導語：如何才能寫好一篇房屋產(chǎn)權相關法律法規(guī)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關鍵詞：公民權利保障;小產(chǎn)權房;研究

一、小產(chǎn)權房案例分析

深圳是我國的中心城市，該地區(qū)一直在不斷改革，力爭走在其他城市前端。深圳小產(chǎn)權房問題也一直存在，小產(chǎn)權房的數(shù)量占城市住房總量的55%，該地區(qū)小產(chǎn)權房問題也是多種多樣，很具有代表性。深圳小產(chǎn)權房亂建的現(xiàn)象數(shù)不勝數(shù)，問題日益突顯，打亂了市場秩序，阻礙了城市經(jīng)濟的發(fā)展。要想實現(xiàn)該地區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，就必須在公民權利保障視角下合理的解決小產(chǎn)權房問題，提高房屋的利用率。

二、小產(chǎn)權房的類型

（1）農(nóng)村集體用地上修建的小產(chǎn)權房。這種類型的小產(chǎn)權房具有以下特點：一是農(nóng)民會選擇在道路兩旁修建房屋，交通便利，這種小產(chǎn)權房屋是比較多見的。（2）政府出讓的小產(chǎn)權房。目前，政府出讓的小產(chǎn)權房數(shù)量也不斷增多，這部分小產(chǎn)權房在修建的過程中沒有按照相關規(guī)定進行，房屋不具備任何產(chǎn)權證明。在這樣的情況下，政府依舊對外銷售此類房屋，導致房屋存在糾紛隱患。

三、公民權利保障視角下解決小產(chǎn)權房問題的必要性

（1）社會發(fā)展的需求。事實證明，社會公平公正，人民才能幸福生活，國家才能穩(wěn)步發(fā)展。但是，從人們生活現(xiàn)狀來看，很多人根本無力購買房屋。（2）人們生活的需求。對于城市中收入較低的人群來說，因為收入較低，根本無法購買城市住房，只能購買小產(chǎn)權房，如果小產(chǎn)權房可以被法律所認可，這在一定程度維護了購買者的合法權益。

四、公民權利保障視角下小產(chǎn)權房問題解決對策

（1）完善小產(chǎn)權房相關法律法規(guī)。目前，我國住房產(chǎn)權相關的法律法規(guī)非常少，即便是國家下發(fā)相關文件，當?shù)卣矔愿鞣N理由拖延時間?！蹲≌ā肥且徊繉ｉT解決小產(chǎn)權房問題的法律，1984年，該法律就被歸納到立法部署中，但是該法律至今也沒有建立?！蹲≌ā返暮诵膬?nèi)容是幫助人們解決小產(chǎn)權房問題，保障人們的合法權利。該法律是從公民權利出發(fā)，緩解人們的住房壓力，讓人們擁有自己的房屋產(chǎn)權。保障公民權利是政府應盡的義務，也是政府必須履行的職責。世界其他國家也在結合實際情況完善本國的法律法規(guī)，以保障人們的基本權利。案例：美國是一個民主性國家，美國《住宅法》的核心內(nèi)容是讓所有人都能買得起房子。從1949年至今，美國陸續(xù)頒布了以下法律：一是《可承受住宅法》，二是《公平住宅法》，三是《城市住宅重建法》，四是《公民住宅法》，其中《公民住宅法》中就提出了解決小產(chǎn)權房問題的對策，更好的保障了人們的住房權。（2）建立并完善小產(chǎn)權房保障體系。社會保障體系也是法律保障的形式之一，只有保障體系不斷完善，人們的保障意識才能不斷增強。要想完善我國社會保障體系，國家必須結合本國小產(chǎn)權房實際情況合理的制定《保障法》，并認識到加強農(nóng)村保障體系建設的重要性，把農(nóng)村保障體系建設和城市保障體系建設結合在一起，推動農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。（3）發(fā)揮政府職能。在解決小產(chǎn)權房問題的過程中，政府必須發(fā)揮職能，起到一定的引導作用，降低房產(chǎn)糾紛發(fā)生的概率。政府應該從公民權利保障視角下來分析問題，解決問題，以更好的保障人民的權利。

結語：如今，小產(chǎn)權房的數(shù)量正在不斷增多，小產(chǎn)權房問題也日益突顯。小產(chǎn)權房問題不僅關系到社會穩(wěn)定，也關系到城市經(jīng)濟發(fā)展和人們的根本權利。要想合理解決小產(chǎn)權房問題，就必須站在公民的視角下，從人們的利益出發(fā)，幫助人們解決住房問題，緩解城市住房壓力，提高房屋的利用率。目前，我國住房產(chǎn)權相關的法律法規(guī)非常少，為了更好的解決小產(chǎn)權房問題，國家必須完善小產(chǎn)權房相關法律法規(guī)，保障人們的合法權利。除此之外，國家和政府必須建立并完善小產(chǎn)權房保障體系，把農(nóng)村保障體系建設和城市保障體系建設結合在一起。

篇2

[論文關鍵詞]單位集資房 權屬 糾紛 權益保障

近年來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出迅速繁榮發(fā)展的趨勢，商品房的價格持續(xù)攀升，居高不下。介于此，單位集資建房的政策對改善部分行業(yè)職工住房緊張的狀況起到了一定的緩解作用，但是由于單位集資房權屬不明而產(chǎn)生的法律糾紛也日益增多。2007年我國頒布并實施了《中華人民共和國物權法》，進一步確保了公民的不動產(chǎn)合法權益。

一、單位集資房的權屬

（一）興建單位集資房的主要土地來源

國有土地使用權的設立包括出讓和劃撥兩種方式。單位集資房的興建，在建設用地的取得上，采取劃撥方式，建房用地主要為單位申請的劃撥土地中的自用存量用地。

通過劃撥方式取得的土地使用權，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有明確的使用期限，無須支付土地使用權出讓金，同時，除符合法律規(guī)定外，也不得轉讓、出租和抵押。

（二）單位集資房的房屋所有權歸屬

單位集資房是在特定的歷史下產(chǎn)生的特定的產(chǎn)權形式，我國傳統(tǒng)的民法理論并沒有包含這種形式。由于單位集資房的特殊性，集資職工究竟對集資房享有什么樣的權利？筆者認為，參與集資建房的職工，對集資所建房屋，享有部分產(chǎn)權或有限產(chǎn)權。所謂部分產(chǎn)權或有限產(chǎn)權是與所有權相對而言的，它是指參與集資建房的職工對所建房屋享有占有、使用、有限的收益和處分權。有限的收益和處分權主要表現(xiàn)為對集資房屋除享有占有、使用權外，還可以繼承，也可以出租和出售，如果出租或者出售，該職工所在單位享有有限承租或購買權，出租和出售所得的收益，由單位和集資職工按出資比例進行分配。

職工以市場價購買的單位集資房，產(chǎn)權完全歸個人所有。這與一般的商品房買賣類似，職工付足了價款取得住房的完全產(chǎn)權。對這類住房可以依法進入市場流通，在按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以成本價購買的住房，職工一方面支付了成本價格，另一方面又享受了一定的優(yōu)惠，因此產(chǎn)權歸個人所有，但受到一定的限制。這類住房一般在住用5年后可以依法進入市場。職工出售房屋所得，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。

職工以標準價購買的住房，只能享受部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權。產(chǎn)權比例按照售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可進入市場，在同等條件下，原單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權比例進行分配。

二、單位集資房在建設和交易過程中產(chǎn)生的糾紛類型

（一）單位與單位之間的糾紛

單位集資建房本是為困難單位的困難職工解決住房問題的。但是在實際操作過程中，如果仔細審視單位自建房的主體，就會發(fā)現(xiàn)能夠輕松自建房的“單位”，基本上是清一色的壟斷企業(yè)或國有企業(yè)，而“其他單位”雖然有優(yōu)惠政策，卻面臨著程序、資金、信貸等諸多困難。有的單位也通過“定向開發(fā)”、“委托代建”、“團購”等形式，變相搞集資建房。這些不良行為導致了單位與單位之間公平競爭機會的淪喪，不僅引發(fā)單位與單位之間的糾紛，更甚至成了滋生腐敗的溫床。

（二）單位與職工之間的糾紛

在實踐過程中，常存在有的單位集資房行為不規(guī)范，大多未經(jīng)過政府房改辦批準，即將職工集資款自行購地建房的現(xiàn)象，然而實質(zhì)上卻是變相進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。其所購的土地因未取得使用權就用于建房，致使土地權屬有爭議，建房用地不能落實，從而引起糾紛；有的單位購買集資建房的土地遠離市區(qū)，不具備開發(fā)建設條件，集資款已用于購地，土地卻不能規(guī)劃分割給集資人進行開發(fā)建設，集資人由于交了款長期得不到土地及房屋，紛紛要求退地還款而發(fā)生糾紛；有的集資單位將集資款挪作他用導致中途停工，建房逾期太長，集資人起訴要求還款。這些都使得參與單位集資建房職工的權益無法得到切實有效的保障，從而糾紛不斷。

