導語：如何才能寫好一篇商業(yè)規(guī)劃，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

價值觀決定品牌核心競爭力

中國的服裝行業(yè)發(fā)展至今，成功與否定論皆有不同，在著名服裝設計師武學凱看來，很多時侯不是品牌的產(chǎn)品有問題，而是沒有一個核心價值觀的認同體系。而這個價值觀的建立，首先從設計開始。

國外的品牌往往有一套很完善的設計理念與設計價值相結合的系統(tǒng)，從品牌的設計構成開始，品牌的產(chǎn)品結構設計、號型的搭配設計、號型數(shù)量的比例設計，品牌色系、款式、面輔料的選擇，產(chǎn)品質量、包裝設計、標牌LOGO設計等，到品牌的定位、品牌的宣傳、顧客的服務、店面的設計等，這是一個以品牌設計價值為導向的可操作可復制系統(tǒng)，也是國外品牌服裝企業(yè)生存的法寶。

而縱觀國內外服裝品牌企業(yè)的成功案例，以品牌文化為基礎，品牌價值觀為導向，為消費者提供真正的消費體驗的做法是很成功的。像國外的奢侈品牌企業(yè)在此方面做得就很好，將時尚與企業(yè)文化結合成有理念的商品呈現(xiàn)給消費者，并最終為消費者服務。他們精準、快速地把有內涵的理念轉化成有價值的商品，用這種價值觀的理念與服務，感染并感動消費者，讓消費者在購買時感覺物超所值。

武學凱說，國外企業(yè)在做品牌之初，首先會明確品牌的這種價值觀，之后，上至企業(yè)決策者，下至每一位員工都會認真貫徹這個品牌的價值觀，所有的人為擁護和實現(xiàn)這一價值觀而服務。相較而言，國內企業(yè)這方面表現(xiàn)比較薄弱，很多企業(yè)雖然產(chǎn)品很優(yōu)秀，創(chuàng)意的創(chuàng)新力度很高，品類規(guī)劃也很好，但是銷售卻總不盡如人意，沒有把握住消費者的消費心理與消費需求，更沒有達到與消費者的情感共鳴。

站在商業(yè)的角度來說，本土品牌中也有商業(yè)模式做得好的，然而當涉及到如何把新的理念與創(chuàng)意筑成的價值觀呈現(xiàn)于商品之上，并精準無誤地傳達給消費者時，總是不盡如人意?！耙患a(chǎn)品如果不能獲取消費者的價值認同，那將不能激起消費者的情感共鳴，也就談不上消費者會情不自禁地花錢購買?！?/p>

設計對接源自品牌精準定位

設計師出身的戴平，從事服裝行業(yè)已十余年，目前是一家外資服裝企業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃總監(jiān)，在他看來，產(chǎn)品設計能否精準對接消費者，這與品牌是密不可分的，但事實上，國內很多企業(yè)并不會做品牌?！霸谧銎放浦?，模仿是所有品牌的必經(jīng)之路，然而一味的模仿只會讓企業(yè)走向死亡，有自我品牌個性的模仿才是品牌經(jīng)營的正確之路?！?/p>

戴平主張，在創(chuàng)立品牌之初，企業(yè)必須有明確精準的市場定位?！案鶕?jù)市場的定位挖掘潛在的消費需求與欲望，這也是服裝設計師在設計之初就明確的工作范疇。”在戴平看來，消費需求通常分為兩種：其一是有形的，消費者能夠清晰直觀地表達出來的需求，如色彩、款式、面料、時尚的流行趨勢等；其二是無形的，需要企業(yè)設計團隊去創(chuàng)造的企業(yè)文化與時尚的內涵。相較而言，后一種是前一種的時尚升級體，是站在時尚生活與生活時尚的角度來思考的時尚理念?！皬钠髽I(yè)的角度來說，服裝行業(yè)對設計師的要求不僅僅是具備精準的設計能力，還需要表現(xiàn)其對品牌系統(tǒng)的定位?！?/p>

面對日益理性的消費者，消費欲望的激發(fā)點更多源自于品牌不懈的創(chuàng)新。戴平說，從品牌概念開始，所有的創(chuàng)新都應該以一個完整的故事形式來講述，如產(chǎn)品的歷史、典故等，使消費者對產(chǎn)品的內涵可以一目了然。而產(chǎn)品從設計到包裝，以及相關的宣傳都必須圍繞品牌概念，以一個完整的品牌故事來貫穿創(chuàng)意到商品的呈現(xiàn)。

在品牌風格把握方面，通過商標、款式、外型、面料、色彩等方面來形成產(chǎn)品特征，建立產(chǎn)品在消費者心目中的形象，是高檔正裝還是個性時裝？是日常休閑便裝亦或是時尚休閑運動裝？同時，每個不同類別的風格又做粗曠、傳統(tǒng)、前衛(wèi)時尚等細分定位。

市場方面，不同消費人群的定位確定了消費市場的定位，未來服裝企業(yè)的市場定位不應該單純的停留在25～50歲這種年齡范圍過大的市場細分基礎上，也不應該停留在“白領”或“藍領”這種簡單的職業(yè)劃分標準上，更不應該停留在“時尚、自然、舒適”這種任何服裝企業(yè)均可以使用的、沒有任何特別之處的抽象詞匯上，而應該是對消費有更深刻的理解，并在此基礎上進行的市場細分。

“當準確把握消費群體的個性需求時，企業(yè)就具備了優(yōu)勢。要知道服裝的市場永遠不會面臨飽和，只有無止境的創(chuàng)新。服裝企業(yè)要有效地滿足消費群日益翻新的需求，必須對這種需求進行深入的調查與透徹的理解，這對服裝企業(yè)來說是一個永久性的課題?！?/p>

戴平認為，企業(yè)服裝設計師最關鍵的是要深諳消費心理與消費者需求。“因為這也是一個定位的設計系統(tǒng)，從設計的角度而言，針對消費群體的需求，找到品牌的核心主打產(chǎn)品，并由這一設計點為要素出發(fā)，作商品的延伸設計，完成整個完整的產(chǎn)品線才是設計工作之要點?！?/p>

優(yōu)秀設計師亦是優(yōu)秀的商業(yè)規(guī)劃師

篇2

第一章總則.3

第二章指導思想和原則.3

第三章城市定位和商業(yè)定位.4

第四章商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標.5

第五章規(guī)劃布局.7

第六章商業(yè)網(wǎng)點管理措施.29

第七章附則.33

第一章總則

第一條規(guī)劃依據(jù)

《商務部建設部關于做好地級城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的通知》（商建發(fā)〔2004〕18號）；

商務部《關于印發(fā)“城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范”的通知》（商建發(fā)〔2004〕180號）；

東莞市人民政府辦公室《關于印發(fā)東莞市大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的實施意見的通知》（東府辦〔2004〕39號）；

《東莞市城市總體規(guī)劃（2000-2015）》（下稱《總規(guī)》）。

第二條規(guī)劃對象

本規(guī)劃對象是東莞市行政區(qū)域范圍內的商業(yè)主、副中心，城鎮(zhèn)商業(yè)組團、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)街、會展場館、農產(chǎn)品市場、生產(chǎn)資料市場、其它商品交易市場、物流基地和酒店。

第三條規(guī)劃期限

本規(guī)劃的期限為2005年－2015年；近期規(guī)劃：2005年－2010年，遠期規(guī)劃：2011年－2015年。

第二章指導思想和原則

第四條指導思想

進一步貫徹落實科學發(fā)展觀，以推進富裕型小康社會發(fā)展為動力，建設“統(tǒng)一、開放、競爭、有序”的商品市場體系，提升東莞市的商業(yè)服務業(yè)競爭力。

以建設現(xiàn)代制造業(yè)名城為目標，優(yōu)化市場布局；以集約化、規(guī)?；?jīng)營為基礎，大力發(fā)展現(xiàn)代流通方式；提高資源配置效率，促進東莞城市商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)互動，構建現(xiàn)代化的商貿和產(chǎn)業(yè)支援服務業(yè)網(wǎng)絡體系。

創(chuàng)新消費服務方式，滿足市場需求，提高人民生活水平，促進東莞工業(yè)化發(fā)展模式向現(xiàn)代化宜居型城市發(fā)展模式轉變。

第五條規(guī)劃原則

將城市商業(yè)網(wǎng)點的建設與發(fā)展納入城市總體規(guī)劃。

以人為本，創(chuàng)建良好的人居環(huán)境。

以發(fā)展新型業(yè)態(tài)、調整網(wǎng)點結構為主，大型商業(yè)網(wǎng)點與中小型網(wǎng)點互為補充、相互促進、協(xié)調發(fā)展。

規(guī)劃引導與市場調節(jié)機制相結合，盤活存量，優(yōu)化資源配置。

充分體現(xiàn)科技進步，注重電子商務平臺建設。

第三章城市定位和商業(yè)定位

第六條城市發(fā)展定位

東莞市的城市發(fā)展定位是：以現(xiàn)代制造業(yè)名城為特色，集生態(tài)綠城和文化新城于一體的現(xiàn)代化城市，成為國際性制造業(yè)中心和區(qū)域性產(chǎn)業(yè)支援服務業(yè)中心。

第七條商業(yè)定位

東莞市是廣東省和珠江三角洲地區(qū)重要的區(qū)域性商貿中心，是內外貿易、物流、旅游、會展等第三產(chǎn)業(yè)功能突出的現(xiàn)代流通業(yè)樞紐型城市。

第四章商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標

到2015年，東莞市將建成以“一主八副”商業(yè)中心為主導，以城鎮(zhèn)商業(yè)為支撐，以社區(qū)商業(yè)為基礎，以各類商業(yè)街為特色，市場結構合理、業(yè)態(tài)優(yōu)化，電子商務功能完善的商業(yè)網(wǎng)點體系，形成商貿服務業(yè)、會展經(jīng)濟、物流基地與現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)相互促進、協(xié)調發(fā)展的繁榮局面。

第八條近期目標（2005－2010年）

東莞市2004年社會消費品零售總額為389.04億元，以近期增長率為15%預測，2010年為899.87億元。目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，全市折合消費人口人均大型零售網(wǎng)點營業(yè)面積約為0.61平方米，總量達212萬平方米。規(guī)劃近期，折合消費人口人均大型零售網(wǎng)點面積達到0.87平方米，增加96萬平方米，總量達308萬平方米，以滿足消費需求。同時，調控大型零售網(wǎng)點的業(yè)態(tài)和結構，提高零售商業(yè)網(wǎng)點結構中新型業(yè)態(tài)比例，大力扶持連鎖企業(yè)的發(fā)展。

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的近期目標是：

（1）建設一個以莞城、東城、南城和萬江主要商圈為核心的東莞市商業(yè)主中心，發(fā)展松山湖、虎門、常平、厚街、塘廈、長安、樟木頭、石龍八個商業(yè)副中心；

（2）確定九類城鎮(zhèn)商業(yè)組團的定位與整合優(yōu)勢資源；

（3）構建四類社區(qū)商業(yè)組合的建設管理模式；

（4）調整現(xiàn)有商業(yè)街定位；

（5）規(guī)范批發(fā)市場管理；

（6）提升集貿市場經(jīng)營檔次，規(guī)范經(jīng)營行為；

（7）調控會展場館建設，完善配套功能；

（8）規(guī)劃建設三個功能明確、定位互補發(fā)展的物流基地；

（9）調控四、五星級酒店建設，提升酒店業(yè)服務水平；

（10）鼓勵和促進電子商務的應用。

第九條遠期目標（2011－2015年）

社會消費品零售總額以年均增長率13%計算，到2015年約為1657.96億元。規(guī)劃遠期，折合消費人口人均大型零售網(wǎng)點面積達到1.04平方米，大型零售網(wǎng)點新增74萬平方米，總量達到382萬平方米。同時，大型商業(yè)網(wǎng)點適度發(fā)展和調整相結合，進一步提升零售商業(yè)網(wǎng)點結構中新型業(yè)態(tài)的比例。

至2015年商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的具體目標：

（1）強化商業(yè)主中心的集聚和輻射力度，完善商業(yè)副中心的服務功能；

（2）培育九類特色城鎮(zhèn)商業(yè)組團，均衡互補發(fā)展；

（3）完善四類社區(qū)商業(yè)組合的服務與管理模式；

（4）優(yōu)化商業(yè)街的形態(tài)、結構，創(chuàng)新管理模式；

（5）加強批發(fā)市場的集約化經(jīng)營管理和電子商務功能；

（6）創(chuàng)新集貿市場經(jīng)營方式，整合配送資源；

（7）健全會展場館的功能；

（8）完善物流基地的各項設施和服務功能；

（9）構建完善的區(qū)域酒店業(yè)服務體系，發(fā)展三星級以下經(jīng)濟型品牌酒店；

（10）大力發(fā)展電子商務，提升服務業(yè)管理水平。

第五章規(guī)劃布局

第十條總體布局

東莞市商業(yè)網(wǎng)點總體布局主要由城市商業(yè)主中心、城市商業(yè)副中心、城鎮(zhèn)商業(yè)組團、社區(qū)商業(yè)組合四級商業(yè)功能區(qū)構成，并合理分布商業(yè)街、商品交易市場、專業(yè)會展場館、物流基地和星級酒店等大型商業(yè)設施，構建多中心、多層次、均衡分布、相互補充的組團式商業(yè)網(wǎng)點布局。

第十一條規(guī)劃重點

本規(guī)劃的重點是對城市商業(yè)發(fā)展起主導作用的商業(yè)主中心、副中心，在明確其商業(yè)發(fā)展定位和商業(yè)中心區(qū)范圍的基礎上，提出鼓勵發(fā)展和限制發(fā)展的方向。適度調控營業(yè)面積3000平方米及以上的零售網(wǎng)點、營業(yè)面積10000平方米及以上的商品交易市場、物流基地、專業(yè)會展場館和四、五星級酒店等大型商業(yè)設施的新建和發(fā)展。

第十二條城市商業(yè)主中心

東莞城市商業(yè)主中心具有相對廣泛的商業(yè)定位，在我市商業(yè)發(fā)展中具有引領時尚消費、領銜娛樂新潮、發(fā)展多元化的商業(yè)地位，輻射整個市域和周邊地區(qū)，是城市商業(yè)活動的核心與窗口。商業(yè)主中心由莞城、東城、南城和萬江的主要商圈集聚而成，在不同的商業(yè)區(qū)發(fā)展各具特色的商業(yè)網(wǎng)點?？紤]設置專門展銷、營銷東莞自產(chǎn)名牌產(chǎn)品的區(qū)域，使商業(yè)網(wǎng)點與制造產(chǎn)業(yè)形成優(yōu)勢互動。

莞城商圈：莞城的商業(yè)網(wǎng)點主要集中分布在西正路、金牛路、北正路、向陽路、振華路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)和東縱大道兩旁。規(guī)劃期內，應結合舊城改造，綜合開發(fā)利用舊城資源，整合現(xiàn)有網(wǎng)點，合理配置市政交通設施，提升舊城商業(yè)價值。注重商業(yè)網(wǎng)點建設與嶺南文化內涵的有機融合，保護和修繕大西路、振華路、中山路騎樓街，在傳統(tǒng)商業(yè)街的運營中展示東莞特有的商業(yè)文化與歷史內涵，使購物和旅游融會貫通，創(chuàng)新消費方式，振興傳統(tǒng)特色商業(yè)街。東縱大道商業(yè)網(wǎng)點與東城商圈東城大道的商業(yè)網(wǎng)點相連接，逐步形成以新型中高檔業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)。調控大型零售網(wǎng)點的建設，引導綜合百貨商場、超市等拉開消費檔次，確立消費主題，錯位經(jīng)營。鼓勵品牌特別是東莞自有品牌專賣店和專業(yè)店的發(fā)展。調整“邁豪街”、“市橋河商業(yè)街”等商業(yè)街道店鋪布局，引導小型商業(yè)網(wǎng)點創(chuàng)新經(jīng)營模式，完善街道配套設施，營造安全、舒適的購物環(huán)境，提升經(jīng)營檔次。調控集貿市場建設，引導集貿市場規(guī)范化管理。

東城商圈：東城大道和東城中路十字交叉的臨近地帶以及花園路、紅荔路、育興路等主要街區(qū)組成南北兩個商業(yè)集聚地。規(guī)劃期內，東城的網(wǎng)點應以新型業(yè)態(tài)的時尚、個性化、娛樂、餐飲消費為特色，帶動舊城商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式更新，創(chuàng)新消費熱點，集聚新型商業(yè)板塊。規(guī)劃近期，限制重復開設業(yè)態(tài)雷同的大型商業(yè)網(wǎng)點，鼓勵知名品牌店、專賣店、特色店的經(jīng)營。扶持東城南路形成以露天茶吧、西式酒吧、咖啡屋、賓館為主的娛樂休閑區(qū)；東縱大道、東城中路及東城大道一帶以中高檔主題消費為主，形成時尚購物區(qū)。規(guī)劃遠期，東城的商業(yè)集聚區(qū)、農副產(chǎn)品批發(fā)市場應對周邊鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展與消費需求形成有力的補充和擴展，大型批發(fā)交易市場應逐步向市區(qū)外部轉移，減少城市交通壓力。

