導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房屋安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

（一）實(shí)施范圍

2012年我縣農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。

（二）目標(biāo)任務(wù)

2012年需改造1000戶居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。

二、補(bǔ)助對(duì)象與標(biāo)準(zhǔn)

（一）補(bǔ)助對(duì)象。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。

（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。危房改造采取重建和修繕加固兩種類型。重建或修繕加固住房建筑面積原則上控制在60平方米以內(nèi)。

（三）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村危房改造工作資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金。政府分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：五保戶、農(nóng)村低保戶重建房屋戶均2萬(wàn)元；修繕加固戶均0.6萬(wàn)元。貧困殘疾人家庭、其他困難戶重建房屋戶均1萬(wàn)元，修繕加固戶均0.4萬(wàn)元。

（四）資金分擔(dān)。政府補(bǔ)助部分，中央每戶綜合補(bǔ)助6000元；省級(jí)每戶綜合補(bǔ)助2000元。除中央和省級(jí)補(bǔ)助外，其余不足部分由市、縣財(cái)政按照25%：75%比例承擔(dān)。

縣、鎮(zhèn)財(cái)政可根據(jù)農(nóng)村危房改造工作情況，安排必要的危房鑒定、規(guī)劃編制等工作經(jīng)費(fèi)。

三、改造方式與時(shí)限

（一）改造方式。危房改造分為重建和修繕加固兩種方式。農(nóng)村危房改造堅(jiān)持以分散分戶改造為主，在同等條件下，優(yōu)先安排危房集中村莊的危房改造，結(jié)合村莊整治、圩堤達(dá)標(biāo)、新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)道路、供水、亮化、沼氣、環(huán)保、改廁等設(shè)施建設(shè)，整體改善人居環(huán)境。

1、重建。擬改造農(nóng)村危房系整棟房屋屬D級(jí)危房的應(yīng)拆除重建。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，鎮(zhèn)政府要協(xié)助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的施工隊(duì)伍統(tǒng)建。

2、修繕加固。擬改造農(nóng)村危房系局部危險(xiǎn)屬C級(jí)危房的應(yīng)修繕加固，由農(nóng)戶自行修繕加固；自行加固確有困難的，鎮(zhèn)政府要主動(dòng)幫助。

（二）完成時(shí)限。2012年11月30日前全面完成省、市下達(dá)的農(nóng)村危房改造任務(wù)。

四、工作要求

（一）規(guī)劃引導(dǎo)，科學(xué)實(shí)施。各鎮(zhèn)要及時(shí)將改造任務(wù)細(xì)化分解落實(shí)到各村、落實(shí)到貧困農(nóng)戶。加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，推廣《省農(nóng)村危房改造設(shè)計(jì)圖集》使用，提升農(nóng)村危房改造水平，合理確定農(nóng)房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和抗震等級(jí)，加強(qiáng)地方建筑材料研究利用，降低成本。農(nóng)村危房改造戶數(shù)比較集中的村莊，必須編制村莊規(guī)劃。根據(jù)農(nóng)民實(shí)際需求，結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣、文化傳統(tǒng)、建筑風(fēng)格和抗震等級(jí)，科學(xué)編制農(nóng)村危房改造設(shè)計(jì)方案。

（二）整合資源，合理推進(jìn)。統(tǒng)籌整合土地整治、農(nóng)村清潔工程、農(nóng)村環(huán)境連片整治示范、新農(nóng)村建設(shè)、村村通工程、農(nóng)村飲水安全工程、農(nóng)村改水改廁、農(nóng)家書(shū)屋工程、農(nóng)村沼氣建設(shè)工程、農(nóng)網(wǎng)改造等項(xiàng)目，通過(guò)政府補(bǔ)助、銀行信貸、社會(huì)捐助、農(nóng)民自籌等方式，多渠道籌措農(nóng)村危房改造資金，促進(jìn)村莊人居環(huán)境整治工作。

（三）嚴(yán)格程序，加強(qiáng)管理。要優(yōu)先改造住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最困難的貧困農(nóng)戶房屋。堅(jiān)持“戶申報(bào)、村評(píng)議、鎮(zhèn)審核、縣核準(zhǔn)”和公開(kāi)、公正、公平原則，規(guī)范工作程序。

1、個(gè)人申請(qǐng)。符合危房改造條件的家庭，由戶主自愿向所在村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、集體評(píng)議。村委會(huì)接到貧困農(nóng)戶的申請(qǐng)后，召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議進(jìn)行評(píng)議，并將結(jié)果在村務(wù)公開(kāi)欄予以公示。經(jīng)評(píng)議認(rèn)為符合救助條件，且公示無(wú)異議的，填寫(xiě)申報(bào)材料上報(bào)鎮(zhèn)政府審核。對(duì)經(jīng)評(píng)議或公示有異議、經(jīng)復(fù)核不符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，應(yīng)及時(shí)向申請(qǐng)人說(shuō)明理由。

3、入戶審核。鎮(zhèn)政府收到村委會(huì)的申報(bào)材料后，組織人員上門核查。經(jīng)審核確認(rèn)符合條件的，報(bào)縣農(nóng)村危房改造和村莊整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（下簡(jiǎn)稱“縣危改整治辦”）審批。

4、復(fù)核批準(zhǔn)。縣危改整治辦接到上報(bào)材料后，應(yīng)立即復(fù)核，對(duì)符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，予以批準(zhǔn)，并根據(jù)縣房屋安全專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的農(nóng)戶住房危險(xiǎn)程度鑒定意見(jiàn)，核定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)不符合條件的不予審批，并說(shuō)明理由。

5、竣工驗(yàn)收。農(nóng)村危房改造工程竣工后，各鎮(zhèn)要組織自查驗(yàn)收，以村為單位填寫(xiě)工程竣工驗(yàn)收表和整體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，縣危改整治辦根據(jù)各鎮(zhèn)提供的工程竣工驗(yàn)收表和整體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告對(duì)工程竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行審核驗(yàn)收，并向相關(guān)部門提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

（四）加強(qiáng)資金使用監(jiān)管?？h財(cái)政局要按照有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)農(nóng)村危房改造試點(diǎn)補(bǔ)助資金的使用管理。補(bǔ)助資金要實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、專款專用，并按有關(guān)資金管理制度的規(guī)定嚴(yán)格使用，健全內(nèi)控制度，執(zhí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁截留、擠占和挪用。各鎮(zhèn)要做好資金發(fā)放到戶的監(jiān)督管理，并積極配合有關(guān)部門做好審計(jì)、稽查等工作。要定期對(duì)資金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)糾正，嚴(yán)肅處理。

（五）強(qiáng)化工程質(zhì)量安全管理。農(nóng)村危房改造要嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)房抗震安全基本要求。各鎮(zhèn)要組織農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)，建立完善農(nóng)村危房改造工程質(zhì)量安全管理制度，確保危房改造的工程質(zhì)量安全。縣危改整治辦要組織力量，對(duì)危房改造施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展質(zhì)量安全巡查與指導(dǎo)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，限期整改。

（六）建立信息報(bào)告和檔案管理。各鎮(zhèn)要嚴(yán)格執(zhí)行周報(bào)制度，每周將工程進(jìn)度報(bào)縣危改整治辦?？h危改整治辦要按照有關(guān)要求，及時(shí)匯總并上報(bào)有關(guān)農(nóng)村危房改造計(jì)劃落實(shí)、資金下達(dá)、監(jiān)督管理等情況。各鎮(zhèn)要組織編印農(nóng)村危房改造信息，定期或不定期報(bào)送建設(shè)成效、存在問(wèn)題和建議等情況。

按照《關(guān)于建設(shè)全國(guó)擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)的通知》（建村函〔〕168號(hào)）要求，完善危房改造農(nóng)戶紙質(zhì)檔案，實(shí)行一戶一檔，批準(zhǔn)一戶、建檔一戶，規(guī)范有關(guān)信息管理。各鎮(zhèn)要及時(shí)、全面、真實(shí)、準(zhǔn)確錄入“全國(guó)擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)”，工程進(jìn)度等情況將以錄入信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，并作為績(jī)效考核的重要依據(jù)。

五、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各鎮(zhèn)、縣直有關(guān)部門要高度重視農(nóng)村危房改造工作的重要意義，統(tǒng)一思想、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)，密切配合，共同推進(jìn)。各鎮(zhèn)政府是農(nóng)村危房改造的責(zé)任主體，要成立相應(yīng)工作機(jī)構(gòu)，制定具體方案，明確目標(biāo)任務(wù)，落實(shí)必要的工作人員和經(jīng)費(fèi)。

（二）完善監(jiān)督檢查。各相關(guān)部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省、市、縣有關(guān)農(nóng)村危房改造的政策和規(guī)定，主動(dòng)接受紀(jì)檢監(jiān)察、審計(jì)和社會(huì)監(jiān)督，確保農(nóng)村危房改造公開(kāi)、公平、公正。

篇2

關(guān)鍵詞：住宅專項(xiàng)維修資金 安全問(wèn)題 濮陽(yáng)市

中圖分類號(hào)：F293.30 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2016）08-187-03

一、針對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金安全問(wèn)題的改進(jìn)思路

建立維修資金使用安全環(huán)境，必須要分析使用過(guò)程存在哪些安全隱患及防范方法。維修資金使用過(guò)程具有周期長(zhǎng)、參與角色多、責(zé)任和義務(wù)主體更替頻繁等特點(diǎn)。我們根據(jù)使用過(guò)程的不同階段逐一分析。

1.使用項(xiàng)目申報(bào)階段。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及各地方性維修資金管理辦法規(guī)定，一般由業(yè)主申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議或使用方案，并由業(yè)主委員會(huì)審核同意后向主管部門申請(qǐng)或備案。其中有三點(diǎn)容易出現(xiàn)問(wèn)題：

（1）申報(bào)工程項(xiàng)目是否在維修資金允許的范圍內(nèi)。

（2）因普通人缺乏工程造價(jià)專業(yè)知識(shí)，難以判斷維修工程造價(jià)是否合理，有沒(méi)有發(fā)生亂報(bào)、多報(bào)、錯(cuò)報(bào)的情況。

（3）在收集列支范圍的業(yè)主簽名過(guò)程中，是否存在偽造業(yè)主簽名、代替業(yè)主行使表決權(quán)利的情況？另外，業(yè)主具有知情權(quán)，維修方案是否公示？是否對(duì)業(yè)主存在隱瞞、欺騙、有意不公開(kāi)不透明的情況。

對(duì)維修范圍，可以建設(shè)或強(qiáng)化維修項(xiàng)目分類管理，規(guī)范工程項(xiàng)目范圍對(duì)工程造價(jià)合理性，需要建立相應(yīng)的維修工程審價(jià)制度。對(duì)于保障業(yè)主的知情權(quán)和表決權(quán)，一方面要加強(qiáng)業(yè)主自我管理意識(shí)，另一方面建立維修資金審計(jì)制度和公示體系。

2.工程施工階段。由于業(yè)主或物業(yè)缺乏專業(yè)的施工管理能力，難以確保工程質(zhì)量。一般問(wèn)題出在：

（1）施工方未經(jīng)過(guò)公平、公開(kāi)挑選。

（2）施工合同的簽訂是否較好的維護(hù)業(yè)主利益。

（3）施工過(guò)程及用料得不到有效監(jiān)督和控制，工程質(zhì)量得不到保證。

對(duì)此可利用建設(shè)領(lǐng)域管理的經(jīng)驗(yàn)，建立相應(yīng)的維修工程招投標(biāo)制度和工程監(jiān)督制度。提出對(duì)施工企業(yè)進(jìn)行優(yōu)選、對(duì)施工過(guò)程質(zhì)量進(jìn)行管控的法律指導(dǎo)。

3.資金使用劃撥工程。備案通過(guò)劃撥資金階段，資金的安全管理容易出現(xiàn)以下幾個(gè)方面問(wèn)題：

（1）維修項(xiàng)目完工后管理部門的資金審核是否能嚴(yán)格把關(guān)？資金的撥付方式是否合理？

（2）使用劃撥資金如何在相關(guān)業(yè)主賬戶中進(jìn)行合理分?jǐn)偅?/p>

（3）專用管理銀行劃撥程序是否確保規(guī)范、安全？

上述問(wèn)題表明，資金劃撥階段是保證資金安全的重要關(guān)口。資金劃撥時(shí)必須預(yù)想到劃撥出去之后，有可能出現(xiàn)資金被占用、挪用、錯(cuò)誤劃撥的風(fēng)險(xiǎn)。因此通過(guò)各種風(fēng)險(xiǎn)后果的分析，應(yīng)通過(guò)加強(qiáng)對(duì)資金劃撥要件完善及核實(shí)、正確進(jìn)行分?jǐn)偂?duì)支出手續(xù)和目標(biāo)賬戶的核對(duì)等手段，確保資金出口安全。

此外，行政主管部門在對(duì)資金使用監(jiān)督管理時(shí)，需要考慮監(jiān)督管理執(zhí)行效率。如果備案審查過(guò)程和資金撥付手續(xù)過(guò)于細(xì)致、繁瑣，會(huì)增加使用申報(bào)難度，降低使用效率。因此，一要規(guī)范流程、提高運(yùn)轉(zhuǎn)效率；二要積極引導(dǎo)業(yè)主參與管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極協(xié)助；三要充分利用技術(shù)手段，提高申報(bào)、審核、投票、公示等環(huán)節(jié)的執(zhí)行效率。最終各個(gè)層面的措施，均是為了建立有序、規(guī)范流程，在各個(gè)環(huán)節(jié)保障業(yè)主決策權(quán)和知情權(quán)。并對(duì)業(yè)主缺乏專業(yè)判斷能力的方面，通過(guò)加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)、引入專業(yè)機(jī)構(gòu)等辦法，綜合構(gòu)建維修資金使用安全的環(huán)境。

二、優(yōu)化管理模式，創(chuàng)新住宅專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)督機(jī)制

