導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房產(chǎn)托管服務(wù)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

[關(guān)鍵詞]資產(chǎn)管理 資產(chǎn)托管 市場(chǎng)規(guī)?！≡鲩L(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、資產(chǎn)管理及資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)背景及發(fā)展概述

目前，我國(guó)軟件產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新能力持續(xù)提升，通過(guò)IDC的調(diào)查顯示，未來(lái)五年，中國(guó)IT企業(yè)支出將增長(zhǎng)近3倍之多，2012年，云計(jì)算市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)420億美元，企業(yè)投入在云計(jì)算服務(wù)的支出將占整體IT成本的25％，2013年甚至?xí)岣叩?3％。而2010年下半年，預(yù)計(jì)軟件公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)比較樂(lè)觀，主要原因是：1、大多數(shù)公司上半年合同增長(zhǎng)好于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；2、人力成本上升的壓力集中體現(xiàn)在上半年。3、軟件行業(yè)進(jìn)入合同簽訂與收入確認(rèn)旺季，收入與凈利潤(rùn)占全年比重普遍在60％以上。

2010年9月8日，中國(guó)國(guó)務(wù)院通過(guò)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》，確定新一代信息技術(shù)為國(guó)家級(jí)的7個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，決定進(jìn)一步加大財(cái)稅金融等政策扶持力度，引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資金投入，這將給軟件行業(yè)的未來(lái)發(fā)展注入了光明的前景。這對(duì)于金融軟件行業(yè)的從業(yè)者來(lái)講，是一個(gè)非常大的喜訊。

在金融軟件領(lǐng)域，資產(chǎn)管理軟件系統(tǒng)及資產(chǎn)托管軟件系統(tǒng)兩個(gè)細(xì)分市場(chǎng)尤為突出。金融行業(yè)是對(duì)信息化依賴性很強(qiáng)的行業(yè)，1990年12月19日，上海證券交易所誕生了第一筆由計(jì)算機(jī)自動(dòng)撮合的股票交易系統(tǒng)，自此揭開(kāi)了電子化交易的序幕。隨著各資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的開(kāi)展及《證券投資基金管理暫行辦法》的實(shí)行，1998年前后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了針對(duì)資產(chǎn)管理及托管業(yè)務(wù)基本業(yè)務(wù)單元的基礎(chǔ)系統(tǒng)，如投資交易管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)核算與資產(chǎn)估值系統(tǒng)、資金清算系統(tǒng)等等。

經(jīng)過(guò)幾年的積累，資產(chǎn)管理和資產(chǎn)托管的基本業(yè)務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)發(fā)展成熟，單個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的自動(dòng)化程度已顯著提高。市場(chǎng)上針對(duì)金融行業(yè)資產(chǎn)管理及托管業(yè)務(wù)的信息化產(chǎn)品已經(jīng)涵蓋了研究、分析、投資、交易、風(fēng)控、監(jiān)督、清算、核算估值、績(jī)效評(píng)估、存托管、數(shù)據(jù)整合等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。以下分別討論資產(chǎn)管理和資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

二、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

資產(chǎn)管理平臺(tái)主要為資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)提供投資決策分析、投資交易管理、資產(chǎn)清算、資產(chǎn)估值、會(huì)計(jì)核算、信息披露、報(bào)表管理、資產(chǎn)定價(jià)等產(chǎn)品和服務(wù)。據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)：2009年底，保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額37417.12億元，證券投資基金資產(chǎn)凈值26760.80億元，前14家證券公司受托管理資金本金總額1222.38億元。據(jù)中國(guó)信托協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2010年3季度信托公司信托資產(chǎn)總額為29570.16億元。以上資產(chǎn)都需要資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)管理服務(wù)。

2007年～2009年，我國(guó)資產(chǎn)管理解決方案及服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模分別約為14.10億元、16.66億元、19.49億元。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，國(guó)民財(cái)富將持續(xù)快速積累，將會(huì)有更多的資金存在理財(cái)?shù)男枨?。預(yù)計(jì)2010年～2013年我國(guó)資產(chǎn)管理解決方案及服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模分別將達(dá)到22.83億元、27.29億元、33.06億元、40.28億元。

三、資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)

資產(chǎn)托管平臺(tái)主要為商業(yè)銀行托管業(yè)務(wù)的金融資產(chǎn)保管、會(huì)計(jì)核算、資產(chǎn)估值、資金清算、稽核監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)分析、績(jī)效評(píng)估、信息披露等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)提品和服務(wù)。目前獲得證券投資基金托管資格的銀行為18家，所托管的資產(chǎn)類(lèi)型涉及：證券投資基金、保險(xiǎn)資金、理財(cái)計(jì)劃、信托計(jì)劃、社?；?、企業(yè)年金、QFII、QDII、股權(quán)基金、交易資金等十余種。