南城商圈：南城的商業(yè)網(wǎng)點主要集中在莞太大道兩側以及銀豐路、宏遠路、富民商業(yè)街等地。規(guī)劃期內，以鴻福路和東莞大道為景觀主軸，展示我市新型政企形象和現(xiàn)代商業(yè)、產(chǎn)業(yè)風貌，重點體現(xiàn)商務功能特色。商業(yè)網(wǎng)點的建設應以新型業(yè)態(tài)為主，以綜合百貨和綜合超市為主力店，構建一個大型購物中心，配套品牌專賣店、專業(yè)店、便利店以及各類品牌連鎖餐飲網(wǎng)點等；購物中心及其配套網(wǎng)點設施必須與行政、商務的整體規(guī)劃發(fā)展環(huán)境協(xié)調一致；設立配套的品牌商務酒店，引入知名金融機構、專業(yè)管理咨詢公司和職業(yè)培訓機構等商務服務機構，構建完善的電子商務信息服務平臺。充分利用東莞國際會展中心，定期或不定期舉辦各類產(chǎn)品尤其是高科技產(chǎn)品的博覽會、洽談會、學術交流和研討會等活動，吸引各地商家，擴大東莞制造、研發(fā)的影響力，提升品牌的知名度。

萬江商圈：萬江商業(yè)網(wǎng)點主要集中分布在萬福路、教育路和萬江汽車總站、華南MALL等地附近。規(guī)劃近期，以商業(yè)網(wǎng)點集聚度較高的萬福路和教育路為核心向外輻射。規(guī)劃遠期，將向西城路附近的萬江商貿中心擴展。重點以華南MALL和麥德龍等大型商業(yè)項目為主形成購物中心，與旅游、休閑、娛樂等相結合，體現(xiàn)多元化服務特色。規(guī)劃期內，應適度控制大型零售網(wǎng)點和大型購物中心等的建設；鼓勵調整中型綜合超市作為商業(yè)集聚地的主力店；扶持連鎖經(jīng)營；限制不規(guī)范的專業(yè)批發(fā)市場的建設，鼓勵大型網(wǎng)點與中堂鎮(zhèn)的大型網(wǎng)點形成連鎖與錯位經(jīng)營，以增強向西部各個鎮(zhèn)區(qū)的輻射力度。

第十三條城市商業(yè)副中心

城市商業(yè)副中心要與城市行政區(qū)域相協(xié)調，輻射周邊主要社區(qū)，是城鎮(zhèn)商業(yè)組團的主要集聚地，帶動區(qū)域需求升級。規(guī)劃期內設立的八個城市商業(yè)副中心是松山湖、虎門、常平、厚街、塘廈、長安、樟木頭、石龍。

松山湖副中心：松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)在《總規(guī)》制定的城鎮(zhèn)體系中呈“弓箭”形空間構架，在我市由外向型加工制造基地向區(qū)域性商貿中心的轉變過程中，具有支撐技術平臺的核心地位，承擔區(qū)域商務中心職能，是我市新技術、新產(chǎn)業(yè)、新產(chǎn)品的展示、交易及交流中心，區(qū)域研發(fā)服務中心、學術及人才交流服務中心。在松山湖大道兩側沿線逐步發(fā)展形成現(xiàn)代商業(yè)商務區(qū)域連接市區(qū)商業(yè)主中心。大朗、寮步、大嶺山鎮(zhèn)區(qū)的商圈發(fā)展逐步融入松山湖副中心，強化我市中部以現(xiàn)代商業(yè)元素為特色的商貿集聚與輻射作用。規(guī)劃近期，做好商業(yè)網(wǎng)點設施的配套建設，規(guī)劃調控其規(guī)模、結構、布局、標準及用地等方面，高起點優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局，同時為遠期規(guī)劃建設預留發(fā)展空間。規(guī)劃遠期，完善商業(yè)網(wǎng)點功能、結構和布局；提高商業(yè)網(wǎng)點標準，增強商務輻射功能，為東莞市乃至珠三角地區(qū)提業(yè)支援服務和物流服務，進一步提升城市競爭力。

虎門副中心：虎門是珠江三角洲地區(qū)區(qū)域性商業(yè)服務業(yè)中心城鎮(zhèn)。虎門應整合設計、培訓、信息服務和物流資源，強化服裝服飾、布料和皮具皮料批發(fā)零售業(yè)從珠三角輻射整個華南地區(qū)乃至全國的商貿優(yōu)勢。規(guī)劃期內，扶持和鼓勵資金雄厚的商業(yè)批發(fā)企業(yè)向集團化管理、集約化經(jīng)營發(fā)展。建立倉儲式超大型網(wǎng)點，以加快交易周期，降低交易成本，培育、提升和強化自有品牌，引進和世界名牌。重點建設分別以銀龍路為主軸線、以白沙擬建鐵路樞紐為中心、以在建國際商貿城為主力網(wǎng)點的三個“1平方公里”的商業(yè)集聚區(qū)。將部分現(xiàn)有批發(fā)市場外遷至規(guī)劃中的商貿物流中心，原地改造為面向城市居民服務的商業(yè)、休閑娛樂區(qū)；增加城市綠地，優(yōu)化人居環(huán)境，從長遠考慮提升商業(yè)中心的土地增值空間。

常平副中心：常平應憑借鐵路樞紐的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展成為東莞東部商貿流通業(yè)中心城鎮(zhèn)。商業(yè)核心區(qū)由“田”字形的中元商貿區(qū)和常平大道為主軸線的鎮(zhèn)中央商貿區(qū)構成。規(guī)劃期內，應重點建設大京九物流基地；增強酒店業(yè)的商務、度假功能。在常平大道、常朗路、大京九物流基地及環(huán)城路一帶逐步形成商品交易集散地；適度調控大型零售網(wǎng)點、星級酒店和批發(fā)市場的建設，著力調整業(yè)態(tài)，引導錯位經(jīng)營。

厚街副中心：厚街是我市家具業(yè)、酒店業(yè)和會展業(yè)的商貿重鎮(zhèn)。商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展以珊瑚路、康樂路、東風路、學校路為主要集聚中心。規(guī)劃近期，應以廣東現(xiàn)代國際展覽中心為龍頭，發(fā)展會展業(yè)，打造會展品牌。充分利用家具產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢，逐步發(fā)展成為國際家具營銷中心。規(guī)劃遠期，以專業(yè)化的會展設計、咨詢和酒店服務、培訓為重點，服務于全市會展和酒店市場。

塘廈副中心：塘廈是我市東南部電子信息產(chǎn)品生產(chǎn)和商貿重鎮(zhèn)。由環(huán)城北路、環(huán)城西路、塘龍東路以及迎賓大道等街區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點構成鎮(zhèn)中央商業(yè)區(qū)、綜合性的商業(yè)區(qū)和專業(yè)街。規(guī)劃近期，強化商業(yè)街區(qū)的綜合商貿功能，加快商業(yè)網(wǎng)點“穿衣帶帽”的翻新改造工程，控制大型零售網(wǎng)點、專業(yè)批發(fā)市場和酒店的建設。規(guī)劃遠期，突出商貿服務業(yè)對制造業(yè)和外向型經(jīng)濟的支援服務功能，打造一批競爭力強的大型商貿服務企業(yè)。塘廈商業(yè)網(wǎng)點格局的成熟與發(fā)展，應對清溪、鳳崗、黃江的綜合性加工工業(yè)基地和旅游度假區(qū)的建設產(chǎn)生互動型集聚效應。

長安副中心：構建功能明確、服務均衡合理的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)體系。規(guī)劃期內，鎮(zhèn)北部中心區(qū)包括長青街、錦繡路兩側街區(qū)，配套金融貿易、辦公管理、信息服務、大型商業(yè)及文娛等服務設施，形成具有區(qū)域影響力的商務區(qū)；圍繞沙頭社區(qū)貓山涌形成以商業(yè)、休閑、教育、產(chǎn)業(yè)服務等為特色的城鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)。以產(chǎn)業(yè)和市場為基礎，完善機械五金模具批發(fā)、展銷功能，提高產(chǎn)銷集聚度和輻射力，逐步形成機械五金模具集散地，推動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。長安的商業(yè)網(wǎng)點建設還應與虎門、大嶺山的資源進行整合配置，以其外資經(jīng)濟的優(yōu)勢與周邊鎮(zhèn)區(qū)形成商業(yè)消費的互補、互動。

樟木頭副中心：大型商業(yè)網(wǎng)點主要集中在鎮(zhèn)中心區(qū)和莞惠公路一帶，利用交通區(qū)位優(yōu)勢，形成輻射珠三角的商品流通集散地。規(guī)劃期內，以服務于人居環(huán)境建設和配套房地產(chǎn)發(fā)展為目標，完善集購物、休閑、娛樂為一體的商業(yè)副中心的功能。規(guī)范和提升現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點管理水平，提高樟木頭糧油飼料批發(fā)市場等專業(yè)批發(fā)市場的檔次和集聚效應，以規(guī)模經(jīng)營帶動周邊鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

石龍副中心：石龍是東莞市東北部的商貿古鎮(zhèn)，應融合嶺南文化，以IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展為引導，貫穿“高效、精品、優(yōu)質”的品牌理念，形成一個集約統(tǒng)一、獨具魅力的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)整體營銷模式。規(guī)劃期內，商業(yè)網(wǎng)點主要集中在舊城中山路、綠化路和興龍路為主的商貿區(qū)，新城以龍城路為主軸、東至京瓷路、西至裕興路的商務區(qū)以及西湖五金、服裝市場集聚的批發(fā)流通區(qū)。應以綠化路歐美風情商業(yè)街引領區(qū)域消費時尚，以IT產(chǎn)品專業(yè)街區(qū)形成展示和營銷我市IT產(chǎn)品的窗口和集聚區(qū)。石龍商業(yè)網(wǎng)點對我市北部鎮(zhèn)區(qū)的商貿發(fā)展起到區(qū)域拉動和輻射作用。

第十四條城鎮(zhèn)商業(yè)組團

為推動城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展，完善城鎮(zhèn)商業(yè)體系，在規(guī)劃期內形成商業(yè)強勢聯(lián)合，擴大產(chǎn)業(yè)影響力，有效地帶動東莞市各個鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動，根據(jù)不同規(guī)模、等級城鎮(zhèn)間現(xiàn)有商業(yè)功能基礎、產(chǎn)業(yè)分工、效益差異和競爭力差距，按現(xiàn)行商業(yè)集聚、運行能力與產(chǎn)業(yè)親和力，將東莞市的城鎮(zhèn)商業(yè)體系規(guī)劃下述商業(yè)組團:

高新技術與信息產(chǎn)品商業(yè)組團：西北部以石龍鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)為主力鎮(zhèn)區(qū)。石龍的“三網(wǎng)融合”、E-town綜合門戶網(wǎng)站、數(shù)字社區(qū)和96993社區(qū)服務系統(tǒng)成為對外展示東莞市IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要窗口。規(guī)劃期內，應重點建設石龍的高新技術產(chǎn)品專業(yè)化展示展銷廳和電子產(chǎn)品營銷專業(yè)街區(qū)，以推動石龍、石碣、石排、企石、高埗等周邊地區(qū)的高技術產(chǎn)品交流與貿易。東部以塘廈、清溪與黃江為主體，向南延伸拉動鳳崗高科技產(chǎn)品交易市場發(fā)展，構成電子信息產(chǎn)業(yè)的強勢組合。寮步應與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新技術應用與研發(fā)能力有效整合，形成促進東西兩個商業(yè)組團交流、聯(lián)合與差異發(fā)展的高新科技產(chǎn)品發(fā)展帶。規(guī)劃期內，應充分發(fā)揮松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)在高新技術方面的積聚效應，培育和構建我市具有代表性、特征性的信息產(chǎn)品交易市場。

會展商業(yè)組團：西部組團主要由南城、厚街、長安和虎門組成。南城的東莞國際會展中心將與厚街的廣東現(xiàn)代國際展覽中心協(xié)調聯(lián)動，組織電腦資訊、家具、服裝、機械五金模具和汽車供銷資源，統(tǒng)一運作我市的文化品牌專業(yè)展銷會，實現(xiàn)會展資源的最大化、最優(yōu)化運作，擴大東莞會展品牌影響力。東部組團以常平、大朗為主。規(guī)劃期內，配套常平會展中心建設，組織好大京九農交會及大朗國際織交會等專業(yè)會展。

汽車商業(yè)組團：由寮步、南城和厚街組成，在汽車銷售的基礎上，延長汽車產(chǎn)業(yè)鏈，加快汽車零配件、汽車用品的加工生產(chǎn)和銷售，配套各項汽車服務業(yè)的發(fā)展。組團的發(fā)展應注重不同品牌、不同檔次的汽車經(jīng)銷商的集聚度，為不同的消費者提供充足的選擇余地。汽車專賣店在空間布局上應采取“條塊結合”，既有沿街條形分布的小型品牌專賣店，又有塊狀空間格局的大型汽車交易中心和展銷廳，且必須具備足夠的展示場地和安檢、保險等配套服務，并以專業(yè)化的技術向顧客提供系列化延伸服務，以高品質、專業(yè)化的優(yōu)勢淘汰品質差的專賣店和經(jīng)銷商，以全方位服務贏得客戶信賴，最終樹立名牌美譽度，實現(xiàn)商家的經(jīng)濟效益。汽車營銷應率先與國際服務商接軌，從網(wǎng)點的布局到市場定位，從配套設施到整體形象，進行組織化的系統(tǒng)營銷，提升市場競爭力。

服裝商業(yè)組團：主要以虎門服裝服飾、大朗針織服裝的生產(chǎn)和批發(fā)為支撐。規(guī)劃期內，二者在服裝品類上實現(xiàn)相互結合、互為補充，形成較完整的服裝產(chǎn)品分銷體系，擴大市場份額，提升東莞服裝品牌、品種的影響力，創(chuàng)新服裝款式，引領服裝服飾消費時尚潮流。

家具商業(yè)組團：主要由厚街和大嶺山組成。厚街以名優(yōu)家具設計、加工、展銷為優(yōu)勢，大嶺山以家具和原材料生產(chǎn)為主，二者可充分整合資源與優(yōu)勢互補，形成完整的生產(chǎn)營銷鏈條，創(chuàng)新產(chǎn)品和售后服務機制，建立客戶信心，擴大生產(chǎn)規(guī)模和品牌影響力，拉動周邊配套商業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

旅游服務商業(yè)組團：南部組團主要由虎門的博物館、威遠島旅游區(qū)和松山湖生態(tài)景區(qū)組成，是東莞厚重的歷史與現(xiàn)代科技、生態(tài)相結合的主題旅游組合，將給人鮮明的感觀與形態(tài)體驗。適時考慮將道滘美食與厚街酒店服務融入主題旅游，創(chuàng)新消費熱點。北部組團的旅游資源主要包括莞城的可園；石碣的袁崇煥紀念公園；石龍古鎮(zhèn)的地王廟、祠堂文化、特色商業(yè)街和國際龍舟賽活動；茶山的南社古民居群落；高埗和萬江的水鄉(xiāng)特色旅游；石排的燕嶺摩崖石刻、土特產(chǎn)品；東城的榴花公園。東部組團以回歸大自然、享受生態(tài)環(huán)境、休閑娛樂運動為主題，彰顯樟木頭觀音山、謝崗銀瓶嘴森林公園、常平隱賢山莊等旅游資源，突出環(huán)保、自助休閑度假、娛樂、健身的營銷內容。規(guī)劃期內，應考慮配合各組團旅游時段與當?shù)匚幕?、商業(yè)活動，統(tǒng)籌規(guī)劃旅游線路、食宿和購物網(wǎng)點，達到旅游、觀光、購物、休閑相互融合的目的。

日用小商品商業(yè)組團：東部以樟木頭為主力，依托鐵路貨運和新建成的汽車客運中心，建設小商品批發(fā)市場；東北部以企石的小商品城和橋頭的兒童文化商品市場為主；兩者與西部虎門擬建的小商品批發(fā)市場及寮步的燈飾市場形成東西呼應態(tài)勢，成為輻射珠三角乃至華南地區(qū)的小商品集散地。

