導(dǎo)語：如何才能寫好一篇土地利用總規(guī)劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：土地利用；規(guī)劃；制圖方法；研究

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

土地利用總體規(guī)劃圖，是指各地各級(jí)的人民政府根據(jù)總體規(guī)劃中土地結(jié)構(gòu)以及土地布局調(diào)整等土地資源利的用情況，基于土地利用現(xiàn)狀圖而編制的，一種專門用來反映在規(guī)劃期內(nèi)各個(gè)規(guī)劃要素的空間分布以及結(jié)構(gòu)調(diào)整的地圖。土地利用總體規(guī)劃圖是各地政府申請(qǐng)建設(shè)用地所必須的一個(gè)圖件，也是土地利用總體規(guī)劃的重要成果。下面我們就來對(duì)土地利用總體規(guī)劃圖的制圖方法進(jìn)行研討。

1土地利用總體規(guī)劃圖制圖的基本要求和特點(diǎn)

1.1基本要求

真實(shí)性：規(guī)劃圖不能無中生有，把事實(shí)上沒有的東西加到地圖上；也不能有中生無，把原本有的規(guī)劃要素遺漏了。要具有面積、界線、定位等數(shù)學(xué)上的精確度。

完整性：規(guī)劃圖上除了作為基礎(chǔ)的底圖要素以外，還要落實(shí)到每一項(xiàng)規(guī)劃要素，將各要素具體呈現(xiàn)在規(guī)劃圖圖面空間上，以反映出完整的規(guī)劃意圖。

實(shí)用性：規(guī)劃圖要具有很強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，才能為土地利用的宏觀調(diào)控進(jìn)行管理服務(wù)。

1.2特點(diǎn)

（1）長(zhǎng)期性

土地利用總體規(guī)劃必須與社會(huì)發(fā)展以及國民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期規(guī)劃相適應(yīng)，要從土地利用的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，因此在編制規(guī)劃圖時(shí)，要考慮到這個(gè)規(guī)劃圖需要長(zhǎng)期使用，一般規(guī)劃的年限為10到15年。

（2）動(dòng)態(tài)性

土地利用總體規(guī)劃在一個(gè)長(zhǎng)期的過程中，會(huì)出現(xiàn)許多不確定的因素，當(dāng)出現(xiàn)與規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)的情況時(shí)，應(yīng)該按照規(guī)定流程，在通過審批之后對(duì)規(guī)劃圖進(jìn)行修改和調(diào)整。

（3）低需求性

土地利用總規(guī)劃圖是一種專題地圖，其所要使用的范圍和部門都有限，所以一般只需要4到10分的成圖量，而不是像旅游觀光地圖那些需要大量生產(chǎn)。

2傳統(tǒng)的土地利用總規(guī)劃制圖法

2.1編制程序

長(zhǎng)期以來，由于一直受到技術(shù)等條件的限制，我國傳統(tǒng)的土地利用總體規(guī)劃制圖都是采用手工的方式。又由于規(guī)劃圖所具有的獨(dú)特特點(diǎn)，因而其與其他地圖的編制方法有著很大的不同。我們所了解的編制程序如下：

（1）選擇最新的土地利用現(xiàn)狀圖作為規(guī)劃圖的底圖；

（2）根據(jù)規(guī)劃中確定的各規(guī)劃要素描繪規(guī)劃原圖；

（3）以《規(guī)程》圖例的顏色為參考，調(diào)制各種需要的顏色。

（4）根據(jù)描繪的用地區(qū)界線的圖斑著色；

（5）繪制規(guī)劃的公路、鐵路的線狀要素；

（6）添加注記；

（7）整飾圖名、圖例、面積匯總表以及圖廓等圖面要素；

2.2傳統(tǒng)規(guī)劃制圖的局限性

（1）變更性差

在這種傳統(tǒng)手工制圖方法中，難免會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤或者遺漏等情況，而出現(xiàn)之后又難以修正，例如將某本應(yīng)為黃色的農(nóng)田用地著上了綠色的林地顏色，等顏料干了以后就幾乎不能更改了。而且，在土地利用規(guī)劃的實(shí)施過程中出現(xiàn)需要局部調(diào)整規(guī)劃圖的情況時(shí)，由于原圖無法修改，所以只能重新再編制規(guī)劃圖。這種較差的變更性不利于土地利用規(guī)劃的動(dòng)態(tài)管理。

（2）保存性差

由于土地利用總體規(guī)劃圖具有長(zhǎng)期性的特點(diǎn)，這就要求規(guī)劃圖要在整個(gè)規(guī)劃期的長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都可以正確反映規(guī)劃內(nèi)容。而傳統(tǒng)的規(guī)劃圖由于是采用水彩顏料繪制的，日久容易掉色，當(dāng)規(guī)劃圖經(jīng)常接觸陽光水汽的話，褪色會(huì)更加快，而當(dāng)褪色到一定程度時(shí)，這個(gè)規(guī)劃圖就無法再使用了。

（3）質(zhì)量難保證

由于采用手工顏料繪制，對(duì)于大面積的斑塊著色時(shí)易出現(xiàn)作色不均勻，還會(huì)出現(xiàn)著色的接痕，影響了整個(gè)規(guī)劃圖圖面的美觀和整潔。這種情況對(duì)于林業(yè)用地的斑塊繪制最為明顯，某些山區(qū)市縣的林業(yè)用地非常廣泛，圖斑破碎，面積較大，因而制圖專業(yè)人員也無法做到均勻著色。再者，由于規(guī)劃圖需要復(fù)制幾份，對(duì)此，在不同規(guī)劃圖上的同一斑塊由于著色人員、方式以及時(shí)間的不同也會(huì)出現(xiàn)偏差不不均，從而使的規(guī)劃圖的質(zhì)量難以得到保證。

3利用蒼穹軟件進(jìn)行土地利用總規(guī)劃制圖

在這里我們通過對(duì)農(nóng)村土地調(diào)查的成果來編制土地利用現(xiàn)狀圖，借此說明蒼穹軟件對(duì)于土地利用總體規(guī)劃制圖的原則和方法。

3.1縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的編制

制作原圖，包括土體利用現(xiàn)狀圖以及規(guī)劃的原稿圖。土地利用現(xiàn)狀圖可以直接選用經(jīng)過最新變更調(diào)查后的基期現(xiàn)狀圖；規(guī)劃原稿圖是指以土地利用現(xiàn)狀圖為基礎(chǔ)，根據(jù)用地布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃要求，描繪出各規(guī)劃要素以及用地區(qū)的范圍界線。

縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖是各級(jí)圖件編制的基礎(chǔ)，要以調(diào)查的底圖作為基礎(chǔ)，按照相關(guān)規(guī)定采用合適的圖示圖例，通過數(shù)據(jù)庫來生成含有權(quán)屬界線、地類屬性、地類界線、行政區(qū)域界線以及地理名稱注記等要素的標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀的電子圖。標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的內(nèi)容和比例尺應(yīng)該要跟調(diào)查的圖鑒相吻合。

3.2利用蒼穹軟件編繪土地利用規(guī)劃圖的要求

①要能夠全面地反編制區(qū)域的土地利用現(xiàn)狀、利用特點(diǎn)、分布規(guī)律以及各個(gè)要素之間的相互關(guān)系；

②要體現(xiàn)出土地調(diào)查成果的完整性、實(shí)用性、現(xiàn)狀性以及科學(xué)性。

③對(duì)于土地利用現(xiàn)狀的分類要按照相關(guān)規(guī)范來執(zhí)行，對(duì)于土地利用圖的圖斑要定位準(zhǔn)確，并有統(tǒng)一的選取指標(biāo)；

④對(duì)土體利用的現(xiàn)狀資料和新增的重要地物要素要廣泛收集，并根據(jù)相關(guān)的資料來進(jìn)行修編；

⑤通過任何計(jì)算機(jī)的交互編制，以土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，并形成數(shù)字化成果；

⑥對(duì)符號(hào)、注記等要素要正確、清晰，對(duì)內(nèi)容的選取以及表示要做到層次分明；

3.3利用蒼穹軟件制圖的具體方法（以1:1萬為比例）

①1:1萬單幅土地利用圖圖廓的整飾：

設(shè)置內(nèi)外圖廓線設(shè)置圖廓模板設(shè)置圖例高級(jí)設(shè)置詳細(xì)比例尺設(shè)置詳細(xì)結(jié)合表設(shè)置圖廓整飾注記設(shè)置詳細(xì)網(wǎng)格設(shè)置行政界線；

對(duì)于編制不同比例尺時(shí)，只需在‘設(shè)置比例尺’環(huán)節(jié)選擇所需要的比例尺即可。

3.4輸出規(guī)劃圖形

在設(shè)置好土地利用總規(guī)劃的電子圖之后，就可以進(jìn)行規(guī)劃圖形的輸出。對(duì)于規(guī)劃圖形的輸出方式，可以采用屏幕輸出，屏幕輸出的話既可以輸出全圖，也可以只輸出其中的一部分，并且可以放大縮小；也可以采用繪圖儀將計(jì)算機(jī)中的規(guī)劃圖形按照一定的比例繪制在圖紙上。

結(jié)束語

相比于傳統(tǒng)的土體利用規(guī)劃圖制圖，蒼穹軟件制圖擁有成本低、色彩豐富、動(dòng)態(tài)性強(qiáng)、輸出形式多樣以及方便查詢等優(yōu)勢(shì)，其形成圖美觀、實(shí)用，而且便于管理，因而得到了各地政府和相關(guān)部門的贊同認(rèn)可，是一種比較高效、經(jīng)濟(jì)和優(yōu)質(zhì)的制圖技術(shù)。在規(guī)劃后期的管理上，它還具有數(shù)據(jù)庫動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)更新、規(guī)劃指標(biāo)管理、規(guī)劃方案調(diào)整等便捷功能，數(shù)據(jù)格式通用，可與多行業(yè)共享數(shù)據(jù)成果。

參考文獻(xiàn)

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篇2

本文對(duì)土地利用總規(guī)劃修改（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃修改”）進(jìn)行綜合研究，以科學(xué)的發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持規(guī)劃修改后建設(shè)用地總規(guī)模不突破，耕地不減少的原則，在避讓基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)的前提下，對(duì)規(guī)劃建設(shè)用地布局進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)分析當(dāng)前規(guī)劃修改涉及的主要內(nèi)容，運(yùn)用個(gè)別案例展現(xiàn)規(guī)劃修改四個(gè)方面，并從耕地、基本農(nóng)田、建設(shè)用地、生態(tài)用地等幾方面評(píng)估規(guī)劃修改對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，最終保障規(guī)劃修改的科學(xué)性、可行性。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃修改指標(biāo)布局

中圖分類號(hào)：U412文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、規(guī)劃修改的指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo)

（一）指導(dǎo)思想

圍繞保護(hù)資源和保障發(fā)展目標(biāo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，以耕地保護(hù)為重點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，并滿足合理的建設(shè)用地需求，強(qiáng)化土地用途管制，促進(jìn)節(jié)約集約用地，有效參與宏觀調(diào)控，提高規(guī)劃的科學(xué)性和權(quán)威性。規(guī)劃修改嚴(yán)格落實(shí)上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)，對(duì)規(guī)劃的用地結(jié)構(gòu)和空間布局進(jìn)行局部修改，推進(jìn)土地的集約節(jié)約利用和優(yōu)化配置，使得規(guī)劃能更好的服務(wù)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）原則

1.總量平衡原則

規(guī)劃修改方案編制過程中不突破規(guī)劃約束性調(diào)控指標(biāo)，確需突破的，應(yīng)先通過上級(jí)規(guī)劃修改進(jìn)行統(tǒng)籌平衡。規(guī)劃修改在不突破規(guī)劃約束性指標(biāo)的前提下，對(duì)允許建設(shè)區(qū)、有條件建設(shè)區(qū)和限制建設(shè)區(qū)進(jìn)行布局調(diào)整。

2.空間管制原則

規(guī)劃修改方案在確保允許建設(shè)區(qū)面積不增加的前提下，對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模邊界和擴(kuò)展邊界進(jìn)行調(diào)整，不改變城鄉(xiāng)建設(shè)用地禁建邊界，不占用土地整治項(xiàng)目區(qū)、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)區(qū)。

3.保護(hù)耕地原則

規(guī)劃修改方案以保護(hù)耕地和基本農(nóng)田為前提，盡量不占或少占耕地，避讓基本農(nóng)田，確保耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

4.節(jié)約集約原則

貫徹資源利用節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，最大限度提高各類用地節(jié)約集約利用水平。規(guī)劃修改涉及的用地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)節(jié)約集約用地的相關(guān)要求，準(zhǔn)入條件和行業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)等。

