導(dǎo)語：如何才能寫好一篇珠寶行業(yè)調(diào)研報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、建筑房地產(chǎn)行業(yè)稅收已日益成為我區(qū)主體稅源

近幾年我區(qū)建筑房地產(chǎn)行業(yè)得到良好發(fā)展,其稅收收入正逐步成為我區(qū)稅收收入的主體來源，為我區(qū)稅收增長提供了良好稅源基礎(chǔ)。

1、兩行業(yè)稅收占財政稅收總收入的三分之一強(qiáng)。以20*年為例：20*年全區(qū)財政總收入完成44.35億元，比去年同期增長24.9%；其中由建筑房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的稅收達(dá)14.9億元，占比全區(qū)稅收比重高達(dá)33%，拉動全區(qū)財政收入增幅10個百分點。其中建筑安裝業(yè)產(chǎn)生稅收為2.2億元，占比5%，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生稅收大8.9億元，占比20%，房地產(chǎn)交易產(chǎn)生稅收3.8億元，占比8%。

2、兩行業(yè)的營業(yè)稅已達(dá)到地稅營業(yè)稅收入的一半以上。多年來，兩行業(yè)繳納的營業(yè)稅一直占地稅營業(yè)稅總收入的40%以上，到20*年已經(jīng)過半（見表二）。

表二：建安房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅與*地稅營業(yè)稅總收入

從以上數(shù)據(jù)可以看出，我區(qū)地方稅收收入對建筑房地產(chǎn)行業(yè)有著高度的依賴性，正是由于建筑房地產(chǎn)行業(yè)稅收在我區(qū)稅收收入中有著這種舉足輕重的影響，所以其行業(yè)稅收的變化可以說是全區(qū)財政收入的晴雨表，兩行業(yè)稅收增幅情況直接影響著全區(qū)收入增幅。

二、建筑房地產(chǎn)行業(yè)稅收下滑對今年全區(qū)收入形勢的影響

今年以來，受國際國內(nèi)能源、原材料、勞動力等生產(chǎn)要素成本價格上漲以及國家宏觀調(diào)控和稅收政策變化等多重因素的影響，我區(qū)建筑房地產(chǎn)業(yè)稅收出現(xiàn)較大幅度的下滑，整體收入形勢十分嚴(yán)峻。

今年1-4月份我區(qū)累計完成一般預(yù)算收入9.84億元，僅比去年同期增加1.3億元，增長15.3%，完成年度預(yù)算的31.1%，低于序時進(jìn)度2.2個百分點。完成財政總收入18.53億元，比去年同期增加3.1億元，增長20%。

地方一般預(yù)算收入增幅在全市排名情況，20*年1-4月份全市一般預(yù)算收入平均增幅31%，市區(qū)平均增幅22.1%，我區(qū)為15.3%，居全市第9位，市三區(qū)末位。其他兩區(qū)收入增幅情況是港閘區(qū)26.2%，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)32.5%。

由于建筑房地產(chǎn)行業(yè)納稅出現(xiàn)下降趨勢，導(dǎo)致兩行業(yè)占比全區(qū)稅收比重由20*年上半年的36%、20*年底的33%逐步下降到今年4月份的20.6%。

表三、20*年1-4月份分行業(yè)納稅占比情況

三、建筑房地產(chǎn)行業(yè)稅收下滑原因分析

1、國家宏觀調(diào)控的影響。去年以來國家陸續(xù)在土地、資金、首付比例、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等方面出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策的出臺導(dǎo)致了我區(qū)房地產(chǎn)投資增速明顯趨緩。今年以來受資金限制，土地市場漸冷，土地拍賣市場流標(biāo)現(xiàn)象明顯增多，到今年4月底我區(qū)未有一塊經(jīng)營性用地出讓。低價位商品房用地也是以起拍價成交，平均地價由前年74萬元/畝下降到今年的44萬元/畝。

2、原材料價格漲幅偏快。鋼材價格由*年初的4000元/噸漲到目前的6000元/噸。以每噸鋼材上漲2000元的漲幅來計算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為110-120元。加上水泥、磚、沙石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲400元左右。原材料價格的不斷攀升加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目成本，進(jìn)一步擠壓了利潤空間，投資風(fēng)險加大，房地產(chǎn)商投資愿望明顯減弱。

