導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇商務(wù)中心，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

漸成高端寫(xiě)字樓標(biāo)配

日前，在上海國(guó)際金融中心二期的36樓，德事（TEC）又落一子，在滬的商務(wù)中心已達(dá)六個(gè)，全部位于上海地標(biāo)型甲級(jí)寫(xiě)字樓，平均入駐率95%。而全球最大的服務(wù)式寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商雷格斯（Regus）手筆更大，已分別于上海和北京各布點(diǎn)二十余家和十余家商務(wù)中心。天津、成都等二線城市亦有德事、雷格斯等商務(wù)中心的身影。

“已建成的頂級(jí)和次級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓里幾乎都有一家商務(wù)中心，乙級(jí)寫(xiě)字樓中也有本土品牌的?！备吡?guó)際北京分公司辦公樓服務(wù)部董事周曉駿驊聲稱，商務(wù)中心在中國(guó)的發(fā)展已經(jīng)步入快車道。

商務(wù)中心（全稱BusinessCenter）或稱服務(wù)式寫(xiě)字樓，既是傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租戶，又會(huì)把自身承租的寫(xiě)字樓面積，裝修好后分租給其他企業(yè)，類似“二房東”?！岸繓|”們基本上以整層租用為主，雷格斯最愛(ài)1500-2000平方米的整層；艾碧克商務(wù)中心（Apbc）在北京的環(huán)球金融中心（簡(jiǎn)稱WFC）項(xiàng)目中，一口氣承租下4000平方米的面積。

進(jìn)行分租時(shí)，起租面積?。ㄗ钚H為一個(gè)人的工位）、租期短（最短可以按天時(shí)計(jì)），并提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備設(shè)施，以及專業(yè)的行政服務(wù)等配套管理。對(duì)租戶而言，“租期靈活”和“拎包入住”是其具吸引之處。

“大房東”和“二房東”之間并不競(jìng)爭(zhēng)排斥，甚至有些相互利用和依存。

通常商務(wù)中心在與寫(xiě)字樓簽約時(shí)都簽有排他條款，即競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不得再進(jìn)入該樓，所以寫(xiě)字樓業(yè)主方在簽約時(shí)，對(duì)商務(wù)中心運(yùn)營(yíng)商也會(huì)有一定的要求。譬如得是連鎖的外資商務(wù)中心，或是在某個(gè)城市已布點(diǎn)一兩家等，以確保其租戶能夠符合樓宇整體租戶組合要求。

“因?yàn)樯虅?wù)中心多愿意在辦公裝修、服務(wù)配套上做足文章，傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓也希望通過(guò)商務(wù)中心來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目的管理水準(zhǔn)、形象檔次，進(jìn)而拔高樓宇未來(lái)的價(jià)值收益?！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱說(shuō)。

“很多高端寫(xiě)字樓也比較歡迎品牌商務(wù)中心進(jìn)駐，將他們視作樓宇的一種專業(yè)的附加服務(wù)?！敝軙则E驊進(jìn)一步舉例道。

另外，由于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓一時(shí)不能滿足固有租戶的擴(kuò)租需求，可以建議他們先在商務(wù)中心辦公，等到樓里有面積空出了，再將租戶調(diào)劑到其他樓層。

所以，商務(wù)中心的客戶又是入駐樓宇的未來(lái)客戶儲(chǔ)備。“在商務(wù)中心承租的企業(yè)客戶，隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展，要找尋固定辦公室的時(shí)候，該商務(wù)中心所租用的寫(xiě)字樓很大可能是其首選?！钡谝惶酱骶S斯商業(yè)樓宇部董事溫書(shū)閱指出。

需求何來(lái)？

商務(wù)中心起源于上世紀(jì)80年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，并廣受認(rèn)同。自2001年北京成功申奧以后，越來(lái)越多的外資公司陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)，在業(yè)務(wù)開(kāi)拓期，他們習(xí)慣先在商務(wù)中心辦公。于是雷格斯、德事、艾碧克等嗅覺(jué)靈敏的國(guó)際型商務(wù)中心就此殺入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

整體上，商務(wù)中心的租戶行業(yè)比較豐富，并無(wú)明確劃分，更強(qiáng)調(diào)暫居特性，以一年租期的短期租戶為主，還有部分為過(guò)渡性租戶。“比較適合初期進(jìn)入中國(guó)的外資公司以及初次到其他城市拓展業(yè)務(wù)的內(nèi)資公司，這也是商務(wù)中心的主力租戶?！备呔暛h(huán)球中國(guó)區(qū)研究部董事張平說(shuō)。

“金融危機(jī)發(fā)生之前，商務(wù)中心里多是外資企業(yè)打前站式的租賃需求?！敝軙则E驊說(shuō)，而今受全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，外資的擴(kuò)張不再那么急劇，趨于保守，“打前站這樣的企業(yè)擴(kuò)張需求業(yè)務(wù)在縮減，但一些對(duì)海外投資持謹(jǐn)慎態(tài)度的外資公司，商務(wù)中心仍是其代表處選址的方案之一。”

與此同時(shí)，那些受到經(jīng)濟(jì)沖擊的公司，需要減少固定辦公面積，也會(huì)從傳統(tǒng)寫(xiě)字樓向商務(wù)中心轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，商務(wù)中心并不會(huì)出現(xiàn)明顯的需求“斷頓”。目前正處于需求間的互相流通階段：既有從傳統(tǒng)寫(xiě)字樓來(lái)的需求，特別是在一線城市低空置的市場(chǎng)環(huán)境下，一些有擴(kuò)租需求的企業(yè)也會(huì)將商務(wù)中心作為選址過(guò)渡期。當(dāng)然也有從其他商務(wù)中心轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)的，還有自身商務(wù)中心樓宇間的互轉(zhuǎn)需求。

當(dāng)然，商務(wù)中心則有望成為眾多中小企業(yè)辦公地點(diǎn)的主要選擇。

“商務(wù)中心多分布在寸土寸金的核心商圈，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的業(yè)主方更傾向于選擇那些租賃面積較大，企業(yè)資質(zhì)更佳的大型企業(yè)。對(duì)中小企業(yè)來(lái)講，商務(wù)中心的租賃（包括面積和租期）靈活，無(wú)需進(jìn)行裝修和辦公家具購(gòu)置，還能提供商業(yè)注冊(cè)地址，相當(dāng)于把進(jìn)入一線商圈的門(mén)檻大大降低了。”張坤昱補(bǔ)充道，而且中小企業(yè)的大客戶往往就在核心商圈，更方便了他們的業(yè)務(wù)往來(lái)。

先跑馬圈地，再服務(wù)創(chuàng)新

從十年前到現(xiàn)在，商務(wù)中心在一線城市的設(shè)點(diǎn)數(shù)量呈逐年上漲，并滲透到二線門(mén)戶城市，如成都和天津等。

為了確保擁有足夠發(fā)展空間，也因?yàn)榕c“大房東”之間有排他性條款，眾商務(wù)中心不約而同地采用“跑馬圈地”戰(zhàn)術(shù)。以雷格斯為例，其在華的網(wǎng)點(diǎn)超過(guò)50家，于北京的十幾家商務(wù)中心，基本上涵蓋了京城所有的商圈，還會(huì)通過(guò)兼并本地商務(wù)中心來(lái)達(dá)到他們的規(guī)模式效應(yīng)。

“商務(wù)中心布點(diǎn)越多，對(duì)客戶的把握能力就越大。”溫書(shū)閱打了個(gè)比方：例如某連鎖化的商務(wù)中心在A、B商圈都有設(shè)點(diǎn)。某企業(yè)客戶要在A商圈尋求面積，但一時(shí)無(wú)法提供，可以先把該客戶暫時(shí)安置到B商圈?；蛘呤窃瓉?lái)在A商圈租用的客戶，想進(jìn)入B商圈，也可做出相應(yīng)的調(diào)配，不至于流失該客戶。

商務(wù)中心布局廣，還可以讓客戶優(yōu)先選擇他們想要進(jìn)入的城市，以此鎖定住目標(biāo)客戶群。周曉駿驊說(shuō)，“有點(diǎn)像酒店行業(yè)，商務(wù)中心也會(huì)跟很多企業(yè)客戶簽訂全球或是區(qū)域性的協(xié)議，保證會(huì)優(yōu)先考慮這些企業(yè)的進(jìn)駐需求，當(dāng)然也會(huì)得到相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格?！?/p>

正因如此，幾家商務(wù)中心爭(zhēng)搶一棟樓的情況時(shí)有發(fā)生?！霸诒本┑膰?guó)貿(mào)、華貿(mào)、金地等寫(xiě)字樓都曾有過(guò)?！睖貢?shū)閱透露，時(shí)下在建的甲級(jí)寫(xiě)字樓少，不早談的話，基本上就被其他商務(wù)中心搶走了。

商務(wù)中心模式的贏利點(diǎn)，一是轉(zhuǎn)租后形成的租金差價(jià)。鑒于租金增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)以及商務(wù)中心越來(lái)越多，已經(jīng)壓縮了該項(xiàng)利潤(rùn)空間。二是所提供的行政等服務(wù)的收入。同樣因?yàn)樯虅?wù)中心越來(lái)越多，彼此間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈而打了折扣。譬如很多商務(wù)中心都在提供打包價(jià)格，贈(zèng)送一些飲料費(fèi)，或是幾個(gè)小時(shí)的會(huì)議費(fèi)。

“由于需求總量在，商務(wù)中心整體上還是在盈利，但確有薄利多銷的走勢(shì)?！睖貢?shū)閱表示。

角力創(chuàng)新則是時(shí)下眾商務(wù)中心的另一戰(zhàn)術(shù)。有商務(wù)中心一改以往裝修和家具齊備，通用一個(gè)公共大門(mén)的做法，單獨(dú)開(kāi)辟出一塊辦公區(qū)域，設(shè)置獨(dú)立的出入口，做好裝修后，客戶還可以自配家具。有商務(wù)中心將幾個(gè)會(huì)議室同時(shí)打開(kāi)，容許偶爾進(jìn)行大型會(huì)議。

還有商務(wù)中心憑借自己城市布局的網(wǎng)點(diǎn)多，力圖跟僅在局部地區(qū)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)者拉開(kāi)差距。比方說(shuō)上海某商務(wù)中心的客戶，在京并沒(méi)有租用旗下的商務(wù)中心，也能在北京享受會(huì)議方面的服務(wù)優(yōu)惠。

篇2

承租方（乙方）：

甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

第一條 甲方出租寫(xiě)字樓座落地址 ，建筑面積328平方米。

第二條 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。

第三條 租金和租金交納方式：

1.租金為40元/m2，即每月租金為人民幣13120元（大寫(xiě) 壹萬(wàn)叁仟壹佰貳拾元整 ），乙方每三個(gè)月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5% 遞增。

2.房屋裝修期為2個(gè)月，即房屋計(jì)算期為2014年 月 日。

第四條 物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納辦法：

1. 物業(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為 元/m2：由乙方每月自行向物業(yè)部門(mén)繳納費(fèi)用；

2. 水電費(fèi)（含公攤）：由乙方每月自行向物業(yè)部門(mén)繳納費(fèi)用；

3. 電話、寬帶費(fèi)：乙方自行申請(qǐng)并繳納費(fèi)用；

4. 維修費(fèi)：租賃期間，非乙方原因?qū)е碌呐c房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條 雙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋正常使用。

2. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3. 甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€(gè)月書(shū)面通知，合同方能終止。

4. 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)收回房屋。

5. 乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

6. 租賃>文秘站:

7. 乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營(yíng)。

第六條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)；租金可以隨著社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整，但須征得乙方同意。