（三）職工與職工之間的糾紛

按照國家的政策原意，單位集資房屬于經(jīng)濟適用房范疇，應該是面向中低收入的職工，建筑標準較低，但是單位集資房的建筑標準往往很高，有的甚至可以和高檔商品房相媲美。而且單位集資房往往根據(jù)職務級別等來進行分配，職務高者可以享受建更大房子的特權，這樣一來，集資房也成為了領導者為個人謀利的工具。能爭取到集資建房政策的單位，房子還沒有開建，只要把房號一轉手，就可獲利幾萬元，然而真正需要住房的困難職工家庭的住房問題得不到解決。

（四）職工與單位外部第三方之間的糾紛

房屋價格不斷上漲的今天，多少人望著商品房價興嘆，然而單位集資房的價格較于商品房價格則優(yōu)惠甚多，于是這一因素成為了單位集資房指標買賣的市場需求，在利益的驅(qū)使下，擁有購買單位集資房資格的單位職工大多是將集資房指標在建集資房或是已竣工但未辦理房產(chǎn)證的集資房對外進行轉讓，并與買受人簽署所謂的《房屋轉讓協(xié)議書》，然而這《房屋轉讓協(xié)議書》的效力如何法律并未作出明確規(guī)定。協(xié)議書里多約定了附條的權利義務，一般約定由轉讓人在取得房屋產(chǎn)權后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權手續(xù)等義務。但因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工從出賣房屋到取得產(chǎn)權一般要經(jīng)過一段過渡時期，有的長達數(shù)年，這就導致了職工購房權益保障的不穩(wěn)定性。再加上房價持續(xù)飛漲，出賣房屋時的價格與取得產(chǎn)權時的房屋價值往往產(chǎn)生較大的落差，出于利益驅(qū)使，參與購買單位集資房的職工反悔，以不具備相應房屋產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)禁止轉讓、未辦理相應原產(chǎn)權轉移登記手續(xù)、未經(jīng)單位同意（集資建房的單位往往與購房職工作出限制性約定，要求不得轉賣、轉讓、出租集資房）、未征求集資房的共有權人同意屬擅自轉讓等理由主張合同無效，要求實際購房人退房或是拒不履行合同約定的義務。由于實際購房人不能接受房屋轉讓方退房或是拒不履行合同約定的義務的主張，特別是當房屋轉讓協(xié)議是在親友之間簽訂、投資機會稍縱即逝時便更是如此，實際購房人一般都會要求繼續(xù)履行合同，從而產(chǎn)生職工與第三方的買賣糾紛.

三、單位集資房產(chǎn)生糾紛的原因分析

（一）單位集資房產(chǎn)權是有缺陷的物權

房屋產(chǎn)權從其法律性質(zhì)來看是物權，即民事主體依法對特定的物進行管領、支配并享受物之利益的排他性權利。因此，首先，房屋產(chǎn)權是一種絕對權或?qū)κ罊?，即以不特定的任何人為義務主體的民事權利；其次，房屋產(chǎn)權以特定的、獨立的、有形的物為客體；再次，房屋產(chǎn)權以對物進行支配并享受其利益為內(nèi)容；最后，房屋產(chǎn)權具有排他性等物權的基本特征。但是單位集資房的產(chǎn)權在房改的過程中基于歷史和現(xiàn)實的因由，不是完全的物權，存在著顯在和潛在的缺陷。

（二）單位集資房的產(chǎn)權主體多元化

按民法經(jīng)典理論，一般來說，物權包含的所有權、債權講求一物一權，產(chǎn)權人的確定應該是十分明晰的。要么就是一人獨享的排他性的獨占，要么就是一人以上的多人共同共有或是按份共有。一人或數(shù)人因買賣、轉讓或贈與等方式通過登記交付明示取得產(chǎn)權，不會出現(xiàn)產(chǎn)權人難以確定或有爭議的例外情形。然而單位自建房則是單位與個人各享有部分產(chǎn)權，其產(chǎn)權帶有極大的不確定性，使得產(chǎn)權人缺乏統(tǒng)一的意志、利益和行為，物權的獨立性、完整性和支配性難以實現(xiàn)。

（三）單位集資房在產(chǎn)權的處分和交易方面?zhèn)涫芟拗?/p>

這主要是指產(chǎn)權在交換過程中受到的不同于一般房屋產(chǎn)權交易的限制。房改房產(chǎn)權交易的限制主要是由政策加以規(guī)定的， 例如售房價格遠低于普通商品房，享受多種優(yōu)惠和折扣；交易對象也由各種地方政策、單位制度加以嚴格的限制等。并且，單位集資房產(chǎn)權在享有所有權的出售、轉讓、租賃、繼承、贈予權益時附加了許多限制條件， 在上市時間、交易對象和合理收益等方面嚴格限制產(chǎn)權人自由處分的權利。例如， 單位集資房出售單位具有優(yōu)先購買權等。  

（四）單位集資房購房對象的特殊性導致糾紛的產(chǎn)生

與現(xiàn)行有關貨幣分房的政策接軌，參與單位集資建房的對象應為：該單位中住房面積尚未達到職工購房補貼面積標準的中低收入職工家庭。在這些對象中的無房戶、危房戶、住房困難戶應予優(yōu)先照顧。就參與單位集資建房的項目而言，所有人是參與單位集資建房的全體職工，而實施單位集資建房項目的單位則應切實做好相關的組織工作，并代辦立項、規(guī)劃、土地劃撥審批和方案申報等項手續(xù)，以保證其順利實施。

但是在實踐中，由于房價持續(xù)飛漲，單位集資建房的價格相較于商品房的價格較低，大有優(yōu)惠的差價存在，所以部分單位的某些職工在利益的驅(qū)使下，將購買單位集資房的指標在建集資房或是已竣工但未辦理房產(chǎn)證時對外進行轉讓，并與買受人簽署所謂的《房屋轉讓協(xié)議書》，然而這《房屋轉讓協(xié)議書》的效力如何法律并未作出明確規(guī)定，此時在客觀事實上便產(chǎn)生了“潛在的單位集資房購房人”。也可以認為擁有購買單位集資房特定資格的該單位職工僅僅為“名義上的購房人”，而實際出資購買該集資房的購房者，即“實際的購房人”，并不具備參與集資建房資格。名義購房人在與實際購房人簽訂看所謂的《房屋轉讓協(xié)議書》之后，約定待此單位集資住房5年后可依法進入市場交易之時，再進行過戶。然而，這種交易行為在我國現(xiàn)行法律法規(guī)中仍屬于灰色地帶，各項法律法規(guī)對此類行為是否合法并未作出明確規(guī)定。

四、如何有效地保障購房者權益

（一）明晰單位集資房購房者所購房屋的產(chǎn)權歸屬

為了切實保障單位在集資房購房者的利益，應清理“部分產(chǎn)權”的遺留問題，清理辦法有二：第一，對已登記為“有限產(chǎn)權”或“部分產(chǎn)權”的住房，本著自愿的原則，按成本價補足房價款及利息后轉化為完全產(chǎn)權，購房者愿意將“部分產(chǎn)權”轉化為完全產(chǎn)權的，應按當時的成本價應補價款，同時還須加上補足的利息部分，一并交給原補貼單位，由該單位出具證明并經(jīng)有關房改部門批準，統(tǒng)一到房管部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。如果購房者在購房時，已按成本價交足房款，仍按“部分產(chǎn)權”或“有限產(chǎn)權”登記的，亦應經(jīng)原售房單位出具有關證明，經(jīng)有關房改部門批準，統(tǒng)一到房管部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。第二，對已登記為“有限產(chǎn)權”或“部分產(chǎn)權”的，購房者不愿補足價款及利息轉化為完全產(chǎn)權的，應對已登記的內(nèi)容進行清理，由售房單位出具相關證明，按當時成本價確定購房者交納價款在房價中所占的比例和售房單位應占的比例部分，并經(jīng)有關房改部門批準，統(tǒng)一到房管部門辦理確定部分產(chǎn)權手續(xù)。

（二）單位集資房的購房“指標”不能隨意買賣

買賣雙方在取得房屋產(chǎn)權前所簽的雖是《房屋轉讓協(xié)議》，但買賣的卻是集資房“指標”，當然這并不是買賣雙方在簽訂《房屋轉讓協(xié)議》時的初衷，買受人希望購買的是將來竣工驗收的集資房，但因為在訂立協(xié)議時集資房仍在建甚至有可能還停留于圖紙上，轉讓方尚未實際取得房屋所有權，所以該協(xié)議轉讓的標的實質(zhì)上是單位集資建房的資格權利或為單位集資房的請求權，是一種債權。同時因為單位建造集資房的目的在于解決本單位職工的住房問題，致使這種帶有身份關系依附性的資格是無法通過合同來隨意轉讓的。因此，若雙方發(fā)生糾紛訴至法院，該糾紛就不是房屋所有權轉讓糾紛，而是集資建房資格轉讓協(xié)議糾紛。協(xié)議有可能會被以違反《合同法》第九十七條第一款第（一）項“根據(jù)合同性質(zhì)不得轉讓”的規(guī)定，而判定無效。這對單位集資房的實際購房人是非常不利的，所以，應當嚴格限制單位集資房購房“指標”的買賣。與此同時，作為購房者有必要隨時關注關于單位集資房政策的變化。

