導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建筑消防論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

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盡管在新修改的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中增加了對自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置范圍，但我國多層建筑室內(nèi)滅火系統(tǒng)仍以設(shè)置室內(nèi)消火栓為主。實踐證明，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)能有效使用的機(jī)率不高。火災(zāi)時，消防人員采用消防車水帶接龍的方式將消防車內(nèi)的水送入室內(nèi)使用，或者利用消防車在室外對著火部位進(jìn)行灌救的情況較多。這樣，室內(nèi)消火栓設(shè)置的意義無法得到體現(xiàn)。主要原因：一是在當(dāng)前全民消防意識普遍不高，滅火技能和基本的滅火器材操作知識缺乏的現(xiàn)實條件下，火災(zāi)時一般民眾不可能有效使用室內(nèi)消火栓系統(tǒng)來滅火。所以室內(nèi)消火栓系統(tǒng)最終還需要有嚴(yán)格訓(xùn)練的消防隊員來使用。但火災(zāi)時起火單位熟悉本單位室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的人員不一定在現(xiàn)場，消防人員又對內(nèi)部系統(tǒng)情況一般都不熟悉，很難快速有效利用室內(nèi)消火栓來滅火；二是調(diào)查發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)多數(shù)得不到良好的維護(hù)保養(yǎng)，或是閥門銹蝕不能開啟，或是水帶水槍缺失，導(dǎo)致關(guān)鍵時候無法使用。三是從安全角度上講，在可以利用外來水源滅火，特別是又沒有人員被困火場的情況下，消防隊員沒必要冒險進(jìn)入建筑內(nèi)取用室內(nèi)消火栓來滅火。

還有，眾所周知多層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，主要目的就是為了撲救初期10分種內(nèi)的火災(zāi)。但隨著時間的推移，《建規(guī)》制定時的許多歷史條件已經(jīng)發(fā)生了變化。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活條件的改善已使得住宅、辦公場所、消費場所的裝修標(biāo)準(zhǔn)大幅度提高，增加了建筑的火荷載，相應(yīng)的火災(zāi)危險性和大火蔓延速度也大幅提高；滅火程度極低的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)極易耽誤火災(zāi)初期極為寶貴的撲救時間，造成火災(zāi)的蔓延。

二、自動噴水滅火系統(tǒng)的優(yōu)點及設(shè)置必要性

自動噴水滅火系統(tǒng)的優(yōu)點是：不需人員到起火點操作，值班人員只要在消防控制室就可以完全監(jiān)控整棟樓的情況，做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早撲救。滅火成功率高，特別是對控制初起火災(zāi)極為有效、可靠。據(jù)國外的資料介紹，自動噴水滅火系統(tǒng)的滅火成功率高達(dá)90%以上。以美國為例，從1925年到1969年的45年中，安裝這一系統(tǒng)的建筑物共發(fā)生火災(zāi)81425次，滅火、控火成功率達(dá)96.2%。又如澳大利亞和新西蘭，從1886年到1968年的幾十年中，安裝這一系統(tǒng)的建筑物共發(fā)生火災(zāi)5734次，滅火成功率達(dá)99.8％。國內(nèi)也有許多成功的實例，如1958年建的廈門紡織廠，曾發(fā)生過四次火災(zāi)，均由噴水頭自動啟動將火撲滅。自動噴水滅火系統(tǒng)以其目的性強(qiáng)，直接面對著火點，效率高，水漬少等諸多優(yōu)點，已經(jīng)成為國際公認(rèn)的可以普及使用的主動固定消防設(shè)施。在美國，自動噴水滅火系統(tǒng)不僅在高層建筑、公共建筑、工廠和倉庫中普遍使用，而且已經(jīng)發(fā)展到在家庭住宅中安裝這一系統(tǒng)。

從經(jīng)濟(jì)的角度考慮。我國的自動噴水滅火系統(tǒng)已經(jīng)有40多年的實踐經(jīng)驗，經(jīng)過幾十年的研究、實踐，現(xiàn)在在技術(shù)、產(chǎn)品配套、全自動化程度、操作等方面都已經(jīng)有了較豐富的經(jīng)驗；自動噴水滅火裝置的大量生產(chǎn)和使用，以及國產(chǎn)化程度的提高，已經(jīng)使得自動噴水滅火系統(tǒng)的相對價格大幅下降。據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)安裝該滅火系統(tǒng)的費用一般占工程總投資的1～3％。與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)相比，費用并沒有升高多少，而滅火成功率卻增長了數(shù)倍。完全符合經(jīng)濟(jì)利益的要求。

結(jié)論：

縱上所述，多層建筑建立以自動噴水滅火系統(tǒng)為主體的滅火體系是非常必要的，并且在經(jīng)濟(jì)上和技術(shù)上也是可行的。但受《建規(guī)》中以消火栓為主進(jìn)行室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)計的規(guī)定以及消防設(shè)計人員多年來形成的習(xí)慣影響，要實現(xiàn)以自動噴水為主的目標(biāo)，勢必要在以下幾個方面尋求突破。

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1.1水泵并聯(lián)。一，水泵并聯(lián)所需條件為各分水泵的揚程相差值較小。二，每臺水泵在并聯(lián)狀態(tài)下運作時，其輸水量要比其單獨工作時所產(chǎn)生的輸水量小，揚程則大于其單獨工作。三，在消防水泵的并聯(lián)運行中，其總流量能夠得以增加，但各水泵自身的流量則減少，揚程反而增加。消防水泵并聯(lián)臺數(shù)越多，對每臺水泵的流量影響就越大，因此采用水泵并聯(lián)方式時消防水泵的臺數(shù)不宜太多。

1.2水泵串聯(lián)。一，消防水泵在串聯(lián)運作時，其揚程與每臺水泵單獨工作時相比要較高，但比單獨工作時的揚程總和小。二，在水泵串聯(lián)運作時，各水泵的流量值均有所增加。三，當(dāng)消防水泵串聯(lián)工作時，總揚程值增加，但各水泵自身的揚程值減小，流量得以增加。串聯(lián)供水時位置在下面或者后面的水泵泵殼需承受較高的水壓，并且消防給水管網(wǎng)內(nèi)的壓力超過其能承受的壓力限值，易造成設(shè)備的損壞。因此有條件選用多級泵提高揚程時，可以不采用串聯(lián)的方式。

2.消防水泵的性能選擇

使消防給水系統(tǒng)安全有效的運行，保證滅火控火的有效性，水泵出水流量變化時，其揚程和功率的變化應(yīng)當(dāng)平緩。隨著流量的增大，揚程緩慢下降，流量-揚程曲線平緩下降，無駝峰段，滿足消防水泵三點工況的要求；隨著流量的增大，功率也增大，但增大的幅度較小，流量-功率曲線平緩上升，不僅符合消防水泵電機(jī)輕載啟動的要求，而且當(dāng)火災(zāi)中運行時，消防水泵的流量變化范圍較大，電機(jī)功率卻穩(wěn)定在一個變化幅度不大的范圍內(nèi)，對電機(jī)的運行有利。在滿足流量、揚程要求的前提下，選用效率高功率低的水泵。

3.消防水泵的安裝控制要點

3.1設(shè)備安裝控制要點

3.1.1水泵的安裝消防水泵從消防水池中自灌式吸水，臥式消防水泵啟動的最低水位應(yīng)高于泵殼頂部放氣孔；填料密封立式消防水泵啟動的最低水位高于水泵出水法蘭頂部放氣孔，機(jī)械密封立式消防水泵啟動的最低水位高于泵體上部機(jī)械密封壓蓋端部放氣孔，當(dāng)立式消防水泵正常運行時最低水位高出水泵第一級葉輪。消防水泵的布置一般采用一字排列的形式，水泵之間的距離方便通行、拆裝及維修水泵，泵臺后面預(yù)留對水泵進(jìn)行現(xiàn)場拆檢工作所需要的寬裕空間。水泵在就位前應(yīng)復(fù)查基礎(chǔ)的尺寸、位置及標(biāo)高；設(shè)備不應(yīng)有缺件、損壞和銹蝕等情況，管口保護(hù)物和堵蓋完好，盤車應(yīng)靈活，無阻滯、卡住現(xiàn)象。水泵安裝時，應(yīng)注意各水泵的軸線位置。對于整體出廠的消防水泵機(jī)組，在泵的進(jìn)、出水口法蘭面或其他水平面上測量，縱向安裝水平偏差≤0.1/1000，橫向安裝水平偏差≤0.2/1000。水泵和管道連接完成后，不應(yīng)在管道上進(jìn)行氣割和焊接。如需氣割和焊接，應(yīng)拆下管道或采取必要的技術(shù)措施，并復(fù)檢水泵找正精度是否出現(xiàn)偏差。[2]3.1.2減震降噪：可以通過選擇水泵類型的方式減少噪聲，例如：立式水泵的噪聲低于臥式水泵，低轉(zhuǎn)速水泵噪聲低于高轉(zhuǎn)速水泵。水泵均需要設(shè)置隔振器，防止設(shè)備運行時的機(jī)械振動傳遞到建筑物上，可依據(jù)設(shè)計要求、設(shè)備重量分布及設(shè)備工作特點選用合適的隔振器。在水泵機(jī)組、水泵進(jìn)出管以及管道支架和管道穿墻、樓板處采取隔振措施。

3.2管道安裝控制要點

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關(guān)鍵詞：高層建筑;自救;消防監(jiān)督;施工質(zhì)量

1高層建筑火災(zāi)特點

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市化進(jìn)展迅猛，大城市、超大城市不斷出現(xiàn)，城市中各種功能的大型建筑、高層建筑和超高層建筑以及地下建筑不斷涌現(xiàn)。在各種防火條件大體相同的條件下，高層建筑比多層建筑、單層建筑火災(zāi)危害性大，并且高度越高，其危害性會相應(yīng)增大，容易造成重大財產(chǎn)損失和人員傷亡事故。其火災(zāi)特點主要是:

（1）火勢猛烈，火災(zāi)蔓延速度極快。高層建筑裝修豪華，室內(nèi)含有大量的可燃物質(zhì)，如家具、窗簾、地毯、吊頂裝飾等，發(fā)生火災(zāi)時燃燒猛烈。加之高層建筑的豎向井道多，如電梯井、樓梯井、通風(fēng)井、管道井、電纜井、垃圾道、排氣道等，它們都是火災(zāi)蔓延的通路，形成“煙囪效應(yīng)”；加上這些豎井的抽風(fēng)作用，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延迅速，樓層越高，抽風(fēng)越強(qiáng)，火勢越猛。據(jù)測定，初期的火災(zāi)，煙氣水平擴(kuò)散速度約為0.31m/S;在火災(zāi)猛烈燃燒階段，水平擴(kuò)散速度為0.5～0.8m/s，而豎向擴(kuò)散速度高達(dá)3～4m/s,例如，美國希爾頓飯店8層起火，火災(zāi)蔓延到30層的頂部，僅用了20分鐘，濃煙翻滾直上，高出樓頂達(dá)150米。

（2）火災(zāi)撲救工作復(fù)雜。高層建筑消防設(shè)計立足于“自救”，其滅火設(shè)備復(fù)雜、自動化程度高、只要任何一個環(huán)節(jié)有問題，滅火設(shè)施便不能充分發(fā)揮作用。撲滅初期火災(zāi)至關(guān)重要，但現(xiàn)場人員卻對滅火設(shè)備不會使用或無力使用,等消防人員全副武裝從駐地趕到現(xiàn)場，登上高樓，不僅體力消耗人，還可能與消防中心、水泵房等聯(lián)系不便、配合困難，樓高風(fēng)大、火勢猛，消防隊員在高熱、濃煙下操作，比一般火場難度大得多。目前國產(chǎn)登高消防車輛尚不能滿足高層建筑安全疏散和撲救火災(zāi)的需要，不能將人員及時疏散到室外。

（3）人員疏散困難。高層建筑層數(shù)多，垂直疏散距離長，疏散到室外地面、屋頂直升飛機(jī)停機(jī)坪或避難層所需的時間也相應(yīng)增長。由于高層建筑人員眾多，不少公共活動場的人員相對集中，火災(zāi)時增加了疏散的難度，容易造成重大傷亡事故。高層建筑發(fā)生火災(zāi)后，常因通訊聯(lián)絡(luò)失控，往往下層發(fā)生火災(zāi)，上層仍然未知有其事。尤其是在高層酒店中，人員眾多，人地生疏，給安全疏散增大了困難，更易導(dǎo)致慘重事故。

2高層建筑自救滅火的主要措施

（1）消火栓滅火系統(tǒng)。該系統(tǒng)在我國被作為最基本的滅火設(shè)備，在每一個高層建筑中都設(shè)置。消火栓系統(tǒng)實施滅火需要有兩個基本要素：一是消火栓設(shè)備，二是使用消火栓的消防隊員，二者缺一不可。滅火時，趕到火場的消防員從墻上消火栓箱內(nèi)取下水槍及水龍帶，在距火焰約10m的范圍內(nèi)用水槍噴水滅火，以此控制火勢，最終撲滅火災(zāi)。

（2）防火分區(qū)系統(tǒng)。防火分區(qū)系統(tǒng)的設(shè)置在我國幾乎和消火栓系統(tǒng)一樣普遍。它是采用相應(yīng)耐火性能的建筑構(gòu)件或防火分隔物，將建筑物人為劃分的能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑物的其他部分蔓延的局部空間。該系統(tǒng)主要由防火墻、板、防火門、防火卷簾、擋煙垂壁、防火閥等及相應(yīng)的火災(zāi)探測裝置構(gòu)成。探測裝置探測到火情后，防火門及防火卷簾等自動關(guān)閉，把火勢封閉在局部空間內(nèi)，阻止其蔓延，以有利于消防撲救。防火分區(qū)系統(tǒng)本身并不能滅火，必須有其他滅火系統(tǒng)配合才能把火滅掉。否則火勢會把該區(qū)內(nèi)可燃物燃盡，或破壞掉分隔物，向其他部分蔓延。

（3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)是由觸發(fā)器件、火災(zāi)報警裝置、火災(zāi)警報裝置，以及具有其他輔助功能的裝置組成的火災(zāi)報警系統(tǒng)。它是人們?yōu)榱嗽缙诎l(fā)現(xiàn)通報火災(zāi)，并及時采取有效措施控制和撲滅火災(zāi)，而設(shè)置在建筑物中或其它場所的一種自動消防設(shè)施。控制中心報警系統(tǒng)是功能最復(fù)雜的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)?；馂?zāi)探測器通過煙感、溫感、紅外線等探測到火情后，該系統(tǒng)便發(fā)出火災(zāi)報警、應(yīng)急照明、廣播、消防控制聯(lián)動等指令，以便于人們采取安全疏散、滅火救災(zāi)等措施?？梢钥闯?，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本身并不能進(jìn)行滅火，它是通知并配合人到現(xiàn)場去救火。它必須有其他的滅火系統(tǒng)與之聯(lián)動才能實現(xiàn)滅火，否則火勢將蔓延下去。

（4）自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)，是當(dāng)今世界上比較普遍使用的固定滅火系統(tǒng)。國內(nèi)外應(yīng)用實踐證明，該系統(tǒng)具有安全可靠、經(jīng)濟(jì)實用、滅火成功率高等優(yōu)點，是現(xiàn)代高大建筑不可缺少的消防設(shè)施。

3現(xiàn)階段高層建筑消防工作存在的問題

3.1設(shè)計圖紙不全，消防審核困難

少數(shù)地（州、市）縣的建筑設(shè)計人員不重視建筑防火設(shè)計，有關(guān)設(shè)計專業(yè)的技術(shù)人員缺乏，建筑消防設(shè)施設(shè)計不配套，加之一些建筑工程建設(shè)時間緊，設(shè)計周期短，設(shè)計人員只圖簡便，而各專業(yè)設(shè)計人員不相互配合協(xié)商，建筑工程設(shè)計圖紙缺圖、漏圖以及設(shè)計圖紙不能滿足施工要求等現(xiàn)象屢見不鮮，甚至極個別的建筑工程僅憑幾張設(shè)計草圖就進(jìn)行施工。以上各種原因，導(dǎo)致建筑工程消防安全隱患突出，例如，建筑之間的防火安全距離、消防通道嚴(yán)重不足，內(nèi)部防火分區(qū)過大，安全疏散樓梯不足，缺乏室內(nèi)外消防水源等等。

3.2監(jiān)督不力，源頭關(guān)把不嚴(yán)

有的消防監(jiān)督人員不嚴(yán)格按程序、規(guī)范等把好建審、施工檢查、竣工驗收關(guān)。例如有的消防監(jiān)督人員未能及時地發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙存在的問題，不能全面、準(zhǔn)確地提出審核意見，甚至對比較簡單的諸如疏散門的開啟方向、室內(nèi)消火栓安裝位置等問題也提不出意見來，對缺乏主要的消防設(shè)施設(shè)計圖的設(shè)計圖紙，草率地下發(fā)同您設(shè)計的審核意見書；在施工檢查中，有的消防監(jiān)督人員對消防監(jiān)督檢查程序不熟悉，對被檢查的場所束手無策、無從下手，對一些明顯的問題查不出來；有的消防監(jiān)督人員對消防產(chǎn)品、消防設(shè)施不熟悉，不會使用。這些都百接影響了建筑消防監(jiān)督的力度和作用。

3.3施工質(zhì)量差，消防設(shè)施運行難

有些施工安裝單位在工程投標(biāo)中隱瞞工程量，采取低報價投標(biāo)，造成工程總造價缺口過大，影響了工程質(zhì)量；一些施工安裝單位專業(yè)技術(shù)人員對標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不熟悉，甚至完全不了解，不按規(guī)程、規(guī)范施工，造成安裝的技術(shù)性錯誤。例如，沒有將末端試水裝置安裝在管網(wǎng)最末端，雖然也能測試壓力和水流量，但所測得的結(jié)果是不準(zhǔn)確的；防排煙系統(tǒng)線路錯接，造成排風(fēng)閥送風(fēng)，送風(fēng)閥排風(fēng)；應(yīng)急照明燈亮度不夠，疏散指示標(biāo)志標(biāo)識方向錯誤；消防水泵電機(jī)的連接線相序接錯，致使水泵反轉(zhuǎn)；防火卷簾無聯(lián)動功能和應(yīng)急操作裝置，不能遠(yuǎn)程控制和應(yīng)急操作；火災(zāi)事故廣播不能在控制室強(qiáng)行切換、無選層功能等等。而有些施工安裝部門為了索要欠款，竟人為造成消防設(shè)施故障，導(dǎo)致一些設(shè)施無法投入正常運行；有的消防工程公司無固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工操作人員，承包到工程后臨時招聘施工人員；一些工程同時分包給幾個施工安裝部門出現(xiàn)問題后互相推諉，造成消防設(shè)施從安裝調(diào)試投入運行起，就無法穩(wěn)定工作、不斷維修的現(xiàn)象。