第七條 免責(zé)條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)或人民法院裁決。

本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

簽字（蓋章） 簽字（蓋章）

篇3

不過(guò)生活還要繼續(xù)，我必須要有新的工作來(lái)維持生活。不過(guò)還不錯(cuò)，辭職后不久，我就找到了新的公司工作。新公司很好，樂(lè)事我沒(méi)有任何的公司專業(yè)知識(shí)方面的經(jīng)驗(yàn)，只好先在公司的電子商務(wù)中心實(shí)習(xí)，實(shí)習(xí)結(jié)束后再工作。

短暫的輪崗接近尾聲，我非常感謝部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)用心地給我們安排了這次輪崗鍛煉，同時(shí)同事們的熱情幫帶讓我在思想認(rèn)識(shí)和業(yè)務(wù)上有了深刻細(xì)致的體會(huì)。

一初來(lái)乍到，快樂(lè)入職

在進(jìn)入電子商務(wù)中心以前，我們這批新人早已通過(guò)與領(lǐng)導(dǎo)們的短暫接觸帶著強(qiáng)烈的期待在猜想這是怎樣的一個(gè)部門(mén)？報(bào)到第一天，我們被劃分到各個(gè)中心崗位，參與輪崗。我的第一站是外網(wǎng)編輯室，這個(gè)科室主要承擔(dān)國(guó)外網(wǎng)站上的銷售、數(shù)據(jù)整理和網(wǎng)站編輯、維護(hù)，以及產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和推廣等一系列任務(wù)。我們?nèi)齻€(gè)新人剛坐正，老總便和氣地過(guò)來(lái)和我們幾個(gè)新人打招呼，驚得我們連聲應(yīng)和。接下來(lái)，同事們相互打趣地向我們介紹科室的職能和一周的工作，新人的緊張一掃而光。幾天工作下來(lái)，我發(fā)現(xiàn)，這里的工作氣氛是相當(dāng)?shù)妮p松，老員工帶新人是相當(dāng)?shù)呢?fù)責(zé)任。

當(dāng)然，往后我更加確信這一點(diǎn)，大家在討論事情的時(shí)候就事論事，拋除了上下級(jí)關(guān)系，上個(gè)星期信息支持室為電子商務(wù)中心廣告宣傳片的頭腦風(fēng)暴討論會(huì)就是最好的佐證。

二成長(zhǎng)于斯

靜下來(lái)想想自己最近半個(gè)月干的事，我可以開(kāi)出一份長(zhǎng)長(zhǎng)的單子，這讓我非常自豪，在短短的時(shí)間內(nèi)，在大家的幫帶下，我可以做一些得到認(rèn)同的事情，讓我感覺(jué)非常快樂(lè)。

9507和的實(shí)習(xí)讓我印象非常深刻。他們工作瑣碎，經(jīng)常面對(duì)旅客查、值機(jī)等簡(jiǎn)單重復(fù)的問(wèn)題，有些工作環(huán)節(jié)比如幫助旅客定票成功又沒(méi)有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，但是他們都能按照公司操作程序做好本職工作，這樣的工作態(tài)度不得不讓我時(shí)刻檢視自己的行為，我是否可以象他們那樣，在面對(duì)機(jī)械和高強(qiáng)度的工作時(shí)，依然能不打折扣地完成本職工作。在與師傅的學(xué)習(xí)過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)，廣東和深圳的旅客占了的大部分，他們的預(yù)期服務(wù)質(zhì)量相對(duì)要高很多；與此同時(shí)很多旅客并不是通過(guò)電子客票網(wǎng)站直接登陸，而是通過(guò)百度知道、去哪里等第三方進(jìn)入。一方面我感受到了公司前輩們?cè)谛麄髑郎献龅目喙?；另一方面，我也在思考怎么把網(wǎng)站的名譽(yù)度做得更好。這一系列問(wèn)題都是我需要在以后的日常工作中摸索和體味的。

我不得不說(shuō)的是第一份EXCEL清單。雖然只是普通的Excel表格，但是做起來(lái)也有很多生疏的地方，畢竟以前在學(xué)校，用得機(jī)會(huì)也不多。再加上要配合公司里的呈報(bào)要求，開(kāi)始工作效率也不高，還弄得滿腦子都是數(shù)字，遇到的問(wèn)題是一個(gè)接一個(gè)，舉步維艱，一個(gè)一個(gè)的審核。

網(wǎng)站積分策劃初稿是我做的最有成就感的事了。當(dāng)我們輪崗到電子業(yè)務(wù)推廣室的時(shí)候，我有幸參與到了一個(gè)大項(xiàng)目中，并得到了具體的工作安排。在制作策劃時(shí)，我學(xué)習(xí)到了很多知識(shí)，怎么打電話，發(fā)郵件，做成本核算，市場(chǎng)分析等等，受益非淺。對(duì)于電子商務(wù)中心來(lái)說(shuō)的眼前重要任務(wù)就是收益怎么上去、成本怎么降下來(lái)，這個(gè)策劃教會(huì)我了解收益需要調(diào)查市場(chǎng)容量、消費(fèi)者偏好、與競(jìng)爭(zhēng)者相比的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，以及計(jì)算各種可能的投入、凈現(xiàn)值，回收期等等，我不得不感慨，要想做好市場(chǎng)策劃，實(shí)現(xiàn)公司利潤(rùn)增長(zhǎng)真是一個(gè)龐大的工程?。?/p>

在充實(shí)深刻的輪崗期間，我對(duì)各個(gè)科室的職能和工作思路有了大致地了解，得到了大家溫暖的支持，完成了職業(yè)人的蛻變。

三告未來(lái)

輪崗一直在教我怎么適應(yīng)工作，而我也在思考，什么能讓人生更有意義？是現(xiàn)在的這份工作嗎？而若干年后當(dāng)我已不在年輕，回首往事時(shí)，能否想起今天的一朝一夕？我在寫(xiě)這篇心得的時(shí)候，我已經(jīng)明白每天的成長(zhǎng)為我的生活填加了五顏六色，充實(shí)著我人生的意義！多彩的生活包含了成長(zhǎng)中的喜悅和痛楚，若干年后，我不能記住在電子商務(wù)中心的每天，那我又能記住什么呢？我更加堅(jiān)定：從今天開(kāi)始，從小事開(kāi)始，未來(lái)，我來(lái)！

篇4

[關(guān)鍵詞]區(qū)域建設(shè) 金融業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 提升服務(wù)

濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)的形成

近年來(lái)市中區(qū)根據(jù)《濟(jì)南市“十一五”金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》著力提升濼源大街、經(jīng)七路、經(jīng)四路等傳統(tǒng)金融商貿(mào)區(qū)的功能，立足產(chǎn)業(yè)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，提出了建設(shè)金融商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)想，并列入《濟(jì)南市2008―2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)發(fā)展?jié)蠞?jì)南金融商務(wù)中心區(qū)整體規(guī)劃達(dá)到450萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)300億元人民幣，這個(gè)宏大的規(guī)劃和巨額投資徹底改變了濟(jì)南傳統(tǒng)老城區(qū)的形象，一個(gè)國(guó)際化的濟(jì)南在這個(gè)規(guī)劃框架下呼之欲出。

1.區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)逐步明顯。

市中區(qū)作為濟(jì)南市的政治、經(jīng)濟(jì)中心區(qū)，具有較為完備的交通、信息、通訊、教育和醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施，匯集了大量的資金、人才和信息等資源，商業(yè)氛圍濃厚，金融業(yè)發(fā)展具有良好的條件和獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。近年來(lái)，市中區(qū)委、區(qū)政府圍繞建設(shè)“金融商務(wù)市中、潔凈宜居市中、文明和諧市中”的目標(biāo)，充分發(fā)揮歷史和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不斷優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，突出發(fā)展以金融業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，著力打造立足濟(jì)南都市圈，服務(wù)山東，輻射環(huán)渤海南翼的區(qū)域金融中心。目前，規(guī)劃布局逐步完善，明確了金融商務(wù)中心區(qū)、文體博覽區(qū)、商貿(mào)商務(wù)區(qū)、齊魯休閑文化區(qū)、工業(yè)現(xiàn)代物流區(qū)、臘山科技文化城、都市休閑區(qū)等七大片區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和功能布局，其中，先期啟動(dòng)的濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)作為十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的服務(wù)業(yè)聚集區(qū)之一納入了全市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；服務(wù)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)突出，以金融業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛，服務(wù)業(yè)完成增加值占全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量80%左右；經(jīng)濟(jì)活力不斷增強(qiáng)，轄區(qū)國(guó)內(nèi)外企業(yè)駐魯總部、駐濟(jì)辦事處近500家，稅收超億元樓宇9座；發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，企業(yè)自主創(chuàng)新能力進(jìn)一步提高，全區(qū)市級(jí)以上技術(shù)中心和工程中心31家、高新技術(shù)企業(yè)53家，實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值342億元，同比增長(zhǎng)19.2%。

2.濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃策劃基本完成。

市中區(qū)結(jié)合區(qū)情實(shí)際，聯(lián)合濟(jì)南市規(guī)劃局，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)金融商務(wù)中心區(qū)進(jìn)行了高起點(diǎn)的規(guī)劃策劃，確定了“兩縱三橫”（緯二路、順河街、經(jīng)四路、經(jīng)七路、經(jīng)十路）的規(guī)劃布局，明確了三個(gè)定位，即：在區(qū)域定位上，努力形成立足濟(jì)南、服務(wù)山東乃至環(huán)渤海南翼的金融省級(jí)總部、監(jiān)管中心；在功能定位上，全力打造以金融監(jiān)督、管理功能為核心，兼有公共服務(wù)、商務(wù)公寓等相關(guān)配套功能的金融商務(wù)集聚核；在形象定位上，著力建設(shè)環(huán)渤海南翼及黃河中下游地區(qū)的金融生態(tài)示范區(qū)。在此基礎(chǔ)上，本著突出規(guī)劃的科學(xué)性、前瞻性的原則，委托北京清華規(guī)劃設(shè)計(jì)院，對(duì)金融商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)，初步確定了“三軸六區(qū)”的整體功能布局，即：打造經(jīng)七路―濼源大街金融商務(wù)發(fā)展軸、緯二路商業(yè)文化發(fā)展軸和經(jīng)四路傳統(tǒng)商業(yè)文化延續(xù)軸，建設(shè)金融商務(wù)辦公集聚區(qū)、企業(yè)總部辦公區(qū)、SOHO辦公區(qū)、商業(yè)文化功能區(qū)、居住社區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)，加快構(gòu)建生態(tài)型、復(fù)合型、創(chuàng)新型的城市商務(wù)價(jià)值新中心。金融商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃定位，得到了省、市的高度重視和充分肯定，已被列為全市重點(diǎn)扶持發(fā)展的10大服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之首。

3.金融機(jī)構(gòu)加快集聚。

自提出建設(shè)濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)集聚加速，先后引進(jìn)了匯豐銀行濟(jì)南分行、北京銀行濟(jì)南分行、天津銀行濟(jì)南分行等7家銀行區(qū)域總部，中德安聯(lián)人壽保險(xiǎn)山東分公司等14家保險(xiǎn)公司省級(jí)總部，7家期貨、典當(dāng)?shù)绕渌鹑跈C(jī)構(gòu)。目前，轄區(qū)內(nèi)共有各類金融機(jī)構(gòu)及營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)185家，其中，齊魯銀行、齊魯證券和魯證期貨3家金融機(jī)構(gòu)全國(guó)總部；中國(guó)工商銀行山東省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行山東省分行、交通銀行山東省分行等16家銀行機(jī)構(gòu)區(qū)域總部，占全市總量的57.1%；中德安聯(lián)保險(xiǎn)、中國(guó)人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等27家保險(xiǎn)公司區(qū)域總部，占全市總量的47.4%。

