導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇醫(yī)院初步設(shè)計(jì)方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公文云整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：建設(shè)項(xiàng)目；設(shè)計(jì)方案；概算審查

中圖分類號(hào)：TB21 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

現(xiàn)代項(xiàng)目管理理論將“質(zhì)量、安全、投資”作為項(xiàng)目管理的著重點(diǎn)，根據(jù)理論研究對(duì)于工程項(xiàng)目的投資管理，方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)對(duì)投資影響的比例達(dá)到70%，也就是說在建設(shè)項(xiàng)目投資管理中，越早開展投資控制，對(duì)項(xiàng)目的投資控制工作越有利。本文總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算審核的工作經(jīng)驗(yàn)，探討審查工作的重點(diǎn)，并通過審查工作有效的在項(xiàng)目前期階段控制投資。

初步設(shè)計(jì)及概算是設(shè)計(jì)部門根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行深入的研究，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，主要依據(jù)可行性研究報(bào)告批復(fù)的內(nèi)容和要求，編制實(shí)施項(xiàng)目的技術(shù)方案，初步設(shè)計(jì)及概算的審查可以委托專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)開展，對(duì)項(xiàng)目提出專業(yè)的評(píng)估意見，以有利于項(xiàng)目投資控制工作的開展。

一、搜集、整理好初步設(shè)計(jì)及概算審查所需資料

初步設(shè)計(jì)及概算審查應(yīng)收集項(xiàng)目相關(guān)批復(fù)手續(xù)、圖紙、概算、以及市政配套咨詢意見。其別需要注意的是項(xiàng)目的前期批復(fù)手續(xù)，項(xiàng)目批復(fù)文件是初步設(shè)計(jì)概算審核的先決條件，專業(yè)人員或機(jī)構(gòu)在開展審查之前應(yīng)該首先對(duì)相關(guān)批復(fù)文件進(jìn)行審查，項(xiàng)目是否取得可行性研究報(bào)告的批復(fù)，項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門對(duì)于方案的批復(fù)意見，同時(shí)項(xiàng)目還應(yīng)該具有國(guó)土主管部門批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見或土地使用證、環(huán)保部門批復(fù)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見、對(duì)于有相關(guān)要求的大型公共建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)辦理相關(guān)的節(jié)能備案或?qū)彶?。同時(shí)要注意在項(xiàng)目用地是否處于地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)或地震斷裂帶，如存在該種情況應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估。通過對(duì)于這些項(xiàng)目前期手續(xù)的審查能夠有效保證項(xiàng)目建設(shè)的可行性，以及對(duì)于項(xiàng)目投資考慮的全面性。

二、初步設(shè)計(jì)方案的審核

初步設(shè)計(jì)方案是決定項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)條件，為了有效控制工程投資，應(yīng)對(duì)初步設(shè)計(jì)方案是否全面合理優(yōu)化進(jìn)行審查，對(duì)于初步設(shè)計(jì)方案審查在合法合規(guī)性審查的基礎(chǔ)上更應(yīng)注重以下方面：

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容直接影響項(xiàng)目投資，應(yīng)核查項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、功能劃分與項(xiàng)目的可行性批復(fù)是否一致，是否符合相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)于項(xiàng)目各類功能用房的要求。比如在某幼兒園初步設(shè)計(jì)審查中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目可行性研究批復(fù)建設(shè)規(guī)模為4200平方米，初步設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模為4335平方米，經(jīng)與可研評(píng)估報(bào)告對(duì)比，超出的建設(shè)規(guī)模主要功能為幼兒園的辦公室、會(huì)議室及幼兒音體及電教活動(dòng)室，評(píng)審過程中根據(jù)《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)各項(xiàng)功能用房面積進(jìn)行審核，原則上建設(shè)規(guī)模盡量控制在批復(fù)范圍之內(nèi)，如因建設(shè)方案布局等原因影響，增加面積應(yīng)首先分配在主要功能用房中，因此對(duì)于幼兒園初步設(shè)計(jì)方案中增加規(guī)模的辦公室、會(huì)議室面積予以核減，電教室及音體活動(dòng)室由于方案布局影響，面積稍有增加，經(jīng)分析該類用房屬于幼兒園主要功能用房，審核予以同意。同時(shí)在審核中如發(fā)現(xiàn)初步設(shè)計(jì)階段的建設(shè)規(guī)模與可研批復(fù)發(fā)生重大變化的，應(yīng)重新調(diào)整初步設(shè)計(jì)方案，無(wú)法調(diào)整的應(yīng)重新按照項(xiàng)目主管部門的要求進(jìn)行立項(xiàng)或可研審批。

2、對(duì)初步設(shè)計(jì)各專業(yè)方案進(jìn)行審查

應(yīng)針對(duì)各專業(yè)方案審查初步設(shè)計(jì)中存在設(shè)計(jì)方案選取不合理、材料設(shè)備檔次、標(biāo)準(zhǔn)選擇偏高，設(shè)計(jì)方案未進(jìn)行全面合理優(yōu)化等問題。通常建筑工程設(shè)計(jì)方案中主要存在的問題有：地基基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)類型、建筑層高、建筑平面布局和建筑類型、建筑內(nèi)外裝修方案、材料設(shè)備選擇檔次等。

2.1合理選擇基礎(chǔ)形式及基坑支護(hù)方案

建設(shè)項(xiàng)目地基基礎(chǔ)屬于隱蔽工程，對(duì)項(xiàng)目的安全性起著至關(guān)重要的作用，且所占項(xiàng)目投資造價(jià)比例較高。通常多層建設(shè)項(xiàng)目地基基礎(chǔ)工程投資能夠達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目總體投資的10%~20%，高層建設(shè)項(xiàng)目地基基礎(chǔ)工程投資甚至能夠達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目總體投資的20%~30%，部分建設(shè)項(xiàng)目如地基基礎(chǔ)承載力不足還需進(jìn)行地基處理，工程投資還將進(jìn)一步增加。在建設(shè)項(xiàng)目審查中應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目地勘報(bào)告對(duì)基礎(chǔ)設(shè)置形式進(jìn)行分析論證，分析地基承載力是否滿足要求。對(duì)這部分投資概算應(yīng)提供地基處理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步設(shè)計(jì)，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析，選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，并依據(jù)相關(guān)定額、市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算合理的費(fèi)用。

2.2合理選擇結(jié)構(gòu)形式

結(jié)構(gòu)形式對(duì)工程造價(jià)會(huì)產(chǎn)生較大影響，隨著城市發(fā)展高層建筑、大跨度結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目越來(lái)越多，同時(shí)對(duì)于人群密集公共建設(shè)項(xiàng)目要求建筑設(shè)防等級(jí)提高，因此結(jié)構(gòu)工程在整個(gè)項(xiàng)目投資中所占的比例越來(lái)越大。在初步設(shè)計(jì)方案審查中應(yīng)該對(duì)結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行科學(xué)合理的論證，對(duì)于重大方案也可以通過價(jià)值工程進(jìn)行比選。如在某大學(xué)圖書館及會(huì)堂項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案審查中發(fā)現(xiàn)：大學(xué)圖書館內(nèi)建設(shè)2540平方米的大禮堂，結(jié)構(gòu)跨度為30米，原設(shè)計(jì)方案為預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)，樓頂設(shè)置綠化，經(jīng)審查采用預(yù)應(yīng)力混凝土屋面結(jié)構(gòu)，造成屋頂鋼筋及混凝土用量大增，屋面梁截面達(dá)到300MM*1800MM，同時(shí)也加重了結(jié)構(gòu)體系中豎向受力構(gòu)件及基礎(chǔ)的荷載，使項(xiàng)目整體結(jié)構(gòu)造價(jià)偏高，經(jīng)研究審查提出將大禮堂屋面結(jié)構(gòu)調(diào)整為鋼結(jié)構(gòu)屋面，取消屋頂綠化，方案調(diào)整后結(jié)構(gòu)整體造價(jià)減少4%。

2.3合理的選擇內(nèi)外裝修方案

建筑裝修設(shè)計(jì)方案是實(shí)現(xiàn)建筑功能與美觀重要條件，同時(shí)也對(duì)建筑物投資產(chǎn)生較大的影響。國(guó)內(nèi)各行業(yè)領(lǐng)域都推行節(jié)儉，杜絕奢靡浪費(fèi)，對(duì)于使用政府投資或國(guó)有資金的建設(shè)項(xiàng)目在室內(nèi)外裝修方案的選擇上應(yīng)進(jìn)行多種類型材料的對(duì)比分析，選擇性價(jià)比最優(yōu)的方案設(shè)計(jì)。如：某職業(yè)學(xué)院實(shí)訓(xùn)樓初步設(shè)計(jì)審查中，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目外立面大量使用石材、玻璃幕墻，內(nèi)門廳墻面及地面均采用石材裝飾，項(xiàng)目裝飾工程造價(jià)遠(yuǎn)高于可研批復(fù)資金。經(jīng)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位協(xié)商，調(diào)整設(shè)計(jì)方案，減少大面積玻璃幕墻設(shè)計(jì)，僅保留必要的少部分玻璃幕墻作為裝飾，將建筑外立面的石材幕墻調(diào)整為仿石涂料，既保持了建筑整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又節(jié)約了項(xiàng)目投資。同時(shí)將樓內(nèi)門廳、大堂地面及墻面由石材調(diào)整為仿石磚。經(jīng)審查僅此項(xiàng)石材調(diào)整減少投資近70萬(wàn)元，使裝飾工程初步設(shè)計(jì)概算控制在可研批復(fù)范圍內(nèi)。

2.4合理進(jìn)行變配電、空調(diào)等設(shè)備方案選擇

初步設(shè)計(jì)及概算審查中應(yīng)對(duì)項(xiàng)目變配電單位指標(biāo)進(jìn)行核算，審核項(xiàng)目變配電容量設(shè)置的合理性，避免變配電設(shè)備選擇不合理，造成設(shè)備投資浪費(fèi)，或者用電容量不足等情況。應(yīng)對(duì)建筑物冬季采暖及夏季制冷的負(fù)荷進(jìn)行計(jì)算，合理選取空調(diào)主機(jī)的功率，并根據(jù)建筑物的使用功能特點(diǎn)合理選擇空調(diào)設(shè)置方案。

2.5要有完善的紅線內(nèi)外市政方案

市政基礎(chǔ)設(shè)施條件的齊備是項(xiàng)目建設(shè)正常運(yùn)行的保證，因此在進(jìn)行項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算審查時(shí)必須要求項(xiàng)目落實(shí)各項(xiàng)市政管線及設(shè)施，要求項(xiàng)目單位提供相關(guān)市政咨詢意見，主要包括給水、排水、中水（如有）、燃?xì)?、熱力、供電、電信等。還要提供市政工程的初步設(shè)計(jì)圖紙，確定管線接入口具置、路徑、材質(zhì)、埋深等主要技術(shù)參數(shù)。對(duì)于周圍市政條件不完善的項(xiàng)目，要有合理的替代方案，如某鄉(xiāng)鎮(zhèn)幼兒園項(xiàng)目無(wú)污水市政管線，則應(yīng)計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生的污水?dāng)?shù)量，選擇合理的污水處理設(shè)備，并核算所需投資。市政方案落實(shí)是保證項(xiàng)目不超投資的重要條件，在審核中應(yīng)當(dāng)特別予以關(guān)注。

三、對(duì)初步設(shè)計(jì)概算審查

合理準(zhǔn)確的審查初步設(shè)計(jì)概算是建立在對(duì)方案的全面理解和合理調(diào)整的基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目選擇的最優(yōu)方案開展概算審查能夠起到事半功倍的效果。初步設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目投資一般包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等，對(duì)概算審查應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、工程量的審核

工程量是一切費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)，工程量的真實(shí)性和準(zhǔn)確性對(duì)工程投資的影響較大，因此初步設(shè)計(jì)概算審查的重點(diǎn)應(yīng)首先核算工程量是否合理準(zhǔn)確，應(yīng)審核概算中的工程量有無(wú)多計(jì)或者重復(fù)計(jì)算，同時(shí)應(yīng)注意概算定額中的工程量計(jì)算規(guī)則與工程量清單計(jì)算規(guī)則的差別性。也要注意概算的特點(diǎn)，對(duì)概算中考慮不完善或者費(fèi)用預(yù)留不足的子目進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充?？傊畬徍说脑瓌t是以圖紙和項(xiàng)目具體情況開展，科學(xué)合理、實(shí)事求是，不能以造價(jià)最低為準(zhǔn)則。

2、定額套用及取費(fèi)的審核

設(shè)計(jì)概算審查應(yīng)審查定額選用、項(xiàng)目套用是否正確合理，應(yīng)審查在定額套用中是否忽略定額綜合解釋，重復(fù)記取等問題存在。定額套用應(yīng)與項(xiàng)目方案符合一致，材料設(shè)備價(jià)格選擇可參考造價(jià)信息并進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，價(jià)格水平應(yīng)合理客觀。取費(fèi)應(yīng)按照工程類型分專業(yè)確定，研究費(fèi)用定額及取費(fèi)文件，審核費(fèi)用計(jì)算基數(shù)、稅金費(fèi)率套用是否合理等。

3、工程建設(shè)其他費(fèi)用的審核

工程建設(shè)其他費(fèi)包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等行政收費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、前期咨詢費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)等，對(duì)工程建設(shè)其他費(fèi)在審查階段已經(jīng)簽訂合同的，應(yīng)要求項(xiàng)目單位提供合同，并參照規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，對(duì)于已簽訂合同額高于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的要求確實(shí)的合理理由。工程其他費(fèi)用總體的審核應(yīng)全面，不漏項(xiàng)不多計(jì)，客觀合理。

4、與同類建設(shè)項(xiàng)目投資水平進(jìn)行比較

對(duì)于社會(huì)同一時(shí)期建設(shè)的同類項(xiàng)目，投資水平應(yīng)具有一定的可比性，特別是對(duì)于如幼兒園、醫(yī)院、學(xué)校等具有一定標(biāo)準(zhǔn)配置的建設(shè)項(xiàng)目，因此完成初步設(shè)計(jì)概算審查后可以查詢同類建設(shè)項(xiàng)目資料對(duì)費(fèi)用進(jìn)行對(duì)比，對(duì)費(fèi)用差距較大的項(xiàng)目應(yīng)分析存在的原因，如為客觀原因應(yīng)進(jìn)行分析說明，如地基承載力不足、市政條件不完善等引起的投資增加。如為項(xiàng)目主觀原因造成造價(jià)水平偏高，則應(yīng)對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行合理優(yōu)化，如材料設(shè)備檔次選擇過高，設(shè)備選型配置不合理等。

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關(guān)鍵詞： 醫(yī)院建筑 醫(yī)療工藝流程 設(shè)計(jì)優(yōu)化

Abstract: During the building or expansion process of many hospitals , there is a widespread phenomenon of neglecting or paying no attention to the medical hospital building process design, resulting in that they had to re-adjust to the layout of departments and affect the overall hospital's health care and operations after Some hospitals built。This paper analyzes the process design of medical problems and the causes and remedies, and explained the importance of medical procedures through case from the Characteristics of the hospital buildings.

