導(dǎo)語：如何才能寫好一篇醫(yī)院初步設(shè)計方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：建設(shè)項目；設(shè)計方案；概算審查

中圖分類號：TB21 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

現(xiàn)代項目管理理論將“質(zhì)量、安全、投資”作為項目管理的著重點，根據(jù)理論研究對于工程項目的投資管理，方案設(shè)計及初步設(shè)計對投資影響的比例達(dá)到70%，也就是說在建設(shè)項目投資管理中，越早開展投資控制，對項目的投資控制工作越有利。本文總結(jié)建設(shè)項目初步設(shè)計及概算審核的工作經(jīng)驗，探討審查工作的重點，并通過審查工作有效的在項目前期階段控制投資。

初步設(shè)計及概算是設(shè)計部門根據(jù)項目批準(zhǔn)的可行性研究報告和設(shè)計基礎(chǔ)資料，對建設(shè)項目進(jìn)行深入的研究，對項目建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行具體設(shè)計，主要依據(jù)可行性研究報告批復(fù)的內(nèi)容和要求，編制實施項目的技術(shù)方案，初步設(shè)計及概算的審查可以委托專業(yè)的咨詢機構(gòu)開展，對項目提出專業(yè)的評估意見，以有利于項目投資控制工作的開展。

一、搜集、整理好初步設(shè)計及概算審查所需資料

初步設(shè)計及概算審查應(yīng)收集項目相關(guān)批復(fù)手續(xù)、圖紙、概算、以及市政配套咨詢意見。其別需要注意的是項目的前期批復(fù)手續(xù)，項目批復(fù)文件是初步設(shè)計概算審核的先決條件，專業(yè)人員或機構(gòu)在開展審查之前應(yīng)該首先對相關(guān)批復(fù)文件進(jìn)行審查，項目是否取得可行性研究報告的批復(fù)，項目的初步設(shè)計方案應(yīng)獲得相關(guān)政府主管部門對于方案的批復(fù)意見，同時項目還應(yīng)該具有國土主管部門批復(fù)的建設(shè)項目用地預(yù)審意見或土地使用證、環(huán)保部門批復(fù)的環(huán)境影響評價意見、對于有相關(guān)要求的大型公共建設(shè)項目還應(yīng)辦理相關(guān)的節(jié)能備案或?qū)彶?。同時要注意在項目用地是否處于地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)或地震斷裂帶，如存在該種情況應(yīng)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害評估。通過對于這些項目前期手續(xù)的審查能夠有效保證項目建設(shè)的可行性，以及對于項目投資考慮的全面性。

二、初步設(shè)計方案的審核

初步設(shè)計方案是決定項目投資的基礎(chǔ)條件，為了有效控制工程投資，應(yīng)對初步設(shè)計方案是否全面合理優(yōu)化進(jìn)行審查，對于初步設(shè)計方案審查在合法合規(guī)性審查的基礎(chǔ)上更應(yīng)注重以下方面：

1、項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

項目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容直接影響項目投資，應(yīng)核查項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、功能劃分與項目的可行性批復(fù)是否一致，是否符合相關(guān)項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中對于項目各類功能用房的要求。比如在某幼兒園初步設(shè)計審查中發(fā)現(xiàn)項目可行性研究批復(fù)建設(shè)規(guī)模為4200平方米，初步設(shè)計建設(shè)規(guī)模為4335平方米，經(jīng)與可研評估報告對比，超出的建設(shè)規(guī)模主要功能為幼兒園的辦公室、會議室及幼兒音體及電教活動室，評審過程中根據(jù)《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》對各項功能用房面積進(jìn)行審核，原則上建設(shè)規(guī)模盡量控制在批復(fù)范圍之內(nèi)，如因建設(shè)方案布局等原因影響，增加面積應(yīng)首先分配在主要功能用房中，因此對于幼兒園初步設(shè)計方案中增加規(guī)模的辦公室、會議室面積予以核減，電教室及音體活動室由于方案布局影響，面積稍有增加，經(jīng)分析該類用房屬于幼兒園主要功能用房，審核予以同意。同時在審核中如發(fā)現(xiàn)初步設(shè)計階段的建設(shè)規(guī)模與可研批復(fù)發(fā)生重大變化的，應(yīng)重新調(diào)整初步設(shè)計方案，無法調(diào)整的應(yīng)重新按照項目主管部門的要求進(jìn)行立項或可研審批。

2、對初步設(shè)計各專業(yè)方案進(jìn)行審查

應(yīng)針對各專業(yè)方案審查初步設(shè)計中存在設(shè)計方案選取不合理、材料設(shè)備檔次、標(biāo)準(zhǔn)選擇偏高，設(shè)計方案未進(jìn)行全面合理優(yōu)化等問題。通常建筑工程設(shè)計方案中主要存在的問題有：地基基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)類型、建筑層高、建筑平面布局和建筑類型、建筑內(nèi)外裝修方案、材料設(shè)備選擇檔次等。

2.1合理選擇基礎(chǔ)形式及基坑支護(hù)方案

建設(shè)項目地基基礎(chǔ)屬于隱蔽工程，對項目的安全性起著至關(guān)重要的作用，且所占項目投資造價比例較高。通常多層建設(shè)項目地基基礎(chǔ)工程投資能夠達(dá)到建設(shè)項目總體投資的10%~20%，高層建設(shè)項目地基基礎(chǔ)工程投資甚至能夠達(dá)到建設(shè)項目總體投資的20%~30%，部分建設(shè)項目如地基基礎(chǔ)承載力不足還需進(jìn)行地基處理，工程投資還將進(jìn)一步增加。在建設(shè)項目審查中應(yīng)結(jié)合項目地勘報告對基礎(chǔ)設(shè)置形式進(jìn)行分析論證，分析地基承載力是否滿足要求。對這部分投資概算應(yīng)提供地基處理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步設(shè)計，應(yīng)對設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟合理性進(jìn)行分析，選擇最優(yōu)設(shè)計方案，并依據(jù)相關(guān)定額、市場價格計算合理的費用。

2.2合理選擇結(jié)構(gòu)形式

結(jié)構(gòu)形式對工程造價會產(chǎn)生較大影響，隨著城市發(fā)展高層建筑、大跨度結(jié)構(gòu)的建筑項目越來越多，同時對于人群密集公共建設(shè)項目要求建筑設(shè)防等級提高，因此結(jié)構(gòu)工程在整個項目投資中所占的比例越來越大。在初步設(shè)計方案審查中應(yīng)該對結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行科學(xué)合理的論證，對于重大方案也可以通過價值工程進(jìn)行比選。如在某大學(xué)圖書館及會堂項目初步設(shè)計方案審查中發(fā)現(xiàn)：大學(xué)圖書館內(nèi)建設(shè)2540平方米的大禮堂，結(jié)構(gòu)跨度為30米，原設(shè)計方案為預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)，樓頂設(shè)置綠化，經(jīng)審查采用預(yù)應(yīng)力混凝土屋面結(jié)構(gòu)，造成屋頂鋼筋及混凝土用量大增，屋面梁截面達(dá)到300MM*1800MM，同時也加重了結(jié)構(gòu)體系中豎向受力構(gòu)件及基礎(chǔ)的荷載，使項目整體結(jié)構(gòu)造價偏高，經(jīng)研究審查提出將大禮堂屋面結(jié)構(gòu)調(diào)整為鋼結(jié)構(gòu)屋面，取消屋頂綠化，方案調(diào)整后結(jié)構(gòu)整體造價減少4%。

2.3合理的選擇內(nèi)外裝修方案

建筑裝修設(shè)計方案是實現(xiàn)建筑功能與美觀重要條件，同時也對建筑物投資產(chǎn)生較大的影響。國內(nèi)各行業(yè)領(lǐng)域都推行節(jié)儉，杜絕奢靡浪費，對于使用政府投資或國有資金的建設(shè)項目在室內(nèi)外裝修方案的選擇上應(yīng)進(jìn)行多種類型材料的對比分析，選擇性價比最優(yōu)的方案設(shè)計。如：某職業(yè)學(xué)院實訓(xùn)樓初步設(shè)計審查中，發(fā)現(xiàn)項目外立面大量使用石材、玻璃幕墻，內(nèi)門廳墻面及地面均采用石材裝飾，項目裝飾工程造價遠(yuǎn)高于可研批復(fù)資金。經(jīng)與項目設(shè)計單位及建設(shè)單位協(xié)商，調(diào)整設(shè)計方案，減少大面積玻璃幕墻設(shè)計，僅保留必要的少部分玻璃幕墻作為裝飾，將建筑外立面的石材幕墻調(diào)整為仿石涂料，既保持了建筑整體風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又節(jié)約了項目投資。同時將樓內(nèi)門廳、大堂地面及墻面由石材調(diào)整為仿石磚。經(jīng)審查僅此項石材調(diào)整減少投資近70萬元，使裝飾工程初步設(shè)計概算控制在可研批復(fù)范圍內(nèi)。

2.4合理進(jìn)行變配電、空調(diào)等設(shè)備方案選擇

初步設(shè)計及概算審查中應(yīng)對項目變配電單位指標(biāo)進(jìn)行核算，審核項目變配電容量設(shè)置的合理性，避免變配電設(shè)備選擇不合理，造成設(shè)備投資浪費，或者用電容量不足等情況。應(yīng)對建筑物冬季采暖及夏季制冷的負(fù)荷進(jìn)行計算，合理選取空調(diào)主機的功率，并根據(jù)建筑物的使用功能特點合理選擇空調(diào)設(shè)置方案。

2.5要有完善的紅線內(nèi)外市政方案

市政基礎(chǔ)設(shè)施條件的齊備是項目建設(shè)正常運行的保證，因此在進(jìn)行項目初步設(shè)計及概算審查時必須要求項目落實各項市政管線及設(shè)施，要求項目單位提供相關(guān)市政咨詢意見，主要包括給水、排水、中水（如有）、燃?xì)狻崃?、供電、電信等。還要提供市政工程的初步設(shè)計圖紙，確定管線接入口具置、路徑、材質(zhì)、埋深等主要技術(shù)參數(shù)。對于周圍市政條件不完善的項目，要有合理的替代方案，如某鄉(xiāng)鎮(zhèn)幼兒園項目無污水市政管線，則應(yīng)計算項目運行產(chǎn)生的污水?dāng)?shù)量，選擇合理的污水處理設(shè)備，并核算所需投資。市政方案落實是保證項目不超投資的重要條件，在審核中應(yīng)當(dāng)特別予以關(guān)注。

三、對初步設(shè)計概算審查

合理準(zhǔn)確的審查初步設(shè)計概算是建立在對方案的全面理解和合理調(diào)整的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目選擇的最優(yōu)方案開展概算審查能夠起到事半功倍的效果。初步設(shè)計概算項目投資一般包括工程費用、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費等，對概算審查應(yīng)注意以下事項：

1、工程量的審核

工程量是一切費用計算的基礎(chǔ)，工程量的真實性和準(zhǔn)確性對工程投資的影響較大，因此初步設(shè)計概算審查的重點應(yīng)首先核算工程量是否合理準(zhǔn)確，應(yīng)審核概算中的工程量有無多計或者重復(fù)計算，同時應(yīng)注意概算定額中的工程量計算規(guī)則與工程量清單計算規(guī)則的差別性。也要注意概算的特點，對概算中考慮不完善或者費用預(yù)留不足的子目進(jìn)行調(diào)整和補充?？傊畬徍说脑瓌t是以圖紙和項目具體情況開展，科學(xué)合理、實事求是，不能以造價最低為準(zhǔn)則。

2、定額套用及取費的審核

設(shè)計概算審查應(yīng)審查定額選用、項目套用是否正確合理，應(yīng)審查在定額套用中是否忽略定額綜合解釋，重復(fù)記取等問題存在。定額套用應(yīng)與項目方案符合一致，材料設(shè)備價格選擇可參考造價信息并進(jìn)行市場詢價，價格水平應(yīng)合理客觀。取費應(yīng)按照工程類型分專業(yè)確定，研究費用定額及取費文件，審核費用計算基數(shù)、稅金費率套用是否合理等。

3、工程建設(shè)其他費用的審核

工程建設(shè)其他費包括：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等行政收費、建設(shè)單位管理費、前期咨詢費、勘察設(shè)計費、招投標(biāo)費等，對工程建設(shè)其他費在審查階段已經(jīng)簽訂合同的，應(yīng)要求項目單位提供合同，并參照規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，對于已簽訂合同額高于費用標(biāo)準(zhǔn)的要求確實的合理理由。工程其他費用總體的審核應(yīng)全面，不漏項不多計，客觀合理。

4、與同類建設(shè)項目投資水平進(jìn)行比較

對于社會同一時期建設(shè)的同類項目，投資水平應(yīng)具有一定的可比性，特別是對于如幼兒園、醫(yī)院、學(xué)校等具有一定標(biāo)準(zhǔn)配置的建設(shè)項目，因此完成初步設(shè)計概算審查后可以查詢同類建設(shè)項目資料對費用進(jìn)行對比，對費用差距較大的項目應(yīng)分析存在的原因，如為客觀原因應(yīng)進(jìn)行分析說明，如地基承載力不足、市政條件不完善等引起的投資增加。如為項目主觀原因造成造價水平偏高，則應(yīng)對項目方案進(jìn)行合理優(yōu)化，如材料設(shè)備檔次選擇過高，設(shè)備選型配置不合理等。

篇2

關(guān)鍵詞： 醫(yī)院建筑 醫(yī)療工藝流程 設(shè)計優(yōu)化

Abstract: During the building or expansion process of many hospitals , there is a widespread phenomenon of neglecting or paying no attention to the medical hospital building process design, resulting in that they had to re-adjust to the layout of departments and affect the overall hospital's health care and operations after Some hospitals built。This paper analyzes the process design of medical problems and the causes and remedies, and explained the importance of medical procedures through case from the Characteristics of the hospital buildings.