2007-2009年，我國(guó)資產(chǎn)托管解決方案及服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模分別系1.20億元、1.47億元、1.70億元。隨著托管資產(chǎn)規(guī)模的增加和托管需求的快速發(fā)展，需要持續(xù)投入較大的資金對(duì)資產(chǎn)托管平臺(tái)進(jìn)行建設(shè)及維護(hù)。預(yù)計(jì)2010年～2013年我國(guó)資產(chǎn)托管解決方案及服務(wù)的市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到2.07億元、2.56億元、3.20億元、4.03億元。

篇2

也是重要的守業(yè)主體。堅(jiān)持以守業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，大學(xué)生是珍貴的人才資源。最大限度地引導(dǎo)大學(xué)生走自主守業(yè)之路，既是擴(kuò)大就業(yè)容量、緩解就業(yè)壓力的重大舉措，也是推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的客觀要求。為大力實(shí)施“人才強(qiáng)市”戰(zhàn)略，深入貫徹落實(shí)市委、市政府《關(guān)于大力推動(dòng)守業(yè)富民加快建設(shè)守業(yè)之都的若干意見(jiàn)》長(zhǎng)發(fā)〔〕23號(hào))依照“市場(chǎng)調(diào)節(jié)、自主守業(yè)、政府引導(dǎo)、配套服務(wù)”基本原則，激發(fā)廣大大學(xué)生自主守業(yè)的內(nèi)在動(dòng)力，加快推動(dòng)守業(yè)式發(fā)展，建設(shè)守業(yè)型社會(huì)，現(xiàn)就鼓勵(lì)和扶持大學(xué)生在長(zhǎng)自主守業(yè)提出如下政策意見(jiàn)。

一、明確鼓勵(lì)和扶持對(duì)象

（一）本政策意見(jiàn)所鼓勵(lì)和扶持的大學(xué)生自主守業(yè)。讀期間或畢業(yè)二年以內(nèi)在長(zhǎng)初始興辦各類(lèi)企業(yè)或從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，并擔(dān)任所興辦企業(yè)或個(gè)體工商戶的法人代表。

（二）大學(xué)生到農(nóng)村興辦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。或興辦各類(lèi)專(zhuān)業(yè)合作社等經(jīng)濟(jì)組織和經(jīng)濟(jì)實(shí)體的納入本意見(jiàn)鼓勵(lì)和扶持范圍。

（三）對(duì)零就業(yè)、下崗失業(yè)、低保戶和殘疾人家庭大學(xué)生自主守業(yè)的給予重點(diǎn)鼓勵(lì)和扶持。

二、建設(shè)大學(xué)生守業(yè)基地

（一）凡新增大學(xué)生興辦企業(yè)20家以上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地、大學(xué)、大廈)吸納大學(xué)生興辦企業(yè)10家以上的企業(yè)。每年給予30-50萬(wàn)元資金補(bǔ)貼。

（二）大學(xué)生守業(yè)基地要加大規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房和創(chuàng)業(yè)公寓的建設(shè)力度。國(guó)土部門(mén)應(yīng)優(yōu)先安排建設(shè)用地，房產(chǎn)部門(mén)也應(yīng)及時(shí)料理產(chǎn)權(quán)登記。力爭(zhēng)通過(guò)三年的努力，基本滿足大學(xué)生自主守業(yè)的需求。

三、多渠道解決大學(xué)生守業(yè)場(chǎng)所

（一）入駐大學(xué)生守業(yè)基地的大學(xué)生自主興辦企

由守業(yè)基地提供經(jīng)營(yíng)用房，業(yè)。第一年按每月900元、第二年按每月700元、第三年按每月500元減免經(jīng)營(yíng)用房租金。長(zhǎng)沒(méi)有家庭住所的可由守業(yè)基地提供三年免費(fèi)守業(yè)公寓或宿舍。守業(yè)基地不能提供免費(fèi)住處的可參照廉租房政策，由房產(chǎn)部門(mén)給予每人每月160元廉租住房補(bǔ)貼。

（二）大學(xué)生守業(yè)基地以外租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所自主興辦企業(yè)的三年內(nèi)由房產(chǎn)部門(mén)給予經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃補(bǔ)貼。由房產(chǎn)部門(mén)給予每人每月160元廉租住房補(bǔ)貼。

