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篇1

沈陽市經濟適用房供給狀況分析

筆者從沈陽市經濟適用房投資額及經濟適用房竣工面積兩方面進行分析，得出當前沈陽市經濟適用房的供給狀況。1.沈陽市經濟適用房投資額分析沈陽市經濟適用房的投資額變化較大，根據統(tǒng)計數(shù)據，2003年和2005年的投資額均比較低，2006年上升到最高值，2007年和2008年逐年減少，而2009年和2010年逐漸增加，但是占住宅投資額的比重卻有所降低。沈陽市住宅投資額、經濟適用房投資額及經濟適用房投資額占住宅投資額的比重數(shù)據如表1所示。由于經濟的迅速發(fā)展，沈陽市整個住宅市場的投資額變化比較大，所以經濟適用房投資額占住宅投資額比例變化較大，其中2000年的比例是18.28%，到2003年三年來持續(xù)降低到1.47%，2004年回升到4.42%，2005年又下降到0.56%，2006年上升到7.85%，之后呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，到2010年比例為2.77%。沈陽市經濟適用房投資額占住宅投資額比例動態(tài)圖2.沈陽市經濟適用房竣工面積分析近幾年，沈陽市房地產業(yè)發(fā)展很快，根據2002—2010年統(tǒng)計數(shù)據可見沈陽市2002年經濟適用房竣工面積占住宅竣工面積比例是14.21%，2003年驟降到4.17%，之后到2006年提升了2.7個百分點，達到6.87%，2007年上升到16.73%，達到近幾年來的最高值，隨后兩年的數(shù)據逐年下降，2009年所占的比例是1.96%，兩年來下降了14.77個百分點，平均每年下降7.39個百分點，下降速度很快。從2002年至2009年沈陽市住宅竣工面積、經濟適用房竣工面積及沈陽市經濟適用房竣工面積占住宅竣工。

沈陽市經濟適用房供給存在的問題

在經濟適用房的推行過程中也表現(xiàn)出一些問題。1.經濟適用房投資比重不斷下降經濟適用房的建設是依靠政府優(yōu)惠政策而進行的，即只有得到政府在經濟上的全力支持，經濟適用房才能健康快速的發(fā)展。自2000年以來，沈陽市經濟適用房投資額占住宅投資額的比重驟降，到2004年開始有所回升，但是到2005年下降到了近十年來的最低值，2006年比重回升較大，之后幾年又逐年下降，雖然其中某些年份下降幅度較小，但總體發(fā)展趨勢是持續(xù)下降的，這必然引起經濟適用房在供給上的嚴重不足。現(xiàn)階段，經濟適用房的建設規(guī)模遠遠達不到社會的需求量，這是房地產結構不完善的主要體現(xiàn)，也是導致房地產價格不合理的重要原因［3－4］。2.經濟適用房竣工面積占住宅竣工面積比例小除了2007年沈陽市經濟適用房竣工面積占住宅竣工面積的比例有較大回升之外，近幾年來持續(xù)下降到2009年的1.96%，說明近幾年沈陽市計劃中的經濟適用房建設速度較慢，建設竣工面積持續(xù)下降，未完成的施工面積較大。導致沈陽市經濟適用房供不應求的現(xiàn)象加劇，從而導致經濟適用房的供給結構不合理。3.缺乏經濟適用房信息管理技術近年來，信息技術被各行業(yè)廣泛利用，有助于建立綜合信息監(jiān)管平臺，實行實時動態(tài)管理，定期匯總分析，為領導科學決策提供依據。而在經濟適用房的管理方面，信息管理技術相對落后，不利于掌握沈陽市經濟適用房最新動態(tài)，不利于改善沈陽市經濟適用房的供給結構。