3、房價漲幅過快，超過購房者心理預(yù)期，造成商品房銷售量（額）明顯下降。據(jù)統(tǒng)計，今年1-4月份商品房銷售額比去年同期下降50%。除上述分析國家出臺宏觀調(diào)控政策市民處于觀望狀態(tài)影響外，市區(qū)住宅商品房價格的過快上漲也是影響商品房銷售的主要原因，目前市區(qū)商品住宅平均價格為5275元/平方米（剔除低價位商品房），同比上升18.1%，房價的過快上漲，超出了居民的購房能力，在一定程度上抑制了購房需求。從去年底市統(tǒng)計局關(guān)于“南通市城鎮(zhèn)居民基本住房狀況及意向”調(diào)查情況看：市區(qū)居民中愿意承受單位房價在3000－4000元/m2的家庭占比達(dá)43.35%，而愿意承受單位房價在5000元/m2的家庭占比僅為4.62%，說明市區(qū)居民的購房能力與目前房價的總體水平仍存在較大差距。

4、納稅政策調(diào)整的影響。根據(jù)*年新執(zhí)行的《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，新稅法以法人作為納稅人的判定標(biāo)準(zhǔn)，如果企業(yè)在我轄區(qū)內(nèi)設(shè)立的是不具有法人資格的營業(yè)機(jī)構(gòu)，因其不是法人，所以必然要匯總計算回企業(yè)總部所在地繳納稅收。以上法律的實施對我區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收的影響是明顯的，據(jù)初步統(tǒng)計現(xiàn)在在我區(qū)經(jīng)營的非法人機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到12家。例如江蘇蘇建集團(tuán)南通分公司，若該企業(yè)回南京匯總繳納企業(yè)所得稅，*年將影響（減少）我區(qū)地方稅收520萬元，預(yù)計在未來兩年內(nèi)所得稅總額將達(dá)1800萬元。同樣其他企業(yè)回總部所在地匯總繳納的話，預(yù)計每年影響我區(qū)稅收收入達(dá)4000-5000萬元左右，以這些在通項目預(yù)計2-3年全部開發(fā)銷售結(jié)束來估算，其形成的企業(yè)所得稅累計將不下于1.5億元，目前已有部分企業(yè)提出回總部繳納稅收的申請。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同于其他行業(yè)，其本身占用本地政府資源多，稅收總量大，一旦房地產(chǎn)開發(fā)銷售結(jié)束即再無稅收產(chǎn)生，如回總機(jī)構(gòu)所在地納稅對我區(qū)地方財政收入影響將是十分巨大的。

5、契稅因素的影響。一方面土地及房屋成交量減少，必然影響契稅收入；另一方面契稅收入受去年底突擊入庫往年稅收影響，今年增收難度較大。去年底市財政為了達(dá)到30%的一般預(yù)算收入增幅，于12月31日突擊入庫往年契稅款1.8億元，直接導(dǎo)致去年全年我區(qū)契稅收收入達(dá)歷史上最高水平3.8億元，給今年稅收增幅帶來較大壓力。

四、加強(qiáng)建筑房地產(chǎn)稅收收入組織的建議措施

建筑房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受宏觀調(diào)控影響已成大勢，如何減緩建筑房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下滑，減少對市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財政增收產(chǎn)生的影響，我們認(rèn)為市區(qū)各級政府應(yīng)該給予高度重視，共同研究、整體聯(lián)動，采取相應(yīng)的一些措施。

1、加快土地出讓步伐，激活建筑房地產(chǎn)交易市場。我們建議由市區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃，摸排存儲地塊，科學(xué)、合理定性，聯(lián)合招商，積極組織招商出讓土地。通過加快土地出讓，加快城市建設(shè)步伐，來逐步提升城市整體功能，使之成為激活建筑房地產(chǎn)業(yè)稅收增長的有效途徑。

2、發(fā)揮政府的協(xié)調(diào)作用，促進(jìn)建筑房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。一方面我們要在規(guī)劃、國土、消防、房管、稅務(wù)等部門密切配合下，切實做好對建筑房地產(chǎn)企業(yè)投資商的服務(wù)工作，營造良好地投資發(fā)展軟環(huán)境。另一方面通過銀企協(xié)調(diào)，切實解決房地產(chǎn)企業(yè)目前存在的融資難問題。

