導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇舊房子，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

總有一些細(xì)節(jié)的部分讓我驚心

窄窄的木梯上

那一碩大的蜘蛛沉寂的幾乎夸張

還有破門而入的陽(yáng)光

它直立著

在這樣的一個(gè)人過(guò)程里

我看到

一些塵灰在快樂(lè)的地舞蹈

此刻，我還從過(guò)堂穿過(guò)

仿佛，襲面而來(lái)的空氣類似一只手

揪住我，撕去我所有的外衣

把內(nèi)心掏空

就像那房主趁著月黑風(fēng)高

搬走了所有珍貴的東西

久違了

現(xiàn)在，正是下午陽(yáng)光緩慢下來(lái)的時(shí)刻

我是這所空房的唯一的入侵者

但不是占領(lǐng)者

也許氣候突然變冷

頭頂上的那一扇舊窗

篇2

不過(guò)，我對(duì)于房子，可是典型的慢熱，原本沒(méi)怎么將自己與房子連在一起，可是架不住這房子的事天天在你眼前、耳邊喧鬧不止，所以，不知道怎么著，每天一睜眼，這房子就變成了心頭的第一大事。

房子的魅力如此之大

我是與母親弟弟同住的，三個(gè)人110平米的房子，四室一廳，除了每人都有自己的天地外，還有一間小書(shū)房，應(yīng)該說(shuō)是滿夠用了，何況弟弟經(jīng)常不在家，我們母子倆住起來(lái)，綽綽有余的。

不過(guò)，慢慢的身邊朋友們都開(kāi)始忙活著看房子跑銀行了，我心想，為了住得寬敞點(diǎn)，就每個(gè)月掰著手指頭過(guò)日子，緊緊巴巴的，肯定很不舒服，還是我這樣，稀里糊涂過(guò)從不為錢發(fā)愁的日子好，要知道，一個(gè)人日子過(guò)得太“謹(jǐn)慎”了，人的心胸境界，是不是都會(huì)受到點(diǎn)影響呢？還是輕松自在對(duì)我來(lái)講，更重要些。

因此很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，只要是談房子的話題，我統(tǒng)統(tǒng)都讓它繞著耳邊溜掉了，兩三個(gè)關(guān)系極近的，見(jiàn)我如此冥頑不化，也就懶得理我，隨我去。畢竟每個(gè)人都是過(guò)自己日子的。

又沒(méi)多久，朋友們一個(gè)接一個(gè)地搬新家了，我這個(gè)搭手幫忙的，一到人家的小區(qū)，便有點(diǎn)把持不住――新小區(qū)處處翠綠，井然有序，清清靜靜又干干凈凈。在全新環(huán)境的映襯下，我似乎看到連眼前的朋友都像換了個(gè)新人兒似的。想想每天傍晚在這樣的小區(qū)里散散步、聊聊天、吹吹楊柳風(fēng)，舒展一下胳膊腿的，一定很是愜意。及至到了人家裝修精致、漂漂亮亮的房子里，我要過(guò)自在輕松日子的決心，就大大地動(dòng)搖了。新房子意味著什么呢，寬闊的廳室，燦爛的陽(yáng)光――盡管我現(xiàn)在住的也是陽(yáng)面房，可是陽(yáng)光在新房子里和在舊房子里，怎么感覺(jué)如此不同啊？再看著朋友小心擦拭一件件簇新的家具，更豁然明朗，原來(lái)新房子還意味著你可以將自己的生活，全新地調(diào)理一下，使得眼前的每一件東西，都做到是自己喜歡看和喜歡用的。這一點(diǎn)，對(duì)于我這個(gè)不是太滿意自己的人來(lái)講，也大有誘惑力。因?yàn)樾木橙绻{(diào)整好了，還怕生活會(huì)辜負(fù)我嗎？

原來(lái)，房子的魅力如此之大！

順手就買了一套

受了朋友新房的刺激后，我也開(kāi)始留意各處的房產(chǎn)廣告了，有了新開(kāi)盤的，也順路繞路地去看一看，這一看不要緊，就跟中了魔似的打不住了。因?yàn)槊恳惶幍臉影宸?，都將誘惑做到極致，光鮮亮麗召喚著你，使你的腳步纏綿半天，像我這般意志薄弱的，哪禁得住如此景致，所以很快就范，買了新開(kāi)盤的“陽(yáng)光100”的三居室，帶精裝修的。

母親并不反對(duì)我買房子，畢竟我也早到了迎娶的年齡，如果結(jié)婚，想來(lái)還是有一套新房子，更合意。

至于房子的地點(diǎn)嗎，我是可以不考慮的。母親已經(jīng)退休，在哪里居住都不是問(wèn)題。我呢，每天跑開(kāi)發(fā)區(qū)，跑來(lái)跑去，市內(nèi)哪一處的地點(diǎn)，對(duì)我上班來(lái)講都是等距離，所以只要將來(lái)小區(qū)的人文自然環(huán)境好，離市中心遠(yuǎn)近是不用顧及的。這一點(diǎn)，很方便我選更滿意的房子。

“陽(yáng)光100”的所在位置，靠近外環(huán)，我上班，出了小區(qū)就跑上通途，呵呵，方便，就此上下班，尤其是下班，保不準(zhǔn)能節(jié)省一個(gè)來(lái)小時(shí)的時(shí)間呢。還有，據(jù)說(shuō)“陽(yáng)光100”邊上規(guī)劃了一座大學(xué)城。大學(xué)城，意味著將來(lái)出門就“談笑有鴻儒”，沒(méi)事往那里一溜就能沾回來(lái)一身文化氣息，所以，還猶豫什么！錢嗎，既然可以貸款，首付十一萬(wàn)還沒(méi)問(wèn)題。我的月薪七千左右，貸款四十萬(wàn)，為期二十年，呵呵，慢慢還吧！雖然有人測(cè)算過(guò)，貸款的年限最好在十到十五年之間，超過(guò)這個(gè)年限，就會(huì)交給銀行太多的利息，不劃算?？墒牵l(shuí)讓我不想讓平常的日子太緊巴呢，所以，還是時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，每月還少一點(diǎn)的好。因?yàn)槌速I房，我總得兼顧一下喜歡旅游的小毛病和時(shí)不時(shí)買一兩件舊玩意兒的小愛(ài)好吧，何況未來(lái)不久，還要娶妻生子過(guò)日子呢！

便宜被弟弟占去

一年之后，裝修好了的新房如期交付了，這期間，讓我大快人心的是：房?jī)r(jià)蹭蹭地竄上去了！就我現(xiàn)在這套，如果轉(zhuǎn)手，馬上就能多掙十幾萬(wàn)，一平方米長(zhǎng)了1230元呢！

十幾萬(wàn)，這期間我可什么都沒(méi)做，就坐地收錢了，真舒坦呢！難怪以前人們有了錢就買房子置地呢，感情生起錢來(lái)這么輕松容易?？上У氖俏覜](méi)這份腦子，光想著買新房自己住了，不像同事尤二，四五年前就折騰，現(xiàn)如今在他名下已經(jīng)有了六七套，按今天的價(jià)錢算起來(lái)，可不是后半生都不用上班了嗎？而且有幾套聽(tīng)說(shuō)還租給了老外，一個(gè)月五六千的租金呢！

我那顆本不貪財(cái)?shù)男?，也蠢蠢欲?dòng)起來(lái)，更何況房?jī)r(jià)天天都在漲，刺激得我整天就想，哪里能找更多的錢再買一套房呢？

我這樣的想法，一次在公交車上，被撩撥得幾乎要爆發(fā)了：身后一位女士，正在與朋友通電話，談的正是房子，她說(shuō)天驕源那套租給了老美，一個(gè)月八千多；租羅馬花園的是一個(gè)韓國(guó)人，房?jī)r(jià)六千；環(huán)渤海的那套正裝修呢，已經(jīng)有日本人看了幾次了。而最后知道，她和他老公的月薪加起來(lái)，還不到五千！天哪，她說(shuō)的地點(diǎn)，可都是黃金地段，每平米今天的價(jià)位在六千塊錢以上啊，怎么就有能力買呢？我一個(gè)人的薪水比他們倆人都多，可是――真慚愧！

