導(dǎo)語：如何才能寫好一篇未來商業(yè)街發(fā)展趨勢，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、我區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）街道商業(yè)服務(wù)區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀

據(jù)調(diào)查，街道的商業(yè)發(fā)展主要集中在車坊、車坊農(nóng)貿(mào)市場等，占地面積均較寬，主要的業(yè)態(tài)是超市、餐飲、銀行等為民服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，其中一區(qū)商業(yè)街就有商戶約20家，便利中心約商戶50家，三區(qū)商業(yè)街約商鋪20家；還有家園一區(qū)至九區(qū)公建房，占地約3000平米，主要經(jīng)營便民超市。以上的商業(yè)服務(wù)區(qū)都屬于工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司。另外還有位于1089號的財(cái)富廣場，有商戶43家；位于連葑路的連葑路商業(yè)街，擁有16家商戶的個(gè)體商戶，2012和2013年的銷售額分別為990萬和495萬；以及位于商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場等，銷售業(yè)績均是很可觀的。以上的商業(yè)服務(wù)區(qū)均隸屬于婁葑富民公司。

（二）天地源橄欖灣花園小區(qū)商鋪信息

據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，天地源橄欖灣花園小區(qū)的商鋪占地總面積為3436.7平方米，包含了很多產(chǎn)業(yè)，如業(yè)主支東霖的213臺球店，占地面積最寬330.91平方米；業(yè)主李欣欣的204攝影店和303牛津英語培訓(xùn)班，占地面積分別為265.54平方米、168.18平方米；業(yè)主陳莉的210房產(chǎn)中介、金龜子琴行、縱橫地暖，占地面積分別為173.26、128.42、128.42平方米等，其中還有業(yè)主呂紹煌的306跆拳道館、業(yè)主孫伯祥的103醫(yī)療器械等店鋪，總之，天地源橄欖灣花園小區(qū)的商鋪聚集了各種便民服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，但其中也還有390.76平方米的商鋪為空置房，還未出售。

二、我區(qū)與一線城市的差距和不足

就目前我區(qū)的商業(yè)服務(wù)的發(fā)展情況而言還是存在著不足的地方，與等一線城市還有差距的。我區(qū)的商業(yè)發(fā)展缺乏大型的商業(yè)品牌入駐以及現(xiàn)在跟湖東歐尚對接的一些中高端商業(yè)廣場等，像、車坊等屬于待開發(fā)的地段發(fā)展力度還不夠。另外據(jù)調(diào)查顯示我區(qū)的商業(yè)服務(wù)發(fā)展有被壟斷的現(xiàn)象，眾多的產(chǎn)業(yè)基本上就被工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司跟婁葑富民公司所占有。

篇2

與建設(shè)的熱鬧相比，地下商業(yè)街的經(jīng)營狀況卻有喜有憂。一些定位準(zhǔn)確，占據(jù)天時(shí)、地利、人和的地下商業(yè)街生意紅火，而有些地下商業(yè)街因受到資源限制，經(jīng)營慘淡。

到底該如何合理利用城市地下空間，發(fā)展地下商業(yè)街呢？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，盲目跟風(fēng)顯然不可取，長遠(yuǎn)規(guī)劃和因地制宜地進(jìn)行開發(fā)，或許才能取得意想不到的成效。

失落的金滿地

周濤在湖南長沙有一家專營數(shù)碼產(chǎn)品的公司，積累了一定資本。他一直尋思做點(diǎn)數(shù)碼之外的投資，也在朋友的介紹下考查了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，但都因種種原因未能投入。

直到2007年年底，湖南寧鄉(xiāng)的一名老鄉(xiāng)給周濤介紹了一個(gè)項(xiàng)目?！斑@個(gè)項(xiàng)目絕對能成功，現(xiàn)在很搶手，很多有資本的人都想來投資?！?/p>

周濤回憶起老鄉(xiāng)對他介紹這個(gè)項(xiàng)目的熱情時(shí)，仍顯得有些興奮?！澳莻€(gè)項(xiàng)目在寧鄉(xiāng)步行街，政府也大力支持，是寧鄉(xiāng)首個(gè)地下商業(yè)廣場?！痹谥軡磥恚蠈庎l(xiāng)毗鄰長沙，發(fā)展迅猛，有多個(gè)大型商場相繼進(jìn)入寧鄉(xiāng)?！澳莻€(gè)地下商業(yè)廣場位于寧鄉(xiāng)縣城的黃金地段，上面就是寧鄉(xiāng)最大的步行街，人流量大?！?/p>

“更重要的是，很多朋友都建議我投資商業(yè)地產(chǎn)，覺得商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目肯定能成功?！苯?jīng)過多次考察調(diào)研后，周濤決定介入這個(gè)名為“金滿地”的地下商業(yè)廣場，并投入了自己的多年積蓄，在這個(gè)地下商業(yè)廣場購置了多個(gè)鋪面。

多年以后，周濤還清楚地記得金滿地開業(yè)初期的熱鬧情形，“鋪面早早就租出去了，人流量很大?！敝軡嬷缎仑?cái)經(jīng)》記者，金滿地開業(yè)初期，由于地下商業(yè)廣場集服裝、數(shù)碼產(chǎn)品、娛樂、兒童用品、電游、電玩、超市、餐飲于一體，業(yè)態(tài)比較豐富，并且又是寧鄉(xiāng)第一家地下商業(yè)廣場，再加上地上是寧鄉(xiāng)已經(jīng)成熟的步行街，確實(shí)吸引了不少客流。

但這樣的好光景只持續(xù)了不到兩年?，F(xiàn)在的周濤很苦惱?！半S著寧鄉(xiāng)的發(fā)展，新城區(qū)建設(shè)了多家大型購物商城，原來的老步行街人流日漸稀少，更別說地下商業(yè)街了?！敝軡F(xiàn)在的好幾個(gè)鋪面都沒人租了，全部空置在那里，“賣也沒人要”。

2013年國慶期間，《新財(cái)經(jīng)》記者實(shí)地走訪了這個(gè)地下商業(yè)街，稀稀落落的鋪面夾雜在空置的鋪面之間，僅有的幾戶商家看到有客人來，并不興奮，仍在埋頭玩手機(jī)或電腦。一家做童裝生意的商家對記者直言不諱，“我在這里做了兩年，生意一直不好，來這里逛商場的人太少了。”

周濤認(rèn)為，這個(gè)地下商業(yè)廣場投資失敗的原因有多方面：“定位不準(zhǔn)，管理不善，宣傳不足。”在他看來，在寧鄉(xiāng)這樣一個(gè)小縣城，地下商業(yè)廣場更適應(yīng)于“中低端消費(fèi)者”，可以做批發(fā)市場之類的，“不應(yīng)該企圖與那些地上商場搶人流”。

事實(shí)上，金滿地這個(gè)湖南寧鄉(xiāng)的地下商城經(jīng)營慘淡并非孤例，在全國各地的二、三線城市，有著眾多類似的地下商場。即使是位于湖南省會長沙的地下商業(yè)街，近年經(jīng)營情況也不理想，長沙金滿地商業(yè)街、東塘大都市地下商業(yè)街、五一廣場地下商業(yè)街等的經(jīng)營情況都不樂觀。

據(jù)記者了解，河北石家莊市火車站地下商業(yè)街作為人防工程商業(yè)街，剛建成初期，曾熱鬧了一陣子，但后來蕭條下來。聯(lián)邦明珠大廈地下商業(yè)街，幾萬平方米的營業(yè)面積，從2008年建成后一直在招商，目前尚未形成經(jīng)營業(yè)態(tài)。

在青島，地下商業(yè)街同樣鬧著“空心病”。山東路、香港中路等多處地下商業(yè)街人氣欠佳、店面閑置；火車站的益群地下商業(yè)街以及香港中路的華夏麗有地下商業(yè)街都經(jīng)營不佳?！凹词箾]有到關(guān)張歇業(yè)的境地，收入也只夠勉強(qiáng)付房租。”許多商家這樣感嘆。

新奧購物中心之殤

二、三線城市的地下商業(yè)廣場生意不好做，那么在人流充足的一線城市，地下商場是否紅火呢？

隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增長和居民消費(fèi)需求的提升，北上廣這些大城市都開發(fā)了各種類型的商業(yè)街。

這些大都市有著豐富的地鐵資源，這一方便、快捷的交通工具，將巨大的人流強(qiáng)制性地帶入到眾多地鐵周邊的地下商業(yè)廣場，地鐵站成為這些城市地下商業(yè)開發(fā)必不可少的依托物。在北京，無論是老一代的西單文化廣場、復(fù)興地下商業(yè)城等，還是新一代的新奧購物中心、中關(guān)村購物廣場，不是直接和地鐵站相通，就是和地鐵近在咫尺；在上海，著名的徐家匯地鐵商城、人民廣場迪美購物中心、五角場等地下商業(yè)中心也無不與地鐵相連。

即便如此，在開掘地鐵所帶來的商機(jī)方面，人們的消費(fèi)升級和需求多元化還是讓地下商業(yè)逐步演繹出兩條截然不同的路線。一類是面積有限，以滿足往來乘客消費(fèi)的地鐵站廳商業(yè)，主打經(jīng)營便利性的普通商品和服務(wù)以及流行性商品。在這里，消費(fèi)者會看到中低檔品牌混雜、化妝品店與特色小吃店毗鄰的景觀。這樣的商業(yè)形態(tài)大多為地鐵運(yùn)營商自己經(jīng)營或出租給連鎖商家經(jīng)營。

另一類的形態(tài)則徹底擺脫了小商品聚集地的印象，從購物和休閑環(huán)境的營造，到中高端品牌產(chǎn)品的提供，無不在向大型高端業(yè)態(tài)靠攏，目標(biāo)消費(fèi)人群直指白領(lǐng)和中產(chǎn)階層。位于奧林匹克公園的新奧購物廣場就是這類典型。

位于奧林匹克公園地下的新奧購物中心于2010年開業(yè)，是一家專業(yè)地下商業(yè)設(shè)計(jì)的全業(yè)態(tài)地下購物中心。新奧購物中心擁有自己的主力百貨——天虹百貨和天虹超市，購物中心業(yè)態(tài)包含兒童、餐飲、影院，是一個(gè)“家庭歡樂生活中心”。

然而，盡管這里裝修豪華、業(yè)態(tài)豐富且獨(dú)占奧林匹克公園資源，又位于地鐵出口，但其經(jīng)營狀況卻并不如意。

《新財(cái)經(jīng)》記者多次在新奧購物中心實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，偌大的購物中心里，除美食街和超市在用餐高峰期人氣旺盛外，其他商品區(qū)域人氣冷清。

在購物中心女裝區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)位于入口區(qū)的幾個(gè)大鋪面已經(jīng)空置，零散地?cái)[放著其他商家的展架。地下兒童娛樂區(qū)域，寥寥無幾的幾個(gè)家長帶著孩子嬉戲。

