導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房屋典當(dāng)，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】房屋典當(dāng)；典當(dāng)合同；借款抵押合同

縱觀歷史，“房屋典當(dāng)”已經(jīng)存在了千年之久。由于房屋典融資額度大，手續(xù)便潔等特點(diǎn)，深受當(dāng)今一些急需資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)及個(gè)人的青睞。但由于目前規(guī)范典當(dāng)行業(yè)的法律法規(guī)不完善，導(dǎo)致司法實(shí)踐中對(duì)房屋典當(dāng)存在著不少爭議。

一、基本案情

2010年11月22日，原告上虞某典當(dāng)公司與被告陳某簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同一份，合同約定：當(dāng)金300000元，月綜合費(fèi)率1.98%，典當(dāng)具體期限以當(dāng)票為準(zhǔn)，綜合費(fèi)用在支付當(dāng)金時(shí)預(yù)先扣除，并按照月利率0.7%計(jì)收利息，并由被告陳某以其座落于上虞市某處的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。同日，原、被告辦理了最高額抵押的登記手續(xù)。次日，原告向被告簽發(fā)當(dāng)票一張，載明當(dāng)金為300000元，當(dāng)期自2010年11月23日至2011年5月22日，實(shí)付金額264360元。因被告未及時(shí)歸還借款，原告訴至法院，要求對(duì)方返還本金300000元，并按約支付利息、綜合費(fèi)、罰息。

二、房屋典當(dāng)合同的性質(zhì)

傳統(tǒng)的房屋典當(dāng)是以使用、收益為目的，性質(zhì)上便屬于用益物權(quán)，這也是理論通說。然我國物權(quán)法沒有將典權(quán)規(guī)定在內(nèi)，因此，根據(jù)物權(quán)法定的原則，典權(quán)在我國應(yīng)不屬于物權(quán)范疇。

目前規(guī)范典當(dāng)關(guān)系的法規(guī)只有公安部、商業(yè)部在2005年聯(lián)合制定《典當(dāng)管理辦法》。根據(jù)該規(guī)定，房屋典當(dāng)是指當(dāng)戶將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。由此可知，目前房屋典當(dāng)已與傳統(tǒng)的典當(dāng)已存在較大差異：

（一）房屋占有、使用、收益權(quán)的轉(zhuǎn)移上不同。傳統(tǒng)的房屋典當(dāng)中，典當(dāng)行占有、使用房屋，出典人占有、使用典金，但承典人不付租金，出典人不付利息?？梢?，傳統(tǒng)的典當(dāng)行追求對(duì)當(dāng)物的占有、使用和收益價(jià)值。目前的房屋典當(dāng)要求房屋進(jìn)行抵押，可見典當(dāng)行注重房屋的交換價(jià)值，并不關(guān)心房屋的實(shí)際占有或使用。

（二）在當(dāng)戶不能贖回的法律后果方面不同。在傳統(tǒng)房屋典當(dāng)中，在典期屆滿當(dāng)戶不回贖典物時(shí)，典當(dāng)行直接取得當(dāng)物的所有權(quán)。但是，目前在當(dāng)戶無力贖回典當(dāng)?shù)姆课輹r(shí)，由于房屋價(jià)值往往大于3萬，典當(dāng)行應(yīng)根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)保法的規(guī)定處理當(dāng)物，進(jìn)行變價(jià)受償。這一規(guī)定顛覆了房屋典當(dāng)?shù)摹暗狡诓悔H即為絕當(dāng)”的傳統(tǒng)法則。

根據(jù)上述分析，目前的房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)與運(yùn)作方式與銀行抵押貸款相似，典當(dāng)行以房地產(chǎn)抵押為擔(dān)保發(fā)放貸款，并收取一定的費(fèi)用及利息，其表現(xiàn)形式、實(shí)質(zhì)內(nèi)容更符合擔(dān)保物權(quán)的特征，相關(guān)糾紛還是應(yīng)適用物權(quán)法、擔(dān)保法的相關(guān)法律規(guī)定?？梢哉f，目前以房地產(chǎn)作抵押的典當(dāng)，實(shí)際上是典型的借款抵押行為，本案同樣亦不例外。

三、“當(dāng)票”在房屋典當(dāng)中的作用

在傳統(tǒng)實(shí)踐中，當(dāng)票是當(dāng)鋪收取當(dāng)物，付給收據(jù)，作為贖取當(dāng)物的惟一憑證。當(dāng)票上一般印有當(dāng)鋪名稱、地址、抵押期限、抵押利率等內(nèi)容，交當(dāng)物人收?qǐng)?zhí)，到期憑此贖取當(dāng)物?！兜洚?dāng)管理辦法》第三十一條就規(guī)定可以看出現(xiàn)代的當(dāng)票與傳統(tǒng)形式基本無異，具有如下兩方面的作用：

（一）當(dāng)票是一種付款憑證，能夠起到證明借款合同實(shí)際履行的作用。房屋典當(dāng)中，當(dāng)票上載明的“當(dāng)金數(shù)額”實(shí)為“借款數(shù)額”。按照房屋典當(dāng)?shù)膽T例，典當(dāng)行在發(fā)放當(dāng)金時(shí)，通常會(huì)要求當(dāng)戶簽署當(dāng)票，以最終對(duì)當(dāng)金交付履行、當(dāng)金領(lǐng)受等事實(shí)予以確認(rèn)。當(dāng)戶簽字確認(rèn)的行為，類似于在借條上簽字，只是表現(xiàn)形式有所不同。

（二）當(dāng)票是一種格式合同。根據(jù)《典當(dāng)管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)票上均需載明合同主體信息、借款金額、抵押標(biāo)的、合同對(duì)價(jià)等合同內(nèi)容。實(shí)踐中當(dāng)票類似于保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單，屬于格式合同，是典當(dāng)行為行為重復(fù)使用而預(yù)先擬定的。當(dāng)票上記載的合同內(nèi)容一般已在借款合同、抵押合同中約定，因此，當(dāng)票實(shí)際是在最后履行階段，對(duì)借款合同、房屋抵押合同相關(guān)主要的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容予以再次簡要的明確。

需要注意的是，房屋典當(dāng)訴訟中，當(dāng)事人一般既會(huì)提供當(dāng)票，又會(huì)提供借款合同、房屋抵押合同等證據(jù)，在當(dāng)票與后兩者在借款金額、當(dāng)物估價(jià)金額、利率等方面的內(nèi)容，可能會(huì)存在不一致之處，這就會(huì)產(chǎn)生合同依據(jù)的選擇問題。由于當(dāng)票簽定在后，因此當(dāng)票可視為雙方最后的意思表示，如果借款合同、房屋抵押合同與當(dāng)票不一致，則說明雙方通過當(dāng)票對(duì)之前的權(quán)利義務(wù)約定進(jìn)行了變更，根據(jù)意思自治原則，應(yīng)以當(dāng)票載明的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。例如，本案中雙方在合同中雖約定借款金額為300000元，而在當(dāng)票上載明的實(shí)際支付金額為264360元，在確定實(shí)際借款金額時(shí)就應(yīng)以264360元為準(zhǔn)。

四、名為房屋典當(dāng)實(shí)為抵押借款合同的效力問題

在認(rèn)定典當(dāng)行所簽定的抵押借款合同的效力問題時(shí)，需要首先界定典當(dāng)公司的性質(zhì)，即是屬于一般從事非金融業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，還是屬于特殊的金融機(jī)構(gòu)。

雖然1996年中國人民銀行頒布的《典當(dāng)行管理暫行辦法》（現(xiàn)已失效）規(guī)定，典當(dāng)行是一種特殊的金融企業(yè)，但是自2001年、2005年商業(yè)主管部門相繼頒布《典當(dāng)管理辦法》之后，典當(dāng)行的設(shè)立，僅需通過逐級(jí)申報(bào)，經(jīng)商務(wù)部批準(zhǔn)后即可取得《典當(dāng)經(jīng)營許可證》。而根據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)取締辦法》等規(guī)定，未經(jīng)銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，任何單位或者個(gè)人不得設(shè)立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或者從事銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。可見典當(dāng)行應(yīng)不再屬于金融機(jī)構(gòu)的范疇。

根據(jù)最高法院《關(guān)于如何確認(rèn)公民與企業(yè)之間借貸行為效力問題的批復(fù)》，公民與非金融企業(yè)之間的借貸屬于民間借貸，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，但是企業(yè)以借貸名義向職工非法集資、非法向社會(huì)集資、向社會(huì)公眾發(fā)放貸款等違法行為的，則借貸合同應(yīng)認(rèn)定無效。本案中雙方的借款合同應(yīng)認(rèn)定為有效，理由是目前典當(dāng)行經(jīng)營的房地產(chǎn)抵押貸款的對(duì)象一般是急需資金的少數(shù)融資人，而非社會(huì)上的不特定大多數(shù)人，其目的是提供生產(chǎn)生活急需的小額資金，而非如銀行等金融機(jī)構(gòu)那樣通過貨幣運(yùn)營獲取企業(yè)的基本利潤。

綜上所述，典當(dāng)行不能從事信用貸款業(yè)務(wù)，即在房屋典當(dāng)借款中，如沒有辦理房屋抵押登記，該典當(dāng)合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

五、房屋典當(dāng)中“綜合費(fèi)”的性質(zhì)及處理

典當(dāng)綜合費(fèi)用包括各種服務(wù)及管理費(fèi)用。在動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)中，典當(dāng)企業(yè)對(duì)當(dāng)物的保管、儲(chǔ)藏等需提供大量的人力物力，因此出典人在支付當(dāng)金利息外，還需支付一定的綜合費(fèi)用，體現(xiàn)了等價(jià)有償?shù)脑瓌t。但是，房屋典當(dāng)中由于房屋只是進(jìn)行抵押登記，未予轉(zhuǎn)移占有，典當(dāng)行不需要對(duì)房屋進(jìn)行管理、維護(hù)，因此從理論上講當(dāng)戶不需支付綜合費(fèi)。在訴訟中確定綜合費(fèi)是否應(yīng)予支持、支持多少時(shí)，就應(yīng)該首先對(duì)綜合費(fèi)的性質(zhì)進(jìn)行界定。

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一、電子檔案的特點(diǎn)

1.文件記錄方式多樣，變化性大。

傳統(tǒng)的檔案管理工作一般由檔案人員手工操作，工作效率較低，而且受傳統(tǒng)歸檔方法的限制，查閱檢索較為不便，難以充分將檔案的作用發(fā)揮出來。但電子檔案的出現(xiàn)改變了信息的承載介質(zhì)，可將檔案通過計(jì)算機(jī)方便快捷地進(jìn)行存儲(chǔ)歸檔。

2、電子檔案信息具有非直讀性的優(yōu)點(diǎn)。

電子檔案以數(shù)字編碼將內(nèi)容記錄在載體上，如磁帶等磁性載體上記錄信息的“磁疇”極性是物質(zhì)內(nèi)部的物理特性，無法直觀看到；光盤載體上記錄信息的斑點(diǎn)是由激光刻寫的。此外，電子檔案的信息內(nèi)容可以進(jìn)行壓縮編碼或加密等技術(shù)處理，所以即使有相應(yīng)的設(shè)備，如果不解壓、解密也不能讀取其存貯的內(nèi)容。

3.電子檔案對(duì)元數(shù)據(jù)和背景信息有很強(qiáng)的依賴性。

一方面電子檔案的元數(shù)據(jù)必須依附在文件信息中，否則將無法恢復(fù)電子文件的原貌；另一方面，電子檔案的前身是電子文件，其傳送往往是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行，操作者互不見面，體現(xiàn)背景關(guān)系的信息直接反映在電子文件上的可能性較小，而是常常被存放在其他地方，如果事先不提供或補(bǔ)充這部分背景信息，會(huì)給將來檔案的有效利用帶來隱患。

二、電子檔案的優(yōu)越性

1.電子檔案減輕了檔案管理工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率。

在信息化高速發(fā)展的今天，現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為歸檔提供了快捷的管理手段和信息利用的快速途徑，這就為工作人員免除了立卷歸檔、檢索查找等困難，減輕了他們的勞動(dòng)強(qiáng)度，在提高歸檔質(zhì)量和檢索速度的同時(shí)，也將文書檔案管理人員從手工直接建檔的枯燥乏味的工作中解脫出來。