（三）盡快制定相關法律、法規(guī)對單位集資建房予以規(guī)制

由于我國目前關于單位集資建房無相應的法律、法規(guī)予以規(guī)制，經(jīng)常出現(xiàn)尷尬的局面。一方面符合條件的困難企業(yè)，即使按照現(xiàn)在的優(yōu)惠政策集資建房，從運作到完工都面臨著程序、資金、信貸等諸多困難。另一方面，“權力通吃”在當今社會生活中表現(xiàn)得尤為突出，如一部分黨政機關和事業(yè)單位，利用自己的影響或“實力”，違反規(guī)定，爭取到“集資合作建房”的政策，結果導致困難職工雖享有集資建房方面的優(yōu)惠政策，卻仍然建不起房，而那些已經(jīng)享受過房改購房，甚至有幾套房的人員卻把到手的“集資房”轉賣牟利，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因而， 立法機關應盡快制定相關法律、法規(guī)，對單位集資建房予以規(guī)范和調(diào)整，對于不符合條件集資建房的單位給與法律上的制裁，讓困難企業(yè)的無房職工或房屋面積不達標的職工安居樂業(yè)，使房地產(chǎn)市場公平有序健康地向前發(fā)展。

篇3

買房付了定金，賣家卻不賣了

問：五個月前，我和房主張彥簽訂了《定金協(xié)議》，約定張彥將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給我。雙方約定定金為5萬元，預付房款45萬元(含定金)，余款待我取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入張彥賬戶。如我反悔則不返還定金，若張彥反悔則雙倍返還定金。當天，張彥把房及有關資料給我，我也將45萬元支付給張彥。

可是現(xiàn)在張彥書面通知中介公司轉告我，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買賣雙方另行協(xié)商等。后張彥又以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》。我該如何維護自身權益？是履行《定金協(xié)議》，還是繼續(xù)簽訂并履行《房屋買賣合同》？

答：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但此《定金協(xié)議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產(chǎn)權證，這才冠以定金協(xié)議之名。買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。遂認定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方取得了房屋產(chǎn)權證，該買賣合同當屬有效。

在實際生活中，看待合同的性質(zhì)不僅看合同的名稱，還應根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。此外，《定金協(xié)議》雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任，達到毀約的目的。法律規(guī)定了買賣合同雙方，應本著誠實信用原則來履行合同。

究竟由誰掌握生育的權利？

問：我今年25歲，去年年初結婚了?；楹螅牌沤?jīng)常催促我們早點生小孩?？晌矣X得自己還年輕，加上工作還不太穩(wěn)定，就勸父母不要心急。老公當時也很支持我。

一個多月前，我發(fā)現(xiàn)自己意外懷孕了。如果現(xiàn)在生小孩，就等于我主動放棄工作，老公一個人的收入根本不夠養(yǎng)活一家?guī)卓?，所以我想做人工流產(chǎn)。可這時候老公突然不同意了，很嚴肅地跟我提出“生育權”，說男方也有這個權利。我想知道生育權到底掌握在誰手里？

答：根據(jù)婚姻法相關法律法規(guī)，婦女有按照國家有關規(guī)定生育子女的權利，也有不生育的自由，即婦女享有不生育權。如果妻子不愿意生育，丈夫不能強制實現(xiàn)自己的生育權。

篇4

關鍵詞：以房養(yǎng)老；住房反抵押；貸款養(yǎng)老模式

中圖分類號：D9

文獻標識碼：A

1“以房養(yǎng)老”涵義及特點

1.1“以房養(yǎng)老”的涵義

“以房養(yǎng)老”的概念從上世紀90年代從國外引進，即反向住房抵押貸款，就是指通過抵押自有產(chǎn)權房屋的方式以獲得收入的補充養(yǎng)老。其主要對象通常為擁有完全房屋產(chǎn)權的退休老人，實行方案是老年人把房屋抵押給開展業(yè)務的金融機構，如銀行、保險公司等。金融機構會根據(jù)老年人的年齡、健康狀況、房產(chǎn)現(xiàn)值等等因素，對其進行綜合評估以后。以年月為單位，或者可以將房產(chǎn)價值以現(xiàn)金形式一次性支付給老人。在契約執(zhí)行過程中，金融機構只有在老人去世之后才能獲得房屋的產(chǎn)權，在此之前老人依舊保留房屋的使用權。待老人去世后，金融機構可通過市場途徑將產(chǎn)權變現(xiàn)獲得抵押房產(chǎn)完全的增值部分。

1.2“以房養(yǎng)老”的基本特點

“以房養(yǎng)老”模式具有以下幾個特點：（1）首先，要求房屋產(chǎn)權明確。借款人在進行住房反向抵押貸款期間仍然完全擁有房屋的產(chǎn)權。實施的首要條件是具備房屋產(chǎn)權的完備性，同時借款人在抵押房屋期間也必須擔負房產(chǎn)所有者依法納稅以及修繕房屋等基本義務。在借款人離世后其子女在歸還清貸款本金和利息后可繼承房產(chǎn)。（2）其次，貸款金額取決于多種因素。老年借款人能夠獲得多少抵押貸款金額因房產(chǎn)所有者的基本情況不同而存在較大差異，差異產(chǎn)生的主要原因主要取決于房產(chǎn)的價值、借款人年齡和當前利率水平這三個基本因素。（3）最后，貸款的領取存在多種方式。借款人可根據(jù)自己的實際情況選擇領取不同方式，主要包括一次性領取方式，即借款人在完成合約后可將貸款一次性領取；信用限額方式，這種領取方法容許借款人控制貸款領取的時間和金額，并只需支付已領取部分的利息即可；三是按月領取方式，借款人可以在規(guī)定的貸款期限按月固定領取貸款金額，在其他時間不得領取；四是終身年金方式，即借款人可以按月I取一定金額抵押貸款，前提是借款人始終居住在被抵押的住房內(nèi)，如果該住房被借款人出售或者借款人已不住在該住房，則應當立即停止領取貸款。

2我國目前存在的“以房養(yǎng)老”模式

2.1北京的“養(yǎng)老房屋銀行模式”

北京市壽山福海國際養(yǎng)老服務中心與中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在2007年10月共同推出了一款新型住房養(yǎng)老模式――“養(yǎng)老房屋銀行”。老年人只要年滿60歲便可以向養(yǎng)老服務機構提出養(yǎng)老需求，把房屋交付給中大恒基，其代替老人將房屋出租，以獲得的租金抵扣養(yǎng)老院的費用，老年人可任意支配余下的租金。這種模式能夠開展最重要的一條就是強調(diào)老人始終擁有房屋的產(chǎn)權。該模式實施的主體是保險公司，相比民營機構，保險公司具有相對強大的資金實力和抗風險能力，對老年人來說更有保障。但是這種模式由商業(yè)公司運行，商業(yè)公司都是以營利為目地的，老年人的權益得不到維護。

2.2南京的“租售換養(yǎng)”模式

南京的“租售換養(yǎng)”模式規(guī)定，凡是年滿60的孤寡老人，并且在本市擁有60平方米以上產(chǎn)權，本著自愿原則將其房屋進行抵押，在經(jīng)過公證之后可終身免費入住老年公寓直至老人去世，養(yǎng)老院在老人去世之后可擁有房屋的完全產(chǎn)權。這種模式就是“租售換養(yǎng)”，比較適合在城市擁有一套及以上住房且無子女繼承的中低收入老年人群體。但是這種模式無法廣泛推行最終失敗的根本原因在于限定了產(chǎn)權房的面積及孤寡老人的年齡，使得能夠適用于此政策的人數(shù)很少，范圍過于狹窄。

2.3上海的“以房自助養(yǎng)老”模式

2007年6月，上海公積金管理中心提出一種新型的養(yǎng)老模式――“以房自助養(yǎng)老”模式。該模式規(guī)定，年滿65歲的老人，可以將自己名下的產(chǎn)權房與市公積金管理中心進行交易，在交易達成之后公積金中心可向老人一次性付清房款，公積金管理中心再以符合市場價格的租金額度將房屋返租給老人。老年人可以根據(jù)的租賃期限一次性將錢付款給市公積金管理中心，在這期間產(chǎn)生的其他費用全部由市公積金管理中心承擔。這種“售后返祖”的模式使老年人可以通過房屋價格和租金價格兩者之間的差額來獲得足夠的養(yǎng)老金進行養(yǎng)老。但是這種形式也存在明顯的弊端，因為要求房屋先過戶給市公積金管理中心，所以房屋升值而產(chǎn)生的利潤老年人無法獲得，老年人的利益無法得到保障。因此，該種模式也很難推行成功。

2.4“倒按揭”模式

2007年10月，我國幸福人壽保險公司推出了“以房養(yǎng)老”倒按揭業(yè)務。規(guī)定年滿62歲的老人，可將房屋產(chǎn)權抵押給保險公司，保險公司根據(jù)借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)值以及預期值等多方面因素按月支付給老人一定金額的養(yǎng)老金直至老人去世。保險公司可在老人去世之后將房屋回收并擁有房屋的完全產(chǎn)權，保險公司可對房屋進行銷售、出租處理。在此期間，保險公司每月給付老人的養(yǎng)老金額等于房屋的評估價格減去預期折舊和利息，再除以老人的平均預期壽命。這種倒按揭模式，屬于典型的住房反向抵押貸款模式?！暗拱唇摇蹦Ｊ匠霈F(xiàn)在20世紀80年代中期，最早在美國創(chuàng)立，在目前在發(fā)達國家很普遍。但是在我國并未發(fā)展成熟。

