導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

美國(guó)紐約洛克菲勒中心，是當(dāng)今世界上規(guī)模最龐大的私人商業(yè)與娛樂(lè)中心，它位于紐約最繁華的商貿(mào)金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個(gè)中心的主體建筑，當(dāng)中還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場(chǎng)和電影院等娛樂(lè)設(shè)施。加拿大多倫多伊頓中心是通過(guò)商業(yè)步行街方式，將商業(yè)及其他功能空間有效組織在一起的成功實(shí)例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司，是跨越5個(gè)街區(qū)的龐大多層商業(yè)綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫(kù)等組成。法國(guó)巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū)，則是巴黎市郊的一個(gè)高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛(ài)麗舍田園大路往西的主干道上，其規(guī)劃不僅充分考慮到商業(yè)綜合體的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，還格外設(shè)計(jì)了商業(yè)區(qū)之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽(yáng)光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽(yáng)光城底部設(shè)有地下3層的商業(yè)街，商業(yè)街中心布置有貫通到樓頂?shù)闹型ァＮ蓓攺V場(chǎng)上設(shè)計(jì)了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場(chǎng)、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國(guó)內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時(shí)尚的走秀，直至新產(chǎn)品會(huì)……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國(guó)營(yíng)電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來(lái)，人們?cè)?98藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過(guò)程中形成了798共識(shí)，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點(diǎn)推崇LOFT這種時(shí)尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對(duì)原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來(lái)的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實(shí)用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動(dòng)對(duì)話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國(guó)《時(shí)代》周刊評(píng)為全球最有文化標(biāo)志性的22個(gè)城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個(gè)廢舊廠區(qū)變成了時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國(guó)《財(cái)富》雜志每年度評(píng)選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)商圈建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項(xiàng)目，日益成為推動(dòng)城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式的“微商圈”購(gòu)物中心項(xiàng)目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化消費(fèi)的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實(shí)踐形式，逐漸得到了市場(chǎng)青睞。然而，在中國(guó)仍然是方興未艾的事物，國(guó)內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個(gè)商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒(méi)有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時(shí)，由于其定位過(guò)于高檔，致使很多人對(duì)其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實(shí)，商業(yè)綜合體就是一臺(tái)非常精密而高效的機(jī)器，若要改善環(huán)境必須特別強(qiáng)調(diào)交通問(wèn)題。與其說(shuō)交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說(shuō)是整個(gè)商業(yè)綜合體的引擎，因?yàn)橥晟频慕煌ú粌H能帶來(lái)大量人流，還能帶來(lái)無(wú)數(shù)的潛在商機(jī)。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無(wú)論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購(gòu)物空間，其核心內(nèi)容仍是透過(guò)設(shè)計(jì)，令商業(yè)綜合體的功能場(chǎng)所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點(diǎn)。換句話說(shuō)，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機(jī)結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因?yàn)殚_發(fā)商臆斷設(shè)計(jì)而不考慮實(shí)際消費(fèi)能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計(jì)絕不是某一方獨(dú)立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計(jì)與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國(guó)的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個(gè)出口設(shè)計(jì)都要與街道對(duì)接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時(shí)，它也為城市提供了一個(gè)多彩空間，因?yàn)楹铆h(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來(lái)正能量的商機(jī)?？梢?，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

廣場(chǎng)上設(shè)計(jì)了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場(chǎng)、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國(guó)內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時(shí)尚的走秀，直至新產(chǎn)品會(huì)……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國(guó)營(yíng)電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來(lái)，人們?cè)?98藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過(guò)程中形成了798共識(shí)，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點(diǎn)推崇LOFT這種時(shí)尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對(duì)原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來(lái)的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實(shí)用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動(dòng)對(duì)話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國(guó)《時(shí)代》周刊評(píng)為全球最有文化標(biāo)志性的22個(gè)城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個(gè)廢舊廠區(qū)變成了時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國(guó)《財(cái)富》雜志每年度評(píng)選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)商圈建設(shè)發(fā)展趨勢(shì)，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項(xiàng)目，日益成為推動(dòng)城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式的“微商圈”購(gòu)物中心項(xiàng)目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化消費(fèi)的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實(shí)踐形式，逐漸得到了市場(chǎng)青睞。然而，在中國(guó)仍然是方興未艾的事物，國(guó)內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個(gè)商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒(méi)有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時(shí)，由于其定位過(guò)于高檔，致使很多人對(duì)其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實(shí)，商業(yè)綜合體就是一臺(tái)非常精密而高效的機(jī)器，若要改善環(huán)境必須特別強(qiáng)調(diào)交通問(wèn)題。與其說(shuō)交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說(shuō)是整個(gè)商業(yè)綜合體的引擎，因?yàn)橥晟频慕煌ú粌H能帶來(lái)大量人流，還能帶來(lái)無(wú)數(shù)的潛在商機(jī)。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無(wú)論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購(gòu)物空間，其核心內(nèi)容仍是透過(guò)設(shè)計(jì)，令商業(yè)綜合體的功能場(chǎng)所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點(diǎn)。換句話說(shuō)，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機(jī)結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因?yàn)殚_發(fā)商臆斷設(shè)計(jì)而不考慮實(shí)際消費(fèi)能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計(jì)絕不是某一方獨(dú)立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計(jì)與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國(guó)的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個(gè)出口設(shè)計(jì)都要與街道對(duì)接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時(shí)，它也為城市提供了一個(gè)多彩空間，因?yàn)楹铆h(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來(lái)正能量的商機(jī)?？梢?，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

此外，還不得不提萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林的“猛進(jìn)”策略。近日，一條與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新聞引發(fā)高度關(guān)注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。

篇2

【關(guān)鍵詞】城市綜合體；可持續(xù)性發(fā)展；系統(tǒng)性

Discussion on Sustainable Development of Wuhan city complex

Chen Jun，Zhu Ye

（Wuhan Polytechnic Wuhan Hubei 430074）

【Abstract】This paper introduces the development of the urban complex， as well as Wuhan complex in urban development process in the development of the status quo， the clarity of the sustainable development of the urban complex is the development trend of urban complex in the future， and has carried on the discussion and analysis from the perspective of sustainable development of Wuhan urban complex system development.

【Key words】Sustainable development；System

1. 引言

隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，估計(jì)我國(guó)在未來(lái)20年內(nèi)城市新增人口將在4億左右，要解決如此大規(guī)模城市人口的居住和生活需求，建設(shè)城市綜合體是個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇。習(xí)慣快節(jié)奏的現(xiàn)代都市人需要有一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)等多功能集于一體的綜合空間，進(jìn)行高效率的生活和工作，所以城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生。城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)議、餐飲、展覽、文娛休閑和交通等功能空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行有機(jī)組合，從而形成一個(gè)規(guī)模大、功能多、效率高、交通便利的相互依存、相互助益城市建筑綜合空間。所以，城市綜合體是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及城市形態(tài)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。近年來(lái)，我國(guó)各城市掀起了城市綜合體規(guī)劃建設(shè)熱潮，城市綜合體呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2. 城市綜合體分類

2.1 城市綜合體按所處位置不同可以劃分為： （1）城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；（2）交通樞紐型城市綜合體，如北京國(guó)瑞城；（3）城市副中心城市綜合體（城市副中心是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)），如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱湖區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等；（4）城郊結(jié)合部城市綜合體，如江蘇昆山世茂?蝶湖灣。

2.2 城市綜合體按規(guī)?？煞中?、中、大型三種，建筑面積在10萬(wàn)m2～20萬(wàn)m2為小型，20萬(wàn)m2～50萬(wàn)m2間為中型，大于50萬(wàn)m2為大型綜合體。由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒(méi)有能夠找出占地5萬(wàn)平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體目前的選址在城郊結(jié)合部居多。

3. 城市綜合體特征

3.1 超大的室內(nèi)外空間。

城市綜合體與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市立體交通系統(tǒng)相聯(lián)系，一般都具有超大的建筑群體和生活空間。建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。

3.2 立體交通體系。

通過(guò)地面交通、地下交通、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等有機(jī)聯(lián)系，打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，由不同交通方式有機(jī)組合而成的綜合換乘中心，形成豐富多變的立體交通空間。

3.3 現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)。

應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。運(yùn)用對(duì)建筑群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建筑立面概念，通過(guò)標(biāo)志物、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富景觀與舒適環(huán)境，使城市綜合體自身景觀與城市景觀有機(jī)融合。

3.4 高科技集成設(shè)施。

城市綜合體集合了大量高科技、智能化的設(shè)施。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯等為主；通訊由電話、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證，以適應(yīng)未來(lái)數(shù)字化辦公、生活和休閑需求。

4. 國(guó)內(nèi)城市綜合體的發(fā)展

（1）我國(guó)的城市綜合體發(fā)展大致有三個(gè)層次。我國(guó)的北京、上海、深圳等城市在20世紀(jì)90年代就建成了國(guó)內(nèi)最早的的城市綜合體，例如北京的國(guó)貿(mào)中心，上海的新天地，深圳的華潤(rùn)中心等。這些地區(qū)已建成的城市綜合體的總體數(shù)量較多、單體規(guī)模較大，已經(jīng)由開發(fā)建設(shè)階段發(fā)展到成熟運(yùn)營(yíng)階段。

（2）杭州、成都、濟(jì)南和寧波等城市的綜合體發(fā)展雖然起步略晚，但是發(fā)展迅速，這些城市都提出了開發(fā)建設(shè)城市綜合體的發(fā)展目標(biāo)，例如杭州計(jì)劃開發(fā)100個(gè)綜合體，成都計(jì)劃開發(fā)48個(gè)綜合體等，這些地區(qū)為此專門制定了發(fā)展規(guī)劃和工作措施，目前會(huì)大力進(jìn)行城市綜合體的開發(fā)建設(shè)。

（3）還有一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地級(jí)市也已經(jīng)確定了城市綜合體發(fā)展模式和目標(biāo)，現(xiàn)在正處在規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)審批或建設(shè)的初期階段。也許不久，在中西部城市也會(huì)迎來(lái)城市綜合體的開發(fā)建設(shè)。

（4）據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年至2015年間，全國(guó)20座重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量超過(guò)1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。中國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍。

