導(dǎo)語：如何才能寫好一篇土地經(jīng)營權(quán)法，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、土地承包經(jīng)營權(quán)的概念

要探討土地承包經(jīng)營權(quán)的法律屬性，首先必須搞清土地承包經(jīng)營權(quán)的概念與內(nèi)涵。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的概念與稱謂，許多學者提出不同的看法：有的主張稱為“承包使用權(quán)”；有的認為應(yīng)叫做“土地承包權(quán)”或“農(nóng)地使用權(quán)”，有的主張改稱為“永佃權(quán)”，認為目前我國的農(nóng)村土地承包權(quán)就是一種新的永佃權(quán)；有的呼吁建立“地上權(quán)和永佃權(quán)”，取代承包經(jīng)營權(quán)，認為土地承包經(jīng)營權(quán)這個概念“混淆了地上權(quán)和永佃權(quán)之間界限，無法分清這樣兩個民事權(quán)利概念之間的法律差別”，“在司法實踐中造成不應(yīng)有的混亂”（楊立新《論我國土地承包經(jīng)營權(quán)的缺陷及其對策》）。

筆者認為，要科學地界定土地承包經(jīng)營權(quán)的概念，必須了解土地承包經(jīng)營權(quán)的形成與發(fā)展。土地承包經(jīng)營權(quán)是具有

。但其理由不盡相同，有的認為土地承包經(jīng)營權(quán)類似于傳統(tǒng)民法上的永佃權(quán)，永佃權(quán)屬于用益物權(quán)類的民事權(quán)利，故土地承包經(jīng)營權(quán)自然屬于物權(quán)性的。有的認為土地承包經(jīng)營權(quán)“是在農(nóng)村土地等自然資源所有權(quán)與使用收益權(quán)分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一類新型物權(quán)”（彭萬林主編的《民法學》，

系。土地承包經(jīng)營權(quán)一方面反映的是對集體土地的經(jīng)營，另一方面反映農(nóng)戶對土地利益的分配。羅馬法認為，他物權(quán)是積極地創(chuàng)設(shè)在他人之物上的權(quán)利。既然土地承包經(jīng)營權(quán)涵有承包經(jīng)營他人（集體）土地的權(quán)利和取得自己應(yīng)得利益之內(nèi)容，若以債權(quán)作為它的定位，是很難保證承包經(jīng)營權(quán)人的利益實現(xiàn)的。所以，要切實保證承包人對土地承包經(jīng)營及其權(quán)益的排它干涉與支配，唯一的保證是必須認可土地承包經(jīng)營權(quán)是物權(quán)中的他物權(quán)。

羅馬法上的永佃權(quán)和地上權(quán)都屬于（他物權(quán)的）用益物權(quán)，體現(xiàn)的是非所有權(quán)人與所有權(quán)人之間的用益關(guān)系，是典型的財產(chǎn)所有權(quán)與其權(quán)能相分離的形式。在《法國民法典》、《德國民法典》和《瑞士民法典》中，將永佃權(quán)規(guī)定為用益權(quán)以便與地上權(quán)相區(qū)別。地上權(quán)是在法律對不動產(chǎn)實行“地上物屬于土地”的附合原則情況下，為保護人們保有和享用建筑物和其他工作物的利益而設(shè)。我國對建筑物和地面工作物一向?qū)嵭小罢l投資、誰所有”的原則，對建筑物的所有權(quán)已給予充分保護，不存在以地上權(quán)設(shè)立附合原則。用益權(quán)賦予權(quán)利人對物的全部使用及收益的權(quán)利。我國《土地承包法》規(guī)定，承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，即取得對承包地的全部占有、使用和收益的權(quán)利。并規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”（《土地承包法》第32條）。

《日本民法》在物權(quán)法編中，規(guī)定專門的一章“永佃權(quán)”，規(guī)定永佃權(quán)人有支付佃租、而在他人土地上耕作或牧畜權(quán)利；永佃權(quán)人可以將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，或者在其權(quán)利存續(xù)期間，為耕作、牧畜而出租土地；永佃權(quán)的存續(xù)期間為20年以上50年以下?！兑獯罄穹ǖ洹吩诘谌帯八袡?quán)”中專門規(guī)定第四章“永佃權(quán)”。永佃權(quán)人承擔改良土地、向土地所有權(quán)人定期支付地租，對土地產(chǎn)生孳息、埋藏物以及對有關(guān)地下層的利用，永佃權(quán)人享有與土地所有權(quán)人同等的權(quán)利。意大利永佃權(quán)的期限可以永久或者附期限，所附期限不得少于20年。我國《土地承包法》規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！蹦欠N認為，由于承包經(jīng)營權(quán)有一定承包期限、因而不是物權(quán)的觀點，是站不住腳的。其實，是否有期限并不是物權(quán)的決定因素。如前述一些國家的物權(quán)法中的地上權(quán)或地役權(quán)、永佃權(quán)也都是有期限的。物權(quán)的根本特征在于對標的物是否有排他的支配權(quán)，而非是否長期享有該權(quán)利。

不論是德、法、瑞民法上的用益權(quán)還是日、意民法上的永佃權(quán)，其權(quán)利的內(nèi)容，都是土地使用人租用土地，用以耕作或畜牧，在租用的土地上收獲孳息，與我國的土地承包經(jīng)營權(quán)（除了土地所有權(quán)制度不同外），其內(nèi)容大致相同。我國土地承包經(jīng)營權(quán)人在承包集體的土地上進行生產(chǎn)經(jīng)營并取得自己應(yīng)得的收益。所以土地承包經(jīng)營權(quán)在本質(zhì)上不僅是一種他物權(quán)，還是用益物權(quán)，具有用益物權(quán)之全部屬性。但以前由于法律規(guī)范的不健全，使以承包合同形式形成的土地承包經(jīng)營權(quán)具有了債權(quán)特征。雖然《民法通則》將土地承包經(jīng)營權(quán)列入第五章第一節(jié)，但“民法通則賦予的物權(quán)性質(zhì)在具體制度中的體現(xiàn)極不充分，在現(xiàn)實的具體法律關(guān)系中實現(xiàn)則是極不普遍的。這是毋庸諱言的。”（梁慧星主編：《中國物權(quán)法研究》，法律出版社，1998年版）。從《民法通則》第八十條第二款、《農(nóng)業(yè)法》第十二條的規(guī)定看，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)系基于合同約定的權(quán)利，當事人雙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定，顯然與物權(quán)法定原則相違背。由于這些規(guī)范的不一致，才使得立法者旨在規(guī)定為物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)，在低價位的具體規(guī)范中，表現(xiàn)出許多債權(quán)特征。故引起學者們“債權(quán)說”與“物權(quán)說”的理論紛爭。

《中華人民共和國土地承包法》確立的土地承包經(jīng)營權(quán)，從本質(zhì)上說已經(jīng)實現(xiàn)了物權(quán)化。例如《土地承包法》第十二條至第十七條，對土地承包雙方權(quán)利義務(wù)的確定，是物權(quán)法定原則的體現(xiàn)；第二十三條規(guī)定在土地承包經(jīng)營權(quán)進行流轉(zhuǎn)時，未登記的不得對抗善意第三人，此乃物權(quán)變動的公示方式，采取登記對抗主義；第五十四條規(guī)定的發(fā)包方若有侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的八種行為之一的應(yīng)承擔的六種民事責任，完全是侵犯物權(quán)應(yīng)承擔的侵權(quán)責任；第五十三條“任何組織和個人侵害承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當承擔民事責任?！边@是關(guān)于侵權(quán)責任的規(guī)定。顯然，《土地承包法》是將土地承包經(jīng)營權(quán)作為一個絕對的權(quán)利即物權(quán)來保護的。

土地承包經(jīng)營權(quán)雖然是由農(nóng)戶或其他承包人和村、組、集體通過簽訂承包合同產(chǎn)生的。從現(xiàn)實的角度看承包合同在一些地方仍然存在，且今后仍可能繼續(xù)存在。但這個簽訂合同的過程不能說明承包經(jīng)營權(quán)就是債權(quán)。羅馬法上的永佃權(quán)一般基于與土地所有人訂立永佃契約而產(chǎn)生。我國的土地承包經(jīng)營權(quán)在獲得物權(quán)法上的地位之后，承包經(jīng)營合同只能充當設(shè)立承包經(jīng)營權(quán)的一種形式，“因為此處的承包，是創(chuàng)設(shè)物權(quán)的行為，或者說是物權(quán)變動中的原因行為”（孫憲忠：《確定我國物權(quán)種類以及內(nèi)容的難點》，《法學研究》2001年第1期）。也就是說，物權(quán)與合同并非互相排斥，相反合同往往是物權(quán)產(chǎn)生的主要原因。雖然承包合同仍然是合同的一種，遵循意思自治，但對于合同中的主要內(nèi)容，例如確定承包人對于承包地的支配使用，由雙方自由約定的空間很小，主要部分都是由《土地承包法》確定的。因此，即使在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)，但這些權(quán)利義務(wù)在承包法中都有明確的規(guī)定，承包合同的約定只不過是把法律中的規(guī)定的權(quán)利義務(wù)進行“重述”，其本質(zhì)上仍是法定的權(quán)利義務(wù)。所以，對承包經(jīng)營權(quán)來說，這無疑是一個法定的權(quán)利，而不是約定的權(quán)利，這是物權(quán)法定原則的體現(xiàn)。

由于承包經(jīng)營權(quán)的標的物是集體所有或者國家所有而依法由農(nóng)民集體使用的土地，并且“農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。”（《土地承包法》第4條），所以土地承包經(jīng)營權(quán)是屬于他物權(quán)中的用益物權(quán)（用益權(quán)）。但與傳統(tǒng)的他物權(quán)和用益權(quán)相比，土地承包經(jīng)營權(quán)有其自己的特點：（1）具有“成員權(quán)”的內(nèi)在含義。因為“在多數(shù)情況下，擁有社員權(quán)是取得集體土地承包經(jīng)營權(quán)的必要條件”（王衛(wèi)國：《中國土地權(quán)利研究》，中國政法大學出版社1997年版），并且受國家對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的政策影響較大。（2）承包經(jīng)營權(quán)通常是以家庭所有成員的權(quán)利共同行使，從事生產(chǎn)經(jīng)營。（3）承包經(jīng)營權(quán)的標的物一般是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的土地，非經(jīng)批準不得改變土地用途。從這些特點看，我國的土地承包經(jīng)營權(quán)是一種新型的用益權(quán)。

篇2

 

在我國，不論是物權(quán)法還是土地承包法，都只是原則性、粗線條地將土地承包經(jīng)營權(quán)作為一項用益物權(quán)來對待，并未對承包經(jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容做出明確、具體的規(guī)定，法律制度上的模糊性十分明顯。因此，人們對其稱謂、范疇、屬性等至今未達成共識，因而在法律、法規(guī)、政策及法學理論的界定、論述中，使用極為混亂。土地承包經(jīng)營權(quán)到底是一種什么樣的權(quán)利?它與土地所有權(quán)之間的權(quán)能界限如何界分，這是研究土地承包經(jīng)營權(quán)時必須明確的問題，因為對其法律屬性的準確界定，是土地承包經(jīng)營權(quán)制度確立的前提。

 

一、改革開放初期關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)爭論的簡要回顧

 

回顧土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)的爭論，最早肇始于改革開放初期的經(jīng)濟學界，八十年代初期，圍繞土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)進行了初步的討論。有少數(shù)學者認為，家庭承包責任制和分田單干沒什么大的區(qū)別，是一種個體經(jīng)濟，屬于私營性質(zhì)。但大部分學者認為土地承包經(jīng)營盡管由農(nóng)戶承包仍然屬于社會主義屬性。認為是在堅持土地公有制的前提下開展的，是在堅持國家計劃指導(dǎo)和集體統(tǒng)一管理的原則下，把集體經(jīng)濟的優(yōu)越性同社員分戶經(jīng)營的積極性結(jié)合起來，兼顧了集體利益和個人利益。[1]認為是聯(lián)產(chǎn)計酬的一種形式，是集體經(jīng)濟經(jīng)營管理的一項措施，土地等生產(chǎn)資料仍是集體所有，生產(chǎn)隊通過合同，可以在相當程度上控制社員的生產(chǎn)計劃，所以屬于社會主義集體經(jīng)濟性質(zhì)。[2]另有學者分別從生產(chǎn)資料所有權(quán)、經(jīng)營自主權(quán)以及最終產(chǎn)品分配權(quán)角度進行理論比較，認為它們存在本質(zhì)區(qū)別，分田單干是私有制下的個人經(jīng)濟，而、包干到戶是公有制下的分散經(jīng)營。[3]前者是完全獨立的、完整的個體經(jīng)濟，而后者則是集體經(jīng)濟內(nèi)部的、附屬于集體經(jīng)濟的個體經(jīng)營單位。[4]而另外一些學者則認為，包干到戶實際上已經(jīng)將生產(chǎn)的實際經(jīng)營管理權(quán)、產(chǎn)品分配權(quán)以及生產(chǎn)資料的占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)都下放給農(nóng)戶，農(nóng)戶在生產(chǎn)過程中起支配作用，它至少成為不完全的集體經(jīng)濟了。[5]從上述爭論中我們可以看出，這一階段關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)的爭論，由于受特定社會經(jīng)濟發(fā)展特別是社會政治體制的影響，主要局限在改革開放初期的姓資還是姓社的初級爭論階段。隨著我國社會經(jīng)濟和法治建設(shè)的快速發(fā)展，土地承包制度日益成熟，人們對土地承包經(jīng)營權(quán)的看法也更加合理、準確，但認識仍然不完全統(tǒng)一。

