導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇裝修設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞： 裝修工程；設(shè)計(jì)管理；項(xiàng)目管理

1引言

裝修項(xiàng)目是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，形成貫穿項(xiàng)目開發(fā)全過程的工程質(zhì)量體系管理，將是裝修企業(yè)選擇的主要模式，只有通過全過程的管理，才能保障裝修工程的質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

對(duì)于裝修企業(yè)來說，裝修的質(zhì)量極其重要，目前向著高檔次、提升產(chǎn)品的附加值、拉開與其他競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品差異的方面發(fā)展。對(duì)業(yè)主而言，由于對(duì)自身裝修的了解往往非常有限，在設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工管理等方面均難以進(jìn)行有效的把控。因此，實(shí)施裝修項(xiàng)目的有效管理，不但可以減輕業(yè)主的資金壓力，而且能夠提升裝修企業(yè)的信譽(yù)和影響力。

2 裝修工程項(xiàng)目的特點(diǎn)

目前，隨著裝修工程項(xiàng)目的增多，裝修過程新技術(shù)、新材料、新工藝得到不斷的改造和創(chuàng)新。而給裝修項(xiàng)目帶來一定的挑戰(zhàn)，同時(shí)也給工程項(xiàng)目管理帶來了一些難度。裝修項(xiàng)目也呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，具體主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）專業(yè)面多，包括給排水、空調(diào)、建筑電氣、智能化等等；

（2）非常繁瑣的細(xì)節(jié)管理，這涉及到裝修產(chǎn)品的全部環(huán)節(jié)；

（3）具有全局調(diào)度管理、合理組織施工工序的問題?，F(xiàn)階段，我國(guó)還較為缺乏高水平的裝修管理隊(duì)伍，其設(shè)計(jì)和施工管理水平與市場(chǎng)實(shí)際需求存在一定差距，造成目前業(yè)主投訴現(xiàn)象較為普遍?？蛻敉对V的主要方面是產(chǎn)品質(zhì)量問題，而且裝修企業(yè)對(duì)所出現(xiàn)的問題通常沒有及時(shí)處理或進(jìn)行有效溝通。

3 裝修工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

任何建設(shè)工程項(xiàng)目的管理，首先都是要加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)的管理。裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作更加是重中之重。

3.1 合理選擇設(shè)計(jì)單位

選擇一家合適的設(shè)計(jì)單位是做好設(shè)計(jì)工作的第一步。選擇設(shè)計(jì)單位一般有設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)和邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)兩種方式，設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)雖然規(guī)范，但是高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)任務(wù)多，除非是大型工程或?qū)μ嵘陨碇扔袃r(jià)值的項(xiàng)目，很少參加競(jìng)標(biāo)。然而激烈的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)需要高水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)，這樣，裝修企業(yè)往往采用邀請(qǐng)的方式直接委托設(shè)計(jì)。但不管是設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)、還是委托設(shè)計(jì)，都必須強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量自律意識(shí)，在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之前，要求設(shè)計(jì)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)，提供相關(guān)的建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、消防設(shè)備施工圖，讓設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)空間有充分的了解，避免不切實(shí)際。

3.2 推進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)度

在工程總進(jìn)度計(jì)劃中，裝修工程的進(jìn)度受設(shè)計(jì)進(jìn)度影響很大，由于裝修階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，通常很多工程的主體結(jié)頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標(biāo)準(zhǔn)備和施工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，從而造成工程總進(jìn)度的滯后。因此，裝修住宅的設(shè)計(jì)方案需在土建施工前確定，以保證土建施工能滿足裝修的要求，避免因?yàn)檠b修而導(dǎo)致土建大規(guī)模的改動(dòng)。

3.3 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)定

裝飾設(shè)計(jì)通過對(duì)原建筑圖的布局進(jìn)行分隔，形成若干個(gè)空間，對(duì)原設(shè)計(jì)的變動(dòng)是比較大的，因此建設(shè)單位應(yīng)將裝飾設(shè)計(jì)的圖紙送原建筑設(shè)計(jì)院各專業(yè)審核，確認(rèn)平面布置等的變動(dòng)與建筑、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)無沖突。此外，還必須得到消防和規(guī)劃等政府主管部門的審查，使得設(shè)計(jì)符合規(guī)定，滿足今后驗(yàn)收的要求。

3.4 做好各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)溝通

裝飾設(shè)計(jì)除了建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電外，還會(huì)牽涉到與智能化、空調(diào)等專項(xiàng)設(shè)計(jì)的交叉配合，譬如裝修確定某個(gè)房間、某個(gè)造型吊頂?shù)臉?biāo)高時(shí)，除了需要考慮美觀和使用要求外，還要考慮結(jié)構(gòu)高度、設(shè)備管路及橋架的走向及布置等各種因素。因此作為建設(shè)單位來說，設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)的工作量很大，在遇到需要多專業(yè)解決的問題時(shí)，需要及時(shí)組織所有相關(guān)專業(yè)參加討論，使得各方能清晰地明確意圖，以利于設(shè)計(jì)推進(jìn)，避免在實(shí)際出圖過程中，各個(gè)設(shè)計(jì)專業(yè)相互推諉，影響設(shè)計(jì)出圖的時(shí)間。

3.5 圖紙尺寸要與部品部件規(guī)格吻合

裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前還應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解業(yè)主提供的材料庫(kù)產(chǎn)品的規(guī)格、樣式、品質(zhì)及安裝方式，尤其對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備，必須通過排列后才能確定空間尺寸，并據(jù)此確定設(shè)備尺寸，否則容易出現(xiàn)潔具、廚具進(jìn)場(chǎng)后不夠尺寸安裝的情況。

3.6 裝修工程項(xiàng)目的施工管理

3.6.1 施工進(jìn)場(chǎng)前現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)

裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)前，甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理人員需要協(xié)調(diào)其與土建施工單位的相關(guān)事宜，協(xié)調(diào)場(chǎng)地移交。移交的現(xiàn)場(chǎng)必須嚴(yán)格按要按國(guó)家相關(guān)規(guī)范和合同要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，檢查的重點(diǎn)主要在以下幾個(gè)方面：1）土建單位的洞口尺寸、樓地面平整度、標(biāo)高等；2）對(duì)于裝修施工容易破壞而對(duì)業(yè)主又比較直觀的土建成品，如陽(yáng)臺(tái)欄桿、鋁合金門窗等；3）業(yè)主收樓后投訴意見最多的滲漏問題，滲漏問題最好在土建階段解決，一旦裝修施工后再處理會(huì)出現(xiàn)很多問題。

