進(jìn)行強(qiáng)化加固，哪里的房屋主體問題最嚴(yán)重，房屋主體都出現(xiàn)了一些什么樣的問題，以及這些問題互相之間有什么影響和聯(lián)系。而且要明了施工隊(duì)伍自身存在的不足和優(yōu)勢(shì)。特別是進(jìn)行大型房屋主體加固和改造，在其房屋主體加固和改造施工前就一定要制定精密的房屋主體加固和改造設(shè)計(jì)方案和計(jì)劃書，還要經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員、負(fù)責(zé)人以及專家討論確定，切不可偏聽一方之言，不顧全局利益。于此同時(shí)，還要將房屋主體加固和改造所需的設(shè)施和材料準(zhǔn)備好，明確房屋主體加固和改造過程中需要采用哪項(xiàng)技術(shù)，以為房屋主體加固和改造的施工打好基礎(chǔ)和做好準(zhǔn)備。

（二） 房屋主體加固和改造的施工

房屋主體加固和改造不是材料的堆積和對(duì)建筑主體的一個(gè)簡(jiǎn)單修補(bǔ)，應(yīng)該對(duì)具體的房屋主體加固和改造問題進(jìn)行具體分析。在大型房屋主體加固和改造過程中，由于情況不同，需要改造和加固的施工方向也將各異，一些房屋主體加固和改造是由于房屋建筑所處位置地質(zhì)條件差，導(dǎo)致建筑變形或者是下滑，這種房屋主體加固和改造主要采取的方法就是地基加固，比如靜壓樁托換、托換技術(shù)錨桿、石灰樁加固等等。在石灰樁加固時(shí)，需要充分把握水、生石灰塊兒與砂石的比例，使其粘性符合房屋主體加固和改造工程的需求，與此同時(shí)還要依據(jù)相關(guān)原理，在水、石灰塊和砂石混合到一定時(shí)間的時(shí)候?qū)摻畲蛉肫渲?，讓房屋主體更加牢固。在打入鋼筋的時(shí)候，一定要把握鋼筋彎構(gòu)件配鋼率和混凝土強(qiáng)度之間的協(xié)調(diào)，任意一方過高或者過低都可能造成裝板收縮裂縫，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。錨桿靜壓樁托換也是針對(duì)房屋主體加固和改造地基問題的托換和加固的一種技術(shù)。在施工中，應(yīng)首先標(biāo)出準(zhǔn)確的壓裝空和標(biāo)桿位置，并且開鑿空洞不要過大，壓鑿空鑿進(jìn)行完一部分就應(yīng)該進(jìn)行壓樁，壓鑿空的形狀應(yīng)該以上大下小為宜，這種形狀方便基礎(chǔ)的沖剪和承壓，壓樁施工適宜對(duì)稱進(jìn)行，樁頂?shù)妮S線應(yīng)該和千斤頂?shù)妮S線一直垂直，錨固空和錨固筋契合加上錨固連接材料的使用也應(yīng)該適當(dāng)，以便讓樁面更牢固；壓樁的時(shí)候不宜停頓時(shí)間過長(zhǎng)，因此也最好不要進(jìn)行中途休息，最好整個(gè)過程不要停下來。在房屋主體加固和改造過程中要保持記載的完整，以便開展下一步工程的施工；基礎(chǔ)錨和樁之間要作鑿毛的修理。鑿空和孔壁之間要進(jìn)行清洗。在進(jìn)行封孔之前應(yīng)該要將孔中的雜物和水清理干凈，在刷上高標(biāo)號(hào)的水泥漿，再進(jìn)行封孔。若是需要進(jìn)行澆灌的混凝土出現(xiàn)早強(qiáng)微膨脹，則需要進(jìn)行振搗處理。這時(shí)候應(yīng)該注意的是，當(dāng)早強(qiáng)混凝土開始凝固的時(shí)候就不能再用千斤頂施加壓力了。當(dāng)對(duì)地基加固處理完之后還要進(jìn)行一些預(yù)防性措施，避免地基穩(wěn)固的擾動(dòng)。這些措施包括控制進(jìn)頂速度、減少管外壁的摩擦擾動(dòng)（采取雙層注漿措施），減小機(jī)頭迎土面的擾動(dòng)等措施來減少地基的穩(wěn)固擾動(dòng)。

在房屋主體加固和改造過程中，除了地基問題以外，還包括一些房屋主體墻面或者是墻內(nèi)出現(xiàn)裂縫或者是脫落的問題。這兩種問題是相對(duì)地基問題而言的施工規(guī)模和施工強(qiáng)度都相對(duì)較小的問題，但這兩種問題的出現(xiàn)頻次要比地基問題要多得多，對(duì)于房屋主體墻面或者是墻內(nèi)出現(xiàn)裂縫或者是脫落這部分問題的施工，最重要的還是首先要了解出現(xiàn)這些問題的原因所在，這樣才能達(dá)到從根本上解決房屋主體墻面或者是墻內(nèi)出現(xiàn)裂縫或者是脫落這些問題。

以酸雨侵蝕的墻面為例，對(duì)于這種房屋主體墻面或者是墻內(nèi)出現(xiàn)裂縫或者是脫落問題的分析，首先就要想到施工材料的使用，在酸雨侵蝕比較嚴(yán)重的環(huán)境下，只有將建筑表面材料改成抗酸材料才能抵抗這種惡劣環(huán)境對(duì)建筑物表面的腐蝕和損壞。在這種房屋主體加固和改造過程材料的選擇當(dāng)中，一樣要遵循房屋主體的加固和改造原理，也就是房屋加固改造選用的材料標(biāo)準(zhǔn)要比原來的材料要高，這樣才能在房屋主體加固和改造后能維持房屋長(zhǎng)期持續(xù)性使用。選材過后，進(jìn)入房屋主體加固和改造施工，首先要分析，針對(duì)酸雨腐蝕過的墻面存在由內(nèi)到外腐蝕性逐漸增強(qiáng)的特點(diǎn)，因此在房屋主體加固和改造施工過程中，就要特別注意新舊材料的錨固性和粘合性，注意新舊材料是否能諧和使用，這些問題很重要，如果沒能把握好，很可能會(huì)導(dǎo)致功虧一簣。

參考文獻(xiàn)：

[1] 徐耀武. 混凝土結(jié)構(gòu)加固方法概述[J]. 陜西建筑. 2008（01）

[2] 劉小民，劉與行. 土木工程結(jié)構(gòu)損傷診斷研究進(jìn)展[J]. 陜西建筑. 2006（01）

[3] 杜敬. 淺談建筑抗震鑒定及其加固方法[J]. 住宅科技. 2011（S1）

[4] 崔金草，顧麗娟. 淺析鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)加固[J]. 科技資訊. 2011（21）

[5] 范雷，馬濤. 試論混凝土結(jié)構(gòu)加固工程的施工措施[J]. 黑龍江科技信息. 2011（18）

篇3

關(guān)鍵詞: 托換技術(shù)；磚混結(jié)構(gòu)；大空間改造；應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TU74 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

前言

目前，我國(guó)有大量既有磚混建筑，因功能發(fā)生變化，業(yè)主對(duì)已有的老舊房屋的改造需求日益增多，特別是一些已使用多年或廢棄不用的砌體房屋改造成大開間的需求尤為多見需要進(jìn)行改造，其中常常進(jìn)行擴(kuò)大空間改造，例如將磚混房屋的局部或者全部改為大空間的餐廳、多功能廳等等。由于要拆除承重墻，導(dǎo)致荷載傳遞路線和結(jié)構(gòu)受力發(fā)生變化，必須增加或加強(qiáng)支承結(jié)構(gòu)，施工技術(shù)與安全問題也顯得比較突出。所以，設(shè)計(jì)或選用哪一種安全、合理、經(jīng)濟(jì)的改造方法是磚混房屋大空間改造的關(guān)鍵。

為了加強(qiáng)磚混結(jié)構(gòu)房屋改造后的安全性，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要求對(duì)原建筑進(jìn)行鑒定，計(jì)算上應(yīng)滿足現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范，在新老結(jié)構(gòu)的連接處采取必要的構(gòu)造措施。本文將結(jié)合工程實(shí)例談?wù)劮课莞脑熘型辛翰饓夹g(shù)的應(yīng)用以及一些需要注意的問題。