5. 武漢城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）2008年，利嘉置業(yè)第一個(gè)將城市綜合體的概念引入武漢，光谷世界城步行街的優(yōu)秀運(yùn)作是他們成功的模板。從2009年起，武漢進(jìn)入綜合體的開發(fā)熱潮，此后以年均10個(gè)左右的速度推向市場(chǎng)。目前，武漢商業(yè)綜合體項(xiàng)目已多達(dá)40多個(gè)。在中部崛起和商業(yè)時(shí)代的大背景下，一批綜合體項(xiàng)目紛紛動(dòng)工，如武漢中央文化區(qū)、綠地國(guó)際金融城、武漢CBD、漢陽(yáng)人信匯、泛海國(guó)際居住區(qū)、碧桂園凰城、萬(wàn)科金色城市、漢口城市廣場(chǎng)、大武漢1911、 聯(lián)投廣場(chǎng)、漢口北批發(fā)第一城小商品城等。

（2）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在武漢重點(diǎn)推出巨無(wú)霸城市綜合體項(xiàng)目，占地約1.2平方公里，總投資突破500億。武漢本土的一些傳統(tǒng)住宅開發(fā)商也已經(jīng)開始把商業(yè)、辦公、居住、文娛等城市生活空間進(jìn)行組合，打造成一個(gè)個(gè)多功能、高效率的城市綜合體項(xiàng)目。加上早期投身武漢城市綜合體開發(fā)的開發(fā)商的后續(xù)發(fā)力，讓武漢綜合體呈現(xiàn)遍地開花的發(fā)展態(tài)勢(shì)。武漢已經(jīng)有28個(gè)項(xiàng)目在建，多數(shù)項(xiàng)目都在10萬(wàn)平以上，多個(gè)項(xiàng)目甚至超過(guò)百萬(wàn)方，且大部分會(huì)在這3年內(nèi)完工。在沖刺數(shù)量的同時(shí)，城市綜合體的規(guī)模體量也在一再放大。

6. 城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展策略

是否真的需要如此多的城市綜合體？ 一方面，大批城市綜合體項(xiàng)目依舊匆忙上馬；另一方面，各地失敗案例屢屢顯現(xiàn)。對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到了不良的影響。城市綜合體如何進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，是迫切面臨解決的問(wèn)題?？沙掷m(xù)發(fā)展的城市綜合體應(yīng)具有低碳性、節(jié)能性、生態(tài)性，能夠與城市環(huán)境、社會(huì)生活、地域文化經(jīng)濟(jì)和資源協(xié)調(diào)發(fā)展。

6.1 城市規(guī)劃。

城市綜合體應(yīng)在城市發(fā)展戰(zhàn)略指引下，與城市空間和功能布局相融合，且具有前瞻性，結(jié)合人口、交通條件、周邊商業(yè)情況等多因素，進(jìn)行科學(xué)選址，可以考慮城市綜合體優(yōu)先選址在交通便利、人口集中、商圈繁榮的城市核心區(qū)，或是商業(yè)相對(duì)集中的城市副中心，并合理靈活確定綜合體開發(fā)規(guī)模。有效整合城市公共交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)高效、緊湊、快捷的換乘，具備交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便利會(huì)給城市綜合體帶來(lái)巨大人流與物流，保證項(xiàng)目資源使用最大化。在規(guī)劃建設(shè)時(shí)還要注意基礎(chǔ)設(shè)施的配套能力，改造提升城市的給排水系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)和數(shù)字化系統(tǒng)等。

6.2 資金保障和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

城市綜合體開發(fā)周期和營(yíng)銷周期都比較長(zhǎng)，所以對(duì)開發(fā)商的資金能力有更高要求，整個(gè)建設(shè)過(guò)程中都需要充足資金，避免影響工程進(jìn)展及后期運(yùn)營(yíng)。這就要求開發(fā)商有穩(wěn)定融資渠道，合理分配資金周轉(zhuǎn)。需要開發(fā)商有掌控全局的能力，竣工后的運(yùn)營(yíng)管理對(duì)城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展更為重要，加強(qiáng)綜合體運(yùn)營(yíng)管理，提升開發(fā)商的專業(yè)化能力和開發(fā)能力，既有利于迅速收回前期投資成本，也有利于綜合體的后期開發(fā)。

6.3 建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用。

城市綜合體在設(shè)計(jì)時(shí)可以遵循氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能的基本方法，對(duì)建筑規(guī)劃分區(qū)、群體和單體、建筑朝向、間距、太陽(yáng)輻射、風(fēng)向以及外部空間環(huán)境進(jìn)行研究后，設(shè)計(jì)出低能耗建筑，如設(shè)置底層架空、屋頂花園、建筑水循環(huán)系統(tǒng)等。同時(shí)考慮采用一些先進(jìn)的技術(shù)來(lái)進(jìn)一步節(jié)約碳排量和運(yùn)營(yíng)成本，如太陽(yáng)能熱水收集、屋頂設(shè)置光伏電池、先進(jìn)的熱能回收、LED照明、熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)等。

6.4 多樣性、多元化、差異化的發(fā)展策略。

城市綜合體建設(shè)中要注意差異性規(guī)劃，采取“層級(jí)布局”，因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀缓臀幕Y源、商業(yè)氛圍、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市發(fā)展方向等合理定位。在省會(huì)地區(qū)建設(shè)傳統(tǒng)城市綜合體，而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，用城市綜合體理念實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)，可對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供更大的主導(dǎo)作用。城市綜合體要突出保護(hù)和繼承的關(guān)系，融合提煉地域文化、民族元素和建筑符號(hào)，深入挖掘當(dāng)?shù)孛褡鍤v史文化資源，充分體現(xiàn)民族、地域文化元素，體現(xiàn)地域文化特色。在當(dāng)今建筑風(fēng)格同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下，融入民族特色、地域文化特色，提升建筑品位。

綜上，城市綜合體作為一種新型地產(chǎn)開發(fā)模式，其具備資源整合性、系統(tǒng)復(fù)雜性、業(yè)態(tài)多樣性等多種特征，有著強(qiáng)大的生命力和良好的發(fā)展前景，但由于其還處于發(fā)展的初級(jí)階段，需要完善和改進(jìn)。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞：城市綜合體 電子商務(wù) 無(wú)店鋪銷售 綠色流通產(chǎn)業(yè)

現(xiàn)代流通業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

（一）流通要素多元化

對(duì)于傳統(tǒng)的流通產(chǎn)業(yè)而言，有形的、剛性的要素稟賦是流通產(chǎn)業(yè)的不可或缺的重要參與者，這些要素包括有形商品、有形貨幣、有形資產(chǎn)等。然而，在現(xiàn)代信息社會(huì)，除了有形的、剛性的要素稟賦之外，無(wú)形的、柔性的要素稟賦也在流通領(lǐng)域中成為活躍要素，并為流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了新的血液，賦予了新的內(nèi)涵，無(wú)形商品、無(wú)形貨幣、無(wú)形資產(chǎn)等的出現(xiàn)使流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展樣態(tài)豐富、五彩斑駁。流通產(chǎn)業(yè)從過(guò)去只有商品貨物的流通，轉(zhuǎn)變?yōu)楹w有形商品、無(wú)形商品、服務(wù)以及其他無(wú)形要素稟賦的流通；從生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)互相分離、彼此獨(dú)立，轉(zhuǎn)變?yōu)槿找嫒诤系拇罅魍ㄟ^(guò)程，以實(shí)物流轉(zhuǎn)為主體的商流，也不斷分流為商流、物流、信息流、價(jià)值流、資本流等。流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展多元化趨勢(shì)凸顯。

（二）流通國(guó)際化

全球化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的潮流，這股大潮席卷了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)，任何產(chǎn)業(yè)和企業(yè)都不可避免地經(jīng)歷著全球化的蛻變和歷練。對(duì)于流通產(chǎn)業(yè)而言，隨著生產(chǎn)力水平的不斷提高，流通產(chǎn)業(yè)在全球勞動(dòng)分工和貿(mào)易交換中的比重越來(lái)越提高，流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展受容量和密度、規(guī)模和速度的約束逐漸削弱，逐漸突破了地域的限制，從過(guò)去局部的、片段的、不連貫的、一國(guó)或幾國(guó)的運(yùn)動(dòng)過(guò)程，變成了全球范圍的運(yùn)動(dòng)過(guò)程，流通產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)國(guó)際化趨勢(shì)，不同國(guó)家的市場(chǎng)和生產(chǎn)日益變得更加相互依存、更加緊密合作，世界經(jīng)濟(jì)協(xié)作體正在形成，一榮俱榮、一損俱損。多米諾骨牌效應(yīng)、蝴蝶效應(yīng)等管理學(xué)定律在流通產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域得到有效驗(yàn)證。同時(shí)，高新技術(shù)、市場(chǎng)資源、金融資本、先進(jìn)理念和營(yíng)銷手段都在流通產(chǎn)業(yè)中得到了創(chuàng)造性發(fā)揮和利用，助推了流通產(chǎn)業(yè)國(guó)際化進(jìn)程。

（三）流通社會(huì)化

社會(huì)化是人的生產(chǎn)和消費(fèi)行為的重要環(huán)節(jié)。隨著社會(huì)生產(chǎn)水平的提高，人的需求的個(gè)性化得到了極大滿足，但是更多的消費(fèi)行為和需求要素表現(xiàn)出社會(huì)化趨勢(shì)。這是因?yàn)閭€(gè)性愈是發(fā)達(dá)，它在日常生活中的行為愈是統(tǒng)一，它的能力和傾向就愈是趨向同質(zhì)性，即統(tǒng)一個(gè)性的同質(zhì)結(jié)構(gòu)。這也加劇了市場(chǎng)需求社會(huì)化的進(jìn)程，流通范疇所涵蓋的事物也具有了明顯的社會(huì)化特征。社會(huì)分工也從垂直分工轉(zhuǎn)變成水平分工，由于世界上很多產(chǎn)品無(wú)法在同一地點(diǎn)、同一工廠完成，社會(huì)化大生產(chǎn)本身成為社會(huì)化大流通的過(guò)程。