一位女鞋銷售員在與記者交談時(shí)表示，來這里的人真正消費(fèi)的在少數(shù)，“很多都只是看看，或者試一下就走了”。在她看來，“來這里逛的不是來奧林匹克公園旅游，就是在附近上班，中午休息隨便逛逛。像這樣的顧客一般都是只看不買”。這位銷售員表示，她在這里工作近一年，生意一直都不好。

“Hermann中國零售微博”在接受《新財(cái)經(jīng)》記者專訪時(shí)表示，事實(shí)上，新奧購物中心在目前來說，無論是購物環(huán)境還是業(yè)態(tài)構(gòu)成，還有地鐵優(yōu)勢，都是開發(fā)得比較好的地下商業(yè)廣場。實(shí)際上，不僅僅是新奧購物中心，位于北京西單的“77街”地下購物廣場，自開業(yè)以來也是幾經(jīng)轉(zhuǎn)變，掙扎求生。

在“Hermann中國零售微博”看來，隨著大環(huán)境惡化以及電子商務(wù)等因素的擠壓，即使是地上商業(yè)廣場也困難重重，地下商業(yè)廣場的開發(fā)更是舉步維艱。

地下商業(yè)的出路

盡管地下商場經(jīng)營情況不溫不火，但全國各大城市的地下商業(yè)廣場建設(shè)卻如火如荼。在青島、天津、哈爾濱、烏魯木齊、福州等地，各種類型的地下商業(yè)廣場層出不窮。中國步行商業(yè)街工作委員會的一個(gè)工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，中國的地下商業(yè)街這幾年逐步出現(xiàn)了變熱的發(fā)展趨勢，其主要原因一是人防工程的需要，平戰(zhàn)結(jié)合地使用設(shè)施；二是地面上資源短缺，地下成為必然無奈的選擇；三是很多城市交通惡化，需要從地上商業(yè)街過渡到地下商業(yè)街。

事實(shí)上，雖然地下商業(yè)廣場未來發(fā)展趨熱，但要想運(yùn)作成功，并非易事。

周濤對記者表示，一方面，地下商業(yè)廣場的開發(fā)成本高于地上的兩三倍，再加上一些設(shè)施，風(fēng)、水、汽、耗能要按照不低于地上的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，因而成本要比地上高許多；另一方面，由于各地地下商業(yè)廣場開發(fā)都處于摸索階段，缺乏成熟的管理模式，使得許多地下商業(yè)廣場成為了死街，甚至成了藏污納垢的地方。

到底如何才能合理地利用地下資源？

“Hermann中國零售微博”認(rèn)為，綜合國內(nèi)外地下商業(yè)廣場的發(fā)展來看，一個(gè)成功的地下商業(yè)廣場往往需要“天時(shí)、地利、人和”?！暗叵律虡I(yè)廣場一定要定位明確，要和交通樞紐連接在一起或融為一體，如深圳地鐵、香港地鐵周圍的地下商業(yè)就比較發(fā)達(dá)；還有一種是地上商圈發(fā)展比較發(fā)達(dá)，能很好地帶動地下商業(yè)街，如北京中關(guān)村購物中心?！?/p>

“地下商業(yè)廣場不能盲目開發(fā)，要在因地制宜的基礎(chǔ)上，做好長遠(yuǎn)規(guī)劃?！鄙鲜鲋袊叫猩虡I(yè)街工作委員會的工作人員也表示，地下商業(yè)街要與地下交通設(shè)施、地下停車場、商圈內(nèi)成熟的大型商業(yè)設(shè)施有機(jī)結(jié)合在一起，注意與公益性的設(shè)施結(jié)合起來。“地下商業(yè)街要注意綜合性規(guī)劃，一般來說，地下商業(yè)街都要具備有商業(yè)中心、交通樞紐和旅游景觀多種功能?！?/p>

近年來，一些城市綜合體興起，或許是地下商業(yè)廣場經(jīng)營的更佳生態(tài)。城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上要素進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互受益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。

篇3

萬悅集團(tuán)以寬視野、高境界、創(chuàng)造經(jīng)典的企業(yè)精神，在北京創(chuàng)造性地完成了西單大悅城，成功引領(lǐng)了西單商圈的發(fā)展，極大提升了西單商業(yè)街在北京的商業(yè)地位，成為北京商業(yè)的人文地標(biāo)，以及國內(nèi)外極具影響力的商業(yè)成功典范。2012年萬悅集團(tuán)又前瞻性地進(jìn)駐了整體優(yōu)勢最強(qiáng)、最具潛力的懷來。懷來位于京晉蒙咽喉要塞，距北京市區(qū)僅65公里，優(yōu)先被納入北京經(jīng)濟(jì)圈，成為大北京發(fā)展戰(zhàn)略策劃的重點(diǎn)城市，近年來在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)方面發(fā)展迅速。作為長城葡萄酒的原產(chǎn)地，被稱為中國的“波爾多”，是著名的生態(tài)宜居城市，未來的區(qū)域價(jià)值不可估量，發(fā)展?jié)摿薮?。萬悅廣場擇址于此，充分印證了萬悅集團(tuán)的獨(dú)具慧眼與前瞻判斷。2014年9月一座以滿足全客層人群生活和消費(fèi)、體驗(yàn)式全業(yè)態(tài)的“京西第一Mall”將率先點(diǎn)亮京西北區(qū)域，成為耀眼的城市地標(biāo)。

30萬平方米總體量，集零售、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、酒店、辦公等諸多功能“全業(yè)態(tài)”于一體，萬悅廣場將是京西地區(qū)目前規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群。項(xiàng)目包括SHOPPING MAIL、專業(yè)商品市場、國際風(fēng)情商業(yè)街、慶典廣場、星級影院、紅酒廣場、美食城、酒店、SOHO公寓及寫字樓等，設(shè)計(jì)建設(shè)兼具集約、現(xiàn)代、時(shí)尚和城鄉(xiāng)舒展、和緩、放松的兩種優(yōu)勢，對懷來的城市發(fā)展將產(chǎn)生無限的正能量，引領(lǐng)京西商業(yè)版圖的持續(xù)升級。

區(qū)域價(jià)值打造京西北中心生活圈

萬悅廣場擇址之初，在考察了京津冀以及珠江三角洲地區(qū)的大型商業(yè)項(xiàng)目之后，很多地塊進(jìn)入了萬悅的選址范圍。經(jīng)過數(shù)年嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)研，懷來優(yōu)越的區(qū)域價(jià)值吸引了萬悅的目光，并對這片區(qū)域進(jìn)行了深入研究。肩負(fù)著京西北經(jīng)濟(jì)發(fā)展崛起重任的懷來，擁有環(huán)渤海、晉冀蒙兩大經(jīng)濟(jì)圈中的核心地位，也決定了懷來作為“京西第一門戶”的城市地位。直達(dá)公交、S2線、高鐵等路網(wǎng)發(fā)達(dá)，瞬息聯(lián)動兩城，進(jìn)一步將懷來與北京同城化捆綁發(fā)展。哈工大科研所、昌平科技園、北京理工大學(xué)等園區(qū)高校都已進(jìn)入懷來。上一個(gè)十年北京“發(fā)展往東”，成就了通州、燕郊和香河；下一個(gè)十年北京“發(fā)展往西”，必將成就懷來。

萬悅廣場通過多年論證選擇打造的京西商業(yè)航母，能形成巨大的商業(yè)集群效應(yīng)，不僅輻射北京、張家口、山西、內(nèi)蒙古等地，更量身打造以懷來為中心的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，以15分鐘車程為半徑的京西北現(xiàn)代生活圈。服務(wù)周邊涿鹿、下花園、蔚縣、宣化、赤城等地，改變區(qū)域消費(fèi)理念，為北京西北發(fā)展提供動力。

新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢 北京“新七環(huán)”商業(yè)新標(biāo)桿

懷來作為北京周邊城鎮(zhèn)化發(fā)展的橋頭堡，擁有新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的優(yōu)勢條件。萬悅集團(tuán)在堅(jiān)持新型城鎮(zhèn)化“以人為本”的發(fā)展理念的同時(shí)，打破商業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域不平衡性，將縣域商業(yè)地產(chǎn)市場潛力深挖，使其煥發(fā)出獨(dú)有的商業(yè)魅力。萬悅廣場落戶懷來，當(dāng)?shù)卣峁┝舜罅χС植⒔o予了更多的發(fā)展空間。

隨著“京西北”概念的深入人心，懷來萬悅廣場勢必將成為北京“新七環(huán)”商業(yè)地產(chǎn)的新標(biāo)桿。2012年至2020年萬悅集團(tuán)將專注于國內(nèi)二、三線城市商業(yè)地標(biāo)的開發(fā)，以“萬悅”為品牌打造當(dāng)?shù)氐摹跋汩葵惿岽蠼帧?、“美國時(shí)代廣場”和“倫敦牛津街”，提升中小城市生活品質(zhì)，引領(lǐng)消費(fèi)時(shí)尚。

引領(lǐng)地區(qū)發(fā)展動態(tài)風(fēng)向標(biāo)

對于以懷來為中心的消費(fèi)群體而言，萬悅廣場是真實(shí)的購物空間和嶄新的生活秩序，肩負(fù)著消費(fèi)中心、生活中心與文化中心的社會與城市職能。從更高的視野看，萬悅廣場是面向北京、山西、內(nèi)蒙古、張家口等地，超過2000萬人常駐消費(fèi)群的商業(yè)集群，是大北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展之于京西、京晉冀蒙商路雙重作用力的結(jié)果。

萬悅廣場會聚了國內(nèi)外著名的規(guī)劃師、建筑師、工程師、品牌商甚至藝術(shù)家，在“人本主義”共識的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑出用來實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展與生活改善，兼具區(qū)域位置、空間、規(guī)模三重不可復(fù)制優(yōu)勢的30萬平方米可持續(xù)發(fā)展空間。

萬悅廣場以便捷、休閑、開放與親和為特征，融居住于其中。但不同于一般區(qū)域性的購物中心，更有別于其他大型的商業(yè)集散地，改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛，更符合現(xiàn)代人購物習(xí)慣，提升了購物的樂趣，增強(qiáng)了商業(yè)的競爭力。在關(guān)注人群生活基本需求外，更關(guān)注于高層次消費(fèi)需求，用最豐富優(yōu)勢的業(yè)態(tài)來提升其商業(yè)整體價(jià)值，營造出獨(dú)具魅力的生活空間，建立京西最具時(shí)尚、文化、潮流于一體的休閑購物天堂。

與商業(yè)大師攜手共舞京西

篇4

關(guān)鍵詞：商業(yè)老街 發(fā)展現(xiàn)狀 問題 建議

在中國眾多的商業(yè)街中，商業(yè)老街占據(jù)了很重要的一部分。隨著我國城市化進(jìn)程的加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，商業(yè)街對城市形象的影響力日益提高，在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)方面的作用也愈發(fā)顯著。

2013年11月3日，“第9屆中國零售論壇暨中國商業(yè)老街保護(hù)與發(fā)展研討會”在清華大學(xué)成功舉辦。來自社會各界的多位專家認(rèn)為，商業(yè)老街上的老建筑、老字號承載著中國商業(yè)史的豐富內(nèi)容，都是商業(yè)歷史文物遺產(chǎn)。但是，在現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程中，一些地方和城市胡亂規(guī)劃商業(yè)街區(qū)、無休止地改造擴(kuò)張老街，使商業(yè)老街遭受了消失或者被破壞的命運(yùn)。