Keywords: Medical building Medical Process Design Optimization

doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2011.10.002

一、醫(yī)院建筑的特點(diǎn)

（一）醫(yī)院建筑的特征

現(xiàn)代醫(yī)院建筑是跨專業(yè)的綜合建筑，對(duì)醫(yī)院建筑學(xué)的認(rèn)識(shí)來(lái)自于對(duì)醫(yī)學(xué)、醫(yī)療設(shè)備工程學(xué)、建筑學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)與信息科技等領(lǐng)域的多方面的應(yīng)用與整合，是龐大而復(fù)雜的工程藝術(shù)，也是一種“令人敬畏的建筑類型”。

（二）醫(yī)院建筑的特點(diǎn)

1.綜合性

醫(yī)療建筑具有綜合性，一般大型醫(yī)院除了門診和住院治療外，還承擔(dān)著科學(xué)研究和教學(xué)培訓(xùn)的任務(wù)。醫(yī)療建筑又是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它融合著醫(yī)學(xué)科學(xué)、生物醫(yī)學(xué)工程、衛(wèi)生工程、醫(yī)院管理工程等多種學(xué)科?？茖W(xué)的進(jìn)步，對(duì)醫(yī)院建筑也不斷地提出新的要求。

2.工程建設(shè)復(fù)雜、專業(yè)要求強(qiáng)

由于醫(yī)院建筑涉及的科室多、專業(yè)多，并且醫(yī)療服務(wù)的技術(shù)性強(qiáng)，醫(yī)院建筑涉及的知識(shí)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了建筑師所能掌握的范圍，因此醫(yī)院工程建設(shè)非常復(fù)雜，專業(yè)要求亦非常高。

二、醫(yī)療工藝流程概念的引入

（一）醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)的歸類

根據(jù)建筑學(xué)理論，建筑從房屋使用功能上分為工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指供人從事各類生產(chǎn)活動(dòng)的建筑物和構(gòu)筑物；民用建筑指供人們居住、生活、工作和學(xué)習(xí)的房屋和場(chǎng)所，一般可分為居住建筑和公共建筑。醫(yī)院建筑在建筑學(xué)理論上屬于民用建筑中的公共建筑。

根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》的有關(guān)要求，工業(yè)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)是由總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)三部分組成。其中工藝設(shè)計(jì)是工程設(shè)計(jì)核心，工藝流程設(shè)計(jì)是工藝設(shè)計(jì)的核心。

民用建筑工程一般可分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。其主要側(cè)重于總平面布置設(shè)計(jì)、功能布置、內(nèi)部交通車流、人流組織設(shè)計(jì)等。

所以，針對(duì)醫(yī)院建筑的特點(diǎn)，筆者根據(jù)多年醫(yī)院建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為醫(yī)院建筑具有工業(yè)建筑的特點(diǎn)，這是由醫(yī)療服務(wù)的特點(diǎn)決定的。醫(yī)療服務(wù)的特點(diǎn)如下：

1.醫(yī)療服務(wù)是一個(gè)過程服務(wù)

我們都有在醫(yī)院門診看病的經(jīng)歷，到醫(yī)院先去掛號(hào)，再找醫(yī)生看病，醫(yī)生詢問我們的病情和病史以后，就開始開檢驗(yàn)單或者開藥或者打針，然后去檢驗(yàn)、打針、買藥。這一系列的活動(dòng)就構(gòu)成了醫(yī)療服務(wù)過程。

2.參與性

醫(yī)療服務(wù)過程中始終有患者的參與，應(yīng)體現(xiàn)以病人為本的服務(wù)理念，所以，醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)過程中應(yīng)處處體現(xiàn)方便病人的理念。

3.醫(yī)療服務(wù)是一種精細(xì)化的服務(wù)

醫(yī)療服務(wù)是一種精細(xì)化的服務(wù)，受環(huán)境影響較多，因此醫(yī)院建筑也應(yīng)該體現(xiàn)復(fù)雜的醫(yī)療服務(wù)環(huán)境要求，避免交叉感染。

由此可見，若將醫(yī)院建筑歸類到工業(yè)建筑中，注重醫(yī)院工藝流程設(shè)計(jì)，會(huì)給醫(yī)療服務(wù)提供有力的技術(shù)保障，并且在醫(yī)院建設(shè)過程中，可以避免重復(fù)投資，確保工程投資的有效性。

（二）醫(yī)療工藝流程的概念

醫(yī)療工藝流程是醫(yī)院實(shí)現(xiàn)其基本醫(yī)療服務(wù)功能的過程。醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)，在《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，定義為：“是指對(duì)醫(yī)院內(nèi)部醫(yī)療服務(wù)過程及程序的策劃”。醫(yī)療工藝設(shè)計(jì)包括：醫(yī)療系統(tǒng)構(gòu)成、功能、醫(yī)療工藝流程及相關(guān)工藝條件、技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)等。在醫(yī)療工藝流程的具體設(shè)計(jì)中，主要包括兩個(gè)方面：醫(yī)療工藝方案設(shè)計(jì)和醫(yī)療工藝條件。

（三）醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)應(yīng)該解決的問題

醫(yī)院的醫(yī)療工藝流程是否通暢直接關(guān)系到醫(yī)療行為和就醫(yī)流線的便捷與效率。醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)應(yīng)著重考慮如下兩個(gè)方面：

1.醫(yī)院各醫(yī)療功能單元間流程

在規(guī)劃設(shè)計(jì)初期，要以一個(gè)全面的角度來(lái)審視內(nèi)部空間設(shè)置，結(jié)合醫(yī)療功能單元間流程，綜合考慮公共空間、候診空間、交通空間、醫(yī)療空間和服務(wù)空間。這是應(yīng)該在方案設(shè)計(jì)解決的問題。

2.各醫(yī)療功能單元內(nèi)部流程

在單元內(nèi)部，患者路徑和醫(yī)護(hù)人員的服務(wù)路徑?jīng)Q定了醫(yī)療設(shè)備布局和其他功能設(shè)施規(guī)劃，這些是在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段需要解決的問題。

三、目前醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)中存在的問題及原因分析

由于醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)不到位，往往在醫(yī)院的建設(shè)過程中，造成各醫(yī)療功能單元間和各醫(yī)療功能單元內(nèi)部流程混亂，臨時(shí)改變?cè)瓉?lái)的建筑設(shè)計(jì)，造成建設(shè)投資額的巨大浪費(fèi)；或者在醫(yī)院建設(shè)完成之后再來(lái)改變醫(yī)院的單元流程，重新去布置調(diào)整科室，影響醫(yī)院整體醫(yī)療活動(dòng)。

針對(duì)已建成的醫(yī)院建筑存在醫(yī)療工藝流程不甚合理的問題，經(jīng)筆者分析研究，認(rèn)為造成此問題的原因可歸納為以下幾點(diǎn)：

（一）建筑設(shè)計(jì)人員對(duì)醫(yī)院的醫(yī)療療程不甚熟悉，與醫(yī)院使用方缺乏溝通

在醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)中，醫(yī)療工藝流程是設(shè)計(jì)的重要參考要素，只有對(duì)醫(yī)療系統(tǒng)功能有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)和理解，才能夠設(shè)計(jì)出滿意的、有特色的醫(yī)院建筑。醫(yī)院建筑的設(shè)計(jì)人員的專業(yè)背景以建筑專業(yè)為主，其專業(yè)背景缺乏醫(yī)療的專業(yè)知識(shí)，而醫(yī)院的管理人員雖然有豐富的醫(yī)療專業(yè)知識(shí)，但其又缺乏建筑設(shè)計(jì)的背景及知識(shí)。在目前國(guó)內(nèi)醫(yī)院的建筑設(shè)計(jì)中，通常是設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案中標(biāo)后，大多是按照中標(biāo)的方案做局部調(diào)整并結(jié)合一般醫(yī)院的設(shè)計(jì)習(xí)慣便開始進(jìn)一步的深化設(shè)計(jì)，其在設(shè)計(jì)過程中并沒有結(jié)合個(gè)體醫(yī)院的具體特色及特性需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（二）設(shè)計(jì)時(shí)間倉(cāng)促

醫(yī)院建筑一般均屬于大型公共建筑，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)制度，其設(shè)計(jì)任務(wù)基本都是通過公開招投標(biāo)進(jìn)行委托的，而目前的設(shè)計(jì)招標(biāo)的時(shí)間相對(duì)較短，從購(gòu)買招標(biāo)文件至投標(biāo)截止日期一般僅有30~40天，在具體實(shí)踐中，為了使醫(yī)院盡快投入使用，給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的時(shí)間也相對(duì)有限，而目前專業(yè)的醫(yī)院設(shè)計(jì)單位由于任務(wù)多、時(shí)間緊，因此也沒有足夠的時(shí)間和精力對(duì)醫(yī)院各科室的具體醫(yī)療流程進(jìn)行研究。

（三）忽視工藝流程設(shè)計(jì)

由于目前醫(yī)院建筑歸類于民用建筑，在設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)過程中一般均按照民用設(shè)計(jì)的要求及深度進(jìn)行，并沒有強(qiáng)調(diào)一定要進(jìn)行工藝流程設(shè)計(jì)，故設(shè)計(jì)單位也未能給予足夠的重視。

四、醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)的優(yōu)化

針對(duì)上述導(dǎo)致醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)不合理的問題，并結(jié)合多年來(lái)從事醫(yī)療工程建設(shè)管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為可通過以下三個(gè)方面來(lái)較好地解決目前醫(yī)院建筑工藝流程設(shè)計(jì)不合理的問題。

（一）交給項(xiàng)目管理公司或?qū)I(yè)的醫(yī)院設(shè)計(jì)咨詢公司

現(xiàn)代醫(yī)療建筑功能復(fù)雜，技術(shù)多樣，專業(yè)要求更新頻繁，其設(shè)計(jì)以高技術(shù)、高效率為目標(biāo)，涉及醫(yī)療、建筑工程、管理等多學(xué)科，如此復(fù)雜困難的建筑類型設(shè)計(jì)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建筑師個(gè)人或感性的控制能力，項(xiàng)目的成功必須依賴團(tuán)隊(duì)的整體協(xié)作。醫(yī)療流程工藝設(shè)計(jì)在國(guó)外新建醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)之前，是一項(xiàng)必須進(jìn)行的與建筑設(shè)計(jì)同樣重要的一項(xiàng)工作。

醫(yī)院建筑的項(xiàng)目管理公司或?qū)I(yè)的醫(yī)院設(shè)計(jì)咨詢公司，作為有著豐富的醫(yī)院建設(shè)及管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，一般從醫(yī)院項(xiàng)目的項(xiàng)建書批復(fù)后即介入工程。相對(duì)于設(shè)計(jì)單位而言他們有更多的時(shí)間來(lái)了解醫(yī)院的特色，有更多的時(shí)間與醫(yī)院的各位管理者甚至于一線的醫(yī)務(wù)工作者進(jìn)行溝通，熟悉醫(yī)院的使用要求及其醫(yī)療流程。相對(duì)于醫(yī)院管理者而言，他們具有一定的設(shè)計(jì)專業(yè)知識(shí)，由其作為使用方與設(shè)計(jì)方的紐帶，能起到較好的溝通效果，同時(shí)也能確保工藝流程設(shè)計(jì)的合理性。

隨著我國(guó)醫(yī)療制體的改革和發(fā)展，一些合資或外資醫(yī)院，在醫(yī)院建設(shè)之初，都開始聘請(qǐng)國(guó)外的一些醫(yī)院管理公司為其進(jìn)行系統(tǒng)的醫(yī)療流程工藝設(shè)計(jì)，從而使醫(yī)院的建筑符合醫(yī)院的定位、戰(zhàn)略和功能的實(shí)施。

（二）在初步設(shè)計(jì)階段充分與醫(yī)院各層次人員進(jìn)行溝通

醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜、專業(yè)性極強(qiáng)的項(xiàng)目。它既要滿足醫(yī)院內(nèi)部醫(yī)療技術(shù)功能各部分合理管理、操作的體系；又要為患者、醫(yī)護(hù)人員從心理學(xué)角度提供一個(gè)舒適、溫馨、優(yōu)美的就醫(yī)、診療環(huán)境；同時(shí)，要有一個(gè)具有醫(yī)院本身內(nèi)涵與地方特色的造型。

以上三者相結(jié)合的設(shè)計(jì)方案是不可能通過一個(gè)或一個(gè)半月的“閉門造車”所能完成的。因此，在醫(yī)院建筑的初步設(shè)計(jì)階段，醫(yī)療功能單元的規(guī)模和布局已基本確定，各科室的需求分配也就被決定下來(lái)，接著就是設(shè)計(jì)好工藝流程，嚴(yán)防感染以及讓流程順暢高效。醫(yī)院的布局、空間組合、單元以及內(nèi)部流程等設(shè)計(jì)，是要對(duì)醫(yī)院功能徹底的理解，掌握其內(nèi)在的規(guī)律，并經(jīng)過與醫(yī)院各層次人員進(jìn)行反復(fù)的論證、溝通后，才能夠完成的。

（三）針對(duì)各科室的特點(diǎn)，對(duì)各醫(yī)療功能單元內(nèi)部流程進(jìn)行優(yōu)化

如手術(shù)部采用外周回收型布局方式，在潔凈區(qū)外側(cè)設(shè)污物走廊，流線清晰，同時(shí)將潔凈區(qū)、感染區(qū)、辦公區(qū)、準(zhǔn)備區(qū)明確分區(qū)；使?jié)?、污完全分開，醫(yī)生、患者通道分開，杜絕交叉感染。在病房樓的設(shè)計(jì)中，應(yīng)注重護(hù)理單元布局方式，使護(hù)理路線短，視線可達(dá)性好，減輕護(hù)理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度。

五、案例分析

醫(yī)院手術(shù)室是醫(yī)院的重要醫(yī)療資源，也是醫(yī)院收入的重要來(lái)源，醫(yī)院管理日益重視手術(shù)室流程的優(yōu)化。由于手術(shù)室的配置和運(yùn)營(yíng)非常昂貴，各類手術(shù)越來(lái)越專業(yè)化和復(fù)雜化，臨床科室對(duì)手術(shù)空間和時(shí)間的競(jìng)爭(zhēng)也變得激烈；手術(shù)需求的增長(zhǎng)速度已經(jīng)超出常規(guī)手術(shù)室基礎(chǔ)設(shè)施、麻醉設(shè)備和護(hù)理相匹配的承受能力。近年來(lái)，越來(lái)越多的醫(yī)院管理者采取一系列措施加強(qiáng)手術(shù)室資源分配和流程優(yōu)化，充分利用有限的醫(yī)療資源為社會(huì)提供更多的醫(yī)療服務(wù)。在此，我結(jié)合某醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)方案，探討與研究手術(shù)室流程優(yōu)化的問題。

1.手術(shù)室醫(yī)療工藝流程（圖1）

2.某醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)中人流手術(shù)室的設(shè)計(jì)方案見圖2，經(jīng)過研究與分析，我們認(rèn)為在該設(shè)計(jì)中存在以下幾個(gè)問題：