4.載體建設(shè)全面提速。

抓住全市棚戶區(qū)改造的重大機(jī)遇，先后啟動(dòng)了館驛街以南、魏家莊、普利門(mén)等老城改造項(xiàng)目，全面推進(jìn)規(guī)劃用地169.4公頃、規(guī)劃建筑面積468萬(wàn)平方米的金融商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正在抓緊建設(shè)（其中萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大商業(yè)部分已于11月19日正式開(kāi)業(yè)）建成后將成為集商業(yè)商務(wù)、居住辦公、餐飲娛樂(lè)等功能于一體的金融商務(wù)中心區(qū)標(biāo)志性區(qū)域；規(guī)劃建筑面積20萬(wàn)平方米的綠地普利中心項(xiàng)目，已于年初奠基開(kāi)工建設(shè)大觀園東片區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積369畝，建成后將成為山東省新地標(biāo)。

中山公園東等片區(qū)的拆遷改造也正在加快推進(jìn)。這些項(xiàng)目建成后，新增商業(yè)商務(wù)設(shè)施180余萬(wàn)平方米，涵蓋金融服務(wù)、總部辦公、商務(wù)商業(yè)、酒店公寓、休閑娛樂(lè)五大功能，將在千米范圍內(nèi)形成高端建筑和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)密集的財(cái)富大道。

5.支撐作用得到加強(qiáng)。

近年來(lái)，市中區(qū)金融業(yè)克服國(guó)際金融危機(jī)帶來(lái)的不利影響，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)較快發(fā)展。2009年，金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值82.4億元，同比增長(zhǎng)5.9%，占全市的40.4%；各項(xiàng)存款余額3438.41億元，同比增加1526.41億元，占全市的53.5%；各項(xiàng)貸款余額2859.94億元，同比增加641.14億元，占全市的46.1%；實(shí)現(xiàn)稅收18.77億元，占全市的39.1%；實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收5.15億元，占地方財(cái)政收入的28.2%。今年前三季度，金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值73.3億元，實(shí)現(xiàn)區(qū)域稅收19.1億元，金融業(yè)已經(jīng)成為市中區(qū)第一納稅產(chǎn)業(yè)。

濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)發(fā)展形勢(shì)分析

1.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。

從遠(yuǎn)期發(fā)展來(lái)看，按照濟(jì)南市金融業(yè)發(fā)展“三點(diǎn)一線”的布局規(guī)劃，全市將形成以金融商務(wù)中心區(qū)為基礎(chǔ)，以東部金融商貿(mào)區(qū)、西客站金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)為核心的功能互補(bǔ)的金融功能區(qū)。三個(gè)功能區(qū)既分工協(xié)作，又相互競(jìng)爭(zhēng)。特別是今后三年，全市超過(guò)3000億元的投資將重點(diǎn)用于西部新城、東部新區(qū)、小清河兩岸的北部新城區(qū)三大新區(qū)建設(shè)，位于老城區(qū)的金融商務(wù)中心區(qū)，面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力將越來(lái)越大，在競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)展將是今后一個(gè)時(shí)期的基本趨勢(shì)。

2.載體資源仍顯不足。

從存量資源來(lái)看，轄區(qū)內(nèi)位置優(yōu)越、配套完善的寫(xiě)字樓，已基本出租完畢，如明珠國(guó)際商務(wù)港入駐率91.5%，匯寶大廈入駐率92%，證券大廈已全部簽約；其他部分中高檔商務(wù)樓，雖有部分閑置辦公載體，但配套不夠完善，難以滿足金融企業(yè)入駐需要。從業(yè)態(tài)置換來(lái)看，沿主要交通干線的優(yōu)質(zhì)載體資源，大多采取競(jìng)租的方式確定承租人，金融企業(yè)租賃價(jià)格不具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，政府介入載體招商的措施也比較少，前期運(yùn)作較好的僅有日照銀行濟(jì)南分行入駐原市勞動(dòng)就業(yè)辦辦公樓等幾個(gè)項(xiàng)目。從在建載體來(lái)看，商務(wù)樓宇的建設(shè)一般需要較長(zhǎng)的周期，市中區(qū)目前在建或擬建的商務(wù)樓宇短期內(nèi)難以形成有效供給。

3.金融體系尚不完善。

轄區(qū)現(xiàn)有的各類金融機(jī)構(gòu)中，銀行和保險(xiǎn)業(yè)分別為101101家，47家，占總量的80%，金融體系結(jié)構(gòu)類型偏重于商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司，其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)展比較緩慢，整體服務(wù)功能有待加強(qiáng)。同時(shí)，市中區(qū)外資金融機(jī)構(gòu)較少，目前僅有匯豐銀行濟(jì)南分行1家，而青島市南區(qū)、重慶渝中區(qū)等提出建立金融中心目標(biāo)的城區(qū)，都有較多的外資金融機(jī)構(gòu)，

4、配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。

金融功能區(qū)除了金融企業(yè)外，還必須有相關(guān)的共生產(chǎn)業(yè)和伴生產(chǎn)業(yè)的集聚，需要有專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等給予支持。但是，目前金融商務(wù)中心區(qū)內(nèi)尚無(wú)一流的律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、管理咨詢公司、資信評(píng)估公司等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以及專用軟件開(kāi)發(fā)、數(shù)據(jù)處理等后臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)，與金融中心區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體相匹配的購(gòu)物、餐飲、休閑等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對(duì)不足，針對(duì)性不強(qiáng)，在一定程度上制約了金融商務(wù)中心區(qū)的聚集和輻射功能。

優(yōu)化金融生態(tài)環(huán)境的主要措施

1.科學(xué)定位布局，

發(fā)揮集聚效應(yīng)。根據(jù)濟(jì)南市城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，立足區(qū)情實(shí)際，市中區(qū)確定了“兩縱三橫”的金融商務(wù)中心區(qū)建設(shè)布局，得到了市委、市政府的認(rèn)可，《濟(jì)南市2008年―2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)施綱要》明確提出將其作為濟(jì)南金融業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。即以魏家莊、普利門(mén)、中光明街等片區(qū)改造升級(jí)為契機(jī)，以現(xiàn)有金融、商務(wù)、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，整合緯二路、順河街、經(jīng)四路、經(jīng)七路、經(jīng)十路兩側(cè)及周邊金融資源和歷史文化資源，積極引進(jìn)內(nèi)外資銀行和保險(xiǎn)、證券、基金公司及其區(qū)域性總部，完善交通通訊、商務(wù)商業(yè)、休閑娛樂(lè)等配套服務(wù)設(shè)施，形成面向省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈、金融總部聚集、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)、文化特色明顯、城市景觀顯著的區(qū)域性現(xiàn)代化金融商務(wù)核心標(biāo)志區(qū)。

2.抓好載體建設(shè)，搭建優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

實(shí)施“三個(gè)一批”戰(zhàn)略，加強(qiáng)定向商談，搞好供需對(duì)接，努力為金融機(jī)構(gòu)提供設(shè)施優(yōu)良、功能齊全、配套完善的優(yōu)質(zhì)載體和發(fā)展平臺(tái)。整合盤(pán)活一批。著眼盤(pán)活存量資源、提高單位面積產(chǎn)出率，對(duì)轄區(qū)齊魯銀行大廈、山東商會(huì)大廈等73座、182萬(wàn)平方米的商務(wù)樓宇進(jìn)行了全面調(diào)查摸底。按照區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位布局，通過(guò)樓宇整合、業(yè)態(tài)置換、改造配套和周邊環(huán)境綜合整治等方式，引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)落戶。積極建設(shè)一批。不斷完善項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)制，搞好協(xié)調(diào)，跟蹤服務(wù)，加快商務(wù)樓宇建設(shè)進(jìn)度。立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，在舊城改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，規(guī)劃策劃了華潤(rùn)萬(wàn)象城等一批高端商務(wù)樓宇，不斷拓展金融業(yè)聚集發(fā)展空間。

3.健全推進(jìn)體系，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。

濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)已被列入全省100個(gè)重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)先后出臺(tái)了《山東省‘十一五’金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》、《關(guān)于做強(qiáng)做大山東省金融業(yè)的意見(jiàn)》、《濟(jì)南市“十一五”金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等一系列文件，明確提出了促進(jìn)濟(jì)南商務(wù)中心區(qū)建設(shè)、金融業(yè)發(fā)展的相關(guān)優(yōu)惠政策。為加快金融業(yè)發(fā)展，市中區(qū)專門(mén)成立金融工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立了金融辦公室，形成了一套完整的金融業(yè)服務(wù)體系。一是搞好溝通咨詢。通過(guò)定期走訪、建立金融高層聯(lián)誼會(huì)、舉辦金融論壇等形式，切實(shí)加強(qiáng)與“一行三局”（人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)管理部、省銀監(jiān)局、保監(jiān)局、證監(jiān)局）和轄區(qū)金融企業(yè)的聯(lián)系。二是強(qiáng)化政策支持。制定了促進(jìn)金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等發(fā)展的意見(jiàn)，在辦公用房、人才引進(jìn)、子女入學(xué)、居住生活等方面給予最大優(yōu)惠，形成政策“洼地效應(yīng)”，吸引更多金融機(jī)構(gòu)落戶。三是提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。建立由區(qū)政府金融辦、投資服務(wù)中心、財(cái)政局、公安市中分局、市中消防大隊(duì)、工商市中分局組成的“六位一體”的金融服務(wù)體系，根據(jù)不同金融機(jī)構(gòu)的行業(yè)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)“服務(wù)套餐”，提供便捷高效的“一站式”服務(wù)。

4.加強(qiáng)三方合作，強(qiáng)化金融服務(wù)。

不斷加強(qiáng)政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)之間的信息交流、對(duì)接、資金供求等多方面合作，積極搭建三大平臺(tái)，增強(qiáng)金融服務(wù)功能，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。一是搭建融資平臺(tái)。充分發(fā)揮金融集聚優(yōu)勢(shì)，積極主辦各類銀企合作論壇，實(shí)現(xiàn)銀企對(duì)接的經(jīng)常化、制度化。二是搭建信用平臺(tái)。圍繞建設(shè)“金融市中、信用市中”，切實(shí)加大信用觀念和征信知識(shí)宣傳，擴(kuò)大信用市場(chǎng)主體，優(yōu)化金融業(yè)發(fā)展生態(tài)環(huán)境。三是搭建消費(fèi)服務(wù)平臺(tái)。大力開(kāi)展各項(xiàng)便民金融服務(wù)。以推進(jìn)濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)金融生態(tài)環(huán)境建設(shè)、適應(yīng)全運(yùn)會(huì)消費(fèi)用卡需求為目標(biāo)，聯(lián)合銀聯(lián)公司在全區(qū)范圍開(kāi)展了“消費(fèi)在市中、刷卡無(wú)障礙”活動(dòng)，大力推廣POS機(jī)使用，促進(jìn)了銀行卡受理市場(chǎng)健康快速發(fā)展。

對(duì)濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)建設(shè)的幾點(diǎn)建議

1.強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)，形成工作合力。

濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，需要調(diào)動(dòng)、整合各方面的資源和力量。希望市里參照西客站工程和奧體中心工程的建設(shè)運(yùn)作模式，成立由市領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，市相關(guān)部門(mén)和市中區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)同志為成員的濟(jì)南金融商務(wù)中心區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作；研究制定有針對(duì)性的扶持政策，以此吸引金融機(jī)構(gòu)聚集。

2.深化布局規(guī)劃，完善基礎(chǔ)配套。

一是加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)公共交通、水電氣暖和信息化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造一流的硬件環(huán)境；二是要加強(qiáng)老商埠區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，深入挖掘歷史文化資源，大力發(fā)展商業(yè)、休閑、餐飲等配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)，突出歷史人文特色，彰顯商埠文化底蘊(yùn)，全力打造歷史與現(xiàn)代、人文與自然完美結(jié)合，具有濟(jì)南特色的金融商務(wù)中心區(qū)。