1、工程概況

某單位X 光室建于20 世紀(jì)。該建筑為一幢單層磚混結(jié)構(gòu)房屋，房屋建筑平面為“L”形，東西向長(zhǎng)為11.90 m，南北向?qū)挒?1.56 m，建筑面積約108 ㎡，房屋層高為3 500 mm，原結(jié)構(gòu)平面圖如圖1 所示。房屋結(jié)構(gòu)采用縱橫墻混合承重，承重墻下采用條形基礎(chǔ)，共設(shè)置兩個(gè)開間三個(gè)進(jìn)深，開間尺寸為6 600 mm，5 000 mm，進(jìn)深尺寸為4 500 mm，2 250 mm，4 450 mm，砌筑墻體厚度為240 mm， 360 mm，采用實(shí)心粘土磚和混合砂漿砌筑; 采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，厚度約為100 mm，樓板上鋪一層隔熱架空層，高度為300 mm，屋頂設(shè)置600 mm 高女兒墻。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)縱橫墻交界處未發(fā)現(xiàn)設(shè)置構(gòu)造柱，承重墻頂部未設(shè)置混凝土圈梁?，F(xiàn)因業(yè)主單位要求將本房屋改造成辦公室使用，故需拆除室內(nèi)所有內(nèi)隔墻，以方便內(nèi)部布置辦公桌椅。期望改造后能達(dá)到如下的建筑功能要求，平面布置圖見圖2。

2、技術(shù)要點(diǎn)

承重墻構(gòu)件是磚混結(jié)構(gòu)最普遍和極為重要的構(gòu)件，很多倒塌事故是由一片承重墻破壞引起的。一方面，由于拆除或移動(dòng)承重墻體使某一承重墻體承受比原設(shè)計(jì)大得多的荷載，豎向荷載過大可導(dǎo)致墻體構(gòu)件失穩(wěn)崩塌; 另一方面，承重墻的拆除會(huì)導(dǎo)致樓板或屋面板的跨度增大而引起裂縫甚至坍塌，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)房屋的破壞。因此，根據(jù)特定建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選擇合理的改造方法顯得特別重要。目前，托換技術(shù)用于舊房改造中的研究已經(jīng)取得了一定的成果.

托換框架要求傳力合理，受力明確。改造時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn):

1) 保證地基基礎(chǔ)的強(qiáng)度和剛度。磚混結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)形式一般采用墻下條形基礎(chǔ)，而改造后由于局部的框架柱取代了原來的承重墻，條基上由原來的均布線荷載變成了局部集中荷載。因此，一方面，必須對(duì)地基承載力和基礎(chǔ)的強(qiáng)度進(jìn)行校核，若不滿足新的要求應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng); 另一方面，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)內(nèi)框地梁的剛度，盡可能使內(nèi)框柱傳來的集中力通過內(nèi)框地梁轉(zhuǎn)化為均布荷載傳給條基。

2) 保證改造后房屋的抗震性能。新設(shè)的鋼筋混凝土內(nèi)框架與原有的磚混結(jié)構(gòu)在地震作用下的振動(dòng)具有很大的差別，而且部分墻體被拆除后，房屋水平向剛度降低，結(jié)構(gòu)不利于抗震，須采取構(gòu)造措施改善抗震性能。設(shè)計(jì)內(nèi)框架時(shí)其側(cè)向剛度應(yīng)接近待拆磚墻的側(cè)向剛度。

3) 合理的施工順序。施工時(shí)首先改造基礎(chǔ)，施工內(nèi)框架地梁，再施工內(nèi)框柱，最后施工內(nèi)框頂梁，當(dāng)內(nèi)框架梁柱的混凝土養(yǎng)護(hù)期滿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度要求后，再由上向下拆除舊墻體?？傊瑑?nèi)框架本著自下而上的順序逐步進(jìn)行，而拆墻本著自上而下的順序進(jìn)行。

3、改造方法

內(nèi)框架由兩片閉合的框架組成，框架緊貼于待拆墻的兩側(cè)，兩片框架的梁之間由間距不大于1 m 的連梁連接。內(nèi)框架由地梁、柱、頂梁三部分組成，其平面布置及立面圖如圖3，圖4 所示。

1) 內(nèi)框地梁是利用待拆磚墻的墻腳，在墻腳兩側(cè)澆筑的鋼筋混凝土框架梁，用于增強(qiáng)墻下條基的剛度，使條基不至于在磚墻拆除后由于不均勻的地基反力導(dǎo)致上部開裂而破壞。為使新加的兩片內(nèi)框地梁平面外的整體穩(wěn)定，還應(yīng)在地梁之間設(shè)置連梁，一般間距不大于1 m，如圖5a) 所示。

2) 內(nèi)框柱是托換結(jié)構(gòu)中傳遞豎向力的構(gòu)件，在待拆墻的端部局部鑿開后再澆筑。兩片內(nèi)框架在端部共用一個(gè)框柱，為確保柱與外墻的可靠連接，應(yīng)按一定間距設(shè)置拉接筋，同時(shí)應(yīng)注意在內(nèi)框柱澆筑前清除外墻內(nèi)側(cè)的粉刷面層，如圖5b) 所示。

3) 內(nèi)框頂梁采用與內(nèi)框地梁類似的做法，在兩片頂梁之間設(shè)置連梁，間距不大于1 m?？紤]頂梁模板上口已被樓板或屋面板封閉，所以應(yīng)在樓板或屋面板上位于梁頂位置鉆取兩個(gè)孔洞，孔徑一般取為50 mm，并采用膨脹細(xì)石混凝土澆筑，以便混凝土從孔洞灌下且能保證梁頂混凝土與板底的緊密接觸。同樣在內(nèi)框頂梁澆筑前應(yīng)清除樓板或屋面板下表面的粉刷面層，如圖5c) 所示。

4、施工與監(jiān)測(cè)

舊房改造除需要合理的設(shè)計(jì)之外，成功的關(guān)鍵在于施工。就本工程實(shí)例而言，施工時(shí)應(yīng)注意如下幾個(gè)方面:

1) 嚴(yán)格按照正確的施工順序組織施工，內(nèi)框架由下而上，拆墻由上而下，由中間向兩端進(jìn)行，在施工中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

2) 在澆筑內(nèi)框梁、柱時(shí)一定要切實(shí)保證混凝土的密實(shí)度，內(nèi)框頂梁應(yīng)采用膨脹細(xì)石混凝土。

3) 用水和刷子去除內(nèi)磚墻、板內(nèi)側(cè)的抹灰層，以保證新澆混凝土與墻體及板面的良好結(jié)合，有效傳遞荷載。

4) 在承重墻上開鑿孔洞時(shí)，要注意隔段開鑿，不應(yīng)連續(xù)開鑿?fù)粔K墻體，以免發(fā)生墻體松動(dòng)。

5) 在施工中加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，注意觀測(cè)墻體及樓板( 屋面板) 的變化情況。

5、結(jié)語

目前，我國(guó)舊房改造中采用托換技術(shù)拆除承重墻的實(shí)例還比較少，通過這種技術(shù)將磚混結(jié)構(gòu)房屋改造成局部大空間，既滿足了大空間平面尺寸的建筑功能需求，又在施工方面節(jié)約投資并且縮短工期，取得了良好的技術(shù)以及經(jīng)濟(jì)效益。與新建建筑相比，對(duì)既有磚混建筑物的結(jié)構(gòu)托換改造具有投資少、工期短、效益高三個(gè)突出的優(yōu)勢(shì)。

參考文獻(xiàn)