 

二、法學界對土地承包經(jīng)營權(quán)法律屬性爭論的觀點或看法

 

有學者認為土地承包經(jīng)營關(guān)系是勞動法律關(guān)系，所以認為土地承包經(jīng)營權(quán)的法律屬性為勞動關(guān)系。其理由：1、從主體上來看，承包戶是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員。農(nóng)村土地承包合同是由每個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和他們各自的成員簽訂的，是在合作經(jīng)濟組織及其成員之間形成的一種經(jīng)濟關(guān)系，是一種內(nèi)部關(guān)系。2、從內(nèi)容上來看，承包戶的勞動是集體聯(lián)合勞動的組成部分。實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任后，農(nóng)民的勞動似乎表現(xiàn)為一種個體勞動了，但實際上并非如此。雖然家庭的獨立勞動不再需要集體的安排，可以由自己決定，但實際上，哪塊地，多大面積，在土地上種什么等，在承包合同中都作了明確的規(guī)定，并無商量的余地，這仍是集體管理與控制的表現(xiàn)。因此，從這一點上看，承包戶的勞動實際上還是集體聯(lián)合勞動的組成部分。3、從收入的分配上來看，承包戶的收入是按勞所得。土地承包后，承包戶在上繳國家、留存集體之后的剩余部分歸自己所有。從表面上看，承包者自己享有的部分并非由集體給付，然而實質(zhì)上，這仍然是集體經(jīng)濟組織按照承包者的勞動數(shù)量、質(zhì)量，而作的給付。并且，各承包戶擁有土地面積、土地質(zhì)量及使用的生產(chǎn)手段都大致相同，這樣他們的承包收入也大體符合他們的勞動報酬。[6]

 

也有學者認為土地承包經(jīng)營權(quán)屬于民事權(quán)利之債權(quán)。根據(jù)《民法通則》第84條之規(guī)定：“債是按照合同約定或法律規(guī)定而在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系”，這里特定的權(quán)利就是債權(quán)。持債權(quán)說的學者認為，土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容是由合同確立的，承包經(jīng)營本質(zhì)上是一種聯(lián)產(chǎn)承包合同關(guān)系，它僅僅發(fā)生在發(fā)包人與承包人之間，因此土地承包經(jīng)營權(quán)不具有對抗第三人的效力，基于聯(lián)產(chǎn)承包合同取得的農(nóng)地使用權(quán)(即目前的土地承包經(jīng)營權(quán))屬于債權(quán)性質(zhì)[7]“從財產(chǎn)權(quán)法律上看，財產(chǎn)所有權(quán)與對財產(chǎn)的使用權(quán)的分離，可以表現(xiàn)為兩種不同的法律關(guān)系和兩種不同的法律制度，即物權(quán)關(guān)系、物權(quán)制度與債權(quán)關(guān)系、債權(quán)制度。我國目前實行的，通過集體與農(nóng)戶鑒訂承包合同，屬于后一種?！盵8]“就目前既有的具體土地承包經(jīng)營權(quán)的普遍情形來看，其實質(zhì)上確是一種債權(quán)，而不是物權(quán)。對于土地承包經(jīng)營權(quán)，民法通則對其賦予的物權(quán)性質(zhì)在具體法律制度中的體現(xiàn)極不充分，在現(xiàn)實的具體法律關(guān)系中的實現(xiàn)則更是極不普遍，這是毋庸諱言的?！盵9]“目前的土地承包經(jīng)營權(quán)具有債權(quán)性質(zhì)，并不是因為‘承包經(jīng)營’是一個典型的債的關(guān)系術(shù)語，而是根據(jù)其據(jù)以存在的現(xiàn)實法律關(guān)系的內(nèi)容與特點，進行了深入分析之后所得出的結(jié)論”。[10]

 

更有學者主張土地承包經(jīng)營權(quán)為民事權(quán)利之物權(quán)。認為它是民事主體直接支配特定物并排除他人干涉的權(quán)利。[11]按物權(quán)法觀念，土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有或國家所有，由集體經(jīng)濟組織長期使用的耕地、林地、草地等農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、公開協(xié)商等方式進行承包，依法對所承包的土地等占有、使用和收益的用益物權(quán)。[12]有學者認為，目前土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)為物權(quán)的觀點已成通說。[13]認為從這一〔承包〕合同作為法律事實產(chǎn)生的承包經(jīng)營權(quán)，并非債權(quán)，而是一種物權(quán)。[14]土地使用權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)，也是物權(quán)。[15]。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)，實際上相當于永佃權(quán)。[16]承包經(jīng)營權(quán)…是一種與債權(quán)具有不同性質(zhì)的物權(quán)。[17]承包經(jīng)營權(quán)無論從理論上還是從實證分析上，都應(yīng)當屬于物權(quán)性質(zhì)。[18]

 

三、對土地承包經(jīng)營權(quán)法律屬性爭論的檢討與評述

 

從我國土地承包制度發(fā)展演變的過程中，我們可以清楚地看到，最初在農(nóng)村推行土地承包制，主要是改變計劃經(jīng)濟條件下農(nóng)村生產(chǎn)關(guān)系與生產(chǎn)力發(fā)展不相適應(yīng)，農(nóng)村社會經(jīng)濟長期衰落、不景氣的狀況。土地承包經(jīng)營的功能，主要在于解決農(nóng)村經(jīng)濟組織內(nèi)部土地所有者與使用者之間的內(nèi)部法律關(guān)系，通過土地承包，解決土地經(jīng)營方式問題。因此，在土地的承包中沒有充分體現(xiàn)土地的交換價值，作為個體的農(nóng)民大多是基于集體經(jīng)濟組織成員的身份獲得土地的使用權(quán)，沒有按照等價有償原則支付土地出讓金。從當時社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀情況看，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動在客觀上要求依據(jù)勞動社會化的需要，把分工和協(xié)作的關(guān)系通過建立一定的生產(chǎn)責任制鞏固起來，而正是集體勞動分工協(xié)作發(fā)展的產(chǎn)物。[19]但不能因此斷定，這仍然是改革開放之前集體經(jīng)濟組織內(nèi)的勞動關(guān)系。土地承包經(jīng)營與人民公社時代所形成的勞動關(guān)系完全不同，改革開放前，土地財產(chǎn)由人民公社、生產(chǎn)大隊、生產(chǎn)小隊三級所有，而農(nóng)民在這一體制下所具有的只是集體經(jīng)濟組織或人民公社社員的身份。農(nóng)民不可能通過自己所有或使用的土地，獲得新的財產(chǎn)或收入，農(nóng)民在以生產(chǎn)小隊為基本經(jīng)濟單元的集體經(jīng)濟組織里勞動，其身份是社員或勞動者，只能通過參與集體勞動，按工分獲得勞動報酬，這是一種典型的勞動關(guān)系。在這一體制下，農(nóng)民不再是獨立的經(jīng)營主體，農(nóng)民之間在土地經(jīng)營過程中發(fā)生的關(guān)系也不是平等的民事法律關(guān)系，而是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間分工、協(xié)作關(guān)系，他們共同隸屬于集體經(jīng)濟組織，成為只能依靠勞動獲得報酬的人民公社社員。集體經(jīng)濟組織雖然沒有實行工資制，但一直實行的是類似于國家機關(guān)、企事業(yè)單位的“按勞分配，同工同酬”，即所有勞動報酬在年底按勞動工分統(tǒng)一計算、發(fā)放。有學者將這一階段的土地變革簡要地概括為國家不斷侵入農(nóng)民私人領(lǐng)域，同時農(nóng)村集體和國家之間進行不斷博弈的過程。[20]這種集體化決不是農(nóng)村社區(qū)內(nèi)農(nóng)戶之間基于私人產(chǎn)權(quán)的合作關(guān)系，而是國家控制農(nóng)村經(jīng)濟權(quán)利的一種形式。農(nóng)村集體所有制與國家所有制是一致的，而真正的區(qū)別只是在于國家支配和控制集體經(jīng)濟但并不對其控制后果負直接的財務(wù)責任。而當國家控制全民經(jīng)濟時，卻以財政擔保其就業(yè)工資和其他福利[21]因此，在人民公社土地制度安排下權(quán)利與義務(wù)的不相一致，機會主義和搭便車的行為傾向又始終存在，監(jiān)督問題和激勵問題就必然會隨之而生。[22]隨著人民公社制度的解體，在農(nóng)村推行土地承包就成為必然。

 

1978年后，隨著國家意識形態(tài)約束的放松，人們的思想逐步解放，克服存在于人民公社土地制度安排下的制度缺陷而可能獲取的潛在的巨大的外部利潤足以抵消人們對“吃螃蟹”的恐懼，因而土地制度的改革必然到來。與人民公社的土地制度安排相比，農(nóng)民的家庭經(jīng)營因其生產(chǎn)組織成本較低、能較好地解決農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的激勵和監(jiān)督問題、較符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特點等而使之成為人們首選的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織形式，而且對改革的風險共擔、收益共享的要求又必然導(dǎo)致土地的平均分配。[23]第一，土地承包過程中，農(nóng)戶有權(quán)決定少包或不包土地，說明承包合同是在自愿基礎(chǔ)上訂立的。第二，各地種田能手同時承包幾個集體經(jīng)濟組織的土地，而且集體組織也可以承包集體經(jīng)濟組織的土地。這說明承包人已不限于本集體經(jīng)濟組織的成員。第三，在土地承包合同中，承包人向發(fā)包人交付的是勞動成果而不是活勞動，不屬于勞動法調(diào)整的范圍。第四，承包戶在承包經(jīng)營活動中，作為一個經(jīng)濟實體獨立核算，對外有權(quán)獨立參加民事活動和作為獨立的訴訟主體參加訴訟。如果把土地承包合同看作是勞動法律關(guān)系，這些都是無法解釋的。[24]由此可見，在土地承包法律關(guān)系中，作為勞動關(guān)系存在的社會經(jīng)濟條件已不復(fù)存在，即人民公社、生產(chǎn)大隊、生產(chǎn)小隊三級所有的體制被徹底瓦解，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被虛化。在此背景下所形成的土地承包經(jīng)營關(guān)系，不可能是勞動關(guān)系，而是典型的民事主體之間依法形成的民事法律關(guān)系。民事法律關(guān)系是基于民事法律事實，由民事法律規(guī)范調(diào)整而形成的以民事權(quán)利和民事義務(wù)為核心內(nèi)容的社會關(guān)系，是民法所調(diào)整的平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。

 

四、結(jié)語

 

土地承包經(jīng)營權(quán)是根據(jù)憲法所規(guī)定的，由民法通則、物權(quán)法、土地管理法及農(nóng)村土地承包法等所確立的民事法律制度。但上述法律法規(guī)是在我國社會經(jīng)濟發(fā)展的不同歷史時期所制定的，由于我國特殊的社會歷史原因，立法特別是上個世紀的立法并沒有嚴格區(qū)分物權(quán)與債權(quán)，致使這兩種不同的法律關(guān)系在許多方面都有重合，致使主張債權(quán)說與物權(quán)說的學者都能在相關(guān)法律條文中找到充足的立法依據(jù)，來證明各自的觀點或看法。加上政策制定、解讀中大多將土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)關(guān)系對待，很長時間人們都是將其作為債權(quán)來看待的。但從土地承包經(jīng)營權(quán)制度發(fā)展變遷的視角,我們可以清楚地看到，土地承包經(jīng)營權(quán)實施的初期確實表現(xiàn)為典型的債權(quán)特點，具有債權(quán)屬性，但隨著我國社會經(jīng)濟特別是農(nóng)村社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和法治建設(shè)的快速推進，土地承包經(jīng)營權(quán)的屬性在發(fā)生著深刻的變化，已經(jīng)由初期的債權(quán)屬性演變?yōu)橹泻笃诘奈餀?quán)屬性，具有物權(quán)的典型特征。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)是一種與債權(quán)具有不同特性的物權(quán)，并且屬于不同于傳統(tǒng)民法物權(quán)種類的新型用益物權(quán)，具有本土化法律特征。