3“以房養(yǎng)老”模式在中國難以開展的原因

3.1傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的束縛

中國有著5000多年的文化傳統(tǒng)，“養(yǎng)兒防老”是大部分中國老年人的思想，父母在老年的時候，由子女贍養(yǎng)是天經(jīng)地義的事情。并且將房屋以財產(chǎn)的形式留給下一代也是中國傳統(tǒng)文化的體現(xiàn)，幾百年來都是如此?！耙苑筐B(yǎng)老”這種新型養(yǎng)老模式的出現(xiàn)，有悖于我國的傳統(tǒng)思想，常常被人誤解為是一種“不孝”的思想，使老年人難以接受，遭到大部分老年人的抵制。另一方面，以上所提到的幾種“以房養(yǎng)老”模式均以老年人移居到養(yǎng)老院或其他地方和改變房屋產(chǎn)權為條件，會對老年人生活習慣和心理上造成許多的不便和負擔，這對老年人來說是一項巨大的挑戰(zhàn)，因此導致了“以房養(yǎng)老”模式在國內(nèi)難以推行。

3.2缺少政府政策性支持

“以房養(yǎng)老”缺少政府政策性支持。在我國，大部分民眾對“以房養(yǎng)老”還比較陌生，不像許多發(fā)達國家發(fā)展已經(jīng)比較成熟。對于作為參與主體的老年人來說，他們對于處于房屋方面的問題相較于年輕人更加謹慎?！耙苑筐B(yǎng)老”是一個預期的風險相對較大的業(yè)務，老年人對金融機構的信任度很低。然而我國大部分試點城市的“以房養(yǎng)老”模式并沒有政府機構參與其中，我國政府在整個過程當中的作用指停留在呼吁和支持方面，并未出臺相應的法律法規(guī)來保障該制度更加規(guī)范和有保障的運行，這從很大的程度上打擊了老年人嘗試“以房養(yǎng)老”模式的積極性。

3.3房地產(chǎn)市場發(fā)展和評估存在問題

由以上介紹的各種模式可以看出，“以房養(yǎng)老”模式的運行是以房地產(chǎn)為基礎的，這一點無論是在國內(nèi)還是國外都是一樣的。雖然較之80年代之前，我國房地產(chǎn)改革已經(jīng)取得了很大的成就，但仍然存在許多問題，例如房地產(chǎn)發(fā)展存在盲目性、滯后性、不規(guī)范性和政府缺乏宏觀調(diào)控等。首先，房產(chǎn)未來價值存在較大的不確定性，直接導致了依靠未來房產(chǎn)價值變現(xiàn)收取資金的“以房養(yǎng)老”模式存在巨大的風險；其次，目前我國房地產(chǎn)租賃市場并未發(fā)展完善，不規(guī)范的房地產(chǎn)市場使得老年人對評估機構、金融機構的不信任。

“以房養(yǎng)老”模式還涉及到了房屋價值評估，為了保證其公平性與準確性，就必須需要有專業(yè)的評估機構進行評估，在評估的過程中需要有專業(yè)的機構和人才，這正是我國目前所缺乏的。評估公司水平低下，各公司間結果參差不齊，必然會導致老人對評估結果的不信任，不利于以房養(yǎng)老模式的推行。

3.4金融保險市場發(fā)展不完善

“以房養(yǎng)老”還牽扯到金融業(yè)、保險業(yè)等多個領域，需要這些領域共同有效運作才能保證其高質(zhì)量的運行。從國外成功的“以房養(yǎng)老”案例來分析，房屋的倒按揭抵押業(yè)務主要還是由銀行、保險公司這些金融機構來負責完成的。大多數(shù)的金融機構都是以營利為目地的，而倒按揭屬于隨時間增加風險也成正比增加的模式，這種情況使得老年人對金融機構的信任度大打折扣。另外還存在金融機構得到這些房子以后后期的管理和維護問題。目前我國保險行業(yè)雖然有了一定程度的發(fā)展，其發(fā)展速度也是十分的迅速，但從總體上來說，我國保險業(yè)發(fā)展仍處于初級階段，保險公司在開發(fā)產(chǎn)品、業(yè)務運作、風險管理等過程中仍存在許多的不足之處?！耙苑筐B(yǎng)老”業(yè)務更是一項比較新型的保險，在普及程度和產(chǎn)品設計上存在很多的問題，這在一定程度上更加制約了“以房養(yǎng)老”的大力推行。

4促進“以房養(yǎng)老”模式在我國推行的幾點建議

4.1加強對“以房養(yǎng)老”模式的宣傳力度

我國已步入老齡化社會，我國養(yǎng)老事業(yè)面臨養(yǎng)老金短缺、獨居老人數(shù)量龐大、機構養(yǎng)老供給不足等各個方面的問題。而“以房養(yǎng)老”模式的提出可以運用房產(chǎn)解決老年人的養(yǎng)老問題，對老人而言自己不再會成為子女的負擔，子女也更加放心父母養(yǎng)老的保障問題。因此，加大對以房養(yǎng)老模式的宣傳力度，普及以房養(yǎng)老模式的相關程序顯得刻不容緩。政府在這里應該發(fā)揮其主導作用，政府可以通過舉行講座、發(fā)放宣傳手冊以及干告的方式Α耙苑墾老”進行推廣和宣傳，逐步改變?nèi)嗣窀畹俟痰膫鹘y(tǒng)“養(yǎng)兒防老”思想，培養(yǎng)人民“以房養(yǎng)老”的意識。

其次，由于絕大多數(shù)的老人缺乏基本的金融知識，因此對“以房養(yǎng)老”的產(chǎn)品缺乏興趣。金融機構應該利用新型的傳播手段，舉辦相關的金融知識講座，利用社交媒體進行“以房養(yǎng)老”的宣傳，提高老年人基本金融知識。使老年人能夠充分了解“以房養(yǎng)老”方式的優(yōu)勢和不足之處，使其充分結合自身實際選擇適當?shù)摹耙苑筐B(yǎng)老”方式。

4.2政府頒布相關法律法規(guī)，加大扶持力度

一項新興的制度要想在短時間內(nèi)被群眾所接受，離不開國家政府的大力支持，需要充分發(fā)揮政府在政策推行和承擔風險方面的作用?！耙苑筐B(yǎng)老”政策之所以在國外發(fā)展的比較成功，離不開其規(guī)范的法律法規(guī)的制定。我國政府為了完善“以房養(yǎng)老”政策體系，應該及時出臺更具體、可操作性更強的法律法規(guī)，以更好地維護老年人和參與相關金融機構的合法權益。以房屋產(chǎn)權問題為例，2007年，我國修訂的《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間70年屆滿的可自動續(xù)期”，這“以房養(yǎng)老”的政策的推行無疑是有利的，政策的出臺在一定程度上打消了人們對于未來土地使用年限到期之后的顧慮。但是此項規(guī)定并沒有明確表明有償自動續(xù)期所要繳納的費用相關的問題。根據(jù)其他國家的經(jīng)驗，“以房養(yǎng)老”政策的實施還需要充分依靠政府和市場相互間的配合，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。政府應給予金融機構和保險公司相應地的獎勵措施，鼓勵其推出更多更好的適合老年人的金融產(chǎn)品，供老年人自主選擇；同時還應對中介服務進行規(guī)范整合，來完善租賃市場，使老年人在出租房屋時受到更加人性化、定制化的服務。只有相關法律法規(guī)出臺，才能使老百姓感到安心，以房養(yǎng)老制度才能夠得到大力的推干和普及。

4.3規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場、金融保險行業(yè)

當前我國房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定，呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢。像上海、北京等地高額的房價使得普通老百姓難以接受。然而導致這種現(xiàn)象的主要原因是中國房地產(chǎn)市場的投資過熱。對于這樣的現(xiàn)象，國家政府如何采取相應的措施？如何來規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展？這些問題是目前迫切需要解決的。例如，對擁有兩套及以上房產(chǎn)的人國家可以實行購房累進稅，購買的房產(chǎn)越多所需繳納的房產(chǎn)稅越高，從而起到抑制投資過熱作用；其次，規(guī)范房地產(chǎn)評估程序，為使業(yè)務辦理程序更加方便快捷，應對房地產(chǎn)評估程序?qū)嵭薪y(tǒng)一的管理并制定統(tǒng)一的評估和收費標準；最后，要增強對評估機構評估職員的教育培訓工作，提高評估人員專業(yè)素質(zhì)和服務能力，培養(yǎng)出一批優(yōu)秀的評估人員。