要確保維修資金使用安全，首先要從管理模式及機(jī)制上想辦法、求實(shí)效。建立業(yè)主自我管理、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助管理、行政主管部門監(jiān)督管理和專戶銀行監(jiān)督資金風(fēng)險(xiǎn)的多方參與管理的維修資金使用“三管一控”新模式。

1.引導(dǎo)強(qiáng)化業(yè)主自我管理。根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律政策的規(guī)定，維修資金的所有權(quán)人是業(yè)主，因此業(yè)主享有法律范圍內(nèi)對(duì)資金的決策權(quán)。管理部門應(yīng)當(dāng)充分保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)及決策權(quán)。應(yīng)采取措施喚起業(yè)主的共同事務(wù)決策參與意識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主加強(qiáng)自我管理?？刹扇〉拇胧┌ㄍㄟ^(guò)各種途徑宣傳維修資金相關(guān)知識(shí)和政策，對(duì)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)公司展開(kāi)定期專項(xiàng)培訓(xùn)等，培養(yǎng)業(yè)主的參與意識(shí)，使業(yè)主了解自己的權(quán)益及如何保障合法權(quán)益。

（1）通過(guò)各種途徑加強(qiáng)對(duì)業(yè)主維修資金政策的普及。根據(jù)我們了解，目前很多業(yè)主對(duì)維修資金政策不甚了解，甚至對(duì)資金的性質(zhì)及如何使用一無(wú)所知，為保障其權(quán)益，必須加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的政策宣傳。

（2）開(kāi)展對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專項(xiàng)培訓(xùn)工作。業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修資金使用中扮演著舉足輕重的角色，但實(shí)踐中他們的作用往往得不到應(yīng)有的發(fā)揮，究其原因在于缺乏責(zé)任心、缺乏公共管理意識(shí)及專業(yè)知識(shí)等原因。因此對(duì)他們的管理行為極待加強(qiáng)。建議管理部門加強(qiáng)業(yè)主自治自律體系建設(shè)，通過(guò)深入研究、創(chuàng)新方式，推進(jìn)物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)建設(shè)?？梢酝ㄟ^(guò)組織定期培訓(xùn)活動(dòng)，開(kāi)展先進(jìn)業(yè)委會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的評(píng)選，促進(jìn)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員合法維權(quán)、依法履職。

2.規(guī)范服務(wù)企業(yè)協(xié)助管理。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和持續(xù)的活動(dòng)組織。因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有積極參與維修資金管理的責(zé)任。因此，應(yīng)采取措施加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)管理工作，促使物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助管理。如通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)量化評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)維修資金相關(guān)活動(dòng)的誠(chéng)信力度、支持力度和執(zhí)行結(jié)果，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的誠(chéng)信檔案、資質(zhì)審批等方面掛鉤（具體方式根據(jù)地方物業(yè)管理情況需單獨(dú)設(shè)計(jì)）。

可以出臺(tái)相關(guān)政策要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極誠(chéng)信履職，如在選擇施工單額（比如10萬(wàn)元以上）時(shí)，必須通過(guò)招投標(biāo)的方式確定施工企業(yè)。在維修資金申請(qǐng)使用工程中物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)工程施工企業(yè)資質(zhì)、維修方案工程報(bào)價(jià)、業(yè)主簽名及分?jǐn)偯骷?xì)予以公示。在業(yè)務(wù)服務(wù)合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)工程施工、工程質(zhì)量負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。不負(fù)責(zé)任的，對(duì)工程施工造成不良影響的，應(yīng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行處罰或要求賠償。

3.加強(qiáng)行政主管部門監(jiān)督管理。維修資金有資金數(shù)額大、管理項(xiàng)目多等特點(diǎn)，決定了維修資金管理的復(fù)雜性。對(duì)于維修資金的使用，管理部門應(yīng)規(guī)范操作行為，嚴(yán)格進(jìn)行程序監(jiān)督。把好“四關(guān)”：

第一，把好材料審核關(guān)，對(duì)使用維修資金的申請(qǐng)資料進(jìn)行嚴(yán)格的完備性、合法性、有效性審查。在特殊情況下，要對(duì)是否屬于維修資金使用范圍、資金使用方案的合理性以及業(yè)主簽名的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。公示、分?jǐn)倳r(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理.

第二，把好現(xiàn)場(chǎng)勘查關(guān)，為確保資金的安全合理使用，管理部門必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。對(duì)使用維修資金達(dá)到一定資金（如5萬(wàn)元以上）的工程，行政部門可以派出兩名以上專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和拍照，并估算工程量、工程造價(jià)等，防止套用、濫用維修資金的現(xiàn)象發(fā)生。

第三，把好工程驗(yàn)收關(guān)，行政管理部門要監(jiān)促業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位搞好工程驗(yàn)收，并簽署督促業(yè)務(wù)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位搞好工程驗(yàn)收，并簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。沒(méi)有完善的工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，不撥出最后一筆工程款項(xiàng)。

第四，把好層級(jí)管理聯(lián)防關(guān)，完善市、區(qū)（縣）、街道三級(jí)維修資金管理機(jī)制，強(qiáng)化區(qū)域?qū)俚毓芾?。?duì)重大維修資金使用項(xiàng)目，可實(shí)行市、區(qū)（縣）、街道管理部門聯(lián)防監(jiān)控。

4.做好專戶管理銀行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。資金支出時(shí)，可能發(fā)生資金劃撥至非正常使用對(duì)象賬戶上的情況，即資金被挪用。因此專戶管理銀行應(yīng)仔細(xì)審查專用票據(jù)真?zhèn)?、是否具備支出條件，認(rèn)真核實(shí)維修工程費(fèi)用數(shù)額、施工企業(yè)專用賬戶等情況。核準(zhǔn)確認(rèn)后，方可劃撥資金。如發(fā)現(xiàn)專用票據(jù)不符、專用賬戶不對(duì)、支出手續(xù)不齊全的，應(yīng)立即停止辦理。并及時(shí)與行政主管部門取得聯(lián)系，切實(shí)查明原因。防止資金支付發(fā)生意外，把好資金出口安全。

三、完善濮陽(yáng)市住宅專項(xiàng)維修資金合同范本，加強(qiáng)維修資金使用的監(jiān)管

當(dāng)前資金使用方面的政策較粗，對(duì)維修資金的使用范圍分?jǐn)偡绞揭约熬S修過(guò)程中的程序把控沒(méi)有操作性強(qiáng)的統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)相關(guān)角色的約束力不足，也是造成過(guò)程漏洞的原因之一。因此需要細(xì)化相關(guān)政策，完善相關(guān)制度。

1.細(xì)化使用過(guò)程操作規(guī)范。對(duì)于維修資金的使用范圍，各地方的維修資金管理辦法都有明確規(guī)定，即用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造等。

但對(duì)于不得使用維修資金范圍的規(guī)定不盡相同?！蹲≌S修資金管理辦法》對(duì)不得從維修資金中列支的情況進(jìn)行了明確規(guī)定，通過(guò)分析，我們認(rèn)為該辦法的規(guī)定較為合理。而某些地方或者沒(méi)有將應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的費(fèi)用排除在列支之外，或者沒(méi)有將應(yīng)由相關(guān)單位如供水、供電應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用排除在外，特殊情況除外。這種不統(tǒng)一的規(guī)定給資金使用的操作帶來(lái)混亂，且損害了業(yè)主的合法權(quán)益，容易造成資金的濫用。因此建議各地對(duì)維修資金的使用范圍進(jìn)行明確規(guī)定，包括例外情形等。

對(duì)于維修資金的分?jǐn)偡绞剑鞯鼐性瓌t性的規(guī)定，即遵循“誰(shuí)受益，誰(shuí)分擔(dān)”原則。但是在實(shí)踐中出現(xiàn)了受益與分?jǐn)偛灰恢碌那樾?，?dǎo)致?lián)p害了分?jǐn)側(cè)说臋?quán)益。與此同時(shí)也出現(xiàn)了“受益”難以界定的問(wèn)題，如一樓用戶不使用電梯，是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用？由此產(chǎn)生了對(duì)“誰(shuí)受益，誰(shuí)分擔(dān)”原則合法性及合理性的質(zhì)疑。維修資金的正確分?jǐn)偱c否直接關(guān)系業(yè)主的切身利益，因此建議管理部門對(duì)資金的分?jǐn)偡绞匠雠_(tái)實(shí)施細(xì)則予以規(guī)范。

2.制定并完善了濮陽(yáng)市房屋住宅專項(xiàng)維修資金使用程序。

（1）申請(qǐng)單位（人）帶相應(yīng)證件。查詢維修資金、制定維修方案（施工方做預(yù)算、施工方由申請(qǐng)單位、人確定）、電腦輸入、相關(guān)業(yè)主簽字

（2）業(yè)主簽字完成后，要經(jīng)過(guò)以下程序：一是勘察現(xiàn)場(chǎng)；二是公示（預(yù)算公示7天、相關(guān)單位、業(yè)主自行公示）；三是物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主簽字、蓋章；四是組織施工。

（3）工程竣工。一是驗(yàn)收：相關(guān)單位、業(yè)主組織驗(yàn)收簽字蓋章；二是申請(qǐng)單位（人、施工方）做決算；三是勘察現(xiàn)場(chǎng)；四是決算公示7天；五是通知申請(qǐng)單位（人）開(kāi)發(fā)票；六是整理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)科。

維修資金使用程序是根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)文件第三章）、《河南省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》【豫建（2012）76】文件第二十條、第二十一條規(guī)定進(jìn)行辦理。

3.引入第三方參與監(jiān)督制度。管理部門對(duì)資金的安全使用負(fù)有監(jiān)管責(zé)任，但一般來(lái)說(shuō)管理部門缺乏相關(guān)專業(yè)人員，也不具備審計(jì)、監(jiān)理的職能和資質(zhì)，為確保資金使用過(guò)程的合理、合法，我們建議引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參與維修資金的使用過(guò)程，建立工程的招投標(biāo)管理制度、工程審價(jià)制度以及維修資金財(cái)務(wù)核算審計(jì)制度等。

四、規(guī)范操作流程，打造住宅專項(xiàng)維修資金使用安全鏈條

在維修資金使用過(guò)程中，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按程序操作的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，容易造成使用混亂或漏洞。因此，如何規(guī)范維修資金操作流程，打造安全鏈條，顯得尤為重要。

1.管好源頭，加強(qiáng)審查備案。維修工程使用方案審查是管好維修資金使用的第一環(huán)節(jié)，主管部門必須從源頭抓起。

2.理清責(zé)任，規(guī)范辦理流程。申請(qǐng)使用、備案審查、組織施工、工程驗(yàn)收、申請(qǐng)列支、資金劃撥是維修資金使用的基本操作流程，這些流程環(huán)環(huán)相扣，稍有不慎，維修資金使用安全鏈條就可能出現(xiàn)裂痕，甚至斷裂。因此，要嚴(yán)格劃清管理部門、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專戶管理銀行的責(zé)任，明確分工，嚴(yán)格規(guī)范操作流程，并對(duì)違反操作規(guī)定使用維修資金的行為予以嚴(yán)厲處罰，打造結(jié)構(gòu)緊密、防控到位的維修資金使用安全鏈條。

3.管住出口，把好最后一道關(guān)。資金劃撥是最后一道程序，行政管理部門應(yīng)認(rèn)真核實(shí)維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告、資金預(yù)決算審核報(bào)告、維修工程發(fā)票和相關(guān)公示相片資料等。專戶銀行要對(duì)撥付款項(xiàng)資料進(jìn)行仔細(xì)核查。確認(rèn)無(wú)誤后，才可開(kāi)具維修工程費(fèi)用專項(xiàng)票據(jù)進(jìn)行撥款。

五、加大智力支撐，提升住宅維修資金使用環(huán)節(jié)安全

維修資金的規(guī)范管理離不開(kāi)信息化系統(tǒng)建設(shè)。系統(tǒng)建好了，資金管理的工作往往能事半功倍。因此建議加大資金和技術(shù)投入，建立和完善一套可與互聯(lián)網(wǎng)相互訪問(wèn)的維修資金信息化管理系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)短信通知服務(wù)、電子對(duì)賬單傳送、業(yè)主網(wǎng)上投票、維修服務(wù)對(duì)象數(shù)據(jù)庫(kù)、資金使用統(tǒng)計(jì)分析等功能，為業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專戶管理銀行和行政主管部門搭建高效的信息平臺(tái)。減少信息不對(duì)稱。確保業(yè)主的知情權(quán)，構(gòu)建技術(shù)防范維修資金使用風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管體系。

1.提供多種告知服務(wù)，提升業(yè)主監(jiān)督能力。使用過(guò)程應(yīng)充分保障業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)及監(jiān)督權(quán)。可以利用信息平臺(tái)將維修資金使用項(xiàng)目的工程造價(jià)、涉及戶數(shù)、分?jǐn)偡桨?、小區(qū)公示、業(yè)主表決、賬戶余額及增值收益等信息。通過(guò)發(fā)送手機(jī)短信、電子郵件和開(kāi)通有線電視陽(yáng)光政務(wù)等技術(shù)手段，及時(shí)告知每位業(yè)主，方便業(yè)主隨時(shí)掌握情況。提升業(yè)主主動(dòng)參與和監(jiān)督的能力。

（1）方便業(yè)主查詢。業(yè)主可通過(guò)信息平臺(tái)及時(shí)查詢責(zé)任主體、維修方案、資金使用、工程施工等信息。

（2）提供便民服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過(guò)信息平臺(tái)對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的當(dāng)前狀態(tài)、維修記錄、資金使用進(jìn)行登記和管理，便于業(yè)主隨時(shí)查詢。