（四）流通模糊化

在傳統(tǒng)社會(huì)，流通表現(xiàn)為簡(jiǎn)單的、線性的物物交換模式，這是一種處于平衡狀態(tài)的非系統(tǒng)化狀態(tài)。在現(xiàn)代社會(huì)，隨著社會(huì)生產(chǎn)力的不斷發(fā)展，科技在流通領(lǐng)域的作用不斷增強(qiáng)，流通要素不斷豐富，流通范圍不斷拓展，工業(yè)革命時(shí)代生產(chǎn)過(guò)程與流通過(guò)程相對(duì)獨(dú)立的形態(tài)逐漸隱退，生產(chǎn)與流通不斷融合，流通領(lǐng)域的界限也因此變得模糊，流通處于準(zhǔn)平衡的系統(tǒng)化狀態(tài)。在一種層面上，流通有其獨(dú)立的體系、運(yùn)動(dòng)過(guò)程和運(yùn)動(dòng)的空間，分離于生產(chǎn)過(guò)程；在另一層面，流通又與生產(chǎn)過(guò)程緊密聯(lián)系形成社會(huì)再生產(chǎn)系統(tǒng)。這種既分離又融合的模糊混沌狀態(tài)是現(xiàn)代社會(huì)流通產(chǎn)業(yè)的總廓特征，運(yùn)動(dòng)成為根本屬性，處于均衡狀態(tài)或準(zhǔn)均衡狀態(tài)的封閉或準(zhǔn)封閉系統(tǒng)不復(fù)存在，而遠(yuǎn)離平衡的、非均衡狀態(tài)的、開放的社會(huì)化大流通系統(tǒng)，不斷地以更新的、更復(fù)雜、更高級(jí)的結(jié)構(gòu)替代舊有的、簡(jiǎn)單的、較低級(jí)形態(tài)的結(jié)構(gòu)。在平衡與不平衡，塑造與顛覆過(guò)程中，流通實(shí)現(xiàn)了自我揚(yáng)棄和自我發(fā)展。

（五）流通物流化

物質(zhì)是組成世界的基礎(chǔ)，物質(zhì)的流通是流通的起點(diǎn)。流通革命使過(guò)去生產(chǎn)領(lǐng)域的利潤(rùn)向流通中的分銷領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，以市場(chǎng)消費(fèi)需求為起點(diǎn)，圍繞滿足即期消費(fèi)需求、開發(fā)潛在消費(fèi)需求、創(chuàng)造嶄新需求形成新的流通組織形式。以醫(yī)藥行業(yè)為例，隨著新醫(yī)改、新農(nóng)合、全民醫(yī)保、國(guó)家基本藥物制度的建立、新修訂GSP、現(xiàn)代醫(yī)藥物流企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、掛網(wǎng)招標(biāo)等的提出，整個(gè)藥品流通市場(chǎng)供應(yīng)鏈發(fā)生直接變化，醫(yī)藥流通企業(yè)將面臨從傳統(tǒng)藥品批發(fā)企業(yè)向“具有現(xiàn)代物流能力的醫(yī)藥企業(yè)”轉(zhuǎn)型。在藥企運(yùn)營(yíng)成本日益高漲的大環(huán)境下，醫(yī)藥流通企業(yè)的物流管理如何實(shí)現(xiàn)從成本中心向利潤(rùn)中心的轉(zhuǎn)變？新建大型醫(yī)藥物流中心或藥品倉(cāng)庫(kù)的規(guī)劃、建設(shè)（改造）、運(yùn)營(yíng)，如何實(shí)現(xiàn)性價(jià)比的最優(yōu)？信息化手段在現(xiàn)代藥企運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如何發(fā)揮效益？醫(yī)藥流通企業(yè)如何成功開展第三方物流業(yè)務(wù)？這都將是中國(guó)成長(zhǎng)型藥企必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展模式

（一）積極創(chuàng)新觀念并發(fā)展新型流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)，要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以高端化、集約化、國(guó)際化、多元化和差異化為發(fā)展原則，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式，積極培育新型業(yè)態(tài)和高端功能，重點(diǎn)發(fā)展具有發(fā)展前景和空間的主題商業(yè)、新興交易服務(wù)、高端城市配送等行業(yè)，不斷提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的層級(jí)和輻射能力。

（二）圍繞城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)城市綜合體

經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要空間，圍繞城市發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)城市綜合體是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要思路。城市綜合體的含義是：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。這種綜合體的存在不僅加劇了流通產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系，也使流通產(chǎn)業(yè)的組織結(jié)構(gòu)更為嚴(yán)密，產(chǎn)業(yè)集聚和集群作用凸顯。同時(shí)，由于城市綜合體細(xì)分了流通產(chǎn)業(yè)的組成和分工，各合作體之間互通有無(wú)、相得益彰。對(duì)于區(qū)域發(fā)展而言，建設(shè)城市綜合體的主要環(huán)節(jié)是提高批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)三大行業(yè)的比重值，培育限額以上商貿(mào)流通企業(yè)，引進(jìn)知名總部型商貿(mào)流通企業(yè)，促進(jìn)區(qū)域流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（三）應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展流通主題商業(yè)

信息是商品流通的重要輔助手段，信息技術(shù)對(duì)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要作用。應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，加快推廣B2B（企業(yè)對(duì)企業(yè)）、B2C（企業(yè)對(duì)消費(fèi)者）、C2C（消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)者）、G2B（政府對(duì)企業(yè)）、G2C（政府對(duì)消費(fèi)者）等電子商務(wù)模式。一方面，大力發(fā)展電子商務(wù)企業(yè)，實(shí)行無(wú)店鋪銷售。無(wú)店鋪銷售的含義是：與店鋪銷售相對(duì)，指經(jīng)銷商不通過(guò)店鋪而直接向消費(fèi)者銷售商品和提供服務(wù)的營(yíng)銷方式，是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷的重要形式之一。根據(jù)國(guó)家最新公布的《零售業(yè)態(tài)分類》，我國(guó)的無(wú)店鋪銷售可以劃分為5種基本形式：電視購(gòu)物、郵購(gòu)、網(wǎng)上商店、自動(dòng)售貨亭、電話購(gòu)物。另一方面，加快集聚新興商貿(mào)流通企業(yè)。堅(jiān)持“引進(jìn)做大一批、扶持做大一批、聯(lián)合做大一批”的思路，著力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營(yíng)、財(cái)經(jīng)資訊等新興商貿(mào)流通服務(wù)企業(yè)設(shè)立區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心、管理中心、結(jié)算中心、呼叫中心及研發(fā)中心。建立健全支持新興商貿(mào)流通服務(wù)企業(yè)做大做強(qiáng)的扶持政策，支持各類新興商貿(mào)流通服務(wù)企業(yè)開展跨行業(yè)、跨地區(qū)資本經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)重組，鼓勵(lì)和引導(dǎo)中小型企業(yè)以自愿加盟方式實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)，培育發(fā)展新興商貿(mào)流通服務(wù)企業(yè)。

要根據(jù)發(fā)展需要和已有的資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展主題商業(yè)。例如，發(fā)展IT產(chǎn)品主題商業(yè)。充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)的制造優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持占據(jù)流通環(huán)節(jié)，重點(diǎn)在銷售形態(tài)檔次的提升、展示、信息交流等環(huán)節(jié)的拓展方面積極探索，順應(yīng)和引導(dǎo)電子書閱覽器、智能手機(jī)、平板電腦和新一代數(shù)碼產(chǎn)品、GPS導(dǎo)航儀等高端消費(fèi)電子產(chǎn)品對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)品的替代趨勢(shì)，通過(guò)高檔次信息服務(wù)產(chǎn)品、最新信息服務(wù)資訊、最時(shí)尚信息服務(wù)產(chǎn)品銷售方式的匯集，打造引領(lǐng)IT產(chǎn)品潮流的前沿區(qū)域。以現(xiàn)有電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)為主體，建設(shè)一個(gè)綜合性的、集展示、體驗(yàn)、招商引資服務(wù)、模式創(chuàng)新、移動(dòng)電子商務(wù)、咨詢服務(wù)、支付服務(wù)、物流服務(wù)、IT運(yùn)營(yíng)服務(wù)等為一體的電子商務(wù)體驗(yàn)示范區(qū)。

（四）加大品牌宣傳并拓展流通范圍

前已述及，運(yùn)動(dòng)是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的精髓和要旨。流通要素稟賦從一個(gè)區(qū)域滲透到另一個(gè)區(qū)域，從一個(gè)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)移動(dòng)到另一行業(yè)，從低級(jí)形態(tài)變?yōu)楦呒?jí)形態(tài)，不可避免的要受到社會(huì)聲譽(yù)的影響。加大品牌宣傳力度，樹立企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要手段。縱觀國(guó)際上的大流通企業(yè)，如麥當(dāng)勞、肯德基、奔馳、寶馬汽車等世界品牌企業(yè)都非常重視保持良好的企業(yè)形象，在世人的心中贏得了良好的口碑，企業(yè)才具有了頑強(qiáng)的生命力和行業(yè)翹楚地位。這也是這些知名企業(yè)漂洋過(guò)海，全球流通的因由所在。對(duì)于流通企業(yè)而言，應(yīng)建立良好的信譽(yù)機(jī)制，通過(guò)各種營(yíng)銷手段，大力宣傳和推廣企業(yè)，如汽車產(chǎn)業(yè)，著力開展汽車文化展示與交流，定期舉辦汽車美容嘉年華、汽車改裝展覽節(jié)、汽車俱樂(lè)部活動(dòng)等會(huì)展節(jié)慶活動(dòng)，大力提升區(qū)域汽車消費(fèi)感召力和影響力。

（五）大力發(fā)展綠色流通產(chǎn)業(yè)

節(jié)能環(huán)保是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主題思想。國(guó)家十二五產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃把節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的重點(diǎn)，鼓勵(lì)企業(yè)采用新技術(shù)、新能源進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和改造。同時(shí)，我國(guó)提出建設(shè)美麗中國(guó)和低碳環(huán)保社會(huì)的主張，由此可見，大力發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。有些產(chǎn)品還被國(guó)家評(píng)為節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，列入國(guó)家節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品目錄，享有采購(gòu)優(yōu)先權(quán)。流通產(chǎn)業(yè)要以低碳流通、綠色流通為主導(dǎo)，在生產(chǎn)和消費(fèi)環(huán)節(jié)注重資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)，從產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、材質(zhì)、包裝到運(yùn)輸，無(wú)不體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保理念，這樣的流通產(chǎn)品才是放心產(chǎn)品、安全產(chǎn)品。流通企業(yè)的市場(chǎng)份額才能不斷擴(kuò)大，受眾人群才能不斷增加。

綜上所述，現(xiàn)代社會(huì)是經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)、信息不斷交匯和流通，資源匹配能力不斷提升的信息產(chǎn)業(yè)化社會(huì)，流通產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)揮著重要作用。以前瞻性的眼光正確認(rèn)識(shí)當(dāng)代社會(huì)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多元化、國(guó)際化、社會(huì)化、模糊化、物流化趨勢(shì)，從可持續(xù)發(fā)展的角度梳理流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)，廓清流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)性問(wèn)題，提出符合現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展規(guī)律的發(fā)展模式，積極創(chuàng)新觀念，發(fā)展新型流通產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，圍繞城市發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)城市綜合體，應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)商貿(mào)流通主題商業(yè)，加大品牌宣傳，拓展流通范圍，大力發(fā)展綠色流通產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)代流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了基本思路。