2.電子檔案的微機(jī)管理有利于遺漏文件的補(bǔ)漏增缺。

傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案的文書立卷方法在遇到文件收集不齊或漏交歸檔時(shí)，補(bǔ)漏增缺，需要拆卷重做。但電子檔案采用微機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理后，文檔用微機(jī)按“件”即可整理歸檔。這樣可隨時(shí)補(bǔ)漏增缺，文檔也不易形成存積?？梢?，微機(jī)管理省時(shí)省力，給工作人員節(jié)省了充足的時(shí)間去提高業(yè)務(wù)能力和水平。

3.檔案管理的電子化更利于文檔的保密。

在傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案時(shí)代，查閱檔案時(shí)通常是整卷提供利用，盡管查閱者只需利用卷中的一份或幾份文件，但卻能夠看到整卷檔案內(nèi)容，顯然，這是不能保證文檔管理的保密性要求的。但電子檔案的電子化管理則可以克服這一缺點(diǎn)，能簡單地將其改為單份文件提供利用，這樣查閱者就無法接觸其他無關(guān)的文件，從而保證了文件的保密性。

三、電子檔案服務(wù)方式枚舉

1.建立檔案館（室）網(wǎng)頁，開展網(wǎng)上利用服務(wù)。

隨著檔案館（室）內(nèi)部局域網(wǎng)的建立，檔案部門將充分利用企事業(yè)單位的網(wǎng)站制作自己的網(wǎng)頁，積極組織上網(wǎng)數(shù)據(jù)和信息，使檔案管理服務(wù)系統(tǒng)聯(lián)上企事業(yè)單位網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)檔案信息的網(wǎng)上檢索，為用戶提供更好的服務(wù)。

2.建立“電子檔案數(shù)據(jù)管理中心”。

檔案館（室）與企事業(yè)單位信息管理部門可加強(qiáng)密切配合，建立“電子檔案數(shù)據(jù)管理中心”。該中心設(shè)在企事業(yè)單位檔案館（室），是企事業(yè)單位信息資源庫的重要組成部分。電子檔案數(shù)據(jù)管理中心集中管理網(wǎng)站內(nèi)各單位的歸檔電子文件，并在網(wǎng)站上提供有限制性或非保密電子文件查詢、利用服務(wù)，實(shí)現(xiàn)電子文件信息資源共享。其優(yōu)點(diǎn)是覆蓋面廣，內(nèi)容豐富，利用率高。

3.電子文件的自動(dòng)上傳收集。

與傳統(tǒng)紙質(zhì)檔案收集有很大差異的是，許多電子文件的形成通過下載和上傳就完成了，因此，檔案部門可以改變傳統(tǒng)工作模式，在網(wǎng)頁上建立電子文件自動(dòng)上傳的工作窗口，在第一時(shí)間將其收集到，并在檔案館（室）的服務(wù)器上歸檔。

4.開展在線服務(wù)。

傳統(tǒng)的檔案利用方式，如到檔案部門利用檔案、參加檔案展覽、閱讀檔案復(fù)制件或公布件，特別是到檔案部門利用檔案原件的方式，在信息化時(shí)代里必然要發(fā)生變化，至少是部分變化。社會(huì)的全面信息化改變了人們工作、學(xué)習(xí)和生活的環(huán)境，使人們更注重信息的時(shí)效性，希望通過信息系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)及時(shí)準(zhǔn)確地獲得多種信息。因此，被動(dòng)的、手工式的檔案提供利用方式必然逐步被主動(dòng)的、現(xiàn)代化的檔案服務(wù)方式所代替。

四、拓展電子檔案服務(wù)領(lǐng)域

1.信息服務(wù)的社會(huì)化、多主體。

由主要為企事業(yè)單位內(nèi)的對(duì)象服務(wù)轉(zhuǎn)化為社會(huì)全方位服務(wù)，已成為檔案管理者的共識(shí)。這是因?yàn)闄n案部門既要面對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等一切社會(huì)活動(dòng)中利用或可能利用檔案信息的組織和個(gè)人，又要針對(duì)性地為特殊利用者提供特定服務(wù)。信息化社會(huì)中，人們對(duì)各類信息的需求日益迫切。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們從事的科學(xué)研究和生產(chǎn)建設(shè)、行政管理活動(dòng)變得越加復(fù)雜，越離不開信息服務(wù)。對(duì)檔案信息的單一需求必然將被對(duì)檔案、文件、圖書、情報(bào)檢索資料的綜合需求所代替。

2.興辦服務(wù)實(shí)體，發(fā)展檔案產(chǎn)業(yè)。

處于信息化社會(huì)的今天，從信息資源開發(fā)的角度看，檔案人員不再單純是檔案的保管員，還應(yīng)是檔案信息財(cái)富的擁有者和提供者；檔案館（室）也不再是單純的收藏機(jī)構(gòu)，還是檔案信息的聚集中心、交流中心和信息技術(shù)的用戶。知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代檔案館（室）的改革創(chuàng)新方向就是走信息化道路，在為社會(huì)提供檔案信息服務(wù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)建檔案信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)，建立以檔案信息搜集、加工、貯存、檢索、服務(wù)為主要內(nèi)容的工作實(shí)體。

3.加強(qiáng)橫向聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)信息資源共享。

建立聯(lián)合目錄是用統(tǒng)一的著錄格式和編排，聯(lián)合報(bào)道兩個(gè)或兩個(gè)以上檔案館、圖書館（室）館藏的檔案目錄。實(shí)現(xiàn)資源共享能使檔案、圖書、情報(bào)等文獻(xiàn)部門相互分享各自的資源，使利用者很方便地獲得更多、更廣泛的知識(shí)、信息、情報(bào)。通過建立聯(lián)合目錄，形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資源共享，使各文獻(xiàn)部門充分挖掘資源潛力，實(shí)現(xiàn)文獻(xiàn)資源互補(bǔ)，提高館（室）藏資源利用率，避免不必要的重復(fù)和浪費(fèi)。

4.注重“反饋”，深層次開發(fā)檔案信息。

反饋方法在檔案信息資源開發(fā)利用中起著重要的作用。通過反饋信息資源開發(fā)利用所產(chǎn)生的結(jié)果，進(jìn)行分析研究，可以提高信息資源開發(fā)利用的科學(xué)性、合理性、系統(tǒng)性。

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【關(guān)鍵詞】房屋建筑；施工管理；控制要點(diǎn)；重要意義；問題；對(duì)策

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，建筑業(yè)也獲得了長足的進(jìn)步，房屋建筑施工規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，而我國在房屋建筑施工管理方面和國外先進(jìn)國家相比，還存在著較大的差距，本文通過對(duì)很多房屋建筑施工管理現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，還存在著較多影響工程質(zhì)量的突出問題，而只有認(rèn)清房屋建筑施工管理中存在的問題，才有可能提出有效的解決策略，基于此，本文對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行了探討，希望能夠助力我國建筑行業(yè)的順利健康發(fā)展。

一、加強(qiáng)房屋建筑施工管理與控制的重要意義

（一）是整體房屋建筑質(zhì)量的重要保障

在房屋建筑施工過程中，如果施工水平有問題，必然會(huì)對(duì)整體施工質(zhì)量帶來較大的影響，而除了施工技術(shù)本身的完善以外，施工管理也可以為施工水平的加強(qiáng)提供重要保證，比如，可以通過對(duì)施工藝流程、組織方法以及技術(shù)手段的完善等來提升工程質(zhì)量，同時(shí)根據(jù)技術(shù)、工藝、操作、經(jīng)濟(jì)以及管理等方面進(jìn)行仔細(xì)的研究和分析，以最大程度保證施工方案的科學(xué)性與可行性。

（二）影響著房建施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益

在當(dāng)前我國處于的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制下，房屋建筑施工面臨的市場環(huán)境競爭也越來越激烈，在這種背景下，房屋建筑企業(yè)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益就成為了提升核心競爭力的重要因素，因此成本控制就顯得非常重要，而企業(yè)只有在建筑施工中充分做好管理工作，才能真正獲取到必要的經(jīng)濟(jì)效益，以促進(jìn)企業(yè)的快速發(fā)展。

（三）大幅提升建筑企業(yè)綜合管理水平

房屋建筑施工企業(yè)的綜合管理水平主要依賴于房屋建筑工程管理水平的高低，而好的管理方式不僅在預(yù)防工程質(zhì)量問題方面具有重要的作用，在一定程度上還能減少不必要的事故成本，大幅度提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。除此之外，建筑工程的順利進(jìn)行，工程質(zhì)量的有效保證，工程成本的大幅降低，施工材料的合理調(diào)度都離不開科學(xué)的建筑施工管理措施。

二、當(dāng)前房屋建筑施工管理與控制過程中的主要問題

（一）現(xiàn)場施工管理組織不健全

部分房屋建筑施工企業(yè)由于長期受到傳統(tǒng)管理觀念以及施工成本因素的影響，使得他們?cè)诂F(xiàn)場施工管理組織方面并沒有提起足夠的重視，甚至沒有按照要求成立專門的現(xiàn)場施工組織管理機(jī)構(gòu)，比如部分施工單位并沒有在現(xiàn)場設(shè)立采購、運(yùn)行、質(zhì)量控制以及施工管理等相關(guān)部門等，還有一些施工單位則沒有相關(guān)的工作手冊(cè)、程序文件、施工標(biāo)準(zhǔn)等等，再加上有些房建施工單位的管理部門臨時(shí)性強(qiáng)，都造成了無法合力對(duì)問題進(jìn)行解決。

（二）房建施工風(fēng)險(xiǎn)管控不完善

對(duì)于房屋建筑施工企業(yè)來說，其還有一個(gè)重要的任務(wù)便是對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取科學(xué)合理的防控管理措施。不過本文對(duì)很多房屋建筑施工企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，很多在風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)方面均比較淡薄，缺乏合理的風(fēng)險(xiǎn)分析和管控機(jī)制，忽略內(nèi)部控制對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的“預(yù)警”防控作用。而且很多房屋建筑施工企業(yè)在施工管理中不能夠?qū)Ω黝愶L(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效連續(xù)的識(shí)別、監(jiān)督、計(jì)量和監(jiān)督，從而導(dǎo)致他們?cè)趹?zhàn)略的執(zhí)行等方面存在著較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，從而不利于企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

（三）施工管理的意識(shí)比較淡薄

雖然當(dāng)前我國建筑行業(yè)發(fā)展迅速，不過和國外先進(jìn)國家相比仍然存在著較大的差距，正是由于發(fā)展歷程比較短，使得很多建筑企業(yè)還沒有建立其完善的建筑施工管理制度，而在這種情況下，很多建筑施工管理人員的管理意識(shí)都比較淡薄，再加上房屋建筑施工管理體系與結(jié)構(gòu)的不合理，使得管理效果不能得到有效的體現(xiàn)，從而給房屋建筑施工的順利開展也帶來了一定的限制。

（四）房建施工材料問題突出

在房屋建筑施工中，施工材料是非常重要的組成部分，也是工程質(zhì)量的重要影響因素，在很多房屋建筑的施工中，由于材料問題而造成的質(zhì)量問題屢見不鮮，也是房屋建筑施工管理中需要重點(diǎn)對(duì)待的問題，比如，施工人員在選擇防水材料的時(shí)候，會(huì)因?yàn)閮r(jià)格便宜而選擇了質(zhì)量不合格的材料，從而導(dǎo)致房屋建筑工程質(zhì)量受到影響。再如，在房屋涂料的時(shí)候，選用劣質(zhì)的涂料對(duì)房屋進(jìn)行涂刷，導(dǎo)致房屋在短時(shí)間內(nèi)形成脫落以及變色的現(xiàn)象也在時(shí)有發(fā)生。