（1）宮腔鏡、陰道鏡流程不合理，詳見圈1、圈2；

（2）污物流程不合理，詳見圈3；

（3）醫(yī)護(hù)人員洗手池位置可以進(jìn)行優(yōu)化，詳見圈4；

（4）缺少醫(yī)護(hù)人員的休息場(chǎng)所。

3.針對(duì)上述問題，我們依據(jù)上述手術(shù)室的醫(yī)療流程，并結(jié)合從事醫(yī)療建筑建設(shè)管理的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該人流手術(shù)室的醫(yī)療工藝流程進(jìn)行優(yōu)化，具體優(yōu)化方案如圖3所示。

六、結(jié)束語(yǔ)

醫(yī)療工藝設(shè)計(jì)在國(guó)外新建醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)之前，是一項(xiàng)必須進(jìn)行的相當(dāng)于建筑設(shè)計(jì)同樣重要的一項(xiàng)工作。我們認(rèn)為醫(yī)院的醫(yī)療工藝設(shè)計(jì)是一項(xiàng)非常系統(tǒng)的、復(fù)雜的和具體的工作。

首先，工藝流程設(shè)計(jì)人員要對(duì)醫(yī)療的整體管理系統(tǒng)非常的熟悉，綜合考慮醫(yī)院整體的醫(yī)療活動(dòng)的結(jié)構(gòu)、步驟和各功能單元之間的關(guān)系以及各醫(yī)療功能單元內(nèi)部的流程。

其次，要了解和熟悉醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)趨勢(shì)的發(fā)展方向，特別是我國(guó)醫(yī)院現(xiàn)在正處于巨變時(shí)期，了解服務(wù)趨勢(shì)，才能設(shè)計(jì)出更符合醫(yī)院發(fā)展方向的醫(yī)療工藝。

最后，要有創(chuàng)新意識(shí)。醫(yī)療活動(dòng)是隨著人們的經(jīng)營(yíng)、服務(wù)觀念的變化而變化，是醫(yī)院競(jìng)爭(zhēng)的重要要素之一，有創(chuàng)新，才有突破，不要人云亦云，只有對(duì)醫(yī)院的整體戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)理念、醫(yī)院文化等有深刻的理解和思索，才不會(huì)人云亦云，創(chuàng)造出符合自己醫(yī)院的特色的創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)。

綜上所述，醫(yī)療工藝流程設(shè)計(jì)是新擴(kuò)建醫(yī)院建設(shè)環(huán)節(jié)中不可缺少的環(huán)節(jié)，從某種意義上說，醫(yī)療流程工藝設(shè)計(jì)的好壞，直接決定醫(yī)院服務(wù)的好壞。不合理的醫(yī)療工藝流程，可以造成巨大的資源浪費(fèi)，好的醫(yī)療流程工藝設(shè)計(jì)，可以起到事半功倍的作用。

篇3

建筑工程設(shè)計(jì)階段的控制應(yīng)特別注意對(duì)工程項(xiàng)目總投資的設(shè)計(jì)概算的控制,設(shè)計(jì)概算是反映投資項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的參數(shù)和指標(biāo)的一個(gè)重要的工具,因此,在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)重要控制的是設(shè)計(jì)概算。企業(yè)在發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算與實(shí)際投資差距較大時(shí)需要及時(shí)修正,以確保投資在設(shè)計(jì)階段與技術(shù)、經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。從設(shè)計(jì)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看,合理控制建筑工程造價(jià),要從初步設(shè)計(jì)階段,施工結(jié)束和施工開始階段做起。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明,初步設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響較大,有的工程項(xiàng)目,為了加快規(guī)劃審批時(shí)間,初步設(shè)計(jì)粗糙,不細(xì)致,存在許多不合理、不合規(guī)、不規(guī)范的地方,在施工中必然要發(fā)生相應(yīng)的變更洽商,有時(shí)甚至是顛覆性的變化,這大大增加了工程造價(jià)。因此,在施工項(xiàng)目成本控制過程中,控制重點(diǎn)是在投資決策階段和設(shè)計(jì)階段,在工程項(xiàng)目投資決策出臺(tái)后,控制工程項(xiàng)目的造價(jià)成本的關(guān)鍵則是在設(shè)計(jì)階段。

二、合理選定承包商、材料供貨商是造價(jià)控制的基礎(chǔ)

企業(yè)要充分利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),通過招標(biāo)和投標(biāo)的等方式,將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引人一個(gè)全面的,全過程的投資管理中,在合法和相對(duì)合理的基礎(chǔ)上選擇信譽(yù)好、質(zhì)量?jī)?yōu)的承包商和材料供貨商。不能用單一的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選定承包商、供應(yīng)商,尤其是設(shè)備、材料的選購(gòu),更要重視產(chǎn)品的質(zhì)量及售后服務(wù)。企業(yè)要與承包商和材料供應(yīng)商應(yīng)簽訂好具有法律效力的保修合同,對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作明確的、詳細(xì)的約定,這樣才能更好的保證企業(yè)的的合法權(quán)利和利益,也為今后降低運(yùn)行成本打好基礎(chǔ),因此選定好承包商和材料供貨商也是工程造價(jià)控制的基礎(chǔ)。

三、加強(qiáng)工程項(xiàng)目施工環(huán)節(jié)的控制

一旦工程項(xiàng)目總投資額確定了之后,施工過程的控制,是整個(gè)施工過程造價(jià)管理最重要的環(huán)節(jié)。實(shí)施良好的施工環(huán)節(jié)的控制,有利于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效率。具體做法是:(l)對(duì)施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,把好施工質(zhì)量關(guān)。企業(yè)制定的合理的施工方案,保障了施工安全,縮短了施工工期,確保了工程質(zhì)量,提高了經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)施工方案應(yīng)當(dāng)從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面進(jìn)行權(quán)衡比較,通過定性和定量分析,對(duì)質(zhì)量,進(jìn)度,安全,環(huán)保,投資和其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較,以選擇合理的施工方案,這直接有效的節(jié)約了各種資源。

(2)對(duì)建筑工程設(shè)備設(shè)施,材料的價(jià)格控制。建筑材料和設(shè)備設(shè)施的使用在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中占據(jù)了相當(dāng)大的比例。據(jù)統(tǒng)計(jì),建筑材料和設(shè)備設(shè)施的成本占投資總成本的勸%左右。因此,對(duì)建筑材料和設(shè)備設(shè)施的價(jià)格控制是十分必要的。

(3)對(duì)設(shè)計(jì)變更,簽證的控制。建筑工程項(xiàng)目在建設(shè)過程中,設(shè)計(jì)變更和鑒證的變化不可避免的會(huì)導(dǎo)致成本的增加,因此,良好的,有效的對(duì)設(shè)計(jì)變更和簽證的信息進(jìn)行掌握和處理是必要的,以免發(fā)生不必要的索賠現(xiàn)象。

四、加強(qiáng)工程審計(jì)環(huán)節(jié)的控制

篇4

【關(guān)鍵詞】暖通空調(diào)；設(shè)計(jì)；問題；對(duì)策

中圖分類號(hào)：S611文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

據(jù)調(diào)查，目前暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)人員在貫徹執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)方面，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管網(wǎng)布置方面都存在著不少問題。對(duì)于建筑本身來(lái)說，要找到適合建筑的暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)方法是解決問題的根本途徑。暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)對(duì)于整個(gè)建筑來(lái)說是十分重要的，因此暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)要符合相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范，科學(xué)合理的實(shí)際，使它最終能夠滿足實(shí)際的需要又可以發(fā)揮它最大的使用效能?，F(xiàn)將發(fā)現(xiàn)的問題及原因分析和解決辦法綜述如下。

一、暖通空調(diào)及其設(shè)計(jì)概述

1、什么是暖通空調(diào)

暖通空調(diào)（HVAC）是指在室內(nèi)或車內(nèi)安裝的負(fù)責(zé)暖氣、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)或相關(guān)與其設(shè)備。因?yàn)槠渲饕δ苁遣膳⑼L(fēng)和空氣調(diào)節(jié)這三個(gè)方面，所以就取了這三個(gè)功能的綜合簡(jiǎn)稱，叫做暖通空調(diào)。暖通空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)一般應(yīng)用到熱力學(xué)、流體力學(xué)以及機(jī)械學(xué)，是機(jī)械工程領(lǐng)域中的一個(gè)重要分支學(xué)科。

2、暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)

暖通空調(diào)其實(shí)就是分戶的中央空調(diào)，那么它的最大特點(diǎn)就是，可以創(chuàng)造出一種舒適的室內(nèi)環(huán)境。暖通空調(diào)的安裝不像普通的分體空調(diào)的安裝那么簡(jiǎn)單，所以，首先必須要解決的就是設(shè)計(jì)問題。

暖通空調(diào)工程的設(shè)計(jì)程序一般包括三個(gè)階段，分別是方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。（但是，在比較簡(jiǎn)單的工程中一般不做初步設(shè)計(jì)，比如低層住宅、小辦公樓等.）設(shè)計(jì)階段不同，那么設(shè)計(jì)的內(nèi)容也不相同。方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和依據(jù)、設(shè)計(jì)所采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)說明等。初步設(shè)計(jì)一般則包括說明書、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備表和計(jì)算書等具體的一些內(nèi)容。最后的施工圖設(shè)計(jì)階段，主要就是做設(shè)計(jì)與施工說明、設(shè)備表、設(shè)計(jì)圖紙等一些關(guān)于施工的內(nèi)容。

近些年來(lái)，隨著人們對(duì)節(jié)能、環(huán)保要求的提高，對(duì)暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)也產(chǎn)生了很大的影響，因此，如何設(shè)計(jì)能夠更符合人們要求，又能節(jié)約成本是現(xiàn)在設(shè)計(jì)領(lǐng)域正在探討和研究的。

二、我國(guó)暖通空調(diào)設(shè)計(jì)存在的問題

1、入口入戶裝置存在的問題

暖通空調(diào)在設(shè)計(jì)時(shí)，一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是對(duì)熱水采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范中的規(guī)定，熱水采暖系統(tǒng)一般要在熱力入口處的供、回水總管上設(shè)置安裝溫度計(jì)、壓力表以及除污器，必要時(shí)還應(yīng)該安裝熱量計(jì)。但是，設(shè)計(jì)人員往往忽略了對(duì)入口裝置的設(shè)計(jì)，甚至很多時(shí)候入口裝置在圖紙上都會(huì)被遺漏。

2、關(guān)于入口數(shù)量問題

不同開發(fā)商在對(duì)入口數(shù)量的設(shè)計(jì)時(shí)，采取的方案也不同，無(wú)論最終采用哪種設(shè)計(jì)方式，設(shè)計(jì)人員都要考慮到室內(nèi)供暖系統(tǒng)的合理性和其與室外管線銜接的合理性。但實(shí)際操作中卻出現(xiàn)了許多設(shè)計(jì)者只圖室內(nèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方便、省事，就不考慮室外管線系統(tǒng)的情況。還有就是在設(shè)計(jì)多個(gè)入口時(shí)，有些設(shè)計(jì)就只標(biāo)明了入口管線的總熱負(fù)荷，而沒有分別注明每個(gè)單元的實(shí)際熱負(fù)荷，這樣的做法也是不妥的。

3、大型風(fēng)機(jī)的變頻控制問題

因?yàn)榕照{(diào)一般覆蓋的面積比較大，所以為了保持每一部分風(fēng)量的平衡，在大型風(fēng)機(jī)上必須配置變頻器。但是在實(shí)際的設(shè)計(jì)中往往有一些開發(fā)商為了節(jié)約成本，經(jīng)常出現(xiàn)一些送排風(fēng)機(jī)未配置變頻器的情況。這樣在風(fēng)機(jī)的實(shí)際工作中，各風(fēng)口風(fēng)量的調(diào)節(jié)就難以平衡，特別是在總風(fēng)量附加系數(shù)比較大時(shí)，不僅會(huì)出現(xiàn)各風(fēng)口風(fēng)量及總風(fēng)量難以調(diào)節(jié)，而且會(huì)造成風(fēng)機(jī)的喘震，運(yùn)行一段時(shí)間之后，就會(huì)損壞風(fēng)機(jī)或電機(jī)。

4、噪音問題

一般安裝暖通空調(diào)的都是居民區(qū)、大型超市、醫(yī)院、政府部門等人口較多的地方，所以對(duì)噪音的要求也就特別嚴(yán)格。但在實(shí)際對(duì)有些設(shè)備進(jìn)行選擇時(shí)會(huì)出現(xiàn)未按照室內(nèi)外噪音標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的情況，例如，在空調(diào)機(jī)組里或總的送風(fēng)、回風(fēng)及排風(fēng)管道上沒有采取消聲措施，而按照規(guī)定是管道內(nèi)風(fēng)速如果超過8m/s，就必須安裝消聲器。此外，還要注意的是，如果混流風(fēng)機(jī)噪音太大，就不要安裝在室內(nèi)，假如設(shè)備放在室外其實(shí)際噪音還在80分貝以上的話，就不要選擇此類型的風(fēng)機(jī)。

5、供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理

暖通空調(diào)的主要功能就是實(shí)行集體供暖，而在實(shí)際供暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)又會(huì)出現(xiàn)許多不合理的地方。主要問題有以下兩個(gè)方面：第一，有的供暖系統(tǒng)由一條主干管引進(jìn)，下面分為幾個(gè)環(huán)路，而在分環(huán)上卻不設(shè)閥門，給系統(tǒng)調(diào)節(jié)、維修、管理造成很大不便；第二，供暖管道設(shè)計(jì)不合理，與建筑的整體設(shè)計(jì)不協(xié)調(diào)。

三、在設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)中所存在的問題

1、內(nèi)容不夠完整。在暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)說明當(dāng)主要對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行了明確的規(guī)定。一般在設(shè)計(jì)的說明當(dāng)中必須要包括：室內(nèi)外的設(shè)計(jì)參數(shù)；熱媒和冷媒的參數(shù)；熱源和冷源的具體情況；供散熱器的主要型號(hào)；系統(tǒng)的形式以及控制的方法；熱負(fù)荷與空調(diào)冷；防火、消聲、保溫、隔振、防腐、選用材料、風(fēng)管以及安裝的要求等。但是在一些工程里，其設(shè)計(jì)說明的內(nèi)容并沒有足夠的完整性。

2、缺乏深度。在對(duì)暖通空調(diào)設(shè)計(jì)圖繪制時(shí)，則有著明確的具體要求。然而在一些設(shè)計(jì)當(dāng)中并沒有按照規(guī)定要求，其主要存在的問題包括：在系統(tǒng)圖當(dāng)中有些立管并沒有編號(hào)，只是用建筑軸線號(hào)進(jìn)行代替；而在有的管道轉(zhuǎn)向位置的標(biāo)高沒有進(jìn)行注明，甚至未沒有畫出供暖系統(tǒng)的立管圖。在空調(diào)的通風(fēng)設(shè)計(jì)當(dāng)中，部分工程沒有畫出空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)圖以及冷凍水的系統(tǒng)圖，所以，如果對(duì)于比較復(fù)雜的一結(jié)通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)，只是僅僅依靠平面圖則是很難表述清楚的。