參考文獻(xiàn)：

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熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽悄媸惺芘?/p>

受到國(guó)家宏觀調(diào)控以及全球“金融海嘯”的影響，北京的住宅市場(chǎng)在2008年遭遇“寒冬”，不少開發(fā)商為了吸引購(gòu)房人的關(guān)注，采取“打折優(yōu)惠”、“讓利促銷”等方式來(lái)刺激房產(chǎn)銷售。

相對(duì)于住宅市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)，京城熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)卻受到了國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)的熱烈追捧，如金地中心目前已經(jīng)吸引了嘉實(shí)基金、CSC、Dolby、Merck、Sabic等國(guó)內(nèi)外知名公司相繼入駐，德國(guó)大眾租賃了嘉盛中心2500平方米的寫字樓，摩根士丹利租賃了豐融國(guó)際中心5000平方米的寫字樓，維塔斯(Vestas)租賃了平安國(guó)際金融中心4500平方米的寫字樓等。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)樓市的其他投資品種都不同程度陷于低迷之時(shí)，北京的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)卻逐漸吸引了高端客戶越來(lái)越多的目光。

對(duì)此，金地集團(tuán)北京公司市場(chǎng)總監(jiān)何海洋指出，熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓項(xiàng)目之所以能夠在住宅市場(chǎng)遇冷之際，仍然能夠保證良好的租賃行情，就在于這些項(xiàng)目本身的地段價(jià)值和產(chǎn)品品質(zhì)，成為吸引優(yōu)質(zhì)客戶的“制勝法寶”。

CBD商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱

在央視東遷的利好促進(jìn)下，以新媒體產(chǎn)業(yè)為代表的文化創(chuàng)意企業(yè)與金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比肩，共同構(gòu)成CBD的三大支柱型產(chǎn)業(yè)。截止到2008年6月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，北京CBD中心區(qū)的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)到了137家，平均每平方公里17家，是北京中心城區(qū)平均值的32倍；而文化傳媒機(jī)構(gòu)則共有1299家，平均每平方公里326家，更是遠(yuǎn)高于北京市的平均水平。

在貿(mào)易、金融、傳媒三足鼎立的新產(chǎn)業(yè)格局下，CBD區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)2008年依然呈現(xiàn)出良好的租賃行情。根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前CBD區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目的租金水平仍然位于京城各大商圈之首，達(dá)到229.4元／月?平方米。

“在奧運(yùn)利好的影響下，北京的市政設(shè)施與配套服務(wù)得到進(jìn)一步完善，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)商業(yè)與寫字樓的升值，吸引外資企業(yè)加大了開拓中國(guó)市場(chǎng)的步伐，而以金地中心、華貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的CBD優(yōu)質(zhì)寫字樓，自然成為外資企業(yè)和國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)的關(guān)注焦點(diǎn)，因而保證了CBD區(qū)域商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆?！焙魏Ｑ笾赋?。

商務(wù)綜合體重塑CBD新格局

毋庸置疑，CBD區(qū)域處于2008年京城寫字樓市場(chǎng)的橋頭堡位置。在區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地日益稀少的情況下，CBD的地段價(jià)值將得到進(jìn)一步提升，也使得位于區(qū)域核心位置的金地中心，其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)一步升溫。

何海洋指出：“金地中心作為金地集團(tuán)在北京打造的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，堅(jiān)守金地集團(tuán)一直提倡的‘用心創(chuàng)造生活，實(shí)現(xiàn)永續(xù)價(jià)值’的承諾，體現(xiàn)了‘專業(yè)之道，唯精唯一’的特質(zhì)，將金地中心打造成為集兩座超百米國(guó)際甲級(jí)寫字樓和時(shí)尚購(gòu)物中心于一體的商務(wù)綜合體，使得眾多實(shí)力企業(yè)對(duì)其青睞有佳。”

“金地中心之所以能夠在競(jìng)爭(zhēng)激烈的CBD商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)上取得良好的租賃佳績(jī)，就在于項(xiàng)目從建設(shè)之初就采取了差異化的定位，因此贏得了市場(chǎng)先機(jī)，”何海洋表示，“與華貿(mào)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目將目標(biāo)客群鎖定于集團(tuán)大客戶不同，金地中心則面向多元化的企業(yè)客戶，以只租不售的營(yíng)銷策略，保證入駐企業(yè)擁有良好的辦公氛圍和物業(yè)服務(wù)，無(wú)論是金融企業(yè)、外貿(mào)公司、傳媒機(jī)構(gòu)，還是發(fā)展中企業(yè)，都可以在金地中心找到合適的辦公地點(diǎn)，加上項(xiàng)目自身的商業(yè)配套Masion Mode?美美已經(jīng)正式開業(yè)，在豐富CBD商業(yè)氛圍的同時(shí)，也滿足了入駐企業(yè)商務(wù)辦公的需求，因而受到廣大企業(yè)客戶的青睞?！?/p>

據(jù)記者了解，正是因?yàn)榭粗薪鸬刂行摹皹I(yè)權(quán)統(tǒng)一”的產(chǎn)品特點(diǎn)，嘉實(shí)基金、CSC、Dolby、Merck、Sabic等國(guó)內(nèi)外知名公司都相繼入駐金地中心。而已正式開業(yè)的金地中心Masion Mode?美美也吸引BALLY、BCBGMAXAZRIA、Paul & Shark、VJC VERSACE、DAKS、Coppelia、Stone Island等多個(gè)國(guó)際品牌閃亮登場(chǎng)，為區(qū)域內(nèi)的高端客群提供了高尚的休閑體驗(yàn)新中心。

篇5

5年前，堯化的經(jīng)濟(jì)僅僅依靠原中建安裝公司、佳和日化有限公司和原中石化二公司等重工業(yè)企業(yè)和中小化工企業(yè)為支撐，規(guī)模小、數(shù)量少、污染大、效益低。5年后，通過(guò)近幾年的臥薪嘗膽、奮起直追，該街道在全市轉(zhuǎn)型發(fā)展的浪潮中打了一個(gè)漂亮翻身仗，已成為集工業(yè)、特色商貿(mào)業(yè)、中小型企業(yè)總部為一體的宜居、宜商、宜業(yè)的新堯新城區(qū)，成為棲霞區(qū)乃至南京城北冉冉升起的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)體。

明晰定位，讓堯化找到動(dòng)力引擎

堯化街道所轄面積僅10.2平方公里，去除市儲(chǔ)備用地、綠色廊道退讓用地和新堯新城6.8平房公里規(guī)劃用地，該街道實(shí)際可利用的土地資源十分有限，繼續(xù)發(fā)展工業(yè)已全無(wú)可能。如何在小天地里做出大文章，成為擺在堯化街道面前的一道課題。為此，該街道針對(duì)土地、規(guī)劃限制和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)真梳理和科學(xué)研判“三次產(chǎn)業(yè)”格局，通過(guò)“退二進(jìn)三”的轉(zhuǎn)型發(fā)展理念，使堯化地區(qū)經(jīng)濟(jì)步入高速提升的軌道。特別是市、區(qū)政府將堯化街道納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)主導(dǎo)型街鎮(zhèn)，更是為堯化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展注入了一劑“強(qiáng)心針”。

在被問(wèn)到“堯化街道為何能在5年時(shí)間始終保持高昂的發(fā)展態(tài)勢(shì)”時(shí)，堯化街道工委書記介紹道：“我們根據(jù)新堯新城特殊的區(qū)位特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)特色和居住特性，通過(guò)不斷的探索和調(diào)研，提出了要把堯化建設(shè)成為‘新堯新城、汽車產(chǎn)業(yè)、科技商貿(mào)、幸福家園’的發(fā)展目標(biāo)，這是由堯化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和城市功能定位所決定的。圍繞這個(gè)目標(biāo)，我們始終堅(jiān)持一個(gè)主導(dǎo)型思路，這就是要主動(dòng)接受南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和仙林大學(xué)城的雙邊輻射，充分利用一切資源，加大招商選資引智力度，深入實(shí)施服務(wù)業(yè)提速壯大計(jì)劃，強(qiáng)化服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)布局中的主導(dǎo)作用，這才有了今天取得的些許成績(jī)”。

項(xiàng)目帶動(dòng)，讓堯化手握發(fā)展鑰匙

回顧過(guò)去的5年，既有世界金融危機(jī)的不利影響，又有國(guó)內(nèi)區(qū)域化競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的重重壓力。然而，面對(duì)跌宕起伏的發(fā)展環(huán)境，堯化街道始終堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)的發(fā)展思路，突破困境，打開了發(fā)展的大門，并走出一條堯化獨(dú)有的發(fā)展之路。

在2008-2009年的金融危機(jī)中，堯化街道敏銳地看到汽車產(chǎn)業(yè)的巨大前景，果斷將原有仙堯路商貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)為堯化汽車經(jīng)濟(jì)區(qū)，在原有大政豐田、蘇星大眾4S店的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持走高端品牌之路，引進(jìn)了寶利豐寶馬、利之星奔馳、奔馳商務(wù)、天泓別克、天泓雪佛蘭、廣福寧尼桑、東風(fēng)雪鐵龍等一大批世界名牌汽車4S店，并儲(chǔ)備了保時(shí)捷、奧迪、路虎等多個(gè)項(xiàng)目。與此同時(shí)，該街道還利用“園中園”的模式，整合汽車經(jīng)濟(jì)區(qū)一部分土地資源，打造出租車總部園，并成功引進(jìn)了海博、大件康福德高和中北3家出租車企業(yè)總部。經(jīng)過(guò)多年的培育，這些項(xiàng)目終于在2012年獲得豐收，首月實(shí)現(xiàn)稅收超過(guò)千萬(wàn)元。

在2010-2011年的后金融危機(jī)時(shí)期，高科技產(chǎn)業(yè)幾何級(jí)增長(zhǎng)的潛力讓堯化街道眼前一亮，對(duì)高新技術(shù)項(xiàng)目和人才的引進(jìn)，在這一時(shí)期成為該街道推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的新追求。在這兩年的時(shí)間里，堯化街道按照“以業(yè)聚才、以才引才”的思路，逐步將土地型招商轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新型招商和人才型招商，積極培育具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)的科技創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，主動(dòng)引進(jìn)海內(nèi)外領(lǐng)軍型人才。目前，該街道已成功引進(jìn)了青泉石等加拿大海歸項(xiàng)目和金陵商城等現(xiàn)代電子商務(wù)項(xiàng)目，并從河北工業(yè)大學(xué)液晶系引進(jìn)了研究液晶變光玻璃技術(shù)的高科技人才范志新教授。