“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品設計對銀行、保險公司來說為何如此困難？這不僅僅是因為“以房養(yǎng)老”模式實施過程中存在著復雜性以及多變性，更多的是因為其面臨著如利率、平均人口預期壽命、房產(chǎn)價值折損等各種各樣的風險。因此我們可以采取以下的方式保障金融行業(yè)、保險公司推廣“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品：首先，采取浮動利率以確定住房反向抵押貸款的給付金。這便可以憑借前段時間的利率水平、通貨膨脹率等因素來確定下期的給付金額。既可以保證養(yǎng)老金額的準確，又能降低保險公司的風險；其次，根據(jù)投保人的預期壽命確定最高給付金額，對超過最高給付期限的部分可采取收取附加保費的方式分散金融機構的風險；最后，對老人收取過戶后的反租房屋的附加險，使老人加強對房屋的維護和修繕，加強老人的責任意識，以免保險公司的給付金受到損失。

4.4推出合理的、多層次的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品，加大試點工作

不同的群體由于在年齡、健康狀況、經(jīng)濟條件等等各個方面存在著明顯的差異，因此而導致的對“以房養(yǎng)老”的需求不同。所以，應當針對不同的群體設計不同的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品以滿足其需求顯得至關重要。其次，由于我國目前實施“以房養(yǎng)老”政策的條件還不夠成熟，在短期內(nèi)還無法實現(xiàn)在全國范圍內(nèi)大范圍的推廣。因此，目前可將“以房養(yǎng)老”政策在小范圍內(nèi)，在滿足基本條件的地方進行試點，隨后進行逐步推廣，以此作為我國養(yǎng)老保障體系的補充和豐富?？蓪碛卸嗵幾》慨a(chǎn)權的失獨家庭、孤寡老人這類“以房養(yǎng)老”的需求群體作為切入點展開試點工作。

5結語

面對我國“未富先老”的社會形勢，我國現(xiàn)存的社會養(yǎng)老保障體系存在著各種各樣的問題?！耙苑筐B(yǎng)老”模式作為一種新型的養(yǎng)老形式，不但能夠緩解我國家庭養(yǎng)老面對的的龐大壓力，也可以作為當前解決我國老齡化問題的較好選擇，推行“以房養(yǎng)老”對于整個國家來說一定程度上緩解了社會保障體系養(yǎng)老的壓力。雖然在其推廣和試點過程中遇到了各種問題與困難，但是卻也已具備了其現(xiàn)實可行的各方面條件，這需要我國政府和相關的經(jīng)營管理機構、金融保險機構以及老百姓共同努力，協(xié)調(diào)配合，學習國外成功的經(jīng)驗，不斷總結改進，使之成為契合我國國情的“以房養(yǎng)老”模式。

參考文獻

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[3]張仁楓.“以房養(yǎng)老”的困境與破解新道[J].石家莊經(jīng)濟學院學報，2012，（4）：109112.

篇5

二手回遷房買賣合同范文一

甲方：

乙方：

鑒于甲方所有的位于的房屋已拆遷，根據(jù)甲方與 所簽署的拆遷補償協(xié)議，甲方將獲得位于 的房屋作為補償，但該房屋目前尚未交付。乙方意欲購買甲方拆遷補償所得房屋的其中一套，面積，位于經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)我國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、 乙方購買該拆遷補償房屋位于 面積 ，價款 。

二、 付款方式：

三、 付款時間：

四、 根據(jù)甲方與 簽訂的拆遷補償協(xié)議，該房屋將于無法辦理產(chǎn)權手續(xù)。待辦理該房屋產(chǎn)權手續(xù)條件成熟時，甲方有義務協(xié)助乙方辦理該房屋產(chǎn)權手續(xù)，否則甲方應支付給乙方違約金伍萬元整。并應支付乙方為辦理房屋過戶手續(xù)所支出的費用，該費用包括但不限于律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費用等，以及繳納的房產(chǎn)部門的稅費

五、 該房屋交付使用時，甲方應協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。如甲方不予協(xié)助辦理，該甲方應支付給乙方違約金伍萬元整。

六、 如乙方不能按時支付價款，則甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金貳萬元，并賠償因此給甲方造成的損失。

七、 如甲方違約，拒絕將該房屋賣給乙方，則甲方應該支付違約金伍萬元，并賠償因此給乙方造成的損失，該損失包括因甲方違約，乙方重新購買房子的，相同房屋的差價以及為購買房子所花費其他費用。

八、 待甲方的拆遷房屋建成后，甲乙雙方可就該房屋買賣合同達成補充協(xié)議，將房屋的地址，面積進行詳細約定，該約定具有與本協(xié)議相同的法律效力。

九、 本協(xié)議一式兩份，自甲乙雙方簽字之日起生效，兩份協(xié)議具有相同的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

二手回遷房買賣合同范文二

賣方(以下簡稱甲方)：

姓名：_____ _______，身份證號：____________________ ______; 買方(以下簡稱乙方)：

姓名：_____ _______，身份證號：____________________ ______; 合同款項：

1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有房屋，達成如下協(xié)議：

2、甲方自愿將位于_____市_____區(qū)_______________________第_____棟________單元_______樓_______號的自有住房出售給乙方。該房屋系_____________結構，建筑面積_____________平方米，房屋所有權證號碼為______________________。

3、甲方愿將上述房屋及其附屬設施以大寫人民幣_____________ ___________(￥ 元)的價格轉讓給乙方永久性使用和擁有，不論市場價格如何變動，永不反悔;該房屋移交乙方時，其房屋占用的土地使用權一并轉讓給乙方。

4、乙方于本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付大寫人民幣______________(￥ 元)，余款大寫人民幣_ __ ___(￥ 元);余款待該房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)完成時由乙方支付甲方。甲方在收款時應主動向乙方出具同等金額的收據(jù)。

5、甲方應于本合同簽訂后______日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。交付后，上述房屋的占有權、使用權、處置權、擁有權均歸屬乙方，甲方不得以任何理由干涉或收回。該房屋的任何收益均歸屬乙方。

6、甲方同意將該房產(chǎn)的附屬配套票據(jù)(使用權合同及交款發(fā)票等)包含在總轉讓價內(nèi)連同該房產(chǎn)一并轉讓給乙方。

7、甲方保證上述房產(chǎn)合法、權屬清楚、土地使用權合法、未用作抵押或擔保、未被查封，且其共有人對出售無異議;若交易后發(fā)生該房屋交易前即存在的產(chǎn)權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。由此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

8、甲方保證本房屋出售之合法性，符合貴陽市房屋交易相關規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形;與原售房單位如有購房欠款、分攤款、稅款等拖欠費用由甲方自行解決。向原售房單位購買該房屋產(chǎn)權的費用由乙方向國家交納，房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生費用由乙方負責向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費由甲乙雙方協(xié)商交納。

9、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權過戶轉移給乙方。

10、甲方把房屋鑰匙交給乙方，并在雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，則甲方完成房屋交付。屆時該房屋應無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費、垃圾處理費等。

11、房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，當需要甲方出示相關證件或證明時，甲方不得以任何理由拒絕。

12、若政府部門規(guī)劃布局需要拆遷該樓房時，甲方應及時通知乙方，并且甲方保證房屋拆遷款、土地賠償金及其他任何收益全額歸乙方所有。

13、房屋買賣在產(chǎn)權登記確認前，風險責任由甲方承擔;產(chǎn)權登記確認后，風險責任由乙方承擔。

14、甲方在本合同簽訂前已如實告知原產(chǎn)權單位，且原產(chǎn)權單位放棄了優(yōu)先購買權。

15、本合同末盡事宜，可由雙方協(xié)商，以補充協(xié)議明確。本合同補充協(xié)議為合同的組成部分，具有同等法律效力。沒有約定的事宜按國家、地方相關規(guī)定執(zhí)行。

16、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。

17、本合同簽訂后，雙方不得違約。如甲方違約，雙倍返還乙方購買該房產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的費用;若乙方違約，定金不退。

18、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，可通過房地產(chǎn)管理部門解釋相關政策，盡可能協(xié)商解決。如果雙方爭議不能協(xié)商一致，依法向人民法院起訴。

19、本合同自雙方簽訂之日起生效。

20、本合同共頁，一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，產(chǎn)權登記部門一份，均具有同等法律效力。

21、甲、乙雙方約定補充條款如下：

出賣方(甲方)：_______________ 購買方(乙方)：_______________ 電話：_________________ 電話：_________________ 簽約日期：____年___月__日 簽約日期：____年___月__日

甲方共有人意見：______________________________

甲方共有人(簽章)：___________________________

乙方共有人意見：____________________________

乙方共有人(簽章)：_________________________

二手回遷房買賣合同范文三

出賣人(甲方)

買受人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

1、因甲方的房屋被依法遷，甲方自愿將其回遷的樓房轉讓給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

2、由于上述的房屋尚未施工，開發(fā)商出售的房屋處于預售階段。 甲方同意乙方去開發(fā)商處按照房屋的出售的價格進行挑號，選擇房屋的樓層及位置。

3、根據(jù)開發(fā)商的要求，乙方自行應當支付房款(房屋平均價格為每平方米 元，具體房款按所購的樓層及位置具體核算)。除此，作為乙方還應當按所購買的樓房建筑面積另行支付給甲方每平方米 元的酬謝金。