5.改善生態(tài)原則

按照保護(hù)優(yōu)先、兼顧治理的要求，注重土地資源保護(hù)和生態(tài)環(huán)境綜合治理，避讓生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)和風(fēng)景旅游用地區(qū)，確保具有重要生態(tài)功能的基礎(chǔ)性生態(tài)用地比重不降低，促進(jìn)土地資源的可持續(xù)利用。

6.公眾參與的原則

規(guī)劃修改方案的制定在相關(guān)部門的共同參與下開展，廣泛聽取規(guī)劃修改涉及區(qū)域社會(huì)各界的意見，采納合理性建議，并對(duì)規(guī)劃修改方案進(jìn)行充分聽證、論證，提高規(guī)劃修改方案的可行性與可操作性。

（三）目標(biāo)

1.優(yōu)化建設(shè)用地布局，保障科學(xué)發(fā)展用地

通過規(guī)劃修改，優(yōu)化各類建設(shè)用地布局，修改規(guī)劃建設(shè)用地實(shí)施時(shí)序，有效保障重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目用地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

2.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地利用，促進(jìn)節(jié)約集約用地

通過規(guī)劃修改，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域土地利用，科學(xué)安排生產(chǎn)、生活和生態(tài)用地，引導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)用地集聚布局，促進(jìn)各類產(chǎn)業(yè)規(guī)模和節(jié)約集約用地。

3.完善規(guī)劃實(shí)施管理，強(qiáng)化土地宏觀調(diào)控

通過規(guī)劃修改，完善土地利用結(jié)構(gòu)和布局，提高土地用途管制和建設(shè)用地空間管制對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)程度，保持規(guī)劃的現(xiàn)勢(shì)性，提高土地管理參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。

二、規(guī)劃修改方案

1.規(guī)劃調(diào)控指標(biāo)修改

以某縣規(guī)劃修改為例，規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)入地塊均避讓了基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地的調(diào)出地塊大于建設(shè)用地調(diào)入地塊，以保證城鄉(xiāng)建設(shè)用地總規(guī)模不增加。

規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)入296.5188公頃，共64個(gè)地塊，分布在八寶鎮(zhèn)、八棵樹鎮(zhèn)、金溝子鎮(zhèn)、靠山鎮(zhèn)、老城街道、蓮花鎮(zhèn)、慶云鎮(zhèn)、新城街道、興開街道、業(yè)民鎮(zhèn)、中固鎮(zhèn)等；規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)出334.0762公頃，共567個(gè)地塊，分布在八棵樹鎮(zhèn)、金溝子鎮(zhèn)、李家臺(tái)鄉(xiāng)、蓮花鎮(zhèn)、慶云鎮(zhèn)、興開街道、業(yè)民鎮(zhèn)、中固鎮(zhèn)、城東鄉(xiāng)、上肥地滿族鄉(xiāng)、林豐滿族鄉(xiāng)等。

2.土地利用結(jié)構(gòu)修改

（1）調(diào)入地塊

規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)入地塊296.5188公頃，占用農(nóng)用地288.0729公頃，其中耕地266.8880公頃，園地7.0306公頃，林地6.7786公頃，其他農(nóng)用地7.3757公頃；其他土地5.9475公頃，其中自然保留地4.5906公頃，水域1.3569公頃；建設(shè)用地2.4984公頃，其中城鎮(zhèn)工礦用地0.0344公頃，農(nóng)村居民點(diǎn)1.1487公頃，交通水利及其他建設(shè)用地1.3153公頃。

（2）調(diào)出地塊

規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)出地塊334.0762公頃，占用農(nóng)用地1.7899公頃，均為耕地；建設(shè)用地332.2863公頃。為保證建設(shè)用地規(guī)?？刂圃谡{(diào)控指標(biāo)范圍內(nèi)，將建設(shè)用地332.2863公頃復(fù)墾為耕地265.8291公頃、園地28.3515公頃、林地16.2760公頃、其他農(nóng)用地21.8297公頃。

規(guī)劃修改后，農(nóng)用地增加46.0033公頃，其中耕地增加0.7310公頃；其他土地減少5.9475公頃；建設(shè)用地凈減少40.0558公頃。

3.建設(shè)用地管制分區(qū)修改

規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)入地塊涉及有條件建設(shè)區(qū)279.8679公頃、限制建設(shè)區(qū)16.6509公頃調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)；規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)出地塊涉及將允許建設(shè)區(qū)334.0762公頃調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)1.7899公頃、限制建設(shè)區(qū)332.2863公頃。

規(guī)劃修改后，允許建設(shè)區(qū)減少37.5574公頃，有條件建設(shè)區(qū)減少278.0780公頃，限制建設(shè)區(qū)增加315.6354公頃。

4.土地用途分區(qū)修改

規(guī)劃建設(shè)用地調(diào)入地塊涉及將一般農(nóng)地區(qū)276.2811公頃、林業(yè)用地區(qū)6.5937公頃、其他用地區(qū)13.6440公頃調(diào)整為城鎮(zhèn)村建設(shè)用地區(qū)；調(diào)出地塊涉及將城鎮(zhèn)村建設(shè)用地區(qū)334.0762公頃調(diào)整為一般農(nóng)地區(qū)。

規(guī)劃修改后，一般農(nóng)地區(qū)增加57.7951公頃，林業(yè)用地區(qū)減少6.5937公頃，城鎮(zhèn)村建設(shè)用地區(qū)減少37.5574公頃，其他用地區(qū)減少13.6440公頃。

三、規(guī)劃修改對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響

1.對(duì)耕地和基本農(nóng)田目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響

（1）對(duì)耕地和基本農(nóng)田數(shù)量的影響

規(guī)劃修改不涉及對(duì)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)的修改，不減少耕地和基本農(nóng)田規(guī)模，不改變基本農(nóng)田布局，規(guī)劃修改后耕地增加0.7310公頃，符合《國土資源部關(guān)于嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理的通知》（國土資發(fā)[2012]2號(hào)）的要求，保證規(guī)劃修改后耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)數(shù)量不減少。

同時(shí)，規(guī)劃修改增加的建設(shè)用地規(guī)模邊界不涉及在建和已建的土地整治和高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施產(chǎn)生影響，不影響項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益。

（2）對(duì)耕地質(zhì)量的影響

依據(jù)農(nóng)用地分等成果，確定規(guī)劃調(diào)入、調(diào)出地塊中耕地的利用質(zhì)量等別，得出調(diào)入、調(diào)出地塊平均利用質(zhì)量等別分別為11等和10等，確保規(guī)劃修改后耕地利用等別有提高。

2.對(duì)建設(shè)用地目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的影響

規(guī)劃修改在符合建設(shè)用地管制分區(qū)和土地用途分區(qū)的土地利用調(diào)控方向，修改建設(shè)用地管制分區(qū)和土地用途分區(qū)避讓了禁止建設(shè)區(qū)和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，確保城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模不增加，對(duì)允許建設(shè)區(qū)進(jìn)行優(yōu)化集中布局，使新增建設(shè)用地指標(biāo)可以得到更加充分有效的利用，促進(jìn)了城鄉(xiāng)建設(shè)用地的集中布局和集聚發(fā)展，提高了建設(shè)用地土地節(jié)約集約利用程度。

3.對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的影響

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關(guān)鍵詞 土地；利用；規(guī)劃；城市；建議；理論；

Abstract: With the development and progress of society, the emphasis on land use overall planning and the overall urban planning is of great significance for real life. This paper describes the land use problems in the overall planning and the overall urban planning and recommendations.

Keywords land;; planning; city; recommendations; theory;

中圖分類號(hào)：F301.0文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

引言

對(duì)于城市總體規(guī)劃及其土地利用規(guī)劃的討論，近些年在規(guī)劃界就從來沒有停止過。大家不斷地發(fā)現(xiàn)問題，又不斷地提出對(duì)策建議，但是，多年來城市總體規(guī)劃并沒有產(chǎn)生很大的變革，規(guī)劃的編制、審批以及規(guī)劃師在認(rèn)識(shí)方法上都沒有太大的變化。雖然城市總體規(guī)劃問題多多早已是不爭(zhēng)的事實(shí)。但是改革一直未能以強(qiáng)有力的姿態(tài)開始。

1、土地利用總體規(guī)劃與城市總體規(guī)劃的理論基礎(chǔ)

1．1規(guī)劃的基本原則——可持續(xù)發(fā)展

1 9 9 4年中國制定并了《中國21世紀(jì)議程——中國2 1世紀(jì)人口、環(huán)境與發(fā)展白皮書》，這是世界上第一部國家級(jí)21世紀(jì)議程，它的核心思想是提出在中國實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。中國政府為了在各級(jí)地方政府各部門貫徹執(zhí)行中國21世紀(jì)議程，采取了一系列重大行動(dòng)和措施，其中包括把可持續(xù)發(fā)展作為我國的發(fā)展戰(zhàn)略之一，以推動(dòng)地方實(shí)施中國21世紀(jì)議程《我們共同的未來》中提出可持續(xù)發(fā)展定義：“可持續(xù)發(fā)展既滿足當(dāng)代人的需要，又不對(duì)后代人滿足其需要的能力構(gòu)成威脅”。

1．2 城市與區(qū)域發(fā)展的整體性——要求規(guī)劃之間的融合

城市是非農(nóng)業(yè)人口集中、以從事工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等非農(nóng)活動(dòng)的地域，是一定地域范圍內(nèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化活動(dòng)的集中點(diǎn)，是區(qū)別于比較單一而分散的農(nóng)村居民的社會(huì)空間結(jié)構(gòu)形式。與自然系統(tǒng)相比，城市是一個(gè)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)高度密集的綜合體，是一個(gè)以人為主體的較為脆弱的生態(tài)系統(tǒng)。城市以其緊密聯(lián)系的區(qū)域?yàn)橐劳?。與城市緊密聯(lián)系區(qū)域的資源、大氣、水、生物、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等因素是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，它們既起著為城市發(fā)展提供能源、水、糧食、勞動(dòng)力等，又是城市產(chǎn)品的主要市場(chǎng)。同時(shí)起著消化、吸收和降解城市的廢物。特別是隨著城市化進(jìn)程的逐步加速，城市與鄉(xiāng)村之間逐漸融合，城市與區(qū)域日益成為一個(gè)發(fā)展的整體。按照霍華德的田園城市理論，城市與鄉(xiāng)村之間應(yīng)該避免利益相互沖突，力求建立一種城市與鄉(xiāng)村融合的協(xié)調(diào)發(fā)展形式，城市與鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃@。城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃必須相結(jié)合，而我國現(xiàn)階段所進(jìn)行的土地利用總體規(guī)劃的主要內(nèi)容是區(qū)域規(guī)劃與城市規(guī)劃的一個(gè)部分。在國際規(guī)劃界流行的一種觀點(diǎn)：“真正的城市規(guī)劃必須是區(qū)域規(guī)劃(Ture city planning must be regional planing)Ⅲ。在中國城鎮(zhèn)密集的高城市化地區(qū)，尤其應(yīng)該加強(qiáng)區(qū)域規(guī)劃。城市規(guī)劃應(yīng)該逐步拓展到大都市地區(qū)范圍的規(guī)

劃。

1．3整體規(guī)劃的原則要求

根據(jù)著名規(guī)劃專家薩倫巴教授所述，整體規(guī)劃需要四個(gè)方面的結(jié)合：@①功能上的結(jié)合，是指物質(zhì)規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與社會(huì)規(guī)劃之間的結(jié)合，將三者作為一個(gè)整體；②不同層次地域空間的結(jié)合，是指國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市規(guī)劃之間的結(jié)合，表明城市與鄉(xiāng)村的規(guī)劃必須結(jié)合起來，形成協(xié)調(diào)的有機(jī)整體；③地域規(guī)劃與部門規(guī)劃的結(jié)合，是將來自農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通等各個(gè)部門上下級(jí)的縱向計(jì)劃和建議與橫向的地域空間規(guī)劃聯(lián)系起來，與地域的空間需求和發(fā)展可能結(jié)合起來。④時(shí)間上的結(jié)合，主要是考慮規(guī)劃的動(dòng)態(tài)性、時(shí)間和空間的結(jié)合性、規(guī)劃的彈性等問題。規(guī)劃的整體性原則要求城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃作為一個(gè)規(guī)劃的整體，統(tǒng)一于區(qū)域與城市規(guī)劃為主體的綜合空間規(guī)劃體系之中。