招商引資的同時(shí)不忘扶持企業(yè)發(fā)展，堯化街道的“中小企業(yè)成長(zhǎng)工程”也是一招好棋。自2010年起，每到新春佳節(jié)來(lái)臨之際，該街道都組織駐街企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和招商引資的意向性企業(yè)召開銀企聯(lián)誼新春座談會(huì)，讓企業(yè)家和銀行家相互接觸，增進(jìn)了解，為企業(yè)發(fā)展提供良好的交流溝通平臺(tái)。對(duì)于處于增長(zhǎng)期的企業(yè)，該街道還拿出真金白銀，按照以獎(jiǎng)代補(bǔ)、減免租金的方式減少企業(yè)營(yíng)運(yùn)成本，使企業(yè)有更多的資金用于技術(shù)升級(jí)和設(shè)備更新。通過(guò)一系列的政策扶持，地區(qū)不少企業(yè)已形成一定規(guī)模，其中金芒果服飾有限公司從注冊(cè)資本只有50萬(wàn)元的小公司，發(fā)展成為注冊(cè)資本超過(guò)2100萬(wàn)、年銷售額過(guò)億的中型企業(yè)，其“驚訝”牌商標(biāo)被評(píng)定為江蘇省著名商標(biāo)，銷售網(wǎng)絡(luò)已覆蓋中國(guó)28個(gè)省、市、自治區(qū)；而可一印刷發(fā)行集團(tuán)更是計(jì)劃在今年增資上市。

規(guī)劃引領(lǐng)，讓堯化前景更加美好

進(jìn)入2012年，堯化街道在審視發(fā)展前景和總結(jié)過(guò)去成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了“一區(qū)兩園五大產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展新規(guī)劃，即打造一條“井”字型商業(yè)街區(qū)，建設(shè)金融和科技兩個(gè)園區(qū)，發(fā)展汽車服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)和中小企業(yè)總部五大產(chǎn)業(yè)。

在商業(yè)街區(qū)的打造上，該街道將立足堯化作為南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的生活配套區(qū)和仙林新市區(qū)的重要組成部分，大手筆發(fā)展民生服務(wù)業(yè)，集聚人氣，提升層次——在堯佳路、金堯路、公園東路、鄰安路的井字型街區(qū)，大力發(fā)展以小餐飲、零售百貨、文體娛樂(lè)為主導(dǎo)的商業(yè)街區(qū)，以滿足地區(qū)群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求。

篇6

關(guān)鍵詞：全國(guó)性商業(yè)銀行；核心競(jìng)爭(zhēng)力；因子分析

一、引言

在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的21世紀(jì)，金融以其資金融通以及解決跨期消費(fèi)和跨期投資問(wèn)題的巨大優(yōu)勢(shì)，提高了全社會(huì)的資源配置效率和福利。而銀行業(yè)作為金融業(yè)的關(guān)鍵一環(huán)，其生存和發(fā)展更是關(guān)乎社會(huì)全員的利益，在改革中不斷進(jìn)步和發(fā)展的商業(yè)銀行更加緊密的融入人們的生活。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)也在不斷改革和發(fā)展變化過(guò)程中，此時(shí)我國(guó)的商業(yè)銀行也面臨著前所未有的內(nèi)外部挑戰(zhàn)。在新時(shí)期的新形勢(shì)下，在商業(yè)銀行內(nèi)外交困的局面中，分析研究我國(guó)商業(yè)銀行的核心競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)于國(guó)家長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展、行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)能力的提升具有重要的作用。對(duì)商業(yè)銀行自身來(lái)說(shuō)，對(duì)其管理內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)外部競(jìng)爭(zhēng)能力也有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二、商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力的含義以及研究方法

（一）商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵。英美學(xué)者最早提出核心競(jìng)爭(zhēng)力的概念，指面對(duì)激烈的外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和內(nèi)部的組織變革，企業(yè)能夠應(yīng)對(duì)，并且能夠擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的所有能力的集合。商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力是商業(yè)銀行在復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，能有效識(shí)別、獲取并整合內(nèi)外部各種有效的資源要素，使自身保持特定時(shí)期的發(fā)展需求競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而在長(zhǎng)期內(nèi)商業(yè)銀行能夠保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并且合理規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)性動(dòng)態(tài)能力（張亮，2015）。整體來(lái)看，商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力包含多方面因素，如人力資源要素、制度結(jié)構(gòu)要素、風(fēng)險(xiǎn)控制要素等多個(gè)方面構(gòu)成（安平，2005）。商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力是經(jīng)營(yíng)與管理水平在競(jìng)爭(zhēng)中的綜合體現(xiàn)，要能夠反映商業(yè)銀行的盈利性、流動(dòng)性和安全性（李文軍，2006）。由于人力要素、創(chuàng)新要素、管理要素等難以準(zhǔn)確量化，因此本文以財(cái)務(wù)指標(biāo)和經(jīng)營(yíng)指標(biāo)為基礎(chǔ)，對(duì)商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行評(píng)價(jià)研究。

（二）商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力的研究方法。從國(guó)外對(duì)商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力的評(píng)價(jià)來(lái)看，主要有兩種類型：一方面是資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，通過(guò)評(píng)級(jí)為投資者提供商業(yè)銀行的發(fā)展前景分析；另一方面是監(jiān)管機(jī)構(gòu)的研究，主要側(cè)重于對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的監(jiān)控，因此研究時(shí)也借鑒國(guó)外的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力的分析評(píng)價(jià)可采用指標(biāo)評(píng)價(jià)法，通過(guò)建立多層次評(píng)價(jià)體系，收集多層次的數(shù)據(jù)對(duì)商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行分析，操作簡(jiǎn)潔，效果較好。因此本文進(jìn)行研究時(shí)選擇指標(biāo)評(píng)價(jià)法。

三、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下提升商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力的建議

（一）提升風(fēng)險(xiǎn)管理能力，積極應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下大量的房地產(chǎn)企業(yè)和產(chǎn)能過(guò)剩企業(yè)引致的商業(yè)銀行不良貸款和壞賬增長(zhǎng)。商業(yè)銀行面對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)首先要轉(zhuǎn)變思想觀念，樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。同時(shí)，善于利用新的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和防范技術(shù)，加強(qiáng)風(fēng)控部門的管理。針對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)較大的中小企業(yè)，充分發(fā)展供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，通過(guò)大企業(yè)為中小企業(yè)提供擔(dān)保。此外，要積極完善風(fēng)險(xiǎn)的管理機(jī)構(gòu)設(shè)置，完善部門分工。

（二）樹立互聯(lián)網(wǎng)思維，提高金融創(chuàng)新能力。面臨互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，商業(yè)銀行要樹立互聯(lián)網(wǎng)思維，做實(shí)用戶體驗(yàn)，開發(fā)多種特色移動(dòng)金融終端，給予客戶更多的業(yè)務(wù)辦理選擇，一方面優(yōu)化客戶體驗(yàn)；另一方面節(jié)約人力資源成本。要善于利用互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷去拓展服務(wù)渠道，將傳統(tǒng)銀行的核心業(yè)務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)對(duì)接，不斷拓展線上營(yíng)銷渠道，密切前后臺(tái)的聯(lián)動(dòng)，推進(jìn)集約化管理。

（三）拓展客戶資源，挖掘市場(chǎng)潛力。新形勢(shì)下，商業(yè)銀行傳統(tǒng)的依賴存貸款利差的盈利模式告急，在利率市場(chǎng)化和利差不斷縮小的背景下，商業(yè)銀行要逐步轉(zhuǎn)移目標(biāo)尋找新出路。一方面商業(yè)銀行可以轉(zhuǎn)變思路服務(wù)中小微企業(yè)，爭(zhēng)取中小微企業(yè)融資業(yè)務(wù)的主動(dòng)權(quán)；另一方面各家銀行可以積極爭(zhēng)取資格和牌照，利用自貿(mào)區(qū)匯率市場(chǎng)化和人民幣國(guó)際化的優(yōu)勢(shì)，開展離岸金融業(yè)務(wù)，發(fā)展海外客戶。

作者:衛(wèi)璐 單位:海南大學(xué)

主要參考文獻(xiàn)：

［1］張亮.全國(guó)性股份制商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力研究［D］.吉林大學(xué)，2015.

［3］張亮.新時(shí)期商業(yè)銀行的戰(zhàn)略抉擇［J］.經(jīng)濟(jì)縱橫，2015.3.

篇7

一反低迷不振的樓市現(xiàn)狀，中堂一直以優(yōu)越環(huán)境資源打造中式大宅特色產(chǎn)品，深受消費(fèi)者青睞和社會(huì)的廣泛關(guān)注。那么，中堂又是憑借什么贏得市場(chǎng)的認(rèn)可呢?

西四環(huán)內(nèi)城市軸心。

60萬(wàn)平方米鼎配綜合體，

締造京西便捷生活心標(biāo)準(zhǔn)。

中堂坐落于西長(zhǎng)安街五棵松路口南2300米，周邊四環(huán)路，蓮石路、京石高速等主干道縱橫交錯(cuò)，攬城市交通之便捷。項(xiàng)目距已規(guī)劃的地鐵9號(hào)線僅1.2公里，預(yù)計(jì)到2010年，便可尊享一站式軌道交通的順暢與便捷。近年來(lái)，五棵松西奧場(chǎng)館的建設(shè)，市政配套的大力投放，使得中堂所在的西奧板塊價(jià)值迅速提升，成為京西炙手可熱的首選居住區(qū)域。

與中堂同屬一個(gè)區(qū)域的六里橋商圈，系北京“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，發(fā)展前景勢(shì)不可擋。今天的六里橋商圈已初具雛形，正迅速向特色化、效益化和規(guī)?；较虬l(fā)展。大勢(shì)所趨的六里橋商圈，為中堂撐起一片繁華未來(lái)，超過(guò)13平方公里的麗澤路商務(wù)區(qū)、西客站南廣場(chǎng)文化辦公區(qū)、西三環(huán)商業(yè)帶、太平橋時(shí)尚休閑區(qū)成熟區(qū)域配套迅速鋪開。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有公建規(guī)模龐大，而且商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次較高，形成了集酒店、辦公、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、教育于一體的商務(wù)、休閑、居住環(huán)境。