篇2

1.珠寶市場需求不斷增加

改革開放以來，人們生活水平不斷提高，對文化藝術(shù)的關(guān)注與崇尚為珠寶業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來了廣闊的市場。2010年，我國奢侈品消費高達(dá)121億美元，取代日本成為全球第二大奢侈品消費國，而我國城鎮(zhèn)人均可支配收入約為3000美元，處于美國20世紀(jì)70年代水平。在這一可支配收入水平下，奢侈品的消費大多處于炫耀、從眾和追求社會地位的階段。人們通過購買稀缺、昂貴、高品質(zhì)的珠寶首飾來體現(xiàn)身份、財富、地位和優(yōu)越感，使珠寶消費需求日益旺盛。在通貨膨脹背景下，珠寶也因其保值增值功能備受消費者青睞。

2.珠寶加工水平不斷提高

在珠寶鑲嵌加工方面，中國的優(yōu)勢較為明顯，據(jù)統(tǒng)計，香港幾乎所有的鑲嵌首飾都是內(nèi)地加工的。中國鉆石加工能力和工藝已達(dá)到國際水準(zhǔn)，有成為世界珠寶加工中心的能力和基礎(chǔ)。2004年中國成為僅次于印度的全球第二大鉆石加工國家，預(yù)計到2015年，中國在全球鉆石加工中的份額將升至213％，而印度的份額將從現(xiàn)在的57％下滑到49％。中國獨特的玉石文化培育了一批杰出的石雕、玉雕大師，形成了廣東、云南、河南、北京、揚州等各具特色的玉石加工中心，以民營為主體的加工基地遍及全國各地。中國是翡翠的主要銷售市場，80％的原料在中國內(nèi)地加工銷售。近年銀飾品、流行飾品異彩紛呈，銷售量逐年上升，出口的流行飾品超過100t。

3.珠寶產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)突顯

隨著我國珠寶玉石行業(yè)的發(fā)展，形成了深圳、番禺、東莞、梧州、昌樂、鎮(zhèn)平、諸暨等一批珠寶首飾特色產(chǎn)業(yè)基地。這些產(chǎn)業(yè)基地從最開始的“三來一補(bǔ)”、“手工作坊”，經(jīng)過品牌創(chuàng)新、設(shè)計創(chuàng)新，已經(jīng)發(fā)展成現(xiàn)代化的制造中心、采購中心。其中，深圳已成為中國珠寶首飾業(yè)的國際信息交流中心和物料采購中心，目前深圳市黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚基地有1600多家黃金珠寶類生產(chǎn)經(jīng)營單位。羅湖區(qū)水貝片區(qū)匯集了2300多家珠寶企業(yè)，建成了14個大型國際珠寶交易中心和珠寶批發(fā)專業(yè)市場，占中國內(nèi)地全年銷售額的70％以上，其中黃金、鉑金、鉆石加工量均占上海黃金交易所和鉆石交易所全年成交首飾量的90％以上。珠寶產(chǎn)業(yè)集群的形成極大地推動了我國珠寶產(chǎn)業(yè)的國際國內(nèi)交流和發(fā)展。

4.珠寶資源的綜合開發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)

1）對珠寶資源的正確認(rèn)識使資源利用率提高。比如，產(chǎn)量非常豐富的岫巖玉是非金屬蛇紋石和石棉礦中的一個部分，也可以產(chǎn)在與超基性巖有關(guān)的銅、鎳礦中或其附近的蝕變帶中；享譽(yù)世界的有色寶石巴西祖母綠，以及碧璽、黃玉（托帕石）和貓眼石等寶石主要產(chǎn)在含鈮鉭等稀有金屬礦的偉晶巖中；世界著名的新疆阿爾泰海藍(lán)寶石就是一種優(yōu)質(zhì)的鈹?shù)V石———綠柱石，只是因為它具有通透明亮的海水藍(lán)色，所以人們把它從鈹?shù)V石中分揀出來并賦予“海藍(lán)寶石”的名稱。即便是當(dāng)今中國珠寶首飾業(yè)的寵兒、價高位尊的和田玉和翡翠，也都可以看作是一種非金屬資源，也可以是金屬或非金屬礦山附近蝕變帶中的“副產(chǎn)品”。類似例子舉不勝舉。然而20世紀(jì)70年代以前，由于國內(nèi)對珠寶首飾觀念的誤導(dǎo)，也由于人們?nèi)狈Y源綜合利用的概念，我國很多有色金屬礦山中的寶石資源被毀掉了。從20世紀(jì)50年代可可托海偉晶巖型鈹及鈮鉭稀有金屬礦山開采以來，被損毀（砸爛后用于冶煉金屬鈹）的海藍(lán)寶石資源要以噸計。然而現(xiàn)今礦山的綜合利用已經(jīng)成為礦山經(jīng)營者與開發(fā)者的共識，以往那樣浪費資源的情況已經(jīng)不復(fù)存在，可供市場利用的寶石資源日益增多。