3.采取綜合措施，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)載體資源。

要科學(xué)制定現(xiàn)有存量資源的整合、改造和提升方案，加大政策引導(dǎo)、支持力度，鼓勵(lì)樓宇產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)置換改造，不斷提高樓宇的檔次。嚴(yán)把項(xiàng)目規(guī)劃關(guān)，盡可能多地規(guī)劃建設(shè)配套功能齊全、建筑風(fēng)格鮮明的商務(wù)樓宇，并在建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)定位等方面嚴(yán)格監(jiān)督，確保落實(shí)。同時(shí)，加快推進(jìn)中山公園東、大觀園東等項(xiàng)目的拆遷，積極做好上新街等片區(qū)的規(guī)劃策劃，確保盡快啟動(dòng)。

4.突出招商選資，健全金融體系。

加強(qiáng)與金融監(jiān)管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)的溝通聯(lián)系，及時(shí)掌握金融機(jī)構(gòu)來(lái)濟(jì)投資信息，采取政府招商、中介招商等多種形式，吸引知名金融機(jī)構(gòu)尤其是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)來(lái)市中區(qū)投資興業(yè)。除了引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)總部外，注重加強(qiáng)對(duì)銀行類金融分支機(jī)構(gòu)以及財(cái)務(wù)公司、典當(dāng)行等非銀行金融機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)的引進(jìn)，促進(jìn)金融業(yè)多元化集聚發(fā)展。

5.優(yōu)化金融環(huán)境，提高服務(wù)水平。

以推動(dòng)信用產(chǎn)品的廣泛使用為重點(diǎn)，加快完善社會(huì)誠(chéng)信體系，積極建設(shè)信用社區(qū)，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域金融生態(tài)環(huán)境。鼓勵(lì)銀證、銀保和證保合作，扶持有條件的金融機(jī)構(gòu)和非金融企業(yè)跨業(yè)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)金融控股公司發(fā)展，推動(dòng)金融合作。同時(shí)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與運(yùn)作民營(yíng)企業(yè)上市，拓寬中小企業(yè)融資渠道。

參考文獻(xiàn)：

［1］《山東濟(jì)南市金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,中國(guó)金融網(wǎng),2009.

［2］《城市論壇》,2009.

［3］于玲玲《延展中央金融商務(wù)區(qū)的滲透力量和引擎作用――濟(jì)南搜房網(wǎng)“城市中心價(jià)值“特別報(bào)道》,濟(jì)南搜房網(wǎng)，2008.

篇5

關(guān)鍵詞：方案比較；經(jīng)濟(jì)分析

中圖分類號(hào)：TB657.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：為了節(jié)約建設(shè)初投資及運(yùn)行費(fèi)用，結(jié)合項(xiàng)目周圍情況，擬定以下三種空調(diào)方案：1.夏（冬）季：制冷機(jī)組（市政供熱）+風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng);

2.夏/冬季：中水源熱泵+風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)

3.夏/冬季：VRV多聯(lián)機(jī)+新風(fēng)

2.方案比選：

2.1技術(shù)可行性：

VRV系統(tǒng)：按照常規(guī)考慮，VRV室外機(jī)可布置在樓頂和裙房頂部。從表3中不難看出，C、D兩棟樓屋面與裙房高差為77m，若將VRV室外機(jī)置于屋面和裙房，冷媒管從上下分供各樓層房間，可滿足系統(tǒng)要求（室內(nèi)外機(jī)高差控制在40~50m）。同時(shí)，C、D兩棟樓樓面長(zhǎng)度為50m，若冷媒管從建筑中間管井穿出，分供各個(gè)房間，也可滿足冷媒管長(zhǎng)度不得超過(guò)120m的要求。

A樓屋面與裙房高差為112m，如果單純考慮將VRV室外機(jī)置于屋面和裙房，不能滿足VRV室內(nèi)外機(jī)高差40~50m的要求。可考慮在A樓中間層設(shè)一設(shè)備層，放置VRV室外機(jī)，該設(shè)備層用百葉作圍擋，并且設(shè)機(jī)械通風(fēng)。

2.2初投資比較：a.計(jì)算條件：總建筑面積202361，機(jī)房設(shè)備、冷卻塔及安裝費(fèi)用1597萬(wàn)元（數(shù)據(jù)來(lái)源于概算），除機(jī)房外整個(gè)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備及安裝費(fèi)6594萬(wàn)元（數(shù)據(jù)來(lái)源于概算），通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)40元/，市政熱源配套費(fèi)78元/。

初投資及單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

b.計(jì)算條件：通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)40元/，夏季制冷量14000KW，電力設(shè)備費(fèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)800元/。山東華創(chuàng)能源公司負(fù)責(zé)中水源熱泵機(jī)房建設(shè)及機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備、管道的安裝，收取冷熱源配套費(fèi)：供冷120元/，供熱80元/，若由華創(chuàng)能源負(fù)責(zé)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)末端，可優(yōu)惠至100元/。

初投資及單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

c.計(jì)算條件：多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)單位經(jīng)濟(jì)質(zhì)保330元/，新風(fēng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20元/，夏季制冷量14000KW，電力設(shè)備費(fèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)800元/。

初投資及單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

初投資項(xiàng)目名稱 初投資 單位經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1 多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)+新風(fēng) （330+20）*20.2361=7082萬(wàn)元 （330+20）=350元/

2 采用多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)節(jié)約機(jī)房面積700，1萬(wàn)元/ -700萬(wàn)元 -700/20.2361=-34.59元/

3 采用多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)增加室外機(jī)占地面積455，

0.5萬(wàn)元/ 228萬(wàn)元 227.5/20.2361=11.24元/

4 冷熱源配套費(fèi) 0 0

5 電力設(shè)備費(fèi) 14000*800/0.8/3.0/1000=466萬(wàn)元 466/20.2361=23元/

合計(jì) 7076萬(wàn)元 349.65元/

2.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比較：

計(jì)算條件：電費(fèi)按0.8元/度，設(shè)備工作時(shí)間夏季按90天計(jì)算，冬天按120天計(jì)算，每天按12小時(shí)。市政熱源38元/平方；中水源熱泵40元/平方，原則上按供冷+供熱≤80元/平方；設(shè)備（含安裝費(fèi)）折舊年限按15年計(jì)。

年運(yùn)行費(fèi)：

A1.基本費(fèi)用：夏季：（3274+420）*90*12*0.80=320萬(wàn)元

冬季：38元/平方*15萬(wàn)平方=495萬(wàn)

合計(jì)：815萬(wàn)元

制冷機(jī)房設(shè)備折舊費(fèi)：15973000元/15年=106.4萬(wàn)/年

末端系統(tǒng)折舊費(fèi)：285.87元*202361/10000/15年=384萬(wàn)/年

管理維修費(fèi)：維修費(fèi)用約占投資1.5％計(jì):

制冷機(jī)房設(shè)備：1.5％*1597萬(wàn)元=24萬(wàn)

末端設(shè)備1.5％*285.87元*202361/10000=86.7萬(wàn)

操作管理人員工資：（6人）* 4.0萬(wàn)元=24萬(wàn)

以上各項(xiàng)合計(jì): 815+106.4+384+24+86.7+24萬(wàn)元 =1440.1萬(wàn)元/年

A2.基本費(fèi)用：80元/平方.年*15萬(wàn)/平方=1200萬(wàn)元

末端系統(tǒng)折舊費(fèi)：山東華創(chuàng)能源公司承諾假如樓內(nèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)有其施工可優(yōu)惠到100元/平方：100元*202361/10000/15年=133萬(wàn)/年

管理維修費(fèi)：

冷熱源機(jī)房維修管理費(fèi)、維保人員工資由中水廠家負(fù)責(zé)，此處不計(jì)。換熱站、泵房及空調(diào)末端管理維修費(fèi)按初投資的1.5%計(jì)；換熱站及水泵房初投資：54.88萬(wàn)元（數(shù)據(jù)來(lái)源于概算）。

換熱站及水泵房?jī)?nèi)設(shè)備：54.88*1.5%=0.8萬(wàn)元

末端設(shè)備：1.5％*285.87元*202361/10000=86.7萬(wàn)

操作管理人員工資：（4人）*4萬(wàn)元=16萬(wàn)元

以上各項(xiàng)合計(jì):1200+133+0.8+86.7+16=1437萬(wàn)元

A3.基本費(fèi)用：50元/平* 15萬(wàn)平=750萬(wàn)元

設(shè)備折舊：（330+20）* 15萬(wàn)平方/15年=350萬(wàn)/年

管理維修費(fèi)、操作管理人員工資（較少，按1％）：

1％*（330+20）* 15萬(wàn)平方=52.5萬(wàn)/年

以上各項(xiàng)合計(jì):750+350+52.5=1152.5萬(wàn)元/年。

經(jīng)濟(jì)分析匯總表：

3.結(jié)語(yǔ)

本項(xiàng)目初設(shè)圖已審批，若將原中央空調(diào)系統(tǒng)改為多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，屬于重大方案變更，必須重新進(jìn)行初步設(shè)計(jì)并報(bào)批初設(shè)圖。另外，選用VRV系統(tǒng)需注意的問(wèn)題：濟(jì)南地區(qū)屬于寒冷地區(qū)， VRV多聯(lián)機(jī)冬季使用過(guò)程中室外機(jī)容易結(jié)霜，當(dāng)系統(tǒng)除霜時(shí)室內(nèi)機(jī)停止制熱，房間空調(diào)舒適性降低。尤其是布置在設(shè)備層的VRV室外機(jī)，冬季更易出現(xiàn)這種狀況；A樓的設(shè)備層VRV室外機(jī)，當(dāng)夏季遇到極端炎熱天氣，設(shè)備層內(nèi)溫度超過(guò)55℃時(shí)， VRV室外機(jī)發(fā)生熱保護(hù)，壓縮機(jī)停機(jī)，給使用者帶來(lái)不便。

參考文獻(xiàn)：

[1]鄺小磊,聶玉強(qiáng).中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程與對(duì)象特性的研究[J].工業(yè)儀表與自動(dòng)化裝置,2009,(2).

篇6

關(guān)鍵詞:超限高層建筑;結(jié)構(gòu)體系;方案比較;樓蓋體系

中圖分類號(hào)：[TU761.6] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào)：

工程概況

深圳華潤(rùn)大沖商務(wù)中心是集辦公、商業(yè)、住宅綜合體于一體的大型綜合性建筑群體。地上設(shè)6座高端寫(xiě)字樓及一座超高層住宅，相互之間設(shè)多層裙房相連。地下三層層高均為3.5米。其中5#地上42層，1層9.2，2、3層5.1，其余標(biāo)準(zhǔn)層3.8，結(jié)構(gòu)高度175.1米。

1.上部結(jié)構(gòu)概念設(shè)計(jì)

1.1框架體系設(shè)計(jì)方案比較

根據(jù)建筑物的總高度、抗震設(shè)防烈度、建筑的用途及甲方對(duì)造價(jià)的控制等情況，5#高層寫(xiě)字樓宜采用框架―核心筒結(jié)構(gòu)體系。在方案階段，確定核心筒筒體均為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，唯一的區(qū)別在于框架體系。從材料上可選擇以下三種形式：

1.1.1方案1―框架柱為鋼筋混凝土框架柱

外框架柱采用鋼筋混凝土框架柱。主體結(jié)構(gòu)外框架柱由1700x1700漸變?yōu)?200x1200。考慮到此類工程樓層高度較大，結(jié)構(gòu)底部構(gòu)件的軸壓比普遍較大，故地震作用下結(jié)構(gòu)的延性將較差，對(duì)于底部延性的控制將是難點(diǎn)。