四、加大守業(yè)資助力度

（一）市本級(jí)每年從守業(yè)扶持獎(jiǎng)勵(lì)資金中安排3000萬(wàn)元(其中市守業(yè)富民專(zhuān)項(xiàng)扶持獎(jiǎng)勵(lì)資金新增預(yù)算局部列支1100萬(wàn)元。設(shè)立市、區(qū)（縣市)兩級(jí)大學(xué)生守業(yè)扶持獎(jiǎng)勵(lì)資金，主要用于大學(xué)生自主守業(yè)的各種扶持、獎(jiǎng)勵(lì)和貸款貼息。

（二）大學(xué)生守業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)無(wú)償資助的由相關(guān)部門(mén)審批。且不逾越企業(yè)自有資金的投入額度。首期撥付審批總額的60%其余局部在首期資助資金通過(guò)考核審計(jì)后即予撥付。對(duì)申請(qǐng)財(cái)政貸款貼息的經(jīng)審核貼息期限一般不超過(guò)2年，年貼息總額度最多可達(dá)10萬(wàn)元。

（三）各區(qū)（縣市）要成立小額貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。市、區(qū)（縣市）兩級(jí)財(cái)政通過(guò)適當(dāng)補(bǔ)貼的方式協(xié)助其降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。大學(xué)生自主守業(yè)的可到戶口所在地社區(qū)勞動(dòng)保證管理服務(wù)中心申請(qǐng)最高5萬(wàn)元的小額擔(dān)保貸款。大學(xué)生合伙經(jīng)營(yíng)或組織起來(lái)就業(yè)并具備一定自有資金和相應(yīng)反擔(dān)保條件的可按其吸納人員人均5萬(wàn)元以內(nèi)的額度給予擔(dān)保貸款，最高為50萬(wàn)元。從事微利項(xiàng)目的享受兩年財(cái)政全額貼息。

（四）對(duì)大學(xué)生自主興辦的新興項(xiàng)目。由同級(jí)財(cái)政部門(mén)按貸款基準(zhǔn)利率的50%給予貼息。

（五）鼓勵(lì)大學(xué)生以守業(yè)項(xiàng)目為平臺(tái)積極爭(zhēng)取國(guó)家和省專(zhuān)項(xiàng)資金支持。市守業(yè)扶持獎(jiǎng)勵(lì)資金在所爭(zhēng)取資金或融資總額的10%以內(nèi)給予支持(單個(gè)項(xiàng)目最高可達(dá)10萬(wàn)元)協(xié)助守業(yè)主體降低融資風(fēng)險(xiǎn)。

（六）大學(xué)生自主守業(yè)的科技項(xiàng)目獲得上級(jí)資助資金的由市、區(qū)(縣市)科技部門(mén)分別給予上級(jí)資助金額30%20%配套。

（七）由市守業(yè)富民領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭。每個(gè)給予5-8萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金必需用于企業(yè)追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)。

五、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策

（一）大學(xué)生自主守業(yè)三年內(nèi)。市屬行政事業(yè)性收費(fèi)全免；經(jīng)評(píng)定為成長(zhǎng)性好的項(xiàng)目，可繼續(xù)享受二年政策優(yōu)惠。

（二）各級(jí)公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人才服務(wù)中心要建立大學(xué)生檔案免費(fèi)托管制度。公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供檔案托管服務(wù)。

（三）鼓勵(lì)大學(xué)生積極投身創(chuàng)新實(shí)踐。

六、開(kāi)展守業(yè)培訓(xùn)輔導(dǎo)

（一）由勞動(dòng)保證部門(mén)牽頭。

確保每個(gè)有創(chuàng)業(yè)意愿的大學(xué)生參與一次以上守業(yè)培訓(xùn)。SIYB興辦和改善你企業(yè))培訓(xùn)等免費(fèi)守業(yè)培訓(xùn)。

（二）大學(xué)生到定點(diǎn)守業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)參與守業(yè)培訓(xùn)合格的由勞動(dòng)保證部門(mén)按規(guī)定提供守業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼。完成GYB發(fā)生你企業(yè)想法)培訓(xùn)每人補(bǔ)貼100元。可繼續(xù)接受SYB培訓(xùn)，按規(guī)定給予相應(yīng)的培訓(xùn)補(bǔ)貼。

（三）鼓勵(lì)和引導(dǎo)高等院校實(shí)施守業(yè)教育培訓(xùn)。采取多種方式培養(yǎng)學(xué)生守業(yè)意識(shí)，提高學(xué)生守業(yè)綜合素質(zhì)。積極引入國(guó)內(nèi)外著名守業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，由大學(xué)生守業(yè)基地提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并依照鼓勵(lì)大學(xué)生自主守業(yè)政策給予租金減免。