Keywords: Medical building Medical Process Design Optimization

doi:10.3969/j.issn.1671-9174.2011.10.002

一、醫(yī)院建筑的特點

（一）醫(yī)院建筑的特征

現(xiàn)代醫(yī)院建筑是跨專業(yè)的綜合建筑，對醫(yī)院建筑學(xué)的認(rèn)識來自于對醫(yī)學(xué)、醫(yī)療設(shè)備工程學(xué)、建筑學(xué)、社會學(xué)、經(jīng)濟學(xué)與信息科技等領(lǐng)域的多方面的應(yīng)用與整合，是龐大而復(fù)雜的工程藝術(shù)，也是一種“令人敬畏的建筑類型”。

（二）醫(yī)院建筑的特點

1.綜合性

醫(yī)療建筑具有綜合性，一般大型醫(yī)院除了門診和住院治療外，還承擔(dān)著科學(xué)研究和教學(xué)培訓(xùn)的任務(wù)。醫(yī)療建筑又是一項系統(tǒng)工程，它融合著醫(yī)學(xué)科學(xué)、生物醫(yī)學(xué)工程、衛(wèi)生工程、醫(yī)院管理工程等多種學(xué)科。科學(xué)的進(jìn)步，對醫(yī)院建筑也不斷地提出新的要求。

2.工程建設(shè)復(fù)雜、專業(yè)要求強

由于醫(yī)院建筑涉及的科室多、專業(yè)多，并且醫(yī)療服務(wù)的技術(shù)性強，醫(yī)院建筑涉及的知識范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了建筑師所能掌握的范圍，因此醫(yī)院工程建設(shè)非常復(fù)雜，專業(yè)要求亦非常高。

二、醫(yī)療工藝流程概念的引入

（一）醫(yī)院建筑設(shè)計的歸類

根據(jù)建筑學(xué)理論，建筑從房屋使用功能上分為工業(yè)建筑和民用建筑。工業(yè)建筑指供人從事各類生產(chǎn)活動的建筑物和構(gòu)筑物；民用建筑指供人們居住、生活、工作和學(xué)習(xí)的房屋和場所，一般可分為居住建筑和公共建筑。醫(yī)院建筑在建筑學(xué)理論上屬于民用建筑中的公共建筑。

根據(jù)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》的有關(guān)要求，工業(yè)建筑項目設(shè)計是由總平面設(shè)計、工藝設(shè)計、建筑設(shè)計三部分組成。其中工藝設(shè)計是工程設(shè)計核心，工藝流程設(shè)計是工藝設(shè)計的核心。

民用建筑工程一般可分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。其主要側(cè)重于總平面布置設(shè)計、功能布置、內(nèi)部交通車流、人流組織設(shè)計等。

所以，針對醫(yī)院建筑的特點，筆者根據(jù)多年醫(yī)院建設(shè)的經(jīng)驗，認(rèn)為醫(yī)院建筑具有工業(yè)建筑的特點，這是由醫(yī)療服務(wù)的特點決定的。醫(yī)療服務(wù)的特點如下：

1.醫(yī)療服務(wù)是一個過程服務(wù)

我們都有在醫(yī)院門診看病的經(jīng)歷，到醫(yī)院先去掛號，再找醫(yī)生看病，醫(yī)生詢問我們的病情和病史以后，就開始開檢驗單或者開藥或者打針，然后去檢驗、打針、買藥。這一系列的活動就構(gòu)成了醫(yī)療服務(wù)過程。

2.參與性

醫(yī)療服務(wù)過程中始終有患者的參與，應(yīng)體現(xiàn)以病人為本的服務(wù)理念，所以，醫(yī)院建筑設(shè)計過程中應(yīng)處處體現(xiàn)方便病人的理念。

3.醫(yī)療服務(wù)是一種精細(xì)化的服務(wù)

醫(yī)療服務(wù)是一種精細(xì)化的服務(wù)，受環(huán)境影響較多，因此醫(yī)院建筑也應(yīng)該體現(xiàn)復(fù)雜的醫(yī)療服務(wù)環(huán)境要求，避免交叉感染。

由此可見，若將醫(yī)院建筑歸類到工業(yè)建筑中，注重醫(yī)院工藝流程設(shè)計，會給醫(yī)療服務(wù)提供有力的技術(shù)保障，并且在醫(yī)院建設(shè)過程中，可以避免重復(fù)投資，確保工程投資的有效性。

（二）醫(yī)療工藝流程的概念

醫(yī)療工藝流程是醫(yī)院實現(xiàn)其基本醫(yī)療服務(wù)功能的過程。醫(yī)療工藝流程設(shè)計，在《綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范》中，定義為：“是指對醫(yī)院內(nèi)部醫(yī)療服務(wù)過程及程序的策劃”。醫(yī)療工藝設(shè)計包括：醫(yī)療系統(tǒng)構(gòu)成、功能、醫(yī)療工藝流程及相關(guān)工藝條件、技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)等。在醫(yī)療工藝流程的具體設(shè)計中，主要包括兩個方面：醫(yī)療工藝方案設(shè)計和醫(yī)療工藝條件。

（三）醫(yī)療工藝流程設(shè)計應(yīng)該解決的問題

醫(yī)院的醫(yī)療工藝流程是否通暢直接關(guān)系到醫(yī)療行為和就醫(yī)流線的便捷與效率。醫(yī)療工藝流程設(shè)計應(yīng)著重考慮如下兩個方面：

1.醫(yī)院各醫(yī)療功能單元間流程

在規(guī)劃設(shè)計初期，要以一個全面的角度來審視內(nèi)部空間設(shè)置，結(jié)合醫(yī)療功能單元間流程，綜合考慮公共空間、候診空間、交通空間、醫(yī)療空間和服務(wù)空間。這是應(yīng)該在方案設(shè)計解決的問題。

2.各醫(yī)療功能單元內(nèi)部流程

在單元內(nèi)部，患者路徑和醫(yī)護(hù)人員的服務(wù)路徑?jīng)Q定了醫(yī)療設(shè)備布局和其他功能設(shè)施規(guī)劃，這些是在擴初設(shè)計階段需要解決的問題。

三、目前醫(yī)療工藝流程設(shè)計中存在的問題及原因分析

由于醫(yī)療工藝流程設(shè)計不到位，往往在醫(yī)院的建設(shè)過程中，造成各醫(yī)療功能單元間和各醫(yī)療功能單元內(nèi)部流程混亂，臨時改變原來的建筑設(shè)計，造成建設(shè)投資額的巨大浪費；或者在醫(yī)院建設(shè)完成之后再來改變醫(yī)院的單元流程，重新去布置調(diào)整科室，影響醫(yī)院整體醫(yī)療活動。

針對已建成的醫(yī)院建筑存在醫(yī)療工藝流程不甚合理的問題，經(jīng)筆者分析研究，認(rèn)為造成此問題的原因可歸納為以下幾點：

（一）建筑設(shè)計人員對醫(yī)院的醫(yī)療療程不甚熟悉，與醫(yī)院使用方缺乏溝通

在醫(yī)院建筑設(shè)計中，醫(yī)療工藝流程是設(shè)計的重要參考要素，只有對醫(yī)療系統(tǒng)功能有一個比較清晰的認(rèn)識和理解，才能夠設(shè)計出滿意的、有特色的醫(yī)院建筑。醫(yī)院建筑的設(shè)計人員的專業(yè)背景以建筑專業(yè)為主，其專業(yè)背景缺乏醫(yī)療的專業(yè)知識，而醫(yī)院的管理人員雖然有豐富的醫(yī)療專業(yè)知識，但其又缺乏建筑設(shè)計的背景及知識。在目前國內(nèi)醫(yī)院的建筑設(shè)計中，通常是設(shè)計單位提供的設(shè)計方案中標(biāo)后，大多是按照中標(biāo)的方案做局部調(diào)整并結(jié)合一般醫(yī)院的設(shè)計習(xí)慣便開始進(jìn)一步的深化設(shè)計，其在設(shè)計過程中并沒有結(jié)合個體醫(yī)院的具體特色及特性需求進(jìn)行設(shè)計。

（二）設(shè)計時間倉促

醫(yī)院建筑一般均屬于大型公共建筑，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)制度，其設(shè)計任務(wù)基本都是通過公開招投標(biāo)進(jìn)行委托的，而目前的設(shè)計招標(biāo)的時間相對較短，從購買招標(biāo)文件至投標(biāo)截止日期一般僅有30~40天，在具體實踐中，為了使醫(yī)院盡快投入使用，給設(shè)計單位進(jìn)行方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的時間也相對有限，而目前專業(yè)的醫(yī)院設(shè)計單位由于任務(wù)多、時間緊，因此也沒有足夠的時間和精力對醫(yī)院各科室的具體醫(yī)療流程進(jìn)行研究。

（三）忽視工藝流程設(shè)計

由于目前醫(yī)院建筑歸類于民用建筑，在設(shè)計人員的設(shè)計過程中一般均按照民用設(shè)計的要求及深度進(jìn)行，并沒有強調(diào)一定要進(jìn)行工藝流程設(shè)計，故設(shè)計單位也未能給予足夠的重視。

四、醫(yī)療工藝流程設(shè)計的優(yōu)化

針對上述導(dǎo)致醫(yī)療工藝流程設(shè)計不合理的問題，并結(jié)合多年來從事醫(yī)療工程建設(shè)管理的實踐經(jīng)驗，筆者認(rèn)為可通過以下三個方面來較好地解決目前醫(yī)院建筑工藝流程設(shè)計不合理的問題。

（一）交給項目管理公司或?qū)I(yè)的醫(yī)院設(shè)計咨詢公司

現(xiàn)代醫(yī)療建筑功能復(fù)雜，技術(shù)多樣，專業(yè)要求更新頻繁，其設(shè)計以高技術(shù)、高效率為目標(biāo)，涉及醫(yī)療、建筑工程、管理等多學(xué)科，如此復(fù)雜困難的建筑類型設(shè)計已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建筑師個人或感性的控制能力，項目的成功必須依賴團(tuán)隊的整體協(xié)作。醫(yī)療流程工藝設(shè)計在國外新建醫(yī)院建筑設(shè)計之前，是一項必須進(jìn)行的與建筑設(shè)計同樣重要的一項工作。

醫(yī)院建筑的項目管理公司或?qū)I(yè)的醫(yī)院設(shè)計咨詢公司，作為有著豐富的醫(yī)院建設(shè)及管理經(jīng)驗的專業(yè)管理團(tuán)隊，一般從醫(yī)院項目的項建書批復(fù)后即介入工程。相對于設(shè)計單位而言他們有更多的時間來了解醫(yī)院的特色，有更多的時間與醫(yī)院的各位管理者甚至于一線的醫(yī)務(wù)工作者進(jìn)行溝通，熟悉醫(yī)院的使用要求及其醫(yī)療流程。相對于醫(yī)院管理者而言，他們具有一定的設(shè)計專業(yè)知識，由其作為使用方與設(shè)計方的紐帶，能起到較好的溝通效果，同時也能確保工藝流程設(shè)計的合理性。

隨著我國醫(yī)療制體的改革和發(fā)展，一些合資或外資醫(yī)院，在醫(yī)院建設(shè)之初，都開始聘請國外的一些醫(yī)院管理公司為其進(jìn)行系統(tǒng)的醫(yī)療流程工藝設(shè)計，從而使醫(yī)院的建筑符合醫(yī)院的定位、戰(zhàn)略和功能的實施。

（二）在初步設(shè)計階段充分與醫(yī)院各層次人員進(jìn)行溝通

醫(yī)院建筑設(shè)計是建筑設(shè)計領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜、專業(yè)性極強的項目。它既要滿足醫(yī)院內(nèi)部醫(yī)療技術(shù)功能各部分合理管理、操作的體系；又要為患者、醫(yī)護(hù)人員從心理學(xué)角度提供一個舒適、溫馨、優(yōu)美的就醫(yī)、診療環(huán)境；同時，要有一個具有醫(yī)院本身內(nèi)涵與地方特色的造型。

以上三者相結(jié)合的設(shè)計方案是不可能通過一個或一個半月的“閉門造車”所能完成的。因此，在醫(yī)院建筑的初步設(shè)計階段，醫(yī)療功能單元的規(guī)模和布局已基本確定，各科室的需求分配也就被決定下來，接著就是設(shè)計好工藝流程，嚴(yán)防感染以及讓流程順暢高效。醫(yī)院的布局、空間組合、單元以及內(nèi)部流程等設(shè)計，是要對醫(yī)院功能徹底的理解，掌握其內(nèi)在的規(guī)律，并經(jīng)過與醫(yī)院各層次人員進(jìn)行反復(fù)的論證、溝通后，才能夠完成的。

（三）針對各科室的特點，對各醫(yī)療功能單元內(nèi)部流程進(jìn)行優(yōu)化

如手術(shù)部采用外周回收型布局方式，在潔凈區(qū)外側(cè)設(shè)污物走廊，流線清晰，同時將潔凈區(qū)、感染區(qū)、辦公區(qū)、準(zhǔn)備區(qū)明確分區(qū)；使?jié)?、污完全分開，醫(yī)生、患者通道分開，杜絕交叉感染。在病房樓的設(shè)計中，應(yīng)注重護(hù)理單元布局方式，使護(hù)理路線短，視線可達(dá)性好，減輕護(hù)理人員的勞動強度。

五、案例分析

醫(yī)院手術(shù)室是醫(yī)院的重要醫(yī)療資源，也是醫(yī)院收入的重要來源，醫(yī)院管理日益重視手術(shù)室流程的優(yōu)化。由于手術(shù)室的配置和運營非常昂貴，各類手術(shù)越來越專業(yè)化和復(fù)雜化，臨床科室對手術(shù)空間和時間的競爭也變得激烈；手術(shù)需求的增長速度已經(jīng)超出常規(guī)手術(shù)室基礎(chǔ)設(shè)施、麻醉設(shè)備和護(hù)理相匹配的承受能力。近年來，越來越多的醫(yī)院管理者采取一系列措施加強手術(shù)室資源分配和流程優(yōu)化，充分利用有限的醫(yī)療資源為社會提供更多的醫(yī)療服務(wù)。在此，我結(jié)合某醫(yī)院建筑設(shè)計方案，探討與研究手術(shù)室流程優(yōu)化的問題。