正在我日日想著房子的事情，弟弟開(kāi)口了，因?yàn)槊髂晔恰肮褘D年”，所以他想著今年把喜事兒辦了，要用我那套新房子?？粗艿苷J(rèn)真的臉，我這個(gè)做哥哥的，歡喜之余，只能表示支持了。弟弟雖然收入不比我少，可是工作不固定，所以也就一直沒(méi)怎么想買房的事。

直奔別墅下手了

既然“陽(yáng)光100”是弟弟的了，那我似乎就更有了看房子的理由?？墒遣徽撛趺礃樱坪跻沧霾坏焦卉?yán)锬俏慌恳粯?。想?lái)既然她掙得那么少，就一定像尤二的做法，將周圍親友借了個(gè)遍，才買了那么多房的。當(dāng)然現(xiàn)在可能還起來(lái)是沒(méi)什么問(wèn)題了，可是要知道每位親友，也都知道現(xiàn)如今買房是可以升值的，誰(shuí)還有錢愿意外借呢？

所以實(shí)際做起來(lái)，我還是只能再找一處房子，仍是為了住而已。

看來(lái)看去，有一處較遠(yuǎn)的別墅群吸引了我。想來(lái)每個(gè)城市的土地都是很有限的，因而像別墅這樣太占面積的房產(chǎn)，日后肯定不會(huì)多批，但是隨著經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，有錢人肯定越來(lái)越多，所以現(xiàn)在就下手買套別墅，保不準(zhǔn)就是將來(lái)人們眼中的搖錢樹(shù)呢！

地點(diǎn)對(duì)我來(lái)講不是問(wèn)題，何況，雖然現(xiàn)在看起來(lái)房子位置離市中心過(guò)遠(yuǎn)，可是將來(lái)這個(gè)城市很快就要發(fā)展“三環(huán)”了，也許五年過(guò)后，別墅群又成了一個(gè)新的交通便利的城區(qū)。即使不如此，一個(gè)擁有兩千棟別墅的地段，各種生活設(shè)施也自然會(huì)配套的――至少售樓小姐是這么說(shuō)！

還有，其實(shí)我并不希望這里又成為一個(gè)新的城區(qū)，要知道，地處城市邊緣，畢竟田野綠地更近了，車輛也不那么繁雜，因此空氣要好得多。想想現(xiàn)在車價(jià)如此便宜，據(jù)說(shuō)明年還要“雪崩”，兩三年過(guò)后工薪族每人都開(kāi)上一輛車的話，那城里的交通，該是一幅多么可怕的景象。即便你是個(gè)慢性子不著急，可是那無(wú)處躲藏的尾氣，吸多了受得了嗎？

何況，售樓小姐的報(bào)價(jià)，還是很有吸引力：4800至5300的連體別墅價(jià)格，200多平方米下來(lái)，一百來(lái)萬(wàn)。聽(tīng)上去雖然夠心驚的，可是如果換了像樣一點(diǎn)的樓房，也得八九十萬(wàn)。再有，別墅還送小院和閣樓，想想多有誘惑力！

再說(shuō)，我看中的房子已經(jīng)初具規(guī)模了，進(jìn)去看看，設(shè)計(jì)很不錯(cuò)，讓我最滿意的是一樓的起居室和飯廳，三面的窗戶，窗外是內(nèi)庭院――想想抬眼就看到外面花園中的綠色，這樣的用餐，即便是家常飯，是不是也平生了幾分浪漫？

方寸大亂

在看別墅的時(shí)候，有位朋友拉著我奔了北京，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)了二環(huán)以內(nèi)的一處房產(chǎn)，售價(jià)不到七千塊錢。北京的房子都已建到五環(huán)以外了，二環(huán)以內(nèi)的房子每平方米沒(méi)有一萬(wàn)是下不來(lái)的。那為什么現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢呢？一個(gè)原因，據(jù)說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是外地的，北京人還不大認(rèn)；第二個(gè)，是現(xiàn)在所在地點(diǎn)周邊環(huán)境很差，所以一時(shí)賣不上價(jià)。不過(guò)小區(qū)對(duì)面的一塊地皮已經(jīng)被香港一位富豪買下，計(jì)劃開(kāi)發(fā)成金融街，而小區(qū)周圍，也都在規(guī)劃之內(nèi)。所以，等以后都建設(shè)到位了，小區(qū)的房?jī)r(jià)，一定會(huì)大幅上揚(yáng)的。

北京的朋友還說(shuō)，二環(huán)以內(nèi)的100平方米房屋，裝修還不錯(cuò)的，租金在一萬(wàn)三四呢！聽(tīng)上去夠刺激吧？如果現(xiàn)在就買這么一套房子，那么將來(lái)不久，不是就等著每月數(shù)錢了嗎？那可是比我每月的薪水還高一倍呢。

想想人們說(shuō)的溫州炒房團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)是全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)了，我怎么就不能在北京買套房子？還有消息說(shuō)，上海現(xiàn)在也出現(xiàn)了類似的炒房團(tuán)，港臺(tái)等地經(jīng)常組織人到上海等城市買房，甚至俄羅斯也有人開(kāi)始幾十套數(shù)百套地在上海購(gòu)置房產(chǎn)了。

呵呵，夠鬧心的吧？朋友們說(shuō)，如果連我這么個(gè)對(duì)錢不痛不癢的家伙，現(xiàn)在都開(kāi)始鬧房子了，那房地產(chǎn)肯定已經(jīng)是個(gè)大泡沫了！

是不是泡沫，還真的無(wú)從判斷，從網(wǎng)上，一看二看三看，說(shuō)漲的還是比說(shuō)泡沫的多，最后為什么還決定這個(gè)時(shí)候買呢，一個(gè)是買房時(shí)，看到的是大家還在搶；另一個(gè)，是年底看了一本中國(guó)社科院的綠皮書(shū)，預(yù)測(cè)至少2005年，中國(guó)的房產(chǎn)仍然以5%―10%的速度增長(zhǎng)。

多出二十萬(wàn)，是不是著了道

別墅開(kāi)盤了，原本說(shuō)好價(jià)錢不變的，但是最后發(fā)現(xiàn)，每平方米上去了800塊?？善婀值氖牵?dāng)時(shí)光顧了交定金，竟然一時(shí)沒(méi)回過(guò)味來(lái)。等到回來(lái)后跟朋友說(shuō)起總價(jià)錢，才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上已經(jīng)比計(jì)劃多了近二十萬(wàn)。

想想為什么會(huì)這樣，回顧一下過(guò)程就知道了：

我第一次到售樓處，售房小姐就告訴我，如果真的想買，那恐怕得馬上找關(guān)系。因?yàn)楝F(xiàn)在房子基本上都已經(jīng)訂出去了，開(kāi)盤之時(shí)，恐怕已無(wú)房可賣。

我一聽(tīng)，心內(nèi)就有點(diǎn)發(fā)急，眼見(jiàn)的，一定是大家都跟我一樣聰明，看好了別墅的良好前景，所以才這么使勁搶啊。就在我四處問(wèn)詢著哪位朋友和該房產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)們熟悉的時(shí)候，在開(kāi)盤前的十多天，售樓小姐電話通知，現(xiàn)在又拿出幾十套房子出售，正辦理選房卡呢，五萬(wàn)元一張。如果買完卡后選不到滿意的，可隨時(shí)退掉。但是無(wú)卡，是不能選房的。

于是立即去買卡，售樓小姐告訴我，我預(yù)期的房子，并不在銷售之列，要買只能做別的選擇。我一氣，卡也沒(méi)要，放棄算了。

可是開(kāi)盤那天不甘心，抱著試試看的想法到現(xiàn)場(chǎng)去，售樓小姐看見(jiàn)我，報(bào)喜似的相告：我想要的房型，又有了，當(dāng)然僅有兩套。

就兩套，而我看房的時(shí)候，還有位先生也對(duì)那房子有了興趣，所以，我?guī)缀鯖](méi)含糊，立即就取錢交定金了。

現(xiàn)在想想，真是被那種氣氛給擁上去的，以至都沒(méi)太注意房子無(wú)形中已經(jīng)貴出近二十萬(wàn)了。有人說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷售，已經(jīng)有很成熟的手段了，我不知道我這樣一步一步的，是不是正著了道兒？