篇4

關(guān)鍵詞：建筑加固 技術(shù)處理 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

1結(jié)構(gòu)概念設(shè)計(jì)的重要性

概念設(shè)計(jì)的關(guān)鍵：是在規(guī)定的建筑空間和地理環(huán)境下，充分認(rèn)識(shí)并利用結(jié)構(gòu)總體系與分體系間的力學(xué)特性和關(guān)系，用整體概念設(shè)計(jì)建筑加固總方案，對(duì)于現(xiàn)行的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與計(jì)算理論，存在一定的缺陷和不可計(jì)算性。例如：運(yùn)用混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，塑性理論極限狀態(tài)的截面設(shè)計(jì)方法與彈性理論計(jì)算方法的內(nèi)力計(jì)算方法，計(jì)算結(jié)果和結(jié)構(gòu)實(shí)際受力狀態(tài)在這些矛盾的影響下相差甚遠(yuǎn)。強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要性，就是為了彌補(bǔ)此類計(jì)算理論缺陷以及設(shè)計(jì)中許多難以計(jì)算的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)需要加固的幾種原因

（1） 如何先確定房屋建筑結(jié)構(gòu)的重要性，才能加強(qiáng)房屋建筑的耐久性。在過去我國(guó)的房屋建筑上一直都只是滿足負(fù)荷強(qiáng)度而沒有既滿足負(fù)荷強(qiáng)度又滿足耐久度的設(shè)計(jì)思路，設(shè)計(jì)上缺乏對(duì)房屋建筑耐久度的理解，這就不符合現(xiàn)在對(duì)房屋建筑的耐久度的使用要求。

（2） 由于房屋建筑在建造和使用過程中飽經(jīng)風(fēng)吹雨打，日曬雨淋，還有自然災(zāi)害等侵蝕，導(dǎo)致房屋建筑材料的性能退化，造成建筑不同程度的損害。所以我們?cè)诜课萁ㄖY(jié)構(gòu)的耐久度問題上應(yīng)高度重視，完善房屋建筑構(gòu)造上的缺陷。

3改造加固工程的步驟

（1）改造鑒定的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)現(xiàn)行的規(guī)范規(guī)程

主要有《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011- 2001）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010- 2002）、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003- 2001）、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017- 2001）、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》（CECS77：96）、《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》（CECS25：90）、《多層磚房結(jié)構(gòu)加層技術(shù)規(guī)范》（CECS78：96）

（2）改造加固鑒定步驟

已建工程在改造加固前均需要由專業(yè)技術(shù)人員對(duì)其進(jìn)行調(diào)查鑒定。一般步驟是：

1）收集資料。調(diào)查了解該項(xiàng)目的狀況（包括：設(shè)計(jì)圖紙、竣工資料、使用維護(hù)日志、使用環(huán)境等）和準(zhǔn)備改造的內(nèi)容（使用功能、條件等）。

2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)試。在現(xiàn)場(chǎng)收集建筑材料資料（主體結(jié)構(gòu)和維護(hù)結(jié)構(gòu)材料的損傷情況等）和建筑結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)變形、裂縫等）資料。

3）根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和要求的改造加固方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算分析，以及進(jìn)行相應(yīng)的構(gòu)件或模型試驗(yàn)，對(duì)改造加固方案加以驗(yàn)證。

4）改造加固工程一般應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)并有經(jīng)驗(yàn)的單位來施工完成，在這期間設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格審查施工方案，并配合相關(guān)部門做好質(zhì)檢工作。

（3）改造加固設(shè)計(jì)中的工具軟件

對(duì)改造加固工程，在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集完畢后，應(yīng)對(duì)提出加固方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。對(duì)于變動(dòng)較大的工程項(xiàng)目須采用結(jié)構(gòu)軟件對(duì)其改造前后的結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行計(jì)算分析以避免出現(xiàn)改造加固后給原結(jié)構(gòu)帶來新的結(jié)構(gòu)安全隱患。砌體結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)可采用 PKPM、TBSA；鋼結(jié)構(gòu)采用 3D3S、Xsteel、PS2000（門式鋼架）、STS；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)采用 MST2000、SFCAD2000。對(duì)于其它一些軟件使用時(shí)需注意構(gòu)件參數(shù)和荷載組合的設(shè)置等。

（4）改造加固設(shè)計(jì)中需注意的一些問題

在改造加固工程中界面處理好壞，將直接影響加固設(shè)計(jì)效果，如果出現(xiàn)空鼓、脫落、兩層皮等質(zhì)量問題，這將關(guān)系到結(jié)構(gòu)改造的安全性問題。為此設(shè)計(jì)的構(gòu)造措施、施工過程中應(yīng)對(duì)此加以重視，適當(dāng)增大安全儲(chǔ)備。針對(duì)不同界面，采用植筋、增設(shè)抗剪件等系列界面處理技術(shù)，務(wù)必使加固面結(jié)合接觸緊密，達(dá)到設(shè)計(jì)及安全使用要求。改造加固工程中屋頂改造、加層等往往會(huì)加大基礎(chǔ)荷載，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)地基基礎(chǔ)采取加固措施，注意減輕構(gòu)件自重和調(diào)整受力體系。對(duì)于增加荷載不大的情況可考慮利用剩余的地基容許承載力。事實(shí)上地基在長(zhǎng)期荷載作用下，其容許承載力相應(yīng)也會(huì)提高。

4施工實(shí)施中要掌握的技術(shù)要點(diǎn)和施工方法

（1） 對(duì)原有舊鋼結(jié)構(gòu)的考察、取樣、實(shí)驗(yàn)、評(píng)定工作一定要做好做細(xì)，必須要由權(quán)威的專業(yè)實(shí)驗(yàn)室對(duì)原舊鋼結(jié)構(gòu)和加固用的新鋼材進(jìn)行取樣實(shí)驗(yàn)，并出具評(píng)定報(bào)告，確定需采購新鋼材的材質(zhì)和焊條規(guī)格型號(hào)、焊接連接工藝的技術(shù)要求 。

（2） 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)原有舊鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行除銹、清除表面覆蓋的所有腐蝕氧化層，與設(shè)計(jì)一起討論確定實(shí)用可靠的處理、加固、改造方案。

（3） 原有舊鋼結(jié)構(gòu)的除銹、清除表面覆蓋的腐蝕氧化層及渣物要徹底，必須用空壓機(jī)連接專用的噴砂除銹機(jī)進(jìn)行，個(gè)別腐蝕嚴(yán)重的部位要人工用鋼鑿、榔頭、砂輪機(jī)鑿或磨。噴砂除銹的砂子采用中細(xì)黃砂，需曬干，因高空作業(yè)污染很大，一定要搭設(shè)周圍環(huán)境防護(hù)設(shè)施和做好操作人員的防護(hù)。

5結(jié)束語

目前的加固基本上是針對(duì)構(gòu)造和承載能力不足的構(gòu)件，而在結(jié)構(gòu)總體上的把握與判別上相對(duì)較弱。改造加固要注意局部構(gòu)件加強(qiáng)后對(duì)相鄰構(gòu)件乃至對(duì)整體結(jié)構(gòu)的影響。否則有時(shí)改造加固后會(huì)適得其反。例如：對(duì)連續(xù)梁某一段采取增大截面法進(jìn)行加固后由于剛度的變化會(huì)引起相鄰跨梁、柱的內(nèi)力重分布；對(duì)多層磚混結(jié)構(gòu)的某一層墻體采取夾板墻加固，使得該層墻體的剛度大幅度增加，形成與相鄰樓層的剛度差，對(duì)結(jié)構(gòu)的抗震不利。此外還有加固后構(gòu)件的承載能力提高，防火等級(jí)大幅度下降等問題。對(duì)改造要求和加固方案在設(shè)計(jì)要從總體上把握，滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程的要求。

參考文獻(xiàn)：

[1]王亞勇我國(guó)大型公共建筑抗震加固技術(shù)[J]工程質(zhì)量，2005（12）.

[2]王朝秀，周亞平.碳纖維布（ CFRP） 在混凝土結(jié)構(gòu)加固工程中的應(yīng)用[J].安徽冶金科技職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2005（ 1） .