2、對(duì)城市總體規(guī)劃現(xiàn)存問題的剖析

2．1城市總體規(guī)劃歷史的回顧

在我國所有的城市規(guī)劃類型中，城市總體規(guī)劃無疑是法律地位、權(quán)威性、受重視程度和期望值最高的。從改革開放至今，我國的城市普遍經(jīng)歷過兩輪總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃的期限一般為近期5年，遠(yuǎn)期15～2O年，并且重點(diǎn)放在遠(yuǎn)期，即期望總體規(guī)劃能對(duì)城市未來20年的各項(xiàng)開發(fā)建設(shè)在統(tǒng)籌安排、合理布局的基礎(chǔ)上做出綜合的部署。但是現(xiàn)實(shí)往往并沒有期望的那么完美，實(shí)踐表明：第一輪的總體規(guī)劃平均發(fā)揮了不到10年的作用。第二輪的剛過5年就已經(jīng)與實(shí)際建設(shè)相去甚遠(yuǎn)。在當(dāng)前我國“發(fā)展是硬道理”的大背景下．城市總體規(guī)劃的處境十分尷尬?；仡櫸覀兙幹茖徟^的總體規(guī)劃，每一個(gè)都是經(jīng)過多方論證并認(rèn)為是科學(xué)合理之后才開始實(shí)施的。當(dāng)時(shí)，我們對(duì)城市的未來充滿希望以為一個(gè)混亂無序的城市經(jīng)過此次規(guī)劃，必將步人健康有序的發(fā)展軌道，20年后一定會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃所描繪完美藍(lán)圖。令規(guī)劃師們汗顏的是這種期望從來就沒有實(shí)現(xiàn)過。

2．2市長(zhǎng)與城市總體規(guī)劃

總體規(guī)劃采取的是一種由遠(yuǎn)及近的思維和工作方法，期望通過對(duì)長(zhǎng)達(dá)15～2O年的遠(yuǎn)期規(guī)劃目標(biāo)的設(shè)定來指導(dǎo)和安排現(xiàn)在的工作，而非從現(xiàn)狀客觀條件出發(fā)提出解決當(dāng)前現(xiàn)實(shí)問題的方案，對(duì)于城市近期開發(fā)建設(shè)缺乏指導(dǎo)意義。但市長(zhǎng)的任期往往只有短短幾年，如何在有限的時(shí)間、有限的資源條件下做出政績(jī)，是市長(zhǎng)最關(guān)心的問題。如果無法從總體規(guī)劃中找到任期內(nèi)行動(dòng)的依據(jù)，無疑將令市長(zhǎng)倍感失望。正因?yàn)槿绱?，市長(zhǎng)才覺得總體規(guī)劃遠(yuǎn)不如每5年編制一輪的“國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃”那樣能夠更加充分地反映自己的意愿和要求。另外，影響城市發(fā)展的因素日趨復(fù)雜多變．為了應(yīng)對(duì)內(nèi)外部環(huán)境變化所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，市長(zhǎng)完全有可能也有必要采取一些重大舉措，不僅將對(duì)總體規(guī)劃設(shè)定的城市發(fā)展目標(biāo)有所調(diào)整．甚至可能導(dǎo)致城市發(fā)展方向和總體格局的根本性改變。如果這些行動(dòng)無法得到總體規(guī)劃的支持。也將令其對(duì)城市規(guī)劃失去熱情和信心。

篇4

經(jīng)部領(lǐng)導(dǎo)審定，現(xiàn)將《省級(jí)土地利用總體規(guī)劃會(huì)審辦法》、《各類用地報(bào)批會(huì)審辦法》和《土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)及處置方案會(huì)審辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

省級(jí)土地利用總體規(guī)劃會(huì)審辦法

根據(jù)《土地管理法》和《國土資源部工作規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)省級(jí)土地利用總體規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）的審批管理，提高審批工作的質(zhì)量和效率，制定本辦法。

一、會(huì)審組織

會(huì)審工作由部領(lǐng)導(dǎo)主持，規(guī)劃司負(fù)責(zé)具體組織工作，會(huì)審單位包括辦公廳、政策法規(guī)司、規(guī)劃司、耕地保護(hù)司、地籍管理司、土地利用管理司、礦產(chǎn)開發(fā)管理司、地質(zhì)環(huán)境司、執(zhí)法監(jiān)察局。

二、審查依據(jù)

（一）黨和國家有關(guān)土地利用與管理的各項(xiàng)方針、政策；

（二）《土地管理法》等現(xiàn)行法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；

（三）國家國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要；

（四）全國土地利用總體規(guī)劃綱要；地質(zhì)環(huán)境保護(hù)“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景規(guī)劃目標(biāo)及礦山勘察和開發(fā)有關(guān)規(guī)定；

（五）土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、變更調(diào)查及其他調(diào)查資料；

（六）?。▍^(qū)、市）自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)條件。

三、審點(diǎn)

（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想。規(guī)劃是否體現(xiàn)了切實(shí)保護(hù)耕地、嚴(yán)格控制各類建設(shè)用地、促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用和提高土地利用社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)綜合效益的要求。

（二）規(guī)劃目標(biāo)和方針。規(guī)劃是否體現(xiàn)了耕地總量動(dòng)態(tài)平衡、土地集約利用和優(yōu)化配置的要求，是否落實(shí)了上級(jí)下達(dá)的土地利用主要規(guī)劃指標(biāo)，是否符合國家和?。▍^(qū)、市）國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的要求。

（三）土地利用結(jié)構(gòu)與布局調(diào)整。土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整依據(jù)是否充分，分區(qū)和布局是否科學(xué)合理，重點(diǎn)項(xiàng)目用地是否有保障，土地開發(fā)、復(fù)墾、整理安排是否合理、可行。

（四）規(guī)劃協(xié)調(diào)情況。城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃是否與土地利用總體規(guī)劃相銜接，建設(shè)用地規(guī)模是否控制在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地指標(biāo)分解和各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地總規(guī)模是否銜接到位。

（五）規(guī)劃的實(shí)施。實(shí)施措施是否體現(xiàn)了用途管制的要求，是否切實(shí)可行。

（六）規(guī)劃文本、說明和專題的內(nèi)容是否符合要求，規(guī)劃圖內(nèi)容是否全面及編繪方法是否正確。

（七）規(guī)劃采用的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查及其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否翔實(shí)、可靠。

四、審查程序與時(shí)限

（一）受理與送審

規(guī)劃司在收到辦公廳轉(zhuǎn)交的國務(wù)院批轉(zhuǎn)的規(guī)劃報(bào)件后，分送部?jī)?nèi)各會(huì)審單位審查，同時(shí)送國務(wù)院有關(guān)部門和部高咨中心、土地勘測(cè)規(guī)劃院及有關(guān)單位征求意見。

（二）審查

會(huì)審單位應(yīng)根據(jù)審查要求和本部門職責(zé)，分別審查有關(guān)內(nèi)容，提出審查意見。國務(wù)院有關(guān)部門和部?jī)?nèi)各司局、高咨中心、土地勘測(cè)規(guī)劃院等單位的意見提交規(guī)劃司進(jìn)行綜合。審查和征求意見的時(shí)限為兩周。

（三）會(huì)審

規(guī)劃司應(yīng)于第三周內(nèi)負(fù)責(zé)規(guī)劃會(huì)審會(huì)議的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，會(huì)審會(huì)議由部領(lǐng)導(dǎo)主持。會(huì)審會(huì)議前應(yīng)綜合各方面意見，并提出規(guī)劃司傾向意見。會(huì)審會(huì)議應(yīng)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行全面、公正、客觀的評(píng)價(jià)，并提出同意批準(zhǔn)、原則批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)的意見。

送審規(guī)劃相對(duì)集中時(shí)，可以幾個(gè)規(guī)劃合并召開一次會(huì)審會(huì)議。

（四）報(bào)批

規(guī)劃司應(yīng)于會(huì)審會(huì)議后一周內(nèi)，根據(jù)會(huì)審意見完成規(guī)劃綜合審查意見和批復(fù)代擬稿的起草，經(jīng)部領(lǐng)導(dǎo)審簽后，報(bào)國務(wù)院。

五、其他規(guī)定

（一）報(bào)國務(wù)院審批的城市土地利用總體規(guī)劃的會(huì)審參照本辦法執(zhí)行。

（二）本辦法自之日起施行。

各類用地報(bào)批會(huì)審辦法

根據(jù)《土地管理法》和《國土資源部工作規(guī)則》，為加強(qiáng)各類用地審查，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，保證依法、科學(xué)、集約、規(guī)范用地，特制定本辦法。

一、會(huì)審組織

會(huì)審工作由部領(lǐng)導(dǎo)主持。參與會(huì)審單位包括辦公廳、政策法規(guī)司、規(guī)劃司、耕地保護(hù)司、地籍管理司、土地利用管理司、礦產(chǎn)開發(fā)管理司、地質(zhì)環(huán)境司、執(zhí)法監(jiān)察局。

凡涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征用、農(nóng)地開發(fā)的會(huì)審準(zhǔn)備工作由耕地保護(hù)司牽頭組織和協(xié)調(diào)。凡不涉及農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征用、農(nóng)地開發(fā)的會(huì)審準(zhǔn)備工作由土地利用管理司牽頭組織和協(xié)調(diào)。

二、會(huì)審范圍

需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的各類用地的審查報(bào)批工作。

三、審查依據(jù)

會(huì)審工作依據(jù)為：土地管理法律、法規(guī)和有關(guān)政策、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、變更調(diào)查有關(guān)資料、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃及有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；遵循統(tǒng)一效能、協(xié)作配合、各司其職、各負(fù)其責(zé)的原則進(jìn)行。

四、審查內(nèi)容

（一）用地是否在項(xiàng)目立項(xiàng)前經(jīng)過預(yù)審，并有《用地預(yù)審報(bào)告書》。沒有預(yù)審的，項(xiàng)目是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

（二）農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地利用是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否列入土地利用年度計(jì)劃。

（三）供地方式是否符合國家法律規(guī)定和有關(guān)政策，用地面積是否符合建設(shè)用地定額指標(biāo)，是否合理和節(jié)約。

（四）征地補(bǔ)償安置方案、耕地占補(bǔ)平衡措施是否可行、是否已經(jīng)落實(shí)或能夠落實(shí)。

（五）劃撥用地方式是否符合《劃撥供地目錄》，有償用地方式是否符合國家法律規(guī)定的有關(guān)政策，出讓用地的出讓方案是否符合規(guī)定。

（六）土地權(quán)屬、地類面積是否清楚。

（七）適用法律和有關(guān)規(guī)定是否正確，是否存在違法行為。

（八）是否涉及礦產(chǎn)開發(fā)和地質(zhì)環(huán)境問題。

各有關(guān)司局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)對(duì)上述審查內(nèi)容提出意見。

五、會(huì)審程序與時(shí)限

（一）受理與送審

由辦公廳統(tǒng)一接收?qǐng)?bào)批用地的資料、圖件，轉(zhuǎn)牽頭單位進(jìn)行登記，并對(duì)資料是否齊全進(jìn)行初審。材料齊全的，在2個(gè)工作日內(nèi)分送有關(guān)司局；材料不齊全的，在2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)請(qǐng)辦公廳向報(bào)批單位及時(shí)提出在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)全；逾期不通知，視為受理。

（二）審查

有關(guān)司局在收到牽頭單位送審的《××××會(huì)審表》及有關(guān)資料后，應(yīng)在8個(gè)工作日內(nèi)按各自的職責(zé)提出書面審查意見，送牽頭單位匯總。

（三）匯總

牽頭單位在匯總各有關(guān)司局和有關(guān)部委意見的基礎(chǔ)上，在10個(gè)工作日內(nèi)起草《××××審查意見》報(bào)部會(huì)審。審查意見要綜合反映有關(guān)司局的意見。

（四）會(huì)審

部不定期召開會(huì)審會(huì)議研究《××××審查意見》。會(huì)議由部領(lǐng)導(dǎo)主持，由牽頭單位負(fù)責(zé)會(huì)議的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。各有關(guān)司局和辦公廳負(fù)責(zé)人及有關(guān)工作人員參加。會(huì)前，審查意見要分送到會(huì)的有關(guān)司（局、廳）負(fù)責(zé)人。

（五）報(bào)批

《××××審查意見》經(jīng)部會(huì)審會(huì)議集體會(huì)審后，由牽頭單位根據(jù)部領(lǐng)導(dǎo)決定的意見負(fù)責(zé)修改，在會(huì)審會(huì)議后的4個(gè)工作日內(nèi)形成正式審查報(bào)告，報(bào)部領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)上報(bào)國務(wù)院。

對(duì)規(guī)模小、情況簡(jiǎn)單的用地，經(jīng)各有關(guān)司局審查，符合報(bào)批條件的，也可由牽頭單位直接起草審查報(bào)告，報(bào)部領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)上報(bào)國務(wù)院，但上報(bào)后要在部會(huì)審會(huì)議上通報(bào)。

（六）發(fā)文

用地報(bào)批件經(jīng)國務(wù)院正式批準(zhǔn)后，由牽頭單位負(fù)責(zé)在2個(gè)工作日內(nèi)辦理批復(fù)文件并分送有關(guān)部門和部?jī)?nèi)有關(guān)司（局、廳）。