花卉盆景商業(yè)組團：市區(qū)東側組團以茶山鎮(zhèn)為中心，西側組團以萬江小享社區(qū)的“花卉博覽中心”為核心向西部拓展。茶山、高埗、望牛墩、道滘、洪梅、中堂具有“三高”農業(yè)基礎和土地資源，適合與萬江的花卉展銷進行優(yōu)勢互補，為萬江及周邊城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)綠色環(huán)境開發(fā)提供生態(tài)產(chǎn)品服務。借助“三高”農業(yè)產(chǎn)品和生態(tài)環(huán)境，開展“農家樂”、“時令果菜采摘節(jié)”等旅游項目。

農副產(chǎn)品批發(fā)商業(yè)組團：規(guī)劃期內，為改善人居環(huán)境和城市交通，應協(xié)調發(fā)展東莞市西部的中堂、中部的東城—大嶺山一帶、北部的石碣、南部的虎門和東部的常平—樟木頭一帶的五個農副產(chǎn)品批發(fā)交易市場組團，每個組團應以不同特色的批發(fā)市場為主力，構成生鮮、蛋禽、果蔬、副食、糧食營銷功能配套齊全的規(guī)?；w，以滿足全市需求，輻射珠三角地區(qū)。

第十五條社區(qū)商業(yè)組合

時尚社區(qū)商業(yè)組合：社區(qū)居民以中、高收入者為主體，消費能力強，消費半徑大。社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點主要定位于滿足其日常生活必需品的供應。網(wǎng)點設置應與其生活氛圍和環(huán)境協(xié)調，網(wǎng)點應采取在社區(qū)會所集中設置的原則，保證人居環(huán)境的整潔、交通順暢。會所的商業(yè)網(wǎng)點主要以小型24小時便利店、小型生鮮超市、家政服務、小型連鎖品牌餐飲店等組合而成；店面應以租賃方式經(jīng)營，以便于物業(yè)的統(tǒng)一管理。

經(jīng)濟社區(qū)商業(yè)組合：經(jīng)濟社區(qū)以工薪階層和本地化的外來人口居住為主，年齡和文化層次相差較大，是需求多樣化的群體。這類小區(qū)居住空間和人口相對密度較大，安全和人居活動環(huán)境的衛(wèi)生條件與私秘空間至關重要。因此限制在居住區(qū)內新設底商形式的商業(yè)網(wǎng)點，應在其臨近的和步行10分鐘路程內的街區(qū)設置以大、中型綜合超市為主力店，以生鮮超市、連鎖經(jīng)營的小型專業(yè)店和專賣店、大型餐飲店（或食街）等服務性網(wǎng)點為配套。

村改居社區(qū)商業(yè)組合：針對村改居社區(qū)和建設尚不規(guī)范的舊宅基地和新宅基地的集聚區(qū)，在規(guī)范居住區(qū)建設的同時也必須充分考慮本地居民和租住該地的外來人口的基本生活需求。網(wǎng)點組合應沿其主要街道或街區(qū)的交叉路口集中設置，以保證居住區(qū)的安寧、舒適和方便。網(wǎng)點組合應按實際人口設置中小型超市、生鮮超市、24小時便利店、快餐店以及服務維修網(wǎng)點，配套報亭、小書店、郵局、儲蓄所等設施以滿足居民生活必需品就近購物的需求。目前，全市各村集貿市場基本滿足社區(qū)居民生活需求。因此，規(guī)劃期內，村改居社區(qū)現(xiàn)有的集貿市場應規(guī)范經(jīng)營行為，提升經(jīng)營檔次。

工業(yè)園社區(qū)商業(yè)組合：廠區(qū)集中的工業(yè)園社區(qū)內，網(wǎng)點組合的建設應注意利用綠化帶的空間阻隔，營造寬松、舒適的休閑和消費環(huán)境，以利于消費群體的聚集。網(wǎng)點以中型綜合超市為主體，配套小型餐飲、洗衣、美容、公話超市、耐用消費品租賃、二手貨商店、郵局、儲蓄所等網(wǎng)點。在廠區(qū)分布集中且數(shù)量較多的地區(qū)可設置大型量販店或均價店，店內設置休閑座椅和快餐區(qū)，給企業(yè)員工營造一個集休閑、購物、交往、消費于一體的便捷和舒適環(huán)境。

第十六條商業(yè)街

綜合型商業(yè)街（包括傳統(tǒng)商業(yè)街和現(xiàn)代風情商業(yè)街）

傳統(tǒng)嶺南文化特色商業(yè)街：以莞城的振華路、大西路、中興路，石龍的中山路，道滘的興隆路等為代表。這類商業(yè)街應以深厚的嶺南文化精粹作為底蘊，其商業(yè)布局應在保持和恢復傳統(tǒng)街市格局的基礎上融入現(xiàn)代元素，改善交通系統(tǒng)，提高衛(wèi)生環(huán)境質量，完善安全、消防條件，突出經(jīng)營特色，以現(xiàn)代化的運營方式經(jīng)營傳統(tǒng)商業(yè)項目，樹立品牌形象和城市整體形象。規(guī)劃近期，應對街道建筑進行進一步修復和環(huán)境改造，盡可能還原街道古貌，增加街道的公共衛(wèi)生設施及自動取款機等現(xiàn)代服務設備；增設綠化、觀賞設施和可供游客休憩的涼椅、涼亭；限制街內機動車輛的通行，設置配套的停車場地。調整街道兩側店鋪的業(yè)態(tài)、業(yè)種，引入適當比例的傳統(tǒng)風味小吃店，引導其突出地域商業(yè)特色；提升商品經(jīng)營檔次，限制與商業(yè)街整體營銷風格不相符，甚至污染、影響周邊環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點的設立。規(guī)劃遠期，強調街道文化內涵的體現(xiàn)和品牌形象的樹立，貫徹“文化興商”的理念，系統(tǒng)地展示商業(yè)街的發(fā)展歷史與經(jīng)營特色，定期或不定期地舉辦各類歷史文化等旅游與培訓活動，擴大品牌影響力。

現(xiàn)代風情商業(yè)街：以莞城的西正路—市橋路、新芬路、新風路，東城的花園路、萬江的萬福路以及一批新開發(fā)、規(guī)劃的商業(yè)街為主，如東城風情步行街、愉景步行街，南城富民商業(yè)街、常平國際風情步行街、石龍匯聯(lián)步行街、虎門步行街等。這類商業(yè)街應突出引領時尚消費潮流和國際文化趨向，與傳統(tǒng)商業(yè)街形成鮮明對比與錯位，確立季節(jié)和文化消費主題。

專業(yè)型商業(yè)街

餐飲專業(yè)街：完善南城銀豐路飲食一條街、厚街珊瑚路美食街、望牛墩中華美食街、橋頭風味食街、大嶺山朗尾埔飲食商業(yè)街、石排食街等餐飲專業(yè)街。規(guī)劃期內，應引進不同風味、不同檔次、不同文化的餐飲網(wǎng)點，配套一定比例的娛樂休閑設施，注重商業(yè)街品牌知名度、美譽度的建立。突出“綠色、安全、環(huán)?！币庾R，改善餐飲店的衛(wèi)生環(huán)境和排污設施，規(guī)范食品衛(wèi)生經(jīng)營。政府可作適當引導，以商家入股、參與等形式在飲食街的周圍建設大型停車場，改善街道內車流混雜、停車困難的狀況，提高消費吸引力。

其它專業(yè)街:包括五金機電、裝飾建材、電子通訊等專業(yè)街。如向陽路電訊專業(yè)街、八達路五金機電專業(yè)街、育興路—紅荔路裝飾建材街等。規(guī)劃近期，要規(guī)范經(jīng)營管理，完善相關配套設施，鼓勵品牌商、加盟連鎖經(jīng)銷商的發(fā)展，提高服務質量。規(guī)劃遠期，促進商品的集約化經(jīng)營，引進大型專業(yè)店、倉儲式賣場等新型業(yè)態(tài)，讓更具規(guī)模、更有實力和品牌效應的大型連鎖企業(yè)進行更加專業(yè)的服務，減少交易的中間環(huán)節(jié)，降低成本費用，節(jié)約社會資源，促進專業(yè)街向綜合型商業(yè)街或大型專業(yè)市場轉化，在經(jīng)營上更具可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢與功能。

規(guī)劃期內，我市商業(yè)街應由政府或行業(yè)協(xié)會引導成立各自的商業(yè)街管理機構，從經(jīng)營城市的理念上統(tǒng)一管理商業(yè)街，調整商業(yè)街的網(wǎng)點布局，改善商業(yè)街的發(fā)展環(huán)境。逐步提升商業(yè)街的文化蘊涵、商業(yè)經(jīng)營和管理檔次，充分發(fā)揮嶺南商業(yè)文化中開拓進取、多元融合的特性，真正使商業(yè)街成為我市商業(yè)增長的新亮點和現(xiàn)代生活時尚的一部分。

第十七條商品交易市場

商品交易市場是各類商品集中、公開交易的固定場所，在我市多具有批零兼營或以批發(fā)為主的交易方式。按照所交易商品的不同，商品交易市場通常又分為農產(chǎn)品市場、生產(chǎn)資料市場和其他商品交易市場。規(guī)劃期內，應立足現(xiàn)有市場資源的整合和改造，在提升現(xiàn)有市場規(guī)模和檔次的基礎上催生一批交易主體組織化、交易方式現(xiàn)代化、交易商品標準化，具有多種服務功能、規(guī)范化的中高級批發(fā)市場。大型商品交易市場原則上設置在城市主、副中心，鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)繁華區(qū)內不再設立污染環(huán)境、堵塞交通、有礙市容的大型商品交易市場。提升市場經(jīng)營檔次，規(guī)范經(jīng)營行為。鼓勵大型專業(yè)市場的建設與物流基地相結合，以現(xiàn)代物流支持市場發(fā)展。完善市場配套設施，加快信息化建設和現(xiàn)代化交易方式的引入。我市交易市場的建設、改造要嚴格按照《總規(guī)》的用地規(guī)模和網(wǎng)點規(guī)劃審批，避免重復建設。

農產(chǎn)品市場

農產(chǎn)品市場是專門進行農產(chǎn)品及其相關副產(chǎn)品交易的固定場所，又分為集貿市場和農副產(chǎn)品批發(fā)市場。

集貿市場：我市集貿市場按居民的集聚分布在各個社區(qū)，通常以肉菜、果品等農產(chǎn)品的交易為主，也有兼營少量日雜百貨。交易方式以批零兼營、零售為主。規(guī)劃期內，應對現(xiàn)有集貿市場實行規(guī)范化管理，提高經(jīng)營檔次，創(chuàng)新經(jīng)營模式，優(yōu)化消費環(huán)境，提高群眾的生活質量。

農副產(chǎn)品批發(fā)市場：我市的農副產(chǎn)品批發(fā)市場包括糧油批發(fā)市場、副食專業(yè)市場、干鮮果品市場、茶葉市場和禽肉蛋批發(fā)市場等。按照“區(qū)域均衡”的原則，農副產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)模、商品數(shù)量和種類及其分布應能夠提供滿足全市居民基本日常生活飲食需要。

大型農副產(chǎn)品批發(fā)市場作為我市居民“菜籃子”工程中的重要流通節(jié)點，發(fā)揮著全市乃至珠三角地區(qū)農副產(chǎn)品集散及價格形成功能。在規(guī)劃期內，我市農副產(chǎn)品批發(fā)流通體系將以均衡分布、各具優(yōu)勢特色的大型農副產(chǎn)品批發(fā)市場為主體，呈組團方式輻射全市乃至珠三角地區(qū)?；㈤T市場以北菜、海產(chǎn)、干鮮類產(chǎn)品為經(jīng)營強項；石碣市場以出口蔬菜批發(fā)交易為主；常平和樟木頭市場依托鐵路公路交通條件，突出糧油飼料批發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢；中堂、東城以農副產(chǎn)品為特色；大嶺山以果菜、副食為特色；東城及常平依托三鳥批發(fā)市場，形成本市三鳥批發(fā)的龍頭。我市原則上控制新設立農副產(chǎn)品批發(fā)市場。

生產(chǎn)資料市場

我市的生產(chǎn)資料市場主要包括機械五金模具市場、電子材料市場、塑膠原材料市場、布料輔料市場、皮料市場、夾板木材市場、鋼材建材市場等。生產(chǎn)資料市場交易商品大多規(guī)格統(tǒng)一、大批量交易，便于實施標準化管理、交易和流通。在傳統(tǒng)交易方式下，這類商品需要占用大量倉儲用地，庫存量大、運輸成本高。規(guī)劃期內，生產(chǎn)資料市場應率先與物流中心聯(lián)合，新建或改建市場選址應當向物流基地或物流中心靠攏，利用其倉儲、運輸?shù)扰涮自O施和專業(yè)物流服務公司降低交易成本。同時在市場標準化、規(guī)范化運作基礎上，加快市場信息化步伐。利用電子商務平臺，建立“無形”市場，開展網(wǎng)上交易，減少交易中間環(huán)節(jié)，節(jié)省土地資源空間，優(yōu)化城市資源配置。生產(chǎn)資料市場原則上設置在有相應產(chǎn)業(yè)基礎和市場資源，能配套上下游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的鎮(zhèn)區(qū)。我市的城市商業(yè)主中心應適度控制新建生產(chǎn)資料市場。

對具有易燃、易爆、易揮發(fā)和污染性的化工產(chǎn)品，其設置和交易場所應遠離市區(qū)和居民居住地，符合市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、環(huán)保與安全法律法規(guī)。經(jīng)營者必須具備專業(yè)資質和安全資質，且實行專業(yè)市場規(guī)范經(jīng)營。

其他商品交易市場

其他商品交易市場包括服裝市場、鞋業(yè)皮具市場、家具市場、電子信息產(chǎn)品市場、圖書市場、燈飾市場及以舊貨交易市場和舊機動車交易市場為主的特種商品交易市場。

這些市場涵蓋商品類別多、差異大。從形成原因來看，可分為與本地產(chǎn)業(yè)互動的產(chǎn)地型市場、與本地消費市場相連的銷地型市場和依托本地鐵路、水運、公路等交通優(yōu)勢規(guī)劃形成的集散型市場。規(guī)劃期內，我市應注重培育大型市場集群和資金雄厚的大型企業(yè)集團，以應對加入WTO后與國際大型批發(fā)集團的激烈競爭。一是產(chǎn)地型市場，其建設應與本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)相結合，通過展銷、大型會展的形式提高市場知名度、宣傳本地產(chǎn)業(yè)形象，大力推廣和鼓勵經(jīng)銷商制，使本地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、銷售、消費環(huán)環(huán)相扣，形成完整的供應鏈，延伸市場功能。對于具有原創(chuàng)性的產(chǎn)品市場，如大朗的毛織市場，應注重市場建設的集約化和組織化程度的提高，完善市場交易的知識產(chǎn)權保護程序和機制。二是銷地型市場，是直接面向消費群體，以零售和批發(fā)為主。規(guī)劃近期，提升現(xiàn)有市場的硬件設施和經(jīng)營環(huán)境，培育商家的品牌意識。規(guī)劃遠期，積極引導市場向現(xiàn)代大型倉儲式、量販式超市轉型。三是集散型市場，承擔了物流中心原始的商品集散功能，依托交通便利、廉價地租或原有的基礎設施等資源優(yōu)勢，易于向物流中心轉化。規(guī)劃近期，完善市場的電子信息系統(tǒng)和相關產(chǎn)品標準，遷移地處鬧市的市場，配套物流設施。規(guī)劃遠期，引導市場轉型，鼓勵有實力的物流企業(yè)介入市場運營。

舊貨交易市場：是整合可再生資源和可重復使用的商品進入社會資源再循環(huán)的重要交易場所。規(guī)劃期內，應在政府引導下制定詳盡、規(guī)范的舊貨交易市場的準入標準、資質和規(guī)范，以確保交易的安全性、衛(wèi)生性和環(huán)保性。對舊貨交易市場的經(jīng)營者在運營資金、誠信度、規(guī)范管理等方面進行嚴格審核，對從事交易價值較高的舊貨交易的企業(yè)和市場，應明確規(guī)定其在經(jīng)營前必須先建立電子信息管理平臺，對入場交易商品的來源、交易客戶資料等信息作詳盡登記，并在售后跟蹤保留服務信息，以便查詢備案。規(guī)劃近期，可在遠離繁華市區(qū)的區(qū)域開設1－2個大型的舊貨交易市場，取得經(jīng)驗后再行推廣；規(guī)劃遠期，我市大型舊貨市場不應超過4個。