篇3

表妹學(xué)的是藝術(shù)系，覺(jué)得如果能夠和不同的人在一起，應(yīng)該可以學(xué)習(xí)到很多不同的東西，率先就舉起了自己的手。

她說(shuō)當(dāng)時(shí)在場(chǎng)近一百來(lái)人，老師第一次問(wèn)的時(shí)候同意的人只有三十幾位，幾乎都是藝術(shù)專業(yè)的同學(xué)。后來(lái)老師問(wèn)不同意的舉手，其他專業(yè)陸續(xù)舉起了十來(lái)個(gè)人，不同意的原因比較統(tǒng)一，是覺(jué)得藝術(shù)類同學(xué)會(huì)比較吵，會(huì)影響到自己的學(xué)習(xí)。

由于不到一半的同學(xué)發(fā)表了自己的意見(jiàn)，老師最終宣布放棄這一次調(diào)整。

表妹對(duì)我說(shuō)：我能理解自己和其他藝術(shù)專業(yè)的同學(xué)，我們覺(jué)得藝術(shù)都是相通的，如果你能夠換個(gè)角度去看待問(wèn)題，無(wú)論是對(duì)自己的人生經(jīng)歷，或是對(duì)自己的專業(yè)提升都應(yīng)該是有好處的吧。我也能理解那些不同意與我們住一起的同學(xué)，他們習(xí)慣了生活在自己的世界里，需要的就是安全感，似乎害怕嘗試，這樣的人有他們的道理，但因?yàn)榕挛ｋU(xiǎn)可能也就錯(cuò)過(guò)了很多快樂(lè)。我唯一不能理解的就是剩下那一大半不發(fā)表意見(jiàn)的人。說(shuō)一聲好，說(shuō)一聲不行，一點(diǎn)都不費(fèi)事。但他們集體沉默的樣子，讓人真覺(jué)得害怕。

我看著表妹的不理解，想想自己年輕時(shí)的樣子，好像自己也是那一群不表達(dá)自己喜怒哀樂(lè)的人。

那時(shí)我說(shuō)不清為什么不敢表達(dá)自己的觀點(diǎn)，現(xiàn)在想起來(lái)大概幾個(gè)原因：首先因?yàn)槲覐牟凰伎紗?wèn)題背后的意義，所以摸不清老師的問(wèn)題究竟是對(duì)我們好還是不好;其次，我不敢肯定自己說(shuō)出那些感受，會(huì)不會(huì)得罪哪些同學(xué)，而得罪人之后我也不知道自己能不能擺平;再次，我擔(dān)心自己的想法并不特別，即使表達(dá)了想法，也難以被重視;最后，我不表達(dá)觀點(diǎn)是因?yàn)槟敲炊嗳藳](méi)有表達(dá)，我做不了第一個(gè)表達(dá)自己觀點(diǎn)的人，但起碼不會(huì)是最后一個(gè)不敢表達(dá)觀點(diǎn)的人。

我把自己的感受告訴表妹，她撇了撇嘴，回我：一個(gè)不表達(dá)自己的人當(dāng)然會(huì)有各種各樣的原因，但如果作為一個(gè)成年人，面對(duì)一個(gè)與自己利益相關(guān)的問(wèn)題，不明白這是否對(duì)自己好，就是白吃那么多年飯了。然后因?yàn)榕碌米飫e人而放棄自己，這樣的人多半也沒(méi)什么出息。因?yàn)閾?dān)心自己的想法不怎么特別而選擇不表達(dá)，這樣的人更是可憐，非得驚天動(dòng)地才行，老老實(shí)實(shí)說(shuō)事就會(huì)死？

好吧，我們常常把自己置于一個(gè)群體之中，下意識(shí)地認(rèn)為自己一輩子都會(huì)屬于這個(gè)群體，而這個(gè)群體就代表自己在全世界的位置，競(jìng)爭(zhēng)者不是來(lái)自整個(gè)行業(yè)、同類群體，而僅僅是這個(gè)團(tuán)隊(duì)。等過(guò)了幾年，當(dāng)你身處的團(tuán)隊(duì)也被淘汰的時(shí)候，大家走的走，散的散，你又進(jìn)入了一個(gè)新的團(tuán)隊(duì)，你才會(huì)知道，和你較量的根本不是身邊的人，而是身處的整個(gè)世界。當(dāng)你想明白這一點(diǎn)，無(wú)論你在哪個(gè)團(tuán)隊(duì)，你根本不會(huì)在意自己比別人高多少，而只在意自己在這個(gè)世界上的海拔是多少。

篇4

銀行另類理財(cái)

從2006年茅臺(tái)、五糧液等高端白酒多次上漲以來(lái)，各大銀行就開(kāi)始紛紛試水發(fā)行白酒這種“另類”理財(cái)產(chǎn)品，其收益也是不斷攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，酒類理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年收益率一般在4%~10%，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)不一，從1萬(wàn)元到100萬(wàn)元左右都有。雖然去年茅臺(tái)的價(jià)格出現(xiàn)下滑，政策方面也有禁用公款購(gòu)買高檔酒的消息，但進(jìn)入2012年以來(lái)，白酒類理財(cái)產(chǎn)品的推出依然火熱非凡。

日前 中國(guó)銀行 就推出了定向投資于“五糧液酒廠60年釀神封藏限量酒”的理財(cái)產(chǎn)品。該原漿酒全球限量發(fā)售3萬(wàn)樽，本次理財(cái)計(jì)劃推出3000樽60年釀神封藏限量酒，總體發(fā)行規(guī)模僅5940萬(wàn)元。目前該限量酒的市場(chǎng)價(jià)格為2.98萬(wàn)元，而該理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)物行權(quán)價(jià)格僅為1.98萬(wàn)元，理財(cái)計(jì)劃合作方預(yù)先將投資者預(yù)期資金收益存入銀行，選擇不執(zhí)行實(shí)物行權(quán)的客戶到期時(shí)可得本金與年化收益率5.8%的投資回報(bào)。本次理財(cái)產(chǎn)品的起點(diǎn)投資為6樽，金額為11.88萬(wàn)元。

而 工商銀行 今年推出的一款最高收益可達(dá)8%的酒類理財(cái)產(chǎn)品更顯搶眼。這款“舍得30年年份酒”收益權(quán)信托理財(cái)產(chǎn)品的投資金額在5萬(wàn)~100萬(wàn)元之間起購(gòu)，12個(gè)月期限后，投資者可選擇拿到白酒或本金。該信托計(jì)劃資金20億元，其中10％將買入四川沱牌舍得酒業(yè)股份有限公司持有的1.6萬(wàn)壇舍得30年年份酒的收益權(quán)。其余90%資金主要投資于銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行的各類債券、貨幣市場(chǎng)基金等。這款產(chǎn)品投資期限為370天，若以實(shí)物形式支付，預(yù)期年化收益率可達(dá)8%；若以現(xiàn)金形式支付，預(yù)期收益率則為5.7%。

漢口銀行 今年也推出了國(guó)窖1573專屬理財(cái)計(jì)劃，該理財(cái)產(chǎn)品套餐一認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)為5萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)60瓶53度國(guó)窖1573高端白酒實(shí)物，折算下來(lái)，每瓶?jī)r(jià)格為833.33元；套餐二為一款收益達(dá)9%專屬理財(cái)產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)20萬(wàn)元。

平合熱推

隨著酒類市場(chǎng)的升溫，各種新興的酒類交易平臺(tái)也陸續(xù)嶄露頭角，去年6月份，中國(guó)期酒網(wǎng)上交易平臺(tái)正式上線，首次在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)推出基于互聯(lián)網(wǎng)的期酒直銷和交易平臺(tái)。這個(gè)交易模式跟天津文交所推出的藝術(shù)品份額交易的交易模式類似，即把一件實(shí)物分為若干份進(jìn)行份額投資。該交易所的五星茅臺(tái)產(chǎn)品去年9月以每瓶2000元的價(jià)格上市，折合每份20元。上市首日，該“紙酒”就上漲了7.03%，以21.48元收盤。