中堂立足京西顯貴地位區(qū)域優(yōu)勢(shì)，融國(guó)際化生活方式與中式居住理想于一體，以罕有60萬(wàn)平方米總建筑面積的超大體量，內(nèi)部規(guī)劃有業(yè)主專屬的高端會(huì)所、國(guó)際風(fēng)情時(shí)尚商街、尚品酒店式公寓，此外還有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等配套，全方位豐富西貴圈層的生活，展現(xiàn)區(qū)域繁榮景象。如此完善的綜合體，即使在高端大盤林立的京西也并不多見。

外擁千畝城市濃蔭，

內(nèi)享國(guó)學(xué)山水園林，

于繁華中臻藏一方自然。

千畝濃蔭深處，只見一席中堂相府。社區(qū)外北側(cè)和東側(cè)均為市政規(guī)劃公園，5萬(wàn)平方米綠地、1300畝濕地森林將中堂環(huán)抱其中，豐富的綠化環(huán)境資源在高樓聳立的都市里更彰顯稀缺。

城市公園的稀缺導(dǎo)致了公園地產(chǎn)的土地稀缺，在大都市向國(guó)際化變革的進(jìn)程中，依公園而建的樓盤一直是炙手可熱的購(gòu)房目標(biāo)。在國(guó)外，公園地產(chǎn)地價(jià)連年攀升。尤以紐約曼哈頓為代表，中央公園建成后的15年里，周邊的住宅價(jià)格隨之增長(zhǎng)了9倍。在公園生活彌足珍貴之際，中堂充分利用得天獨(dú)厚的優(yōu)越環(huán)境資源，把公園綠化引進(jìn)社區(qū)，并在社區(qū)內(nèi)營(yíng)造東方意境的國(guó)學(xué)山水園林，將“家”與“園”以最自然的方式巧妙結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生活公園化。居住、人文與自然環(huán)境的融合，是公園地產(chǎn)的最大特色，也是中堂的價(jià)值基礎(chǔ)。家在園中，園在家中。中堂通過(guò)“借園”和“造園”，既滿足人們坐在家里賞公園的愿望，又直接在項(xiàng)目中建造與其中式大宅相匹配的中式園林，實(shí)現(xiàn)更高一級(jí)的生活夢(mèng)想。

中堂社區(qū)外擁一園、內(nèi)享一園，成就仕家生活的奢享境界。將傳統(tǒng)文化在內(nèi)部園林中充分展示，既煥發(fā)人文精髓旺盛生命力，又賦予現(xiàn)代中式造園理念，媲美蘇州園林的品質(zhì)和格調(diào)，身處其中，流連忘返。

納公園景觀為私人珍藏，中堂的園林設(shè)計(jì)大量采用中式造園技法，盡量保留宗地原生植物。通過(guò)引入蜿蜒水系形成島嶼，并在島上建造亭、臺(tái)等建筑，以曲橋相連，予以宮燈、書法碑點(diǎn)綴，讓景觀更富立體感和層次感，深得“雖有人造、宛白天成”的造園精髓。

謐林層疊、花草流芳，形成都市里的天然氧吧，給人以清新、自然的視覺(jué)享受。豐富的綠化資源在高樓聳立的都市里更顯稀缺，并與社區(qū)內(nèi)部國(guó)學(xué)園林交相輝映。平湖假山，曲徑密林，處處營(yíng)造著傳統(tǒng)儒學(xué)精神的寫意。

中堂社區(qū)內(nèi)園林通過(guò)整體考慮，分區(qū)設(shè)計(jì)，形成分而不離、主次有序的視覺(jué)效果。

長(zhǎng)廊懷古、疊水綿延，竹林藏風(fēng)、曲徑通幽。每一個(gè)景觀在園林中既是獨(dú)立的個(gè)體，又與其他景觀組成和諧的共體。置身于此，便能體驗(yàn)“情景交融”的高尚境界。

內(nèi)園引入蜿蜒水系形成島嶼，并在島上建造亭、臺(tái)等建筑，并以曲橋相連，予以宮燈、書法碑點(diǎn)綴，讓園林景觀更富立體感和層次感，充分展現(xiàn)仕家名族寄寓山水的生活理想。

外園內(nèi)園交相輝映，既是窗前一幅廣袤絢麗的山水畫卷，也是閑庭信步的理想之地，更為現(xiàn)代仕家生活增添了不少詩(shī)情畫意。

新中式相府建筑，

大尺度開闊空間，

營(yíng)造仕家人文大宅情懷。

中堂全新推出的相府建筑，位于社區(qū)的最深處，占據(jù)絕佳自然資源。北擁千畝城市綠肺，南享國(guó)學(xué)山水園林。北側(cè)視野寬廣并無(wú)阻礙，南側(cè)樓間開闊尺度怡人，居高遠(yuǎn)瞰，內(nèi)外臻景盡收眼底。

中堂深知現(xiàn)代財(cái)智階層的居住需求，傳承千年大境的人文價(jià)值，演繹西貴文脈的現(xiàn)代內(nèi)涵，打造新中式相府大宅，再續(xù)百年建筑經(jīng)典。以陽(yáng)光板樓為主建筑空間的設(shè)計(jì)，最大化利用寸土寸金的珍稀地脈，打造極具尊崇感、人文感的新儒學(xué)相府，為崇文尚境的現(xiàn)代仁人貴仕提供難得的城市中心綠意生活。建筑立面采用極具現(xiàn)代感的白色，與社區(qū)內(nèi)眾多灰色傳統(tǒng)立面的建筑對(duì)比，即刻脫穎而出，既體現(xiàn)強(qiáng)烈的視覺(jué)張力，又表現(xiàn)獨(dú)特的建筑語(yǔ)匯。中堂新推相府150、185、190、230平方米大宅，地處千畝濃蔭簇?fù)淼某鞘芯G海之上，獨(dú)攬社區(qū)最深處雙園相擁的絕佳景觀。通透戶型、中正格局，減少室內(nèi)灰空間面積?？蛷d、餐廳雙廳相連，締造寬闊空間尺度，并預(yù)留多樣奢華裝修的可行性，更能滿足幾代人共同居住的空間要求。

篇8

關(guān)鍵詞： 商業(yè)建筑；藝術(shù)處理；購(gòu)物空間；城市風(fēng)格

商業(yè)建筑是當(dāng)今面積僅次于居住建筑的第二大建筑門類，作為城市公共空間環(huán)境的重要組成部分，是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的重要窗口，是各種經(jīng)濟(jì)信息交匯與交流的重要場(chǎng)所，是塑造城市整體環(huán)境最具活力，最亮麗的風(fēng)景線。

一、商業(yè)建筑的購(gòu)物空間

購(gòu)物空間是商業(yè)空間中面積較大，人流最集中，對(duì)城市環(huán)境設(shè)施配套要求較高的建筑空間分類，其環(huán)境與室內(nèi)外空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)也越來(lái)越多的影響人們的情感，趣味與生活方式。隨著信息化，數(shù)字化等現(xiàn)代通信，管理方式的介入，網(wǎng)上購(gòu)物和現(xiàn)代生活節(jié)奏的快速變化也使得商業(yè)購(gòu)物空間環(huán)境于室內(nèi)設(shè)計(jì)中對(duì)新的問(wèn)題做出相應(yīng)的調(diào)整與變化，我以下方面做出闡述和說(shuō)明：1.作為商業(yè)空間，在參與城市整體環(huán)境的塑造中應(yīng)注意哪些問(wèn)題，這些問(wèn)題雖然是有關(guān)管理工作者和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)師所重點(diǎn)解決的問(wèn)題，但是作為室內(nèi)設(shè)計(jì)師了解了這些問(wèn)題對(duì)整體的規(guī)劃概念有一個(gè)綜合的認(rèn)識(shí)，會(huì)更好地融入商業(yè)環(huán)境整體設(shè)計(jì)中去。2、隨著人們生活水平的提高，購(gòu)物行為從單一的“需求型“，更多的向”休閑娛樂(lè)型“發(fā)展，越來(lái)越多地成為人們休息、放松、娛樂(lè)活動(dòng)所選擇的空間，因此，作為公眾活動(dòng)空間，其環(huán)境的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造也越來(lái)越多考慮這一種傾向。

二、商業(yè)建筑的藝術(shù)處理

商業(yè)建筑雖然屬于一種高度市場(chǎng)化、商業(yè)化的建筑類型，但在創(chuàng)造體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所方面，應(yīng)特別重視建筑的藝術(shù)處理。這里不僅僅是指專業(yè)角度的藝術(shù)追求，還包括大眾藝術(shù)、流行時(shí)尚等。建筑藝術(shù)是一個(gè)地區(qū)和一個(gè)時(shí)代文化藝術(shù)表現(xiàn)中最宏大、壯觀也最生活化的載體。直接對(duì)人們的心理、生理施加影響。對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)成為當(dāng)?shù)氐木哂絮r明文化內(nèi)涵的建筑物或建筑群體甚至城市區(qū)域，并創(chuàng)造延續(xù)建筑文脈與時(shí)代感想溝通的氛圍。

三、商業(yè)建筑的城市風(fēng)格

商業(yè)建筑作為城市中分布最廣，種類最多，形式最為豐富的公共建筑，由它們所組成的城市商業(yè)空間往往成為市民公共生活的匯聚點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)，是市民生活的舞臺(tái)，也是城市風(fēng)貌的展現(xiàn)點(diǎn)。而商業(yè)建筑入口空間作為其中一個(gè)重要組成部分，不僅在單體建筑中具有舉足輕重的作用，同時(shí)還是城市開放空間的重要組成部分，也是城市空間與商業(yè)空間的過(guò)度、中介和融合點(diǎn)。由于中國(guó)的城市擁擠的特點(diǎn)和開放空間本身的規(guī)模的限制，大多商業(yè)空間的入口空間設(shè)計(jì)和建筑上出現(xiàn)了許多缺陷和不足。本文從商業(yè)建筑及其入口的基本特征和發(fā)展歷史出發(fā)，探討商業(yè)建筑的物質(zhì)形態(tài)—入口空間的建構(gòu)方式，分析了商業(yè)性入口空間的心里需要以及入口各組成要素的特點(diǎn)，并在宏觀上從城市設(shè)計(jì)的角度對(duì)商業(yè)建筑的入口空間及其形態(tài)設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討，最后，對(duì)所研究的問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié)，得出總結(jié)性的對(duì)策和原則。