4對策建議

4.1重視施工質(zhì)量，實行施工人員上崗證制度

隨著高層建筑的檔次和使用功能的提高，建筑防火也越來越復(fù)雜，對消防設(shè)施的施工安裝要求越來越高，因此，消防設(shè)施的施工安裝單位必須重視施工安裝質(zhì)量，嚴(yán)格按規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。安裝消防設(shè)施的單位一定要取得經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)考核合格的消防設(shè)施施工安裝資質(zhì)，并應(yīng)有相對穩(wěn)定的專業(yè)技術(shù)人員及施工操作人員，除專業(yè)技術(shù)人員要加強(qiáng)自身的業(yè)務(wù)建設(shè)外，對施工操作人員也要進(jìn)行基本操作技能的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格取得上崗資格后方能允許持證上崗。在施工安裝中從班組到施工工段都要配備施工安裝質(zhì)量檢查人員，對每一項工程、每一道工序的施工安裝質(zhì)量都要全面、細(xì)致地檢查到位，逐步實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。為了對施工安裝質(zhì)量進(jìn)行有效的監(jiān)督，特別是對一些隱蔽工程施工安裝質(zhì)量的監(jiān)督，同時，也為解決消防監(jiān)督人員工作多、人員少的矛盾，建議實行消防設(shè)施施工安裝監(jiān)理制度，開展消防設(shè)施安裝的質(zhì)量評定，這樣才能確保工程施工安裝質(zhì)量。由于國家目前尚沒有制定消防設(shè)施質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，建議出臺消防設(shè)施施工安裝質(zhì)量檢驗的評定標(biāo)準(zhǔn)，如《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》等。

4.2嚴(yán)把設(shè)計質(zhì)量關(guān)，實行消防設(shè)計資格證書制度

為保證高層建筑自身具有火災(zāi)防消能力和減少火災(zāi)損害的能力，建筑設(shè)計單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》及各項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)設(shè)計規(guī)范，不得隨意降低防火設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，特別是高層建筑的防火設(shè)計應(yīng)按照公安部的有關(guān)規(guī)定，必須有建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等方面的消防專編。設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)計責(zé)任制，并應(yīng)有取得消防設(shè)計資格證書的技術(shù)總負(fù)責(zé)人對消防設(shè)計圖紙進(jìn)行審定。參與高層建筑的消防設(shè)計人員，從事建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、暖通、給排水等各專業(yè)設(shè)計的人員應(yīng)參加國家統(tǒng)一的消防設(shè)計資質(zhì)考試，根據(jù)所取得的考試資格專業(yè)和人數(shù)，劃分設(shè)計單位消防設(shè)計資質(zhì)等級，取得消防設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位萬能設(shè)計相應(yīng)類別的高層建筑。凡沒有取得消防設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位，一律不得從事高層建筑工程消防設(shè)計。設(shè)計管理部門應(yīng)對取得消防設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位進(jìn)行定期復(fù)查，對設(shè)計單位防火設(shè)計質(zhì)量和防火設(shè)計審批情況等進(jìn)行積極有效的動態(tài)管理，并作為單位設(shè)計資格審查和建筑評優(yōu)等項工作的依據(jù)，從工作的各個環(huán)節(jié)上加強(qiáng)高層建筑的防火設(shè)計管理。為此，要盡快加緊實施《消防設(shè)施專項工程設(shè)計證書管理辦法》和《消防設(shè)施專項工程設(shè)計資格分級標(biāo)準(zhǔn)》。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2000年至今，全國發(fā)生高層建筑火災(zāi)超過10萬起，其中60％以上屬于居民住宅火災(zāi)。一些老式高層民用住宅普遍存在建筑消防設(shè)施匱乏、樓內(nèi)消火栓丟失或損壞、疏散指示破損嚴(yán)重及缺少滅火器等問題，加之樓層高不易逃生等特點而成為火險的集中地。本文就以高層建筑火災(zāi)的特點為出發(fā)點，介紹了高層建筑消防系統(tǒng)的主要組成，指出了目前我國高層建筑消防工作存在的一些問題，并針對問題提出了一些可行性意見和建議。

參考文獻(xiàn)

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［3］蔣永琨，王世杰主編.高層建筑物防火設(shè)計實例［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004,(1).

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論文摘要：對高層建筑消防設(shè)施管理現(xiàn)狀存在的問題進(jìn)行了歸納、分析．整理，并提出了改進(jìn)對策。

人民網(wǎng)重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經(jīng)結(jié)束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數(shù)量的一半。據(jù)統(tǒng)計，目前，重慶已經(jīng)建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．?dāng)?shù)量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規(guī)模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經(jīng)近半年的檢查中發(fā)現(xiàn)，有565O棟高層建筑存在火災(zāi)隱患22706條。

以上報道只是重慶市的現(xiàn)狀，這種現(xiàn)狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內(nèi)也發(fā)生了幾起高層建筑火災(zāi)，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災(zāi)隱患不徹底解決，火災(zāi)隨時會發(fā)生。

1高層建筑消防設(shè)施的常見問題

(1)消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)高層建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑在建設(shè)時，應(yīng)設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，高屢建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致了部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將按規(guī)范要求應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導(dǎo)致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統(tǒng)管道未按國家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機(jī)構(gòu)連接，而是大量焊接，未對焊接處進(jìn)行二次鍍鋅。更嚴(yán)重的是部分場所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。

(3)應(yīng)設(shè)控制中心報警系統(tǒng)的高層建筑改設(shè)集中報警系統(tǒng)或區(qū)域報警系統(tǒng)，有的根本不設(shè)火災(zāi)向動報警系統(tǒng)。有的高層建筑消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現(xiàn)聯(lián)動控制。

(4)消防電源無法保證消防用電設(shè)備需要。按照設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)計滿足電力負(fù)荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設(shè)備的消防用電；個別高層建筑在無自備發(fā)電設(shè)備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設(shè)未按要求，應(yīng)穿管保護(hù)的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路。

(5)防排煙系統(tǒng)設(shè)計施工隨意性大。按照規(guī)范要求，一些本應(yīng)設(shè)置機(jī)構(gòu)加壓送風(fēng)防煙設(shè)施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)；有些雖然設(shè)置了機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，但防火門未安裝或損壞嚴(yán)重，達(dá)不到防煙樓梯間壓力要求。

(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設(shè)、末端自動切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應(yīng)急照明或正壓送風(fēng)系統(tǒng)等不滿足規(guī)范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護(hù)作用，會危及消防隊員生命安全。

(7)防火門、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規(guī)采用可燃材料；一些防火門的木制品只經(jīng)過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達(dá)不到規(guī)定要求；有的防火門裝飾面層未經(jīng)過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導(dǎo)致無法正常關(guān)閉；復(fù)合防火卷簾達(dá)不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)時，未設(shè)置獨立的噴水保護(hù)系統(tǒng)；用作防火分區(qū)的防火卷簾無消防電源和聯(lián)動控制裝置，發(fā)生火災(zāi)斷電后只能靠人為手動關(guān)閉。

2產(chǎn)生問題的根本原因

導(dǎo)致上述問題產(chǎn)生的根本原因：一是建設(shè)、設(shè)計、施工單位和業(yè)主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經(jīng)濟(jì)制約了消防安全的發(fā)展。為了“節(jié)約”成本，降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求設(shè)置消防設(shè)施大量節(jié)儉，埋下大量火災(zāi)隱患。三是執(zhí)法不嚴(yán)，不廉，給少數(shù)人可乘之機(jī)

3高層建筑消防設(shè)施管理整改對策加強(qiáng)高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。

(1)全面落實消防安全責(zé)任制。新《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號令等法律法規(guī)，就消防安全責(zé)任作了具體的規(guī)定，任何單位和個人應(yīng)嚴(yán)格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全艾務(wù)，努力提高全體人員消防安全意識，增強(qiáng)抗御火災(zāi)整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營時，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全責(zé)任，明確各自責(zé)仟，共同維護(hù)高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應(yīng)提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)在訂立合同中明確備方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。同時，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細(xì)化消防安全管理，落實自主管理，嚴(yán)格日常檢查，及時消除火災(zāi)隱患，確保高層建筑安全。

(2)建立健全各項管理制度，并嚴(yán)格落實，針對高層建筑內(nèi)部功能復(fù)雜、使用單位人員多、消防設(shè)施多、危險性大、火災(zāi)后果嚴(yán)重的特點，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)重點要抓好規(guī)章制度的建設(shè)落實，消防安全人員值班、培訓(xùn)制度，消防設(shè)施的檢杏保養(yǎng)制度和應(yīng)急預(yù)案必須落實。同時，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要組織人員加強(qiáng)對那些已投入使用消防設(shè)施維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)使用性能。

篇5

1.1地理位置及布局帶來的風(fēng)險目前，貴州省內(nèi)的文物古建筑分布較為分散，總體可以分為三種類型：一種是遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)，在高山峽谷依山而建，地理位置偏僻，消防水源缺乏，道路崎嶇，基本沒有消防通道；第二種是以民族聚居點和古鎮(zhèn)古建筑群為代表，有一定的通行道路，但是消防設(shè)施配置仍然較為薄弱；第三種是根據(jù)古建筑打造的景區(qū)，具有良好的消防通行條件和消防設(shè)施。整體來看，消防水源缺乏，道路崎嶇坎坷，消防通道狹窄，防火間距不足，消防車輛無法通行是貴州省古建筑共同面臨的威脅。2014年1月11日凌晨，云南迪慶藏族自治州州府香格里拉縣的獨克宗古城發(fā)生大火，整個古城三分之二化為灰燼。在消防救援過程中，消防車及救援車輛始終無法進(jìn)入到火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行撲救，其主要原因就是水源缺乏，消防通道狹窄。2007年發(fā)生的銅仁川主宮大火，由于長期未改造消防通道，發(fā)生火災(zāi)后，消防車無法進(jìn)入，川主宮在頃刻間化為灰燼。由于歷史原因和民族風(fēng)俗，貴州市民族古建筑大多呈帶狀或片狀群落分布，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防自救能力不足，容易形成火燒連營之勢。如最近發(fā)生的貴州侗族鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣報京侗寨大火，村民居住的木質(zhì)房屋100多棟，導(dǎo)致近90戶村民受災(zāi)。