篇5

【關(guān)鍵詞】房屋維修；工程設(shè)計(jì)；施工管理

1 引言

房屋是人們生活中必不可少的物質(zhì)用品，無論是生活，還是工作，甚至是學(xué)習(xí)和娛樂，都需要有房屋。房屋在使用過程中，難免會(huì)發(fā)生各種各樣的損壞。為了維持其原有的使用功能，延長(zhǎng)其使用壽命，有必要對(duì)其進(jìn)行維修。房屋的維修也是建筑工程的一部分，它雖然不如房屋建造那么復(fù)雜，但也是一個(gè)系統(tǒng)工程，其復(fù)雜程度也是不可小覷的，必須引起足夠的重視。下面，本文就來對(duì)房屋的維修這一課題做一個(gè)粗淺地探討。

2 房屋損壞的原因分析

房屋在使用期間出現(xiàn)問題，主要有以下幾方面的原因：

2.1 設(shè)計(jì)方面的因素

由于房屋設(shè)計(jì)時(shí)存在缺陷，致使房屋局部的構(gòu)建承載力不足，或者墻梁之間的分離縫、溫度收縮縫等，都會(huì)引起房屋的破壞。

2.2 施工方面的因素

有的施工單位利欲熏心，在施工時(shí)偷工減料，或者使用劣質(zhì)建筑材料，不嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行施工等，會(huì)使房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，發(fā)生損壞。

2.3 外部環(huán)境因素

很多種外部環(huán)境因素會(huì)造成房屋的損壞，比如烈日暴曬、風(fēng)吹雨淋等引起屋面、外墻、外門窗等部分受到腐蝕和破壞，水土流失造成房屋基坑支護(hù)失效，地震對(duì)房屋造成破壞等。還可能房屋周邊進(jìn)行其他施工，對(duì)地基產(chǎn)生了破壞。

3 房屋維修的意義

房屋雖然不像一般商品那樣容易損壞，但房屋建成交付使用后，即已經(jīng)開始損壞。隨著時(shí)間推移，都有一個(gè)由新變舊的過程，這是自然規(guī)律。房屋是社會(huì)的財(cái)富，業(yè)主最重要的財(cái)產(chǎn)之一，加強(qiáng)房屋的維修加固，就能使“物盡其用”；可以使房屋完好、增值有利于延長(zhǎng)其使用壽命，減少房屋的自然淘汰率。

房屋維修能夠以較低的成本延長(zhǎng)房屋的使用壽命，對(duì)房屋進(jìn)行改造還能以較小的代價(jià)改變建筑原來的面貌或用途，使其不斷適應(yīng)人們生產(chǎn)生活的需要。與新建建筑相比，對(duì)舊房屋進(jìn)行維修改造優(yōu)勢(shì)明顯，除了節(jié)省投資以外，還有以下優(yōu)點(diǎn)：第一，維修改造比新建房屋工期短，見效快，一般只需幾個(gè)月就能完成，而新建房屋一般都需要一年乃至數(shù)年。第二，舊房屋維修改造對(duì)生產(chǎn)和生活的影響很小。在房屋維修改造過程中，不需要對(duì)原有居民進(jìn)行搬遷，施工簡(jiǎn)單，持續(xù)時(shí)間短，不會(huì)對(duì)附近的居民造成很大的影響；建筑垃圾少，噪音也較小，對(duì)環(huán)境的影響較小。

4 房屋維修的規(guī)模

根據(jù)房屋維修的規(guī)模，可以分為小修、中修和大修三種，分別介紹如下。

4.1 小修

小修工程是指日常中針對(duì)房屋的一些小的損壞進(jìn)行的修補(bǔ)和養(yǎng)護(hù)，如對(duì)屋面防水的小面積補(bǔ)漏，更換落水管，對(duì)房屋墻面的小面積修復(fù)，對(duì)門和窗戶的維修或更換，等等。一座房屋一年中用于小修的費(fèi)用低于其造價(jià)的1% 。

4.2 中修

中修工程指需牽動(dòng)或拆換少量主體結(jié)構(gòu)，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。中修工程主要適用于以下情況：①房屋損壞程度較大，需要對(duì)部分梁柱進(jìn)行加固的情況；②墻面損壞較嚴(yán)重，需要進(jìn)行大面積修補(bǔ)或重做，或者墻面損失雖然不嚴(yán)重，但是業(yè)主希望重做墻面以達(dá)到改造的目的；③屋面防水層嚴(yán)重破壞，需要重做；④墻體需要進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)；⑤為了對(duì)房屋進(jìn)行改造，需要對(duì)局部墻體進(jìn)行拆砌。就費(fèi)用來說，一次中修的費(fèi)用一般不超過房屋造價(jià)的20% 。

4.3 大修

大修工程是指牽動(dòng)或拆除部分主體結(jié)構(gòu)的工程。大修工程主要適用于以下三種情況：①因防震需要，需要對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面加固；②為改善居住條件，或者改變房屋的使用性質(zhì)，需要對(duì)其進(jìn)行改造；③嚴(yán)重?fù)p壞但無坍塌危險(xiǎn)的房屋，需要維修后繼續(xù)使用的情況。大修工程一般耗資較大，其費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)造價(jià)的25%以上，因此，在對(duì)房屋進(jìn)行大修之前，首先要考慮經(jīng)濟(jì)效益的問題。

5 房屋維修工程設(shè)計(jì)

維修工程設(shè)計(jì)是房屋維修的重要環(huán)節(jié)，對(duì)房屋維修質(zhì)量的好壞、維修成本等起著主要的決定作用。要想房屋維修達(dá)到低成本、高質(zhì)量的目標(biāo)，必須進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。在進(jìn)行房屋維修設(shè)計(jì)時(shí)，還可以根據(jù)業(yè)主的需要，設(shè)計(jì)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑欤愿玫貪M足業(yè)主的需要，增加房屋的舒適性。房屋的維修改造設(shè)計(jì)必須因房制宜處理好適用、安全、經(jīng)濟(jì)與美觀的關(guān)系，合理利用原有建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備，運(yùn)用科學(xué)方法進(jìn)行分隔改裝，提高建筑功能質(zhì)量，處理好室內(nèi)外環(huán)境，達(dá)到改善工作和生活條件的目的。房屋維修設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)建筑的多個(gè)方面進(jìn)行通盤考慮，因此房屋維修工程極其繁重復(fù)雜。

房屋維修設(shè)計(jì)是有別于新建工程設(shè)計(jì)的，查勘是其非常重要的環(huán)節(jié)，其主要工作為調(diào)查研究，踏勘現(xiàn)場(chǎng)，這項(xiàng)工作必須細(xì)致深入，力求準(zhǔn)確。一般采用從外部到內(nèi)部，從屋頂?shù)降讓?，從承重?gòu)件到非承重構(gòu)架，從表面到隱蔽，從局部到整體的順序。也可以根據(jù)房屋現(xiàn)場(chǎng)條件、環(huán)境情況、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀等進(jìn)行查勘。尤其是各種隱蔽部位的構(gòu)件和設(shè)備是否良好，損壞范圍和程度是查勘的重點(diǎn)對(duì)象。對(duì)隱蔽項(xiàng)目的準(zhǔn)確查勘，才能做到維修后解除危險(xiǎn)，消滅隱患，達(dá)到最佳效果。

6 房屋維修工程的現(xiàn)場(chǎng)施工管理

現(xiàn)場(chǎng)施工管理是實(shí)施房屋維修工程的關(guān)鍵，施工管理好壞直接影響到工程的質(zhì)量、進(jìn)度以及經(jīng)濟(jì)效益，做好房屋維修施工現(xiàn)場(chǎng)管理至關(guān)重要。

6.1 技術(shù)儲(chǔ)備管理

由于房屋維修是工程補(bǔ)救性措施，施工工藝一般比較復(fù)雜。首先，現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須熟悉施工圖紙和合同要求，并根據(jù)自身的施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)、資金、設(shè)備等基礎(chǔ)條件，認(rèn)真制定施工方案，把每項(xiàng)施工內(nèi)容納人管理控制；其次，要根據(jù)工程特點(diǎn)和技術(shù)要求，做好技術(shù)管理人員和工人的儲(chǔ)備和挖掘，把工程的內(nèi)容、程序以及關(guān)鍵技術(shù)措施做好培訓(xùn)交底，讓施工技術(shù)工人熟練掌握施工工藝和新材料特性，全面提高技術(shù)操作和施工水平，從而使施工過程中的每一工序步驟處于控制之中，保證工程項(xiàng)目按時(shí)間、進(jìn)度、質(zhì)量完成；三是建立完善現(xiàn)場(chǎng)控制管理、質(zhì)量檢查等各項(xiàng)技術(shù)制度和操作規(guī)程，依據(jù)施工質(zhì)量相關(guān)的設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每一工序和施工工藝提出不同的質(zhì)量控制和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保工程質(zhì)量。