3.6.2 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底

現(xiàn)場(chǎng)管理人員在正式開工實(shí)施之前，需要協(xié)同監(jiān)理召集施工進(jìn)場(chǎng)動(dòng)員大會(huì)、設(shè)計(jì)交底會(huì)議，由監(jiān)理單位會(huì)后形成相關(guān)會(huì)議紀(jì)要并送各方簽字確認(rèn)。單位由于審圖時(shí)間短，圖紙會(huì)審不能完全解決問題，許多問題是靠邊干、邊發(fā)現(xiàn)、邊解決。所以設(shè)計(jì)單位也必須全程密切配合。

3.6.3 施工進(jìn)度管理

裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)后，房地產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)當(dāng)組織土建總包、裝修單位、監(jiān)理單位根據(jù)合同總工期，土建移交情況來確定關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。裝修施工單位根據(jù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)深化后，排出裝修的施工進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃要求明確泥水完工日期、木門進(jìn)度安排、乳膠漆的工作安排、廚具及潔具進(jìn)場(chǎng)及安裝時(shí)間。影響進(jìn)度的主要因素包括以下方面：1）土建移交場(chǎng)地遲；2）垂直運(yùn)輸?shù)男剩?）裝修單位的勞動(dòng)力投入；4）泥水及復(fù)雜的木作業(yè)的進(jìn)度；5）主要材料的供應(yīng)。

3.6.4 施工過程質(zhì)量管理

從目前中國(guó)裝修施工單位的市場(chǎng)來看，組織完善、資金實(shí)力較強(qiáng)的隊(duì)伍較少，因此施工過程中的管理特別重要?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)確定樣板先行的思路。施工樣板要做到每個(gè)標(biāo)段至少一層樣板層，每個(gè)戶型至少一間樣板房。每個(gè)勞務(wù)班組進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，未進(jìn)行交底的不能進(jìn)場(chǎng)施工。針對(duì)業(yè)主集中投訴的質(zhì)量問題進(jìn)行重點(diǎn)把控。

3.7 成本控制管理

設(shè)計(jì)決定了工程成本的高低，是成本控制的關(guān)鍵所在，要采取必要的措施有效地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的控制。

（1）推行限額設(shè)計(jì)，合理分配資金。裝修的價(jià)格因風(fēng)格、材料品牌、規(guī)格、等級(jí)等的不同而千差萬別，設(shè)計(jì)前要與設(shè)計(jì)師進(jìn)行多次溝通，向設(shè)計(jì)師明確設(shè)計(jì)限額，便于設(shè)計(jì)師根據(jù)裝修的總體安排，在限額范圍內(nèi)進(jìn)行資金的合理分配。要在限額設(shè)計(jì)中樹立動(dòng)態(tài)管理的觀念，方案設(shè)計(jì)階段要重視方案選擇，按照審定的可行性研究階段的成本估算進(jìn)一步落實(shí)投資的可能性；施工圖階段，把施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算以內(nèi)。

（2）業(yè)主參與裝修材料設(shè)備選型。裝修材料市場(chǎng)價(jià)格千差萬別，加上有些全裝修項(xiàng)目為促進(jìn)銷售，有可能在裝修設(shè)計(jì)還未全部完成之前就已對(duì)外宣傳擬選用的材料品牌，給設(shè)計(jì)師的自由選材帶來一定的難度。因此，作為業(yè)主要對(duì)當(dāng)?shù)禺?dāng)前的裝修材料設(shè)備情況作全面的詢價(jià)和摸底工作，向設(shè)計(jì)師推薦有關(guān)材料設(shè)備，以利于設(shè)計(jì)師能選擇到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的裝修材料設(shè)備。同時(shí)，也可以更好地把控大批量的采購(gòu)。

4 結(jié)語(yǔ)

總之，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得人們不斷追求更健康、更舒適、更環(huán)保、更美觀的室內(nèi)裝修。裝修項(xiàng)目是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工程，形成貫穿項(xiàng)目開發(fā)全過程的工程質(zhì)量體系管理，將是裝修公司選擇的主要模式，只有通過全過程的管理，才能保障裝修工程的質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

參考文獻(xiàn)

篇2

(1)化學(xué)污染由于建筑裝修材料是通過化工提煉加工的方法制作的，因此很多建筑裝修材料還保留著明顯的化學(xué)作用性質(zhì)，容易通過空氣揮發(fā)化學(xué)成分，并且在裝修施工的過程中，通過對(duì)材料的切割、電熱等方法施工，能夠使建筑材料中的化學(xué)成分更容易揮發(fā)在空氣中。常見的建筑裝修材料污染的化學(xué)氣體類型有:一氧化碳、二氧化碳、氨氣、甲醛等。裝修施工對(duì)空氣環(huán)境造成污染的主要方面包括:裝潢材料含有的化學(xué)成分;高溫加熱對(duì)材料進(jìn)行的物理反應(yīng);家具材料中的化學(xué)氣體成分;外部環(huán)境污染等。(2)生物污染建筑內(nèi)部生物污染不僅僅是由于室內(nèi)裝修引發(fā)的，在日常生活中同樣會(huì)造成生物污染都居住環(huán)境造成破壞性影響。生物污染在日常生活中難以發(fā)現(xiàn)，并且不像光污染和空氣污染等對(duì)人體有直接危害，生物污染是通過細(xì)菌、真菌和微生物等形式在室內(nèi)環(huán)境下進(jìn)行傳播，很多細(xì)菌具有致病效果，且長(zhǎng)期生活在適宜生長(zhǎng)和繁衍的環(huán)境中，在數(shù)量方面會(huì)出現(xiàn)幾何倍的擴(kuò)散。建筑室內(nèi)環(huán)境中生物污染的金鐘產(chǎn)生形式主要有:未及時(shí)處理的生活垃圾;衣物和家紡用品;人體微生物以及細(xì)菌的攜帶;花卉以及家庭寵物生物污染;裝修建筑材料生物附著污染等。