1.2消防設(shè)施欠缺，維護(hù)保養(yǎng)不到位經(jīng)過對貴州侗族鎮(zhèn)遠(yuǎn)報京侗寨大火原因分析，在大火發(fā)生時當(dāng)?shù)鼐用裨噲D用消防泵進(jìn)行撲救，但是花了10分鐘，該消防泵仍然未順利發(fā)動，錯過了救火最黃金的時間。而在起火點不遠(yuǎn)處的大水窖的接水帶水龍頭損壞，無法提供撲救支援。而香格里拉獨克宗古城發(fā)生火災(zāi)時，整個古城只有一個800m3的蓄水池，并且離起火點比較遠(yuǎn)。而最近的水源大約在1.5km以外，導(dǎo)致在整個滅火過程無法及時補(bǔ)充滅火水源。從兩次火災(zāi)的原因分析可以看出，目前，消防設(shè)施欠缺和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不到位是導(dǎo)致在滅火救援中無法快速救援的主要原因。

1.3經(jīng)營類場所增加，電氣火災(zāi)成最大起因隨著旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，省內(nèi)古建筑內(nèi)大量出現(xiàn)經(jīng)營類場所，各種電氣設(shè)備如電暖爐、空調(diào)等用電設(shè)施急速增加。根據(jù)《古建筑消防管理規(guī)則》第十二條規(guī)定，“禁止在古建筑的主要殿屋進(jìn)行生產(chǎn)、生活用火”，而幾次古建筑大火原因均是違反了該規(guī)定造成的。如貴州銅仁的川主宮發(fā)生火災(zāi)事故原因是擅自將煤爐、電火箱等設(shè)置在川主宮殿使用而造成的；香格里拉獨克宗古城火災(zāi)是由于客棧經(jīng)營者擅自使用取暖器造成的。根據(jù)對我國古建筑火災(zāi)的原因統(tǒng)計表明，18%以上的火災(zāi)均是由于電氣火災(zāi)造成的。

2貴州省古建筑消防保護(hù)對策

2.1明確責(zé)任，加強(qiáng)分工組織，落實網(wǎng)格化消防管理各地古建筑的防火安全應(yīng)由古建筑及消防主管部門整體部署，由文物、消防、旅游等單位積極配合，明確責(zé)任，認(rèn)真履行《消防法》和《古建筑消防管理規(guī)則》。成立各分管系統(tǒng)消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，編制適合各古建筑保護(hù)單位的消防管理辦法，并將該辦法納入城市規(guī)劃整體規(guī)劃建設(shè)。加強(qiáng)分工組織，成立逐級消防監(jiān)督體制，完成貴州省整體消防網(wǎng)格化劃分，建立聯(lián)動救援體系。各古建筑管理單位健全消防組織和規(guī)章制度，成立專職消防隊和義務(wù)消防隊，不定期舉行消防檢查。

2.2加強(qiáng)消防設(shè)施管理，強(qiáng)化消防安全意識以2014年全國實施的文物消防安全百項工程為契機(jī)，對各地古建筑消防安全隱患進(jìn)行排查，對現(xiàn)有的消防設(shè)施進(jìn)行清理。對各古建筑消防通道及建筑防火間距進(jìn)行檢查和整改，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，完善消防水源、消火栓、消防泵室建設(shè)，使消防水源儲量供水時間不小于3小時的供水量。對于不符合《消防法》、《古建筑消防管理規(guī)則》和貴州省消防條例的古建筑責(zé)任單位進(jìn)行問責(zé)，并督促完善相應(yīng)的消防設(shè)施及管理維保制度。加大古建筑消防安全教育和宣傳，強(qiáng)化消防安全意識，定期開展消防演練和培訓(xùn)教育。

2.3新建或改建古建筑增加消防規(guī)劃對于新建或改建的古建筑及古建筑群落應(yīng)加強(qiáng)消防規(guī)劃，預(yù)留消防通道，并嚴(yán)厲禁止不設(shè)、占用消防通道的情況出現(xiàn)。根據(jù)古建筑的特點，規(guī)劃相應(yīng)的消防管網(wǎng)及消防泵房，在合適的地點建造消防蓄水池，統(tǒng)一建設(shè)整改消火栓系統(tǒng)。

2.4運用先進(jìn)消防技術(shù)，消防火災(zāi)隱患由于貴州古建筑大多為木質(zhì)建筑，可以對古建筑構(gòu)件及表面噴涂防火涂料，對各棉毛絲麻紡織品進(jìn)行阻燃處理。對于建筑群落，采用傳統(tǒng)的風(fēng)火墻進(jìn)行隔斷，對于適當(dāng)?shù)牟课辉O(shè)置防火墻、防火門等防火分區(qū)。對于古建筑內(nèi)使用電氣設(shè)備的要加強(qiáng)管理，完善報備及檢查制度。針對古建筑內(nèi)部電纜容易老化、短路的特點，要求使用單位安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備。嚴(yán)禁使用大功率照明燈具、電暖壺、電暖爐等生活用電設(shè)備。完善古建筑群落消火栓系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)立足于任何古建筑均有兩支水槍進(jìn)行保護(hù)。在實際情況允許的情況下，可以設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，以完成對較大空間古建筑內(nèi)部的保護(hù)。對于沒有條件設(shè)置城市消火栓管網(wǎng)的古建筑，應(yīng)根據(jù)古建筑群的地形布置，設(shè)置不同類型的消防水池或者消防水箱，并配備相應(yīng)的消防泵房。對于依山而建的古建筑，可根據(jù)地形高差設(shè)置高位水池或水箱。在供水壓力不足時，應(yīng)配備手動消防泵等器材，并按期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。在比較重要的古建筑，如會址、增沖鼓樓、石阡萬壽宮、甲秀樓等國家級文化保護(hù)單位，在不影響原有古建筑結(jié)構(gòu)的完整性和建筑風(fēng)格的情況下，可以安裝先進(jìn)的溫感、煙感火災(zāi)自動報警器、吸入式煙感火災(zāi)報警器、感溫線纜火災(zāi)報警器，并接入視頻監(jiān)控系統(tǒng)。在火災(zāi)發(fā)生的第一時間獲取火災(zāi)報警信號，并進(jìn)行火災(zāi)撲救。在滅火器配置方面，古建筑內(nèi)部應(yīng)配置手提式滅火器和推車式滅火器，在火災(zāi)發(fā)生初期進(jìn)行及時撲救，不宜設(shè)置氣體類消防滅火設(shè)備。在高大空間，應(yīng)配置高壓噴霧滅火設(shè)備。根據(jù)消防總隊研究結(jié)果，在殿堂類文物古建筑中，采用高壓噴霧滅火裝置可以有效撲救6min類火災(zāi)，可以對手提式滅火器和推車式滅火器難以撲救的高于6m的著火部位進(jìn)行撲救。高壓噴霧滅火裝置是一種基于分布式理念的滅火系統(tǒng)，以水作為主要滅火介質(zhì)，通過特殊設(shè)計的細(xì)水霧噴槍實現(xiàn)對高大空間火災(zāi)的撲救，水漬損失小，其用水量是傳統(tǒng)消防車的七分之一到十分之一，對于文物本體的保護(hù)具有積極的意義。

3結(jié)束語

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[關(guān)鍵詞]綠色建筑房地產(chǎn)營銷策劃

一、引言

近幾年我國城鄉(xiāng)建筑發(fā)展十分迅速，房屋建設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)大，建筑節(jié)能的問題成為了我國可持續(xù)發(fā)展道路上急需解決的首要問題之一?！毒G色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》確定了與綠色建筑相關(guān)的一系列標(biāo)準(zhǔn)，它的普遍推行必將對現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)帶來一定的沖擊。本文將集中分析房地產(chǎn)營銷策劃環(huán)節(jié)，探討現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)向綠色建筑時代過渡期中的營銷策劃各個階段的相應(yīng)調(diào)整。

二、綠色建筑背景下房地產(chǎn)營銷策劃分析

我國房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經(jīng)不適應(yīng)時代的需要；房地產(chǎn)市場營銷模式也發(fā)生了變革，繼而營銷策劃也隨之調(diào)整。房地產(chǎn)營銷策劃的內(nèi)容主要由三部分構(gòu)成：項目判斷、概念設(shè)計和廣告媒體。

1.項目判斷階段

伴隨著綠色開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的建立，可以預(yù)見房地產(chǎn)開發(fā)市場的準(zhǔn)入門檻將會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。對于房地產(chǎn)的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發(fā)成本的預(yù)見性就顯得尤為重要了，并在此基礎(chǔ)上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強(qiáng)調(diào)無污染。這必然對建材、建筑工藝、設(shè)計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發(fā)承載的責(zé)任與義務(wù)增多，成本相應(yīng)提高。在項目開發(fā)階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發(fā)成本進(jìn)一步增加。因此這一階段直接影響著開發(fā)商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發(fā)商應(yīng)該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關(guān)注社會效益，不單單是為了一己私利。那么對社會效益的關(guān)注應(yīng)該成為項目判斷環(huán)節(jié)的一個基本準(zhǔn)則。

2.概念設(shè)計階段

概念設(shè)計是指運用嶄新的設(shè)計理念將項目的最大價值誘發(fā)出來。對于概念設(shè)計來說，一方面，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業(yè)提供一個協(xié)調(diào)行動的模板，加強(qiáng)對環(huán)境重要性的認(rèn)同，引導(dǎo)開發(fā)商按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行綠色開發(fā)。另一方面，這一標(biāo)準(zhǔn)不僅針對開發(fā)商，還面向消費者（業(yè)主）。這樣就避免開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設(shè)計中，人們對于綠色的相關(guān)概念設(shè)計也更加清晰。隨著消費者和開發(fā)商對綠色建筑的認(rèn)同，將進(jìn)一步促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展開辟道路。