1.1.2方案2―框架柱為型鋼混凝土框架柱

外框架柱采用型鋼混凝土柱。主體結(jié)構(gòu)在首層以下外框架柱為方形型鋼混凝土柱，柱截面為1500x1500，內(nèi)置十字型鋼1100x200x50x50；2～15層，柱截面為1400x1400，內(nèi)置十字型鋼1000x20x50x50；16～29層，柱截面為1400x1400；30層以上，柱截面為1200x1200。此類結(jié)構(gòu)體系難點(diǎn)為：16層以下為型鋼混凝土柱，其余為鋼筋混凝土柱?？蚣芰簽殇摻罨炷亮?，型鋼混凝土柱與梁節(jié)點(diǎn)是設(shè)計(jì)構(gòu)造重點(diǎn)。此類體系優(yōu)點(diǎn)是：延性大大提高，避免前文所提軸壓比過(guò)大時(shí)，混凝土延性急劇下降的問(wèn)題。

1.1.3方案3―框架柱為鋼管混凝土框架柱外框架柱采用鋼管混凝土柱。主體結(jié)構(gòu)外框架柱在3層以下截面為Φ1500X30；4～15層，柱截面為Φ1400X30；16～29層，柱截面為Φ1300X20；30層以上，柱截面為Φ1300。此方案抗側(cè)剛度較之方案1和方案2相對(duì)較差。此類體系缺點(diǎn)為：耐火性較差及經(jīng)濟(jì)性較差。優(yōu)點(diǎn)：施工工期快，抗震性能優(yōu)越，延性好等。

表1 三種結(jié)構(gòu)體系綜合比較如下：

結(jié)合業(yè)主反饋的信息，在判斷上部主體結(jié)構(gòu)方案是否合理，本工程主要的考慮因素是：1造價(jià)2工期3結(jié)構(gòu)使用的舒適性4結(jié)構(gòu)體系的安全性。

綜上，考慮到業(yè)主對(duì)造價(jià)的要求，后續(xù)施工圖設(shè)計(jì)中采用方案2作為最終方案。

2.地下室基礎(chǔ)及樓蓋選型設(shè)計(jì)

本工程設(shè)三層地下室，負(fù)三~負(fù)一層主要功能為地下停車場(chǎng)，其中負(fù)一層局部設(shè)有下沉廣場(chǎng)，首層室外部分分為園林景觀區(qū)，局部規(guī)劃為市政道路。

2.1基礎(chǔ)選型

根據(jù)本工程建筑物（高度）分布情況、地基土質(zhì)條件，本工程的基礎(chǔ)選型可根據(jù)不同高度建筑物給予不同選擇。

2.1.1高層辦公樓

高層辦公樓柱底內(nèi)力較大，根據(jù)以上工程經(jīng)驗(yàn)，初選以下三種樁型進(jìn)行分析對(duì)比。對(duì)比結(jié)果詳見(jiàn)表3。

表3三種樁型綜合比較

本工程地質(zhì)報(bào)告顯示，本工程地質(zhì)條件較復(fù)雜，局部存在孤石。同時(shí)通過(guò)計(jì)算分析，本工程樁長(zhǎng)較深，樁長(zhǎng)40~60m。基于上述兩點(diǎn)及各樁型特點(diǎn)，本工程基礎(chǔ)采用鉆(沖)孔灌注樁基礎(chǔ)，樁端持力層為微風(fēng)化粗粒花崗巖，持力層巖石飽和單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值frk =30MPa，鉆(沖)孔灌注樁直徑取2600~2800mm，樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)C40。

2.1.2純地下室及裙樓區(qū)域

該區(qū)域存在整體抗浮問(wèn)題，確定合理的抗拔方案是本部分工作重點(diǎn)。細(xì)而密的抗浮錨桿體系對(duì)于底板抗裂控制優(yōu)于粗而疏的抗浮樁體系。從滿足結(jié)構(gòu)受力角度衡量，通過(guò)合理的底板結(jié)構(gòu)布置及基礎(chǔ)選型設(shè)計(jì)，上述兩種設(shè)計(jì)方案均可行。在綜合施工難度、抗拔樁（錨桿）的質(zhì)量保證系數(shù)等因素后，造價(jià)成本差異不大的前提下可優(yōu)先考慮抗浮錨桿體系。基于上述原則，本工程進(jìn)行了如下抗拔方案對(duì)比，詳見(jiàn)表4。

考慮成本造價(jià)，砼500元/m3，鋼筋6600元/t，管樁190元/m，錨桿315元/m。

表4 抗拔方案綜合比較表

綜上，采用方案8是最合理的地下室抗拔方案。由于業(yè)主對(duì)錨桿使用年限及工作安全性的擔(dān)憂，在后續(xù)的施工圖設(shè)計(jì)中，地下室抗拔采用方案2作為最終的抗拔方案。具體施工圖設(shè)計(jì)中計(jì)算考慮抗拔樁對(duì)底板抗拔的約束作用及柱下大承臺(tái)高度等有利因素，通過(guò)調(diào)整樁距、承臺(tái)加腋的設(shè)計(jì)手法，以控制底板配筋為構(gòu)造配筋，同時(shí)取消板底附加筋為設(shè)計(jì)目標(biāo)。

2.2底板樓蓋選型

地下室底板樓蓋選型考慮到地下施工的難度，一般選用無(wú)梁厚板的樓蓋體系?？刂颇繕?biāo)如3.1節(jié)所述：控制底板配筋為構(gòu)造配筋，局部支座處附件短鋼筋。

2.3地下二層、地下一層樓蓋選型（非塔樓范圍）

地下二層、地下一層樓蓋選型的原則主要為：施工速度、造價(jià)及在滿足使用條件下盡可能壓縮層高從而減少地下室埋深。根據(jù)此原則，初選以下4種樓蓋方案。

表5 地下室中間樓層樓蓋體系比選

單從樓蓋體系造價(jià)來(lái)考慮，方案1―單向板樓蓋最優(yōu)；從施工速度來(lái)考慮，方案3與方案4最優(yōu)；從建筑舒適性及設(shè)備布管來(lái)考慮，方案3與方案4最優(yōu)；采用方案3與方案4可以有效降低層高，從而節(jié)省綜合造價(jià)（抗浮設(shè)計(jì)、底板設(shè)計(jì)、減少挖填方及施工降水、減少地下室外墻及豎向構(gòu)件的長(zhǎng)度等），且方案4可以節(jié)省大量模板。

綜上考慮：對(duì)于普通地下室樓蓋，采用方案4―空心樓蓋具有優(yōu)勢(shì)。

3.結(jié)論

本文結(jié)合一工程實(shí)例，從基礎(chǔ)選型、抗拔方案選擇、地下室樓蓋選型、頂板樓蓋選型及上部樓蓋體系選型進(jìn)行了細(xì)致的分析對(duì)比，為同類超高層設(shè)計(jì)提供參考?，F(xiàn)在本工程已進(jìn)入施工階段。

篇7

【關(guān)鍵詞】CBD 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 SWOT 長(zhǎng)沙市

隨著金融危機(jī)后全球經(jīng)濟(jì)不斷下滑，各國(guó)都在尋找刺激經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的新辦法，中國(guó)正在借助這次危機(jī)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新方向，而中心商務(wù)區(qū)簡(jiǎn)稱CBD（以下同）建設(shè)正成為大家越來(lái)越關(guān)注的熱點(diǎn)議題之一。CBD是一個(gè)城市的靈魂，是城市發(fā)展的催化劑，建設(shè)CBD為城市發(fā)展注入新的活力，也帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是拉動(dòng)疲軟經(jīng)濟(jì)的有效途徑之一。

一、CBD的含義

CBD的全稱是Central Business District，即為：中心商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為”商業(yè)會(huì)聚之處”。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)模的擴(kuò)大，CBD的內(nèi)涵也不斷發(fā)展豐富，已經(jīng)成為一個(gè)城市乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。

CBD應(yīng)該具備以下特征：首先，它是城市的靈魂，是城市經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、科技的聚集之所；它交通便利，交通方式多樣，人流、車流巨大，流動(dòng)人口高，晝夜人口數(shù)量變化大；它地處城市中心地帶，高樓林立，建筑物眾多，人口密度大，土地使用率高；CBD一般占地3到5平方公里，有的甚至更大。

其次，CBD是展示城市經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量的地方，擁有金融、服務(wù)、貿(mào)易、娛樂(lè)、展覽、咨詢、旅游等多種核心功能。其職能要求CBD內(nèi)的建筑應(yīng)呈現(xiàn)出大氣、美觀，繁華，超前的氣勢(shì)和現(xiàn)代化的特征。因此，CBD中不僅匯集了眾多交通便捷、擁有現(xiàn)代化信息交換系統(tǒng)的超高層建筑，還有大量民族風(fēng)格的商業(yè)、服務(wù)設(shè)施，其中寫(xiě)字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。

第三，CBD是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展過(guò)程中的必然產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了城市的發(fā)展，也隨之改變了城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。城市由最初的第二產(chǎn)業(yè)集中之地逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榈谌a(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)的地方，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。CBD一方面是一個(gè)國(guó)際大都會(huì)必不可少的標(biāo)志，另一方面，有實(shí)力的大城市通過(guò)大規(guī)模地興建CBD將加快城市向現(xiàn)代化、國(guó)際化發(fā)展。

二、長(zhǎng)沙市建設(shè)CBD 的SWOT分析

（一）優(yōu)勢(shì)分析（Strength）

1. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)

經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放三十年的發(fā)展，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的建立，極大地解放、發(fā)展了生產(chǎn)力，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展取得了較大的成就，已具備相當(dāng)?shù)膶?shí)力。新型工業(yè)化速度加快，投資和工業(yè)兩大引擎夯實(shí)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)；以商貿(mào)流通業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)逐年上升，產(chǎn)業(yè)布局一直保持三、二、一的合理結(jié)構(gòu)，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)示著長(zhǎng)沙有潛力也有能力完成更高水平的中心商務(wù)區(qū)建設(shè)。

2. 長(zhǎng)沙市在省會(huì)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比較優(yōu)勢(shì)

2000年以來(lái)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市中的比較地位在持續(xù)擴(kuò)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力中穩(wěn)步提升。2007年長(zhǎng)沙完成GDP產(chǎn)值2190.25億元，在26個(gè)省會(huì)城市中排第11位，經(jīng)濟(jì)總量步入中等偏上城市行列。

就全國(guó)而言，長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與沿海和東部發(fā)達(dá)地區(qū)存在著較大的差距。但與所處中部地區(qū)其它省會(huì)城市相比，經(jīng)濟(jì)水平處于中上水平,城市居民人均可支配收入、農(nóng)村人均純收入均排名第一，表明長(zhǎng)沙市居民人均可支配收入較高，人民較富裕。

3. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)沙位于華東經(jīng)濟(jì)圈和華南經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，地處沿京廣經(jīng)濟(jì)帶、泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是內(nèi)陸通向兩廣沿海和西南邊陲的必經(jīng)地，在區(qū)域化大循環(huán)、集團(tuán)化大合作、地域性大分工的經(jīng)濟(jì)格局中占有先天優(yōu)勢(shì),發(fā)揮著承東啟西、連南接北的樞紐作用，它不僅受惠于上海、廣東、武漢、重慶全國(guó)四大經(jīng)濟(jì)中心的信息、資金、技術(shù)的輻射，又得益于內(nèi)陸地區(qū)產(chǎn)品、人才的流動(dòng)；長(zhǎng)沙已成為“泛珠三角（9＋2）”發(fā)展戰(zhàn)略、“中部崛起”發(fā)展戰(zhàn)略以及“長(zhǎng)江黃金水道”發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，享有部分省級(jí)權(quán)限和沿江開(kāi)放城市的優(yōu)惠政策，在市場(chǎng)流通的引領(lǐng)下，促使省內(nèi)外甚至國(guó)際性的資金、產(chǎn)品、技術(shù)、信息、人才等生產(chǎn)要素迅速往長(zhǎng)沙地區(qū)聚集，使長(zhǎng)沙得到優(yōu)先發(fā)展，成為中部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“領(lǐng)頭羊”。

