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關(guān)鍵詞：建筑經(jīng)濟；建筑產(chǎn)品；建筑生產(chǎn)

隨著社會經(jīng)濟文化的不斷進步與人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，城市化進程日漸加快，人們對于建筑質(zhì)量有了更高的要求，同時建筑行業(yè)在信息化時代下得到迅猛發(fā)展。建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)作為建筑行業(yè)中進步與發(fā)展的重要組成部分，是建筑經(jīng)濟學科中兩個極為重要的研究對象，二者對于建筑經(jīng)濟的發(fā)展和建筑行業(yè)的進步具有重要作用。因此如何從建筑經(jīng)濟視覺下，對建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進行研究，是目前建筑學者應重點探討的問題。由此可見本文對建筑經(jīng)濟視覺下建筑產(chǎn)品及建筑生產(chǎn)的研究具有重要意義。

一、建筑經(jīng)濟視覺下的建筑產(chǎn)品研究

(一)建筑經(jīng)濟視覺下的建筑產(chǎn)品特征

建筑經(jīng)濟視覺下的建筑產(chǎn)品具有獨特的性質(zhì)和特征。建筑產(chǎn)品作為建筑過程中的重要組成部分是建筑經(jīng)濟活動和生產(chǎn)活動的載體，與其他工業(yè)產(chǎn)品相比具有其獨特的特征。通常情況下，建筑產(chǎn)品具有多樣性和固定性，例如社會生活中的住房、商業(yè)建筑以及公園景觀燈，不僅是多樣化的同時也是固定性的。同時建筑產(chǎn)品也具有價值不菲和社會性等特征。不同時期和地域的文化、歷史等因素對建筑產(chǎn)品的構(gòu)造風格和造型形式等具有重要的影響作用，建筑產(chǎn)品被建成后逐漸成為人類生產(chǎn)生活的重要組成部分[1]。

(二)建筑經(jīng)濟視角下的建筑產(chǎn)品壽命

建筑產(chǎn)品的壽命主要是指建筑產(chǎn)品被建成后直到拆除之前所使用的時間。建筑產(chǎn)品的壽命不僅受到建筑經(jīng)濟的相關(guān)因素影響，同時也受建筑技術(shù)因素影響，由此建筑產(chǎn)品的壽命研究可以分為建筑經(jīng)濟壽命和建筑技術(shù)壽命。建筑經(jīng)濟壽命主要是指受經(jīng)濟各方面因素的影響，建筑報廢時的建筑產(chǎn)品壽命，包括因城市化進程不斷加快而需要拆除的建筑產(chǎn)品；建筑技術(shù)壽命主要是指受技術(shù)各方面因素的影響，建筑報廢時的建筑產(chǎn)品壽命，表現(xiàn)為由于建筑技術(shù)的不過關(guān)，建筑產(chǎn)品出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)損壞和使用功能下降等。在建筑經(jīng)濟視覺下，建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命由于現(xiàn)代化諸多因素的影響，其意義日漸減小，反而建筑產(chǎn)品的經(jīng)濟壽命意義逐漸擴大。

(三)建筑經(jīng)濟視角下的建筑產(chǎn)品價格

建筑經(jīng)濟視角下的建筑產(chǎn)品價格主要包含兩個范疇，即建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格和建筑產(chǎn)品的流通價格。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格主要是指新建造的建筑產(chǎn)品的實用價值，而流通價格則是指建成后以及使用過后的建筑產(chǎn)品，在市場流通中所體現(xiàn)出來的相應價格。通常情況下，建筑經(jīng)濟視角下的建筑產(chǎn)品價格指的是建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格。對于建筑經(jīng)濟視角下建筑產(chǎn)品價格的研究，一方面要對其產(chǎn)品價格的特征研究，例如與正常的工業(yè)產(chǎn)品相比，建筑產(chǎn)品具有采取單獨計價的方式特點等。另一方面，還要對建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成進行研究，即對建筑產(chǎn)品價格形成的諸多因素進行研究[2]。

二、建筑經(jīng)濟視角下的建筑生產(chǎn)研究

(一)建筑經(jīng)濟視角下的建筑生產(chǎn)特點

建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)有其獨特的特點。一方面，與其他工業(yè)產(chǎn)品相比，建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中具有周期性長和流動性大的特點，建筑產(chǎn)品的流動性大不僅體現(xiàn)在施工過程中，對同一建筑產(chǎn)品進行不同方位之間的流動，同時也表現(xiàn)在施工過程中不同區(qū)域之間的不同建筑產(chǎn)品相互流動，此流動性是其他工業(yè)產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中不具有的特點。另一方面，建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中還具有不均衡性，其不均衡性主要表現(xiàn)在建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中容易受到狂風、暴雨、溫度等氣候條件的影響，使得建筑產(chǎn)品無法進行完整式的生產(chǎn)。另外建筑產(chǎn)品的不均衡性也表現(xiàn)在生產(chǎn)過程中，不同程度所投入的人力、物力和財力的不均衡等。

(二)建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)要素

建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)要素主要包括建筑生產(chǎn)過程中的勞動對象、建筑生產(chǎn)過程中的勞動資料以及建筑生產(chǎn)過程中的勞動力。建筑生產(chǎn)過程中的勞動對象主要是指建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中所需要的建筑材料和建筑土地，建筑材料包含被建筑行業(yè)加工過的相關(guān)建筑配件和未經(jīng)加工過的原材料；建筑土地則被作為采掘?qū)ο蠛徒ㄖο蠓謩e作為建筑生產(chǎn)的不同場地。建筑生產(chǎn)過程中的勞動資料則主要包括產(chǎn)品建筑過程中所需要的建筑設備、建筑工具和建筑檢驗手段等，建筑經(jīng)濟視覺下的建筑勞動資料在一定程度上影響著人類改造自然界并創(chuàng)造建筑財富的能力。建筑生產(chǎn)過程中的勞動力則是指建筑生產(chǎn)過程中施工人員的勞動能力，是對建筑生產(chǎn)過程中施工人員腦力和體力的總結(jié)歸納，勞動力是建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)要素中最活躍、最重要的因素[3]。

(三)建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)技術(shù)

建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)技術(shù)主要體現(xiàn)在建筑產(chǎn)品的設計過程、建筑產(chǎn)品的組成材料以及建筑產(chǎn)品的施工等方面。在建筑經(jīng)濟視覺下，建筑生產(chǎn)技術(shù)日益提高，建筑生產(chǎn)技術(shù)提高的明顯結(jié)果便是能夠在一定程度上節(jié)約建筑生產(chǎn)過程中生產(chǎn)要素的投入力度。我國建筑企業(yè)對建筑技術(shù)進步作用的應用分析仍處于初級階段，因此需要在建筑經(jīng)濟視覺下，通過對建筑生產(chǎn)技術(shù)進行相應分析，要選擇合適的定量分析法，同時要確立相應的評價建筑生產(chǎn)技術(shù)的指標，從而促進經(jīng)濟視覺下對建筑生產(chǎn)技術(shù)及其作用的研究。

三、結(jié)語

在社會主義市場經(jīng)濟體制下，隨著城市化進程的日益加快，建筑行業(yè)在新形勢下不斷取得發(fā)展，本文也因此對建筑經(jīng)濟視覺下的建筑產(chǎn)品和建筑生產(chǎn)進行研究。本文主要從建筑產(chǎn)品特征、建筑產(chǎn)品的使用壽命以及建筑產(chǎn)品的價格等方面對建筑經(jīng)濟視覺下的建筑產(chǎn)品進行研究，同時從建筑生產(chǎn)的特點、建筑生產(chǎn)的要素以及建筑生產(chǎn)的技術(shù)等方面對建筑經(jīng)濟視覺下的建筑生產(chǎn)進行研究，具有實際參考價值。

作者:周麗麗 單位:南京市浦口區(qū)建筑安裝管理站

參考文獻：

[1]顏廷珊,李春雷.建筑經(jīng)濟角度的建筑產(chǎn)品與建筑生產(chǎn)[J].黑龍江科技信息,2014,02(01):257.

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建筑生產(chǎn)具有周期長、單件性、流動性的特點，這里的流動性不僅表現(xiàn)在施工力量在同一建筑產(chǎn)品不同部位之間流動，還表現(xiàn)在施工力量在不同地區(qū)、不同建筑產(chǎn)品之間流動。建筑生產(chǎn)還具有不均衡性，它不僅表現(xiàn)在由于受到風、雨、雪、溫度等氣候條件的影響，難以做到全年均衡生產(chǎn)，也表現(xiàn)在生產(chǎn)過程的不同階段投入的人力、機械、材料不均衡。建筑生產(chǎn)是為特定的消費者生產(chǎn)，而不是像工業(yè)產(chǎn)品那樣為廣義的消費者而生產(chǎn)。另外，由于建筑產(chǎn)品具有強烈的社會性，因而建筑生產(chǎn)受到的城市規(guī)劃、環(huán)保、施工噪聲等外部約束條件比較多。