2建筑室內(nèi)綠色環(huán)保裝修設(shè)計(jì)理念

人們生活質(zhì)量水平不斷提高，對(duì)自身健康的問題也更加的重視。在室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)過程中，不僅需要對(duì)裝修外觀進(jìn)行合理布局，更重要的是科學(xué)以應(yīng)用綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念，降低裝修給人們健康帶來的影響，發(fā)展健康環(huán)保的裝修事業(yè)。關(guān)于建筑室內(nèi)綠色環(huán)保裝修設(shè)計(jì)理念的應(yīng)用，本文提出了以下幾點(diǎn)建議。(1)從裝修設(shè)計(jì)方面加強(qiáng)綠色環(huán)保理念的融入建筑室內(nèi)裝修的第一道工序就是對(duì)裝修的大致情況進(jìn)行充分的設(shè)計(jì)，如果從裝修設(shè)計(jì)的角度上已經(jīng)融入了綠色環(huán)保的裝修理念，就會(huì)從源頭上減少裝修環(huán)節(jié)對(duì)于室內(nèi)環(huán)境造成的污染情況。在對(duì)房屋裝修設(shè)計(jì)和布局設(shè)計(jì)管理的過程中，需要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)以及裝修材料的選用進(jìn)行探討，如房屋地面裝修時(shí)，地板是采用木地板還是地板磚，墻面裝修時(shí)時(shí)采用墻面漆還是墻紙進(jìn)行美化等，這些規(guī)劃都是在房屋裝修設(shè)計(jì)方面進(jìn)行的，要盡可能地選擇環(huán)保材料對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要點(diǎn)是要對(duì)通風(fēng)性能進(jìn)行保障，避免出現(xiàn)狹小的密閉空間的出現(xiàn)。(2)裝修建材的搭配使用問題一些裝修材料中含有的有毒有害氣體成分較多，因此在對(duì)材料的使用過程中，首先要確定材料在室內(nèi)裝修時(shí)對(duì)該材料的使用量，特別是墻體以及地面材料，占整個(gè)房屋中絕大多數(shù)面積，在對(duì)墻紙以及木地板的使用中，就需要減少對(duì)這類裝修建材的大面積使用情況，避免裝修建材中的有害物質(zhì)在同一時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的集中超標(biāo)情況。(3)提升房屋裝修過程中的節(jié)能效果現(xiàn)代新型房屋的設(shè)計(jì)和裝修都是以節(jié)能為基本發(fā)展趨勢(shì)，在對(duì)房屋進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)的過程中，要盡可能使用具有節(jié)能效果的新型房屋裝修材料，在裝修選材方面，要嚴(yán)格選用環(huán)保安全型材料，倡導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行裝飾裝修時(shí)選擇無污染或者少污染有助于消費(fèi)者健康的綠色產(chǎn)品。選用不含甲醛的粘膠劑，不含苯的稀料，不含纖維的石膏板材，不含甲醛木工板、貼面板等，以提高裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量水平。(4)室內(nèi)綠色植物的科學(xué)選擇適于室內(nèi)種植的植物:月季、玫瑰吸收二氧化硫;桂花有吸塵作用;薄荷有殺菌作用;長(zhǎng)青藤和鐵樹吸收苯;萬年青和雛菊清除三氯乙烯;銀苞芋吊蘭、蘆薈、虎尾蘭吸收甲醛。不適于室內(nèi)種植的植物:蘭花的香氣會(huì)令人過度興奮而引起失眠;紫荊花所散發(fā)出來的花粉如與人接觸過久，會(huì)誘發(fā)哮喘癥或使咳嗽癥狀加重;含羞草體內(nèi)的含羞草堿是一種毒性很強(qiáng)的有機(jī)物，人體過多接觸后會(huì)使毛發(fā)脫落;月季花所散發(fā)的濃郁香味，會(huì)使一些人產(chǎn)生胸悶不適、憋氣與呼吸困難;百合花的香味也會(huì)使人的中樞神經(jīng)過度興奮而引起失眠。(5)要做好室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)和治理工作購(gòu)買新房、家具和裝飾新居后，應(yīng)該先找室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)部門進(jìn)行檢測(cè)，聽取專家的意見，選擇合適的入住時(shí)間。選擇有效的室內(nèi)空氣凈化設(shè)施，可根據(jù)居室、廚房、衛(wèi)生不同污染選用具有不同功能空氣凈化裝置，如空氣凈化器、排油煙機(jī)、臭氧消毒器等。注意室內(nèi)通風(fēng)換氣，但要注意選擇合適的開窗換氣時(shí)間，防止室外大氣污染進(jìn)入室內(nèi)。

3結(jié)束語(yǔ)

篇3

1．1設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)缺陷

當(dāng)前企業(yè)實(shí)行的建筑工程質(zhì)量評(píng)價(jià)方式主要有:由政府負(fù)責(zé)單位開展工程項(xiàng)目質(zhì)量審查評(píng)定;由設(shè)計(jì)單位自行開展內(nèi)部設(shè)計(jì)質(zhì)量審查;由業(yè)主單位開展設(shè)計(jì)質(zhì)量審查評(píng)定。根據(jù)不同角度分析可以發(fā)現(xiàn)，不同的設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)方式都在一定程度上提高了建筑工程設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)質(zhì)量，但這些方式也存在部分缺陷性問題，具體表現(xiàn)有:

(1)有限性，其主要體現(xiàn)在評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)及評(píng)價(jià)主體兩方面;在多種評(píng)價(jià)方式中，通常會(huì)存在兩個(gè)評(píng)價(jià)主體，且多由專業(yè)技術(shù)人員組成，缺少相關(guān)利益主體，其評(píng)價(jià)結(jié)果難以反映出不同主體的目標(biāo)需求和建議，評(píng)價(jià)形成的影響效果非常有限;同時(shí)部分評(píng)價(jià)是在階段成果形成后進(jìn)行的，而有的甚至是在工程竣工后進(jìn)行的，設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)與控制力度明顯不足，這就容易造成工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的評(píng)價(jià)作用難以發(fā)揮，工程整體質(zhì)量難以保證;

(2)非常規(guī)性，因部分企業(yè)對(duì)于工程設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)價(jià)缺乏基本認(rèn)識(shí)，且管理制度上存在缺陷，造成質(zhì)量評(píng)價(jià)工作的隨意性較高，設(shè)計(jì)單位內(nèi)部評(píng)定缺少一定的常規(guī)性，且通常采用三級(jí)審查方式難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量。

1．2優(yōu)化設(shè)計(jì)管理意識(shí)不足

(1)業(yè)主因?qū)I(yè)知識(shí)制約，很難從優(yōu)化角度對(duì)設(shè)計(jì)方案提出疑義或可行性建議;部分業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力較高，項(xiàng)目工程追求新穎，未考慮優(yōu)化要求;

(2)設(shè)計(jì)單位選擇不佳，部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)雖通過招投標(biāo)，但方案概算相對(duì)粗略，細(xì)化水平較低，難以開展綜合評(píng)定;

(3)未深刻認(rèn)識(shí)設(shè)計(jì)對(duì)工程投資的重要性，僅關(guān)注工程招投標(biāo)環(huán)節(jié)，忽視設(shè)計(jì)方案優(yōu)化對(duì)工程造價(jià)的節(jié)省;

(4)部分業(yè)主對(duì)于工程應(yīng)具備的功能要求和設(shè)施配置不明確，且存在較大的隨意性。

2建筑設(shè)計(jì)管理問題的解決對(duì)策

2．1完善設(shè)計(jì)界面管理協(xié)調(diào)機(jī)制

相關(guān)設(shè)計(jì)單位應(yīng)不斷完善設(shè)計(jì)界面管理協(xié)調(diào)機(jī)制，構(gòu)建設(shè)計(jì)界面風(fēng)險(xiǎn)防范體系，以不斷提升界面管理質(zhì)量。具體采取的措施包括:

(1)業(yè)主控制的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)過程應(yīng)建立高效的決策系統(tǒng)，不斷改善機(jī)電設(shè)備招投標(biāo)管理水平，以克服土建、設(shè)備設(shè)計(jì)與施工中存在的施工設(shè)計(jì)遲緩、設(shè)備安裝圖滯后難題;

(2)做好合同界面管理，確定各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位為界面實(shí)施工作的執(zhí)行主體，各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)備、技術(shù)、人員和組織上提供基本界面管理?xiàng)l件;

(3)總體設(shè)計(jì)單位應(yīng)重點(diǎn)開展技術(shù)管理，明確施工圖設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段的工作要點(diǎn)，招投標(biāo)文件中明確的條框應(yīng)由投標(biāo)單位嚴(yán)格執(zhí)行;

(4)應(yīng)加快建立界面管理機(jī)構(gòu)，由業(yè)主開展直接領(lǐng)導(dǎo)管理，并編制工程、設(shè)計(jì)界面的具體管理辦法與程序，促進(jìn)界面管理的規(guī)范化、制度化、科學(xué)化發(fā)展;

(5)加快設(shè)計(jì)界面管理的信息化發(fā)展，通過設(shè)計(jì)界面管理機(jī)構(gòu)建立本機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)及系統(tǒng)管理軟件，以利用結(jié)構(gòu)完成對(duì)界面數(shù)據(jù)的訪問，采用直觀圖方式反映不同界面的樹狀層次結(jié)構(gòu)。

2．2加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

(1)根據(jù)建筑工程項(xiàng)目具體要求及相關(guān)勘查數(shù)據(jù)資料進(jìn)行深化研究分析，并以此為主要依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案大綱制定;通常情況下設(shè)計(jì)大綱可由項(xiàng)目主管工程師安排各專業(yè)工程師調(diào)查資料分析為前提，進(jìn)行綜合討論編制;隨后將編好的大綱交由業(yè)主進(jìn)行審核，最后按照審核通過的大綱開展具體方案設(shè)計(jì);

(2)設(shè)計(jì)方案前期審查;對(duì)設(shè)計(jì)方案的前期審查主要是核查項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)方案，通過與設(shè)計(jì)要求大綱的比較分析檢查設(shè)計(jì)方案是否符合工程標(biāo)準(zhǔn)、概算設(shè)計(jì)是否在允許范圍以內(nèi);

(3)核查施工圖:施工圖審核檢查是工程設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的重要關(guān)鍵點(diǎn)，在具體審核中應(yīng)加強(qiáng)使用功能及質(zhì)量要求的標(biāo)準(zhǔn)檢查，具體審查的內(nèi)容應(yīng)包含給排水施工圖、建筑施工圖、暖通空調(diào)系統(tǒng)施工圖、電氣安裝施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖等;

(4)做好設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工及竣工后的反饋:項(xiàng)目主管應(yīng)安排各專業(yè)負(fù)責(zé)人參與技術(shù)交底工作，對(duì)技術(shù)交底過程提供意見和建議;對(duì)于施工會(huì)審過程中存在的疑問及修改意見等應(yīng)組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行核查，并考慮相應(yīng)修復(fù)或補(bǔ)救措施，以確保工程質(zhì)量;在工程竣工時(shí)，專業(yè)設(shè)計(jì)人員應(yīng)共同參與質(zhì)量驗(yàn)收。

2．3做好設(shè)計(jì)成本與進(jìn)度控制

在項(xiàng)目投資決策完成后，項(xiàng)目投資控制的核心在于設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)概算便是只在項(xiàng)目獲得可行性研究審核后，進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段時(shí)開展的概括性初始預(yù)算。其是一種綜合考慮項(xiàng)目運(yùn)行可能形成的成本費(fèi)用及投資方投入資金量而具體編制的預(yù)算。通常項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)要占到項(xiàng)目總投資成本的75%左右。所以設(shè)計(jì)概算是施工圖預(yù)算的造價(jià)上限，施工圖預(yù)算應(yīng)控制在設(shè)計(jì)概算的前期工程造價(jià)范圍內(nèi)。工程設(shè)計(jì)管理中需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度控制的要求有:對(duì)主設(shè)計(jì)單位同分包設(shè)計(jì)單位間的關(guān)系，主設(shè)計(jì)與特殊專業(yè)設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)整施工圖進(jìn)度以保證其符合材料、招投標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)、施工進(jìn)度等標(biāo)準(zhǔn);對(duì)審計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及出圖計(jì)劃進(jìn)行核查，并監(jiān)督執(zhí)行，防止出現(xiàn)因設(shè)計(jì)單位進(jìn)度延遲而導(dǎo)致施工單位需求索賠的問題;進(jìn)行設(shè)計(jì)階段進(jìn)度計(jì)劃編制并控制其具體執(zhí)行;對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行核查，并對(duì)進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行比較分析，制定各階段進(jìn)度控制報(bào)告及報(bào)表;制定設(shè)計(jì)階段進(jìn)度控制總結(jié)報(bào)表。

2．4實(shí)行系統(tǒng)化管理

采用由美國(guó)系統(tǒng)工程學(xué)專家霍爾提出的設(shè)計(jì)管理三維系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，從時(shí)間、組織、知識(shí)三方面開展建筑設(shè)計(jì)管理，克服管理中存在的集成問題。設(shè)計(jì)管路可具體分為設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工配合等階段過程，不同階段按照先后順序組成了設(shè)計(jì)管理的整體過程，不同過程間相互影響、相互關(guān)聯(lián)。加強(qiáng)不同階段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和設(shè)計(jì)任務(wù)管理的基本質(zhì)量目標(biāo)、概預(yù)算成本目標(biāo)的控制，是確保工程最終目標(biāo)有效完成的基本手段。

3結(jié)束語(yǔ)

篇4

關(guān)鍵詞：成本控制;體系;建立;實(shí)施要點(diǎn)

成本控制工作的重要性已形成共識(shí)，無需多述。然而作為成本控制部門怎樣才能控制住成本，卻是個(gè)大課題?，F(xiàn)從房地產(chǎn)成本組成入手，分析開發(fā)成本控制的總體思路，以及各項(xiàng)成本控制要點(diǎn)。