4. 交通優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)沙自古交通發(fā)達(dá)，目前已形成了以航空、鐵路、高速公路、水運(yùn)為骨架的，向東南西北四面八方輻射的立體交通網(wǎng)絡(luò)，提高了長(zhǎng)沙市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外進(jìn)行廣泛聯(lián)系的能力。長(zhǎng)沙已列為全國(guó)45個(gè)公路主樞紐城市之一。京廣鐵路在長(zhǎng)株潭地區(qū)形成了一個(gè)連接?xùn)|西、貫穿南北的“大十字”；黃花機(jī)場(chǎng)為國(guó)際空港，與國(guó)內(nèi)外有了密切的聯(lián)系；長(zhǎng)沙港是全國(guó)內(nèi)河主要港口之一，常年水位下千噸級(jí)船舶沿湘江上可溯衡陽(yáng)、廣西，下可入洞庭、長(zhǎng)江。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)為長(zhǎng)沙的第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

5. 城市群支撐優(yōu)勢(shì)

長(zhǎng)株潭城市群由長(zhǎng)沙、長(zhǎng)沙、湘潭三市組成，三市成品字形分布，城區(qū)兩兩相距不足40公里，構(gòu)成一個(gè)大型城市綜合體。長(zhǎng)株潭城市群是湖南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高、投資效益最好的地區(qū)。長(zhǎng)株潭三市產(chǎn)業(yè)各有特點(diǎn)，互補(bǔ)性強(qiáng)，已基本形成了各自的支柱產(chǎn)業(yè)。

6. 金融環(huán)境優(yōu)勢(shì)

紐約的第五大道、北京的金融街，香港的中環(huán)、上海的陸家嘴，在國(guó)際化大都市，往往都有著名的金融街，它們是這座城市最為繁華、最具活力的中央商務(wù)區(qū)。長(zhǎng)沙，也正積極打造自己的金融街，根據(jù)規(guī)劃，將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)向芙蓉中路集中，從而推動(dòng)長(zhǎng)沙區(qū)域性金融中心的建設(shè)。

（二）弱勢(shì)分析（Weakness）

1. 第三產(chǎn)業(yè)檔次較低

長(zhǎng)沙的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雖然較早前已實(shí)現(xiàn)三、二、一的排序，但這是在較低經(jīng)濟(jì)水平條件下實(shí)現(xiàn)的。隨著近年來(lái)長(zhǎng)沙新型工業(yè)化的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)排序又向二、三、一排序轉(zhuǎn)變。究其原因主要是第三產(chǎn)業(yè)的檔次較低，金融、保險(xiǎn)、證券、物流服務(wù)等生產(chǎn)業(yè)水平較低，而這些產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要方面，也是BCD建設(shè)的必要條件。

2. 科技水平有待加強(qiáng)

長(zhǎng)沙是湖南的省會(huì)，是湖南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和商貿(mào)中心，但長(zhǎng)沙是內(nèi)陸城市，高等教育、科技水平和商貿(mào)條件起點(diǎn)低、底子薄，與東部沿海城市，特別是和北京、上海等大城市相比有相當(dāng)?shù)牟蛔?。因此，加大高等教育的投入，加快大中學(xué)校和科技院所的建設(shè)是當(dāng)前的重要任務(wù)。

（三）機(jī)會(huì)分析(Opportunity)

1.“兩型社會(huì)”建設(shè)機(jī)會(huì)

長(zhǎng)沙是首批獲得全國(guó)“資源節(jié)約型和環(huán)境友好型”社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的城市，旨在通過(guò)改革創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，盡快形成環(huán)境污染少、綜合效益高的“兩型”產(chǎn)業(yè)體系。而大力推進(jìn)BCD建設(shè)，引進(jìn)金融、證券、保險(xiǎn)、物流等高端產(chǎn)業(yè)，大力打造“總部”經(jīng)濟(jì)，提高長(zhǎng)沙科技水平，發(fā)展多種商業(yè)模式，建設(shè)高檔精品街區(qū)，提高城市品味，這與“兩型社會(huì)”建設(shè)目標(biāo)完全吻合。因此，長(zhǎng)沙“兩型社會(huì)”建設(shè)將為長(zhǎng)沙CBD的發(fā)展提供機(jī)會(huì)。

2.高鐵提速機(jī)會(huì)

武廣“高鐵”的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)大大縮短了“珠三角”經(jīng)濟(jì)圈、“長(zhǎng)株潭”城市群和武漢城市群的空間距離，也為“珠三角”與湘鄂兩省的經(jīng)濟(jì)合作、商貿(mào)合作和旅游開(kāi)發(fā)提供了機(jī)會(huì)。至此，長(zhǎng)沙已成為武漢、廣州兩個(gè)中心城市3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈中的重要一員，將毫無(wú)疑問(wèn)地將受惠于三市經(jīng)濟(jì)的緊密聯(lián)系和人流、物流、資金流和信息流的高速流動(dòng)。長(zhǎng)沙作為這三個(gè)中心城市中經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市發(fā)展水平相對(duì)較弱者，在經(jīng)濟(jì)要素均化擴(kuò)散進(jìn)程中，只要充分發(fā)揮其中間紐帶作用，積極開(kāi)展三市的經(jīng)濟(jì)交流與合作，揚(yáng)長(zhǎng)避短，主動(dòng)承接“珠三角”的資金、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)，調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)沙CBD建設(shè)將大有裨益。

（四）威脅分析(Threat)

1. 城市競(jìng)爭(zhēng)威脅

近年來(lái)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)很好，2009年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)3744.8億元，其經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)省會(huì)城市中排名第七，但與前六名城市差距較大。與中部六省會(huì)城市比較，2009年長(zhǎng)沙GDP首次超過(guò)鄭州，現(xiàn)位居第二，但與武漢仍較大差距 (4500億元)。從城市定位和城市建設(shè)來(lái)看，長(zhǎng)沙與武漢、鄭州、南昌等中部省會(huì)城市有一定的相似性，這對(duì)于建設(shè)有影響力的國(guó)際大都市，存在著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。長(zhǎng)沙只有在CBD建設(shè)中早先規(guī)劃、早先建設(shè)，才能凸顯優(yōu)勢(shì)贏得城市建設(shè)發(fā)展先機(jī)。

三、長(zhǎng)沙建設(shè)CBD現(xiàn)狀及目標(biāo)分析

1. CBD建設(shè)現(xiàn)狀

目前長(zhǎng)沙已經(jīng)形成了以芙蓉路為城市主軸，以芙蓉廣場(chǎng)為坐標(biāo)原點(diǎn)的CBD雛形，它的核心區(qū)東起韶山路，西至黃興路，南臨人民路，北接八一路、中山路，東西軸線為五一大道，南北軸線為芙蓉路，兩者形成CBD的“金十字”區(qū)域，面積約2.7平方公里，并以此為基礎(chǔ)向周邊輻射，形成了約7平方公里的協(xié)調(diào)區(qū)。

該CBD定位為湖南商務(wù)中心，以輻射中部，面向全國(guó)為目標(biāo)，致力打造經(jīng)濟(jì)規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)能級(jí)高、商務(wù)氛圍濃、人文環(huán)境優(yōu)的現(xiàn)代化區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)，逐步形成為中部地區(qū)的金融中心、商務(wù)中心、商貿(mào)中心和信息中心。

金融中心是以芙蓉路為骨架，沿線密集分布著大量的銀行、證券、保險(xiǎn)等金融公司，俗稱“金融街”。在“金十字”交叉區(qū)域，正規(guī)劃建設(shè)一座超高層雙星子樓，多家銀行區(qū)域性總部已經(jīng)達(dá)成入駐意向，將成為金融街上最大的亮點(diǎn)。

商務(wù)中心主要位于芙蓉路以東區(qū)域，該區(qū)域現(xiàn)為商務(wù)辦公密集區(qū)，亞大時(shí)代、維一星城、文化大廈等高檔樓宇星羅棋布。這里具有便捷的公共交通，地鐵、快速公交交相輝映。

商貿(mào)中心主要位于芙蓉路以西，傳統(tǒng)上是商業(yè)零售為主。目前將以東牌樓地塊為核心，發(fā)展多種商業(yè)模式，整合完善解放東路商業(yè)中心，規(guī)劃步行街由點(diǎn)向面擴(kuò)展，將解放路建設(shè)為特色街區(qū)，黃興北路建設(shè)為高檔精品街區(qū)，五一商圈與芙蓉廣場(chǎng)商圈將會(huì)更加繁榮與強(qiáng)大。

2. 長(zhǎng)沙CBD未來(lái)規(guī)劃及目標(biāo)

一座城市有它自己的記憶。芙蓉路作為長(zhǎng)沙市一條重要的縱向交通干道，是進(jìn)入CBD區(qū)的南北門(mén)戶，它將借助道路兩側(cè)的具有保留價(jià)值的歷史遺跡，將芙蓉路及其周邊區(qū)域打造為城市的記憶之帶。規(guī)劃將保留有價(jià)值的歷史古跡，整合現(xiàn)有綠地，形成北至烈士公園、南接天心閣的帶形綠化空間，打造一條縱向城市記憶帶。同時(shí)保留現(xiàn)狀質(zhì)量較好的建筑，它以五一大道為中軸，將岳麓山、湘江景觀導(dǎo)入城市核心，架構(gòu)“山水洲城”有機(jī)融合的中心綠化軸線，向周邊綠地發(fā)展綠帶，將功能組團(tuán)分割開(kāi)來(lái)的同時(shí)，提供了大量的綠地空間，結(jié)合綠地空間，布置旅游線路。并經(jīng)過(guò)規(guī)劃錯(cuò)落有致、層次豐富的建筑界面，提升門(mén)戶形象，成為CBD區(qū)形象的代表。

四、建設(shè)CBD的建議

綜上所述，長(zhǎng)沙市CBD規(guī)劃應(yīng)該立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，面向中部，輻射全國(guó)，爭(zhēng)取把長(zhǎng)沙金融街建設(shè)成為服務(wù)全國(guó)、中部的具備某個(gè)方面集中優(yōu)勢(shì)的區(qū)域性金融中心。從區(qū)域地理位置以及經(jīng)濟(jì)總量方面來(lái)看，長(zhǎng)沙在CBD的招商方面，并不具備與北京、上海、天津等大城市同等優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)必須看到大城市金融街發(fā)展所面臨的困境：發(fā)展空間小、拆遷成本高、交通堵塞、生活經(jīng)營(yíng)成本高等。這些恰好就是長(zhǎng)沙CBD發(fā)展所擁有的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)沙完全可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善、軟件管理的提高以及較低的生活經(jīng)營(yíng)成本來(lái)吸引一些中小型、民營(yíng)金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入。

正是如此，長(zhǎng)沙在規(guī)劃CBD時(shí)，一定要給未來(lái)的發(fā)展留足空間。對(duì)于CBD的建設(shè)必須按照市場(chǎng)運(yùn)作的方式來(lái)完成，市場(chǎng)需要什么、金融企業(yè)需要什么，投資方就規(guī)劃什么，建設(shè)什么。其次，做規(guī)劃時(shí)，要有一定的超前意識(shí)，不能局限于現(xiàn)有的機(jī)構(gòu)和狀況，金融業(yè)的發(fā)展向來(lái)就比較超前、速猛。應(yīng)該考慮到國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)去引資、融資。真正的CBD，不僅僅是一個(gè)規(guī)劃的問(wèn)題，也不僅僅是一個(gè)建筑的問(wèn)題，更重要的是一個(gè)商業(yè)環(huán)節(jié)和核心競(jìng)爭(zhēng)能力的問(wèn)題。而無(wú)論是北京金融街還是上海陸家嘴金融區(qū)的建設(shè)，最大特點(diǎn)就是金融類企業(yè)聚集，而且都是由政策支持、規(guī)劃并且享受政府優(yōu)惠政策。因此長(zhǎng)沙更應(yīng)該為相關(guān)產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)惠的政策支持，引導(dǎo)市場(chǎng)更好的為長(zhǎng)沙建設(shè)CBD而服務(wù)。