三、當(dāng)前房屋建筑施工管理與控制要點(diǎn)分析

（一）完善房屋建筑施工現(xiàn)場施工管理組織

對(duì)于房屋建筑施工現(xiàn)場施工管理來說，應(yīng)該本著規(guī)劃、實(shí)施、控制、偏差調(diào)整、實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的客觀規(guī)律進(jìn)行。應(yīng)該成立專門的現(xiàn)場施工管理組織部門，在工程項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)編制上，應(yīng)將施工規(guī)劃、實(shí)施與實(shí)施監(jiān)控進(jìn)行適當(dāng)分離，保證職能部門之間的合理互動(dòng)，確保管理過程的科學(xué)性。應(yīng)以質(zhì)量、成本、進(jìn)度管理為核心，立足于施工現(xiàn)場管理，進(jìn)而達(dá)到目標(biāo)、質(zhì)量、環(huán)境和安全的一體化運(yùn)行，旨在優(yōu)化目標(biāo)、降低成本、有效溝通，從而使各項(xiàng)指標(biāo)都處于可控的范圍之內(nèi)。

（二）強(qiáng)化房屋建筑施工企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制

針對(duì)當(dāng)前很多房屋建筑施工企業(yè)缺乏必要的風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制這一問題，相關(guān)施工單位需要結(jié)合自身情況建立合理有效的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，以強(qiáng)化自身的風(fēng)險(xiǎn)防范能力，這同時(shí)也是企業(yè)有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、查漏防弊的重要保障。因此，對(duì)于施工企業(yè)來說，一方面需要培養(yǎng)相關(guān)施工管理人員的正確風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，建立專職風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分析與管理的部分，從而扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)的“預(yù)警”建設(shè)，另一方面還要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管理力度，從而在此基礎(chǔ)上形成科學(xué)嚴(yán)密的風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)，從而有效防范房屋建筑施工企業(yè)在施工過程中的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。

（三）加強(qiáng)房屋建筑施工管理人員管理意識(shí)

當(dāng)前，針對(duì)房屋建筑施工企業(yè)管理人員的管理意識(shí)比較薄弱的問題，本文認(rèn)為應(yīng)該從以下兩個(gè)方面來加強(qiáng)，以促進(jìn)房屋建筑施工管理的有效性與合理性。一是對(duì)房屋建筑施工A質(zhì)量與安全生產(chǎn)責(zé)任制進(jìn)行完善，并落實(shí)安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作，加強(qiáng)對(duì)施工管理人員的協(xié)調(diào)與溝通，進(jìn)一步地加強(qiáng)管理力度；二是房屋建筑施工管理人員在認(rèn)真地遵循上級(jí)部門精神，將安全生產(chǎn)、工程質(zhì)量等管理工作落到實(shí)處的同時(shí)，還應(yīng)該加大安全生產(chǎn)的宣傳力度，增加施工安全意識(shí)，有力的推動(dòng)房屋建筑施工的健康發(fā)展，并使管理人員的安全意識(shí)得到進(jìn)一步地提高。

（四）重視房屋建筑施工管理中材料問題

由于房屋建筑施工中材料問題是影響房屋建筑質(zhì)量的重要因素，因此，在房屋建筑施工管理中需要加強(qiáng)對(duì)材料質(zhì)量的重視程度。一方面在選擇材料供應(yīng)廠家時(shí)，盡量貨比三家，選擇具備生產(chǎn)資質(zhì)的材料生產(chǎn)商，以保證材料的質(zhì)量；二是在材料入場之前務(wù)必要注重對(duì)建筑材料的檢測(cè)工作，對(duì)于不合格的建筑材料堅(jiān)決不能進(jìn)入施工現(xiàn)場，從而從根本上保障建筑材料的質(zhì)量；三是對(duì)于在場內(nèi)的房屋建筑施工材料來說，除了要按照要求進(jìn)行施工以外，還需要注意對(duì)建筑材料的保管，防止在施工過程中的質(zhì)量變異等現(xiàn)象。

參考文獻(xiàn)：

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[3]邢寶新. 房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)督管理現(xiàn)狀與對(duì)策分析[J]. 黑龍江科技信息，2015，24：199.

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[5]祝武標(biāo). 基于房屋建筑工程施工總進(jìn)度的協(xié)調(diào)與管理探析[J]. 科技與企業(yè)，2014，21：89-90.

篇4

一是利用手中職權(quán)或自身職務(wù)影響力，直接或間接收受賄賂，犯罪隱蔽性增強(qiáng)。

二是涉嫌土地的職務(wù)犯罪已經(jīng)不僅僅局限于土地行政管理部門工作人員。土地使用權(quán)作為可以轉(zhuǎn)讓、批租的一項(xiàng)權(quán)利，具有很大的商業(yè)價(jià)值。有的人利用經(jīng)手管理本單位土地的職務(wù)便利，將土地作為謀取私利的工具，侵吞公款或者索賄受賄。

三是違反規(guī)定，濫用職權(quán)。個(gè)別鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有法不依，占用土地，未批先用、邊報(bào)邊用、越權(quán)批地、多頭批地，有的將大面積土地分成若干次報(bào)批，規(guī)避法律法規(guī)等。

導(dǎo)致土地權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中違法犯罪的原因主要有：

一是行政法規(guī)不完善，犯罪分子有機(jī)可乘。土地管理法律法規(guī)的規(guī)定不具體，操作性不強(qiáng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確，給審批土地人、評(píng)估者有很大的利益空間，容易導(dǎo)致腐敗案件發(fā)生。

二是有法不依，法制意識(shí)不強(qiáng)。主要表現(xiàn)在：一些地方領(lǐng)導(dǎo)只顧地方利益和當(dāng)前利益，有法不依，人為干預(yù)土地審批、供地和土地行政執(zhí)法；有的土地行政管理部門人員素質(zhì)不高，對(duì)土地監(jiān)管不力，有的甚至受利益驅(qū)動(dòng)，執(zhí)法犯法，以地謀私；有的土地行政管理部門執(zhí)法不嚴(yán)，查處土地違法案件不堅(jiān)持原則，以罰代法。

三是內(nèi)外監(jiān)督制約機(jī)制不健全、不落實(shí)。從辦案中可以看出，國土資源部門對(duì)有審批權(quán)的重要部門、關(guān)鍵人員的監(jiān)督制約，沒有針對(duì)性強(qiáng)和操作性強(qiáng)的辦法，使權(quán)利失去了應(yīng)有的控制和約束。在土地權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，有的部門對(duì)經(jīng)辦人也沒有進(jìn)行有效地監(jiān)督，給不法分子以可乘之機(jī)。

四是土地利用總體規(guī)劃流程的繁復(fù)與現(xiàn)實(shí)快捷工作的需要存在矛盾。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）利用總體規(guī)劃的批準(zhǔn)和修改均可由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、直治州人民政府決定，縣區(qū)的則應(yīng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。但實(shí)際操作中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃的修改也往往由省級(jí)人民政府決定。等到文件批下來，快則三、五個(gè)月，慢則一年、二年，如三門峽市某區(qū)需建一公共設(shè)施，在 2002年報(bào)批，結(jié)果在2004年3月收到批準(zhǔn)文件，而此時(shí)，該公共設(shè)施已投入使用近二年。土地管理工作中的慢節(jié)奏，已經(jīng)阻礙了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地方政府往往只得先同意投資商用地，然后再慢慢辦理報(bào)批手續(xù)。還有一些單位、個(gè)人為了爭得土地的開發(fā)利用權(quán)，及時(shí)順利地辦理各種審批手續(xù)，往往采取請(qǐng)吃、給好處費(fèi)等方式拉關(guān)系，對(duì)有審批權(quán)限的負(fù)責(zé)人或具體承辦的工作人員更是不計(jì)成本地“進(jìn)攻”，使一些意志薄弱者走上了犯罪的道路。

鑒于土地權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中職務(wù)犯罪的上述特點(diǎn)和原因，特提出如下建議：

第一，加強(qiáng)對(duì)國家機(jī)關(guān)工作人員，特別是握有土地審批權(quán)的重要部門及工作人員進(jìn)行教育。要以開展法制教育為切入點(diǎn)，提高土地行政管理工作人員和其他涉及土地使用轉(zhuǎn)讓工作人員的法治意識(shí)。

第二，深化改革，建立符合實(shí)際的、可操作的土地行政管理制度。建議有關(guān)土地行政管理部門對(duì)土地權(quán)轉(zhuǎn)讓盡量減少審批環(huán)節(jié)，減少不必要的審批事項(xiàng)，加快審批速度。

篇5

典當(dāng)行借款合同范本一

出借人(抵押權(quán)人)： (以下簡稱甲方)

抵押借款人： (以下簡稱乙方)

證件號(hào)：

地址：

電話：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)抵押典當(dāng)事項(xiàng)，訂立本合同，共同遵守。

第一條 典當(dāng)物狀況

1.房地產(chǎn)座落位置：

房屋所有權(quán)證： 字第 號(hào)，共有權(quán)證： 字第 號(hào)，土地使用權(quán)證： 字第 號(hào)。

2.結(jié)構(gòu)類型： ，建筑面積： 平方米，使用功能：

3.土地面積： ，使用性質(zhì)：

4.乙方向甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬明晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭議。

第二條 典當(dāng)內(nèi)容

1.估價(jià)：經(jīng)甲乙雙方商定，上述房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣(大寫)：____________________________________，對(duì)此估價(jià)，雙方予以認(rèn)可。

2.抵押典當(dāng)金額：甲方按乙方認(rèn)可的估價(jià)______折當(dāng)，折當(dāng)后的典當(dāng)金額為人民幣(大寫)：__________________________ 。

3.抵押典當(dāng)期限為：_____個(gè)月，即自二零零____年_____月_____日起至 二零零____年____月_____日止，抵押典當(dāng)期滿前乙方如欲續(xù)當(dāng)，應(yīng)于典當(dāng)期滿前五日內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后辦理續(xù)當(dāng)手續(xù)，本合同對(duì)續(xù)當(dāng)合同繼續(xù)有效。超期續(xù)當(dāng)或贖當(dāng)每日加收典當(dāng)金額0.5%的綜合費(fèi)用。

4.典當(dāng)利率：甲方月利率為____，乙方續(xù)當(dāng)或贖當(dāng)時(shí)按日計(jì)收。

5.實(shí)付金額：在本合同執(zhí)行期間，甲方以典當(dāng)金額的____，按月收取綜合費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方當(dāng)金中先予扣除，扣除金額為人民幣(大寫)______________________________________，即典當(dāng)實(shí)付金額為人民幣(大寫) 。乙方如在典當(dāng)期間提前贖取當(dāng)物，甲方不退還綜合費(fèi)。

6.絕當(dāng)：典當(dāng)期滿五日內(nèi)，乙方不辦理續(xù)當(dāng)或贖當(dāng)手續(xù)，甲方有權(quán)按絕當(dāng)處理，甲方有權(quán)對(duì)該抵押典當(dāng)物進(jìn)行拍賣或做其他處置。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方應(yīng)對(duì)乙方的抵押典當(dāng)物、契據(jù)證件妥善保管，不得遺失、毀損。否則，補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.在乙方到期還清借款本息及綜合費(fèi)用后，甲方應(yīng)將典當(dāng)物及契據(jù)證件交還乙方。

3.典當(dāng)期間該典當(dāng)物發(fā)生毀損或滅失(不可抗力除外)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。本條款適用于甲方封存管理的抵押典當(dāng)物，甲方未封存的抵押典當(dāng)物除外。

4.典當(dāng)期內(nèi)，乙方欲將房地產(chǎn)出租，除應(yīng)事先征得甲方書面同意外，同時(shí)乙乙方須與承租人訂約由承租人出具承諾書，闡明乙方違反本抵押典當(dāng)合同時(shí)，接到甲方通知后三十天內(nèi)承租人即須遷離該典當(dāng)房地產(chǎn)。

5.乙方違反本合同，甲方行使權(quán)利時(shí)，有權(quán)要求該房地產(chǎn)使用者(不論是抵押人自用，或他人租用)限期三十天內(nèi)遷出，使用者如向甲方要求補(bǔ)償搬遷費(fèi)用，乙方必須賠償甲方因此引起的一切損失。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方應(yīng)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息并繳納綜合費(fèi)用。