去年年底正式開(kāi)業(yè)的上海國(guó)際酒業(yè)交易中心也是一個(gè)很好的例子。上海國(guó)際酒業(yè)交易中心是上海市政府批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)際酒類公共交易平臺(tái)，采用酒品實(shí)物交易，不涉及期貨、權(quán)益（含份額）等虛擬交易，交易單位對(duì)應(yīng)與之匹配的單件實(shí)物，目標(biāo)打造一個(gè)獨(dú)立的第三方交易平臺(tái)。交易中心總裁李雯峰先生表示，這一酒品認(rèn)購(gòu)和理財(cái)方式，不同于此前一些酒廠與銀行機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出的“白酒理財(cái)”。后一種一般設(shè)理財(cái)期限和年化收益率，到期后，認(rèn)購(gòu)者或選擇將酒拿走，或選擇提取本金和年化收益。前一種目前則沒(méi)有期限，正如同在買賣股票一樣的操作白酒交易。

上海國(guó)際酒業(yè)交易中心去年發(fā)行的第一款產(chǎn)品就是被瀘州老窖稱為“頂級(jí)奢侈品牌”的國(guó)窖1573?中國(guó)品味“2011珍藏版”，為3L超大容量裝，限量發(fā)行9999瓶，每瓶發(fā)行價(jià)9000元人民幣，半小時(shí)就成功發(fā)行9000萬(wàn)元。今年3月初，交易中心又發(fā)行了沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”，其網(wǎng)上定價(jià)發(fā)行99999瓶，有效申購(gòu)數(shù)量981978瓶，申購(gòu)資金7.6億元，中簽率8.14％。水晶舍得酒“2012珍藏版”開(kāi)盤價(jià)為1088元，而預(yù)計(jì)的的市場(chǎng)零售價(jià)格會(huì)達(dá)到2000元以上。在接受記者采訪時(shí)，該酒品的銷售商稱“看好前景，會(huì)長(zhǎng)期持有”。

而近日，上海國(guó)際酒業(yè)交易中心更是在與民生銀行戰(zhàn)略合作簽約之后又緊跟著計(jì)劃在4月11日推出了西鳳?國(guó)典鳳香50年年份酒“2012珍藏版”的公開(kāi)申購(gòu)，報(bào)價(jià)800元／500ml?瓶，可見(jiàn)酒商與平臺(tái)對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的熱度。

打造高端定位

值得注意的是，近期“各路豪杰”或各自或聯(lián)合熱推的各種酒類理財(cái)產(chǎn)品、信托基金等等，都在向著打造高端、品位甚至以中國(guó)白酒為特色的酒文化而邁進(jìn)，頗有些向國(guó)際知名紅酒品牌靠攏看齊的味道。

比如中國(guó)銀行的“五糧液酒廠60年釀神封藏限量酒”每樽佳釀均獨(dú)立配有五糧液出品證書(shū)、國(guó)家公證處公證書(shū)、中國(guó)收藏家協(xié)會(huì)監(jiān)制發(fā)行證書(shū)、國(guó)家權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)黃金瓶檢測(cè)證書(shū)，四證一號(hào)，所有證書(shū)都與瓶底編號(hào)完全一致；而沱牌推出的水晶舍得“2012珍藏版”是目前唯一使用特級(jí)酒標(biāo)準(zhǔn)的高端白酒，它比普通的水晶舍得酒酒精度還要高3度，由首批“中國(guó)食品文化遺產(chǎn)”的明清“泰安作坊”古窖池發(fā)酵釀造，在100斤原酒中僅甄選出2斤上等精華好酒，再經(jīng)長(zhǎng)達(dá)15年以上的珍稀陳釀釀制而成。在該款酒的釀造過(guò)程中，還有中國(guó)釀酒大師李家民的參與，且每款產(chǎn)品均有唯一編號(hào)。

篇5

識(shí)字是低年級(jí)的教學(xué)重點(diǎn)，只有激發(fā)學(xué)生喜歡學(xué)習(xí)漢字，有主動(dòng)識(shí)字的愿望，才能使學(xué)生真正喜歡上識(shí)字，感受到識(shí)字的樂(lè)趣，滿足學(xué)生的好奇心，求知欲。這樣才能逐漸形成獨(dú)立識(shí)字、自主R字、高效識(shí)字的能力，進(jìn)而感受到中華文化的魅力。

一、生活中識(shí)字

生活即教育，生活中處處都有漢字，語(yǔ)文識(shí)字教學(xué)怎能與生活脫節(jié)？只要我們引導(dǎo)學(xué)生留心觀察生活，就可以從生活這潭活水中得到識(shí)字大門的金鑰匙。直到現(xiàn)在我還清楚的記得，新一年級(jí)的家長(zhǎng)帶孩子第一天到班級(jí)報(bào)到時(shí)，我看到每位家長(zhǎng)充滿了希望，充滿了期待。我想這個(gè)第一次見(jiàn)面會(huì)是我引導(dǎo)學(xué)生，告訴家長(zhǎng)，滲透孩子們生活識(shí)字最好的途徑。我先向大家進(jìn)行自我介紹：“我姓肖，你可以用加一加的方法記住我，上面一個(gè)小字頭，下面一個(gè)月字。所以有很多孩子叫我小月老師。你還可以通過(guò)多音字的方法記住我，肖字還有一個(gè)讀音xiao.惟妙惟肖、十二生肖、肖像的肖。”大家認(rèn)識(shí)我的同時(shí)也認(rèn)識(shí)了肖這個(gè)字。作為一年級(jí)的語(yǔ)文老師今天我要和大家談一談小學(xué)語(yǔ)文低年級(jí)識(shí)字教學(xué)方法。我把過(guò)年時(shí)家里門貼上的“?！弊帜玫搅思议L(zhǎng)見(jiàn)面會(huì)上，我一出示這個(gè)字，孩子們熱情高漲，大家都認(rèn)識(shí)這個(gè)字，我就和家長(zhǎng)們說(shuō)，這個(gè)字我們還沒(méi)學(xué)過(guò)，但每年春節(jié)就是這個(gè)字充滿了我們的生活。按理說(shuō)這個(gè)字筆畫(huà)很多，也很難記，可孩子們?yōu)槭裁炊寄苡涀∵@個(gè)字，可見(jiàn)生活中也能認(rèn)字，而且越是在生活中，這種潛移默化的教育對(duì)孩子的影響才是最深刻、最持久、最難忘的。所以當(dāng)你和孩子徜徉在街頭時(shí)別忘了通過(guò)街邊的牌匾認(rèn)認(rèn)字、當(dāng)你采購(gòu)于超市時(shí)別忘了通過(guò)商品的包裝認(rèn)認(rèn)字，當(dāng)你流連于景點(diǎn)時(shí)別忘了通過(guò)名勝古跡的題詞認(rèn)認(rèn)字。

生活中時(shí)時(shí)可以識(shí)字，生活中處處可以認(rèn)字。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，孩子們告訴我媽媽帶她存錢時(shí)，他認(rèn)識(shí)了“銀行”兩個(gè)字，爸爸帶她吃漢堡，他認(rèn)識(shí)了“肯德基”三個(gè)字，姥姥帶她去體檢，他認(rèn)識(shí)了“醫(yī)院”兩個(gè)字，孩子們爭(zhēng)先恐后的說(shuō)著自己認(rèn)識(shí)的漢字，可見(jiàn)，如果能正確引導(dǎo)學(xué)生在生活中識(shí)字，擴(kuò)寬識(shí)字的渠道，就可以看到孩子們享受認(rèn)字的喜悅、體驗(yàn)自信的魅力。

二、編故事識(shí)字

漢字是我們的根，它承載著中華千年的文明，為了讓孩子們快樂(lè)地記住，我們讓漢字開(kāi)口說(shuō)話，編故事識(shí)字可以讓孩子們借助有趣的故事情節(jié)識(shí)記漢字。趣味性較強(qiáng)，樂(lè)于被學(xué)生接受。一次，我在教學(xué)甲、申、由這組字時(shí)，就給同學(xué)們講了一個(gè)小故事。說(shuō)：“從前有個(gè)秀才，他只身在外求學(xué)，入冬了，他給母親寫(xiě)封信說(shuō)給我坐床棉被吧！第二天媽媽的被子就郵寄來(lái)了。秀才一蓋，哎呀，不合適啊！于是，他又給母親寫(xiě)了一封回信，信中只有：甲、由、申，這三個(gè)字。媽媽一看，明白了，第二天又重新作了床新被。你能猜出這封信是什么意思嗎？秀才的意思是說(shuō)這個(gè)被做小了。甲：就是說(shuō)我蓋住上半身，下半身就露出來(lái)了。由：就是說(shuō)我蓋住下半身上半身又露出來(lái)了。申：就是說(shuō)我蓋住中間，上下半身又都露出來(lái)了。同學(xué)們聽(tīng)后哈哈一笑，在輕松愉悅的氛圍中記住了這三個(gè)字。