2）更多新的寶玉石資源正在被發(fā)現(xiàn)和利用。比如產(chǎn)于青海格爾木西大灘的昆侖玉，是90年代初開發(fā)大理巖石材時發(fā)現(xiàn)的，經(jīng)過十多年的開發(fā)與研究，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)于西大灘的昆侖玉和新疆和田玉屬于同一個構(gòu)造帶，前者產(chǎn)于東昆侖西段，而后者分布在西昆侖構(gòu)造帶上。昆侖玉以山料為主，產(chǎn)量豐富，其成分、結(jié)構(gòu)與品質(zhì)（特別是色、透明度和潤度）完全可以與和田玉媲美。昆侖玉已經(jīng)成為瀕于枯竭的新疆和田玉的后繼資源，昆侖玉的發(fā)現(xiàn)為穩(wěn)定和田玉市場提供了資源保證。還有近幾年新發(fā)現(xiàn)的滇西云龍的黃龍玉，具有通透明亮、滋潤柔和的鵝黃色，深得大眾喜愛，價格一路飆升，成為國內(nèi)珠寶市場的新寵。筆者在青海祁曼塔格地區(qū)夕卡巖型鐵、銅礦附近的蝕變帶中，發(fā)現(xiàn)天藍(lán)色、粉紅色的新品種軟玉。珠寶資源地以及新的珠寶品種的發(fā)現(xiàn)與開發(fā)利用，也是促進(jìn)珠寶市場繁榮的一個重要保證。

我國珠寶行業(yè)發(fā)展趨勢

近年來，珠寶首飾市場競爭漸趨激烈，一方面是很多珠寶加工企業(yè)進(jìn)入銷售終端，市場新品牌不斷涌現(xiàn)；另一方面各類珠寶網(wǎng)店的影響逐漸擴(kuò)大，電子商務(wù)發(fā)展迅速。2011年，各大品牌及國內(nèi)一些以加盟為主要模式的新興品牌紛紛加快了渠道拓展的步伐，開店數(shù)量成倍增長，有些已滲透至二三線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)。渠道滲透和資本實力成為珠寶品牌制勝的關(guān)鍵因素。另外，進(jìn)入上游產(chǎn)業(yè)也成為趨勢。

1）以三線城市為開發(fā)重點，擴(kuò)大市場占有率

隨著中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，人民生活日益富裕，人均可支配收入增加，三線城市及其他次級城市的居民對優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品需求增加，而國內(nèi)主要的珠寶企業(yè)在這些城市開展的業(yè)務(wù)較少，市場滲透率較低，未來增長潛力較大。根據(jù)Frost＆Sullivan的報告，2010年中國內(nèi)地一線和二線城市的銷售額占中國珠寶首飾市場零售額的66.3％，預(yù)計2010—2015年，一線、二線城市的銷售額年均增長率達(dá)34.7％，但增長趨勢逐漸減緩，預(yù)計到2015年，銷售額所占比例將降至57.3％。相對而言，三線城市及其他次級城市的銷售增勢明顯，2010年銷售額所占比例為33.7％，預(yù)計到2015年將達(dá)到42.7％，2010—2015年年復(fù)合增長率為45.3％。由于三線城市及其他次級城市的營運成本較低，許多大型珠寶首飾零售商開始把市場拓展的重點定位在這些城市，以爭取更大的市場占有率。

2）增加自營零售點，拓寬加盟渠道

在國外大多數(shù)珠寶首飾企業(yè)都是連鎖經(jīng)營企業(yè)，不進(jìn)行連鎖經(jīng)營的企業(yè)很難獲得規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢，沒有規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢就很難做強(qiáng)做大。我國珠寶零售商主要采用自營、經(jīng)銷以及加盟等3種連鎖模式，這3種模式在渠道拓展、品牌建設(shè)、盈利能力方面都各有利弊。Frost＆Sullivan的報告顯示，2010年，自營店約占中國珠寶零售點的32％，而加盟模式則占剩余份額的68％。就珠寶零售商而言，自營零售點有較大的經(jīng)營控制權(quán)，亦更接近終端客戶。同時自營零售點模式不存在批發(fā)與零售之間的差額，使得零售商能夠獲得全部的零售利潤，從而增加了利潤及盈利潛力。然而，由于自營模式資本投入較大，很多珠寶企業(yè)在次級城市選擇了較為經(jīng)濟(jì)的、行之有效的加盟模式。