1.手術(shù)室醫(yī)療工藝流程（圖1）

2.某醫(yī)院建筑設(shè)計中人流手術(shù)室的設(shè)計方案見圖2，經(jīng)過研究與分析，我們認(rèn)為在該設(shè)計中存在以下幾個問題：

（1）宮腔鏡、陰道鏡流程不合理，詳見圈1、圈2；

（2）污物流程不合理，詳見圈3；

（3）醫(yī)護(hù)人員洗手池位置可以進(jìn)行優(yōu)化，詳見圈4；

（4）缺少醫(yī)護(hù)人員的休息場所。

3.針對上述問題，我們依據(jù)上述手術(shù)室的醫(yī)療流程，并結(jié)合從事醫(yī)療建筑建設(shè)管理的經(jīng)驗，對該人流手術(shù)室的醫(yī)療工藝流程進(jìn)行優(yōu)化，具體優(yōu)化方案如圖3所示。

六、結(jié)束語

醫(yī)療工藝設(shè)計在國外新建醫(yī)院建筑設(shè)計之前，是一項必須進(jìn)行的相當(dāng)于建筑設(shè)計同樣重要的一項工作。我們認(rèn)為醫(yī)院的醫(yī)療工藝設(shè)計是一項非常系統(tǒng)的、復(fù)雜的和具體的工作。

首先，工藝流程設(shè)計人員要對醫(yī)療的整體管理系統(tǒng)非常的熟悉，綜合考慮醫(yī)院整體的醫(yī)療活動的結(jié)構(gòu)、步驟和各功能單元之間的關(guān)系以及各醫(yī)療功能單元內(nèi)部的流程。

其次，要了解和熟悉醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)趨勢的發(fā)展方向，特別是我國醫(yī)院現(xiàn)在正處于巨變時期，了解服務(wù)趨勢，才能設(shè)計出更符合醫(yī)院發(fā)展方向的醫(yī)療工藝。

最后，要有創(chuàng)新意識。醫(yī)療活動是隨著人們的經(jīng)營、服務(wù)觀念的變化而變化，是醫(yī)院競爭的重要要素之一，有創(chuàng)新，才有突破，不要人云亦云，只有對醫(yī)院的整體戰(zhàn)略、經(jīng)營理念、醫(yī)院文化等有深刻的理解和思索，才不會人云亦云，創(chuàng)造出符合自己醫(yī)院的特色的創(chuàng)新建筑設(shè)計。

綜上所述，醫(yī)療工藝流程設(shè)計是新擴建醫(yī)院建設(shè)環(huán)節(jié)中不可缺少的環(huán)節(jié)，從某種意義上說，醫(yī)療流程工藝設(shè)計的好壞，直接決定醫(yī)院服務(wù)的好壞。不合理的醫(yī)療工藝流程，可以造成巨大的資源浪費，好的醫(yī)療流程工藝設(shè)計，可以起到事半功倍的作用。

篇3

建筑工程設(shè)計階段的控制應(yīng)特別注意對工程項目總投資的設(shè)計概算的控制,設(shè)計概算是反映投資項目技術(shù)和經(jīng)濟的參數(shù)和指標(biāo)的一個重要的工具,因此,在工程項目設(shè)計階段應(yīng)重要控制的是設(shè)計概算。企業(yè)在發(fā)現(xiàn)設(shè)計概算與實際投資差距較大時需要及時修正,以確保投資在設(shè)計階段與技術(shù)、經(jīng)濟相適應(yīng)。從設(shè)計技術(shù)和經(jīng)濟的角度來看,合理控制建筑工程造價,要從初步設(shè)計階段,施工結(jié)束和施工開始階段做起。實踐經(jīng)驗表明,初步設(shè)計階段對工程造價的影響較大,有的工程項目,為了加快規(guī)劃審批時間,初步設(shè)計粗糙,不細(xì)致,存在許多不合理、不合規(guī)、不規(guī)范的地方,在施工中必然要發(fā)生相應(yīng)的變更洽商,有時甚至是顛覆性的變化,這大大增加了工程造價。因此,在施工項目成本控制過程中,控制重點是在投資決策階段和設(shè)計階段,在工程項目投資決策出臺后,控制工程項目的造價成本的關(guān)鍵則是在設(shè)計階段。

二、合理選定承包商、材料供貨商是造價控制的基礎(chǔ)

企業(yè)要充分利用市場經(jīng)濟,通過招標(biāo)和投標(biāo)的等方式,將競爭機制引人一個全面的,全過程的投資管理中,在合法和相對合理的基礎(chǔ)上選擇信譽好、質(zhì)量優(yōu)的承包商和材料供貨商。不能用單一的價格標(biāo)準(zhǔn)來選定承包商、供應(yīng)商,尤其是設(shè)備、材料的選購,更要重視產(chǎn)品的質(zhì)量及售后服務(wù)。企業(yè)要與承包商和材料供應(yīng)商應(yīng)簽訂好具有法律效力的保修合同,對雙方的權(quán)利和義務(wù)作明確的、詳細(xì)的約定,這樣才能更好的保證企業(yè)的的合法權(quán)利和利益,也為今后降低運行成本打好基礎(chǔ),因此選定好承包商和材料供貨商也是工程造價控制的基礎(chǔ)。

三、加強工程項目施工環(huán)節(jié)的控制

一旦工程項目總投資額確定了之后,施工過程的控制,是整個施工過程造價管理最重要的環(huán)節(jié)。實施良好的施工環(huán)節(jié)的控制,有利于提高勞動生產(chǎn)率和經(jīng)濟效率。具體做法是:(l)對施工方案的技術(shù)經(jīng)濟比較,把好施工質(zhì)量關(guān)。企業(yè)制定的合理的施工方案,保障了施工安全,縮短了施工工期,確保了工程質(zhì)量,提高了經(jīng)濟效益。對施工方案應(yīng)當(dāng)從技術(shù)和經(jīng)濟兩方面進(jìn)行權(quán)衡比較,通過定性和定量分析,對質(zhì)量,進(jìn)度,安全,環(huán)保,投資和其他技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進(jìn)行比較,以選擇合理的施工方案,這直接有效的節(jié)約了各種資源。

(2)對建筑工程設(shè)備設(shè)施,材料的價格控制。建筑材料和設(shè)備設(shè)施的使用在建筑工程項目建設(shè)中占據(jù)了相當(dāng)大的比例。據(jù)統(tǒng)計,建筑材料和設(shè)備設(shè)施的成本占投資總成本的勸%左右。因此,對建筑材料和設(shè)備設(shè)施的價格控制是十分必要的。

(3)對設(shè)計變更,簽證的控制。建筑工程項目在建設(shè)過程中,設(shè)計變更和鑒證的變化不可避免的會導(dǎo)致成本的增加,因此,良好的,有效的對設(shè)計變更和簽證的信息進(jìn)行掌握和處理是必要的,以免發(fā)生不必要的索賠現(xiàn)象。

四、加強工程審計環(huán)節(jié)的控制

篇4

【關(guān)鍵詞】暖通空調(diào)；設(shè)計；問題；對策

中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：

據(jù)調(diào)查，目前暖通空調(diào)的設(shè)計人員在貫徹執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)方面，在系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選型、管網(wǎng)布置方面都存在著不少問題。對于建筑本身來說，要找到適合建筑的暖通空調(diào)的設(shè)計方法是解決問題的根本途徑。暖通空調(diào)的設(shè)計對于整個建筑來說是十分重要的，因此暖通空調(diào)的設(shè)計要符合相關(guān)的設(shè)計規(guī)范，科學(xué)合理的實際，使它最終能夠滿足實際的需要又可以發(fā)揮它最大的使用效能。現(xiàn)將發(fā)現(xiàn)的問題及原因分析和解決辦法綜述如下。

一、暖通空調(diào)及其設(shè)計概述

1、什么是暖通空調(diào)

暖通空調(diào)（HVAC）是指在室內(nèi)或車內(nèi)安裝的負(fù)責(zé)暖氣、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)或相關(guān)與其設(shè)備。因為其主要功能是采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)這三個方面，所以就取了這三個功能的綜合簡稱，叫做暖通空調(diào)。暖通空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計一般應(yīng)用到熱力學(xué)、流體力學(xué)以及機械學(xué)，是機械工程領(lǐng)域中的一個重要分支學(xué)科。

2、暖通空調(diào)的設(shè)計

暖通空調(diào)其實就是分戶的中央空調(diào)，那么它的最大特點就是，可以創(chuàng)造出一種舒適的室內(nèi)環(huán)境。暖通空調(diào)的安裝不像普通的分體空調(diào)的安裝那么簡單，所以，首先必須要解決的就是設(shè)計問題。

暖通空調(diào)工程的設(shè)計程序一般包括三個階段，分別是方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。（但是，在比較簡單的工程中一般不做初步設(shè)計，比如低層住宅、小辦公樓等.）設(shè)計階段不同，那么設(shè)計的內(nèi)容也不相同。方案設(shè)計的內(nèi)容包括設(shè)計基礎(chǔ)資料和依據(jù)、設(shè)計所采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計說明等。初步設(shè)計一般則包括說明書、設(shè)計圖紙、設(shè)備表和計算書等具體的一些內(nèi)容。最后的施工圖設(shè)計階段，主要就是做設(shè)計與施工說明、設(shè)備表、設(shè)計圖紙等一些關(guān)于施工的內(nèi)容。

近些年來，隨著人們對節(jié)能、環(huán)保要求的提高，對暖通空調(diào)的設(shè)計也產(chǎn)生了很大的影響，因此，如何設(shè)計能夠更符合人們要求，又能節(jié)約成本是現(xiàn)在設(shè)計領(lǐng)域正在探討和研究的。

二、我國暖通空調(diào)設(shè)計存在的問題

1、入口入戶裝置存在的問題

暖通空調(diào)在設(shè)計時，一個很重要的環(huán)節(jié)就是對熱水采暖系統(tǒng)的設(shè)計。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范中的規(guī)定，熱水采暖系統(tǒng)一般要在熱力入口處的供、回水總管上設(shè)置安裝溫度計、壓力表以及除污器，必要時還應(yīng)該安裝熱量計。但是，設(shè)計人員往往忽略了對入口裝置的設(shè)計，甚至很多時候入口裝置在圖紙上都會被遺漏。

2、關(guān)于入口數(shù)量問題

不同開發(fā)商在對入口數(shù)量的設(shè)計時，采取的方案也不同，無論最終采用哪種設(shè)計方式，設(shè)計人員都要考慮到室內(nèi)供暖系統(tǒng)的合理性和其與室外管線銜接的合理性。但實際操作中卻出現(xiàn)了許多設(shè)計者只圖室內(nèi)系統(tǒng)設(shè)計方便、省事，就不考慮室外管線系統(tǒng)的情況。還有就是在設(shè)計多個入口時，有些設(shè)計就只標(biāo)明了入口管線的總熱負(fù)荷，而沒有分別注明每個單元的實際熱負(fù)荷，這樣的做法也是不妥的。

3、大型風(fēng)機的變頻控制問題

因為暖通空調(diào)一般覆蓋的面積比較大，所以為了保持每一部分風(fēng)量的平衡，在大型風(fēng)機上必須配置變頻器。但是在實際的設(shè)計中往往有一些開發(fā)商為了節(jié)約成本，經(jīng)常出現(xiàn)一些送排風(fēng)機未配置變頻器的情況。這樣在風(fēng)機的實際工作中，各風(fēng)口風(fēng)量的調(diào)節(jié)就難以平衡，特別是在總風(fēng)量附加系數(shù)比較大時，不僅會出現(xiàn)各風(fēng)口風(fēng)量及總風(fēng)量難以調(diào)節(jié)，而且會造成風(fēng)機的喘震，運行一段時間之后，就會損壞風(fēng)機或電機。

4、噪音問題

一般安裝暖通空調(diào)的都是居民區(qū)、大型超市、醫(yī)院、政府部門等人口較多的地方，所以對噪音的要求也就特別嚴(yán)格。但在實際對有些設(shè)備進(jìn)行選擇時會出現(xiàn)未按照室內(nèi)外噪音標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的情況，例如，在空調(diào)機組里或總的送風(fēng)、回風(fēng)及排風(fēng)管道上沒有采取消聲措施，而按照規(guī)定是管道內(nèi)風(fēng)速如果超過8m/s，就必須安裝消聲器。此外，還要注意的是，如果混流風(fēng)機噪音太大，就不要安裝在室內(nèi)，假如設(shè)備放在室外其實際噪音還在80分貝以上的話，就不要選擇此類型的風(fēng)機。

5、供暖系統(tǒng)設(shè)計不合理

暖通空調(diào)的主要功能就是實行集體供暖，而在實際供暖系統(tǒng)設(shè)計時又會出現(xiàn)許多不合理的地方。主要問題有以下兩個方面：第一，有的供暖系統(tǒng)由一條主干管引進(jìn)，下面分為幾個環(huán)路，而在分環(huán)上卻不設(shè)閥門，給系統(tǒng)調(diào)節(jié)、維修、管理造成很大不便；第二，供暖管道設(shè)計不合理，與建筑的整體設(shè)計不協(xié)調(diào)。

三、在設(shè)計圖紙當(dāng)中所存在的問題

1、內(nèi)容不夠完整。在暖通空調(diào)的設(shè)計說明當(dāng)主要對其內(nèi)容進(jìn)行了明確的規(guī)定。一般在設(shè)計的說明當(dāng)中必須要包括：室內(nèi)外的設(shè)計參數(shù)；熱媒和冷媒的參數(shù)；熱源和冷源的具體情況；供散熱器的主要型號；系統(tǒng)的形式以及控制的方法；熱負(fù)荷與空調(diào)冷；防火、消聲、保溫、隔振、防腐、選用材料、風(fēng)管以及安裝的要求等。但是在一些工程里，其設(shè)計說明的內(nèi)容并沒有足夠的完整性。