（四）由各級(jí)守業(yè)辦牽頭。采取單個(gè)輔導(dǎo)、會(huì)診輔導(dǎo)、授課輔導(dǎo)、陪伴輔導(dǎo)、咨詢輔導(dǎo)等方式，協(xié)助大學(xué)生提高守業(yè)實(shí)踐能力。對(duì)守業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員，根據(jù)個(gè)人工作業(yè)績(jī)適當(dāng)給予工作獎(jiǎng)勵(lì)和生活補(bǔ)助。

七、完善守業(yè)服務(wù)和保障

（一）以教育部門(mén)為主。并配套發(fā)放《大學(xué)生在長(zhǎng)守業(yè)服務(wù)指南》

（二）放寬守業(yè)準(zhǔn)入條件的基礎(chǔ)上。并設(shè)立大學(xué)生守業(yè)注冊(cè)登記綠色通道，凡大學(xué)生注冊(cè)登記非禁止、非限制類(lèi)發(fā)展項(xiàng)目且無(wú)重大要件缺失的實(shí)行即到即辦；免費(fèi)為大學(xué)生自主守業(yè)料理稅務(wù)登記證，并提供免費(fèi)稅務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。

（三）依照放寬大學(xué)生落戶政策的有關(guān)規(guī)定。即可到公安部門(mén)料理落戶手續(xù)。

篇3

發(fā)現(xiàn)商機(jī)：景區(qū)房屋大量空置

2011年初，羅軍和楊孟彤還沒(méi)有下定決心辭職創(chuàng)業(yè)，他們有了一個(gè)念頭：想在中國(guó)做一家提供假日房屋租賃的網(wǎng)站，方便游客挑選入住。

之前，羅軍于2007年12月創(chuàng)立了中國(guó)著名的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體——新浪樂(lè)居并擔(dān)任總經(jīng)理職位， 2009年10月攜手易居中國(guó)成立中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)，成功上市納斯達(dá)克。

羅軍發(fā)現(xiàn)一些旅游城市的房屋空置率較高，以三亞為例，部分地區(qū)空置率甚至達(dá)到95%。如果能創(chuàng)辦一個(gè)為這些閑置房屋盈利的網(wǎng)站，使普通住宅以酒店模式運(yùn)營(yíng)，那么，游客、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、政府四方都能夠共贏。他開(kāi)始尋找合作伙伴，碰巧，就有朋友向他介紹了楊孟彤。

彼時(shí)的楊孟彤還在微軟負(fù)責(zé)亞洲地區(qū)的搜索業(yè)務(wù)，那時(shí)候很少有人知道，她曾經(jīng)在美國(guó)創(chuàng)辦了在線度假公寓租賃公司并擔(dān)任CTO。

創(chuàng)業(yè)無(wú)外乎是對(duì)的事情加上對(duì)的人。羅軍和楊孟彤一拍即合，決定先去三亞實(shí)地考察一下，通過(guò)攜程網(wǎng)預(yù)訂了三亞大東海的一家叫做貝殼驛站的度假式公寓，從機(jī)場(chǎng)打車(chē)到大東海之后，他們倆就迷失在大東海遍地的小區(qū)叢林中，怎么也找不到貝殼驛站所在的小區(qū)，而進(jìn)入貝殼驛站房間之后，羅軍很快逃了出來(lái)，原來(lái)房間還沒(méi)有打掃。

服務(wù)模式：線上線下相結(jié)合

這次實(shí)地考察讓途家網(wǎng)最終確立了線上和線下相結(jié)合，游客通過(guò)線上的途家網(wǎng)預(yù)訂房間，途家把業(yè)主的公寓拍攝成照片放在網(wǎng)上，并提供是否有空調(diào)、能否做飯等核心信息。游客在途家網(wǎng)上可以找房間、下訂單、確認(rèn)，呼叫中心提供7×24小時(shí)服務(wù)，而在線下，途家網(wǎng)的線下平臺(tái)斯維登酒店在三亞機(jī)場(chǎng)到達(dá)出口左側(cè)設(shè)置了接待處，游客可以在那里辦理入住，接機(jī)人員直接送游客到公寓，把行李提進(jìn)房間，一切辦理妥當(dāng)才離開(kāi)。

途家網(wǎng)從三亞諸多小區(qū)中找到符合要求公寓，這些度假式公寓集中在三亞八個(gè)大區(qū)，二十五個(gè)小區(qū)，房齡都不到5 年，小區(qū)多靠海邊，有游泳池等配套設(shè)施，精裝修，家具起碼在7成新以上，游客可提包入住。