六、其他規(guī)定

（一）需聽取匯報(bào)或赴現(xiàn)場(chǎng)踏察的用地，經(jīng)主管部領(lǐng)導(dǎo)同意，由牽頭單位負(fù)責(zé)組織進(jìn)行。

（二）需征求國務(wù)院有關(guān)部門意見的，由牽頭單位負(fù)責(zé)在收件后及時(shí)辦文送有關(guān)部門，要求在規(guī)定的期限內(nèi)反饋意見。如出現(xiàn)意見分歧，牽頭單位會(huì)同有關(guān)司局負(fù)責(zé)做協(xié)調(diào)工作。

（三）用地審查報(bào)告上報(bào)國務(wù)院后，由牽頭單位負(fù)責(zé)與國務(wù)院辦公廳的聯(lián)系工作。

（四）本辦法于1999年1月1日起施行。

土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)及處置方案會(huì)審辦法

根據(jù)《土地管理法》和國土資源部“三定”方案，為了適應(yīng)機(jī)構(gòu)改革的新形勢(shì)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作職能，提高土地估價(jià)結(jié)果和處置方案審批工作的質(zhì)量和效率，特制定本辦法。

一、會(huì)審組織

會(huì)審工作由部領(lǐng)導(dǎo)主持，土地利用管理司負(fù)責(zé)具體組織工作，會(huì)審單位為：辦公廳、政策法規(guī)司、耕地保護(hù)司、地籍管理司、土地利用管理司、執(zhí)法監(jiān)察局。

二、會(huì)審范圍

國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司和企業(yè)集團(tuán)，以及境外上市的國有企業(yè)改制過程中涉及的土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)及處置方案的審批。

三、審查依據(jù)

（一）有關(guān)土地、房屋、資產(chǎn)、城市規(guī)劃等管理的法律；

（二）國家有關(guān)權(quán)屬、估價(jià)、用地等行政法規(guī)、部門規(guī)章和地方性法規(guī)；

（三）有關(guān)土地評(píng)估、處置的規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)程；

（四）報(bào)批文件、估價(jià)報(bào)告及附件等規(guī)范格式和標(biāo)準(zhǔn)。

四、審查內(nèi)容

（一）報(bào)批文件及相關(guān)材料是否齊備；

（二）估價(jià)報(bào)告的合法性、格式的規(guī)范性、評(píng)估依據(jù)和方法的合理性；

（三）待估宗地來源的合法性、宗地權(quán)屬的合法性（權(quán)屬證明、位置、面積、四至、登記現(xiàn)狀）；

（四）待估宗地的使用現(xiàn)狀和評(píng)估設(shè)定用途；

（五）待估宗地的實(shí)際開發(fā)程度和設(shè)定開發(fā)程度；

（六）評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性；

（七）處置方案的合法性和可行性；

（八）處置范圍的準(zhǔn)確性；

（九）處置價(jià)格；

（十）其他合法的審查內(nèi)容。

五、會(huì)審程序與時(shí)限

（一）受理與送審

辦公廳收到有關(guān)文件和材料后批轉(zhuǎn)土地利用管理司負(fù)責(zé)辦理，土地利用管理司首先檢查申報(bào)材料和申報(bào)手續(xù)是否齊全完備，如申報(bào)材料和手續(xù)齊備，正式受理，將有關(guān)土地權(quán)屬材料送地籍管理司進(jìn)行土地權(quán)屬審查；如申報(bào)材料和手續(xù)不完備，在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)請(qǐng)辦公廳通知申請(qǐng)單位補(bǔ)報(bào)材料、補(bǔ)辦手續(xù)。逾期不通知，視為受理。

（二）審查

地籍管理司在收到土地利用司轉(zhuǎn)來的有關(guān)材料后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出權(quán)屬審查意見交土地利用管理司；同時(shí)，土地利用管理司組織對(duì)土地估價(jià)結(jié)果及處置方案進(jìn)行審查，并根據(jù)確認(rèn)和處置的有關(guān)規(guī)定和辦文制度，在8個(gè)工作日內(nèi)將土地權(quán)屬、土地價(jià)格和處置方案的審查意見匯總，形成總的審查意見和初步結(jié)論。

（三）會(huì)審

土地利用管理司完成上述工作后，在第9個(gè)工作日內(nèi)報(bào)請(qǐng)會(huì)審。會(huì)審會(huì)議由部領(lǐng)導(dǎo)主持。有關(guān)會(huì)審單位負(fù)責(zé)人參加，對(duì)土地估價(jià)結(jié)果及處置方案進(jìn)行審定，對(duì)土地估價(jià)結(jié)果作出予以確認(rèn)或不予確認(rèn)的決定，對(duì)處置方案作出同意或不同意的決定；或根據(jù)具體情況作出補(bǔ)充材料、修改報(bào)告、重新報(bào)批、再行會(huì)審等其他決定。

（四）批復(fù)

根據(jù)會(huì)審決議，同意確認(rèn)和處置方案的，由土地利用管理司負(fù)責(zé)辦文批復(fù)；不予確認(rèn)和處置的，土地利用管理司負(fù)責(zé)將有關(guān)補(bǔ)充材料、修改報(bào)告、重新報(bào)批、再行會(huì)審等決定轉(zhuǎn)辦公廳，由辦公廳將有關(guān)材料退回申請(qǐng)單位。會(huì)審決議和有關(guān)材料存檔、備查。

六、其他規(guī)定

（一）土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)及處置方案的審批從正式受理到辦文批復(fù)一般應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

篇5

關(guān)鍵詞：土地利用總體規(guī)劃；修編；問題

中圖分類號(hào)：TU98 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

當(dāng)前，各級(jí)政府正在全面開展新一輪土地利用總體規(guī)劃修編，及時(shí)研究當(dāng)前土地利用規(guī)劃面臨的各種問題并實(shí)施相應(yīng)措施，對(duì)于當(dāng)前土地利用總體規(guī)劃修編工作具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

1、土地利用總體規(guī)劃修編背景

土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，對(duì)土地的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在時(shí)間以及空間之上來作的總體上的布局與安排，是國家實(shí)行土地用途管制的根本基礎(chǔ)。

至今我國土地利用總體規(guī)劃已進(jìn)行了三輪編制，分別是1987~2000年、1997~2010年和2006~2020年?？偨Y(jié)已經(jīng)進(jìn)行的這三輪規(guī)劃編制和實(shí)施情況，研究其面臨的問題和對(duì)策措施，對(duì)今后規(guī)劃的修編和實(shí)施具有重要意義。

2、當(dāng)前規(guī)劃修編中存在的問題

2.1、規(guī)劃修編規(guī)范和技術(shù)規(guī)程不成熟

我國土地利用總體規(guī)劃技術(shù)規(guī)程還不成熟，全國和各省市多次制定規(guī)劃修編技術(shù)規(guī)程，一邊規(guī)劃一邊修改，造成了工作中的不便，例如由于最初規(guī)劃圖鑒的格式?jīng)]有統(tǒng)一規(guī)范，較早開展修編的地區(qū)為達(dá)到后來的統(tǒng)一要求，不得不修改圖鑒格式，耗費(fèi)了人力物力。

2.2、規(guī)劃的科學(xué)性不夠

2.2.1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，信息不全面

(1)變更數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確

首先，變更數(shù)據(jù)的年限較短，數(shù)據(jù)年度變更調(diào)查更新等級(jí)跟不上，對(duì)規(guī)劃的科學(xué)性產(chǎn)生了一定的影響。修編單位通常只能提供較短年期的土地變更數(shù)據(jù)，僅憑這些數(shù)據(jù)，很難精確預(yù)測(cè)未來各土地類型的面積；其次，還存在變更數(shù)據(jù)的隨意性大、變更數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)不吻合等問題。例如很多地方存在對(duì)成果數(shù)據(jù)進(jìn)行“技術(shù)處理”的現(xiàn)象，主要是減少耕地，增加城鎮(zhèn)村用地和荒草地圈的統(tǒng)計(jì)數(shù)。

(2)基礎(chǔ)圖件不全

修編的成果不僅是文本與數(shù)據(jù)，還要以圖件的形式來表現(xiàn)出來，完善、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)圖件是進(jìn)行規(guī)劃圖與專題圖繪制的基礎(chǔ)。有些修編單位不能提供完備的基礎(chǔ)圖件資料，存在圖上反映內(nèi)容不全面、圖上數(shù)據(jù)與變更數(shù)據(jù)不一致的情況。

(3)國民經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不一致

修編不是國土部門一家能夠完成的，還需要其他部門的配合，只有全面、客觀、真實(shí)的分析區(qū)域土地利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀、特點(diǎn)以及存在的問題，才能夠做到有的放矢。在不同單位提供的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料中，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)各異，即使同一個(gè)問題，在不同的文件、文本中所用的數(shù)據(jù)也各不相同，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性無法保障，而且在一些年鑒里面，感性的描述性語言居多，準(zhǔn)確的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)較少。對(duì)“城鎮(zhèn)人口”理解不同，統(tǒng)計(jì)口徑不統(tǒng)一，導(dǎo)致城市化水平、城鎮(zhèn)建設(shè)用地的預(yù)測(cè)存在偏差。

(4)信息互通不充分

即土地供給與用地需求信息對(duì)接不好，預(yù)留的建設(shè)用地?zé)o人看好，企業(yè)要用的沒有預(yù)留，如果地方為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、招商引資，就會(huì)由規(guī)劃的主動(dòng)調(diào)控變?yōu)轭l繁的被動(dòng)調(diào)整。

2.2.2、部分規(guī)劃隊(duì)伍專業(yè)素質(zhì)較差

土地規(guī)劃系統(tǒng)性較強(qiáng)，要求規(guī)劃隊(duì)伍具有合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)和較強(qiáng)的專業(yè)素質(zhì)。但目前我國土地行政管理部門人員總體素質(zhì)不高，精通業(yè)務(wù)的較少，參與土地利用總體規(guī)劃修編的人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)不夠，對(duì)許多基本涵義理解不清。另外，由于規(guī)劃編制手段落后，并缺乏應(yīng)有的基本工作設(shè)備，使得許多規(guī)劃隊(duì)伍實(shí)際上并不具備從事規(guī)劃的能力。

2.3、規(guī)劃編制缺乏充分的論證

現(xiàn)行土地利用規(guī)劃主要圍繞著耕地保護(hù)這一主題展開，土地類別的數(shù)量平衡主要是在耕地?cái)?shù)量保持不變的前提下對(duì)其它類型用地?cái)?shù)量進(jìn)行調(diào)整。從當(dāng)前第二輪土地利用規(guī)劃編制過程和結(jié)果來看，很多地方存在擠占現(xiàn)存園地或農(nóng)村居民點(diǎn)用地等非耕地農(nóng)村用地的做法來獲得地類平衡，而且減少的數(shù)量非常大。

2.4、土地利用規(guī)劃法律地位不明確，權(quán)威性不強(qiáng)

目前，我國土地利用規(guī)劃的權(quán)威性不強(qiáng)，法律地位不夠明確。雖然土地利用總體規(guī)劃是區(qū)域的基礎(chǔ)性規(guī)劃之一，但到目前為止，我國還沒有制定一部關(guān)于土地利用規(guī)劃方面的法律法規(guī)，這是導(dǎo)致土地利用總體規(guī)劃法律地位得不到體現(xiàn)的根本原因。按照規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，就具有法律效力，各部門都必須按照總體規(guī)劃的安排使用和分配土地。

2.5、公眾參與程度不高

長(zhǎng)期以來，我國的土地利用規(guī)劃工作一直走的是封閉性的專家和技術(shù)人員規(guī)劃的路線，對(duì)規(guī)劃的討論和定案多是“層次進(jìn)行的”。與土地利用規(guī)劃的結(jié)果是社會(huì)產(chǎn)品，其消費(fèi)者是公眾，不僅僅是現(xiàn)在的公眾也包括未來的公眾相悖。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步深化，政府職能的逐步轉(zhuǎn)化，原有的土地利用規(guī)劃形式已不能適應(yīng)“依法治國、以人為本”的需要。

3、對(duì)策分析

3.1、科學(xué)預(yù)測(cè)，合理規(guī)劃

土地利用總體規(guī)劃應(yīng)以規(guī)劃理論為基礎(chǔ)，以現(xiàn)實(shí)情況為依據(jù)，科學(xué)預(yù)測(cè)!合理調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，確保規(guī)劃方案的合理性，以滿足社會(huì)發(fā)展對(duì)土地的需求。因此，規(guī)劃不能僅僅停留在對(duì)表面數(shù)據(jù)上的數(shù)字預(yù)測(cè)，需要對(duì)區(qū)域各方面進(jìn)行深人研究，增強(qiáng)與各部門、各行業(yè)的交流，增強(qiáng)公眾參與程度，深人實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，在掌握各行業(yè)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上預(yù)測(cè)用地需求，為用地提供合理的依據(jù)。