3.廣告媒體階段

廣告是聯(lián)系開發(fā)商和消費者的橋梁，廣告創(chuàng)意的成功與否直接關(guān)系著項目與消費者溝通的有效性。目前我國節(jié)能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節(jié)能意識薄弱。業(yè)主對節(jié)能效益認(rèn)識不夠，不愿花費較高成本購買節(jié)能住宅，節(jié)能市場上缺乏需求動力，導(dǎo)致開發(fā)商做節(jié)能成本風(fēng)險增大，從而形成節(jié)能消費市場惡性循環(huán)，給建筑節(jié)能發(fā)展帶來了一定的阻礙。因此在大力發(fā)展節(jié)能產(chǎn)業(yè)和節(jié)能技術(shù)同時也要提高大眾節(jié)能意識，合理引導(dǎo)消費者消費觀，必須在廣告與媒體階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認(rèn)知，并進(jìn)而建立廣泛的社會認(rèn)同。這就要求其完全有別于以往房地產(chǎn)市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。它的公益性、開放性必須要在這一環(huán)節(jié)中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節(jié)能建筑意識，加快綠色建筑的新技術(shù)、新產(chǎn)品和管理經(jīng)驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關(guān)鍵是要注意市場的創(chuàng)新，同時聚焦于如何引導(dǎo)消費者。進(jìn)而推動綠色建筑差異化發(fā)展，并在產(chǎn)品實踐中不斷完善綠色建筑的開發(fā)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規(guī)避國家強(qiáng)制規(guī)范導(dǎo)致千城一面的城市格局。

三、結(jié)論

高速城鎮(zhèn)化和能源危機(jī)要求房地產(chǎn)業(yè)逐漸向低能耗發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，在這一轉(zhuǎn)變進(jìn)程中，房地產(chǎn)營銷策劃也呈現(xiàn)了一系列規(guī)律和特征，在了解熟悉、運用上述規(guī)律的基礎(chǔ)上，重視房地產(chǎn)營銷策劃中項目判斷階段的市場定位，做好概念設(shè)計階段的信息整合，完成廣告與媒體階段的調(diào)整，對推動綠色建筑的順利施行將起到積極的推進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn):

[1]住宅:跨世紀(jì)發(fā)展熱點聚焦.99中國住宅發(fā)展論壇文集[A].上海:上海財經(jīng)大學(xué)出版社，1999

篇7

目前，由于人們在這方面的意識不斷提高，在房屋建筑維修過程中的管理已經(jīng)得到了越來越深入的研究，如住宅專項維修資金已經(jīng)在全國范圍內(nèi)得到了接受與普及，為房屋建筑維修打下了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。但是項目資金的使用與管理上還存在著不少的不足。

1.1資金使用問題對于住宅專項維修資金的使用上，遭受違規(guī)截留與挪用的現(xiàn)象時有發(fā)生。一般來說，建筑開發(fā)商對用戶進(jìn)行購房款收取時，對于住宅維修專項資金沒有進(jìn)行及時分類，沒有及時存入專用賬戶，造成資金被挪用與截留。在管理上，有資格負(fù)責(zé)住宅專項維修資金管理的主要是物業(yè)公司，但由于物業(yè)公司與建筑開發(fā)商之間存在著共存關(guān)系，所以在管理過程中，物業(yè)公司并不會實打?qū)嵉貫榫用窨紤]。同時，即使小區(qū)業(yè)主自發(fā)形成了業(yè)主委員會，但在管理上的不得力，也造成業(yè)主委員會名存實亡，更不用說業(yè)主委員會都沒有成立的居民小區(qū)。

1.2審批程序問題由于房屋建筑維修經(jīng)濟(jì)效益化管理中，資金的調(diào)用與審批流程相對復(fù)雜，不僅有著煩瑣的使用流程，同時還有著不勝其擾的審批過程。這導(dǎo)致了住宅維修專項資金的使用上存在著用量小，作用發(fā)揮不出來的問題。在資金的管理上，業(yè)主交納資金后，業(yè)主是有權(quán)利對這筆資金進(jìn)行監(jiān)督的，但卻沒有對資金的使用權(quán)利。目前的物業(yè)管理條例指出，一切涉及住宅專項資金的行為都必須經(jīng)過業(yè)主大會或者由授權(quán)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會同意。但在實際操作中，即使業(yè)主大會得以召開，業(yè)主委員會全程監(jiān)督，也存在召集人員與決策難以取得統(tǒng)一意見的問題，這一點直接造成了住宅專項維修資金無法發(fā)揮其應(yīng)急作用的現(xiàn)象。

2房屋建筑維修經(jīng)濟(jì)效益化管理的強(qiáng)化措施

2.1總體籌劃的合理進(jìn)行在房屋建筑維修管理中，體現(xiàn)的是物業(yè)管理企業(yè)的重要職能。物業(yè)公司在房屋維修計劃的總體籌劃過程中，應(yīng)立足于現(xiàn)有的房屋使用情況，對整個房屋內(nèi)部與細(xì)節(jié)處進(jìn)行全方位的勘察，把房屋維修的目標(biāo)與實施方案進(jìn)行統(tǒng)籌，并要保證措施的合理性與性價比。房屋維修計劃目標(biāo)是指在房屋維修計劃期內(nèi)，物業(yè)管理公司所需要完成的維修工作內(nèi)容與管理內(nèi)容。如對維修工作的數(shù)量進(jìn)行匯總，對維修工作完成的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，同時要在計劃期內(nèi)順利達(dá)成應(yīng)有的維修房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在這個過程中，維修內(nèi)容的選定，落實到實際操作中的工作量與工程量間的安排，過程實施中的管理與改進(jìn)，完善與監(jiān)督等，都是管理的核心內(nèi)容。為了實現(xiàn)房屋維修計劃目標(biāo)，需要采取相應(yīng)的工作步驟和管理方法?？傮w來說，房屋建筑維修計劃實施方案內(nèi)容總體上可分為對維修計劃期內(nèi)維修工作的時間安排、工作方式選擇、維修工作的技術(shù)方案制訂、維修工作的組織手段等。當(dāng)然，還要做好房屋建筑維修的相關(guān)保證性措施，這些措施作為房屋建筑維修計劃的輔安排，起著確保房屋維修計劃實施的保障作用，對房屋維修過程中的資金使用、勞動力組織、物資供應(yīng)、技術(shù)指標(biāo)等都有相應(yīng)的管理目標(biāo)。

2.2維修計劃的合理制定房屋建筑維修計劃是物業(yè)公司管理的重要內(nèi)容，對于編修過程中的工序安排，應(yīng)以保證維修目標(biāo)圓滿達(dá)成為標(biāo)準(zhǔn)。為了更好地達(dá)到這一目標(biāo)，要先制訂具體的方案，從而保證維修目標(biāo)的實現(xiàn)。維修計劃期內(nèi)，相應(yīng)的維修管理部門應(yīng)有其負(fù)責(zé)的相關(guān)工作任務(wù)，對于維修的數(shù)量與質(zhì)量要具體化、責(zé)任化，責(zé)任到人，落實到事。同時，維修方法的選擇、維修時間的安排、維修工程所使用的技術(shù)方案、維修過程中需要的物資供應(yīng)等都要進(jìn)行相關(guān)的規(guī)定。對可能存在沖突的維修項目，應(yīng)配合以房屋建筑維修計劃保證性措施，進(jìn)而保障維修目標(biāo)的順利達(dá)成。而在編制房屋建筑維修計劃時，對于所有的維修工作安排要以不同層次，不同角度進(jìn)行周詳考慮，從整體性著眼，建立起一個相互配合、協(xié)調(diào)共進(jìn)的計劃體系。當(dāng)然，維修并不單單指維修計劃制訂，還包括了定期維修與制訂。對于房屋建筑質(zhì)量管理來說，國家在這方面已經(jīng)出臺了一些法規(guī)，但對維修制度的設(shè)計方面目前還沒有具體的規(guī)定。所以目前承擔(dān)起房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)主要是對危險房屋進(jìn)行鑒定，沒有達(dá)到危險層級的房屋在這方面的鑒定尚屬空白。而且，由于目前鑒定機(jī)構(gòu)數(shù)量很少，資質(zhì)也沒有達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)，所以在這方面房屋建筑物的維修效果鑒定還需要進(jìn)一步完善。在此大背景下，業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)明確意識到這一點，對房屋建筑維修工作應(yīng)配合作好定期維修制度，而不是依靠一個短期性的大修來解決一切問題。因為定期維修制度能最大限度地減少由于維修不善造成的遺漏，定期進(jìn)行房屋建筑維修能最好地保證維修效果。

2.3維修資金的合理使用維修資金在房屋建筑維修中起著重要的支持作用，因為它，才能讓房屋建筑維修變?yōu)榭赡堋ｍ椌S修資金應(yīng)嚴(yán)格應(yīng)用于住宅的公用部位和公用設(shè)施設(shè)備。業(yè)主與物業(yè)公司對于專項維修資金的使用應(yīng)共同商討，集體投票，把錢花在緊急關(guān)鍵處，提高專項維修資金的使用率。為了進(jìn)一步提升維修資金的使用率，還應(yīng)建立起透明化財務(wù)管理，對相關(guān)支出列出明細(xì)，公布在住宅區(qū)內(nèi)外，讓業(yè)主心中有數(shù)。還可以集思廣益，把相關(guān)的維修項目進(jìn)行討論，以選出最節(jié)能最高效的維修方法。有些業(yè)主本身就有房屋建筑方面的從業(yè)經(jīng)驗，對于這些業(yè)主應(yīng)拉到房屋建筑經(jīng)濟(jì)效益化管理中來，共同完成好這一管理目標(biāo)。同時，物業(yè)公司應(yīng)把資金的使用與審批工作做到位，與業(yè)主保持良好的溝通，才能讓資金在使用上更為高效。