6.2 修工程的材料管理

與其他工程施工相比，房屋維修工程涉及材料種類和數(shù)量相對(duì)較少，但由于施工特點(diǎn)的特殊性，對(duì)材料的供應(yīng)管理等有著嚴(yán)格的要求。

首先，在材料供應(yīng)采購上，要嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定的材料品牌、材質(zhì)、規(guī)格，精心測(cè)算所需材料數(shù)量，組織材料供應(yīng)，切忌購置廉價(jià)質(zhì)劣材料，以免影響工程質(zhì)量，造成工程的失敗。二是根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及進(jìn)度要求，合理安排材料進(jìn)人現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)材料做進(jìn)場(chǎng)院驗(yàn)收，抽查抽樣，報(bào)檢于甲方、設(shè)計(jì)單位和現(xiàn)場(chǎng)施工員，根據(jù)施工組織平面布置圖指定位置，將合理歸類堆放材料，造冊(cè)登記。三是實(shí)做好材料發(fā)放管理。要嚴(yán)格按照施工進(jìn)度，憑材料出庫單發(fā)放使用，并做好發(fā)放材料的追蹤管理，避免材料丟失和浪費(fèi)。

7 結(jié)論

房屋維修是建筑工程的重要部分，對(duì)于延長(zhǎng)房屋的使用壽命、維持其正常的使用功能具有重要的意義。本文對(duì)導(dǎo)致房屋損壞的原因進(jìn)行了系統(tǒng)地分析，介紹了房屋維修的三種規(guī)模（即小修、中修和大修），最后對(duì)房屋維修的工程設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)施工管理要點(diǎn)進(jìn)行了探討。由于筆者水平有限，本文難免還有很多不足的地方，希望其他同行看后可以進(jìn)行批評(píng)和指正。

參考文獻(xiàn)：

[1]裴國(guó)軍.淺析房屋維修施工項(xiàng)目管理的基本流程[J].中國(guó)商界，2010.

篇6

買三房滿足四房需求

南通人趙陽（化名）來上海工作了多年，由于一直在安亭汽車城工作，所以一直想在嘉定區(qū)買一套大面積多房間的公寓。趙陽心中的算盤是：自己和妻子一間房，兒子一間房，今后把自己的父母接來上海一起住還得有一間房，另外最好能再有一間小書房，平時(shí)可供自己工作用，節(jié)假日家里來客人也可以臨時(shí)當(dāng)客房用。

抱著這樣的購房目標(biāo)，2010年前后，趙陽在嘉定各板塊看了很長(zhǎng)時(shí)間，2010年8月，通過介紹，趙陽對(duì)嘉定新城一新開樓盤的一套大戶型房源產(chǎn)生了濃厚的興趣。這套房屋的建筑面積是114平方米，為三房一廳，但是當(dāng)趙陽把自己想要一套四室一廳的購房需求告訴導(dǎo)購人員時(shí)，對(duì)方表示因?yàn)檫@套房子的北面是挑空結(jié)構(gòu)，通過改造后可以增加一間房間的使用面積，變?yōu)樗氖乙粡d，其實(shí)是打了一個(gè)政策的球。為了讓趙陽確信這么改造的可行性，他不僅給趙陽看了沙盤、廣告、樓書，還帶趙陽去看了樣板房，均為四室一廳的效果。雖然改造后單房面積有所減小，但花三房的錢能夠滿足四房的居住需求，趙陽及其家人還是對(duì)這套房屋十分滿意，隨后于同年9月與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，房屋總價(jià)為208萬元。

由于是期房，簽約當(dāng)日，雙方還簽訂了一份《委托裝修及改造協(xié)議》，約定趙陽委托開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)改造及裝修，交房時(shí)間為2012年5月31日前，為了吸引購房者，裝修改造的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。趙陽按約支付了房款。后來非因開發(fā)商的原因?qū)е鹿こ萄悠冢p方于2012年3月又簽訂備忘錄，趙陽同意改造工程延期至2012年8月31日交付。

私自改造涉嫌違章

可惜好事多磨，正在趙陽一家滿心歡喜地期待著能早日入住寬敞的新居時(shí)，剛好在2012年4月6日，趙陽在電視里看到了偶然看到了一個(gè)針對(duì)該樓盤的相關(guān)調(diào)查節(jié)目，節(jié)目中稱該樓盤四房一廳中有一間系開發(fā)商擅自變更建筑規(guī)劃，未經(jīng)過相關(guān)部門審核批準(zhǔn)，屬于不合法面積，這間多出來的房屋也成了違法建筑。

看了節(jié)目后，趙陽頓時(shí)傻眼了，原本想打個(gè)球用三房的錢買四房，如今卻要面臨新房尚未入手便成為違法建筑的尷尬境地。由于越想越擔(dān)心，想到今后可能面臨的種種不確定風(fēng)險(xiǎn)，考慮再三后，趙陽便對(duì)開發(fā)商提出了退房的要求。別說開發(fā)商已經(jīng)把房屋大體改造完畢，就算沒有另外花費(fèi)用改造，想要開發(fā)商把吃下去的錢再吐出來又豈是一件容易的事。無奈之下，趙陽便一紙?jiān)V狀將開發(fā)商上海某房地產(chǎn)有限公司告上法庭。

欺詐指控難獲支持

在法庭上，趙陽認(rèn)為，房地產(chǎn)公司捏造房屋面積，隱瞞其中一間屬于違法建筑，欺騙自己簽訂商品房預(yù)售合同，構(gòu)成欺詐，要求撤銷與對(duì)方的商品房預(yù)售合同，返還購房款208萬元，同時(shí)要求對(duì)方賠償銀行抵押貸款利息及其他經(jīng)濟(jì)損失約22萬元。

被告房地產(chǎn)公司則辯稱，趙陽看房時(shí)，售樓員就已經(jīng)明確告知房屋的實(shí)際面積和三房一廳的結(jié)構(gòu)，也說明了要進(jìn)行改造才能達(dá)到房型圖宣傳的裝修效果，趙陽明確了解房屋改造的要求后才接受了公司的建議，為此雙方簽訂了委托改造協(xié)議，由此可見，趙陽對(duì)這一情況是明確知曉并認(rèn)同的，所以公司不存在欺詐。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》、《委托裝修及改造協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同對(duì)房屋的實(shí)際面積和建筑設(shè)計(jì)平面圖作了明確約定，根據(jù)改造協(xié)議可以看出，改造的主要位置就是該房屋北面的挑空部位，被改造成一間獨(dú)立的房間，形成了改造后的四房一廳結(jié)構(gòu)。由于改造的部位不計(jì)入房屋建筑面積，所以，原被告簽訂改造協(xié)議的真實(shí)意思就是為了增加房屋的實(shí)際使用范圍，變相提高所謂的“得房率”。被告在銷售房屋時(shí)，未隱瞞房屋的建筑面積及房型結(jié)構(gòu)的真實(shí)情況，但建議購房者在房屋北面的挑空部位等建筑面積外的空間可以通過改造利用以提高實(shí)際使用范圍，購房者接受了建議并由雙方對(duì)房屋改造達(dá)成合意。

綜上所述，原告趙陽對(duì)被告開發(fā)商通過改造房屋結(jié)構(gòu)多出一間房間的事實(shí)是明確知曉的，未發(fā)現(xiàn)被告存在欺詐行為。據(jù)此，法院駁回了趙陽的訴訟請(qǐng)求。

法官點(diǎn)評(píng)：買房莫打球

上海市嘉定區(qū)人民法院民三庭法官 郟志強(qiáng)

所謂違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。包括占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；逾期未拆除的臨時(shí)建筑；擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑等等。在本案中，原本規(guī)劃設(shè)計(jì)的三房一廳被改動(dòng)為四房一廳是由于開發(fā)商在未經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的情況下擅自變更建筑規(guī)劃的結(jié)果，因此屬于違法建筑。