3.2、投入力度，摸清家底

在修編之前，首先要立足準(zhǔn)確的土地家底，找準(zhǔn)問題所在，才能做到有的放矢。這就要求政府加大在這方面的資金投入，一是扎扎實(shí)實(shí)開展土地利用變更調(diào)查；二是切實(shí)加強(qiáng)土管隊(duì)伍建設(shè)，提高管理干部和專業(yè)人員素質(zhì)，是提高數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的關(guān)鍵；三是協(xié)調(diào)不同權(quán)利主體之間的利益關(guān)系。規(guī)劃修編是一項(xiàng)公共政策，具有一定的穩(wěn)定性。通過對(duì)土地資源的再分配達(dá)到利益的再分配。

3.3、完善相關(guān)法律法規(guī)，樹立土地利用規(guī)劃?rùn)?quán)威性

制定和土地利用總體規(guī)劃修編相配套的法律和規(guī)章，修改完善《土地管理法》;深入開展規(guī)劃修編法律法規(guī)學(xué)習(xí)教育，進(jìn)一步提高依法用地、按規(guī)劃用地的意識(shí)。進(jìn)一步明確規(guī)劃修改調(diào)整的條件、類型、審批權(quán)限、階段、程序和修改調(diào)整方案內(nèi)容要求等等，制訂相關(guān)實(shí)施意見或辦法，使規(guī)劃調(diào)整、修改走向規(guī)范化、制度化，從而樹立規(guī)劃的權(quán)威性。只有加強(qiáng)規(guī)劃法制建設(shè)，才能全面落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和土地用途管制制度，才能嚴(yán)肅查處、糾正違反規(guī)劃批地用地和違法修改規(guī)劃的行為。

3.4、積極宣傳教育，提高公眾參與力度

嚴(yán)格按規(guī)劃的要求，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，節(jié)約利用土地、嚴(yán)格保護(hù)耕地，這既是貫徹科學(xué)發(fā)展觀，確保經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)，也是維護(hù)當(dāng)前良好發(fā)展局面當(dāng)務(wù)之計(jì)。為此，合理利用土地、保護(hù)耕地，必須全民參與、社會(huì)監(jiān)督。一是深入開展公眾土地國情教育，普及土地知識(shí)，強(qiáng)化土地法制教育，增強(qiáng)土地憂患意識(shí)和依法用地、按規(guī)劃用地、嚴(yán)格保護(hù)耕地和基本農(nóng)田的意識(shí)。二是疏通公眾參與的有效途徑，為公眾參與提供法律保障。

結(jié)束語

當(dāng)前，全國都在開展新一輪土地利用總體規(guī)劃修編工作，此次規(guī)劃修編是在我國加入WTO、經(jīng)濟(jì)全球化和一體化進(jìn)程日益加快的國際大背景下展開的，規(guī)劃修編不僅僅是確保我國糧食安全，同時(shí)對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，保障全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)具有重要的意義。

參考文獻(xiàn)

[1]梅志敏.土地利用總體規(guī)劃修編中的問題研究[J].北京農(nóng)業(yè),2013,24:228.

篇6

為了保障國家糧食安全、社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，國家要求必須守住“18億畝耕地紅線”。因此，嚴(yán)格保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田，仍然是這輪土地利用總體規(guī)劃編制的基本原則和核心目的。

在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何既保障大連市全面振興并實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，又確保我市的耕地“紅線”不被突破？《大連市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），從以下幾個(gè)方面提出了相應(yīng)的對(duì)策。

一、剛性指標(biāo)約束，為實(shí)現(xiàn)耕地保護(hù)目標(biāo)保駕護(hù)航

為全面落實(shí)遼寧省下達(dá)給大連市的耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)，《大連市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）將耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)確定為剛性指標(biāo)，并且提出了具體的規(guī)劃目標(biāo)“到2020年全市耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)分別保持在351343公頃和297800公頃以上，全市基本農(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量有提高、布局總體穩(wěn)定?！边@些剛性指標(biāo)是我市耕地和基本農(nóng)田保護(hù)的“紅線”。

同時(shí)，為確保剛性指標(biāo)的落實(shí)，將市級(jí)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)指標(biāo)分解下達(dá)到了各縣區(qū)。

二、嚴(yán)格控制耕地流失，助推土地整治，保證耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

為保證大連市耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，《規(guī)劃》從保護(hù)和合理利用農(nóng)用地全局入手，提出了“優(yōu)化農(nóng)用地結(jié)構(gòu)和布局，從嚴(yán)控制耕地?cái)?shù)量減少、加大補(bǔ)充耕地力度、加強(qiáng)耕地質(zhì)量建設(shè)”的措施。

《規(guī)劃》從三個(gè)方面提出了嚴(yán)格控制耕地流失的措施：一是積極拓展建設(shè)用地新空間，嚴(yán)格控制非農(nóng)建設(shè)占用耕地，實(shí)行占一補(bǔ)一制度，到2020年，各類非農(nóng)建設(shè)占用耕地控制在13400公頃以內(nèi)；二是引導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)向有利于增加耕地方向調(diào)整，避免破壞耕作層，確保不因農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整降低耕地保有量和耕地質(zhì)量，到2020年，全市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整凈減少耕地規(guī)?？刂圃?117公頃以內(nèi)；三是加大災(zāi)毀耕地防治和復(fù)耕力度，規(guī)劃期內(nèi)，通過完善水利設(shè)施加強(qiáng)和落實(shí)耕地保護(hù)措施，加大耕地抗災(zāi)能力的建設(shè)，及時(shí)復(fù)墾災(zāi)毀耕地，減少自然災(zāi)害損毀耕地?cái)?shù)量。到2020年，力爭(zhēng)將因?yàn)?zāi)損毀減少的耕地控制在800公頃以內(nèi)。

《規(guī)劃》從推進(jìn)土地整治工程入手，提出了補(bǔ)充耕地的具體措施：一是適度開發(fā)未利用地，充分考慮土地生態(tài)環(huán)境和大連市水資源的嚴(yán)重不足的制約，以及目前技術(shù)條件的限制，依據(jù)土地利用條件，有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)后備土地資源開發(fā)利用。二是有序開展土地整理復(fù)墾，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村居民點(diǎn)整理，大力開展田、水、路、林、村綜合整治，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，增加有效耕地面積。

三、積極探索多種渠道，確保落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡制度

《規(guī)劃》提出要切實(shí)落實(shí)建設(shè)占用補(bǔ)充耕地法人責(zé)任制，明確補(bǔ)充耕地法定義務(wù)，統(tǒng)籌安排補(bǔ)充耕地任務(wù)，確保耕地占補(bǔ)平衡。

具體途徑為：一是明確各縣（市、區(qū)）補(bǔ)充耕地的目標(biāo)，非農(nóng)建設(shè)補(bǔ)充耕地原則上在本行政轄區(qū)內(nèi)平衡；二是依據(jù)農(nóng)用地分等定級(jí)的研究成果，制定補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量等級(jí)折算的實(shí)施辦法，通過提高建設(shè)占用耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審等措施，確保補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量與質(zhì)量并重；三是通過一定的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)后備耕地資源潛力相對(duì)豐富、完成本地耕地補(bǔ)充目標(biāo)尚有節(jié)余的區(qū)市縣，要按照市級(jí)規(guī)劃下達(dá)的耕地補(bǔ)充目標(biāo)增加補(bǔ)充耕地任務(wù)；四是積極探索耕地占補(bǔ)平衡市場(chǎng)化運(yùn)作模式，對(duì)后備耕地資源潛力有限、補(bǔ)充耕地確實(shí)有困難的區(qū)市縣，以及重點(diǎn)工程的補(bǔ)充耕地任務(wù)，經(jīng)批準(zhǔn)，可通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制全市范圍內(nèi)異地平衡；五是積極探索通過經(jīng)濟(jì)合作、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)等有償機(jī)制，對(duì)于省級(jí)以上重點(diǎn)工程的補(bǔ)充耕地任務(wù)，經(jīng)批準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)省域范圍內(nèi)異地平衡，完成全市耕地占補(bǔ)平衡。

四、基于優(yōu)質(zhì)耕地分布現(xiàn)狀，科學(xué)調(diào)劃基本農(nóng)田布局

根據(jù)《土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》和國土資源部辦公廳《關(guān)于印發(fā)市縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見的通知》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，《規(guī)劃》提出，按照大連市優(yōu)質(zhì)耕地的分布狀況，對(duì)全市基本農(nóng)田進(jìn)行科學(xué)調(diào)劃。全市基本農(nóng)田調(diào)整面積占基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)的15.57%，低于國家調(diào)整比例不超過20%的要求。新劃定的基本農(nóng)田全部是耕地；調(diào)整后基本農(nóng)田地類構(gòu)成中，耕地所占比例提高5.04%；調(diào)整優(yōu)化后的基本農(nóng)田平均質(zhì)量等別高于原有質(zhì)量等別。

五、強(qiáng)化基本農(nóng)田集中保護(hù)，助推標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)田建設(shè)

為促進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)，《規(guī)劃》提出，結(jié)合大連市區(qū)域土地功能區(qū)定位，將基本農(nóng)田分布集中度相對(duì)較高、優(yōu)質(zhì)基本農(nóng)田所占比例相對(duì)較大的地區(qū)，劃為基本農(nóng)田集中區(qū)，對(duì)區(qū)內(nèi)基本農(nóng)田實(shí)施重點(diǎn)保護(hù)和集中建設(shè)。縣（市、區(qū)）級(jí)土地利用總體規(guī)劃要落實(shí)基本農(nóng)田集中區(qū)，并劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）級(jí)土地利用總體規(guī)劃要具體落實(shí)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，將基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶，標(biāo)注到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記證書上，禁止改變基本農(nóng)田的用途，禁止改變基本農(nóng)田的位置。

規(guī)劃期間，大連市將在大丹高速公路兩側(cè)沿黃海濱海平原和沈大高速公路兩側(cè)共劃定10個(gè)基本農(nóng)田集中區(qū)域；基本農(nóng)田集中區(qū)總面積占全市土地總面積24.15%；其中基本農(nóng)田占規(guī)劃基本農(nóng)田集中區(qū)面積的59%，基本農(nóng)田集中區(qū)內(nèi)各塊基本農(nóng)田所占比例均大于50%。

六、發(fā)揮耕地多重功能，將城鎮(zhèn)周邊優(yōu)質(zhì)耕地納入基本農(nóng)田

為了控制城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模，科學(xué)隔斷城鄉(xiāng)建設(shè)用地的攤大餅式的拓展，合理劃定不同城市組團(tuán)，為城鄉(xiāng)建設(shè)用地的管控提供屏障，《規(guī)劃》提出，充分發(fā)揮耕地所具有生態(tài)、景觀和綠隔等多重功能，將部分分布在城鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)耕地劃為基本農(nóng)田，納入綠色空間系統(tǒng)，在城鎮(zhèn)間穿插隔離，提供綠色隔離帶和生態(tài)走廊。

篇7

關(guān)鍵詞： 涪城區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 實(shí)施評(píng)價(jià)

1.前言

土地利用總體規(guī)劃是在較長(zhǎng)時(shí)間、較大范圍內(nèi)，按照國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，以及土地本身的適宜性，在時(shí)間和空間上，在國民經(jīng)濟(jì)各部門之間分配土地，并對(duì)土地的開發(fā)、利用 、整治和保護(hù)進(jìn)行統(tǒng)籌安排、調(diào)整結(jié)構(gòu)、合理布局土地利用的戰(zhàn)略性和控制性規(guī)劃。

上輪規(guī)劃實(shí)施期間，為保障涪城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用，但同時(shí)由于當(dāng)時(shí)的規(guī)劃思路的局限、技術(shù)手段的限制，規(guī)劃在實(shí)施過程中存在一定的問題。我們通過資料分析，對(duì)上輪涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，評(píng)價(jià)規(guī)劃實(shí)施的效益、存在問題及成因，為涪城區(qū)新一輪土地利用總體規(guī)劃的修編提供編制經(jīng)驗(yàn)和建議。

2.研究區(qū)概況

涪城區(qū)位于四川省綿陽市中部，涪城區(qū)是綿陽市人民政府所在地，是綿陽市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、交通、通信和商貿(mào)中心，全區(qū)幅員的46.2%屬綿陽城市規(guī)劃區(qū)，地理坐標(biāo)為東經(jīng)104°29’―104°50’，北緯31°16’―31°37’，轄區(qū)面積597.00平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，142個(gè)村，1098個(gè)組，總?cè)丝诩s為65萬人，2005年全年地區(qū)生產(chǎn)總值173.09億元。涪城區(qū)境內(nèi)丘陵起伏，溝谷縱橫，地勢(shì)西北高，東南低，海拔在410―693米。區(qū)域內(nèi)平壩、河谷地帶多為沖積土，丘狀臺(tái)地和丘陵地帶多為黃壤、紫色土，農(nóng)田灌溉條件較好。