3結(jié)論

篇8

關(guān)鍵詞：高層建筑；給排水；消防設(shè)計；設(shè)計問題

中圖分類號：TU208 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快。城市土地資源變得十分緊張，已經(jīng)很難滿足各行業(yè)對土地資源的需求。因此，為了緩解土地資源需求壓力，提高土地資源的經(jīng)濟(jì)價值及使用效率，在各項工程建設(shè)中，各類建筑的高度也越來越高。高層建筑的興起，在提高土地經(jīng)濟(jì)價值和緩解土地資源壓力的同時，也增加了建筑物的安全隱患，尤其是消防安全隱患，在非常大的程度上威脅著人們的生命和財產(chǎn)安全。因此，為了能夠有效解決該問題，在對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計時，就需要在滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）的基礎(chǔ)上對其進(jìn)行合理設(shè)計。接下來，本文就以進(jìn)一步提升高層建筑給排水系統(tǒng)中的消防設(shè)計為主要目的，對高層建筑給排水消防設(shè)計進(jìn)行詳細(xì)探討。

一、當(dāng)前高層建筑給排水消防設(shè)計中存在的主要問題

（一）設(shè)計人員的設(shè)計理念存在問題

高層建筑與普通建筑不同，其對消防系統(tǒng)的設(shè)計具有更高要求，因此，在對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計的過程中，設(shè)計人員應(yīng)該不斷學(xué)習(xí)提高自身設(shè)計水平，不能再依照普通建筑的消防理念對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。但是在實際設(shè)計過程中，消防設(shè)計人員并沒有對自身的設(shè)計理念進(jìn)行轉(zhuǎn)變，依舊以普通建筑的消防設(shè)計觀念對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計，從而導(dǎo)致設(shè)計過程中出現(xiàn)問題，留下消防安全隱患。

（二）消防給水管網(wǎng)試壓問題

在對高層建筑消防給水管網(wǎng)進(jìn)行施工的過程中，要對管網(wǎng)進(jìn)行試漏檢修以及強(qiáng)度試驗，以此來確保消防給水管網(wǎng)的穩(wěn)定性和可靠性。但是在當(dāng)前的高層建筑給排水消防系統(tǒng)設(shè)計過程中，設(shè)計人員對施工環(huán)節(jié)不夠重視，沒有強(qiáng)調(diào)應(yīng)按施工規(guī)范要求對消防給水管網(wǎng)進(jìn)行試漏檢修和強(qiáng)度試驗，甚至，有的時候還會忽略這兩個環(huán)節(jié)，留下較大安全隱患。

（三）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計問題

該方面存在問題主要表現(xiàn)在兩個方面，第一方面，在對直立型噴頭進(jìn)行設(shè)計的過程中，沒有吊頂?shù)膱鏊凑沼械蹴攬鏊M(jìn)行設(shè)計，導(dǎo)致在對直立型噴頭進(jìn)行設(shè)計的過程中，其合理性缺失，滿足不了消防需求[1]。除此之外，在圖紙上對噴頭位置進(jìn)行布置設(shè)計的過程中， 設(shè)計師沒有考慮實用性，導(dǎo)致施工無法順利進(jìn)行。

第二方面，設(shè)計師在對自噴系統(tǒng)的水力警鈴進(jìn)行設(shè)計的過程中，沒有將警鈴設(shè)計在便于進(jìn)行控制的值班室或者是走廊外墻壁上。這種設(shè)計方式，會導(dǎo)致在發(fā)生火災(zāi)的過程中，即使水力警鈴自動報警，相關(guān)人員也無法順利感知到，進(jìn)而導(dǎo)致災(zāi)害加劇。

二、高層建筑消防水泵房設(shè)計

地消防水泵房設(shè)計是整個高層建筑給排水消防系統(tǒng)設(shè)計中的重點內(nèi)容，對整個高層建筑消防系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性具有較為重要影響，在對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計的過程中，應(yīng)該對其引起足夠重視。在對消防水泵房進(jìn)行設(shè)計的過程中，首先應(yīng)該對消防水池進(jìn)行設(shè)計，如果建筑所擁有的天然水源和市政給水管道無法滿足建筑消防需求，就要設(shè)置消防水池。在對消防水池進(jìn)行設(shè)計的過程中，建筑消防用水量應(yīng)該根據(jù)建筑消防用水需求進(jìn)行合理計算。

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）中規(guī)定，一類建筑在消防設(shè)計過程中，室內(nèi)消防用水量應(yīng)該滿足表1規(guī)定需求。

表1 一類建筑消防需求

根據(jù)《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）中相關(guān)規(guī)定，在對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計的過程中，其他用水應(yīng)該與消防系統(tǒng)用水進(jìn)行分開設(shè)置[2]。同時，在對消防水泵房中的水池進(jìn)行設(shè)計的過程中，還應(yīng)該確保在平常狀態(tài)下，水池中應(yīng)該至少儲存540m3的消防用水，并設(shè)置一個體積不小于36m3的高位消防水箱，滿足消防初期的用水需求。

三、高層建筑自動噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)設(shè)計

（一）走道噴頭設(shè)計

按照《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）中規(guī)定，為了能夠及時對走道火災(zāi)進(jìn)行撲滅，至少要設(shè)置八個走道噴頭。在對走道噴頭進(jìn)行設(shè)計的過程中還應(yīng)該注意，為了使走道噴頭能夠與支線水管進(jìn)行合理搭配，設(shè)計人員應(yīng)該對給排水管線進(jìn)行合理布置。在高層建筑給排水管道設(shè)計過程中，就應(yīng)該將消防管網(wǎng)設(shè)計考慮其中，從各個方面入手對給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行合理設(shè)計。

（二）配水管入口的減壓設(shè)備

在高層建筑給排水消防系統(tǒng)設(shè)計中，在對配水管入口減壓設(shè)備進(jìn)行設(shè)計時應(yīng)該從以下兩個方面進(jìn)行考慮。一方面，在對減壓設(shè)備進(jìn)行設(shè)計時應(yīng)該對高層建筑的整體高度和供水過程中可能存在的損失進(jìn)行詳細(xì)計算，將其考慮到減壓設(shè)備設(shè)計中。另一方面，在設(shè)計過程中， 設(shè)計人員應(yīng)該對水泵揚程進(jìn)行詳細(xì)計算，以此來準(zhǔn)確推算出配水管入口處壓力的大小，然后根據(jù)壓力的大小對減壓設(shè)備設(shè)計方案進(jìn)行合理選擇。

（三）信號閥

信號閥的主要作用是對火災(zāi)發(fā)生情況進(jìn)行警報，使高層建筑的管理人員能夠及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生情況，進(jìn)而對火災(zāi)進(jìn)行及時控制。信號閥的位置應(yīng)該設(shè)置在走廊墻壁或者是值班室墻壁上，確保只要信號閥發(fā)出警報，管理人員就能夠及時聽到。

（四）增壓泵

消防排水泵的主要作用是為了給高層建筑給排水消防系統(tǒng)中的排水系統(tǒng)提供足夠強(qiáng)大排水壓力，從而確保高層建筑的消防水能夠順利排出，設(shè)計人員在對消防排水泵進(jìn)行設(shè)計的過程中，要先對消防系統(tǒng)的排水量進(jìn)行精確計算，從而選擇合理的設(shè)計方案。在高層建筑給排水消防系統(tǒng)設(shè)計中，增加系統(tǒng)壓力的方式有很多種，可以增加增壓泵的揚程，也可以提高消防水箱的位置，具體設(shè)計方案，應(yīng)該根據(jù)需求具體選擇[3]。

（五）消火栓

在整個高層建筑給排水消防系統(tǒng)的設(shè)計過程中，消火栓設(shè)計是其設(shè)計工作中的重點內(nèi)容，對整個建筑的消防系統(tǒng)具有較為重要影響，因此，在對高層建筑給排水消防系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計的過程中，一定要嚴(yán)格按照《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974-2014）規(guī)定要求對消火栓進(jìn)行合理設(shè)計。首先，設(shè)計人員應(yīng)該對高層建筑的消防需求進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和了解，根據(jù)具體需要設(shè)置合適數(shù)量的消火栓；其次，在對建筑每一防火分區(qū)內(nèi)消火栓設(shè)計的過程中，要確保兩股水柱能夠到達(dá)任何位置；最后應(yīng)復(fù)核管網(wǎng)壓力，如果超壓需采取減壓措施。

結(jié)束語：

與普通建筑相比，高層建筑所具有的火災(zāi)隱患更加嚴(yán)重，發(fā)生火災(zāi)時消防難度也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通建筑物，更為重要是，一旦高層建筑發(fā)生火災(zāi)，其可能造成的損失和影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通建筑。因此，在高層建筑施工設(shè)計過程中，一定要對消防系統(tǒng)設(shè)計引起足夠重視，尤其是給排水消防系統(tǒng)。在設(shè)計過程中，設(shè)計人員應(yīng)該通過精確計算和嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計來確保高層建筑給排水消防系統(tǒng)設(shè)計的合理性和高效性，以此來降低高層建筑的火災(zāi)隱患。

參考文獻(xiàn)：

[1]張茹，梅魏華.高層建筑給排水的消防設(shè)計[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012（4）.

篇9

關(guān)鍵詞：高層建筑；消防安全管理；問題；對策

Abstract: in this paper, the small and medium-sized city high building fire control safety situation analysis, found in small and medium-sized cities in high-rise buildings existing fire safety problems, this paper discusses the countermeasures to solve.