2.建筑生產(chǎn)的要素。

勞動對象、勞動資料和勞動力共同構(gòu)成生產(chǎn)力，它們統(tǒng)稱為生產(chǎn)要素。建筑生產(chǎn)的勞動對象包括建筑材料和土地。其中，建筑材料包括兩大類，一類是未經(jīng)建筑業(yè)加工的原材料，另一類是經(jīng)過建筑業(yè)或其他行業(yè)加工的構(gòu)件和配件。土地作為勞動對象有兩種情況：一是作為采掘?qū)ο?，如作為建筑材料來源的采石場、砂場等；二是作為建筑對象，即作為建筑產(chǎn)品的地基。勞動對象范圍的不斷擴大和品質(zhì)的不斷改進，推動著生產(chǎn)力水平的迅速提高，如新型材料和配件就是新型工業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品更新?lián)Q代和勞動生產(chǎn)率迅速提高的基礎條件。建筑生產(chǎn)的勞動資料包括設備、工具、容器、檢驗手段以及廠房、生產(chǎn)用房等設施。勞動資料的質(zhì)量和效率，在很大程度上決定著人類改造自然和創(chuàng)造財富的能力。它的不斷完善和進步，也是生產(chǎn)力不斷向前發(fā)展的動力和源泉。勞動力是指人的勞動能力，是生產(chǎn)過程中存在于勞動者身體中的體力和腦力的總和，是生產(chǎn)力中最活躍、最重要的因素。對建筑生產(chǎn)的勞動力的研究，重點是要研究勞動結(jié)構(gòu)，即在勞動力總數(shù)中各種人員的構(gòu)成及其比例關(guān)系是否科學、合理。對建筑生產(chǎn)要素的研究，還要特別強調(diào)建筑生產(chǎn)要素的合理配置。建筑生產(chǎn)要素的最佳組合取決于生產(chǎn)目標，比如要達到利潤額最高、銷售額最高，還是成本最小等等。如果生產(chǎn)目標改變了，那么要素的最佳組合也會隨之改變。

3.建筑生產(chǎn)率。

生產(chǎn)率是指某一生產(chǎn)過程的產(chǎn)出量與投入量的比率，即生產(chǎn)率=產(chǎn)出量／投入量。按照投入要素種類的不同，生產(chǎn)率可以分別稱為資本生產(chǎn)率、勞動生產(chǎn)率、原材料生產(chǎn)率等，其中最常采用的是勞動生產(chǎn)率。勞動生產(chǎn)率根據(jù)計算范圍的不同，又可以分為個別勞動生產(chǎn)率和社會勞動生產(chǎn)率。在多數(shù)情況下，個別勞動生產(chǎn)率指的是企業(yè)勞動生產(chǎn)率。社會勞動生產(chǎn)率是按部門或行業(yè)全部從業(yè)人員計算的勞動生產(chǎn)率。研究建筑生產(chǎn)的生產(chǎn)率，主要是對勞動生產(chǎn)率的影響因素和變化規(guī)律進行研究，其目的在于提高勞動生產(chǎn)率。因此要分析、研究建筑業(yè)提高勞動生產(chǎn)率的途徑。比如，如何改進生產(chǎn)資料效能、改善生產(chǎn)組織和管理、提高勞動者素質(zhì)、調(diào)動勞動者的積極性等等。

4.建筑技術(shù)進步。

建筑生產(chǎn)的技術(shù)進步體現(xiàn)在建筑設計、建筑材料、建筑施工等等各個方面。技術(shù)進步的結(jié)果，是取得等量產(chǎn)出可以節(jié)約生產(chǎn)要素的投入量。在現(xiàn)代社會，科學技術(shù)進步對生產(chǎn)力的促進作用越來越大。但是，對技術(shù)進步的作用僅僅停留在定性分析是遠遠不夠的，為了充分反映科學技術(shù)進步對發(fā)展生產(chǎn)力的作用，還需要進一步通過定量分析和測算來評價建筑生產(chǎn)技術(shù)進步的經(jīng)濟效果。因此，對建筑生產(chǎn)技術(shù)進步的研究，主要是選擇適當?shù)亩糠治龇椒ú⒔⑾鄳脑u價指標，這對于正確評價技術(shù)進步的作用和發(fā)展狀況，調(diào)整或者規(guī)劃技術(shù)進步的發(fā)展方向，是十分必要的。

5.建筑生產(chǎn)社會化。

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關(guān)鍵詞：建筑；節(jié)能板材；運用趨勢

前言：

建筑行業(yè)發(fā)展最主要的一個方向就是節(jié)能材料和環(huán)保材料在建筑方面的大力使用，節(jié)能板材產(chǎn)品在建筑上的運用不僅能夠減少建筑能耗，而且能夠增加建筑物的美觀程度和實用程度。節(jié)能板材產(chǎn)品在建筑方面的運用現(xiàn)狀是很可喜的，但是節(jié)能板材產(chǎn)品還有很大的發(fā)展?jié)摿?，在不久的將來，?jié)能建筑產(chǎn)品必將在建筑行業(yè)創(chuàng)造更多的成就。

一、建筑節(jié)能板材產(chǎn)品運用的現(xiàn)實意義

作為一則戰(zhàn)略性指示性的決策，節(jié)能在我國社會占有重要的地位看，雖然我國的能源總量龐大，但是人均資源占有卻非常少，隨著人口數(shù)量的激增，我們賴以生活的自然環(huán)境也一步步收到極其嚴重的損害，人類文明的發(fā)展所必須的石油等等化石能源的日益枯竭，人類的生產(chǎn)和生活也受到了限制和束縛。而且從另一個角度，能源和環(huán)境兩者內(nèi)部也是有聯(lián)系的，能源的無端消耗和浪費會導致環(huán)境的破壞和污染，因此，能源問題成為我國乃至國際社會必將面對的一個非常嚴峻的問題。

所以在我們國家，無論什么行業(yè)，節(jié)能化都是指導其進一步發(fā)展的指標性方向，自然，在建筑行業(yè)，建筑節(jié)能也是其重要的發(fā)展前景。但是在實際的社會生活領域，在設計和施工方面，無論是建筑商還是普通群眾，都對于建筑的外表的關(guān)注多余對建筑其他方面的關(guān)注，也包括對建筑節(jié)能的認識和感悟不足。為了迎合人們的這種心理，建筑商一味追求建筑外觀的華麗，甚至不惜在建筑的能源耗費方面有很大增加，這種現(xiàn)象進一步加劇了能源的耗損，使得地球礦物資源的趨勢更加揪心。

隨著建筑節(jié)能板材產(chǎn)品的運用，建筑行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，一方面，節(jié)能板材產(chǎn)品不僅沒有對建筑物的外觀產(chǎn)生影響，甚至還會促進建筑外觀朝著更加精致更加美觀的方向發(fā)展；另一方面，節(jié)能板材產(chǎn)品的使用不僅降低了建筑的能耗，還增加了建筑物的實用性和堅固性，保護了環(huán)境，同時降低了工程的造價成本。既有利于社會經(jīng)濟的發(fā)展，也有利于人民生活水平的提高。

二、建筑節(jié)能板材產(chǎn)品的運用現(xiàn)狀

建筑節(jié)能板材產(chǎn)品在當下建筑工程領域的運用主要有以下幾個方面：

（一）節(jié)能屋面

通過在建筑行業(yè)運用具有非常好的保溫效用的隔熱節(jié)能板材產(chǎn)品，是實現(xiàn)建筑工程節(jié)能屋面的主要措施。在建筑工程領域，能夠用于節(jié)能屋面保溫的產(chǎn)品材料具有不同于其他產(chǎn)品和材料的一些特性。首先，這些材料的強度相對較大，而且導熱性能也不如其他種類和用途的材料，除此之外，節(jié)能屋面所用產(chǎn)品的材料吸水率也是較低的。因此，根據(jù)不同的保溫材料的特有性質(zhì)，我們可以將隔熱產(chǎn)品分為礦物棉、珍珠巖、泡沫塑料等等幾大類制品。在一些比較發(fā)達的國家的民用建筑領域，較為高效的保溫產(chǎn)品和材料早已投入使用，這些板材產(chǎn)品大多是礦物棉或者玻璃棉等等一些較為高端，保溫性能優(yōu)良的材料構(gòu)成的。在我國的建筑節(jié)能屋面的設計中，最常用的節(jié)能板材產(chǎn)品的材料多少膨脹的珍珠巖。除此之外，還有一些泡沫玻璃和一些發(fā)泡石棉等等為材料的產(chǎn)品，這些用于節(jié)能屋面設計的建筑板材產(chǎn)品大多具有放水和節(jié)能兩個方面的效果而且都是十分優(yōu)良的。

（二）節(jié)能墻體

在建筑的維護結(jié)構(gòu)中，具有保溫和絕熱功能的一些建筑節(jié)能板材產(chǎn)品經(jīng)常被用來做外墻的保溫材料，為了使得建筑節(jié)能的目的能夠有效實現(xiàn)，當前已經(jīng)開發(fā)出了許多種保溫效果和絕熱效果都很好的節(jié)能板材產(chǎn)品。這些產(chǎn)品都有一個共同的特點，就是對于熱流的傳遞都能夠進行最大限度的阻抗，所以這些節(jié)能板材產(chǎn)品對于原料要求必須存在很大的熱阻而且產(chǎn)品材料的導熱系數(shù)越小越好。從板材產(chǎn)品的材料構(gòu)成方面來看的話，產(chǎn)品材料的表現(xiàn)主要是密度較低，產(chǎn)品材料內(nèi)部的空隙較多，有很多的微小空隙，整體來說，構(gòu)成節(jié)能板材產(chǎn)品應用于墻體保溫的材料導熱系數(shù)都是較小的。當前應用于節(jié)能墻體的節(jié)能板材產(chǎn)品主要有：EPS（也就是常說的聚苯乙烯材料的泡沫板）泡沫玻璃、石棉板以及一些較輕的保溫材料等等。