2、缺乏深度。在對暖通空調(diào)設(shè)計圖繪制時，則有著明確的具體要求。然而在一些設(shè)計當(dāng)中并沒有按照規(guī)定要求，其主要存在的問題包括：在系統(tǒng)圖當(dāng)中有些立管并沒有編號，只是用建筑軸線號進(jìn)行代替；而在有的管道轉(zhuǎn)向位置的標(biāo)高沒有進(jìn)行注明，甚至未沒有畫出供暖系統(tǒng)的立管圖。在空調(diào)的通風(fēng)設(shè)計當(dāng)中，部分工程沒有畫出空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)圖以及冷凍水的系統(tǒng)圖，所以，如果對于比較復(fù)雜的一結(jié)通風(fēng)空調(diào)設(shè)計，只是僅僅依靠平面圖則是很難表述清楚的。

3、在繪制圖中的遺漏。在很多工程設(shè)計當(dāng)中并沒有按照規(guī)定進(jìn)行繪制，其主要存在的問題包括在：沒有標(biāo)注立管的編號：在供暖平面圖當(dāng)中，沒有標(biāo)注水平干管的管徑與定位的尺寸，或者是標(biāo)注了立管的編號，但把立管漏畫了。另外，在通風(fēng)空調(diào)的一些平面圖當(dāng)中，并沒有注明其設(shè)備的編號以及定位的尺寸，也沒有注明冷凍水管的道徑與定位的尺寸等問題，對此這是不合理的。

四、提高暖通空調(diào)設(shè)計水平的幾點建議

1、設(shè)計前一定要對建筑物進(jìn)行詳細(xì)了解

供暖管道的設(shè)計都是在主體建筑建設(shè)完工之后開始進(jìn)行的，所以必須要認(rèn)真分析建筑物的設(shè)計方案與設(shè)計結(jié)構(gòu)，掌握了這些之后再與實際需要相結(jié)合，再去制定暖通空調(diào)的設(shè)計方案，也只要這樣才能保證設(shè)計方案的合理性與規(guī)范性。

其中，在對建筑物各方面進(jìn)行了解是需要考慮的有以下幾個方面的內(nèi)容：第一，必須了解該建筑物在總設(shè)計圖中的具置，周圍建筑物以及其周圍供熱、供水、供電等相關(guān)管線的鋪設(shè)方式與可以采用的接口地點，這也是為下面計算各管線負(fù)荷量的計算作參考。第二，了解該建筑物的用途，比如是辦公或者是居住。第三，明確防火分區(qū)的劃分、防煙分區(qū)的劃分、防火墻的安裝位置以及應(yīng)急火災(zāi)人員疏散路線圖等。第四，就是要選取空調(diào)機房、冷卻塔、儀表室、水泵房在建筑物內(nèi)的具置。

2、施工中各工種的密切配合

要想對一個建筑物做好空調(diào)設(shè)計，達(dá)到良好的使用效果，就必須考慮各工種各工種的密切配合。這里就包括建筑師、設(shè)備工程師、環(huán)境分析師、管道工、電焊工、水電工等不同領(lǐng)域的工人，在不同階段根據(jù)需要選取不同工種的工人同時作業(yè)，才能保證工程的質(zhì)量。例如，如果在方案設(shè)計階段只憑建筑師埋頭思考，而沒有設(shè)備工程師參加到方案設(shè)計中來，就會在建筑方案中對設(shè)備空間的考慮不周，在日后對設(shè)備進(jìn)行安裝時就會出現(xiàn)很大困難。

3、考慮暖通空調(diào)全年的負(fù)荷變化

因為氣象條件和使用時間的限制，所以暖通空調(diào)系統(tǒng)必須具有較好的調(diào)節(jié)性能，才能適應(yīng)不同時間段負(fù)荷的變化。例如，對于只在部分時間使用的辦公建筑、寫字樓或者是教學(xué)樓，在設(shè)計時一定要做到應(yīng)能適應(yīng)其夜間不工作的調(diào)節(jié)要求。這些情況就可以采用VAV空調(diào)系統(tǒng)和VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計方案，雖然其一次性投資較高，但其運行時能耗較小，在經(jīng)濟性計算時必須綜合考慮這些因素。

結(jié)語：暖通空調(diào)設(shè)計方案的選擇和制定是一個直接關(guān)系到暖通空調(diào)工程項目的成敗和經(jīng)濟效益優(yōu)劣的重要問題，而且對其方案的比較和優(yōu)選是一個涉及面廣、影響因素多的復(fù)雜技術(shù)工作。因此，在設(shè)計時必須加強對其各方面因素的綜合考慮，避免主觀性和片面性，力求設(shè)計方案的科學(xué)、合理。

參考文獻(xiàn)

篇5

一、堅持正確政治方向 不斷提高思想覺悟

在一年的工作中，我注意堅持講團(tuán)結(jié)、鼓正氣，用正確的人生觀和價值觀引導(dǎo)大家有理想、有抱負(fù)、講團(tuán)結(jié)、做貢獻(xiàn)。注意帶頭搞好黨政團(tuán)結(jié)，堅持民主集中制。班子成員之間始終保持相互溝通與配合。在平時工作中，能堅持召開每周工作例會，大事會議討論，集體決定。能主動支持黨支部工作，遇大事注意和大林書記協(xié)商通氣，統(tǒng)一思想，維護(hù)黨內(nèi)團(tuán)結(jié)。能夠注意聽取大家意見，團(tuán)結(jié)周圍同志一道工作。履行黨支部副書記的工作職責(zé)，協(xié)助同志做好支部工作。注意端正個人品質(zhì)，堅持客觀公正。不好大喜功，不虛吹浮夸。

二、抓緊業(yè)務(wù)學(xué)習(xí) 提高管理能力

新校區(qū)建設(shè)是一項投入巨資的工程，作為一個建設(shè)者，這是個人事業(yè)上難得的機遇，也是一生中面臨的重大挑戰(zhàn)。為完成好工作，我首先提出高起點設(shè)計的建設(shè)目標(biāo)，使我校新校區(qū)成為全國高校新校區(qū)建設(shè)中唯一有三位院士參與設(shè)計的單位，為后來獲國家級獎數(shù)量第一奠定了基礎(chǔ)。在日常工作中，我注意遇到不明白的地方注意找專業(yè)人員請教，不管他是專家還是一個普通水工。在選擇分包工程隊伍時，盡可能找專業(yè)隊伍。其次，我注意處理好工期與質(zhì)量的矛盾。既不一味強調(diào)質(zhì)量而置學(xué)校大局于不顧，也不能不顧質(zhì)量只要進(jìn)度，用智慧去創(chuàng)造性地工作。其三，注意處理好建設(shè)資金和工程質(zhì)量的矛盾，力求做到在造價不高的情況下，做出有內(nèi)涵的精品。

三、落實工作目標(biāo) 完成建設(shè)任務(wù)

完成的主要工作如下：

（一）教師公寓一期工程按期完成

教師公寓二期工程共有19棟樓，1368戶，總建筑面積為22萬 m2，分為德園1-2標(biāo)段、德園3-4標(biāo)段、祥園、引進(jìn)人才樓和基礎(chǔ)設(shè)施5個部分，總投資為2.6億元，建設(shè)管理涉及4個施工標(biāo)段、4個監(jiān)理標(biāo)段。目前，二期工程已經(jīng)按目標(biāo)要求建成。同時，還完成了與之配套的室外水、暖、電工程。

體育館工程順利竣工并投入使用

目前，體育館工程已經(jīng)順利竣工并投入使用。新體育館實際座位4725座，具有三大功能：其一是承擔(dān)排球、籃球、手球、羽毛球、乒乓球等國際單項比賽及國家級比賽。其二是承擔(dān)大型文藝演出。其三是承擔(dān)大型學(xué)術(shù)報告會及各類集會。在未移交（學(xué)校原因：管理機構(gòu)不明確）的狀況下，成功舉辦了研究生畢業(yè)典禮、國家女排聯(lián)賽、國家首屆大學(xué)生合球比賽、開發(fā)區(qū)建區(qū)20周年大型慶典、中央電視臺“三農(nóng)先進(jìn)走進(jìn)鄭大”、中央電視臺街舞比賽等31場大型活動。通過使用，證明體育館達(dá)到了設(shè)計目標(biāo)。

（三）綜合體育場、科技館和南體育場等工程開始前期準(zhǔn)備

完成了中心體育館工程因投資壓縮后建設(shè)設(shè)計方案的調(diào)整、論證和初步設(shè)計工作，為開工奠定了基礎(chǔ)；完成了南體育場工程前期準(zhǔn)備工作，已將經(jīng)過市場調(diào)查的分項工程預(yù)算報給校領(lǐng)導(dǎo)，因?qū)W校資金未到位，無法開工；與鄭州市科技館初步達(dá)成了共建新校區(qū)科技館的意向，已上報市領(lǐng)導(dǎo)。

篇6

關(guān)鍵詞：方案設(shè)計，建筑設(shè)計，關(guān)系，重要性。

中圖分類號：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

建筑設(shè)計主要包含了建筑空間環(huán)境的組合設(shè)計即方案設(shè)計和建筑空間環(huán)境的結(jié)構(gòu)設(shè)計即施工圖設(shè)計。在建筑設(shè)計中想要有一個滿意的設(shè)計內(nèi)容，那么設(shè)計方案是必不可少的，為避免劣質(zhì)建筑的出現(xiàn)，不給人們的生活帶來危害，設(shè)計單位和建筑企業(yè)應(yīng)端正態(tài)度，提高認(rèn)識，提高方案設(shè)計的質(zhì)量，充分認(rèn)識方案設(shè)計在建筑設(shè)計中的重要性，在滿足功能及建筑美觀要求的前提下對投資方實現(xiàn)經(jīng)濟美觀、對業(yè)主實現(xiàn)功能合理、適用的要求。

1 建筑設(shè)計在目前的環(huán)境下的地位

建筑工作的開展和實施一般是分三步來完成，第一步是進(jìn)行實地調(diào)查，采集相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，并根據(jù)相關(guān)資料及場地形式構(gòu)思出場地整體的空間及內(nèi)外實體關(guān)系。第二步將構(gòu)思以圖紙的形式表現(xiàn)出來并進(jìn)行相應(yīng)分析和研究，看是否具有可操作性。在確定了可行性之后，再將方案細(xì)化包括總平面圖設(shè)計、建筑平面功能設(shè)計、體型及立面設(shè)計、剖面設(shè)計。制定一個分期計劃完成總體的初步設(shè)計。第三步完善初步設(shè)計，進(jìn)行施工設(shè)計。

現(xiàn)階段大部分地區(qū)都不重視建筑設(shè)計的工作，多數(shù)是按照投資方的要求來進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計出的作品中規(guī)中矩，甚至照搬照抄，使開發(fā)商和設(shè)計單位形成了一種奇怪的現(xiàn)象那就是：“什么樣的作品才是好的作品？只要銷售的快的就是好的?！边@使得設(shè)計師喪失了獨立創(chuàng)新的能力一味的照抄照搬。當(dāng)然，我們不否定常規(guī)和經(jīng)典，但是我們同樣需要創(chuàng)新。

對于建筑設(shè)計的不重視，不論是國家或是個人，都將會受到嚴(yán)重的損失。方案設(shè)計是整個設(shè)計的前期階段，同時也處在一個被動的狀態(tài)。各方面的問題，共同造成了現(xiàn)如今的狀況。方案設(shè)計本身沒有相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行準(zhǔn)則，無論是中央還是地方，對這一項工作都存在的不同的理解認(rèn)識，而工程質(zhì)量往往成為他們工作的重點，使方案設(shè)計工作成為一件無足輕重的事情，認(rèn)為它對整個項目的建設(shè)不會有太大的影響，沒有意識到一個眾人都認(rèn)為微不足道的小事其實是對整個建筑設(shè)計工程有著巨大的影響。從而使我國在城市空間和生活空間的建設(shè)中產(chǎn)生了許多的問題。

2、方案設(shè)計與建筑設(shè)計的關(guān)系

建筑設(shè)計包括方案設(shè)計和施工圖設(shè)計，在所有的設(shè)計工作開始之前，都必須先進(jìn)行方案設(shè)計。項目能否中標(biāo)，能否繼續(xù)進(jìn)行后期設(shè)計，方案設(shè)計起著很重要的作用。只有將方案設(shè)計工作做好，后期的施工圖設(shè)計才能順利的進(jìn)行。方案設(shè)計是建筑設(shè)計的基礎(chǔ)也是前提，是一個建筑項目從無到有的重要過程。進(jìn)行方案設(shè)計時不僅需要對城市的地理環(huán)境和人文情懷深入的了解，還要對道路交通以及風(fēng)向日照進(jìn)行整體性的分析和評估， 從時間空間和人文方面出發(fā)進(jìn)行整體設(shè)計。因此方案設(shè)計是建筑設(shè)計的精華所在，同時也是建筑設(shè)計的靈魂。

3、方案設(shè)計在建筑設(shè)計中的重要性

3.1直接影響城市的外觀

一座城市由各種不同的功能空間組合而成，包含了居民區(qū)、街道、醫(yī)院、學(xué)校、寫字樓、商業(yè)賣場、廣場、公園等公共設(shè)施。而這些不同的空間又由各種不同的建筑形態(tài)以其獨特的形式存在于城市之中。在這其中，各類建筑物的外觀，是整個城市組成中最大的一部分同時也是在人們的視野里看的最多的景物，所以一個城市建設(shè)的是否得體美觀，直接受到了建筑物的影響。方案設(shè)計在整個建筑設(shè)計中是最前期的也是把握整體的功能及布局的，新建建筑是否能夠與城市的景觀完美融合，同時又能與其他建筑有所區(qū)別，方案設(shè)計起了重要的作用。

3.2方案設(shè)計工作要和城市的整體文化水平相結(jié)合

每個城市的不同特征就是從不同的建筑物當(dāng)中體現(xiàn)出來的，如北京城的建筑就是以四合院為主，蘇州園林的建筑就是小橋流水人家的青磚綠瓦，福建客家建筑就是圓筒型建筑，這些不同的建筑才能體現(xiàn)出各地之間的一個差異性原則。而現(xiàn)在的城市建筑追求的就是高樓大廈，完全不考慮當(dāng)?shù)氐奈幕滋N，這樣造成的后果就是無論南北，都是一樣的，再也看不見一些帶有文化和當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗的建筑物。所以，城市建筑不僅只是一個使用效能，還兼具一個文化傳播的功能，故做出一個好的城市建筑就是需要從建筑物當(dāng)中看到一個城市背后的歷史。在每個方案設(shè)計初的初期階段，都需要首先了解當(dāng)?shù)貧v史及風(fēng)土人情，結(jié)合現(xiàn)場實際情況來進(jìn)行相應(yīng)的融合本城市文化的設(shè)計。