（3）及時(shí)告知業(yè)主。行政管理部門可利用信息平臺(tái)將維修資金使用項(xiàng)目的工程造價(jià)、涉及戶數(shù)、分?jǐn)偡桨?、小區(qū)公示、業(yè)主表決、賬戶余額及增值收益等信息，通過(guò)發(fā)送手機(jī)短信、電子郵件等形式，及時(shí)告知每位業(yè)主。也可“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類”、“維修工程計(jì)價(jià)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)”、“維修工程造價(jià)指數(shù)”等內(nèi)容，便于業(yè)主掌握維修工程的使用范圍和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）設(shè)置反饋渠道。通過(guò)信息平臺(tái)及時(shí)使用申請(qǐng)、投票表決、維修結(jié)果等公示信息，業(yè)主如有異議，可以直接進(jìn)行咨詢、建議、投訴和舉報(bào)

2.建立住宅維修資金使用數(shù)據(jù)庫(kù)，提高審查質(zhì)量和效率。為加強(qiáng)對(duì)維修資金使用數(shù)據(jù)的分析和管理，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高管理水平，建議建立設(shè)施設(shè)備信息庫(kù)及維修對(duì)象數(shù)據(jù)庫(kù)。

（1）將每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域建立設(shè)施設(shè)備信息庫(kù)，記錄各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修信息，制定檢修、維護(hù)計(jì)劃和重要設(shè)施設(shè)備的維修預(yù)警機(jī)制，提高維修資金的合理利用效率。

（2）將使用維修資金維修的物業(yè)進(jìn)行分類羅列，對(duì)已備案的維修項(xiàng)目的基本要素進(jìn)行歸類整理，建立維修對(duì)象數(shù)據(jù)庫(kù)，供管理人員參考其有關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行判斷，提高備案審查的質(zhì)量和效率。

（3）加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)采集和分析，為安全提供數(shù)據(jù)支持。通過(guò)加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)的采集，并在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上進(jìn)行量化分析，通過(guò)信息化技術(shù)為資金使用安全提供科學(xué)依據(jù)，藉此強(qiáng)化管理。

（4）加強(qiáng)資金使用數(shù)字影像檔案管理。將資金使用方案、工程審價(jià)、工程監(jiān)理等數(shù)據(jù)存檔備案，對(duì)維修工程造價(jià)、合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及業(yè)主簽字等重要材料通過(guò)數(shù)字影像檔案技術(shù)，轉(zhuǎn)換為可長(zhǎng)期保存的數(shù)據(jù)資料，便于查閱、核實(shí)和審計(jì)工作。

（5）加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)信用檔案管理。對(duì)中介機(jī)構(gòu)在維修工程實(shí)施過(guò)程中的各種違法違規(guī)行為進(jìn)行監(jiān)督，記錄信用檔案，并與資質(zhì)評(píng)定、信用等級(jí)、工程選聘掛鉤。

3.加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。精確統(tǒng)計(jì)住宅維修資金使用量、維修工程類型、維修對(duì)象使用頻率等基本信息數(shù)據(jù)，提供科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行類比，摸索維修資金使用的內(nèi)在規(guī)律，預(yù)測(cè)維修對(duì)象的使用周期，初步判斷資金使用的趨勢(shì)走向，為維修資金的安全使用提供有力支撐。

4.保障住宅維修資金使用簡(jiǎn)便規(guī)范。當(dāng)發(fā)生屋頂、墻體嚴(yán)重滲漏、電梯故障、消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙等危及房屋安全或嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急情形時(shí)，維修工程的資金使用按照緊急使用程序辦理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)只須提出書(shū)面緊急使用方案，經(jīng)主管部門核實(shí)后，便可先使用后備案、邊公示邊施工。待維修工程竣工后，再組織嚴(yán)格的評(píng)估驗(yàn)收工作，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。緊急使用程序簡(jiǎn)化了資金使用操作流程，保障了緊急維修工程及時(shí)維修，維護(hù)了業(yè)主的切身利益。

5.保障住宅維修資金使用監(jiān)管力度。我們要重點(diǎn)抓好“四項(xiàng)審查”。一是審查維修工程是否屬于使用范圍。對(duì)每項(xiàng)維修工程都指派工作人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察，仔細(xì)查明工程屬性、維修原因、列支對(duì)象等要素，發(fā)現(xiàn)超出使用范圍的，及時(shí)予以糾正。二是審查使用方案是否嚴(yán)格按要求進(jìn)行公示。使用方案必須包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、分?jǐn)偨痤~等。三是審查工程造價(jià)是否合理。當(dāng)工程造價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元上，則建議采取招投標(biāo)的方式選擇施工企業(yè)。四是審查維修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是否符合要求。認(rèn)真核實(shí)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工企業(yè)是否已經(jīng)認(rèn)可工程質(zhì)量，并簽署了工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。對(duì)工程規(guī)模較大或工程質(zhì)量要求較高的項(xiàng)目，積極建議聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，確保工程質(zhì)量。

6.保障住宅維修資金使用安全。濮陽(yáng)市實(shí)行了住宅維修資金專戶銀行管理，資金支出時(shí)，必須經(jīng)管理部門審核后才開(kāi)具專用票據(jù)，再由專戶管理銀行核準(zhǔn)確認(rèn)后將維修費(fèi)用直接劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。

六、結(jié)束語(yǔ)

維修資金和其他資金如社保基金、公積金等在性質(zhì)方面有相通之處，即都屬于個(gè)人所有資金。所有權(quán)的歸屬?zèng)Q定了對(duì)資金的責(zé)任及處置權(quán)。因此維修資金的管理是備受各界關(guān)注的敏感話題。對(duì)于管理部門來(lái)說(shuō)，資金管理關(guān)系到業(yè)主的切身利益和公信力，責(zé)任重大。維修資金使用管理更具有其復(fù)雜性，其復(fù)雜性源于資金的所有權(quán)人、管理部門、使用申請(qǐng)人、維修工程實(shí)施方、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)等各方面利益主張、責(zé)權(quán)和義務(wù)的不同。對(duì)此，我們要把握住維修資金制度設(shè)計(jì)的初衷，在此基礎(chǔ)上平衡各方關(guān)系、梳理各方責(zé)任義務(wù)。通過(guò)管理模式創(chuàng)新、政策制度完善、操作流程規(guī)范，借鑒國(guó)內(nèi)其他城市較好的管理實(shí)踐和引入較新的技術(shù)手段，促使管理行為規(guī)范運(yùn)作，保障業(yè)主的知情權(quán)、決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)，提高資金使用效率，從而維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

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篇3

關(guān)鍵詞：房屋建筑；施工質(zhì)量；監(jiān)督管理

前言

房地產(chǎn)已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)支柱之一，在房屋建筑的施工建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)緊抓房屋建筑的質(zhì)量安全關(guān)，將房屋建筑的施工質(zhì)量與施工安全放在首位?，F(xiàn)階段，我國(guó)的房屋建筑步入了高速發(fā)展期，在日益繁榮的同時(shí)也暴漏出了一些問(wèn)題，在我國(guó)的房屋建筑行業(yè)中，房屋建筑施工質(zhì)量是一個(gè)需要常抓不懈的任務(wù)，需要建立起切實(shí)可行的施工質(zhì)量管理機(jī)制，同時(shí)做好房屋建筑施工質(zhì)量與安全管理之間的協(xié)調(diào)，從而確保房屋建筑工程質(zhì)量。下文在對(duì)房屋建筑中所存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出如何更好地做好房屋建筑施工質(zhì)量管理，確保房屋建筑的施工質(zhì)量。

1 現(xiàn)代房屋建筑施工質(zhì)量控制不到位所帶來(lái)的危害

在我國(guó)現(xiàn)今的房屋建筑施工工程中，屢屢暴出房屋建筑施工質(zhì)量問(wèn)題，引起了廣大群眾的密切關(guān)注。究其原因，造成房屋建筑施工質(zhì)量問(wèn)題及安全問(wèn)題的原因是房屋建筑施工質(zhì)量管控不足，致使建成的房屋建筑屢屢暴出質(zhì)量問(wèn)題，造成了極大地?fù)p失和惡劣地社會(huì)影響， 房屋建筑存在質(zhì)量問(wèn)題，使得后期的使用性和安全性大打折扣，房屋建筑施工所暴出的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響了建筑行業(yè)的正常發(fā)展，同時(shí)損害了房屋建筑行業(yè)的社會(huì)形象。

2 房屋建筑存在施工質(zhì)量的原因分析

我國(guó)的房屋建筑行業(yè)步入了高速發(fā)展期，但是其也暴出了很多的問(wèn)題，造成這一現(xiàn)象的原因主要有：（1）施工質(zhì)量管理不到，在我國(guó)房屋建筑施工單位中，對(duì)于施工工藝和工程造價(jià)的控制較為完善，而對(duì)于房屋建筑施工過(guò)程中的質(zhì)量控制則存在著一定的缺失，尤其是缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的高技術(shù)施工質(zhì)量管理人員，很多房屋建筑施工企業(yè)主要依賴于監(jiān)理單位、政府等來(lái)完成施工單位的質(zhì)量與安全控制，房屋建筑施工質(zhì)量與安全管理部門人員及經(jīng)費(fèi)都不足，嚴(yán)重制約了房屋建筑施工質(zhì)量管理制度的完善及確立。（2）缺乏合乎規(guī)范的高素質(zhì)施工技術(shù)人員。近些年來(lái)，我國(guó)的房屋建筑行業(yè)呈現(xiàn)出“爆炸式”的發(fā)展，從而造成了我國(guó)房屋建筑行業(yè)施工質(zhì)量管理類人員處于相對(duì)不足的境地，特別是一些建筑企業(yè)通過(guò)大量招收農(nóng)民工的方式來(lái)降低施工成本，這些人員未受過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)且缺乏相關(guān)的施工經(jīng)驗(yàn)，在房屋建筑施工過(guò)程中對(duì)于質(zhì)量控制和安全管理缺乏相應(yīng)的意識(shí)，在房屋建筑施工過(guò)程中存在著大量的不合規(guī)程的操作，從而使得房屋建筑存在著大量的質(zhì)量和安全隱患?，F(xiàn)今，農(nóng)民工已經(jīng)成為了房屋建筑施工的主力軍，由此帶來(lái)的房屋建筑施工質(zhì)量問(wèn)題有進(jìn)一步加劇的趨勢(shì)。（3）缺乏科學(xué)、合理的房屋建筑質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)制，在我國(guó)很多的房屋建筑施工單位中，對(duì)于房屋建筑施工質(zhì)量都未能建立起合理、科學(xué)的管理機(jī)制，施工單位將有限的精力都投入到了對(duì)于資金和人員設(shè)備的管理中，對(duì)于房屋建筑質(zhì)量的監(jiān)督管理缺乏足夠的投入，使得房屋建筑的質(zhì)量和安全監(jiān)督管理無(wú)法有效的進(jìn)行下去。

3 提高房屋建筑施工質(zhì)量的應(yīng)對(duì)措施

3.1 做好房屋建筑施工人員的培訓(xùn)工作

為提高房屋建筑施工人的素質(zhì)需要從房屋建筑施工中的項(xiàng)目管理、技術(shù)水平以及現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)調(diào)配能力等方面入手，做好房屋建筑施工人員的培訓(xùn)工作，同時(shí)還需要加強(qiáng)施工人員的決策能力和道德品質(zhì)方面的培養(yǎng)。由于房屋建筑施工一般為了趕工期對(duì)于施工人員的時(shí)間安排較緊，因此對(duì)于房屋建筑施工人員的培訓(xùn)工作可以同在周末開(kāi)設(shè)培訓(xùn)班或者在晚上開(kāi)設(shè)夜校的方式來(lái)做好對(duì)于房屋建筑施工人員的培訓(xùn)工作，通過(guò)培訓(xùn)工作使得房屋建筑施工人員對(duì)于施工中所使用的機(jī)械設(shè)備、建筑材料等有了深入的了解且熟知房屋建筑施工工藝等問(wèn)題，確保房屋建筑施工質(zhì)量。

3.2 提高房屋建筑施工人員的責(zé)任意識(shí)

在做好房屋建筑施工人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作的同時(shí)，還需要加強(qiáng)房屋建筑施工人員對(duì)于房屋建筑質(zhì)量的責(zé)任意識(shí)，減少在施工環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題，并在問(wèn)題后及時(shí)采取補(bǔ)救措施確保房屋建筑的施工質(zhì)量。同時(shí)在平時(shí)的工作中，積極開(kāi)展房屋建筑施工的宣傳教育工作，提高房屋建筑施工人員的質(zhì)量意識(shí)，通過(guò)在施工現(xiàn)場(chǎng)張貼海報(bào)或是設(shè)立公告欄等方式來(lái)積極宣傳房屋建筑質(zhì)量施工內(nèi)容。

3.3 建立完善合理的房屋建筑施工質(zhì)量管理制度

在房屋建筑質(zhì)量施工管理中，建立健全房屋建筑質(zhì)量的施工管理體系有著重要的意義，在施工過(guò)程中，建立起科學(xué)的管理制度是一個(gè)企業(yè)和組織順利規(guī)范運(yùn)營(yíng)的基本保障。結(jié)合房屋建筑施工中的具體實(shí)際，建立起一套符合房屋建筑施工單位實(shí)際情況的管理制度。在建立并完善了房屋建筑施工質(zhì)量管理制度的同時(shí)還需要做好此項(xiàng)制度的執(zhí)行情況，嚴(yán)格落實(shí)施工人員的施工質(zhì)量的獎(jiǎng)懲情況，對(duì)于施工中存在質(zhì)量過(guò)失的人員絕不包庇，嚴(yán)格落實(shí)處罰，對(duì)于房屋建筑施工質(zhì)量控制良好的人員予以表彰。同時(shí)還要隨時(shí)隨地地認(rèn)真聽(tīng)取群眾的意見(jiàn)，對(duì)于管理制度中存在的不足要根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)修改，以保證人民群眾的利益，這樣既保證了工程的質(zhì)量控制和安全管理，還提高了人們的工作的積極性，有利于工程的順利進(jìn)行。