三、了解字理識(shí)記漢字

1.象形字字理識(shí)字

漢字是世界上最古老的文字之一，探尋漢字的起源，通過(guò)漢字的演變，理解字的本義，讓學(xué)生仔細(xì)觀察漢字由圖畫(huà)到古字到今字的演變過(guò)程。能有效的識(shí)記漢字。如：“舟”字的教學(xué)。通過(guò)舟的字理圖講述。舟船最早起源于石器時(shí)代，距今有七千多年的歷史，人類首先發(fā)現(xiàn)可以乘坐漂浮在水面的樹(shù)木或竹子到達(dá)彼岸。還發(fā)現(xiàn)將多個(gè)樹(shù)干或竹子聯(lián)結(jié)在一起可以使更多的人或物橫渡江河。于是浮筏出現(xiàn)了，隨著生產(chǎn)力水平的提高，人類將樹(shù)木加工成木舟?！爸邸弊窒褚恢恍〈浔玖x即為船。經(jīng)過(guò)隸變之后，舟字的形體確定下來(lái)。舟字也作偏旁部首來(lái)表示凡是與船有關(guān)的漢字。如：艦、艇等。

2.會(huì)意字字理識(shí)字

會(huì)意字通過(guò)析形解義的方法幫助學(xué)生認(rèn)清字形、明晰字義。如間，從門，從日表示太陽(yáng)的光線從門縫里透過(guò)來(lái)，因此，“間”字的本義是表示兩個(gè)事物之間的縫隙，它可以引出一串意思，著眼于縫隙的距離，有中間、時(shí)間、空間等意思，換個(gè)角度，光線是從門中間傳過(guò)去的故間有插入的意思，離間，間開(kāi)等意思。

以囚字為例。囚：一個(gè)人被圍困起來(lái)。如圖所示：這是1904年上海的站籠。過(guò)去的小偷和走私者受懲罰時(shí)脖子上戴的四方形刑枷。他們要戴幾周或幾個(gè)月日夜不得取下。枷上用大字寫(xiě)著他們所犯的罪行。受罰時(shí)間的長(zhǎng)短和刑枷的重量取決于他們罪行的輕重。刑枷做得不大不小，戴上以后犯人自己不能往嘴里送食物，要由其他人幫助。囚籠是刑枷的一種變化形式，給嚴(yán)重的刑事犯使用。所以，把人圍困起來(lái)就念囚。長(zhǎng)春版教材也收入了大量的會(huì)意字，如：人木休，手目看，小土塵，田力男。二人從，三人眾等等。

3.形聲字字理識(shí)字

形聲字，好識(shí)記，形音義，有聯(lián)系。聲旁幫著辨字音，形旁幫著辨字義。如給青字加個(gè)偏旁就組成新字晴，蜻、清、睛、情等字。青加日字與天氣有關(guān)，晴天的晴。青加三點(diǎn)水旁與水有關(guān)，清水、清澈、清泉的清。青加目字旁，與眼有關(guān)，眼睛、目不轉(zhuǎn)睛。青加豎心旁與心理感受有關(guān)，心情、感情。青字有心才有情。要用心付出才能贏得友情、親情。從這個(gè)角度思考、講解，學(xué)生基本做到過(guò)目不忘。形聲字教學(xué)能讓學(xué)生在區(qū)別字的同時(shí)避免寫(xiě)錯(cuò)別字。并能夠從區(qū)別形近字的過(guò)程中高效識(shí)字。

四、在對(duì)比中識(shí)字

漢字中有些字比較相像，我們可以通過(guò)形近字比較識(shí)字，還適合換個(gè)偏旁，換個(gè)部首，熟字帶新字等多種識(shí)字方法。課堂上這種方法非常實(shí)用，它能在有限的時(shí)間內(nèi)，認(rèn)識(shí)大量的漢字，并通過(guò)區(qū)別與比較，減少錯(cuò)別字，提高識(shí)字效率。

篇6

1、采摘顆粒飽滿、成熟的捻子。

2、用蒸籠蒸煮捻子，把稔子蒸熟即可，蒸的時(shí)間不能過(guò)長(zhǎng)；然后放在簸箕用太陽(yáng)曬，曬到稔子果子稍干時(shí)，再把稔子拿來(lái)蒸一下，再繼續(xù)曬干，反復(fù)三次，即捻子要三蒸三曬。

3、把曬干的稔子放到酒缸或玻璃罐中，輔以枸杞、紅棗等藥材，再放一兩顆冰糖，有助于酒的口感更。倒入米酒，一般1斤干稔子泡3~4斤酒。

4、密封儲(chǔ)存。三個(gè)月后即可飲用，浸泡半年以上味道更醇。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇7

自釀的葡萄酒保質(zhì)期為1年。貯存時(shí)最好將瓶子斜放，瓶塞受潮膨脹，不透氣，避免與空氣接觸、氧化。將酒放置在0℃左右的溫度下更利于貯存。自釀葡萄酒的最佳儲(chǔ)存溫度是12-15攝氏度，同時(shí)在無(wú)光的環(huán)境下保存，因此我們?cè)趦?chǔ)存自釀酒的時(shí)候可以選擇將其放置在保溫箱、地下室、家中的陰涼處等，同時(shí)保持儲(chǔ)存環(huán)境的通風(fēng)性與濕度，避免震蕩。

葡萄酒

古代的波斯是古文明發(fā)源地之一。多數(shù)歷史學(xué)家都認(rèn)為波斯可能是世界上最早釀造葡萄酒的國(guó)家。隨著古代的戰(zhàn)爭(zhēng)和商業(yè)活動(dòng)，葡萄酒釀造的方法傳遍了以色列、敘利亞、小亞細(xì)亞阿拉伯國(guó)家。由于阿拉伯國(guó)家信奉伊斯蘭教，而伊斯蘭教提倡禁酒律，因而阿拉伯國(guó)家的釀酒行業(yè)日漸衰萎，幾乎被禁絕了。后來(lái)葡萄酒釀造的方法從波斯、埃及傳到希臘、羅馬、高盧（即法國(guó)）。然后，葡萄酒的釀造技術(shù)和消費(fèi)習(xí)慣由希臘、意大利和法國(guó)傳到歐洲各國(guó)。葡萄酒的品種很多，因葡萄的栽培、葡萄酒生產(chǎn)工藝條件的不同，產(chǎn)品風(fēng)格各不相同。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

篇8

為切實(shí)做好2008年?yáng)|湖區(qū)政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)自查自糾工作，根據(jù)《2008年?yáng)|湖區(qū)政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作實(shí)施方案》，特制定本工作方案：

一、自查自糾工作目標(biāo)

征求意見(jiàn)、自查自糾是民主評(píng)議政風(fēng)行風(fēng)工作的重要階段。政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議自查自評(píng)總體目標(biāo)是：按照實(shí)事求是、邊查邊評(píng)邊改的原則，達(dá)到找準(zhǔn)問(wèn)題、解決問(wèn)題、推進(jìn)工作的目的，對(duì)照《關(guān)于印發(fā)2008年?yáng)|湖區(qū)政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作實(shí)施方案的通知》（東府辦字〔2008〕12號(hào)）中的提出的評(píng)議內(nèi)容，切實(shí)把問(wèn)題找準(zhǔn)找全，把原因分析透徹，把整改落到實(shí)處，做到邊查邊改，未評(píng)先改。通過(guò)自查自糾，進(jìn)一步端正工作思想，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高工作效率，推進(jìn)區(qū)政府辦公室的政風(fēng)建設(shè)。

二、自查自糾工作任務(wù)