篇3

關(guān)鍵詞 土地承包經(jīng)營權(quán) 強制執(zhí)行 被執(zhí)行人

中圖分類號：D925.1 文獻標識碼：A

1對土地承包經(jīng)營權(quán)可執(zhí)行性的分析

1.1土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)認識

《物權(quán)法》第一百二十五條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)?！蓖恋爻邪?jīng)營權(quán)是土地承包經(jīng)營戶在其承包期限內(nèi)依法對集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。是《物權(quán)法》規(guī)定的我國物權(quán)種類中的重要一種用益物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過承包土地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，獲得農(nóng)產(chǎn)品，滿足生存和發(fā)展的需要。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)從本質(zhì)上講是財產(chǎn)權(quán)。其權(quán)利內(nèi)容體現(xiàn)為權(quán)利人擁有的占有、使用、收益權(quán)利。同時還體現(xiàn)為權(quán)利人所有的不完全的處分權(quán)，如“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)”。強制執(zhí)行的主要內(nèi)容便是圍繞被執(zhí)行的財產(chǎn)所展開。既然土地承包經(jīng)營權(quán)是一種財產(chǎn)性權(quán)利，因此除非其屬執(zhí)行豁免財產(chǎn)的范疇，否則就應(yīng)當作為可供執(zhí)行的財產(chǎn)，人民法院有權(quán)對其進行處置。

1.2土地承包經(jīng)營權(quán)作為執(zhí)行對象的法律分析

在當前的執(zhí)行環(huán)境下，部分執(zhí)行法官不愿對土地承包經(jīng)營權(quán)進行處分，主要是認為土地是農(nóng)民的保命田，具有社會保障作用，受執(zhí)行豁免制度的限制，是不能執(zhí)行的。然而這種情況也不是絕對的，如有些農(nóng)民長期進城務(wù)工，具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入，其承包地便不再屬于其生活必須品，因此其所擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)便有了可執(zhí)行性。又如在“西部地區(qū)，比如土地廣袤的新疆內(nèi)蒙等地方，有的地方人均承包上百畝甚至上千畝土地，”這時土地承包經(jīng)營權(quán)便是可以進行處分的。而對于那些主要依靠從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)來滿足基本生活的被執(zhí)行人，其土地承包經(jīng)營權(quán)便屬于執(zhí)行豁免的范疇。

有人認為，《農(nóng)村土地承包法》第九條規(guī)定：“國家保護集體土地所有者的合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個人不得侵犯?！边@也是人民法院不得執(zhí)行土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。筆者認為，這個條文如同《物權(quán)法》第四條，規(guī)定的是僅僅該項權(quán)利不應(yīng)受到他人的不法侵害，不能將其擴大解讀為對抗國家執(zhí)行公權(quán)的依據(jù)。

另外《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》都規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過法定方式進行流轉(zhuǎn)，這些規(guī)定更多是符合權(quán)利主體的主觀意愿，屬主動流轉(zhuǎn)。而人民法院對土地承包經(jīng)營權(quán)的執(zhí)行，則是通過公權(quán)力的介入，實現(xiàn)權(quán)利主體的變更，讓與部分或全部權(quán)利內(nèi)容。既然現(xiàn)行法規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)可以合法流轉(zhuǎn)，那么在不違背我國土地承包經(jīng)營制度的基本原則的前提下，不能排除人民法院公權(quán)力介入進行的強制流轉(zhuǎn)。

因此，當土地承包經(jīng)營權(quán)不具有社會保障功能的時候，便可以作為可供執(zhí)行的財產(chǎn)，由人民法院進行執(zhí)行處分。

2土地承包經(jīng)營權(quán)的類型化分析

《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，“國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。”從上可以看出，土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過兩種方式取得，一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭通過承包方式取得，一種是通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得。

相較這兩種取得方式，前一種是通過發(fā)包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)，對其進行強制執(zhí)行，也應(yīng)該有較為嚴格的限制；第二種是通過公開方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)，此種土地承包經(jīng)營權(quán)更多體現(xiàn)的是其經(jīng)濟屬性，較少的體現(xiàn)土地對農(nóng)民的社會保障屬性。第二種土地承包經(jīng)營權(quán)“取得是有償?shù)?，取得土地承包?jīng)營權(quán)的主體是不特定主體，該種類土地承包經(jīng)營權(quán)不具有無償取得和社會保障功能，其物權(quán)完全具有其他物權(quán)的功能。對此種土地承包經(jīng)營權(quán)的執(zhí)行可以完全按物權(quán)規(guī)則執(zhí)行。”對于四荒地上的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以通過評估、拍賣程序公開進行處置。這與執(zhí)行中處置房屋等不動產(chǎn)的程序基本相同，因此，對在執(zhí)行程序中處置土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)重點探討通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)。

3對土地承包經(jīng)營權(quán)執(zhí)行的具體模式設(shè)計

3.1土地承包經(jīng)營權(quán)執(zhí)行的基本原則

土地承包經(jīng)營權(quán)屬我國《物權(quán)法》規(guī)定的法定用益物權(quán)，其權(quán)利的創(chuàng)設(shè)，權(quán)利的內(nèi)容及行使方式應(yīng)該嚴格遵守現(xiàn)行法的規(guī)定，通過執(zhí)行程序處置土地承包經(jīng)營權(quán)，屬土地承包經(jīng)營權(quán)的強制流轉(zhuǎn)，亦應(yīng)該嚴格遵守相應(yīng)法律。我國現(xiàn)行法對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定主要有：

《物權(quán)法》第一百二十八條規(guī)定“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承（下轉(zhuǎn)第144頁）（上接第119頁）包期的剩余期限?！薄掇r(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：

（1）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（2）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（3）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

（4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

（5）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。因此，對土地承包經(jīng)營權(quán)執(zhí)行應(yīng)嚴格遵循以上原則。

另我國民事訴訟法第219條、220條規(guī)定了在執(zhí)行中應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家庭的生活必需品和生活必須費用。因此執(zhí)行被執(zhí)行人的土地承包經(jīng)營權(quán)，還應(yīng)該遵循有限執(zhí)行的原則，滿足被執(zhí)行人基本的生活需要。

3.2土地承包經(jīng)營權(quán)執(zhí)行的方式選擇

《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)可采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。比較這三種流轉(zhuǎn)方式，轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。采取轉(zhuǎn)讓方式強制執(zhí)行，作為被執(zhí)行人的土地承包經(jīng)營戶經(jīng)退出土地承包經(jīng)營關(guān)系，而在轉(zhuǎn)包、出租中，轉(zhuǎn)包人、出租人與發(fā)包人的承包關(guān)系沒有發(fā)生變化，轉(zhuǎn)包人和出租人也不失去土地承包經(jīng)營權(quán)。

筆者認為，對土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓的方式予以執(zhí)行有諸多限制，《農(nóng)村土地承包法》第四十一條規(guī)定：“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)專業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止?！笔紫龋瑥膶嵺`操作角度講，對承包戶是否具有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或穩(wěn)定的收入來源從長遠來看很難判斷，另外作為被執(zhí)行人的承包戶也可通過辭職等方式來規(guī)避轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的適用條件；其次，當承包方的土地有可能基于各種原因被證收時，如果其土地承包經(jīng)營權(quán)被人民法院執(zhí)行，其便喪失了獲得各項補償?shù)馁Y格，因此，對于被執(zhí)行人也不公平；再次，如要采取轉(zhuǎn)讓方式執(zhí)行，則需對土地承包經(jīng)營權(quán)予以評估，確定價值，而由于土地所處的位置、生產(chǎn)能力強弱等各不相同，當前對土地承包經(jīng)營權(quán)進行準確評估難度也很大。因此不宜采取轉(zhuǎn)讓的方式對土地承包經(jīng)營權(quán)進行執(zhí)行。

相對于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包、出租方式則更加靈活。人民法院也可以根據(jù)案件的標的大小及現(xiàn)實可操作情況靈活將被執(zhí)行人的承包地轉(zhuǎn)包或出租給他人并收取相應(yīng)款項。對于轉(zhuǎn)包或出租應(yīng)獲得的款項可根據(jù)同一地段土地的租金予以確認。轉(zhuǎn)包、出租亦應(yīng)遵循《農(nóng)村土地承包法》地三十三條規(guī)定的基本原則。

參考文獻：

篇4

在我國農(nóng)村，普遍實行以戶為主的，使土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離，土地承包經(jīng)營權(quán)作為一項獨立的財產(chǎn)權(quán)由承包經(jīng)營戶享有。這種承包主體以家庭為單位，土地承包經(jīng)營權(quán)對承包經(jīng)營戶內(nèi)部成員來說，是他們的一項共有財產(chǎn)權(quán)利。按照民法，這種共同共有關(guān)系中，承包經(jīng)營戶內(nèi)每一個成員都平等地享有占有、使用、收益的權(quán)利。發(fā)生分戶、離婚的事實，土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當進行分割。但據(jù)調(diào)查，法院審理的涉及農(nóng)村當事人離婚案件中，有相當一部分案件，解除了當事人的婚姻關(guān)系，未對當事人的土地承包經(jīng)營權(quán)進行確認與分割。造成這一情況的原因，有的是因當事人缺乏必要的法律知識而未主張這一權(quán)利，有的是當事人提出來了，而審理法官認為難以操作、怕麻煩，找理由予以回避。農(nóng)村土地既是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。大部分農(nóng)村當事人尤其是農(nóng)村婦女的生活來源主要是經(jīng)營土地承包，她們喪失了土地承包經(jīng)營權(quán)，就等于喪失了生活來源，會給她們的生活帶來困難，甚至穩(wěn)定。因此，我們在審理農(nóng)村當事人離婚案件時，應(yīng)當依法對當事人的土地承包經(jīng)營權(quán)進行確認與分割，保護當事人尤其是離婚婦女的合法權(quán)益。

一、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)的概念及特點

家庭土地承包經(jīng)營權(quán)，是指以農(nóng)村集體組織的每一個農(nóng)戶家庭全體成員為一個生產(chǎn)單位，作為承包人，在法律規(guī)定或承包合同約定的范圍內(nèi)，對所取得的集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享受的從事經(jīng)營并獲取收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地主要是家庭承包和其他方式的承包（包括招標、拍賣和公開協(xié)商承包）。

家庭土地承包經(jīng)營權(quán)，對承包經(jīng)營戶內(nèi)部成員來說，是他們的一項共有財產(chǎn)權(quán)利。承包經(jīng)營戶通過對承包土地占有、使用，而產(chǎn)生經(jīng)濟利益，或?qū)彝ネ恋爻邪?jīng)營權(quán)通過出租、轉(zhuǎn)包、互換、入股等方式的流轉(zhuǎn)，而產(chǎn)生經(jīng)濟利益。這是家庭土地承包經(jīng)營權(quán)與其他財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利共有的財產(chǎn)特性。但家庭土地承包經(jīng)營權(quán)與其他夫妻共同財產(chǎn)有著明顯的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1、受所有權(quán)人的監(jiān)督和制約。依照《農(nóng)村土地承包法》第十三條規(guī)定，所有權(quán)人作為發(fā)包方享有監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地，制止承包方損害承包土地和農(nóng)業(yè)資源的行為，及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。例如，不得占用承包的耕地建窯、建墳或者擅自建房、挖沙、采石、采礦、取土等。承包方一旦發(fā)生損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為，發(fā)包方有權(quán)直接予以制止，承包方應(yīng)當停止其違法行為。

2、土地利用價值的長久性、不穩(wěn)定性。土地的利用價值是永恒的，只要給予土地合理的開發(fā)和利用，土地一般不會磨損，而且肥力還可能不斷提高，這與一般生產(chǎn)資料使用價值的遞減性截然不同，體現(xiàn)出土地資料對于人類的長久意義。同時由于土地供給的有限性，土地本身又不可再生，對于農(nóng)用地來說，人們對糧食的需求卻與日俱增，從長遠的觀點來看，土地具有保值增值的功能。但作為農(nóng)用土地，其收益與投入有著緊密聯(lián)系，這種投入發(fā)生作用一般需要幾年時間，作為一家一戶使用的農(nóng)業(yè)用地，收益受氣候、市場供求關(guān)系等因素影響，其短期內(nèi)回報率有時會很低，因此，從短期看，土地的經(jīng)濟價值具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所特有的不穩(wěn)定性。