價(jià)格有著絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，“三亞五星級(jí)酒店一晚的價(jià)位大約是2000元，但我們的房間低至幾百元?！绷_軍說(shuō)，比如在三亞半島龍灣一套復(fù)式新房，270度海景，房子寬敞，方便做飯，一家人老少住一晚上才858元。在途家構(gòu)建的度假式公寓模式里，廚房已經(jīng)做了標(biāo)配，途家希望每間房間都能做飯。

途家網(wǎng)創(chuàng)立初期，他們聰明地通過(guò)攜程導(dǎo)入流量，攜程網(wǎng)首頁(yè)會(huì)有途家網(wǎng)的Logo，攜程酒店搜索也為途家網(wǎng)專(zhuān)門(mén)設(shè)置了度假式公寓的搜索類(lèi)別，這些極大地提升了途家在目標(biāo)客戶面前曝光的機(jī)會(huì)。

2011年9月邱鋒開(kāi)始和途家接觸，一個(gè)月之后就決定簽合同。他的世紀(jì)山水酒店位于市區(qū)，背靠白鷺公園，房間多為從業(yè)主那里收來(lái)的公寓房，每間房間都有區(qū)別于酒店的大廚房，買(mǎi)菜做飯都很方便，很適合家庭出游，事實(shí)上，這也是途家努力爭(zhēng)取的成熟的度假式公寓酒店房源。

途家沒(méi)有讓邱鋒失望，2011年底途家網(wǎng)平臺(tái)上線之后，從途家預(yù)訂世紀(jì)山水酒店房間的數(shù)量直線上升，2012年1月總計(jì)192間，其中，家庭出游青睞的套房銷(xiāo)售量占到套房總量的一半。目前世紀(jì)山水酒店網(wǎng)上銷(xiāo)售量占到酒店銷(xiāo)售總量20%，而通過(guò)途家的銷(xiāo)售量已經(jīng)大幅超越了攜程，占到了總量的10%，攜程僅占酒店銷(xiāo)售總量的4%-5%。

業(yè)務(wù)模型：與業(yè)主、開(kāi)發(fā)商共贏

途家網(wǎng)陸續(xù)開(kāi)拓了黃山等旅游目的地的度假公寓?！皣?guó)內(nèi)你能想象到的旅游地都會(huì)有我們的觸角，先期是江蘇，之后也有成都這些省市，我們的業(yè)務(wù)模型也會(huì)根據(jù)區(qū)域不同發(fā)生變異。”

在攻占這些旅游目的地的同時(shí)，途家還爭(zhēng)取和各地的開(kāi)發(fā)商們合作。在產(chǎn)品合作上有兩點(diǎn)：一個(gè)是管家服務(wù)，房屋發(fā)霉、衛(wèi)生狀況、安全問(wèn)題等一系列細(xì)節(jié)考慮會(huì)影響著業(yè)主是否會(huì)購(gòu)買(mǎi)這個(gè)物業(yè)，因?yàn)樗皇桥紶柧幼?，這些問(wèn)題都非常現(xiàn)實(shí)。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，途家能為業(yè)主提供管家服務(wù)和業(yè)主線上系統(tǒng)，隨時(shí)查看房屋狀況，代繳水電費(fèi)等，就能打消準(zhǔn)業(yè)主們的疑慮，途家能為地產(chǎn)商提高成交率。第二個(gè)是托管服務(wù)。當(dāng)買(mǎi)家與地產(chǎn)商簽協(xié)議時(shí)，也能與途家一起簽合作來(lái)保持物業(yè)的回報(bào)。典型的一個(gè)例子就是盒飯的故事。比如你在路邊買(mǎi)了盒飯吃不完，準(zhǔn)備倒掉的時(shí)候，一個(gè)人過(guò)來(lái)說(shuō)，不要倒，我?guī)湍愠缘?，之后給你把碗洗干凈，還給你5元錢(qián)，傻瓜都不可能不接受的。雖然故事夸張，但卻很清楚解釋了途家吸引個(gè)人用戶的模式亮點(diǎn)，業(yè)主的閑置房源放在途家，可以產(chǎn)生收益分成。

篇4

關(guān)鍵詞：資金監(jiān)管；商業(yè)銀行；市場(chǎng)應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào)：F83 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：16723198（2012）20008902

1 資金監(jiān)管業(yè)務(wù)本質(zhì)和特點(diǎn)