舊機動車交易市場：規(guī)劃期內，在市區(qū)外可設置不超過2個（含2個）舊機動車交易市場，交易企業(yè)實行入場集中交易、管理。舊機動車的交易應符合我國交通管理和汽車使用標準、交易等方面的法律法規(guī)，并適時引入拍賣制，實行更加公開、公平、公正的競價拍賣制度。

第十八條物流基地

規(guī)劃期內，我市將建立以虎門港、常平、松山湖三大物流基地為龍頭，面向全市以及珠三角提供全方位的綜合物流服務；以其它物流中心為補充，提供專業(yè)物流與物流配套服務的城市物流體系。

我市物流業(yè)的功能定位是：服務于我市建設現(xiàn)代制造業(yè)名城的發(fā)展戰(zhàn)略，利用由港口、鐵路和公路網(wǎng)絡構筑的基礎設施優(yōu)勢和市場優(yōu)勢，把東莞建設成為大珠三角地區(qū)制造業(yè)物料供應中心和產(chǎn)成品倉儲轉運中心；發(fā)揮城市功能互補優(yōu)勢，將東莞建設為廣州、深圳兩大中心城市和大珠三角區(qū)域的生活資料后勤供應和儲備基地、成為銜接大京九沿線和珠三角地區(qū)的雙向物資集散要道。

虎門港物流基地：位于虎門出海航道要沖，擁有珠江干流黃金水道最好、最長的深水岸線，而且深槽靠岸，港區(qū)泊穩(wěn)條件好。虎門港包括麻涌、沙田、沙角、長安和內河五大港區(qū)。規(guī)劃期內，做強做大虎門港保稅物流中心，港口以貨物中轉、拼裝、配送和預配送為主，主要服務于中低值、大重件、對時效性要求不高的石化、家具、五金機械、服裝、玩具、紙品、木材和糧油等行業(yè)，運作方式主要為海陸聯(lián)運、海鐵聯(lián)運。規(guī)劃近期，立足我市和鄰近城市港口物流需求；規(guī)劃遠期，面向整個珠三角地區(qū)，發(fā)展成為華南沿海港口群中繼深圳、廣州之后的又一物流、集散、儲運功能強大的綜合性港口。

常平大京九物流基地：常平的東莞站和東莞東站是大京九、廣梅汕、廣深鐵路的交匯處，鐵路運輸功能配套齊全，是華南地區(qū)重要的鐵路運輸樞紐之一。規(guī)劃期內，常平大京九物流基地立足本市、面向珠三角，背靠大京九，輻射省港澳，連接虎門港口，開拓海鐵聯(lián)運。以現(xiàn)有的常平糧油飼料批發(fā)市場和鐵路貨場大宗貨物流通為基礎，重點發(fā)展農副產(chǎn)品、食品、工業(yè)品及原材料、建筑裝飾材料的批發(fā)、流通加工中心、配送中心和中轉聯(lián)運中心，使之成為銜接大京九沿線和珠三角地區(qū)的雙向物資集散基地。

松山湖物流基地：位于我市松山湖北部，緊鄰松山湖北部科技產(chǎn)業(yè)園和莞深高速公路，以精細和專業(yè)物流需求為主要服務對象，重點為電子信息產(chǎn)業(yè)、生物技術產(chǎn)業(yè)等高新技術產(chǎn)業(yè)服務。利用優(yōu)越的交通和高科技優(yōu)勢，集聚第三方、第四方物流企業(yè)，建設成為我市以精細物流為主導的專業(yè)性物流中心，滿足產(chǎn)業(yè)高端技術和物流技術的需求。規(guī)劃期內，松山湖物流基地將依托人才和高新技術優(yōu)勢，建設全市的物流信息系統(tǒng)，為全市物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供技術支撐平臺。

第十九條會展中心

會展經(jīng)濟是市場經(jīng)濟中信息產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)與商品流通交易相互滲透、相互結合的產(chǎn)物，具有強勢產(chǎn)業(yè)帶動作用和直接的品牌經(jīng)濟效應。我市目前已逐步形成電子信息、服裝、家具、玩具、五金模具等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和商貿交易的會展體系，現(xiàn)有的東莞國際會展中心和廣東現(xiàn)代國際展覽中心兩大專業(yè)展館發(fā)揮會展產(chǎn)業(yè)主力作用。規(guī)劃期內，除考慮在松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內可設立更具特色的國際會議展覽中心外，原則上不再新增展館項目。將注重現(xiàn)有展館設施和資源的深度整合，建立健全會展市場的準入機制，提升會展檔次、專業(yè)化程度、文化內涵，促進外向型發(fā)展；重點拓展服務我市制造業(yè)、打造產(chǎn)業(yè)品牌的生產(chǎn)服務性展會，推動和提升產(chǎn)業(yè)集群的集聚力和影響力，建立健全會展推廣機制、營銷平臺和技術服務平臺，培育和發(fā)展品牌展會，增強國際競爭力；鼓勵、支持行業(yè)協(xié)會和企業(yè)辦展；發(fā)展與會展中心相配套的第三產(chǎn)業(yè)；實現(xiàn)會展產(chǎn)業(yè)化，樹立和打造東莞會展的國際品牌形象。

第二十條酒店

規(guī)劃期內，調控四、五星級酒店的建設，適度發(fā)展三星級中檔酒店；鼓勵發(fā)展品牌經(jīng)濟型酒店，扶持本地酒店企業(yè)向連鎖化、會員制發(fā)展，建立、健全梯級合理的酒店體系；對現(xiàn)有高檔酒店，鼓勵其注重市場細分基礎上的錯位經(jīng)營和資源整合；引導酒店業(yè)向度假酒店、商務酒店、會議酒店等主題型酒店發(fā)展，滿足各種消費層次的需求和對有限資源的充分利用，以更加規(guī)范、優(yōu)良的服務和更加實惠的性價比吸引商務、旅游消費群體；發(fā)展具有大型會務、培訓等專業(yè)商務接待能力的商務型酒店，在配合我市現(xiàn)代會展業(yè)發(fā)展需求的同時，也為周邊地區(qū)提供更專業(yè)、更全面、更完善的商務服務；在具備旅游資源優(yōu)勢的地區(qū)建立一定數(shù)量的家庭旅館、度假公寓，以滿足自助游等市場的特殊需求。

第六章商業(yè)網(wǎng)點管理措施

第二十一條各類商業(yè)網(wǎng)點的設置除按本規(guī)劃執(zhí)行外，還應符合國家和省市現(xiàn)行的法律、法規(guī)和有關規(guī)定。

第二十二條本規(guī)劃主要用于新建商業(yè)網(wǎng)點的指導。已形成的各級商業(yè)網(wǎng)點的改造、改建應參照執(zhí)行。

第二十三條新設立或擴大至營業(yè)面積3000平方米及以上的大型零售網(wǎng)點和營業(yè)面積10000平方米及以上的大型商品交易市場（以下統(tǒng)一簡稱為“開設大型商業(yè)網(wǎng)點”），應把項目可行性研究報告等有關資料上報至市流通主管部門，由市流通主管部門等相關職能部門根據(jù)本規(guī)劃文本第二十四條，組成聽證委員會和舉行聽證會，對其設立的可行性進行論證，使大型商業(yè)網(wǎng)點開設符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃。

第二十四條我市大型商業(yè)網(wǎng)點聽證委員會由市經(jīng)貿、發(fā)改、城市規(guī)劃、交通、國土、工商、環(huán)保、市政、旅游等相關職能部門負責人和有關的商業(yè)、規(guī)劃和法律專家等人員組成，由市流通主管部門負責具體工作。聽證會參加人員包括聽證委員會成員、擬開設大型商業(yè)網(wǎng)點方和聽證會代表等。聽證會代表包括鎮(zhèn)區(qū)流通、城市規(guī)劃、工商等部門和街道代表，相關行業(yè)協(xié)會代表，大型商業(yè)網(wǎng)點擬設立地的居民代表及相關同行代表等相關人員。

第二十五條聽證會出具意見后，擬開設大型商業(yè)網(wǎng)點方持聽證會的綜合意見，到市經(jīng)貿、發(fā)改、國土、城市規(guī)劃、工商、外經(jīng)貿等部門辦理相關手續(xù)。有關部門應將聽證會意見作為項目審批的依據(jù)。外商投資商業(yè)企業(yè)設立大型商業(yè)網(wǎng)點，聽證結束后按照外商投資的相關規(guī)定辦理。

第二十六條大型零售網(wǎng)點的建設與改造，以整合、提升、培源、固本為指導原則，以整合資源、優(yōu)化結構、規(guī)范發(fā)展、提高水平為內涵。嚴格控制營業(yè)面積10000平方米及以上的大型零售網(wǎng)點的設置，納入我市“一主八副”的商業(yè)主、副中心，可根據(jù)商業(yè)發(fā)展的實際需要適當放寬；營業(yè)面積3000平方米及以上大型零售網(wǎng)點的建設與改造亦應根據(jù)鎮(zhèn)區(qū)實際商業(yè)存量和總量規(guī)模適度控制發(fā)展；鼓勵大型零售網(wǎng)點錯位經(jīng)營與結構調整；對大型購物中心應視其經(jīng)營狀態(tài)進行數(shù)量和結構調控；鼓勵零售網(wǎng)點集約化、集團化、連鎖經(jīng)營；鼓勵小型零售商業(yè)網(wǎng)點加盟和加入連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營，規(guī)范管理，建立服務和質量管理誠信機制。

第二十七條我市商業(yè)街應遵循適度控制、優(yōu)化結構、統(tǒng)一規(guī)范化管理的原則發(fā)展。商業(yè)街的建設與改造應以綜合性經(jīng)營為主，納入大型商業(yè)設施范疇，實行單獨上報、審批，遵循與開設大型商業(yè)網(wǎng)點的同類聽證、管理辦法；對現(xiàn)有商業(yè)專業(yè)特色街區(qū)加強引導，實行非終身命名制；引導商業(yè)街的規(guī)范化管理，成立有商家代表參加的各商業(yè)街的統(tǒng)一管理機構。

第二十八條各類商品交易市場的設置應充分考慮集約化、規(guī)?；?jīng)營，運用電子商務手段進行規(guī)范化管理，建立健全商品來源和商品走向的監(jiān)督機制，引入物流配送、商品安全與質量管理體系。

第二十九條酒店建設與發(fā)展遵循一個鎮(zhèn)區(qū)可設置一家四星級以上酒店的原則。已有四星級以上酒店的鎮(zhèn)區(qū)，新建四星級以上酒店必須按規(guī)定嚴格審批，并逐步實行聽證制度。

第三十條大型商業(yè)網(wǎng)點的建設與改造必須按我市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定設置相應停車場地。

第三十一條禁止在居住區(qū)底商新開設具有安全隱患、污染環(huán)境的化工、餐飲、娛樂、洗車場、集貿市場等商業(yè)設施。底商網(wǎng)點的設立與管理應接受環(huán)保部門的監(jiān)督，已造成安全隱患和環(huán)境污染的網(wǎng)點應限期逐步退出市場。

第三十二條住宅禁商，屬居住性質的房產(chǎn)不得擅自改變用途。禁止房地產(chǎn)項目與大型商業(yè)項目捆綁立項，新建房地產(chǎn)項目與大型商業(yè)用地項目要分別單獨立項；新建居民區(qū)必須按總建筑面積的相應比例和社區(qū)網(wǎng)點設置原則預留配套的商業(yè)網(wǎng)點建設面積；新增和調整的商業(yè)用地，屬經(jīng)營性用地必須納入土地有形市場進行招標拍賣。

第三十三條各職能部門應根據(jù)本規(guī)劃制定相關的實施意見或管理辦法，以保證規(guī)劃的執(zhí)行。

第三十四條做好本規(guī)劃的宣傳工作。根據(jù)東莞市建設重點和市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，滾動提出商業(yè)網(wǎng)點建設的階段性目標，向社會公布階段性的鼓勵、允許發(fā)展和限制、禁止的設施項目類別，引導社會投資。

第三十五條積極推廣高新技術的應用，走科技興商之路。依靠科技進步，提高商業(yè)網(wǎng)點建設、運營管理、服務的技術含量。在條件成熟時，采用GIS（地理信息系統(tǒng)）平臺，對商業(yè)網(wǎng)點進行動態(tài)管理和監(jiān)測。

第三十六條鼓勵和扶持電子商務的發(fā)展，全面推進商業(yè)信息化基礎建設，積極運用計算機與網(wǎng)絡技術改造傳統(tǒng)業(yè)務流程；抓住信息技術革命帶來的機遇，發(fā)展虛實網(wǎng)絡相結合的電子商務，推廣網(wǎng)上采購、網(wǎng)上交易和網(wǎng)上服務，帶動流通交易方式和服務方式的革新，減少交易環(huán)節(jié)，降低交易成本。

第三十七條進一步強化行業(yè)管理。逐步建立行業(yè)協(xié)會，完善行業(yè)規(guī)章，加強對商業(yè)網(wǎng)點設置的指導、監(jiān)督和協(xié)調，實現(xiàn)行業(yè)自律管理。行業(yè)協(xié)會要積極發(fā)揮對商業(yè)網(wǎng)點投資的有效引導與服務作用，制定相關的行規(guī)行約、經(jīng)營規(guī)則等自律性規(guī)章，使該行業(yè)能在守法自律中發(fā)展壯大。

第七章附則

第三十八條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃說明書、基礎資料研究和規(guī)劃圖則四部分組成。規(guī)劃文本與規(guī)劃圖則具有同等效力；規(guī)劃說明書是規(guī)劃文本的補充說明；基礎資料研究匯集了本次規(guī)劃編制中搜集的相關數(shù)據(jù)與參考信息。

篇3

論文摘要：將情景規(guī)劃的內容引入旅游區(qū)規(guī)劃設計，運用商業(yè)分析和商業(yè)過程創(chuàng)造的方法，使其作為旅游規(guī)劃設計的商業(yè)戰(zhàn)略的一種手段，實際上就是對未來會產(chǎn)生什么結果進行思考，是對將來可能發(fā)生的情景的預測。規(guī)劃設計者根據(jù)情景規(guī)劃的預測為旅游者創(chuàng)造出適宜的旅游環(huán)境和旅游產(chǎn)品，最終達到提升項目和景區(qū)市場競爭力的目的。 

情景規(guī)劃是理清撲朔迷離的未來的一種重要方法。它要求先設計出幾種未來可能發(fā)生的情形，接著再去想象會有哪些出人意料的事情發(fā)生。這種分析方法可以開展充分客觀的討論，使戰(zhàn)略更具彈性。情景規(guī)劃與其它傳統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃方法不同，它考慮到戰(zhàn)略的模糊性與不確定性，使得規(guī)劃從“畢其功于一役”的短期活動，轉化為持續(xù)性的研究方案。將情景規(guī)劃的理念引入到旅游規(guī)劃設計中，能夠突出市場的作用，使其發(fā)揮旅游規(guī)劃商業(yè)戰(zhàn)略分析的作用更為明顯。 

 

一、情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設計中的商業(yè)戰(zhàn)略作用 

情景規(guī)劃的第一個作用是管理工具。殼牌石油公司運用它成功地預測到發(fā)生于1973年的石油危機，令情景規(guī)劃第一次為世人所關注。當時傳奇式的情景規(guī)劃大師，法國人皮埃爾·瓦克領導著殼牌情景規(guī)劃小組。該小組于1972年構建了一個名為"能源危機"的情景，他們想象，一旦西方的石油公司失去對世界石油供給的控制，將會發(fā)生什么，以及怎樣應對。在1973年至1974年冬季opec(石油輸出國組織)宣布石油禁運政策時，殼牌公司已有良好的準備，成為惟一一家能夠抵擋這次危機的大石油公司。現(xiàn)在，從一定意義上說，情景規(guī)劃已經(jīng)成為大公司通用的分析工具之一。 

情景規(guī)劃的核心作用，就是改變一個組織的理念、思維方式、分析方式及研究方式。因為它是一套可以在高度不確定的環(huán)境中幫助決策者高瞻遠矚地進行分析的方法，所以不僅能幫助決策者進行一些特定的決策，同時也能使決策者對需要變革的信號更為敏感。情景規(guī)劃如果不能影響決策者的心智模式，不能引導組織的變革，那么對組織來說，它也很難創(chuàng)造真正的價值。誠如皮埃爾·瓦克所言：“除非我們能夠影響重要決策者對于實際狀況所持的心智印象，否則我們對未來的各種看法就像是灑在石頭上的水一般，四散而無法凝聚?！?nbsp;