4、乙方在挑完號選擇好房屋的樓層及位置后，支付給甲方酬謝金的三分之一;待房屋主體結構完成后再支付三分之一;基余的待樓房交付后十日內(nèi)支付完畢。

5、上述所指的開發(fā)商開發(fā)的回遷樓房應當位于 。如果回遷房屋位置不在上述地段，乙方有權利解除該協(xié)議，甲方應當退還已支付的酬謝金。

6、乙方有權利在甲方與拆遷辦結算完補償協(xié)議后直接與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，甲方不得無故阻攔。如果需要甲方方面的相關手續(xù)，甲方有義務協(xié)助提供。

7、如乙方不能與開發(fā)商直接簽訂購房協(xié)議或合同，以甲方名義簽訂購房協(xié)議，甲方應當協(xié)助乙方辦理過戶。乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

8、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。

9、本協(xié)議簽訂后，雙方應該共同遵守，甲方不得無故反悔，不得再對該房屋主張任何的權利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的所有購房款和利息及酬謝金外，還應當支付 元的違約金。

10、本協(xié)議雙方應當共同執(zhí)行，不得無故反悔。任何一方違反本協(xié)議的，應當支付對方 元的違約金。

10、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，協(xié)商不成，任一方均可向人民法院起訴。

11、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

12、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方

篇6

一、管理范圍

區(qū)級國有資產(chǎn)處置管理的范圍包括各區(qū)屬國有企業(yè)、區(qū)級行政事業(yè)單位所占有的國有資產(chǎn)。資產(chǎn)類型包括國有產(chǎn)權（股權）、房屋產(chǎn)權、土地使用權及固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。

二、處置形式

國有資產(chǎn)處置類型主要包括資產(chǎn)有償轉讓（出售、出讓，下同）、無償轉讓，資產(chǎn)置換、資產(chǎn)重組及資產(chǎn)合作等。

三、管理權限

區(qū)屬國有企業(yè)資產(chǎn)處置由區(qū)國資辦負責監(jiān)督管理；區(qū)級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置由區(qū)財政局負責監(jiān)督管理。

區(qū)級主管部門對其下屬國有企業(yè)及行政事業(yè)單位所占有的國有資產(chǎn)處置行為加強管理和監(jiān)督，防止國有資產(chǎn)流失。

四、審批程序

（一）區(qū)屬國有企業(yè)。

1、對有償轉讓國有產(chǎn)權（股權）、處置房屋（建筑物）產(chǎn)權、土地使用權、無償轉讓國有產(chǎn)權（股權）或?qū)嵭匈Y產(chǎn)置換、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)合作等項目的，需經(jīng)區(qū)國資辦審核，報區(qū)政府審批。

2、重大資產(chǎn)處置必須經(jīng)董事會或股東會討論通過，其中：一次性處置成套生產(chǎn)設備或處置資產(chǎn)超過凈資產(chǎn)30%的，經(jīng)區(qū)國資辦審核，報區(qū)政府審批；其余按相關處置權限履行審批手續(xù)。

（二）區(qū)級行政事業(yè)單位。

1、對處置房屋（建筑物）產(chǎn)權、土地使用權的，由單位提出申請，主管部門同意后，需經(jīng)區(qū)財政局審核，報區(qū)政府審批。

2、對處置機動車輛（船）的，由單位提出申請，區(qū)財政局會同有關部門審核、審批。

3、對處置單項固定資產(chǎn)、批量固定資產(chǎn)、存貨及無形資產(chǎn)的，按照相關處置權限履行審批手續(xù)。

（三）采取協(xié)議轉讓方式的，必須報區(qū)政府批準。國有資產(chǎn)轉讓應當遵循等價有償和公開、公平、公正的原則。

五、主要處置方式

（一）對有償轉讓國有資產(chǎn)或?qū)嵭匈Y產(chǎn)重組、資產(chǎn)合作的，必須委托具備資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構對相關資產(chǎn)進行評估，并報區(qū)財政局或區(qū)國資辦審核或備案。

（二）實行有償轉讓的國有資產(chǎn)，應當在依法設立的產(chǎn)權交易場所公開進行，采取拍賣、招投標的方式進行有償轉讓。

（三）實行無償轉讓的國有資產(chǎn)，按照規(guī)定的原則，履行相關程序后報區(qū)政府批準執(zhí)行。

六、轉讓價格

實行有償轉讓的國有資產(chǎn)，轉讓價格以資產(chǎn)評估結果作為價格參考依據(jù)。轉讓價格低于評估價90%的，必須終止轉讓交易。

七、收益管理

國有資產(chǎn)處置收益，全額上繳區(qū)財政專戶，納入預算管理。

八、責任追究

（一）任何單位不得違反規(guī)定的審批權限、審批程序處置國有資產(chǎn)。

（二）違反上述規(guī)定的，相關行政主管部門不得給予辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。由此造成的后果，將依照相關規(guī)定追究當事人的責任。

篇7

關鍵詞:小產(chǎn)權房;住房政策

中圖分類號:D669 文獻標識碼:A

文章編號:1009-0118(2012)09-0104-02

小產(chǎn)權房出現(xiàn)的背景:一是我國城鄉(xiāng)二元土地所有制度,二是城市化快速發(fā)展,三是商品房價格飛速上漲?？陀^的說,小產(chǎn)權房的出現(xiàn)有效地解決了部分城市中低收入群體的住房需求,大部分的農(nóng)民也從中獲得了因土地征用開發(fā)而產(chǎn)生的增值收益。小產(chǎn)權房建設雖然違反了我國現(xiàn)行農(nóng)村土地利用相關法律法規(guī),但處理起來,也有很大的難度。如何妥善對待和處理小產(chǎn)權房問題,成為亟待解決的一個難題。

科學合理的分析我國現(xiàn)有的小產(chǎn)權房問題,有利于社會各方的利益,有利于維護廣大農(nóng)民和農(nóng)村長遠發(fā)展的利益,實現(xiàn)政府和社會各方利益的協(xié)調(diào)和平衡。

一、我國小產(chǎn)權房的分析

事實上,房屋產(chǎn)權并無“大”和“小”之分,“大產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”只是在現(xiàn)實經(jīng)濟生活和社會實踐中約定俗成的說法,并不是法律上或?qū)W理上的專門術語。小產(chǎn)權房一般是指在農(nóng)民集體所有土地上建設的、向本集體經(jīng)濟組織以外居民銷售的住宅,其一般包括五個方面特征:一是小產(chǎn)權房建設用地為農(nóng)村集體土地,而非經(jīng)過招標、拍賣、掛牌等方式取得的城市國有土地;二是小產(chǎn)權房建設未經(jīng)土地、規(guī)劃、建設等主管部門許可,項目未經(jīng)投資主管部門核準或備案,因而不符合國家相關建設程序;三是小產(chǎn)權房建設未繳納國有土地出讓金和相關稅費,無法獲得國家土地、房屋管理部門頒發(fā)的國有土地使用權證和房屋所有權證;四是小產(chǎn)權房一般不應包括農(nóng)民建造的超出其自身居住需求的、主要用于出租的房屋,而僅指出售給非本地農(nóng)村居民包括城鎮(zhèn)居民和外地進城務工人員的房屋;五是“小產(chǎn)權”是針對“大產(chǎn)權”即完全產(chǎn)權房而言的。小產(chǎn)權房分類按照小產(chǎn)權房建設用地性質(zhì)可劃分為不同的類型。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,我國農(nóng)村集體土地包括農(nóng)用地(耕地)、農(nóng)村集體建設用地和未利用地三種性質(zhì),其中農(nóng)村集體建設用地又可細分為農(nóng)村宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、公共設施和公益事業(yè)用地。相應地,小產(chǎn)權房也可以分為三種:一是建設在農(nóng)用地(耕地)上的小產(chǎn)權房;二是建設在農(nóng)村集體建設用地上的小產(chǎn)權房,其可細分為建設在宅基地上的小產(chǎn)權房,建設在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上的小產(chǎn)權房,以及建設在公共設施和公益事業(yè)用地上的小產(chǎn)權房等;三是建設在未利用地上的小產(chǎn)權房。

目前,各地小產(chǎn)權房購買者主要是城市中低收入群體,主要包括外來務工人員、普通工薪階層等,他們難以承受城市“大產(chǎn)權房”的高房價,構成了小產(chǎn)權房的主要購買群體。

在我國城鄉(xiāng)二元土地制度和城市化快速發(fā)展背景下,在國家城鎮(zhèn)住房保障體系尚未完全健全、城鄉(xiāng)居民住房需求仍較旺盛、房價收入比明顯偏高的情況下,即使城市房價出現(xiàn)一定幅度回落,小產(chǎn)權房問題也很難完全杜絕,因為它在很大程度上順應了我國城市化快速發(fā)展趨勢,以低廉的價格吸引大量城市中低收入階層和部分投資者購買。

二、小產(chǎn)權房的存在的原因

從中國現(xiàn)行法律對集體土地所有權制度的規(guī)定可以看出,集體土地所有權和使用權并不具備完整的權益。無論是村集體還是農(nóng)民個人,從法律上都只有利用這些土地從事農(nóng)業(yè)的權利,要從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)則必須先出讓給國家,轉變?yōu)閲型恋?。這種制度框架,把集體土地和國有土地劃分為兩個權益不平等的陣營。而隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,土地作為一種資產(chǎn)的商品價值逐步得到顯化。集體土地被征用的供給價格和土地的市場價格差距巨大,同時具有一定的被動性。這種價值的顯化過程給殘缺的集體土地使用制度帶來了潛在的獲利機會,集體土地所有者受利益機制的驅(qū)動產(chǎn)生了以超法律的形式主動進入土地供給市場的動機?；诖?現(xiàn)行的法律制度或用地體制才是小產(chǎn)權房產(chǎn)生的根本所在。