銀行的資金監(jiān)管服務(wù)可應(yīng)用于諸多領(lǐng)域，但萬(wàn)變不離其宗，其本質(zhì)就是信用中介和安全支付工具，只要存在資金提供方和接受方互不信任或強(qiáng)勢(shì)方不信任對(duì)方或者資金提供方對(duì)支付的條件、方式、對(duì)象、用途等要素有控制要求，都可以使用資金監(jiān)管服務(wù)。

1.1 資金安全可靠

對(duì)資金提供方來(lái)說(shuō)，將資金存入銀行后，由銀行對(duì)存入資金提供監(jiān)管服務(wù)并根據(jù)協(xié)議中的約定條件協(xié)助完成資金的劃付，保障資金的安全性；對(duì)資金接收方而言，按照與資金提供方簽訂的基礎(chǔ)合同履行相應(yīng)義務(wù)或在滿足特定的管理要求的情況下，即可獲得相應(yīng)的資金，權(quán)益得到有效保障。

1.2 資金保值/增值

資金提供方將資金存入銀行可以獲得存款利息收入（活期/定期），即使在監(jiān)管期間存入資金也可保值/增值。

1.3 操作手續(xù)簡(jiǎn)便

目前，國(guó)內(nèi)的銀行資金監(jiān)管服務(wù)已較為完善，各家銀行均可提供標(biāo)準(zhǔn)化辦理流程，委托各方只要到提供該服務(wù)的商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂協(xié)議、開(kāi)立專(zhuān)戶、存入資金并適時(shí)發(fā)出授權(quán)支付指令即可。

1.4 市場(chǎng)應(yīng)用廣泛

由于不同業(yè)務(wù)的交易結(jié)構(gòu)或者委托各方對(duì)資金的控制要求都不完全相同，商業(yè)銀行可在標(biāo)準(zhǔn)化流程的基礎(chǔ)上提供差別化的服務(wù)方案，還可以結(jié)合銀行的權(quán)證托管、貸款等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)提供綜合解決方案，我們將在下一章節(jié)詳細(xì)描述資金監(jiān)管業(yè)務(wù)在各行各業(yè)的市場(chǎng)應(yīng)用模式。

2 主要市場(chǎng)應(yīng)用

在對(duì)公領(lǐng)域方面，首先因?yàn)橘Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)有“信用中介”的功能，因此在各類(lèi)交易領(lǐng)域，如股權(quán)和土地使用權(quán)交易、商品買(mǎi)賣(mài)等領(lǐng)域都可以使用，其次，由于資金監(jiān)管可以作為“安全支付工具”，可以在企業(yè)債、信托等直接融資領(lǐng)域、企業(yè)福利資金和捐贈(zèng)資金監(jiān)管、保證金管理和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目管理等方面發(fā)揮有效作用。對(duì)私領(lǐng)域，在個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)、商品買(mǎi)賣(mài)、留學(xué)和移民中介、家庭裝修、貴重權(quán)證如子女的保單托管等領(lǐng)域都可以見(jiàn)到資金監(jiān)管服務(wù)的身影。

2.1 對(duì)私服務(wù)

2.1.1 二手房買(mǎi)賣(mài)

二手房買(mǎi)賣(mài)與其它商品交易一樣，先履行義務(wù)的一方風(fēng)險(xiǎn)大，后履行義務(wù)的一方風(fēng)險(xiǎn)較小。在目前二手房交易過(guò)程中，大部分采取交易簽字受理后給付買(mǎi)房款，即賣(mài)方先行履行簽字義務(wù)，此時(shí)如買(mǎi)方即行給付，對(duì)賣(mài)方而言無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。但若采取銀行轉(zhuǎn)款方式，如買(mǎi)方采取推諉、或存款賬戶余額不足、或賬戶被司法查封，賣(mài)方要足額收到賣(mài)房款就要頗費(fèi)周折。要想撤銷(xiāo)交易還必須買(mǎi)方配合或司法裁定，落得進(jìn)退兩難。資金監(jiān)管采取同步受理，即雙方同步履行義務(wù)方式，保證了雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等。

為了有效地規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)銀行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管。二手房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)范圍可以包括定金、首付款、貸款資金、尾款等，買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程中可將相關(guān)款項(xiàng)打入專(zhuān)用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方履行交易合同，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管協(xié)議的約定條件后，銀行可按協(xié)議約定，協(xié)助雙方完成房屋交易資金的交割；若雙方因故不能達(dá)成交易，銀行則按照監(jiān)管協(xié)議的約定對(duì)交易資金進(jìn)行退回處理。

