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篇1

關(guān)鍵詞：地下商業(yè)街；規(guī)劃設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU984.13文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

Abstract: this paper introduces the planning of the city underground commercial design and architectural design principles of, this paper expounds the city underground commercial street in the planning, architectural design to consider the various factors. The paper also analyzes the city underground business planning and architectural design of various types, put forward the city underground commercial street in the architectural design of the need to pay attention to some problems and view, for engineering designers.

Keywords: underground commercial street; Planning and design; Architectural design

引言

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，當(dāng)今社會(huì)日益暴露出各種矛盾，其中最主要的矛盾是人口的不斷膨脹和自然資源（包括土地等）的減少，這將嚴(yán)重威脅人類的生存。人們意識(shí)到必須尋找一條既可以節(jié)約土地，又可以獲得更多的建筑空間的城市發(fā)展道路。由于城市地下空間資源廣闊而豐富，通過(guò)城市地下空間的開(kāi)發(fā)，既可以節(jié)約土地，又可以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展?？梢哉f(shuō)城市地下空間規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效途徑，是我國(guó)城市發(fā)展的重要方向。

1.城市地下商業(yè)街的規(guī)劃

城市地下商業(yè)街的定義：“修建在大城市繁華的商業(yè)街下或客流集散量較大的車站廣場(chǎng)下，由許多商店、人行通道和廣場(chǎng)等組成的綜合性地下建筑”。[1]

1.1城市地下商業(yè)街的規(guī)劃原則

(a) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)及城市的總體規(guī)劃進(jìn)行。城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)是城市規(guī)劃的補(bǔ)充，應(yīng)與城市總體規(guī)劃相結(jié)合。

(b) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)考慮人、車流量和交通道路狀況。

(c) 城市地下商業(yè)街的規(guī)劃應(yīng)考慮保護(hù)其范圍的古物與歷史遺跡。

1.2城市地下商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)

城市地下商業(yè)街在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，需要按照街道的走向，每隔一段距離設(shè)置出入口，在道路交叉口附近也要設(shè)置出入口；同時(shí)還需要考慮地面建筑、綠化及交通設(shè)施的布置，與附近公共建筑地下部分的聯(lián)系，地下街是否具有多種使用功能（如地下停車場(chǎng)）的多種因素的影響。

在城市地下商業(yè)街的規(guī)劃平面類型中主要有以下三種形式：1）“道路交叉口型”地下商業(yè)街。 “道路交叉口型”地下商業(yè)街多數(shù)處于城市中心區(qū)較寬闊的主干道下，平面多為“一”字型或“十”字型。目前建設(shè)的地下商業(yè)步行街其特點(diǎn)是地面交叉口處的地下空間也設(shè)相應(yīng)的交叉口，并沿街道走向布置，同地面有關(guān)建筑設(shè)施相連，出入口的設(shè)置與地面主要建筑物及交叉口相結(jié)合，以保證人流的上下。2）“中心廣場(chǎng)型”地下商業(yè)街。 此類地下商業(yè)街通常是城市交通樞紐， “中心廣場(chǎng)型”地下街的地面較開(kāi)闊，常形成大空間，基便于交通，又能購(gòu)物和娛樂(lè)，同時(shí)還可以有休息空間。3）“復(fù)合型”地下商業(yè)街?！皬?fù)合型”地下商業(yè)街是“中心廣場(chǎng)型”地下商業(yè)街與“道路交叉口型”地下商業(yè)街的復(fù)合。這種地下商業(yè)街常常是分期建造，工程規(guī)模較大，需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。幾個(gè)地下商業(yè)街連接成一體的復(fù)合型地下商業(yè)街帶有“地下城”的意義，這樣的地下街能在交通上劃分人流、車流，同地面建筑相連，與“中心廣場(chǎng)”（含車站廣場(chǎng)）相統(tǒng)一，與地面車站、地下鐵路車站、高架橋立體交叉口相通。在使用功能上兼有文化娛樂(lè)、體育健身、賓館等多種功能。

2.城市地下商業(yè)街的建筑設(shè)計(jì)

地下商業(yè)街規(guī)劃研究涉及的專業(yè)面很廣，如道路交通、城市規(guī)劃、建筑設(shè)備等，而地下商業(yè)街的某一組成部分也有差異，一般地下商業(yè)街主要由步行道、出入口、商場(chǎng)及附屬實(shí)施組成。地下商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益與它的營(yíng)業(yè)面積有關(guān)（商場(chǎng)），通常情況下，營(yíng)業(yè)面積越大，經(jīng)濟(jì)效益越好，反之則低。所以我們必須正確處理地下商業(yè)街的建筑空間組合，使地下商業(yè)街的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。

2.1組合原則。1）建筑功能緊湊、分區(qū)明確。在進(jìn)行空間組合時(shí)，要根據(jù)建筑性質(zhì)、使用功能、規(guī)模、環(huán)境等不同特點(diǎn)、不同要求進(jìn)行分析，使其滿足功能合理的要求，此時(shí)可借助功能關(guān)系圖進(jìn)行設(shè)計(jì) 2）結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理。地下商業(yè)街結(jié)構(gòu)主要有矩形框架、直墻拱頂和拱平頂結(jié)合三種形式。我們根據(jù)土質(zhì)及地下水情況、埋深、施工方案等來(lái)確定采用何種結(jié)構(gòu)形式最經(jīng)濟(jì)合理。3）管線及層數(shù)空間組合。 要考慮管線的布置及占用空間的位置，確定建筑的豎向?qū)訑?shù)與層高。

2.2平面組合方式。地下商業(yè)街平面組合方式通常有以下幾個(gè)方面。1）步道式組合 。步道式組合即通過(guò)步行道并在其兩側(cè)組織房間，常采用三連跨式，中間跨為步行道，兩邊跨為組合房間。此種組合主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是可以保證步行人流的暢通，且與其他人流交叉少，方便使用；二是購(gòu)物集中，不干擾通行人流。一般步道式組合適合在不太寬的街道下面。2）廳堂式組合。廳堂式組合沒(méi)有特別明確的步行道，其特點(diǎn)是組合靈活，可以在內(nèi)部劃分出人流空間，注意的是人流交通組織，避免交叉干擾，在應(yīng)急的狀態(tài)下可以做到安全疏散。3）混合式組合。混合式組合是把廳堂式和步道式組合為一體，而且是地下商業(yè)街的普遍組合方式。其主要特點(diǎn)是：可以結(jié)合地面街道與廣場(chǎng)布置；規(guī)模大，能有效解決繁華地段的人、車流擁擠問(wèn)題，地下空間利用充分；功能多且復(fù)雜，大多同地鐵站、地下停車設(shè)施相聯(lián)系，豎向設(shè)計(jì)可以考慮不同的功能等。

2.3豎向組合設(shè)計(jì)。地下商業(yè)街的豎向設(shè)計(jì)比平面組合功能復(fù)雜，是因?yàn)榈叵律虡I(yè)街的最初的目的是為了解決人流、車流混雜，市政設(shè)施缺乏等問(wèn)題。這樣地下商業(yè)街的豎向設(shè)計(jì)要主要考慮以下幾個(gè)因素：1）分流及營(yíng)業(yè)功能（或其他經(jīng)營(yíng)）。2）出入口及過(guò)街立交。3）地下交通設(shè)施，如高速路或立交公路、鐵路、停車場(chǎng)、地鐵車站等。4）市政管線，如上下水、風(fēng)井、電纜溝等。5）出入口樓梯、電梯、坡道等。

3. 關(guān)于城市地下商業(yè)街的思考

市地下商業(yè)街出入口是由地面進(jìn)入地下的必經(jīng)之路，是地面景觀的一部分，所以我們必須結(jié)合地面建筑物、道路和景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般情況下，我們多采用棚架式的獨(dú)立入口，或者地面較開(kāi)闊，可采用無(wú)棚架式的出入口（平臥式出入口）。城市地下商業(yè)街一般均較長(zhǎng)，所以我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)每隔一段距離設(shè)一個(gè)休息主題廣場(chǎng)，方便人們休息和舉辦相關(guān)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

[參考文獻(xiàn)]

[1]陶龍興，巴肇倫編著.城市地下工程.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1996.

[2]童林旭著.地下建筑學(xué).濟(jì)南：山東科學(xué)技術(shù)出版社，1994.

[3]耿永常，趙曉紅編著.城市地下空間建筑.哈爾濱：哈爾濱工業(yè)大學(xué)出版社，2001.

篇2

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；空間規(guī)劃；流線設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU247

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1008-0422（2013）07-0125-04

1.前言

隨著2009年底軌道交通11號(hào)線的開(kāi)通，“軌道交通+物業(yè)”的開(kāi)發(fā)理念在嘉定9個(gè)站點(diǎn)綜合區(qū)域開(kāi)發(fā)中得到充分運(yùn)用，嘉定在這片古老土地上生長(zhǎng)繁榮，迅速崛起。在新城崛起的契機(jī)下，作為嘉定南大門的南翔站地塊，對(duì)其公共空間和環(huán)境建設(shè)提出了更高的要求?，F(xiàn)代城市以軌道交通為血脈向四周擴(kuò)展同時(shí)，給地塊帶來(lái)了人流和商機(jī)，而交通、商業(yè)、辦公、休閑、居住等綜合功能的復(fù)合設(shè)計(jì)成為城市設(shè)計(jì)的新命題。下面結(jié)合中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目談?wù)勆虡I(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)與人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

2.中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目概況

中冶祥騰城市廣場(chǎng)（如圖1）位于嘉定區(qū)的南大門南翔鎮(zhèn)，地處R11號(hào)線南翔站南側(cè)地塊，地塊東側(cè)毗鄰R17線，該地塊是嘉定區(qū)內(nèi)唯一兩條軌道相交的發(fā)展熱土。項(xiàng)目占地5.36hm2，地上建筑面積13.11萬(wàn)m2，地下建筑面積4.6萬(wàn)m2。由我院2008年6月通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)并最終中標(biāo)，從項(xiàng)目醞釀到建成到交付使用大約歷程四年多，2013年4月正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

3.商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)

商業(yè)建筑整體規(guī)劃主要關(guān)注以下幾點(diǎn)：A、商業(yè)空間規(guī)劃，B、業(yè)態(tài)規(guī)劃，C、交通規(guī)劃。

3.1商業(yè)空間規(guī)劃

主要通過(guò)熱鬧的商業(yè)空間、開(kāi)放空間吸引人，利用曲折的空間、露天平臺(tái)、下沉廣場(chǎng)留住人。（如圖2）

3.1.1open space商業(yè)開(kāi)放空間

結(jié)合建筑入口、中庭打造商業(yè)開(kāi)放空間，創(chuàng)造讓人停留的空間。不僅為人們提供休息的場(chǎng)所，也便于顧客識(shí)別并確認(rèn)自己所在的場(chǎng)所，成為大型商業(yè)建筑的特色空間、標(biāo)志空間，使原本復(fù)雜的商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)變得清晰明了。（如圖3）

中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目北側(cè)設(shè)置一層公交換乘、出租車泊客廣場(chǎng)，三層設(shè)置11號(hào)線軌交站廳接駁廣場(chǎng)，將北側(cè)人流有效地引入商業(yè)空間。東側(cè)、南側(cè)設(shè)置多個(gè)入口廣場(chǎng)，便捷的將真南路的人流匯集到商業(yè)入口，引入商業(yè)建筑群。

3.1.2Bustle熱鬧的商業(yè)空間氛圍

商業(yè)的外部影響界面，通過(guò)立面處理、外部廣場(chǎng)空間處理、內(nèi)部空間外滲透處理，結(jié)合廣告、櫥窗設(shè)計(jì)等方式，使商業(yè)建筑從外部可以看到內(nèi)部熱鬧的商業(yè)賣場(chǎng)氛圍。吸引外部人流進(jìn)入，匯聚商業(yè)人氣。

中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)時(shí)將櫥窗、廣告燈箱、店招、夜間燈光照明等元素，融入到建筑外界面一體化設(shè)計(jì)中，形成完善的商業(yè)對(duì)外的城市空間體系。（如圖4）

3.1.3Crank曲折的空間

在傳統(tǒng)線性的商業(yè)動(dòng)線上引入局部放大的空間，形成凹凸的動(dòng)線空間，不僅增加商業(yè)街臨街店鋪的面積，同時(shí)也營(yíng)造出可供人停留的區(qū)域，增加商鋪的商業(yè)價(jià)值。中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)通過(guò)對(duì)動(dòng)線研究，在人流交匯處設(shè)置多個(gè)放大的中庭空間，并適當(dāng)布置休閑、休息設(shè)施。（如圖5）

3.1.4Deck/Void露天平臺(tái)/下沉虛空間

通過(guò)設(shè)置下沉廣場(chǎng)、露天平臺(tái)、屋頂花園等手法，增加地下一層、中間層及屋頂層的商業(yè)人氣，為通過(guò)人流提供互動(dòng)、交流的區(qū)域，增加人氣和購(gòu)物機(jī)率。