3.4 嚴(yán)格規(guī)范建筑施工流程

合理規(guī)范的房屋建筑施工流程對(duì)于確保房屋建筑的施工質(zhì)量有著重要的影響。在房屋建筑的施工過(guò)程中，房屋建筑施工人員需要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)章制度中規(guī)定的操作制度和規(guī)范的操作流程。同時(shí)施工單位的房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)管人員需要對(duì)整個(gè)施工過(guò)程中的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控，對(duì)于發(fā)現(xiàn)存在的不符合房屋建筑施工規(guī)范的行為要嚴(yán)格制止，對(duì)于不符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的工程要進(jìn)行嚴(yán)肅的處理。

3.5 提高房屋建筑施工中的技術(shù)水平

隨著經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，大量的新技術(shù)被開(kāi)發(fā)出來(lái)，房屋建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極引入先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)并將其應(yīng)用于房屋建筑施工的質(zhì)量檢測(cè)中，通過(guò)使用儀器設(shè)備來(lái)對(duì)房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行測(cè)定分析，依靠數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，對(duì)原有落后的技術(shù)和設(shè)備要及時(shí)更新，對(duì)于房屋建筑施工過(guò)程中使用的新技術(shù)、新材料、新工藝等需要進(jìn)行嚴(yán)格測(cè)定，并在進(jìn)行完相關(guān)的技術(shù)討論后方可實(shí)行。

3.6 資料與施工同步

在房屋建筑工程的施工過(guò)程中，對(duì)于各種驗(yàn)收資料需要及時(shí)進(jìn)行，各種項(xiàng)目的驗(yàn)收都需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的竣工驗(yàn)收資料，其中竣工驗(yàn)收資料需要包含所有使用材料的合格證、質(zhì)檢報(bào)告、施工項(xiàng)目的竣工圖以及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目圖、隱蔽工程項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料，這些都需要在施工時(shí)做好資料的整理和歸檔。如有遺漏將會(huì)對(duì)后續(xù)的竣工項(xiàng)目驗(yàn)收以及房屋建筑工程項(xiàng)目結(jié)算等都帶來(lái)額外的麻煩，甚至是影響房屋建筑項(xiàng)目的順利交工。

抓好房屋建筑工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度，對(duì)于在房屋建筑施工過(guò)程中所存在的問(wèn)題需要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，并對(duì)造成問(wèn)題的原因進(jìn)行分析并總結(jié)排除，并采用各種手段來(lái)解決房屋建筑工程進(jìn)度滯后問(wèn)題。

4 結(jié)束語(yǔ)

房屋建筑工程施工是一項(xiàng)系統(tǒng)、復(fù)雜的工程，需要對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)加以重視。文章在分析造成房屋建筑工程質(zhì)量問(wèn)題原因的基礎(chǔ)上，對(duì)如何加強(qiáng)房屋建筑工程施工管理，確保工程項(xiàng)目質(zhì)量的措施進(jìn)行了介紹。

參考文獻(xiàn)

[1]陳登忠.論建筑工程施工管理存在的問(wèn)題及其對(duì)策[J].工程建筑，2010，10.

篇4

2007年3月21日，《樓市》記者邀請(qǐng)北京連明宇房地產(chǎn)檢測(cè)咨詢服務(wù)有限公司工程師楊連明，李建忠，與業(yè)主廖偉先生一起，對(duì)其購(gòu)買的廣安門外一躍層小戶型住宅進(jìn)行全面驗(yàn)收檢測(cè)。

然而令記者一行人始料未及的是，此行當(dāng)天，北京市消防局正在應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求，對(duì)廖偉購(gòu)買房屋所在的整個(gè)樓盤進(jìn)行水壓檢測(cè)!這一情形今早在2007年2月14日便已經(jīng)擁有“驗(yàn)收證書(shū)”的業(yè)主廖偉很是不解。

對(duì)此，具有豐富驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)的楊連明工程師在察看業(yè)主廖偉的商品房預(yù)售買賣合同后對(duì)記者表示：“合同約定交房時(shí)間為2007年1月31日，而廖先生辦理收房手續(xù)的時(shí)間是2月14日，就表明該商品房建設(shè)工期已經(jīng)存在延后現(xiàn)象。雖然廖先生說(shuō)，那時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按合同約定支付了晚交房違約金，但從今天才做消防驗(yàn)收的情況來(lái)看，目前該商品房仍未達(dá)到收房標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ挠嘘P(guān)規(guī)定，商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的出具時(shí)間必須在消防驗(yàn)收之后!”

“由此可以判斷，開(kāi)發(fā)商于2月14日提供給業(yè)主的驗(yàn)收合格報(bào)告不具備真實(shí)性，而這種現(xiàn)象背后的原因很可能是開(kāi)發(fā)商逃避繼續(xù)支付違約金?！睏钸B明最后的“定論”讓在場(chǎng)的廖偉很是氣憤。

在詢問(wèn)了該樓盤物業(yè)服務(wù)中心后，廖偉告知記者等人此次消防檢驗(yàn)將持續(xù)到3月29日，因此，業(yè)主當(dāng)天的自行驗(yàn)收活動(dòng)只好作罷。

4月5日，業(yè)主廖偉一行人再次來(lái)到該商品房?jī)?nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行全面驗(yàn)收。以檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商在提供不具備真實(shí)性的驗(yàn)房報(bào)告的同時(shí)，該房屋質(zhì)量到底如何?！白詈迷谙谰烛?yàn)收以后咱們自己驗(yàn)收這房子別查出什么問(wèn)題，要不我非跟開(kāi)發(fā)商理論不行!”廖偉如是說(shuō)。

層高、面積達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)入房屋之后，業(yè)主廖偉先生首先提出要測(cè)量居室的層高以及面積，“這是我最關(guān)心的環(huán)節(jié)，因?yàn)檫@套房子的面積和層高都被開(kāi)發(fā)商宣傳成‘買一贈(zèng)一’，所以我很擔(dān)心這兩個(gè)環(huán)節(jié)不符合合同約定的數(shù)值!”廖偉強(qiáng)調(diào)指出。

應(yīng)業(yè)主要求，工程師楊連明拿出電子測(cè)量?jī)x器開(kāi)始對(duì)屋內(nèi)進(jìn)深、面寬、層高進(jìn)行一一測(cè)量，經(jīng)檢驗(yàn)該房屋面積以及層高符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，面積達(dá)到合同標(biāo)明的56平方米，而層高也基本達(dá)到5.2米的合同規(guī)定。

但楊連明工程師在檢測(cè)后仍然指出了這一戶型存在的不足，他表示，該房屋層高雖已達(dá)到合同約定數(shù)值，但對(duì)于躍層房屋來(lái)講，5.2米的層高有些偏低，業(yè)主今后的居住生活將產(chǎn)生壓抑感。

“可是此戶型開(kāi)發(fā)商承諾的只是面積上買一送一，并不是真正意義上的躍層，所以即使感覺(jué)壓抑也沒(méi)有辦法用躍層的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)與開(kāi)發(fā)商‘較真’，真是惱人……還有什么辦法可以補(bǔ)救呢?二樓層高矮一些可以嗎?”廖偉焦急地問(wèn)道。

對(duì)此，李建忠工程師表示，二層如果僅作為臥室布置，可以相對(duì)降低層高以確保一樓起居室的凈層高不低于2.65米這一北京市房屋層高的標(biāo)準(zhǔn)。

起居室墻體出現(xiàn)裂痕

盡管對(duì)房屋層高并不滿意，但李建忠關(guān)于二層作臥室布置以保證一層起居室凈層高的建議讓廖偉打消了對(duì)面積以及層高的顧慮，兩位工程師對(duì)整個(gè)房屋的各項(xiàng)檢測(cè)便開(kāi)始了。

首先，楊連明用電子監(jiān)測(cè)儀測(cè)量了居室內(nèi)墻體的垂直程度，以及地面的水平度。根據(jù)檢測(cè)儀器顯示，該房屋內(nèi)各面墻體均達(dá)到垂直標(biāo)準(zhǔn)，而地面也已經(jīng)達(dá)到普通住宅類毛坯商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)，即水泥地面找平。并且兩位工程師通過(guò)仔細(xì)目測(cè)發(fā)現(xiàn)，該房間地面未出現(xiàn)水泥裂痕現(xiàn)象，基本達(dá)到了優(yōu)質(zhì)內(nèi)裝修效果，這讓廖偉很滿意。

但在墻體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)中，楊連明工程師發(fā)現(xiàn)，該房屋北側(cè)面墻與陽(yáng)臺(tái)連接處有一裂痕，長(zhǎng)度約為20cm，雖然深度不深，但是仍然嚴(yán)重影響了墻體的美觀。“通常情況下，這種問(wèn)題的產(chǎn)生是由于工程分包后，施工單位的‘批量生產(chǎn)’造成的，并非開(kāi)發(fā)商有意而為之?！睏钸B明理性指出。

預(yù)埋件寬度超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)

在檢測(cè)墻體時(shí)，除一處裂痕影響了外觀以外，墻體內(nèi)設(shè)的預(yù)埋件寬度不合理是楊連明工程師通過(guò)目測(cè)檢測(cè)出的又一個(gè)問(wèn)題。

“預(yù)埋件是用來(lái)為躍層房屋分割樓層使用的主體結(jié)構(gòu)連接插件，通常情況下，預(yù)埋件分為梁和柱兩種，這套房屋的預(yù)埋件屬于梁預(yù)埋件?！崩罱ㄖ夜こ處熓紫汝U釋了“預(yù)埋件”的含義。

楊連明工程師指出的“預(yù)埋件之間寬度過(guò)寬”問(wèn)題，業(yè)主廖偉提出“預(yù)埋件過(guò)寬屬于結(jié)構(gòu)、口一題嗎?會(huì)不會(huì)影響樓板的安裝和今后實(shí)際使用?”

對(duì)此，楊連明工程師表示，預(yù)埋件一米以上的寬度要求室內(nèi)樓板厚度要達(dá)到30cm，這樣會(huì)使分割樓板厚度過(guò)大，影響室內(nèi)兩層空間高度的舒適度。雖然實(shí)際操作中有將樓飯厚度減少而不影響上層使用的先例，但是這要求二樓所承載的家具重量必須嚴(yán)格控制，不能超過(guò)樓板負(fù)荷的標(biāo)準(zhǔn)，否則將造成結(jié)構(gòu)問(wèn)題，引起樓板掉落，坍塌等風(fēng)險(xiǎn)。

室內(nèi)一窗體歪斜

了解了樓板安裝的要點(diǎn)之后，廖偉提出：“請(qǐng)幫我檢測(cè)一下，二樓衛(wèi)生間外的小窗戶是不是傾斜了?我每次看時(shí)都覺(jué)得這個(gè)窗戶不正，但由于是目測(cè)也不敢保證。不知道這種問(wèn)題是不是應(yīng)該報(bào)修，會(huì)造成什么后果?”

于是，李建忠工程師打開(kāi)工程梯，上到二層衛(wèi)生間，對(duì)該窗戶進(jìn)行了檢測(cè)。“確實(shí)有傾斜現(xiàn)象”，李建忠說(shuō)道，“此窗體的傾斜主要是由于裝修施工時(shí)，室內(nèi)尚無(wú)分割樓板，導(dǎo)致施工方無(wú)法穩(wěn)定操作造成的。從墻體預(yù)留的窗口來(lái)看，結(jié)構(gòu)并沒(méi)有偏差，只是窗框傾斜，因此不會(huì)有嚴(yán)重影響，只需要重新安裝便可?！?/p>

“考慮到合同內(nèi)注明了窗戶和戶門的安裝屬于開(kāi)發(fā)商承諾范圍，這個(gè)問(wèn)題還是需要報(bào)修物業(yè)公司，以減輕業(yè)主裝修成本?！崩罱ㄖ夜こ處熥詈笱a(bǔ)充說(shuō)道。

雙衛(wèi)生沒(méi)有防水中水、冷水管道不可辨識(shí)

接下來(lái)，李建忠工程師“順道”檢查了室內(nèi)的兩個(gè)衛(wèi)生間。

在檢測(cè)管道的過(guò)程中，李建忠工程師表示，兩個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有中水管道，符合北京市建筑節(jié)能的要求規(guī)范，但中水管道與冷水管道采用的材料、顏色均相同，并且沒(méi)有標(biāo)簽注明兩個(gè)管道的名稱，無(wú)法辨識(shí)。

同時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收工程師目測(cè)，該房屋上下兩層衛(wèi)生間地面均未做防水處理，且衛(wèi)生間地面與起居室地面的高度基本相同。

面對(duì)記者“這會(huì)有何影響”的提問(wèn)時(shí)，李建忠工程師表示，防水雖未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但還不至于對(duì)業(yè)主實(shí)際使用造成嚴(yán)重影響，業(yè)主只需在裝修過(guò)程中明確要求，將防水做好即可。同時(shí)，為避免由于衛(wèi)生間地面與起居室地面高度差小造成跑水現(xiàn)象，業(yè)主應(yīng)該在裝修過(guò)程中為衛(wèi)生間門口修葺高度高于起居室地面的“門檻”。

現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)

李建忠：按照北京市建筑節(jié)能的相關(guān)規(guī)定，中水管道的設(shè)立有利于污水的合理利用，但節(jié)能規(guī)范同時(shí)要求中水管道應(yīng)與冷、熱水管道明顯區(qū)分，并嚴(yán)格要求室內(nèi)中水管道不許安裝閥門。

其原因在于，中水屬于污水處理后用水，只能用作園林灌溉和；中刷馬桶，如果在管道上不做任何區(qū)分處理或標(biāo)識(shí)，容易使業(yè)主在裝修過(guò)程中誤將中水管道安裝龍頭并使用其中中水，導(dǎo)致飲用中水。從人身安全的角度考慮，這一問(wèn)題的后果比較嚴(yán)重。