3、在繪制圖中的遺漏。在很多工程設(shè)計(jì)當(dāng)中并沒有按照規(guī)定進(jìn)行繪制，其主要存在的問題包括在：沒有標(biāo)注立管的編號(hào)：在供暖平面圖當(dāng)中，沒有標(biāo)注水平干管的管徑與定位的尺寸，或者是標(biāo)注了立管的編號(hào)，但把立管漏畫了。另外，在通風(fēng)空調(diào)的一些平面圖當(dāng)中，并沒有注明其設(shè)備的編號(hào)以及定位的尺寸，也沒有注明冷凍水管的道徑與定位的尺寸等問題，對(duì)此這是不合理的。

四、提高暖通空調(diào)設(shè)計(jì)水平的幾點(diǎn)建議

1、設(shè)計(jì)前一定要對(duì)建筑物進(jìn)行詳細(xì)了解

供暖管道的設(shè)計(jì)都是在主體建筑建設(shè)完工之后開始進(jìn)行的，所以必須要認(rèn)真分析建筑物的設(shè)計(jì)方案與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，掌握了這些之后再與實(shí)際需要相結(jié)合，再去制定暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)方案，也只要這樣才能保證設(shè)計(jì)方案的合理性與規(guī)范性。

其中，在對(duì)建筑物各方面進(jìn)行了解是需要考慮的有以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：第一，必須了解該建筑物在總設(shè)計(jì)圖中的具置，周圍建筑物以及其周圍供熱、供水、供電等相關(guān)管線的鋪設(shè)方式與可以采用的接口地點(diǎn)，這也是為下面計(jì)算各管線負(fù)荷量的計(jì)算作參考。第二，了解該建筑物的用途，比如是辦公或者是居住。第三，明確防火分區(qū)的劃分、防煙分區(qū)的劃分、防火墻的安裝位置以及應(yīng)急火災(zāi)人員疏散路線圖等。第四，就是要選取空調(diào)機(jī)房、冷卻塔、儀表室、水泵房在建筑物內(nèi)的具置。

2、施工中各工種的密切配合

要想對(duì)一個(gè)建筑物做好空調(diào)設(shè)計(jì)，達(dá)到良好的使用效果，就必須考慮各工種各工種的密切配合。這里就包括建筑師、設(shè)備工程師、環(huán)境分析師、管道工、電焊工、水電工等不同領(lǐng)域的工人，在不同階段根據(jù)需要選取不同工種的工人同時(shí)作業(yè)，才能保證工程的質(zhì)量。例如，如果在方案設(shè)計(jì)階段只憑建筑師埋頭思考，而沒有設(shè)備工程師參加到方案設(shè)計(jì)中來(lái)，就會(huì)在建筑方案中對(duì)設(shè)備空間的考慮不周，在日后對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝時(shí)就會(huì)出現(xiàn)很大困難。

3、考慮暖通空調(diào)全年的負(fù)荷變化

因?yàn)闅庀髼l件和使用時(shí)間的限制，所以暖通空調(diào)系統(tǒng)必須具有較好的調(diào)節(jié)性能，才能適應(yīng)不同時(shí)間段負(fù)荷的變化。例如，對(duì)于只在部分時(shí)間使用的辦公建筑、寫字樓或者是教學(xué)樓，在設(shè)計(jì)時(shí)一定要做到應(yīng)能適應(yīng)其夜間不工作的調(diào)節(jié)要求。這些情況就可以采用VAV空調(diào)系統(tǒng)和VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案，雖然其一次性投資較高，但其運(yùn)行時(shí)能耗較小，在經(jīng)濟(jì)性計(jì)算時(shí)必須綜合考慮這些因素。

結(jié)語(yǔ)：暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案的選擇和制定是一個(gè)直接關(guān)系到暖通空調(diào)工程項(xiàng)目的成敗和經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)劣的重要問題，而且對(duì)其方案的比較和優(yōu)選是一個(gè)涉及面廣、影響因素多的復(fù)雜技術(shù)工作。因此，在設(shè)計(jì)時(shí)必須加強(qiáng)對(duì)其各方面因素的綜合考慮，避免主觀性和片面性，力求設(shè)計(jì)方案的科學(xué)、合理。

參考文獻(xiàn)

篇5

一、堅(jiān)持正確政治方向 不斷提高思想覺悟

在一年的工作中，我注意堅(jiān)持講團(tuán)結(jié)、鼓正氣，用正確的人生觀和價(jià)值觀引導(dǎo)大家有理想、有抱負(fù)、講團(tuán)結(jié)、做貢獻(xiàn)。注意帶頭搞好黨政團(tuán)結(jié)，堅(jiān)持民主集中制。班子成員之間始終保持相互溝通與配合。在平時(shí)工作中，能堅(jiān)持召開每周工作例會(huì)，大事會(huì)議討論，集體決定。能主動(dòng)支持黨支部工作，遇大事注意和大林書記協(xié)商通氣，統(tǒng)一思想，維護(hù)黨內(nèi)團(tuán)結(jié)。能夠注意聽取大家意見，團(tuán)結(jié)周圍同志一道工作。履行黨支部副書記的工作職責(zé)，協(xié)助同志做好支部工作。注意端正個(gè)人品質(zhì)，堅(jiān)持客觀公正。不好大喜功，不虛吹浮夸。

二、抓緊業(yè)務(wù)學(xué)習(xí) 提高管理能力

新校區(qū)建設(shè)是一項(xiàng)投入巨資的工程，作為一個(gè)建設(shè)者，這是個(gè)人事業(yè)上難得的機(jī)遇，也是一生中面臨的重大挑戰(zhàn)。為完成好工作，我首先提出高起點(diǎn)設(shè)計(jì)的建設(shè)目標(biāo)，使我校新校區(qū)成為全國(guó)高校新校區(qū)建設(shè)中唯一有三位院士參與設(shè)計(jì)的單位，為后來(lái)獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)數(shù)量第一奠定了基礎(chǔ)。在日常工作中，我注意遇到不明白的地方注意找專業(yè)人員請(qǐng)教，不管他是專家還是一個(gè)普通水工。在選擇分包工程隊(duì)伍時(shí)，盡可能找專業(yè)隊(duì)伍。其次，我注意處理好工期與質(zhì)量的矛盾。既不一味強(qiáng)調(diào)質(zhì)量而置學(xué)校大局于不顧，也不能不顧質(zhì)量只要進(jìn)度，用智慧去創(chuàng)造性地工作。其三，注意處理好建設(shè)資金和工程質(zhì)量的矛盾，力求做到在造價(jià)不高的情況下，做出有內(nèi)涵的精品。

三、落實(shí)工作目標(biāo) 完成建設(shè)任務(wù)

完成的主要工作如下：

（一）教師公寓一期工程按期完成

教師公寓二期工程共有19棟樓，1368戶，總建筑面積為22萬(wàn) m2，分為德園1-2標(biāo)段、德園3-4標(biāo)段、祥園、引進(jìn)人才樓和基礎(chǔ)設(shè)施5個(gè)部分，總投資為2.6億元，建設(shè)管理涉及4個(gè)施工標(biāo)段、4個(gè)監(jiān)理標(biāo)段。目前，二期工程已經(jīng)按目標(biāo)要求建成。同時(shí)，還完成了與之配套的室外水、暖、電工程。

體育館工程順利竣工并投入使用

目前，體育館工程已經(jīng)順利竣工并投入使用。新體育館實(shí)際座位4725座，具有三大功能：其一是承擔(dān)排球、籃球、手球、羽毛球、乒乓球等國(guó)際單項(xiàng)比賽及國(guó)家級(jí)比賽。其二是承擔(dān)大型文藝演出。其三是承擔(dān)大型學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)及各類集會(huì)。在未移交（學(xué)校原因：管理機(jī)構(gòu)不明確）的狀況下，成功舉辦了研究生畢業(yè)典禮、國(guó)家女排聯(lián)賽、國(guó)家首屆大學(xué)生合球比賽、開發(fā)區(qū)建區(qū)20周年大型慶典、中央電視臺(tái)“三農(nóng)先進(jìn)走進(jìn)鄭大”、中央電視臺(tái)街舞比賽等31場(chǎng)大型活動(dòng)。通過使用，證明體育館達(dá)到了設(shè)計(jì)目標(biāo)。

（三）綜合體育場(chǎng)、科技館和南體育場(chǎng)等工程開始前期準(zhǔn)備

完成了中心體育館工程因投資壓縮后建設(shè)設(shè)計(jì)方案的調(diào)整、論證和初步設(shè)計(jì)工作，為開工奠定了基礎(chǔ)；完成了南體育場(chǎng)工程前期準(zhǔn)備工作，已將經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查的分項(xiàng)工程預(yù)算報(bào)給校領(lǐng)導(dǎo)，因?qū)W校資金未到位，無(wú)法開工；與鄭州市科技館初步達(dá)成了共建新校區(qū)科技館的意向，已上報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)。

篇6

關(guān)鍵詞：方案設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)，關(guān)系，重要性。

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

建筑設(shè)計(jì)主要包含了建筑空間環(huán)境的組合設(shè)計(jì)即方案設(shè)計(jì)和建筑空間環(huán)境的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)即施工圖設(shè)計(jì)。在建筑設(shè)計(jì)中想要有一個(gè)滿意的設(shè)計(jì)內(nèi)容，那么設(shè)計(jì)方案是必不可少的，為避免劣質(zhì)建筑的出現(xiàn)，不給人們的生活帶來(lái)危害，設(shè)計(jì)單位和建筑企業(yè)應(yīng)端正態(tài)度，提高認(rèn)識(shí)，提高方案設(shè)計(jì)的質(zhì)量，充分認(rèn)識(shí)方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中的重要性，在滿足功能及建筑美觀要求的前提下對(duì)投資方實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)美觀、對(duì)業(yè)主實(shí)現(xiàn)功能合理、適用的要求。

1 建筑設(shè)計(jì)在目前的環(huán)境下的地位

建筑工作的開展和實(shí)施一般是分三步來(lái)完成，第一步是進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，采集相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，并根據(jù)相關(guān)資料及場(chǎng)地形式構(gòu)思出場(chǎng)地整體的空間及內(nèi)外實(shí)體關(guān)系。第二步將構(gòu)思以圖紙的形式表現(xiàn)出來(lái)并進(jìn)行相應(yīng)分析和研究，看是否具有可操作性。在確定了可行性之后，再將方案細(xì)化包括總平面圖設(shè)計(jì)、建筑平面功能設(shè)計(jì)、體型及立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)。制定一個(gè)分期計(jì)劃完成總體的初步設(shè)計(jì)。第三步完善初步設(shè)計(jì)，進(jìn)行施工設(shè)計(jì)。

現(xiàn)階段大部分地區(qū)都不重視建筑設(shè)計(jì)的工作，多數(shù)是按照投資方的要求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出的作品中規(guī)中矩，甚至照搬照抄，使開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位形成了一種奇怪的現(xiàn)象那就是：“什么樣的作品才是好的作品？只要銷售的快的就是好的。”這使得設(shè)計(jì)師喪失了獨(dú)立創(chuàng)新的能力一味的照抄照搬。當(dāng)然，我們不否定常規(guī)和經(jīng)典，但是我們同樣需要?jiǎng)?chuàng)新。

對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的不重視，不論是國(guó)家或是個(gè)人，都將會(huì)受到嚴(yán)重的損失。方案設(shè)計(jì)是整個(gè)設(shè)計(jì)的前期階段，同時(shí)也處在一個(gè)被動(dòng)的狀態(tài)。各方面的問題，共同造成了現(xiàn)如今的狀況。方案設(shè)計(jì)本身沒有相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行準(zhǔn)則，無(wú)論是中央還是地方，對(duì)這一項(xiàng)工作都存在的不同的理解認(rèn)識(shí)，而工程質(zhì)量往往成為他們工作的重點(diǎn)，使方案設(shè)計(jì)工作成為一件無(wú)足輕重的事情，認(rèn)為它對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)有太大的影響，沒有意識(shí)到一個(gè)眾人都認(rèn)為微不足道的小事其實(shí)是對(duì)整個(gè)建筑設(shè)計(jì)工程有著巨大的影響。從而使我國(guó)在城市空間和生活空間的建設(shè)中產(chǎn)生了許多的問題。

2、方案設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系

建筑設(shè)計(jì)包括方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，在所有的設(shè)計(jì)工作開始之前，都必須先進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。項(xiàng)目能否中標(biāo)，能否繼續(xù)進(jìn)行后期設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)起著很重要的作用。只有將方案設(shè)計(jì)工作做好，后期的施工圖設(shè)計(jì)才能順利的進(jìn)行。方案設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)也是前提，是一個(gè)建筑項(xiàng)目從無(wú)到有的重要過程。進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)不僅需要對(duì)城市的地理環(huán)境和人文情懷深入的了解，還要對(duì)道路交通以及風(fēng)向日照進(jìn)行整體性的分析和評(píng)估， 從時(shí)間空間和人文方面出發(fā)進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。因此方案設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的精華所在，同時(shí)也是建筑設(shè)計(jì)的靈魂。

3、方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)中的重要性

3.1直接影響城市的外觀

一座城市由各種不同的功能空間組合而成，包含了居民區(qū)、街道、醫(yī)院、學(xué)校、寫字樓、商業(yè)賣場(chǎng)、廣場(chǎng)、公園等公共設(shè)施。而這些不同的空間又由各種不同的建筑形態(tài)以其獨(dú)特的形式存在于城市之中。在這其中，各類建筑物的外觀，是整個(gè)城市組成中最大的一部分同時(shí)也是在人們的視野里看的最多的景物，所以一個(gè)城市建設(shè)的是否得體美觀，直接受到了建筑物的影響。方案設(shè)計(jì)在整個(gè)建筑設(shè)計(jì)中是最前期的也是把握整體的功能及布局的，新建建筑是否能夠與城市的景觀完美融合，同時(shí)又能與其他建筑有所區(qū)別，方案設(shè)計(jì)起了重要的作用。

3.2方案設(shè)計(jì)工作要和城市的整體文化水平相結(jié)合

每個(gè)城市的不同特征就是從不同的建筑物當(dāng)中體現(xiàn)出來(lái)的，如北京城的建筑就是以四合院為主，蘇州園林的建筑就是小橋流水人家的青磚綠瓦，福建客家建筑就是圓筒型建筑，這些不同的建筑才能體現(xiàn)出各地之間的一個(gè)差異性原則。而現(xiàn)在的城市建筑追求的就是高樓大廈，完全不考慮當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，這樣造成的后果就是無(wú)論南北，都是一樣的，再也看不見一些帶有文化和當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗的建筑物。所以，城市建筑不僅只是一個(gè)使用效能，還兼具一個(gè)文化傳播的功能，故做出一個(gè)好的城市建筑就是需要從建筑物當(dāng)中看到一個(gè)城市背后的歷史。在每個(gè)方案設(shè)計(jì)初的初期階段，都需要首先了解當(dāng)?shù)貧v史及風(fēng)土人情，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的融合本城市文化的設(shè)計(jì)。