中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目利用平臺(tái)、屋頂規(guī)劃綠色的景觀空間，在商場(chǎng)的角落、室外廣場(chǎng)、商業(yè)空間出入口種植花樹(shù)，使顧客賞心悅目，構(gòu)建起輕松溫馨的購(gòu)物空間，不僅有效地美化了購(gòu)物環(huán)境，也達(dá)到了節(jié)能環(huán)保的高效，創(chuàng)造人性化購(gòu)物環(huán)境，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)室外的互動(dòng)，大大的提升商業(yè)人氣。（如圖6）

3.1.5Inferchange立體交通空間

通過(guò)扶梯、電梯或者直跑梯打造便捷的立體交通空間，實(shí)現(xiàn)垂直層面的互動(dòng)，使人能夠輕松自然的被引導(dǎo)到各個(gè)層面。通過(guò)空間放大形成商業(yè)體中人流最集中的節(jié)點(diǎn)，好的交通空間設(shè)置能規(guī)避掉很多商業(yè)死角，并提升商業(yè)檔次。（圖7）

3.2業(yè)態(tài)規(guī)劃

商業(yè)建筑業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)從消費(fèi)者的目的性和建筑內(nèi)部可到達(dá)性兩方面進(jìn)行分析，根據(jù)功能業(yè)態(tài)目的性強(qiáng)弱進(jìn)行劃分，將強(qiáng)目的性的業(yè)態(tài)布置在難到達(dá)性區(qū)域。如：電影院、餐飲、培訓(xùn)、健身等；將弱目的性業(yè)態(tài)布置在易到達(dá)性區(qū)域，如：化妝品、珠寶首飾、女裝等。（如圖8）

按目的性強(qiáng)弱來(lái)布置各種業(yè)態(tài)，可以使人流能夠分布到各個(gè)區(qū)域，再通過(guò)內(nèi)部空間便捷的交通體系進(jìn)行串聯(lián)，利用標(biāo)識(shí)、導(dǎo)視系統(tǒng)進(jìn)行引導(dǎo)，使消費(fèi)者能夠自然的、簡(jiǎn)單的、順利的完成消費(fèi)活動(dòng)。項(xiàng)目具體操作時(shí)業(yè)態(tài)布局如下圖（如圖9）。

布置原則如下：

（1）合理分布院線及主力店的位置，將主力店放置在商場(chǎng)的中后端，在人流的影響下極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值。（如圖10）

（2）按照消費(fèi)者的購(gòu)物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，將經(jīng)營(yíng)誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時(shí)尚類商品的業(yè)態(tài)類型，分布在較低的樓層，通過(guò)商品的展示達(dá)到吸引消費(fèi)者購(gòu)買的目的，將辦公用品、家用電器、娛樂(lè)、大型餐飲等經(jīng)營(yíng)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型分布在較高樓層。

（3）整合業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營(yíng)相同類型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又方便消費(fèi)者選購(gòu)不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到“1+1>2”的效果。

3.3交通規(guī)劃

商業(yè)建筑的外部環(huán)境雖然不參與直接經(jīng)營(yíng)，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流具有重要的意義。暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營(yíng)之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。因此，商業(yè)項(xiàng)目必須具有非常好的易達(dá)性。位于公交換乘站點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)項(xiàng)目，通常能獲得大量、持續(xù)人流；過(guò)寬的主干道或者有護(hù)欄阻隔的道路兩邊，不利于人流的穿越和引導(dǎo)（如圖11）。

中冶祥騰城市廣場(chǎng)地塊有架高的輕軌、地面7條公交首末站、1055輛P+R及配套停車。設(shè)計(jì)中我們將P+R停車置于地下一層，公交、出租等公共交通置于首層，將主要的軌道交通人流直接接入三層的商業(yè)空間，通過(guò)豎向空間交錯(cuò)減少交叉干擾和避免擁堵，同時(shí)在平面上形成公交換乘區(qū)、站前廣場(chǎng)、商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行人流疏通和空間導(dǎo)向。

停車體系流線設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，對(duì)于中冶祥騰城市廣場(chǎng)這種大中型商場(chǎng)而言，停車場(chǎng)地的設(shè)計(jì)及合理安排關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響到消費(fèi)者的購(gòu)物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)外部周圍布置大量的地面停車場(chǎng)位，但地面停車通常需要占用大量空間，所以我們用地下室停車來(lái)替代，這就要求我們?cè)O(shè)計(jì)的從地下停車庫(kù)到商場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需組織好商場(chǎng)的貨物運(yùn)輸、卸貨區(qū)及出租車?？奎c(diǎn)的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流，避免對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生干擾和影響。

4.商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)設(shè)計(jì)重點(diǎn)

商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，從傳統(tǒng)的線性模式逐步演變形成了適用于現(xiàn)代商業(yè)的動(dòng)線系統(tǒng)，目前主要有以下幾種布局模式：（如圖12）。

4.1Main street線狀主街系統(tǒng)

通過(guò)主要商業(yè)街道組織商業(yè)動(dòng)線系統(tǒng)，在這條主要的街道上包含了多樣的商業(yè)空間形式，增加店面的商業(yè)面積。此動(dòng)線系統(tǒng)多用于帶狀狹窄用地商業(yè)建筑內(nèi)，可通過(guò)多樣的商業(yè)空間節(jié)點(diǎn)來(lái)吸引人，并形成小的區(qū)域回路系統(tǒng)未增加人流的購(gòu)物停留時(shí)間。

4.2Some street多線街道交匯系統(tǒng)

此系統(tǒng)源于傳統(tǒng)的街道加廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)，在建筑內(nèi)部設(shè)置一個(gè)中庭或者廣場(chǎng)，并以此為中心，向各個(gè)方向輻射購(gòu)物通道，廣場(chǎng)部分成為商業(yè)建筑最集中最繁華的核心。此動(dòng)線系統(tǒng)多用于地塊四周有較好商業(yè)界面的商業(yè)建筑，通過(guò)多通道的引入，便捷的聯(lián)系周邊的商業(yè)動(dòng)線，融入片區(qū)商業(yè)這個(gè)大系統(tǒng)中，并通過(guò)自身的核心商業(yè)空間吸引、打動(dòng)購(gòu)物人流，刺激購(gòu)物沖動(dòng)。

4.3Circulation循環(huán)流動(dòng)動(dòng)線系統(tǒng)

通過(guò)對(duì)建筑體量的切割、劃分、組合，形成連續(xù)、循環(huán)的商業(yè)界面，不僅使外部城市空間與建筑與內(nèi)部空間形成循環(huán)，而使建筑內(nèi)部空間之間也能相互循環(huán)串聯(lián)，形成具有雙相循環(huán)的流動(dòng)性聯(lián)系方案，不僅吸引周邊的人來(lái)利用商業(yè)，同時(shí)能使商業(yè)內(nèi)部留得住人，而且大大的增加了店面的開(kāi)放面積。

商業(yè)人流動(dòng)線系統(tǒng)必須要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，應(yīng)滿足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計(jì)。中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)人流動(dòng)線系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，依據(jù)項(xiàng)目用地條件，充分利用周邊資源優(yōu)勢(shì)，形成了具有自身特色的“線性+島式+平臺(tái)”的商業(yè)模式。

項(xiàng)目由線性空間為主要空間導(dǎo)向；利用島式空間產(chǎn)生更多的“對(duì)外商業(yè)界面”；打造三個(gè)層面的商業(yè)平臺(tái)銜接來(lái)自三層的軌道交通人流和首層的步行人流，形成“三個(gè)首層”的延展性商業(yè)空間（圖13）。

中冶祥騰城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目人流動(dòng)線系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)主要采用以下幾種模式：

1）商業(yè)人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有高租金的價(jià)值。但在直線的人流動(dòng)線中，可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金（圖14）。

2）為了有效拉動(dòng)次級(jí)通道商鋪的人流量，將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級(jí)通道上。以拉升次級(jí)通道的人流量，同時(shí)也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。

3）由于商場(chǎng)面積過(guò)大，設(shè)計(jì)了若干主次通道。除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。

4）人流通道采用了圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。這種模式可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客的商鋪到達(dá)率（圖15）。

5）每層樓的人流過(guò)道數(shù)量為1主1輔。這種簡(jiǎn)單易梳理的人流動(dòng)線，可以使消費(fèi)者更加輕松的行進(jìn)，而不會(huì)產(chǎn)生暈頭轉(zhuǎn)向，不知身在何處的感覺(jué)，從而喪失了再次光顧的情緒。在人流通道頭尾端給予顯著的空間或區(qū)域標(biāo)識(shí)，方便顧客辨認(rèn)，避免消費(fèi)者認(rèn)為商場(chǎng)像迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會(huì)再來(lái)的想法（圖16）。

6）一層商鋪采用玻璃墻體，內(nèi)街采用通高的中庭和帶自動(dòng)遮陽(yáng)系統(tǒng)的玻璃天頂，從而增加商場(chǎng)的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。

7）通過(guò)商業(yè)裝飾燈光照明設(shè)計(jì)營(yíng)造舒適的購(gòu)物氛圍，燈光的色溫、亮度和裝飾空間的質(zhì)感相映生輝，在餐飲、娛樂(lè)、休閑等服務(wù)區(qū)域更顯獨(dú)特情調(diào)；商業(yè)建筑空間規(guī)劃時(shí)注重協(xié)調(diào)性原則，在賣場(chǎng)、購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑等不同經(jīng)營(yíng)特色的業(yè)態(tài)組合的之間進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對(duì)新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，也充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。

5.結(jié)語(yǔ)

篇3

經(jīng)濟(jì)與科技的高速發(fā)展，使得人們的社會(huì)生活需求發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的消費(fèi)模式以及商業(yè)形態(tài)已無(wú)法適應(yīng)這種變化趨勢(shì)。為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的實(shí)用性與價(jià)值創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的本質(zhì)目的，我們必須了解商業(yè)綜合體的空間特征以及相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)原則。本文將就這兩方面的問(wèn)題展開(kāi)論述。

【關(guān)鍵詞】

商業(yè)綜合體；空間特征；設(shè)計(jì)分析

1商業(yè)綜合體的空間特征概述

在對(duì)商業(yè)綜合體建筑模式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，我們需要結(jié)合典型的大型商業(yè)綜合體成功案例，歸納總結(jié)出其間的相似點(diǎn)，大致了解商業(yè)綜合體的空間特征。內(nèi)容概述如下：

（1）在許多大城市中商業(yè)綜合體基本立足于中心繁華區(qū)域，這就意味著商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)任務(wù)需要機(jī)密貼合人們的日常需求，包含了工作區(qū)，生活區(qū)，娛樂(lè)區(qū)等模塊劃分。大多數(shù)商業(yè)綜合體也集中體現(xiàn)了這一空間特征。在滿足人們的基礎(chǔ)生活需求外，還需要滿足建筑一體化，造型大氣美觀，層次感與空間感的建筑美學(xué)特征。

（2）商業(yè)綜合體空間規(guī)劃一般都會(huì)與所屬城市的重要公共服務(wù)設(shè)施緊密結(jié)合，如大城市商業(yè)綜合體一般都毗鄰城市道路主干道，地鐵，公交等，這不僅為城市居民創(chuàng)造了更加便利的條件，還極大地?cái)U(kuò)充了商業(yè)綜合體的空間范圍，增加了室內(nèi)模塊的建設(shè)空間，使得市區(qū)建設(shè)一體化，呈現(xiàn)出一種簡(jiǎn)約美。

（3）商業(yè)綜合體空間結(jié)構(gòu)劃分時(shí)，室內(nèi)外交通樞紐占據(jù)很大的建筑空間。在其內(nèi)部分為上中下三層結(jié)構(gòu)劃分，上中層包含電梯，扶梯，樓梯，安全逃生通道等，下層包含地下停車場(chǎng)。其外部空間劃分為了實(shí)現(xiàn)城市道路的便捷性與通暢會(huì)增設(shè)一些交通體系建設(shè)，如天橋，地下通道等。

（4）商業(yè)綜合體的總體設(shè)計(jì)一般會(huì)緊密結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋慕ㄖ卦O(shè)，但考慮到建筑用地等其他安全問(wèn)題，其總的建筑形象一般都是筆直且四周棱角分明的。

（5）商業(yè)綜合體為了滿足人們廣泛的生活需求，其功能劃分一般極具層次感，如餐飲一類，休閑娛樂(lè)一類，辦公場(chǎng)所等，其空間劃分與其功能成效成正比。