（三）節(jié)能門窗

隨著節(jié)能板材產(chǎn)品的運用，門窗已經(jīng)由傳統(tǒng)的木質(zhì)。鋼制或者合金質(zhì)發(fā)展成為了一些復合材料的門窗和一些玻璃鋼門窗。在當前我國市場上存在最多的也是最主要的節(jié)能門窗板材結(jié)構(gòu)是塑料的，節(jié)能板材在窗戶上的應用主要體現(xiàn)在玻璃上，玻璃的一些性能對門窗的節(jié)能與否能夠產(chǎn)生很大的影響，當前國內(nèi)推廣的節(jié)能板材玻璃主要有中空玻璃、真空玻璃和鍍膜玻璃三種，隨著建筑節(jié)能板材玻璃產(chǎn)品的運用，傳統(tǒng)玻璃門窗的使用率已經(jīng)大大降低，節(jié)能門窗作為節(jié)能建筑板材應用的一大方面也獲得了長足的發(fā)展。

三、建筑節(jié)能板材的發(fā)展趨勢

（一）建筑墻體改革效果更加明顯

節(jié)能板材產(chǎn)品的最主要應用方向是建筑墻體的相關(guān)技術(shù)和手段的改革與發(fā)展，因為在建筑中的一些起維護作用的結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的性能對建筑整體結(jié)構(gòu)的熱損耗起決定性作用，所以在建筑的結(jié)構(gòu)運用節(jié)能板材產(chǎn)品達到保溫的效果是節(jié)能在建筑行業(yè)的主要體現(xiàn)手段，也是值得相關(guān)研究人員大力推廣的節(jié)能產(chǎn)品應用方式。建筑節(jié)能板材產(chǎn)品在墻體改革中主要有以下幾個方面的作用：墻體材料由粘土質(zhì)向非粘土板材靠攏；實心向空心方向發(fā)展；墻體產(chǎn)品由小塊向大塊發(fā)展；墻體的質(zhì)量由重向輕發(fā)展等等?？梢哉f，節(jié)能板材產(chǎn)品的運用使建筑的墻體改革在未來更深化的開展下去。

（二）絕熱保溫效果進一步提高

在節(jié)能板材產(chǎn)品設計和發(fā)展的初期，對于建筑的保溫大多采用的技術(shù)是內(nèi)保溫，這種手段具有一些有點，比如簡單安全，而且成本比較低，能夠適應節(jié)能板材產(chǎn)品發(fā)展不大完善的時候的建筑需要。但是隨著節(jié)能板材的發(fā)展，墻體的保溫技術(shù)也逐漸由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫向外保溫發(fā)展。而且相比較于原來的產(chǎn)品，未來的建筑節(jié)能板材產(chǎn)品功能會更加的復合化，而且質(zhì)量會更輕，保溫效果會更好，給輕型房屋的產(chǎn)生提供許多便利。

（三）環(huán)保綠色理念更加透徹

隨著節(jié)能建筑板材產(chǎn)品的進一步發(fā)展，當前存在的一些會對環(huán)境產(chǎn)生破壞的板材產(chǎn)品會逐步使用受限甚至淘汰出建筑行業(yè)，比如在建筑行業(yè)現(xiàn)已逐步禁止使用對大氣層能夠產(chǎn)生損害的氟利昂材料的發(fā)泡劑而采用一些環(huán)保型的發(fā)泡劑，這些改良后的發(fā)泡劑既能夠?qū)ㄖa(chǎn)品的質(zhì)量有所提高，應用范圍有所擴大，還能夠保護環(huán)境降低污染。與此同時，在節(jié)能板材產(chǎn)品領域，更多的綠色材料會得到應用，他們一般質(zhì)量較輕而且具有更加優(yōu)良的性能，更加符合國家和社會發(fā)展的要求嗎，也能夠進一步促進建筑行業(yè)節(jié)能產(chǎn)品發(fā)展。

結(jié)束語：

建筑節(jié)能板材的在建筑行業(yè)的大規(guī)模運用不僅對建筑物的質(zhì)量和實用程度有所提高，還能夠?qū)?jié)約型社會的建設和國家能源的節(jié)約使用起到一定的促進作用。在當今建筑行業(yè)，節(jié)能板材產(chǎn)品的運用現(xiàn)狀覆蓋建筑行業(yè)的許多方面，相信隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，節(jié)能板材產(chǎn)品對于建筑行業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展必將發(fā)揮更大的效用。我國人口基數(shù)非常大，為了彌補能源消耗帶來的同發(fā)達國家的差距，我們必須加強有關(guān)建筑節(jié)能板材產(chǎn)品的研究，加大節(jié)能和環(huán)保建筑產(chǎn)品的運用力度，促進建筑行業(yè)的進一步發(fā)展。

參考文獻：

[1]王家遠，李政道，王西福.設計階段建筑廢棄物減量化影響因素調(diào)查分析[J].工程管理學報.2012（04）：27―29.

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建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程。在策劃、實施及取得持續(xù)實效的長期過程中涉及規(guī)劃、設計、施工、調(diào)試、運行、維修等諸多環(huán)節(jié)。在實施中涉及諸多技術(shù)與產(chǎn)品。而這引起技術(shù)與產(chǎn)品又涉及諸多專業(yè)及產(chǎn)業(yè)，縱橫交錯，相互推動和制約。在價值觀上又涉及一次投資、運行費、維修費、改造費等眼前與長遠利益、產(chǎn)品增值效益等諸多利益的權(quán)衡取舍。在提高建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能，減少冷熱負荷的同時應對建筑節(jié)能設備與產(chǎn)品的發(fā)展服給予足夠重視。

這里就建筑節(jié)能設備與產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，談幾點看法供參考

影響發(fā)展的幾個重點觀念

1.充分注意地區(qū)差異的觀念。我國幅員遼闊，地區(qū)氣候、人文、經(jīng)濟水平均有較大差異。不可能用一種類型設備通行全國。對于引進國外產(chǎn)品應分析其產(chǎn)生和應用的背景與我國的異同，擇其善者而用之。

2.建立壽命周期成本觀念，一般應按建筑壽命五十年內(nèi)發(fā)生的各項費用，取其總和較低者作為選取決策的依據(jù)，不應只考慮一次投資最低者。

3.外墻應采用復合結(jié)構(gòu)的觀念。在推進墻體材料革新時一定要考慮、分析原有傳統(tǒng)墻材構(gòu)成的墻體的諸功能的新墻體中均能得到落實，而且能有效結(jié)合，形成整體工作。國內(nèi)外實踐均表明應走復合結(jié)構(gòu)之路。

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建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實施細則內(nèi)容全文第一章 總則

第一條

為了做好建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證審查工作，依據(jù)《中華人民共和國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理條例》、《中華人民共和國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理條例實施辦法》、《工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實施通則》(以下簡稱通則)等規(guī)定，制定本工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證實施細則(以下簡稱細則)。

第二條

本細則適用于建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可的實地核查、產(chǎn)品檢驗等工作,應與通則一并使用。

第三條

建筑防水卷材產(chǎn)品由各省、自治區(qū)、直轄市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局(市場監(jiān)督管理部門)發(fā)證。

第二章 發(fā)證產(chǎn)品及標準

第四條

本細則發(fā)證產(chǎn)品建筑防水卷材為用于建設工程的可卷曲成卷狀的柔性防水材料，包括瀝青、橡膠和塑料產(chǎn)品等共7個單元，詳見表1。

第五條

本細則的發(fā)證產(chǎn)品應執(zhí)行的產(chǎn)品標準和相關(guān)標準見表2。

第三章 企業(yè)申請生產(chǎn)許可證的基本條件和資料

第六條 企業(yè)申請建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，除提交通則要求的材料外，還應由企業(yè)提交符合產(chǎn)業(yè)政策的自我承諾書，承諾書中應當明示企業(yè)無1999年9月1日后建設的瀝青紙?zhí)ビ蜌稚a(chǎn)線，不存在國家明令淘汰的落后工藝、產(chǎn)品和生產(chǎn)裝置。

(一)根據(jù)中華人民共和國工業(yè)和信息化部20xx 年第122 號公告附件《部分工業(yè)行業(yè)淘汰落后生產(chǎn)工藝裝備和產(chǎn)品指導目錄(20xx 年本)》，淘汰以下生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)線：

聚乙烯丙綸類復合防水卷材二次加熱復合成型生產(chǎn)工藝(不具備擠出機的生產(chǎn)設備為二次加熱復合成型生產(chǎn)工藝);

年產(chǎn)500 萬平方米以下改性瀝青類防水卷材生產(chǎn)線;

年產(chǎn)500 萬平方米以下瀝青復合胎柔性防水卷材生產(chǎn)線;

(二)根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄(20xx年本)》(中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第9號)的要求，屬于淘汰類的落后工藝裝備和產(chǎn)品的有：

500萬平方米/年以下的改性瀝青類防水卷材生產(chǎn)線;500萬平方米/年以下瀝青復合胎柔性防水卷材生產(chǎn)線;100萬卷/年以下瀝青紙?zhí)ビ蜌稚a(chǎn)線;

采用二次加熱復合成型工藝生產(chǎn)的聚乙烯丙綸類復合防水卷材、聚乙烯丙綸復合防水卷材(聚乙烯芯材厚度在0.5mm以下);棉滌玻纖(高堿)網(wǎng)格復合胎基材料、聚氯乙烯防水卷材(S型)。