3.評(píng)價(jià)方法

3.1研究材料

以《1997―2010年綿陽市涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃》為研究對(duì)象，為與土地利用總體規(guī)劃銜接，對(duì)1997―2010年綿陽市涪城區(qū)土地變更調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，所采用的數(shù)據(jù)為《1997―2010年綿陽市涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃》。

3.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)選取

評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取基于土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)的對(duì)象、內(nèi)容和目標(biāo)，評(píng)價(jià)時(shí)遵循科學(xué)性、綜合性、主導(dǎo)性層次性、動(dòng)態(tài)性和可操作性原則，根據(jù)涪城區(qū)的實(shí)際情況選取了5個(gè)一級(jí)指標(biāo)，17個(gè)二級(jí)指標(biāo)，具體見表1。

3.3 評(píng)價(jià)指標(biāo)的量化方法

根據(jù)所選方法的可操作性和涪城區(qū)資料的實(shí)際情況，選用數(shù)模型對(duì)指標(biāo)量化。

［1］。

3.4指標(biāo)權(quán)重測(cè)算

一般來說，根據(jù)數(shù)據(jù)的來源將權(quán)重確定的方法分為主觀賦權(quán)法和客觀賦權(quán)法兩類?？陀^賦權(quán)法需要大量的樣本資料，而在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)中，無法收集到大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)［2］。因此，為了合理地反映各指標(biāo)對(duì)規(guī)劃實(shí)施效果的貢獻(xiàn)程度，采用專家經(jīng)驗(yàn)估算的方法，來確定各級(jí)指標(biāo)權(quán)重［3］。

3.5指標(biāo)的平均合成方法

綜合分析土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)的內(nèi)容，平均合成的方法選擇幾何平均值，該方法能顯示各指標(biāo)之間的差距。

評(píng)價(jià)方法為：

w為權(quán)重，k為各項(xiàng)指標(biāo)值。

3.6評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)研究結(jié)果表明：總評(píng)價(jià)值80≤C≤100時(shí)，良好，土地利用總體規(guī)劃在實(shí)施中社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)各方面很協(xié)調(diào)，效果明顯；當(dāng)60≤C＜80時(shí)，土地利用總體規(guī)劃在實(shí)施中各方面比較協(xié)調(diào)，起到一定效果，較好；當(dāng)40≤C＜60時(shí)，土地利用總體規(guī)劃的實(shí)施作用不大，各方面有點(diǎn)不太協(xié)調(diào)，一般；當(dāng)20≤C＜40時(shí)，土地利用總體規(guī)劃實(shí)施情況比較糟糕，很多目標(biāo)難以完成，各方面不協(xié)調(diào)，較差；當(dāng)C＜20時(shí)，土地利用總體規(guī)劃實(shí)施情況很差，規(guī)劃如同虛設(shè)，基本沒有起到任何作用［4］。

4.評(píng)價(jià)結(jié)果

涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃各指標(biāo)平均合成后為77.78，處于“較好”評(píng)價(jià)等級(jí)，具體評(píng)價(jià)值見表1。該結(jié)果表明涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施情況總體良好。規(guī)劃實(shí)施以來，當(dāng)?shù)卣叨戎匾曂恋乩每傮w規(guī)劃的實(shí)施，以規(guī)劃為依據(jù)，以用途管制為手段，嚴(yán)格土地利用管理，并取得了明顯的綜合效果。效果指標(biāo)和執(zhí)行指標(biāo)得分相近，都處于較好等級(jí)。反映涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃的執(zhí)行指標(biāo)得到了較好的實(shí)施，并在實(shí)施過程中，較為注意妥善處理土地利用與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、資源環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而產(chǎn)生了相應(yīng)較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，從中也反映了土地利用規(guī)劃在調(diào)控經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及生態(tài)環(huán)境保護(hù)中的作用，土地利用總體規(guī)劃及其實(shí)施，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有十分重要的意義。也可以看到，耕地保護(hù)目標(biāo)實(shí)施情況、建設(shè)用地滿足率、耕地總量與占補(bǔ)平衡率，以及環(huán)境改善率得分相對(duì)較低，有待提高。

5.結(jié)論及建議

根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果顯示，涪城區(qū)土地利用總體規(guī)劃在實(shí)施過程中各方面比較協(xié)調(diào)，達(dá)到了一定的效果。但同時(shí)，規(guī)劃實(shí)施中也存在一定的問題、不足和困難。

5.1上輪規(guī)劃存在的問題

5.1.1耕地?cái)?shù)量減少過快

涪城區(qū)城鎮(zhèn)周圍建設(shè)用地與農(nóng)用地特別是耕地之間的矛盾相當(dāng)突出，耕地減少數(shù)量過多過快。一是由于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化水平比預(yù)期提高，非農(nóng)建設(shè)占用耕地?cái)?shù)量較大；二是因?yàn)殚_展農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整是在規(guī)劃實(shí)施之后；三是在2001―2005年間，國家大規(guī)模開展生態(tài)退耕，退耕規(guī)模比規(guī)劃預(yù)計(jì)規(guī)模大。

5.1.2建設(shè)用地增速過快

現(xiàn)有建設(shè)用地規(guī)模已超過上一輪規(guī)劃期末建設(shè)用地規(guī)劃指標(biāo)。主要由于涪城區(qū)作為綿陽城市規(guī)劃區(qū)主體，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，第二三產(chǎn)業(yè)用地需求較大，規(guī)劃預(yù)見性相對(duì)不夠。另外，在規(guī)劃初期，城市用地以粗放型發(fā)展為主，未能充分節(jié)約集約用地，使得建設(shè)用地增長(zhǎng)過快。

5.1.3規(guī)劃實(shí)施缺少必要的彈性空間

上輪規(guī)劃自上而下開展編制，各類規(guī)劃指標(biāo)層層分解下達(dá)，具有很強(qiáng)的指令性和剛性。土地利用總體規(guī)劃作為超前性和長(zhǎng)期性規(guī)劃，很難做到用地規(guī)模的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)與合理分配，缺少必要的彈性空間，增大了規(guī)劃在實(shí)施過程中調(diào)整的頻率，影響了規(guī)劃實(shí)施的效率和嚴(yán)肅性。

5.2改進(jìn)規(guī)劃的建議

5.2.1嚴(yán)格保護(hù)耕地

土地用途管制制度是《土地管理法》確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。通過嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途和土地利用計(jì)劃的安排使用土地，嚴(yán)格控制占用農(nóng)用地特別是耕地，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置，合理利用，從而保證耕地?cái)?shù)量穩(wěn)定。

5.2.2重點(diǎn)控制建設(shè)用地和集約用地

隨著用地總量的擴(kuò)大，既要適應(yīng)人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生產(chǎn)力布局調(diào)整的要求，又要反映產(chǎn)業(yè)升級(jí)、技術(shù)進(jìn)步、生產(chǎn)率提高的趨勢(shì)，按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，堅(jiān)持“控制總量、用好增量、盤活存量、提高效益”的節(jié)約集約用地目標(biāo)，發(fā)揮土地參與宏觀調(diào)控的作用，創(chuàng)新土地利用模式，提高節(jié)約集約用地水平，緩解土地供需矛盾，嚴(yán)格控制建設(shè)用地增量，積極盤活存量建設(shè)用地，提高土地利用率。嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)建設(shè)用地的規(guī)模，糾正主要依靠擴(kuò)大用地、經(jīng)營(yíng)土地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的做法，努力經(jīng)營(yíng)城市，提高城市土地利用效率?？刂粕a(chǎn)用地，保障生活用地，提高生態(tài)用地比例，促進(jìn)城鎮(zhèn)和諧發(fā)展。

5.2.3圈外建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)留有余地

上一輪規(guī)劃除省、市重點(diǎn)項(xiàng)目下達(dá)用地指標(biāo)外，沒有圈外項(xiàng)目用地指標(biāo)，涪城區(qū)很多項(xiàng)目無法納入規(guī)劃，制約了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于未來圈外工業(yè)等項(xiàng)目用地的不確定性，建議適當(dāng)預(yù)留部分可調(diào)節(jié)用地指標(biāo)，以滿足地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。

5.2.4充分考慮小城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口城市化、城鎮(zhèn)化是必然趨勢(shì)，但上一輪規(guī)劃僅重點(diǎn)考慮了中心城市規(guī)劃區(qū)，其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)場(chǎng)鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)指標(biāo)太少或無指標(biāo)，不符合農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移實(shí)際，應(yīng)予以調(diào)整。

參考文獻(xiàn)：

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［2］薛凌霞，孫鵬舉.蘭州市土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)［J］.甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2008，（43）.

［3］胡寶清，廖赤眉，嚴(yán)志強(qiáng).廣西都安瑤族自治縣農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)安全評(píng)價(jià)［J］.農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，2003，19（2）.

［4］涂姍，李江風(fēng).土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)方法探討――以桂林市資源縣為例［J］.廣東土地科學(xué)，2006，5，（1）.

［5］高希瑞，張永福，董煜，馬麗娟.新疆阿克蘇市土地利用總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)［J］.新疆農(nóng)業(yè)科學(xué)，2009，46，（1）：161-16.

項(xiàng)目來源：綿陽市國土資源局資助項(xiàng)目。

篇8

【關(guān)鍵詞】城鎮(zhèn)規(guī)劃 土地利用總體規(guī)劃 協(xié)調(diào)

隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，城市發(fā)展建設(shè)用地越來越多，因此，為了合理利用有限的土地資源，在編制土地利用總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)充分發(fā)揮城鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)土地集約利用的調(diào)控作用。但現(xiàn)時(shí)二者往往存在一定矛盾，應(yīng)予以協(xié)調(diào)。這有利于優(yōu)化土地及空間資源的配置，遏制建設(shè)用地不斷擴(kuò)張的勢(shì)頭，切實(shí)保護(hù)好珍貴的耕地和基本農(nóng)田，充分發(fā)揮土地資源效益，節(jié)約每一寸土地，為城鄉(xiāng)居民創(chuàng)造美好的生活空間、美化居住環(huán)境并提高生活質(zhì)量。

1 城鎮(zhèn)規(guī)劃與土地利用規(guī)劃存在的差異

1.1規(guī)劃的指導(dǎo)思想不同。土地利用總體規(guī)劃重在控制，其主要思想是從資源總量出發(fā)，是按計(jì)劃編制規(guī)劃的，所以，其指導(dǎo)思想是“以供給制約和引導(dǎo)需求”，重在控制。而城市規(guī)劃從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、歷史、產(chǎn)業(yè)政策、人文等多種因素綜合分析，按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展的客觀規(guī)律和社會(huì)需求編制規(guī)劃，因而指導(dǎo)思想是從需要和方便生活出發(fā)，重在發(fā)展。

1.2 規(guī)劃主體目標(biāo)的不一致。土地利用總體規(guī)劃的目標(biāo)包括規(guī)劃期耕地及其他主要農(nóng)用地保有量，非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地控制規(guī)模及占用耕地?cái)?shù)量，土地開發(fā)、整理與復(fù)墾規(guī)模，土地利用布局要求以及提高土地利用率和產(chǎn)出率的主要目標(biāo)等。城市規(guī)劃的目標(biāo)是確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，確定城市規(guī)劃區(qū)范圍，擬定分期建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

1.3規(guī)劃部門職能的差異。我國土地規(guī)劃的主要是由國土資源部門完成，而城市規(guī)劃是由規(guī)劃建設(shè)部門完成，兩者所屬的機(jī)構(gòu)部門不同。我國由過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代土地?zé)o償使用轉(zhuǎn)變到有償使用之后，各部門在土地使用上直接有了經(jīng)濟(jì)利益上的體現(xiàn)，客觀上造成了各部門之間、各部門與國土資源管理部門之間的矛盾。

1.4 規(guī)劃時(shí)間、層次不合理加劇了相互間矛。在土地利用規(guī)劃的原則中，很重要的一個(gè)目標(biāo)是規(guī)劃用地應(yīng)做到“一保吃飯、二保建設(shè)、三保環(huán)境”。而現(xiàn)在恰恰相反，許多城市先有了城市規(guī)劃，后才有土地利用總體規(guī)劃。土地利用規(guī)劃目標(biāo)反而要服從城市規(guī)劃的要求，這肯定在指導(dǎo)思想上出現(xiàn)不統(tǒng)一，相互矛盾的結(jié)果。