2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)分析

當(dāng)我們對(duì)商業(yè)綜合體的空間特征進(jìn)行大致劃分概述后，其建筑設(shè)計(jì)就與此密不可分了。正是這細(xì)微的建筑設(shè)計(jì)成就了無(wú)數(shù)令人嘆服的沖入云端的空間感知力。這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，需要一定的空間感知度。在進(jìn)行建筑總體設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，處處都需要考慮人們的空間感知度?？臻g感知程度越高，人們的建筑辨識(shí)能力就越強(qiáng)，地理位置的轉(zhuǎn)換效率就越高。所以商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)任務(wù)一般都是以人們的空間感知度的難易程度為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合一些人類心理學(xué)知識(shí)，設(shè)計(jì)出既能滿足商場(chǎng)營(yíng)銷需求又能惠及大眾的通行空間路線。通過(guò)一些舊有的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)模式，我們可以看出其建筑特色集中體現(xiàn)在商業(yè)營(yíng)銷規(guī)劃上，體現(xiàn)了商業(yè)高邏輯化，這時(shí)反而達(dá)不到理想的建筑設(shè)計(jì)要求。因?yàn)閲?yán)重缺乏人文情懷，即空間感知度，超出人們?nèi)粘５赜蜣D(zhuǎn)換的辨識(shí)度，此時(shí)的商業(yè)綜合體既滿足不了商家的營(yíng)銷需求也滿足不了大眾的消費(fèi)心態(tài)。因此，商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)任務(wù)需要時(shí)刻考慮到人們的空間感知度的心理因素?；诳臻g感知度的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)任務(wù)可以通過(guò)實(shí)踐演練模擬人們的日?？臻g感知度行為來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

2.1基于空間感知度的基礎(chǔ)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

（1）個(gè)人對(duì)于陌生場(chǎng)地的路線熟知過(guò)程主要依賴于地標(biāo)，在商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃中占據(jù)十分重要的版塊，在未來(lái)的實(shí)踐過(guò)程中發(fā)揮著巨大的作用。

（2）在商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中路徑劃分也是一項(xiàng)基礎(chǔ)的應(yīng)用，也是商業(yè)綜合體建筑通道規(guī)劃的重要內(nèi)容。從起點(diǎn)到目的終點(diǎn)有多條路徑，這并不表示所有相通的路徑都是可行的，需要結(jié)合人們的空間感知度來(lái)進(jìn)行定位取舍，規(guī)劃出合理的滿足實(shí)際需求的路線。

（3）商業(yè)綜合體應(yīng)用布局也是一項(xiàng)基礎(chǔ)性的設(shè)計(jì)任務(wù)，某個(gè)具體應(yīng)用建筑的設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)該緊密結(jié)合人們的日常知識(shí)。如對(duì)于KTV以及咖啡廳這些常見(jiàn)建筑應(yīng)用，人們的認(rèn)知度就較高。

2.2基于空間感知度的綜合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

為了保證商業(yè)綜合體的綜合應(yīng)用價(jià)值，需要做好其中心模塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)。商業(yè)模塊的區(qū)域劃分就是其核心設(shè)計(jì)任務(wù)，需要以客戶的空間感知度為基礎(chǔ)，擬合客戶的消費(fèi)心理，設(shè)計(jì)出既能實(shí)現(xiàn)商家最大限度利益鏈延續(xù)目的，又能滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求的商業(yè)空間。這種空間結(jié)構(gòu)一般表現(xiàn)為兩種模式，一種是封閉式的，另一種是露天式的。封閉式的空間規(guī)劃一般都是針對(duì)商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)美化任務(wù)，有時(shí)一些小型的食品店也會(huì)設(shè)計(jì)成相應(yīng)的建筑結(jié)構(gòu)。封閉式的空間建造意味著客戶是無(wú)法進(jìn)入這些空間中的，無(wú)法形成相應(yīng)的貿(mào)易往來(lái)，這與商場(chǎng)規(guī)劃的原始目的好像產(chǎn)生了矛盾，但在實(shí)際的區(qū)域規(guī)劃中，封閉空間的設(shè)計(jì)建造發(fā)揮著無(wú)法衡量的感官效益以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)鏈。封閉空間的畫板展示，圖形設(shè)計(jì)，獨(dú)創(chuàng)性的log展示，不僅可以提升整個(gè)商場(chǎng)的藝術(shù)氛圍，也創(chuàng)造了一種建筑人文美，使得原本單調(diào)冷硬的建筑棱角變得充滿人文親和力。內(nèi)容的設(shè)計(jì)可以是明星潮流代言，城市特色風(fēng)景，商品折扣信息等，這些都是潛在的高效實(shí)惠的商業(yè)經(jīng)濟(jì)行為。封閉式的空間規(guī)劃，不僅融洽了商場(chǎng)的商業(yè)氣息，滿足時(shí)代潮流發(fā)展變化的要求，形成一種自發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益。露天式的空間設(shè)計(jì)根據(jù)開(kāi)放空間的范圍大小劃分為兩種模式，一種是半開(kāi)放空間狀態(tài)，另一種是全開(kāi)放空間狀態(tài)。半開(kāi)放空間的應(yīng)用設(shè)計(jì)具有空間使用權(quán)限，一般受限的客戶，此時(shí)客戶需要根據(jù)商家展示的商鋪商品標(biāo)簽以及外在特征進(jìn)行商品選購(gòu)任務(wù)，完成商品交易。對(duì)于一些飲品店，我們就可以有此體會(huì)。一般客戶說(shuō)出飲品類型后，商家會(huì)自發(fā)進(jìn)行相應(yīng)的商品提供與金錢交易。如果說(shuō)半開(kāi)放空間限制了客戶的購(gòu)物需求，那么全開(kāi)放空間就可以最大限度的滿足客戶的購(gòu)物欲。這一類型的應(yīng)用空間，客戶可以直接與商品零距離接觸，甚至可以直接試用，進(jìn)一步提升客戶的消費(fèi)體驗(yàn)度?？臻g設(shè)計(jì)一般會(huì)劃分為兩種類型，一種是大廳，再者是小隔間。大廳的設(shè)計(jì)需要考慮人流量，空間容量等因素，實(shí)現(xiàn)空間流動(dòng)的有效性。例如服飾店，客戶一般可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇，在衣物間進(jìn)行試穿，通過(guò)衣物品質(zhì)檢測(cè)，形體展示，價(jià)格洽談等完成了一次美好的購(gòu)物歷程。

3結(jié)語(yǔ)

在本文的論述中涵蓋商業(yè)綜合體的空間特征與建筑設(shè)計(jì)分析兩部分的內(nèi)容，建筑設(shè)計(jì)師需要主控設(shè)計(jì)方向，無(wú)論是基礎(chǔ)建筑設(shè)計(jì)方面還是綜合建筑設(shè)計(jì)方面，都要緊緊抓住人們的空間感知度，順應(yīng)著大眾的空間流動(dòng)行為才可以規(guī)劃出符合建筑要求與時(shí)代要求的商業(yè)綜合體建筑。這種空間感知度也不是一成不變的，人們的社會(huì)行為始終處于一種動(dòng)態(tài)延伸發(fā)展的狀態(tài)，建筑設(shè)計(jì)需要在時(shí)代的潮流里不斷鍛造，才能獲得成功。相信在我們的共同努力下，商業(yè)綜合體可以得到更好適應(yīng)性發(fā)展。

作者：魏海龍 單位：青海青尚建筑設(shè)計(jì)有限公司

參考文獻(xiàn)

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[2]孫靜.建筑綜合體的空間特征及其設(shè)計(jì)要點(diǎn)探究[J].科技視界，2012，（26）：368-369.

篇4

【關(guān)鍵詞】商業(yè)策劃；商業(yè)動(dòng)線；人性化；設(shè)計(jì)價(jià)值

引言

商業(yè)建筑有自身的特有規(guī)律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相對(duì)穩(wěn)定而單一。商業(yè)建筑是市場(chǎng)的產(chǎn)物，是社會(huì)的綜合。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)全面掌握商業(yè)項(xiàng)目所在地域的地理?xiàng)l件、社會(huì)人文情況、消費(fèi)特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及城市規(guī)劃等各方面基礎(chǔ)資料，熟知商業(yè)的各種模式和與之配套的各種軟硬件設(shè)施。建筑師應(yīng)從項(xiàng)目初始階段積極參與商業(yè)建筑的前期策劃，與商業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)和投資商一起制定合理合適的商業(yè)策劃方案，而后綜合考慮和整合投資商、策劃師、營(yíng)銷師、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、室內(nèi)、景觀及其他各專業(yè)人員的意見(jiàn)，引導(dǎo)各專業(yè)人員完成建筑設(shè)計(jì)工作。

一個(gè)完整的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)包括兩方面工作：商業(yè)策劃和建筑設(shè)計(jì)。

1 商業(yè)策劃

商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)成功的回報(bào)也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形態(tài)。商業(yè)策劃主要研究和確定建設(shè)項(xiàng)目的商業(yè)形態(tài)，即通過(guò)研究項(xiàng)目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢(shì)等影響建筑設(shè)計(jì)和使用的各種因素，準(zhǔn)確找到項(xiàng)目所面向的市場(chǎng)，為建筑師提供建筑設(shè)計(jì)依據(jù)。投資商和策劃師達(dá)成共同的策劃方案，建筑師根據(jù)策劃方案有效組織商業(yè)建筑各種功能、物業(yè)、設(shè)施，不同的商業(yè)策劃方案產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益差異較大，甚至事關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的生死。因此，成功的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)首先要擁有優(yōu)秀的項(xiàng)目商業(yè)策劃。

1.1 市場(chǎng)調(diào)查

商業(yè)策劃方案必須依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得出定位結(jié)論。通過(guò)運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的地、系統(tǒng)地對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域文化特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)條件、城市發(fā)展規(guī)劃、消費(fèi)趨勢(shì)、商業(yè)格局、城市基礎(chǔ)設(shè)施和交通狀況進(jìn)行充分的搜集、記錄、整理，為市場(chǎng)預(yù)測(cè)和定位提供客觀正確的資料。詳盡的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告是策劃方案的基礎(chǔ)，是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的基石。

1.2 可行性研究

不管商業(yè)建筑是出租，出售或租售兼營(yíng)組合，最重要的是確定業(yè)態(tài)。

可行性研究是策劃工作進(jìn)入分析階段，依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查成果，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目具體情況，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方式、運(yùn)營(yíng)周期、階段計(jì)劃進(jìn)行分析研究。策劃人員通過(guò)研究地段、街區(qū)、商圈、商業(yè)功能演變、不同類型物業(yè)與地段的經(jīng)濟(jì)效果，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系，幫助投資商進(jìn)行業(yè)態(tài)的選擇、組合、分布，確定商業(yè)建筑中區(qū)域和樓層功能、鋪位劃分原則，提出建筑形態(tài)要求、項(xiàng)目環(huán)境及配套設(shè)施的需求等提高商業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和水平的建議。設(shè)計(jì)師根據(jù)策劃建議對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，推導(dǎo)出合理的建筑布局和建筑技術(shù)指標(biāo)，分配比例對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算，策劃團(tuán)隊(duì)也作出相應(yīng)的收益預(yù)估。

對(duì)提案目標(biāo)及內(nèi)容的詳盡闡釋，并通過(guò)合理客觀的分析和正確計(jì)算方法得到的項(xiàng)目收益（利潤(rùn)、無(wú)形資產(chǎn)或其他），如果達(dá)到投資商的預(yù)期值，可行性方案才能獲得認(rèn)可。

1.3 執(zhí)行方案

商業(yè)策劃中，執(zhí)行方案是最具個(gè)性化的，即便同一個(gè)企業(yè)在不同的時(shí)間、地點(diǎn)所采用的執(zhí)行路徑也是不同的。其計(jì)劃性和實(shí)務(wù)性的特點(diǎn)，要求執(zhí)行方案需把總體目標(biāo)分解成可逐一實(shí)施的具體工作，并且使每一個(gè)執(zhí)行者工作的步驟和執(zhí)行的方法不偏離總體目標(biāo)這個(gè)主軸。

商業(yè)策劃執(zhí)行方案是量化可行性研究的成果，決定項(xiàng)目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價(jià)格定位，并對(duì)項(xiàng)目前期、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目銷售招商的策略、步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)做出相應(yīng)的規(guī)劃和合理安排，使每個(gè)項(xiàng)目參與人員能向同一個(gè)方向努力。

2 建筑設(shè)計(jì)

2.1 商業(yè)空間

商業(yè)建筑一般由營(yíng)業(yè)空間、配套空間和共享空間構(gòu)成。建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營(yíng)管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實(shí)際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、商業(yè)之間的關(guān)系，根據(jù)不同業(yè)態(tài)的需要，合理、清晰地安排整個(gè)空間功能需求，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造商機(jī)。建筑師應(yīng)創(chuàng)造豐富、靈活多變共享空間，功能分區(qū)合理、樓層分布適宜、鋪面分割準(zhǔn)確的營(yíng)業(yè)空間，高效節(jié)約的配套空間，以及其他組合空間來(lái)包容不同層面的商業(yè)需求。