3.3合理利用城市空間

各個城市之間的生活習(xí)慣的一個差異性也會導(dǎo)致城市的各個建筑物之間布局的差異，如何充分利用其城市里的每一寸土地，如何將每一寸土地都最大化的利用，使其產(chǎn)生價值，也是建筑設(shè)計需要鉆研的的問題。方案設(shè)計初始是把城市建筑和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行一個合理的規(guī)劃，互相的協(xié)調(diào)好，配合人流和車流，形成一套完整的、合理的、可實施的設(shè)計方案。一個優(yōu)秀的方案設(shè)計不僅能夠與城市完美的融合，同時還應(yīng)該能夠解決部分城市壓力，緩解城市交通運輸，為解決城市問題貢獻(xiàn)出自己的力量。

3.4建筑反映歷史

建筑反映歷史，它是不同時期人類物質(zhì)文明和精神文明的體現(xiàn)。在不同的歷史時期，人類的審美是不同的。就像人的審美，建筑上的審美也會隨著各個階段的發(fā)展而發(fā)生變化。在不同的生產(chǎn)力及社會環(huán)境下，就會出現(xiàn)與之相對應(yīng)的建筑物。人們生活水平提高了，就會有更多的需求，改善生活和居住條件就成為了人們的首要選擇。從原始人的穴居到后來的木構(gòu)架的出現(xiàn)再到磚石結(jié)構(gòu)和拱券結(jié)構(gòu)的形成，一直到現(xiàn)在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的普遍應(yīng)用，無一不體現(xiàn)出了人類文明及發(fā)展的足跡。

3.5影響自然生態(tài)環(huán)境的建設(shè)

一個工程項目在建造和實施過程中會產(chǎn)生許多不同的建筑垃圾，對周邊自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。所以在項目正式實施之前，要先對方案設(shè)計做一個充分的識讀，對項目所處的地形和生態(tài)環(huán)境有一個深刻的了解，對設(shè)計中可能存在的問題做一個事前的估計，日后在工作中一旦發(fā)生了相應(yīng)的問題，由于事前對潛在問題有了應(yīng)急措施，就會得到很好解決，降低對自然生態(tài)環(huán)境的破壞。

3.6控制建筑成本

前期方案設(shè)計的好壞直接影響到建筑的成本。一個不按實際情況而設(shè)定的方案設(shè)計，不論設(shè)計圖有多么的精細(xì)，也是無法進(jìn)行實際操作的。好的方案設(shè)計會與各專業(yè)相結(jié)合，把各個方面的因素都考慮進(jìn)去，充分做好各項工作，在保證施工圖順利進(jìn)行的同時最大限度的控制建筑成本。這樣對于施工開始后的時間節(jié)約，成本減少，工作效率的提高都有顯著影響。

4 結(jié)束語

總之，設(shè)計方案在建筑設(shè)計中具有非常重要的地位，直接影響到整個項目的優(yōu)劣。作為設(shè)計單位、施工單位、建設(shè)單位以及國家相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)重視方案設(shè)計，不斷提高方案設(shè)計的水平，使方案設(shè)計充分發(fā)揮出應(yīng)有的作用。

參考文獻(xiàn)

[1]賈作哲.淺談方案設(shè)計在建筑設(shè)計中的重要性[J].大眾科技.2010

[2]魏國，李楠.淺談方案設(shè)計在建筑設(shè)計中的重要性[J].黑龍江科技信息.2011

[3]孫靜，何永樂.淺析軸線設(shè)計手法在建筑設(shè)計的應(yīng)用[J].安徽建筑工業(yè)學(xué)院學(xué)報.2011

篇7

關(guān)鍵詞：全過程控制；管理實踐；基建工程

國際關(guān)系學(xué)院最近建設(shè)的小規(guī)?；üこ贪盒陆üこ獭⑴f樓改造、電氣水暖設(shè)備更新，基礎(chǔ)綠化等項目，這些項目的實施種類復(fù)雜，工程具體項目種類分布不均勻，每個項目的平均金額在50萬到2000萬之間不等。施工單位成立項目專有小組，對工程的建筑結(jié)構(gòu)、造價進(jìn)行分析，對各部門負(fù)責(zé)區(qū)域進(jìn)行具體分工，對建設(shè)單位、設(shè)計人員、監(jiān)管部門、具體施工人員等建立協(xié)同交流渠道，對工程項目的具體范圍整體調(diào)控，主要包括設(shè)計咨詢、項目招標(biāo)、造價管理、施工檢查等方面圍繞工程質(zhì)量、進(jìn)度、資金、項目安全性、環(huán)境保護(hù)等進(jìn)行全程管理。

1工程設(shè)計階段的咨詢管理，減小投資風(fēng)險

項目管理部門對設(shè)計負(fù)責(zé)方的資質(zhì)進(jìn)行審查，對合同內(nèi)容進(jìn)行檢查，跟蹤設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進(jìn)度。要求設(shè)計方在項目施工是提供設(shè)計的實時資訊和優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)，主要應(yīng)做好以下幾點：設(shè)計進(jìn)度管理：在工程進(jìn)度的要求下，對工程設(shè)計階段的監(jiān)控計劃進(jìn)行實時監(jiān)控執(zhí)行，項目管理部門應(yīng)向設(shè)計人員提供完整的設(shè)計資料和外部環(huán)境資料。設(shè)計人員幫助施工人員收集具體設(shè)計材料，并對設(shè)計材料進(jìn)行整理。項目管理部門幫助施工人員對設(shè)計方案的評定，通過溝通渠道將前期的設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化。聯(lián)系投資方確認(rèn)經(jīng)濟可行性，并對設(shè)計文件的審核結(jié)果進(jìn)行整理記錄。項目管理人員對設(shè)計的方案圖紙等文件進(jìn)行審核，核對輸出文件和圖紙是否符合合同要求。

2細(xì)致分析招標(biāo)具體條例的制定提供技術(shù)支持，協(xié)同招標(biāo)管理工作

協(xié)同做好項目實施階段全程的招標(biāo)管理工作，完成組織預(yù)審文件和招標(biāo)文件的書寫、工程清單、招標(biāo)價位的編排、招標(biāo)后的清標(biāo)工作，想要高質(zhì)量的完成上述工作應(yīng)注意以下幾點：項目管理部門安排招標(biāo)人到現(xiàn)場的勘查工作，把控資格預(yù)審文件和招標(biāo)文件的編寫，做好工程清單和招標(biāo)價格的監(jiān)控，對招標(biāo)前個放對工程的疑問進(jìn)行解答并記錄整理，開標(biāo)后的清標(biāo)工作并遞交清標(biāo)文書，協(xié)同幫助建設(shè)方和施工單位的承包合同。

3加大施工、監(jiān)理等各方面合同的執(zhí)行，保障工程指標(biāo)

做好各方的監(jiān)管工作，確保施工過程中施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、施工資金、各方合同、施工安全、現(xiàn)場環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)性，確保項目完成時間。

3.1做好對監(jiān)理單位的管理

對前期工程總進(jìn)度做出計劃書，對各項目具體分析，做好前期工程手續(xù)之間的交接，對進(jìn)度表及時更新最好全方面準(zhǔn)備。在依據(jù)總計劃書的基礎(chǔ)上，對一些復(fù)雜的項目，在具體工作前將其另行探討提出方案進(jìn)行解決，協(xié)同好建設(shè)方對開工前各項目需要的外界資源，避免外界對工程項目的開工造成影響，對監(jiān)理方提交的工程師和監(jiān)理機構(gòu)成員名單及監(jiān)理規(guī)劃書進(jìn)行查驗，協(xié)同做好建設(shè)方在工程施工過程中出現(xiàn)的各種問題，避免問題的延誤處理造成施工時間過長，參加監(jiān)理方組織的工程會議。對監(jiān)理工程師的職業(yè)資格進(jìn)行審查，監(jiān)督監(jiān)理工程師就職情況，審查監(jiān)理季候遞交的建立工作報告，對工程的進(jìn)展實時監(jiān)督，并對監(jiān)理部門的工作間進(jìn)行查驗，將不合格處指出并提出相應(yīng)解決方案和意見。

3.2做好對施工單位的管理

在工程具體施工前，要求施工單位或施工承包組織編制施工方案、查看建設(shè)方是否對施工單位簽署施工計劃審批權(quán)。施工單位施工方案必須在監(jiān)理部門審核后由項目管理方簽訂并告知建設(shè)方同意后才能開工建設(shè)。

（1）施工階段的進(jìn)度管理：對工程建設(shè)的進(jìn)度進(jìn)行定期檢查，將工程的進(jìn)度與計劃書相結(jié)合對比，找到執(zhí)行進(jìn)度與計劃書的差異；分析產(chǎn)生偏差的原因，分析現(xiàn)有偏差會對工程的預(yù)期完工時間的影響，告知施工單位盡早解決，趕上施工計劃書進(jìn)度；加強監(jiān)理方對施工方進(jìn)度控制的管理、監(jiān)督、審批施工方編制的施工進(jìn)度計劃，保障工程能后按照計劃書執(zhí)行，在規(guī)定時間完成工程建設(shè)。

（2）施工成本管理：對每個工程項目及其下屬分項目的清單進(jìn)行嚴(yán)格審查，并按照其進(jìn)度進(jìn)行撥款，工程的撥款結(jié)算是施工階段投資控制的重要部分，結(jié)算方式分為按月進(jìn)行結(jié)算、分段結(jié)算和完工結(jié)算。工程預(yù)付、分段結(jié)算，須嚴(yán)格實行簽署制度，保障資金不會人為流失，也不會因資金問題延誤工程施工。

（3）施工質(zhì)量管理：做好施工圖及監(jiān)督技術(shù)交底中的質(zhì)量審核，對資料進(jìn)行審核，對監(jiān)理方案、施工單位設(shè)計或使用方案再一次審查，保證工程質(zhì)量多方面檢測；加強對監(jiān)理方及施工單位對工程質(zhì)量的重視度；各方面抓好質(zhì)量關(guān)，落實檢驗方法，對施工的整個過程進(jìn)行實時監(jiān)督，對施工質(zhì)量文檔進(jìn)行核實。

4做好對工程范圍變化和全程造價把控

對工程范圍的變化定時召開會議探討，對工程變更做好把關(guān)工作，對有可能發(fā)生的變更做好預(yù)期，擬定更好的實行方案。工程變更執(zhí)行原則：對未經(jīng)工程變更小組審查同意建設(shè)方卻通過的變更不得實施，工程變更后及時對工期計劃和資金計劃作出調(diào)整，對變更依據(jù)進(jìn)一步審查，將變更文件進(jìn)行備份并作為第一附件提交，依據(jù)投資批復(fù)、施工合同、招標(biāo)文件、造價文件對工程結(jié)算書、投資方協(xié)商文件的真實性及合法性再次審核，審查其工作是夠按照合同執(zhí)行，工程質(zhì)量是夠達(dá)標(biāo)，資金定額是否正確，工程各方面使用的材料報價是夠符合市場價格定位。

5結(jié)束語

由上訴管理方式可知要想有效的對各方面進(jìn)行管理，就應(yīng)對過去的管理方式進(jìn)行改變，放棄原有的局部管理事后審核單一定額的管理模式，對工程進(jìn)行全程管理，對工程建設(shè)的可行性從初步設(shè)計階段、工程設(shè)計階段、工程施工階段、工程驗收階段全程把控管理，圍繞工程造價、工程質(zhì)量、施工設(shè)計方案等將工程的細(xì)節(jié)全程核實記錄，避免因設(shè)計、采購、施工等溝通不良，割裂項目的整體性。有效的提升工程質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳攀東.淺析基建工程全過程造價控制[J].中國醫(yī)院建筑與裝備,2013,14(5):94-95.

[2]趙鑫.基建工程造價管理的全過程控制[J].現(xiàn)代商業(yè),2011,(33):167-168.

[3]景建萍.工程造價管理中存在的問題及對策研究[J].工程技術(shù)研究,2017,(1):181+190.