3、土地承包經(jīng)營權(quán)的分割，是一種權(quán)利的分割而非實物的分割。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是一種在土地上設(shè)立的獨立于土地所有權(quán)的用益物權(quán)，我國有關(guān)法律對土地屬國家或集體所有作了明確的規(guī)定，承包人承包經(jīng)營的土地是不動產(chǎn)，夫妻雙方只享有承包經(jīng)營權(quán)，雖然《農(nóng)村土地承包法》的實施，已使家庭土地承包經(jīng)營權(quán)法定化、物權(quán)化，但作為承包人仍不享有所有權(quán)。由于土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離，因而在審理離婚案件中對夫妻承包經(jīng)營的土地不能進行實物分割，只能對土地承包經(jīng)營權(quán)進行合理分割，否則就是對國家或集體土地所有權(quán)的侵害。

二、關(guān)于離婚案件中土地承包經(jīng)營權(quán)益的確認

在審理具體離婚案件時，為保護離婚當事人的土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當對土地承包經(jīng)營權(quán)是屬夫妻共同共有、夫妻與家庭其他成員共同共有，還是夫或妻一方享有進行確認。

1、以土地承包經(jīng)營權(quán)證確認土地承包經(jīng)營權(quán)主體。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十至五十年，林地的承包期為三十至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權(quán)，由縣級以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。如因災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形，對個別農(nóng)戶之間的耕地和草地需要適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準，承包合同約定不得調(diào)整的，按照其約定。基于上述規(guī)定，承包期內(nèi)，一般情況下不調(diào)整家庭承包土地，所以對家庭土地承包經(jīng)營權(quán)是否屬夫妻共有應(yīng)以土地承包經(jīng)營權(quán)證為準。

篇5

今天全市的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)試點動員大會在我鎮(zhèn)召開，充分體現(xiàn)了市政府對花街農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重視和支持，也充分肯定了各位書記村長一直來的辛勤勞動。過去幾年，部分村自發(fā)開展的土地流轉(zhuǎn)工作，取得了一定的成效，很有亮點。但總的看來，還是處于剛剛起步、破題階段，與一些發(fā)達地區(qū)還有很大的差距。這次會議既是對過去工作的總結(jié)也是對全面推開土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作的部署。

全鎮(zhèn)如何做好這次試點工作，這需要我們增強試點意識，更加積極、主動、自覺、堅定地開展好學習實踐活動，用心領(lǐng)會十七屆三中全會“三個不得”精神，切實堅持農(nóng)戶的主體地位，充分尊重農(nóng)民的個人意愿，引導(dǎo)土地規(guī)范、透明流轉(zhuǎn)，才能給農(nóng)民吃下一顆“定心丸”再創(chuàng)農(nóng)民增收的動力源。要拓展試點路子，結(jié)合本地特點，著力在深化學習、深入調(diào)研、開展討論、分析檢查、整改落實上探索創(chuàng)新，把突出問題解決好，把制度措施完善好。要總結(jié)試點經(jīng)驗，及時把點上的經(jīng)驗上升到面上的層次，把成功的措施上升到制度的高度，為全市第二批學習實踐活動創(chuàng)造更多、更好的經(jīng)驗，使“試點”成為學習實踐活動的“創(chuàng)新點”、“示范點”。同時各村一定要把握好土地流轉(zhuǎn)的政策界限和原則要求，在推進過程中要堅持以群眾高興不高興、滿意不滿意、贊成不贊成為標準，不能下指標，不能搞行政命令，不能強迫，必須堅持實事求是，因地制宜，既要積極，又要穩(wěn)妥，確保土地流轉(zhuǎn)工作規(guī)范、有序、健康推進。各村在工作中要不斷總結(jié)經(jīng)驗，廣泛聽取各方意見特別是農(nóng)民的意見。要強化試點成效，堅持把學習實踐活動作為推動各項工作的重要機遇和強大動力，使試點工作成效充分體現(xiàn)到各項工作之中。

在這之前我鎮(zhèn)已有13個村自發(fā)的進行了土地的流轉(zhuǎn)，其中連枝、梧澗、定橋、項宅、里塢等5個村流轉(zhuǎn)到本村村民。大屋、尚仁、黃園、副業(yè)場、尚裘、倪宅、下王、花街等8個村流轉(zhuǎn)到種養(yǎng)殖大戶、企業(yè)單位、成功實現(xiàn)流轉(zhuǎn)承包的有連枝村的永康市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)“花果山”種養(yǎng)殖基地。大屋的一凡農(nóng)莊，尚裘速成林基地，尚仁、倪宅的蔬菜、糧食基地，黃園工業(yè)基地等等。其中黃園實現(xiàn)流轉(zhuǎn)后全村口糧以吃食堂的形式同一由村集體提供，而且每年每人發(fā)放一千元以上的補貼。村民又可以騰出時間實現(xiàn)了其他勞動收入，切實地感受到了土地流轉(zhuǎn)帶來的好處。

從過去的實踐經(jīng)驗看來，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的合理有序、規(guī)范流轉(zhuǎn)，對促進新農(nóng)村建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)意義重大，影響深遠。加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)突出體現(xiàn)在五個有利于：一是有利于促進農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移。近幾年我鎮(zhèn)一些村通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等土地流轉(zhuǎn)形式，促進了勞務(wù)輸出產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，降低了農(nóng)民對土地的依賴程度，推動土地向種田能手集中，形成了“你在外地忙掙錢，我來代你耕農(nóng)田”的“田保姆”式的互助合作方式，提高了土地產(chǎn)出效益，增加了農(nóng)民收入。二是有利于促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營。鼓勵農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)向種植能手和規(guī)模經(jīng)營大戶流轉(zhuǎn)，向土地連片流轉(zhuǎn)，既可以減少耕地拋荒，又能盤活荒地或低效益的土地，促進適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。三是有利于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。近幾年來，部分村通過土地流轉(zhuǎn)，做大做強一凡農(nóng)莊等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，規(guī)模經(jīng)濟效益明顯提高。四是有利于增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。通過農(nóng)村土地的合理流轉(zhuǎn)，農(nóng)民至少可以增加三部分的財產(chǎn)性收入：外出務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民可以增加勞務(wù)現(xiàn)金收入；提高土地的利用價值，增加土地租金收入；原承包戶還可以為土地流轉(zhuǎn)受讓方打工，增加傭金收入等。五是有利于維護農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)范流轉(zhuǎn),既維護了法律所賦予農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán),又滿足了農(nóng)民的戀土情結(jié),極大地調(diào)動了農(nóng)民生產(chǎn)生活、參與管理和監(jiān)督土地流轉(zhuǎn)的積極性。

各村一定要把加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)作為當前新農(nóng)村建設(shè)的突破口，作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要抓手，作為遏制耕地拋荒、確保糧食安全的發(fā)力點，作為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟、增加農(nóng)民收入新的增長點，認真謀劃，扎實工作，確保我鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)規(guī)范流轉(zhuǎn)工作有新突破、新亮點、新發(fā)展，為全市土地流轉(zhuǎn)工作順利鋪開積累好的經(jīng)驗。

為了更好的做好試點工作，我再強調(diào)幾點：

1、加強組織領(lǐng)導(dǎo)、廣泛宣傳引導(dǎo)。

鎮(zhèn)里抽調(diào)部分干部、大學生村官、農(nóng)業(yè)、土地、司法等部門的人員成立土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，各村也要抓緊成立組織。為開展土地流轉(zhuǎn)提供具體指導(dǎo)。同時要到各村召開會議，介紹經(jīng)驗，給群眾算賬、講道理、講法律、講政策、講好處，充分征求群眾意見，做好群眾思想工作。

2、把握流轉(zhuǎn)原則、規(guī)范流轉(zhuǎn)手續(xù)。

要不折不扣地執(zhí)行黨在農(nóng)村的各項方針政策，確保承包經(jīng)營責任制的貫徹落實。我們推行土地流轉(zhuǎn)，是在不改變農(nóng)民土地承包一定30年不變政策的基礎(chǔ)上，在農(nóng)民自主自愿的前提下，將土地經(jīng)營權(quán)向經(jīng)營能手和種植大戶流轉(zhuǎn)，聯(lián)產(chǎn)承包責任制的主體還是農(nóng)民，土地流轉(zhuǎn)是土地經(jīng)營權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，而不是承包責任制主體的轉(zhuǎn)變。農(nóng)民仍然享有承包土地收益的權(quán)力，責任主體并沒有發(fā)生變化。我們搞土地流轉(zhuǎn)改革，并不是改變黨在農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作中的現(xiàn)行政策，并沒有改變農(nóng)民對土地承包的權(quán)力。在永康市土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)試點方案中也明確提出了“二十四字原則”即穩(wěn)制、分權(quán)、放活的原則，依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，集中、規(guī)模、增效的原則，管理、規(guī)范、有序的原則。這些原則是我們必須切實遵守的。

在土地流轉(zhuǎn)中，我們有很多地方需要規(guī)范完善。要規(guī)范流轉(zhuǎn)的主體，要把專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)、種養(yǎng)大戶等受讓方，作為重點進行規(guī)范。還要規(guī)范流轉(zhuǎn)的合同，要在雙方自愿的前提下，使用全市統(tǒng)一規(guī)范的合同樣本，簽定合同，明確流轉(zhuǎn)形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利責任。并在鎮(zhèn)、村兩級登記備案

3、要切實保護農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營自。

土地必須要依法、規(guī)范、有序、合理地進行流轉(zhuǎn)，堅決不允許搞強迫命令，這是一項基本原則。因為農(nóng)民是土地承包的責任主體，農(nóng)民享有充分的經(jīng)營自，我們只能通過加大宣傳教育、分析比較效益等方法，引導(dǎo)農(nóng)民積極支持、參與和配合。在一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，需要我們采取一定措施，決不是搞行政命令。在推進土地流轉(zhuǎn)工作中，要防止急功近利、急于求成，方式方法要多種多樣，堅持公開透明，充分尊重農(nóng)民的意愿，防止在土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)、假公濟私等損害農(nóng)民利益的現(xiàn)象。

4、建立五項機制、強化三大服務(wù)。

一是建立服務(wù)機制。根據(jù)市里統(tǒng)一部署，我鎮(zhèn)要建立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，村里也要建立服務(wù)站，為土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方搭建起信息溝通的橋梁。二是建立監(jiān)管機制。及時掌握農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)動態(tài)，加強流轉(zhuǎn)過程中的合同簽訂、鑒證、備案以及土地用途的管理，確保土地流轉(zhuǎn)規(guī)范有序健康進行。三是建立糾紛調(diào)處機制。要完善我鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)處組織的建設(shè)，及時解決土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的矛盾糾紛，為土地流轉(zhuǎn)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。四是探索建立對接機制。要探索通過合作、入股、經(jīng)營權(quán)置換等方式，將部分農(nóng)戶的土地實行集中儲備，定期收集信息，建立農(nóng)村土地供求信息數(shù)據(jù)庫，以便及時對接。五是規(guī)范支付制度。提倡以每年支付一次租金的方式加以規(guī)范，最大限度降低流轉(zhuǎn)雙方的責任風險。

同時要強化三大服務(wù)。加強市場信息服務(wù)，要指導(dǎo)經(jīng)營者把握市場動向，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，幫助開拓市場，解決銷售過程中存在的困難和問題。加強生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)，要研究和推廣規(guī)模經(jīng)營條件下省工省時、節(jié)本增收的種養(yǎng)模式，加強技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新品種、新模式，提高生產(chǎn)效率和效益。加強設(shè)施裝備服務(wù)，要優(yōu)先在規(guī)模經(jīng)營區(qū)域大力開展農(nóng)田水利、田間道路、土地整理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大農(nóng)業(yè)機械設(shè)備、設(shè)施的研發(fā)和推廣力度，建立健全農(nóng)業(yè)機械服務(wù)體系。

5、全面開展調(diào)查、統(tǒng)一流轉(zhuǎn)文本。

各村要抓緊完成意向摸底調(diào)查，逐一造冊登記，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記制度。及時掌握已流轉(zhuǎn)情況和下一步流出、流入意向等詳細信息，為建立信息庫和信息打基礎(chǔ)。農(nóng)辦的同志要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)的實際，制訂一套土地流轉(zhuǎn)示范文本，包括出租、轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓、入股形式流轉(zhuǎn)的合同，流轉(zhuǎn)委托書，流轉(zhuǎn)意向信息簿、流轉(zhuǎn)情況登記簿等。各村要以范本為基礎(chǔ)，訂立正式書面合同。對已經(jīng)簽訂書面合同，但不完善的，要引導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方當事人參照示范文本進行完善。對沒有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的，要引導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方當事人參照示范文本進行補簽。