因此，建筑師隨著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷售進(jìn)程推進(jìn)，需要不斷改進(jìn)完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)，利用各種空間組合形成的商業(yè)流線，構(gòu)筑商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈，打造更加符合商業(yè)需求的最佳設(shè)計(jì)作品。

2.2 動(dòng)線組織

外部接口是引導(dǎo)人流到達(dá)商業(yè)的方式方法，包括公共交通、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、步行。通過(guò)巧妙的規(guī)劃布局，注重建筑出入口與城市廣場(chǎng)、軌道交通、公交場(chǎng)站緊密結(jié)合，運(yùn)用立體交通手段（天橋、地下通道、自動(dòng)步梯等）加強(qiáng)對(duì)步行人流的引導(dǎo)；注重合理規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車的停車區(qū)域和停車數(shù)量，規(guī)范車流流線，避免流線交叉。

內(nèi)部流線包括正常的客流動(dòng)線、后勤流線和消防疏散。主客流動(dòng)線以中庭為核心的共享空間結(jié)合內(nèi)街兩側(cè)商鋪形成的帶型空間構(gòu)成，可利用環(huán)境誘導(dǎo)、功能組合、秩序塑造等動(dòng)線設(shè)計(jì)方法，達(dá)到連接業(yè)態(tài)單元、銜接交通、激發(fā)公共活力、吸納客流,以保證商業(yè)復(fù)合功能和諧共生。后勤流線應(yīng)與客流動(dòng)線分離，實(shí)現(xiàn)員工流線、貨流動(dòng)線、客流動(dòng)線等人車出入口互不干擾，各種流線互不交叉或能實(shí)現(xiàn)分時(shí)控制。理性分析設(shè)置消防疏散流線，合理劃分防火分區(qū)，精確計(jì)算疏散寬度和距離，盡量利用公共交通空間抵達(dá)疏散樓梯，避免商業(yè)面積的浪費(fèi)。

通過(guò)整合內(nèi)外部流線，提高不同商業(yè)的聚合效應(yīng)，達(dá)到商業(yè)空間組織導(dǎo)向清晰、經(jīng)濟(jì)高效、系統(tǒng)整體的目的。

2.3 配套設(shè)施

除了傳統(tǒng)商業(yè)建筑所必備的中央空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯系統(tǒng)等硬件配套設(shè)施，人性化設(shè)施也日益重要起來(lái)。隨著現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展和進(jìn)化，商業(yè)建筑越來(lái)越偏向時(shí)間消費(fèi)型模式，人們愈發(fā)注重購(gòu)物環(huán)境和體驗(yàn)。擁有便利的無(wú)障礙服務(wù)設(shè)施、溫馨的母嬰服務(wù)設(shè)施和隨處可及的休憩場(chǎng)所，注重細(xì)節(jié)、體現(xiàn)人性化的商業(yè)建筑才能使商業(yè)氛圍更加友好和吸引人。

2.4 建筑風(fēng)格

商業(yè)建筑在不同城市擁有不同的風(fēng)格，建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時(shí)候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計(jì)使商業(yè)建筑要有文化特色、地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色、空間特色、人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈商業(yè)建筑風(fēng)采。

3 結(jié) 語(yǔ)

篇5

[關(guān)鍵詞]商圈理論；商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)方法

作為現(xiàn)代建筑的重要形式之一，商業(yè)建筑能夠滿足社會(huì)群眾的消費(fèi)需求。實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)中除考慮到城市地址地段的同時(shí)，還需判斷其是否便于消費(fèi)者往來(lái)。而這些設(shè)計(jì)要求的實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵在于商圈理論的運(yùn)用，其強(qiáng)調(diào)將商品與服務(wù)中心地作為圓心，且將產(chǎn)品與服務(wù)的輻射能力作為半徑，這樣才可使商業(yè)建筑功能得到充分發(fā)揮。因此，本文以商圈理論為指導(dǎo)，對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的具體研究，具有十分重要的意義。

一、商圈理論的相關(guān)概述

關(guān)于商圈，其指為消費(fèi)者購(gòu)買、商業(yè)企業(yè)銷售的主要場(chǎng)所，其構(gòu)成要素表現(xiàn)在環(huán)境、主體、客體與載體等方面，各要素在關(guān)系上表現(xiàn)為相互依存與制約。若以商圈功能定位及其自身的規(guī)模為依據(jù)，商圈在等級(jí)上將表現(xiàn)為特色級(jí)、社區(qū)級(jí)、地區(qū)級(jí)以及都市級(jí)等?，F(xiàn)行大多城市中商圈的形成除得益于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展外，很大程度也依賴于區(qū)域政府的扶持與引導(dǎo)，一般在商圈內(nèi)部會(huì)有較多商業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與合作，在此基礎(chǔ)上便使企業(yè)集群效應(yīng)得以產(chǎn)生，成為維系商圈運(yùn)行的關(guān)鍵所在。事實(shí)上，商圈在發(fā)展中也有其自身的生命周期，包括起步、發(fā)展、成熟以及衰落等，通常能夠影響商圈發(fā)展?fàn)顩r的因素主要表現(xiàn)在內(nèi)部因素與外部因素兩方面，如商圈中的信息資源、人力資源、技術(shù)資源以及資金等配置情況都可作為內(nèi)部因素，而商圈中的企業(yè)數(shù)量、區(qū)域政府政策以及整個(gè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)則為外部因素。除此之外，能夠?qū)ι倘Πl(fā)展產(chǎn)生影響的因素也包括商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)情況，若建筑設(shè)計(jì)不合理，不僅會(huì)影響建筑自身功能的發(fā)揮，且會(huì)影響商圈的生命周期，因此現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中需將商圈理論作為指導(dǎo)。

二、商圈理論指導(dǎo)下的商業(yè)地產(chǎn)定位

所謂商業(yè)地產(chǎn)，其廣義上的概念可界定在以商業(yè)為目的，能夠?yàn)閾碛姓邉?chuàng)造較多利潤(rùn)的房地產(chǎn)，如服務(wù)式公寓、寫字樓、酒店或商鋪等，而狹義概念上的商業(yè)地產(chǎn)主要指零售型的商業(yè)物業(yè)，如超市或購(gòu)物中心等。相比一般住在建筑，商業(yè)房地產(chǎn)具有較大的投資規(guī)模與較強(qiáng)的商業(yè)性，但其對(duì)經(jīng)營(yíng)管理的要求也較高，且在收益方面存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。從商圈理論角度出發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需在主題、規(guī)模、功能以及業(yè)態(tài)業(yè)種等方面進(jìn)行定位。以其中的功能定位為例，要求項(xiàng)目定位中結(jié)合消費(fèi)者、商鋪購(gòu)買者的需求，將項(xiàng)目功能確定為服務(wù)、娛樂(lè)、休閑或購(gòu)物等功能。再如業(yè)態(tài)業(yè)種方面，要求在規(guī)劃中做好業(yè)態(tài)配比的合理控制，這也是實(shí)際進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的重要指導(dǎo)。另外需注意的是在定位商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，需遵循相關(guān)的原則，包括合理選址、規(guī)模控制以及與商業(yè)發(fā)展方向相適應(yīng)等，確保定位準(zhǔn)確才可使整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造更多的收益。

三、商圈理論指導(dǎo)下的商業(yè)建筑方法研究

1.從建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)角度

在商圈理論指導(dǎo)下，建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)需考慮到動(dòng)線設(shè)計(jì)問(wèn)題，其中的動(dòng)線主要指室內(nèi)室外人與車移動(dòng)的點(diǎn)，將這些點(diǎn)連接后形成的線便為動(dòng)線。在動(dòng)線設(shè)計(jì)中，需注意其保持清晰的同時(shí)，注意做到垂直與平面動(dòng)線的結(jié)合。從建筑內(nèi)部的空間情況看，主要以辦公、餐飲娛樂(lè)、購(gòu)物、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)以及公共空間等為主，所以實(shí)際設(shè)計(jì)中應(yīng)圍繞這些空間開(kāi)展。（1）從辦公空間與倉(cāng)庫(kù)的設(shè)計(jì)角度，通常辦公空間體現(xiàn)出一定的獨(dú)立性，選擇在鄰近客服中心的位置進(jìn)行設(shè)計(jì)，而庫(kù)房設(shè)計(jì)中主要集中在地下室，可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行庫(kù)房規(guī)模的限定。無(wú)論辦公室空間還是倉(cāng)庫(kù)空間，設(shè)計(jì)中都應(yīng)注意其位置不具備較高的商業(yè)價(jià)值。（2）在餐飲娛樂(lè)空間設(shè)計(jì)方面，通常要求其能對(duì)購(gòu)物空間功能起到一定的互補(bǔ)作用，一般在購(gòu)物空間上部進(jìn)行該空間設(shè)計(jì)，能夠達(dá)到吸引消費(fèi)者的目標(biāo)。（3）購(gòu)物空間設(shè)計(jì)是整個(gè)內(nèi)部設(shè)計(jì)的關(guān)鍵所在，其需與市場(chǎng)“雙三角”規(guī)律相吻合，主要指盈利能在商鋪面積減小的情況下而得到提升。通常在購(gòu)物空間營(yíng)業(yè)面積一定的情況下，零售店面面積需控制在12m2以內(nèi)，并以正方形作為店鋪形狀。同時(shí)內(nèi)部設(shè)計(jì)中還需在交通設(shè)計(jì)方面保持合理，確保購(gòu)物目標(biāo)、交通方向較為明確，防止人流阻塞或物流阻塞問(wèn)題的發(fā)生。（4）對(duì)于得停車場(chǎng)設(shè)計(jì)，若商圈規(guī)模為中小型，可考慮不設(shè)計(jì)地下車庫(kù)，而對(duì)于大規(guī)模商圈，設(shè)計(jì)停車場(chǎng)中需與周邊配套設(shè)施相適應(yīng)，盡可能做到時(shí)間與成本的節(jié)約。除此之外，內(nèi)部公共空間設(shè)計(jì)也極為重要，如其中的中廳、過(guò)廳以及門廳等在設(shè)計(jì)時(shí)既需保證為消費(fèi)者提供便利，同時(shí)應(yīng)賦予其一定的人文色彩，有利于強(qiáng)化消費(fèi)者的歸屬感。

2.從建筑外部設(shè)計(jì)角度

商圈理論指導(dǎo)下，建筑外部設(shè)計(jì)需注意的問(wèn)題主要包括：（1）滿足商圈和諧原則。建筑作為商圈的構(gòu)成部分，在設(shè)計(jì)中應(yīng)結(jié)合商圈整個(gè)建筑格局，確保建筑整體具有全局觀。（2）滿足可達(dá)性原則。該原則強(qiáng)調(diào)外部設(shè)計(jì)中做好網(wǎng)絡(luò)格局設(shè)計(jì)，如步行空間的安全舒適性特點(diǎn)，且人車分離保持合理。（3）注重體現(xiàn)商業(yè)活力。外觀設(shè)計(jì)是影響商圈商業(yè)活力的關(guān)鍵所在，建筑設(shè)計(jì)中可在設(shè)計(jì)風(fēng)格方面做好控制工作，盡可能使其在吻合經(jīng)營(yíng)主題的同時(shí)刺激消費(fèi)者消費(fèi)欲望，進(jìn)而達(dá)到得外部設(shè)計(jì)的目標(biāo)。一般商業(yè)建筑外觀設(shè)計(jì)為使建筑更具活力，多要求外觀具有多樣性與開(kāi)放性等特點(diǎn)，如在多樣性方面，主要通過(guò)整個(gè)商業(yè)圈中的建筑群體進(jìn)行空間序列的創(chuàng)設(shè)，這樣可直接為消費(fèi)者帶來(lái)移步換景之感。再如開(kāi)放性理念，其強(qiáng)調(diào)在建筑外部做好個(gè)過(guò)渡空間的設(shè)計(jì)，如室外巷道，確保行人在感受商業(yè)圈氛圍的同時(shí)，能夠在整個(gè)街區(qū)中自由穿越。除此之外，商業(yè)建筑在外觀設(shè)計(jì)中還需從其形象方面著手，其是向消費(fèi)者傳播信息的重要媒介，可結(jié)合商場(chǎng)宣傳需要，在外觀形象上是設(shè)計(jì)出具有時(shí)尚、活力等特征的品牌形象，以此達(dá)到吸引消費(fèi)者的目標(biāo)。

3.從建筑空間組合設(shè)計(jì)角度

商業(yè)空間本身具有一定的復(fù)雜性特征，在空間設(shè)計(jì)中應(yīng)保證整個(gè)組合設(shè)計(jì)體現(xiàn)多樣化特點(diǎn)。實(shí)際設(shè)計(jì)中可采取的方式主要包括：（1）網(wǎng)絡(luò)式設(shè)計(jì)方式。該種方式在現(xiàn)代商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)中極為常見(jiàn)，主要對(duì)規(guī)模較大、并列空間較多的空間采取網(wǎng)狀設(shè)計(jì)方式。（2）輻射式設(shè)計(jì)方式。其主要指選取建筑中的一個(gè)功能空間作為中心，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行其他功能空間的設(shè)計(jì)，具有輻射性特征。（3）綜合式設(shè)計(jì)方式。通常較多商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)中具有較多特殊要求，這樣設(shè)計(jì)時(shí)便需將多種組合形式置于一起，以此使消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)得以增強(qiáng)。