根據(jù)規(guī)定，這類建筑的處理，對(duì)于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入。

購房者在購買這類需改造的房屋前，應(yīng)事先了解改造是否獲得了有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則很可能最后面臨無法撤銷購房合同，買下違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)。

篇7

[關(guān)鍵詞]：房屋修繕；特點(diǎn)；安全分析

中圖分類號(hào)：K826.16 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 引言

隨著房屋的建成，損耗也就開始。隨著時(shí)間的推移，房屋的結(jié)構(gòu)、剛度、耐久性、安全性也隨之降低，建筑功能以及設(shè)施的可靠性及功效也有所降低。房屋修繕就是對(duì)房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全和提高房屋的完好程度與使用功能。房屋自建成到報(bào)廢整個(gè)過程中，為了修復(fù)由于自然因素、個(gè)人因素造成的房屋損壞維護(hù)和改善房屋使用功能，延長(zhǎng)房屋使用年限將采取勘察、設(shè)計(jì)、施工、管理等一系列措施。

2 房屋修繕的特點(diǎn)和分類

房屋修繕設(shè)計(jì)和施工都是在一定范圍內(nèi)進(jìn)行的 ，具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重特性。房屋修繕是大量的經(jīng)常性的工作 ，其項(xiàng)目較多 ，涉及面廣，較為零星分散。要根據(jù)實(shí)際情況 ，制定合理的房屋修繕計(jì)劃 ；在房屋修繕過程中 ，節(jié)約與合理地使用財(cái)物 ，盡量做到少花錢 ，多修房 ；要從實(shí)際出發(fā) ，因地制宜、因房制宜地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)維修 ，以適應(yīng)住戶在使用功能和質(zhì)量上的需要。

根據(jù)房屋不同的損壞程度 ，一般把修繕工程分為小修、中修、大修、翻修和綜合維修 5 類。凡是少量用工以及時(shí)修復(fù)使用過程中構(gòu)件 ，配件和設(shè)備正常的小損小壞 ，綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)總造價(jià)的 1% 以下 ，保持房屋原來完損等級(jí)為目的的預(yù)防性養(yǎng)護(hù)工程為小修工程 ；中修工程是指房屋少量部位已損壞或已不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求 ，需要進(jìn)行局部維修 ，在維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件 ，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的 20%以下 ，仍保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程 ；大修工程是指需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件和房屋設(shè)備 ，不需全部拆除 ，一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的 25% 以上的工程 ；翻修工程是指已失去修繕價(jià)值 ，需全部拆除 ，另行設(shè)計(jì) ，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行改造的工程 ，翻修工程的費(fèi)用應(yīng)低于該建筑物同類結(jié)構(gòu)的新建造價(jià) ；綜合維修工程是指成片多幢大樓 ，一次性應(yīng)修盡修其費(fèi)用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的 20% 以上的工程。

3 房屋修繕工程的安全分析

3.1 房屋類型繁多，改造要求不同

一些情況下，僅一個(gè)小區(qū)的房屋便可分為花園住宅、公寓、新工房、新式里弄、舊式里弄和簡(jiǎn)屋等九種建筑類型。三是遍布全市建筑結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)和形式較差的，近期要維持其正常安全和居住功能的，今后應(yīng)進(jìn)行改造的房屋，包括舊式里弄的兩種類型。

3.2 歷史遺留問題突出

建國(guó)后，由于受到政治、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)環(huán)境等特殊影響，過于強(qiáng)調(diào)住房的“節(jié)約”功能，面積小、不分戶、廚衛(wèi)公用、無起居室、耐久差、質(zhì)量參差不齊等問題嚴(yán)重，同時(shí)缺乏完備的后續(xù)維修體系。改革開放后，我國(guó)各地陸續(xù)開展了大規(guī)模的房屋建設(shè)，但因設(shè)計(jì)、監(jiān)理、技術(shù)和質(zhì)量等環(huán)節(jié)存在著的問題，導(dǎo)致工程質(zhì)量良莠不齊，從而在既有住房修繕改造工程中逐步地凸現(xiàn)出來，成為修繕改造工作的難點(diǎn)。

3.3 弱勢(shì)群體的不同需求

老齡化需求方面 ：老年人已成為在住房中生活時(shí)間最長(zhǎng)、對(duì)居住環(huán)境最為依賴的群體。低收入者需求方面 ：該群體具有年齡偏高、受教育程度偏低、家庭成員同住比重較大、住房擁有率偏低且面積偏小等特點(diǎn)，又因居住條件較差、設(shè)施短缺、自主修繕能力不足等原因，導(dǎo)致其對(duì)住房過度使用，住房老化和損壞現(xiàn)象嚴(yán)重，安全隱患突出，必須在住房修繕改造中予以重視。

3.4 后續(xù)使用問題

建筑物使用壽命是建筑物建成后所有性能均能滿足原定要求的實(shí)際使用年限，取決于建筑物的設(shè)計(jì)壽命、建設(shè)質(zhì)量和維護(hù)管理。圖 1 描述既有住房使用功能、損壞率和使用年限之間的基本關(guān)系。

如圖所示，在不進(jìn)行維修或改造的自然損耗情況下，既有住房的損壞及功能的下降極為迅速，若對(duì)其進(jìn)行維修及改造，可延長(zhǎng)房屋壽命。我國(guó)設(shè)計(jì)壽命為 50 年的建筑物，實(shí)際平均使用壽命僅為 30 年，與標(biāo)準(zhǔn)要求相差甚遠(yuǎn)。有的建筑物投入使用后不到 20 年就被拆除，造成了社會(huì)資源的極大浪費(fèi)，加重了環(huán)境的負(fù)擔(dān)。

3.5 設(shè)計(jì)、查勘的缺陷

為了提高房屋完好等級(jí)，改善房屋使用功能，需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕工程查勘與設(shè)計(jì)，也就是對(duì)所要需修繕的房屋作詳盡的勘察，制定方案和編制預(yù)算，這是修繕房屋一個(gè)重要環(huán)節(jié)。查勘設(shè)計(jì)所提供的設(shè)計(jì)文件，不僅是房屋修繕的依據(jù)，還是施工的任務(wù)書。如果查勘出現(xiàn)錯(cuò)誤，不但會(huì)造成施工的難度，還會(huì)造成管理上的混亂，那就會(huì)影響施工的進(jìn)行或影響修繕的效果，為了確保房屋修繕的順利進(jìn)行，建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)且經(jīng)濟(jì)合理，查勘設(shè)計(jì)工作必須做扎實(shí)。查勘與設(shè)計(jì)所提供的文件，既是修繕改造方案和編制預(yù)算的依據(jù)，又是指導(dǎo)施工的具體任務(wù)書。以上海市靜安區(qū)直管公房完損情況調(diào)查為例，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，直管公房完好率只有7%，基本完好的僅占 31%，損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的占 62%，損壞隱患點(diǎn)與危險(xiǎn)點(diǎn)分布整體呈現(xiàn)參差不齊的特征。因此，必須經(jīng)過細(xì)致的查勘和設(shè)計(jì)并經(jīng)業(yè)內(nèi)專家討論后形成完善的施工方案，才能實(shí)現(xiàn)其原有的施工目的。而目前查勘環(huán)節(jié)僅由實(shí)施單位自行組織，政府部門尚未出臺(tái)具體管理辦法，工程設(shè)計(jì)人員無法對(duì)施工各環(huán)節(jié)中的安全落實(shí)預(yù)防措施，具有一定的安全隱患。

3.6 施工難度條件

3.6.1 隱蔽工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收要及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)

修繕工程中的計(jì)劃管理，與新建工程相比，其預(yù)見性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此，對(duì)修繕工程的修繕項(xiàng)目的計(jì)量顯得更為重要。而現(xiàn)狀常為：施工單位對(duì)資料的管理不給予重視，不及時(shí)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單，工程結(jié)算時(shí)才補(bǔ)驗(yàn)收資料，造成資料記錄混亂、丟項(xiàng)現(xiàn)象嚴(yán)重。