我國各地有眾多商業(yè)老街，其中上海的商業(yè)老街歷史悠久，種類豐富，繁華程度較高，具有一定的代表性。那么，經(jīng)過歲月的洗禮，曾經(jīng)人聲鼎沸、車水馬龍的上海商業(yè)老街現(xiàn)在發(fā)展得怎么樣？如何讓這些商業(yè)老街發(fā)揚(yáng)光大？這是我們需要思考的問題。本課題組通過問卷調(diào)查、實(shí)地走訪對上海商業(yè)老街進(jìn)行了調(diào)研，期望通過了解上海商業(yè)老街的現(xiàn)狀，引起人們對老街的關(guān)注，從而找到一條適合商業(yè)老街的發(fā)展之路。

一、上海商業(yè)老街發(fā)展現(xiàn)狀

上海商業(yè)老街發(fā)展現(xiàn)狀整體樂觀，在各區(qū)分布有數(shù)十個(gè)商業(yè)老街，節(jié)假日平均客流量可達(dá)十余萬人次，南京路的單日客流量甚至能達(dá)到千萬人次。多數(shù)商業(yè)老街交通發(fā)達(dá)，商店林立，功能比較齊全。街道兩側(cè)既有大型商場酒店，茶館咖啡廳，又有銀行、醫(yī)院等配套，也有特色小店和快餐店。與此同時(shí)，也存在各個(gè)商業(yè)老街發(fā)展不平衡的現(xiàn)象。

目前上海商業(yè)老街主要存在以下三種類型：

1.繁榮現(xiàn)代型

上海著名的繁華型商業(yè)老街有南京路，淮海路，新天地和四川北路，這些曾經(jīng)的商業(yè)老街隨著上海城市的發(fā)展，周邊已形成大型商圈，往來車輛和行人川流不息。

南京路步行街是上海開埠后最早建立的一條商業(yè)街。東起外灘、西迄延安西路，全長5.5公里，分為東西兩段，南京東路主要是平價(jià)商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)；而南京西路則是中國商鋪?zhàn)饨鹱罡摺⒁彩侨虾Ｗ钌萑A的時(shí)尚商業(yè)街區(qū)。南京路是集吃、穿、用、住、行、游為一體的綜合性商業(yè)街，改革開放20余年，南京路商業(yè)特色逐漸形成規(guī)模和系列化。兩側(cè)商廈鱗次櫛比，繁華異常，商廈群內(nèi)名品薈萃、琳瑯滿目。各地的名、特、優(yōu)、新產(chǎn)品，以及進(jìn)口的名牌商品和奢侈品，不下數(shù)十萬種。幾家老字號特色商店的商品，品牌效應(yīng)尤為卓著。像新雅飯店的廣幫，燕云樓的京幫，浙江茶葉店的龍井，海達(dá)、萬象的襯衫和羊毛衫，亨達(dá)利的鐘表，老鳳祥的金銀飾品，朵云軒的字畫，茂昌、吳良材的眼鏡等。南京路上還有海內(nèi)外聞名的國際、和平、東亞、金門等大飯店。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交織為這條百年老街增添了別樣的魅力，這里是萬商云集的寶地，是上海對外開放的窗口，也是國內(nèi)外購物者的天堂。

南京路的繁榮昌盛可以說是天時(shí)地利人和。南京路瀕臨黃浦江，有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。租界建立后，西方文化和先進(jìn)的經(jīng)營管理方式使南京路大踏步走在社會的前列，工部局也在南京路上陸續(xù)建造高樓大廈。1875年，房地產(chǎn)巨子哈同斥資60萬兩白銀，使南京路成為遠(yuǎn)東最華貴的道路，附近的地價(jià)扶搖直上。同時(shí)，工部局十分重視南京路的市政建設(shè)和環(huán)境保護(hù)。據(jù)《滬游日記》載，當(dāng)時(shí)南京路“其平如砥”；馬路“終久異常潔凈”；十里長街“兩旁所植，蔥郁成林，洵堪入畫”。這一切使租界與華界形成截然不同的兩個(gè)天地，促進(jìn)了南京路商業(yè)街的高速發(fā)展。

上海新天地也是一個(gè)比較成功的例子。新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，以上海近代建筑的標(biāo)志――石庫門為基礎(chǔ)，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，是集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。漫步新天地，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，帶你體驗(yàn)獨(dú)特的老上海風(fēng)情，但跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非?，F(xiàn)代和時(shí)尚。真正體現(xiàn)出“繼承與開發(fā)同步，傳統(tǒng)與現(xiàn)代同步”。

2.保留傳統(tǒng)型

盡管上海的現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程在全國來看都是比較迅速的，仍有一些商業(yè)老街保留著它的傳統(tǒng)風(fēng)貌，如七寶老街，上海老街，朱家角，田子坊等。這些老街置身于上海這座繁華的大都市中，憑借獨(dú)特的老街風(fēng)景和深厚的文化底蘊(yùn)，以旅游經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)巧妙融合。

七寶老街位于上海市西南郊，是七寶古鎮(zhèn)的中心，人口約14萬，占地21.3平方公里。歷史上，七寶鎮(zhèn)在繁盛時(shí)期規(guī)模較大，令許多當(dāng)?shù)厝艘詾楹?。七寶中心廣場是其標(biāo)志性設(shè)施，還有鐘樓廣場、蒲溪廣場、古戲院等文化活動場所，復(fù)古的老街廣場氣度不凡。七寶老街分為南北兩大街，南大街以特色小吃為主，北大街以旅游工藝品、古玩字畫為主。改革開放以來，七寶鎮(zhèn)抓住了房產(chǎn)開發(fā)的機(jī)遇，及時(shí)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大招商引資力度，促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，推動了全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。依托傳統(tǒng)商業(yè)街有“十年上海看浦東、百年上海看外灘、千年上?？雌邔殹钡拿雷u(yù)。整條街上有豐富的特色小吃，以及古香古色的老式建筑，成為集“休閑、旅游、購物”為一體的繁華街市。這里還建有藝術(shù)研究和成品展示的設(shè)施，自然也成了中外雕塑家們神往的藝術(shù)創(chuàng)造新天地。

上海老街，西起河南南路，東至人民路，全長825米。由西到東的建筑風(fēng)格展示了老上海從明清向民國直至西方文化涌入這段歷史文化的演變。上海老街歷史上曾以廟前大街為名，匯集了上海最早的錢莊、金店、銀樓、茶館、戲樓、商行，一直是連接十六浦和城隍廟、豫園地區(qū)的人流走廊。獨(dú)特的地理位置和沿街人文景觀，使上海老街擁有豐富的商業(yè)文化魅力，吸引著全國各地的游客。

3.沒落衰敗型

在上海部分商業(yè)老街走在時(shí)代前列的同時(shí)，有些老街卻逐漸走向沒落，比如婁塘老街，橫沔老街，它們曾經(jīng)都是古鎮(zhèn)老街，也曾熱鬧非凡，如今卻成了落寞之地。

嘉定區(qū)婁塘老街，在喻曉的190條老街名錄中被歸為古鎮(zhèn)老街，還是其中最為典型的老街之一。這里，留有上海最后的較為完整的“彈硌路”。嘉定婁塘百年前曾是個(gè)商業(yè)重地，如今繁華與規(guī)模不再，只有街巷格局基本留存下來，當(dāng)?shù)匾浴皧涮两郑瑮l條歪，七曲八彎十七八個(gè)天井堂”形容其獨(dú)特建筑格局。

橫沔老街位于川周公路、橫沔港交匯處，與迪士尼樂園隔著高速公路相望。清宣統(tǒng)元年建橫沔鄉(xiāng)，1959年成立橫沔，1984年改為鄉(xiāng)，1994年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)。后鎮(zhèn)政府東遷，這里逐衰落。這是座寂寞的廢鎮(zhèn)，但也因廢棄而更多地保留了本真。

商業(yè)老街沒落的原因有以下幾點(diǎn)：

（1）發(fā)展重心的改變：發(fā)展重心的變化必然會導(dǎo)致相關(guān)政策以及資源的變化，使商業(yè)老街失去區(qū)發(fā)展的重要保障。

（2）人口流向的改變，隨著人口的逐漸的流出而失去原有活力，從而導(dǎo)致衰落。

（3）商業(yè)的多元化：因?yàn)槌擎?zhèn)化水平的不斷提高，城市規(guī)劃逐漸從單核向多核轉(zhuǎn)變，以前一個(gè)城市可能只有一個(gè)主要的商圈，但現(xiàn)在一般會有多個(gè)商圈，隨著商圈以及商業(yè)體的不斷出現(xiàn)，消費(fèi)者被不斷的分流，而消費(fèi)者往往是喜新厭舊的，導(dǎo)致很多老街區(qū)在激烈的競爭中走向沒落。

（4）歷史文化生態(tài)的破壞或缺失：很多老街區(qū)的形成都有特定的歷史因素或文化底蘊(yùn)，相應(yīng)的歷史文化因素消失或減弱，老街區(qū)也就隨之沒落。另外隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大拆大建對歷史文化街區(qū)的破壞是顯而易見的，很多老街的文化生態(tài)遭到嚴(yán)重摧殘，逐漸走向沒落。

二、上海商業(yè)老街現(xiàn)存的主要問題

商業(yè)老街的重要性和歷史分量不容置疑，必須采取措施予以保護(hù)，挖掘其生存的新條件。片區(qū)現(xiàn)狀雖未見有很大的破壞，但城市的發(fā)展趨勢給老街區(qū)帶來的威脅令人擔(dān)憂。

1.外界威脅

從區(qū)位因素來看，部分商業(yè)老街受現(xiàn)代化建設(shè)的影響非常大。有些老街區(qū)（如南京東路、淮海路）處于上海市的黃金位置，而目前城市更新和發(fā)展的速度相當(dāng)快，這無疑對老街區(qū)的保護(hù)產(chǎn)生了極大地壓力，必然會威脅到此區(qū)域的里分住宅和歷史建筑的生存。

2.內(nèi)部缺陷

（1）功能布局混亂：以四川北路為例，規(guī)劃不齊，小吃店服裝店洗浴中心都在一起；

（2）部分街區(qū)衛(wèi)生較差，特別是像七寶這樣的傳統(tǒng)老街，巷子比較窄，小吃比較多，缺少垃圾桶等基礎(chǔ)設(shè)施，有些游客亂扔垃圾，路面看起來不夠整潔；

（3）交通擁堵，路邊指示信息不明確，常有游客需要多次問路；

（4）公共設(shè)施缺乏：以四川北路為例，沒有休息處，垃圾桶較少，晚上燈光也不夠；

（5）比起一般商場和電商，商品價(jià)格偏高；

（6）資源利用較差，以四川北路為例，緊鄰多倫路文化街，卻沒有好好利用這一優(yōu)勢；

（7）民居建筑老化衰敗，居住環(huán)境較差。

除了上述問題，上海商業(yè)老街目前最大的短板是缺乏特色。即使是繁華萬千的南京路，在市場經(jīng)濟(jì)背景下，有些專業(yè)特色店在承包經(jīng)營中急于追求高額利潤，任意擴(kuò)大經(jīng)營范圍，導(dǎo)致專業(yè)不專，特色不特，經(jīng)營商品一般化的現(xiàn)象。