4.從業(yè)種規(guī)劃設(shè)計(jì)角度

商圈理論指導(dǎo)下的設(shè)計(jì)，除將設(shè)計(jì)內(nèi)容集中在外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部設(shè)計(jì)以及空間組合設(shè)計(jì)等方面，還需做好業(yè)種規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，其是決定商業(yè)建筑商業(yè)氛圍、店鋪組合的關(guān)鍵性因素，若設(shè)計(jì)中忽視合理規(guī)劃業(yè)種組合，很容易在建筑項(xiàng)目投入適用后，出現(xiàn)運(yùn)營(yíng)失敗等問(wèn)題，商業(yè)建筑的價(jià)值由此受到影響。實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)中需引入業(yè)種比例分配的相關(guān)概念，其主要以商場(chǎng)實(shí)際的經(jīng)營(yíng)與規(guī)劃目標(biāo)為依據(jù)，對(duì)商場(chǎng)中各商業(yè)業(yè)種分布情況進(jìn)行確定，如商場(chǎng)中各分區(qū)、各樓層如何安排各類業(yè)種，包括娛樂(lè)、美食、百貨以及其他零售等。以大型商業(yè)建筑為例，規(guī)劃時(shí)可考慮對(duì)休閑、購(gòu)物與餐飲的比重分別設(shè)置為空間的30%、52%、18%。事實(shí)上，現(xiàn)階段許多商業(yè)建筑在業(yè)種規(guī)劃過(guò)程中，所采用的方式多以多元化設(shè)計(jì)形式為主，整個(gè)業(yè)種規(guī)劃完全以區(qū)域形式為設(shè)計(jì)依據(jù)，這樣不同樓層中的業(yè)種組合都極為豐富。需注意的是無(wú)論哪種組合方式，實(shí)際設(shè)計(jì)中都應(yīng)做好目標(biāo)消費(fèi)群體心理特征的分析，保證在具備多樣化設(shè)計(jì)特點(diǎn)的同時(shí)，體現(xiàn)出一定的休閑性與娛樂(lè)性特征，能夠?yàn)橄M(fèi)者帶來(lái)良好的體驗(yàn)。

四、結(jié)語(yǔ)

商圈理論是現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的重要指導(dǎo)。實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)中應(yīng)正視商圈理論的基本內(nèi)涵，將理論用于建筑的內(nèi)部、外部與空間組合設(shè)計(jì)中，確保各方面設(shè)計(jì)較為合理，這樣才可使商業(yè)建筑功能得到充分發(fā)揮，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)商圈進(jìn)一步發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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篇6

關(guān)鍵詞：居住區(qū) 商業(yè)建筑 設(shè)計(jì)理念

改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，住宅已成為居民新的消費(fèi)熱點(diǎn)。在居住區(qū)規(guī)劃和住宅的設(shè)計(jì)中積極推進(jìn)“以人為本”的設(shè)計(jì)創(chuàng)新理念，創(chuàng)造具有地方特色、設(shè)備完善、達(dá)到21 世紀(jì)現(xiàn)代化居住標(biāo)準(zhǔn)的住宅是擺在建筑師面前的迫切任務(wù)。居住區(qū)商業(yè)建筑與居民的生活聯(lián)系緊密而且增強(qiáng)了居住區(qū)的開(kāi)放性和活力，對(duì)其進(jìn)行研究具有現(xiàn)實(shí)意義。

我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑發(fā)展歷程

20 世紀(jì)80 年代我國(guó)改革開(kāi)放政策的實(shí)施為住宅及居住區(qū)商業(yè)建筑的建設(shè)發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)，使之進(jìn)入全面發(fā)展的新時(shí)期。在此之前，居住區(qū)的商業(yè)建筑比較簡(jiǎn)單，布局模式大多為單一的行列式布局，且數(shù)量不多。到了90 年代后，居住區(qū)的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)逐步得到重視，居住區(qū)開(kāi)始有了超級(jí)市場(chǎng)、復(fù)合型商業(yè)建筑、步行街和購(gòu)物中心等，這種變化反映了居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)從滿足人們的基本需求過(guò)渡到關(guān)注生活質(zhì)量這一層面。

我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題

我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)上的狀況總體說(shuō)來(lái)，在“商”與“住”兩個(gè)方面存在矛盾。尤其對(duì)其建筑設(shè)計(jì)而言，還存在一定的問(wèn)題，具體表現(xiàn)在以下方面：

內(nèi)部空間處理不當(dāng)。有些居住區(qū)商業(yè)建筑的空間處理較為草率，平面局促，不符合商業(yè)建筑大開(kāi)間的使用要求。人們經(jīng)常會(huì)看到一些居住區(qū)的商業(yè)建筑由于空間結(jié)構(gòu)不靈活導(dǎo)致無(wú)法隨著居民的使用需求加以變化，只能閑置或者挪作他用。

外觀設(shè)計(jì)失敗。我國(guó)居住區(qū)呈現(xiàn)越來(lái)越豐富的形態(tài)，大多居住區(qū)商業(yè)建筑卻缺乏特色，呈雷同化趨勢(shì)，有些則是為了達(dá)到吸引眼球和銷售的目的，外觀形象極盡花哨，忽視其基本使用功能，且與居住區(qū)形象格格不入。

外部環(huán)境設(shè)計(jì)單調(diào)。一些居住區(qū)商業(yè)建筑的外環(huán)境設(shè)計(jì)極為單調(diào)或者根本沒(méi)有外環(huán)境設(shè)計(jì)。商業(yè)建筑與居住區(qū)乃至整個(gè)城市的環(huán)境連接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商業(yè)氛圍的營(yíng)造。

居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念分析

居住區(qū)商業(yè)建筑與城市建設(shè)發(fā)展和居民生活密切相關(guān)，它的合理布置和設(shè)置將影響居民生活和城市環(huán)境。本文針對(duì)目前我國(guó)居住區(qū)商業(yè)建筑的現(xiàn)狀，認(rèn)為其設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下理念：

以人為本。居住區(qū)商業(yè)建筑及其環(huán)境的創(chuàng)造，“以人為本”應(yīng)該是其設(shè)計(jì)構(gòu)思的出發(fā)點(diǎn)，也是最終檢驗(yàn)商業(yè)環(huán)境優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。居住區(qū)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)并非消極被動(dòng)地應(yīng)付居民需求，而是要積極主動(dòng)地去發(fā)現(xiàn)更多的可能性需求，使用者可以從設(shè)計(jì)者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。

具有綜合性與專業(yè)性功能。按照方便生活、提高生活質(zhì)量的要求，居住區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)要大中小相結(jié)合，提高單個(gè)網(wǎng)點(diǎn)面積，發(fā)展超市和大型綜合商場(chǎng)，形成集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的購(gòu)物中心。行業(yè)結(jié)構(gòu)要吃、穿、用、玩相結(jié)合，綜合與專業(yè)相結(jié)合，尤其要開(kāi)拓一些新興的服務(wù)性行業(yè)。

注重商業(yè)區(qū)的空間秩序。在中國(guó)傳統(tǒng)空間意識(shí)中，采取有層次、有發(fā)展的手法把人們從開(kāi)頭引導(dǎo)到末尾，在中實(shí)現(xiàn)富于戲劇的結(jié)束，具有強(qiáng)烈的空間秩序。在以通行為主的線狀商店街面上都有一定的節(jié)奏感，使街道具有整體統(tǒng)一性。而招牌、幌子、匾額更是我國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)上的一大特點(diǎn)，從某種意義上講居住區(qū)內(nèi)的商業(yè)建筑由于程式化程度高，它沒(méi)有櫥窗陳列，各個(gè)單位雖然所賣的物品不同，但從外部形象上卻很相似，為了區(qū)別，就全靠招牌、幌子這種廣告手段，直接點(diǎn)明其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，并且具有裝飾功能。

合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局模式。本文認(rèn)為住宅區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局模式以組團(tuán)單體建筑為宜。根據(jù)規(guī)劃服務(wù)半徑和服務(wù)人口確定建筑總量，地理位置可安排在居住區(qū)的主要出入口或整個(gè)住宅區(qū)的交通干道旁。在建筑樣式上既要富于變化，又要有機(jī)聯(lián)系，以形成優(yōu)美的建筑景觀。

結(jié)論

西方發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于我國(guó)，他們?cè)谏虡I(yè)建筑設(shè)計(jì)中注重人性化設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒；而我國(guó)傳統(tǒng)商業(yè)街的集中式商業(yè)布局設(shè)計(jì)具有濃厚的人文氣息，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循商業(yè)的本質(zhì)規(guī)律，即對(duì)商業(yè)利益的追逐。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的人性化傾向，與之并不矛盾。因?yàn)橹挥形齺?lái)更多的消費(fèi)者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業(yè)效益。成功的商業(yè)建筑項(xiàng)目應(yīng)是一個(gè)具有鮮明文化內(nèi)涵的建筑物，也是對(duì)一個(gè)地區(qū)、一個(gè)時(shí)期文化藝術(shù)的濃縮，對(duì)延續(xù)歷史文脈、彰顯時(shí)代風(fēng)貌、傳播物質(zhì)文明和精神文明起到積極作用。

參考文獻(xiàn)：

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篇7

關(guān)鍵詞：高層；商業(yè)綜合樓；設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU97文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

商業(yè)綜合樓是城市化進(jìn)程和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，城市化帶來(lái)了地價(jià)高漲和商業(yè)交往需求日益增加等問(wèn)題，以高層建筑為主的中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)日益受到青睞。

1、高層商業(yè)綜合樓設(shè)計(jì)原則

1.1高層商業(yè)綜合樓的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循和滿足城市規(guī)劃，及城市規(guī)劃部門所提出的各項(xiàng)規(guī)定，營(yíng)造城市整體的和諧形象。在尚未明確的城市設(shè)計(jì)要求的地域，建筑師更應(yīng)該自覺(jué)地將單體建筑融入到城市地區(qū)的整體規(guī)劃中去，使單體建筑的形象和品質(zhì)不僅能提升自己的品質(zhì)，而且也有利于所在地區(qū)的地位。

1.2應(yīng)該認(rèn)識(shí)到高層商業(yè)綜合樓的建造目的主要是為人們提供高質(zhì)量的購(gòu)物、辦公、休閑的環(huán)境，解決商務(wù)辦公集約化的需求。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，提高容積率，降低土地單方造價(jià)，節(jié)約建造成本、配置充分的設(shè)備及大氣的建筑造型都是設(shè)計(jì)成功與否的標(biāo)準(zhǔn)。

1.3建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)認(rèn)真地推敲許多細(xì)節(jié)問(wèn)題

（1）如設(shè)計(jì)要綜合地考慮建筑高度的限制，控制總面積、層高和層數(shù)。在選擇合理的結(jié)構(gòu)跨度、辦公空間進(jìn)深和核心筒形式的前提下，盡量采用簡(jiǎn)潔的幾何形體以增加建筑的使用面積，減少柱子，甚至設(shè)計(jì)無(wú)柱空間。

（2）標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)除了要考慮以上因素外，還應(yīng)注重對(duì)外部景觀的利用。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層的布局，為兼顧兩個(gè)方向的景觀而盡量開(kāi)敞，避免因外形或結(jié)構(gòu)而犧牲對(duì)環(huán)境景觀的考慮。標(biāo)準(zhǔn)層的核心筒也需要精心設(shè)計(jì)，既要容納消防、垂直交通、衛(wèi)生間和各種管道井的空間需求，又要細(xì)心地加以綜合，盡量減少核心筒使用面積。有些建筑設(shè)計(jì)公司會(huì)指定人員專門設(shè)計(jì)核心筒，以提高設(shè)計(jì)水平和效率。

（3）電梯的配置也應(yīng)選取合適的標(biāo)準(zhǔn)，由建筑師先行估算，再由電梯的生產(chǎn)商做更專業(yè)的配置計(jì)算，以達(dá)到使用舒適、便利又經(jīng)濟(jì)合理。結(jié)構(gòu)體系和消防設(shè)計(jì)是影響高層綜合樓建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，目前國(guó)內(nèi)已有一套較成熟的結(jié)構(gòu)抗震和消防補(bǔ)救的設(shè)計(jì)規(guī)范。高層辦公樓的設(shè)計(jì)隨著時(shí)代的發(fā)展正向生態(tài)節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)前進(jìn)，并因此在建筑空間和形態(tài)構(gòu)成等方面產(chǎn)生令人耳目一新的創(chuàng)造性設(shè)計(jì)。