土地是不可再生的自然資源是人人皆知的,為了嚴格控制我國農(nóng)用地被非法征占和使用,國家對農(nóng)用地轉為非農(nóng)業(yè)用地進行嚴格控制是必須的,無可厚非。但是,如果將農(nóng)用轉為建設用地必須先賣給國家或者說政府,既非必須,也不合理,因為其結果同樣是農(nóng)用地轉為建設用地,同樣是農(nóng)地的減少。如果單就保護耕地而言,集體土地的所有者在其所有的土地上開發(fā)建設商品房占用了耕地,但同時也應該看到,大產(chǎn)權房不是空中樓閣,同樣占據(jù)著中國的土地,包括耕地。所以,禁止小產(chǎn)權房是為了保護耕地的理由根本不能成立,純屬“掩耳盜鈴”。小產(chǎn)權房問題的解決方法,需要我們重新的去審視。

三、小產(chǎn)權房問題的解決思路

近年來我國相繼出臺的許多有關小產(chǎn)權房的政策文件,但是基本上都只是從農(nóng)村土地利用方面反復強調(diào)小產(chǎn)權房的不合法性,政策目標則是單純的以禁止小產(chǎn)權房建設和銷售為主,強制停建停售甚至小產(chǎn)權房等。這種解決方法有其不合理和難以操作之處。這是因為相關小產(chǎn)權房政策目標存在一定的局限性和相關政策實施結果導致社會資源損失浪費。

面對各地小產(chǎn)權房普遍存在的事實并且還將繼續(xù)產(chǎn)生的趨勢,小產(chǎn)權房問題的核心已經(jīng)不是合法與否和禁止與否的問題,而是政府如何引導小產(chǎn)權房從“合情合理”走向“合法合規(guī)”,如何在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展中和諧解決小產(chǎn)權房問題,實現(xiàn)政府、農(nóng)村集體、農(nóng)民個人、城鎮(zhèn)購房者、開發(fā)商“多贏”的問題。其解決原則主要應包括:保護弱勢群體、兼顧各方利益的原則,堅持同地同權同價、消除所有制歧視的原則,堅持疏導結合、促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的原則。在操作層面,我們建議:(一)對于違法小產(chǎn)權房建筑不能盲目拆除;(二)將小產(chǎn)權房作為城市住房供給體系的重要組成部分;(三)要著力防止地方政府與農(nóng)民爭土地;(四)把小產(chǎn)權房建設與保障性住房建設有機結合起來。

四、綜合解決小產(chǎn)權房問題的措施

(一)杜絕新建和出售“小產(chǎn)權”房。首先,要嚴格審批,認真貫徹落實《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》,對于以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設項目,要嚴格按照“一戶一宅”的規(guī)定,在深入調(diào)研的基礎上,嚴格審批,從源頭上禁止“小產(chǎn)權”項目。其次,要從各個環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管,對于違反規(guī)定開工建設的,要及時發(fā)現(xiàn),堅決制止,追究相關人員責任。對于違規(guī)出售的,要沒收非法所得。

(二)妥善處理已建成和已售出“小產(chǎn)權”房。根據(jù)目前保障性住房不足的情況,處理“小產(chǎn)權”房的總體思路是將其轉變?yōu)楸Ｕ闲宰》俊τ谝呀?jīng)出售和入住的“小產(chǎn)權”房,大致區(qū)分以下三種情況解決:一是對于符合申請保障性住房條件的家庭,為其按保障性住房辦理房屋產(chǎn)權證明;二是不符合申請保障性住房條件,但屬中低收入家庭,購買“小產(chǎn)權”房完全用于自住的,可在令其補繳土地出讓金、稅費等相關費用后,按商品房為其辦理產(chǎn)權證明。三是對于購買“小產(chǎn)權”房用于投資或滿足奢侈性住房需求的,由政府制定適當價格標準,對其房屋進行強制性收購,轉為保障性住房出售。

(三)加快“小產(chǎn)權”房地區(qū)的社區(qū)建設。成規(guī)模的“小產(chǎn)權”房地區(qū)要建立居委會或納入居委會管轄范圍,發(fā)揮居委會作為居民自治組織的作用,管理社區(qū)日常事務,協(xié)調(diào)各方關系,開展豐富的社區(qū)活動,維護社區(qū)的安全、穩(wěn)定、和諧。對“小產(chǎn)權”房的物業(yè)管理單位的資質(zhì)情況和物業(yè)基礎設施的質(zhì)量進行全面排查,更換資質(zhì)不符合要求的物業(yè)單位,確保物業(yè)各項設施的運行安全,提升物業(yè)服務水平,解除居民的后顧之憂。

(四)進一步完善住房保障政策。可以從以下幾個方面著手:一是要進一步擴大住房保障政策的覆蓋面。二是要加大保障性住房的投入力度。在中央政府的投入到位后,關鍵是地方政府的投入。三是要建立退出機制。目前我國經(jīng)濟適用房和“兩限”房均沒有建立退出機制,以確保保障性住房真正能夠真正于需要保障的家庭。

就目前購買小產(chǎn)權房來說,面臨的風險可能還是要大于潛在的收益。如果國家未來的政策對小產(chǎn)權房所有者的利益不予承認的話,恐怕購買者會受到很大損失,因此在小產(chǎn)權房問題上購買者也應避免僥幸心理。

參考文獻:

[1]蔣省三.中國土地政策改革:政策演進與地方實施[M].上海三聯(lián)書店,2011.

[2]潘家華,李景國.中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.8[M].社會科學文獻出版社,2011.

篇8

基本案情

許某于2011年4月以某市A商業(yè)銀行為被告向該市法院提出訴訟，請求：（1）判令A商業(yè)銀行辦妥其所購得的原B公司抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證及出讓土地使用權證，過戶費用由A商業(yè)銀行承擔，并承擔自2004年11月1日起至2011年4月6日的已付購房款總額的銀行逾期貸款利息；（2）判令A商業(yè)銀行承擔案件訴訟費。

其訴稱的事實與理由是：許某作為某市C公司股東參與某市法院委托拍賣某市B公司所有的臨街商服房產(chǎn)和倉儲房產(chǎn)的競拍活動 ，并于2004年3月12日競得了臨街商服樓一、二樓房產(chǎn)，計價款293.6萬元，2004年5月24日某市法院以民事裁定書予以確認。當時所拍賣的房產(chǎn)由債務人B公司抵押給A商業(yè)銀行，由債權人A商業(yè)銀行申請法院執(zhí)行。事后2004年6月14日A商業(yè)銀行向C公司出具承諾書，承諾在2004年10月31日前負責辦妥抵押房產(chǎn)土地證和房屋產(chǎn)權證，但一直未辦理。2010年9月27日，C公司又再次去函A商業(yè)銀行，但至今未辦理，明顯違約，依照相關法律法規(guī)應承擔相應違約責任。

經(jīng)核實，A商業(yè)銀行確對C公司出具過“負責辦妥某市B公司抵押房產(chǎn)出讓土地證和房產(chǎn)證”的函件。

焦點問題分析

本案原告許某是否具備適格的原告主體資格

A商業(yè)銀行作出的承諾函相對人是C公司，作出承諾的行為只可能在A商業(yè)銀行與 C公司之間產(chǎn)生民事權利義務關系，不可能在A商業(yè)銀行與原告許某之間產(chǎn)生民事權利義務關系。因此，原告與本案沒有直接利害關系，不是民訴法規(guī)定的本案適格原告，對其應予駁回。原告訴稱其所購房產(chǎn)主要為C公司使用，不僅沒有證據(jù)支持，而且與許某是否具備本案原告主體資格無法律上的關聯(lián)。

原被告之間是否存在房地產(chǎn)辦證方面的侵權法律關系或合同法律關系

A商業(yè)銀行沒有向C公司辦證的合同義務。承諾書的真實意思表示是，A商業(yè)銀行盡快對C公司競買的房產(chǎn)解除土地使用權與房屋產(chǎn)權抵押登記，以便C公司在2004年10月31日前辦妥出讓土地使用權證和房產(chǎn)證。承諾的內(nèi)容是提供盡快解除抵押登記的便利。A商業(yè)銀行是B公司房地產(chǎn)的抵押權人，對于進入司法拍賣程序的抵押房產(chǎn)，抵押權人僅對執(zhí)行法院負有法律賦予的協(xié)助義務；對于其他拍賣法律關系人，抵押權人沒有協(xié)助義務。

A商業(yè)銀行沒有為C公司辦證承擔辦證費用的合同義務。原告認為承諾書的內(nèi)容包含了承諾人承擔辦證費用的意思，完全是其主觀推斷，沒有任何證據(jù)支持。