在我們的調(diào)查中，隨機(jī)采訪了30位行人，發(fā)現(xiàn)很少有人能很快說出去過的老街有什么特點(diǎn)，甚至有些外地游客表達(dá)了失望之情。這些問題的存在質(zhì)疑了老街區(qū)存在的必要性，嚴(yán)重威脅了老街區(qū)的發(fā)展。

三、商業(yè)老街發(fā)展出路

在城市快速發(fā)展和更新的現(xiàn)實(shí)背景下，商業(yè)老街何去何從？

在我們的調(diào)查走訪中，一半以上的人認(rèn)為商業(yè)老街的未來發(fā)展，需要依靠政府支持、文化渲染、完善服務(wù)體系、開發(fā)特色產(chǎn)品、結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)模式。

1.在商業(yè)老街的傳承和發(fā)展中，政府居首要地位

從宏觀方面：政府應(yīng)該加強(qiáng)對傳統(tǒng)文化的保護(hù)，特別是歷史建筑，以及傳統(tǒng)美食，傳統(tǒng)手工藝等；科學(xué)編制規(guī)劃，調(diào)整功能布局，完善交通路網(wǎng)。

具體措施有：

立體化交通和生活模式：由于老城的更新發(fā)展，新興城市功能體不斷入住，造成用地緊張。立體化交通和生活模式可以更好的利用非低層空間資源，緩解老街區(qū)的空間壓力，為老街區(qū)的多元化發(fā)展提供舒適的外部環(huán)境。

（2）針對歷史建筑的保護(hù)：保護(hù)和改善的最好策略是功能置換，而這個(gè)新功能還要有一定的公共性。這樣歷史建筑所承載的文化才能傳遞開來。有些歷史建筑沒法再繼續(xù)使用，可以作為純粹的藝術(shù)品供大家欣賞；有些歷史建筑需要修繕，才能保持存原有形象，修繕原則是尊重歷史建筑的原有部分，修繕用的材料最好區(qū)別于原有建筑，以便區(qū)分；建筑的空間也是文物，對于空間，更好的保存方法應(yīng)該是多媒體，通過電影，或記錄片或三錄像來記錄空間并永久保存，對任何建筑都適用，不能進(jìn)入的歷史建筑可以通過技術(shù)手段來記錄。雖然沒有親身體驗(yàn)?zāi)敲赐昝?，但相信技術(shù)會讓虛擬空間感覺越來越真實(shí)。

2.加強(qiáng)宣傳廣告

利用電視書刊、旅游網(wǎng)站、微信微博等平臺，加強(qiáng)對商業(yè)老街的宣傳。在信息和節(jié)奏高速加快的今天，“酒香不怕巷子深”已經(jīng)過去，調(diào)研過程中，我們發(fā)現(xiàn)，有些老街，如召稼樓，許多人表示沒有聽過，要讓顧客或游客光臨，首先要讓大家了解，要提升知名度。

3.完善配套設(shè)施

商業(yè)老街應(yīng)增加休閑、餐飲、住宿場所，以及垃圾桶、指示牌等基礎(chǔ)設(shè)施。

4.特色是核心競爭力

商業(yè)老街應(yīng)努力體現(xiàn)獨(dú)特文化。老街商家要開發(fā)設(shè)計(jì)屬于自己的特色產(chǎn)品，比如做小吃，就要有獨(dú)特的味道；經(jīng)營紀(jì)念品，就要達(dá)到“別處買不到”的效果。歸根結(jié)底，有特色才有發(fā)展動力。

總之，商業(yè)老街需要要保護(hù)，城市現(xiàn)代化建設(shè)也要推進(jìn)，我們要依靠政府和商家等多方力量，根據(jù)不同街區(qū)的地理位置、文化氛圍和現(xiàn)階段情況，調(diào)整商業(yè)老街的功能結(jié)構(gòu)，發(fā)揮老街特色，使其成為與新物種和諧相處的、表面蒼老而活力無限的多元化的老街現(xiàn)代生活區(qū)、老街歷史文化旅游區(qū)或其他有利于老城保護(hù)的多元新興功能模式。

參考文獻(xiàn)：

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[3]伍振.上海老街：傳統(tǒng)與現(xiàn)代并行[J].科學(xué)之友，2015（11）.

[4]郭紅解.上海老街[J].上海檔案，1999（04）.

[5]獨(dú)臂老宋.老虹口弄堂的印記[J].旅游縱覽，2014（02）.

[6]留魚兒.走走逛逛上海的老街[J].中國信用卡，2014（02）.

篇5

1.0

整體概況及未來規(guī)劃

1.1

城市概況

（1）區(qū)位

（2）歷史

（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

（4）交通

（5）經(jīng)濟(jì)圈概況

（6）行政區(qū)劃

1.2

宏觀經(jīng)濟(jì)

1.2.1

人口情況

（1）總?cè)丝凇艏丝诘臓顩r與變化趨勢預(yù)測

（2）與其它城市人口的比較

1.2.2

GDP情況

（1）GDP的增長狀況與趨勢，與其它類比城市比較

（2）人均GDP的變化，與其它類比城市比較

1.2.3

固定資產(chǎn)投資情況

（1）投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析

（2）與其它城市對比

1.2.4

外資利用情況

（1）外資投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析

（2）與其它城市對比

1.2.5

人均可支配收入情況

（1）人均可支配收入與增長率的變化

（2）與其它城市對比

1.2.6

人均消費(fèi)性支出情況

（1）人均消費(fèi)性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較

（2）與其它城市對比

1.2.7

社會消費(fèi)品零售總額情況

（1）社會消費(fèi)品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較

（2）與其它城市對比

1.2.8

人均消費(fèi)支出構(gòu)成情況

（1）消費(fèi)支出構(gòu)成

（2）與其它城市對比

1.2.9

旅游發(fā)展情況

（1）國際、國內(nèi)游客數(shù)量與變化率

（2）各類游客的來源地構(gòu)成

1.3

城市規(guī)劃

（1）區(qū)域城市規(guī)劃

（2）市區(qū)城市規(guī)劃

（3）交通規(guī)劃

（4）商業(yè)規(guī)劃

1.4

其他影響因素

1.4.1

區(qū)域性政策

1.4.2

2008年奧運(yùn)會

1.4.3

人民幣升值

1.5

小結(jié)

2.0地塊分析

2.1地理位置

（1）地塊在城市的區(qū)位

（2）四至范圍

（3）周邊交通

（4）與主要商業(yè)、交通、文化設(shè)施的距離

2.2地塊基本情況

（1）規(guī)劃指標(biāo)與用途

（2）可視性

2.3地塊周邊土地用途

2.4區(qū)域交通條件

（1）道路交通分析

（2）停車位

（3）地鐵

（4）公交線路

2.5項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析

3.0商業(yè)市場

3.1商業(yè)供應(yīng)

（1）總體存量、各種業(yè)態(tài)分布量（零售、餐飲服務(wù)和批發(fā)物流三類，具體為百貨、購物中心、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場、商品交易市場、物流基地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街）

（2）人均商業(yè)面積

3.2商圈分布

（1）各商圈區(qū)位、面積、特征綜述

（2）各商圈的商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)、現(xiàn)狀分析、現(xiàn)存和將來的商業(yè)項(xiàng)目以及未來趨勢分析

3.3沈陽主要一、二線品牌分布

3.4本項(xiàng)目未來面臨的主要競爭項(xiàng)目

3.5商業(yè)價(jià)格

（1）各種業(yè)態(tài)的扣點(diǎn)率

（2）售價(jià)、租金水平

3.6經(jīng)營情況

（1）商場名稱、建筑面積、經(jīng)營面積、坪效

（2）一二線、時(shí)尚品牌經(jīng)營面積、營業(yè)額、位置

（3）整體市場結(jié)論

4.0寫字樓市場

4.1整體市場

（1）商圈分布

（2）整體供應(yīng)與走勢分析

（3）產(chǎn)品特征（甲級、乙級、商務(wù)公寓），軟硬件配置

（4）各商圈競爭項(xiàng)目的

（5）售價(jià)與租金分析

（6）需求情況（入住率、產(chǎn)品要求）

（7）未來市場發(fā)展展望

（8）整體市場結(jié)論

4.2

區(qū)域市場

（1）區(qū)域供應(yīng)情況

（2）租金與價(jià)格

（3）需求情況（各行業(yè)客戶需求）

（4）代表項(xiàng)目深度訪談

（5）成功類似案例考察（基本情況、硬件設(shè)施、經(jīng)營情況、客戶分析、優(yōu)劣勢分析、參考與借鑒）

（6）市場結(jié)論

5.0

酒店市場

5.1

整體市場（五星、四星）

（1）高檔酒店現(xiàn)有供應(yīng)

（2）高檔酒店分布

（3）高檔酒店價(jià)格

（4）高檔酒店需求情況

1）入住率情況

2）現(xiàn)有項(xiàng)目深度訪談（對本地酒店市場的看法以及對本項(xiàng)目的建議）

（5）未來供給

5.2

區(qū)域市場

（1）區(qū)域供應(yīng)（現(xiàn)存和未來）

（2）價(jià)格與需求

（3）酒店市場結(jié)論

（4）成功案例分析

6.0

公寓市場

6.1

整體市場

（1）公寓市場概述（公寓與住宅區(qū)別、服務(wù)式公寓與商住兩用公寓及高檔公寓的區(qū)別、當(dāng)?shù)毓⑹袌霭l(fā)展史

（2）目前供應(yīng)情況（區(qū)域分布特征、各種公寓比例和客戶特征）

（3）租金與使用者特征

（4）售價(jià)與購買者特征

（5）需求情況（銷售與入住率、深度訪談）

（6）未來發(fā)展趨勢

6.2

區(qū)域市場

（1）區(qū)域研究范圍

（2）現(xiàn)有與未來供應(yīng)情況

（3）區(qū)域供應(yīng)發(fā)展情況

（4）區(qū)域售價(jià)與租金情況

（5）需求情況（銷售和入住率）

（6）未來發(fā)展趨勢

6.3

公寓部分小結(jié)

6.4

案例分析與總結(jié)

7.0

需求分析

7.1

零售商訪談

（1）訪談目的

（2）受訪零售商基本情況

（3）訪談基本信息總體統(tǒng)計(jì)（類型分布、進(jìn)駐意向、）

（4）各業(yè)態(tài)選址偏好、目標(biāo)客群及其年齡段

（5）租金及租賃條件總體統(tǒng)計(jì)

（6）工程技術(shù)條件要求

（7）選址主要考慮因素

（8）零售商對沈陽商業(yè)的總體看法

（9）零售商對項(xiàng)目區(qū)域的總體看法

（10）零售商對項(xiàng)目的總體看法

（11）零售商訪談小結(jié)