四、商業(yè)建筑的城市定位

商業(yè)區(qū)是一個(gè)城市中最有活力的部分，它不僅是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心又常常位于人口密集的中心區(qū)和歷史區(qū)中，因此，它既標(biāo)志著城市的興衰，又反映城市的形象特征，城市的人文歷史風(fēng)貌，甚至城市的社會(huì)觀念。我國(guó)在這一方面也已迎頭趕上，繼續(xù)建成和規(guī)劃了一些購(gòu)物中心和步行商業(yè)街。大大改善了我國(guó)城市購(gòu)物環(huán)境。在我國(guó)的某一些地區(qū)可以說(shuō)取得了一定的成功，但在北方，尤其是東北地區(qū)效果卻不是很樂(lè)觀。因?yàn)槭俏覈?guó)的東北地區(qū)屬溫帶內(nèi)陸性氣候，四季分明，溫差較大，季候風(fēng)明顯，冬季長(zhǎng)且氣溫低，日照不足，寒風(fēng)冰雪多。所以冬季的氣候?qū)ι虡I(yè)環(huán)境有很大影響。大型購(gòu)物中心可以強(qiáng)大的技術(shù)力量營(yíng)造出四季如春的室內(nèi)環(huán)境，可步行商業(yè)街受氣候影響較大。而我們建筑師和規(guī)劃師在設(shè)計(jì)步行商業(yè)街環(huán)境時(shí)往往是夏季筆墨濃重，而對(duì)冬季則關(guān)照不足。設(shè)施常常照搬南方的，全然不顧一年四季的綜合使用效率，不結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，沒(méi)突出北國(guó)城市的自身特征，且手法和設(shè)計(jì)思想往往違背冬季人們行為的規(guī)律，難以做到真正的“以人為本”。我認(rèn)為東北地區(qū)的冬季雖然室外環(huán)境惡劣，但“千里冰封，萬(wàn)里雪飄”的畫面又是讓南方人們羨慕而為我們特有的景觀資源。這種氣候特征既給環(huán)境設(shè)計(jì)帶來(lái)難題，同時(shí)又有自身的特點(diǎn)和發(fā)展的潛力。所以冬季的商業(yè)步行街環(huán)境設(shè)計(jì)問(wèn)題是我們應(yīng)該重視和特殊對(duì)待的。況且，生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今中國(guó)乃至全球公認(rèn)的設(shè)計(jì)原則。而遵循“氣候”和“地方特色”進(jìn)行設(shè)計(jì)又是這一原則中的重要理念，加上我國(guó)正處于步行系統(tǒng)的熱點(diǎn)建設(shè)時(shí)期在這一階段，我國(guó)不僅可以借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)可以結(jié)合我國(guó)國(guó)情和自己的特色高一些特殊地段的研究，這又是我國(guó)在這一領(lǐng)域趕超其他國(guó)家的契機(jī)。所以對(duì)這些有強(qiáng)烈氣候特點(diǎn)的地段的商業(yè)步行街進(jìn)行研究在我國(guó)是及其必要且很有發(fā)展前景的。而商業(yè)建筑入口空間作為其一個(gè)重要組成部分，不僅在單體建筑中有舉足輕重的作用，同時(shí)還是城市開放空間的重要組成部分，也是城市空間和商業(yè)空間的過(guò)度、中介和融合點(diǎn)。由于中國(guó)的城市擁擠的特點(diǎn)和開放空間本身的規(guī)模的限制，大多商業(yè)建筑的入口空間設(shè)計(jì)和建設(shè)上出現(xiàn)了許多缺陷和不足。只有尊重當(dāng)?shù)氐奈幕?，?xiàng)目的宣傳、招商才能更容商業(yè)建筑空間形態(tài)規(guī)劃、市場(chǎng)推廣、問(wèn)題型商業(yè)項(xiàng)目的重新定位。

五、結(jié)束語(yǔ)

市場(chǎng)的模式不是一成不變的，它遵循商業(yè)發(fā)展的“進(jìn)化論—物競(jìng)天擇，適者生存，一個(gè)市場(chǎng)必須通過(guò)不斷升級(jí)來(lái)滿足商業(yè)的經(jīng)營(yíng)需求和消費(fèi)者的購(gòu)買便利。市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是殘酷的，優(yōu)勝劣汰永遠(yuǎn)是市場(chǎng)的主旋律，所以我們只有接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)，不斷改進(jìn)自己的產(chǎn)品優(yōu)化自身的購(gòu)物環(huán)境提高配套服務(wù)水平，才能利于不敗之地。

參考文獻(xiàn)：

篇9

關(guān)鍵詞：創(chuàng)新時(shí)尚；互動(dòng)銷售；注意力營(yíng)銷。

中圖分類號(hào)：F713.7文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1673-291X（2014）11-0110-02

一、服裝零售業(yè)的發(fā)展及目前形勢(shì)

20世紀(jì)末期我國(guó)服裝企業(yè)銷售收入上億元的為數(shù)不多，最大服裝企業(yè)的產(chǎn)品年銷售收入亦不足50億元。2008年是我國(guó)服裝行業(yè)發(fā)展歷史上極不尋常的一年，行業(yè)發(fā)展步入了一個(gè)新的歷史階段。在前所未有的復(fù)雜多變的環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)加速調(diào)整、升級(jí)，產(chǎn)業(yè)新格局日漸清晰。

根據(jù)《全國(guó)重點(diǎn)大型零售企業(yè)商品銷售》統(tǒng)計(jì)，從2009年開始，服裝的銷售量保持著高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中國(guó)服裝消費(fèi)市場(chǎng)以每年40%左右的比率增長(zhǎng)；以城市知識(shí)年輕人群約占總?cè)丝诘?0%來(lái)計(jì)算，每年約有1億人光顧高檔精品服飾店，每月服裝支出的比率高于普通大眾對(duì)服裝的消費(fèi)比率。僅在2010年，中國(guó)主要消費(fèi)城市人均服裝服飾產(chǎn)品的消費(fèi)額達(dá)到3 500元人民幣，其增長(zhǎng)空間巨大。

二、終端銷售與電商等新的銷售渠道的趨勢(shì)

網(wǎng)絡(luò)服裝銷售發(fā)展前景看好，各類企業(yè)紛紛涉足網(wǎng)絡(luò)服裝銷售領(lǐng)域，B2C（business to customer）、B2B （business to business）等電子商務(wù)模式紛紛涌現(xiàn)。但實(shí)體店并未失去其存在價(jià)值。單純依賴于網(wǎng)絡(luò)終端和單純依賴實(shí)體店都不能良好的占有銷售市場(chǎng)，各B2C及B2B服裝銷售企業(yè)和銷售平臺(tái)的總體發(fā)展趨勢(shì)會(huì)向著增加產(chǎn)品組合的寬度、加大產(chǎn)品組合的廣度和深度方向發(fā)展。

實(shí)體店體驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)極具個(gè)性的櫥窗設(shè)計(jì)、展臺(tái)設(shè)計(jì)、賣場(chǎng)設(shè)計(jì)等來(lái)綜合體現(xiàn)，是電商無(wú)法提供給顧客真實(shí)的體驗(yàn)的。所以，陳列在現(xiàn)在已經(jīng)成為一門視覺(jué)藝術(shù)和空間科學(xué)相結(jié)合的專項(xiàng)技術(shù)。陳列既有藝術(shù)性的體現(xiàn)，又有商業(yè)化的效果。它在給人美感和思想愉悅的同時(shí)，有效提升銷售額。

三、營(yíng)銷中櫥窗陳列在實(shí)體店的重要性

櫥窗設(shè)計(jì)在歐洲、北美、日本、韓國(guó)、香港、臺(tái)灣等地作用發(fā)揮得比較充分，街道兩邊的櫥窗總能給人們新奇美妙的視覺(jué)感覺(jué)，在吸引顧客眼球的同時(shí)大大地提高了顧客進(jìn)店率以及銷售成交率。

櫥窗設(shè)計(jì)好似一個(gè)演出的舞臺(tái)，應(yīng)用各種角色、各種題材、各種色彩、各種道具，于一個(gè)舞臺(tái)營(yíng)造出時(shí)尚、前衛(wèi)、工業(yè)、華麗、復(fù)古、神話等等不同風(fēng)格的櫥窗藝術(shù)佳作，設(shè)計(jì)者充當(dāng)?shù)氖菍?dǎo)演，將這些元素綜合在一起，統(tǒng)籌基調(diào)，控制角色，運(yùn)用燈光確定主題，最終獲得和諧的、異彩紛呈的櫥窗設(shè)計(jì)作品。

而服裝視覺(jué)營(yíng)銷是將展示技術(shù)和視覺(jué)呈現(xiàn)技術(shù)相結(jié)合，將商品提供給市場(chǎng)，加以展示販賣的一種營(yíng)銷手段。眾多服裝品牌或商家通過(guò)標(biāo)志、色彩、圖片、廣告、櫥窗陳列等一系列視覺(jué)呈現(xiàn)方式，向顧客傳達(dá)產(chǎn)品信息、服務(wù)理念及服裝品牌文化，以達(dá)到推動(dòng)商品銷售的目的。在服裝銷售領(lǐng)域，服裝店櫥窗設(shè)計(jì)是體現(xiàn)店鋪風(fēng)格和內(nèi)涵的最佳空間。服裝店的核心是銷售，而服裝店櫥窗設(shè)計(jì)則可體現(xiàn)服裝商家別出心裁、變化無(wú)窮的藝術(shù)靈感。風(fēng)格各異的櫥窗設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出店鋪獨(dú)特的品位，燈光各異、色彩繽紛的櫥窗陳列設(shè)計(jì)好似流動(dòng)的風(fēng)景畫面，吸引著不同顧客在其面前駐足瀏覽。櫥窗陳列設(shè)計(jì)從某種角度上起著比推銷員更為重要的作用，因其更為直接的展示效果，即可直觀地告訴顧客服裝產(chǎn)品的搭配原則及效果。它既是專賣店門面總體裝飾的組成部分，又是專賣店面向消費(fèi)者的第一展區(qū)。櫥窗陳列設(shè)計(jì)以其最大空間、最為直觀的效果對(duì)產(chǎn)品的銷售及企業(yè)文化的傳播起著舉足輕重的作用。

相對(duì)于過(guò)剩的信息，只有一種資源是稀缺的，那就是人們的注意力。只有將櫥窗陳列設(shè)計(jì)優(yōu)化整合，才能發(fā)揮賣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，吸引消費(fèi)者的眼球，達(dá)到最優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)櫥窗不僅僅是一個(gè)品牌的窗口，同時(shí)也能夠反映出不同地域不同文化背景，也能夠反映出一個(gè)地域一個(gè)城市時(shí)尚文化水平。

小結(jié)