2.1.2 房屋裝修

近年來(lái)，由于家裝市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻較低，企業(yè)一哄而上，家裝市場(chǎng)十分火爆。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，一些規(guī)模較小、資金缺乏、技術(shù)落后、管理不善、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的家裝企業(yè)，業(yè)務(wù)量下滑，有的出現(xiàn)大幅度虧損，關(guān)門(mén)停業(yè)，甚至卷款逃跑。家裝公司卷款“蒸發(fā)”事件一直是因擾許多業(yè)主的頭疼問(wèn)題，銀行可采取與優(yōu)質(zhì)家裝公司合作，共同開(kāi)辦房屋裝修資金監(jiān)管業(yè)務(wù)為業(yè)主解除煩惱。

業(yè)主與裝修公司簽訂家居裝修合同后，雙方可向銀行提出裝修資金監(jiān)管申請(qǐng)，并與銀行共同簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，而后業(yè)主將有關(guān)款項(xiàng)存入指定監(jiān)管賬戶。在裝修過(guò)程中，只有在業(yè)主、裝修公司共同簽發(fā)支付指令的情況下，銀行才能根據(jù)裝修進(jìn)度結(jié)算單辦理分次支款手續(xù)。最后，待工程完畢，業(yè)主、裝修公司辦理竣工驗(yàn)收及款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)，資金監(jiān)管結(jié)束。

2.1.3 出境旅游/留學(xué)/移民

出境旅游保證金，一般指的是國(guó)內(nèi)旅行社在組織旅游者出境旅游時(shí)，為了防止旅游者滯留不歸行為，要求旅游者在出團(tuán)前向旅行社繳納一定數(shù)量的現(xiàn)金作為擔(dān)保。除了東南亞等一些較近的國(guó)家外，歐美、澳洲、日韓等旅游線路都需要繳納2萬(wàn)至20萬(wàn)元不等的保證金。但高額的保證金如存放在旅行社無(wú)法讓游客放心，因此銀行聯(lián)手旅行社推出“出境旅游保證金”服務(wù)，即客戶的保證金由銀行監(jiān)管，并根據(jù)事前的監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。

2.2 對(duì)公服務(wù)

2.2.1 股權(quán)/土地使用權(quán)交易

股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及金額較大，周期也較長(zhǎng)，買(mǎi)方擔(dān)心交了錢(qián)，股權(quán)不能順利轉(zhuǎn)讓會(huì)有資金損失，賣(mài)方也不愿收不到錢(qián)就轉(zhuǎn)讓股權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方可使用資金監(jiān)管業(yè)務(wù)先讓買(mǎi)方把資金存入在銀行的監(jiān)管專(zhuān)戶，等股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批復(fù)文件下來(lái)后，買(mǎi)方再通知銀行將錢(qián)劃給賣(mài)方。這種做法也適用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和拍賣(mài)等領(lǐng)域。

2.2.2 商品貿(mào)易

以汽車(chē)銷(xiāo)售款歸集為例，汽車(chē)生產(chǎn)商要求及時(shí)歸集經(jīng)銷(xiāo)商的銷(xiāo)售款，為了加速經(jīng)銷(xiāo)商回款可采用銷(xiāo)售資金監(jiān)管服務(wù)，要求經(jīng)銷(xiāo)商在銀行開(kāi)立銷(xiāo)售款專(zhuān)戶，同時(shí)由銀行代為保管汽車(chē)合格證和保修手冊(cè)，通過(guò)協(xié)議約定經(jīng)銷(xiāo)商的銷(xiāo)售款到位后方可取得汽車(chē)合格證和保修手冊(cè)，銀行定期將資金劃給汽車(chē)生產(chǎn)商。這樣既保證了汽車(chē)生產(chǎn)商資金鏈條的順暢運(yùn)轉(zhuǎn)，又可及時(shí)向經(jīng)銷(xiāo)商提供相關(guān)權(quán)證。在此項(xiàng)業(yè)務(wù)中，銀行既完成了商品銷(xiāo)售資金的監(jiān)管又提供了權(quán)證托管服務(wù)，代汽車(chē)生產(chǎn)商進(jìn)行資金和權(quán)證的互換交割。這種做法對(duì)其他商品貿(mào)易也都是適用的。

2.2.3 國(guó)際貿(mào)易

以進(jìn)口貿(mào)易為例，有兩家進(jìn)出口企業(yè)A和B，A需要向B購(gòu)買(mǎi)一批進(jìn)口貨物，這批貨物還在國(guó)外，B要進(jìn)口還需要開(kāi)立信用證，但當(dāng)時(shí)B資金緊缺，無(wú)法向銀行提供足夠的開(kāi)證保證金。A雖有意購(gòu)買(mǎi)貨物，但考慮到貨物還在國(guó)外，同時(shí)對(duì)B也不太放心，因此也不敢在這時(shí)付款給B。為保障雙方利益，進(jìn)口企業(yè)可以考慮辦理銀行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