政風(fēng)行風(fēng)評(píng)議自查自評(píng)的主要任務(wù)是：通過(guò)走訪服務(wù)對(duì)象、召開(kāi)座談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、設(shè)立民主評(píng)議意見(jiàn)箱和投訴電話、發(fā)放意見(jiàn)調(diào)查征詢表等形式，廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)區(qū)政府辦公室政風(fēng)建設(shè)的意見(jiàn)和建議，認(rèn)真對(duì)照民主評(píng)議的內(nèi)容和要求，逐項(xiàng)進(jìn)行自查、自評(píng)、自糾。要認(rèn)真查找科室、個(gè)人在政風(fēng)、工作作風(fēng)等方面存在的問(wèn)題，重點(diǎn)查找群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，切實(shí)把自查自評(píng)自糾工作落實(shí)到位，努力做到“八個(gè)不放過(guò)”：即問(wèn)題沒(méi)有找準(zhǔn)不放過(guò)，原因分析不透不放過(guò)，認(rèn)識(shí)沒(méi)有提高不放過(guò)，違紀(jì)行為沒(méi)處理不放過(guò)，責(zé)任沒(méi)有追究不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有建立不放過(guò)，工作沒(méi)有推動(dòng)不放過(guò)。要在自查基礎(chǔ)上，分析問(wèn)題，尋找原因，歸納整理提出整改意見(jiàn)，并形成書(shū)面材料報(bào)區(qū)政府辦公室評(píng)議辦。要增強(qiáng)主動(dòng)參與民主評(píng)議政風(fēng)工作的意識(shí)和責(zé)任感，精心組織好自查自評(píng)工作，開(kāi)好各類座談會(huì)，認(rèn)真聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)區(qū)政府辦公室工作的意見(jiàn)和建議。要認(rèn)真查擺存在問(wèn)題，積極研究對(duì)策，切實(shí)解決實(shí)際問(wèn)題，針對(duì)存在問(wèn)題做好整改工作和建章立制的工作。

三、時(shí)間安排和方法步驟

自查自糾工作的開(kāi)展時(shí)間階段為6月25日至9月30日。工作步驟如下：

（一）主動(dòng)征求意見(jiàn)。通過(guò)走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)等形式，廣泛征求服務(wù)對(duì)象、轄區(qū)企業(yè)、社會(huì)群眾等多個(gè)層面的意見(jiàn)和建議。

（二）廣開(kāi)言路。設(shè)置意見(jiàn)箱、開(kāi)通網(wǎng)站專題、公布投訴電子信箱、開(kāi)設(shè)民主評(píng)議熱線電話、發(fā)放征求意見(jiàn)函等多種形式向群眾廣泛征求意見(jiàn)和建議，并按群眾滿意度調(diào)查方案開(kāi)展群眾滿意度問(wèn)卷調(diào)查活動(dòng)。

（三）開(kāi)展系列活動(dòng)。通過(guò)召開(kāi)各類座談會(huì)、現(xiàn)場(chǎng)征詢意見(jiàn)活動(dòng)等途徑和方法，開(kāi)展群眾性評(píng)議活動(dòng)，收集和聽(tīng)取服務(wù)單位和社會(huì)各界的意見(jiàn)和建議。

為做好此次自查自糾工作，特設(shè)立三個(gè)工作小組，人員組成及職責(zé)分工如下：

1、內(nèi)勤組。組長(zhǎng)由查秋滾兼任，成員為黃君、胡菁。主要職責(zé)是：辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作公文草擬、呈辦、印制和文件收發(fā)，會(huì)議通知、會(huì)場(chǎng)布置及會(huì)務(wù)工作，與全市政府辦公廳（室）系統(tǒng)民主評(píng)議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室聯(lián)系，指定專人擔(dān)任聯(lián)絡(luò)員，與區(qū)民主評(píng)議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作聯(lián)絡(luò)，其他日常行政事務(wù)工作等。

2、宣傳組。組長(zhǎng)由饒接華兼任，成員為楊邸著、萬(wàn)保全。主要職責(zé)是：向新聞媒介、市政府辦公廳、區(qū)民主評(píng)議政風(fēng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室撰寫(xiě)、投送宣傳政府辦公室民主評(píng)議政風(fēng)工作的稿件，編寫(xiě)工作簡(jiǎn)報(bào)，草擬領(lǐng)導(dǎo)講話和工作總結(jié)等文稿。

3、評(píng)議組。組長(zhǎng)由李娜兼任，成員為周誠(chéng)明、吁坤。主要職責(zé)是：廣泛征求社會(huì)各界和基層群眾的意見(jiàn)和建議，并進(jìn)行梳理、匯總和反饋；負(fù)責(zé)對(duì)單位和個(gè)人自查自糾和整改情況的督查；負(fù)責(zé)評(píng)議、檢查情況材料的疏理。

四、幾點(diǎn)要求

（一）要進(jìn)一步搞好思想發(fā)動(dòng)。自查自糾關(guān)鍵是找準(zhǔn)問(wèn)題，各科室要緊密結(jié)合實(shí)際，充分認(rèn)識(shí)自查自評(píng)自糾的重要性，明確評(píng)議內(nèi)容和要求，端正態(tài)度，找準(zhǔn)存在的問(wèn)題，重點(diǎn)要在解決涉及群眾切身利益、群眾關(guān)注的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題上，認(rèn)真梳理分析，找準(zhǔn)存在問(wèn)題的原因，制定出切實(shí)可行的整改目標(biāo)和整改方案，切實(shí)把自查自糾工作做深做細(xì)做好。

（二）要進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳報(bào)道。要高度重視宣傳報(bào)道工作，通過(guò)各新聞媒體和東湖區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)站、工作簡(jiǎn)報(bào)等形式，及時(shí)報(bào)道民主評(píng)議政風(fēng)工作進(jìn)展情況。同時(shí)，要公布整改措施，表明開(kāi)門評(píng)議、聽(tīng)取意見(jiàn)、接受監(jiān)督、搞好整改的誠(chéng)意和決心，推進(jìn)民主評(píng)議政風(fēng)工作的深入開(kāi)展。

篇9

Abstract: Real estate is a capital-intensive industry, high-input, high-risk, and high-yield. The ability to establish and improve a multi-channel and multi-strategy real estate financing system is very important for the development of real estate companies. It has also become a bottleneck in their development. This paper analyzed China's real estate status and problems of corporate finance, and summed up the common financing method under the current situation. Finally,the paper made recommendations about the development of China's real estate financing strategy accordingly.

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);融資;策略

Key words: real estate;financing;strategy

中圖分類號(hào):F832.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)07-0025-02

1房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀

在我國(guó),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng),城鎮(zhèn)居民收入的穩(wěn)步提高,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要引擎之一,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)保增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)十分顯著。

2009年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源57128億元,比上年增長(zhǎng)44.2%。其中,國(guó)內(nèi)貸款11293億元,增長(zhǎng)48.5%;利用外資470億元,下降35.5%;企業(yè)自籌資金17906億元,增長(zhǎng)16.9%;其他資金27459億元,增長(zhǎng)71.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款15914億元;個(gè)人按揭貸款8403億元。

圖1是2009年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源表。

2房地產(chǎn)企業(yè)融資發(fā)展特點(diǎn)

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道相對(duì)單一目前,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金主要來(lái)自銀行貸款。銀行資金的供給也相對(duì)穩(wěn)定,對(duì)于投資數(shù)額大、周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè),銀行是其最為穩(wěn)定的資金來(lái)源。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)于依靠銀行貸款,致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源過(guò)分集中于銀行,使銀行承擔(dān)過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行來(lái)看,銀行信貸貫穿于土地儲(chǔ)備、交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)銷售的整個(gè)過(guò)程。

2.2 房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全目前,我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系并不健全,市場(chǎng)存在嚴(yán)重的資金供求失衡,造成了企業(yè)融資成本過(guò)高的現(xiàn)狀。這些不正?，F(xiàn)象反映了由于房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系的不健全所導(dǎo)致的諸如金融創(chuàng)新不足、監(jiān)管限制過(guò)多、政策引導(dǎo)不利等諸多問(wèn)題。而在國(guó)外,除信貸一級(jí)市場(chǎng)以外,還存在比較發(fā)達(dá)的信貸資產(chǎn)證券化以及信托證券等二級(jí)市場(chǎng)。