2.乙方必須保證所提供典當(dāng)物契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性。在典當(dāng)貸款期內(nèi)未取得甲方書面同意，乙方不得將該典當(dāng)物轉(zhuǎn)讓或以其他方式進(jìn)行處置，不得對(duì)房屋進(jìn)行翻建、修建、擴(kuò)建;抵押物如有滅失或毀損，乙方應(yīng)立即通知甲方并向甲方提供其它抵押擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)要求乙方提前償還當(dāng)金，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

3.典當(dāng)期內(nèi)，乙方必須繳交有關(guān)部門對(duì)典當(dāng)房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。如遇國家征地拆遷，應(yīng)與甲方重新簽訂典當(dāng)?shù)盅汉贤?/p>

4.典當(dāng)期間，乙方如發(fā)生當(dāng)票遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并辦理掛失手續(xù)和承擔(dān)手續(xù)費(fèi)。掛失前該典當(dāng)物被他人贖走，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5.乙方承諾聲明：本合同抵押典當(dāng)物一旦發(fā)生絕當(dāng)，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用時(shí)，拍賣價(jià)不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。

第四條 乙方須向甲方提交的契據(jù)證件如下：

1.房屋所有權(quán)證、土地使用證;

2.抵押房屋地理位置平面圖、抵押房屋設(shè)計(jì)平面圖、抵押宗地平面圖;

3.產(chǎn)權(quán)所有人(土地使用權(quán)人)身份證、共有人身份證(原件)、戶口本或營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證;

4.甲方要求的有關(guān)其他證件。

第五條 違約責(zé)任

1.乙方如不按期還本付息并繳納綜合費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并償還甲方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方在典當(dāng)期滿不辦理贖當(dāng)或續(xù)當(dāng)手續(xù)，甲方有權(quán)按絕當(dāng)處理。

第六條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條 其他說明

1.本合同一式三份，甲方、乙方、登記單位各持一份。

2.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)登記后生效。

甲方：

單位地址：

法定代表人：

委托人：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

法定代表人：

共有人簽字：

聯(lián)系電話：

簽約日期：二零年 月 日

簽約地點(diǎn)：

典當(dāng)行借款合同范本二

甲方(貸方)：_____________

乙方(借方)：_____________

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成如下借款協(xié)議：

第一條 借款金額

_______________________ (大寫) 元人民幣整。

第二條 借款用途

__________________________________________________________。

第三條 借款利息及其支付方式

1、 利息以借款本金為基數(shù)，按日萬分之_____計(jì)算。

2、 利息支付方式為_____________________________。

第四條 借款期限

借款期限自______年_____月_____日至______年_____月___ 日。

第五條 還款方式

1、 乙方應(yīng)于______年_____月_____日前一次性返還借款本金，利息部分按第三條約定方式返還。或者

2、 _____________________________________________________。

第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

1、 甲方應(yīng)于______年_____月_____日前一次性提供給乙方合同約定的借款數(shù)額。

2、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按合同約定用途使用借款。

3、 乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間及方式返還利息及本金。

第七條 保證條款

乙方以_________________________________為甲方提供抵押擔(dān)保，如乙方到期不能還款，甲方可直接拍賣該抵押物并就拍賣款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)。

第八條 違約責(zé)任。

1、 甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬分之____承擔(dān)違約責(zé)任。

2、 乙方不按合同規(guī)定的用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。

3、 乙方逾期返還本息的，按應(yīng)返還部分的日萬分之____承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 爭議解決方式

執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向合同簽訂地法院提起訴訟。

第十條 其它

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：____________

代表人：____________ 代表人：____________

______年_____月_____日 ______年_____月_____日

合同簽訂地：____________

典當(dāng)行怎么貸款

民間借貸分為個(gè)人之間的借貸以及個(gè)人與企業(yè)之間的借貸。出借人的資金必須屬于其合法的自有資金，在借款給他人時(shí)要注意審查借款人的借款用途，用于從事非法經(jīng)營或活動(dòng)的借貸行為不受法律保護(hù)。另外，非金融企業(yè)以借貸名義向職工或向社會(huì)非法集資、向社會(huì)公眾發(fā)放貸款的，借貸不合法。

典當(dāng)行與銀行的區(qū)別：

1、作為經(jīng)營主體，二者都以貨幣經(jīng)營為主、從事信用活動(dòng)，均為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu);但二者之間又存在許多基本差異。

篇6

中國光大銀行

零售業(yè)務(wù)部

個(gè)人信貸處處長

個(gè)人信用可做抵押貸款

去年初，30歲的李猛和85后女孩王彤喜結(jié)連理，婚后決定購買一套單位附近的總價(jià)在200萬元以內(nèi)的兩居室，這樣即使不能開車上班，坐地鐵也非常方便。

李猛和王彤的父母雙方各拿出30萬元，為小兩口買房提供首付款，余款再讓小兩口從銀行辦理貸款。有了父母的幫助，夫妻倆很快買到了心儀的房子，但讓他們感到為難的是，因?yàn)檗k婚禮、度蜜月、買家用車等花銷，他們手上剩余的存款根本不夠裝修費(fèi)和購買家用電器的費(fèi)用。怎么辦?房產(chǎn)抵押?小夫妻的新房因?yàn)橛匈J款，且尚未拿到房產(chǎn)證，因此不能進(jìn)行抵押。這時(shí)，李猛父母想到了他們是銀行的VIP客戶，憑借自己的良好資信是可以力理“個(gè)人信用循環(huán)貸款”的。

專家指點(diǎn)：

貸款額度視用途而定

與很多人相比，李猛的父母算是比較熟悉銀行業(yè)務(wù)內(nèi)容的，很多人可能都沒有聽說過“個(gè)人信用循環(huán)貸款”這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

“個(gè)人信用循環(huán)貸款”業(yè)務(wù)是各家銀行針對(duì)自己的VIP客戶提供的―種短期融資便利產(chǎn)品。舉個(gè)例子，只要在中國光大銀行四項(xiàng)資產(chǎn)(存款、國債、理財(cái)、基金)達(dá)到100萬的客戶，沒有不良的資信記錄，可使用該行的“快易貸”產(chǎn)品貸到一筆生活消費(fèi)支出。貸款額度可用于除購買住房、商用房等房屋之外的合法個(gè)人消費(fèi)支出?？蛻粼谑褂脗€(gè)人信用循環(huán)貸款額度時(shí)，還須提供明確的貸款用途資料。

抵押房產(chǎn)貸款買房？不行

王雅琪是某500強(qiáng)企業(yè)的中層管理者，收入頗豐。結(jié)婚后，她和高管老公先在京郊購置了一套別墅，夫妻倆在每周五晚上開車去別墅度過周末，平時(shí)下班后他們還是要回到老公結(jié)婚前所置的90平方米的兩居室中。

去年底，孩子已經(jīng)上小學(xué)，更需要單獨(dú)的學(xué)習(xí)空間和活動(dòng)空間，夫妻倆決定在城里重新購置一套三居室的商品房，準(zhǔn)備購房時(shí)才發(fā)現(xiàn)家庭存款大都在銀行購買了長期的理財(cái)產(chǎn)品，還有部分定期儲(chǔ)蓄存款，用手頭的資金全款購買一套三居室比較困難。于是他們想到了銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)：將郊區(qū)的別墅做抵押，資金就足夠了?？山?jīng)過咨詢才知道，他們不可能通過抵押貸款的方式直接購房。

專家指點(diǎn)：

房產(chǎn)抵押貸款可用房產(chǎn)外消費(fèi)

盡管這個(gè)家庭購買三居室住房是用于改善居住條件，但是這種“曲線買房”的方式如今已經(jīng)被國家嚴(yán)令禁止。什么是“曲線買房”?就是將手中持有的其他無貸款的房屋做“持證抵押”，然后再用申請(qǐng)到的貸款來全款付清新一套購房的房屋款。

2010年之后，各大銀行紛紛叫?！俺肿C抵押”消費(fèi)貸款用于購買房屋的業(yè)務(wù)，也就是說，即使你抵押的房產(chǎn)已經(jīng)獲得產(chǎn)權(quán)證，也不能將抵押貸款用于購買房屋。當(dāng)你申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)消費(fèi)用途審批非常嚴(yán)格，目前被允許最常見的消費(fèi)用途包括：裝修、出國留學(xué)、家用消費(fèi)如購買大件電器、購車等。因此，王雅琪無法通過銀行抵押貸款來付清購房全款。

另外，需要提醒的是，即使王雅琪申請(qǐng)抵押貸款用于被允許的消費(fèi)用途，房子也需要銀行綜合評(píng)估。一股來說，房屋地理位置、周邊配套設(shè)施、建成年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積大小均是影響貸款額度和期限的重要因素。辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)，最高可貸到房屋價(jià)值的70％。

Tips

銀行抵押要點(diǎn)：

1.銀行只為具有合法產(chǎn)權(quán)的商品房提供抵押貸款服務(wù)。

2.銀行在辦理抵押貸款時(shí)強(qiáng)調(diào)消費(fèi)用途，如果用于購房，審批時(shí)不能通過。

3.銀行的抵押貸款年限最長可達(dá)10年。

4.銀行客戶在銀行四項(xiàng)資產(chǎn)(存款、國債、理財(cái)、基金)達(dá)到100萬元以上的VIP客戶，如果沒有不良信用記錄，可以通過“快易貸”業(yè)務(wù)貸到資金。額度一般不得超過客戶在銀行四項(xiàng)資產(chǎn)的一定比例，單筆貸款的期限一般不超過半年。

5.貸款利率根據(jù)客戶資信狀況確定，目前利率基本執(zhí)行人民銀行公布的基準(zhǔn)利率上浮10％。

6.通過房產(chǎn)抵押，貸款額度如果超過30萬元，貸款向借款人的交易對(duì)象支付，也就是貸款不能直接變現(xiàn)，30萬元以下可以自主支配。

專家：倪曦坤

寶瑞通典當(dāng)行

汽車經(jīng)營中心總經(jīng)理

臨時(shí)抵押貸款可找典當(dāng)

2008年6月，寶瑞通典當(dāng)行曾接待過這樣的客戶：一對(duì)高知夫婦準(zhǔn)備送高中的女兒出國，因?yàn)檫@個(gè)決定很倉促，所以在辦理出國手續(xù)時(shí)時(shí)間特別緊張。對(duì)方要求這個(gè)家庭必須提供50萬元以上的家庭存款證明，且儲(chǔ)蓄在賬戶里達(dá)到3個(gè)月以上。但現(xiàn)實(shí)情況是，夫婦倆幾乎把所有的家庭資金放到了股市、基金中，當(dāng)時(shí)大盤行情并不好，如果直接把資金從股市、基金中拿出來必須“割肉”，夫妻倆又不甘心。

到銀行做抵押貸款?評(píng)估時(shí)間和內(nèi)部審批流程的時(shí)間比較長，真正拿到這筆貸款，再存到固定賬戶里的時(shí)間達(dá)不到3個(gè)月。最終，他們找到典當(dāng)行辦理了“組合抵押貸款”，圓了女兒的出國夢(mèng)。

專家指點(diǎn)：

典當(dāng)?shù)盅浩贩秶鼜V，速度更快

針對(duì)這個(gè)家庭，典當(dāng)行為其設(shè)計(jì)了一款組合式的抵押貸款方案。這個(gè)家庭中，住房產(chǎn)權(quán)清晰，屬于夫婦倆共同擁有，但面積較小，評(píng)估后可以抵押到大部分貸款。再把現(xiàn)有的家庭用車進(jìn)行評(píng)估抵押，又貸到了一部分資金，兩種形式組合在一起最終貸款到了50萬元。

夫婦倆從找典當(dāng)行咨詢、評(píng)估到最終拿到貸款存入銀行，前后用了近一周的時(shí)間，節(jié)省了不少時(shí)間。另外，銀行目前大都只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，沒有機(jī)動(dòng)車的業(yè)務(wù)。