一、項(xiàng)目開發(fā)成本分析

房地產(chǎn)開發(fā)條件和環(huán)節(jié)較多，且相互影響，包括土地購(gòu)買、前期配套、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、材料及設(shè)備采購(gòu)、銷售、工程預(yù)決算、融資、物業(yè)管理等。各環(huán)節(jié)的成本可大體分為：土地成本、前期配套成本、建造成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金等。土地成本、管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用在項(xiàng)目初期即可大部分確定，其波動(dòng)幅度較小，可控性相對(duì)較??；前期配套成本、建造成本、營(yíng)銷費(fèi)用則會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目本身情況以及眾多復(fù)雜因素等情況的出現(xiàn)，而使其前后差異較大，如采取有效措施，則可壓縮性（可控性）較大。因此，前期配套成本、建造成本、營(yíng)銷費(fèi)用是我們?cè)陧?xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)行成本控制的重點(diǎn)。

二、開發(fā)成本控制的總體思路

建立成本控制目標(biāo)，落實(shí)責(zé)任。

在開發(fā)開始階段及早建立各個(gè)環(huán)節(jié)成本控制目標(biāo)，并將目標(biāo)分解，制訂出各項(xiàng)成本的具體控制指標(biāo)，將責(zé)任落實(shí)到各部門，確定各成本控制要點(diǎn)，即確定“控制什么、怎么控制、誰來控制”。

項(xiàng)目開發(fā)過程中，重點(diǎn)抓規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)范采購(gòu)行為，控制設(shè)計(jì)變更。

――在成本控制上規(guī)劃設(shè)計(jì)具有“一錘定音”的地位和作用，此階段加強(qiáng)控制將會(huì)給企業(yè)降低至少15％的成本，也會(huì)給企業(yè)帶來至少15％的收益。

――嚴(yán)格規(guī)范工程采購(gòu)行為，及早進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備，使設(shè)計(jì)、合約、項(xiàng)目相互配合。

――完善設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證程序，完善變更前的成本評(píng)審制度，明確各相關(guān)人員的簽字權(quán)限。

建立事前、事中、事后成本評(píng)估制度。

――事前有可行性研究分析，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)估。

――事中建立成本預(yù)警機(jī)制。成本控制部配合財(cái)務(wù)部定期對(duì)各個(gè)項(xiàng)目、各個(gè)環(huán)節(jié)的過程成本進(jìn)行全面分析、評(píng)估、檢討，對(duì)成本異常變動(dòng)情況及時(shí)預(yù)警，經(jīng)分析評(píng)審提出解決措施。

――事后清算對(duì)比分析評(píng)估。在項(xiàng)目完工后，由財(cái)務(wù)部、成本控制部門共同牽頭，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)成本的組成、分布、變化過程進(jìn)行深入分析，并做出合理的評(píng)估。

三、各項(xiàng)成本控制實(shí)施的要點(diǎn)和建議

1、設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)費(fèi)用管理

眾所周知，設(shè)計(jì)結(jié)果決定了建造成本的85%甚至以上，因此加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理可以最大限度的減少事后變更帶來的成本增加，是建造成本管理的重中之重。

（1）設(shè)計(jì)分判適度，科學(xué)討論，明確審批職責(zé)。

――設(shè)計(jì)的控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)復(fù)雜。按階段可分為：規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；按專業(yè)可分為土建設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、弱電設(shè)計(jì)、配套設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)等。在分判時(shí)不易過細(xì)，但也不能遺漏，否則易造成相關(guān)方互相推諉，影響出圖，影響項(xiàng)目進(jìn)展。

――委托一家實(shí)力較強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，在做正式施工圖之前請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員和專家對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)形式、地基處理方法等進(jìn)行會(huì)審，反復(fù)論證，以求獲得最佳方案。

――明確設(shè)計(jì)初審、評(píng)審、決策各級(jí)人員的職責(zé)和權(quán)限，設(shè)計(jì)管理部門牽頭、成本控制部門配合組建各類評(píng)審委員會(huì)，對(duì)各階段設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審。

（2）招標(biāo)確定設(shè)計(jì)單位。

無論何種設(shè)計(jì)單位的選擇均采取多單位、多輪次招標(biāo)形式，以爭(zhēng)取最佳的性價(jià)比。

（3）嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，設(shè)計(jì)費(fèi)與其掛鉤。

在項(xiàng)目前期盡可能確定有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)，如限額設(shè)計(jì)或第三方優(yōu)化設(shè)計(jì)評(píng)審等，防止因設(shè)計(jì)自身失誤原因?qū)е鲁杀驹黾?，設(shè)計(jì)費(fèi)用的審核、支付亦與之掛鉤。

（4）限制和控制對(duì)工程造價(jià)影響大的內(nèi)容。

――在滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)，限制鋼筋含量、砼含量、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)等對(duì)工程造價(jià)影響大的內(nèi)容。另在積累了一定數(shù)量、類型產(chǎn)品的單位建造成本基礎(chǔ)上，可考慮采取限額設(shè)計(jì)方法。

――在滿足建筑效果的前提下，對(duì)裝飾用料和建筑材料進(jìn)行事前封樣和定價(jià)，主動(dòng)控制一些市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的材料成本。

2、建造成本管理

（1）編制項(xiàng)目成本預(yù)算，確定合理的成本控制目標(biāo)。

在項(xiàng)目前期（項(xiàng)目規(guī)劃階段、方案設(shè)計(jì)階段、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段等），根據(jù)設(shè)計(jì)的深度，以及以往工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)價(jià)格因素，結(jié)合項(xiàng)目市場(chǎng)定位、銷售市場(chǎng)預(yù)測(cè)情況，通過不斷調(diào)整、修正的方式編制項(xiàng)目成本預(yù)算，盡早確定合理的成本控制目標(biāo)。

（2）進(jìn)一步細(xì)化成本控制指標(biāo)。

成本控制目標(biāo)一旦確定，成本控制部門、財(cái)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)將成本測(cè)算值進(jìn)一步拆分成具體化的成本控制指標(biāo)，對(duì)工程承包和材料選用起指導(dǎo)作用。如設(shè)計(jì)圖紙要求外墻采用外墻瓷磚，則不同品種規(guī)格、不同產(chǎn)地，效果不一樣，價(jià)格差異也很大，決策時(shí)就需要根據(jù)分解后的成本控制指標(biāo)結(jié)合有關(guān)項(xiàng)目定位情況進(jìn)行綜合評(píng)判、選擇，或進(jìn)一步選取替代品，達(dá)到設(shè)計(jì)效果與建造成本的平衡、統(tǒng)一。

（3）在工程承包和材料采購(gòu)過程中，堅(jiān)持“三堂會(huì)審、貨比三家，最低價(jià)中標(biāo)”的原則。

各工程承包均需編制控制性標(biāo)底，作為報(bào)價(jià)評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)。同時(shí)完善投標(biāo)單位的資格預(yù)審、考核制度，本著公開、公平、公正的原則廣泛吸收各類承包商，以實(shí)現(xiàn)充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，最終實(shí)現(xiàn)降低成本的目標(biāo)。