1.5 規(guī)劃用地分類和評(píng)價(jià)系統(tǒng)不一致。土地利用總體規(guī)劃的土地利用類型的劃分，主要是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)各部門用地構(gòu)成而確定，共分為8大類。城鎮(zhèn)規(guī)劃中城鎮(zhèn)用地的分類主要按土地的使用性質(zhì)來確定，共分為9大類，用地方式主要為建設(shè)用地。土地規(guī)劃中的土地適宜性評(píng)價(jià)是根據(jù)土地對(duì)某種特定用途的適宜性和限制性進(jìn)行的，由土地適宜類―土地適宜等級(jí)―土地限制型三級(jí)組成。城鎮(zhèn)規(guī)劃中城鎮(zhèn)用地適宜性評(píng)價(jià)則是根據(jù)是否適宜建設(shè)分為三類：一類用地，適宜修建的用地；二類用地，基本上可以修建的用地；三類用地，不適宜修建的用地。

1.6 城市人口的統(tǒng)計(jì)口徑不一致也造成規(guī)劃的不同結(jié)果。城市人口統(tǒng)計(jì)通常有兩個(gè)途徑，一個(gè)是計(jì)生部門，一個(gè)是公安部門。統(tǒng)計(jì)的范圍也有差異，有的以行政區(qū)域?yàn)榻纾蛑赋鞘兴趨^(qū)鎮(zhèn)的市區(qū)人口或鎮(zhèn)域人口，或指城市現(xiàn)狀建成區(qū)的人口，另外也有以非農(nóng)業(yè)人口為依據(jù)確定城市人口規(guī)模等。這種差異使得全市城市人口預(yù)測(cè)結(jié)果有所差異。在這種背景下，城市規(guī)劃“以地定人”和土地利用總體規(guī)劃“以人圈地”的不同行為，必然產(chǎn)生不同的矛盾結(jié)果。

2 土地利用總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃的關(guān)系

2.1 規(guī)劃空間和地位具有從屬性。土地利用總體規(guī)劃是全面性的，它是對(duì)行政區(qū)范圍內(nèi)全部土地的利用結(jié)構(gòu)及其布局所作出的安排。而城鎮(zhèn)規(guī)劃則屬于局部性，它著重于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)用地的分類及其布局安排。所以，城鎮(zhèn)用地只是土地利用的一種類型，它們之間為點(diǎn)與面，局部與整體的關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃是對(duì)所有土地作出的全局性規(guī)劃，對(duì)各項(xiàng)用地規(guī)劃具有指導(dǎo)和制約作用；城鎮(zhèn)規(guī)劃僅是一個(gè)部門用地規(guī)劃，是從屬和服從于土地利用總體規(guī)劃的一個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃，是對(duì)土地利用總體規(guī)劃的補(bǔ)充和深入。

2.2 均以合理用地，節(jié)約用地為核心。土地利用總體規(guī)劃本質(zhì)上就是對(duì)土地的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)所進(jìn)行的一種綜合部署，其中心任務(wù)是確定土地利用結(jié)構(gòu)、土地利用布局和土地利用方式，以達(dá)到合理用地、節(jié)約用地和保護(hù)土地的目的。而無論是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，還是城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)都是用地規(guī)模的確定、用地選擇和用地分類及布局等。在用地上也是以節(jié)約和合理利用土地及空間資源為核心。

2.3 理論依據(jù)和分析方法基本相似。不論是土地利用總體規(guī)劃還是城鎮(zhèn)規(guī)劃都必須遵循一定的規(guī)律，以期適應(yīng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此同作為自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合體的土地和城鎮(zhèn)在規(guī)劃時(shí)就必須遵循一些相同的規(guī)律和理論：如土地經(jīng)濟(jì)學(xué)中的級(jí)差地租理論、土地報(bào)酬遞增理論、土地利用區(qū)位理論，生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的地域分異規(guī)律、生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，以及價(jià)值規(guī)律、景觀學(xué)理論、系統(tǒng)論等。在分析方法上二者一般都采用系統(tǒng)分析法、統(tǒng)計(jì)分析法以及靜態(tài)與動(dòng)態(tài)、宏觀與微觀、定性與定量分析相結(jié)合的方法。

3 矛盾關(guān)系協(xié)調(diào)與統(tǒng)一的思路

3.1 兩種規(guī)劃均應(yīng)服從社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展戰(zhàn)略。社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略是一個(gè)地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，它確定了地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方向。也決定了未來城市規(guī)模、形態(tài)布局的特點(diǎn)。一個(gè)合理的合乎當(dāng)?shù)貙?shí)際的社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展戰(zhàn)略，不僅是土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)和指南，還是城市規(guī)劃的重要指導(dǎo)性文件。

3.2 科學(xué)合理地預(yù)測(cè)環(huán)境承載量。環(huán)境與發(fā)展是當(dāng)今世界普遍關(guān)注的兩大主題，協(xié)調(diào)人口―資源―環(huán)境三者之間關(guān)系是確保發(fā)展的前提。土地資源又是人類生產(chǎn)生活最不可缺少的根本，無論城市規(guī)劃還是土地利用總體規(guī)劃都離不開土地。土地作為一種特殊的載體，在區(qū)域可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中起著非常重要作用?？梢哉f，任何一個(gè)地區(qū)或城市要實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略都離不開對(duì)土地的研究。

4 城鎮(zhèn)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃協(xié)調(diào)的措施

4.1 加強(qiáng)土地管理部門與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃部門的協(xié)作，做好“兩個(gè)規(guī)劃”的銜接工作。兩部門要加強(qiáng)對(duì)城市用地的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格審批制度，真正做到“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理”。

4.2 城鎮(zhèn)發(fā)展用地規(guī)劃要以土地利用總體規(guī)劃確定的用地結(jié)構(gòu)調(diào)整為依據(jù)。城鎮(zhèn)規(guī)劃所制定的發(fā)展用地規(guī)模和控制范圍，不得突破土地利用總體規(guī)劃對(duì)城市發(fā)展用地的控制指標(biāo)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)嚴(yán)格按照耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的要求，并努力提高耕地質(zhì)量。

4.3 走“內(nèi)涵挖潛”的城鎮(zhèn)建設(shè)道路。當(dāng)前，城鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)轉(zhuǎn)變思想，改變以外延擴(kuò)張為主的“攤大餅”式的粗放的城鎮(zhèn)建設(shè)方式，轉(zhuǎn)到節(jié)約用地，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)空間效益的“內(nèi)涵挖潛”的集約型建設(shè)道路上來。

結(jié)語：土地資源（尤其是耕地資源）是極其有限的，其生產(chǎn)能力亦是有限的，不可再生的。這要求我們?cè)诩訌?qiáng)城鎮(zhèn)規(guī)劃與土地規(guī)劃協(xié)作的同時(shí)，還要堅(jiān)持對(duì)土地資源的可持續(xù)利用發(fā)展，只有這樣才能更好的建設(shè)發(fā)展，為社會(huì)主義建設(shè)順利進(jìn)行鋪平道路。

參考文獻(xiàn)

〔1〕王萬茂，韓桐魁?土地利用規(guī)劃學(xué)?北京：中國農(nóng)業(yè)出版社， 2002： 10～25

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關(guān)鍵詞:土地利用總體規(guī)劃;遙感;全球定位系統(tǒng);地理信息系統(tǒng)

“3S”技術(shù)是基于計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的解決與地球空間信息有關(guān)的數(shù)據(jù)獲取、存儲(chǔ)、傳輸、管理、分析與應(yīng)用等問題的信息系統(tǒng),其包括攝影測(cè)量與遙感(Remote Sensing, RS)、地理信息系統(tǒng)( Geographic Information System, GIS) 、和全球定位系統(tǒng)(Global Positioning System, GPS) (簡(jiǎn)稱“3S”技術(shù))。土地利用總體規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域未來土地利用超前性的計(jì)劃和安排,是依據(jù)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地的自然歷史特性在時(shí)空上進(jìn)行土地資源合理分配和土地利用協(xié)調(diào)組織的綜合措施?！?S”技術(shù)為土地利用總體規(guī)劃的數(shù)據(jù)采集、圖形制作及信息管理等多個(gè)環(huán)節(jié)提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。

一.攝影測(cè)量與遙感(RS) 在土地利用總體規(guī)劃中的作用

攝影測(cè)量從產(chǎn)生至今,已經(jīng)歷了模擬攝影測(cè)量、解析攝影測(cè)量和數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量三個(gè)階段。隨著數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)和設(shè)備的不斷完善和發(fā)展,數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量系統(tǒng)(DPS)必將取代過去傳統(tǒng)的光機(jī)型測(cè)量?jī)x器。遙感是不與探測(cè)目標(biāo)相接觸,應(yīng)用探測(cè)儀器,從遠(yuǎn)處把目標(biāo)的電磁波特性記錄下來,再通過分析揭示出物體的特性性質(zhì)及其變化的綜合性探測(cè)及技術(shù)。

當(dāng)前,傳統(tǒng)的模擬土地利用現(xiàn)狀圖及其相應(yīng)的土地管理模式,根本無法適應(yīng)現(xiàn)在信息化的管理模式及應(yīng)用需求。隨著土地開發(fā)利用的速度日益加快,為了實(shí)現(xiàn)土地利用現(xiàn)狀動(dòng)態(tài)管理、加強(qiáng)土地產(chǎn)權(quán)的有效監(jiān)督、建立“以圖管地”的土地資源管理新模式,已成為土地資源管理工作的迫切要求。攝影測(cè)量與遙感技術(shù)可以給土地信息系統(tǒng)(LIS)提供大量的相關(guān)信息,是信息時(shí)代土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)采集、更新和修正的重要手段。

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)、空間技術(shù)的迅猛發(fā)展,攝影測(cè)量進(jìn)入了全數(shù)字時(shí)代,遙感技術(shù)進(jìn)入1m以內(nèi)的高分辨率和立體觀測(cè)階段,攝影測(cè)量與遙感技術(shù)的差異不斷減小。事實(shí)上,“攝影測(cè)量(包含影像判讀)”與“遙感”這兩個(gè)名詞指的是不同時(shí)期的同一學(xué)科,遙感是攝影測(cè)量學(xué)的補(bǔ)充與發(fā)展。數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量的出現(xiàn),使得通過計(jì)算機(jī)處理從航空攝影測(cè)量或航天遙感圖像上獲得GIS數(shù)據(jù)的想法得以實(shí)現(xiàn)。它是將數(shù)字影像或數(shù)字化影像通過計(jì)算機(jī)進(jìn)行處理和加工,以獲取建立GIS所需的相關(guān)信息。

GIS基礎(chǔ)信息可以分為地形信息、圖形信息和屬性信息三類。因此,通過航片可以生成數(shù)字高程模型(DEM),為土地信息系統(tǒng)提供所需的地形信息;還能從航片生成正射影像,從正射影像提取結(jié)構(gòu)信息以提供圖形信息;同時(shí)通過對(duì)航片影像的判讀和專題分類,為土地信息系統(tǒng)提供屬性信息。

航空攝影像片主要用于編制大中比例尺影像地圖,在土地利用總體規(guī)劃中,主要用作城市規(guī)劃和土地開發(fā)整理工程等的工作底圖。航空攝影測(cè)量主要測(cè)量地球表面的幾何形態(tài),其精度主要取決于測(cè)量?jī)x器和影像質(zhì)量,人為影響因素相對(duì)較小,在一定條件下,測(cè)量工作質(zhì)量較易控制。遙感信息具有綜合性、宏觀性、客觀性、周期性和時(shí)空變化多層性等特性,這些特性使其成為編制中小比列尺土地利用現(xiàn)狀圖的重要信息源,主要用于土地利用總體規(guī)劃。這是由于衛(wèi)星遙感影像通常屬于二維處理的范圍,盡管某些衛(wèi)星遙感影像可以進(jìn)行高程測(cè)量,但目前這一技術(shù)還未成熟完善。衛(wèi)星影像解譯還必須與外業(yè)調(diào)查相結(jié)合,否則解譯質(zhì)量很難符合要求,同時(shí)在衛(wèi)星影像解譯過程中,人為影響因素較大,要求作業(yè)員有較高素質(zhì)。

二.GPS在土地利用總體規(guī)劃中的作用

GPS是利用多顆導(dǎo)航衛(wèi)星的無線電信號(hào),對(duì)地球表面某一地點(diǎn)進(jìn)行定位、報(bào)時(shí)或?qū)Φ乇硪苿?dòng)物體提供導(dǎo)航的技術(shù)系統(tǒng)。GPS能輔助攝影測(cè)量和遙感測(cè)量,在土地利用總體規(guī)劃中主要用于空間定位。當(dāng)前,GPS輔助的空中三角測(cè)量利用少量的幾個(gè)控制點(diǎn)或僅利用一個(gè)控制點(diǎn)(基準(zhǔn)點(diǎn))即可將定位精度控制在厘米級(jí)精度,完全能滿足大、中比例尺的測(cè)圖要求。