要面子還是去典當(dāng)行抵押？

創(chuàng)業(yè)以來，陳麟經(jīng)常遇到這樣的難題：工程往往說來就來，一旦有工程就要馬上出具工程方案，還要將保證金打入掛靠企業(yè)的賬戶中，有時(shí)還要墊付一部分工程款。項(xiàng)目小的時(shí)候，資金周轉(zhuǎn)還比較靈活，如果接到幾個(gè)超過百萬元的大工程，公司很難支付保證金或墊付資金。

以前總找朋友借錢，陳麟覺得很不方便，而去銀行手續(xù)繁雜還會(huì)搞得盡人皆知。于是，陳麟找到典當(dāng)行，希望在資金周轉(zhuǎn)不暢的時(shí)候，可以將自己的一套140平方米的公寓、一套郊區(qū)的Townhouse以及一輛奧迪A8、一輛凱迪拉克分別抵押給典當(dāng)行進(jìn)行貸款，兩套房子、兩輛車能夠按照抵押貸款的數(shù)額自由進(jìn)行組合。

專家指點(diǎn)：

大額度短期貸款典當(dāng)更靈活

中產(chǎn)家庭中，很多人都是私營企業(yè)主，他們往往需要一些強(qiáng)有力的保證，才不會(huì)在生意中出現(xiàn)資金流動(dòng)不順暢的問題。陳麟之所以選擇典當(dāng)行進(jìn)行抵押貸款，是因?yàn)楣こ谭酱蠖贾唤o裝修公司三五天的時(shí)間來繳納保證金或墊付款，銀行審批流程比較慢。因此，典當(dāng)行會(huì)按照保證金多少隨時(shí)自由組合抵押貸款的實(shí)物內(nèi)容。另外，銀行一般不對(duì)京郊的Townhouse或別墅進(jìn)行抵押貸款，陳麟如果急需大額的流動(dòng)資金，比較適合找典當(dāng)行辦理抵押貸款。

Tips

典當(dāng)行抵押的3大特點(diǎn)

1.快捷靈活，可實(shí)物組合抵押房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、民品在典當(dāng)行都可以辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。評(píng)估時(shí)間和內(nèi)部審批時(shí)間較短，可以快速拿到貸款。

2.私密性強(qiáng)，適合低調(diào)行事典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)，不需要單位提供證明，可以不讓周圍人知道抵押這件事。

篇7

第一條  為促進(jìn)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保護(hù)國家和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)，制定本條例。

第二條  在我省城鎮(zhèn)進(jìn)行房地產(chǎn)交易，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易，是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃、房屋典當(dāng)、房屋交換的行為，不包括成片土地的出讓和轉(zhuǎn)讓。

因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條  房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、協(xié)商一致、公開公正、有償互利的原則。

第四條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第五條  省、市、縣（含縣級(jí)市，下同）房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照本級(jí)人民政府規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)管理。

市人民政府可以確定有關(guān)部門組成房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易日常管理工作。

房產(chǎn)、土地、工商、稅務(wù)、物價(jià)、國有資產(chǎn)管理等部門按照各自的職責(zé)分工，依法對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

第二章  交易管理一般規(guī)定

第六條  進(jìn)行房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人必須依法簽訂交易契約或者合同，并持下列文件到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)：

（一）房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證；

（二）當(dāng)事人身份證件或者法人資格證書；當(dāng)事人委托他人的，應(yīng)當(dāng)出示委托證明文件；

（三）房地產(chǎn)交易契約或者合同文本；

（四）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

第七條  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的房地產(chǎn)交易契約或者合同文本。契約或者合同文本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：當(dāng)事人姓名、法人名稱、房屋座落、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施狀況、占地面積、標(biāo)的物四至界限、用途；交易方式；用地面積、土地使用用途、土地使用權(quán)取得方式：違約責(zé)任及其它相關(guān)事項(xiàng)。

第八條  房地產(chǎn)交易價(jià)格及經(jīng)營收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

土地基準(zhǔn)地價(jià)、向居民出售的新建普通商品住宅價(jià)格、拆遷補(bǔ)償房屋價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)。

其它各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

政府有權(quán)對(duì)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易價(jià)格和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)進(jìn)行間接調(diào)控和引導(dǎo)，必要時(shí)，可 實(shí)行最高或最低限價(jià)。

第九條  禁止有下列情形之一的房地產(chǎn)進(jìn)行交易；

（一）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（二）權(quán)屬有爭議或者權(quán)屬證書與標(biāo)的物不符的；

（三）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（四）依法應(yīng)收回土地使用權(quán)的；

（五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)按照國家法律或有關(guān)政策規(guī)定限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（六）有關(guān)房地產(chǎn)債務(wù)在當(dāng)事人之間未達(dá)成協(xié)議的；

（七）房產(chǎn)管理部門調(diào)撥給單位或個(gè)人使用的；

（八）代管房產(chǎn)無法定所有人簽署委托書的；

（九）其他依法禁止權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。

第十條  實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的房地產(chǎn)交易，必須由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋及該房屋所占用范圍內(nèi)的土地進(jìn)行評(píng)估。交易雙方可依據(jù)評(píng)估的價(jià)格協(xié)商議定成交的價(jià)格。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行。

政府實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員應(yīng)取得房地產(chǎn)評(píng)估資格，并持證上崗。

第十一條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)、土地、物價(jià)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得虛假申報(bào)。

第十二條  轉(zhuǎn)讓、抵押國有房產(chǎn)，必須經(jīng)縣上國有資產(chǎn)管理部門審查，并按照審批權(quán)限辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

第十三條  建立房地產(chǎn)交易市場，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T登記。

第十四條  房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有與開展業(yè)務(wù)相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（四）有與開展業(yè)務(wù)相應(yīng)的專業(yè)人員；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

第十五條  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

經(jīng)市、縣人民政府確定由一個(gè)部門頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條  房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)、交換時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣以上房產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記手續(xù)。因處分抵押房地產(chǎn)和典當(dāng)、交換房屋而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記。

第十七條  發(fā)生房地產(chǎn)交易糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商或者當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)調(diào)解解決；可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第三章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第十八條  本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)讓渡給他人的行為。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第十九條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上；屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。

第二十條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第二十一條  企業(yè)兼并、合并涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，按照本條例規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第二十二條  預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出證金、取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上；

（四）已經(jīng)確定交付和進(jìn)住日期；

（五）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記。

符合以上條件的，由房產(chǎn)管理部門發(fā)給商品房預(yù)售許可證明。

第二十三條  房產(chǎn)管理部門直管、單位自管和人民法院依法拍賣的房屋，由拍賣機(jī)構(gòu)組織拍賣。

第二十四條  房屋所有人轉(zhuǎn)讓與他人共有的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知共有人。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十五條  出租人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承擔(dān)人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由出租人賠償承租人的損失。

第四章  房屋租賃

第二十六條  本條例所稱房屋租賃是指房屋所有人以非國家定價(jià)租金標(biāo)準(zhǔn)，將其房屋使用權(quán)出租給承租人的行為。

第二十七條  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)持租賃契約或者合同，向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃期限不得超過10年，逾期需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。

第二十八條  有下列情形之一的，出租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

（一）出租人因不可抗力的原因須提前解除房屋租賃契約或者合同的；

（二）承租人違反契約或者合同改變用途的；

（三）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的；

（四）承租人未按照契約或者合同規(guī)定繳納租金，且遲延時(shí)間超過3個(gè)月的；

（五）承租人損壞房屋或者設(shè)備而不維修、不賠償?shù)模?/p>

（六）承租人其它主觀過錯(cuò)造成須提前解除契約或合同的；

（七）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。

第二十九條  有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃契約或者合同：

（一）承租人因不可抗力的原因須提前解除契約或者合同的；

（二）出租人未按照契約或者合同規(guī)定履行其對(duì)該房屋的正常維修責(zé)任的；

（三）出租人其它主觀過錯(cuò)造成須提前解除契約或合同的；

（四）經(jīng)房產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。

第三十條  符合本條例第二十八條（一）項(xiàng)、第二十九條（一）項(xiàng)規(guī)定提前解除房屋租賃契約或者合同的，出租人或者承租人免除賠償責(zé)任。

符合本條例第二十八條（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)，第二十九條（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定，提前解除房屋租賃契約或者合同的，承租人或者出租人應(yīng)當(dāng)按照造成的實(shí)際損失支付對(duì)方賠償金。

第三十一條  房屋租賃契約或者合同有效期滿，或者提前中止，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)共同對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查，雙方無異議后，簽署書面意見，15日內(nèi)辦理租賃注銷手續(xù)。

第三十二條  房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益依照國家和省有關(guān)規(guī)定上繳國庫。

第五章  房地產(chǎn)抵押

第三十三條  本條例所稱房地產(chǎn)抵押是指房在產(chǎn)抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

第三十四條  共有房屋進(jìn)行抵押時(shí)，除出具房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、共有權(quán)保持證外，須出具房屋共有人書面協(xié)議。

第三十五條  抵押人用已出租的房屋抵押時(shí)，原租賃契約或者合同繼續(xù)有效，但應(yīng)事先通知承租人。抵押人不能清償債務(wù)，抵押房地產(chǎn)被處分或者拍賣時(shí)，租賃期限已滿的，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期限未滿的，承租人有權(quán)繼續(xù)按原租賃契約或者合同承租。

第三十六條  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意，不得對(duì)抵押物拆建、改建、更換租戶、出借、出賣、贈(zèng)與、分割或者以其他形式進(jìn)行處分。抵押期間，抵押權(quán)人不得使用抵押物或者以抵押物與第三者簽訂其他契約或者合同。

第三十七條  抵押人為法人的，其分立、合并、更名、應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)；抵押人為自然人的，一方或雙方死亡，其繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)自取得繼承或者受遺贈(zèng)有效證件之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理抵押變更手續(xù)。

第三十八條  設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

第三十九條  抵押期滿，抵押人能夠清償債務(wù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于期滿之日起15日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

第四十條  同一處房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，其抵押價(jià)額之和不得超過該房地產(chǎn)的總值。清償次序按照登記先后確定，同時(shí)登記的，按照各方債務(wù)額比例清償。

第六章  房屋典當(dāng)

第四十一條  本條例所稱房屋典當(dāng)是指房屋所有人（出典人）將房屋出典給承典人的行為。

第四十二條  典當(dāng)期限內(nèi)，承典人享有占有、使用、收益的權(quán)利，承典人可以將承典房屋轉(zhuǎn)典或出租；但轉(zhuǎn)典或出租期限超過原典契約定期限的，須經(jīng)出典人同意。

第四十三條  在典當(dāng)期內(nèi)由承典人按照契約或者合同負(fù)責(zé)該房屋的維修。對(duì)典期內(nèi)因房屋損壞而造成的人身財(cái)產(chǎn)損失，除不可抗力的原因外，由承典人負(fù)責(zé)。

第四十四條  典當(dāng)期屆滿，出典人退回價(jià)款，承典人騰退承典房屋，典當(dāng)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起15日內(nèi)共同到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理典當(dāng)注銷手續(xù)。承典人、出典人經(jīng)協(xié)商也可以續(xù)簽典當(dāng)契約或者全同，并在雙方簽訂契約或合同之日起15日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)登記備案。

第四十五條  典期屆滿逾期10年或典契未載明期限經(jīng)過30年未贖的，視為絕賣。由承典人持原典當(dāng)契約和法院判決書，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第七章  房屋交換

第四十六條  本條例所稱房屋交換是指房屋所有人或者使用人交換房屋所有權(quán)或者使用權(quán)的行為。

第四十七條  房屋產(chǎn)權(quán)交換，其不等價(jià)部分按照本條例第三章的規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第四十八條  房屋使用權(quán)交換，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、面積、用途、區(qū)位等相關(guān)因素，房屋使用價(jià)值有差異的，經(jīng)有關(guān)部門測(cè)定差價(jià)，并由受益方按比例上繳有關(guān)部門，給付受損方，具體辦法由市人民政府確定。

第四十九條  房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人的同意。房屋所有人對(duì)使用人正當(dāng)?shù)慕粨Q行為應(yīng)當(dāng)支持。

第八章  稅費(fèi)