因此，業(yè)主需要報(bào)修物業(yè)公司，責(zé)令其明確中水管道的位置，以防止上述問(wèn)題的發(fā)生。

篇5

關(guān)鍵詞：固定資產(chǎn)投資；內(nèi)部控制；項(xiàng)目；采購(gòu)

一、固定資產(chǎn)投資的基本業(yè)務(wù)構(gòu)成

固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的使用壽命超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)年度；單位價(jià)值在2000元以上。按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)可分為房屋構(gòu)筑物、設(shè)備、儀器、運(yùn)輸設(shè)備等類別。從企業(yè)開(kāi)業(yè)到清算的整個(gè)存續(xù)過(guò)程中，固定資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用。固定資產(chǎn)的取得可以分為外購(gòu)、自建及其他方式取得，如：接受債權(quán)人非現(xiàn)金形式抵償?shù)墓潭ㄙY產(chǎn)、非貨幣形式交易（置換）的固定資產(chǎn)；融資租賃的固定資產(chǎn)；接受捐贈(zèng)的固定資產(chǎn)等。本文主要討論的是外購(gòu)固定資產(chǎn)的取得和入賬，其涉及的不相容崗位包括：（1）固定資產(chǎn)投資預(yù)算的編制、審批與執(zhí)行；（2）固定資產(chǎn)采購(gòu)、驗(yàn)收與款項(xiàng)支付，具體包括固定資產(chǎn)的計(jì)劃和預(yù)算、采購(gòu)申請(qǐng)、審批、驗(yàn)收以及入賬的流程和控制。

二、固定資產(chǎn)投資的內(nèi)部控制要點(diǎn)

建立一個(gè)良好的固定資產(chǎn)投資內(nèi)部控制制度，規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程，應(yīng)當(dāng)包括以下控制要點(diǎn)：固定資產(chǎn)的取得經(jīng)過(guò)恰當(dāng)?shù)膶徟?；固定資產(chǎn)的采購(gòu)嚴(yán)格按照立項(xiàng)程序操作；企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立采購(gòu)物資定價(jià)機(jī)制；企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)確定的供應(yīng)商、采購(gòu)方式、采購(gòu)價(jià)格等情況擬訂采購(gòu)合同；企業(yè)明確簽署采購(gòu)合同的職責(zé)和權(quán)限；采購(gòu)合同履行應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制；界定固定資產(chǎn)的購(gòu)買成本，并準(zhǔn)確、完整地記錄在正確的會(huì)計(jì)期間。

三、固定資產(chǎn)投資內(nèi)部控制管理設(shè)計(jì)

1.固定資產(chǎn)投資管理制度的建立

公司應(yīng)制定固定資產(chǎn)投資管理制度，內(nèi)容涵蓋投資項(xiàng)目的立項(xiàng)、采購(gòu)與交付，固定資產(chǎn)的立項(xiàng)要符合公司經(jīng)營(yíng)需要，涉及到的不相容崗位需制定合理、明確的職責(zé)分工，明確劃分責(zé)任，由專人部門和專人負(fù)責(zé)，不能讓一個(gè)人同時(shí)負(fù)責(zé)不相容崗位，這種合理的分工形成的相互牽制機(jī)制有利于避免或減少投資業(yè)務(wù)中發(fā)生錯(cuò)誤或舞弊的可能性。

2.固定資產(chǎn)需求的提出及審批

由固定資產(chǎn)需求部門上報(bào)資產(chǎn)需求，由專設(shè)部門對(duì)各需求部門申報(bào)項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案、投資方案與投資規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)審，上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批并報(bào)經(jīng)理辦公會(huì)審議。財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)編制固定資產(chǎn)投資預(yù)算。專題計(jì)劃須按權(quán)限逐級(jí)上報(bào)總經(jīng)理、董事長(zhǎng)、董事會(huì)批準(zhǔn)。

3.申報(bào)立項(xiàng)

結(jié)合公司生產(chǎn)及發(fā)展需要提出項(xiàng)目方案，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后確立。由專設(shè)部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完善項(xiàng)目材料，組織編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目評(píng)審，項(xiàng)目批復(fù)。

4.項(xiàng)目實(shí)施

項(xiàng)目實(shí)施最重要的是品牌和供貨廠商的確定，企業(yè)可以采取協(xié)議采購(gòu)、招標(biāo)采購(gòu)、談判采購(gòu)、詢比價(jià)采購(gòu)等多種方式合理確定采購(gòu)價(jià)格，進(jìn)而確定供貨廠商。最大限度地減小市場(chǎng)變化對(duì)企業(yè)采購(gòu)價(jià)格的影響。

5.采購(gòu)合同簽訂

采購(gòu)部門根據(jù)經(jīng)審批的中標(biāo)通知書(shū)或依據(jù)比價(jià)采購(gòu)紀(jì)要進(jìn)行采購(gòu)，由采購(gòu)員按照規(guī)定權(quán)限與供貨廠商草擬采購(gòu)合同，采購(gòu)合同中應(yīng)準(zhǔn)確描述合同條款，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，供方簽字蓋章。采購(gòu)合同均需填寫(xiě)審核意見(jiàn)表，經(jīng)單位各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)按權(quán)限審批。所有計(jì)劃外項(xiàng)目合同簽訂均應(yīng)報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理或董事長(zhǎng)按權(quán)限審批。采購(gòu)合同經(jīng)審核后加蓋公司合同專用章，并留檔監(jiān)督管理。

6.采購(gòu)請(qǐng)款

計(jì)劃內(nèi)請(qǐng)款由專設(shè)部門下達(dá)通知單給實(shí)施單位、財(cái)務(wù)部門、抄送公司主管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理，采購(gòu)部門據(jù)以請(qǐng)款。年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以外的臨時(shí)采購(gòu)，由項(xiàng)目需求單位提出書(shū)面申請(qǐng)（申請(qǐng)應(yīng)包括項(xiàng)目必要性和可行性分析、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、預(yù)計(jì)費(fèi)用等），經(jīng)項(xiàng)目需求單位主管領(lǐng)導(dǎo)簽字后由專設(shè)部門審核后報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理或董事長(zhǎng)按權(quán)限審批執(zhí)行。設(shè)備、儀器安裝過(guò)程所產(chǎn)生的費(fèi)用由實(shí)施單位提出預(yù)算，報(bào)財(cái)務(wù)部門審核，并由專設(shè)部門報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后下達(dá)費(fèi)用計(jì)劃。

7.合同授權(quán)委托機(jī)制的建立

企業(yè)應(yīng)明確簽署采購(gòu)合同的職責(zé)和權(quán)限，建立和完善授權(quán)委托制度，規(guī)范授權(quán)流程，只有當(dāng)采購(gòu)員獲得相應(yīng)合同簽署的授權(quán)委托書(shū)后，才能有權(quán)限進(jìn)行合同的訂立。

8.采購(gòu)合同履行的監(jiān)督

由專設(shè)部門或人員對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)合同履行問(wèn)題，及時(shí)與供貨廠商溝通進(jìn)行解決，進(jìn)而確保新增固定資產(chǎn)符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

篇6

工程施工總承包合同范文1 發(fā)包人：(甲方)

承包人： (乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概總值：

1、工程名稱：金都花園教育住宅小區(qū)。

2、工程地點(diǎn)：原武川縣醫(yī)藥公司院內(nèi)。

3二、承包范圍：

工程內(nèi)容中設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)所有土建工程，乙方不得將此工程轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)工，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，甲方立即終止合同，其損失由乙方承擔(dān)。

三、合同工期：

2009年9月24日開(kāi)工，2009年10月底竣工，合同工期總?cè)諝v天數(shù)30天。

四、施工方法：

甲方院內(nèi)基本平整后乙方進(jìn)行施工，在鋪設(shè)工字磚前，用壓道機(jī)或裝載機(jī)來(lái)回反復(fù)碾壓，在用石粉白灰鋪設(shè)，完工后用細(xì)沙填縫清理干凈，在施工過(guò)程中，乙方按甲方要求進(jìn)行施工。

五、付款方式：

1、全部以乙方工字磚款抵頂現(xiàn)有的武川縣金都花園小區(qū)住宅樓，甲方以 號(hào) 單元六層頂給乙方，每平米按1100m2計(jì)算。

2、乙方承包院內(nèi)工字磚鋪設(shè)為包工包料，每平米為35元，道壓每米20元，按鋪設(shè)的實(shí)際面積為準(zhǔn)結(jié)算。

3、乙方自交工驗(yàn)收后，保質(zhì)滿為6個(gè)月，在質(zhì)保期內(nèi)5噸以下車在上面行走時(shí)出現(xiàn)下陷或出現(xiàn)波浪現(xiàn)象由乙方負(fù)責(zé)返工維修。如有下水井的地方出現(xiàn)下陷乙方不負(fù)責(zé)維修。

4、工字磚出現(xiàn)大面積斷裂，下陷面比較深，乙方不負(fù)責(zé)維修，甲方扣除乙方工程量5%的質(zhì)保金(六個(gè)月后付清)。

5、甲方有義務(wù)向裝修用戶說(shuō)明，重車不能壓工字磚，如發(fā)現(xiàn)用戶上重車出現(xiàn)下陷問(wèn)題，乙方向甲方提出扣除用戶裝修壓金，甲方不為乙方扣除維修金，乙方停止為甲方維修。

六、甲乙雙方簽定合同后，甲方給乙方售樓合同，乙方有權(quán)先售樓房。

七、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，雙方自簽字之日起生效(本合同在合同期滿后自動(dòng)失效)。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

工程施工總承包合同范文2 發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承包方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

一、 工程概況

1-1 工程名稱：?？谥谢烙?暫定名)

1-2 工程地點(diǎn)：永興鎮(zhèn)陳安

1-3 工程內(nèi)容：中基會(huì)館、多層洋房、別墅、道路、擋墻護(hù)坡、綠化及度假中心的前期施工道路、土地平整、現(xiàn)有大坑回填等其他工程。

1-4 工程承包范圍及承包方式

承包范圍：施工圖紙范圍內(nèi)土建工程、安裝裝飾工程及所有附屬配套工程的全部工作內(nèi)容(按發(fā)包方簽發(fā)的開(kāi)工通知書(shū));

承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全。

1-5 建筑面積：按施工圖面積計(jì)算(約6萬(wàn)平方米)。

二、 合同工期

2-1 開(kāi)工日期：(以甲方簽發(fā)的開(kāi)工通知書(shū)為準(zhǔn))

2-2 竣工日期：待定

2-3 工程合同工期: 應(yīng)暫定總工期，另外總工期內(nèi)是否含現(xiàn)場(chǎng)大坑回填。

三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量等級(jí)為合格。

四、 合同價(jià)款確認(rèn)方式

4-1 計(jì)價(jià)依據(jù): 甲方提供的施工圖，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等計(jì)算價(jià)款，工程量按實(shí)結(jié)算。

4-2 定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行2011年頒布的《海南省建筑工程綜合定額》、2008年頒布的《海南省安裝工程綜合定額》。會(huì)館、多層洋房、小高層住宅按定額標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)(含精裝修可下浮3%);別墅按定額標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)并總造價(jià)上浮8%(含精裝修可不上浮);道路、綠化及其他建設(shè)工程按定額標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)總造價(jià)下浮3%。明確本工程的取費(fèi)定額。

4-3 材料價(jià)格執(zhí)行同期《海南工程造價(jià)信息》頒發(fā)的信息價(jià)，信息價(jià)中沒(méi)有的材料，由乙方提供市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行，其價(jià)格按甲乙雙方確認(rèn)的市場(chǎng)價(jià)+5 %采保費(fèi)為材料價(jià)，經(jīng)甲方認(rèn)價(jià)后材料不下浮。人工工資補(bǔ)差按海南省定額站最新文件執(zhí)行。本工程的水、電費(fèi)調(diào)差按照實(shí)際繳納單價(jià)計(jì)入決算。

五、甲方責(zé)任

5-1 開(kāi)工前將水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式提交乙方，配合乙方做好開(kāi)工前的三通一平工作并承擔(dān)所有的費(fèi)用。

5-2 開(kāi)工前七天，向乙方提供經(jīng)圖審后的施工圖紙六套，并組織設(shè)計(jì)單位向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底;協(xié)助乙方辦理好施工所涉及的一切審批手續(xù)。

5-3 指派為甲方住工地代表，負(fù)責(zé)履行合同，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、簽收手續(xù)和其他事宜。

5-4 委托 公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為總監(jiān)理工程師，其責(zé)任在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將監(jiān)理合同副本交乙方一份。

5-5 如施工過(guò)程中確需要拆改地上建筑物、設(shè)備管線或樹(shù)木等，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其費(fèi)用。

5-6 協(xié)調(diào)有關(guān)部門作好施工現(xiàn)場(chǎng)防火、防災(zāi)和保衛(wèi)等工作。

5-7 在施工過(guò)程中，負(fù)責(zé)各階段、各部門、各環(huán)節(jié)、各分部分項(xiàng)工程的檢查申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)，負(fù)責(zé)組織初驗(yàn)、簽署檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

六、乙方責(zé)任

6-1 協(xié)助甲方做好開(kāi)工前的三通一平工作。

6-2 參加甲方組織的施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定后實(shí)施。

6-3 建立強(qiáng)有力的施工組織機(jī)構(gòu)，按質(zhì)監(jiān)部門要求配備施工管理人員，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、保安全、按期完成施工任務(wù)。

6-4 指派為乙方住工地代表，負(fù)責(zé)履行合同，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

6-5 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照施工圖紙及會(huì)審要求進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和施工過(guò)程中的各項(xiàng)原始資料收集。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算書(shū)和竣工圖各三份，并按城建檔案管理要求提供相應(yīng)資料二份。

6-6 遵守國(guó)家或地方政府有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定。

6-7 按有關(guān)規(guī)定編制施工方案，做到安全生產(chǎn)和文明施工，保證工程施工質(zhì)量。 6-8 保證解決農(nóng)民工工資，在最后提交結(jié)算書(shū)前全部付清農(nóng)民工工資，并在提交結(jié)算書(shū)的同時(shí)，提供一份全部農(nóng)民工工資付清證明書(shū)。