第七條 凡生產(chǎn)建筑防水卷材產(chǎn)品的企業(yè)應具備本條款規(guī)定的基本生產(chǎn)條件，內(nèi)容包括：生產(chǎn)設施和檢驗設施、生產(chǎn)設備和工藝裝備、檢驗設備、重要原材料、產(chǎn)品關(guān)鍵工序、關(guān)鍵控制點，具體要求見表3-1至表3-5。

第八條 申請發(fā)證、證書延續(xù)、許可范圍變更(許可范圍變更的情形指在生產(chǎn)許可證有效期內(nèi)，關(guān)鍵生產(chǎn)設備發(fā)生變化、生產(chǎn)地址遷移、增加生產(chǎn)線、增加產(chǎn)品單元等情形)需要進行實地核查和產(chǎn)品檢驗，企業(yè)應在實地核查前做好準備，根據(jù)本細則第七條要求和實際情況填寫下列企業(yè)資料，實地核查時提交審查組現(xiàn)場核查。

(一)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品主要工藝流程圖 (見附件1-1)

(二)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)設施和檢驗設施表(見附件1-2)和生產(chǎn)場所示意圖(見附件1-3)，并應明確區(qū)分申證的生產(chǎn)線;

企業(yè)獲證后進行增加生產(chǎn)線、生產(chǎn)場所、企業(yè)遷址，應在變化一個月內(nèi)向企業(yè)所在地工業(yè)生產(chǎn)許可證管理部門提交許可范圍變更申請并填寫本表，安排實地核查和產(chǎn)品檢驗。

(三)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)設備表(見附件1-4)

企業(yè)獲證后凡本細則表3-2中帶*設備發(fā)生變化的，一個月內(nèi)向企業(yè)所在地工業(yè)生產(chǎn)許可證管理部門提交許可范圍變更申請并填寫本表。

(五)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品檢驗設備表(見附件1-5)

(六)企業(yè)生產(chǎn)防水卷材產(chǎn)品重要原材料明細表 (見附件1-6)

(七)關(guān)鍵崗位專業(yè)技術(shù)人員表(見附件1-7)

(八)產(chǎn)品技術(shù)文件和工藝文件清單(見附件1-8)，應填寫所有防水卷材執(zhí)行標準，包括企業(yè)標準，并確定產(chǎn)品單元。

第四章 企業(yè)實地核查

第九條

現(xiàn)場實地核查時，企業(yè)申請取證的產(chǎn)品應正常生產(chǎn)，相關(guān)人員應在崗到位，申請材料齊備。

第十條

審查組現(xiàn)場對企業(yè)申請書及證照等申請材料進行核實。

第十一條

審查組現(xiàn)場按照本細則第八條要求企業(yè)準備的所有相關(guān)材料(見附件1-1~8)進行核實。

第十二條 審查組現(xiàn)場按照《建筑防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證企業(yè)實地核查辦法》(見附件2)進行實地核查，并做好記錄，形成《企業(yè)實地核查不符合項和建議改進項匯總表》(見附件3)，完成《生產(chǎn)許可證企業(yè)實地核查報告》(見附件4)。

第十三條 審查組現(xiàn)場形成的核查材料和記錄(包括附件1-1~8、附件2、附件3和附件4)一式三份，企業(yè)、地方許可證主管部門、審查組織單位各一份。

第十四條

實地核查判定原則

(一)審查組應對實地核查辦法的每一個條款進行核查，并根據(jù)其滿足生產(chǎn)合格產(chǎn)品的能力的程度分別作出符合、不符合和建議改進的判定。

(二)對判為不符合項的須填寫詳細的不符合事實，對判為建議改進項的須填寫實地核查發(fā)現(xiàn)的可改進的問題。

(三)核查結(jié)論的確定原則：

實地核查按產(chǎn)品單元根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)線逐條審查，同一產(chǎn)品單元涉及的所有生產(chǎn)線未發(fā)現(xiàn)不符合，核查結(jié)論為合格，否則為不合格。核查結(jié)論不合格則該產(chǎn)品單元不合格。

第五章 產(chǎn)品檢驗

第十五條

抽樣規(guī)則

實地核查合格的企業(yè)，審查組按檢驗數(shù)量樣品一覽表的規(guī)定(見表4)，在企業(yè)自檢合格的產(chǎn)品中實施抽樣，并填寫抽樣單(見表5)。原則上應抽取單元內(nèi)的任意樣品都可以進行許可證檢驗，代表該單元樣品。

玻纖胎瀝青瓦樣品最少抽樣基數(shù)不低于100包，其它防水卷材產(chǎn)品抽樣基數(shù)不得少于1000m2，且不得少于10卷。

企業(yè)應在7日內(nèi)將樣品和抽樣單一并送達有資質(zhì)的生產(chǎn)許可證檢驗機構(gòu)(以下簡稱發(fā)證檢驗機構(gòu)，企業(yè)可在國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局或省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門網(wǎng)上查詢自主選擇)。

第十六條

審查組實地核查合格后，抽樣封樣，由企業(yè)自主選擇發(fā)證檢驗機構(gòu)，發(fā)證檢驗機構(gòu)開展產(chǎn)品檢驗。

第十七條 企業(yè)延續(xù)符合免實地核查要求，不進行實地核查只進行產(chǎn)品檢驗，企業(yè)應在申請受理之日起7日內(nèi)，按本細則第十五條中表4要求自行抽封樣品、填寫抽樣單(表5)，自主選擇發(fā)證檢驗機構(gòu)送樣，同時將抽樣單和檢驗委托合同寄送當?shù)匕l(fā)證主管部門。企業(yè)對所抽送樣品的及時性、真實性、準確性負責。

第十八條

防水卷材產(chǎn)品生產(chǎn)許可證發(fā)證檢驗項目、依據(jù)標準見表6。

第十九條 建筑防水卷材產(chǎn)品許可證檢驗綜合判定原則：檢驗項目全項次合格判定產(chǎn)品檢驗合格。否則，判定產(chǎn)品檢驗不合格。

第二十條 檢驗報告

(一)發(fā)證檢驗機構(gòu)應當在收到企業(yè)樣品之日起20日內(nèi)完成檢驗工作，出具檢驗報告(格式見附件6)一式三份(企業(yè)、發(fā)證檢驗機構(gòu)、審查組織單位各一份)。

(二)證書延續(xù)企業(yè)提供同單元產(chǎn)品6個月內(nèi)(自檢驗報告簽發(fā)日期起)有省級及以上的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查合格檢驗報告的，可免于該單元許可證產(chǎn)品檢驗。

第六章 證書許可范圍

第二十一條 企業(yè)申請的發(fā)證產(chǎn)品通過材料核實、現(xiàn)場實地核查和許可證產(chǎn)品檢驗合格、符合通則和本細則規(guī)定要求的，由審查組織單位擬確定產(chǎn)品生產(chǎn)許可范圍，報送省級工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證主管部門批準。

第二十二條 產(chǎn)品生產(chǎn)許可范圍的判定原則及示例：

產(chǎn)品單元實地核查合格，且抽樣的樣品全部合格，則許可范圍為該產(chǎn)品單元所有產(chǎn)品;如有實地核查或檢驗不合格的產(chǎn)品，該單元不予許可。

工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證證書產(chǎn)品許可范圍示例：

建筑防水卷材 有胎改性瀝青類

證書產(chǎn)品明細內(nèi)容示例如表7。

第七章 附則

第二十三條 建筑防水卷材產(chǎn)品審查部(或省審查組織單位)聯(lián)系方式

全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證辦公室建筑防水卷材產(chǎn)品審查部設在中國建筑材料聯(lián)合會

地 址：北京市海淀區(qū)三里河路11號

郵政編碼：100831

電 話：010-57811166、57811130、57811066

傳 真：010-57811066

電子信箱：

聯(lián) 系 人：武慶濤、郭利、唐興

第二十四條

本實施細則由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局負責解釋。

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2 該工程在市質(zhì)量監(jiān)督站、市安全監(jiān)督站及許昌安全管理局監(jiān)督下，施工中嚴格執(zhí)行工程建設強制性標準，安全生產(chǎn)、文明施工、百年大計、質(zhì)量第一。

3 保證執(zhí)行上級部門有關(guān)建筑材料用證制度，嚴格建筑材料采購、產(chǎn)品合格證、復驗報告手續(xù)，確保使用建筑材料的合格率達100%。

4 該工程竣工后按建設部(xxxx)xxx號規(guī)定，經(jīng)建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工方驗收、質(zhì)量監(jiān)督部門核定為合格工程。

5 建設工程驗收合格用戶在使用時，向用戶提出交《建筑工程保修書》、《建筑工程使用說明書》，已備用戶在使用過程中了解應注意事項和發(fā)現(xiàn)問題及時向我方反饋。

6我公司承建的建筑產(chǎn)品，在保修期內(nèi)和出現(xiàn)因施工原因所造成的工程質(zhì)量方面的一切問題(除人為的和不可預見的自然災害)，我公司保證隨叫隨到，及時進行處理，且在工程交付使用期后進行工程回訪工作，以觀察詢問工程在使用期間的情況。

7用戶使用過程中如有需施工解簽的技術(shù)問題和出現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接反饋到我公司或打電話進行咨詢，我方接通之后3日內(nèi)給予答復，并進行維修處理。保證達到用戶滿意。 8切實搞好建筑產(chǎn)品的質(zhì)量，實行建筑產(chǎn)品交付使用后的服務質(zhì)量和水平。

聯(lián)系人：xxxx建筑工程有限公司xx分公司

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關(guān)鍵詞：建筑產(chǎn)品；混合銷售；增值稅