7.2

消費(fèi)者問卷

（1）訪談目的

消費(fèi)者通常在何時(shí)來此購物

消費(fèi)來此購物所選擇的交通工具

每周購物頻次

消費(fèi)者本次購物所購買的產(chǎn)品種類

消費(fèi)者是否購買過(單件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品

購買者1年內(nèi)購買的頻次

購買商品的場所

消費(fèi)者購買比例和年均消費(fèi)次數(shù)對比圖

外出就餐頻次

就餐平均花費(fèi)金額

外出就餐地點(diǎn)

就餐原因

休閑娛樂活動頻次

喜歡或經(jīng)常進(jìn)行的休閑娛樂活動

休閑娛樂活動平均花費(fèi)金額

休閑娛樂活動地點(diǎn)

進(jìn)行休閑娛樂活動原因

如在太原南街位置建立一處大型綜合的中高檔或高檔商業(yè)設(shè)施，您是否會光顧？

如果光顧,希望包含的休閑娛樂設(shè)施

如果光顧,希望包含的餐飲設(shè)施？

如果光顧,希望包含的商店及專業(yè)店？

如果光顧,希望包含的服務(wù)類商家？

在此項(xiàng)目中被訪者希望包括的的中高檔或高檔女裝品牌？

在此項(xiàng)目中被訪者希望包括的的中高檔或高檔男裝品牌？

在此項(xiàng)目中被訪者希望包括的的化裝品/護(hù)理用品品牌？

當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對品牌的認(rèn)知度

消費(fèi)者對品牌的購買

（2）被訪者個(gè)人情況（性別、年齡段、學(xué)歷、職業(yè)、收入）

8.0

市場機(jī)會分析

（1）經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶來的市場機(jī)會

（2）商業(yè)市場發(fā)展機(jī)遇

（3）酒店市場發(fā)展機(jī)遇

（4）寫字樓市場發(fā)展機(jī)遇

（5）公寓市場發(fā)展機(jī)遇

（6）總結(jié)

9.0

產(chǎn)品定位

（1）整體定位

（2）規(guī)模建議

（3）商業(yè)定位

10.

設(shè)計(jì)特色

（1）無處不在的餐飲

（2）室內(nèi)春天

（3）中庭的利用

（4）混業(yè)的布局

（5）充滿驚喜的弧形動線

（6）主動線的設(shè)計(jì)

（7）人性化設(shè)計(jì)

（8）室內(nèi)活動舉辦與室外傳播

篇6

關(guān)鍵詞：景觀園林設(shè)計(jì)；地域文化；文化景觀

1地域文化的提出以及概念

文化景觀是美國加利福尼亞州立大學(xué)的薩澳教授在1925年提出的，他認(rèn)為“文化景觀風(fēng)貌的文化群體是對自然環(huán)境的作用。文化是動機(jī)，自然環(huán)境是媒介，文化景觀是結(jié)果?！比祟惥幼〉牡胤?，不只是生活的地方，更加是創(chuàng)造的對象，這是文化景觀論一直強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)。地域文化是屬于不同地方，有著悠久歷史傳承下來的獨(dú)特文化。它和當(dāng)?shù)氐牡匦蔚孛蔡攸c(diǎn)和人文特點(diǎn)緊密地結(jié)合在一起，密不可分。在中國，地域文化一般是指在特定區(qū)域內(nèi)源遠(yuǎn)流長、獨(dú)具特色，傳承至今仍發(fā)揮作用的文化傳統(tǒng)，特定區(qū)域的生態(tài)、民俗、傳統(tǒng)、習(xí)慣等的文明表現(xiàn)。它在一定的地域范圍內(nèi)與周邊環(huán)境相融合，因而被打上了地域的烙印，具有文化獨(dú)特性。地域文化中的“地域”，是文化在形成過程中的地理背景，在范圍上可大可小。地域文化的形成是不斷發(fā)展、變化的，但在一定階段內(nèi)具有相對的穩(wěn)定性。每一個(gè)地域都有各自不同的特點(diǎn)，要巧妙運(yùn)用不同地域文化的特點(diǎn)，造出有獨(dú)特魅力的園林景觀設(shè)計(jì)是現(xiàn)代中國園林設(shè)計(jì)的重要出路。尤其是能和當(dāng)?shù)氐奈幕Y(jié)合，就可以更好突出園林的美，不同地域，文化差異相差較大，但是如果能相互結(jié)合，又能融入當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕厣炀统霾煌膱@林風(fēng)格，才能夠更符合現(xiàn)代園林的發(fā)展趨勢，推動特色園林文化的建設(shè)。

2從文化角度理解設(shè)計(jì)項(xiàng)目

景觀伴隨著人類社會一起也經(jīng)歷了漫長的發(fā)展，帶著時(shí)代烙印和地域特色。在今天，設(shè)計(jì)師更要把握景觀的人文氛圍和文化內(nèi)涵，讓人們在所處環(huán)境中不僅得到功能上的滿足感，更要得到精神上的愉悅和享受。因此設(shè)計(jì)師們要更多的從文化的角度來理解所設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。以證大西鎮(zhèn)朱家角景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目為例。對地域文化在景觀設(shè)計(jì)中的重要性，做相關(guān)的說明。項(xiàng)目名稱：證大西鎮(zhèn)E1地塊景觀概念設(shè)計(jì)。地理位置：上海青浦區(qū)的中南部，緊靠淀山湖風(fēng)景區(qū)，朱家角古鎮(zhèn)對面。項(xiàng)目背景：大約成陸于70000多年前，發(fā)掘了新石器時(shí)期的“崧澤文化”明代中葉因盛產(chǎn)棉布名聞四鄉(xiāng)。鎮(zhèn)區(qū)36座古橋，古樸典雅，9條長街臨水而建，民居宅地依水而建，素有“上海威尼斯”及“滬郊好萊塢”打造目標(biāo)：朱家角歷史文化商業(yè)街。綜合特色商業(yè)，搭配部分文化消費(fèi)，旅游消費(fèi)及休閑消費(fèi)，打造朱家角特色歷史文化風(fēng)尚商業(yè)街?！靶蛄魉思摇?，水在江南小鎮(zhèn)不可或缺，水塑造了景觀的氣韻，給空間以靈動。一條詩意的河流帶給人們多少追思回憶。孩童時(shí)的玩伴，白墻灰瓦間的窄巷，涓涓細(xì)流匯作的水網(wǎng)。這些許久以來縈繞于心的美好記憶，在一片燈火闌珊的河灣中與我們邂逅。一絲絲，一縷縷，片片滟滟，仿佛走進(jìn)了夢里水鄉(xiāng)，打造一個(gè)“古韻朱家角，水語俏江南”的江南新中式小鎮(zhèn)?！敖辖z綢之路”把整個(gè)江南的城市都串連在了一起，是一條稻米之路、陶瓷之路、茶葉之路，絲綢柔美感加編織的紋理通過設(shè)計(jì)演化為現(xiàn)代化鋪裝和流暢的線條.昆曲在元末明初江蘇昆山一帶形成，故而得名昆曲.它有著將近六百多年漫長的發(fā)展歷史，劇目豐富，名作林立，文詞優(yōu)美；表演細(xì)膩傳神；唱腔婉轉(zhuǎn)動聽，淡雅飄逸，在中國戲曲史和藝術(shù)史乃至整個(gè)中國文化史上，都有著傲人的至高地位。該項(xiàng)目中，在廣場上結(jié)合昆曲文化用景觀的表現(xiàn)手法植入其中，一個(gè)景觀框景墻應(yīng)運(yùn)而生.

3景觀設(shè)計(jì)中的地域文化景觀

地域文化要注重對鄉(xiāng)土文化的保護(hù)性，因?yàn)槲幕菑耐恋厣辖⑵饋淼?，而土地大幅度的改造，會對地域文化產(chǎn)生嚴(yán)重的破壞性，令原本在土地上的文化受到?jīng)_擊，改變了和地域文化相輔相成的整體性，導(dǎo)致地域文化只剩下空殼，變成空洞沒有靈魂的園林。地域文化的載體是人，當(dāng)?shù)厣畹娜藗冇兄^承當(dāng)?shù)氐赜蛭幕膫鹘y(tǒng)，因此在園林景觀上要強(qiáng)調(diào)人的重要性。通過和當(dāng)?shù)厝宋牡挠袡C(jī)結(jié)合，令整個(gè)園林富有生命力，不會只是美麗的景觀而缺乏園林的靈魂。注重當(dāng)?shù)氐娜宋臓顩r、風(fēng)俗習(xí)慣，和園林建筑互相結(jié)合，創(chuàng)造出獨(dú)特的富有當(dāng)?shù)氐赜蛭幕瘍?nèi)涵的園林，是走出千園一面的重要一步。

4結(jié)束語

在園林景觀設(shè)計(jì)中加入地域文化可以令原本的園林設(shè)計(jì)更添活力，更能接地氣，可以更能帶出園林自身的靈巧。在和地域文化相結(jié)合的時(shí)候，要注意做到切勿胡亂按照不同地域文化設(shè)計(jì)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈幕?，以及周邊文化為主，和深遠(yuǎn)的文化相融合時(shí)，要注意改良，不能生搬硬套，造成反效果。

作者:于焱 單位:山東港通工程管理咨詢有限公司

參考文獻(xiàn)：

[1]王合文.淺談風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)中的地域特征[J].中國住宅設(shè)施,2009,(4):24-25.

[2]郭永久.園林景觀設(shè)計(jì)中的地域文化解析[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué),2012,(11):6673-6675.