七.質(zhì)量與驗(yàn)收

7-1 本工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。

7-2 甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)和中間工程檢查驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出驗(yàn)收申報(bào)，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)組織有關(guān)單位參加驗(yàn)收，如甲方不按時(shí)組織隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。

7-3 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延，施工中的安全事故由乙方全部負(fù)責(zé)。

八、付款方式

8-1本工程按月進(jìn)度付款，甲方每月按乙方月完成工程量的85%支付給乙方，直至竣工。乙方在每月的25日之前將當(dāng)月完成的工程量向甲方申報(bào)，甲方在5日內(nèi)審核完畢并支付工程進(jìn)度款給乙方。工程全部竣工甲方按乙方實(shí)際完成工程總量的90%支付工程款。工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)算后7日內(nèi)付到工程總價(jià)款的98%，留2%的保修金。

8-2 保修金返還執(zhí)行海南省建設(shè)工程施工合同的通用條款。

九.竣工驗(yàn)收與結(jié)算

9-1 工程竣工乙方就所施工的單位工程應(yīng)及時(shí)向甲方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方代表收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后10天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后5天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。 甲方代表在收到乙方送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后10天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后5天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。

9-2 工程價(jià)款的結(jié)算。工程驗(yàn)收合格后乙方應(yīng)在15天內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算書(shū)，并將有關(guān)工程竣工驗(yàn)收合格的資料，城建檔案管理要求乙方提供的全部資料及農(nóng)民工工資付清證明書(shū)移交給甲方。甲方在接到上述材料15天內(nèi)審核完畢或提出審核意見(jiàn)。雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后7天內(nèi)甲方向乙方支付工程款。乙方在收到工程款后3天內(nèi)將工程交付給甲方。若甲方收到結(jié)算書(shū)后15天內(nèi)未提出審核意見(jiàn)，即視同工程結(jié)算已經(jīng)批準(zhǔn)，甲方應(yīng)予支付工程款。甲方不能在約定的時(shí)間內(nèi)支付工程款，乙方有權(quán)留置部分或全部工程，并予以保護(hù)，由甲方承擔(dān)保護(hù)費(fèi)用，直至甲方付清工程款和保護(hù)費(fèi)用為止。

十.約定事項(xiàng)

甲方如不能按合同規(guī)定支付結(jié)算工程款，甲方可延期一個(gè)月支付，但甲方必須按同期銀行貸款利率的雙倍計(jì)息給乙方，否則乙方有權(quán)根據(jù)甲方所欠款項(xiàng)將本項(xiàng)目未售房屋按成本沖抵工程款(實(shí)際抵押房屋成本應(yīng)為乙方施工范圍的土建、安裝裝飾工程的費(fèi)用平均值，作為沖抵房屋的單價(jià))。

十一.材料供應(yīng)的約定

11-1 本工程乙方所采購(gòu)的材料必須向甲方提供相關(guān)合格證作為依據(jù)。如甲方或監(jiān)理方發(fā)現(xiàn)材料質(zhì)量或規(guī)格不符合要求，乙方必須停止使用并更換符合質(zhì)量和規(guī)格要求的材料。

11-2 乙方提供的材料必須是正規(guī)廠家生產(chǎn)，相關(guān)手續(xù)必須齊全，報(bào)甲方和監(jiān)理方審核并同意后方可使用。

11-3 在施工過(guò)程中，甲方不得以任何理由、借口強(qiáng)迫乙方使用甲方指定的材料，干擾乙方正常施工。但屋面外觀材料品牌的選擇必須經(jīng)過(guò)甲方的認(rèn)可。

十二.違約責(zé)任

12-1 甲方不能及時(shí)給出必要的指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同支付工程款及其他使合同無(wú)法履行的行為，造成乙方停工，應(yīng)按乙方現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)及實(shí)際停工天數(shù)每人每天200元支付誤工費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)備和材料租賃費(fèi)用按乙方需支付價(jià)格按實(shí)補(bǔ)償支付給乙方，并按所欠工程款總額每天千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至付清為止，工期順延。如因甲方原因?qū)е轮型就９こ^(guò)三個(gè)月的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止本合同，甲方必須在一個(gè)月內(nèi)付清乙方所有工程款。

12-2 乙方不按規(guī)范施工，至使質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)的要求，甲方有權(quán)要求其返工直至合格為止，工期不得順延。因乙方的原因不能按合同工期竣工，按延期的實(shí)際天數(shù)每天 元支付違約金。

十三.本協(xié)議未約定的參照《海南省建設(shè)工程施工合同》的通用條款執(zhí)行，本協(xié)議與《海南省建設(shè)工程施工合同》的條款有異議的部分以本協(xié)議為準(zhǔn)。

十四.其他約定：

14-1本工程甲方所分包工程，乙方需計(jì)取分包方管理、配合費(fèi)用：乙方按分包方的決算總價(jià)3%收取，但分包方應(yīng)承擔(dān)本分包工程所需的水電費(fèi)用和乙方方提供的現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)、人員宿舍費(fèi)用。

14-2其他未約定的條款和結(jié)算依據(jù)，均按國(guó)家政策性文件執(zhí)行。

14-3施工期間雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的政策性文件規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，乙方所承擔(dān)繳納的政策性規(guī)定費(fèi)用，由甲方代為繳納，在本工程決算后相應(yīng)扣回。

十五.本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)三份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

工程施工總承包合同范文3 發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

擔(dān)保方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定將學(xué)院二期工程五棟宿舍樓發(fā)包給乙方，為明確雙方的主要權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以此作為雙方互相信守的依據(jù)。

一、 工程概況

1、 工程名稱：西安華光科技學(xué)院宿舍樓;

2、 工程地點(diǎn)：西安戶縣東大西安華光科技學(xué)院內(nèi);

3、 工程規(guī)模：五樓宿舍樓，地上六層，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積34000平方米。

二、 工程承包范圍和內(nèi)容：施工圖所涉及的全部土建、安裝工程 。

三、 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

四、工程進(jìn)度要求：具備施工條件后，經(jīng)甲方乙方協(xié)商確定。

五、乙方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間：甲方須在2011年11月10日前滿足乙方正式進(jìn)場(chǎng)、能正常施工的條件，如會(huì)審后的施工圖紙、三通一平等發(fā)包方應(yīng)具備的發(fā)包條件。

六、工程結(jié)算方式：按《1999年陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額》和《2001年陜西省安裝工程預(yù)算定額》及其配套的費(fèi)用定額進(jìn)行結(jié)算，并做如下調(diào)整：

1、項(xiàng)目直接費(fèi)中定額基價(jià)人工費(fèi)的計(jì)取：按定額工日數(shù)量100元/工日。

2、按費(fèi)用定額中一類工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行取費(fèi);即設(shè)定項(xiàng)目直接費(fèi)為A、其他直接費(fèi)為B、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)為C、間接費(fèi)為D，差別利潤(rùn)為E，則，B=A3.84%,C= A7.38%,D=(A+B+C) 5.85%,E=(A+B+C+D)貸款利息根據(jù)計(jì)費(fèi)依據(jù)，分別按直接工程費(fèi)的3.02%計(jì)取和按人工費(fèi)的15.39%計(jì)取;安全文明施工補(bǔ)貼按不含稅造價(jià)的1.6%計(jì)取;甲方分包工程，乙方收取分包部分直接費(fèi)的5%(人工費(fèi)的20%)的配合費(fèi)，并收取分包部分直接費(fèi)的8%(人工費(fèi)的30%)的管理費(fèi);甲方借用工按每工日100元+100元25%進(jìn)行結(jié)算;養(yǎng)老統(tǒng)籌和四項(xiàng)保險(xiǎn)分別按3.55%、0.8%的費(fèi)率計(jì)取費(fèi)用。

3、項(xiàng)目直接費(fèi)中定額基價(jià)機(jī)械費(fèi)的計(jì)取：按定額機(jī)械費(fèi)150%結(jié)算。

4、定額中有明確價(jià)格的材料(含水電、土建安裝主材、地材和輔材)，按定額基價(jià)計(jì)入取費(fèi)后，并按市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)+采保費(fèi)(費(fèi)率為3.2%)+裝卸費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)和途耗費(fèi)用進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，市場(chǎng)價(jià)以雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)為準(zhǔn);若雙方認(rèn)價(jià)發(fā)生爭(zhēng)議，以采購(gòu)期間陜西省工程造價(jià)信息公布價(jià)格為準(zhǔn);定額中沒(méi)有明確價(jià)格的材料(如輔材等)，按定額基價(jià)150%計(jì)入并取費(fèi)。

六、付款方式：乙方完成到單位工程主體結(jié)構(gòu)0.000七日內(nèi)，甲方支付0.000以下工程款的80%;以后按月支付工程進(jìn)度款，即次月10日前支付上月完成工程款的80%;工程竣工30日內(nèi)，甲方支付乙方結(jié)算總款的95%，余額5%作為保修金，工程竣工滿一年15日，甲方支付3%，滿兩年15日付清尾款。

七、本合同生效后5日內(nèi)，乙方向甲方交納工程承包定金人民幣50萬(wàn)元;本合同生效后15日內(nèi)，乙方向甲方交納工程承包定金人民幣150萬(wàn)元;乙方進(jìn)場(chǎng)5日內(nèi)，甲方返還工程承包定金100萬(wàn)元，單位工程主體結(jié)構(gòu)完成0.000七日內(nèi)，甲方返還乙方工程承包定金50萬(wàn)元，單位工程主體結(jié)構(gòu)三層封頂七日內(nèi)，甲方返還乙方工程承包定金50萬(wàn)元。

八、其他約定

1、因甲方施工手續(xù)及其他非乙方因素和本合同的締約過(guò)失，致本工程不能按期開(kāi)工，甲方應(yīng)支付乙方雙倍保證金;

2、因甲方施工手續(xù)、不能按期支付工程進(jìn)度款及其他非乙方因素和本合同締約過(guò)失，致本工程施工中發(fā)生停工、窩工，甲方按日承擔(dān)所欠款金額的3%的資金占用費(fèi)，并承擔(dān)給乙方造成的其他一切損失。

3、因甲方施工手續(xù)及其他非乙方因素和本合同的締約過(guò)失，致本工程開(kāi)工、中間施工、工程竣工不能正常驗(yàn)收和工程竣工備案，由甲方承擔(dān)完全責(zé)任和由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

4、在甲方不能支付工程款，丙方承擔(dān)工程款支付連帶責(zé)任。

九、本合同一式六份，共4頁(yè)，甲方、乙方、丙方簽字蓋章，經(jīng)公證部門公證后生效，至雙方無(wú)債權(quán)債務(wù)后失效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇7

中圖分類號(hào)：F253文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

加強(qiáng)施工前的監(jiān)理工作

熟悉工程項(xiàng)目的基本情況對(duì)工程項(xiàng)目所在位置、地形地貌、土地購(gòu)置、氣象條件、道路、管網(wǎng)線路、標(biāo)高、工程地質(zhì)等均要有一個(gè)概括的了解。審查“施工組織”設(shè)計(jì)，積極提出審查意見(jiàn)。質(zhì)保體系是直接影響施工期間質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，核查施工單位自身的質(zhì)保體系。是保證質(zhì)量控制的重要措施。加強(qiáng)施工質(zhì)量的預(yù)控教育和素質(zhì)教育，這是監(jiān)理人員輔助施工單位管理層的一項(xiàng)不可缺少的工作。

工程質(zhì)量檢測(cè)可分為基本試驗(yàn)、施工試驗(yàn)和竣工工程有關(guān)安全、使用功能抽樣檢測(cè)3個(gè)部分?；驹囼?yàn)具有法定性，其質(zhì)量指標(biāo)、檢測(cè)方法都有相應(yīng)的國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其方法、程序、設(shè)備儀器以及人員素質(zhì)等應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其試驗(yàn)一定要符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)方法的程序及要求，要有復(fù)演性，其數(shù)據(jù)要有可比性。施工試驗(yàn)是施工單位內(nèi)部質(zhì)量控制手段，判定質(zhì)量時(shí)要注意技術(shù)條件、試驗(yàn)程序和第三方見(jiàn)證，保證其統(tǒng)一性和公正性?？⒐こ闃釉囼?yàn)是確認(rèn)施工檢測(cè)的程序、方法、數(shù)據(jù)的規(guī)范性和有效性，為保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能的完善提供數(shù)據(jù)。

建筑工程質(zhì)量檢測(cè)的監(jiān)理方法

在房屋建筑工程施工監(jiān)理過(guò)程中，根據(jù)不同的試驗(yàn)檢測(cè)內(nèi)容可以實(shí)行不同的監(jiān)理方法。一般有以下幾種：見(jiàn)證取樣，平行檢驗(yàn)，對(duì)施工檢驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)督，委托第三方檢測(cè)。

見(jiàn)證取樣。涉及結(jié)構(gòu)安全時(shí)試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)。建設(shè)部[2002]211號(hào)文“關(guān)于印發(fā)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)施見(jiàn)證取樣和送檢的規(guī)定》的通知”對(duì)其檢測(cè)范圍、數(shù)量、程序都做了具體規(guī)定。文件規(guī)定：用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試塊、承重墻體的砌筑砂漿試塊、承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件、承重墻的磚和混凝土小型砌塊、拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥、承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑以及地下、屋面、廁浴間使用的防水材料等試塊、試件和材料，必須實(shí)施見(jiàn)證取樣和送檢。見(jiàn)證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定應(yīng)取樣數(shù)量的30%.監(jiān)理機(jī)構(gòu)中的見(jiàn)證人員應(yīng)具備建筑施工試驗(yàn)知識(shí)并取得見(jiàn)證取樣證件的專業(yè)人員擔(dān)任，并通知施工單位、檢測(cè)單位和監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。見(jiàn)證人應(yīng)在試件或包裝上做好標(biāo)識(shí)、封志、標(biāo)明工程名稱、取樣日期、樣品名稱和數(shù)量及見(jiàn)證人簽名。見(jiàn)證及取樣人員應(yīng)對(duì)見(jiàn)證取樣的代表性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。見(jiàn)證人員應(yīng)作見(jiàn)證記錄，并歸人施工技術(shù)檔案。檢測(cè)單位應(yīng)按委托單，檢查試樣上的標(biāo)識(shí)和封套，確認(rèn)無(wú)誤后，再進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)科學(xué)、真實(shí)、準(zhǔn)確。檢測(cè)報(bào)告除按正常報(bào)告簽章外，還應(yīng)加蓋見(jiàn)證取樣檢測(cè)的專用章。