隨著中國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展和市場競爭的日益加劇，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所涉及的應稅項目越來越復雜，特別是混合銷售行為已成為企業(yè)商品及勞務銷售過程中存在的普遍現(xiàn)象。

按現(xiàn)行稅制，建筑業(yè)屬于營業(yè)稅的征收范疇，為該行業(yè)提品的建筑產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售行業(yè)，屬于增值稅的征收范疇，而有些企業(yè)既生產(chǎn)和銷售建筑產(chǎn)品，又提供建筑安裝勞務，如金屬結(jié)構(gòu)件、鋁合金門窗、玻璃幕墻、涂料、防水材料、保溫材料等產(chǎn)品生產(chǎn)銷售的納稅人，常常在銷售產(chǎn)品的同時伴隨著建筑安裝勞務行為，企業(yè)取得銷售收入中既有產(chǎn)品銷售收入又有建筑安裝勞務收入，屬典型的混合銷售行為。

根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》第5條規(guī)定，一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當繳納增值稅。對混合銷售是依照納稅人的經(jīng)營主業(yè)來確定的，也就是說，不是根據(jù)某筆合同中某一筆收入來確定，如果是從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售企業(yè)（簡單的說就是繳納增值稅的工業(yè)或商業(yè)企業(yè)），這樣的企業(yè)發(fā)生的混合銷售行為，就應該征收增值稅。其他單位和個人發(fā)生的混合銷售，視同銷售非應稅勞務，不征收增值稅，按勞務類別征收營業(yè)稅。但是建筑行業(yè)卻很特殊，《增值稅暫行條例實施細則》第6條規(guī)定，銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務的行為，應當分別核算貨物的銷售額和建筑勞務的營業(yè)額，并根據(jù)各自銷售額分別計算繳納增值稅和營業(yè)稅。筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，建筑產(chǎn)品混合銷售業(yè)務中，產(chǎn)品銷售收入一般大于建筑勞務收入，但是按照新的增值稅條例及實施細則規(guī)定，不再按銷售比例是否超過50%來劃分是交增值稅還是交營業(yè)稅，但國家稅務總局《關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅勞務并同時提供建筑業(yè)勞務征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》（國稅發(fā)[2002]117號）的第1條規(guī)定仍然有效。對關(guān)于納稅人銷售自產(chǎn)貨物提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業(yè)勞務征收增值稅、營業(yè)稅劃分問題，該文件明確納稅人以簽訂建設工程施工總包或分包合同（包括建筑、安裝、修繕等工程總包和分包合同）方式開展經(jīng)營活動時，銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業(yè)勞務，同時符合以下條件的，對銷售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應稅勞務取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務收入（不包括按規(guī)定應征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應稅勞務收入）征收營業(yè)稅：一是必須具備建設行政部門批準的建筑業(yè)施工（安裝）資質(zhì)；二是簽訂建設工程施工總包或分包合同中單獨注明建筑業(yè)勞務價款。凡不同時符合以上兩個條件的，對納稅人取得的全部收入征收增值稅。納稅人通過簽訂建設工程施工合同，銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應稅勞務的同時，將建筑業(yè)勞務分包或轉(zhuǎn)包給其他單位和個人的，對其銷售的貨物和提供的增值稅應稅勞務征收增值稅。由于生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品銷售的對象多為建筑及房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬地稅征收范圍，在實際操作中，購買方經(jīng)常出現(xiàn)只收建筑安裝、工程勞務發(fā)票，而不收產(chǎn)品銷售發(fā)票，從而造成了增值稅稅款的流失，侵蝕了增值稅的稅基，這就給稅收征管帶來了很大的難題，給國地兩稅部門之間管理制造了不小的矛盾，同時也給某些納稅人不繳或少繳稅款以可乘之機。

一、建筑產(chǎn)品混合銷售業(yè)務征稅存在的問題

1.地稅部門控制源頭。由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品主要銷售給建筑安裝公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司，這兩類企業(yè)的主體稅種是營業(yè)稅，屬地稅部門管理，有些地方地稅部門就要求建安企業(yè)和開發(fā)公司只有取得地稅部門開具的建筑安裝發(fā)票才能入賬，否則稅前不予列支。而企業(yè)也因為地稅是他們的直接管理單位，只有遵照執(zhí)行，拒絕接受產(chǎn)品銷售發(fā)票。 地方政府部門硬性規(guī)定。我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的部門為了地方政府和本部門的利益，為地稅代征營業(yè)稅，強制要求在本地區(qū)銷售建筑產(chǎn)品和施工的單位到來代開建筑安裝及工程勞務發(fā)票，特別是由財政結(jié)算中心審核支出的單位，結(jié)算中心規(guī)定只收建筑安裝或勞務發(fā)票，一律不允許產(chǎn)品銷售發(fā)票報銷，硬性使建筑產(chǎn)品銷售收入的增值稅變成了營業(yè)稅。由于目前的市場是買方市場，建筑產(chǎn)品生產(chǎn)銷售納稅人為了與建筑安裝公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司做業(yè)務，只好按照他們的要求開具建筑安裝或勞務發(fā)票，造成了實際上的增值稅稅款的流失。我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不論是生產(chǎn)還是銷售建筑類產(chǎn)品，這種情況非常普遍，涉及到的納稅人也很多。

生產(chǎn)銷售納稅人利益驅(qū)動。對于個體戶和小規(guī)模納稅人，根據(jù)新的增值稅條例，連續(xù)12個月銷售額累計達到50萬元以上，就要強制認定為增值稅一般納稅人，而50萬元銷售額中可以不包括非增值稅應稅勞務收入。而一般納稅人增值稅稅率又遠大于營業(yè)稅稅率，有些個體和小規(guī)模納稅人企業(yè)為了不被認定為一般納稅人（建筑產(chǎn)品生產(chǎn)銷售納稅人由于進項大多很難取得增票，抵扣少，就自身而言也不愿被認定為一般納稅人），采取少計產(chǎn)品銷售收入多計建筑勞務收入，或者干脆到地稅部門開票，從而多交營業(yè)稅少交增值稅；對于一般納稅人，產(chǎn)品銷售的增值稅稅率17%，建筑勞務營業(yè)稅稅率3%，納稅人當然愿意多計建筑勞務收入而少計產(chǎn)品銷售收入，從而達到少繳稅款的目的。 稅收鏈條斷裂造成稅款流失。建筑安裝企業(yè)賬證都不是很健全，因此地稅部門一般采取以票管稅方式，開具發(fā)票征收營業(yè)稅的同時隨征企業(yè)所得稅或個人所得稅，其購進的材料也不需要正式發(fā)票入賬。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品給建筑安裝公司時，往往不需開票，鏈條的斷裂造成該環(huán)節(jié)流轉(zhuǎn)稅的流失，應當繳納的稅款，實際上已經(jīng)被建筑安裝公司在價格上或低價，或回扣，被建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和建筑安裝公司分別瓜分了。

二、產(chǎn)生上述問題的原因分析

1.現(xiàn)行流轉(zhuǎn)稅制度的缺陷，造成重復征稅現(xiàn)象嚴重。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)銷售產(chǎn)品給建筑安裝公司要按適用稅率繳納增值稅和營業(yè)稅；建筑安裝公司提供建筑勞務給房地產(chǎn)開發(fā)公司要繳納3%的營業(yè)稅，營業(yè)稅的計稅依據(jù)中包含了上一環(huán)節(jié)的產(chǎn)品價款和稅款，造成重復征稅；房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售不動產(chǎn)，接規(guī)定要繳納5%的營業(yè)稅，發(fā)票金額中也要包含上一環(huán)節(jié)繳納的營業(yè)稅款，同樣要重復征稅。 增值稅一般納稅人認定標準偏低，造成某些行業(yè)稅負偏高。新的增值稅條例將工業(yè)企業(yè)一般納稅人認定標準從100萬元降至50萬元，對于某些規(guī)模較小，難以取得進項增票的企業(yè)，其增值稅的負擔率將會大幅度提高，且這類企業(yè)產(chǎn)品銷售對象大多是建安公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司等營業(yè)稅納稅人，他們不需要增票抵扣稅款，必然導致這類企業(yè)在發(fā)票和稅收上做文章，而目前的稅收制度和經(jīng)濟環(huán)境給這些企業(yè)偷逃稅款創(chuàng)造了條件。 部門利益沖突，國地稅征管矛盾重重。受不斷增長的稅收收入任務的影響，國地兩稅都加大了征管力度，對屬于本部門的管轄的稅收更是寸步不讓。新的增值稅、營業(yè)稅條例實施細則都規(guī)定，銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務，未分別核算的，由國稅、地稅兩個主管稅務機關(guān)分別核定各自計征增值稅的銷售額和計征營業(yè)稅的營業(yè)額，因兩個細則都沒有規(guī)定方法和標準，其核定結(jié)果必將產(chǎn)生此多彼少之爭議。根據(jù)多年來國稅、地稅一直對新辦企業(yè)所得稅管轄權(quán)存在爭議的實際情況，國稅、地稅兩個主管稅務機關(guān)不可能坐下來針對某一納稅人的混合銷售行為或兼營非應稅項目計稅依據(jù)“合理”地協(xié)商確定各自征收增值稅和營業(yè)稅的銷售（營業(yè)）額，最終還是導致國稅、地稅兩個主管稅務機關(guān)管理權(quán)的矛盾。 企業(yè)追求利潤最大化，千方百計少繳稅款。從調(diào)查情況來看，納稅人賬外經(jīng)營情況嚴重，一是納稅人在施工所在地政府或地稅機關(guān)代開建筑安裝發(fā)票，如果正常入賬后國稅部門必然不認賬，要重復繳納增值稅；二是部分購貨單位不要發(fā)票，納稅人取得的收入不入賬，偷逃增值稅和營業(yè)稅。