（4）加強(qiáng)對(duì)投標(biāo)單位的議標(biāo)制度。

一方面，通過議標(biāo)，解決了招標(biāo)過程中存在的圖紙、技術(shù)、工期節(jié)點(diǎn)設(shè)置等各類含糊不清的問題，避免了將這些問題、矛盾帶入合同中而可能導(dǎo)致的后期現(xiàn)場(chǎng)施工糾紛、價(jià)款爭(zhēng)議等事項(xiàng)；另一方面利用承包商的競(jìng)爭(zhēng)心態(tài)，可實(shí)現(xiàn)報(bào)價(jià)讓利、成本下浮的目的。

3、前期配套成本管理

由于前期配套內(nèi)容主要為水、電、、暖、燃?xì)?、電信等與市政有關(guān)的壟斷企業(yè)發(fā)生成本，且其參與方案審核、項(xiàng)目驗(yàn)收，可以說是得罪不起的。通常通過研究相關(guān)政策規(guī)定，加強(qiáng)溝通聯(lián)系的方式，減少支出，降低成本。

4、營(yíng)銷費(fèi)用管理 營(yíng)銷費(fèi)用主要指在項(xiàng)目銷售過程中形成的各類費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、費(fèi)、售樓處費(fèi)用等。

（1）建立各項(xiàng)廣告及市場(chǎng)推廣計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行及監(jiān)督體制。

(2)建立營(yíng)銷費(fèi)用管理的招標(biāo)體系。

（3）降低媒體的折扣點(diǎn)。

5、管理費(fèi)用控制

管理費(fèi)用是指為組織和管理項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，主要為人力資源成本、行政費(fèi)用、招待費(fèi)等?？赏ㄟ^提高工作效率、樹立全員降低成本的觀念等措施進(jìn)行控制。我們已有的做法有如依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及開發(fā)進(jìn)度合理制定人員配備方案；再如可將各行政費(fèi)用指標(biāo)分拆到各部門進(jìn)行控制和考核，效果都非常好。

6、財(cái)務(wù)費(fèi)用管理

財(cái)務(wù)費(fèi)用主要為資金成本，與開發(fā)進(jìn)度、銷售進(jìn)度、融資計(jì)劃有關(guān)。

（1）公司應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目情況編制項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》、《項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃》、《年度現(xiàn)金流量預(yù)算》，并據(jù)此合理安排資金計(jì)劃，利用集團(tuán)公司為后盾，統(tǒng)籌安排，保證項(xiàng)目資金供求平衡，最大限度降低項(xiàng)目資金成本。

（2）與項(xiàng)目管理部門配合，采取適當(dāng)緩付承包商工程款的方式，可以適當(dāng)降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。

7、稅金及附加成本管理

稅金及附加成本主要為營(yíng)業(yè)稅、城建稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等，政策性強(qiáng)，靈活性差。但也可對(duì)稅收進(jìn)行策劃，熟練掌握運(yùn)用財(cái)務(wù)準(zhǔn)則，充分利用優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)合理避稅。例如土地增值稅，先按1％預(yù)征，待項(xiàng)目竣工后進(jìn)行清算，針對(duì)利潤(rùn)較大的項(xiàng)目，我們將分幾期開發(fā)的項(xiàng)目一并清算，推遲清算時(shí)間，從而達(dá)到降低財(cái)務(wù)費(fèi)用的目的。財(cái)務(wù)部需提前做好與稅務(wù)部門的溝通，爭(zhēng)取稅收優(yōu)惠，在可控范圍內(nèi)最大限度降低稅金。

篇5

一、總 則

（一）為指導(dǎo)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查工作，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》，特制定建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件（以下簡(jiǎn)稱施工圖）審查要點(diǎn)。

（二）本要點(diǎn)供施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行民用建筑工程施工圖技術(shù)性審查時(shí)參考使用。工業(yè)建筑工程的施工圖，可根據(jù)工程的實(shí)際情況參照本要點(diǎn)進(jìn)行審查。

（三）建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)施工圖技術(shù)性審查的資料應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1、作為設(shè)計(jì)依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件及附件。

2、審查合格的巖土工程勘察文件（詳勘）。

3、全套施工圖（含計(jì)算書并注明計(jì)算軟件的名稱及版本）；

4、審查需要提供的其它資料。

（四）施工圖技術(shù)性審查應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1、是否符合《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和其他有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

2、地基基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等是否安全。

3、是否符合公眾利益。

4、施工圖是否達(dá)到規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求。

5、是否符合作為設(shè)計(jì)依據(jù)的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件要求。

（五）本要點(diǎn)所涉及標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容以現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程內(nèi)容為準(zhǔn)。

（六）各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本地的具體情況，對(duì)本要點(diǎn)作出必要的補(bǔ)充規(guī)定。

二、建筑專業(yè)審查要點(diǎn)

序號(hào) 項(xiàng)目 審 查 內(nèi) 容

2.1 編制依據(jù) 建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對(duì)本工程的審批文件是否得到落實(shí)，如人防工程平戰(zhàn)結(jié)合用途及規(guī)模、室外出口等是否符合人防批件的規(guī)定；現(xiàn)行國(guó)家及地方有關(guān)本建筑設(shè)計(jì)的工程建設(shè)規(guī)范、規(guī)程是否齊全、正確，是否為有效版本。

2.2 規(guī)劃要求 建筑工程設(shè)計(jì)是否符合規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)用地位置，建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)。

2.3 施工圖深度

2.3.1 設(shè)計(jì)說明基本內(nèi)容 ⑴編制依據(jù)：主管部門的審批文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。⑵工程概況：建設(shè)地點(diǎn)、用地概貌、建筑等級(jí)、設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、結(jié)構(gòu)類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度。⑶主要部位材料做法，如墻體、屋面、門窗等（屬于民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)范圍的工程可與《節(jié)能設(shè)計(jì)》段合并）。⑷節(jié)能設(shè)計(jì)：嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說明建筑物的體形系數(shù)、耗熱量指標(biāo)及主要部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)等；夏熱冬冷地區(qū)居住建筑應(yīng)說明建筑物體形系數(shù)及主要部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料做法、傳熱系數(shù)、熱惰性指標(biāo)等。⑸防水設(shè)計(jì)：地下工程防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水??材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施。屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水??材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。⑹建筑防火：防火分區(qū)及安全疏散；消防設(shè)施及措施：如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防火??簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等。⑺人防工程：人防工程所在部位、防護(hù)等級(jí)、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)、排風(fēng)口的布置。⑻室內(nèi)外裝修做法。⑼需由專業(yè)部門設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動(dòng)扶梯、幕墻、天窗等。⑽其它需特殊說明的情況，如安全防護(hù)、環(huán)保措施等。