篇8

近日，專業(yè)第三方電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)金融研究機(jī)構(gòu)與國(guó)內(nèi)最大媒體服務(wù)平臺(tái)——正式推出“中國(guó)微信電商網(wǎng)”(100ec.cn/zt/weixin/ )，打造傳統(tǒng)企業(yè)微信電商化轉(zhuǎn)型參考的第一站。

據(jù)(100EC.CN)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月底，微信月活躍用戶數(shù)已接近4億；微信公眾帳號(hào)總數(shù)580萬(wàn)個(gè)，且每日新增1.5萬(wàn)個(gè)；接入APP總量達(dá)67000個(gè)，日均創(chuàng)建移動(dòng)APP達(dá)400個(gè)；微信廣告自助投放平臺(tái)上已擁有超過(guò)10000家廣告主，超過(guò)1000家流量主。

“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)微信網(wǎng)”頻道主要分為研究篇、人物篇、企業(yè)篇、動(dòng)態(tài)篇、圖書(shū)推薦、會(huì)議篇、投訴篇。微信電商的相關(guān)評(píng)測(cè)、數(shù)據(jù)、盤(pán)點(diǎn)、信息圖、報(bào)告以及各類分析文章均被收錄其中，微信紅包、微信銀行、微信詐騙、微信理財(cái)?shù)任⑿诺南嚓P(guān)產(chǎn)品動(dòng)態(tài)資訊均被收錄于“中國(guó)微信電商網(wǎng)”，并有分析師對(duì)于微信電商的分析和觀點(diǎn)，除此之外，還重點(diǎn)監(jiān)測(cè)了阿里巴巴、淘寶網(wǎng)、京東、大眾點(diǎn)評(píng)、百度、小米等企業(yè)在微信電商方面的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)。

篇9

這可不是特事特辦，只要你居住在涪城區(qū)城北街道任何一個(gè)社區(qū)，如今都可以享受到這樣的貼心服務(wù)。

在第二批教育實(shí)踐活動(dòng)中，涪城區(qū)緊緊圍繞“走基層、解難題、辦實(shí)事、惠民生”，從居民群眾所需、所急、所盼等熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題著手，在城北街道試行便民利民“五項(xiàng)服務(wù)”，即延時(shí)服務(wù)、假日服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、上門(mén)服務(wù)、服務(wù)。

“五項(xiàng)服務(wù)”試點(diǎn)工作從今年1月1日起在城北街道鐵牛街社區(qū)展開(kāi)，3月1日已在城北街道13個(gè)社區(qū)全面施行，為轄區(qū)群眾辦理實(shí)事125件（次）。

延時(shí)服務(wù)較好地解決了城區(qū)“上班族”辦事不便的問(wèn)題，去除了社區(qū)工作人員辦事“行政化”，做到真正以群眾為中心。假日服務(wù)輕松地回應(yīng)了群眾在節(jié)假日特殊時(shí)段的辦事需求，并且把服務(wù)時(shí)間定為上午9時(shí)至12時(shí)，下午1時(shí)至5時(shí)，加大工作人員多崗多能培訓(xùn)，讓群眾“進(jìn)一個(gè)門(mén)，找一個(gè)人，辦所有事”。

預(yù)約服務(wù)的施行讓前來(lái)辦事的群眾倍感便捷，除了公布服務(wù)熱線外，還落實(shí)專人接聽(tīng)服務(wù)預(yù)約電話，確保無(wú)縫對(duì)接?？此坪?jiǎn)簡(jiǎn)單單的工作時(shí)間和方式微調(diào)，卻實(shí)實(shí)在在地解決了群眾的問(wèn)題。除了讓群眾感受到工作作風(fēng)的務(wù)實(shí)變化之外，更讓群眾感覺(jué)親切和溫暖。

涪城區(qū)針對(duì)社區(qū)孤寡老人、殘疾人等特殊群體提供上門(mén)送政策、上門(mén)辦理事務(wù)等服務(wù)；對(duì)于高齡老人、留守兒童、病殘人員等不能親自到服務(wù)站辦理事務(wù)的人員，建立工作臺(tái)賬，并落實(shí)社區(qū)工作人員實(shí)行“一對(duì)一”服務(wù)，從根本上解決好特殊群體的辦事難問(wèn)題。

家住鐵牛街社區(qū)的84歲老人杜淑蓉和孫女相依為命，2013年底，老人被查出身患重病。社區(qū)在服務(wù)對(duì)象摸排中掌握到這個(gè)信息后，安排社區(qū)工作人員“一對(duì)一”結(jié)對(duì)服務(wù)，并于今年春節(jié)期間先后6次上門(mén)慰問(wèn)，送錢(qián)、送物共計(jì)1800元。社區(qū)還單獨(dú)為其籌集了2500元的善款，同時(shí)多方尋找愛(ài)心企業(yè)捐錢(qián)為其聘請(qǐng)專業(yè)護(hù)理人員。

篇10

關(guān)鍵詞：音樂(lè)欣賞；自覺(jué)；知音；知我；知物；超越

中圖分類號(hào)：J605 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1005-5312（2011）20-0115-02

馮友蘭先生曾在《中國(guó)哲學(xué)簡(jiǎn)史》中把人生覺(jué)解分成三層境界，王國(guó)維先生亦在《人間詞話》中把詞賦韻味分為三種境界。借鑒兩位老先生的劃分思維，筆者亦把音樂(lè)欣賞區(qū)分為遞進(jìn)式的五種境界，即：自覺(jué)、知音、知物、知我、超越境界。

一、知源而自覺(jué)

在中國(guó)古籍文獻(xiàn)中，最早論述音樂(lè)起源的是荀況，他把禮樂(lè)融合在一起進(jìn)行論述，“禮別異，樂(lè)合同，禮樂(lè)之統(tǒng)，管乎人心矣。人不能不樂(lè)，樂(lè)則不能無(wú)形，形而不為道，則不能無(wú)亂；先王惡其亂也，制雅頌之聲以道之，使其聲足以樂(lè)而不流，足以感人之善心，使夫邪污之氣無(wú)由得接焉。夫君子以鐘鼓道志，以琴瑟樂(lè)心；動(dòng)以干戚，飾以羽旄，從以磬管。禮樂(lè)之入人也深，其化人也速矣?！?/p>

在西方學(xué)者眼里，音樂(lè)是自然而然產(chǎn)生的經(jīng)驗(yàn)藝術(shù)，同時(shí)又具有全體人類通用的感覺(jué)和體驗(yàn)；且音樂(lè)產(chǎn)生比其它藝術(shù)形式似乎更早一些。康德認(rèn)為，“吾人所有一切知識(shí)始于經(jīng)驗(yàn)，此不容疑者也。蓋若無(wú)對(duì)象激動(dòng)吾人之感官，一方由感官自身產(chǎn)生表象，一方則促使吾人悟性之活動(dòng)?！?/p>

格羅塞認(rèn)為，“要將感情的言辭表現(xiàn)轉(zhuǎn)成抒情詩(shī)，只須采用一種審美的有效形式；一個(gè)五歲的兒童看見(jiàn)一只漂亮的蝴蝶，就會(huì)喊出‘??！美麗的蝴蝶！’來(lái)表示他的喜悅。這個(gè)呼聲表現(xiàn)一種感情，但不是傳達(dá)感情，所以不是實(shí)用的；……但是，倘若這只蝴蝶是非常美麗動(dòng)人，引得那個(gè)小孩子反復(fù)地作著喜悅呼聲，而有合規(guī)則的音節(jié)，同時(shí)使得一個(gè)個(gè)的字吐出節(jié)奏的音調(diào)，唱著‘美麗的蝴蝶呀！’就變成歌謠了?！边_(dá)爾文認(rèn)為，樂(lè)音和節(jié)奏的才能，是由人類的動(dòng)物祖先，當(dāng)初用引誘異性的手段而獲得的。……達(dá)爾文引伸說(shuō)，那為音樂(lè)或熱情的語(yǔ)言所喚起的感情和觀念的不明確而深遠(yuǎn)，正象回復(fù)了久遠(yuǎn)以前的熱情和思想一樣。

俗話說(shuō)“無(wú)知者無(wú)畏”，不知音樂(lè)起源為何者，一般處于聽(tīng)音樂(lè)的自發(fā)階段，無(wú)法說(shuō)出一種自覺(jué)感受，或者說(shuō)還沒(méi)有真正開(kāi)始欣賞音樂(lè)。不管是中國(guó)的“古圣人制樂(lè)以化人”，還是“人之自然情感流露生成音樂(lè)而感人”的音樂(lè)起源論，都是欣賞音樂(lè)者入門(mén)的基本功。唯能知源，方可“因源而自覺(jué)”，進(jìn)入真正欣賞音樂(lè)的第一種境界，發(fā)揮自己主體自覺(jué)性，步入音樂(lè)欣賞殿堂。

二、知史而知音

音樂(lè)史是每一個(gè)真正走近音樂(lè)的欣賞者必須儲(chǔ)備的本領(lǐng)，音樂(lè)史承載著音樂(lè)的發(fā)展形式，蘊(yùn)含著豐厚的音樂(lè)營(yíng)養(yǎng)。不知音樂(lè)歷史，最多對(duì)音樂(lè)是一種自我感覺(jué)，而不是真正的知音，更談不上知樂(lè)。

我國(guó)音樂(lè)蒙昧?xí)r期約在新石器時(shí)代，先民們可能已燒制陶塤，挖制骨哨，這說(shuō)明當(dāng)時(shí)已備樂(lè)音審美能力；當(dāng)時(shí)所歌詠諸如“敬天常”、“奮五谷”、“總禽獸之極”反映先民對(duì)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和天地自然規(guī)律的認(rèn)知。夏禹治水，出現(xiàn)歌頌夏禹樂(lè)舞《大夏》。夏桀無(wú)道，商湯伐之，有歌頌商湯伐桀的樂(lè)舞《大蠖》。商代巫風(fēng)盛行，出現(xiàn)專司祭祀的巫（女巫）和覡（男巫），可能是最早以音樂(lè)為職業(yè)的人。樂(lè)器方面，夏有鱷魚(yú)皮蒙制的鼉鼓，商有木腔蟒皮鼓和雙鳥(niǎo)饕餮紋的銅鼓，以及石磐。商出現(xiàn)編鐘、編鐃樂(lè)器。民族音樂(lè)基礎(chǔ)五聲音階出現(xiàn)在新石器時(shí)代晚期，而七聲在商、殷出現(xiàn)。西周宮廷建完備禮樂(lè)制度，宴享娛樂(lè)中不同地位的官員規(guī)定有不同地位和舞隊(duì)編制。周有采風(fēng)制度，收集民歌，以觀風(fēng)俗、察民情，保留下大量的民歌，經(jīng)孔子刪定成《詩(shī)經(jīng)》。屈原據(jù)楚地祭祀歌曲編成《九歌》，具濃重楚文化特征。漢代主要歌曲形式是相和歌，從最初的“一人唱，三人和”的清唱，漸次發(fā)展為有絲、竹樂(lè)器伴奏的“相和大曲”；在西北邊疆興起了鼓吹樂(lè)，以不同編制的吹管樂(lè)器和打擊樂(lè)器構(gòu)成多種鼓吹形式，如橫吹、騎吹、黃門(mén)鼓吹等等；有“百戲”，將歌舞、雜技、角抵（相撲）合在一起表演。三國(guó)時(shí)著名琴家嵇康在《琴操》中有“徽以中山之玉”記載；《廣陵散》（《聶政刺秦王》）、《猗蘭操》、《酒狂》等一批著名曲目問(wèn)世。