6、要科學合理地確定土地流轉(zhuǎn)價格

確定土地流轉(zhuǎn)價格，既要確保承包土地農(nóng)民的利益，又要保證經(jīng)營能手和種植大戶通過規(guī)模種植實現(xiàn)增收，使雙方都滿意、都接受。既要防止農(nóng)民因為參與土地流轉(zhuǎn)的大戶多了就隨意抬高流轉(zhuǎn)費，也要防止種植大戶壓級壓價，損害農(nóng)民的承包利益。對此，要加強引導(dǎo)，多為農(nóng)民和種植大戶算經(jīng)濟帳，酌情協(xié)調(diào)處理好他們的利益關(guān)系，土地流轉(zhuǎn)費不宜過高或過低，避免對今后的土地流轉(zhuǎn)帶來負面影響，原則上土地流轉(zhuǎn)費用與本村原來畝均純收入相當，要通過土地流轉(zhuǎn)使農(nóng)民和種植大戶都能實現(xiàn)增收。各村在土地承包費用上不能攀比，要實事求是，因地制宜。

7、認真落實措施、嚴格考核督查。

農(nóng)辦要想方設(shè)法去拓寬招商網(wǎng)絡(luò)渠道，建立招商機制，制定招商辦法，建立項目庫，整合一批、包裝一批、儲備一批，促進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)開發(fā)。同時要深入摸底調(diào)研，把健全服務(wù)機構(gòu)、明確服務(wù)職責、依法規(guī)范操作、調(diào)處化解糾紛，流轉(zhuǎn)實績好的村推薦報送到市農(nóng)業(yè)部門，并把他們成功的經(jīng)驗總結(jié)好，歸納好，報送好。

篇6

1．1實測法

實測法是指利用GPS、全站儀等儀器進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)界址點實地測量的方法。隨著JXCORS的建成，極大地方便了測繪工作，單人單機即可測量，提高了工作效率。本次試點工作采用JXCORS進行測量，對于滿足JXCORS測量要求的區(qū)域，直接使用JX-CORS采集界址點數(shù)據(jù);不能滿足測量要求的區(qū)域，采用JXCORS布設(shè)圖根控制點，使用全站儀測量界址點坐標。

1．2航測法

航測法是指采用航空攝影測量的方法采集農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)界址點數(shù)據(jù)的方法。由于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記項目精度要求較高，一般采用無人機低空攝影測量方法，成圖比例尺為1∶1000，然后在此基礎(chǔ)上調(diào)繪得到界址點坐標和地塊圖。1．3圖解法圖解法是以已經(jīng)測得的大比例尺航天數(shù)字正射影像、地籍圖或地形圖為基礎(chǔ)，通過圖解量算獲取界址點坐標的方法?？梢钥闯?，圖解法需要依賴于已有資料，且需要進行量算，對于缺乏基礎(chǔ)資料或地塊不規(guī)則的丘陵、山區(qū)，該方法受到了一定的局限。

2地塊界址測量方法對比分析

2．1試點概況

贛州市南康區(qū)境內(nèi)大部分為丘陵至低山地貌，北部邊緣地區(qū)有中、低山地貌，沿章江、上猶江兩岸一帶有較廣闊的河谷平原，是贛南較平坦的一個區(qū)域。整個地勢西高東低，南北高中部低，由南北兩端向中、由西向東，逐漸傾斜，中東部形似敞口盆地。一般海拔中部為110m～150m，北部為350m～500m，南部為300m～450m。丘陵、山地、平原各約占總面積的59%、27%、14%。本次試點工作選擇一個比較典型的村莊進行測量，地形即包括低山丘陵區(qū)也包括山前平原，面積約2.4km2。由于本地區(qū)缺少大比例尺影像數(shù)據(jù)、地籍數(shù)據(jù)，且地形以低山丘陵為主，地塊不規(guī)則，采用圖解法進行界址點測量和地塊圖繪制具有一定的局限性，故本次試點采用實測法和航測法進行對比分析。2．2測量精度分析

2．2．1界址點精度分析

選擇本次測量成果中的876個界址點進行精度分析，所有界址點均有實測法和航測法兩套成果。(1)JXCORS測量界址點精度。眾所周知，目前CORS技術(shù)已經(jīng)成熟，根據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、使用權(quán)和眾多測繪項目的檢查情況，在滿足JXCORS測量要求的情況下，其測量平面精度優(yōu)于3cm，可以滿足NY/T2537－2014《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)中實測界址點的精度要求。本次測量時，每個界址點均獨立觀測兩次，平面較差小于3cm取平均值作為最終成果。當然，對于高大樹木遮擋、無線信號影響等不能滿足JXCORS測量要求的區(qū)域，需要全站儀測量等方法輔助測量。(2)無人機低空攝影測量界址點精度。采用無人機低空攝影測量的方法獲取試點區(qū)域的影響，經(jīng)過處理后根據(jù)田埂、農(nóng)村道路等線狀地物分割地塊，得到界址點成果。采用JXCORS對航測法界址點成果進行精度檢查。經(jīng)統(tǒng)計，點位較差小于15cm的界址點有234點，占總數(shù)的26.71%;點位較差在15cm－30cm之間的有515點，占58.79總數(shù)的%;較差在30cm－45cm之間的有127點，占總數(shù)的14.50%。視JXCORS測量成果為真值，計算無人機低空攝影測量的界址點的中誤差為±16.3cm，可以滿足《規(guī)程》中航測法界址點的精度要求。

2．2．2地塊面積精度

本次測量得到了251個地塊，對測量得到的地塊面積進行精度檢核。經(jīng)統(tǒng)計，JXCORS測量得到的地塊面積均滿足《規(guī)程》要求，航測法有兩個地塊面積不能滿足要求，經(jīng)分析原因，使用無人機低空攝影測量時受到樹木遮擋影響，該地塊處影像不清晰，造成面積誤差超限。采用航測法進行地塊圖繪制時，需要認真檢查面積數(shù)據(jù)。與原有地塊檔案對比，發(fā)現(xiàn)面積超限的，分析原因，若是由于本次測量精度較低造成的，需要采用實測法或圖解法重新制作地塊圖和界址點。

2．3工作效率分析

(1)實測法工作效率。經(jīng)統(tǒng)計，本次251地塊、876個界址點，采用JXCORS結(jié)合全站儀實測使用的時間為3工作日，地塊圖繪制時間為1工作日，合計時間為4工作日。(2)航測法工作效率。本次航測時間為0.5工作日，影像內(nèi)業(yè)處理時間為0.5工作日，地塊圖繪制及界址點整理時間為1工作日，共計花費2工作日。當然，本次試點工作面積較小，航測外業(yè)效率較低，若大面積航測，效率將會更高?？梢钥闯觯綔y法效率較高，且野外的工作時間較少，采用航測法可以減少野外工作時間，降低成本和勞動強度，明顯的提高工作效率。

3結(jié)論

篇7

[關(guān)鍵詞]農(nóng)村土地承包；經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；法律問題；措施

[中圖分類號]D92 [文獻標識碼] A [文章編號] 1009 ― 2234（2016）12 ― 0115 ― 02

引言

土地問題是農(nóng)村三農(nóng)問題的關(guān)鍵，而三農(nóng)問題得到有效解決，對我國小康社會建設(shè)具有重要作用。自上世紀80年代以來，我國農(nóng)村地區(qū)開始實施土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，但由于立法建設(shè)不足，在其流轉(zhuǎn)過程中相關(guān)法律制度不相符，出現(xiàn)了很多無法避免的問題，因此加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題研究，對立法建設(shè)非常重要。

1土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概念及其特征

1.1概念

從廣義與狹義上來劃分農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，其中廣義上主要指堅持土地所有權(quán)不變，其他農(nóng)民或經(jīng)營者獲得土地原承包人對所屬土地的占有、使用、收益及處分等權(quán)利。只要符合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律與相關(guān)法律規(guī)定，可以暫不考慮承包地用途是否改變。在狹義上，其主要是在堅持其物權(quán)屬性基礎(chǔ)上，確保無敵所有權(quán)歸屬與農(nóng)業(yè)用途不變的基礎(chǔ)上，自愿合法原則，通過轉(zhuǎn)讓、出租、互換、入股及抵押等形式將土地承包經(jīng)營占有、所有、收益及處分權(quán)轉(zhuǎn)嫁農(nóng)民或經(jīng)營者，這一行為在本質(zhì)上，就是對土地占有、所有、使用、收益及處分等權(quán)利的流轉(zhuǎn)。

1.2特征

（1）、封閉性。在集體經(jīng)濟組織內(nèi)，對于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)現(xiàn)行法律規(guī)定不多，這是基于其內(nèi)部安全與方便流轉(zhuǎn)過程，我國土地承包經(jīng)營權(quán)在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，不但可以確保土地農(nóng)業(yè)用途，不會為其他成員利益帶來風險。但在其向外部單位或個人進行流轉(zhuǎn)時，就有一定的風險，因此法律流轉(zhuǎn)程序比較嚴格。這種不同的內(nèi)外部流轉(zhuǎn)形式，使得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)封閉性比較顯著。（2）、特定性。相關(guān)土地法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)受讓方要有一定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，土地農(nóng)業(yè)用途不能改變。眾所周知我國人口與用地占比不大，耕地面積對我國糧食總產(chǎn)量有很大影響，一旦土地農(nóng)業(yè)用途改變，就會降低耕地面積，無法保障糧食生產(chǎn)，從而影響到和諧社會的建設(shè)。（3）、限制性。首先，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要獲得發(fā)包方同意。其次，在流轉(zhuǎn)中，雙方不得改變土地所有權(quán)、歸屬權(quán)及其農(nóng)業(yè)用途。在相關(guān)流轉(zhuǎn)法律關(guān)系中，土地承包經(jīng)營權(quán)是流轉(zhuǎn)客體，屬于物權(quán)性質(zhì)的用益物權(quán)形式，這也說明土地所有權(quán)沒有發(fā)生變化。土地農(nóng)業(yè)用途與糧食產(chǎn)量及農(nóng)村社會和諧問題緊密相連，因此在經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，雙方?jīng)]有權(quán)利改變土地r業(yè)用途。（4）、契約性。其經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時間性是在承包期限內(nèi)行使土地承包經(jīng)營權(quán)，不能超出承包期限。在農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，針對雙方權(quán)利與義務(wù)，要簽訂有效合同加以約束，以免出現(xiàn)不必要的責任糾紛。（5）、自愿性。《農(nóng)村土地承包法》對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)做了明確規(guī)定，必須要遵循自愿原則。這一自愿性，能夠加快土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，提高其流轉(zhuǎn)效率，增強土地使用價值，承包方權(quán)益獲得保障。

2我國農(nóng)村對土地承包經(jīng)營權(quán)進行流轉(zhuǎn)的重要意義

2.1經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)促進農(nóng)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

家庭承包經(jīng)營是我國農(nóng)村土地承包的主要形式，這就使得農(nóng)村土地經(jīng)營規(guī)模普遍不大，一定程度上不利于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如果土地承包經(jīng)營權(quán)能夠自由進入市場，開展大規(guī)模集中化的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，能夠有效促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市經(jīng)濟發(fā)展速度非?？?，農(nóng)民不斷涌向城市，使得部分農(nóng)村土地被棄耕拋荒。這一現(xiàn)象違背了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的初中，不利于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)市場經(jīng)濟的發(fā)展需求，所需主體可自由獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，土地集中開展規(guī)?；?jīng)營，盡最大可能發(fā)揮土地使用價值，促進的有序發(fā)展，從而促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。

2.2提高農(nóng)民收入

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)比重不斷提高，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展勞動力需求量也不斷提升，因而農(nóng)村剩余勞動力涌向城市，農(nóng)民工群體不斷涌現(xiàn)，大量土地被拋荒，土地資源閑置浪費現(xiàn)象非常嚴重，農(nóng)民工的土地收益逐漸消失。通過流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)民通過出租或轉(zhuǎn)包等手段將土地流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)民或經(jīng)營者，土地資源得到優(yōu)化，農(nóng)民也能獲得相應(yīng)的土地市場價值，收入增加。

2.3加快了城鎮(zhèn)化建設(shè)進程

隨著改革開放的不斷深入，農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展成就顯著，農(nóng)民收入水平與生活質(zhì)量不斷提高。但如果不采取有效措施遏制日益加劇的城鄉(xiāng)發(fā)展，使得城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡現(xiàn)象日益嚴重，影響到我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，不利于解決三農(nóng)問題。但要打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，建立城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟發(fā)展模式，就要積極促進城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力。通過流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)民安心進程務(wù)工并安家落戶，以此促進我國城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。