隨著服裝業(yè)未來(lái)的多元化發(fā)展，服裝品牌的銷售競(jìng)爭(zhēng)會(huì)日趨加大。優(yōu)秀的櫥窗陳列、炫妙的布局，會(huì)達(dá)到整體美的藝術(shù)效果。在保持服裝獨(dú)立美感的前提下，陳列的策略要新穎獨(dú)特、構(gòu)思巧妙、美觀、大方、符合審美原則，基于服裝視覺(jué)營(yíng)銷之櫥窗陳列藝術(shù)論，強(qiáng)調(diào)陳列在視覺(jué)營(yíng)銷中的作用。只有將櫥窗陳列元素設(shè)計(jì)優(yōu)化整合，才能發(fā)揮櫥窗的優(yōu)勢(shì)，吸引消費(fèi)者的眼球。我們應(yīng)力爭(zhēng)將櫥窗陳列設(shè)計(jì)更多地體現(xiàn)在對(duì)服裝以外元素的把握上，有機(jī)地將服裝的銷售與陳列設(shè)計(jì)相匹配地融合在一起，將銷售達(dá)到極致。新的櫥窗陳列設(shè)計(jì)概念勢(shì)必會(huì)掀起的新的營(yíng)銷理念潮流。

Discussion about the business window display design visual marketing effect

XIAO Lu

（Heilongjiang grand shopping center，Harbin 150001，China）

篇10

關(guān)鍵詞現(xiàn)代城市 商業(yè)區(qū)位規(guī)劃 發(fā)展

中圖分類號(hào)： TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、成都市商業(yè)的發(fā)展沿革

成都市第一個(gè)具有現(xiàn)代意義，也是目前西南地區(qū)最大的商圈之一的就是春熙路商圈?！按何趼贰鄙倘Τ踅ㄓ?925年，由當(dāng)時(shí)的四川軍務(wù)督理?xiàng)钌铝钚藿ǎ炌ㄉ虡I(yè)場(chǎng)和東大街，將清末遺留下來(lái)的按察使衙門打通，形成當(dāng)時(shí)成都的繁華地帶。而后幾經(jīng)破壞欲重建形成了現(xiàn)在以春熙路為核心，東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西，面積約為300畝的成都市現(xiàn)今最大的商業(yè)區(qū)（如圖1）。在成都市存在著不少類似于春熙路商圈的商業(yè)核心區(qū)位，這些區(qū)位的形成受歷史發(fā)展情況影響較大，具有一定的時(shí)代特征，也同時(shí)存在著與現(xiàn)展的矛盾。另外一些新興的商業(yè)區(qū)位，如“天府新城”商圈，便是政府結(jié)合程度現(xiàn)在的發(fā)展情況而有意的規(guī)劃。

二、成都市現(xiàn)有的商圈

傳統(tǒng)上將成都市主要分為六大商圈，即春鹽商圈、建設(shè)路商圈、金沙光華商圈、紅牌樓商圈、沙灣商圈、天府新城商圈①，這六大商圈所具備的的共同特點(diǎn)便是以零售為主，其他銷售形勢(shì)為輔的商業(yè)模式，這種模式在北京、上海等地也都存在（北京王府井，上海南京路等）。可以說(shuō)這樣的核心零售商業(yè)區(qū)是城市的繁華之地，也是城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要貢獻(xiàn)。

與零售商業(yè)區(qū)的繁華相比，諸如荷花池、五塊石等小商品批發(fā)集散地由于政府政策、所處城市區(qū)位等，其發(fā)展程度則要欠缺一點(diǎn)。

三、成都市的商圈的形成原因

對(duì)成都市而言，既存在“老牌”商業(yè)區(qū)，諸如春鹽商圈等，也存在著新興的高科技發(fā)展區(qū)，諸如天府新城商圈等。這兩種商圈的形成模式也是現(xiàn)今成都市的商圈主要形成模式?！袄吓啤鄙虡I(yè)區(qū)的形成受城市發(fā)展的歷史影響較大，其形成大多未經(jīng)規(guī)劃而是自然形成的。截至去年年底，該商圈已經(jīng)聚集了5000平方米以上大型賣場(chǎng)22個(gè)，高檔專柜(專賣店)約200家，引進(jìn)高檔時(shí)尚品牌約4100個(gè)，是成都零售業(yè)高端化、集聚化發(fā)展的典范；商圈內(nèi)成都國(guó)際金融中心、銀石廣場(chǎng)、太古大慈寺文化旅游項(xiàng)目、鐵獅門項(xiàng)目等14項(xiàng)重點(diǎn)在建項(xiàng)目不僅將進(jìn)一步豐富春鹽商圈的業(yè)態(tài)，并且有助于提升成都市作為西部商貿(mào)中心城市的整體水平。這些商圈大多是以零售國(guó)內(nèi)國(guó)際具有高附加值的高端生活用品為主，由于其在城市中的區(qū)位，受交通、人群聚集等原因，讓城市在形成的最初便讓該地段成為商業(yè)核心區(qū)，這一點(diǎn)成都的春鹽商圈、建設(shè)路商圈等市中心商業(yè)區(qū)的形成都是此種原因。

與之相對(duì)的是新興的高科技發(fā)展區(qū)，這些區(qū)域是政府在綜合城市發(fā)展概況而規(guī)劃出來(lái)的專屬片區(qū)，有計(jì)劃，有目的的在制定區(qū)域制造新興發(fā)展區(qū)。高端云集、蓄勢(shì)待發(fā)的天府新城商圈則聚集了13家5000平方米以上大型賣場(chǎng)，33項(xiàng)在建重點(diǎn)項(xiàng)目，10多個(gè)已建和在建商業(yè)綜合體項(xiàng)目。商圈建設(shè)剛剛起步，但起點(diǎn)較高，按照國(guó)際化、多元化、高品質(zhì)、信息化、多業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，定位于國(guó)際購(gòu)物、休閑、居家新天地，全新打造一座國(guó)際一流的示范商業(yè)中心，將成為“同步歐洲的時(shí)尚之城” 。這些區(qū)域的主要商品則主要是具有新興特質(zhì)，具有市場(chǎng)發(fā)展前景的商品，其發(fā)展主要依賴與政府的政策扶持，借由政府出資聯(lián)合民營(yíng)企業(yè)的商業(yè)模式也是現(xiàn)今成都的一個(gè)主要商業(yè)模式。

四、成都市商圈在發(fā)展中遇到的問(wèn)題

在成都，不同原因形成的商圈在發(fā)展的過(guò)程中所遇到的問(wèn)題也是不一樣的?！袄吓啤鄙倘τ龅降膯?wèn)題之一便是交通問(wèn)題，以春熙路為例，隨城市的發(fā)展，城市道路的交通壓力越來(lái)越大，據(jù)《2013年成都商業(yè)核心地段發(fā)展報(bào)告》，不少消費(fèi)者都認(rèn)為在離開春熙路時(shí)存在交通問(wèn)題。出租車上下客人的站點(diǎn)設(shè)置有些不合理，其中道路擁堵、公交車排隊(duì)等候時(shí)間長(zhǎng)、出租車少，都讓需要離開春熙路的消費(fèi)者感動(dòng)頗為不便?，F(xiàn)今最好的方式是乘坐地鐵，但地鐵的運(yùn)力還未能解決現(xiàn)今春熙路的交通問(wèn)題，還是希望政府加強(qiáng)道路交通建設(shè)。

新興的商圈由于前期規(guī)劃、政府投入等原因其交通問(wèn)題并不突出。其存在的最大問(wèn)題在于吸引力上，不僅是對(duì)消費(fèi)者的吸引力，而且還有對(duì)國(guó)內(nèi)國(guó)際知名品牌公司的吸引力。一般而言，提到成都市繁華地段還是首推春熙路，這樣也就無(wú)形中讓消費(fèi)者和投資公司進(jìn)入一個(gè)誤區(qū)，成都的繁華僅限于春熙路等市中心片區(qū)，從而使天府新城商圈等區(qū)域的人流量以及影響力難以在短時(shí)間內(nèi)得到快速發(fā)展。這一點(diǎn)突破是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，需要政府和民營(yíng)企業(yè)共同的努力。同時(shí)對(duì)于新興商圈發(fā)展起來(lái)所帶動(dòng)的片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)積極信號(hào)，這標(biāo)志著成都的經(jīng)濟(jì)重心開始向轉(zhuǎn)移。中心片區(qū)受地域大小、交通等問(wèn)題的限制其發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期，這樣的一種轉(zhuǎn)移也是一種可持續(xù)發(fā)展的實(shí)踐。

五、成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

現(xiàn)今成都的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展愈發(fā)向外城擴(kuò)展（如圖2），在保證中心城區(qū)的持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，沿著地鐵路線進(jìn)行商圈發(fā)展?！暗罔F經(jīng)濟(jì)”將成為未來(lái)成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推力。就在今年初召開的成都兩會(huì)上，成都市政府就明確提出，要充分發(fā)揮地鐵帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚集的經(jīng)濟(jì)功能，沿著正在建設(shè)和即將建設(shè)的軌道線路，規(guī)劃建設(shè)一批超大空間尺度、高密人口聚集、多功能、高效率的大型城市綜合體，形成以軌道交通為軸線的服務(wù)業(yè)聚集走廊和人口聚居走廊③?！斑@是必然出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象，地鐵會(huì)催生新的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，也會(huì)改變城市的商業(yè)布局?！彼拇ù髮W(xué)工商管理學(xué)院教授揭筱紋認(rèn)為，地鐵站點(diǎn)處或者線路交匯處，無(wú)論是人口流動(dòng)性還是到達(dá)量都會(huì)得到較大的提升，有了人自然就會(huì)有相應(yīng)的商業(yè)業(yè)態(tài)誕生，因此地鐵改變的不僅是出行方式，更是一個(gè)城市的商業(yè)布局。

六、結(jié)語(yǔ)

成都作為我國(guó)西部重點(diǎn)發(fā)展的城市之一，具有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、市場(chǎng)輻射面廣、

城市對(duì)外開放度高，市場(chǎng)輻射能力強(qiáng)等特點(diǎn)。這也就對(duì)成都市的商業(yè)區(qū)位規(guī)劃提出了更高的要求，解決好商業(yè)區(qū)位現(xiàn)今存在的問(wèn)題將助推成都的經(jīng)濟(jì)，使成都成為新一代的“城市弄潮兒”，讓成都得到更好的發(fā)展。為早日實(shí)現(xiàn)“世界田園城市”的建設(shè)目標(biāo)，成都必將在自身發(fā)展中找出切實(shí)可行的辦法解決的問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)

①成都零售商協(xié)會(huì)、市商務(wù)局和市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合完成的 《2013年成都零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》