2、高層商業(yè)綜合樓的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1高層商業(yè)綜合樓的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循和滿足城市規(guī)劃，及城市規(guī)劃部門所提出的各項(xiàng)規(guī)定，營(yíng)造城市整體的和諧形象。在尚未明確的城市設(shè)計(jì)要求的地域，建筑師更應(yīng)該自覺(jué)地將單體建筑融入到城市地區(qū)的整體規(guī)劃中去，使單體建筑的形象和品質(zhì)不僅能提升自己的品質(zhì)，而且也有利于所在地區(qū)的地位。

2.2 應(yīng)該認(rèn)識(shí)到高層商業(yè)綜合樓的建造目的主要是為人們提供高質(zhì)量的購(gòu)物、辦公、休閑的環(huán)境，解決商務(wù)辦公集約化的需求。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，提高容積率，降低土地單方造價(jià)，節(jié)約建造成本、配置充分的設(shè)備及大氣的建筑造型都是設(shè)計(jì)成功與否的標(biāo)準(zhǔn)。

2.3建筑師在設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)認(rèn)真地推敲許多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如設(shè)計(jì)要綜合地考慮建筑高度的限制，控制總面積、層高和層數(shù)。在選擇合理的結(jié)構(gòu)跨度、辦公空間進(jìn)深和核心筒形式的前提下，盡量采用簡(jiǎn)潔的幾何形體以增加建筑的使用面積，減少柱子，甚至設(shè)計(jì)無(wú)柱空間。標(biāo)準(zhǔn)層的設(shè)計(jì)除了要考慮以上因素外，還應(yīng)注重對(duì)外部景觀的利用。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層的布局，為兼顧兩個(gè)方向的景觀而盡量開(kāi)敞，避免因外形或結(jié)構(gòu)而犧牲對(duì)環(huán)境景觀的考慮。標(biāo)準(zhǔn)層的核心筒也需要精心設(shè)計(jì)，既要容納消防、垂直交通、衛(wèi)生間和各種管道井的空間需求，又要細(xì)心地加以綜合，盡量減少核心筒使用面積。有些建筑設(shè)計(jì)公司會(huì)指定人員專門設(shè)計(jì)核心筒，以提高設(shè)計(jì)水平和效率。電梯的配置也應(yīng)選取合適的標(biāo)準(zhǔn)，由建筑師先行估算，再由電梯的生產(chǎn)商做更專業(yè)的配置計(jì)算，以達(dá)到使用舒適、便利又經(jīng)濟(jì)合理。結(jié)構(gòu)體系和消防設(shè)計(jì)是影響高層綜合樓建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，目前國(guó)內(nèi)已有一套較成熟的結(jié)構(gòu)抗震和消防補(bǔ)救的設(shè)計(jì)規(guī)范。高層辦公樓的建筑設(shè)計(jì)者應(yīng)該熟悉其它相關(guān)專業(yè)知識(shí)和設(shè)計(jì)規(guī)范，使方案具有最大的可行性。高層辦公樓的設(shè)計(jì)隨著時(shí)代的發(fā)展正向生態(tài)節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)前進(jìn)，并因此在建筑空間和形態(tài)構(gòu)成等方面產(chǎn)生令人耳目一新的創(chuàng)造性設(shè)計(jì)。

3、高層商業(yè)綜合樓防火分區(qū)和安全疏散消防設(shè)計(jì)難點(diǎn)分析

3.1相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不明確

大型高層商業(yè)綜合樓是近幾年或十幾年才在全國(guó)各地陸續(xù)涌現(xiàn)的建筑形式。目前國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有針對(duì)該類高層商業(yè)綜合樓防火設(shè)計(jì)的專用規(guī)范，只能參考相關(guān)規(guī)范如GB50045《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、JGJ48-88《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和GB50016-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。而這些規(guī)范中的相關(guān)規(guī)定不適用于大型高層商業(yè)綜合樓防火分區(qū)與安全疏散的設(shè)計(jì)。這樣，目前國(guó)內(nèi)高層商業(yè)綜合樓的消防設(shè)計(jì)可以說(shuō)處于無(wú)明確規(guī)定可依的局面。

3.2相關(guān)規(guī)定較難執(zhí)行盡管目前國(guó)內(nèi)商店建筑不論從高度、體量、內(nèi)部空間格局還是從內(nèi)部商品的性質(zhì)都發(fā)生了非常大的改變，但1988年的《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》還是國(guó)內(nèi)相關(guān)商店、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、大型商業(yè)綜合樓、大型高層商業(yè)綜合樓等設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。很明顯，《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)在新型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的需要。而《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其相關(guān)規(guī)定在大型高層商業(yè)綜合樓消防設(shè)計(jì)中較難執(zhí)行。

（1）防火分區(qū)

雖然《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》5.1.2條將高層建筑內(nèi)的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳、展覽廳等地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積在滿足一定條件時(shí)擴(kuò)大到4000平方米，但目前國(guó)內(nèi)大部分大型高層商業(yè)綜合樓的建筑面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)400平方米，有的甚至達(dá)到幾十萬(wàn)平方米。而如果嚴(yán)格按照規(guī)范的規(guī)定對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行劃分，則不僅會(huì)大大增加樓梯間、安全出口等的數(shù)量，還會(huì)影響綜合體內(nèi)部布局，影響高層商業(yè)綜合樓使用功能的發(fā)揮。

（2）安全疏散

大型高層商業(yè)綜合樓本身的特點(diǎn)決定了其安全疏散距離過(guò)長(zhǎng)、疏散寬度不夠或者首層疏散樓梯沒(méi)有直通室外的出口，這是高層商業(yè)綜合樓消防設(shè)計(jì)中面臨的最典型問(wèn)題。

4、高層商業(yè)綜合樓防火分區(qū)和安全疏散消防設(shè)計(jì)解決對(duì)策

4.1防火分區(qū)設(shè)計(jì)

大型高層商業(yè)建筑內(nèi)部空間高大，中庭部分常常貫通幾個(gè)樓層，如果嚴(yán)格按照規(guī)范的要求將其用防火墻進(jìn)行分隔，則完全破壞了這種大空間通透性的視覺(jué)效果，也降低了該類商業(yè)綜合體的使用功能。為此，為了保證滿足相關(guān)規(guī)范的要求，同時(shí)保證這種大空間通透性的視覺(jué)效果，目前多數(shù)高層商業(yè)綜合樓采用防火卷簾作為防火分區(qū)的防火分隔措施。

4.2安全疏散設(shè)計(jì)

高層商業(yè)綜合樓建筑規(guī)模大，其長(zhǎng)度、寬度均較長(zhǎng)，導(dǎo)致高層商業(yè)綜合樓部分區(qū)域的疏散距離過(guò)長(zhǎng)，不能滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。從目前已建高層商業(yè)綜合樓的安全疏散設(shè)計(jì)來(lái)看，多數(shù)采用建筑內(nèi)部設(shè)置安全走道的方式來(lái)解決。

結(jié)束語(yǔ)

高層商業(yè)綜合樓雖然是最近新興起來(lái)的建筑，但是其應(yīng)用的廣泛已經(jīng)引起國(guó)家的高度重視。目前，高層商業(yè)綜合樓雖然實(shí)用、漂亮，但是高層商業(yè)綜合樓自身還存在不利的因素，所以在高層商業(yè)綜合樓的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該綜合考慮，把高層商業(yè)綜合樓的設(shè)計(jì)與建設(shè)安全、質(zhì)量等都提到一個(gè)新的高度。

參考文獻(xiàn)：

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篇8

關(guān)鍵詞:商業(yè)綜合體空間特征建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)綜合體是城市中發(fā)展各種活動(dòng)的大型場(chǎng)所之一，具有較為豐富的活動(dòng)種類，聚集的人流量比較高。在快速發(fā)展的城市化背景下，商業(yè)綜合體具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，合理的應(yīng)用商業(yè)空間特征，引入高效的空間功能有利于發(fā)揮出最大的空間價(jià)值，以下就對(duì)商業(yè)綜合體的空間特征以及建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)進(jìn)行分析。

1商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的相關(guān)概述

1．1商業(yè)綜合體的發(fā)生背景分析

商業(yè)綜合體是城市的主要建設(shè)構(gòu)成之一，所謂商業(yè)綜合體，實(shí)際上就是一個(gè)多樣化、開(kāi)放、公共的商業(yè)建筑，促進(jìn)著城市的進(jìn)步與發(fā)展。隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)城市的商業(yè)活動(dòng)增多，要求綜合性、功能性、高效性的商業(yè)設(shè)施與商業(yè)建筑。因此，在此背景下，商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，所謂商業(yè)綜合體就是集娛樂(lè)、休閑、公寓、會(huì)所、辦公、酒店、飲食、購(gòu)物于一體的綜合建筑。大規(guī)模的商業(yè)綜合體包含著各項(xiàng)商業(yè)功能，每一個(gè)單獨(dú)組成都發(fā)揮著各自的功能與作用，從而豐富了城市的環(huán)境色彩，滿足城市居民的日常生活與需求。

1．2商業(yè)綜合體的基本形式與特點(diǎn)分析

(1)單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體形式:

這種單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體但從外觀上來(lái)看，是一種封閉類型的建筑形式，建筑的出入口與城市街道相連，因此具有較高的識(shí)別效果。單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體實(shí)際上就是一個(gè)開(kāi)放性質(zhì)的內(nèi)部購(gòu)物空間，內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)大多都是節(jié)點(diǎn)型的建筑中庭空間，或者是線性的建筑空間。在單獨(dú)建筑的商業(yè)綜合體內(nèi)，主要的交通方式大多都是扶梯，較少存在有電梯或者行走坡道。

(2)多種建筑的商業(yè)綜合體形式:

這種由多個(gè)建筑組成的商業(yè)綜合體大多都位于老城區(qū)內(nèi)，在特定空間內(nèi)聚集著各種建筑的空間形態(tài)。一般這樣的老城區(qū)本身就是一個(gè)商業(yè)的活動(dòng)中心，因此在改造設(shè)計(jì)時(shí)，通常根據(jù)其中一個(gè)街道為主要軸線，根據(jù)原有的空間分布狀況與空間大小進(jìn)行改造與整合，將餐飲、休閑、娛樂(lè)、商業(yè)等功能合理分配。

(3)復(fù)合建筑的商業(yè)綜合體形式:

這種商業(yè)綜合體就是將餐飲、休閑、娛樂(lè)、酒店、住宅、商業(yè)、文化等功能綜合在一起，通過(guò)不同體量組合的建筑體來(lái)表現(xiàn)建筑的形態(tài)，每一個(gè)單獨(dú)的功能區(qū)域要與其他功能區(qū)域建立互動(dòng)的關(guān)系，從而建立一個(gè)統(tǒng)一而復(fù)雜、高效率、多功能的建筑復(fù)合群體。通常情況下，復(fù)合型建筑的商業(yè)綜合體，下半部分承擔(dān)著娛樂(lè)以及商業(yè)活動(dòng)等，上半部分為酒店、企業(yè)辦公以及住宅等。這種建筑類型的商業(yè)綜合體大多位于城市商業(yè)比較密集的街區(qū)。

2商業(yè)綜合體的空間特征分析

商業(yè)綜合體是城市中各種商業(yè)活動(dòng)聚集的場(chǎng)所，商業(yè)活動(dòng)的綜合性比較強(qiáng)，會(huì)吸引較多的人群，所以一般情況下，商業(yè)綜合體的人流量會(huì)相當(dāng)?shù)拇?。各種不同種類的商業(yè)活動(dòng)決定了商業(yè)綜合體的主要性質(zhì)。商業(yè)綜合體對(duì)空間利用的高低直接決定了其具備的空間商業(yè)價(jià)值。商業(yè)綜合體存在基本的公共行走空間，也就是專門供人們行走的公共空間，主要的特征表現(xiàn)為參與性、開(kāi)放性、公共性、步行性。從商業(yè)綜合體建筑內(nèi)部的空間環(huán)境來(lái)看，是一個(gè)開(kāi)放性質(zhì)的空間，里面存在各種消費(fèi)的公共行為，總體來(lái)說(shuō)，商業(yè)綜合體的建筑內(nèi)部空間包括了休息區(qū)域、走到空間、交通空間、出入口、邊庭、內(nèi)庭與中庭。消費(fèi)者在商業(yè)活動(dòng)中心購(gòu)買時(shí)，內(nèi)部的公共步行空間與其他不同功能的業(yè)務(wù)活動(dòng)相連接，這樣就可以為人們提供基本的活動(dòng)交往空間。建筑內(nèi)部空間的質(zhì)量會(huì)極大的影響著整個(gè)商業(yè)綜合體的空間質(zhì)量。但是現(xiàn)在仍然有較多城市商業(yè)綜合體對(duì)空間的利用與整合能力較低，沒(méi)有發(fā)揮出空間的最大使用價(jià)值。商業(yè)綜合體的空間特征不僅為人們提供基本的步行空間，還要更具休閑性、可達(dá)性，從而提高商業(yè)綜合體的綜合空間利用效率。

