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摘要：隨著社會現代化和國家經濟的發(fā)展，社會城市化發(fā)展也越來越快。房地產作為近年來興起的行業(yè)數量與規(guī)模上的發(fā)展都十分迅速，越來越多的企業(yè)家也選擇了房地產這一高利潤的行業(yè)。但是，由于開發(fā)商自身知識的匱乏和國家大形勢之下，房地產行業(yè)隱藏的弊端也漸漸顯露出來。接下來，我們將結合實際案例探究加強房地產企業(yè)財務危機管理防范措施。

關鍵詞：房地產；財務危機；管理；防范

隨著社會經濟的發(fā)展，大量的青年涌入城市創(chuàng)業(yè)和參加工作，房地產業(yè)的發(fā)展也越來越迅速。房地產行業(yè)是投資相對較大，收益相對較高的一個行業(yè)。如此的行業(yè)定義，使得房地產業(yè)變得特殊。在房地產企業(yè)的發(fā)展中不僅受內部跳動，政策等因素的影響，國家政策，社會管理等都對企業(yè)的發(fā)展有很大的影響。因此，如果想在房地產業(yè)中立足，就必須制定良好的管理防范條例。

一、房地產企業(yè)的概述

房地產，顧名思義就是以房產、地產等為經營范圍的企業(yè)。房地產最為近年來興起的企業(yè)，發(fā)展勢頭之大，也是許多企業(yè)家所青睞的商業(yè)行為之一。房地產收益之大是有目共睹，但是，房地產企業(yè)在前期發(fā)展中就需要企業(yè)家擁有足夠的資金和人力資源。房地產企業(yè)能否很好的運轉與資金鏈是否緊湊，社會經濟是否健康發(fā)展以及國家宏觀調控有很大的關系。房地產對社會發(fā)展具有基本的調控作用。房地產的發(fā)展可以解決國家勞動力冗余的問題，對建筑，家具，冶金，機械，電器等都有很好的經濟拉動的效用。房地產不僅僅可以提高個人收益也可以推動社會經濟的發(fā)展。

二、房地產所存在的財務風險問題

(一)債務方面的風險。房地產前期的資金輸入極大，需要足夠的資金才可以使得房產項目得以正常運行，在眾多的融資方式中，銀行貸款是多數企業(yè)選擇的融資方式，這時候企業(yè)的負債率就大大提高，與此同時所面對的風險也相應的變高。在相關的資料顯示中，中國的房地產企業(yè)平均的負債率可以達到百分之七十五左右，而且一般情況下，房地產的收益是在房產項目完成之后才開始，在貸款到開始收益這個過程中，企業(yè)所面對的風險也相應的變大。在這個過程中，如果企業(yè)內部的資金鏈或是國家政策出現微小的調整都會對企業(yè)造成很壞的影響，甚至會擊垮整個公司。(二)房地產企業(yè)再次融資的風險。房地產企業(yè)樓盤的開發(fā)在大部分情況下都是一段時間內有多個比較大的項目，一個項目的收益還未開始，另一個項目就開始運行，這時就需要向銀行借資并且資金量很大，相應的企業(yè)負債量也變得很大。銀行是國有企業(yè)，在整個國家中對經濟起到一定的調控作用，如果一味滿足個別企業(yè)的發(fā)展而不考慮社會經濟的整體性就會對社會經濟產生消極影響。(三)利率變動對企業(yè)的影響。房地產企業(yè)還資過程是一個相對較漫長的過程，由于企業(yè)向銀行借的資金數目很大，微小的利率變動都會對企業(yè)所還資金數量產生很大的影響。企業(yè)融資都是在項目啟動前期開始，然而企業(yè)的收益大多是在樓盤完成或者開始銷售之后才開始，在這段時間中企業(yè)在資金方面面對的風險是很大的。在這段時間如果國家出現很大的資金變動或者銀行利率的微小浮動對于企業(yè)來說不但會增大前期的成本，而且增加企業(yè)的還資數目。對于現代房地產企業(yè)來說如果沒有達到預期的收益效果，就會影響其他經營項目的正常運行。(四)房地產企業(yè)日常管理中的風險。家有家法，國有國規(guī)，沒有規(guī)矩不成方圓。企業(yè)的良好發(fā)展不但需要有國家政策扶持這個大背景，同時也需要自己有周全的制度政策保障。在企業(yè)發(fā)展中，企業(yè)不單單是內部之間的相互協作，企業(yè)也需要與政府，審計等各部門進行交流。在2015年的有關報告中表示，百分之八十的企業(yè)倒閉的原因都是因為企業(yè)制度腐敗，沒有跟上時展的腳步。由于房地產對房地產發(fā)展的影響最大的是資金，所以如果一個房地產企業(yè)在資金管理，成本控制等方面的漏洞很多，那么，這個企業(yè)所面對的風險也大大提升。

三、房地產企業(yè)進行財務風險防范的措施

(一)優(yōu)化資本結構。房地產企業(yè)屬于資本密集型企業(yè)，所以，必須擁有比較合理的資金結構。目前，在我國的眾多房地產企業(yè)中很少有企業(yè)具有獨立項目開發(fā)的能力，大部分的項目運轉資金都是需要銀行貸款的。在企業(yè)融資的過程中，企業(yè)就應該考慮自身的資金償還情況，以及企業(yè)的發(fā)展狀況。企業(yè)應當優(yōu)化資本結構，對企業(yè)資金的借貸，支出情況有一定的了解，把企業(yè)的借貸調整在一個相對可控制的范圍之內。(二)優(yōu)化融資渠道。在房地產企業(yè)的發(fā)展中，應當積極優(yōu)化融資渠道，采取多元化的融資方式，采取多渠道方式進行融資，不要僅僅依賴銀行這一簡單的融資方式，可以根據自身的優(yōu)勢，豐富融資方式。比如：股票，證券融資，信托融資等方式。運用多樣化的融資方式，不僅可以優(yōu)化企業(yè)結構，而且可以減少財務風險。(三)樹立財務風險意識。隨著社會經濟的發(fā)展和社會環(huán)境競爭的日益激烈，房地產企業(yè)需要樹立一定的財務風險意識。企業(yè)發(fā)展是在國家大背景的環(huán)境下發(fā)展的，國家經濟，政策的變動都會對企業(yè)的發(fā)展產生很多的影響，企業(yè)人和相關工作人員需要對國家政策的調整具有敏感的洞察力，加強對經濟形勢的分析和政策的研究，最大限度的避免出現財務風險問題。(四)加強項目調查，有效控制成本。房地產企業(yè)的發(fā)展是同時多個項目一起進行的。在項目開發(fā)的過程中，針對不同階段要有不同的政策措施，在項目開始前期應當對成本有一定的把控力，在項目開展過程中，應當對項目進行實時調控，加強項目調查和相關的財務預算和財務核算，保證企業(yè)資金的有效利用，同時建立有效的監(jiān)督制度，進行有效的監(jiān)督和控制。

四、結語

我國的房地產企業(yè)盡管近年來發(fā)展十分迅猛，但是政策方面依然有很多不完善的地方。為了避免企業(yè)房地產企業(yè)在發(fā)展中出現財務危機問題，就需要企業(yè)對國家政策有敏感的洞察力，優(yōu)化企業(yè)結構，融資渠道，樹立風險意識，加強對企業(yè)的資本調控，實現企業(yè)健康發(fā)展。

作者:趙麗華 單位:天元建設集團有限公司

參考文獻：

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