3房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式

目前我國(guó)房地產(chǎn)融資的途徑比較單一,最傳統(tǒng)的方法是:

自有資金+銀行貸款

除銀行貸款外,房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式還包括賣方信貸、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、債券融資、融資租賃、房地產(chǎn)證券化、發(fā)行信托產(chǎn)品、夾層融資及上市融資等,各種融資方式交錯(cuò)融合。

3.1 銀行貸款從目前來(lái)看,銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道。房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款主要有土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和銷售環(huán)節(jié)的住房按揭貸款等直接貸款和間接來(lái)自銀行貸款的部分自籌資金。

3.2 房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,簡(jiǎn)稱REITs)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。根據(jù)REITs的投資類型不同,可以將它分為三大類:

權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金(Equity REITs);

抵押型房地產(chǎn)投資信托基金(Mortgage REITs);

混合型房地產(chǎn)投資信托基金(Hybrid REITs)。

案例:2005年12月21日國(guó)內(nèi)首只房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)―――越秀房產(chǎn)信托基金(0405.HK)在香港掛牌,上市首日收盤于3.50港元,較招股價(jià)每股3.075港元13.82%。越秀基金公開(kāi)發(fā)售部分超額認(rèn)購(gòu)約500倍,凍結(jié)資金約922億港元;國(guó)際配售部分獲超額認(rèn)購(gòu)120倍,籌集資金28億元。越秀基金的資產(chǎn)主要為4項(xiàng)廣州物業(yè),包括白馬商貿(mào)大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈及維多利廣場(chǎng)單位,總建筑樓面面積約為16萬(wàn)平方米,物業(yè)出租率93%,估值總額達(dá)40.05億港元。

3.3上市融資房地產(chǎn)企業(yè)上市融資就是指房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)發(fā)行上市獲得資金或者借殼上市后再進(jìn)行增發(fā)或者配股從而獲得資金的一種方式,它是房地產(chǎn)企業(yè)和資本結(jié)合的理想方式,是國(guó)際房地產(chǎn)企業(yè)通行的一種房地產(chǎn)融資方式。

案例:2001年7月1日,萬(wàn)里電池(600847)原第一大股東北京新富投資有限公司與北京科技園置業(yè)簽署協(xié)議,將所持有的萬(wàn)里電池2600萬(wàn)股法人股(占萬(wàn)里電池總股本的29.33%)。轉(zhuǎn)讓后,北京科技置業(yè)成為萬(wàn)里電池的第一大股東。北京科技園置業(yè)股份公司成立于1999年12月15日,注冊(cè)資本2 億元。注冊(cè)地為北京市海淀區(qū),經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、投資管理等。該公司仍然以房地產(chǎn)為主業(yè),該項(xiàng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)占據(jù)了公司總利潤(rùn)的一半以上,從事的最大項(xiàng)目是中關(guān)村西區(qū)的開(kāi)發(fā)。

3.4 房地產(chǎn)債券融資由于地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金量大、風(fēng)險(xiǎn)高以及流動(dòng)性差等特點(diǎn),再加上我國(guó)的企業(yè)債券市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制不是十分完善,屢屢出現(xiàn)企業(yè)債券無(wú)法按期償還的案例,因此國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)債券的發(fā)行始終控制得比較嚴(yán)格。監(jiān)管部門為規(guī)范債券市場(chǎng),采取了嚴(yán)格債券審批程序、尤其是嚴(yán)控房地產(chǎn)項(xiàng)目債券審批的措施。諸如此類的約束使得我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)債融資的門檻較高而不易進(jìn)入,且發(fā)行成本較高,對(duì)于一些民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)是可望不可及的融資方式。

3.5 融資租賃根據(jù)《合同法》的規(guī)定,房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過(guò)出租人選定房屋后,由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購(gòu)買該房屋,并交給承租人使用,承租人交付租金。

出租人通過(guò)收取租金獲得收益,在存款利率不斷下降的情況下,出租人更愿意以這種無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的方式獲得比利息更高的回報(bào)。租賃公司還可以通過(guò)資產(chǎn)證券化以及財(cái)產(chǎn)信托等方式將租金收取權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資者,分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。租約靈活,租賃公司可以根據(jù)每個(gè)承相人的收入情況,為承租人定做靈活的還租安排,例如延期支付、遞增和遞減支付等。此外還具有促進(jìn)房地產(chǎn)銷售,降低房屋使用門檻等優(yōu)勢(shì)。

4對(duì)房地產(chǎn)融資模式的建議

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高以及城市化建設(shè)的不斷加快,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,并具有巨大的融資需求。中國(guó)房地產(chǎn)融資多元化將成為今后房地產(chǎn)業(yè)融資的重要趨勢(shì),并且直接投融資將成為主流。

4.1 建立多層次的資本市場(chǎng)體系,提高直接融資比重長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)直接融資渠道狹窄,房地產(chǎn)業(yè)直接融資比例不超過(guò)2%,目前在股票市場(chǎng)上進(jìn)行融資更加困難。雖然目前開(kāi)通了中小企業(yè)板市場(chǎng),但其上市要求并沒(méi)有降低。即使將來(lái)調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策,有利于房地產(chǎn)企業(yè)上市,也只能有少數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市融資。因此,只有建立多層次的資本市場(chǎng)體系,為不同類型企業(yè)提供不同的融資場(chǎng)所,才能真正減少對(duì)銀行貸款的依賴,才能真正提高直接融資比重,才能真正分散金融風(fēng)險(xiǎn),才能真正促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

4.2 加快房地產(chǎn)抵押貸款證券化,完善中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

目前中國(guó)正在開(kāi)展房地產(chǎn)抵押貸款證券化的實(shí)踐。與成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)相比,中國(guó)房地產(chǎn)金融存在著極大的不完備性。就房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)而言,只有銀行體系支撐著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的金融需求,而資本市場(chǎng)和直接信用的相對(duì)落后,難以為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供必要的金融支持。因此應(yīng)加快房地產(chǎn)抵押貸款證券化,完善中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。

4.3 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金,開(kāi)拓新的融資渠道房地產(chǎn)信托投資(Real Estate Investment Trust,REITs)屬于房地產(chǎn)證券化的一種,是指信托機(jī)構(gòu)面向公眾公開(kāi)發(fā)行或向特定人私募發(fā)行房地產(chǎn)投資信托受益憑證來(lái)籌集資金,然后將信托資金投向房地產(chǎn)項(xiàng)目、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利或房地產(chǎn)證券等,投資所獲得的利潤(rùn)將按比例分配給投資者。目前在北美、歐洲和澳大利亞等地房地產(chǎn)投資信托基金已經(jīng)十分成熟。

中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托投資,具有以下方面的積極作用:

①有利于完善中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng);

②有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻;

③有助于拓寬投資者的投資渠道,促進(jìn)投資的多元化。

4.4 大力推行融資租賃房地產(chǎn)融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過(guò)出租人選定房屋后,由出租人向房地產(chǎn)銷售一方購(gòu)買該房屋,并交給承租人使用,承租人交付租金。在租賃業(yè)比較發(fā)達(dá)的美國(guó)、英國(guó)等西方國(guó)家,融資租賃業(yè)年平均增長(zhǎng)達(dá)30%,成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式。中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)融資租賃具有一定的優(yōu)勢(shì)。

參考文獻(xiàn):

[1]阮連法,舒小樂(lè). 我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制發(fā)展的新動(dòng)向―房地產(chǎn)投資信托[J].技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究,2004,(1).

[2]魯玲玲,周堅(jiān). 房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)投資信托基金[J]. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究,2007,(4).