隨著GPS接收機(jī)硬件技術(shù)的不斷完善以及GPS動(dòng)態(tài)定位技術(shù)的不斷發(fā)展,使得動(dòng)態(tài)確定載體姿態(tài)的技術(shù)有了巨大進(jìn)步,因而大大增強(qiáng)了GPS在遙感中應(yīng)用領(lǐng)域的作用。目前,GPS已與多種傳感器(如機(jī)載激光斷面測(cè)量系統(tǒng)、合成孔徑雷達(dá)等)配合使用,從很大程度上提高了這類傳感器的測(cè)量與定位精度。GPS在攝影測(cè)量和遙感中的應(yīng)用主要有三個(gè)方面:第一,高精度動(dòng)態(tài)相機(jī)定位,輔助空中三角測(cè)量;第二,輔助導(dǎo)航航攝飛行,以實(shí)現(xiàn)航攝的精確定點(diǎn);第三,與其它傳感器配合,確定載體的位置、速度與加速度、姿態(tài)。

近些年,國內(nèi)外相關(guān)研究人員在上述三個(gè)方面的研究中已取得了突破性進(jìn)展。這些進(jìn)展中最重要的一項(xiàng)是克服了機(jī)載動(dòng)態(tài)GPS應(yīng)用的主要限制因素,同時(shí)又解決了運(yùn)動(dòng)中載波相位模糊這一難題,極大地促進(jìn)了GPS在攝影測(cè)量與遙感中的實(shí)際應(yīng)用。GPS在攝影測(cè)量和遙感方面的廣泛應(yīng)用,對(duì)土地利用規(guī)劃無疑有巨大幫助作用。

三.GIS在土地利用總體規(guī)劃中的作用

當(dāng)前,GIS在土地利用總體規(guī)劃中應(yīng)用和發(fā)展趨勢(shì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

(一)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

目前,GIS已普遍應(yīng)有于土地利用總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中,如:規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)分析、土地地類適應(yīng)性評(píng)價(jià)、地類規(guī)劃平衡分析等。通過GIS提供的信息技術(shù)支持,增強(qiáng)了分析的廣度和深度。

(二)輔助土地利用總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

通過遙感數(shù)據(jù)和GIS強(qiáng)大的地理空間信息管理和分析功能,能便捷、準(zhǔn)確地計(jì)算農(nóng)田規(guī)模和環(huán)境容量,能快速地對(duì)土地利用總體規(guī)劃的各項(xiàng)生態(tài)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,能高效地完成土地利用總體規(guī)劃中的基質(zhì)改良工程量、田面平整等指標(biāo)計(jì)算,從而有效確定各地塊利用方式,輔助土地利用總體規(guī)劃合理選擇各項(xiàng)工程。GIS技術(shù)的應(yīng)用極大提高了規(guī)劃的準(zhǔn)確性、科學(xué)性和工作效率,正確客觀地指導(dǎo)規(guī)劃的編制和規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。

(三)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案虛擬

虛擬GIS具有觀察立體細(xì)節(jié)的功能,土地利用總體規(guī)劃設(shè)計(jì)者通過虛擬GIS能直觀觀察田塊、房屋、道路等各層虛擬景觀,進(jìn)而分析土地利用的各項(xiàng)效益與弊端,通過結(jié)合GIS數(shù)據(jù)庫可實(shí)時(shí)對(duì)田塊、房屋、道路等地物定位,獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域的三維圖像。利用VR技術(shù)建立相應(yīng)的三維模型,提高土地利用區(qū)域的模擬仿真精度,增強(qiáng)了三維GIS的功能。規(guī)劃設(shè)計(jì)者可通過三維模型對(duì)土地利用總體規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行更為直觀的感受,輔助進(jìn)行形象思維和空間造型,由此做出更為正確的評(píng)價(jià)和篩選。

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【關(guān)鍵詞】上海市；城市總體規(guī)劃；土地利用總體規(guī)劃；銜接

一、 背景

土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃都肩負(fù)著推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展、保護(hù)國土資源、維護(hù)城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境的重要職責(zé)，是指導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)的重要綱領(lǐng)性文件；兩者有序銜接、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對(duì)于加快上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變具有十分重要的意義。

上海市以規(guī)劃和國土資源管理機(jī)構(gòu)整合為契機(jī)，大力推進(jìn)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的“兩規(guī)銜接”工作研究及實(shí)踐。

1、 政策的要求

《中華人民共和國土地管理法》第22條規(guī)定：“城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模?！薄冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第5條也明確規(guī)定：“城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接?！?/p>

2、 發(fā)展形勢(shì)的需求

上海的土地規(guī)劃和管理工作面臨著“資源緊約束”階段發(fā)展轉(zhuǎn)型的必然要求。規(guī)劃期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展使得城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍將保持較高用地需求，土地資源供需矛盾日益突出。同時(shí)，規(guī)劃要努力推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由投資驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變、產(chǎn)業(yè)發(fā)展由依靠傳統(tǒng)要素向依靠新興要素轉(zhuǎn)變、城鎮(zhèn)發(fā)展由規(guī)模擴(kuò)張向功能提升轉(zhuǎn)變，探索資源節(jié)約型的新型發(fā)展之路。

因此，加快 “兩規(guī)銜接”工作，一是有利于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院批復(fù)的《上海市城市總體規(guī)劃（1999-2020）》，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度；二是有利于發(fā)揮規(guī)劃土地機(jī)構(gòu)整合的體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)；三是有利于為維護(hù)上海長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和生態(tài)安全預(yù)留空間，促進(jìn)上海城市可持續(xù)發(fā)展。

3、 當(dāng)前存在的主要問題

《上海市土地利用總體規(guī)劃（1997-2010）》和《上海市城市總體規(guī)劃（1999-2020）》分別于1999年和2001年經(jīng)國務(wù)院正式批復(fù)。近年來，土地資源的開發(fā)利用和城市規(guī)劃的有效實(shí)施推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，但也面臨著一些矛盾。

既有規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模很大，城市規(guī)劃總量超過下達(dá)指標(biāo)

從既有規(guī)劃情況分析，城市規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模已經(jīng)超過了國家分配指標(biāo)。

中心城向外蔓延式發(fā)展現(xiàn)象比較突出，空間結(jié)構(gòu)亟需優(yōu)化

中心城規(guī)劃楔形綠地與敏感區(qū)建設(shè)和控制力度較弱，寶山、閔行等集中城市化地區(qū)實(shí)際已與中心城連為一體，中心城西部地區(qū)已經(jīng)成為外來人口集聚、建設(shè)用地明顯擴(kuò)張的地區(qū)，引發(fā)了空間、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)和環(huán)境等一系列問題。

建設(shè)用地結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化，產(chǎn)出效能亟需提高

目前土地利用仍然主要延續(xù)外延式的擴(kuò)展方式。2008年全市工業(yè)倉儲(chǔ)（區(qū)）用地約占現(xiàn)狀建設(shè)用地總量的三分之一，相對(duì)偏高，產(chǎn)出效益區(qū)域差異比較突出。

耕地后備資源有限，占補(bǔ)平衡問題比較突出

上海是土地資源缺乏型城市，后備耕地資源有限。

二、 實(shí)踐的思路和原則

城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃在各自編制過程中形成了不同的工作平臺(tái)、技術(shù)手段、方法與內(nèi)容，要做到兩規(guī)銜接必然先要統(tǒng)一兩規(guī)的技術(shù)層面，同時(shí)確定兩規(guī)的各自主導(dǎo)的部分與共同協(xié)作的部分。

1、 科學(xué)確定規(guī)模，合理集約布局

兩規(guī)的核心都是用地規(guī)模與布局，兩規(guī)銜接工作重點(diǎn)是確定建設(shè)用地和基本農(nóng)田的規(guī)模和布局。在長(zhǎng)期的編制過程中城市規(guī)劃較側(cè)重于建設(shè)用地的規(guī)模與布局，基于人口增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)的規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模往往較大；而土地利用規(guī)劃嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，依據(jù)上一級(jí)下達(dá)的基本農(nóng)田保有量、建設(shè)用地總規(guī)模、建設(shè)占用耕地面積等指標(biāo)進(jìn)行控制，重在控制。

建設(shè)用地以及基本農(nóng)田規(guī)模均是國土部下達(dá)的剛性指標(biāo)，因此兩規(guī)銜接工作在規(guī)模方面以土地利用規(guī)劃為準(zhǔn)，而城市規(guī)劃則在空間布局方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。

2、 制定技術(shù)路線，建立充分協(xié)調(diào)的技術(shù)平臺(tái)

為協(xié)調(diào)用地規(guī)模與布局，兩規(guī)銜接的技術(shù)路線主要分為：梳理、疊加和增減三個(gè)階段。其中，在梳理階段，土地利用和城市規(guī)劃分別主要梳理土地利用現(xiàn)狀和規(guī)劃項(xiàng)目；在疊加階段，將基本農(nóng)田和現(xiàn)狀建設(shè)用地分別與城市規(guī)劃方案進(jìn)行疊加，在此基礎(chǔ)上分析建設(shè)用地和基本農(nóng)田；在增減階段，確保近期重點(diǎn)條塊項(xiàng)目和重要的生態(tài)廊道，增減規(guī)劃建設(shè)范圍，消減規(guī)劃建設(shè)范圍外的現(xiàn)狀建設(shè)用地，以確保基本農(nóng)田規(guī)模并優(yōu)化建設(shè)用地布局。

對(duì)接用地分類，統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)口徑

兩規(guī)銜接的基礎(chǔ)是用地分類標(biāo)準(zhǔn)的銜接。鑒于國土部下達(dá)建設(shè)用地指標(biāo)的內(nèi)涵，在用地分類對(duì)接中建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)口徑將包括農(nóng)村建設(shè)用地。

利用現(xiàn)有基礎(chǔ)，建立工作底版

兩規(guī)銜接的基礎(chǔ)是工作底版的統(tǒng)一，從而可以面向不同的規(guī)劃編制規(guī)范，靈活的加以分合。本次兩規(guī)銜接底版的精度采用1：2000，既兼顧了總體規(guī)劃的表現(xiàn)力，也符合項(xiàng)目審批的需求。

結(jié)合工作特點(diǎn)，確定工作平臺(tái)

本次銜接中AUTOCAD被確定為初期落實(shí)建設(shè)用地布局時(shí)的工作平臺(tái)，而ARCGIS則作為后期計(jì)算建設(shè)用地規(guī)模、落實(shí)基本農(nóng)田布局以及出成果圖紙的工作平臺(tái)。

三、 研究思考及建議

上海市前期的兩規(guī)銜接工作對(duì)主要技術(shù)問題提出了解決方法，形成了較為可行的成果內(nèi)容和技術(shù)路線。但是在工作中仍然遺留了部分不足之處，需在今后工作中進(jìn)一步研究解決。

1、 建立長(zhǎng)效機(jī)制

通過上海市本輪“兩規(guī)銜接”工作的開展，雖然經(jīng)歷了兩規(guī)矛盾充分暴露時(shí)的困難和壓力，但最終還是體會(huì)到在城市化進(jìn)程高速發(fā)展時(shí)期這項(xiàng)工作對(duì)城市有序發(fā)展的重要性。建議組織編制兩規(guī)的管理部門及上級(jí)部門應(yīng)充分重視“兩規(guī)銜接”工作，并為其建立一種長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行推廣。

2、 創(chuàng)造良好的政策環(huán)境

由于我國規(guī)劃管理部門和土地管理部門合并設(shè)立和單獨(dú)設(shè)立兩種模式，對(duì)“兩規(guī)銜接”工作的具體開展也可以采取兩種模式。兩部門合并設(shè)立的地區(qū)可由市規(guī)土局牽頭，邀請(qǐng)具有高資質(zhì)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院和土地利用規(guī)劃院聯(lián)合參加編制，將城市規(guī)劃的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃充分銜接，形成“兩規(guī)銜接”研究成果，作為深入編制同一個(gè)區(qū)域城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。兩部門獨(dú)立設(shè)置的地區(qū)可提請(qǐng)當(dāng)?shù)卣疇款^建立兩個(gè)部門充分協(xié)調(diào)的機(jī)制或成立共同參與的編制組織。

3、 加強(qiáng)交流與合作

針對(duì)“兩規(guī)銜接”具體工作的開展，基本技術(shù)路線和思路應(yīng)該是一致的，由于我國各地城市的具體情況不一致，所面臨的困難也不盡相同，處理的方式方法會(huì)很多，也呼吁從事此項(xiàng)工作的設(shè)計(jì)院加強(qiáng)聯(lián)系和交流，互相傳授經(jīng)驗(yàn)，將“兩規(guī)銜接”研究工作長(zhǎng)期深入開展下去。

參考文獻(xiàn)：

1） 胡俊，規(guī)劃的變革與變革的規(guī)劃――上海城市規(guī)劃與土地利用規(guī)劃“兩規(guī)合一”的實(shí)踐與思考 [J]. 城市規(guī)劃，2010（06）.