3.3合理利用城市空間

各個(gè)城市之間的生活習(xí)慣的一個(gè)差異性也會(huì)導(dǎo)致城市的各個(gè)建筑物之間布局的差異，如何充分利用其城市里的每一寸土地，如何將每一寸土地都最大化的利用，使其產(chǎn)生價(jià)值，也是建筑設(shè)計(jì)需要鉆研的的問題。方案設(shè)計(jì)初始是把城市建筑和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行一個(gè)合理的規(guī)劃，互相的協(xié)調(diào)好，配合人流和車流，形成一套完整的、合理的、可實(shí)施的設(shè)計(jì)方案。一個(gè)優(yōu)秀的方案設(shè)計(jì)不僅能夠與城市完美的融合，同時(shí)還應(yīng)該能夠解決部分城市壓力，緩解城市交通運(yùn)輸，為解決城市問題貢獻(xiàn)出自己的力量。

3.4建筑反映歷史

建筑反映歷史，它是不同時(shí)期人類物質(zhì)文明和精神文明的體現(xiàn)。在不同的歷史時(shí)期，人類的審美是不同的。就像人的審美，建筑上的審美也會(huì)隨著各個(gè)階段的發(fā)展而發(fā)生變化。在不同的生產(chǎn)力及社會(huì)環(huán)境下，就會(huì)出現(xiàn)與之相對(duì)應(yīng)的建筑物。人們生活水平提高了，就會(huì)有更多的需求，改善生活和居住條件就成為了人們的首要選擇。從原始人的穴居到后來(lái)的木構(gòu)架的出現(xiàn)再到磚石結(jié)構(gòu)和拱券結(jié)構(gòu)的形成，一直到現(xiàn)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的普遍應(yīng)用，無(wú)一不體現(xiàn)出了人類文明及發(fā)展的足跡。

3.5影響自然生態(tài)環(huán)境的建設(shè)

一個(gè)工程項(xiàng)目在建造和實(shí)施過程中會(huì)產(chǎn)生許多不同的建筑垃圾，對(duì)周邊自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。所以在項(xiàng)目正式實(shí)施之前，要先對(duì)方案設(shè)計(jì)做一個(gè)充分的識(shí)讀，對(duì)項(xiàng)目所處的地形和生態(tài)環(huán)境有一個(gè)深刻的了解，對(duì)設(shè)計(jì)中可能存在的問題做一個(gè)事前的估計(jì)，日后在工作中一旦發(fā)生了相應(yīng)的問題，由于事前對(duì)潛在問題有了應(yīng)急措施，就會(huì)得到很好解決，降低對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的破壞。

3.6控制建筑成本

前期方案設(shè)計(jì)的好壞直接影響到建筑的成本。一個(gè)不按實(shí)際情況而設(shè)定的方案設(shè)計(jì)，不論設(shè)計(jì)圖有多么的精細(xì)，也是無(wú)法進(jìn)行實(shí)際操作的。好的方案設(shè)計(jì)會(huì)與各專業(yè)相結(jié)合，把各個(gè)方面的因素都考慮進(jìn)去，充分做好各項(xiàng)工作，在保證施工圖順利進(jìn)行的同時(shí)最大限度的控制建筑成本。這樣對(duì)于施工開始后的時(shí)間節(jié)約，成本減少，工作效率的提高都有顯著影響。

4 結(jié)束語(yǔ)

總之，設(shè)計(jì)方案在建筑設(shè)計(jì)中具有非常重要的地位，直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣。作為設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位以及國(guó)家相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)重視方案設(shè)計(jì)，不斷提高方案設(shè)計(jì)的水平，使方案設(shè)計(jì)充分發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

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篇7

關(guān)鍵詞：全過程控制；管理實(shí)踐；基建工程

國(guó)際關(guān)系學(xué)院最近建設(shè)的小規(guī)?；üこ贪盒陆üこ?、舊樓改造、電氣水暖設(shè)備更新，基礎(chǔ)綠化等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的實(shí)施種類復(fù)雜，工程具體項(xiàng)目種類分布不均勻，每個(gè)項(xiàng)目的平均金額在50萬(wàn)到2000萬(wàn)之間不等。施工單位成立項(xiàng)目專有小組，對(duì)工程的建筑結(jié)構(gòu)、造價(jià)進(jìn)行分析，對(duì)各部門負(fù)責(zé)區(qū)域進(jìn)行具體分工，對(duì)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)人員、監(jiān)管部門、具體施工人員等建立協(xié)同交流渠道，對(duì)工程項(xiàng)目的具體范圍整體調(diào)控，主要包括設(shè)計(jì)咨詢、項(xiàng)目招標(biāo)、造價(jià)管理、施工檢查等方面圍繞工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金、項(xiàng)目安全性、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行全程管理。

1工程設(shè)計(jì)階段的咨詢管理，減小投資風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目管理部門對(duì)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)方的資質(zhì)進(jìn)行審查，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行檢查，跟蹤設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)進(jìn)度。要求設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目施工是提供設(shè)計(jì)的實(shí)時(shí)資訊和優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)，主要應(yīng)做好以下幾點(diǎn)：設(shè)計(jì)進(jìn)度管理：在工程進(jìn)度的要求下，對(duì)工程設(shè)計(jì)階段的監(jiān)控計(jì)劃進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控執(zhí)行，項(xiàng)目管理部門應(yīng)向設(shè)計(jì)人員提供完整的設(shè)計(jì)資料和外部環(huán)境資料。設(shè)計(jì)人員幫助施工人員收集具體設(shè)計(jì)材料，并對(duì)設(shè)計(jì)材料進(jìn)行整理。項(xiàng)目管理部門幫助施工人員對(duì)設(shè)計(jì)方案的評(píng)定，通過溝通渠道將前期的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。聯(lián)系投資方確認(rèn)經(jīng)濟(jì)可行性，并對(duì)設(shè)計(jì)文件的審核結(jié)果進(jìn)行整理記錄。項(xiàng)目管理人員對(duì)設(shè)計(jì)的方案圖紙等文件進(jìn)行審核，核對(duì)輸出文件和圖紙是否符合合同要求。

2細(xì)致分析招標(biāo)具體條例的制定提供技術(shù)支持，協(xié)同招標(biāo)管理工作

協(xié)同做好項(xiàng)目實(shí)施階段全程的招標(biāo)管理工作，完成組織預(yù)審文件和招標(biāo)文件的書寫、工程清單、招標(biāo)價(jià)位的編排、招標(biāo)后的清標(biāo)工作，想要高質(zhì)量的完成上述工作應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：項(xiàng)目管理部門安排招標(biāo)人到現(xiàn)場(chǎng)的勘查工作，把控資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件的編寫，做好工程清單和招標(biāo)價(jià)格的監(jiān)控，對(duì)招標(biāo)前個(gè)放對(duì)工程的疑問進(jìn)行解答并記錄整理，開標(biāo)后的清標(biāo)工作并遞交清標(biāo)文書，協(xié)同幫助建設(shè)方和施工單位的承包合同。

3加大施工、監(jiān)理等各方面合同的執(zhí)行，保障工程指標(biāo)

做好各方的監(jiān)管工作，確保施工過程中施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工資金、各方合同、施工安全、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)性，確保項(xiàng)目完成時(shí)間。

3.1做好對(duì)監(jiān)理單位的管理

對(duì)前期工程總進(jìn)度做出計(jì)劃書，對(duì)各項(xiàng)目具體分析，做好前期工程手續(xù)之間的交接，對(duì)進(jìn)度表及時(shí)更新最好全方面準(zhǔn)備。在依據(jù)總計(jì)劃書的基礎(chǔ)上，對(duì)一些復(fù)雜的項(xiàng)目，在具體工作前將其另行探討提出方案進(jìn)行解決，協(xié)同好建設(shè)方對(duì)開工前各項(xiàng)目需要的外界資源，避免外界對(duì)工程項(xiàng)目的開工造成影響，對(duì)監(jiān)理方提交的工程師和監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員名單及監(jiān)理規(guī)劃書進(jìn)行查驗(yàn)，協(xié)同做好建設(shè)方在工程施工過程中出現(xiàn)的各種問題，避免問題的延誤處理造成施工時(shí)間過長(zhǎng)，參加監(jiān)理方組織的工程會(huì)議。對(duì)監(jiān)理工程師的職業(yè)資格進(jìn)行審查，監(jiān)督監(jiān)理工程師就職情況，審查監(jiān)理季候遞交的建立工作報(bào)告，對(duì)工程的進(jìn)展實(shí)時(shí)監(jiān)督，并對(duì)監(jiān)理部門的工作間進(jìn)行查驗(yàn)，將不合格處指出并提出相應(yīng)解決方案和意見。

3.2做好對(duì)施工單位的管理

在工程具體施工前，要求施工單位或施工承包組織編制施工方案、查看建設(shè)方是否對(duì)施工單位簽署施工計(jì)劃審批權(quán)。施工單位施工方案必須在監(jiān)理部門審核后由項(xiàng)目管理方簽訂并告知建設(shè)方同意后才能開工建設(shè)。

（1）施工階段的進(jìn)度管理：對(duì)工程建設(shè)的進(jìn)度進(jìn)行定期檢查，將工程的進(jìn)度與計(jì)劃書相結(jié)合對(duì)比，找到執(zhí)行進(jìn)度與計(jì)劃書的差異；分析產(chǎn)生偏差的原因，分析現(xiàn)有偏差會(huì)對(duì)工程的預(yù)期完工時(shí)間的影響，告知施工單位盡早解決，趕上施工計(jì)劃書進(jìn)度；加強(qiáng)監(jiān)理方對(duì)施工方進(jìn)度控制的管理、監(jiān)督、審批施工方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃，保障工程能后按照計(jì)劃書執(zhí)行，在規(guī)定時(shí)間完成工程建設(shè)。

（2）施工成本管理：對(duì)每個(gè)工程項(xiàng)目及其下屬分項(xiàng)目的清單進(jìn)行嚴(yán)格審查，并按照其進(jìn)度進(jìn)行撥款，工程的撥款結(jié)算是施工階段投資控制的重要部分，結(jié)算方式分為按月進(jìn)行結(jié)算、分段結(jié)算和完工結(jié)算。工程預(yù)付、分段結(jié)算，須嚴(yán)格實(shí)行簽署制度，保障資金不會(huì)人為流失，也不會(huì)因資金問題延誤工程施工。

（3）施工質(zhì)量管理：做好施工圖及監(jiān)督技術(shù)交底中的質(zhì)量審核，對(duì)資料進(jìn)行審核，對(duì)監(jiān)理方案、施工單位設(shè)計(jì)或使用方案再一次審查，保證工程質(zhì)量多方面檢測(cè)；加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理方及施工單位對(duì)工程質(zhì)量的重視度；各方面抓好質(zhì)量關(guān)，落實(shí)檢驗(yàn)方法，對(duì)施工的整個(gè)過程進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，對(duì)施工質(zhì)量文檔進(jìn)行核實(shí)。

4做好對(duì)工程范圍變化和全程造價(jià)把控

對(duì)工程范圍的變化定時(shí)召開會(huì)議探討，對(duì)工程變更做好把關(guān)工作，對(duì)有可能發(fā)生的變更做好預(yù)期，擬定更好的實(shí)行方案。工程變更執(zhí)行原則：對(duì)未經(jīng)工程變更小組審查同意建設(shè)方卻通過的變更不得實(shí)施，工程變更后及時(shí)對(duì)工期計(jì)劃和資金計(jì)劃作出調(diào)整，對(duì)變更依據(jù)進(jìn)一步審查，將變更文件進(jìn)行備份并作為第一附件提交，依據(jù)投資批復(fù)、施工合同、招標(biāo)文件、造價(jià)文件對(duì)工程結(jié)算書、投資方協(xié)商文件的真實(shí)性及合法性再次審核，審查其工作是夠按照合同執(zhí)行，工程質(zhì)量是夠達(dá)標(biāo)，資金定額是否正確，工程各方面使用的材料報(bào)價(jià)是夠符合市場(chǎng)價(jià)格定位。

5結(jié)束語(yǔ)

由上訴管理方式可知要想有效的對(duì)各方面進(jìn)行管理，就應(yīng)對(duì)過去的管理方式進(jìn)行改變，放棄原有的局部管理事后審核單一定額的管理模式，對(duì)工程進(jìn)行全程管理，對(duì)工程建設(shè)的可行性從初步設(shè)計(jì)階段、工程設(shè)計(jì)階段、工程施工階段、工程驗(yàn)收階段全程把控管理，圍繞工程造價(jià)、工程質(zhì)量、施工設(shè)計(jì)方案等將工程的細(xì)節(jié)全程核實(shí)記錄，避免因設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工等溝通不良，割裂項(xiàng)目的整體性。有效的提升工程質(zhì)量。

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篇8

一房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用。就其用途來(lái)說，大致可分為3部分：土地、土建及設(shè)備費(fèi)用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費(fèi)用。土地費(fèi)用主要包括置換成本、批租費(fèi)用、動(dòng)遷費(fèi)用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目前，必須將預(yù)計(jì)的土地費(fèi)用通過土地面積和容積率的換算，計(jì)算出未來(lái)所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價(jià))，以此來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目的可行性評(píng)估。

配套及其他收費(fèi)支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費(fèi)。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費(fèi)支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費(fèi)項(xiàng)目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項(xiàng)目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費(fèi)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費(fèi)用支出，一般占項(xiàng)目總投資的10％～15％。

管理費(fèi)用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn)，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來(lái)解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費(fèi)用核算好，對(duì)正確計(jì)算開發(fā)成本將起到非常重要的作用。

二設(shè)計(jì)階段的成本控制

(一)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是設(shè)計(jì)階段的首要任務(wù)，它對(duì)工程建設(shè)成本有著舉足輕重的作用。設(shè)計(jì)方案不但要考慮技術(shù)上的可行性，還要考慮經(jīng)濟(jì)上的合理性。比如在寫字樓的建筑方案設(shè)計(jì)時(shí)，通過優(yōu)化建筑造型，裝修方案、標(biāo)準(zhǔn)層面積、公共區(qū)域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率，再設(shè)備選型方面，再保證技術(shù)可行的基礎(chǔ)上，如在電梯空調(diào)弱電系統(tǒng)等方案設(shè)計(jì)時(shí)，通過合理的方案優(yōu)化，可以節(jié)省大量投資，對(duì)降低工程成本起到了事半功倍的效果。如某國(guó)際大廈項(xiàng)目，通過對(duì)地下停車場(chǎng)柱網(wǎng)及交通路線的優(yōu)化設(shè)計(jì)，增加了約15％的停車位，降低了停車位的單位工程成本。在此項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過優(yōu)化規(guī)劃方案，最大限度地利用原地形特點(diǎn)，規(guī)劃成獨(dú)具特色的坡地型別墅，從而減少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通過提高對(duì)回填土工程的技術(shù)要求，為后期的地基處理節(jié)省了投資。

(二)實(shí)行限額設(shè)計(jì)，有效控制造價(jià)