Keywords: high building; Fire control safety management; Problem; countermeasures

中圖分類號：[TU208.3]文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城市人口的持續(xù)增長，城市土地資源日趨緊張，城市構(gòu)造逐步向高空延伸，使得我國城市高層建筑不斷地增多。高層建筑結(jié)構(gòu)功能復(fù)雜，建筑面積大、高度高、人員眾多、用火用電量大，因而其存在的火災(zāi)隱患是不容忽視的。目前，高層建筑的消防安全所存在的諸多問題以及對火災(zāi)的預(yù)防和撲救措施是消防領(lǐng)域所關(guān)注的重點問題。

1.高層建筑的火災(zāi)危險性

1.1疏散困難

高層建筑層數(shù)多、垂直距離大、人員集中，加上各類管道豎井多、火勢和煙霧向上蔓延快，增加了安全疏散難度，從發(fā)生火災(zāi)的高層建筑疏散到地面或其他安全地帶的時間會相對延長。廣西南寧市地王大廈地上58層，高276米，據(jù)火災(zāi)模擬疏散統(tǒng)計，在發(fā)生火災(zāi)時，要把整棟大樓里的全部人員疏散到地上需要約4個小時。普通電梯在火災(zāi)時由于被切斷電源等因素，多數(shù)建筑的安全疏散主要還是依靠疏散樓梯，而樓梯一旦有煙氣竄入，就會嚴(yán)重影響人員疏散。如果火災(zāi)得不到及時控制，火災(zāi)蔓延擴(kuò)大很有可能將消防電源燒毀，從而致使用應(yīng)急照明和應(yīng)急廣播癱瘓，給疏散帶來極大的困難。大部分人在日常工作中上下高層建筑一般都使用電梯，對整棟樓層的安全出口和疏散通道不熟悉，也會給火災(zāi)中安全疏散帶來極大的困難[1]。

1.2火災(zāi)蔓延迅速

高層建筑中樓梯間、電梯井、管道井、鳳道、電纜井、排氣道多，如果防火分隔措施不利，在發(fā)生火災(zāi)時，容易產(chǎn)生煙囪效應(yīng)，火勢將迅速向上蔓延，并容易形成立體燃燒。據(jù)實驗資料證明，在火災(zāi)初起階段，因空氣對流，在水平方向造成的煙氣擴(kuò)散為0.3m/s，煙氣沿樓梯間或其他豎向管道擴(kuò)散速度為3-4m/s。如一座高200m的高層建筑，在無阻擋的情況下煙氣在一分鐘左右就能從一樓豎向管道井?dāng)U散到頂層。近年來的一些高層建筑火災(zāi)就是因為防火分隔措施不利，致使火災(zāi)在縱向樓層相互串通，造成火火蔓延擴(kuò)大。高層建筑特別是高層居住建筑采用大量的可燃材料裝修，也是造成火災(zāi)迅速蔓延擴(kuò)大的一個主要原因。

2.高層建筑消防安全方面存在的主要問題

2．1消防防范措施不到位

由于高層建筑從設(shè)計到施工，不但要求高，而且環(huán)節(jié)多。由于眾多因素影響，導(dǎo)致工程竣工時留下先天性火災(zāi)隱患．主要表現(xiàn)在：一是在實際施工過程中。個別單位為了趕時間，省資金，搶工期，未能嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)規(guī)范施工，致使消防設(shè)施達(dá)不到規(guī)定要求，留下了很多隱患。二是在防火分區(qū)、分隔設(shè)施，隱蔽工程和材料使用上不符合規(guī)范要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分區(qū)過大，有的電纜井、管道井、空調(diào)系統(tǒng)穿過各樓層未封堵等。三是有的高層建筑工程在消防審核后的建筑施工、設(shè)備安裝、室內(nèi)裝潢、項目監(jiān)理過程中，由于經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動或進(jìn)貨、監(jiān)理等制約措施不嚴(yán)，往往出現(xiàn)偷工減料、使用偽劣產(chǎn)品的現(xiàn)象．個別單位未經(jīng)消防部門審核驗收而擅自改建項目并投入使用，導(dǎo)致高層建筑在整體布局、防火分區(qū)、消防設(shè)施、消防通道等方面造成了難以整改的火災(zāi)隱患[2]。

2．2建筑施工質(zhì)量要求不高

現(xiàn)在不少高層建筑是南私人建筑隊承包施工的，人員流動性大，素質(zhì)差，業(yè)務(wù)水平低，與高層建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜、施工要求高不相適應(yīng)。特別是建筑消防工程的施工，有些中標(biāo)單位因自己沒有消防資質(zhì)，便掛靠其它有資質(zhì)的單位，而施工仍只是原班人馬，造成工程施工質(zhì)量粗劣。一些消火栓、消防水帶、消防水喉、防火門、防火簾以劣質(zhì)次品充當(dāng)合格品，給工程帶來重大火災(zāi)隱患。

2．3消防設(shè)施配備不到位

通常最基本的消防設(shè)施應(yīng)包括：設(shè)有火災(zāi)報警控制設(shè)備和消防控制設(shè)備的消防控制室、室內(nèi)消火栓、自動噴淋裝置、安全疏散系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、自動防火卷簾系統(tǒng)等。目前，我國高層建筑的消防系統(tǒng)存在著設(shè)施配備不齊全、設(shè)施質(zhì)量不過硬、消防系統(tǒng)缺乏維護(hù)保養(yǎng)以及不同程度地停用等諸多問題

2．4消防安全責(zé)任制不落實

一是目前的高層建筑多為合用建筑，產(chǎn)權(quán)單位多，使用單位更多，因此造成各單位在消防安全管理上各自為政、多頭管理現(xiàn)象的出現(xiàn)，也在一定程度上導(dǎo)致了高層建筑的消防安全管理責(zé)任主體不明確，消防安傘制度不落實。二是部分高層建筑產(chǎn)權(quán)單位和使用單位思想上認(rèn)識不夠，缺乏消防安全意識。主要表現(xiàn)在：有的單位任意封堵室內(nèi)消防通道，對消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)制度不落實洧的沒有消防應(yīng)急預(yù)案；有的消防安全責(zé)任制不落實，消防安全管理人員配備不到位。

3．高層建筑消防安全措施

3．1嚴(yán)把消防檢查，強(qiáng)化源頭管理

公安消防部門要把好消防設(shè)計審核關(guān)、工程施工監(jiān)督關(guān)、消防驗收關(guān)，杜絕高層建筑的先天性消防安全隱患。設(shè)計是否按照國家規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，施工單位是否按照設(shè)計圖紙進(jìn)行施工。嚴(yán)格按規(guī)范要求設(shè)計疏散樓梯、疏散通道。封閉樓梯和防煙樓梯的設(shè)置除了在避難層和首層與地下一層之間外，應(yīng)上下直通，避免錯位，在底層直通室外，樓梯間及其前室、疏散走道等還要考慮防排煙措施，疏散走道、安全出口、疏散距離和寬度均應(yīng)滿足規(guī)范耍求。最后，嚴(yán)格控制可燃易燃的建筑裝修材料，是預(yù)防火災(zāi)擴(kuò)大蔓延的有效措施。在高層建筑的樓梯間及其前室、安全疏散通道、避難層和廚房間等使用明火場所的墻面、吊頂、地面均應(yīng)采用非燃材料裝修，會議廳等公眾聚集的場所，盡量選用難燃材料或非燃材料，裝飾織物應(yīng)采用經(jīng)過阻燃處理的織物。

3．2消防設(shè)計合理

消防設(shè)施齊全。高層建筑的消防設(shè)計需嚴(yán)格按照國家相關(guān)的防火設(shè)計規(guī)范進(jìn)行，合理布置建筑總體布局和防火分區(qū)，并加強(qiáng)排煙設(shè)計和安會疏散系統(tǒng)設(shè)簧，配備各種類型及功用的消防設(shè)施，并試圖開發(fā)智能化的火災(zāi)報警和自動滅火系統(tǒng)以形成一種智能火災(zāi)監(jiān)控與消防系統(tǒng)。該系統(tǒng)可根據(jù)保護(hù)對象的特點和要求，綜合考慮建筑物的規(guī)模、火災(zāi)載荷、危險性、事故后果以及疏散和撲救的難易程度，確定相應(yīng)的消防設(shè)計及設(shè)施配套方案。

3．3落實責(zé)任主體，明確管理責(zé)任

目前來看，高層建筑往往涉及多家產(chǎn)權(quán)單位，承包、出租或委托經(jīng)營管理時，又涉及多家使用單位。因此。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在與房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全。責(zé)任書，確定防火負(fù)責(zé)人，明確各自責(zé)任，共同維護(hù)高層建筑的消防安全．房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)當(dāng)在訂立合同中明確各方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在消防車通道、涉及公共消防安傘的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。同時，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要盡可能地細(xì)化消防安全管理，落實自主管理，嚴(yán)格日常檢查制度，及時消除火災(zāi)隱患，確保高層建筑安全[3]。

4．結(jié)束語

隨著城市人口的不斷增長，土地資源的緊張、工商業(yè)的發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)的需要，高層建筑的迅猛發(fā)展，已成為社會發(fā)展的必然趨勢。與此同時，防火安全的任務(wù)也將越來越繁重，我們不僅要在圖紙七消除“先天性”火險隱患，而且要在客觀意識上預(yù)防火險隱患，遏制和杜絕群死群傷等重特大惡性火災(zāi)事故的發(fā)生。

參考文獻(xiàn):

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［2］肖明輝.高層建筑消防安全管理的技術(shù)基礎(chǔ)研究[J].中國城市經(jīng)濟(jì)，2010(12)。

［3］包艷琴.高層建筑消防安全管理要點研究[J].經(jīng)營管理者，2010(6)。

篇10

關(guān)鍵詞：建筑消防 存在問題 對策

1、引言

火災(zāi)對于經(jīng)濟(jì)社會所造成的損失一點也不亞于洪澇和地震。況且,由于火災(zāi)發(fā)生的頻率較高,其慘烈又遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高于各種災(zāi)害,給人們帶來極為嚴(yán)重的損失。隨著我國社會的高速發(fā)展,建筑行業(yè)也是突飛猛進(jìn),建筑消防工程的管理在新的歷史形勢下所肩負(fù)的任務(wù)更加嚴(yán)峻。理清當(dāng)前我國建筑消防工程管理方面存在的問題,對于有關(guān)部門在建立一套科學(xué)、合理的建筑消防工程安全管理保證新體系時提供參考依據(jù),就顯得尤為重要。