情景規(guī)劃的第三個作用是提供了一個預防機制，讓管理者處變不驚。因為情景規(guī)劃是在問題發(fā)生前假想可能發(fā)生的情景，并做出反應，所以當想象過的情景真正出現(xiàn)的時候，就能夠從容和周密地加以應對。在旅游景區(qū)的規(guī)劃設計中，我們經(jīng)常會感到缺乏特色和個性，設計上追趕所謂的潮流，求大、求洋、求多、求全。而如果運用情景規(guī)劃的方法，便能提前預測可能發(fā)生的資源浪費和不良的市場反應。因此，這對設計團隊提出了很高的要求，需要更多地從旅游者的角度出發(fā)，研究旅游者所接觸的情景，研究旅游者的需求，設計旅游者的體驗。如果只從經(jīng)營者自己的概念出發(fā)，就會天馬行空地出現(xiàn)許多并不關注游客，但自我感覺很好，市場反應不盡理想的旅游產(chǎn)品。 

情景規(guī)劃可以推測出將來的市場價值取向、技術 發(fā)展 方向以及政府的政策等情景。所以這個工具有系統(tǒng)、 科學 的一面，但同時又必須發(fā)揮想象力，把復雜的決策過程感性化，使其能夠被更好地把握。

二、情景規(guī)劃如何使旅游規(guī)劃設計創(chuàng)新 

1. 發(fā)揮市場的積極作用 

運用市場情景規(guī)劃的工具建立一個良好的市場導向方案，首先要了解旅游者究竟需要什么，為什么對這個地方感興趣，創(chuàng)造什么樣的產(chǎn)品才能使他們感興趣，這是對市場調查的基本要求。目前，我們在旅游市場調查方面，即使有了具體實際地進行市場調查的觀念，現(xiàn)實中很多調查的原始數(shù)據(jù)的準確性仍然有限，所以，一般的方法是數(shù)據(jù)分析和專家分析相結合。但這又帶來一個問題 ：專家的感受和眼光實際上并不能代表旅游者的眼光。所以，在市場調查的基礎上，應更多地考慮旅游者的感受，并研究市場的前瞻性。近二十年是

市場需要培育，特別是培育終身顧客和挖掘潛在需求。當前技術迅猛 發(fā)展 ，消費取向千變萬化， 企業(yè) 需要通過市場的前瞻來培育一個現(xiàn)實的市場。在我國， 旅游 是新興的市場需求，如果能考慮到各年齡層的市場培育，尤其是孩子的市場，這樣，從小培養(yǎng)起來的旅游消費者，往往以后就是終身旅游消費者。 

2. 差異與特色 

旅游規(guī)劃應該強化每個地方的特色。針對不同的特色資源，突出差異性、惟一性，提升其在市場上的競爭力，形成相對的壟斷優(yōu)勢，才能占領市場、吸引游客。只有創(chuàng)造性地使 自然 及人工美匯于一處，發(fā)揮其特色，旅游產(chǎn)品才能真正地滿足游客的需求，才能成為具有競爭力的旅游區(qū)域。 

總之，要堅信有特色，不存在絕對沒有特色的項目，其次是如何把特色挖掘出來，最后要落實到如何強化特色上來。情景規(guī)劃正可以幫助規(guī)劃者更準確地抓住每個地方的特色，并進行判斷，從而推動規(guī)劃設計中的創(chuàng)新。 

 

三、最終目標 

 

設計行業(yè)本身都有共同的特征，即設計的產(chǎn)品創(chuàng)新。創(chuàng)新需要創(chuàng)意，創(chuàng)意需要追求差異，差異產(chǎn)生特色，特色產(chǎn)生吸引力，吸引力提升競爭力。情景規(guī)劃正是為設計者提供了一個預期的平臺，使我們的想法和設計的創(chuàng)新得到更多的支持，這也是情景規(guī)劃在旅游規(guī)劃設計中的商業(yè)戰(zhàn)略作用。情景規(guī)劃的預測為旅游者創(chuàng)造出全身心的感受，追求差異、形成特色，最終達到提升項目和景區(qū)市場競爭力的目的。 

 

篇4

文章摘要：公司的主營產(chǎn)品;產(chǎn)品的獨特性;產(chǎn)品是否經(jīng)過政府或行業(yè)有關部門鑒定(提供相關證明資料);產(chǎn)品獲得過何種獎勵或榮譽;產(chǎn)品是否申請知識產(chǎn)權維護(專利、商標、版權);現(xiàn)有生產(chǎn)設備的生產(chǎn)情況;需要增加設備情況及實施計劃;公司是否還在準備其他產(chǎn)品的開發(fā);生產(chǎn)利息詳細說明及控制。

摘要

1公司基本情況(公司名稱、成立時間、注冊地區(qū)、注冊資本。主營業(yè)務，過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤，公司地址、電話、傳真、聯(lián)系人。

2主要管理者情況(姓名、性別、年齡、籍貫、學歷。

3產(chǎn)品/服務描述(產(chǎn)品/服務介紹、產(chǎn)品技術水平。產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。

4研究與開發(fā)(已有的技術效果及技術水平。競爭力及對外合作情況，已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費及今后投入計劃，對研發(fā)人員的激勵機制。

5行業(yè)及市場(行業(yè)歷史與前景。行業(yè)競爭對手及本公司競爭優(yōu)勢，未來3年市場銷售預測。

6營銷戰(zhàn)略(價格、促銷、建立銷售網(wǎng)絡等各方面擬采取的戰(zhàn)略及其可操作性和有效性。

7產(chǎn)品制造(生產(chǎn)方式、生產(chǎn)設備、質量保證、利息控制。

8管理(機構設置、員工持股、勞動合同、知識產(chǎn)權管理、人事計劃。

9融資說明(資金需求量、用途、使用計劃。投資者權利，退出方式。

10財務預測(未來3年或5年的銷售收入、利潤、資產(chǎn)回報率等。

11風險控制(項目實施可能呈現(xiàn)的風險及擬采取的控制措施。

商業(yè)計劃書的格式及內容要求

一公司基本情況

公司成立時間。

有形資本，注冊資本及變更情況(法人代碼。無形資本)

去年銷售收入和純利潤);公司下屬公司，公司性質、經(jīng)營范圍;股東及股份比例;目前資產(chǎn)情況(總資產(chǎn)、總負債凈資產(chǎn)。合資公司及關聯(lián)公司等情況;公司所屬行業(yè);公司的發(fā)展戰(zhàn)略及公司發(fā)展的宗旨、近期和遠期目標。

二、產(chǎn)品和服務

公司的主營產(chǎn)品;產(chǎn)品的獨特性;產(chǎn)品是否經(jīng)過政府或行業(yè)有關部門鑒定(提供相關證明資料);產(chǎn)品獲得過何種獎勵或榮譽;產(chǎn)品是否申請知識產(chǎn)權維護(專利、商標、版權);現(xiàn)有生產(chǎn)設備的生產(chǎn)情況;需要增加設備情況及實施計劃;公司是否還在準備其他產(chǎn)品的開發(fā);生產(chǎn)利息詳細說明及控制。

三、公司的管理

目前行業(yè)工作年限、獲得的成果等;公司對主要管理和技術人員采取的激勵機制;公司是否聘請外部管理人員(會計師，公司的組織結構;公司主要管理者的性別、年齡、籍貫、學歷、學位、畢業(yè)院校、工作年限。律師、顧問、專家);說明公司對知識產(chǎn)權、專有權、特許經(jīng)營權等情況;說明公司的商業(yè)機密、技術機密等保護措施;公司是否存在關聯(lián)經(jīng)營和家族管理問題說明。

四、行業(yè)及市場分析

目前全世界(全國)市場容量有多大，公司所屬行業(yè)的歷史、現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢;公司產(chǎn)品是行業(yè)里的上游、中游或下游產(chǎn)品;公司產(chǎn)品所在行業(yè)段。這一容量以每年%速度增加或減少，每年實際的市場銷售達到市場容量的%這一需求以每年%速度增加或減少;公司目前每年的銷售收入占市場實際銷售份額的%

五、市場競爭及營銷策略

占市場份額是多少，公司產(chǎn)品所在市場范圍里有那些競爭對手。公司的市場份額是多少;與競爭對手產(chǎn)品相比，公司產(chǎn)品有那些獨特之處，這些獨特之處對客戶是否有用;公司產(chǎn)品的獨特之處能否被競爭對手效仿，公司是否采取實際措施維護自己的產(chǎn)品特點;如果公司產(chǎn)品與競爭對手產(chǎn)品相比沒有技術上、設計上或其他方面的獨特之處，公司采取那些有效手段與對手競爭，競爭的結果能否提高你公司產(chǎn)品的市場份額，預計經(jīng)過競爭你公司的份額能提高到多少;公司產(chǎn)品的客戶是那些人，分布情況，怎樣知道你公司的產(chǎn)品;公司采取那些市場營銷手段(廣告、展覽會，電話銷售，上門直銷，分銷網(wǎng)，零售網(wǎng)，郵購等);簡述銷售過程和步驟;營銷本錢;準備拓展那些新市場;推出新產(chǎn)品的市場準備;現(xiàn)有的幾家大客戶。

六、研究與開發(fā)

公司技術人員的收入水平;技術人員每年流失的比例是%;公司采取那些措施維護關鍵技術;公司每年的技術開發(fā)投入占銷售收入的%公司現(xiàn)有技術開發(fā)人員數(shù)量;公司有那些研究開發(fā)設備、未有研究開發(fā)所需設備如何解決;公司現(xiàn)有產(chǎn)品的技術水平(國際、國內領先、先進);技術負責人的技術水平和管理能力;與同行業(yè)其他企業(yè)相比。

七、生產(chǎn)過程

選擇了幾家供應商;生產(chǎn)設備性能質量如何;生產(chǎn)設備的最大生產(chǎn)能力能否滿足市場增長的需要;交通運輸條件是否方便;周邊生產(chǎn)配套情況;采取了那些生產(chǎn)管理制度，生產(chǎn)地點;委托生產(chǎn)或自己生產(chǎn);否能夠保證原材料的供應。否完善，執(zhí)行情況如何;檢測設備;廢品率，返修率，廢品率等情況;

八、資金需求情況及融資方案

資金需求的時間性;資金用途：詳細說明資金用途，資金需求計劃：為實現(xiàn)公司發(fā)展計劃所需要的資金額。并列表說明);融資方案：公司所希望的投資人及所占股份的說明;資金其他來源：如銀行貸款等

九、項目實施進度

項目實施的計劃進度及相應的資金配置;進度表。

十、財務計劃

實際回款預測;上述月份和年份銷售費用預測;上述月份和年份財務費用預測;上述月份和年份管理費用預測;上述月份和年份其他費用預測;第一年12個月每月現(xiàn)金流量表;3年現(xiàn)金流量表;3-5年的資產(chǎn)負債平衡表;投資回收期計算;盈虧平衡計算;結論。當前資產(chǎn)負債平衡表;第一年12個月每月銷售收入預測;3-5年銷售收入預測;上述數(shù)據(jù)中。

十一、風險因素

提出有效的風險控制和防范手段。請詳細說明該項目實施過程中可能遇到風險。

技術風險;市場風險;管理風險;財務風險;政策風險;其他不可預見的風險。

十二、投資者退出方式

股權回購

公司對實施股權回購計劃應向投資者說明。依照事業(yè)商業(yè)計劃的分析。

利潤分紅

公司對實施股權利潤分紅計劃應向投資者說明。投資商可以通過公司利潤分紅達到收回投資的目的依照本商業(yè)計劃的分析。

股票上市

公司上市的可能性作出分析，依照商業(yè)計劃的分析。對上市的前提條件作出說明。

股權轉讓

投資商可以通過股權轉讓的方式收回投資。公司對投資商進行股權轉讓的說明。

十三、其他

指出三名公司之外的投資推薦人

最主要元器件、原材料供應商的電話和聯(lián)系人

最主要分銷商電話和聯(lián)系人

公司應收款的滯后期

公司應付款期限

公司產(chǎn)品庫存一般堅持在怎樣的數(shù)量

公司元器件、原材料的貯藏情況

增值稅、所得稅申報情況

前幾年利潤分配情況

公司總經(jīng)理詳細的個人簡歷及相關證明資料

十四、附錄

篇5

關鍵詞：小城鎮(zhèn) 商業(yè)業(yè)態(tài) 規(guī)劃策略

1. 前言

小城鎮(zhèn)即規(guī)模最小的城市聚落。它是指農村地區(qū)一定區(qū)域內工商業(yè)比較發(fā)達，具有一定市政設施和服務設施的政治、經(jīng)濟、科技術性活服務中心。在新的歷史時期，小城鎮(zhèn)已經(jīng)成為縣城及周邊農村經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的重要載體，成為帶動一定區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的中心。為此，小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展不容忽視。

因為歷史和現(xiàn)實的一些原因，目前我國小城鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)相對滯后，在某種程度上無法滿足快速提升的小城鎮(zhèn)居民和周邊農民的消費要求和習慣。所以，要對小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)進行重新規(guī)劃與整合，迎接更大的零售業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)，以提高村鎮(zhèn)消費水平，更好的啟動小城鎮(zhèn)及周邊農村市場，因此，研究小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)，對帶動村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展，推動社會進步，促進城鄉(xiāng)與大中小城鎮(zhèn)協(xié)調發(fā)展都具有重要的現(xiàn)實意義。

2. 我國小城鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)的分類與發(fā)展

2.1商業(yè)業(yè)態(tài)的概念

業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務的具體形態(tài)，業(yè)態(tài)是零售活動的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣給誰、賣什么及如何賣的具體經(jīng)營形式。這一概念包括了兩方面的含義：其一，確定的目標市場；其二，具體的經(jīng)營策略，包括選址、規(guī)模、商品策略、價格策略、商店設施、服務方式等。為了滿足不同層次、各具特色的社會需求，零售業(yè)的多種業(yè)態(tài)就應運而生，且至今各種商業(yè)業(yè)態(tài)都受到其目標市場顧客群的認可和支持，出現(xiàn)了多種業(yè)態(tài)并存、大中小型企業(yè)同時發(fā)展、綜合與專業(yè)經(jīng)營兼顧的零售局面。

2.2小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)的分類

2.2.1商業(yè)業(yè)態(tài)的分類

對于商業(yè)業(yè)態(tài)的分類，美國把零售店分為：百貨店、超級市場、折扣店、一般商品店、服裝專賣店、倉庫俱樂部、藥店、方便店、雜貨店等九類；日本對商業(yè)業(yè)態(tài)的分類與美國基本相同，但增加了自動售貨機、郵購以及無店鋪銷售形式。根據(jù)我國的《商業(yè)業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見》，國內一般將商業(yè)業(yè)態(tài)分為百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心和倉儲式商場。[1]

2.2.2小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)的分類及發(fā)展

與城市業(yè)態(tài)相比，小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)內容相對單一，簡單，除部分小城鎮(zhèn)存在中小型超市、農貿市場、農副產(chǎn)品交易市場等，絕大部分小城鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)以集貿市場和住宅底層的小商鋪為主，經(jīng)營飲食、服裝、五金、日用品等生活消費品。也有少量農村生產(chǎn)資料經(jīng)營點，如建材、化肥、種子等，承擔原供銷社的集散功能。

目前來看，小城鎮(zhèn)集市貿易正在迅速發(fā)展，品種增多，銷售量增大，需按物員類別分市，設置專項用地；對于人流增加，占地面相加大，則需擴建市場，以便于客貨集散；農民進入城鎮(zhèn)營業(yè)開店，國有企業(yè)在集市設點，交易趨向經(jīng)?；蠹Q市場場地固定，增設各項市場設施；與科技信息、文化娛樂聯(lián)系密切，要求服務設施更完善。[2]

小型超市的經(jīng)營方式從一開始不為小城鎮(zhèn)居民接受到慢慢接納經(jīng)過了一個相對成熟的過程，目前小型超市在小城鎮(zhèn)的經(jīng)營范圍廣泛，銷售量穩(wěn)定，由于其不受地域和時間的限制，比起集貿市場更方便，價格也合理，正在逐漸為更多的小城鎮(zhèn)所接受。

專賣店的經(jīng)營方式在小城鎮(zhèn)也普遍存在，一般由一些與大城市相比知名度相對小一點的品牌構成，這些商品質量優(yōu)價位相對較低，比較符合小城鎮(zhèn)的居民收入和消費習慣。

隨著市場經(jīng)濟繁榮發(fā)展，近年來，不少地方的小城鎮(zhèn)根據(jù)本地的工農業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售、原材料的供應、批發(fā)零售業(yè)務發(fā)展的需求，開始建設專業(yè)性的大型市場，兼營批發(fā)與零售，不僅面向本地區(qū)、全國甚至國外市場，如糧油市場、蔬菜批發(fā)市場、食品市場、水產(chǎn)品市場、紡織品市場、紡織原料市場、服裝市場、小商品市場、皮貨幣場、珍珠市場、建材市場、家具市場、藥材市場等。