篇8

一房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為3部分：土地、土建及設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，必須將預(yù)計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進(jìn)行項目的可行性評估。

配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費。學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標(biāo)準(zhǔn)不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標(biāo)準(zhǔn)普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10％～15％。

管理費用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風(fēng)險高等特點，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發(fā)成本將起到非常重要的作用。

二設(shè)計階段的成本控制

(一)設(shè)計方案優(yōu)化

設(shè)計方案的優(yōu)化是設(shè)計階段的首要任務(wù)，它對工程建設(shè)成本有著舉足輕重的作用。設(shè)計方案不但要考慮技術(shù)上的可行性，還要考慮經(jīng)濟上的合理性。比如在寫字樓的建筑方案設(shè)計時，通過優(yōu)化建筑造型，裝修方案、標(biāo)準(zhǔn)層面積、公共區(qū)域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率，再設(shè)備選型方面，再保證技術(shù)可行的基礎(chǔ)上，如在電梯空調(diào)弱電系統(tǒng)等方案設(shè)計時，通過合理的方案優(yōu)化，可以節(jié)省大量投資，對降低工程成本起到了事半功倍的效果。如某國際大廈項目，通過對地下停車場柱網(wǎng)及交通路線的優(yōu)化設(shè)計，增加了約15％的停車位，降低了停車位的單位工程成本。在此項目建設(shè)過程中，通過優(yōu)化規(guī)劃方案，最大限度地利用原地形特點，規(guī)劃成獨具特色的坡地型別墅，從而減少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通過提高對回填土工程的技術(shù)要求，為后期的地基處理節(jié)省了投資。

(二)實行限額設(shè)計，有效控制造價

限額設(shè)計就是按批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和投資估算，控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計的總概算，去控制施工圖的設(shè)計。實施限額設(shè)計，強化設(shè)計經(jīng)濟責(zé)任制，是控制設(shè)計“鍍金”的有效方法。一旦設(shè)計獲得批準(zhǔn)，應(yīng)嚴(yán)格控制變更程序，不輕易變更設(shè)計，以保證投資限額不輕易突破。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工程造價管理人員應(yīng)與設(shè)計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎(chǔ)資料。設(shè)計不精、深度不夠是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)項目中的一大通病。迭也是直接導(dǎo)致工程造價增加的一大不確定因素。頻繁的設(shè)計變更帶來工程造價的失控，因此，必須對各項指標(biāo)確定設(shè)計限額，并建立獎懲考核激勵機制。一種可以類比的方法是，利用同類建筑工程的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)分析、比較，優(yōu)化設(shè)計，為降低工程造價奠定基礎(chǔ)。

(三)前期造價分析

通常設(shè)計階段成本控制的具體程序是：專題調(diào)研設(shè)計任務(wù)書一方案設(shè)計圖紙會審。由于關(guān)注點的不同，設(shè)計單位往往對工程成本控制的重視程度不如開發(fā)單位，因此這一階段的成本控制應(yīng)該由開發(fā)單位牽頭，由設(shè)計單位來實現(xiàn)。開發(fā)單位在委托設(shè)計前，要組織力量對成本可控敏感的部分進(jìn)行專題調(diào)研，通過考察相關(guān)項目、收集最新技術(shù)資料，組織專題專家會等方式，與設(shè)計單位共同完成。在確定項目技術(shù)方案的同時，確定成本控制目標(biāo)。還可采用定額設(shè)計的方式，在設(shè)計任務(wù)書中。把包含成本控制內(nèi)容的意圖系統(tǒng)、明確地告知設(shè)計單位。及時組織圖紙會審，從設(shè)計、工程，銷售等多角度對設(shè)計方案進(jìn)行可行性分析。據(jù)統(tǒng)計，設(shè)計費一般只相當(dāng)于建筑工程總費用的1％左右，但正是這1％的設(shè)計費用決定了幾乎全部后期的工程建設(shè)費用，由此可見，設(shè)計階段的成本控制在整個項目投資中的重要性。在設(shè)計階段，造價人員的工作重點是通過造價分析，協(xié)助技術(shù)人員按技術(shù)經(jīng)濟分析方法和價值工程原理選擇最佳設(shè)計方案。

二工程招投標(biāo)階段的成本控制

建設(shè)項目實行工程招投標(biāo)制，既能引入市場競爭機制，降低工程造價，又能防止建設(shè)單位的一些暗箱操作。在工程項目材料設(shè)備的采購過程中，為了保證中標(biāo)價的合理性，防止不合理或非實質(zhì)性報價中標(biāo)，在開發(fā)的綜合樓項目中幕墻、消防器材、水泵等投資額較大的子項目，采用低-價中標(biāo)的形式，這樣做不僅可以避免哄抬標(biāo)價的現(xiàn)象，又可以避免“低價中標(biāo)”導(dǎo)致“低質(zhì)工程”的出現(xiàn)。首先在參加投標(biāo)的企業(yè)中選取3～4家規(guī)模較大、信譽度較高、質(zhì)量有保障、品牌有一定知名度的企業(yè)作為投標(biāo)人。在招投標(biāo)辦的監(jiān)督下采用了詢標(biāo)的形式進(jìn)行投標(biāo)。

投標(biāo)的程序是：先由投標(biāo)方自主報價，抽簽決定詢標(biāo)順序后，進(jìn)行第一次詢標(biāo)，詢問投標(biāo)方的最高降價幅度。然后進(jìn)行第二次詢標(biāo)，以最終確認(rèn)投標(biāo)各方的最后報價。這樣既給投標(biāo)方一定的時間考慮，又使投標(biāo)人有一種無形的壓力，追使企業(yè)盡量壓縮自己的利潤空間。如(生活水泵的采購)，我們就是以第一輪低干報價的30％，第二輪又降3％的價格最終成交。

三項目建設(shè)階段的成本控制

項目建設(shè)階段的工程成本控制主要集中在招投標(biāo)、合同簽署、工程變更和竣工結(jié)算四個方面。

(一)采用招標(biāo)方式選擇工程承包單位與材料供應(yīng)商在選擇工程項目的承包單位和材料設(shè)備的供應(yīng)商時，進(jìn)行公開招投標(biāo)是控制工程成本的最有效辦法。在招投標(biāo)過程中，充分利用項目的規(guī)模優(yōu)勢和供應(yīng)商的自身優(yōu)勢及相互競爭、可以獲得最優(yōu)惠價格，特別是對于影響力大的重點項目，往往投標(biāo)單位會根據(jù)規(guī)模效益及社會效益以低于常規(guī)造價的價格報標(biāo)，同時盡量使更多的總承包商和材料供應(yīng)商入圍。

在招標(biāo)過程中，工程管理部門和造價管理部門應(yīng)該仔細(xì)審閱圖紙，盡可能減少工程實施過程中的設(shè)計變更和中標(biāo)單位以后的索賠機會。在評標(biāo)過程中，要仔細(xì)分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)文件，防止低價中標(biāo)、高價索賠和不平衡報價的情況出現(xiàn)。另外還要積極鼓勵各投標(biāo)單位從專業(yè)角度出發(fā)提出各種合理化建議、優(yōu)化設(shè)計方案。

在招標(biāo)中采用工程量清單的方式是目前越來越普遍采用的一種方式．工程量清單招標(biāo)有利于項目實施中進(jìn)行成本動態(tài)控制。工程量清單是指按照招標(biāo)文件和施工圖紙的要求與規(guī)定，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，結(jié)合現(xiàn)行預(yù)算定額子目分項要求，將擬建工程的全部項目和內(nèi)容，按工程部位、性質(zhì)或構(gòu)件分部分項，并計算實物工程量，列成清單，作為招標(biāo)文件的組成部分，供投標(biāo)單位填寫單價的一種工程量計價方法。采用工程量清單的形式，對開發(fā)單位而言，首先，工程單價易與市場價進(jìn)行競爭性比較，擠掉單價中的水分，堵住漏洞，其次，可控制因設(shè)計變更引起的工程價款的增加。

(二)合同簽署要嚴(yán)密

簽訂規(guī)范、細(xì)致、嚴(yán)密的合同文本，是房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的又一重點。在國際慣例中，業(yè)主常常聘請有經(jīng)驗的咨詢公司編制嚴(yán)密的招標(biāo)文件，合同文本，對承包商的制約條款幾乎達(dá)到無所不包的地步，防止施工單位進(jìn)場后以工期緊、場地狹小、設(shè)計選型的品牌型號不明確等為借口，進(jìn)行各種各樣的索賠。如施工單位常常會在工程的后期以甲方原因誤工造成工期緊為理由，提出趕工申請，要求增加工程費用，如果合同中預(yù)告了合同報價充分考慮了工期因素，明示不論采取何種趕工措施均不再調(diào)整報價的條款，就能有效地杜絕這類費用的增長，比如在設(shè)備安裝預(yù)算中，由于不同的品牌型號價格出入很大，如果在合同中的條款及相關(guān)附件中描述模糊，就很容易在施工過程中被“偷梁換柱”，影響工程質(zhì)量和壽命，損害開發(fā)商的信譽，造成不良后果。利用好“嚴(yán)密合同條款”這一條，需要有豐富的工作經(jīng)驗，對可能發(fā)生的情況有提前的預(yù)計，在這一點上需要多借鑒國外成熟的經(jīng)驗。

目前我國已出臺了一系列建筑法律、法規(guī)和合同示范文本，但與國際標(biāo)準(zhǔn)合同文本，尤其是與國際通行的FIDIc合同文本相比，在合同的嚴(yán)謹(jǐn)性、合同主體的責(zé)權(quán)利方面仍存在一定差距，有必要吸收國外合同的合理部分，結(jié)合我國金融。保險，建筑法規(guī)，對現(xiàn)行的合同文本進(jìn)行修訂。

(三)提高工程變更的預(yù)見性

在項目建設(shè)過程中，工程變更的管理非常重要，工程管理人員和造價人員應(yīng)密切配合，嚴(yán)格控制洽商變更的發(fā)生，但由于工程項目周期長、技術(shù)復(fù)雜等特點，項目在實施過程中不可避免會發(fā)生變更。一股從成本控制角度考慮可將工程變更分為重大變更、重要變更和一般變更3類。對于大的洽商變更，必須事先做詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟分析．這時要充分利用設(shè)計單位和監(jiān)理單位的技術(shù)資源，并就其對工程成本的影響做出評價，綜合各方意見后方能最后確定是否實施該洽商變更。變更設(shè)計必須在合同條款的約束下進(jìn)行，任何變更不能使合同失效。變更后的單價仍執(zhí)行合同中已有的單價，如合同中無此單價或因變更帶來的變化，應(yīng)按合同條款進(jìn)行估價。經(jīng)承包商提出的單價分析數(shù)據(jù)，監(jiān)理工程師審定，業(yè)主認(rèn)可后，按認(rèn)可的單價執(zhí)行。

(四)結(jié)算審核要細(xì)致

工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的最終依據(jù)，也是建設(shè)項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。因此，這是控制工程成本的最后一關(guān)。

一般應(yīng)從以下角度控制結(jié)算工程成本：

核對合同條款．只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結(jié)算，并在結(jié)算過程中嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的結(jié)算方法、計價定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、主材價格和優(yōu)惠條款等檢查隱蔽驗收記錄，竣工結(jié)算時應(yīng)該對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證進(jìn)行檢查，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致，方可列入結(jié)算；落實設(shè)計變更洽商，只有經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證的變更洽商才能列入結(jié)算；按圖核實工程數(shù)量，招投標(biāo)工程按工程量清單發(fā)包的，需逐一核對實際完成的工程量，然后對工程量清單以外的部分按合同約定的結(jié)算辦法與要求進(jìn)行結(jié)算。

篇9

工程項目一般可以分為四個階段，分別是決策階段、設(shè)計與計劃階段、實施階段、移交收尾階段。建設(shè)單位的基建管理人員一般認(rèn)為，工程進(jìn)入實施階段是管理的重點，因為實施階段將集中支付大量的工程款項，施工協(xié)調(diào)配合的單位眾多，管理對象有具體的建筑實物，形象進(jìn)度每周處于變化之中。其實，認(rèn)為工程開工后才是管理的重點是嚴(yán)重的誤區(qū)，根據(jù)相關(guān)工程管理資料反映，設(shè)計階段決定了工程投資80%的影響因素，對質(zhì)量和進(jìn)度同樣起著非常重要的作用，而施工階段的管理只影響20%的造價因素，且醫(yī)院工程功能復(fù)雜、專業(yè)系統(tǒng)與設(shè)備繁多，工程投資高于一般的公共建筑，所以做好醫(yī)院工程的設(shè)計管理尤為重要。

本文將從以下幾個方面來闡述了如何做好醫(yī)院項目的設(shè)計管理工作：

一、確定設(shè)計發(fā)包模式

醫(yī)院工程的設(shè)計專業(yè)包含了十多項專業(yè)，在設(shè)計方案招標(biāo)階段，須先規(guī)劃好設(shè)計的發(fā)包模式，一般有三種模式；一是設(shè)計總承包模式，將所有的主體建筑安裝設(shè)計與專業(yè)設(shè)計委托給一個建筑設(shè)計單位完成，該設(shè)計院可以將自己沒有能力完成的專業(yè)設(shè)計分包給專業(yè)設(shè)計院完成，但設(shè)計總包單位必須分包專業(yè)設(shè)計的條件銜接、進(jìn)度、質(zhì)量負(fù)總責(zé)。二是平行發(fā)包模式，主體建安設(shè)計通過招標(biāo)委托一家建筑設(shè)計院完成，其他十多個專業(yè)分別委托各專業(yè)設(shè)計院完成。各自承擔(dān)合同約定的設(shè)計界面。各個專業(yè)設(shè)計之間的協(xié)調(diào)由業(yè)主自己完成。這種模式對業(yè)主的專業(yè)協(xié)調(diào)與管理能力提出了較高的要求，一般不建議采用；三、建筑設(shè)計院總包管理模式，主體建安設(shè)計委托一家建筑設(shè)計院完成，同時承擔(dān)了對各專業(yè)設(shè)計的管理與專業(yè)協(xié)調(diào)，對專業(yè)設(shè)計的質(zhì)量的進(jìn)度承擔(dān)管理責(zé)任。建筑設(shè)計院除了收取設(shè)計費外，業(yè)主還應(yīng)支付一定的專業(yè)設(shè)計管理費，增加設(shè)計總包管理單位的工作積極性。三種設(shè)計發(fā)包模式各有利弊，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)自身管理能力，建筑設(shè)計院的素質(zhì)，對工期的要求等方面綜合考慮。

二、規(guī)劃設(shè)計專業(yè)與發(fā)包界面

梳理設(shè)計專業(yè)與界面是醫(yī)院設(shè)計管理的關(guān)鍵點，只有將所有的專業(yè)及專項系統(tǒng)找全，梳理和各專業(yè)之間的界面與范圍，才能盡可能的避免施工階段的變更與返工。我們以某1000床規(guī)模的綜合性醫(yī)院為例，梳理了以下十五項設(shè)計專業(yè)，并對設(shè)計界面作了解釋和說明。