平行檢驗(yàn)?！捌叫袡z驗(yàn)指項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)利用一定的檢查或檢測(cè)手段，在承包單位自檢的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨(dú)立進(jìn)行檢查或檢測(cè)的活動(dòng)”。其目的是用以復(fù)核施工檢驗(yàn)的準(zhǔn)確性。根據(jù)房建項(xiàng)目特點(diǎn)，平行檢驗(yàn)項(xiàng)目主要是測(cè)量放線、復(fù)核幾何尺寸等類的檢驗(yàn)。檢驗(yàn)可使用監(jiān)理自有設(shè)備，也可使用施工單位的設(shè)備由監(jiān)理獨(dú)立進(jìn)行，但必須對(duì)平行檢驗(yàn)使用的設(shè)備予以正常狀態(tài)的確認(rèn)。平行檢驗(yàn)一般應(yīng)在施工單位自檢完成后進(jìn)行。若時(shí)間緊時(shí)，也可采用與施工單位同步檢驗(yàn)的方式。根據(jù)現(xiàn)階段建設(shè)監(jiān)理的要求，對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批可采用100%平行檢驗(yàn)，應(yīng)與施工單位自檢一一對(duì)應(yīng)，對(duì)裝飾工程等可采用按規(guī)范要求的比例進(jìn)行平行檢驗(yàn)。監(jiān)理平行檢驗(yàn)應(yīng)做好記錄，記錄表格可參照施工自檢表格另行制訂單獨(dú)記錄，也可利用施工單位一式兩份檢驗(yàn)批自檢申報(bào)表中的一份進(jìn)行對(duì)比檢驗(yàn)記錄。

對(duì)施工檢驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)督。平行檢驗(yàn)的頻率是有限的，為保證檢驗(yàn)的準(zhǔn)確性，監(jiān)理工程師一般應(yīng)對(duì)施工檢驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)督。平行檢驗(yàn)和對(duì)施工檢驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)督或同步檢驗(yàn)應(yīng)配套進(jìn)行。根據(jù)項(xiàng)目情況，對(duì)施工檢驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)督或同步檢驗(yàn)可全過(guò)程進(jìn)行，也可部分進(jìn)行。對(duì)房建工程使用功能性的檢測(cè)如灌水實(shí)驗(yàn)、水壓實(shí)驗(yàn)、汽密性實(shí)驗(yàn)、防雷接地、環(huán)保檢測(cè)、智能化測(cè)試、電氣測(cè)試等應(yīng)采用旁站監(jiān)督監(jiān)理。上述測(cè)試采用旁站監(jiān)督監(jiān)理，有利于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)便于同施工等多方分析共同解決問(wèn)題。對(duì)施工檢驗(yàn)進(jìn)行旁站監(jiān)督，記錄應(yīng)采用施工檢驗(yàn)記錄表，由施工方質(zhì)檢員記錄，監(jiān)理旁站審核現(xiàn)場(chǎng)簽字作為有效記錄。

委托第三方檢測(cè)。當(dāng)需要由第三方檢測(cè)時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)第三方檢測(cè)的質(zhì)保體系包括檢測(cè)單位的資質(zhì)、檢測(cè)人員的資格、檢測(cè)設(shè)備的檢定狀況等進(jìn)行審查，同時(shí)對(duì)其檢測(cè)方案進(jìn)行審批。在檢測(cè)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)督檢測(cè)環(huán)境條件是否符合檢測(cè)規(guī)程要求，對(duì)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)搜集，以便及時(shí)了解情況果斷處理。

竣工驗(yàn)收的監(jiān)理工作

篇8

保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。

2、來(lái)訪登記

對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。

3、監(jiān)控

監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提供監(jiān)控資料。

4、消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門。

5、停車場(chǎng)

停車場(chǎng)的車輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6、其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。



三、小修

內(nèi)容：

設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

標(biāo)準(zhǔn)：

1、電氣

隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2、水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

3、土建

房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

4、設(shè)備

各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如：開(kāi)水器、熱水器、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān)、盤柜、窗簾等。

5、其他維修項(xiàng)目

業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。

6、維修率

維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖維修不超過(guò)24小時(shí)，土建維修不超過(guò)3天。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：

對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng)、檢修、處理隨機(jī)問(wèn)題。

標(biāo)準(zhǔn)：

1、維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù)，處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。

2、保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹油等。

3、檢修

按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修，

消除各類事故隱患。

4、應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng)，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。

5、各項(xiàng)記錄

值班的人員安排及時(shí)間，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。

6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

五、供電、供水、供暖

內(nèi)容：

設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行，并做到“業(yè)主叫，人員到”，及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn)：

1、運(yùn)行記錄

做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

2、檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。

3、日常保養(yǎng)

定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。

4、事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報(bào)告，向業(yè)主說(shuō)明事故原因、事故處理意見(jiàn)、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。

5、應(yīng)急情況處理

接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí)，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說(shuō)明原因。

6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

設(shè)備每次維護(hù)、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

六、收發(fā)

內(nèi)容：

負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā)。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛

標(biāo)準(zhǔn)：

1、登記

對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以便查詢。

2、投遞

對(duì)要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報(bào)表、包裹、匯款等要及時(shí)投遞，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責(zé)任。

3、收取

對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問(wèn)題的，要提出疑議。

4、分發(fā)

分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

5、服務(wù)

及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，文明禮貌，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意。

6、保密

對(duì)公司的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任

七、特約服務(wù)

內(nèi)容：

為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù)。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。

標(biāo)準(zhǔn)：

1、清掃

每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔。

2、擦洗

隨時(shí)擦拭桌椅、各種會(huì)議牌、裝飾物、花卉等，要求無(wú)灰塵、無(wú)污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。會(huì)前、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾、礦泉水瓶等。

3、門窗

門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭，會(huì)前要打開(kāi)門，會(huì)后要關(guān)閉好門窗，百葉簾要完好無(wú)灰塵，做到窗明幾凈。

4、物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊。

5、室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。

6、服務(wù)

會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品，會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品，同時(shí)講究文明禮貌，熱情周到，會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢達(dá)到隨時(shí)具備使用條件。



八、管理

內(nèi)容：

對(duì)乙方的人員、制度、工程、財(cái)務(wù)、資金等方面的綜合考察，宏觀控制。

標(biāo)準(zhǔn)：

1、管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。

2、制度健全情況

各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全，具有約束力。

3、人員分管情況

人員安排應(yīng)合理，具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。具有獎(jiǎng)罰措施。

4、工程施工情況

施工前有報(bào)告與立項(xiàng)，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗(yàn)收，合格率在95%以上，并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5、資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用，不得擠占，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。

6、雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí)、足額上交甲方，不得截留。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

資金結(jié)算



一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。

二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況。

三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。

四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次。

五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次。

六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。

監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。

一、監(jiān)督管理

1、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》。

2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。

3、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng)，履行審批手續(xù)，竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單。

4、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。

5、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作。

6、做好各方面的記錄工作。

二、檢查與考核

檢查時(shí)間：

每月15日、30日為定期檢查日，遇到節(jié)假日或公休日，檢查時(shí)間順延。

考核形式：

1、采取定期檢查并實(shí)行打分制;

2、機(jī)關(guān)或外租單位問(wèn)卷形式;

3、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核，并輔以打分形式;

2、按考核標(biāo)準(zhǔn)，70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;

考核方法：

1、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分，占總積分的30%;

2、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計(jì)占總積分的40%，;

3、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次，占總積分的30%。



三、獎(jiǎng)懲

1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。

3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。

4、乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定，經(jīng)考核后高于70分的，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì)。

附則

一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤，可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn)，以書(shū)面形式為準(zhǔn)，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理。

三、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。

五、本合同自簽字之日起生效。

六、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

篇9

關(guān)鍵詞:房建項(xiàng)目；工程監(jiān)理；策略

1工程概況

佳?；▓@一期8～11#樓工程位于海滄區(qū)孚蓮路與東孚西二路交叉口東北側(cè)，其東側(cè)為佳福花園一期1～4#樓，北側(cè)為預(yù)留發(fā)展用地；建筑面積為109522.072m2，其中:地下室建筑面積為36328.870m2，地上建筑面積為73193.202m2；基礎(chǔ)采用預(yù)制PHC混凝土管樁，主體結(jié)構(gòu)型式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

1.1建筑節(jié)能概況

屋面保溫隔熱構(gòu)造為80mm厚泡沫玻璃保溫板；外墻為25mm厚無(wú)機(jī)保溫砂漿；外門窗框料采用普通鋁合金框，玻璃采用6mm透明玻璃＋9mm空氣＋6mm透明玻璃。

1.2安裝工程概況

1.2.1供電系統(tǒng)

本工程消防負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，主要包括：消防控制室內(nèi)的消防報(bào)警及控制設(shè)備、應(yīng)急照明、消防泵等消防設(shè)備，其中生活水泵、普通電梯及安防系統(tǒng)、人防通信設(shè)備用電按一級(jí)負(fù)荷供電。結(jié)合電力部門及業(yè)主的要求，在一層預(yù)留有一個(gè)配電站（4#樓位置），配電站由開(kāi)閉所引來(lái)兩回10KV線路供電，進(jìn)線電纜沿規(guī)劃路穿管埋地敷設(shè)。在9#樓一層設(shè)置一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備等重要一、二級(jí)用電負(fù)荷的備用電源。

1.2.2照明系統(tǒng)

合理的設(shè)計(jì)通常具有很好的節(jié)省成本的效果，本工程做應(yīng)急照明、設(shè)備房、地下車庫(kù)等部分場(chǎng)所的一般照明。其中，公共部分應(yīng)急照明兼做平時(shí)照明的一部分。

1.2.3通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

本工程沿街商業(yè)、辦公房間均設(shè)計(jì)采用分體式房間空調(diào)器，地下車庫(kù)、地下一層按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)一臺(tái)柜式離心風(fēng)機(jī)，地下一層車庫(kù)由車道自然進(jìn)風(fēng)。

1.2.4給水系統(tǒng)

本工程從孚蓮路和東孚西二路市政給水中引入兩根DN200管道供地塊用水，市政供水壓力為0.16～0.19MPa，地塊內(nèi)建設(shè)環(huán)形供水管網(wǎng)作為生活及消防給水水源。室內(nèi)消防給水由地下室的消防水泵供水，室外消防給水由室外環(huán)狀加壓和市政分別供水。生活水泵房設(shè)于地下一層，-2F～1F由市政給水管網(wǎng)采用下行上給方式供水；2F～9F由低區(qū)變頻供水設(shè)備采用下行上給方式供水；10F及以上樓層由高區(qū)變頻供水設(shè)備采用下行上給方式供水。

1.2.5排水系統(tǒng)

本工程采用雨、污分流排體系。生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道；雨水經(jīng)屋面雨水斗和陽(yáng)臺(tái)地漏收集后，通過(guò)雨水立管排入室外排水溝，然后排至室外下凹綠地或雨水花園。屋面雨水管的排水能力滿足50年重現(xiàn)期的雨水排放要求。

1.2.6人防工程

人防工程由7個(gè)二等人員掩蔽單元、1個(gè)一等人員掩蔽單元、1個(gè)物資庫(kù)及1個(gè)人防電站組成，位于地下室2層，應(yīng)建人防面積為16403.56m2，總掩蔽面積為12088.91m2，總掩蔽人數(shù)為9214人；人防物資庫(kù)建筑面積為3206.05m2，掩蔽面積為2859.68m2；人防固定電站建筑面積為181.84m2；戰(zhàn)時(shí)進(jìn)、排風(fēng)井共6個(gè)。

2監(jiān)理內(nèi)容

2.1監(jiān)理招標(biāo)

符合工程招標(biāo)需求和資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)參與工程投標(biāo)，業(yè)主根據(jù)自身的需求選擇合適的監(jiān)理單位，監(jiān)理單位在中標(biāo)之后，根據(jù)工程招標(biāo)書(shū)的具體要求對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度及成本等進(jìn)行工程監(jiān)理工作。

2.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行有效監(jiān)管

項(xiàng)目進(jìn)程通常是指房屋建設(shè)項(xiàng)目中的施工階段，監(jiān)理單位對(duì)施工階段的監(jiān)管主要表現(xiàn)在定期檢查實(shí)際施工的進(jìn)度是否與前期制訂的施工進(jìn)度計(jì)劃相符合，并對(duì)具體施工進(jìn)行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。有效的監(jiān)管可避免工程進(jìn)度出現(xiàn)滯后的現(xiàn)象，如施工過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)與工程招標(biāo)方進(jìn)行聯(lián)系，同時(shí)采取應(yīng)急措施，盡量減少不必要的損失[1]。

2.3對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量控制

工程項(xiàng)目的質(zhì)量是工程監(jiān)管中的重中之重。對(duì)于工程質(zhì)量的監(jiān)管，通常是以預(yù)防為主，無(wú)論是前期的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、還是中間段的施工技術(shù)控制及工程竣工后的質(zhì)量檢查，監(jiān)理都必須要時(shí)刻保持警醒。對(duì)于施工人員要嚴(yán)格要求其持培訓(xùn)合格證上崗，日常崗位工作檢查盡量采用教育為主、懲罰為輔的方式，從心理層面上引導(dǎo)人員認(rèn)真對(duì)待。另外，在監(jiān)理的過(guò)程中，還要結(jié)合工程的水土、電氣以及外觀等因素對(duì)質(zhì)量進(jìn)行控制，以保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