2.3.2 圖紙基本要求 ⑴總平面圖：標(biāo)示建設(shè)用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰有關(guān)地形、地物、周邊市政道路的控制標(biāo)高；明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高、場(chǎng)地道路、廣場(chǎng)、停車位布置及地面雨水排除方向。⑵平、立、剖面圖紙完整、表達(dá)準(zhǔn)確。其中屋頂平面應(yīng)包含下述內(nèi)容：屋面檢修口、管溝、設(shè)備基座及變形縫構(gòu)造；屋面排水設(shè)計(jì)、落水口構(gòu)造及雨水管選型等。⑶關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)交待清楚。⑷建筑物中留待專業(yè)設(shè)計(jì)完善的變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，應(yīng)提供合理組織流程的條件和必要的鋪助設(shè)施。

2.4 強(qiáng)制性條文 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）2002版中有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、建筑防火等建筑專業(yè)的強(qiáng)制性條文（具體條款略）。

2.5 建筑設(shè)計(jì)重要內(nèi)容

2.5.1 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì) ⑴《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）jgj26-95第3.0.5（附錄a）條。結(jié)合本地區(qū)節(jié)能實(shí)施細(xì)則規(guī)定的實(shí)施范圍，確定建筑耗熱量指標(biāo)。⑵《民用建筑設(shè)計(jì)通則》jgj37-87第4.7.1（三）條。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)廁所、浴室，特別是公共廁浴，應(yīng)有良好的通風(fēng)、排氣，即使有外窗，也應(yīng)設(shè)置排氣設(shè)施。⑶各類建筑物中重點(diǎn)噪聲源，如空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、電梯井道等的隔音，減振措施。

2.5.2 防水設(shè)計(jì) 防水設(shè)計(jì)包括地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法三部分⑴《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》gb50108-2001第3.3.1條、4.3.4條、4.4.6條。地下工程防水卷材及涂料防水層的厚度要求。⑵《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》gb50207-2002第3.0.1條、4.1.4條、4.3.6條及5.3.4條、6.1.1條。屋面工程防水設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：防水等級(jí)、設(shè)防要求及選用材料的技術(shù)指標(biāo)?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》jgj37-87第4.4.2（二）條。屋面排水方式正確的選擇。屋面排水設(shè)計(jì)合理性的衡量，如排水是否順暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套。⑶潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂棚的防水、防潮措施。

2.5.3 無障礙設(shè)計(jì) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》jgj50-2001第5.2.2條、7.2.4條、7.5.1條。成片開發(fā)建設(shè)的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考慮無障礙住房套型；室內(nèi)外高差較大的建筑不宜采用無臺(tái)階入口，如入口僅設(shè)坡道，坡道坡度應(yīng)符合最大限值的規(guī)定；從三級(jí)起臺(tái)階應(yīng)設(shè)扶手。中、高層設(shè)殘疾人坡道的住宅應(yīng)保證至各層電梯廳、地下停車庫(kù)的無障礙通行要求。

2.5.4 托兒所、幼兒園 《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj39-87第2.1.1條、3.1.7條、3.1.8（表3.1.8）條、3.7.3（一）條、4.2.3條。托兒所、幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地，相應(yīng)的室外游戲場(chǎng)地及安全防護(hù)設(shè)施；幼兒生活用房應(yīng)有良好的朝向，滿足房間采光、通風(fēng)的基本要求；窗臺(tái)距地小于0.6m時(shí)，樓層無室外陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)護(hù)欄，距地面1.3m內(nèi)不應(yīng)設(shè)平開窗。

2.5.5 中、小學(xué)校 《中、小學(xué) 校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》gbj99-86第2.3.4條、 3.2.1（二）、（三）條、4.2.3條、4.2.11條、7.1.1條、7.3.2條。教室布置應(yīng)考慮保護(hù)視力的基本要求，應(yīng)具有良好的采光、通風(fēng)條件；教職工廁所應(yīng)與學(xué)生廁所分設(shè)；男、女生宿舍應(yīng)分區(qū)域或分單元布置。

2.5.6 商店 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj48-88第3.2.12（三）條。大、中型商店 應(yīng)設(shè)顧客衛(wèi)生間。

2.5.7 飲食建筑 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj64-89第3.3.7（二）、（三）條、3.4.1條。廚房應(yīng)有為工作人員獨(dú)立設(shè)置的交通及衛(wèi)生設(shè)施；未做詳細(xì)設(shè)計(jì)的廚房不能遺漏通風(fēng)、排氣設(shè)施。

2.5.8 汽車庫(kù) 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj100-98第3.2.1條、3.2.11條、4.1.7（表4.1.7）條、4.1.8條、4.1.9條 、4.1.13條、4.1.19條 、4.2.14條。為保證人行與車行安全，汽車庫(kù)室內(nèi)最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設(shè)置及汽車通道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合規(guī)定；樓地面應(yīng)有排水坡度，并設(shè)置相應(yīng)的排水系統(tǒng)；為減少地下汽車庫(kù)廢氣對(duì)周邊環(huán)境的污染，排風(fēng)口應(yīng)滿足出地坪的高度要求。

2.5.9 醫(yī)院 《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj49-88第3.1.5（二）、（三）條、3.6.5（三）條。醫(yī)院主樓梯的平臺(tái)寬度不宜小于2m；注意滿足設(shè)無影燈的手術(shù)室對(duì)室內(nèi)凈高的特殊要求。

2.5.10 住宅 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50096-1999第3.2.4條、3.8.1條、4.1.8條、4.5.2條、5.1.4條、5.1.5條、5.3.3條。暗廳面積應(yīng)有所限制；良好通風(fēng)、隔音是保證住宅環(huán)境功能質(zhì)量的重要因素；住宅套內(nèi)平面布置應(yīng)方便家具搬運(yùn)；設(shè)置單臺(tái)電梯的高層單元式住宅應(yīng)具備相鄰單元借用電梯的條件；住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。住宅外窗設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮玻璃清潔工作的安全問題。

2.6 建筑防火重要內(nèi)容

2.6.1 多層建筑防火 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gbj16-87（2001年版）⑴第5.1.2條。多層建筑設(shè)置中庭或自動(dòng)扶梯超過過防火分區(qū)允許的建筑面積，應(yīng)采取防火分隔措施（當(dāng)采用防火卷簾阻斷人行疏散通道時(shí)，應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的防火小門）。⑵第5.2.3條。燃油、燃?xì)忮仩t房防火間距應(yīng)執(zhí)行工業(yè)廠房（丁類）防火間距的規(guī)定。⑶第6.0.1條。當(dāng)建筑物沿街部分長(zhǎng)度超過150m，或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置消防通道。⑷第7.1.1條。建筑物屋蓋為耐火極限低于0.5h的非燃燒體、高層工業(yè)建筑屋蓋為耐火極限低于1.0h的非燃燒體時(shí)，防火墻應(yīng)高出屋面40cm。⑸第7.1.5條。緊靠防火墻兩側(cè)門窗洞口之間水平距離不應(yīng)小于2m，如防火墻設(shè)置在轉(zhuǎn)角處，內(nèi)轉(zhuǎn)角門、窗洞口之間最近的水平距離不應(yīng)小于4m。⑹第10.3.3條。附設(shè)在建筑物內(nèi)的消防控制室宜設(shè)在底層或地下一層，應(yīng)采用防火隔墻與其它部位隔開，并應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口。