2、城市建筑發(fā)生火災(zāi)時的特點

2.1 火勢蔓延十分迅速

在城市建筑物中,如果防火分隔存在問題,建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井、排氣道在發(fā)生火災(zāi)的時候便會像像一座座高聳的煙囪,變成火勢迅速蔓延的重要途徑。據(jù)實驗資料證明,在火災(zāi)初起階段,因空氣對流,在水平方向造成的煙氣擴(kuò)散速度為0.3m/s;煙氣沿樓梯間或其它豎向管并擴(kuò)散速度為3一4m/s。如一座高座100m的高層建筑,在無阻擋的情況下,半分鐘左右,煙氣就能順豎向管井?dāng)U散到頂層,因此防火分隔不嚴(yán),變形縫封堵不嚴(yán),致使縱向樓層相互串通,極易造成火勢蔓延成災(zāi)。

2.2 人員疏通極為困難

城市建筑的特點:第一,層數(shù)比較多且距離之間較長,這樣便導(dǎo)致了疏散的時候必然所用的時間較長;第二,當(dāng)建筑物一旦發(fā)生火災(zāi),因為各種豎井拔氣氣力大,這樣便可以迅速導(dǎo)致火勢和煙霧向上蔓延,如果上面有人員存在,救援難度十分大,例如,目前多數(shù)建筑的安全疏散主要還是依靠疏散樓梯,如果樓梯一旦竄入煙氣,就會嚴(yán)重影響人員疏散。第三,人員相對集中,因此,建筑物中的電梯在突發(fā)火災(zāi)的時候一定要切斷電源。

2.3 火險隱惠多,消防設(shè)施不完備

一些綜合性的高層建筑,功能復(fù)雜,可燃物較多,消防安全管理不嚴(yán),火災(zāi)隱患較多,一旦發(fā)生火災(zāi)容易造成大面積火災(zāi)。如某些建筑物未增設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)的情況下,違章在變形縫位皿設(shè)里辦公室,并堆放大t雜物,致使火災(zāi)一旦發(fā)生火勢就迅速蔓延。

3、城市建筑,特別是高層建筑在消防設(shè)計中所存在的問題

由于我國正處在高速發(fā)展的時期,一些法律法規(guī)不完善,部門監(jiān)管不要理,也讓一部分的設(shè)計、施工人員對有關(guān)部門指定的消防準(zhǔn)則不清楚,因而很容易導(dǎo)致了前室、樓梯通道、避難層等人員疏散場所的防火防雷、施工等方面存在很大的缺陷,萬一發(fā)生火災(zāi)等事故的時候,不可避免的會導(dǎo)致?lián)p失慘重。

3.1 消防泵管道的泄壓裝置需進(jìn)一步調(diào)整

在消防泵運轉(zhuǎn)剛開始運轉(zhuǎn)的時候,因為市政管道壓力常常不穩(wěn)定,揚程又偏大,必然造成管網(wǎng)壓力非常大,因此需要在消防泵出水管上設(shè)置泄壓閥,如果管網(wǎng)壓力超過設(shè)定工作壓力（30）時,泄壓閥便會打開放水泄壓,防止管網(wǎng)超壓。隨著消防用水量的增加,管網(wǎng)壓力逐漸下降,當(dāng)下降到泄壓閥的壓力設(shè)定點時,泄壓閥自動關(guān)閉。

3.2 消防加壓泵在選型上存在著一定問題

消防加壓泵的選型應(yīng)該滿足一定流量和揚程的需要,一般情況下,消防流量為20L/s,消防泵所需揚程為105m。在進(jìn)行水泵選型時,所以選到符合設(shè)計要求的水泵比較難,因此在選擇設(shè)計的水泵揚程超過所需的壓力,為解決壓力過大的問題,設(shè)計需要提出切削水泵葉輪,從而滿足揚程的需要。

3.3 雙閥雙出口消火栓的采用及消火栓間距沒有進(jìn)一步普及

在建筑行業(yè)發(fā)展初期,很多都采用單閥雙出口消火栓,但是時過境遷,目前已經(jīng)產(chǎn)出雙閥雙出口消火栓,完全克服了單閥雙出口消火栓之弊端。有關(guān)部門也要求某些場合改為雙閥雙出口消火栓。如18層及以下,每層不超過8戶,建筑面積不超過650m2高層塔式住宅,當(dāng)無走道或走道長度小于5m,必須保證同層任何部位有兩股水柱同時到達(dá)時,可在消防電梯前室設(shè)帶消防卷盤雙閥雙出口消火栓和一根消防豎管。

4、加強(qiáng)城市建筑消防工程安全管理的建議

4.1 嚴(yán)格把好設(shè)計源頭關(guān)

一方面要強(qiáng)化建筑設(shè)計單位資質(zhì)要求。為加強(qiáng)對從事消防工程設(shè)計單位的管理,有關(guān)部門特設(shè)立《消防設(shè)施專項工程設(shè)計證書》,設(shè)計單位應(yīng)取得相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計證書,嚴(yán)格執(zhí)行國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定。另一方面要嚴(yán)格實行消防專篇,自審制度。在消防設(shè)計與制定的手冊上必須要有電氣、排水、暖通、結(jié)構(gòu)等方面的的設(shè)計內(nèi)容,由設(shè)計院完成自檢自審工作,并且要在初步設(shè)計中得到完善。

4.2 嚴(yán)格把好審核關(guān)

全面落實有關(guān)的防護(hù)安全責(zé)任,要具體到個人身上。在有關(guān)部門進(jìn)行審核的時候,一定要按照“誰審核,誰負(fù)責(zé),誰設(shè)計,誰修改”的原則不變。此外,政府的有關(guān)消防部門也要盡快出臺關(guān)于消防設(shè)計的細(xì)則,并且讓建設(shè)單位一定要將城市的消防設(shè)計文件送到專門的消防機(jī)構(gòu)去進(jìn)行審核,同時實施工圖審查簽字制度。對城市建筑消防施工圖紙,須具備相應(yīng)資質(zhì)的消防工程師簽字方可生效,消防部門才給予受理審核。

4.3 嚴(yán)抓施工管理,防微杜漸

首先,城市建筑消防工程施的時候可以實行資質(zhì)單位消防水、電施工員及施工管理員上崗制度,這樣消防監(jiān)督部門在施工檢查中,很方便隨時檢查查施工人員的上崗證惡意將工作落實到位,這也在一定程度上確保了建筑自動消防工程設(shè)計的施工質(zhì)量,增加了建筑施工的安全性能。其次,建立消防工程施工監(jiān)管制度,這樣一方面可在施工過程中監(jiān)督施工質(zhì)量,另一方面又可以了解施工中的一些實際問題,特別是對一些隱蔽工程質(zhì)量的把關(guān)極有益處。最后是加強(qiáng)建筑施工檢查?，F(xiàn)代綜合性高樓,裝修投資驚人,可燃物質(zhì)數(shù)量巨大,加強(qiáng)施工過程中的消防監(jiān)督。

4.4 對后期管理常抓不懈

第一,對已經(jīng)驗收并投入使用的建筑的消防設(shè)施進(jìn)行定期的維護(hù)和檢查;第二,加強(qiáng)管理人員的專業(yè)素質(zhì)。特別是加強(qiáng)對物業(yè)管理公司消防安全責(zé)任人、管理人、專兼消防管理人員的培訓(xùn),讓他們具有一定的消防應(yīng)急能力。第三,建立較為完善的責(zé)任承包制,包括城市建筑物全部設(shè)施在內(nèi)的消防設(shè)施檢查、檢測、維修保養(yǎng)崗位責(zé)任制,這樣一方面可以讓以前的消防設(shè)施時刻保持良好的狀態(tài),另一方面也可以在發(fā)生火災(zāi)的時候起到有效的作用;第四、建立專業(yè)的技術(shù)人員組成檢驗隊伍,并且需要擁有符合標(biāo)準(zhǔn)的先進(jìn)檢測設(shè)備,建立一套行之有效的借測規(guī)定,運用先進(jìn)技術(shù),并且按照有關(guān)部門指定的標(biāo)準(zhǔn),對城市建筑消防系統(tǒng)進(jìn)行按時的維修和大檢查,排除一切隱患,做出判定。

5、結(jié)語

城市建筑消防工程管理的好與壞,關(guān)系到市民的生命與財產(chǎn)安全。這對于維護(hù)社會穩(wěn)定,保障市民的生命與財產(chǎn)安全具有重要的現(xiàn)實意義。進(jìn)一步強(qiáng)化城市建筑消防工程管理,這是科學(xué)發(fā)展觀的一項重要貫徹,因而必須在各級政府以及有關(guān)部門的統(tǒng)一部署下,依據(jù)法律條文,通過各種的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)施工等,企事業(yè)管理單位和公安消防機(jī)構(gòu)相互協(xié)調(diào)與相互配合,配合,這對于有效遏制重特大火災(zāi)事故的發(fā)生,保障建筑消防安全發(fā)揮重要作用。

參考文獻(xiàn)

[1]郭鐵男,傅智敏,黃金印.火災(zāi)科學(xué)與消防工程學(xué)發(fā)展現(xiàn)狀及學(xué)科體系構(gòu)架[J]消防科學(xué)與技術(shù),2003,(06).

[2]肖學(xué)鋒.中國消防工程及其21世紀(jì)的前景[J].中國安全科學(xué)學(xué)報,2000,(01).