2.4對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行審核

工程造價(jià)審核主要是檢查工程的資金利用以及流向情況，檢查整個(gè)工程建設(shè)中是否存在資金浪費(fèi)的情況，每一筆費(fèi)用是否都有明確記錄，是否都有效利用。如在造價(jià)審核中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，作為監(jiān)理單位，要及時(shí)地與工程項(xiàng)目建設(shè)的主要負(fù)責(zé)人溝通，并采取有效的措施加以解決。

2.5工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收需要相應(yīng)的監(jiān)理單位根據(jù)工程的進(jìn)度計(jì)劃及國(guó)家的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，這一階段的質(zhì)量驗(yàn)收直接決定著工程施工質(zhì)量的高低，相應(yīng)的工程結(jié)算則最終決定了工程經(jīng)濟(jì)效益的高低。在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改，確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，然后，出具一份具有法律效力的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

3提高房屋建筑工程監(jiān)理水平的策略

3.1全面保障和支持監(jiān)理工作

嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展相應(yīng)的監(jiān)理工作，不斷地優(yōu)化監(jiān)理單位自身的監(jiān)理程序，配備專業(yè)的人員，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行相關(guān)工作，從監(jiān)理單位內(nèi)部開(kāi)始，樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，以專業(yè)的監(jiān)理水平，全面保障和支持監(jiān)理工作。

3.2提高監(jiān)理人員專業(yè)水平

①在招聘專業(yè)人員時(shí)，要引進(jìn)一些專業(yè)技術(shù)水平較高的人才，挑選一些綜合素質(zhì)較高的人員；②大力培養(yǎng)具有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的工程、設(shè)備、采購(gòu)等方面的監(jiān)理人才，組成專業(yè)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)；③要多關(guān)注監(jiān)理人員的道德素質(zhì)，讓他們時(shí)刻保持嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的工作態(tài)度。

3.3做好房建施工現(xiàn)場(chǎng)的安全控制

監(jiān)理單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全控制通常要安排專業(yè)的人員負(fù)者，并建立相應(yīng)的安全工作小組，定期或不定期地對(duì)建筑施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和抽查，盡量避免工程建筑施工中出現(xiàn)安全隱患；將每次檢查的現(xiàn)場(chǎng)施工的具體情況以書(shū)面報(bào)告的形式傳達(dá)給領(lǐng)導(dǎo)，內(nèi)容要涵蓋檢查的方法、內(nèi)容及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

篇10

建筑業(yè)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)過(guò)程中發(fā)揮著重要作用，而房屋建筑工程的質(zhì)量更是市民們廣泛關(guān)注的問(wèn)題。然而，在房屋的建筑過(guò)程以及使用的過(guò)程中，各種質(zhì)量問(wèn)題層出不窮，這必定要引起相關(guān)部門和企業(yè)的重視。本文從房屋建筑工程施工安全管理的現(xiàn)狀出發(fā)，論述了房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題的產(chǎn)生，分析了房屋建筑工程監(jiān)理工作的重要性，并針對(duì)性地提出了房屋建筑工程監(jiān)理工作的一些相關(guān)措施。

關(guān)鍵詞:房屋建筑；監(jiān)理；措施

質(zhì)量是房屋建設(shè)過(guò)程與環(huán)節(jié)的一個(gè)重要反映。在房屋建設(shè)過(guò)程中，必須強(qiáng)化影響房屋質(zhì)量因素的嚴(yán)格控制，按照程序操作，控制工程質(zhì)量，只有這樣才能促使房屋質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。隨著近幾年我國(guó)建筑業(yè)的逐漸發(fā)展，人們的居住水平也得到日益提高。整體上，我國(guó)的建筑工程質(zhì)量不斷上升，但是必須承認(rèn)的是，現(xiàn)在還存在大量在建或者已投入使用的房屋建筑還存在很多質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重危害著房屋建筑結(jié)構(gòu)及安全使用功能，給居民的生命和財(cái)產(chǎn)帶來(lái)極大不安全因素。

一、房屋建筑工程施工安全管理現(xiàn)狀以及房屋質(zhì)量事故的原因

1、通常情況下，當(dāng)房屋建筑工程的招標(biāo)工作開(kāi)展之后，房屋建筑市場(chǎng)的秩序得到了一定的規(guī)范，然而還是有大量中標(biāo)企業(yè)將工程劃分成一些小項(xiàng)目，進(jìn)行二次分包。這種做法造成了很多投標(biāo)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的小企業(yè)參與到工程的施工中。而這些企業(yè)因?yàn)橘Y金的缺乏和管理水平有限等原因，輕視施工過(guò)程中的安全管理，給安全施工帶來(lái)了很多隱患。另一方面，這些小型施工單位為了減少支出，沒(méi)有配備達(dá)標(biāo)的安全防護(hù)設(shè)施，無(wú)法進(jìn)行必要的維護(hù)，致使施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)備受到損壞，給施工安全帶來(lái)隱患。

2、房屋質(zhì)量事故的原因

在當(dāng)前，我國(guó)房屋建筑工程中的質(zhì)量問(wèn)題是由很多因素共同作用、相互影響形成的后果。最主要的原因就是負(fù)責(zé)工程建設(shè)的各個(gè)責(zé)任主體，沒(méi)有良好地履行好自身的職責(zé)，進(jìn)行違法質(zhì)量行為。比如：某些建設(shè)單位施工前不報(bào)建、不依照程序操作甚至肢解整體工程，進(jìn)行多方分包；某些建設(shè)單位大幅度降低工程造價(jià)；某些建設(shè)施工單位使用質(zhì)量低劣的建筑材料、設(shè)備進(jìn)行施工；某些監(jiān)理單位監(jiān)管過(guò)程存在問(wèn)題等等各種房屋建筑工程中的質(zhì)量問(wèn)題難以遏制，導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量事故頻繁發(fā)生。

二、房屋建筑工程監(jiān)理工作重要性分析

建筑工程監(jiān)理本質(zhì)上屬于第三方監(jiān)督，對(duì)施工企業(yè)的建筑施工材料、施工操作、工藝參數(shù)設(shè)置等施工工作進(jìn)行全方位的監(jiān)督，是保證建筑施工單位嚴(yán)格依照施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的重要保障。建筑工程監(jiān)理是對(duì)施工質(zhì)量管理的監(jiān)督體系，對(duì)建筑工程施工質(zhì)量的保障有關(guān)鍵作用。因此，只有嚴(yán)格實(shí)行好建筑工程的監(jiān)理工作，才能有效保證施工單位嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行建筑施工，有效控制工程施工質(zhì)量?？傊ㄖこ痰谋O(jiān)理工作對(duì)工程施工質(zhì)量的保障具有重要的作用，是建筑工程施工管理中的主要構(gòu)成部分，對(duì)我國(guó)建筑施工的質(zhì)量甚至建筑行業(yè)的發(fā)展都有重要意義。

三、建筑施工質(zhì)量的監(jiān)理工作要點(diǎn)分析

1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的質(zhì)量控制

施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作一般需要做好兩方面工作，首先是全面檢查與控制施工單的施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量；其次是加強(qiáng)相關(guān)的質(zhì)量保障工作，比如圖紙會(huì)審、技術(shù)規(guī)范以及設(shè)計(jì)更新等工作。

1.1施工單位在施工前的準(zhǔn)備工作

(1)對(duì)施工人員質(zhì)量的控制

監(jiān)理工程師要嚴(yán)格考核施工單位隊(duì)伍和人員的技術(shù)資質(zhì)和條件是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，只有審核合格，才能進(jìn)行施工工作；而對(duì)于審核不合格的人員，監(jiān)理人員有權(quán)促使施工單位進(jìn)行撤換。對(duì)于一些特殊的作業(yè)、工種的施工人員，還需要進(jìn)行相關(guān)的考核或評(píng)審。主施工單位在對(duì)工程進(jìn)行分包時(shí)，需提前由主施工單位做出申請(qǐng)，在監(jiān)理人員審核認(rèn)可之后，才能承擔(dān)施工任務(wù)。一般情況下，審查的重點(diǎn)都是施工單位的決策者及管理者的資質(zhì)和管理水平，還包括在新技術(shù)、新工藝、新材料等方面的施工人員的素質(zhì)和能力。

(2)對(duì)工程必須的材料、配件以及相關(guān)設(shè)備、器材等物件的質(zhì)量控制。對(duì)于施工需要的材料和設(shè)備的質(zhì)量審核控制必須是全方位的，也就是要從采購(gòu)、加工、交通、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用等各個(gè)步驟進(jìn)行系統(tǒng)性的監(jiān)督和考核。

1.2監(jiān)理人員要做好事前的質(zhì)量保障工作

在一項(xiàng)建設(shè)工程正式施工之前，監(jiān)理人員一方面要做好以上各項(xiàng)準(zhǔn)備工作質(zhì)量的監(jiān)督考核之外，還必須組織好以下工作：

(1)監(jiān)控準(zhǔn)備工作。要建立健全監(jiān)理人員的質(zhì)量監(jiān)控體系，全面準(zhǔn)備好事前的監(jiān)控工作，以便能夠適應(yīng)建筑施工質(zhì)量監(jiān)督和控制的要求，要配置好監(jiān)控人員，儲(chǔ)備必需的檢測(cè)設(shè)備，強(qiáng)化監(jiān)控人員的工作和分工。與此同時(shí)，還要督促并協(xié)助施工單位制定和完善現(xiàn)場(chǎng)管理體系。

(2)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙審核。在施工制圖完成并審核合格之后，設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行交付施工時(shí)，必需按照法律的規(guī)定，向施工單位以及監(jiān)理單位詳細(xì)說(shuō)明向施工圖設(shè)計(jì)的情況，并做好記錄，以便后期對(duì)設(shè)計(jì)制圖進(jìn)行補(bǔ)充和修改，為施工提供依據(jù)。監(jiān)理人員必須及時(shí)參與到設(shè)計(jì)交底過(guò)程中。圖紙審核一般由監(jiān)理單位組織所有相關(guān)單位的代表參加進(jìn)行。由各方代表對(duì)制圖中存在的不足和要求進(jìn)行討論、協(xié)商，以解決存在的缺陷、解決疑惑，并做好會(huì)議記錄。對(duì)于會(huì)議記錄中涉及到的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位要以書(shū)面形式向各方解釋或者進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。

(3)設(shè)計(jì)制圖變更及其控制

對(duì)設(shè)計(jì)制圖進(jìn)行變更的需求可能來(lái)自多方，包括業(yè)主，監(jiān)理工程師或者設(shè)計(jì)單位。無(wú)論何種情況下，設(shè)計(jì)制圖的修改和變更都要在嚴(yán)格的規(guī)定和監(jiān)督下進(jìn)行，并要做好歸檔整理工作。

2、建筑施工階段監(jiān)理的質(zhì)量控制

由于施工單位的質(zhì)量管理水平存在較大的差異，施工中的審核檢查工作因此變得更加復(fù)雜多變起來(lái)。在監(jiān)理人員的檢查中，不按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求的施工操作時(shí)有發(fā)生，這就體現(xiàn)出質(zhì)量監(jiān)理控制工作的苦難和艱辛。針對(duì)施工單位的質(zhì)量控制體系不完善，尤其是工程施工隊(duì)伍質(zhì)量管理欠缺，技術(shù)和質(zhì)量的管理力量薄弱，人員缺乏的問(wèn)題，施工項(xiàng)目的管理者必須配齊技術(shù)管理人員和質(zhì)量檢測(cè)人員，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行質(zhì)量知識(shí)、施工技術(shù)以及施工安全等方面的教育和培訓(xùn)，以增強(qiáng)施工人員的工作素質(zhì)，減少施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員要對(duì)一些關(guān)鍵部位和工序，進(jìn)行全過(guò)程、全天候的監(jiān)督指導(dǎo)，對(duì)違規(guī)施工和質(zhì)量問(wèn)題要進(jìn)行制止和糾正，從源頭上杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。為了能夠符合質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)，要及時(shí)地發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，監(jiān)理人員要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，通過(guò)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)和結(jié)果，來(lái)做好工程質(zhì)量的審查和判斷。

3、建筑施工驗(yàn)收的監(jiān)理工作

(1)分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收

當(dāng)某個(gè)分部或分項(xiàng)工程完成之后，施工單位要先進(jìn)行自檢，檢查合格之后向監(jiān)理人員提交相關(guān)報(bào)告，并讓監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和確認(rèn)。監(jiān)理人員要依照合同文件的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程產(chǎn)品的外觀、尺寸以及質(zhì)量等方面進(jìn)行全面的檢查和審核，審核合格的話，則對(duì)提交的報(bào)告予以驗(yàn)收。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題則要施工單位進(jìn)行處理，務(wù)必符合質(zhì)量要求后才能予以驗(yàn)收。

(2)組織單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收

當(dāng)單位工程符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，施工單位要在自檢工作進(jìn)行之后，完成工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并把相關(guān)資料送至項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。監(jiān)理單位的負(fù)責(zé)人應(yīng)該組織專業(yè)監(jiān)理人員對(duì)竣工資料和工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面的分析和檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要告知施工單位及時(shí)進(jìn)行整改。經(jīng)過(guò)資料和實(shí)物的全面檢查審核達(dá)標(biāo)之后，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并為建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告.

(3)參加建設(shè)單位組織的正式驗(yàn)收

當(dāng)建設(shè)單位收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之后，建設(shè)單位的管理者要組織施工設(shè)計(jì)監(jiān)理單位的負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程的驗(yàn)收。只有當(dāng)建設(shè)工程審核驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，才能交付業(yè)主使用。