篇7

雖然之前有相關(guān)的文獻(xiàn)研究，但它們主要是針對突發(fā)事件的管理策略，而此文主要是從內(nèi)部組織體系的觀點(diǎn)研究國際項(xiàng)目中的突發(fā)事件。本文旨在說明對于有著國際背景的項(xiàng)目而言，這些項(xiàng)目的當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人和突發(fā)事件的出現(xiàn)及其管理之間有著怎樣的聯(lián)系。

為了得出結(jié)論，該文在一個(gè)十分有挑戰(zhàn)性的體制環(huán)境下，對三個(gè)國際工程項(xiàng)目進(jìn)行了定性、多重個(gè)案研究。調(diào)查結(jié)果顯示：這些當(dāng)?shù)氐睦嫦嚓P(guān)人是在不同的體制下對國際工程項(xiàng)目突發(fā)事件的發(fā)生和管理情況產(chǎn)生影響的。由于這些當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人關(guān)系資源的數(shù)量和質(zhì)量不同，因此突發(fā)事件的管理、性質(zhì)和出現(xiàn)次數(shù)也會有差異，不同項(xiàng)目的情況不同。

此項(xiàng)研究還揭示了一個(gè)悖論：不管是有關(guān)系資源或者是沒有關(guān)系資源的主要當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人，都會給國際項(xiàng)目帶來一些突發(fā)事件?；谶@個(gè)發(fā)現(xiàn)進(jìn)一步研究，此文認(rèn)為和當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人有關(guān)的主要有兩種類型的突發(fā)事件：其中一類突發(fā)事件產(chǎn)生的原因是由于誤解，由于當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人和項(xiàng)目組織執(zhí)行團(tuán)隊(duì)之間在做法、流程、價(jià)值觀或是規(guī)則上有了分歧；還有一類突發(fā)事件是由于在和主要的當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人建立直接或間接關(guān)系時(shí)出現(xiàn)的?；谝陨涎芯?，此文介紹了一些方法，如何利用好當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人的關(guān)系，管理好突發(fā)事件。

請記住，利益相關(guān)人是造成突發(fā)事件的一個(gè)重要來源。此文有助于了解當(dāng)?shù)乩嫦嚓P(guān)人關(guān)系是如何影響項(xiàng)目的表現(xiàn)以及項(xiàng)目的運(yùn)作。

互聯(lián)網(wǎng)零售的過去、現(xiàn)在和未來

此文回顧了零售商基于提升銷售業(yè)務(wù)的目的，如何運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及其影響。此文特意查閱了以往20年的一些相關(guān)研究文獻(xiàn)，以便讓觀點(diǎn)更加全面、客觀，從而更深地了解互聯(lián)網(wǎng)零售最新的信息。此外，此文還基于當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展趨勢對以往的結(jié)論重新評估，并預(yù)測在未來的幾年里互聯(lián)網(wǎng)零售將會有什么樣的發(fā)展趨勢。

研究發(fā)現(xiàn)，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代初始時(shí)期，許多文獻(xiàn)對互聯(lián)網(wǎng)零售未來發(fā)展進(jìn)行了預(yù)測，然而這些預(yù)測大多沒能成為事實(shí)：零售商并不會吞食掉他們自己的客戶；而虛擬的商家也無法主宰當(dāng)今的市場，商業(yè)街并沒有從市場上消失。相比之下，當(dāng)時(shí)還有一些對未來的預(yù)測，現(xiàn)在這些卻已經(jīng)成為歷史了，譬如電子中介正在市場上發(fā)揮著越來越重要的作用，“一對一”營銷已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，價(jià)格更有競爭力，或許更重要的是消費(fèi)者已變得更加強(qiáng)大。

此文重新評估了許多互聯(lián)網(wǎng)零售文獻(xiàn)，鎖定互聯(lián)網(wǎng)零售的可能性發(fā)展、應(yīng)用及其影響進(jìn)行剖析，同時(shí)尋求一種新的方法，從而讓文獻(xiàn)研究能夠幫助互聯(lián)網(wǎng)零售商預(yù)測未來以及線上購物的發(fā)展趨勢。

這種對互聯(lián)網(wǎng)零售的過去、現(xiàn)在和未來進(jìn)行研究能夠?qū)I銷者有所啟示，讓他們著眼大局，對互聯(lián)網(wǎng)零售市場有一個(gè)全面的理解，同時(shí)有針對性地根據(jù)細(xì)分行業(yè)的具體情況進(jìn)行分析。

消費(fèi)者眼中的快速消費(fèi)品市場關(guān)系

在消費(fèi)者看來，關(guān)系營銷和大眾消費(fèi)市場兩者之間存在怎樣的關(guān)系?此文主要聚焦于快速消費(fèi)品行業(yè)。此項(xiàng)研究一共調(diào)查了10個(gè)焦點(diǎn)企業(yè)團(tuán)隊(duì)，這些企業(yè)品牌的消費(fèi)者背景、所處地域情況各不相同，這也讓此項(xiàng)研究能夠更深入地開展下去。

篇8

7位在隧道及地下工程、橋梁工程等領(lǐng)域?qū)儆诮炭茣饺宋锏脑菏?，此次齊聚長沙的主要目的，是考察由中鐵隧道集團(tuán)設(shè)計(jì)施工的長沙營盤路湘江隧道工程（下稱“營盤路湘江隧道”）。

這個(gè)隧道工程有什么獨(dú)特之處，竟然吸引了這么多院士前來？

向地下要空間

有著“湘江第一遂”之稱的營盤路湘江隧道，于2009年9月開工，2011年10月竣工通車。這項(xiàng)難度極大的工程，在最初的論證階段甚至被學(xué)者斷言是“不可能的任務(wù)”。

隧道出入口擁堵是一個(gè)老生常談的交通難題，為了解決這一問題，營盤路湘江隧道除南北兩條主隧道外，還增設(shè)了東岸、西岸四個(gè)在水下的匝道，形成了一個(gè)水下的立交橋系統(tǒng)，簡而言之，就是相當(dāng)于在湘江江底建了一座“立交橋”。

王夢恕院士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，在這樣復(fù)雜的水下地質(zhì)情況下施工，營盤路湘江隧道的施工技術(shù)，在世界上都是首次。而這樣的技術(shù)突破背后，是我國城市發(fā)展拓展地下空間的一次積極嘗試?！皬牡厣辖煌ǖ降叵陆煌ǎ浅鞘械陌l(fā)展趨勢，21世紀(jì)將是地下空間開發(fā)利用的世紀(jì)?！?/p>

美國曾表示，21世紀(jì)將有三分之一的人口住在地下或半地下。國土面積極為有限的近鄰日本，在利用地下空間方面也是不遺余力，宣稱要達(dá)到把“1個(gè)日本國變成10個(gè)日本國”的目標(biāo)。

地下工程的一個(gè)主要優(yōu)勢與我國“人多地少”的基本國情緊密相連。巖土工程與地下工程專家、中國工程院院士鄭穎人認(rèn)為，在中國現(xiàn)行的18億畝耕地紅線必須堅(jiān)守的情況下，“向地下要空間”成為發(fā)展的必然趨勢。

鐵道部總工程師、中國工程院院士何華武表示，過江、河的隧道是江河兩岸拓展城市空間的有力手段，“在有條件的地方，要大規(guī)模地推進(jìn)”。何華武回憶說，3年前在修建武廣高鐵的時(shí)候，通過瀏陽河的線路，在比對了各種施工方法后，當(dāng)時(shí)下決心“要沉下去”，修建一條10公里的穿越瀏陽河河底的國內(nèi)首座穿越河流的高速鐵路隧道?！艾F(xiàn)在回過頭看，這樣做既保護(hù)了環(huán)境，又節(jié)省了資金，多好的一件事?！?/p>

據(jù)何華武介紹，在世界城市發(fā)展史上，過去都是發(fā)展橋梁，現(xiàn)在隧道技術(shù)正在加大發(fā)展力度，比如英國倫敦的泰晤士河，過去都是橋，現(xiàn)在也在發(fā)展隧道。

此外，在地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)的情況下，開發(fā)、利用地下空間還有利于防護(hù)城市安全。據(jù)記載，1976年唐山大地震，死亡24萬人，地面建筑物毀壞嚴(yán)重，而地下工程絕大部分完好，人防工程中的人員無一傷亡。伊拉克戰(zhàn)爭中，人員傷亡主要是地上，地下傷亡極少。這對未來的城市建設(shè)也是一個(gè)很好的啟發(fā)。例如上海建成的一個(gè)9萬多平方米的超級地下場所，平時(shí)可做商業(yè)、車庫和倉庫等，緊急狀態(tài)下可容納10萬人在里面安全生活，躲避地面發(fā)生的核輻射、有毒有害氣體、爆炸等災(zāi)難。

多個(gè)城市把交通轉(zhuǎn)向地下

中國城市發(fā)展正面臨著新的選擇。持續(xù)向高空發(fā)展，大量高層建筑、高架道路不斷增加密度，結(jié)果是破壞人的生存空間，影響人的發(fā)展；持續(xù)沿近地發(fā)展，又出現(xiàn)人口飽和、空間擁擠、土地緊張、綠地減少、交通擁擠、停車?yán)щy、污染嚴(yán)重等問題，且建設(shè)成本越來越昂貴。向地下要土地、要空間，已經(jīng)成為諸多國內(nèi)城市發(fā)展的趨勢。

營盤路湘江隧道之所以要建“水下立交”還有幾個(gè)原因：一是隧道西岸毗鄰文物保護(hù)區(qū)，地上施工可能對王陵公園扇子山文物造成損壞；二是隧道東西路入口屬于城市繁華地段，地上施工將帶來大面積的拆遷費(fèi)用。

據(jù)悉，營盤路湘江隧道的整個(gè)工程預(yù)計(jì)總投資約18.7億元，采用現(xiàn)行方法施工節(jié)省直接成本8988萬元，節(jié)省材料400萬元，加上其他節(jié)約成本，共節(jié)省1.03億元。

與長沙有同樣打算的還有南京市。橋梁工程專家、中國工程院院士王景全表示，近日南京正在炸城西高架橋，工程完成后，城西高架橋?qū)⑥D(zhuǎn)為地下。對于這座才使用了十幾年的立交橋，王景全表示“很心疼”，但是在反復(fù)的論證過程中，王景全認(rèn)可了要保護(hù)好像南京這樣的歷史文化名城的城市原貌，把交通改到地下去是“一個(gè)理念的創(chuàng)新”。王景全說：“這個(gè)理念的重要性體現(xiàn)在，既避免了城市征地、拆遷的干擾，又避免了地面立交橋建到很高后對居民的噪音干擾，還維護(hù)了城市的面貌?！?/p>

河北省省會石家莊因鐵路而生，但是隨著城市的發(fā)展，鐵路對石家莊分割的諸多弊端隨之而來。打開石家莊地圖，便能很清楚地看到，京廣鐵路和石德、石太鐵路呈十字交叉狀將石家莊分割成了幾個(gè)部分。一方面火車通過時(shí)形成的交通擁堵，成為制約城市發(fā)展的交通瓶頸。另一方面，長時(shí)間、數(shù)量繁多的呼嘯而過的火車噪音也成為沿途居民的“心頭病”。

篇9

一、華東五市百貨業(yè)的發(fā)展趨勢和特點(diǎn)

我們考察的這幾個(gè)大型商場，它們在所經(jīng)營商品的品牌組合、企業(yè)形象規(guī)范、員工管理、賣場陳列布置、樓層品類布局特點(diǎn)、會員維護(hù)及服務(wù)項(xiàng)目等方面給我們留下了非常深刻的印象。

1、近年來華東五市百貨業(yè)的發(fā)展變化和趨勢

（1）業(yè)態(tài)的變化：華東五市傳統(tǒng)大型綜合百貨商店經(jīng)過近10年的發(fā)展，目前已經(jīng)處于分化狀態(tài)。我們考察的4家大商場，其中南京金鷹國際、新街口大廈、上海東方商廈營業(yè)面積15000㎡以上，已向購物中心方向發(fā)展，蘇州泰華商城營業(yè)面積30000㎡以上，已向SHOPPINGMALL方向發(fā)展。從未來的趨勢看新興百貨業(yè)態(tài)店和大型購物中心必將迅速成長。

（2）經(jīng)營方式的變化：華東五市百貨商店調(diào)整了經(jīng)營方式，首先是擴(kuò)大與品牌商的聯(lián)營，并逐步與頂級品牌商擴(kuò)展經(jīng)銷和授權(quán)業(yè)務(wù)，并開始出現(xiàn)類別化的自有品牌專業(yè)店。譬如東方商廈現(xiàn)有美莎、依利歐兩個(gè)自有品牌，經(jīng)營服飾包袋等，并擔(dān)任了法國蘭姿包袋和英國道頓瓷器的總。