限額設(shè)計(jì)就是按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算，控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)的總概算，去控制施工圖的設(shè)計(jì)。實(shí)施限額設(shè)計(jì)，強(qiáng)化設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，是控制設(shè)計(jì)“鍍金”的有效方法。一旦設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格控制變更程序，不輕易變更設(shè)計(jì)，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價(jià)管理人員應(yīng)與設(shè)計(jì)部門積極配合，及時(shí)提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。設(shè)計(jì)不精、深度不夠是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一大通病。迭也是直接導(dǎo)致工程造價(jià)增加的一大不確定因素。頻繁的設(shè)計(jì)變更帶來(lái)工程造價(jià)的失控，因此，必須對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)確定設(shè)計(jì)限額，并建立獎(jiǎng)懲考核激勵(lì)機(jī)制。一種可以類比的方法是，利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較，優(yōu)化設(shè)計(jì)，為降低工程造價(jià)奠定基礎(chǔ)。

(三)前期造價(jià)分析

通常設(shè)計(jì)階段成本控制的具體程序是：專題調(diào)研設(shè)計(jì)任務(wù)書一方案設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審。由于關(guān)注點(diǎn)的不同，設(shè)計(jì)單位往往對(duì)工程成本控制的重視程度不如開發(fā)單位，因此這一階段的成本控制應(yīng)該由開發(fā)單位牽頭，由設(shè)計(jì)單位來(lái)實(shí)現(xiàn)。開發(fā)單位在委托設(shè)計(jì)前，要組織力量對(duì)成本可控敏感的部分進(jìn)行專題調(diào)研，通過考察相關(guān)項(xiàng)目、收集最新技術(shù)資料，組織專題專家會(huì)等方式，與設(shè)計(jì)單位共同完成。在確定項(xiàng)目技術(shù)方案的同時(shí)，確定成本控制目標(biāo)。還可采用定額設(shè)計(jì)的方式，在設(shè)計(jì)任務(wù)書中。把包含成本控制內(nèi)容的意圖系統(tǒng)、明確地告知設(shè)計(jì)單位。及時(shí)組織圖紙會(huì)審，從設(shè)計(jì)、工程，銷售等多角度對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行可行性分析。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建筑工程總費(fèi)用的1％左右，但正是這1％的設(shè)計(jì)費(fèi)用決定了幾乎全部后期的工程建設(shè)費(fèi)用，由此可見，設(shè)計(jì)階段的成本控制在整個(gè)項(xiàng)目投資中的重要性。在設(shè)計(jì)階段，造價(jià)人員的工作重點(diǎn)是通過造價(jià)分析，協(xié)助技術(shù)人員按技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法和價(jià)值工程原理選擇最佳設(shè)計(jì)方案。

二工程招投標(biāo)階段的成本控制

建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程招投標(biāo)制，既能引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，降低工程造價(jià)，又能防止建設(shè)單位的一些暗箱操作。在工程項(xiàng)目材料設(shè)備的采購(gòu)過程中，為了保證中標(biāo)價(jià)的合理性，防止不合理或非實(shí)質(zhì)性報(bào)價(jià)中標(biāo)，在開發(fā)的綜合樓項(xiàng)目中幕墻、消防器材、水泵等投資額較大的子項(xiàng)目，采用低-價(jià)中標(biāo)的形式，這樣做不僅可以避免哄抬標(biāo)價(jià)的現(xiàn)象，又可以避免“低價(jià)中標(biāo)”導(dǎo)致“低質(zhì)工程”的出現(xiàn)。首先在參加投標(biāo)的企業(yè)中選取3～4家規(guī)模較大、信譽(yù)度較高、質(zhì)量有保障、品牌有一定知名度的企業(yè)作為投標(biāo)人。在招投標(biāo)辦的監(jiān)督下采用了詢標(biāo)的形式進(jìn)行投標(biāo)。

投標(biāo)的程序是：先由投標(biāo)方自主報(bào)價(jià)，抽簽決定詢標(biāo)順序后，進(jìn)行第一次詢標(biāo)，詢問投標(biāo)方的最高降價(jià)幅度。然后進(jìn)行第二次詢標(biāo)，以最終確認(rèn)投標(biāo)各方的最后報(bào)價(jià)。這樣既給投標(biāo)方一定的時(shí)間考慮，又使投標(biāo)人有一種無(wú)形的壓力，追使企業(yè)盡量壓縮自己的利潤(rùn)空間。如(生活水泵的采購(gòu))，我們就是以第一輪低干報(bào)價(jià)的30％，第二輪又降3％的價(jià)格最終成交。

三項(xiàng)目建設(shè)階段的成本控制

項(xiàng)目建設(shè)階段的工程成本控制主要集中在招投標(biāo)、合同簽署、工程變更和竣工結(jié)算四個(gè)方面。

(一)采用招標(biāo)方式選擇工程承包單位與材料供應(yīng)商在選擇工程項(xiàng)目的承包單位和材料設(shè)備的供應(yīng)商時(shí)，進(jìn)行公開招投標(biāo)是控制工程成本的最有效辦法。在招投標(biāo)過程中，充分利用項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和供應(yīng)商的自身優(yōu)勢(shì)及相互競(jìng)爭(zhēng)、可以獲得最優(yōu)惠價(jià)格，特別是對(duì)于影響力大的重點(diǎn)項(xiàng)目，往往投標(biāo)單位會(huì)根據(jù)規(guī)模效益及社會(huì)效益以低于常規(guī)造價(jià)的價(jià)格報(bào)標(biāo)，同時(shí)盡量使更多的總承包商和材料供應(yīng)商入圍。

在招標(biāo)過程中，工程管理部門和造價(jià)管理部門應(yīng)該仔細(xì)審閱圖紙，盡可能減少工程實(shí)施過程中的設(shè)計(jì)變更和中標(biāo)單位以后的索賠機(jī)會(huì)。在評(píng)標(biāo)過程中，要仔細(xì)分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，防止低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠和不平衡報(bào)價(jià)的情況出現(xiàn)。另外還要積極鼓勵(lì)各投標(biāo)單位從專業(yè)角度出發(fā)提出各種合理化建議、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。

在招標(biāo)中采用工程量清單的方式是目前越來(lái)越普遍采用的一種方式．工程量清單招標(biāo)有利于項(xiàng)目實(shí)施中進(jìn)行成本動(dòng)態(tài)控制。工程量清單是指按照招標(biāo)文件和施工圖紙的要求與規(guī)定，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合現(xiàn)行預(yù)算定額子目分項(xiàng)要求，將擬建工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)或構(gòu)件分部分項(xiàng)，并計(jì)算實(shí)物工程量，列成清單，作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位填寫單價(jià)的一種工程量計(jì)價(jià)方法。采用工程量清單的形式，對(duì)開發(fā)單位而言，首先，工程單價(jià)易與市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性比較，擠掉單價(jià)中的水分，堵住漏洞，其次，可控制因設(shè)計(jì)變更引起的工程價(jià)款的增加。

(二)合同簽署要嚴(yán)密

簽訂規(guī)范、細(xì)致、嚴(yán)密的合同文本，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的又一重點(diǎn)。在國(guó)際慣例中，業(yè)主常常聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢公司編制嚴(yán)密的招標(biāo)文件，合同文本，對(duì)承包商的制約條款幾乎達(dá)到無(wú)所不包的地步，防止施工單位進(jìn)場(chǎng)后以工期緊、場(chǎng)地狹小、設(shè)計(jì)選型的品牌型號(hào)不明確等為借口，進(jìn)行各種各樣的索賠。如施工單位常常會(huì)在工程的后期以甲方原因誤工造成工期緊為理由，提出趕工申請(qǐng)，要求增加工程費(fèi)用，如果合同中預(yù)告了合同報(bào)價(jià)充分考慮了工期因素，明示不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報(bào)價(jià)的條款，就能有效地杜絕這類費(fèi)用的增長(zhǎng)，比如在設(shè)備安裝預(yù)算中，由于不同的品牌型號(hào)價(jià)格出入很大，如果在合同中的條款及相關(guān)附件中描述模糊，就很容易在施工過程中被“偷梁換柱”，影響工程質(zhì)量和壽命，損害開發(fā)商的信譽(yù)，造成不良后果。利用好“嚴(yán)密合同條款”這一條，需要有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)可能發(fā)生的情況有提前的預(yù)計(jì)，在這一點(diǎn)上需要多借鑒國(guó)外成熟的經(jīng)驗(yàn)。

目前我國(guó)已出臺(tái)了一系列建筑法律、法規(guī)和合同示范文本，但與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)合同文本，尤其是與國(guó)際通行的FIDIc合同文本相比，在合同的嚴(yán)謹(jǐn)性、合同主體的責(zé)權(quán)利方面仍存在一定差距，有必要吸收國(guó)外合同的合理部分，結(jié)合我國(guó)金融。保險(xiǎn)，建筑法規(guī)，對(duì)現(xiàn)行的合同文本進(jìn)行修訂。

(三)提高工程變更的預(yù)見性

在項(xiàng)目建設(shè)過程中，工程變更的管理非常重要，工程管理人員和造價(jià)人員應(yīng)密切配合，嚴(yán)格控制洽商變更的發(fā)生，但由于工程項(xiàng)目周期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜等特點(diǎn)，項(xiàng)目在實(shí)施過程中不可避免會(huì)發(fā)生變更。一股從成本控制角度考慮可將工程變更分為重大變更、重要變更和一般變更3類。對(duì)于大的洽商變更，必須事先做詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析．這時(shí)要充分利用設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位的技術(shù)資源，并就其對(duì)工程成本的影響做出評(píng)價(jià)，綜合各方意見后方能最后確定是否實(shí)施該洽商變更。變更設(shè)計(jì)必須在合同條款的約束下進(jìn)行，任何變更不能使合同失效。變更后的單價(jià)仍執(zhí)行合同中已有的單價(jià)，如合同中無(wú)此單價(jià)或因變更帶來(lái)的變化，應(yīng)按合同條款進(jìn)行估價(jià)。經(jīng)承包商提出的單價(jià)分析數(shù)據(jù)，監(jiān)理工程師審定，業(yè)主認(rèn)可后，按認(rèn)可的單價(jià)執(zhí)行。

(四)結(jié)算審核要細(xì)致

工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的最終依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。因此，這是控制工程成本的最后一關(guān)。

一般應(yīng)從以下角度控制結(jié)算工程成本：

核對(duì)合同條款．只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算，并在結(jié)算過程中嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等檢查隱蔽驗(yàn)收記錄，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)該對(duì)隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證進(jìn)行檢查，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致，方可列入結(jié)算；落實(shí)設(shè)計(jì)變更洽商，只有經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證的變更洽商才能列入結(jié)算；按圖核實(shí)工程數(shù)量，招投標(biāo)工程按工程量清單發(fā)包的，需逐一核對(duì)實(shí)際完成的工程量，然后對(duì)工程量清單以外的部分按合同約定的結(jié)算辦法與要求進(jìn)行結(jié)算。

篇9

工程項(xiàng)目一般可以分為四個(gè)階段，分別是決策階段、設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段、實(shí)施階段、移交收尾階段。建設(shè)單位的基建管理人員一般認(rèn)為，工程進(jìn)入實(shí)施階段是管理的重點(diǎn)，因?yàn)閷?shí)施階段將集中支付大量的工程款項(xiàng)，施工協(xié)調(diào)配合的單位眾多，管理對(duì)象有具體的建筑實(shí)物，形象進(jìn)度每周處于變化之中。其實(shí)，認(rèn)為工程開工后才是管理的重點(diǎn)是嚴(yán)重的誤區(qū)，根據(jù)相關(guān)工程管理資料反映，設(shè)計(jì)階段決定了工程投資80%的影響因素，對(duì)質(zhì)量和進(jìn)度同樣起著非常重要的作用，而施工階段的管理只影響20%的造價(jià)因素，且醫(yī)院工程功能復(fù)雜、專業(yè)系統(tǒng)與設(shè)備繁多，工程投資高于一般的公共建筑，所以做好醫(yī)院工程的設(shè)計(jì)管理尤為重要。

本文將從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述了如何做好醫(yī)院項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作：

一、確定設(shè)計(jì)發(fā)包模式

醫(yī)院工程的設(shè)計(jì)專業(yè)包含了十多項(xiàng)專業(yè)，在設(shè)計(jì)方案招標(biāo)階段，須先規(guī)劃好設(shè)計(jì)的發(fā)包模式，一般有三種模式；一是設(shè)計(jì)總承包模式，將所有的主體建筑安裝設(shè)計(jì)與專業(yè)設(shè)計(jì)委托給一個(gè)建筑設(shè)計(jì)單位完成，該設(shè)計(jì)院可以將自己沒有能力完成的專業(yè)設(shè)計(jì)分包給專業(yè)設(shè)計(jì)院完成，但設(shè)計(jì)總包單位必須分包專業(yè)設(shè)計(jì)的條件銜接、進(jìn)度、質(zhì)量負(fù)總責(zé)。二是平行發(fā)包模式，主體建安設(shè)計(jì)通過招標(biāo)委托一家建筑設(shè)計(jì)院完成，其他十多個(gè)專業(yè)分別委托各專業(yè)設(shè)計(jì)院完成。各自承擔(dān)合同約定的設(shè)計(jì)界面。各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)之間的協(xié)調(diào)由業(yè)主自己完成。這種模式對(duì)業(yè)主的專業(yè)協(xié)調(diào)與管理能力提出了較高的要求，一般不建議采用；三、建筑設(shè)計(jì)院總包管理模式，主體建安設(shè)計(jì)委托一家建筑設(shè)計(jì)院完成，同時(shí)承擔(dān)了對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)的管理與專業(yè)協(xié)調(diào)，對(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)的質(zhì)量的進(jìn)度承擔(dān)管理責(zé)任。建筑設(shè)計(jì)院除了收取設(shè)計(jì)費(fèi)外，業(yè)主還應(yīng)支付一定的專業(yè)設(shè)計(jì)管理費(fèi)，增加設(shè)計(jì)總包管理單位的工作積極性。三種設(shè)計(jì)發(fā)包模式各有利弊，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)自身管理能力，建筑設(shè)計(jì)院的素質(zhì)，對(duì)工期的要求等方面綜合考慮。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)與發(fā)包界面

梳理設(shè)計(jì)專業(yè)與界面是醫(yī)院設(shè)計(jì)管理的關(guān)鍵點(diǎn)，只有將所有的專業(yè)及專項(xiàng)系統(tǒng)找全，梳理和各專業(yè)之間的界面與范圍，才能盡可能的避免施工階段的變更與返工。我們以某1000床規(guī)模的綜合性醫(yī)院為例，梳理了以下十五項(xiàng)設(shè)計(jì)專業(yè)，并對(duì)設(shè)計(jì)界面作了解釋和說明。