3.6.2做好工程隱蔽驗(yàn)收的基礎(chǔ)資料工作

由房屋修繕工程的特點(diǎn)決定了做好資料工作的重要，作為施工方，對(duì)修繕工程隱蔽驗(yàn)收資料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程在施工過程中，因建設(shè)單位或現(xiàn)場(chǎng)的種種原因，常會(huì)出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)變更或修改現(xiàn)象。要及時(shí)搜集整理好變更的有關(guān)資料。比如：周圍的影響工程；臨時(shí)的變更修改通知書；現(xiàn)場(chǎng)變更的簽證手續(xù)；材料、設(shè)備型號(hào)規(guī)格的改變；材料的實(shí)際供應(yīng)情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。

3.6.3 處理好與用戶及周邊住戶的關(guān)系

房屋修繕工程是在原由房屋的基礎(chǔ)上，恢復(fù)或增加其使用價(jià)值，以滿足用戶或住戶的需要。要取得修繕施工的順利進(jìn)行，除與外部有關(guān)單位和內(nèi)部間的協(xié)調(diào)外，還需以方便用戶和住戶為指導(dǎo)思想，了解住戶對(duì)住房的想法、希望和迫切需要解決的問題等，根據(jù)情況，提出相應(yīng)的對(duì)策。施工時(shí)既要做好安全防護(hù)措施，也要保證用戶和住房的安全，進(jìn)行文明施工，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

4 結(jié)語

由于修繕工程具有不同于新建工程的許多特點(diǎn)和獨(dú)特的專門技術(shù)，它在建筑施工領(lǐng)域內(nèi)的重要地位，越來越為人們所重視。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和工程質(zhì)量要求的提高，提高資源和能源利用效率、減少材料消耗；提高工程的耐久性，延長(zhǎng)使用壽命；加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，降低不必要的危險(xiǎn)因素。重視房屋建筑的保護(hù)和維修，改善生活環(huán)境，保護(hù)和維護(hù)好各個(gè)不同歷史時(shí)期建造的房屋建筑，保護(hù)和發(fā)揚(yáng)有地方特色的建筑和建筑群風(fēng)貌，就會(huì)為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1] 《科學(xué)之友》邱蓓，山西省科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)

篇8

一、加強(qiáng)建筑物改造裝修規(guī)劃管理。本意見所稱改造裝修，是指為使建筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求，使用建筑材料對(duì)建筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行改造、修飾處理的建筑活動(dòng)，不包括已確權(quán)給個(gè)人的住宅室內(nèi)裝飾裝修。建筑物改造裝修原則上不得改變其使用性質(zhì)；確有特殊情況需要改變的，須在不違反規(guī)劃的前提下，經(jīng)規(guī)劃主管部門審查批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。

二、建筑物改造裝修后的使用性質(zhì)應(yīng)與土地用途一致。改造裝修后建筑物的使用性質(zhì)與土地原批準(zhǔn)用途不一致的，須在辦理工程規(guī)劃許可證前到國(guó)土資源部門辦理土地變更手續(xù)，并按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。

三、嚴(yán)格履行基本建設(shè)程序。凡投資30萬元以上的裝飾裝修工程，應(yīng)辦理施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督、施工招標(biāo)投標(biāo)、安全監(jiān)督、施工許可和竣工驗(yàn)收備案等相關(guān)手續(xù)；超過50萬元的，還須委托建設(shè)監(jiān)理。涉及改變外觀造型的，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)。

四、從事改造裝修的單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位須持有相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承接工程。凡是將建筑物分割改造后對(duì)外出售的，改造建設(shè)單位須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

五、加強(qiáng)改造裝修工程設(shè)計(jì)管理。改造裝修工程須依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件施工。改造裝修工程裝修人須將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查，確保結(jié)構(gòu)和消防安全，滿足使用功能。施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用。施工中需要修改設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位修改；其中對(duì)經(jīng)審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行修改的，應(yīng)報(bào)原審查機(jī)構(gòu)審查。

六、加強(qiáng)改造裝修工程發(fā)包管理。新建工程的裝飾裝修原則上應(yīng)與主體工程一并發(fā)包。確有特殊原因不能一并發(fā)包的，可在經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由總包單位通過招標(biāo)進(jìn)行分包，簽訂分包合同并經(jīng)審查備案，辦理施工許可證后方可施工。與主體工程一并發(fā)包的裝飾裝修項(xiàng)目，應(yīng)隨主體工程一并辦理招標(biāo)投標(biāo)和施工許可手續(xù)。改造裝修人不得將項(xiàng)目分解，規(guī)避招標(biāo)投標(biāo)管理和施工許可管理。

七、加強(qiáng)改造裝修工程施工管理。改造裝修不得拆改建筑物主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或加大荷載。確需拆改或加大荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案的安全性進(jìn)行審定后，方可進(jìn)行改造裝修。改造裝修應(yīng)保證建筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，遵守有關(guān)施工和安全的強(qiáng)制性規(guī)范。危險(xiǎn)房屋或驗(yàn)收不合格的房屋不得改造裝修。改造裝修過程中，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，加強(qiáng)對(duì)易燃材料的管理，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好安全防范工作；嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場(chǎng)各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、噪音、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的污染和危害；對(duì)建筑外立面的裝修部位及相關(guān)區(qū)域，要按主管部門要求實(shí)行有效圍擋，維護(hù)城市容貌；改造裝修所產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，并按照城市管理部門指定的位置、方式和時(shí)間堆放，嚴(yán)禁亂丟亂倒。

八、加強(qiáng)改造裝修工程竣工驗(yàn)收備案管理。改造裝修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)單位要按照建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（建設(shè)部令第78號(hào)）和《*海市實(shí)施房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法細(xì)則》（*建發(fā)（2*）13號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，對(duì)改造裝修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)建設(shè)主管部門備案后，方可交付使用和辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。改造后使用性質(zhì)為住宅或公寓類的項(xiàng)目，還要委托物業(yè)管理。

篇9

第二條本制度適用于縣政府確定的城市建成區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

第三條棚戶區(qū)改造運(yùn)作制度和要求

1棚戶區(qū)改造采取政府組織，市場(chǎng)運(yùn)作的方式進(jìn)行。

2參與棚戶區(qū)改造的單位所享受的優(yōu)惠政策要用于困難居民的安置補(bǔ)償中。

3開發(fā)單位在近二年內(nèi)，凡拆遷安置補(bǔ)償中因自身原因拖延回遷、侵害被拆遷人、拖欠工程款、農(nóng)民工工資的不得參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

第四條原則上要集中安置回遷戶，必須先建回遷樓，后建商品樓。

第五條回遷樓設(shè)計(jì)為五種戶型，最小面積為40平方米，應(yīng)設(shè)計(jì)有50平方米、60平方米、70平方米左右的房屋，70平方米以上的原則上不超過20%由縣建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)回遷樓圖紙進(jìn)行審查，必須滿足回遷需要，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的不得發(fā)放《房屋拆遷許可證》回遷樓圖紙要現(xiàn)場(chǎng)公示。

第六條回遷樓必須符合政府認(rèn)定的居住條件，具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)局制定。

第七條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回遷）按搬遷時(shí)間先后順序優(yōu)先選擇樓層樓號(hào)，搬遷時(shí)間和設(shè)計(jì)圖紙要進(jìn)行公示，實(shí)行陽光操作，拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置公示板，遷走一戶，公示一戶。

具體標(biāo)準(zhǔn)為：

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋其使用性質(zhì)為住宅，拆一還一，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，只結(jié)算樓層差價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：三、四層樓為80元/平方米，二、五層樓為50元/平方米，一樓和頂樓住宅不結(jié)算差價(jià)。回遷戶回遷面積超出拆遷面積部分只享受5平方米的成本價(jià)優(yōu)惠，超出5平方米以上的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。例如：被拆遷房屋建筑面積為32平方米，回遷安置到40平方米的住宅樓，除32平方米一平還一平外，其余8平方米的面積中，5平方米按成本價(jià)（1000元/平方米）結(jié)算，同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)。3平方米按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