（3）市場需求的變化：隨著專業(yè)化和綜合化的業(yè)態(tài)演進(jìn)，零售業(yè)按品類和目標(biāo)客戶群細(xì)分業(yè)種，傳統(tǒng)百貨店的空間更趨“窄小”。從這次考察來看，購物中心和SHOPPINGMALL的興起，擴(kuò)大了傳統(tǒng)百貨的服務(wù)內(nèi)容，不僅滿足購物需求，更注重與休閑、娛樂、餐飲、文化消費(fèi)結(jié)合的多業(yè)態(tài)組合，實(shí)現(xiàn)“一站式”滿足消費(fèi)需求。

（4）規(guī)模和經(jīng)營水平的變化：區(qū)域化和規(guī)?；前儇浧髽I(yè)發(fā)展的必然方向，在一個(gè)城市商圈有限的市場空間里，品牌企業(yè)因其品牌商品的占有率和服務(wù)質(zhì)量的商譽(yù)而占有更大的市場份額，贏得更多的顧客，如南京鷹國際、新街口大廈、蘇州泰華商城，上海東方商廈等，其單店銷售能力一般達(dá)到1億元/年/萬㎡，這也成為業(yè)內(nèi)衡量一個(gè)百貨店經(jīng)營水平的標(biāo)準(zhǔn)。

2、“特色化”是百貨店競爭的顯著特點(diǎn)

華東五市百貨業(yè)經(jīng)歷了一次日化用品向超市的轉(zhuǎn)移，電器家居向?qū)I(yè)店的轉(zhuǎn)移，品牌商品向?qū)Ｙu店的轉(zhuǎn)移。今天，我們看到華東五市這幾個(gè)大百貨店處于一條商品類別齊全的現(xiàn)代化商業(yè)街或SHOPPINGMALL中，走主題店、特色店的道路，及時(shí)、便捷地滿足特殊類別顧客的需求，在商品組合上形成系列化（品類、規(guī)格、花色）和品牌規(guī)模（品牌知名度、品牌忠誠度），建立起足夠的時(shí)尚性和挑選性（新、特、名商品，一般應(yīng)占到商品比重的70%以上），這是百貨業(yè)的一個(gè)重要發(fā)展方向。東方商廈堅(jiān)持以高檔商品為主的經(jīng)營方向，以禮品化經(jīng)營為特色，泰華商城以精品為主導(dǎo)形成了精品與流行相結(jié)合的特色，兩店均取得不錯(cuò)的業(yè)績。

隨著中國經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)化的更大發(fā)展，多種體量的MALL商業(yè)地產(chǎn)將成為中國城市化進(jìn)程和新型商業(yè)業(yè)態(tài)組合的主要載體。主題百貨店將更多地進(jìn)入新興的SHOPPINGMALL中而成為其主題店專業(yè)店，作為購物中心的經(jīng)營主體，而與其他商業(yè)業(yè)態(tài)配套落位。

總之，從這次考察我們體會到因規(guī)模的限制，傳統(tǒng)大而全、小而全的綜合百貨店將越來越少，今后百貨店將不再經(jīng)營包羅萬象的商品，而是從少數(shù)大類商品中發(fā)掘更豐富的品種，走特色百貨、主題百貨和專業(yè)百貨的道路。

3、“連鎖化”是百貨店改造的主要內(nèi)容

目前，華東五市百貨業(yè)巨頭能夠控制本地區(qū)主要的市場份額，其特點(diǎn)是，這些巨頭幾乎都是做連鎖的?？梢姲儇浀瓯仨氉哌B鎖發(fā)展的道路。百貨連鎖經(jīng)營的核心是生產(chǎn)要素的集約和標(biāo)準(zhǔn)化配置，主要是品牌商品資源的渠道管理、門店作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化管理和選址定位標(biāo)準(zhǔn)及立地條件的品牌化管理，這有利于克服傳統(tǒng)百貨行業(yè)單店經(jīng)營的孤軍奮戰(zhàn)、勢單力薄的弊病，形成對品牌供應(yīng)商的銷售規(guī)模優(yōu)勢和目標(biāo)客戶認(rèn)同能力，有利于優(yōu)化供應(yīng)商管理，開發(fā)商業(yè)集團(tuán)的定牌商品，向上游采購的成本空間要利潤，提升核心競爭能力。

4、“品牌化、服務(wù)化、人才化”是百貨店發(fā)展的主要內(nèi)容

以品牌制勝無疑是各家百貨店成功的關(guān)鍵。上海東方商廈靠規(guī)范管理、信息系統(tǒng)、物流配送、服務(wù)質(zhì)量的特色，用十年鑄就一個(gè)品牌，因此中國傳統(tǒng)百貨業(yè)市場戰(zhàn)略的創(chuàng)新，同樣不能忽視品牌戰(zhàn)略。東方商廈開業(yè)時(shí)正處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)的過渡階段，人們的消費(fèi)觀念也正在從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。在這樣的形勢下，東方商廈適時(shí)地表現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型期所凸現(xiàn)的某些特征：率先提出為“一小部分人”服務(wù)的概念，倡導(dǎo)了超越溫飽型水平的享受型消費(fèi)，培養(yǎng)了國內(nèi)第一批高消費(fèi)階層。在堅(jiān)持高檔定位的前提下，又明確了“禮品化經(jīng)營”的理念，率先在商界實(shí)行境外采購、買斷經(jīng)營和總業(yè)務(wù)，不斷宣傳推廣國際國內(nèi)的知名品牌。他們先后舉辦了“世界品牌推廣會”、“十大世界品牌系列展”等大型活動，組織采購團(tuán)赴香港、法國、德國、意大利等舉行品牌招商會，擴(kuò)大引進(jìn)世界品牌，為品牌營銷創(chuàng)造了條件，使國內(nèi)消費(fèi)者不出國門即能領(lǐng)略這些商品的獨(dú)特魅力。

樹立商業(yè)服務(wù)理念對樹立品牌有催化作用，可以加大品牌效應(yīng)。東方商廈開業(yè)伊始，所有營業(yè)員（除個(gè)別特殊崗位）都以站立姿態(tài)接待顧客，在商界第一次搬走了營業(yè)員座下的椅子，這在上海零售行業(yè)是首創(chuàng)。1994年上半年，他們在站立服務(wù)和微笑服務(wù)的基礎(chǔ)上制訂了規(guī)范化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，正式對服務(wù)提出了全面和系統(tǒng)化的要求。1995年東方商廈又在學(xué)習(xí)賓館式服務(wù)的基礎(chǔ)上，率先在商界推出了星級服務(wù)，評選出一批不同星級的商品部，使商業(yè)服務(wù)又上了新的臺階。此后星級化服務(wù)在市商委領(lǐng)導(dǎo)的重視和支持下，得以在全市范圍內(nèi)推廣，成為全市商業(yè)服務(wù)的一個(gè)有力抓手。2000年3月，東方商廈又在商界率先倡導(dǎo)了全方位服務(wù)的理念，這一理念是以市場需要為導(dǎo)向、以顧客滿意為中心的全面、全程和全員的服務(wù)。全方位服務(wù)實(shí)施以來，東方商廈已陸續(xù)推出“代客泊車”服務(wù)、改造硬件設(shè)施、推廣禮品化包裝、加強(qiáng)商品質(zhì)量管理、加強(qiáng)營業(yè)現(xiàn)場管理、創(chuàng)建服務(wù)品牌和強(qiáng)調(diào)誠信待客等措施，受到了目標(biāo)消費(fèi)者的高度贊賞。

現(xiàn)代企業(yè)的競爭更是人才的競爭，各商廈采取措施不斷提高員工素質(zhì)，營造良好的企業(yè)文化氛圍，加大品牌影響力。東方商廈圍繞“禮”的核心，逐步在員工中形成共同的價(jià)值觀，使員工個(gè)人的價(jià)值取向和企業(yè)發(fā)展保持一致。通過與高等學(xué)院聯(lián)合辦學(xué)、參加境外實(shí)踐和研修、實(shí)行輪崗鍛煉、開展崗位練兵活動等途徑，為員工的成長、成才創(chuàng)造條件，使一批有事業(yè)心的員工，在東方的不同崗位發(fā)揮作用，擔(dān)當(dāng)重任。東方商廈培養(yǎng)了“鉆石大王馬海燕”，“真心換童心的許寧姐姐”，上海百萬商業(yè)職工業(yè)務(wù)、外語、法律知識競賽總冠軍金蓓沁，禮品包裝專家盛曉嵐，“配鏡一眼準(zhǔn)胡榮彪”等在消費(fèi)者中享有盛譽(yù)的服務(wù)品牌。

二、幾點(diǎn)啟示和建議

首先，政府在政策上應(yīng)給予引導(dǎo)，使業(yè)態(tài)各異，把市場做大做足，滿足城市各個(gè)消費(fèi)層面的需求。城市各業(yè)態(tài)各商家要做到共存、共贏、和諧發(fā)展，政府應(yīng)起到宏觀調(diào)控作用。錯(cuò)位經(jīng)營、差異化經(jīng)營除了靠市場引導(dǎo)，更有賴于政府規(guī)劃、行業(yè)主管部門的政策引導(dǎo)。應(yīng)總體規(guī)劃、合理布局，新增加網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)慎重考慮，盡量避免同業(yè)態(tài)競爭。一萬平方米以下的商場應(yīng)搞主題店、專業(yè)店、生活店、會員店等，不應(yīng)搞小而全的業(yè)態(tài)。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)新的業(yè)態(tài)，如娛樂、文化、服務(wù)、展覽、旅游、康樂中心等，使城市商業(yè)街集購物、休閑、娛樂為一體，真正體現(xiàn)現(xiàn)代化都市風(fēng)貌。

篇10

關(guān)鍵詞：居住區(qū)；公共服務(wù)設(shè)施；規(guī)劃設(shè)計(jì)；居住者

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

一、研究的背景與選題的意義

居住是人類最為基本的需求，居住地是生存的基礎(chǔ)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，以及居民生活水平的不斷提高、居民的社會生活方式的變化、工作時(shí)間的縮短和業(yè)余時(shí)間的增加，都對居住環(huán)境質(zhì)量提出了更高的要求。居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施的完善程度與居民生活質(zhì)量的高低密切相關(guān)，也直接關(guān)系到居民對社會狀況的滿意程度，在注重社區(qū)發(fā)展的今天，居住區(qū)公共配套的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益將直接影響到城市社區(qū)甚至城市的健康發(fā)展。

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)制度的建立，以及中國城市社區(qū)的發(fā)展，城市居住區(qū)的開發(fā)方發(fā)生了很大變化，社會結(jié)構(gòu)多樣化，城市居民對公共服務(wù)配套的需求也在不斷提升，公共服務(wù)產(chǎn)業(yè)自身也有了很大的發(fā)展，這些因素直接導(dǎo)致各類居住區(qū)公共設(shè)施之間不論是運(yùn)作方式還是分布特征都顯示了很大的差異。在建成的居住區(qū)中出現(xiàn)了一部分設(shè)施配套過剩，使用效率低下，一部分設(shè)施配套不足，不能滿足居民需求的問題。