第五十條  從事房地產(chǎn)交易，交易當(dāng)事人必須依法納稅。

第五十一條  房地產(chǎn)交易成交后，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照定下列規(guī)定，向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)繳納交易手續(xù)費(fèi)：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按照成交價(jià)3％繳納，由買賣雙方平均承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓新建商品房，按照成交價(jià)0.5％繳納，由買賣雙方平均承擔(dān)。

（二）房屋租賃，按照租金的3％繳納，由租賃雙方平均承擔(dān)。

（三）房屋典當(dāng)，按照典價(jià)的3％繳納，由典當(dāng)雙方平均承擔(dān)。

（四）房屋不等價(jià)交換部分，按照差價(jià)的3％繳納，由交換雙方平均承擔(dān)。

第五十二條  交易手續(xù)費(fèi)的使用，按照省財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章  罰則

第五十三條  對(duì)違反本條例，按照下列規(guī)定實(shí)施處罰：

（一）對(duì)違反第九條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門撤銷非法交易，并處以交易價(jià)款2倍以下罰款；

（二）對(duì)違反第十二條規(guī)定的，由國有資產(chǎn)管理部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)施處罰；

（三）對(duì)違反第十三條規(guī)定的，由工商管理部門責(zé)令停止違法活動(dòng)，并處以2萬元以下罰款；

（四）對(duì)違反第十四條規(guī)定的，由工商部門責(zé)令停業(yè)，并處以2萬元以下罰款；

（五）對(duì)違反第十九條規(guī)定的，由土地管理部門沒收違法所得，并處以出讓金額5％至10％的罰款；

（六）對(duì)違反第二十條規(guī)定的，由土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收違法所得，并處以違法所得20％到50％的罰款。

（七）對(duì)違反第二十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收非法所得，并處以違法所得1％以下罰款；

（八）對(duì)違反第三十二條規(guī)定的，土地管理部門應(yīng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以非法收入20％到50％的罰款。

（九）對(duì)違反第五十一條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)繳交易手續(xù)費(fèi)，未按期補(bǔ)繳的，從逾期之日按日加收應(yīng)繳交易手續(xù)費(fèi)0.5％的滯納金。

第五十四條  對(duì)妨礙、阻撓房地產(chǎn)管理人員執(zhí)行公務(wù)、擾亂房地產(chǎn)交易秩序的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十五條  當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五十六條  房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)房、地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作人員濫用職權(quán)，玩忽職守，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

篇8

中午時(shí)分，一位已過而立之年的女士急步跑進(jìn)京城鬧市區(qū)中一家門臉并不鮮明的商店，急急地問：“還能再續(xù)嗎？我先生的外婆去逝了。”

這家商店的名字叫北京市金保典當(dāng)行，是北京典當(dāng)行中的老字號(hào)。從1992年成立以來，已經(jīng)為包括獨(dú)資、股份制、民營及個(gè)體等不同性質(zhì)的800多家企業(yè)、10萬多位客戶辦理過典當(dāng)業(yè)務(wù)，累計(jì)貸款達(dá)2.8億元人民幣，僅1998年的成交金額就達(dá)6600萬元，業(yè)務(wù)量以每年30％的速度遞增。

典當(dāng)期限以月為計(jì)算單位，一次典當(dāng)不超過三個(gè)月，但可以無限期續(xù)當(dāng)──剛才那位女士辦理的就是續(xù)當(dāng)手續(xù)──所獲當(dāng)金一般為流通市場可銷價(jià)格的50％至80％。以黃金為例，24K金以9折的價(jià)格支付現(xiàn)金，18K金打6折。典當(dāng)費(fèi)用由兩部分組成：占貸款金額4.5％的綜合費(fèi)用（主要包括保險(xiǎn)費(fèi)、倉儲(chǔ)和手續(xù)費(fèi)）和占當(dāng)金0.5％的月利息。利息可以在國家規(guī)定的同檔次流動(dòng)資金貸款利率基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)50％。

那位女士以一條100多克的24K金項(xiàng)鏈作為抵押獲得了為時(shí)一個(gè)月的短期融資8000元，手續(xù)費(fèi)加上利率一共400元。此次她要求再續(xù)當(dāng)一個(gè)月。

金保典當(dāng)行經(jīng)理段明女士每天都會(huì)碰到很多十萬火急的人：老人突然生病，孩子將要上學(xué)，錢包不幸被盜，買車急需定金，甚至偶爾在飯店高消費(fèi)一把，卻忽然悲慘地發(fā)現(xiàn)身無分文……

有個(gè)故事給段經(jīng)理留下的印象頗為深刻：一個(gè)周末，有個(gè)小伙子把車開到典當(dāng)行門口，押下富康，只希望獲得10000元的貸款。小伙子解釋說，有筆今天就將簽訂的合同只差10000元，銀行的大門卻是緊閉的。后來，這筆買賣自然是做成了。這筆生意他賺了35萬。

在銀行貸款日趨謹(jǐn)慎的今天，為中小企業(yè)和個(gè)人提供短期小額質(zhì)押貸款的典當(dāng)行找到了生存的空間。到目前為止，我國共有典當(dāng)行1200家。它被認(rèn)為是“雪中送炭”的行業(yè)。

坦率地說，這“雪中之炭”確實(shí)有些昂貴了。月費(fèi)率就達(dá)到5％（4.5％的綜合費(fèi)用加0.5％的月利息）。銀行五年期以上的貸款年利率不過7.65％。段經(jīng)理解釋說：“典當(dāng)行收取的傭金不是高在利息上，而是高在費(fèi)用上。比如說你拿來一批地毯，我們就要在每一張地毯里塞上樟腦球，以防止它長蟲子。而當(dāng)品無所不包，每種當(dāng)品的保存方法都不一樣?！?/p>

據(jù)介紹，1987年在我國重新興起的典當(dāng)行有長遠(yuǎn)的歷史――起于南朝，興盛于明清。在西方，典當(dāng)在從中世紀(jì)至今的1000年中一直繁榮不衰?！暗洚?dāng)自有它長期存在和發(fā)展的理由?！敝袊嗣胥y行非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管司綜合處馮樹德先生對(duì)記者說。

決不僅僅是應(yīng)急

除了應(yīng)急型典當(dāng)和消費(fèi)型典當(dāng)（比如用質(zhì)押貸款支付買車定金），還有一種典當(dāng)正悄悄流行起來。這就是投資型典當(dāng)。

段明說，典當(dāng)在巧妙安排后，功能決不僅僅限于應(yīng)急。她津津有味地講起自已經(jīng)手的另一筆業(yè)務(wù)：有一家私營的家電銷售公司低價(jià)買進(jìn)一批空調(diào)，時(shí)值3月份，正是空調(diào)銷售淡季。 而此刻，彩電熱銷。這家公司馬上把幾十臺(tái)空調(diào)全部送進(jìn)了典當(dāng)行，半天之內(nèi)獲得了幾十萬元的貸款，轉(zhuǎn)而狂進(jìn)彩電。彩電的熱浪使銷售異常順利，售罄時(shí)已時(shí)至6月，炎熱的天氣又調(diào)動(dòng)了人們擁有空調(diào)的強(qiáng)烈欲望。于是公司立刻用彩電的銷售收入贖回空調(diào)，同樣熱賣一把，狠賺一筆。

“典當(dāng)在彌補(bǔ)中小企業(yè)流動(dòng)資金不足、迅速銜接資金供給斷檔、支持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及降低保管費(fèi)用等方面都起著強(qiáng)大的作用?！敝袊嗣胥y行非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管司綜合處的馮樹德先生對(duì)記者說，“只要你足夠聰明，習(xí)慣于精心設(shè)計(jì)每一個(gè)細(xì)節(jié)，典當(dāng)賺錢絕不是謊言?！?/p>

事實(shí)上， 人們對(duì)資金多樣化的需求正是典當(dāng)業(yè)發(fā)展的根本原因。很多私營、個(gè)體企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者就是靠著自家的金銀首飾、家用電器做當(dāng)票獲取了創(chuàng)業(yè)資本，開始了最初的原始積累。

今天私營、個(gè)體等非公有制經(jīng)濟(jì)不僅完成了從“補(bǔ)充”到“重要組成部分”的理想跨越，更貢獻(xiàn)著70％以上的工業(yè)增加值，提供著95％以上的新增就業(yè)機(jī)會(huì)，支撐著80％的經(jīng)濟(jì)增長。 典當(dāng)作為“微觀信貸”的重要一翼，其對(duì)中小企業(yè)的促進(jìn)作用是不言而喻的。同時(shí)它也是檢驗(yàn)中小企業(yè)活躍程度的一面鏡子。到目前為止，北京擁有4家當(dāng)鋪，而海南省――我國面積最小的省份――這一數(shù)字為123家；僅?？谝粋€(gè)市，就有86家當(dāng)鋪。而在美國，當(dāng)鋪多達(dá)15000家。典當(dāng)業(yè)最發(fā)達(dá)的佛羅里達(dá)州，當(dāng)鋪標(biāo)識(shí)――3個(gè)鍍金圓球――就象麥當(dāng)勞的金色雙拱門一樣隨處可見。

伴隨著成長的煩惱

典當(dāng)面對(duì)著成長的機(jī)會(huì)，也面對(duì)著重重挑戰(zhàn)。

比如說，股份化的典當(dāng)行在擁有了股東500萬元的初始投資后（企業(yè)持股75％，個(gè)人持股25％），既不允許增資擴(kuò)股，也不允許向銀行借貸，還不允許跨地區(qū)的同業(yè)拆借，說到底就是不允許負(fù)債經(jīng)營。

再比如說，典當(dāng)行現(xiàn)在還不允許開辦房產(chǎn)抵押，只允許辦理質(zhì)押（動(dòng)產(chǎn)抵押）和權(quán)利質(zhì)押（如不記名國庫券）。而住房商品化的浪潮已經(jīng)使私人房產(chǎn)成為具有最大價(jià)值的潛在典當(dāng)物。專家指出，沒有房產(chǎn)抵押的典當(dāng)業(yè)是不完整的典當(dāng)業(yè)。

篇9

你院（1991）民請(qǐng)字第21號(hào)關(guān)于沈玉根訴馬以榮房屋典當(dāng)一案的請(qǐng)示報(bào)告和卷宗均以收悉。

經(jīng)研究認(rèn)為，沈玉根與叔祖母沈戴氏共同生活10多年，并盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù)。依照我國繼承法第十四條的規(guī)定，可分給沈玉根適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。根據(jù)沈戴氏死亡后沒有法定繼承人等情況，沈玉根可以分享沈戴氏的全部遺產(chǎn)，包括對(duì)已出典房屋的回贖權(quán)。至于是否允許回贖，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定具體情況妥善處理。

以上意見，供參考。

附：江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于沈玉根訴馬以榮房屋典當(dāng)一案的請(qǐng)示報(bào)告（1992年6月6日）

最高人民法院：

我省揚(yáng)州市中級(jí)人民法院向我院請(qǐng)示的沈玉根訴馬以榮房屋典當(dāng)一案，經(jīng)我院審判委員會(huì)研究，意見不盡一致，請(qǐng)示你院。該院的主要案情是：原告沈玉根的叔祖父沈連桂（1968年死亡）、叔祖母戴鳳英（1984年死亡）有座落興化市昭陽鎮(zhèn)玉帶路75號(hào)瓦平房4小間和玉帶路陶家病巷6號(hào)瓦平房大小共6間。戴鳳英死亡后無法定繼承人。

1970年被告馬以榮原住房屋因國家建設(shè)折遷，經(jīng)韓正友等人介紹并見證，典進(jìn)戴鳳英的玉帶路75號(hào)4小間房屋，典契載明：“玉帶路86號(hào)（原門牌號(hào)）沈戴氏有破舊瓦房4小間現(xiàn)急要倒塌，重典于馬以榮，計(jì)人民幣500元，不拿房租，不限年限，房屋由馬以榮修建為兩大間，一廚房與沈戴氏無關(guān)，修建費(fèi)由馬以榮負(fù)責(zé)，以后如沈戴氏收回房子，除掉交500元房金外并付給馬以榮全部修建費(fèi)用以手續(xù)結(jié)算?！钡淦鹾炗喓螅X、房兩清，馬以榮即房屋改建為3間，另有一天井，嗣后又增建了披屋和院墻、自來水等設(shè)施，居住使用至今。