1、主體建筑安裝設(shè)計(jì)：

行業(yè)有較多的專業(yè)化從事醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)的單位，如浙江省現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究院、山東省建筑設(shè)計(jì)研究院等。主體建筑安裝設(shè)計(jì)的專業(yè)一般包含了建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)電、消防等。我們建議將基坑圍護(hù)、室外市政與配套管線、地下室人防設(shè)計(jì)納入主體建安設(shè)計(jì)的范圍。一般醫(yī)院都有1-2層的地下室，基本都是深基坑，深基坑圍護(hù)要進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)并組織專家論證?；訃o(hù)的設(shè)計(jì)是非常容易遺漏的專業(yè)，很多項(xiàng)目出現(xiàn)了樁基施工完成，準(zhǔn)備土方開挖時(shí)才發(fā)現(xiàn)基坑圍護(hù)方案未設(shè)計(jì)，從而造成至少1-2個(gè)月的停工。因此建議基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)納入主體建安設(shè)計(jì)，且要求和主體的施工圖藍(lán)圖同步完成。室外市政和管線綜合也是非常容易遺漏的內(nèi)容。因?yàn)楣┧?、供電、供氣、通信等配套的專業(yè)管線一般都是配套職能部門委托設(shè)計(jì)的，各個(gè)專業(yè)是分開設(shè)計(jì)出圖。最后需要綜合到一張總平面圖中進(jìn)行配套管線的綜合協(xié)調(diào)。很多項(xiàng)目在開始會(huì)疏略這些配套管線的專業(yè)設(shè)計(jì)，等到工程施工進(jìn)入尾聲，開始籌備醫(yī)院開業(yè)時(shí)，才會(huì)重視。我們建議應(yīng)盡早啟動(dòng)配套申請(qǐng)，啟動(dòng)水電氣、通信室外管線的設(shè)計(jì)。有主體建安設(shè)計(jì)單位進(jìn)行室外市政和管線綜合的設(shè)計(jì)。至于地下人防設(shè)計(jì)，醫(yī)院的地下人防工程有六級(jí)的人員掩蔽所、物資庫(kù)以及五級(jí)的人防醫(yī)療救護(hù)工程等，建議提前和當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通確定項(xiàng)目的人防等級(jí)和類別，在方案招標(biāo)時(shí)明確將人防工程專業(yè)設(shè)計(jì)納入主體建安設(shè)計(jì)。主體建筑設(shè)計(jì)院不具備設(shè)計(jì)資質(zhì)和能力時(shí)，可以分包給專業(yè)的人防設(shè)計(jì)院完成。

同時(shí)，主體建安設(shè)計(jì)和室內(nèi)精裝飾設(shè)計(jì)的界面也是應(yīng)該引起足夠重視，這是最容易導(dǎo)致施工階段返工和索賠的環(huán)節(jié)，一般建筑設(shè)計(jì)院的施工圖中都有室內(nèi)裝飾材料表，表中明確了各個(gè)空間的墻、頂、地面的裝飾材料。而現(xiàn)在新建的醫(yī)院一般都有室內(nèi)精裝飾的二次設(shè)計(jì)，裝飾二次設(shè)計(jì)時(shí)基本上會(huì)建筑施工圖中的裝飾材料說明表進(jìn)行設(shè)計(jì)。浙江將非常容易導(dǎo)致招標(biāo)發(fā)包時(shí)，清單界面的重疊與交叉。因?yàn)椋ㄗh除地下室停車、消防樓梯外，所有需進(jìn)行二次精裝飾設(shè)計(jì)空間的墻面、地面、頂面的裝飾面材均無(wú)須在建筑施工圖中反映或說明。避免與室內(nèi)裝飾施工圖內(nèi)容與界面的沖突。

2、室內(nèi)精裝飾二次設(shè)計(jì)：

首先使用方要根據(jù)投資概算的確定精裝飾的范圍和檔次。確定精裝修

的空間，須進(jìn)行二次精裝飾的設(shè)計(jì)，精裝飾設(shè)計(jì)時(shí)，為了實(shí)現(xiàn)裝修效果，必須將吊頂內(nèi)的空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口、噴淋、煙感、燈具、監(jiān)控、病房?jī)?nèi)的鹽水吊鉤、床簾軌道等位置進(jìn)行統(tǒng)籌排版和整合布置。暖通和電氣、消防的施工圖必須根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)單位提供的吊頂排版圖，進(jìn)行調(diào)整和完善，調(diào)整后的安裝施工圖才能作為現(xiàn)場(chǎng)安裝單位預(yù)埋和施工的依據(jù)。因各安裝專業(yè)的點(diǎn)位重疊（如燈具和噴淋位置重疊）、以及安裝與裝飾頂面圖位置矛盾情況導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)安裝工程大量返工是工地施工屢見不鮮的現(xiàn)象。因返工產(chǎn)生大量的建筑垃圾，造成嚴(yán)重的造價(jià)損失。

3、智能弱電設(shè)計(jì)：

常規(guī)的醫(yī)院智能弱電系統(tǒng)包含：綜合布線、停車收費(fèi)系統(tǒng)、樓宇自控、音樂背景、安防監(jiān)控、病區(qū)呼叫對(duì)講、遠(yuǎn)程會(huì)診、電視電話、門禁、泛光照明控制、嬰兒防盜、多媒體會(huì)議系統(tǒng)、LED大屏顯示、一卡通、醫(yī)院信息集成系統(tǒng)、排隊(duì)叫好、手術(shù)示教系統(tǒng)、ICU探視系統(tǒng)等。醫(yī)院應(yīng)結(jié)合運(yùn)行管理和使用功能的需求，并考慮投資概算情況，確定系統(tǒng)。

4、幕墻設(shè)計(jì)：

日前新建的醫(yī)院大多有幕墻工程，幕墻干掛的材料應(yīng)用較多的有石材、金屬鋁板、玻璃等。幕墻專業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)包含鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架屋面、輕鋼雨棚等局部的鋼結(jié)構(gòu)工程。

5、醫(yī)用潔凈工程：

包含手術(shù)部、ICU、中心供應(yīng)無(wú)菌區(qū)、實(shí)驗(yàn)室、配置中心。醫(yī)用潔凈的設(shè)計(jì)包含了該凈化空間的裝飾、空調(diào)、凈化、強(qiáng)電、弱電、醫(yī)用氣體等六個(gè)專業(yè)。其中弱電和醫(yī)用氣體兩個(gè)專業(yè)是比較同意遺漏或交叉重疊的?；蚣{入潔凈工程設(shè)計(jì)，或納入工程整體的弱電和醫(yī)用氣體專業(yè)設(shè)計(jì)，應(yīng)事先做好規(guī)劃。

6、醫(yī)用氣體：

氣體種類大致有氧氣、負(fù)壓吸引、壓縮空氣、及笑氣、氮?dú)狻ＴO(shè)計(jì)范圍應(yīng)包含氣源站、輸氣管道、監(jiān)控報(bào)警裝置和用氣終端四部分。

7、物流傳輸系統(tǒng)：

一般常用物流系統(tǒng)有氣動(dòng)管道系統(tǒng)和軌道小車系統(tǒng)。

8、室外景觀設(shè)計(jì)：

包括用地紅線范圍的室外空間的景觀綠化、道路、停車場(chǎng)、雕塑小品、泛光照明、夜間亮化設(shè)計(jì)等。

9、室外市政管線綜合：

在供電、供水、通信、排污、燃?xì)獾扰涮撞块T完成各專業(yè)配套圖紙后，設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)各專業(yè)配套圖紙的綜合與協(xié)調(diào)。

10、污水處理設(shè)計(jì)：

一般醫(yī)院污水處理工程不進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直接通過招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格書來(lái)明確技術(shù)要求。但是我們建議先請(qǐng)廠家進(jìn)行工藝設(shè)計(jì)，再以此為基礎(chǔ)進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)工作。

11、廚房工藝設(shè)計(jì)：

廚房工藝設(shè)計(jì)是最容易被忽視的專項(xiàng)設(shè)計(jì)，一般建筑設(shè)計(jì)院會(huì)結(jié)合工藝流程要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。但是因建筑設(shè)計(jì)院對(duì)廚房工藝缺乏專業(yè)性而導(dǎo)致后期的返工。建議先由廚房設(shè)備廠家進(jìn)行廚房工藝設(shè)計(jì)，并報(bào)衛(wèi)生防疫部門審批通過后。再由建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行平面圖和水電配套設(shè)計(jì)。

12、醫(yī)用防護(hù)設(shè)計(jì)：

醫(yī)用防護(hù)主要包括放射防護(hù)和電磁屏蔽兩大塊內(nèi)容，建議委托專項(xiàng)的咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行防護(hù)當(dāng)量的計(jì)算，再由施工廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)。

13、中央醫(yī)用純水系統(tǒng)：

需要應(yīng)用凈水的科室大致有血透室、手術(shù)室、檢驗(yàn)科、供應(yīng)室、病理科、DSA、口腔科等，以前醫(yī)院大多是采用各科室分散制純水的模式。近年來(lái)新建的醫(yī)院，中央集中制純水系統(tǒng)漸漸推廣開來(lái)，有些醫(yī)院還設(shè)置了飲用直飲水。中央醫(yī)用純水系統(tǒng)包含預(yù)處理系統(tǒng)、反滲透系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、后處理系統(tǒng)等。建議使用方應(yīng)事先規(guī)劃好需凈水的科室和點(diǎn)位，并結(jié)合實(shí)際是否應(yīng)用直飲水系統(tǒng)。

14、醫(yī)院指示標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)：

一般工程概算中未包含醫(yī)院標(biāo)示系統(tǒng)，屬于開辦費(fèi)內(nèi)容，往往是工程竣工驗(yàn)收后才進(jìn)行設(shè)計(jì)，但醫(yī)院標(biāo)示系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)和裝修工程充分融合。建議在裝飾設(shè)計(jì)階段即啟動(dòng)標(biāo)識(shí)導(dǎo)向系統(tǒng)的專業(yè)設(shè)計(jì)。內(nèi)容包含建筑單體標(biāo)識(shí)、出入口標(biāo)識(shí)、道路指引、總平面、各單體功能單元、房間標(biāo)牌等。

15、實(shí)驗(yàn)室工程：

建筑設(shè)計(jì)院往往會(huì)對(duì)實(shí)驗(yàn)室、檢驗(yàn)科、病理科僅留出大房間，而對(duì)科室內(nèi)部的三級(jí)流程不進(jìn)行設(shè)計(jì)。通風(fēng)柜、生物安全柜及其他儀器設(shè)備的布置位置會(huì)對(duì)建筑空間有較大影響，且水、強(qiáng)弱電、空調(diào)等點(diǎn)位設(shè)置也需要深化的實(shí)驗(yàn)室專項(xiàng)設(shè)計(jì)。建議在裝飾設(shè)計(jì)階段同步委托實(shí)驗(yàn)室的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。并同步進(jìn)行水、強(qiáng)弱電、空調(diào)等安裝專業(yè)的二次完善調(diào)整。

三、編好設(shè)計(jì)管理進(jìn)度計(jì)劃

規(guī)劃好設(shè)計(jì)的專業(yè)的界面后，下一步將編制《設(shè)計(jì)管理進(jìn)度計(jì)劃表》，確定每一個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)的啟動(dòng)和完成時(shí)間，下面逐項(xiàng)分析確定各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)劃時(shí)間的影響因素：

1、二次裝飾設(shè)計(jì)：

裝飾方案設(shè)計(jì)的最早啟動(dòng)時(shí)間應(yīng)該是初步設(shè)計(jì)確定后，最遲啟動(dòng)時(shí)間是主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂前6-8個(gè)月。如在最早時(shí)間啟動(dòng)，家具平面布置和吊頂?shù)呐虐鎸⒃诮ㄖ┕D中完整的體現(xiàn)出來(lái)，避免了各專業(yè)配套的二次調(diào)整。這是非常理想的專業(yè)銜接狀態(tài)。如在最遲時(shí)間后才啟動(dòng)裝飾設(shè)計(jì)，很有可能造成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后裝飾施工單位未及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)停工的局面。裝飾工程從裝飾方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程量清單編制、主材品牌調(diào)研、組織招標(biāo)等一系列過程，至少需要6-8個(gè)月時(shí)間。等到主體結(jié)頂后才慢慢考試裝飾設(shè)計(jì)的想法是嚴(yán)重錯(cuò)誤，將對(duì)工期、造價(jià)均造成重大影響。

2、智能弱電設(shè)計(jì)：

智能弱電方案設(shè)計(jì)應(yīng)和裝飾設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，家具的平面布置會(huì)影響弱電的點(diǎn)位設(shè)置，很多弱電設(shè)備終端也需要強(qiáng)電插座，兩者關(guān)系密切。在主體土建施工階段，會(huì)涉及很多弱電套管的預(yù)埋工作。因此智能弱電專業(yè)設(shè)計(jì)建議在初步設(shè)計(jì)完成后和裝飾設(shè)計(jì)同步啟動(dòng)。

3、幕墻工程設(shè)計(jì)：

因上部主體結(jié)構(gòu)須進(jìn)行幕墻主龍骨和外墻連接件的預(yù)埋工作。預(yù)埋件的位置必須以施工圖為依據(jù)。因此理想狀態(tài)是地下室頂板完成澆筑后應(yīng)完成幕墻專項(xiàng)設(shè)計(jì)。如錯(cuò)過預(yù)埋時(shí)間，也可采用化學(xué)錨栓后植的辦法，進(jìn)行連接件的埋設(shè)。但也必須在主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂前3-4個(gè)月完成幕墻施工圖設(shè)計(jì)，為組織幕墻施工招標(biāo)留出合理的時(shí)間，并保證在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后立即進(jìn)場(chǎng)外幕墻的施工。避免現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)停工。

4、醫(yī)用潔凈工程設(shè)計(jì)：

手術(shù)臺(tái)上方層流位置需預(yù)留孔洞，建議在主體結(jié)構(gòu)樓板澆筑前進(jìn)行預(yù)留，避免后期開孔后的二次加固，因此須在手術(shù)部所在樓層的上一層樓板結(jié)構(gòu)澆筑前完成潔凈工程施工圖設(shè)計(jì)。

5、醫(yī)用氣體工程：

建筑施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)先確定好氣源的方式，如氧氣的氣源方式常用的有液氧、制氧機(jī)、匯流排三種，采用液氧罐的，應(yīng)在總平面中留出液氧罐的位置，消防要求須和建筑物距離25米以上，如采用制氧機(jī)的，應(yīng)留出機(jī)房位置。預(yù)留好空間后，最遲時(shí)間須在裝飾工程封板前完成管道埋設(shè)工作，因此建議在裝飾工程施工招標(biāo)階段完成醫(yī)用氣體專項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。

6、物流傳輸系統(tǒng)：

如采用軌道小車物流系統(tǒng)的，必須和建筑施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，充分考慮小車的運(yùn)行空間。如采用啟動(dòng)管道系統(tǒng)的，對(duì)建筑空間要求相對(duì)較小?？梢赃m當(dāng)延后，但也必須在主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂前完成設(shè)計(jì)，氣動(dòng)站點(diǎn)和裝飾設(shè)計(jì)有一定的影響。