研究主要圍繞著在現(xiàn)階段如何有效的對城市居住區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行有效的引導(dǎo)而進(jìn)行，主要研究內(nèi)容為現(xiàn)階段居住區(qū)公共配套的差異性。也涉及到對居住區(qū)公共設(shè)施配套發(fā)展趨勢的研究。

二、研究的思路與方法

（一）按照時(shí)間縱向比較研究

從社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高來分析人們對公共服務(wù)設(shè)施需求的變化，以及對不同層次和不同年齡段的居住者對公共服務(wù)設(shè)施的使用狀況進(jìn)行分析研究，發(fā)現(xiàn)并總結(jié)居住區(qū)在發(fā)展建設(shè)過程中公共服務(wù)設(shè)施存在的各類問題。

（二）對居住區(qū)實(shí)例進(jìn)行調(diào)查研究

以不同歷史時(shí)期的建設(shè)的居住區(qū)進(jìn)行比較和分析，通過對新舊居住區(qū)的調(diào)查和研究，以居民需求為導(dǎo)向，結(jié)合各種相關(guān)因素，研究探討改善和管理居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的有效措施，并提優(yōu)化途徑與建議。

三、對居住區(qū)實(shí)際案例進(jìn)行診斷與分析

(一)西安建筑科技大學(xué)南院教師生活區(qū)

西安建筑科技大學(xué)南院教師生活區(qū)（以下簡稱建大南院）屬于上個(gè)世紀(jì)較老的小區(qū)，位于西安二環(huán)以內(nèi)，交通較便利。主要居民以西安建筑科技大學(xué)的教職工為主。由于建大南院不是一個(gè)普通的住宅區(qū)，所以它具有一定的優(yōu)勢，同時(shí)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也存在著一定的問題。

優(yōu)勢

（1）區(qū)位優(yōu)勢

建大南院位于雁塔南路與建設(shè)路的交匯處，南有二環(huán)南路、北有友誼東路，多條公交線路均過此處，還有正在修建的地鐵，未來交通將十分便利。西安市碑林區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及周邊日益完善的市政配套設(shè)施為本居住區(qū)提供了良好的生活環(huán)境。毗鄰大雁塔景區(qū)，富有良好的生活和文化氣息。因此，從所處的地段及內(nèi)外環(huán)境分析，在未來建大南院的發(fā)展空間很大。

（2）便利的商業(yè)配套設(shè)施

建大南院周邊的萬達(dá)廣場、賽格電腦城、百腦匯和東新科貿(mào)等都已形成一定的商業(yè)氛圍。

（3）良好的文化教育環(huán)境

建大南院是西安建筑科技大學(xué)教職工的一個(gè)生活區(qū)，本來建大南院和西安建筑科技大學(xué)是一體的，后來由于城市發(fā)展建設(shè)的需要，因此將建大南院和西安建筑科技大學(xué)分為兩個(gè)區(qū)域。而且小區(qū)內(nèi)部建有幼兒園、附小和附中，如此便利的教育設(shè)施將使小區(qū)內(nèi)的孩子受到良好的教育。

存在的問題

隨著人們生活水品的提高，以往的居住小區(qū)已不能滿足現(xiàn)代城市居民的需求。人們需要更多的公共開放空間，以及對居住環(huán)境各方面的要求。建大南院主要存在以下幾方面的問題。

（1）文化體育服務(wù)設(shè)施滯后。隨著居住者的生活水平的提高，對居住環(huán)境有了新的要求，擴(kuò)建了新的高層住宅樓,但是基礎(chǔ)的文化體育配套設(shè)施跟不上，就出現(xiàn)了滯后現(xiàn)象。

（2）休閑活動設(shè)施配置不合理。主要是在住宅后之間隨意配置，導(dǎo)致設(shè)施臟亂差，也沒有管理和養(yǎng)護(hù)。

（3）老年人服務(wù)設(shè)施短缺。伴隨著老齡化社會、信息化社會和知識經(jīng)濟(jì)社會的到來，老年人服務(wù)設(shè)施突顯短缺。

（4）停車與居住區(qū)的矛盾問題。由于人民生活水平的提高，城市間交通的迅速發(fā)展，以及小汽車的國產(chǎn)化規(guī)規(guī)模越來越大，價(jià)格也不斷平民化，小汽車也逐漸進(jìn)入普通家庭，所以建大南院作為較早建設(shè)的居住區(qū)出現(xiàn)了停車與居住區(qū)的矛盾問題。人車交叉的問題日見突出，由于設(shè)計(jì)考慮不周和居民交通工具的快速更新，停車問題也越來越突出，亂停亂放、侵占綠地和活動場地的現(xiàn)象隨處可見。

（5）整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃布局與景觀綠化問題。整個(gè)居住區(qū)缺少規(guī)劃設(shè)計(jì)，道路交通規(guī)劃混亂，居民活動無序。外部空間的組織沒有章法，相互之間缺少關(guān)聯(lián)，景觀綠化單一。

融僑馨苑

融僑馨苑是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于西安市高新區(qū)電子西街2號，西接太白南路主干道，東臨電子西街，南靠電子五路，北臨唐城墻遺址公園綠化帶。項(xiàng)目總占地432畝，總建筑面積約80萬平米，共有51棟樓，以板式小高層為主，總戶數(shù)近6000戶，分四期開發(fā)。容積率為2.73，綠地率40%，停車位3500個(gè)，建筑密度23%。以南北通透的板式小高層為主，樓間距開闊，布局合理，通風(fēng)采光較好。

優(yōu)勢

（1）區(qū)位優(yōu)勢

融僑馨苑項(xiàng)目位于西安市高新區(qū)電子西街2號，西接太白南路主干道，東臨電子西街，南靠電子五路，北臨唐城墻綠化帶。高新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及周邊日益完善的市政配套設(shè)施為融僑馨苑的建設(shè)及發(fā)展提供了可靠的保障。加之周圍已有一些住宅群體，富有生活和文化氣息。

（2）完善的醫(yī)療設(shè)施環(huán)境

項(xiàng)目所在地周邊擁有眾多的大中型醫(yī)院，如：交大醫(yī)院、高新醫(yī)院、521醫(yī)院、西安博愛醫(yī)院等。因此，完善的醫(yī)療設(shè)施可為本住宅小區(qū)帶來良好的醫(yī)療保障。

（3）良好的文化教育環(huán)境

本項(xiàng)目周邊設(shè)有各種大中專院校和中小學(xué)校，如：西安科技商貿(mào)學(xué)院、西安聯(lián)大、高新國際學(xué)校、電子一中、電子城小學(xué)以及西部大學(xué)城等，而且小區(qū)內(nèi)部建有幼兒園。因此，在子女教育普遍受到家庭特別重視的今天，這一點(diǎn)將成為一個(gè)優(yōu)勢。

（4）便利的商業(yè)配套設(shè)施

本項(xiàng)目周邊的人人樂超市、民生百貨電子城購物廣場、電子商城、軍人服務(wù)社電子城店、卜蜂蓮花、愛家超市、海星超市、世紀(jì)金花高新店、國美、金鷹百貨等都已形成一定的商業(yè)氛圍。與此同時(shí)，小區(qū)內(nèi)部也配置了相應(yīng)的商業(yè)，為業(yè)主提供更多的選擇，更加便利了業(yè)主的生活。

存在的問題

（1）部分景觀區(qū)域荒廢、文化體育設(shè)施閑置、內(nèi)部商業(yè)街不景氣。

（2）現(xiàn)行的國家住宅小區(qū)的公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)很難執(zhí)行和落實(shí)。

（3）居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局不合理。由于容積率被嚴(yán)格控制，開發(fā)商多把公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)在用地條件較差的地帶，造成了公共服務(wù)設(shè)施的布局不合理。

（4）商品房空置率高導(dǎo)致新建住區(qū)人口實(shí)際密度與規(guī)劃密度產(chǎn)生較大背離。這也是造成文化體育設(shè)施閑置內(nèi)部商業(yè)街不景氣的一個(gè)原因。

四、對居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的優(yōu)化思考與建議

（一）居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的優(yōu)化思考

城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，符合社會發(fā)展的趨勢，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。同時(shí)，完善公共服務(wù)設(shè)施規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容和數(shù)量能夠滿足當(dāng)今以及未來居住區(qū)進(jìn)一步發(fā)展的要求。

（二）居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃實(shí)施建議

合理分級，著眼社區(qū)

公共服務(wù)設(shè)施體系由傳統(tǒng)的“小區(qū)—組團(tuán)—單元”三級模式向“市級—地區(qū)級—居住社區(qū)級—基層社區(qū)級”四級系統(tǒng)轉(zhuǎn)變。與傳統(tǒng)模式相比，這種模式更注重居住區(qū)與城市間的關(guān)系，通過強(qiáng)調(diào)與城市整體規(guī)劃緊密相聯(lián)系的“社區(qū)”概念，更有利于營造親切、完備的城市社區(qū)生活圈。

以人為本，適應(yīng)人口多樣化

在保證社會公平性的前提下，充分利用各方面的資源進(jìn)行公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，以滿足日益多層次多樣化的居民需求。人口結(jié)構(gòu)的多樣化是造成需求日益多層次的關(guān)鍵原因。針對這一現(xiàn)象，就要體現(xiàn)以人為本的原則。要根據(jù)居住者的主體特征、生活模式、生活喜好等進(jìn)行規(guī)劃。

加強(qiáng)政府支持，協(xié)調(diào)多方利益

在當(dāng)前城區(qū)各級的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)中，城市大型公共設(shè)施都能受到政府的高度重視和支持。而在基層社區(qū)公共設(shè)施中，很多公共服務(wù)設(shè)施由于缺乏資金和政府的支持不能得到及時(shí)的建設(shè)。這就需要在政府的支持下，利用市場引導(dǎo)，引進(jìn)有能力的企業(yè)投資或是鼓勵(lì)公益性民間組織進(jìn)入基層，動員社會力量承建各類便民的城市居住服務(wù)。

五、結(jié)論與展望

居住區(qū)是城市結(jié)構(gòu)的重要組成部分，如何將居住區(qū)建設(shè)好也就是如何協(xié)調(diào)居民生活與社會發(fā)展之間關(guān)系的問題。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)該是自下而上與自上而下相結(jié)的過程，它需要管理者，規(guī)劃師以及城市居民共同參與。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)從規(guī)劃角度看只是諸多類型規(guī)劃中單一類型的一個(gè)分支，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置受到住宅區(qū)所處城市、區(qū)位、外部環(huán)境、人口規(guī)模等諸多因素的影響。城市居住區(qū)如何完成從傳統(tǒng)居住區(qū)向現(xiàn)代居住區(qū)的轉(zhuǎn)型，如何有效的對其轉(zhuǎn)型進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)控，這些都是需要不斷進(jìn)行理論探討和實(shí)踐檢驗(yàn)的重要課題。

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