3商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的綜合分析

3．1商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的要點(diǎn)分析

(1)重視商業(yè)綜合體建筑內(nèi)外部的交通設(shè)計(jì)。

商業(yè)綜合體的建筑還要做好交通設(shè)計(jì)。為了緩解商業(yè)綜合體建筑外部交通的狀況，要在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，與周圍的街道設(shè)置一定的緩沖空間，從而供車輛、人流等正常交通，避免發(fā)生交通擁堵現(xiàn)象。商業(yè)建筑出入口的設(shè)置要靠近城市街道，這樣可以有效的協(xié)調(diào)出入口較大客流量與交通的矛盾，避免影響到商業(yè)綜合體的正常穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，以及城市正常的交通出行。商業(yè)建筑對(duì)出入口進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還要注意流線與交通的協(xié)調(diào)性，出入口有人流行走道以及車輛行走道，流線設(shè)計(jì)時(shí)要合理布置。

(2)建筑設(shè)計(jì)要符合商業(yè)綜合體的風(fēng)格與功能。

現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體包含有飲食、住房、娛樂(lè)與辦公等多項(xiàng)功能，人流量比較密集，因此所需要的建筑面積比較大。另外不同城市區(qū)域的商業(yè)綜合體還要滿足當(dāng)?shù)氐奈幕枨笈c氣候特點(diǎn)，在滿足現(xiàn)時(shí)期的商業(yè)功能的基礎(chǔ)上合理的設(shè)置商業(yè)建筑空間，從而使其能夠適應(yīng)未來(lái)商業(yè)活動(dòng)變化的需求。因此，從以上介紹來(lái)看，商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜程度以及困難度要比其他單一功能商業(yè)建筑大。目前我國(guó)城市化進(jìn)程加快，商業(yè)活動(dòng)不斷更新細(xì)化，因此在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，首先要將商業(yè)綜合體的業(yè)務(wù)活動(dòng)功能準(zhǔn)確定位在建設(shè)空間中，保證建筑與外部環(huán)境、街道、社區(qū)協(xié)調(diào)一致，與內(nèi)部各種業(yè)務(wù)活動(dòng)互補(bǔ)共生。對(duì)建筑外部與內(nèi)部流線的設(shè)計(jì)與整合，可以表達(dá)出建筑的風(fēng)格與個(gè)性，既滿足消費(fèi)者對(duì)多樣化功能的需求，又可以使其成為城市建筑的標(biāo)志代表物。

(3)商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要重視功能空間的設(shè)計(jì)。

建筑內(nèi)部的功能空間設(shè)計(jì)要重視以人為本的思想，保證銷售者工作空間能夠密切滲透消費(fèi)者的流動(dòng)行走空間，比如商業(yè)綜合體的中庭建筑結(jié)構(gòu)，每一個(gè)樓層的作業(yè)區(qū)域都會(huì)圍繞著中庭結(jié)構(gòu)展開(kāi)，提高了建筑空間內(nèi)部的層次感，通過(guò)中庭結(jié)構(gòu)，可以將工作區(qū)域、樓梯、電梯、扶梯、綠化、色彩、影子、光亮等組合在一起，形成一個(gè)具有藝術(shù)風(fēng)格的空間環(huán)境。在建筑的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，要靈活的應(yīng)用底層與頂層的色彩差、材料差以及形式差等，這樣可以起到引導(dǎo)消費(fèi)者的作用。在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，要考慮到商業(yè)綜合體的空間分布，一些專門為消費(fèi)者提供休閑與辦公的區(qū)域要提高設(shè)計(jì)的藝術(shù)感，合理的應(yīng)用建筑材料，從而反映出建筑的空間主體風(fēng)格。

3．2商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)的基本原則

首先，城市比較大型的商業(yè)綜合體都位于比較繁華的中心地帶，承擔(dān)著提高城市形象、改善城市環(huán)境問(wèn)題、改善城市交通等重要任務(wù)。另外，商業(yè)綜合體的功能類型比較復(fù)雜，且規(guī)模比較大，因此想要表現(xiàn)出所有類型的綜合功能價(jià)值，就要在進(jìn)行商業(yè)綜合體建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，協(xié)調(diào)好設(shè)計(jì)的各項(xiàng)原則，從而使建筑能夠發(fā)揮出較大的潛力，提高城市的綜合經(jīng)濟(jì)能力。

3．3商業(yè)綜合體的空間布局設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

城市建筑設(shè)計(jì)的原則要與商業(yè)綜合體的規(guī)劃原則一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百貨、藥店等商店，這樣就可以吸引基礎(chǔ)的人流量，其中要將飲食商店集中在建筑的單獨(dú)樓層中，并且在設(shè)計(jì)樓層環(huán)境時(shí)，要提高環(huán)境的設(shè)計(jì)質(zhì)量，比如布置一些景觀要素等，提高消費(fèi)者對(duì)商業(yè)綜合體的建筑滿意度。此外，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，還要根據(jù)不同功能活動(dòng)的特點(diǎn)合理的設(shè)置建筑空間，比如商業(yè)活動(dòng)區(qū)域一般要與娛樂(lè)、休閑區(qū)域隔開(kāi)，在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候，還要綜合不同功能區(qū)域的特點(diǎn)，應(yīng)用合理的方法與技術(shù)，解決商業(yè)綜合體中的一些消防與噪音問(wèn)題。一般企業(yè)辦公樓層、公寓、酒店等建筑設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，這些都是比較安靜的區(qū)域場(chǎng)所，在設(shè)計(jì)時(shí)首先布置好功能區(qū)域，并采取隔離地方法布置辦公、公寓與酒店，酒店占用建筑的面積較大，因此為了避免出現(xiàn)浪費(fèi)的情況，可以只在底層設(shè)置一個(gè)比較小的接待室，通過(guò)酒店專用電梯進(jìn)入到頂部的酒店功能區(qū)域，這樣設(shè)計(jì)具有較高的經(jīng)濟(jì)效益。

4結(jié)束語(yǔ)

總之，我國(guó)城市商業(yè)綜合體建筑發(fā)展迅速，我們要重視商業(yè)空間的組合，在掌握商業(yè)綜合體的基本空間特征后，要控制好商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，從而促進(jìn)城市的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

［1］孫靜．建筑綜合體的空間特征及其設(shè)計(jì)要點(diǎn)探究［J］．科技視界，2012，02(8):11－16．

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關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益關(guān)系

隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程悄然的加速，中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)速度的發(fā)展也呈現(xiàn)飛速狀態(tài)。建筑在地產(chǎn)商家眼中是利潤(rùn)的載體而非建筑物。商業(yè)建筑的產(chǎn)生，是社會(huì)和整個(gè)城市的需求。商業(yè)建筑與客體、城市和地產(chǎn)商的主體利益的矛盾決定了每一位建筑設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力。而設(shè)計(jì)商業(yè)建筑又需要從策劃、景觀和人文等方面深思熟慮。

一、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的策劃是經(jīng)濟(jì)效益的命脈

“建筑是城市生活的載體，商業(yè)是城市繁榮的肌理?！?商業(yè)建筑策劃是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的根本所在，商業(yè)建筑策劃直接決定了經(jīng)濟(jì)效益的源泉。商業(yè)形態(tài)決定了商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)取決于市場(chǎng)定位和整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)效益。而定位的實(shí)現(xiàn)，更是對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)施及各種功能和物業(yè)要求的充分了解和組織策劃。建筑策劃對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目起到的作用是多方面的，對(duì)于建筑師設(shè)計(jì)思路的引導(dǎo)和修正更是起著不可替代的作用。

商業(yè)建筑策劃包含 商業(yè)地產(chǎn)融資策劃、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈構(gòu)造和策劃、商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)策劃和商業(yè)地產(chǎn)招商策劃。在開(kāi)發(fā)商業(yè)建筑之前首要考慮的因素則是這個(gè)建筑倘若開(kāi)發(fā)后如何才能實(shí)現(xiàn)它的價(jià)值最大化。經(jīng)濟(jì)效益的驅(qū)動(dòng)關(guān)系才能做下結(jié)論，才能最終決定項(xiàng)目的客體定位、建筑定位、形象定位和價(jià)格定位。

舉個(gè)實(shí)例來(lái)說(shuō)：由國(guó)際知名的美國(guó)建筑師佩利•克拉克•佩利建筑事務(wù)所(Pelli Clarke Pelli Architects)設(shè)計(jì)建筑概念之稱的上海IFC商場(chǎng)。客體定位：各類所需購(gòu)物的人群。客體定位決定經(jīng)濟(jì)效益的源泉。建筑定位: 上海浦東新區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道8號(hào)。建筑定位決定經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)和核心。形象定位：商場(chǎng)外形像永恒璀燦的鉆石，日夜閃閃輝映著迷人光芒，完美配合浦東摩登天際線。 負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)的英國(guó)貝諾建筑公司(Benoy Architects)以主要為香檳色及淡米白色的色調(diào)，顯露室內(nèi)簡(jiǎn)潔時(shí)尚的線條。形象定位決定經(jīng)濟(jì)效益的性質(zhì)。價(jià)格定位：上海IFC商場(chǎng)的價(jià)值成本及建成上海IFC商場(chǎng)后的所售商品總價(jià)值。在上海IFC商場(chǎng)里不但匯聚了國(guó)際時(shí)裝品牌，還有法蘭穆勒、蕭邦等鐘表珠寶店鋪。Balmain是這里其中一個(gè)首次登陸中國(guó)的品牌，專賣店設(shè)計(jì)反映巴黎全球旗艦店的形象，奉上女裝及配飾系列。價(jià)格定位決定了經(jīng)濟(jì)效益的總成本和利潤(rùn)。不僅一例策劃案例，還有加拿大的西埃明頓MALL被人們號(hào)稱為“世界上第奇跡”至今風(fēng)光不減，精彩無(wú)限。其總規(guī)模為47.8萬(wàn)平米，總投資12億美元，共有800多家商店和服務(wù)配套設(shè)施。埃明頓MALL開(kāi)創(chuàng)了成功將娛樂(lè)引入購(gòu)物廣場(chǎng)的先機(jī)，成為全球SHOPPINGMALL的經(jīng)典之作。

由此可以得出結(jié)論，任何經(jīng)典之作離不開(kāi)優(yōu)秀的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)師，也離不開(kāi)優(yōu)秀的商業(yè)建筑策劃人員。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的策劃在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的商家眼中是整個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的“心臟”。所以，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的策劃是經(jīng)濟(jì)效益的命脈。

二、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì)是經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)

景觀設(shè)計(jì)（又叫做景觀建筑學(xué))是指在建筑設(shè)計(jì)或規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，對(duì)周圍環(huán)境要素的整體考慮和設(shè)計(jì)括自然要素和人工要素。使得建筑(群)與自然環(huán)境產(chǎn)生呼應(yīng)關(guān)系，使其使用更方便，更舒適，提高其整體的藝術(shù)價(jià)值。景觀設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)效益也有著密不可分的聯(lián)系。完美的景觀設(shè)計(jì)為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)奠定了基礎(chǔ)。換句話說(shuō)，完美的景觀設(shè)計(jì)為商業(yè)建筑設(shè)計(jì)所創(chuàng)下的經(jīng)濟(jì)效益奠定了基礎(chǔ)。

舉個(gè)實(shí)際例子來(lái)談?wù)?，“風(fēng)水是為找尋建筑物吉祥地點(diǎn)的景觀評(píng)價(jià)系統(tǒng)，它是中國(guó)古代地理選址布局的藝術(shù)，不能按照西方概念將它簡(jiǎn)單稱為迷信或科學(xué)” 2 例如海口國(guó)際交易中心，它是?？谑袛M建設(shè)的一個(gè)以展覽、交易為主，兼容辦公、旅館等功能的綜合設(shè)施，建成后將成為海口市對(duì)外開(kāi)放的新的經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易中心。但是建成后存在空間感覺(jué)分散，向心感不強(qiáng)。難以形成集中的城市公共空間等缺陷。擔(dān)任設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)師，依循中國(guó)傳統(tǒng)之文脈，將整個(gè)設(shè)計(jì)方案按九宮格劃分，確定總?cè)肟谧鳛檎T的坐宮卦位；遵循揮的原則，布局建筑，即靈活地運(yùn)用九宮圖進(jìn)行建筑布局。經(jīng)過(guò)修改后的?？趪?guó)際交易中心基于中國(guó)古代哲學(xué)“天人合一”的思想，該設(shè)計(jì)方案力求一種優(yōu)美，賞心悅目的自然美：它主要體現(xiàn)在：追求多層次的景觀，創(chuàng)造曲線美、動(dòng)態(tài)美的景觀，建筑體量東、北兩向高峻纖秀，西向低矮龐大，形成均衡布局。通過(guò)建筑的收合來(lái)劃分空間層次，劃定了近景、中景、遠(yuǎn)景等景觀層次。建筑分布高低錯(cuò)落，疏密有序，綠化掩映其間，從每一條街區(qū)看都構(gòu)成穩(wěn)定的三角形構(gòu)。如此經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)方案的改動(dòng)，使得海口國(guó)際交易中心迎來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的春天。