3我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的法律問題

3.1頒證流程緩慢

國家明確規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權(quán)而言，確權(quán)頒證工作需要5年時間，但在實際工作中，確權(quán)登記比較落后。比如某市土地流轉(zhuǎn)率已經(jīng)達到70%，且很多地方開始土地流轉(zhuǎn)，但在實際工作中，本地區(qū)還未開展土地確權(quán)頒證工作，這就增加了風險隱患。土地流轉(zhuǎn)后進行整理，流轉(zhuǎn)前土地承包界限不存在，這就為日寇土地確權(quán)頒證埋下了安全隱患。

3.2土地流轉(zhuǎn)不夠規(guī)范

土地流轉(zhuǎn)制度約束不夠完善，不規(guī)范的流轉(zhuǎn)行為普遍存在，使得流轉(zhuǎn)問題不斷出現(xiàn)。首先，流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范，使得土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系混亂。產(chǎn)權(quán)不明，利益分配機制發(fā)展不平衡，使得土地流轉(zhuǎn)激勵措施流于形式，難以順利開展土地流轉(zhuǎn)。其次，流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范削弱了農(nóng)民參與土地流轉(zhuǎn)的積極性。土地是農(nóng)民的生計手段，沒有土地就代表著其失去了生存基礎(chǔ)，在此背景下，不規(guī)范的流轉(zhuǎn)行為使得農(nóng)民失去了流轉(zhuǎn)信心，不愿主動分局國家或集體要求對所有土地進行流轉(zhuǎn)。

3.3土地糾紛解決機制法律保障不足

權(quán)益保障，是土地流轉(zhuǎn)目的實現(xiàn)的基礎(chǔ)，權(quán)益保障制度不合理，就難以實現(xiàn)預(yù)期流轉(zhuǎn)目的。在實踐中土地流轉(zhuǎn)矛盾糾紛比較多，目前針對這些糾紛，我國還未建立程序、規(guī)范化的解決機制，同時各地政府與法律工作者自身法律素質(zhì)不高，不能及時解決矛盾糾紛，阻礙了土地流轉(zhuǎn)的順利實施。

3.4監(jiān)管制度有效性不足

目前我國土地流D還處于自發(fā)階段，針對土地流轉(zhuǎn)管理，政府及相關(guān)管理部門還未頒布統(tǒng)一的辦法，缺乏有效的土地登記規(guī)則，土地流轉(zhuǎn)缺乏有效的監(jiān)管，服務(wù)認可度不高，流轉(zhuǎn)市場比較混亂，信息傳播不夠流暢，經(jīng)營者切身利益得不到保障。

3.5法律屬性與主體不明確

土地承包經(jīng)營權(quán)，實際上屬于一種復(fù)合型權(quán)力，包含身份、物及債等權(quán)利。受復(fù)合性質(zhì)影響，權(quán)力行使比較混亂，法律屬性不明確。要想解決這一問題，就要積極細化權(quán)力，明確權(quán)利主體。在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，其主體是流轉(zhuǎn)合同的實施與簽訂者，如果主體不明確，就會影響權(quán)益劃分，法律保護對象不明確，保護方法不夠完善。從目前來看，在我國法律規(guī)定中提出的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)主體不明確，難以統(tǒng)一規(guī)定，出現(xiàn)理解誤區(qū)，公信力不高。

4、我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律問題解決措施

4.1要明確立法任務(wù)與目的

在立法過程中，要以為基礎(chǔ)，確保現(xiàn)有承包關(guān)系的穩(wěn)定性，保護農(nóng)民合法權(quán)益。同時，還要積極聽取農(nóng)民建議與意見，允許農(nóng)民可采用不同的土地流轉(zhuǎn)形式，擴大經(jīng)營規(guī)模。通過明確相關(guān)法律的立法任務(wù)與目的，是為了促進土地流轉(zhuǎn)更加規(guī)范化，維護與保障流轉(zhuǎn)人合法權(quán)益，為農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

4.2明確土地流轉(zhuǎn)原則與前提

在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，要在承包關(guān)系與穩(wěn)定基礎(chǔ)上，遵循依法、自愿及平等協(xié)商與有償?shù)雀黜椩瓌t，尊重農(nóng)民的主體地位，考慮農(nóng)民基本訴求與意愿，在平等基礎(chǔ)上自由協(xié)商，嚴防不法分子的破壞，農(nóng)民在享受各項權(quán)利的同時獲得相應(yīng)利益，實現(xiàn)共贏，促進我國農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

4.3明確流轉(zhuǎn)主體

在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，雙方當事人是流轉(zhuǎn)主體，即所說的出讓與受讓方。其中出讓方要排除村委會主體地位，把承包戶或組織、單位等作為主體。村兩委會不具有法人地位，也不屬于權(quán)利所有人，不能完全知曉承包經(jīng)營，如果讓其參與土地流轉(zhuǎn)，就會出現(xiàn)干擾。將其主體地位排除在外，能夠有效預(yù)防主體不合法性及基層干部造成的破壞，確保土地流轉(zhuǎn)的公平性。

4.4增強政府服務(wù)職能

在行政與市場機制有機結(jié)合基礎(chǔ)上，優(yōu)化配置農(nóng)村土地資源。從行政角度出發(fā)，在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，強化政府服務(wù)職能，如積極財政政策的制定、優(yōu)惠稅收與貸款政策等，為土地流轉(zhuǎn)提供資金支持；設(shè)立離農(nóng)補貼與獎金，不斷完善農(nóng)村社會保障機制，保障范圍不斷擴大從而提升保障水平；在土地流轉(zhuǎn)中規(guī)范政府扶持經(jīng)營、財政補貼等行為；對于土地流轉(zhuǎn)與規(guī)?；?jīng)營而言，政策扶持是重要推動力，對農(nóng)田水利設(shè)施、電網(wǎng)改造、土地整理及測土配方施肥等，加大財政支持力度。

結(jié)束語

綜上所述，在農(nóng)業(yè)問題中，土地問題是非常關(guān)鍵，其對我國農(nóng)業(yè)長遠發(fā)展具有非常重要的影響。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，只有積極有效的擴大農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模，才能促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，因此土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備受關(guān)注。但目前，相關(guān)流轉(zhuǎn)法律制度還存在一定的不足，必須要重視這些問題，明確立法任務(wù)與目的、流轉(zhuǎn)原則及前提、流轉(zhuǎn)主體。才能更好的做好土地經(jīng)營，促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，提高農(nóng)民生活水平，為我國社會經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。

〔參 考 文 獻〕

〔1〕黃河.試論農(nóng)地政策與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)保障法律制度的構(gòu)建〔J〕.河北法學，2009，09：33-39.

〔2〕王鋮.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題實證研究〔D〕.安徽大學，2012.

〔3〕熊夏子.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的法律規(guī)制研究〔D〕.安徽財經(jīng)大學，2015.

篇8

關(guān)鍵詞：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；適度規(guī)模經(jīng)營；社會保障體系；農(nóng)業(yè)保險

建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)必須創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營形式，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，這就需要推進土地適度規(guī)模經(jīng)營。適度規(guī)模經(jīng)營是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；有利于加快農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移；有利于土地資源的充分利用；有利于克服小規(guī)模家庭經(jīng)營的局限性增加農(nóng)民收入，提高生產(chǎn)率。可是建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)又必須堅持，保證農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)，要解決這個矛盾就是要推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。為此，要探尋土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營之間的關(guān)系，筆者針對東臺市的土地流轉(zhuǎn)與規(guī)模經(jīng)營進行了專題調(diào)查。

一、研究設(shè)計和現(xiàn)狀分析

本次調(diào)查一共調(diào)查了9個鎮(zhèn)里的44村。從各村的情況來看，在完善土地流轉(zhuǎn)機制的大的政治背景情況下，各個村在土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營方面都取得了相應(yīng)的進步。

（一）合同規(guī)范化

簽訂合同是指土地流轉(zhuǎn)雙方用書面合同來確定流轉(zhuǎn)的權(quán)利與義務(wù)。在進行土地流轉(zhuǎn)過程中，村委會作為轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方的中間人，制定相關(guān)土地流轉(zhuǎn)合同，然后本著自愿的原則由當?shù)剞r(nóng)戶自己親自簽下合同。在有效回收的435份問卷中，通過簽訂合同流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)戶有289戶，占66.4%，但也有通過口頭協(xié)議流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)戶93戶，占21.3%。簽訂合同的農(nóng)戶占大多數(shù)，土地流轉(zhuǎn)中發(fā)生的糾紛大大減少。充分領(lǐng)會了黨的十六大報告做出的“地方可按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。

（二）實行目標考核

東臺市土地流轉(zhuǎn)規(guī)模經(jīng)營工作列為新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容對鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行考核，對工作成效突出的單位及個人給以表彰和獎勵，完不成年度目標任務(wù)的不能評為先進單位和個人。在農(nóng)經(jīng)工作會議上，各鎮(zhèn)都遞交了目標責任狀，農(nóng)辦每季度對全市土地流轉(zhuǎn)規(guī)模經(jīng)營情況進行考核。使得各鎮(zhèn)都全力推進土地流轉(zhuǎn)，促進規(guī)模進程。且為保證土地合法流轉(zhuǎn)，堅持對土地流轉(zhuǎn)過程進行逐一審核，定期檢查，凡發(fā)現(xiàn)違反農(nóng)村土地承包法規(guī)的，一律予以制止，責令恢復(fù)原承包經(jīng)營關(guān)系。并且制定了扶持政策，東臺市制定并下發(fā)了《關(guān)于推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，安排了轉(zhuǎn)型資金用于扶持合法有效的土地流轉(zhuǎn)。對流轉(zhuǎn)土地實行土地股份合作制經(jīng)營的組織者都有獎勵。鼓勵農(nóng)村種養(yǎng)大戶建立農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、創(chuàng)辦農(nóng)業(yè)園區(qū)。

（三）土地規(guī)模經(jīng)營形式多樣化

有土地股份合作社、蔬菜經(jīng)濟合作社、食用菌栽培、品牌蔬菜及農(nóng)產(chǎn)品、花木園區(qū)、蠶桑核心方、農(nóng)產(chǎn)品深加工等，都有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模種植，其中土地股份合作社有利于使土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營過程更加合法更加有序，帶來了“農(nóng)民成‘股民’，土地變資本”的可喜變化，同時這些成為股民的農(nóng)戶還可以到種植園進行務(wù)工獲得兩次收益。以東臺市梁垛鎮(zhèn)梁垛村為例，共吸收688個農(nóng)戶入股，設(shè)計七個村民小組，入股土地653.797畝，占總承包面積38.6%，折成股份653.797股，且每股分紅保底1000元，另視經(jīng)營效益追加分紅。同時，這部分土地的農(nóng)戶中又將有285個勞動力轉(zhuǎn)移到務(wù)工經(jīng)商等第二、三產(chǎn)業(yè)中去，到時從事第二、三產(chǎn)業(yè)勞動力比例將達到86%。并且無公害蔬菜生產(chǎn)基地的建設(shè)，實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、標準化、專業(yè)化，農(nóng)業(yè)經(jīng)營實現(xiàn)了由傳統(tǒng)的粗放型向高效益、集約化發(fā)展。

二、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題

（一）信息流通不暢

在有效回收的調(diào)查問卷435份中，有43戶，占9.88%不知道土地流轉(zhuǎn)這一政策，只是在電視上看到，并不知道這一政策已經(jīng)落實到本鄉(xiāng)鎮(zhèn)，信息流通不暢，延緩了土地流轉(zhuǎn)的進程。并且對于有意向想把自己的土地流轉(zhuǎn)出去的農(nóng)戶，造成了一定的阻礙。所以筆者要加強土地流轉(zhuǎn)政策的宣傳，爭取讓每家每戶都對土地流轉(zhuǎn)有所了解。對于本村土地較少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，政府應(yīng)提供外面土地承包的信息，鼓勵本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民到外地進行流轉(zhuǎn)，促進勞動力的轉(zhuǎn)移。