3. 當前小城鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)存在的不足

3.1零售業(yè)組織化程度低

我國小城鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)組織化程度不高，獨立經(jīng)營的夫妻店和個體店占主導地位，在經(jīng)營上分工和協(xié)作度差，所以規(guī)模偏小，組織資金和商品配送方面的支持力度不夠，在越來越發(fā)達的市場經(jīng)濟發(fā)展中，已經(jīng)遠遠不能滿足小城鎮(zhèn)居民的需求，競爭力不高。

3.2業(yè)態(tài)單一，新型商業(yè)業(yè)態(tài)比例低

目前來看，我國小城鎮(zhèn)的商業(yè)業(yè)態(tài)的銷售形式還是以最傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)經(jīng)營方式為主，經(jīng)營的商業(yè)檔次都普遍偏低，無論是日用百貨、日用化妝品、服裝、鞋帽、煙酒副食品，還是簡單的勞動工具和生產(chǎn)資料等，都是簡單滿足小城鎮(zhèn)日常生產(chǎn)和生活的需求，對小城鎮(zhèn)居民日益多樣化的消費需求卻不能滿足。

一些大件商品的品類和檔次選擇都相對較低，如果小城鎮(zhèn)居民有需要就要去更大的城市去購買。對于一些新型商業(yè)業(yè)態(tài)，比如專業(yè)化購物中心，或者步行街等業(yè)態(tài)形式，很多小城鎮(zhèn)并沒有或者極少，這樣就減低了小城鎮(zhèn)對農村的輻射作用和吸引力，影響小城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展。[5]

3.3規(guī)劃布局散亂，市場管理失范

目前來說，集貿市場還是小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)占比較大的方式之一，而從目前的發(fā)展來看，卻呈現(xiàn)規(guī)劃布局不合理，市場管理不到位的情況，以棚為市，以路為市，隨便擺攤設點的問題相對嚴重和突出。

從政府整體規(guī)劃布局來看，存在不合理性，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)籌指導，一些開發(fā)商在街道兩旁隨意建門店，導致許多閑置待租。另外，市場管理也存在著不到位之處，管理不嚴導致假冒偽劣商業(yè)存在，使小城鎮(zhèn)居民和周邊農民消費者利益受到損害。

4. 小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)合理規(guī)劃策略

針對以上小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)存在的問題，本文提出合理規(guī)劃策略，以供借鑒和參考。

4.1多種業(yè)態(tài)并存符合商業(yè)業(yè)態(tài)結構的變化規(guī)律和農村市場多樣化需求

4.1.1小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃原則

在小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃的策略上，首先要結合小城鎮(zhèn)市場發(fā)展的程度和特點，因地制宜的對商業(yè)業(yè)態(tài)進行選擇，要充分發(fā)揮各種符合其特點的業(yè)態(tài)的長處，也要互為補充合理利用城市與農村市場的格局，形成均衡發(fā)展的健康局面。

其次要避免盲目發(fā)展，一哄而上，考慮當?shù)叵M的趨勢和習慣，合理發(fā)展正確的商業(yè)業(yè)態(tài)。第三在對小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇上，可考慮確定以便利店為主、多種業(yè)態(tài)并存，積極穩(wěn)妥地建立小城鎮(zhèn)綜合購物中心等新型商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展思路。

4.1.2多種業(yè)態(tài)并存

從城市商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的規(guī)律看，商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的結構一定是趨于多種業(yè)態(tài)并存在的方式，這種方式也符合商業(yè)業(yè)態(tài)結構的變化和小城鎮(zhèn)市場多樣化的需求。

城鎮(zhèn)輻射的經(jīng)濟圈相對較廣，居民收入差異與城市居民相較更大，多種商業(yè)業(yè)態(tài)可以滿足不同層次的消費需求；當然，在發(fā)展的過程中，要兼顧小城鎮(zhèn)消費的特點，規(guī)范發(fā)展，還要結合業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)律采取動態(tài)管理方法，因地制宜地加以創(chuàng)新、改造、優(yōu)化單個業(yè)態(tài)，提高多種業(yè)態(tài)并存的整體經(jīng)濟效益，更好地發(fā)展有小城鎮(zhèn)特色的商業(yè)業(yè)態(tài)。

4.1.3建立以便利店為主的小城鎮(zhèn)連鎖超市模式

目前小城鎮(zhèn)及農村廣泛存在的是全民店和方便店，如果想要更好的進行商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，就應以這種小型全民店發(fā)展成便利店以及連鎖超市等高級模式，更好的發(fā)揮的競爭優(yōu)勢。

其好處有以下幾點：第一，便民功能較強。因為規(guī)模小，投入小，風險也小的特點，適合小城鎮(zhèn)居民進行投資和管理，而提供的商品都是日常生活所需，也能快速的使資金流動，經(jīng)營風險很小。第二，可以體現(xiàn)更強的服務性。便利店一般都在居民區(qū)旁，除了消費品，還可以提供訂報刊，牛奶等生活類的服務，相信它的成熟和發(fā)展，會在提高小城鎮(zhèn)居民的生活質量方面做出很大貢獻。[7]第三，具有可持續(xù)發(fā)展性。由于便利店的靈活性，其具有雜貨店的性質，又可借鑒超市的銷售和管理技術，也可以進行連鎖經(jīng)營，所以，在小城鎮(zhèn)中可以成為一種主要的商業(yè)業(yè)態(tài)。

與城市經(jīng)營不同，建立小城鎮(zhèn)連鎖超市的經(jīng)營理念和經(jīng)營方式都應該有所差別，在經(jīng)營理念方面，要緊密結合農村和小城鎮(zhèn)的實際需要和特點，要更全面考慮小城鎮(zhèn)和農村的特點，這樣才能使小城鎮(zhèn)的連鎖超市更具有生命力和延續(xù)性。

在投資方式方面，一些大開進連鎖超市企業(yè)除了可以直接投資開店外，還可以進行適當?shù)氖召?、兼并、?lián)合、的投資方式進行連鎖超市的經(jīng)營，也可以通過加盟等形式對一些小城鎮(zhèn)中存在的不景氣的商場進行資產(chǎn)重組和資源重組，用更先進的管理理念和管理方式為小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)提供更廣闊的發(fā)展前景和可能。

江蘇某縣城沿街商業(yè)規(guī)劃

4.1.4開拓建立農資等專業(yè)市場，搞活小城鎮(zhèn)經(jīng)濟

目前來看，小城鎮(zhèn)是農資市場的集散地，據(jù)專家預測，未來幾年我國農資消費額將達800億元；[9]在這樣的潛力面前，一些大型商業(yè)連鎖企業(yè)可以在建立消費品市場的連鎖機構同時，合理利用自身的便利條件和優(yōu)勢，整合資源，統(tǒng)一標準和管理，采取統(tǒng)一采購、核算、統(tǒng)一價格和服務和策略，參與到小城鎮(zhèn)農資零售的銷售中來，改造傳統(tǒng)的農資商業(yè)業(yè)態(tài)模式，不僅為小城鎮(zhèn)和周邊農民提供便利，也為自己在農村市場的銷售打開新局面，實現(xiàn)雙贏。

同時根據(jù)小城鎮(zhèn)自身的經(jīng)濟發(fā)展和地域特色，有選擇的建立一些專業(yè)市場，并形成規(guī)模化的市場集群，形成自身品牌，搞活城鎮(zhèn)經(jīng)濟。根據(jù)區(qū)域產(chǎn)品和交通優(yōu)勢建立藥材市場、珍珠市場；根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和政府推動建立特色市場，如白溝箱包市場、義烏小商品市場；結合城鎮(zhèn)居民生活、生產(chǎn)消費建立一些摩托車、貨運車以及電子用品、日用品批發(fā)等專業(yè)市場。

江蘇某縣城商貿城規(guī)劃

4.1.5適當發(fā)展大型綜合購物中心，提升輻射能力和服務質量

大型綜合購物中心是商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的最終模式，在大城市中其運用的非常廣泛，也取得了非常不錯的成績，隨著我國小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的穩(wěn)步提升，小城鎮(zhèn)居民生活水平日益提高，對于大型綜合財物中心的需求會隨著可支配貨幣的增加而變的強烈。在具體的實施上，大型綜合購物中心附近也可以開辦咖啡廳、賓館、購物商業(yè)街之類的可以拉動經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟體。人們不僅可以享受多樣化的服務，也可以在這里找到發(fā)揮自身才能的就業(yè)機會。所以，適當發(fā)展大型綜合購物中心，不僅可以帶動小城鎮(zhèn)居民的消費水平，同時也能提升其輻射能力和服務水平，對于周邊地區(qū)的經(jīng)濟都起到促進和凝聚的作用。

江蘇某縣城購物中心規(guī)劃

4.2集約發(fā)展，完善構建商業(yè)“點、線、面”的空間布局

筆者注意到，體驗式購物中心是近年來新興的一個概念。在滿足人們一站式購物商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展模式，要有全面布局的概念和思路，要以集約式的方式進行層層推進，合理布局。以點成線，最后帶動面。要有新的商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃理念：即多級商業(yè)中心形成體系化、層級化的協(xié)調發(fā)展模式，更加強化功能定位引領發(fā)展的作用。

小城鎮(zhèn)經(jīng)濟對于縣域經(jīng)濟和周邊的農村經(jīng)濟的發(fā)展起著至關重要的作用，在這樣的前提下，如何合理的布局商業(yè)結構，是管理者應該考慮的問題，以發(fā)展相對較好的某一個或幾個小城鎮(zhèn)作為點，形成線，最后可以帶動整個這一個地區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟，或者立足某一優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，進行輻射和影響力周邊的空間布局。有計劃的進行集約式發(fā)展，合理有效的規(guī)劃建設商業(yè)體系為提升小城鎮(zhèn)經(jīng)濟潛能、增強經(jīng)濟活力、增大小城鎮(zhèn)影響力提供了廣闊空間，是小城鎮(zhèn)的核心競爭力的重要組成部分。

5. 結語

從目前我國的發(fā)展趨勢來看，小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展趨勢會越來越快，目前的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)無法滿足越來越快速發(fā)展的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的需要，如何滿足小城鎮(zhèn)居民和周邊農民的生活和生產(chǎn)需要，建立更完善和更具發(fā)展?jié)摿Φ男滦托〕擎?zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)模式和商業(yè)體系，是城市發(fā)展規(guī)劃者需要考慮的問題。只有有序、有效、有力的建設小城鎮(zhèn)商業(yè)體系發(fā)展，才能促進小城鎮(zhèn)健康、和諧的可持續(xù)發(fā)展。本文提出小城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)合理規(guī)劃的建議和意見，希望可以為小城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展提供思路和幫助，為決策者提供參考和借鑒。

參考文獻

[1]譚怡恬，趙學彬，譚立力.商業(yè)業(yè)態(tài)分化與城市商業(yè)空間結構的變遷——來自長沙的實證研究[J].北京工商大學學報（社會科學版），2011，（03）.

[2]吳南，劉征.小城鎮(zhèn)工業(yè)用地布局研究[J].小城鎮(zhèn)建設，2011，（10）.

[3]耿健.產(chǎn)業(yè)發(fā)展與村鎮(zhèn)空間結構組織的關系分析[J].小城鎮(zhèn)建設，2011，（11）.

[4]倪嵩卉，李國慶，倪嵩.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌下農村公共服務設施規(guī)劃的思考[J].小城鎮(zhèn)建設，2011，（12）.

[5]孫宇萱.南縣地區(qū)小城鎮(zhèn)商業(yè)住宅區(qū)規(guī)劃布局研究[D].湖南師范大學，2012.

[6]李寧.基于旅游資源學視角的旅游小城鎮(zhèn)休閑商業(yè)空間研究[D].昆明理工大學，2011.

[7]寧啟蒙，曾志偉，湯放華，易純.湘西小城鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)規(guī)劃研究——以城步苗族自治縣民族大道為例[J].中外建筑，2011，08.

[8]劉強.淺論小城鎮(zhèn)商業(yè)企業(yè)競爭力的提升[J].當代經(jīng)濟，2011，24.

篇6

一、指導思想

堅持以科學發(fā)展觀為指導，以建立統(tǒng)一開放的商業(yè)發(fā)展體系為目標，以城市商業(yè)發(fā)展需求和提高人民生活質量為出發(fā)點，以優(yōu)化市場布局和調整市場結構為主線，充分發(fā)揮市場資源優(yōu)化配置的基礎性作用，避免低水平重復建設和無序競爭，促進城市文化與經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，按照國家商務部和建設部的要求，全面科學編制一個符合城市總體規(guī)劃要求，適應商貿流通現(xiàn)狀和流通業(yè)發(fā)展及對外開放需求的具有定性、定點、定量的城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點專業(yè)規(guī)劃。

二、基本原則

一是堅持以人為本的原則。充分體現(xiàn)商業(yè)為經(jīng)濟發(fā)展、社會發(fā)展和人的全面發(fā)展服務的功能，引導生產(chǎn)、促進消費、完善城市服務功能，滿足人民群眾消費需求。二是發(fā)揮優(yōu)勢的原則。充分發(fā)揮地理位置、交通發(fā)達、商貿歷史悠久、旅游資源豐富等優(yōu)勢，規(guī)劃與之相適應的多功能、多層次、多樣化的商業(yè)網(wǎng)點布局。三是適度超前的原則。積極借鑒國內外發(fā)展經(jīng)驗，把近期規(guī)劃同中長期發(fā)展規(guī)劃結合起來，既要規(guī)劃好現(xiàn)狀，又要勾畫一個時期的發(fā)展藍圖。四是與其他規(guī)劃相銜接的原則。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市建設總體規(guī)劃相適應，與經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃及其他行業(yè)發(fā)展規(guī)劃密切聯(lián)系，緊密結合，互相銜接。五是優(yōu)化結構的原則。優(yōu)化布局結構，形成整體適宜、局部相對集中、布局合理的商業(yè)網(wǎng)點網(wǎng)絡結構；優(yōu)化規(guī)模結構，形成大中小結合，以中小網(wǎng)點為主的規(guī)劃結構；優(yōu)化業(yè)態(tài)結構，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，實現(xiàn)流通經(jīng)營業(yè)態(tài)的創(chuàng)新。

三、范圍與時限

規(guī)劃的范圍為縣縣城規(guī)劃區(qū)內。

規(guī)劃的期限分近期和遠期，以近期規(guī)劃為主。近期規(guī)劃到2015年，分解到年度，落實到項目。遠期規(guī)劃到2020年。

四、規(guī)劃內容

規(guī)劃的內容：包括中心商業(yè)區(qū)、零售商業(yè)網(wǎng)點、餐飲休閑服務場所、商業(yè)街、專業(yè)批發(fā)市場、物流基地及配送中心、早餐網(wǎng)點及社區(qū)便利店等商業(yè)服務設施七個部分。

規(guī)劃重點：摸清現(xiàn)有各類商業(yè)網(wǎng)點狀況，制作現(xiàn)有網(wǎng)點分布圖表，并根據(jù)以上原則，在科學分析充分論證的基礎上，提出規(guī)劃期內商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的總規(guī)模、空間布局、業(yè)態(tài)結構。在空間上，著重對縣城商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)和專業(yè)特色商業(yè)街、專業(yè)市場、物流基地進行規(guī)劃。在結構上，結合空間布局對各類商業(yè)流通設施和零售業(yè)態(tài)進行合理定位。構筑布局和結構合理、功能完善、層次分明、體系完整的市場格局。

五、規(guī)劃的編制程序

（一）審批編制計劃。由縣商業(yè)局向縣政府寫出編制規(guī)劃的實施方案，經(jīng)縣政府審批并落實編制工作經(jīng)費。

（二）成立組織機構。由縣政府分管領導任組長，縣政府辦、縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局主要負責人任副組長，縣發(fā)改委、縣財政局、縣國土資源局、縣建設局、縣環(huán)保局、縣城管局、縣經(jīng)貿委、縣交通局、縣工商局、縣統(tǒng)計局、縣旅游局、縣糧食局、縣供銷社、縣市場物業(yè)管理局、縣工業(yè)園區(qū)管委會、縣公安局、消防大隊以及冰溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責人為成員，組成規(guī)劃編制工作領導小組，領導小組辦公室設在縣商業(yè)局，商業(yè)局局長兼任辦公室主任。

（三）委托專業(yè)規(guī)劃設計單位。由縣商業(yè)局、縣規(guī)劃局采取競標或議標的方式，確定規(guī)劃設計單位，并與其簽訂規(guī)劃編制協(xié)議，訂立編制目標任務書?？h商業(yè)局、縣規(guī)劃局與規(guī)劃設計單位分工合作，其他成員單位密切配合，共同搞好《規(guī)劃》的編制工作。