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篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 融資方式 上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)量較大，其資金的流動(dòng)主要依賴于融資。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式關(guān)系著企業(yè)的融資成本，合理的融資方式可以有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。但是我國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式基本依靠銀行貸款，將所有風(fēng)險(xiǎn)全部集中于銀行。針對(duì)這種現(xiàn)象，銀行加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的限制，使房地產(chǎn)企業(yè)的融資變得更加困難，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)融資的管理，拓寬融資渠道可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的相關(guān)概述

（一）創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的背景

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，我國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)土地的調(diào)控和對(duì)貸款的限制。在土地政策方面，我國(guó)將土地的轉(zhuǎn)讓方式改變成為拍賣的方式，拍賣方式保留了市場(chǎng)化的企業(yè)，將依靠關(guān)系而獲得發(fā)展的企業(yè)淘汰于市場(chǎng)的發(fā)展中，但是卻提高了房地產(chǎn)企業(yè)的購(gòu)買成本。在房地產(chǎn)企業(yè)貸款方面，我國(guó)政府提高了商業(yè)貸款的利率，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響，另外，隨著商業(yè)銀行的不斷發(fā)展和銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不斷加強(qiáng)，其加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款管理。因此，房地產(chǎn)企業(yè)僅僅依靠銀行來(lái)進(jìn)行融資已經(jīng)難以滿足企業(yè)的需求，致使房地產(chǎn)企業(yè)需要謀求新的融資方式。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道和具體方式

房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道是指企業(yè)資金的來(lái)源。目前，房地產(chǎn)的融資渠道主要有商業(yè)銀行貸款、非金融機(jī)構(gòu)貸款、企業(yè)資金、外商資金和民間資金等。房地產(chǎn)企業(yè)選擇合理的融資方式可以有效的籌集資金，緩解企業(yè)的資金壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式主要包括投資、股票、貸款、債券和租賃融資等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在的問(wèn)題

（一）過(guò)于依賴銀行融資

在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，融資渠道單一，過(guò)分依賴于商業(yè)銀行的貸款，不利于企業(yè)融資渠道的多元化發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)的主要融資方式是流動(dòng)資金貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。但是對(duì)于商業(yè)銀行而言，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)和高收益的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行貸款，會(huì)增加銀行收益的風(fēng)險(xiǎn)，不利于商業(yè)銀行的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行的融資占據(jù)較大的份額，但是銀行獲得的收益卻是固定的利息，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和獲得收益不成比例，不利于商業(yè)銀行的穩(wěn)定發(fā)展。因此，銀行在加強(qiáng)貸款限制的同時(shí)，不斷降低貸款的總額，致使房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)斷裂，不利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）資金回籠困難

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在高速的發(fā)展之中，但是隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的增多，房產(chǎn)的空置面積在不斷增加，根據(jù)相關(guān)資料顯示，我國(guó)的房地產(chǎn)空置率已經(jīng)超過(guò)10%的國(guó)際房產(chǎn)空置警戒線。其主要原因是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商注重于高檔房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，忽略了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的均衡性，致使房地產(chǎn)的資金回籠困難。另外，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的過(guò)程中，存在捂盤銷售的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)分批銷售，目的在于給消費(fèi)者造成房產(chǎn)緊張的假象，還有部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商刻意提高房產(chǎn)價(jià)格，從而在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠的難度，不利于保證房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）存在墊資現(xiàn)象

在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)中，常常存在墊資承包的現(xiàn)象。墊付承包是指在不支付款項(xiàng)的前提下，開(kāi)發(fā)建設(shè)款項(xiàng)全部由施工單位墊資。墊資可以提升企業(yè)的活動(dòng)資本，但是會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到建筑商。這種風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

三、創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的對(duì)策

（一）創(chuàng)新融資方式

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式存在單一性，僅僅依靠商業(yè)銀行的貸款來(lái)保證企業(yè)資金鏈的合理運(yùn)營(yíng)，不利于房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的多樣化發(fā)展，進(jìn)而不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際情況，創(chuàng)新融資方式，以便可以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新融資方式的對(duì)策主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、進(jìn)行資產(chǎn)證券融資

在房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展中，將房地產(chǎn)資金以證券的方式進(jìn)行融資可以使群眾參與到房地產(chǎn)行業(yè)中，繼而可以有效的聚集社會(huì)閑散資金，拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，存在投資期限長(zhǎng)和資金回籠慢的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)加大，特別在房地產(chǎn)建筑的初期，需要企業(yè)不斷的注入資金來(lái)保證房地產(chǎn)的正常開(kāi)發(fā)。在這種情況下，企業(yè)通過(guò)銀行貸款難以滿足對(duì)資金的需求，而通過(guò)證券融資的方式可以有效的向社會(huì)進(jìn)行融資，并且制約條件較少，有助于企業(yè)在短時(shí)間內(nèi)籌集資金。

2、以上市的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)融資方式的發(fā)展中，企業(yè)通過(guò)上市的方式進(jìn)行融資，可以利用增發(fā)、轉(zhuǎn)債和配股等方式迅速籌集資金，并且籌集的資金量較大，可以保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金鏈的正常運(yùn)營(yíng)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市融資可以籌集巨額的成本，使房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模可以迅速擴(kuò)張。同時(shí)，企業(yè)通過(guò)上市可以優(yōu)化企業(yè)結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，還可以通過(guò)上市來(lái)提高企業(yè)的知名度。但是，上市雖然可以保證房地產(chǎn)企業(yè)可以迅速籌集大量的資金，但是由于投入周期較長(zhǎng)，無(wú)法對(duì)股東保證合理的回報(bào)。

3、以信托的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)融資方式的創(chuàng)新中，信托融資的方式可以拓寬企業(yè)的融資渠道。房地產(chǎn)信托融資的方式具有較低的成本，并且籌集資金的方式靈活。我國(guó)商業(yè)銀行的貸款審批嚴(yán)格，手續(xù)繁瑣，而且貸款效率較低。而信托貸款只要經(jīng)過(guò)信托公司的許可，便可直接完成融資。另外，信托融資的方式利率調(diào)整靈活，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)信托融資來(lái)調(diào)整企業(yè)融資結(jié)構(gòu)。但是我國(guó)目前的信托功能較為單一，難以滿足房地產(chǎn)企業(yè)資金的多樣化需求。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善，信托融資必將成為房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式之一。

4、以投資基金的方式進(jìn)行融資

在房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的創(chuàng)新發(fā)展中，企業(yè)通過(guò)投資基金組織的形式可以有效的進(jìn)行融資。投資基金組織可以吸引長(zhǎng)期的投資，并且可以降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，豐富企業(yè)的融資渠道。同時(shí)，投資基金組織可以有效的聚集社會(huì)閑散資金，進(jìn)而可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

（二）加強(qiáng)對(duì)資金鏈的管理

在房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)管理中，存在資金回籠困難和墊資等現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)而不利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要制定合理的措施，加強(qiáng)對(duì)資金鏈的管理，以便促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。首先，房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)資金進(jìn)行合理的規(guī)劃，對(duì)資金的運(yùn)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理的分析，以便可以保證資金使用的合理性，并且可以有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其次，企業(yè)要根據(jù)自身的實(shí)際情況制定合理的融資方案，以便保證企業(yè)資金來(lái)源的渠道。最后，企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)員工創(chuàng)新能力的培養(yǎng)，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性，以便可以保證企業(yè)始終擁有創(chuàng)新的動(dòng)力。

（三）加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控

在企業(yè)的發(fā)展中，中小企業(yè)面臨的生存問(wèn)題主要是資金的短缺。針對(duì)這種現(xiàn)象，企業(yè)要制定合理的方案，調(diào)整自身的結(jié)構(gòu)。另外，政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，以便促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。首先，政府要加強(qiáng)對(duì)中小企業(yè)的保護(hù)措施，保證其可以穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)，防止大企業(yè)將市場(chǎng)壟斷而影響中小企業(yè)的發(fā)展。其次，政府要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)調(diào)控，促進(jìn)大型企業(yè)與中小企業(yè)的合作，以便可以使中小企業(yè)獲得生存的機(jī)會(huì)。最后，政府應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，增加中小企業(yè)的融資渠道和融資金額，以便可以保證企業(yè)資金鏈的合理運(yùn)營(yíng)。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，只有政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控，才可以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)資源配置的合理性。

四、結(jié)束語(yǔ)

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，存在資金短缺的問(wèn)題。主要是由于企業(yè)融資渠道的單一性、企業(yè)對(duì)資金鏈缺乏有效的管理和市場(chǎng)機(jī)制不健全等因素引起的。希望通過(guò)本文的介紹，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，積極的拓展融資渠道，并且加強(qiáng)對(duì)資金鏈的管理，以期我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)可以得到高速的發(fā)展。

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