三、解決上述問題的對策

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從經(jīng)濟學角度來講，如果建筑產(chǎn)品價格的時間序列與某些宏觀經(jīng)濟變量的時間序列密切相關(guān)，且這些經(jīng)濟變量的變化周期超前于建筑產(chǎn)品價格的變化周期，那么這些宏觀經(jīng)濟變量就可能成為建筑產(chǎn)品價格變化的雨晴表。本文的寫作目的就在于探討這些宏觀經(jīng)濟變量的鑒別及其應用。

一、宏觀經(jīng)濟變量的分類

欲了解對建筑產(chǎn)品價格水平具有超前預測力的宏觀性經(jīng)濟變量，首先必須清楚經(jīng)濟活動指示性變量的分類。某經(jīng)濟活動指示變量可分為三類：超前指示變量，即時指示變量和滯后指示變量。超前指示變量是指那些到達其周期峰谷較擬預測經(jīng)濟活動變量要早的經(jīng)濟變量，同期指示變量是指那些與擬預測經(jīng)濟活動變量同時到達其周期峰谷的經(jīng)濟變量，滯后指示變量是指那些到達其周期峰谷較擬預測經(jīng)濟活動變量要晚的經(jīng)濟變量。

為了預測建筑產(chǎn)品價格水平的變化趨勢，確定對建筑產(chǎn)品價格具有超前預測力的宏觀經(jīng)濟變量至關(guān)重要。作為建筑產(chǎn)品價格的超前指示經(jīng)濟變量，從歷史數(shù)據(jù)的分析上看，其變化周期應領先于建筑產(chǎn)品價格的變化周期，且其領先時間的長短決定其對建筑產(chǎn)品預測力的強弱。一般來說，如果一個經(jīng)濟變量的變化周期超前建筑產(chǎn)品價格變化周期的時間短于一個季度，則該經(jīng)濟變量只適用于即時預測，如果超前時間達到三個季度，則該經(jīng)濟變量可用于短期預測，對建筑產(chǎn)品價格水平中長期的預測需要經(jīng)濟變量具有更長的領先時間。

二、對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量分析

借鑒國內(nèi)外相關(guān)文獻的研究成果，結(jié)合我國建筑市場的實際，可能對建筑產(chǎn)品價格水平具有一定預測力的宏觀經(jīng)濟變量如下：

建筑業(yè)投資：建筑業(yè)投資是指用于建筑施工及其相關(guān)活動的投資，該變量與影響建筑產(chǎn)品價格水平的供給強相關(guān)；失業(yè)率：因為失業(yè)率的變化對消費者的購買力有影響，對決定建筑產(chǎn)品價格的需求產(chǎn)生影響；工業(yè)品產(chǎn)出：工業(yè)品產(chǎn)出是各個制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出的加權(quán)平均，從理論上講，該變量的變動與建筑業(yè)的投資相關(guān)；人均國民收入：該經(jīng)濟變量用來衡量一個國家的一般經(jīng)濟狀況，一般來講，該變量的變動與消費者的財富水平和商業(yè)信心有關(guān)，而這兩方面都會對影響建筑產(chǎn)品價格的需求產(chǎn)生影響；銀行最低貸款利率：該變量常用來衡量短期市場利率水平，從長遠講，對投資方和承建方的貸款利率有影響；一般零售品價格指數(shù)：雖然該指數(shù)不是建筑成本指數(shù)，但它能方便地表示一個經(jīng)濟的購買力狀況（比如對通貨膨脹的度量），對決定建筑產(chǎn)品價格的需求產(chǎn)生影響；批發(fā)價格指數(shù)：批發(fā)價格指數(shù)在國外也叫生產(chǎn)者價格指數(shù)，是用“一攬子產(chǎn)品”的方法計算的所有國產(chǎn)制造產(chǎn)品的價格指數(shù)，該變量對建筑產(chǎn)品投入品（如水泥、木材、鋼筋等主要建筑材料）成本有影響；貨幣供給量M3：該變量衡量一個經(jīng)濟中的貨幣供給總量，現(xiàn)代社會是以貨幣交換為媒介的商品社會，為了解建筑產(chǎn)品價格水平的預測問題，就必然涉及到貨幣的購買力問題，而貨幣的購買力與貨幣供給量緊密相關(guān)，正是基于此考慮，引入了該變量；建筑業(yè)產(chǎn)值：該變量表示在一定時期內(nèi)由承包商完成的建筑工程的價值，也就是業(yè)主支付的不包括增殖稅的那部分價值，是建筑業(yè)形成的固定資產(chǎn)，衡量建筑業(yè)的產(chǎn)出或現(xiàn)有施工能力；注冊承包商數(shù)量：該變量表示在國內(nèi)注冊的私有或國有建筑企業(yè)的總數(shù)，該變量會對建筑產(chǎn)品價格水平的供給方產(chǎn)生影響；工業(yè)品價格與成本比率：該變量表示制造業(yè)的市場狀況或盈利趨勢，一般認為資本投資都來源于利潤，所以該變量可能影響建筑產(chǎn)品價格的供給方；建筑投入品價格指數(shù)：該變量表示建筑投入品如勞動、材料和設備的價格指數(shù)，該變量與承包商成本變動密切相關(guān)；建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率：該變量常用來表示生產(chǎn)率水平，建筑產(chǎn)業(yè)人均生產(chǎn)率會對建筑產(chǎn)品價格水平的供給方產(chǎn)生影響；以現(xiàn)價計算的新授予合同數(shù)量：該變量指授予私有或國有承包商的合同數(shù)量，包括新授予合同及改建、擴建合同的數(shù)量，授予合同數(shù)量是對建筑供給的一種衡量方式；生產(chǎn)能力利用率：經(jīng)濟學家常用該變量來衡量價格上升的能力，對許多行業(yè)來說它是一個很好的價格雨晴表，低的生產(chǎn)能力利用率會帶來低的價格水平，相反，高的生產(chǎn)能力利用率會促使價格水平提高，在建筑業(yè)，該變量與建筑投資的需求有關(guān)，也與承包商在短期或長期內(nèi)對需求變化的適應能力有關(guān)；工商部門利潤率：因為工商部門利潤率構(gòu)成了建筑投資的一大部分，所以該變量的變動可能對影響建筑產(chǎn)品價格的供給有關(guān)。以上從理論上分析了可能對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量，對這些可能性的驗證還需要基于歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)，用經(jīng)濟學中的實證分析法進行探討。

三、研究方法探討

上文分析了可能影響建筑產(chǎn)品價格水平的宏觀經(jīng)濟變量，這些變量對建筑產(chǎn)品價格的預測有無實質(zhì)性影響及影響力度有多大，還依賴于經(jīng)濟學中的實證分析方法，即：用建筑產(chǎn)品價格水平及這些變量的歷史數(shù)據(jù)進行實證分析。由于計劃經(jīng)濟的影響，過去國家對建筑產(chǎn)品價格水平的預測并不很重視，導致有關(guān)的統(tǒng)計資料非常匱乏，不滿足計量經(jīng)濟學分析對數(shù)據(jù)的基本要求，所以本文只從理論上對分析方法進行一些探討。

對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量的鑒別及其預測力的度量可以通過以下兩個步驟來進行：

首先，收集建筑產(chǎn)品價格（以建筑產(chǎn)品價格指數(shù)表示）的歷史資料，按照公式（1），將它作為一個時間序列，繪制其隨時間的變化趨勢圖，鑒別該趨勢圖的轉(zhuǎn)折點，并以此轉(zhuǎn)折點作為選擇對建筑產(chǎn)品價格水平具有預測力的宏觀經(jīng)濟變量（因變量）的參考，再以同樣的方法繪制各宏觀經(jīng)濟變量（自變量）隨時間的變化趨勢圖，對比該兩個時間序列的變化趨勢，按照公式（2）確定自變量超前于因變量的時間長短。

T為趨勢項

i表示自變量的滯后期數(shù)

據(jù)式（2）的分析結(jié)果可以將影響建筑產(chǎn)品價格水平的經(jīng)濟變量劃分為超前指示變量、即時指示變量及滯后指示變量。對于建筑產(chǎn)品價格水平預測來說，最有價值的宏觀經(jīng)濟指示變量應該是那些對建筑產(chǎn)品發(fā)展趨勢具有超前指示作用的經(jīng)濟變量。

篇9

【關(guān)鍵詞】市場規(guī)劃；建筑設計

1 項目概況

昆侖農(nóng)產(chǎn)品綜合市場位于和田最繁華的地段，地理位置十分優(yōu)越，東臨烏魯木齊北路，南側(cè)為和睦路，北臨315國道，用地面積約61128平方米。北臨火車站約3公里，交通便利，是商家必爭之地，東北方向緊臨昆侖屠宰廠、天然氣公司；東臨客運站、交通局、紅星市場；南臨市政府、水利局、財政局、國土局、交通大隊、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、保險公司等單位。良好的地理位置為本地塊的建設、發(fā)展打下堅實的基礎。地塊下部建設為農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場，地塊上部建設為建材市場，沿街建設多層住宅，使商業(yè)和居住相互依托發(fā)展，進而帶動周邊地塊使之成為和田地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場。

2 設計依據(jù)