1、主體建筑安裝設(shè)計：

行業(yè)有較多的專業(yè)化從事醫(yī)院建筑設(shè)計的單位，如浙江省現(xiàn)代建筑設(shè)計研究院、山東省建筑設(shè)計研究院等。主體建筑安裝設(shè)計的專業(yè)一般包含了建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強電、消防等。我們建議將基坑圍護(hù)、室外市政與配套管線、地下室人防設(shè)計納入主體建安設(shè)計的范圍。一般醫(yī)院都有1-2層的地下室，基本都是深基坑，深基坑圍護(hù)要進(jìn)行專項設(shè)計并組織專家論證。基坑圍護(hù)的設(shè)計是非常容易遺漏的專業(yè)，很多項目出現(xiàn)了樁基施工完成，準(zhǔn)備土方開挖時才發(fā)現(xiàn)基坑圍護(hù)方案未設(shè)計，從而造成至少1-2個月的停工。因此建議基坑圍護(hù)設(shè)計納入主體建安設(shè)計，且要求和主體的施工圖藍(lán)圖同步完成。室外市政和管線綜合也是非常容易遺漏的內(nèi)容。因為供水、供電、供氣、通信等配套的專業(yè)管線一般都是配套職能部門委托設(shè)計的，各個專業(yè)是分開設(shè)計出圖。最后需要綜合到一張總平面圖中進(jìn)行配套管線的綜合協(xié)調(diào)。很多項目在開始會疏略這些配套管線的專業(yè)設(shè)計，等到工程施工進(jìn)入尾聲，開始籌備醫(yī)院開業(yè)時，才會重視。我們建議應(yīng)盡早啟動配套申請，啟動水電氣、通信室外管線的設(shè)計。有主體建安設(shè)計單位進(jìn)行室外市政和管線綜合的設(shè)計。至于地下人防設(shè)計，醫(yī)院的地下人防工程有六級的人員掩蔽所、物資庫以及五級的人防醫(yī)療救護(hù)工程等，建議提前和當(dāng)?shù)厝朔擂k溝通確定項目的人防等級和類別，在方案招標(biāo)時明確將人防工程專業(yè)設(shè)計納入主體建安設(shè)計。主體建筑設(shè)計院不具備設(shè)計資質(zhì)和能力時，可以分包給專業(yè)的人防設(shè)計院完成。

同時，主體建安設(shè)計和室內(nèi)精裝飾設(shè)計的界面也是應(yīng)該引起足夠重視，這是最容易導(dǎo)致施工階段返工和索賠的環(huán)節(jié)，一般建筑設(shè)計院的施工圖中都有室內(nèi)裝飾材料表，表中明確了各個空間的墻、頂、地面的裝飾材料。而現(xiàn)在新建的醫(yī)院一般都有室內(nèi)精裝飾的二次設(shè)計，裝飾二次設(shè)計時基本上會建筑施工圖中的裝飾材料說明表進(jìn)行設(shè)計。浙江將非常容易導(dǎo)致招標(biāo)發(fā)包時，清單界面的重疊與交叉。因為，建議除地下室停車、消防樓梯外，所有需進(jìn)行二次精裝飾設(shè)計空間的墻面、地面、頂面的裝飾面材均無須在建筑施工圖中反映或說明。避免與室內(nèi)裝飾施工圖內(nèi)容與界面的沖突。

2、室內(nèi)精裝飾二次設(shè)計：

首先使用方要根據(jù)投資概算的確定精裝飾的范圍和檔次。確定精裝修

的空間，須進(jìn)行二次精裝飾的設(shè)計，精裝飾設(shè)計時，為了實現(xiàn)裝修效果，必須將吊頂內(nèi)的空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口、噴淋、煙感、燈具、監(jiān)控、病房內(nèi)的鹽水吊鉤、床簾軌道等位置進(jìn)行統(tǒng)籌排版和整合布置。暖通和電氣、消防的施工圖必須根據(jù)裝飾設(shè)計單位提供的吊頂排版圖，進(jìn)行調(diào)整和完善，調(diào)整后的安裝施工圖才能作為現(xiàn)場安裝單位預(yù)埋和施工的依據(jù)。因各安裝專業(yè)的點位重疊（如燈具和噴淋位置重疊）、以及安裝與裝飾頂面圖位置矛盾情況導(dǎo)致現(xiàn)場安裝工程大量返工是工地施工屢見不鮮的現(xiàn)象。因返工產(chǎn)生大量的建筑垃圾，造成嚴(yán)重的造價損失。

3、智能弱電設(shè)計：

常規(guī)的醫(yī)院智能弱電系統(tǒng)包含：綜合布線、停車收費系統(tǒng)、樓宇自控、音樂背景、安防監(jiān)控、病區(qū)呼叫對講、遠(yuǎn)程會診、電視電話、門禁、泛光照明控制、嬰兒防盜、多媒體會議系統(tǒng)、LED大屏顯示、一卡通、醫(yī)院信息集成系統(tǒng)、排隊叫好、手術(shù)示教系統(tǒng)、ICU探視系統(tǒng)等。醫(yī)院應(yīng)結(jié)合運行管理和使用功能的需求，并考慮投資概算情況，確定系統(tǒng)。

4、幕墻設(shè)計：

日前新建的醫(yī)院大多有幕墻工程，幕墻干掛的材料應(yīng)用較多的有石材、金屬鋁板、玻璃等。幕墻專業(yè)設(shè)計應(yīng)包含鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架屋面、輕鋼雨棚等局部的鋼結(jié)構(gòu)工程。

5、醫(yī)用潔凈工程：

包含手術(shù)部、ICU、中心供應(yīng)無菌區(qū)、實驗室、配置中心。醫(yī)用潔凈的設(shè)計包含了該凈化空間的裝飾、空調(diào)、凈化、強電、弱電、醫(yī)用氣體等六個專業(yè)。其中弱電和醫(yī)用氣體兩個專業(yè)是比較同意遺漏或交叉重疊的?；蚣{入潔凈工程設(shè)計，或納入工程整體的弱電和醫(yī)用氣體專業(yè)設(shè)計，應(yīng)事先做好規(guī)劃。

6、醫(yī)用氣體：

氣體種類大致有氧氣、負(fù)壓吸引、壓縮空氣、及笑氣、氮氣。設(shè)計范圍應(yīng)包含氣源站、輸氣管道、監(jiān)控報警裝置和用氣終端四部分。

7、物流傳輸系統(tǒng)：

一般常用物流系統(tǒng)有氣動管道系統(tǒng)和軌道小車系統(tǒng)。

8、室外景觀設(shè)計：

包括用地紅線范圍的室外空間的景觀綠化、道路、停車場、雕塑小品、泛光照明、夜間亮化設(shè)計等。

9、室外市政管線綜合：

在供電、供水、通信、排污、燃?xì)獾扰涮撞块T完成各專業(yè)配套圖紙后，設(shè)計單位負(fù)責(zé)各專業(yè)配套圖紙的綜合與協(xié)調(diào)。

10、污水處理設(shè)計：

一般醫(yī)院污水處理工程不進(jìn)行專項設(shè)計，直接通過招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格書來明確技術(shù)要求。但是我們建議先請廠家進(jìn)行工藝設(shè)計，再以此為基礎(chǔ)進(jìn)行招標(biāo)采購工作。

11、廚房工藝設(shè)計：

廚房工藝設(shè)計是最容易被忽視的專項設(shè)計，一般建筑設(shè)計院會結(jié)合工藝流程要求進(jìn)行施工圖設(shè)計。但是因建筑設(shè)計院對廚房工藝缺乏專業(yè)性而導(dǎo)致后期的返工。建議先由廚房設(shè)備廠家進(jìn)行廚房工藝設(shè)計，并報衛(wèi)生防疫部門審批通過后。再由建筑設(shè)計院進(jìn)行平面圖和水電配套設(shè)計。

12、醫(yī)用防護(hù)設(shè)計：

醫(yī)用防護(hù)主要包括放射防護(hù)和電磁屏蔽兩大塊內(nèi)容，建議委托專項的咨詢機構(gòu)進(jìn)行防護(hù)當(dāng)量的計算，再由施工廠家進(jìn)行設(shè)計。

13、中央醫(yī)用純水系統(tǒng)：

需要應(yīng)用凈水的科室大致有血透室、手術(shù)室、檢驗科、供應(yīng)室、病理科、DSA、口腔科等，以前醫(yī)院大多是采用各科室分散制純水的模式。近年來新建的醫(yī)院，中央集中制純水系統(tǒng)漸漸推廣開來，有些醫(yī)院還設(shè)置了飲用直飲水。中央醫(yī)用純水系統(tǒng)包含預(yù)處理系統(tǒng)、反滲透系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、后處理系統(tǒng)等。建議使用方應(yīng)事先規(guī)劃好需凈水的科室和點位，并結(jié)合實際是否應(yīng)用直飲水系統(tǒng)。

14、醫(yī)院指示標(biāo)識設(shè)計：

一般工程概算中未包含醫(yī)院標(biāo)示系統(tǒng)，屬于開辦費內(nèi)容，往往是工程竣工驗收后才進(jìn)行設(shè)計，但醫(yī)院標(biāo)示系統(tǒng)的設(shè)計和施工應(yīng)和裝修工程充分融合。建議在裝飾設(shè)計階段即啟動標(biāo)識導(dǎo)向系統(tǒng)的專業(yè)設(shè)計。內(nèi)容包含建筑單體標(biāo)識、出入口標(biāo)識、道路指引、總平面、各單體功能單元、房間標(biāo)牌等。

15、實驗室工程：

建筑設(shè)計院往往會對實驗室、檢驗科、病理科僅留出大房間，而對科室內(nèi)部的三級流程不進(jìn)行設(shè)計。通風(fēng)柜、生物安全柜及其他儀器設(shè)備的布置位置會對建筑空間有較大影響，且水、強弱電、空調(diào)等點位設(shè)置也需要深化的實驗室專項設(shè)計。建議在裝飾設(shè)計階段同步委托實驗室的專項設(shè)計。并同步進(jìn)行水、強弱電、空調(diào)等安裝專業(yè)的二次完善調(diào)整。

三、編好設(shè)計管理進(jìn)度計劃

規(guī)劃好設(shè)計的專業(yè)的界面后，下一步將編制《設(shè)計管理進(jìn)度計劃表》，確定每一個專業(yè)設(shè)計的啟動和完成時間，下面逐項分析確定各專業(yè)設(shè)計計劃時間的影響因素：

1、二次裝飾設(shè)計：

裝飾方案設(shè)計的最早啟動時間應(yīng)該是初步設(shè)計確定后，最遲啟動時間是主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂前6-8個月。如在最早時間啟動，家具平面布置和吊頂?shù)呐虐鎸⒃诮ㄖ┕D中完整的體現(xiàn)出來，避免了各專業(yè)配套的二次調(diào)整。這是非常理想的專業(yè)銜接狀態(tài)。如在最遲時間后才啟動裝飾設(shè)計，很有可能造成主體結(jié)構(gòu)驗收后裝飾施工單位未及時進(jìn)場，現(xiàn)場出現(xiàn)停工的局面。裝飾工程從裝飾方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程量清單編制、主材品牌調(diào)研、組織招標(biāo)等一系列過程，至少需要6-8個月時間。等到主體結(jié)頂后才慢慢考試裝飾設(shè)計的想法是嚴(yán)重錯誤，將對工期、造價均造成重大影響。

2、智能弱電設(shè)計：

智能弱電方案設(shè)計應(yīng)和裝飾設(shè)計同步進(jìn)行，家具的平面布置會影響弱電的點位設(shè)置，很多弱電設(shè)備終端也需要強電插座，兩者關(guān)系密切。在主體土建施工階段，會涉及很多弱電套管的預(yù)埋工作。因此智能弱電專業(yè)設(shè)計建議在初步設(shè)計完成后和裝飾設(shè)計同步啟動。

3、幕墻工程設(shè)計：

因上部主體結(jié)構(gòu)須進(jìn)行幕墻主龍骨和外墻連接件的預(yù)埋工作。預(yù)埋件的位置必須以施工圖為依據(jù)。因此理想狀態(tài)是地下室頂板完成澆筑后應(yīng)完成幕墻專項設(shè)計。如錯過預(yù)埋時間，也可采用化學(xué)錨栓后植的辦法，進(jìn)行連接件的埋設(shè)。但也必須在主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂前3-4個月完成幕墻施工圖設(shè)計，為組織幕墻施工招標(biāo)留出合理的時間，并保證在主體結(jié)構(gòu)驗收后立即進(jìn)場外幕墻的施工。避免現(xiàn)場出現(xiàn)停工。

4、醫(yī)用潔凈工程設(shè)計：

手術(shù)臺上方層流位置需預(yù)留孔洞，建議在主體結(jié)構(gòu)樓板澆筑前進(jìn)行預(yù)留，避免后期開孔后的二次加固，因此須在手術(shù)部所在樓層的上一層樓板結(jié)構(gòu)澆筑前完成潔凈工程施工圖設(shè)計。

5、醫(yī)用氣體工程：

建筑施工圖設(shè)計時應(yīng)先確定好氣源的方式，如氧氣的氣源方式常用的有液氧、制氧機、匯流排三種，采用液氧罐的，應(yīng)在總平面中留出液氧罐的位置，消防要求須和建筑物距離25米以上，如采用制氧機的，應(yīng)留出機房位置。預(yù)留好空間后，最遲時間須在裝飾工程封板前完成管道埋設(shè)工作，因此建議在裝飾工程施工招標(biāo)階段完成醫(yī)用氣體專項設(shè)計工作。

6、物流傳輸系統(tǒng)：

如采用軌道小車物流系統(tǒng)的，必須和建筑施工圖設(shè)計同步進(jìn)行，充分考慮小車的運行空間。如采用啟動管道系統(tǒng)的，對建筑空間要求相對較小?？梢赃m當(dāng)延后，但也必須在主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂前完成設(shè)計，氣動站點和裝飾設(shè)計有一定的影響。

7、室外景觀和配套設(shè)計：

室外市政和景觀的施工周期一般為5個月左右，考慮設(shè)計和招標(biāo)時間，須最遲在竣工驗收前一年啟動專業(yè)設(shè)計工作。在進(jìn)行《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批時的總平面圖應(yīng)充分考慮門衛(wèi)、垃圾房、污水處理站、圍墻、立體停車架等附屬工程的設(shè)置，否則會在規(guī)劃驗收時遇到麻煩。室外景觀專業(yè)設(shè)計時應(yīng)盡量尊重原總平面的格局，如出現(xiàn)較大調(diào)整，還需到規(guī)劃主管部門進(jìn)行重新確認(rèn)，當(dāng)然，理想的狀態(tài)是規(guī)劃報批的總平面圖直接依據(jù)室外景觀專業(yè)設(shè)計圖。