（四）進行前期調研，整理編制數(shù)據(jù)。根據(jù)網(wǎng)點規(guī)劃編制工作需要，進行調研和收集相關基礎數(shù)據(jù)，摸清現(xiàn)狀，找出問題，分析發(fā)展趨勢。主要內容包括城區(qū)總體規(guī)劃資料，交通、旅游規(guī)劃資料，歷史地圖集，第三產(chǎn)業(yè)及人口普查資料，有關圖紙（城區(qū)地形圖或行政區(qū)劃圖、商業(yè)設施現(xiàn)狀分布圖、居委會的用地界限圖及用地面積、土地使用及道路交通現(xiàn)狀圖等），城區(qū)商業(yè)發(fā)展歷程，宏觀經(jīng)濟環(huán)境調查，旅游資源環(huán)境調查，商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀調查，專業(yè)批發(fā)市場及農貿市場調查，餐飲服務設施現(xiàn)狀調查等。

（五）形成《規(guī)劃》初稿。依據(jù)縣城總體規(guī)劃及有關材料，對規(guī)劃提出的七部分內容進行現(xiàn)場勘察、分析和研究，形成《規(guī)劃》初稿。

（六）征求意見。初稿形成后，向冰溪鎮(zhèn)政府、縣直有關職能部門、大型骨干流通企業(yè)以及相關專家征求意見，在征求意見的基礎上，對初稿加以修改、補充，然后再征求意見，再修改，最后形成提交論證的文本。

（七）組織評審。組織召開專家論證會，通過專家評審。

（八）縣政府批準并實施。經(jīng)過上述論證、修改、評審后，正式報縣政府批準并實施。

六、時間安排

（一）年9月20日至10月20日做好初步準備工作，召開領導小組會議，進行安排部署。

（二）年10月21日至11月30日進行前期調研和相關數(shù)據(jù)整理，完成編制規(guī)劃的前期基礎工作。

（三）年12月1日至年元月31日形成《規(guī)劃》初稿。

（四）年3月20日前討論征求意見，舉行市民聽政會，修改完善《規(guī)劃》。

篇7

【關鍵詞】文化、商業(yè)街、規(guī)劃設計、探討

商業(yè)街道及商業(yè)街區(qū)是城鄉(xiāng)商業(yè)經(jīng)濟往來最為繁華的場所，因此商業(yè)街能夠直接反映出當時、當?shù)氐慕?jīng)濟、社會、文化特征，從特定角度來說，一個成熟的商業(yè)街，從其布局、空間特點、環(huán)境特征等方面可以直觀的了解城市文化品位及特色風貌。隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)街對城市發(fā)展越來越重要，全國各地不斷建設并改造商業(yè)街，對于設計師來說，如何在商業(yè)街設計中融入文化因素顯得更為重要。

1.文化商業(yè)街運營應考慮的因素

由于城市廣場的承建方為政府，城市廣場建設是政府行為，因此，城市廣場在建成后很少會遺留后遺癥，而城市文化商業(yè)街則不同，文化商業(yè)街的建設涉及內容較為寬泛，具體運營過程需要綜合考慮多方面因素，比如：假設商業(yè)街的建設是政府推動下的市場行為，那么開發(fā)商的利益模式在哪里，隨著城市人口激增、消費水平不斷提升，那么哪種規(guī)模的商業(yè)街才能適合消費群體需求呢，開發(fā)商應該以哪種管理方式經(jīng)營等都是文化商業(yè)街在設計階段需要加以考慮的因素。

2.文化商業(yè)街發(fā)展的方向

商業(yè)街是什么？所謂商業(yè)街就是提供多種服務、零售等行業(yè)的有機組合，即能滿足人們對購物、餐飲、文化、娛樂等多方面需求。截至目前，我國商業(yè)街大多是由政府規(guī)劃建設的，或者是由于歷史等因素、自然聚集而形成的，比如首都北京的王府井，上海的南京路等都是著名的商業(yè)街，不同商業(yè)街不僅可以展現(xiàn)特定歷史底蘊，而且可以體現(xiàn)一個城市的文化色彩。

3.文化在商業(yè)街設計中運用的重要性

地域文化是一個地區(qū)長期的歷史沉淀，是一種自然景觀、人文文化的有機組合，它不僅存在于當?shù)氐淖匀痪坝^中，而且存在于代表性建筑里，存在于當?shù)孛袼讱v史文化中。在城市文化商業(yè)街設計前，應充分了解當?shù)匚幕?、民俗，這是建設優(yōu)秀文化商業(yè)街的前提。只有當設計師充分了解當時、當?shù)氐奈幕瘹v史、區(qū)域設計定位、居民生活習性等多種因素，尋找內在精神文化與外在表現(xiàn)形式的聯(lián)系，才能將文化真正融入到商業(yè)街的設計當中，設計出的商業(yè)街才具有文化神韻。

4.文化在商業(yè)街設計中的具體運用

在城市文化商業(yè)街設計過程中，不可避免的需要從當?shù)刈匀痪坝^、代表性地域建筑、文化等內容中提取相應設計元素，并結合當?shù)刈匀粴夂颉⒕用裆盍晳T、本地建材等客觀因素綜合設計。同時在設計過程中還需要綜合考慮當?shù)鼐用駥ι虡I(yè)街的功能及審美需求，綜合商業(yè)效益、商業(yè)服務人群等多方面因素，運用現(xiàn)代設計手法綜合融入城市文化元素，將文化有機的融合到城市商業(yè)街建設設計當中。對于商業(yè)街設計而言，應當考了的文化因素有：傳統(tǒng)低于建筑文化、自然景觀文化、傳統(tǒng)歷史文化等三方面，具體運用如下：

4.1傳統(tǒng)建筑文化的運用

隨著時間的發(fā)展，歷史的沉降，不同區(qū)域的建筑形成自由風格，獨具地域性建筑文化特色。城市商業(yè)街的建筑形式以及建筑空間形式相對簡單，商業(yè)街中間大多以步行街道為主要道路，道路兩旁分布不同形式的商業(yè)店鋪，而店鋪的建筑形式是最能體現(xiàn)商業(yè)街道整體建筑風格的建筑。因此，設計師在設計臨街建筑時，應充分考慮當?shù)貍鹘y(tǒng)建筑形式的繼承與運用。在具體設計過程中，應根據(jù)商業(yè)街不同定位加以考慮。傳統(tǒng)商業(yè)街是隨著城市發(fā)展而自然聚集形成的商業(yè)街區(qū)，這些街區(qū)的建筑風貌是這個城市形象的標志與代表之一，是不可再生的旅游資源、文化資源與商業(yè)資源，老商業(yè)街的上街價值具有獨特定與不可復制性， 這也商業(yè)界存在的核心競爭力。因此，在改造傳統(tǒng)商業(yè)街的過程中，盡量避免對建筑進行大拆大建，要盡量保留傳統(tǒng)建筑的原始風貌特征，注重當?shù)厣虡I(yè)建筑形象，尊重當?shù)鼐用駥υ猩虡I(yè)街道的認知感與親切感，使傳統(tǒng)商業(yè)街同城市發(fā)展相輔相成，互相協(xié)調，共同發(fā)展。

4.2自然景觀文化因素在商業(yè)街設計中的運用

在城市文化商業(yè)街的設計過程中，融入自然景觀文化元素是設計中的一大兩兩點。在設計當中應適當復制、提取、抽象、重構具有地域特色的山體、水景等自然文化元素。在商業(yè)街的整體設計中，濃郁的地域氣息能夠提升商業(yè)街的整體形象特征。設計商業(yè)街公共環(huán)境設施過程中，應采用自然元素符號化等設計手法，體現(xiàn)商業(yè)街中公共設施中地域自然文化性。以桂林城市商業(yè)街為例，街道指示牌是轄區(qū)內著名風景點的抽象化、符號化，既體現(xiàn)了區(qū)域自然文化特征，又起到提供指示信息的標示，這樣的設計體系既能滿足人們對使用功能的要求又能然使用者展開聯(lián)想與想象，深刻反應街道自然文化底蘊。

4.3康巴什新區(qū)吉勞慶文化公園案例分析

吉勞慶文化公園位于鄂爾多斯市康巴什新區(qū)，規(guī)劃面積約22萬平方米，位于吉勞慶河東側，有優(yōu)越的天然水岸資源?？傮w布局為“五區(qū)、三軸、兩街、公園”，其中兩條文化商業(yè)街區(qū)為以水鄉(xiāng)情愫為主題的文化里坊區(qū)和以古玩字畫為主題的文化街巷區(qū)。示例圖

文化商業(yè)街的整體風格是中國傳統(tǒng)建筑，以仿古建筑和院落形成文化商業(yè)街的環(huán)境基調，并將吉勞慶河的水資源充分利用，形成中央水景。通過將中國傳統(tǒng)民俗中戲劇表演、茶藝表演，水神廟祈福和具有蒙古當?shù)靥厣膬让纱蟛?、摔跤表演和各地小吃等將民俗、旅游、古玩、商務、購物、文化各元素融入其中，?/p>

為整個文化公園的靈魂區(qū)域和精髓所在。

康巴什新區(qū)吉勞慶文化公園不僅將傳統(tǒng)文化建筑、自然景觀和文化完美融合，更為鄂爾多斯平添光彩，成為文化商業(yè)街的典范。

5.結束語

文化商業(yè)街更具有生命體，同時也更能體現(xiàn)商業(yè)街的商業(yè)價值，并滿足當?shù)鼐用竦牡赜蚯楦械入p重需要，從而進一步的展示文化商業(yè)街的文化特征。在文化商業(yè)街設計過程中設計師應充分運用地域建筑文化、自然景觀文化、傳統(tǒng)歷史文化等多種文化元素，結合現(xiàn)代設計手法，在城市文化商業(yè)街設計中充分融入?yún)^(qū)域文對此加以提煉及運用，突出商業(yè)街的文化特征，增強人們對文化商業(yè)街的認同感，使商業(yè)街的成長與城市的發(fā)展相輔相成。

【參考文獻】

[1]張世標.國內商業(yè)街業(yè)態(tài)現(xiàn)狀研究與建議[J].現(xiàn)代商業(yè).2009（27）

篇8

關鍵詞：商業(yè)區(qū) 停車場 規(guī)劃

1.前言

我國部分經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)城市機動車年均增長率超過50％，平均增長率也在20％以上，而多數(shù)中等城市的老城區(qū)，由于歷史原因，缺乏城市交通基礎數(shù)據(jù)，導致停車需求預測參考性不強，建筑物配建停車位遠遠達不到指標要求，道路路幅狹窄，兩側建筑物密布，新建的大型公共停車場往往受到用地條件限制。地下及立體停車庫（樓)由于工程和資金等原因在短時期內也不能解“燃眉之急”。停車問題成為了城市交通問題的一個重要癥結。

2.停車場規(guī)劃適應性分析

2.1路邊停車適應性分析

路邊停車可以充分利用道路空間資源。路邊停車能夠滿足短時停車需要，路邊停車作為一種臨時停車措施，能夠方便短時停車的出行者需要，使出行者不至于花費很長的駛入和駛出停車場時間。路邊停車便利快捷，深受駕車者喜歡。路邊停車是路外停車的一種有效補充，起到調節(jié)城市停車場布局的作用，彌補現(xiàn)有停車設施的不足。

路邊停車的缺點是路邊停車對道路通行能力有直接不利影響。首先由于所停車輛降低有效道路寬度，使得雙向單行道上相向而行的車輛容易發(fā)生碰撞。對多車道的道路，長時間路邊停車可使多車道的道路實際減少一條車道。

2.2路外停車適應性分析

路外停車設施又可分為地面停車場、停車庫和多層復合式停車設施。其中地面停車場的建設費用相對較低，具有布局靈活，停車方便等優(yōu)點，比其它停車設施更受歡迎，但從土地使用來講，地面停車場的土地使用效率不高，特別是在地價昂貴的商業(yè)區(qū)，不鼓勵建設地面停車場；多層復合式停車庫更有效地使用了空間，因此對于土地供應短缺和土地價格昂貴的城市中心商業(yè)區(qū)建立多層復合式停車庫意義更重要，但這種停車設施建設、運行、管理及維護費用明顯高于其它類型的停車設施；地下停車庫解決了城市商業(yè)區(qū)用地空間上的缺點，使地上進行其他商業(yè)活動，在地下進行停車，充分考慮到此處出行的停車者車輛停放的需要；能夠解決停車者的停車需求，有利于吸引顧客。

2.3停車需求分析

從我國的國情出發(fā)，在今后相當長的時期內仍應以“擴大供給為主、抑制需求為輔的停車供需作為階段性政策，與此同時相應的交通管理策略的制定必不可少，這里提出以下建議：

⑴ 在停車需求較大同時動態(tài)交通壓力又很大的區(qū)域，采取限制停車泊位供應規(guī)模的策略，降低大量機動車停放的可能性，鼓勵停車者在其他位置停放，采用別的交通方式進入該區(qū)域。

⑵ 對動態(tài)交通壓力較大區(qū)域的停車設施限制停放時間，提高每個停車位的周轉率，使在有限的停車設施條件下服務更多的停車需求。

⑶ 在中心區(qū)邊緣和公共交通不便利的區(qū)域提供較多的停車空間，用以平衡城市整體的停車需求。

3.濟南市商業(yè)區(qū)停車場規(guī)劃實例

以濟南市西市場商業(yè)區(qū)為例進行研究。

3.1現(xiàn)狀調查分析

西市場的停車場地布局不太理想，停車資源稀缺，停車泊位不足，目前西市場商業(yè)區(qū)僅有一個立體停車樓，位于嘉華購物廣場左側；一個地下停車場，位于商廈地下；其他都是些小型的配建停車場，有三處路邊停車場，分別設在緯十一路上、經(jīng)三路兩側。

由于設計、布局等的不盡合理和司機不習慣使用公共立體停車場，嘉華樓頂停車場的利用率相對較低。由于路外停車泊位的不足和立體停車場沒有充分利用，管理部門在緯十一路、經(jīng)三路等一些支路上，施劃出路邊停車泊位來緩解車輛停放難題，由此導致次干道和支路的通行能力下降，加劇了西市場商業(yè)區(qū)動態(tài)交通的矛盾。

3.2 西市場商業(yè)區(qū)停車規(guī)劃的建議

結合濟南市商業(yè)區(qū)的特點，對西市場路邊、路外停車設旗規(guī)劃建設提出以下幾點建議：

（1）要從根本上解決商業(yè)區(qū)停車問題，明確停車政策是必不可少的前提，保證路邊停車規(guī)劃執(zhí)行的力度必不可少。

（2） 保證城市停車場的容量，充分發(fā)揮路邊停車場的自身特點。為了使路邊停車場能為最需要停在路邊的車輛提供服務，必須有相應的路外停車場容量存在，所以在路邊停車規(guī)劃必須結合路外停車設施一同規(guī)劃。

（3）在機動車輛不斷增加的情況下，路外停車場庫的建設顯得尤為重要和迫切。配建停車場必須嚴格按照規(guī)范的要求進行配套，并且與主體工程統(tǒng)一設計與施工。大中型公共建筑還必須保證一定數(shù)量的停車位對外開放，對與之有業(yè)務關聯(lián)的來訪者應提供停車位供其停放車輛。對于舊區(qū)，要根據(jù)現(xiàn)狀積極開辟一些停車場，緩解停車難的問題，逐步滿足機動車的出行需要和停車需求。另外，一個相對的停車費率的制定是十分必要的，利用停車收費的標準不同這一經(jīng)濟杠桿的調節(jié)，使部分車輛自覺的停到路外停車場。

（4）重視城市道路設計功能，合理規(guī)劃路邊停車。停車(場)庫200米半徑范圍內劃線停車的需要經(jīng)過特別的論證，充分發(fā)揮停車(場)庫使用效果。

4.結論

通過對路邊及路外停車場的優(yōu)缺點分析入手，指出路外停車場布局規(guī)劃的基本要求。以西市場中心商業(yè)區(qū)停車場的規(guī)劃為實例進行了實證研究。并且在提出西市場商業(yè)區(qū)路外、路內停車場規(guī)劃原則，同時還提出了其他一些合理的規(guī)劃建議。