7、室外景觀和配套設(shè)計(jì)：

室外市政和景觀的施工周期一般為5個(gè)月左右，考慮設(shè)計(jì)和招標(biāo)時(shí)間，須最遲在竣工驗(yàn)收前一年啟動(dòng)專業(yè)設(shè)計(jì)工作。在進(jìn)行《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批時(shí)的總平面圖應(yīng)充分考慮門衛(wèi)、垃圾房、污水處理站、圍墻、立體停車架等附屬工程的設(shè)置，否則會(huì)在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)遇到麻煩。室外景觀專業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量尊重原總平面的格局，如出現(xiàn)較大調(diào)整，還需到規(guī)劃主管部門進(jìn)行重新確認(rèn)，當(dāng)然，理想的狀態(tài)是規(guī)劃報(bào)批的總平面圖直接依據(jù)室外景觀專業(yè)設(shè)計(jì)圖。

8、污水處理工程：

污水處理站的位置應(yīng)在施工圖總平面圖中事先規(guī)劃好，污水處理池的混凝土結(jié)構(gòu)工程一般由建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)施工一般納入室外工程。應(yīng)在室外市政與景觀工程招標(biāo)前完成污水處理工程的專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)，明確出污水處理池的位置和尺寸要求。

9、其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)：

盡量和裝飾設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，各專項(xiàng)系統(tǒng)的工藝流程、配套預(yù)留都將和裝飾工程緊密相關(guān)。最遲必須在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)。給裝飾和安裝配套留出時(shí)間。

10、機(jī)電設(shè)備：

醫(yī)院有兩大類機(jī)電設(shè)備；建筑設(shè)備和醫(yī)療設(shè)備，雖然機(jī)電設(shè)備不存在專項(xiàng)設(shè)計(jì)，但是也都涉及二次配套深化設(shè)計(jì)，如設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、電梯井道和底坑、機(jī)房 尺寸、醫(yī)療設(shè)備的空間尺寸、空間環(huán)境、強(qiáng)弱電配套等，建筑設(shè)計(jì)院在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)是按照最常用的設(shè)備品牌進(jìn)行預(yù)留的，如和最終采購(gòu)的品牌不一致。就必須進(jìn)行二次配套尺寸的深化設(shè)計(jì)，可以通過技術(shù)聯(lián)系單的方式來(lái)解決。因此建筑設(shè)備和醫(yī)療設(shè)備的采購(gòu)時(shí)間確定要考慮為二次配套尺寸的深化調(diào)整留足時(shí)間。避免結(jié)構(gòu)返工，這應(yīng)是設(shè)計(jì)管理的重要部分。

四、設(shè)計(jì)任務(wù)書和委托方式

《設(shè)計(jì)任務(wù)書》是業(yè)主明確使用功能，表達(dá)需求，為設(shè)計(jì)師提供設(shè)計(jì)依據(jù)的重要文件，是使用方和設(shè)計(jì)師之間溝通的橋梁。多達(dá)十五項(xiàng)的設(shè)計(jì)專業(yè)，沒有科學(xué)、有效的《設(shè)計(jì)任務(wù)書》，是很難有序的進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)管理工作。同時(shí)使用方的需求識(shí)別是一個(gè)逐漸深入、逐漸明晰的一個(gè)過程，希望在建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)完成一份涵蓋所有專業(yè)和內(nèi)容《設(shè)計(jì)任務(wù)書》也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，分層次，分階段、分專業(yè)的編制《設(shè)計(jì)任務(wù)書》是切實(shí)可行和有效的。

在建筑方案公開招標(biāo)階段，可以編制一份《建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》，納入設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，作為設(shè)計(jì)單位方案設(shè)計(jì)的依據(jù)，該任務(wù)書應(yīng)體現(xiàn)醫(yī)院的功能單元的設(shè)置和規(guī)模、醫(yī)療模式、建筑風(fēng)格的建議、地方的就診習(xí)慣等，如床位數(shù)、日門診量、日急診量，病房各科床位規(guī)模的組成、門診診室數(shù)量的各科組成、手術(shù)間的數(shù)量、ICU床位數(shù)量、日輸液量、大型醫(yī)療設(shè)備的配置規(guī)劃、重點(diǎn)醫(yī)技科室的規(guī)模等。

在初步設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)編制一份《施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》，來(lái)指導(dǎo)各專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，內(nèi)容應(yīng)側(cè)重于明確、細(xì)致，指導(dǎo)具體的設(shè)計(jì)。如建筑和裝飾之間的設(shè)計(jì)界面、醫(yī)療設(shè)備房間的降板、病區(qū)不同地面材料之間的結(jié)構(gòu)層高差、鋼筋含量的建議、空調(diào)系統(tǒng)選型的建議、建筑材料的建議、各房間對(duì)熱水、冷水、插座、特殊空間的環(huán)境和溫度等。

裝飾、智能弱電、潔凈等各專業(yè)設(shè)計(jì)委托前，均應(yīng)編制相應(yīng)專業(yè)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，內(nèi)容應(yīng)包含設(shè)計(jì)范圍、功能需求、使用人建議、投資限額等內(nèi)容。

設(shè)計(jì)委托方式可以將十五項(xiàng)專業(yè)分為四大類來(lái)描述：

1、主體建筑安裝設(shè)計(jì)：

包含由建筑設(shè)計(jì)院完成各專業(yè)，根據(jù)國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法，應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇；

2、專業(yè)設(shè)計(jì)：

包含裝飾、智能弱電、幕墻工程、室外景觀四大專業(yè)，這類是行業(yè)市場(chǎng)上有各專業(yè)設(shè)計(jì)院，但是專業(yè)性較強(qiáng)，一般可以當(dāng)?shù)卣袠?biāo)主管部門溝通通過邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行。招標(biāo)前應(yīng)對(duì)行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀單位進(jìn)行充分考察了解，保證投標(biāo)入圍單位的質(zhì)量。

3、醫(yī)療專項(xiàng)設(shè)計(jì)：

包含醫(yī)用潔凈、醫(yī)用氣體、物流、實(shí)驗(yàn)室等，這類專項(xiàng)設(shè)計(jì)是行業(yè)內(nèi)沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，專項(xiàng)的設(shè)備廠家和施工單位掌握的核心技術(shù)，因此，可以采用公開方案征集的方式，評(píng)選出第一、二、三名，分別給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)，由第一名負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)至滿足招標(biāo)深度，為了規(guī)避設(shè)計(jì)單位不能參與施工投標(biāo)的規(guī)則，可以讓建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)這類專項(xiàng)設(shè)計(jì)的審核的出藍(lán)圖工作。

4、配套設(shè)計(jì)：

包含市政供電、供水、通信、燃?xì)狻⑴盼鄣?，這類配套設(shè)計(jì)一般直接委托給城市職能部門的相關(guān)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完成。

設(shè)計(jì)管理是醫(yī)院工程項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容，做好設(shè)計(jì)管理是工程施工階段有序管理的重要條件和保障。

篇10

關(guān)鍵詞:建筑；給排水；造價(jià)控制

中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

建筑給排水造價(jià)控制，即建筑給排水施工企業(yè)采取有效的措施，合理控制工程中的各項(xiàng)直接或間接支出費(fèi)用的活動(dòng)。有效的建筑給排水造價(jià)控制利于提高企業(yè)的資源利用率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。深入研究建筑給排水造價(jià)控制意義重大。

一、建筑給排水造價(jià)控制的現(xiàn)狀

當(dāng)前，我國(guó)建筑給排水工程在造價(jià)控制工作中主要存在兩方面的問題：全面的造價(jià)控制意識(shí)缺乏以及設(shè)計(jì)隨意變更，嚴(yán)重影響了建筑給排水造價(jià)控制的有效性。一方面，目前的建筑給排水造價(jià)控制通常停留于結(jié)算層面，缺乏全面的建筑給排水造價(jià)控制意識(shí)。同時(shí)，進(jìn)行工程投資決策時(shí)，投資估算定額重視不夠，從而導(dǎo)致“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)。另一方面，部分建設(shè)單位為了盡快啟動(dòng)項(xiàng)目，對(duì)于投資額度的確定、建筑標(biāo)準(zhǔn)、承包合同的管理以及招標(biāo)文件的完善等相應(yīng)的準(zhǔn)備工作沒有做好，從而導(dǎo)致了施工中設(shè)計(jì)變更的情況層出不窮，從而造成了嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，造成建筑給排水的造價(jià)失控。

二、優(yōu)化建筑給排水造價(jià)控制的對(duì)策

（一）從材料設(shè)備上控制造價(jià)

在選擇材料設(shè)備環(huán)節(jié)，要嚴(yán)禁使用淘汰的、高能耗的產(chǎn)品、技術(shù)與材料設(shè)備，盡量使用節(jié)水與節(jié)能的材料設(shè)備，并大力推進(jìn)節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新材料設(shè)備的使用。

1.高能耗與淘汰的產(chǎn)品。（1）嚴(yán)禁在小區(qū)的給排水工程中設(shè)計(jì)或使用水泥或埋地鑄鐵排水管。（2）嚴(yán)禁將砂模鑄造排水鑄鐵管應(yīng)用于城鎮(zhèn)新建的住宅中。（3）鍍鋅鋼管嚴(yán)禁在多層公共建筑或住宅的生活給水管道中使用。

2.節(jié)能型材料設(shè)備。（1）在空調(diào)機(jī)房、住戶或醫(yī)院等場(chǎng)所，可大力推進(jìn)排水通暢，且能有效隔絕排水管內(nèi)氣體的磁密性翻斗式地漏。（2）在設(shè)計(jì)屋面雨水的排水系統(tǒng)時(shí)，要淘汰重力流系統(tǒng)，大力推進(jìn)虹吸雨水系統(tǒng)的運(yùn)用。（3）同時(shí)還可加強(qiáng)管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備、節(jié)能型熱交換器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、低阻損倒流防止器、高效水泵等新節(jié)能技術(shù)設(shè)備的使用。

3.加強(qiáng)管道以及設(shè)備的保溫。首先要保證保溫材料具有優(yōu)良的物理與化學(xué)性能，確保其絕熱性能良好。（1）當(dāng)管道內(nèi)部的介質(zhì)溫度在常溫（一般為7℃）的情況時(shí)，保溫材料可選用柔性泡沫橡塑，并根據(jù)防結(jié)露的要求對(duì)其厚度進(jìn)行計(jì)算設(shè)計(jì)；熱水管道（95℃以下）的保溫材料不宜選用柔性泡沫橡塑材料。（2）選擇或設(shè)計(jì)水泵時(shí)，確保變頻泵的運(yùn)行工況點(diǎn)在高效端右側(cè)，同時(shí)盡量使用節(jié)能高效的熱交換器或熱水器等。

（二）做好各階段的造價(jià)管理

1.項(xiàng)目決策階段的造價(jià)控制。據(jù)調(diào)查，該階段對(duì)整個(gè)建筑給排水工程的投資額的影響在85%左右，因此在實(shí)際的建筑給排水造價(jià)控制中要重視該階段造價(jià)控制，嚴(yán)禁“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)，提高工程效益。（1）擇優(yōu)選取投資方案，加強(qiáng)工程財(cái)務(wù)部門、造價(jià)部門以及土建部門的協(xié)調(diào)配合，準(zhǔn)確計(jì)算資金成本、土地成本以及管理費(fèi)用等全過程的造價(jià)費(fèi)用，努力做好項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)估，選擇最適合的投資方案，進(jìn)行正確的投資決策。（2）加強(qiáng)重要控制點(diǎn)的造價(jià)控制，充分利用資源。在造價(jià)控制中要加強(qiáng)對(duì)資金籌集、項(xiàng)目選址以及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)等主要控制點(diǎn)的造價(jià)控制，如在選址時(shí)，要結(jié)合地質(zhì)水文的實(shí)際情況，盡量選擇土方量小且平整度高的位置，同時(shí)要合理利用當(dāng)?shù)刭Y源。

2.設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制。在該階段的造價(jià)控制中，造價(jià)管理人員與設(shè)計(jì)人員要協(xié)調(diào)配合，樹立起“經(jīng)濟(jì)核算”造價(jià)控制理念。在實(shí)際的造價(jià)控制工作中，要做到以下幾點(diǎn)：（1）對(duì)設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審查與監(jiān)督。（2）合理制定設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合初步設(shè)計(jì)的總概算進(jìn)行投資設(shè)計(jì)與估算，確保在建筑給排水工程的使用功能以及工程造價(jià)的最高限額下，達(dá)到工程的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)，從而體現(xiàn)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性。（3）在招標(biāo)設(shè)計(jì)中，盡量保證工程主體與配套項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行，并綜合評(píng)價(jià)多家競(jìng)投之后，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，有效控制工程造價(jià)。（4）在設(shè)計(jì)方案中，要盡量引入新技術(shù)工藝、新材料設(shè)備等元素，從而提高建筑給排水工程的綜合效益。

3.招投標(biāo)階段造價(jià)控制。由于建筑給排水工程在施工中不可預(yù)見因素較多，這就要求加強(qiáng)招標(biāo)文件的細(xì)節(jié)編制。在該階段的造價(jià)控制中，要做到：（1）嚴(yán)格審查招投標(biāo)單位資質(zhì)，嚴(yán)禁分包轉(zhuǎn)包等現(xiàn)象發(fā)生，在招投標(biāo)方式上做好造價(jià)控制。（2）堅(jiān)持“合理低價(jià)”原則進(jìn)行招標(biāo)，綜合評(píng)定招標(biāo)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與設(shè)備狀況等，有效防止工期延誤或者工程造假等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，降低工程成本。（3）在建筑給排水工程量清單的招投標(biāo)中，投標(biāo)人要結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格、自身技術(shù)水平以及勞動(dòng)生產(chǎn)率等展開自主報(bào)價(jià)，在造價(jià)控制中推廣使用工程量清單的計(jì)價(jià)方式。

4.施工階段造價(jià)控制。（1）強(qiáng)化審查設(shè)計(jì)變更，確保設(shè)計(jì)變更情況盡量提前，確保先算賬后變更，最大限度地降低設(shè)計(jì)變更對(duì)工程造價(jià)的影響。（2）強(qiáng)化工程各施工環(huán)節(jié)的造價(jià)管理，盡量減少索賠現(xiàn)象發(fā)生。（3）認(rèn)真做好現(xiàn)場(chǎng)簽證，對(duì)于施工變化的情況要及時(shí)核實(shí)。

5.結(jié)算階段造價(jià)控制。在該階段，要根據(jù)設(shè)計(jì)變更材料、招標(biāo)文件以及決算書等，總匯工程各造價(jià)控制點(diǎn)的簽證、索賠以及變更情況等，嚴(yán)格審查違約費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用以及執(zhí)行條款中的各類費(fèi)用等，并進(jìn)行最終的金額審計(jì)，嚴(yán)禁重復(fù)計(jì)算等現(xiàn)象出現(xiàn)。

綜上所述，建筑的給排水工程是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)的工程，要做其造價(jià)控制工作，就需全面把握涉及工程造價(jià)的因素，大力推進(jìn)各種節(jié)能型產(chǎn)品以及新技術(shù)、設(shè)備、材料的使用，并在工程的各階段做好動(dòng)態(tài)造價(jià)控制，從而提高建筑給排水工程的經(jīng)濟(jì)效益。

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