（1）甲方所提供的用地紅線圖，原始地形圖及相關(guān)要求

（2）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）

（3）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）版

（4）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）

（5）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95）2005版

3 區(qū)域現(xiàn)狀

農(nóng)產(chǎn)品市場是由昆侖農(nóng)產(chǎn)品有限公司為方便百姓生活、解決百姓就業(yè)、提高群眾生活水平，在當?shù)卣皖I導的大力支持下建設的。本公司2007年被批準為國家農(nóng)業(yè)部“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)定點市場”和“自治區(qū)扶貧龍頭企業(yè)”。2009年被認定為“國家商務部雙百市場工程項目單位”和“自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”，在本公司的積極努力下，該市場體系建設逐步完善，管理工作不斷加強，有效地帶動了周邊地區(qū)農(nóng)牧民脫貧致富。目前農(nóng)產(chǎn)品一期工程已營業(yè) ，其中一期工程B、C、D三棟面積為14551平方米，農(nóng)資、農(nóng)貿(mào)商鋪面積11551平方米，大棚下223個攤位，冷藏保險庫面積3000平方米。是以保鮮、冷藏、包裝為主的綜合農(nóng)產(chǎn)品市場，是農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品市場，自治區(qū)扶貧龍頭企業(yè)。目前完成的B、C、D建筑主要經(jīng)營種類為五金建材和各種生活、辦公家具，底層為市場冷藏保險庫。

建成的市場得到了當?shù)厝嗣袢罕姷臍g迎，百姓在這里可以自由、公平的交易，當?shù)氐墓瞎卟丝梢酝ㄟ^市場迅速的賣到全國各地，為老百姓謀得更好的利潤。農(nóng)產(chǎn)品的建設和使用關(guān)系到當?shù)匕傩盏那猩砝?，市里領導對農(nóng)產(chǎn)品的建設也給予了極大的關(guān)懷和幫助。在市場總裁――艾海提的陪同下，市里領導也親自到市場里視察、參觀，關(guān)切的詢問了有關(guān)于市場產(chǎn)品儲存、銷售、經(jīng)營情況等一些問題。政府的關(guān)心和幫助有力的促進了農(nóng)產(chǎn)品市場有條不紊的發(fā)展建設，老百姓的生活也會過得更加紅紅火火。

4 設計原則

本規(guī)劃方案是根據(jù)和田市現(xiàn)有現(xiàn)有人口密度和經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀，按照和田市政府帶動農(nóng)產(chǎn)品市場的要求做的。是解決農(nóng)牧民脫貧致富、增加農(nóng)牧民就業(yè)的場所，抓好農(nóng)村富余勞動力“一戶一技工”轉(zhuǎn)移就業(yè)、“一年一戶一人一技”致富技能培訓和農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)培訓工程建設。在設計工程中，本著振興當?shù)亟?jīng)濟、宣傳和推廣當?shù)禺a(chǎn)品、造福和田人民為主要大的設計方向，對該地塊進行深入的思考和設計。地塊充分利用現(xiàn)有地勢和該區(qū)域產(chǎn)品經(jīng)營的品種和方式，將該地塊的地下部分設計成為和田規(guī)模最大、經(jīng)營品種最全的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場。不僅解決當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易問題，還將使和田的農(nóng)產(chǎn)品能夠有機會走出新疆、走向世界。該市場的形成必將帶動周邊的經(jīng)濟發(fā)展，更多的為國家、政府納稅，更實在的解決百姓的就業(yè)、生活問題，更好的造福于國家、造福于社會。

地上根據(jù)周邊商業(yè)情況和政府的方針、政策，建設為市場，為當?shù)匕傩仗峁└嗟木蜆I(yè)機會，也使百姓購買生活之需更加方便、快捷 。上下市場的立體建設模式不僅節(jié)約土地，減少政府對城市配套的重復投資建設，也使市場之間相互依托、共同發(fā)展。該地塊積極響應政府的政策，在沿街商鋪上建設住宅，減輕了政府和社會的負擔，也實實在在的解決經(jīng)營者的衣食住行等問題，使市場里的經(jīng)營者和有需要的人們居住的更加舒適、便利，免受來回顛簸之苦，解決了他們的后顧之憂。良好的生活保障也更快、更好的帶動市場的繁榮和經(jīng)濟的快速發(fā)展，從而更好的為百姓服務、為社會服務。

5 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局

在地塊整體規(guī)劃用地中，采用“立體建設”的方式，將建材市場和農(nóng)產(chǎn)品市場分別設置于地上與地下，使二者既不相互干擾，但又相互緊密聯(lián)系。地上部分以2層市場為主，周邊輔以2層沿街商鋪、多層住宅、高層住宅、會所和新疆?昆侖?綠業(yè)集團大廈（內(nèi)設農(nóng)產(chǎn)品市場監(jiān)控、檢測中心）等建筑。因地塊較為狹長，所以將地上市場的步行主入口設置和睦路和烏魯木齊北路交叉口處，由新疆?昆侖?綠業(yè)集團大廈中間穿過，車流主入口分別設置于南面、西面，交通發(fā)達，東面設置小區(qū)消防出入口。合理的出入口設置不僅使狹長的地塊得以貫通，為市場的交通帶來方便，也為本地塊的分期開發(fā)建設做好準備。

地下市場部分嚴格按照設計要求進行設計，地下二層設計為停車庫，考慮到市場的特殊使用要求以及對周邊住宅產(chǎn)生的不良影響，固將地下的車行主入口分別設置于地塊的南面和東面，使地下停車的車輛快速的進入市場減少對地面的影響，同時市場內(nèi)部設置兩條長方形的下沉廣場，不僅為人們進出市場提供便利條件，也使市場的采光、通風得到良好的解決。市場的東面、西面和北面也分別設置了市場的人流入口和車行次入口，使進出市場更加方便快捷。

6 道路交通組織

地上市場主干道為6米，采用環(huán)路形式，方便人們進出區(qū)域。環(huán)狀的交通流線不僅方便于各種車輛的通行和停放，也更加有助于消防，使消防車能夠快速、準確的到達各個位置。環(huán)路在適宜的部位提供的露天停車位，彈性緩解停車需求。

7 建筑設計

7.1 戶型設計

根據(jù)該地塊位置和使用人群對居住的要求，本小區(qū)住宅戶型以80多平方的三室一廳和三室二廳的戶型為主，同時設計一些70多平方二室一廳及少量的50多平方米的一室一廳和100多平方米三室二廳的戶型，豐富的戶型滿足不同消費人群的居住需求。

7.2 建筑風格

沿街住宅在建筑外形上，運用四坡頂，配以具有地中海風格符號的構(gòu)筑物，創(chuàng)造性地組合一個美觀大方，形態(tài)優(yōu)雅、獨特的居住建筑。獨有的風格特點不僅表明了本區(qū)域建筑的風格個性，還充分體現(xiàn)了其在建筑群中的空間構(gòu)圖地位，鮮明、有力的表達了有極富韻律感的建筑構(gòu)成方式，地塊的中心商鋪區(qū)立面風格與沿街商鋪立面風格相統(tǒng)一，同時又不失現(xiàn)代風格。內(nèi)部市場通過連廊相連接，有機成為統(tǒng)一的整體。營造了非常活躍的商業(yè)氛圍，無形中創(chuàng)造了商業(yè)街景。

7.3 建筑色彩及材料

建筑色彩也是規(guī)劃的重要內(nèi)容，我們在協(xié)調(diào)整個區(qū)域色彩格調(diào)的基礎上，考慮建筑的主色調(diào)統(tǒng)一，局部色彩又有變化，使建筑整體有一個統(tǒng)一的品味格調(diào)，同時又體現(xiàn)各單體的可識別性，增強建筑的領域感。外門窗為彩鋁門窗配以透明玻璃，外墻壁涂料以米黃色為主色調(diào)，底部配以淺褐色砂巖，使建筑的細部得到完美的展現(xiàn)。

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篇10

【關(guān)鍵詞】樓盤品質(zhì) 地產(chǎn)建筑師 作用

“高房價而無高品質(zhì)”是百姓對溫州樓市的普遍看法。隨著國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，消費者和房地產(chǎn)市場越來越成熟，對于溫州的房地產(chǎn)企業(yè)來說，一個優(yōu)勝劣汰的時代已然來臨。溫州的地產(chǎn)商也都充分認識到，只有練好內(nèi)功，提升產(chǎn)品品質(zhì)，才是企業(yè)生存和發(fā)展的根本。那么，制約溫州樓盤品質(zhì)提升的主要因素到底是什么呢？溫州多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，只重視樓盤的“蓋”與“賣”，而對影響樓盤品質(zhì)的前期策劃定位與產(chǎn)品設計定位重視不夠；相應地，在企業(yè)人員的配備上，只重視建筑施工的技術(shù)人員與樓盤的營銷策劃人員，而忽略了地產(chǎn)建筑師在企業(yè)中的作用。以下，先從影響樓盤品質(zhì)的主要因素進行分析，進一步探討地產(chǎn)建筑師在樓盤品質(zhì)提升中的作用。