參考文獻：

［1］過秀成.《城市停車場規(guī)劃與設計》，中國鐵道出版社，（2008.1），21～39。

［2］陳俊.周志勇，梅振宇，何保紅.《城市停車設施規(guī)劃方法與信息誘導技術》，東南大學出版社，（2007），45～60。

篇9

【關鍵詞】城市商業(yè)；綜合體；規(guī)劃設計

1.城市建筑綜合體面臨的問題

城市建筑綜合體開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，涉及到很多問題。而作為一項系統(tǒng)工程，城市建筑綜合體的開發(fā)建設要求產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關行業(yè)要與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平相匹配。然而我們國內與城市建筑綜合體相關聯(lián)的服務行業(yè)才剛剛起步，這造成了國內的城市建筑綜合體在運作、經(jīng)營、管理和品牌的打造上存在不足之處，并且對于地塊缺少專業(yè)的定位與規(guī)劃也是目前普遍存在的問題，這些問題制約了城市建筑綜合體的良性發(fā)展。今后應加強城市建筑綜合體在規(guī)劃、開發(fā)、運作、管理、經(jīng)營和品牌打造等諸多方面的水平提高。本文以某城市商業(yè)綜合體為例，對該項目的規(guī)劃設計做出了探討。

2.規(guī)劃設計

2.1選址

對該項目的選址總結得到一般城市綜合體選址的要求：（1）選址在人氣旺盛、商業(yè)氣氛濃厚的城市中心，可以保證足夠的人流；（2）交通便利，擁有良好的可達性，充分考慮到與公共交通的良好對接；（3）選址應有助于城市地標的打造，營造出一個強有力的匯聚人氣的城市節(jié)點，吸引更多的人流為商業(yè)持續(xù)盈利提供保障。

2.2總體布局

（1）為避免同業(yè)競爭，錯位經(jīng)營，本案做成露天峽谷商業(yè)模式。將客流自兩個主入口方向引入致平面的核心，在核心區(qū)打造一表演舞臺，使得客流能夠均衡地達到商場的每個位置。由露天將平面切割成“L”型和“”型。“L”型以帶外廊的商鋪為主；“”型內設中庭，可作為獨立的商場使用；（2）總體布局充分考慮與城市公共交通系統(tǒng)的對接，如出租車、公交車。在總體布局中落實公交系統(tǒng)中站點的位置，并在設計中考慮泊接站點的設置，實現(xiàn)與城市公共交通系統(tǒng)的良好銜接；（3）總體布局需遵循土地價值利用最大化的原則。總體布局的設計原則是滿足出入口及廣場的合理設置下，盡量滿足龍游城商業(yè)部分的土地價值需求。

2.3概念引入

（1）一個優(yōu)秀的城市綜合體是城市名片之一，作為城市的代表，它的建筑立面應與城市的文化、歷史相結合。建筑應被賦予更深層次的文化內涵，使得該城市綜合體造型、空間、立面等具有獨創(chuàng)性、不可復制性，同時又能夠融入當?shù)匚幕滋N增加城市的地方特色；（2）在設計的時候結合地域特色，形成自身獨特的建筑文化。

2.4動線設計

在動線設計中，淮安龍游城堅持幾大原則：主動線設計簡單明了，避免游客“迷路”；主動線設計中將“峽谷、陽光、空氣、水、植物”等生態(tài)與生動精彩的建筑空間相結合，讓體驗式購物充滿變化和趣味性；室內動線與主動線銜接形成環(huán)通杜絕盡端式，使得整個商業(yè)不存在“死角”。

2.5人流引導

傳統(tǒng)的建筑設計著重強調“金角、銀邊”所以導致商業(yè)內部往往缺少人氣，淮安龍游城在總體布局上堅持把人流引入內部的設計理念。

（1）創(chuàng)造“金角”，聚集人氣。在城市中心區(qū)由于用地緊張，所以面向公共開發(fā)的廣場是稀缺資源，但它是實現(xiàn)聚集人氣最佳的手段之一。總體布局設計在主要城市干道、節(jié)點設置面向公共開放的廣場，而且利用水景、綠地景觀等創(chuàng)造出“金角”廣場，實現(xiàn)迅速聚集人氣。

（2）開放“金角”，引導人流。在設計中把“金角”打開，以開放的姿態(tài)面對城市、面對公眾，并通過空間設計呈現(xiàn)在眼前的是一個收放有序的空間，仿佛一個自然的峽谷，誘惑著人向里面探尋。通過這一手法有效地將聚攏的人氣引導進入內部，保證每個商業(yè)店鋪的人流量，增加商業(yè)購物機會。

（3）立體引導。通過在主動線及主入口合理設計下沉廣場與自動扶梯將人流引入地下一層及較高的樓層，不僅實現(xiàn)地下商業(yè)地面化還能夠帶動較高樓層的商業(yè)價值，能夠提升整個項目的商業(yè)價值。

2.6景觀及節(jié)點

在總體布局規(guī)劃設計上，以流動的水為主體引入陽光、空氣、植物營造一個集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、文化為一體的休閑購物主題公園。

（1）水。最獨具特色的是在商業(yè)內部利用人的親水特征設計了人工景觀運河，打造一種游憩體驗的購物空間。這一特質不僅迅速建立起他專屬的名片，還是聚集人氣強有力的手段之一。

（2）光、空氣、植物。該項目通過巧妙的設計手法，將自然陽光、空氣、植物引入到龍游城內部，將造成一個開放式購物公園，打造一種別樣的舒適的與自然相融的購物環(huán)境，突破傳統(tǒng)大型商業(yè)單調的沉悶的室內購物模式。

（3）屋頂花園。該項目設計中始終貫徹綠化還原的理念，為城市增加綠地、將綠色還給自然。不僅為其他功能的建筑提供較好的景觀，還是商業(yè)休憩娛樂的場所，也是將人吸引至高層的又一手段。

（4）中心舞臺龍游城的中心節(jié)點應該設置一個中心舞臺，通過各種表演形成一個全天候的劇場。通過中心舞臺免費的演出，吸引各年齡段的人群，將以家庭為單位的目標消費群體匯聚至此，帶動商業(yè)的銷售。

2.7動態(tài)交通

（1）出租車。在出租車動線設計中充分考慮到臨時停車及港灣式泊接站點，將上客與下客的不同流線和商業(yè)主動線設計共同考慮，令其成為一個整體。

（2）社會車輛。社會車輛主要是通過地下車庫的垂直交通進行梳理，所以地下車庫的出入口和垂直交通應合理布置。根據(jù)不同方向的車輛流線設置多處地塊出入口，地庫垂直交通系統(tǒng)依據(jù)商業(yè)動線設計，讓所有的流線最終與商業(yè)動線相適應而形成一個完整的系統(tǒng)。

2.8靜態(tài)交通

（1）臨時停車。臨時停車主要是地面公交車站點、出租車港灣、貨車臨時卸貨區(qū)及部分的臨時停車位。出租車及公交車臨時停車設置在距離城市道路交叉口較遠處，盡量與廣場、綠地景觀等結合。貨車臨時卸貨區(qū)考慮設置在背商業(yè)面或次商業(yè)界面，避免布置在主要商業(yè)界面及商業(yè)主入口附近。臨時停車位依據(jù)需要而靈活設置，并結合景觀設計。

（2）停車場。停車除去少量的臨時地面停車基本都是通過地下停車庫解決停車問題。

2.9貨運物流

貨運設置地面及地下出入口，但不與商業(yè)出入口共用，且應設置在背商業(yè)一側。設置在地下的貨運出入口，其貨運車道與普通地下車庫車道共用，嚴格依照貨車要求設計車道。卸貨區(qū)設置了卸貨平臺，并且保證其與貨梯之間的流線簡短便捷。貨梯依據(jù)不同業(yè)態(tài)而分開設置，盡量減少每層貨運通道的長度，保證貨運便捷性。

2.10摩托車、自行車、電動自行車存放

（1）短時存放。摩托車、自行車及電動自行車作為市民出行最便捷的工具，存放理應是“便捷”式存放?？傮w布局中在道路兩旁結合綠化設計部分摩托車、自行車最便捷的臨時停車處。

（2）長時間存放。設計中十分注意合理的層高，并單獨設置非機動車車道并恰當?shù)卦O置坡道位置，同時要考慮從地庫進入商業(yè)區(qū)的便利性。

3.結語

該項目在規(guī)劃設計中充分考慮各種流線的銜接，細致設計靜態(tài)交通與動態(tài)交通，通過靈活的建筑設計手法創(chuàng)造一個趣味性的體驗式購物環(huán)境，利用景觀節(jié)點與自然的融合打造一個特色商業(yè)綜合體。

參考文獻

篇10

得名于東晉，距今已2000多年，可謂歷史悠久。街（東段）東起靈應橋，西至象山北路，全長約400米，地處象山北路、環(huán)湖路、民德路、疊山路之間，周邊有兩湖、畫苑、佑民寺、八一公園。這里交通十分便利，沿街居住人口稠密，人氣旺盛，臨街店面110家，主要業(yè)態(tài)有火鍋、餐飲、小吃、集貿市場、超市、干鮮果、美容美發(fā)等。

1、改造前街的整體布局。街東側100余米，是以經(jīng)營火鍋為主，火鍋在市的消費者當中有相當?shù)闹?，川味麻辣、清淡鴛鴦風味火鍋，適應各類口味的消費者。沿街房屋大部分是在1990年前后建成的，由于年久失修，沿街房屋都比較陳舊、墻面污濁比較嚴重，有礙市容觀瞻的亂搭、亂吊、亂掛、凸出墻體防盜窗等現(xiàn)象隨處可見，沿街招牌規(guī)格大小不一，五花八門，生意清淡，每當夜幕降臨時，整條街顯得很蕭條，人行道坑洼不平，與市創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市和花園城市建設的需要已不相適應。

2、黨政領導的決策過程。2003年，區(qū)委、區(qū)政府將打造風味小吃街列入工作重點。這是圍繞區(qū)委、區(qū)政府提出的“三產(chǎn)富區(qū)”、“商貿富區(qū)”的經(jīng)濟發(fā)展思路，以發(fā)展區(qū)域性經(jīng)濟為主線的具體體現(xiàn)。根據(jù)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，結合市創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市，通過政府引導、社會響應、商家參與，有效地凝聚了各方面力量。在以精品火鍋為龍頭，創(chuàng)新火鍋特色，引入地方各種知名小吃、燒烤，在此基礎上，逐步形成一條以火鍋為主，小吃為輔，以娛樂、文化休閑等多功能為一體的，多行業(yè)并存，聯(lián)動發(fā)展的商業(yè)街。有利于做大、做特、做精、做強，并與其它商業(yè)街相輔相成、相得益彰；有利于商業(yè)街功能的完善和品位提升；有利于引導相關經(jīng)營的企業(yè)（業(yè)主）的集中，提高聚集效應。

3、街改造后的整體情況。商業(yè)特色街的改造堅持政府、業(yè)主共同建設的原則，按照完善功能、整治拓新、加大宣傳、凝聚商氣的要求，對整條街進行全面改造。建成后的風味小吃一條街全長400米，形成了一條以火鍋特色為主，風味小吃為輔，融娛樂、休閑為一體的一條商業(yè)特色街?？偼度爰s270萬元，其中社會投資約120萬元，主要用于部分產(chǎn)權單位的立面改造、店堂、店面、招牌的裝修，下水道的改造和制作過街牌樓。政府投資約150萬元，主要是用于區(qū)屬單位住房立面改造，人行道、車行道、沿街下水道的改造，景觀燈的安裝。整個資金籌措采取政府為主，產(chǎn)權單位、商家、個人為輔的辦法，本著投資少、見效快的原則，由政府牽頭協(xié)調，確保資金全部用于該街的建設上，以達到商業(yè)街美化、亮化的目的。

改造建設的具體內容包括沿街房屋立面的美化、亮化，人行道鋪設彩色地磚和花崗巖地板、改造下水道、新栽行道樹，車行道將不同程度拓寬。沿街招牌統(tǒng)一規(guī)劃、制作，安裝了新穎別致的景觀燈，制作造型新穎的過街牌樓。據(jù)統(tǒng)計，拆防盜窗（網(wǎng)）200余戶，粉刷沿街房屋立面約10000平方米，彩色地磚鋪設1800平方米，花崗巖石板800平方米，新的路沿石850米，新栽行道樹160余棵，鋪瀝青3000余平方米，安裝景觀燈55盞。

商業(yè)特色街的改造改善了政府在人民群眾中的形象，改善了整條街的經(jīng)營狀況，改善了周邊居民的居住環(huán)境。為進一步規(guī)范管理，我們協(xié)調成立了業(yè)主委員會，調整了經(jīng)營結構，如今，火鍋等風味小吃餐飲店已由原來的8家增加到37家，日均營業(yè)額提高了200%以上，有效地聚集了人氣、商氣，促進了風味小吃一條街的繁榮與發(fā)展。

商業(yè)街商業(yè)布局

建設改造后的街，對乃至市的商業(yè)發(fā)展提供了一個模式，已成為領導思路的新特點、花園城市的新亮點、商業(yè)發(fā)展的新熱點，為下一步的發(fā)展起到了良好的示范和推動作用，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展注入了新的活力。

1、黨委政府高度重視，管理機構已應運而生

區(qū)委、區(qū)政府對全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展十分重視，并列入支柱產(chǎn)業(yè)之一。并提出要把建成“首善之區(qū)”，建成市的商貿中心，并對“三產(chǎn)興區(qū)，商貿富區(qū)”提出了優(yōu)惠的招商政策，制定了商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，使進入的商業(yè)企業(yè)有穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境、良好的發(fā)展機遇和豐厚的經(jīng)濟回報，這是商業(yè)發(fā)展十分重要的條件，而且，相應成立了街業(yè)主管理委員會，以求商家自主經(jīng)營、自主管理和自主決策，真正做到誠信守信經(jīng)營，隨著目標和總體規(guī)劃的實施和逐步實現(xiàn)，將為發(fā)展提供政策、組織和規(guī)劃保障。

2、商家看重風水寶地，廣大消費者紛至沓來

通過整條街的綜合改造，火鍋等特色行業(yè)將不斷發(fā)展壯大，部分業(yè)態(tài)將隨著市場的變化作相應的調整，現(xiàn)代餐飲業(yè)，風味小吃休閑娛樂行業(yè)，將集聚，進行新的組合，并得到進一步的發(fā)展。市正處于一個大發(fā)展、大建設的歷史時期，經(jīng)濟的持續(xù)增長，文明城市的創(chuàng)建，都為市現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展提供了一個巨大而廣闊的空間，街的建設，順應了地區(qū)發(fā)展的趨勢，也為其自身經(jīng)濟發(fā)展、壯大創(chuàng)造了一個良好的環(huán)境。現(xiàn)在市民逐步喜歡吃火鍋，特別是年輕一族，對火鍋的風味、特色和整條街的良好氛圍是情有獨鐘。區(qū)委、區(qū)政府打造火鍋街目的，就是提升火鍋街的品位，成為市第一條火鍋特色街，為廣大消費者提供一個安全、舒適、賞心悅目的餐飲、休閑環(huán)境，提供一個人們互相交往，感受都市繁榮和社會文明的人文氛圍，依靠各具特色的商業(yè)服務吸引更多的本地及外地來昌的游客。

3、地理位置優(yōu)勢明顯，已逐步形成聚集效應

火鍋街的建成，為區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展逐步融入全市經(jīng)濟發(fā)展這一大環(huán)境跨入了一大步。以周邊良好的自然資源為依托，構筑現(xiàn)代服務餐飲業(yè)與具有深厚文化底蘊的風景點完美結合。在精心培育和打造中，已明顯地提高了聚集效應。以火鍋街為龍頭，形成適度規(guī)模，并向西發(fā)展，形成小吃專業(yè)街。東湖地處市的黃金地段，人氣旺、商氣濃，再加上交通條件的優(yōu)勢，而且是市的商貿中心，因此，有利于推動商業(yè)街的發(fā)展。

商業(yè)街發(fā)展思路

經(jīng)過有序引導，合理布局，歸行劃市，以現(xiàn)有的傳統(tǒng)行業(yè)布局為基礎，使已形成集餐飲、火鍋、小吃特色為一體的風味小吃一條街，為了進一步迎合消費者的需求，提高整條街的品位，還需在以下三個方面做工作。

1、提高層次。目前，市專業(yè)火鍋街還沒有，現(xiàn)在的火鍋店是檔次不高、層次不齊、特色單一，沒有形成規(guī)模經(jīng)營。隨著火鍋小吃專業(yè)街的建成，消費水平在提高，消費層次在擴大，而且，針對不同消費層次，形成相應的特色火鍋店。從發(fā)展趨勢看，以后將形成大眾化消費和較高品位消費的火鍋街，要不斷引入省內外有競爭力和影響力的名店入駐，要在經(jīng)營規(guī)模、提高檔次和改善口味上下功夫，以適應各類消費者和省內外旅游者的消費需求。