篇10

當(dāng)今社會(huì)，人們愈發(fā)重視契約，擔(dān)保書的簽訂也是契約精神的體現(xiàn)。你所見過的擔(dān)保書是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的關(guān)于抵押擔(dān)保書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

關(guān)于抵押擔(dān)保書1財(cái)產(chǎn)保全

擔(dān)保人：(基本情況)

被擔(dān)保人：(基本情況)

擔(dān)保人愿做被擔(dān)保人的擔(dān)保人，為被擔(dān)保人向你院提出的訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)做如下?lián)＃?/p>

一、擔(dān)保人負(fù)擔(dān)采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施所需全部費(fèi)用;

二、如被擔(dān)保人訴訟財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)錯(cuò)誤，擔(dān)保人愿賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的全部損失。

三、將擔(dān)保人定期(存折，現(xiàn)金______萬元)交你院作抵押，可從中支付一、二項(xiàng)所需費(fèi)用。

此 致

________人民法院

擔(dān)保人：(簽字或蓋章)

年 月 日

關(guān)于抵押擔(dān)保書2立動(dòng)產(chǎn)抵押合同人_________(以下簡稱甲方)_________(以下簡稱乙方)茲因甲方為擔(dān)保乙方對(duì)于其所有的債權(quán)，將由甲方提供抵押物，為乙方設(shè)定抵押權(quán)，并約定條款如下：

一、所擔(dān)保的債權(quán)：包括本金_________元(在本合同有效期間內(nèi)，得分次循環(huán)動(dòng)用，但在同一時(shí)間，其動(dòng)用總額以上開金額為最高限額)及其利息，逾期利息，既違約金以及債務(wù)不履行致乙方蒙受損害的賠償。至債權(quán)實(shí)際金額及各種利息違約金的計(jì)算方法以及債務(wù)的清償期，另立借據(jù)，透支約據(jù)、本票、約定書、委任保證合同為憑，并作為本合同的附件，各該附件所規(guī)定事項(xiàng)的效力與本合同同。

二、抵押物：其名稱、數(shù)量、特別標(biāo)志、說明以及占有抵押物者姓名、名稱及方式及所在地，詳粘附于本合同的標(biāo)的物明細(xì)表。

三、本合同所擔(dān)保的債務(wù)縱未屆清償期，乙方亦可以隨時(shí)通知甲方清償其全部或一部，甲方愿即照辦，絕無異議。

四、抵押物于登記后如有粘貼標(biāo)簽或烙印的必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方或登記機(jī)關(guān)辦理。其因此而支出的費(fèi)用，全部應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

五、甲方及抵押物提供人切實(shí)聲明：前開抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有，并與任何第三人的權(quán)利無關(guān)。如日后發(fā)生任何糾葛致使乙方遭受損害時(shí)，縱其事由非可歸責(zé)于甲方及擔(dān)保物提供人，亦愿負(fù)連帶賠償責(zé)任。

六、本合同續(xù)存中，甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對(duì)于抵押物必盡妥善保管的責(zé)任所有因抵押物支出的捐稅、修理、保養(yǎng)等一切費(fèi)用，亦與乙方無涉。

七、抵押物的現(xiàn)狀發(fā)生變動(dòng)時(shí)，不論其原因如何，甲方及抵押物提供人應(yīng)及時(shí)通知乙方。其因抵押物現(xiàn)狀的變動(dòng)或價(jià)值的抵落致不能或不足使本合同第一條開列的全部債權(quán)獲得清償時(shí)，乙方因此所遭受的損失，甲方及抵押物提供人愿負(fù)連帶賠償責(zé)任。

八、抵押物應(yīng)按乙方指定置于_________省_________市_________路_________號(hào)，甲方保證決不擅自遷移。抵押物為交通工具，經(jīng)乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三人使用者，一經(jīng)乙方通知，甲方或抵押物提供人應(yīng)即負(fù)責(zé)將抵押物停放于指定處所。

九、抵押物應(yīng)向乙方同意的保險(xiǎn)公司投保乙方所指定的保險(xiǎn)，并應(yīng)以乙方為惟一受益人，保險(xiǎn)金額及條件應(yīng)商得乙方的同意，一切保險(xiǎn)費(fèi)用均由甲方負(fù)擔(dān)，所有保單及保費(fèi)收據(jù)均交由乙方保管;乙方如為代為墊付保費(fèi)，經(jīng)通知甲方限期償還，甲方未如限辦理時(shí)，乙方得將墊款徑行列入甲方借款金額，依例計(jì)金，甲方絕無異議。但乙方并無代為投?；虼鷫|保費(fèi)的義務(wù)。

十、遇有下列情形之一時(shí)，乙方得占有抵押物。

(一)有擔(dān)保法所定應(yīng)占有情事時(shí)。

(二)未經(jīng)乙方允準(zhǔn)而抵押物的烙印或粘貼的標(biāo)簽被損毀時(shí)。

(三)未經(jīng)乙方同意而將抵押物出租時(shí)。

(四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行為，致抵押物的價(jià)值顯然減少或顯有減少之虞時(shí)。

(五)乙方認(rèn)為甲方借款運(yùn)用不當(dāng)時(shí)。

(六)乙方依前5項(xiàng)規(guī)定占有抵押物，甲方或第三人拒絕交付時(shí)，乙方得申請(qǐng)法院徑行強(qiáng)制執(zhí)行。

(七)乙方因占有抵押物所受的損失及支出的費(fèi)用，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。抵押物被占有后所生孳息，乙方占有權(quán)收取，以之抵償收取孳息的費(fèi)用及甲方債務(wù)。

(八)乙方占有處分抵押物，應(yīng)依擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定行之。

十一、甲方應(yīng)覓具經(jīng)乙方認(rèn)可的保證人，以為甲方履行本合同所定一切給付責(zé)任的保證。保證人并愿以本合同為證，聲明放棄先訴抗辯權(quán)暨民法保證各法條內(nèi)有關(guān)保證人的一切權(quán)利。

十二、甲方愿接受乙方對(duì)于借款用途的監(jiān)督及對(duì)于甲方業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)的稽核。乙方因行使監(jiān)督稽核之權(quán)而需甲方供給任何有關(guān)資料時(shí)，甲方應(yīng)即照辦，但乙方并無監(jiān)督或稽核的義務(wù)。

十三、本合同所訂給付義務(wù)，以乙方營業(yè)所在地為履行地。如因本合同所訂事項(xiàng)而涉訟時(shí)，不論當(dāng)時(shí)甲方或抵押物提供人或營業(yè)所在地，或其國籍有無變更，均以_________法院為第一審管轄法院。

十四、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定人、破產(chǎn)管理人或遺產(chǎn)管理人。又甲方、抵押物提供人及連帶保證人等同意本合同乙方代表人變更時(shí)，承受其職務(wù)之人，即當(dāng)然為本合同書權(quán)利義務(wù)主體的代表人，毋庸為變更的登記。

十五、除本合同所訂的條款外，凡乙方現(xiàn)在或?qū)I(yè)所訂與貸款有關(guān)的各項(xiàng)章則以及金融業(yè)現(xiàn)在或?qū)硭m用的一切有關(guān)章則，甲方均愿遵守，決無異議。

十六、本合同有效期限自立約日起至_________年_________月_________日止。屆期未清償時(shí)得延長期限。本合同副本共_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：_________

住址：_________

抵押物提供人(簽字)：_________

連帶保證人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

關(guān)于抵押擔(dān)保書3貸款方:__________________借款方:__________________一、借款用途二、借款金額借款方向貸款方借款人民幣----元。三、借款利息自支用貸款之日起,按實(shí)際支用數(shù)計(jì)算利息,并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi),年利為---%。

最新正規(guī)借款合同一：編號(hào)：_______借款單位：____(以下簡稱甲方)貸款銀行：______中國人民建設(shè)銀行(以下簡稱乙方)甲方用于：______所需外匯資金，于____年__月__日向乙方申請(qǐng)外匯貸款。

貸款單位：______________銀行(簡稱貸款方)根據(jù)《建筑流動(dòng)資金貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，借款方為保證施工生產(chǎn)正常進(jìn)行，向貸款方申請(qǐng)建筑企業(yè)流動(dòng)資金貸款，經(jīng)貸款方審查同意發(fā)行，為明確各方權(quán)責(zé)，特簽訂本合同，共同遵...

編號(hào)：____________特別提示：借款人在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同全部條款，特別是對(duì)黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注。如有任何疑問或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。

貸款種類___________合同編號(hào)_____借款單位_______________(簡稱借款方)貸款銀行_______________(簡稱貸款方)保證單位_______________(簡稱保證方)借款單位開戶銀行及帳號(hào)：保證單位開戶銀行及帳號(hào)：借款單位為滿足一產(chǎn)需要向貸款銀行申請(qǐng)...

借款方(即抵押人，以下簡稱甲方)貸款方(即抵押權(quán)人，以下簡稱乙方)現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元，用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱) .為維護(hù)甲乙雙方利益，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同，并共...

借款人(以下簡稱甲方)：__________________身份證件名稱及號(hào)碼：______________________住所：____________________________________聯(lián)系電話：_____________郵編：_____________貸款人(以下簡稱乙方)：__________________住所：________...

根據(jù)我國《合同法》《民法通則》等法律規(guī)定雙方本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，一致同意訂立本合同書。第一條委托內(nèi)容甲方缺乏流動(dòng)資金，并獲知乙方能夠提供融資相關(guān)信息并協(xié)助甲方完成融資，甲方現(xiàn)委托乙方...

關(guān)于抵押擔(dān)保書4當(dāng)戶(抵押人)：(以下簡稱“甲方”)

證件號(hào)碼：

住所：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

典當(dāng)行(抵押權(quán)人)：(以下簡稱“乙方”)

住所：

郵政編碼：

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

傳真：

鑒于：

甲方(即當(dāng)戶)與乙方(即典當(dāng)行)根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《典當(dāng)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，雙方商定，甲方用其自有的或其享有完全處置權(quán)的房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給乙方，交付一定比例費(fèi)用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息，償還當(dāng)金，贖回當(dāng)物;乙方在對(duì)當(dāng)物進(jìn)行審查、評(píng)估并同意收當(dāng)后將在該當(dāng)物辦理抵押登記后一定期限內(nèi)支付甲方當(dāng)金并收取一定比例費(fèi)用。雙方同意，該抵押房地產(chǎn)作為甲方向乙方償還本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的擔(dān)保。雙方共同認(rèn)可，抵押擔(dān)保的甲方所欠乙方之債范圍包括：當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，特在抵押典當(dāng)單即當(dāng)票外再行簽訂本合同，以共同遵守。

一、抵押典當(dāng)房地產(chǎn)狀況

1、甲方所抵押典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為：___;

房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__;

土地使用權(quán)證號(hào)為：__;

房屋坐落于__;建筑面積為：__平方米。(具體內(nèi)容詳見附件1)。

2、甲、乙雙方確認(rèn)，抵押典當(dāng)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：￥__，人民幣_(tái)_(大寫)。

3、抵押范圍：全部抵押

二、當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期

1、甲、乙雙方共同確定當(dāng)金為：￥___，人民幣(大寫)，即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的___%。

2、雙方商定，本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)期限為(大寫)個(gè)月/天，自起至止。

自甲方收到乙方支付的當(dāng)金之日起計(jì)算。如續(xù)當(dāng)，典當(dāng)期限相應(yīng)的延續(xù)，以雙方簽署的續(xù)當(dāng)憑證約定的為準(zhǔn)。

3、典當(dāng)期限的計(jì)算：30天為一個(gè)月，超過5天按一個(gè)月計(jì)算，不足5天的，按5天計(jì)算。

三、當(dāng)金的支付

以下各項(xiàng)條件必須全部滿足后，乙方有義務(wù)向甲方支付本合同項(xiàng)下的當(dāng)金：

1、甲方已向乙方提供房屋買賣合同書原件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及/或能夠證明甲方對(duì)該房屋享有完全處置權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)將該房屋進(jìn)行抵押典當(dāng);