一、樓盤品質(zhì)的影響因素

從目前的發(fā)展水平看，高品質(zhì)的樓盤應具備以下因素：1、準確合適的客戶定位；2、合理實用的套型設計；3、綠色節(jié)能的建筑科技；4、和諧健康的立面形象；5、成熟完善的社區(qū)配套；6、舒適優(yōu)美的小區(qū)景觀；7、高效安全的安保體系；8、以人為本的物業(yè)管理。從以上因素看，影響樓盤品質(zhì)的主要決定因素在樓盤開工之前就已經(jīng)基本定型了，也就是說，前期的策劃定位與產(chǎn)品設計是左右樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素。如果前期策劃、產(chǎn)品設計出現(xiàn)偏差，施工質(zhì)量做得再好，樓盤的品質(zhì)也上不去，從這一角度講，樓盤的品質(zhì)是設計出來的，而不是概念炒作出來的。我們有時可以看到，同樣地段的樓盤，有的銷售火爆，有的無人問津，這里除了營銷因素外，樓盤的品質(zhì)起到了關(guān)鍵的作用。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，要想開發(fā)出高品質(zhì)的樓盤，前期的策劃定位與產(chǎn)品設計是至關(guān)重要的，而企業(yè)中能掌控前期策劃定位與產(chǎn)品設計的技術(shù)人員必須是懂城市規(guī)劃、建筑設計和景觀設計的專業(yè)人員，地產(chǎn)建筑師往往是這一角色的較佳人選。

二、地產(chǎn)建筑師在樓盤品質(zhì)提升中的作用

地產(chǎn)建筑師是指為地產(chǎn)商服務的、供職于地產(chǎn)公司的建筑師。由于我國過去計劃經(jīng)濟體制的影響，以往建筑師大多都集中在建筑設計院。為了與從事建筑設計的建筑師區(qū)別開來，我們把服務于地產(chǎn)商的建筑師稱為地產(chǎn)建筑師。地產(chǎn)建筑師對溫州房地產(chǎn)界來說還是一個新名詞，但對中國一些品牌地產(chǎn)公司來說，地產(chǎn)建筑師已經(jīng)是其重要組成部份了，如深圳萬科、杭州綠城、深圳金地和北京復地等。

隨著房地產(chǎn)從營銷時代向產(chǎn)品時代的過渡，樓盤品質(zhì)的提升得到越來越多地產(chǎn)商的重視。在西方，由于各專業(yè)公司在自己的領域里非常專業(yè)，開發(fā)商的任務是獲取土地和金融運作，前期策劃、產(chǎn)品設計、施工、監(jiān)理及銷售等工作都分屬不同的專業(yè)公司，這樣的專業(yè)公司往往是由建筑師牽頭的建筑設計公司。而在中國，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展只有二十幾年的時間，專業(yè)化分工遠沒有西方那么完善。中國現(xiàn)有的建筑設計公司僅能承擔房地產(chǎn)開發(fā)全過程中的產(chǎn)品設計工作。地產(chǎn)商作為一個地塊項目的全盤操作者，還需自己掌控從前期策劃、產(chǎn)品設計、施工管理到銷售服務的全過程。而中國大多數(shù)的開發(fā)商屬于“半路出家”，對規(guī)劃、建筑、景觀等缺乏專業(yè)知識，房地產(chǎn)公司就需要一些從設計角度來掌控樓盤品質(zhì)的專業(yè)人員來協(xié)調(diào)統(tǒng)領樓盤開發(fā)全過程的技術(shù)工作。這些專業(yè)人員既要有建筑師的專業(yè)素質(zhì)，懂城市規(guī)劃、建筑設計和景觀設計，又要有職業(yè)經(jīng)理人的經(jīng)營眼光，懂前期策劃、成本核算和市場營銷……地產(chǎn)建筑師則是擔任這一角色的理想人選。地產(chǎn)建筑師對樓盤品質(zhì)掌控主要在以下幾方面。

1、地產(chǎn)建筑師是產(chǎn)品前期策劃的核心人物

地產(chǎn)建筑師在產(chǎn)品前期策劃中的作用表現(xiàn)在兩方面。首先，地產(chǎn)建筑師從場地的選址、建筑的規(guī)劃、周邊的環(huán)境、市政配套和經(jīng)濟指標等方面進行分析，以確定該項目開發(fā)的可行性。其次，在獲取土地之后，地產(chǎn)建筑師從場地的規(guī)劃、客戶群的定位、建筑平面戶型、小區(qū)景觀、建筑總體風格和小區(qū)公建配套等方面提出專業(yè)意見，為樓盤的市場定位和品質(zhì)奠定基調(diào)。

房地產(chǎn)項目具有投入大、周期長、受政策影響大的特點，因而需要有準確、超前的市場定位，準確的市場定位是房地產(chǎn)項目成功的保證。

2、地產(chǎn)建筑師的能夠選擇合適的設計單位

地產(chǎn)建筑師雖然具有建筑設計的專業(yè)知識，但并不需要親自動手做設計，他的作用是以自己的專業(yè)眼光，選擇適合的規(guī)劃、建筑、景觀等專業(yè)設計公司。有的公司善長做住宅，有的公司善長做公建，有的公司在文化建筑設計上有自己的強項，有的公司在景觀設計上有獨到之處。地產(chǎn)建筑師就是合理地整合設計資源，使設計配合比達到最優(yōu)。

3、地產(chǎn)建筑師能做好設計質(zhì)量與設計進度的控制

一方面，當前設計公司與開發(fā)商之間的關(guān)系是不平等的，設計公司為了設計業(yè)務，往往很難堅持自己的設計品味，容易遷就開發(fā)商。有的開發(fā)公司老板拿著出國拍攝的某個歐式古典建筑的照片，讓建筑師按此模樣設計，而這些豪華、繁瑣、浪費、與時代氣息和當?shù)丨h(huán)境不相吻合的建筑往往成為設計敗筆。另一方面，建筑師作設計一般是把建筑當藝術(shù)品來做，有的時候，建筑師為了名氣特別注重視覺沖擊力，而忽視了房產(chǎn)是產(chǎn)品這一概念，忽視了合理的性價比和開發(fā)商最初的產(chǎn)品定位。

在這兩種情況下地產(chǎn)建筑師既要站在建筑師的專業(yè)立場上來掌控設計質(zhì)量，又要站在地產(chǎn)商的角度來控制設計的最初定位。這種管理是為了保證前期的產(chǎn)品策劃得以落實，使產(chǎn)品的定位不發(fā)生偏離。

樓盤作為產(chǎn)品，它需要自己的生產(chǎn)周期，地產(chǎn)建筑師要根據(jù)樓盤推出的最后期限，編排周密的設計計劃、協(xié)調(diào)不同設計單位的時間，使各環(huán)節(jié)的設計按計劃、有步驟的進行。

三、溫州開發(fā)企業(yè)中地產(chǎn)建筑師的缺位

溫州的開發(fā)商大多是從建筑施工等其它相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)行過來的，對建筑、規(guī)劃、景觀等方面缺乏專業(yè)知識。雖然在開發(fā)實踐中積累了豐富的實踐經(jīng)驗，但是地產(chǎn)建筑師所需要的專業(yè)知識不是通過短期培訓和幾個項目的積累就能達到的。隨著房地產(chǎn)市場競爭的加劇，地產(chǎn)商要想以產(chǎn)品品質(zhì)引領市場，沒有專業(yè)的地產(chǎn)建筑師是很難做到的。雖然開發(fā)企業(yè)大都設有總工程師的職位，但是總工程師往往由土木工程師提任，其工民建的知識背景決定了其只在結(jié)構(gòu)、施工、監(jiān)理等方面具有優(yōu)勢。而溫州有的地產(chǎn)商并不清楚地產(chǎn)建筑師與土木工程師的區(qū)別，盲目認為以總工程師負責技術(shù)，基本上就能解決地產(chǎn)開發(fā)全過程的技術(shù)問題。

由于開發(fā)商在城市規(guī)劃、建筑設計和景觀設計等方面缺乏專業(yè)知識與專業(yè)人才，對于產(chǎn)品的前期策劃、總圖規(guī)劃和產(chǎn)品設計的定位只能交給設計院，設計成什么樣就是什么樣，開發(fā)商只能憑經(jīng)驗提一些設計要求，很難從樓盤的整體品質(zhì)上來掌控。由于總圖規(guī)劃、建筑設計和景觀設計分別由不同的公司完成，各公司之間又缺乏協(xié)調(diào)，往往造成總體風格不一致。

四、地產(chǎn)建筑師的缺位制約了溫州樓盤品質(zhì)的提升

相對溫州樓市的“高價”來說，溫州樓盤的品質(zhì)很難說是高的。溫州樓市一直存在著樓盤偏小、公建配套不齊全、套型設計不合理、建筑科技含量不高、樓盤同質(zhì)化嚴重和室外空間景觀差等問題。這使得溫州樓盤的總體品質(zhì)與國內(nèi)先進城市存在著很大的差距。

客觀地講，溫州一些注重品牌的開發(fā)商也已經(jīng)認識到產(chǎn)品品質(zhì)的提升是房開企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵，同時也逐步認識到設計建筑師在產(chǎn)品品質(zhì)提升中的作用，所以，有的開發(fā)商在樓盤設計之前邀請建筑師一起考察其他城市高品質(zhì)的樓盤。但是，設計建筑師只能在設計環(huán)節(jié)掌控建筑設計的質(zhì)量，而很難參與到項目開發(fā)的全過程。在溫州真正聘用建筑師擔任房地產(chǎn)公司的地產(chǎn)建筑師的企業(yè)還很少，地產(chǎn)建筑師在地產(chǎn)公司是缺位的。

缺位的原因主要在兩方面。第一，地產(chǎn)商的重視程度不夠，有的地產(chǎn)商認為結(jié)構(gòu)工程師能解決許多實際的施工技術(shù)問題，而地產(chǎn)建筑師在公司里的作用比較虛，為了節(jié)省人力成本，能省則省。第二，在溫州，符合地產(chǎn)建筑師專業(yè)要求的人才奇缺。