8、污水處理工程：

污水處理站的位置應(yīng)在施工圖總平面圖中事先規(guī)劃好，污水處理池的混凝土結(jié)構(gòu)工程一般由建筑設(shè)計院進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計，結(jié)構(gòu)施工一般納入室外工程。應(yīng)在室外市政與景觀工程招標(biāo)前完成污水處理工程的專項深化設(shè)計，明確出污水處理池的位置和尺寸要求。

9、其他專項設(shè)計：

盡量和裝飾設(shè)計同步進(jìn)行，各專項系統(tǒng)的工藝流程、配套預(yù)留都將和裝飾工程緊密相關(guān)。最遲必須在主體結(jié)構(gòu)驗收前完成專項設(shè)計。給裝飾和安裝配套留出時間。

10、機電設(shè)備：

醫(yī)院有兩大類機電設(shè)備；建筑設(shè)備和醫(yī)療設(shè)備，雖然機電設(shè)備不存在專項設(shè)計，但是也都涉及二次配套深化設(shè)計，如設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、電梯井道和底坑、機房 尺寸、醫(yī)療設(shè)備的空間尺寸、空間環(huán)境、強弱電配套等，建筑設(shè)計院在施工圖設(shè)計時是按照最常用的設(shè)備品牌進(jìn)行預(yù)留的，如和最終采購的品牌不一致。就必須進(jìn)行二次配套尺寸的深化設(shè)計，可以通過技術(shù)聯(lián)系單的方式來解決。因此建筑設(shè)備和醫(yī)療設(shè)備的采購時間確定要考慮為二次配套尺寸的深化調(diào)整留足時間。避免結(jié)構(gòu)返工，這應(yīng)是設(shè)計管理的重要部分。

四、設(shè)計任務(wù)書和委托方式

《設(shè)計任務(wù)書》是業(yè)主明確使用功能，表達(dá)需求，為設(shè)計師提供設(shè)計依據(jù)的重要文件，是使用方和設(shè)計師之間溝通的橋梁。多達(dá)十五項的設(shè)計專業(yè)，沒有科學(xué)、有效的《設(shè)計任務(wù)書》，是很難有序的進(jìn)行系統(tǒng)的設(shè)計管理工作。同時使用方的需求識別是一個逐漸深入、逐漸明晰的一個過程，希望在建筑方案設(shè)計招標(biāo)時完成一份涵蓋所有專業(yè)和內(nèi)容《設(shè)計任務(wù)書》也是不現(xiàn)實的。因此，分層次，分階段、分專業(yè)的編制《設(shè)計任務(wù)書》是切實可行和有效的。

在建筑方案公開招標(biāo)階段，可以編制一份《建筑方案設(shè)計任務(wù)書》，納入設(shè)計招標(biāo)文件，作為設(shè)計單位方案設(shè)計的依據(jù)，該任務(wù)書應(yīng)體現(xiàn)醫(yī)院的功能單元的設(shè)置和規(guī)模、醫(yī)療模式、建筑風(fēng)格的建議、地方的就診習(xí)慣等，如床位數(shù)、日門診量、日急診量，病房各科床位規(guī)模的組成、門診診室數(shù)量的各科組成、手術(shù)間的數(shù)量、ICU床位數(shù)量、日輸液量、大型醫(yī)療設(shè)備的配置規(guī)劃、重點醫(yī)技科室的規(guī)模等。

在初步設(shè)計完成后，應(yīng)編制一份《施工圖設(shè)計任務(wù)書》，來指導(dǎo)各專業(yè)的施工圖設(shè)計，內(nèi)容應(yīng)側(cè)重于明確、細(xì)致，指導(dǎo)具體的設(shè)計。如建筑和裝飾之間的設(shè)計界面、醫(yī)療設(shè)備房間的降板、病區(qū)不同地面材料之間的結(jié)構(gòu)層高差、鋼筋含量的建議、空調(diào)系統(tǒng)選型的建議、建筑材料的建議、各房間對熱水、冷水、插座、特殊空間的環(huán)境和溫度等。

裝飾、智能弱電、潔凈等各專業(yè)設(shè)計委托前，均應(yīng)編制相應(yīng)專業(yè)的設(shè)計任務(wù)書，內(nèi)容應(yīng)包含設(shè)計范圍、功能需求、使用人建議、投資限額等內(nèi)容。

設(shè)計委托方式可以將十五項專業(yè)分為四大類來描述：

1、主體建筑安裝設(shè)計：

包含由建筑設(shè)計院完成各專業(yè)，根據(jù)國家招標(biāo)投標(biāo)法，應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇；

2、專業(yè)設(shè)計：

包含裝飾、智能弱電、幕墻工程、室外景觀四大專業(yè)，這類是行業(yè)市場上有各專業(yè)設(shè)計院，但是專業(yè)性較強，一般可以當(dāng)?shù)卣袠?biāo)主管部門溝通通過邀請招標(biāo)的方式進(jìn)行。招標(biāo)前應(yīng)對行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀單位進(jìn)行充分考察了解，保證投標(biāo)入圍單位的質(zhì)量。

3、醫(yī)療專項設(shè)計：

包含醫(yī)用潔凈、醫(yī)用氣體、物流、實驗室等，這類專項設(shè)計是行業(yè)內(nèi)沒有專業(yè)的設(shè)計機構(gòu)，專項的設(shè)備廠家和施工單位掌握的核心技術(shù)，因此，可以采用公開方案征集的方式，評選出第一、二、三名，分別給予適當(dāng)?shù)莫剟?，由第一名?fù)責(zé)深化設(shè)計至滿足招標(biāo)深度，為了規(guī)避設(shè)計單位不能參與施工投標(biāo)的規(guī)則，可以讓建筑設(shè)計院負(fù)責(zé)這類專項設(shè)計的審核的出藍(lán)圖工作。

4、配套設(shè)計：

包含市政供電、供水、通信、燃?xì)狻⑴盼鄣?，這類配套設(shè)計一般直接委托給城市職能部門的相關(guān)設(shè)計機構(gòu)完成。

設(shè)計管理是醫(yī)院工程項目管理的重要內(nèi)容，做好設(shè)計管理是工程施工階段有序管理的重要條件和保障。

篇10

關(guān)鍵詞:建筑；給排水；造價控制

中圖分類號：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

建筑給排水造價控制，即建筑給排水施工企業(yè)采取有效的措施，合理控制工程中的各項直接或間接支出費用的活動。有效的建筑給排水造價控制利于提高企業(yè)的資源利用率，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益最大化，增強企業(yè)的市場競爭力。深入研究建筑給排水造價控制意義重大。

一、建筑給排水造價控制的現(xiàn)狀

當(dāng)前，我國建筑給排水工程在造價控制工作中主要存在兩方面的問題：全面的造價控制意識缺乏以及設(shè)計隨意變更，嚴(yán)重影響了建筑給排水造價控制的有效性。一方面，目前的建筑給排水造價控制通常停留于結(jié)算層面，缺乏全面的建筑給排水造價控制意識。同時，進(jìn)行工程投資決策時，投資估算定額重視不夠，從而導(dǎo)致“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)。另一方面，部分建設(shè)單位為了盡快啟動項目，對于投資額度的確定、建筑標(biāo)準(zhǔn)、承包合同的管理以及招標(biāo)文件的完善等相應(yīng)的準(zhǔn)備工作沒有做好，從而導(dǎo)致了施工中設(shè)計變更的情況層出不窮，從而造成了嚴(yán)重的資源浪費，造成建筑給排水的造價失控。

二、優(yōu)化建筑給排水造價控制的對策

（一）從材料設(shè)備上控制造價

在選擇材料設(shè)備環(huán)節(jié)，要嚴(yán)禁使用淘汰的、高能耗的產(chǎn)品、技術(shù)與材料設(shè)備，盡量使用節(jié)水與節(jié)能的材料設(shè)備，并大力推進(jìn)節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新材料設(shè)備的使用。

1.高能耗與淘汰的產(chǎn)品。（1）嚴(yán)禁在小區(qū)的給排水工程中設(shè)計或使用水泥或埋地鑄鐵排水管。（2）嚴(yán)禁將砂模鑄造排水鑄鐵管應(yīng)用于城鎮(zhèn)新建的住宅中。（3）鍍鋅鋼管嚴(yán)禁在多層公共建筑或住宅的生活給水管道中使用。

2.節(jié)能型材料設(shè)備。（1）在空調(diào)機房、住戶或醫(yī)院等場所，可大力推進(jìn)排水通暢，且能有效隔絕排水管內(nèi)氣體的磁密性翻斗式地漏。（2）在設(shè)計屋面雨水的排水系統(tǒng)時，要淘汰重力流系統(tǒng)，大力推進(jìn)虹吸雨水系統(tǒng)的運用。（3）同時還可加強管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備、節(jié)能型熱交換器、自動噴水滅火系統(tǒng)、低阻損倒流防止器、高效水泵等新節(jié)能技術(shù)設(shè)備的使用。

3.加強管道以及設(shè)備的保溫。首先要保證保溫材料具有優(yōu)良的物理與化學(xué)性能，確保其絕熱性能良好。（1）當(dāng)管道內(nèi)部的介質(zhì)溫度在常溫（一般為7℃）的情況時，保溫材料可選用柔性泡沫橡塑，并根據(jù)防結(jié)露的要求對其厚度進(jìn)行計算設(shè)計；熱水管道（95℃以下）的保溫材料不宜選用柔性泡沫橡塑材料。（2）選擇或設(shè)計水泵時，確保變頻泵的運行工況點在高效端右側(cè)，同時盡量使用節(jié)能高效的熱交換器或熱水器等。

（二）做好各階段的造價管理

1.項目決策階段的造價控制。據(jù)調(diào)查，該階段對整個建筑給排水工程的投資額的影響在85%左右，因此在實際的建筑給排水造價控制中要重視該階段造價控制，嚴(yán)禁“三超”現(xiàn)象出現(xiàn)，提高工程效益。（1）擇優(yōu)選取投資方案，加強工程財務(wù)部門、造價部門以及土建部門的協(xié)調(diào)配合，準(zhǔn)確計算資金成本、土地成本以及管理費用等全過程的造價費用，努力做好項目的經(jīng)濟評估，選擇最適合的投資方案，進(jìn)行正確的投資決策。（2）加強重要控制點的造價控制，充分利用資源。在造價控制中要加強對資金籌集、項目選址以及項目建設(shè)的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)等主要控制點的造價控制，如在選址時，要結(jié)合地質(zhì)水文的實際情況，盡量選擇土方量小且平整度高的位置，同時要合理利用當(dāng)?shù)刭Y源。

2.設(shè)計階段造價控制。在該階段的造價控制中，造價管理人員與設(shè)計人員要協(xié)調(diào)配合，樹立起“經(jīng)濟核算”造價控制理念。在實際的造價控制工作中，要做到以下幾點：（1）對設(shè)計圖紙質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加強對設(shè)計圖紙的審查與監(jiān)督。（2）合理制定設(shè)計限額標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合初步設(shè)計的總概算進(jìn)行投資設(shè)計與估算，確保在建筑給排水工程的使用功能以及工程造價的最高限額下，達(dá)到工程的各項技術(shù)指標(biāo)，從而體現(xiàn)設(shè)計的經(jīng)濟性。（3）在招標(biāo)設(shè)計中，盡量保證工程主體與配套項目同時進(jìn)行，并綜合評價多家競投之后，選擇最優(yōu)的設(shè)計方案，有效控制工程造價。（4）在設(shè)計方案中，要盡量引入新技術(shù)工藝、新材料設(shè)備等元素，從而提高建筑給排水工程的綜合效益。

3.招投標(biāo)階段造價控制。由于建筑給排水工程在施工中不可預(yù)見因素較多，這就要求加強招標(biāo)文件的細(xì)節(jié)編制。在該階段的造價控制中，要做到：（1）嚴(yán)格審查招投標(biāo)單位資質(zhì)，嚴(yán)禁分包轉(zhuǎn)包等現(xiàn)象發(fā)生，在招投標(biāo)方式上做好造價控制。（2）堅持“合理低價”原則進(jìn)行招標(biāo)，綜合評定招標(biāo)單位的經(jīng)濟實力與設(shè)備狀況等，有效防止工期延誤或者工程造假等不良現(xiàn)象出現(xiàn)，降低工程成本。（3）在建筑給排水工程量清單的招投標(biāo)中，投標(biāo)人要結(jié)合市場價格、自身技術(shù)水平以及勞動生產(chǎn)率等展開自主報價，在造價控制中推廣使用工程量清單的計價方式。

4.施工階段造價控制。（1）強化審查設(shè)計變更，確保設(shè)計變更情況盡量提前，確保先算賬后變更，最大限度地降低設(shè)計變更對工程造價的影響。（2）強化工程各施工環(huán)節(jié)的造價管理，盡量減少索賠現(xiàn)象發(fā)生。（3）認(rèn)真做好現(xiàn)場簽證，對于施工變化的情況要及時核實。

5.結(jié)算階段造價控制。在該階段，要根據(jù)設(shè)計變更材料、招標(biāo)文件以及決算書等，總匯工程各造價控制點的簽證、索賠以及變更情況等，嚴(yán)格審查違約費用、風(fēng)險費用以及執(zhí)行條款中的各類費用等，并進(jìn)行最終的金額審計，嚴(yán)禁重復(fù)計算等現(xiàn)象出現(xiàn)。

綜上所述，建筑的給排水工程是一項復(fù)雜系統(tǒng)的工程，要做其造價控制工作，就需全面把握涉及工程造價的因素，大力推進(jìn)各種節(jié)能型產(chǎn)品以及新技術(shù)、設(shè)備、材料的使用，并在工程的各階段做好動態(tài)造價控制，從而提高建筑給排水工程的經(jīng)濟效益。

參考文獻(xiàn):

[1] 陰鋒榮,唐映茜.控制建筑給排水造價的思考[J].才智,2011,(3):28.

[2] 于黎珠,關(guān)婷婷.強化建筑給排水造價管理的思考[J].世界家苑,2012,(2):169.

[3] 魏佳佳.強化建筑給排水工程的造價控制的思考[J].城市建設(shè)理論研究（電子版）,2012,(7).