2、甲方已向乙方出示其身份證明原件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、身份證、戶口薄、結(jié)婚證等;

3、甲、乙雙方已共同向房屋所在地的房地產(chǎn)抵押登記管理部門辦理完畢該房屋的抵押登記手續(xù)，乙方并已取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證書》及/或由該部門出具的其它合法證明房屋已抵押登記的文件;

4、甲方已按本合同約定辦理了保險(xiǎn)并將保單原件交付乙方保管;

5、甲方支付并已繳清辦理房屋評(píng)估、抵押登記、房屋保險(xiǎn)、公證等手續(xù)時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用。

四、當(dāng)金利息及綜合費(fèi)用

本合同項(xiàng)下的當(dāng)金利率為月利率%，由甲方按月足額支付給乙方;典當(dāng)綜合費(fèi)用為每月%，由甲方按月足額預(yù)先支付給乙方。

五、續(xù)當(dāng)、贖當(dāng)、絕當(dāng)

1、典當(dāng)期內(nèi)及典當(dāng)期限屆滿后5日內(nèi)，甲方結(jié)清當(dāng)期內(nèi)利息、典當(dāng)綜合費(fèi)用和違約金(如有)，書面提出申請(qǐng)并經(jīng)乙方同意后，甲方可以續(xù)當(dāng)，雙方簽訂續(xù)當(dāng)憑證。

在此期限(5日)內(nèi)，甲方也可以贖當(dāng)。

2、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后申請(qǐng)續(xù)當(dāng)并經(jīng)乙方同意續(xù)當(dāng)?shù)?，除向乙方結(jié)清典當(dāng)綜合費(fèi)用、利息外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際天數(shù)每日按當(dāng)金數(shù)額的0、5%支付違約金及相關(guān)費(fèi)用;

如贖當(dāng)，須經(jīng)乙方同意，除應(yīng)支付上述費(fèi)用外還應(yīng)全額償還乙方當(dāng)金。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。

4、在出現(xiàn)續(xù)當(dāng)后，除當(dāng)期發(fā)生變化外，本合同其它條款不變，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5、甲方于典當(dāng)期限屆滿5日后既不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)囊暈榻^當(dāng)。

六、絕當(dāng)物處理

甲、乙雙方約定，在發(fā)生絕當(dāng)后，乙方除有權(quán)依照本合同第八條的有關(guān)規(guī)定處分抵押物以外，乙方同時(shí)有權(quán)自行委托拍賣行對(duì)抵押典當(dāng)物公開拍賣。當(dāng)物拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及已償還甲方所欠乙方之債后，剩余部分退還甲方或辦理提存(提存費(fèi)由甲方承擔(dān))，不足部分甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

雙方同意，由乙方根據(jù)實(shí)際情況處分絕當(dāng)房產(chǎn)。

七、抵押房產(chǎn)的處分

1、經(jīng)乙方認(rèn)可，甲方在典當(dāng)期內(nèi)可以委托第三人代為贖當(dāng);

甲方須向乙方提供對(duì)該第三人的書面授權(quán)委托文書，乙方要求公證的，甲方應(yīng)當(dāng)提交公證后的授權(quán)委托書。乙方承諾，在甲方或甲方委托的第三人依本合同約定辦理完畢房地產(chǎn)贖當(dāng)手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理解除抵押手續(xù)。

2、甲方如不按本合同約定償還當(dāng)金和支付應(yīng)付的任何款項(xiàng)或不遵守本合同的任何條款或發(fā)生任何違約事件時(shí)，乙方有權(quán)行使法律或本合同所授予的全部權(quán)利而無需經(jīng)過甲方許可，包括但不限于：

(1)以抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價(jià)款受償;

(2)以乙方認(rèn)為合適的租金、年期及條件，出租該抵押房產(chǎn)的全部或部分并以收取的租金和收益受償;

(3)以本合同第十二條所約定的處置方式進(jìn)行處置。

3、乙方依照本合同約定，按有關(guān)法律規(guī)定依法出售、出租或以任何其他方式處分抵押房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)該抵押房產(chǎn)的買賣、出租或以其他方式處分的文件及契約，也有權(quán)取消該筆買賣或出租，并簽署有關(guān)文件，以及收取有關(guān)款項(xiàng)，而一切因此而引起的損失，乙方均不負(fù)責(zé)。

4、乙方可于下列任何情況下有處分抵押房產(chǎn)的權(quán)利：

(1)出現(xiàn)絕當(dāng)情形時(shí);

(2)甲方不繳納有關(guān)土地使用費(fèi)或有關(guān)政府所征收的費(fèi)用或款項(xiàng)(如果存在);

(3)甲方舍棄該抵押房產(chǎn);

(4)出現(xiàn)本合同第十條第二款規(guī)定的情形;

(5)甲方不遵守本合同的任何條款。

5、乙方按本合同出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，依下列次序處理：

(1)用以繳付因出租或出售或處分該抵押房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括但不限于繳付人、中介的費(fèi)用、報(bào)酬);

(2)用于扣繳所欠的一切稅款及甲方根據(jù)本合同應(yīng)付的一切費(fèi)用及雜費(fèi)(包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該抵押房產(chǎn)的費(fèi)用);

(3)用以清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的當(dāng)金本息、典當(dāng)綜合費(fèi)用、違約金(如有)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款退還甲方。出售該抵押房產(chǎn)所得款項(xiàng)，如不足以清償甲方所欠乙方的一切款項(xiàng)，甲方應(yīng)繼續(xù)清償。

八、甲方的保證

甲方作為本合同項(xiàng)下抵押典當(dāng)房地產(chǎn)的抵押人保證如下：

1、甲方保證按本合同的約定，按期全額歸還以償還當(dāng)金、利息及其他費(fèi)用;

2、甲方保證其向乙方提供的一切資料均真實(shí)完整，無任何偽造和隱瞞之處;也未在本合同簽訂前將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)抵押予他人或設(shè)立權(quán)利限制;

3、甲方將合理占管及使用該抵押房產(chǎn)，不得將該抵押房產(chǎn)用于任何法律或保險(xiǎn)條款所禁止或排除的任何方式或目的;

4、甲方只可將抵押房產(chǎn)用于自住，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)的全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以其他任何方式處分;

5、甲方準(zhǔn)許乙方經(jīng)預(yù)先通知甲方后在合理時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);

6、甲方在更改住所或通訊地址時(shí)須立即通知乙方，否則乙方的任何通知發(fā)送至原住所或通訊地址均視為甲方已收到;

7、如有任何訴訟、仲裁，可能對(duì)甲方及其任何財(cái)產(chǎn)有不利影響時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方;

8、甲方將按照乙方合理的要求，采取一切措施及簽署一切相關(guān)文件，不可撤銷地授權(quán)乙方全權(quán)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記、拍賣、過戶等手續(xù)，以確保乙方在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)益;

9、如該抵押房產(chǎn)貶值，以致明顯地不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保，否則甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并向甲方繼續(xù)追償。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、在本合同第三條所列各項(xiàng)條件全部滿足后，乙方將根據(jù)本合同的約定，將當(dāng)金支付予甲方。

2、在甲方清償完本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方之債后，若甲方同時(shí)已全部履行本合同各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)解除其在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)，并將有關(guān)該抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件歸還甲方。

3、在本合同有效期間，乙方對(duì)甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權(quán)利均不損害、影響或限制乙方依本合同和有關(guān)法律規(guī)定作為債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)利，亦不能解釋為乙方對(duì)任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對(duì)現(xiàn)有或?qū)磉`約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。

4、乙方無須征求甲方同意，可將乙方在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人，在轉(zhuǎn)讓后書面通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項(xiàng)下的責(zé)任;

但甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;甲方的繼承人或受讓人，仍須向乙方的受讓人繼續(xù)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。

十、違約責(zé)任

1、自本合同生效之日起，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同所約定的義務(wù)。

任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定義務(wù)致他方遭受損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2、除非下列事項(xiàng)已在乙方感到滿意情況下獲得圓滿解決，否則乙方可在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情形發(fā)生時(shí)，有權(quán)單方提出解除本合同，要求甲方立即提前償還所欠乙方之債，或以合法的程序處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部款項(xiàng)。

本合同自乙方解除合同的通知到達(dá)甲方之時(shí)解除。

(1)甲方?jīng)]有按本合同約定支付乙方當(dāng)金、利息和典當(dāng)綜合費(fèi)用或其他費(fèi)用的;

(2)甲方的任何其它借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他償債責(zé)任因違約被司法部門勒令提前履行，或到期不能履行，致使乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下任何條款的能力已受到影響;

(3)甲方因死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代其履行合同義務(wù)清償債務(wù)或無人代其履行合同義務(wù)清償債務(wù);

(4)甲方的不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等受到查封、凍結(jié)或扣押、沒收等影響或威脅，引致乙方認(rèn)為甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力已受到影響;

(5)不論任何原因，如該抵押房產(chǎn)不能在有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，或有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)拒絕予以辦理抵押登記手續(xù)，或不能向乙方提供保證乙方在本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益的證明文件;

(6)甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)借、托管、設(shè)定收益權(quán)質(zhì)押等或以其他方式處分;

(7)甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力;

(8)甲方其他可能影響歸還乙方當(dāng)金的行為。

如發(fā)現(xiàn)本條前款所述的任何事項(xiàng)或有可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，甲方應(yīng)立即書面通知乙方。

十一、糾紛的解決

雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方除有權(quán)采用本合同約定的公證強(qiáng)制執(zhí)行的方式向乙方所在地的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行外，乙方還有權(quán)提交乙方所在地人民法院訴訟解決。在爭議未解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

十二、強(qiáng)制執(zhí)行

1、本合同雙方同意向_市【】處申請(qǐng)對(duì)本合同辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證。

2、當(dāng)甲方或借款人有違約事件發(fā)生或出現(xiàn)本合同第十一條情景的，乙方有權(quán)向_市【】公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書并憑本合同的公證書和執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，而甲方愿意接受人民法院的依法強(qiáng)制執(zhí)行(包括但不限于對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行)，并自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行的范圍為本合同項(xiàng)下的擔(dān)保金額、利息、綜合管理費(fèi)、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等)以及所有其它應(yīng)付款項(xiàng)。

接受強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象為包括不限于甲方房屋在內(nèi)的甲方所有的財(cái)產(chǎn)，通過拍賣、變賣有關(guān)財(cái)產(chǎn)等方式償還應(yīng)償之債。

十三、附則

1、本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章并辦理房地產(chǎn)抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下當(dāng)金本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

2、與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于當(dāng)票、續(xù)當(dāng)憑證、附件1當(dāng)物清單、甲方提交的各有關(guān)文件資料以及各方就本合同未盡事項(xiàng)可能簽訂的任何修改、補(bǔ)充協(xié)議、乙方向甲方發(fā)出的任何書面文件等，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

3、本合同中約定的通知，以電報(bào)、傳真方式送達(dá)的，一經(jīng)發(fā)出即視為已送達(dá)，以郵寄方式送達(dá)的，在投郵三日后，即視為已送達(dá)。

4、本合同中的公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款獨(dú)立于本合同的其他條款，本合同的其他條款無效，不影響該公證強(qiáng)制執(zhí)行和抵押條款的效力。

5、本合同中所約定的當(dāng)金數(shù)額、當(dāng)期與當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的不一致者，以當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證上所約定的當(dāng)金數(shù)額和當(dāng)期為準(zhǔn)。

6、雙方約定，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。

書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同條款依然有效。

7、本合同正本一式四份，甲方、乙方、_市【】公證處及抵押登記機(jī)關(guān)等各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8、本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的共有權(quán)人同意將本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)作抵押，并同意接受本合同條款。

9、本合同于由甲、乙兩方在乙方營業(yè)地簽訂。

甲方：乙方：

法定代表人/授權(quán)人法定代表人/授權(quán)人

證件名稱：，證件號(hào)碼：

共有人(簽字)：