首先，由銀行為B開(kāi)立進(jìn)口信用證，條件是讓A存入一定資金作為B開(kāi)證保證金并凍結(jié)，同時(shí)要求A提供銀行認(rèn)可的單位為B提供開(kāi)證保證，以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)；其次，要求A將貨款金額扣除替B繳納的開(kāi)證保證金之后的余額存入銀行監(jiān)管專(zhuān)戶，等到貨物進(jìn)口后B提交給A完成交割后，劃付給B。這樣既解決了B公司的流動(dòng)性問(wèn)題，也促成了AB之間交易的順利進(jìn)行。這種做法在國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域有一定的代表性。

2.2.4 保證金監(jiān)管

關(guān)于保證金資金監(jiān)管，以建設(shè)資金為例，一家施工企業(yè)在向建設(shè)單位爭(zhēng)取一個(gè)土地整理項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位要求施工企業(yè)提供銀行出具的履約保函或繳納一定的施工保證金，但這家施工企業(yè)不具備銀行出具履約保函所要求的條件，而施工企業(yè)擔(dān)心保證金交給建設(shè)單位到期后未必能如期退回，因此銀行與雙方客戶協(xié)商，由施工企業(yè)繳納一定保證金存入在銀行的監(jiān)管專(zhuān)戶，由雙方按照約定條件共同向銀行發(fā)出指令進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)或退回，相當(dāng)于對(duì)這個(gè)賬戶采用施工企業(yè)和建設(shè)單位共管的模式，很好地解決了客戶雙方的顧慮?？梢圆捎觅Y金監(jiān)管的保證金種類(lèi)還有很多，包括競(jìng)標(biāo)保證金、倉(cāng)庫(kù)租賃保證金、荒山復(fù)墾及環(huán)境恢復(fù)保證金等等，只要是有指定用途的專(zhuān)項(xiàng)資金，對(duì)其使用都可以嘗試采用資金監(jiān)管。

3 結(jié)語(yǔ)

在股票、債券等直接融資市場(chǎng)快速發(fā)展和資本監(jiān)管日趨嚴(yán)格的雙重壓力下，商業(yè)銀行依靠傳統(tǒng)息差收入的盈利模式受到挑戰(zhàn)，大力發(fā)展低資本消耗的中間業(yè)務(wù)已是商業(yè)銀行的必然趨勢(shì)。另一方面，我國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的逐步推進(jìn)也在倒逼商業(yè)銀行自傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中快速轉(zhuǎn)型。利率市場(chǎng)化引致銀行利差收入的不確定性增強(qiáng)，在經(jīng)濟(jì)處于低谷運(yùn)行的時(shí)候利差收入更易于大幅縮減。因此，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行亟需借助長(zhǎng)期以來(lái)建立的廣泛的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和堅(jiān)實(shí)的客戶基礎(chǔ)，及其信息優(yōu)勢(shì)、結(jié)算優(yōu)勢(shì)，依托經(jīng)營(yíng)形勢(shì)的變化大力發(fā)展賬戶資金監(jiān)管、結(jié)算、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、銀行卡等中間業(yè)務(wù)，使得非息收入在營(yíng)業(yè)收入占比逐漸提升，擴(kuò)大資本充足率的分子來(lái)提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)、提高盈利水平。中間業(yè)務(wù)將成為商業(yè)銀行“二次升級(jí)”的重要出路。

資金監(jiān)管業(yè)務(wù)作為商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的重要的組成部分，既可以為商業(yè)銀行帶來(lái)穩(wěn)定可觀的存款，又能帶來(lái)不菲的中間業(yè)務(wù)收入，同時(shí)也對(duì)商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)展創(chuàng)造了有利條件。此外，該項(xiàng)業(yè)務(wù)還可以吸引大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶，有利于商業(yè)銀行增大客戶營(yíng)銷(xiāo)規(guī)模并維護(hù)良好客戶關(guān)系。因此，資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)應(yīng)用將越來(lái)越廣泛，商業(yè)銀行應(yīng)緊跟市場(chǎng)脈搏，加快優(yōu)化銀行監(jiān)管手段和內(nèi)部操作，在風(fēng)險(xiǎn)和收益之間取得平衡，努力爭(zhēng)取資金監(jiān)管業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額。

參考文獻(xiàn)