由此可以看出，景觀設(shè)計(jì)決定建筑設(shè)計(jì)的整體效益，也在一定程度上影響經(jīng)濟(jì)效益。

三、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的人文主義是經(jīng)濟(jì)效益的驅(qū)動(dòng)力

商業(yè)建筑的人文主義價(jià)值觀念就是堅(jiān)持一切商業(yè)建筑活動(dòng)都是以人為本的價(jià)值觀念，以人為一切價(jià)值的起點(diǎn)和源泉，以人的標(biāo)準(zhǔn)和尺度來(lái)理解和衡量萬(wàn)物的價(jià)值。商業(yè)建筑既是一種物質(zhì)產(chǎn)物，又是一種文化產(chǎn)物。商業(yè)建筑與人類生活息息相關(guān)。商業(yè)建筑更大程度上說(shuō)具有強(qiáng)烈的人文主義價(jià)值觀念。伴隨著改革開(kāi)放的步伐和現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入，我國(guó)的建筑活動(dòng)引進(jìn)了大量的建筑理論，借鑒了許多建筑思潮，卻很少探究建筑的本質(zhì)?，F(xiàn)代社會(huì)中由于金錢的誘惑導(dǎo)致拜金主義盛行，許多人逐漸放棄了對(duì)人生價(jià)值和生活真善美的追求，對(duì)于生命意義的探索也日趨消失?！艾F(xiàn)代商業(yè)建筑的顯著特點(diǎn)是“商業(yè)人文主義”精神，它強(qiáng)調(diào)“以人為本”的商業(yè)空間環(huán)境所遵循的基本宗旨。即同時(shí)關(guān)心人的“行為”要求和“情感”需求，關(guān)注商業(yè)建筑的城市文脈，強(qiáng)調(diào)城市生活的文化氛圍，滿足多元化的生活需求，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一?！?

伴隨著人們生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀念也得以更新，傳統(tǒng)單一的“物質(zhì)消費(fèi)”已經(jīng)不能滿足多元化及高品質(zhì)生活的需要?！熬裣M(fèi)”已逐步涵蓋“物質(zhì)消費(fèi)”日益成為時(shí)尚。于是，現(xiàn)代商業(yè)建筑常根據(jù)社會(huì)需求、時(shí)尚熱點(diǎn)和消費(fèi)水平來(lái)界定功能空間的分區(qū)來(lái)進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃。如在購(gòu)物廣場(chǎng)中不僅僅設(shè)置單純的消費(fèi)品，他們也從消費(fèi)者的精神需求方面考慮，在購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)部或附近設(shè)置名牌專賣、形象設(shè)計(jì)室、文化與健康及健身娛樂(lè)等新的消費(fèi)場(chǎng)所，以滿足不同層次的消費(fèi)需求。在如今的大型購(gòu)物場(chǎng)所內(nèi)一般會(huì)設(shè)置為方便兒童的游樂(lè)場(chǎng)所；為方便老人、傷殘人提供的無(wú)障礙通道設(shè)計(jì)及專用廁所等，都體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)思想。表面上看，這只是增加了一系列的設(shè)施，但從深度和長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的“人文主義”精神正是推動(dòng)商場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，它從某一個(gè)側(cè)面制約了經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)又?jǐn)U大了經(jīng)濟(jì)效益的利潤(rùn)。

任何一位杰出的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)師都應(yīng)該深思熟慮，從策劃到完善景觀，合理體現(xiàn)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的“人文主義”精神，將商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的藍(lán)圖繪制得更加完美，使得經(jīng)濟(jì)效益和商業(yè)建筑設(shè)計(jì)之間更加“默契”，把握住商業(yè)建筑設(shè)計(jì)和經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系，時(shí)期達(dá)到雙贏的目的。

參考文獻(xiàn)：

1、香港司陪思商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)，《建筑技術(shù)及設(shè)計(jì)》，2005（1）

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【關(guān)鍵詞】地下商業(yè)建筑 消防 安全疏散

地下商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，內(nèi)部商品比較多，增加了火災(zāi)隱患。因火災(zāi)發(fā)生過(guò)程中具有比較大的煙氣量，加大了火災(zāi)撲救和人員疏散難度，威脅了人們的生命財(cái)產(chǎn)安全。地下商業(yè)建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，要注重對(duì)消防安全疏散的煙氣、通道等進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。筆者借助具體的設(shè)計(jì)案例對(duì)地下商業(yè)建筑消防安全疏散進(jìn)行具體論述，以期達(dá)到良好的設(shè)計(jì)效果和消防效果。

1 地下商業(yè)建筑消防安全疏散特點(diǎn)

1.1 人員疏散困難

地下空間的局限性在于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，會(huì)使電源切斷，地下空間比較黑暗，加大了消防難度。照明設(shè)備缺乏和路線混亂，導(dǎo)致人員疏散效果不佳，增加了安全隱患。地下建筑的特性決定了人們需要上樓梯以避開(kāi)火災(zāi)，疏散速度較慢。同時(shí)，疏散方向和高溫濃煙擴(kuò)散方向一致，增加了人員疏散難度。

1.2 火災(zāi)撲救困難

消防人員無(wú)法對(duì)地下建筑火災(zāi)情況進(jìn)行直觀了解，加大了現(xiàn)場(chǎng)滅火難度。出入口的限制性，使滅火進(jìn)攻路線少。并且受高溫濃煙的影響，滅火人員無(wú)法接近著火點(diǎn)。同時(shí)，受到照明條件和通信條件的制約，增加了消防難度。

1.3 缺氧嚴(yán)重

地下商業(yè)建筑的空間位置使其面臨供氧不足的問(wèn)題，造成火災(zāi)過(guò)程中的嚴(yán)重缺氧，增加了人員安全隱患。

1.4 出入口不足

地下商業(yè)建筑的出入口比較少。在火災(zāi)過(guò)程中，限制了人們的逃生路線。部分人員距離疏散口比較遠(yuǎn)，疏散距離和疏散時(shí)間都比較長(zhǎng)，增加了其逃離難度，嚴(yán)重威脅了火災(zāi)過(guò)程中的人員安全[1]。

2 地下商業(yè)建筑消防安全疏散設(shè)計(jì)

2.1 總平面布局和平面布置

地下商業(yè)布局要力求簡(jiǎn)捷和規(guī)整，避免轉(zhuǎn)折過(guò)多；確保內(nèi)部空間完整性，使商場(chǎng)布局和環(huán)境一目了然，提高消防安全疏散效率。設(shè)計(jì)人員要注重網(wǎng)格狀通道系統(tǒng)布置過(guò)程中的規(guī)則性，在通道兩側(cè)對(duì)商店進(jìn)行布置，并增加安全出口數(shù)量。同時(shí)，也要對(duì)通道交匯處進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保其具備充足的集散空間，避免顧客找不到出口。地下商場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)要力求規(guī)整和空間充足。設(shè)計(jì)人員可以在地下商場(chǎng)主通道內(nèi)對(duì)美化和休息設(shè)施進(jìn)行布置，確?？臻g寬敞性，達(dá)到良好的消防安全疏散效果。

地下商業(yè)建筑規(guī)劃要力求與周圍基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一。設(shè)計(jì)人員要對(duì)其位置、防火間距、消防車道和疏散口位置等進(jìn)行合理規(guī)劃，并對(duì)通風(fēng)口和排風(fēng)口等進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員要在防火間距滿足相關(guān)要求的前提下，對(duì)防火帶進(jìn)行設(shè)置，并對(duì)其進(jìn)行綠化，以控制火勢(shì)。同時(shí)，也要重視地下商業(yè)建筑室外防火設(shè)計(jì)。在室外出入口預(yù)留充足的場(chǎng)地，以滿足人員疏散、火災(zāi)撲救和消防停車訴求。結(jié)合建筑規(guī)模，對(duì)出入口預(yù)留場(chǎng)地面積進(jìn)行確定。設(shè)計(jì)過(guò)程中，要對(duì)地下商業(yè)街的部分出入口進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)，達(dá)到良好的消防安全疏散效果，提高滅火質(zhì)量。設(shè)計(jì)人員也要結(jié)合商業(yè)建筑具體情況單獨(dú)設(shè)置消防出入口，避免影響人員疏散。

2.2 防火和防煙分區(qū)

設(shè)計(jì)人員要應(yīng)用防火墻對(duì)防火分區(qū)進(jìn)行劃分，對(duì)火災(zāi)進(jìn)行控制。根據(jù)具體使用情況對(duì)防火分區(qū)面積進(jìn)行設(shè)置。應(yīng)用防火墻對(duì)地下商業(yè)建筑內(nèi)的防火分區(qū)進(jìn)行分隔，并將其面積控制在500m2以內(nèi)。對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置。如果建筑內(nèi)部裝修與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相匹配，可以將防火分區(qū)面積增加到2000m2。

在防火分區(qū)內(nèi)對(duì)防煙分區(qū)進(jìn)行劃分。其能夠?qū)饎?shì)進(jìn)行控制。設(shè)計(jì)人員要借助防煙垂避和隔墻對(duì)其進(jìn)行劃分，達(dá)到良好的阻煙效果。并結(jié)合地下商業(yè)建筑具體情況，進(jìn)行防煙分區(qū)設(shè)置。在同一排煙系統(tǒng)背景下，設(shè)計(jì)人員要確保防煙分區(qū)大小等同，達(dá)到同等的排煙效果。相關(guān)規(guī)范中，對(duì)防煙分區(qū)面積具有明確規(guī)定，其不得超過(guò)400m2。設(shè)計(jì)人員要盡量減小防煙分區(qū)面積，以增加建筑設(shè)計(jì)便利度，確保地下商業(yè)建筑消防安全疏散設(shè)計(jì)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)性。

2.3 安全疏散通道設(shè)計(jì)

2.3.1 通道間距

設(shè)計(jì)人員要結(jié)合地下建筑中可燃物情況，對(duì)通道間距進(jìn)行設(shè)置。設(shè)計(jì)人員可以將垂直進(jìn)出轉(zhuǎn)化為水平進(jìn)出，讓人們借助臺(tái)階到下沉廣場(chǎng)，進(jìn)而呈水平方向進(jìn)入地下空間。相較于傳統(tǒng)垂直疏散，水平疏散更加安全便捷，也符合消防安全疏散習(xí)慣。合理設(shè)置安全通道，使其面積等同，有效避免消防安全疏散過(guò)程中的堵塞情況。同時(shí)，結(jié)合最大人流密度對(duì)安全出口寬度進(jìn)行設(shè)計(jì)，達(dá)到良好的消防安全疏散效果[2]。

2.3.2 通道數(shù)量

防火分區(qū)安全出口數(shù)量最少兩個(gè)。如果防火分區(qū)毗鄰，其要合理利用防火墻上與相鄰分區(qū)連接的防火門，將其作為次要安全出口。如果地下商業(yè)建筑層數(shù)在3層或者3層以上，設(shè)計(jì)人員要進(jìn)行防煙樓梯間設(shè)置。而其他地下建筑，要設(shè)置封閉樓梯間。通道數(shù)量要與防火要求相符合，并結(jié)合地下商業(yè)建筑布局，在人流量大的區(qū)域增加安全出口數(shù)量。

2.3.3 通道寬度

設(shè)計(jì)人員要結(jié)合防火分區(qū)設(shè)計(jì)容納人數(shù)和疏散寬度指標(biāo)對(duì)防火通道寬度進(jìn)行計(jì)算和設(shè)計(jì)。室內(nèi)地坪和室外通道地面高差在10m以下，將疏散寬度指標(biāo)設(shè)置為100人不小于0.75m；反之，疏散寬度指標(biāo)為100人不小于1m。同時(shí)，樓梯寬度要超出其對(duì)應(yīng)口寬度。設(shè)計(jì)人員也可以結(jié)合每層營(yíng)業(yè)廳和客戶服務(wù)用房使用面積，對(duì)地下商店?duì)I業(yè)部分疏散人數(shù)進(jìn)行確定。

3 結(jié)語(yǔ)

消防安全疏散是地下商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中需要考量的重要問(wèn)題。設(shè)計(jì)人員要結(jié)合地下商業(yè)建筑實(shí)際情況和人流量進(jìn)行消防安全疏散設(shè)計(jì)，提高建筑工程防火水平。當(dāng)前，地下商業(yè)建筑消防安全疏散過(guò)程中仍然存在諸多問(wèn)題，設(shè)計(jì)人員要對(duì)其進(jìn)行綜合考慮，以期達(dá)到良好的消防安全疏散效果。

參考文獻(xiàn)：