2.6.2 高層建筑防火 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50045-95（2001年版）⑴第3.0.1條。高層建筑應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等進(jìn)行分類。⑵第3.0.8（2、3）條。高層建筑玻璃幕墻內(nèi)不同防火分區(qū)樓層間應(yīng)設(shè)置高度不低于0.8m的不燃燒實(shí)體裙墻；幕墻與樓板、隔墻處縫隙應(yīng)采用不燃燒材料嚴(yán)密填實(shí)。⑶第4.1.4條。消防控制室宜設(shè)在首層或地下一層，應(yīng)采用防火分隔措施，并應(yīng)設(shè)置直通室外的安全出口。⑷第4.1.9條。高層建筑使用可燃?xì)怏w的房間或部位宜靠外墻設(shè)置。⑸第4.3.1條。當(dāng)高層建筑沿街長(zhǎng)度超過150m，或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)，應(yīng)設(shè)置消防通道。⑹第5.2.1條。防火墻設(shè)在轉(zhuǎn)角附近時(shí)，內(nèi)轉(zhuǎn)角兩側(cè)墻上的門、窗洞口之間最近邊緣水平距離不應(yīng)小于4m。⑺第5.2.3條。防火墻上必須開設(shè)門窗洞口時(shí)，應(yīng)設(shè)置能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門、窗。⑻第5.2.8條。地下室內(nèi)存放可燃物平均重量超過30kg/?的房間應(yīng)設(shè)置防火墻和甲級(jí)防火門。⑼第5.4.4條。采用防火卷簾作防火分區(qū)的分隔，其耐火極限不應(yīng)低于3.0h（當(dāng)采用防火卷簾阻斷人行疏散通道時(shí)，應(yīng)設(shè)置可自行關(guān)閉的防火小門）。⑽第6.2.7條。除允許設(shè)一座疏散樓梯及頂層為外通廊式住宅的高層建筑，通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?，且不?yīng)穿越其它房間。⑾第6.3.3（2、3、6、11）條。消防電梯前室面積：居住建筑不應(yīng)小于4.5?；公共建筑不應(yīng)小于6.0?。當(dāng)與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.0?；公共建筑不應(yīng)小于10.0?。消防電梯前室首層應(yīng)設(shè)置直通室外的出口，或經(jīng)過長(zhǎng)度不超過30m的通道通向室外。消防電梯井、機(jī)房與相鄰其它電梯井、機(jī)房之間應(yīng)設(shè)置防火分隔，隔墻上的洞口應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門。消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。⑿第7.5.1條、7.5.2條。在高層建筑內(nèi)設(shè)置消防水泵房時(shí)，應(yīng)設(shè)防火隔墻，隔墻上的洞口應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門。當(dāng)消防水泵房設(shè)在首層時(shí)，其出口宜直通室外，當(dāng)設(shè)在地下室或其它樓層時(shí)，其出口應(yīng)直通安全出口。

2.6.3 內(nèi)裝修防火 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50222-95第3.4.1（表3.4.1）條，有關(guān)地下建筑內(nèi)部裝修材料燃燒等級(jí)的規(guī)定。

2.6.4 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng) 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》gb50067-97⑴第5.3.3條。汽車坡道兩側(cè)應(yīng)用防火墻與停車區(qū)隔開，坡道出入口應(yīng)采用水幕或設(shè)置甲級(jí)防火門、防火卷簾等措施與停車區(qū)隔開。⑵第6.09條、6.0.10條。汽車疏散坡度的寬度不應(yīng)小于4m，雙車道不應(yīng)小于7m；兩個(gè)汽車疏散出口之間的間距不應(yīng)小于10m，毗鄰設(shè)置應(yīng)設(shè)防火隔墻。

2.6.5 中、小學(xué) 《中、小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》gbj99-86第6.2.1條。中、小學(xué)校教學(xué)樓走道最小凈寬的規(guī)定。

2.6.6 圖書館 《圖書館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj38-99第6.2.7條。書庫(kù)樓板不得任意開洞，所有提升設(shè)備及豎井井壁均應(yīng)采用非燃燒體材料制成，井壁上的傳遞洞口應(yīng)安裝防火閘門。

2.6.7 劇場(chǎng) 《劇場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj57-2000第8.1.1、8.1.2條、8.1.3條、8.1.4條、8.1.5條、8.1.7條、8.1.8條、8.1.9條、8.1.10條、8.1.11條、8.1.12條及8.2.2條。劇場(chǎng)建筑與其它建筑合建或毗連時(shí)，應(yīng)形成獨(dú)立的防火分區(qū)；劇場(chǎng)舞臺(tái)與后臺(tái)部分的隔墻及舞臺(tái)下部臺(tái)倉(cāng)周圍的墻體均應(yīng)采用防火隔墻，主臺(tái)通向各處的洞口應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門或水幕；舞臺(tái)上部屋頂或側(cè)墻上應(yīng)設(shè)置通風(fēng)排煙設(shè)施；舞臺(tái)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置燃?xì)饧訜嵫b置，后臺(tái)使用燃?xì)庋b置時(shí)應(yīng)設(shè)防火隔墻和甲級(jí)防火門；高低壓配電室與舞臺(tái)、側(cè)臺(tái)、后臺(tái)相連時(shí)，必須設(shè)置前室及甲級(jí)防火門；觀眾廳出口門、疏散外門及后臺(tái)疏散門應(yīng)符合有關(guān)寬度、踏步設(shè)置等規(guī)定；觀眾廳吊項(xiàng)、檢修馬道及各界面構(gòu)造均應(yīng)采用不燃材料。

2.6.8 旅館 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj162-90第4.0.4條。集中式旅館的每一個(gè)防火分區(qū)應(yīng)有2個(gè)獨(dú)立的安全出口。

2.6.9 商店 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》jgj48-88第4.2.4條、4.2.5條。大型商店?duì)I業(yè)廳在五層以上時(shí)，宜設(shè)置不少于2座直通屋頂平臺(tái)的樓梯間；商店?duì)I業(yè)部分疏散人數(shù)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算，并以此確定疏散外門、樓梯、走道的寬度。

2.7 國(guó)家及地方法令、法規(guī)