A商業(yè)銀行對原告?zhèn)€人所購得的房產(chǎn)沒有實施積極的侵權行為；消極的侵權行為的實施必須以法律條文明確規(guī)定了行為人積極行為義務為前提，對原告競買到的房產(chǎn)沒有法律規(guī)定A商業(yè)銀行必須為其辦理國有出讓土地使用權證和房產(chǎn)證并承擔辦證費用，因此，A商業(yè)銀行也沒有實施消極的侵權行為；故不存在侵權并承擔責任的事實和法律依據(jù)。

本案是否已過訴訟時效

本案中，C公司在收到A商業(yè)銀行作為第三人出具的承諾辦妥房產(chǎn)過戶的函件后，在承諾函所載內(nèi)容自出函之日至2004年10月31日未得到實現(xiàn)的情況下，其應當按照法律法規(guī)關于民事權利訴訟時效從權利人知道或者應當知道其民事權利被侵害之日起算兩年之規(guī)定向A商業(yè)銀行及時主張，也就是法律規(guī)定賦予C公司憑借承諾函要求履行的訴訟時效是在2004年11月1日至2006年10月31日。但這期間，C公司從未主張，因此其要承擔訴訟時效已過，喪失勝訴權的法律后果。

該承諾函的內(nèi)容是否足以導致房產(chǎn)過戶費用（土地出讓金及相關稅費）由A商業(yè)銀行承擔

基于A商業(yè)銀行既沒有法定的過戶及承擔費用的義務，又沒有促使其加入到該債務承擔中來的某種法律事實或行為，故不能僅憑A商業(yè)銀行承諾負責辦妥出讓土地證和房產(chǎn)證，就此認定過戶費用（包括土地出讓金）由A商業(yè)銀行承擔。

判決結果

該案由某市某區(qū)法院進行了一審開庭審理，一審過程中，A商業(yè)銀行就該案多次進行溝通，但效果不甚理想。11月7日，一審法院下達判決書，判決A商業(yè)銀行承擔產(chǎn)權過戶義務及過戶費用?？紤]到該案一審判決結果對商業(yè)銀行不利，且一審法院在事實上存在認定不準和法律適用不當，A商業(yè)銀行于2011年11月20日向中級法院提出上訴，經(jīng)過努力，中級法院經(jīng)過二審作出終審判決，撤消一審判決，駁回原告訴訟請求，從而實現(xiàn)案件反敗為勝，有效地維護了商業(yè)銀行的合法權益，成功避免了銀行自身的重大經(jīng)濟損失。

案例啟示

該案雖然商業(yè)銀行勝訴，但可做多處總結。之所以引發(fā)該案，主要由于該行在以往的不良資產(chǎn)處置過程中，向他方出具了措詞極為不利的書面函件，而出具該函件的原因令人費解，且與正常的工作思維和原則相違背，倘若不是因為函件所指相對人發(fā)生錯誤，商業(yè)銀行可能遭受的損失是非常嚴重的。對于這與正常工作思維和原則相違背的行為，必須從制度層面對其進行約束和限制。對此我們認為有必要堅持和采取以下措施：

在不良資產(chǎn)的處置過程中，應當保持嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，堅持依法依程序進行。雙人上門清收，制訂和上報處置預案，按照審查審批意見付諸執(zhí)行，對執(zhí)行過程中可能面臨的突發(fā)問題，不擅斷、不武斷。一方面需要加大對相關人員的知識培訓，提升其自身的學習能力和意識，有效防范外部陷阱；另一方面要加大對處置行為的監(jiān)督檢查力度和頻率，杜絕道德行為風險。

篇9

本合同當事人

委托人(甲方)：

中介人(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與中介人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃中介的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線)，并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：____;樓房為___室___廳___衛(wèi);平房為___間;無裝修;一般裝修;精裝修;防盜門;有線電視接口;空調(diào);天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話;電視機;電冰箱;洗衣機;上下水;家具____;樓層：___;結構：____;朝向：____;建筑面積：_____平方米;月租金標準：____元;租期：____;房屋用途：_____;

房屋權屬：________

其他條件：________

乙方還應提供以下服務：___________。

第二條 委托期限 自____年___月___日至____年___月___日。

超過以上期限仍需要中介服務的，雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

第三條 現(xiàn)場看房 乙方應陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。

乙方應當制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項?？捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認，由雙方各執(zhí)一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。

第四條 甲方義務

(一)應出示身份證_______等真實的身份資格證明;

(二)應對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合;

(三)應對乙方提供的房屋資料保守秘密;

(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易。

第五條乙方義務

(一)應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;

(二)應盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;

(三)應保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;

(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;

(五)對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;

(六)應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾嗬钠渌C明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權明晰，不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;

(七)收取看房費、傭金、中介活動費用的，應向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);

(八)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

篇10

張家港市購房合同范文一甲方：

乙方：

事由：乙方需購房一套，現(xiàn)與甲方共同協(xié)商，達成如下購房協(xié)議合同，望甲、乙雙方共同遵守此協(xié)議。

一、甲方自愿同意將自己樓房一套出售給乙方。

二、購房地點：電力公司開關站，東街社區(qū)263棟。

三、購房面積：單價：一套145m2, 共計現(xiàn)金貳拾捌萬元整(280000.00元)。

四、付款方式：首付拾萬元整(100000.00元)，欠款拾捌萬元(180000.00元)，在20xx年臘月三十日前付清，(注：如在此期限不付清，甲方將有權收回房屋，首付款不予退還，責任由乙方自行承擔)。

五、樓屋：二層。

六、樓體結構：磚混。

七、甲方負責將水電安裝到門口，保證乙方水電暢通，水電費用由乙方負責。

八、甲方保證下水道暢通，如有堵塞，將由甲方承擔處理。

九、若政府允許辦房產(chǎn)權證時，甲方必須提供相關手續(xù)，配合給乙方辦理產(chǎn)權證書。

十、質(zhì)量期限：若政府不允許辦理房產(chǎn)證的情況下，甲方需保證從售出房屋后在40年內(nèi)的安全質(zhì)量，若在40年內(nèi)質(zhì)量出現(xiàn)任何問題，由甲方承擔全權責任(若地震災害出外)。

十一、若政府部門征用此房，甲方應按國家賠償標準賠償給乙方。

十二、此房一經(jīng)售出，所有權歸乙方所有，甲方不得以任何理由干預乙方的權利。

十三、其它未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商補充解決。

以上合同協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，此合同并生法律效力。

此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

20xx年5月5日

張家港市購房合同范文二甲方：丁朝東(以下簡稱甲方)

乙方：曾榮華(以下簡稱乙方)

前有乙方購甲方房屋(永紅街道陳渡村委陳家村176號丙單元402室)面積為65.94平方米，經(jīng)雙方協(xié)議合定：人民幣壹拾捌萬元整。

該合同雙方認可，乙方一次性付給甲方，壹拾捌萬元整。過戶時同時轉交給甲方工商卡。

關于購買房屋應出的費用由乙方付出，甲方凈得壹拾捌萬元整。

甲方簽字：

乙方簽字：

20xx年五月二十六日

購房協(xié)議合同書

甲方：丁朝東(以下簡稱甲方)

乙方：曾榮華(以下簡稱乙方)

前有乙方購甲方房屋(永紅街道陳渡村委陳家村176號丙單元402室)65.94平方米，人民幣貳拾伍萬元整。 該合同雙方認可，乙方一次性付給甲方貳拾伍萬元整，乙方款打入卡后，同時辦理過戶手續(xù)。

關于購房應出費用由乙方付，甲方凈得貳拾伍萬元整。 因甲方房屋出租于房客，過戶后租金由甲方結算給乙方。從過戶后結算。

關于水電，按房客走后由甲方于房客計算。

甲方簽字：

乙方簽字：

20xx年五月二十六日

張家港市購房合同范文三甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)相關法律法規(guī)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于 一幢房產(chǎn)(三樓 號)出售，乙方愿意購買。其建筑面積約為 ㎡(以土地房屋產(chǎn)權證上確定的為準)。

二、上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣 元/㎡，總價人民幣 元整(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)

三、房屋交付日期：合同簽訂之日即交付房屋。

四、付款形式及付款時間：雙方約定采取分期付款的方式。

1、在合同簽訂之日乙方支付購房款 元整;

2、在 年 月 日支付購房款 元整;

3、在甲方將有100%產(chǎn)權的土地證，房產(chǎn)證交付給乙方時結清下剩購房款。(辦證稅費由乙方承擔)

五、房屋質(zhì)量及保修責任。

甲方交付的商品房的質(zhì)量和相關設施應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家有關規(guī)定的甲方應承擔責任。

六、配套設施運行約定。

1、甲方確保乙方在水、電、燃氣等方面配裝方便、暢通。

2、甲方確保乙方有免費、安全的摩托車停放處，在今后修建車庫時優(yōu)先乙方購買。

七、違約責任。

1、甲方應在協(xié)議簽訂后一年時間內(nèi)將辦理好的擁有100%產(chǎn)權的土地證和房產(chǎn)證交付給乙方，否則乙方有權拒付剩下房款，且由甲方承擔因此而帶來的一切責任和經(jīng)濟損失。

2、乙方應在約定時間內(nèi)按時支付購房款，否則甲方有權追繳應付款5‰的滯納金。

八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。