（二）農(nóng)業(yè)保險不完善

在走訪過程中，筆者了解到有些農(nóng)戶進行土地規(guī)模經(jīng)營后，大面積的土地卻沒有上保，原因是即使上了保險，遭遇旱災(zāi)或是水災(zāi)，給予的賠償不是很多，而且還有諸多限制。因此在調(diào)查訪問的農(nóng)戶中有149戶沒有給農(nóng)業(yè)買保險，占38.0%。農(nóng)戶說與其買保險交了那么多的錢，不如不買保險，自己來承擔損失?？墒墙Y(jié)果可想而知，一旦遭遇嚴重一點的天災(zāi)，農(nóng)戶的能力跟本不足以抵擋。所以政府在農(nóng)業(yè)保險方面可以給予農(nóng)民優(yōu)惠，減少限制。真正做到為人民服務(wù)，為農(nóng)民謀利益。

（三）少部分耕地在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后變?yōu)榉寝r(nóng)用地

這些耕地大部分被道路的修建、城鎮(zhèn)、工廠、搬遷占用。這種情況主要發(fā)生在城鎮(zhèn)郊區(qū)和偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)。政府對土地用途監(jiān)管不嚴，執(zhí)行耕地保護政策力度不大，使得部分農(nóng)村土地存在著土地流轉(zhuǎn)后用于第二、三產(chǎn)業(yè)開發(fā)的現(xiàn)象。有121戶將土地流轉(zhuǎn)為工業(yè)用地，占30.9%。由于第二、三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益比農(nóng)業(yè)的高，且承包土地的價格是按照農(nóng)業(yè)用途為標準的，而當土地用途發(fā)生變化時，土地的承包價格要高得多，因此農(nóng)戶對這部分差價得不到合理的分配，從而產(chǎn)生糾紛。即使部分耕地不轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地，這些耕地也會被用來種經(jīng)濟作物。然而糧食安全對經(jīng)濟的影響是全世界舉目共賭的。從2007年年初世界食品漲價指出，這場經(jīng)濟影響就波及全球。且對國家來說，糧食是最重要的戰(zhàn)略物資。如果流轉(zhuǎn)的土地都用來修建道路，建造工廠，種植經(jīng)濟作物，那么糧食安全問題必將令人擔憂。2011年中央1號文件也規(guī)定：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。也就是說，流轉(zhuǎn)后的土地，仍然只能用于發(fā)展農(nóng)業(yè)，不能用作房地產(chǎn)開發(fā)等其他用途。

（四）在進行土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營中，60歲-70歲的農(nóng)民值得關(guān)注

在走訪調(diào)研的435戶中有93.9%的農(nóng)戶家中有60-70歲的農(nóng)民，因為這些農(nóng)民將自己的土地流轉(zhuǎn)出去以后，由于年齡上的限制，即使出去打工，也幾乎不會有工廠會顧用他們。所以他們幾乎不會想把自己的土地流轉(zhuǎn)出去，這樣就成了土地流轉(zhuǎn)過程中的阻礙。筆者建議政府可以把這些勞動力引到周圍土地規(guī)模經(jīng)營上去，可以提供給他們短工做。例如，每天去蔬菜大棚里除草，有時可以打農(nóng)藥，每天有固定的工資，按天計算，月底結(jié)算。這樣就很好地解決了60歲-70歲農(nóng)民的工作問題，這樣他們也會很樂意地流轉(zhuǎn)自己的土地。這不僅促進了土地流轉(zhuǎn)，而且為當?shù)剞r(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營提供了充足的勞動力。 轉(zhuǎn)貼于

（五）農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，阻礙了農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的發(fā)展

基礎(chǔ)設(shè)施的完善，可以吸引更多的種植能手、養(yǎng)殖大戶、龍頭企業(yè)來當?shù)剡M行農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營?？墒菗?jù)筆者所了解，國家在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施上沒有給予相應(yīng)的撥款。如果農(nóng)村要建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，這部分資金就要由村委會或者鎮(zhèn)政府承擔，可是村委會一般不可能拿出大部分資金來進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這就給基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來了一定的困難。因此，建議國家在基礎(chǔ)設(shè)施方面的建設(shè)給予相關(guān)的補貼，為農(nóng)村進行農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營提供強有力的后盾。

（六）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在假流轉(zhuǎn)現(xiàn)象

有些村為了達到上級政府規(guī)定的土地流轉(zhuǎn)的任務(wù)，進行了假流轉(zhuǎn)。一個農(nóng)戶的土地流轉(zhuǎn)給另一個農(nóng)戶，而這個農(nóng)戶又將流轉(zhuǎn)過的土地再流轉(zhuǎn)給原來流轉(zhuǎn)給他的農(nóng)戶，這樣就造成了一個假象，土地流轉(zhuǎn)的面積在增加。但是事實上是土地之間不是在進行流轉(zhuǎn)而是在進行交換，且交換的是同一塊土地。這嚴重地阻礙了土地流轉(zhuǎn)的進程，而且會掩蓋土地流轉(zhuǎn)的弊端，因此，必須要進行整改。需要上級政府加強監(jiān)管，確保土地流轉(zhuǎn)合理有序地進行；需要各級鄉(xiāng)鎮(zhèn)自覺自發(fā)地進行土地流轉(zhuǎn)，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為；需要加大對農(nóng)戶宣傳土地流轉(zhuǎn)的優(yōu)勢，讓農(nóng)戶能自發(fā)地進行流轉(zhuǎn)，并切身地感受到進行土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的好處。

三、針對以上問題提出的相應(yīng)對策

（一）進一步探索創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)模式，積極穩(wěn)妥推進土地股份合作經(jīng)營

土地股份合作社的成立進一步規(guī)范了干部的行為，形成了管理程序化，增加了透明度，加強了農(nóng)民的知情權(quán)。鼓勵農(nóng)村中大戶等經(jīng)營主體通過流轉(zhuǎn)土地建立農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，開發(fā)適度規(guī)模經(jīng)營。鼓勵龍頭加工企業(yè)圍繞本地優(yōu)勢特色產(chǎn)品，牽頭組織農(nóng)民開展合股、合作、協(xié)作，建立原料基地。支持專業(yè)市場、合作組織、農(nóng)民經(jīng)濟人、種養(yǎng)大戶等市場主體領(lǐng)辦土地股份合作社，統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營，按股保底分紅。積極推進土地流轉(zhuǎn)體制規(guī)模試點，探索合作的新形式，鼓勵農(nóng)民在自愿的基礎(chǔ)上，將土地承包經(jīng)營權(quán)入股組建土地股份合作社。支持和鼓勵合作組織參與土地流轉(zhuǎn)。

（二）進一步加大財政扶持、獎勵力度，引導(dǎo)土地向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、重點項目、農(nóng)業(yè)園區(qū)集中

在三倉鎮(zhèn)新五村，筆者了解到當?shù)氐霓r(nóng)戶即使在外地承包大面積的土地，也沒有得到獎勵。并且在農(nóng)戶貸款上，部分農(nóng)戶在尋找擔保人方面仍存在困難，且每年都會有農(nóng)民因還不起貸款而自殺的現(xiàn)象。所以各個當?shù)卣畱?yīng)根據(jù)政策從財政對“三農(nóng)”投入中安排專項資金，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，壯大規(guī)模經(jīng)營主體、培育優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)和農(nóng)業(yè)園區(qū)。強化金融信貸支持，不斷創(chuàng)新農(nóng)村信用擔保方式，重點扶持龍頭企業(yè)、合作組織等，連片發(fā)展高效規(guī)模設(shè)施農(nóng)業(yè)。進一步加大對土地流轉(zhuǎn)的獎勵，提高農(nóng)民的積極性。鼓勵政策作為推動土地流轉(zhuǎn)的催化劑，應(yīng)將之落實到位。通過給農(nóng)民補貼的方式，進一步提高農(nóng)民進行土地流轉(zhuǎn)的積極性，推動農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營。

（三）解決從土地上解放出來的剩余勞動力

當農(nóng)戶將自己的土地流轉(zhuǎn)出去之后，他們自己的就業(yè)問題一時難以得到解決。但是可以讓解放出來的勞動重新回到土地，為那些進行土地規(guī)模經(jīng)營的農(nóng)戶打工，這樣不僅解決了60歲-70歲農(nóng)民的工作問題，這樣他們也會很樂意地流轉(zhuǎn)自己的土地。不僅促進了土地流轉(zhuǎn)，而且為當?shù)剞r(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營提供了充足的勞動力。并且還應(yīng)加快農(nóng)村勞動力向非農(nóng)轉(zhuǎn)移。要依托當?shù)刭Y源優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)村第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動人口的集聚，促進農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)、向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。

參考文獻

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2、盛利，關(guān)欣，蔣婧.中國糧食安全與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)關(guān)系研究[J].現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，2009(9).

篇9

第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。

第三條 承包耕地、園地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地從事種植業(yè)生產(chǎn)活動，承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證予以確認。

承包草原、水面、灘涂從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，依照《中華人民共和國草原法》、《中華人民共和國漁業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定確權(quán)發(fā)證。

第四條 實行家庭承包經(jīng)營的承包方，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

實行其它方式承包經(jīng)營的承包方，經(jīng)依法登記，由縣級以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門負責農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的備案、登記、發(fā)放等具體工作。

第五條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證所載明的權(quán)利有效期限，應(yīng)與依法簽訂的土地承包合同約定的承包期一致。

第六條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）名稱和編號；

（二）發(fā)證機關(guān)及日期；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地名稱、坐落、面積、用途；

（五）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動情況；

（六）其他應(yīng)當注明的事項。

第七條 實行家庭承包的，按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：

（一）土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。

（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方報送的材料予以初審。材料符合規(guī)定的，及時登記造冊，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向縣級以上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的書面申請；材料不符合規(guī)定的，應(yīng)在15個工作日內(nèi)補正。

（三）縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報送的申請材料予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請材料不符合規(guī)定的，書面通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補正。

第八條 實行招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，按下列程序辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：

（一）土地承包合同生效后，承包方填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書，報承包土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。

（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請書上簽署初審意見。

（三）承包方持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審?fù)ㄟ^的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書，向縣級以上地方人民政府申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記。

（四）縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對登記申請予以審核。申請材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報請同級人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；申請材料不符合規(guī)定的，書面通知申請人補正。

第九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿記載的事項應(yīng)一致。

第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿、承包合同登記及其他登記材料，由縣級以上地方農(nóng)業(yè)行政主管部門管理。

農(nóng)村土地承包方有權(quán)查閱、復(fù)制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿和其他登記材料?？h級以上農(nóng)業(yè)行政主管部門不得限制和阻撓。

第十一條 農(nóng)村土地承包當事人認為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證和登記簿記載錯誤的，有權(quán)申請更正。

第十二條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理部門和縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門在辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證過程中應(yīng)當履行下列職責：

（一）查驗申請人提交的有關(guān)材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時地登記有關(guān)事項；

（四）需要實地查看的，應(yīng)進行查驗。在實地查驗過程中，申請人有義務(wù)給予協(xié)助。

第十三條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門領(lǐng)取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證后，應(yīng)在30個工作日內(nèi)將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證發(fā)給承包方。發(fā)包方不得為承包方保存農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

第十四條 承包期內(nèi)，承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，不須辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更。

采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，當事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。

因轉(zhuǎn)讓、互換以外的其他方式導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的，應(yīng)當辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更。

第十五條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更申請應(yīng)提交以下材料：

（一）變更的書面請求；

（二）已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；

（三）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證原件。

第十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門受理變更申請后，應(yīng)及時對申請材料進行審核。符合規(guī)定的，報請原發(fā)證機關(guān)辦理變更手續(xù)，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿上記載。

第十七條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證嚴重污損、毀壞、遺失的，承包方應(yīng)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請換發(fā)、補發(fā)。

經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門審核后，報請原發(fā)證機關(guān)辦理換發(fā)、補發(fā)手續(xù)。

第十八條 辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)、補發(fā)手續(xù)，應(yīng)以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證登記簿記載的內(nèi)容為準。

第十九條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證換發(fā)、補發(fā)，應(yīng)當在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證上注明“換發(fā)”、“補發(fā)”字樣。

第二十條 承包期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：

（一）承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。

（二）承包期內(nèi)，承包方提出書面申請，自愿放棄全部承包土地的。

（三）承包土地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的。

（四）其他收回土地承包經(jīng)營權(quán)證的情形。

第二十一條 符合本辦法第二十條規(guī)定，承包方無正當理由拒絕交回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的，由原發(fā)證機關(guān)注銷該證（包括編號），并予以公告。

第二十二條 收回的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，應(yīng)退回原發(fā)證機關(guān)，加蓋“作廢”章。

第二十三條 縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要完善農(nóng)村土地承包方案、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證及其相關(guān)文件檔案的管理制度，建立健全農(nóng)村土地承包信息化管理系統(tǒng)。

第二十四條 地方各級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門要加強對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放管理，確保農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證全部落實到戶。

第二十五條 對不按規(guī)定及時發(fā)放農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的責任人，予以批評教育；造成嚴重后果的，應(yīng)追究行政責任。