3）拓展電子商務(wù)，推進(jìn)珠寶企業(yè)持續(xù)發(fā)展

面對電子商務(wù)的蓬勃發(fā)展，珠寶企業(yè)紛紛試水電子商務(wù)，開拓商業(yè)營銷的新模式、新路徑和新市場，搶占商品銷售的新高地。入駐淘寶網(wǎng)的珠寶店鋪已達(dá)3000多家，其中包含300多家天貓商城品牌店鋪，人們已經(jīng)可以通過品牌自營網(wǎng)站或者天貓旗艦店等信用、保障較高的渠道購買到喜愛的珠寶。然而，消費者對貴重物品的購買較為慎重，在珠寶行業(yè)電子商務(wù)優(yōu)勢還不明顯，所占市場份額還比較小，大部分利潤由體驗店獲得。但不少專家認(rèn)為，電子商務(wù)是未來發(fā)展趨勢，因為價格優(yōu)勢，容易獲得年輕消費者青睞。根據(jù)“淘寶指數(shù)”統(tǒng)計，截至2013年4月4日珠寶類商品最近30天的搜索指數(shù)環(huán)比上漲21.3％，同比上漲53.1％，珠寶類商品最近30天的成交指數(shù)環(huán)比上漲55.3％，表明通過網(wǎng)絡(luò)平臺關(guān)注并購買珠寶的人數(shù)正在增加。

珠寶行業(yè)電子商務(wù)發(fā)展需要建立在較完善的誠信體系之上，比如BlueNile的成功和美國完善的誠信體系是分不開的，并且它本身就具有非常強(qiáng)的品牌優(yōu)勢。珠寶行業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展宜選擇可量化的產(chǎn)品，如黃金、鉆石，通過重量、成色、顏色、凈度等指標(biāo)的衡量使消費者更了解產(chǎn)品。同時，發(fā)展電子商務(wù)還需要不斷創(chuàng)新，將電子商務(wù)作為一種銷售渠道和塑造企業(yè)品牌的重要平臺。電子商務(wù)的發(fā)展應(yīng)和企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略緊密結(jié)合，不能以短期盈利為主導(dǎo)。

4）加強(qiáng)品牌建設(shè)，以產(chǎn)品差異化贏得市場

品牌優(yōu)勢對于擴(kuò)大客戶群體和市場影響力，增加顧客的信任度，提高產(chǎn)品的附加值有著重要作用。因此，近年來各大珠寶公司加快品牌建設(shè)，提高品牌創(chuàng)新能力和市場競爭力。從近幾年世界品牌實驗室（WorldBrandLab）編制的“中國500最具價值品牌排行榜”來看，主要珠寶公司的品牌價值均有較大提高。目前國內(nèi)高端市場主要被蒂凡尼、卡地亞等國際珠寶巨頭所壟斷，國內(nèi)品牌在中端市場占主要份額，主要競爭品牌有香港的周大福、周生生、謝瑞麟、六福珠寶和內(nèi)地的老鳳祥、老廟黃金、亞一金店、潮宏基、明牌珠寶等。從銷售品類上看，高端市場的主要產(chǎn)品為毛利率較高的鑲嵌飾品和鉆石飾品，而中端市場的主要產(chǎn)品則是毛利率相對較低的黃金和鉑金飾品。

目前，珠寶市場已從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，珠寶企業(yè)之間的競爭日趨激烈，但我國珠寶行業(yè)大部分商家自身設(shè)計能力薄弱，店鋪千店一面，產(chǎn)品廣泛雷同，附加值低，對行業(yè)的整體發(fā)展不利。電子商務(wù)的飛速發(fā)展讓珠寶企業(yè)面臨的不單是區(qū)域競爭，甚至是國際化的競爭，這就在客觀上要求珠寶企業(yè)必須注重品牌建設(shè)。中國的人力成本不斷上升也要求珠寶企業(yè)的競爭力必須從低成本向高品牌溢價轉(zhuǎn)化。