唐代宮廷宴享的音樂(lè)，稱作“燕樂(lè)”?！督谭讳洝分浀奶拼笄灿?6個(gè)。唐代音樂(lè)文化繁榮還有一系列音樂(lè)教育機(jī)構(gòu)，如教坊、梨園、大樂(lè)署、鼓吹署以及專門(mén)教習(xí)幼童的梨園別教園。唐詩(shī)在當(dāng)時(shí)是可入樂(lè)歌唱，歌伎曾以能歌名家詩(shī)為快，詩(shī)人也以自己的詩(shī)作入樂(lè)后流傳之廣來(lái)衡量自己的寫(xiě)作水平。宋、金、元時(shí)期隨著都市商品經(jīng)濟(jì)的繁榮，適應(yīng)市民階層文化生活的游藝場(chǎng)“瓦舍”、“勾欄”應(yīng)運(yùn)而生。在“瓦舍”、“勾欄”中人們可以聽(tīng)到叫聲、嘌唱、小唱、唱賺等藝術(shù)歌曲的演唱；也可以看到說(shuō)唱類音樂(lè)種類崖詞、陶真、鼓子詞、諸宮調(diào)，以及雜劇、院本的表演；可謂爭(zhēng)奇斗艷、百花齊放。在弓弦樂(lè)器發(fā)展長(zhǎng)河中，宋代出現(xiàn)“馬尾胡琴”記載。戲曲在元代出現(xiàn)了以元雜劇為代表的高峰。元雜劇的興盛最初在北方，漸次向南方發(fā)展，與南方戲曲發(fā)生交融。明清社會(huì)市民階層日益壯大，音樂(lè)文化更具世俗化的特點(diǎn)，明代的民間小曲內(nèi)容豐富，雖然良莠不齊，但其影響之廣，已經(jīng)達(dá)到“不問(wèn)男女”，“人人習(xí)之”的程度。明清時(shí)期說(shuō)唱音樂(lè)異彩紛呈，其中南方的彈詞，北方的鼓詞，以及牌子曲，琴書(shū)，道情類的說(shuō)唱曲種更為重要。近現(xiàn)代時(shí)期，音樂(lè)文化的發(fā)展交織著傳統(tǒng)音樂(lè)和歐洲傳入的西洋音樂(lè)，但音樂(lè)文化的發(fā)展是以民主，科學(xué)為主要潮流。

西方音樂(lè)起源可追溯到古代美索不達(dá)米亞平原，當(dāng)時(shí)音樂(lè)主要用于神廟祭祀、節(jié)日慶典，帶有宗教色彩，蘇美爾人、埃及人、希伯來(lái)人和古希臘人推動(dòng)了音樂(lè)的發(fā)展。中世紀(jì)主要是單音音樂(lè)時(shí)期?！靶滤囆g(shù)”時(shí)期是中世紀(jì)向文藝復(fù)興過(guò)渡的階段。文藝復(fù)興的音樂(lè)中心在法國(guó)勃艮第地區(qū)和佛蘭德，德國(guó)、英格蘭音樂(lè)興起，羅馬教堂音樂(lè)的改革和威尼斯樂(lè)派的活躍使這個(gè)時(shí)期的音樂(lè)成就不遜于其他的藝術(shù)。巴洛克時(shí)期音樂(lè)氣度高貴、情調(diào)感人，內(nèi)容比文藝復(fù)興時(shí)期更豐富、更具戲劇性；歐洲音樂(lè)許多重要體裁初步形成，如歌劇、組曲、奏鳴曲、協(xié)奏曲、清唱 劇、康塔塔(大型聲樂(lè)套曲)等已具備經(jīng)典形式。古典主義時(shí)期恢復(fù)希臘、羅馬的古典風(fēng)格，追求客觀美的古典主義音樂(lè)，海頓、莫扎特、貝多芬三位音樂(lè)家尤其杰出；鋼琴曲、小提琴協(xié)奏曲創(chuàng)作層出不窮，奏鳴曲式確立被認(rèn)為是成就的代表。浪漫主義時(shí)期出現(xiàn)了無(wú)詞歌、夜曲、藝術(shù)歌曲、敘事曲、交響詩(shī)等新穎、別致的形式；浪漫主義音樂(lè)經(jīng)過(guò)門(mén)德?tīng)査?、舒曼、肖邦和威爾弟等人的完善，在柴可夫斯基、李斯特和瓦格納的時(shí)代達(dá)到了巔峰。20世紀(jì)音樂(lè)開(kāi)始出現(xiàn)多種流派百花齊放的局面。

三、知情而知我

欣賞者在不同音樂(lè)面前有著不同的情緒和情感體驗(yàn)。緣何如此？緣于音樂(lè)中的情感喚醒欣賞者的主體自我，從音樂(lè)中讀出了“自我”的含義和體驗(yàn)。音樂(lè)直接激發(fā)和表現(xiàn)感情，具有喚醒、聯(lián)系和提升人格的力量，是一種自我表現(xiàn)和情緒釋放的藝術(shù)手段。音樂(lè)欣賞以音樂(lè)審美經(jīng)驗(yàn)為條件，欣賞者通過(guò)這些心理活動(dòng)去體驗(yàn)、發(fā)現(xiàn)和判斷音樂(lè)的藝術(shù)價(jià)值，在心靈中構(gòu)成一種奇妙的審美體驗(yàn)。更為重要的是，通過(guò)發(fā)現(xiàn)心靈的平衡、寧?kù)o和愉悅，來(lái)發(fā)現(xiàn)一個(gè)全新的自我。荀況認(rèn)為，“夫民有好惡之情而無(wú)喜怒之應(yīng)，則亂。先王惡其亂也，而行其行，正其樂(lè)，而天下順焉。故齊衰之服，哭泣之聲，使人之心悲；帶甲嬰軸，歌于行伍，使人之心傷；姚冶之容，鄭衛(wèi)之音，使人之心；紳瑞章甫，舞韻韶歌武，使人之心莊。”公孫尼子認(rèn)為，“夫民有血?dú)庑闹裕鵁o(wú)哀樂(lè)喜怒之常，應(yīng)感起物而動(dòng)，然后心術(shù)行焉。是故，志微噍殺之音作，而民思憂；諧、慢易、繁文、簡(jiǎn)節(jié)之音樂(lè)，而民康樂(lè)；粗厲、猛起、奮末、廣賁之音作，而民剛毅；廉直、勁正、莊誠(chéng)之音作，而民肅敬；寬裕、肉好、順成、和動(dòng)之音作，而民慈愛(ài)；流辟、邪散、狄成、滌濫之音作，而民。

情緒感染說(shuō)明人類有著共通的感情，有著共通的悲歡離合情愫，欣賞音樂(lè)作品的過(guò)程就是一種喚醒自我內(nèi)心深處令人震撼與振奮的“同感”。托爾斯泰聽(tīng)柴科夫斯基《如歌的行板》時(shí)潸然淚下；紐約聽(tīng)眾首次聽(tīng)德沃夏克《新世界交響曲》第二樂(lè)章時(shí)唏噓不已；聽(tīng)眾站起來(lái)與演員同聲齊唱貝多芬《第九交響曲》中的“歡樂(lè)頌”；白居易在《琵琶行》中的感受，“我聞琵琶已嘆息，又聞此語(yǔ)重唧唧。同是天涯淪落人，相逢何必曾相識(shí)”“凄凄不似向前聲，滿座重聞皆掩泣。就中泣下誰(shuí)最多，江州司馬青衫濕”；曹操《短歌行》 中描述，“我有嘉賓，鼓瑟吹笙?！瓚n從中來(lái)，不可斷絕”； 陶淵明在《詠荊軻》中詠嘆，“漸離擊悲筑，宋意唱高聲?！桃舾魈椋鹱鄩咽矿@”等，皆是“知情而知我”的寫(xiě)照。

音樂(lè)欣賞中欣賞者的豐富情感，通過(guò)音樂(lè)這種“世界語(yǔ)言”，能夠穿透古今與國(guó)界，在別人的境遇中，讀懂人生與社會(huì)，讀懂自我在心靈觀照中的真感應(yīng)。所以，人類獨(dú)有的情感是每個(gè)人內(nèi)心深處潛藏的“悲喜交加”，自我“因情而立”，日趨成型，“自知者明”是欣賞的第三種境界。

四、知教而知物

音樂(lè)欣賞除了具備悅情功能，還具傳遞審美教育的作用?？?奧爾夫曾說(shuō)，“音樂(lè)教育是人的教育，在音樂(lè)教育中，音樂(lè)只是手段，教育人培養(yǎng)人才是目的”。音樂(lè)欣賞的最終意義在于使人的情感得到陶冶，思想得到凈化，品格得到完善，從而使身心得到和諧發(fā)展，精神境界得到升華和美化。音樂(lè)欣賞以音樂(lè)作品為審美對(duì)象，參與欣賞活動(dòng)的人通過(guò)對(duì)音樂(lè)作品的聆聽(tīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)音樂(lè)美的感受和鑒賞。欣賞者通過(guò)聽(tīng)覺(jué)去感受音樂(lè)，獲得對(duì)藝術(shù)美的享受，得精神愉悅和認(rèn)識(shí)滿足，達(dá)藝術(shù)審美層次；欣賞者獲藝術(shù)審美感受過(guò)程中，音樂(lè)欣賞的審美教育作用亦得以體現(xiàn)。美國(guó)音樂(lè)教育家雷默曾說(shuō)過(guò)，“聽(tīng)音樂(lè)即是創(chuàng)作音樂(lè)”。如果說(shuō)音樂(lè)創(chuàng)作是對(duì)作品的第一次創(chuàng)作，那么音樂(lè)欣賞是對(duì)作品的第二次個(gè)體創(chuàng)作。音樂(lè)欣賞可以開(kāi)闊思維、豐富情感、培養(yǎng)想象力。音樂(lè)藝術(shù)空前繁榮，音樂(lè)在人們生活中展現(xiàn)著越來(lái)越重要的的作用。音樂(lè)欣賞作為音樂(lè)教育的重要手段之一與其它音樂(lè)教育手段相比較尤其具備適合當(dāng)前音樂(lè)教育優(yōu)勢(shì)。

音樂(lè)欣賞者在“舉杯邀明月，對(duì)影成三人”的自我感受和自我體驗(yàn)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該上升到“共享”的層次和境界。這種第四種境界就是不僅知道音樂(lè)，而且還能夠通過(guò)自我的感知，區(qū)別出它物存在的價(jià)值和審美形式，以自己獨(dú)特的審美視角，通過(guò)“有教無(wú)類”的特殊表達(dá)方式，影響周圍的人群，影響周圍的氣氛和環(huán)境，達(dá)至化人于無(wú)形，把自我與周遭進(jìn)行心靈的完美融合，共享美的體驗(yàn)。

五、知無(wú)而超越

儒家與道家追求人之最高境界一般為一種廣義的“精神自由”境界，即達(dá)“天人合一”“物我兩忘”的超越境界。西方含音樂(lè)在內(nèi)的各種學(xué)術(shù)最高境界是一種第一“本體”自在自為的形而上學(xué)層面的“虛無(wú)”。鑒于此，筆者認(rèn)為，音樂(lè)欣賞的最高境界和最高層面就是一種對(duì)“現(xiàn)實(shí)的超越”“出神入化”的境界。莊周曾將音樂(lè)欣賞分為“聞人籟”、“聞地籟”和“聞天籟”三個(gè)層次，“汝聞人籟而未聞地籟，汝聞地籟而未聞天籟?！盵7]有人將音樂(lè)欣賞分為“知聲”、“知音”和“知樂(lè)”三個(gè)層次，“知聲而不知音者，禽獸是也。知音而不知樂(lè)者，眾庶是也。唯君子為能知樂(lè)”；并進(jìn)一步認(rèn)為音樂(lè)就是心靈受外物感動(dòng)時(shí)所生情感的忘我境界的超越表現(xiàn)，“凡音者，生人心者也。情動(dòng)于中，故形于聲。聲成文，謂之音”。

參考文獻(xiàn)：