第二十六條 頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，除工本費外，不得向承包方收取任何費用。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證工本費的支出要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)財務(wù)管理的規(guī)定。

第二十七條 本辦法實施以前頒發(fā)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，符合《農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，并已加蓋縣級以上地方人民政府印章的，繼續(xù)有效。個別條款如承包期限、承包方承擔義務(wù)等違反《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的，該條款無效，是否換發(fā)新證，由承包方?jīng)Q定。

未加蓋縣級以上地方人民政府印章的，應(yīng)按本《辦法》規(guī)定重新頒發(fā)。重新頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證，土地承包期限應(yīng)符合《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，不得借機調(diào)整土地。

第二十八條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證由農(nóng)業(yè)部監(jiān)制，由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一組織印制，加蓋縣級以上地方人民政府印章。

第二十九條 本辦法由農(nóng)業(yè)部負責解釋。

第三十條 本辦法自2004年1月1日起正式施行。

附件1：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證（樣本）

附件2：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證申請書（家庭承包方式樣本）

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為進一步優(yōu)化土地資源配置，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，現(xiàn)就進一步推進我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，加快發(fā)展規(guī)模經(jīng)營提出如下意見，請認真貫徹執(zhí)行。

一、充分認識進一步推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營的重要性和緊迫性

在家庭承包基礎(chǔ)上，推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營是我市農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求，也是根據(jù)我市人多地少實際，順應(yīng)農(nóng)村勞動力大量向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，各類市場主體積極投資效益農(nóng)業(yè)的趨向，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營水平，實現(xiàn)“十一五”農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化宏偉目標，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu)建社會主義和諧社會的必然選擇，有利于促進土地、資金、技術(shù)等生產(chǎn)要素的重新組合和優(yōu)化配置，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營；有利于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進農(nóng)業(yè)區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)的規(guī)模效益；有利于新技術(shù)、新品種的引進、推廣，提升我市農(nóng)業(yè)的科技含量和管理水平；有利于促進政府職能轉(zhuǎn)變，增強鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村級組織在發(fā)展效益農(nóng)業(yè)中的引導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)功能。近年來，在各級黨委、政府的重視和有關(guān)部門的共同努力下，我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營工作取得了較好的成效。但與我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、“十一五”規(guī)劃的實施和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求還不相適應(yīng)。一些地方對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營尚未引起足夠的重視，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、規(guī)模經(jīng)營的進展較慢，流轉(zhuǎn)行為不夠規(guī)范。同時，隨著農(nóng)村稅費改革和糧食購銷體制的改革，種田效益提高，土地流轉(zhuǎn)難度增大。因此，各級政府和有關(guān)部門對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營面臨的新情況、新問題要引起足夠的重視，進一步統(tǒng)一思想，提高認識，積極引導(dǎo)，規(guī)范管理，加大扶持，大力推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，加快發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，使我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營工作走在全省乃至全國的前列。

二、推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營的指導(dǎo)思想和基本原則

推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大和十六屆五中、六中全會精神為指針，以穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系為基礎(chǔ)，以提高土地利用率、投入產(chǎn)出率、農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收為目標，進一步規(guī)范土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，提升土地規(guī)模經(jīng)營水平，全面推進我市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會主義和諧社會。

推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營工作應(yīng)把握以下基本原則：

（一）堅持農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定土地承包關(guān)系的原則。在推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營時，不得改變農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營制度，承包方將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)通過轉(zhuǎn)包、租賃或入股形式進行流轉(zhuǎn)時，原土地承包關(guān)系不變。

（二）依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營必須嚴格按照《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定進行。流轉(zhuǎn)雙方必須協(xié)商一致，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限，受讓方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，由當事人雙方協(xié)商確定，流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留或扣繳。

（三）有利于資源優(yōu)化配置的原則。推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，應(yīng)立足于土地資源的合理配置，實現(xiàn)土地與其他生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，提高土地利用率、投入產(chǎn)出率，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。

（四）因地制宜、分類指導(dǎo)的原則。推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營必須與當?shù)剞r(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展水平和區(qū)域特色相適應(yīng)，因地制宜，分類指導(dǎo)，不搞一刀切。

三、積極引導(dǎo)，大力推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營

各級政府和有關(guān)部門要通過各種途徑，加大對《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、政策和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、規(guī)模經(jīng)營對推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收等先進典型和成功經(jīng)驗的宣傳，消除基層干部、群眾的疑慮，形成推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的共識和內(nèi)在動力。同時，要樹立推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營工作的先進典型。從明年起，市政府每年將評選20個左右推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營工作力度大、管理規(guī)范、成效顯著的先進鎮(zhèn)、村進行表彰。

要鼓勵農(nóng)戶通過轉(zhuǎn)包、租賃、互換、股份合作等多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。要重點圍繞當?shù)剞r(nóng)業(yè)區(qū)域布局規(guī)劃，結(jié)合特色優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)建設(shè)和土地整理、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項目，積極引導(dǎo)從事二、三產(chǎn)業(yè)和小規(guī)模的兼業(yè)農(nóng)戶把土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出來，實行集中開發(fā)，連片種植。要鼓勵有資金、懂技術(shù)、善經(jīng)營、會管理的種養(yǎng)大戶、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社等單位或個人投資效益農(nóng)業(yè)，連片開發(fā)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)的土地。積極引導(dǎo)各規(guī)模經(jīng)營主體吸納流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的剩余勞動力繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，成為新型的職業(yè)農(nóng)民，形成土地流轉(zhuǎn)吸引大戶開發(fā)、大戶帶動土地流轉(zhuǎn)的良性循環(huán)，實現(xiàn)土地、資金、技術(shù)、勞動力等生產(chǎn)要素的有效配置，提高土地利用率和規(guī)模經(jīng)營水平。同時，要積極鼓勵農(nóng)戶和規(guī)模經(jīng)營主體對季節(jié)性閑置的土地進行季節(jié)性流轉(zhuǎn)，進一步提高土地的利用率和經(jīng)濟效益。在特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)中，要把規(guī)模經(jīng)營作為重要條件之一。市級特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的規(guī)模經(jīng)營率應(yīng)達到80％以上。

要圍繞當?shù)貙嶋H，積極探索多種形式的規(guī)模經(jīng)營模式。要繼續(xù)鼓勵專業(yè)大戶、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社通過土地流轉(zhuǎn)建立農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，開展土地規(guī)模經(jīng)營。要積極探索農(nóng)村土地股份合作制，鼓勵農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股的形式進行合作生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)與流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)戶結(jié)成利益共同體。在土地流轉(zhuǎn)基本條件不夠具備、土地仍是農(nóng)民收入主要來源的地區(qū)，要充分發(fā)揮種植大戶、購銷大戶、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)技推廣機構(gòu)等經(jīng)營服務(wù)組織作用，圍繞當?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，把農(nóng)民組織起來，發(fā)展以服務(wù)為載體的規(guī)模經(jīng)營，在家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)上，通過統(tǒng)一作物布局、統(tǒng)一生產(chǎn)質(zhì)量標準、統(tǒng)一投入品采購和供應(yīng)、統(tǒng)一技術(shù)培訓、統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一銷售，達到規(guī)模經(jīng)營的目的。

四、加強管理，促進農(nóng)村土地承包經(jīng)

營權(quán)有序流轉(zhuǎn)

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)涉及農(nóng)戶的切身利益，政策性強，各級政府和有關(guān)部門必須加強指導(dǎo)和管理，確保農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)范有序，維護流轉(zhuǎn)雙方當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)村生產(chǎn)力的發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。

在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，各地必須嚴格按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進行。對在集中連片開發(fā)過程中，個別不愿流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶，要做好深入細致的工作，在不影響其承包權(quán)益的前提下，通過地塊調(diào)整等辦法解決，不得違反農(nóng)民意愿，搞強制流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)雙方要在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，明確流轉(zhuǎn)土地的面積、四至、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期、流轉(zhuǎn)土地的用途、雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)、流轉(zhuǎn)價款及支付方式、流轉(zhuǎn)合同到期后地面附著物及相關(guān)設(shè)施的處理和違約責任等內(nèi)容，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)報發(fā)包方和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門備案。委托發(fā)包方或中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)的，應(yīng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書，注明委托的事項、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。以轉(zhuǎn)讓方式進行流轉(zhuǎn)的，必須事先提出申請并經(jīng)發(fā)包方同意。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門、村經(jīng)濟合作社或土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織應(yīng)及時向達成流轉(zhuǎn)意向的承包方提供統(tǒng)一文本格式的流轉(zhuǎn)合同，并及時做好簽訂合同的指導(dǎo)工作。流轉(zhuǎn)當事人可以向鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請合同鑒證。時間較長、面積較大或標的較大的流轉(zhuǎn)合同，可以向公證處申請合同公證。受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)原承包方同意。在指導(dǎo)流轉(zhuǎn)合同簽訂或流轉(zhuǎn)合同鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。

要建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案、登記和檔案管理制度。村經(jīng)濟合作社對承包方提出的轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn)承包土地的要求，應(yīng)及時辦理備案，并報鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門要建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記冊，落實專人負責土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)情況登記、流轉(zhuǎn)資料的收集、整理、歸檔和管理工作。對目前已流轉(zhuǎn)的土地，各縣（市）、區(qū)和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府要組織人員在年底前開展一次全面的清理，對流轉(zhuǎn)手續(xù)不全的，要盡快補全；對合同條款不清、標的顯失公平的流轉(zhuǎn)合同，要通過說服引導(dǎo)、利益平衡的辦法引導(dǎo)雙方簽訂新合同，并及時做好備案、登記和歸檔工作。同時，要建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度，積極開展農(nóng)村土地承包糾紛的仲裁，妥善解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛。

五、加大對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營的扶持力度

推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營制約因素多，工作難度大，各地必須制訂相應(yīng)的政策措施加以扶持。

（一）加大財政扶持力度。各級政府在財政預(yù)算中每年都要安排一定額度的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營專項扶持資金，用于鼓勵農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、培育規(guī)模經(jīng)營主體、建設(shè)鎮(zhèn)、村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織。各級涉農(nóng)扶持項目應(yīng)向土地流轉(zhuǎn)度高、規(guī)模經(jīng)營好的地方傾斜。

（二）實行信貸支持和用地優(yōu)惠。農(nóng)村信用社要加強對規(guī)模經(jīng)營主體的信貸支持，把規(guī)模經(jīng)營主體作為信貸支農(nóng)的重點，每年安排一定額度的農(nóng)業(yè)信貸資金，解決規(guī)模經(jīng)營主體季節(jié)性、臨時性所需生產(chǎn)經(jīng)營資金。對于實力強、資信好的規(guī)模經(jīng)營主體給予一定的信貸授信額度，允許規(guī)模經(jīng)營主體以聯(lián)保等形式辦理貸款手續(xù)。各縣（市）、區(qū)農(nóng)業(yè)信用擔保公司要積極為規(guī)模經(jīng)營主體提供擔保。對規(guī)模經(jīng)營主體因生產(chǎn)需要建造簡易倉庫、曬場等臨時性用地，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，應(yīng)視作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，土地管理部門要簡化審批手續(xù)，同時要加強管理，防止改作非農(nóng)用地。

（三）進一步強化服務(wù)。鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、村經(jīng)濟合作社和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織要積極為流轉(zhuǎn)雙方提供流轉(zhuǎn)土地供求信息、政策咨詢、指導(dǎo)合同簽訂和流轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)等服務(wù)。農(nóng)業(yè)、農(nóng)機、科研等部門要與規(guī)模經(jīng)營主體建立定點聯(lián)系制度，優(yōu)先為他們提供適用農(nóng)機具、優(yōu)良品種和技術(shù)培訓、信息咨詢等服務(wù)。農(nóng)資部門要千方百計滿足規(guī)模經(jīng)營大戶對農(nóng)資的需求，優(yōu)先供應(yīng)，保證質(zhì)量。

（四）加大對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度。各地要進一步加大土地整理、標準農(nóng)田建設(shè)和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的力度，增加對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，并把土地整理、標準農(nóng)田建設(shè)、特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目與土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營緊密結(jié)合起來，對已形成規(guī)模經(jīng)營的地方，有關(guān)部門要優(yōu)先立項。

（五）加大對農(nóng)村勞動力非農(nóng)技能的培訓力度。要進一步加大對農(nóng)村勞動力非農(nóng)技能的培訓力度，提高農(nóng)村勞動力非農(nóng)就業(yè)能力，拓寬就業(yè)門路，促進農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造條件。

六、切實加強對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營工作的領(lǐng)導(dǎo)