對(duì)持有縣民政部門核發(fā)的《城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》被拆遷人，現(xiàn)今繼續(xù)領(lǐng)取保障金的其被拆遷人房屋建筑面積在40平方米以下的無償安置到40平方米住宅樓，再增加面積部分按回遷標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。例如：被拆遷房屋建筑面積為32平方米，無償回遷到40平方米的住宅樓，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)和樓層差價(jià)；如果回遷到50平方米的住宅樓，除無償安置40平方米外，其余10平方米的面積中，5平方米按成本價(jià)（1000元/平方米）結(jié)算，同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)。另外5平方米按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

被拆遷房屋建筑面積在40平方米以上的且與回遷面積相同的只結(jié)算樓層差價(jià)；回遷面積超出被拆遷房屋建筑面積的5平方米以內(nèi)的含5平方米）按成本價(jià)（1000元/平方米）結(jié)算，同時(shí)結(jié)算樓層差價(jià)，再超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；回遷房屋小于被拆遷房屋建筑面積的回遷剩余面積由拆遷人按照原房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)返款。

第八條被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌础妒〕鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，按評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償。

第九條被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷）協(xié)議過渡期限內(nèi)，由拆遷人發(fā)給被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月每戶150元。房屋交付使用時(shí)，由拆遷人通知被拆遷人回遷，并按照實(shí)際過渡期限將剩余臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性結(jié)清（不足半月按半月計(jì)算，超過半月按一個(gè)月計(jì)算）

由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的對(duì)自行安排住處的被拆遷人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加一倍給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。造成需要越冬的回遷戶每戶每一取暖期補(bǔ)助1000元。

第十條對(duì)擁有共有權(quán)證且無法獨(dú)立居住的被拆遷人，不予獨(dú)立安置，待回遷后，由被拆遷人自行解決。

第十一條拆遷非住宅房屋，被拆遷人若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋建筑面積按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與所調(diào)換的房屋結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，增加面積部分按商品房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。不可恢復(fù)設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

第十二條拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)房屋，即產(chǎn)權(quán)證標(biāo)定的用途為住宅，拆遷時(shí)已改為營(yíng)業(yè)性用房，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按時(shí)繳納房產(chǎn)使用稅、營(yíng)業(yè)稅、工商管理費(fèi)的免稅的應(yīng)有免稅證明，并有工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、從業(yè)人員登記表、行業(yè)許可證及連續(xù)性繳納各種費(fèi)用的票據(jù)）經(jīng)營(yíng)業(yè)戶，按實(shí)際營(yíng)業(yè)使用面積和經(jīng)營(yíng)年限的長(zhǎng)短每平方米上浮1020%經(jīng)營(yíng)六年以上的按評(píng)估單價(jià)的20%給予補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)六年以下四年以上的按評(píng)估單價(jià)的15%給予補(bǔ)償，經(jīng)營(yíng)四年以下的按評(píng)估單價(jià)的10%給予補(bǔ)償。房屋拆遷范圍確定后改為營(yíng)業(yè)性用房的不予補(bǔ)償。

第十三條拆遷時(shí)確認(rèn)為一戶多照的房屋，只享受一戶一照的回遷優(yōu)惠政策。

第十四條房屋拆遷區(qū)域確定后，首先由規(guī)劃部門和房產(chǎn)部門確定房屋的用途和性質(zhì)。臨時(shí)建筑超出法定使用期限，又未辦理延期手續(xù)的視為違章建筑。拆遷非法違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和發(fā)證件時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)姆课?，一律不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可給予適當(dāng)補(bǔ)償。無照房屋按規(guī)定原則上不予補(bǔ)償，但對(duì)年月日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》頒布之前自建自住的無證住宅房屋（處確無住房的經(jīng)所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、社區(qū)及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具證明，上報(bào)棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定，公示無異議后，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，按有照房屋給予安置補(bǔ)償。建設(shè)的只有規(guī)劃審批手續(xù)的住宅房屋，應(yīng)補(bǔ)齊相關(guān)證件后，按有照房屋給予安置補(bǔ)償。

第十五條棚戶區(qū)改造區(qū)的農(nóng)民戶土地、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十六條安置合理、程序合法的前提下，拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的對(duì)無理取鬧、漫天要價(jià)、拒不搬遷的被拆遷人，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)由縣建設(shè)行政主管部門裁決。被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的由縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門依照法定程序強(qiáng)制拆遷，或者由縣建設(shè)行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷?？h人民法院本著特事特辦、急事先辦的原則，優(yōu)先審理，并先予執(zhí)行。

第十七條棚戶區(qū)改造開發(fā)建設(shè)單位及被拆遷戶享受的優(yōu)惠政策執(zhí)行政發(fā)[]5號(hào)文件。

第十八條附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表。

篇10

（一）分塊實(shí)施，快速推進(jìn)及周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造。項(xiàng)目首期實(shí)施的竹頭下部分區(qū)域（A區(qū)）、謝洞口（D區(qū)），完成拆遷協(xié)議的簽訂185戶，占比88%，拆除房屋153戶，占比73%，A區(qū)基本完成拆遷協(xié)議簽訂和房屋拆除；基本完成施工場(chǎng)地平整和地質(zhì)勘探；已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件；完成施工圖圖審和正在辦理工程報(bào)建手續(xù)。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)政策，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)，解決了12戶拆遷戶租住廉租房用于臨時(shí)安置過渡，確保了拆遷改造工作的順利推進(jìn)。

（二）規(guī)范操作，扎實(shí)推進(jìn)上坪村下周屋及周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造。完成房屋征收協(xié)議簽訂101戶，占總戶數(shù)的40%；房屋拆除0.6萬平方米；完成墳?zāi)惯w移53座;項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已通過市規(guī)委會(huì)評(píng)審；完成A區(qū)可建設(shè)用地的場(chǎng)地平整和施工圍墻砌筑；完成項(xiàng)目A區(qū)可建設(shè)用地的地質(zhì)勘探，簽訂項(xiàng)目B區(qū)用地地勘合同。

（三）行動(dòng)迅速，積極完成農(nóng)村危舊房土坯房改造工作各項(xiàng)任務(wù)。組織相關(guān)責(zé)任單位召開調(diào)查摸底工作調(diào)度會(huì)，根據(jù)上級(jí)文件精神，結(jié)合實(shí)際，起草調(diào)查摸底工作實(shí)施方案和工作計(jì)劃，報(bào)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)印發(fā)各相關(guān)單位和全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)；組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)單位召開了全市農(nóng)村危舊土坯房改造調(diào)查摸底工作培訓(xùn)班；牽頭其他科室深入鄉(xiāng)鎮(zhèn)、指導(dǎo)督查各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危舊土坯房調(diào)查摸底、對(duì)象確認(rèn)及“一戶一檔”檔案建立工作，以及對(duì)九堡、崗面、萬田等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的質(zhì)量安全技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)和督促指導(dǎo)工作；對(duì)全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村危舊土坯房實(shí)施危房鑒定。

二、工作中好的做法

在實(shí)施兩個(gè)棚改項(xiàng)目方面，一是精心調(diào)研，確定分塊實(shí)施、整體推進(jìn)的工作思路。根據(jù)現(xiàn)狀，把勝利及周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分成A、B、C、D四個(gè)區(qū)域，按照群眾意愿程度對(duì)A、D區(qū)實(shí)施首期改造。下周屋棚改項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，以規(guī)劃道路為界分成A、B兩個(gè)區(qū)域，同時(shí)實(shí)施；二是陽光操作，統(tǒng)一拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。為使房屋征收改造對(duì)象對(duì)有關(guān)政策的理解和支持，通過印發(fā)致棚改對(duì)象的一封信、制作宣傳廣播等方式，加大政策宣傳力度，濃厚工作氛圍。嚴(yán)格按照規(guī)定的程序?qū)嵤┓课菡魇崭脑煅a(bǔ)償安置，實(shí)行“補(bǔ)償方案公開、征收協(xié)議公開、安置選房公開”。在實(shí)施農(nóng)村危舊土坯房改造相關(guān)工作方面能高度重視，制作工作安排計(jì)劃表，及時(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作任務(wù)，與農(nóng)工部、城建局等單位和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)主動(dòng)對(duì)接，做到了工作主動(dòng)。

三、存在的問題下一年的工作打算