導(dǎo)語(yǔ)：綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理綜合評(píng)價(jià)方法一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

[摘要]綠色建筑目前存在的問(wèn)題是重視建設(shè)輕視管理，多把目光集中在設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程中，然而建筑完成后是否達(dá)到用戶需求和既定標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)卻往往被忽視。從基本理論入手，分析目前運(yùn)營(yíng)管理存在的若干問(wèn)題，最后構(gòu)建出評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以及評(píng)價(jià)方法研究。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑；運(yùn)營(yíng)管理；評(píng)價(jià)體系

1.綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理基本理論

綠色建筑是指在一個(gè)完整的生命周期，節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，為人們提供健康實(shí)用的建筑空間。運(yùn)營(yíng)管理是有效地對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行計(jì)劃、組織、控制的實(shí)現(xiàn)價(jià)值增值的過(guò)程，需要科學(xué)合理地整合人、資金、技術(shù)等要素。綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理是指在建筑運(yùn)行過(guò)程中，以用戶需求為導(dǎo)向，注重可持續(xù)發(fā)展策略采用特定的技術(shù)和方法，特點(diǎn)是節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，為客戶提供綠色環(huán)保的居住使用空間。綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理特點(diǎn)是管理階段非常重要、目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)需要科學(xué)的管理制度和智能化技術(shù)。

2.綠色建筑綜合評(píng)價(jià)方法存在的問(wèn)題

2.1綜合評(píng)價(jià)方法

2.1.1模糊綜合評(píng)價(jià)法該方法用于評(píng)價(jià)對(duì)象的指標(biāo)指數(shù)不確定，要靠專(zhuān)家進(jìn)行打分，確定分值，主觀性較強(qiáng)，并且工作量較大。2.1.2可拓綜合評(píng)價(jià)法該方法特點(diǎn)是評(píng)價(jià)指標(biāo)指數(shù)確定，是定量指標(biāo)，要在不同層級(jí)下明確各個(gè)指標(biāo)的數(shù)值范圍。

2.2目前綠色建筑綜合評(píng)價(jià)存在的問(wèn)題

2.2.1定性和定量評(píng)價(jià)指標(biāo)不均衡大多數(shù)評(píng)價(jià)多采用定性方法，而不是從綠色建筑體現(xiàn)出來(lái)的性能數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。這種情況帶來(lái)的結(jié)果就是綠色建筑評(píng)價(jià)重視技術(shù)手段，忽略了實(shí)際性能數(shù)據(jù)，評(píng)價(jià)體系嚴(yán)重失衡。2.2.2評(píng)價(jià)指標(biāo)偏向環(huán)境效益目前從大部分研究和實(shí)踐發(fā)現(xiàn)綠色建筑評(píng)價(jià)偏向于考核環(huán)保節(jié)能效益，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)偏少。2.2.3多采用加權(quán)平均法，各項(xiàng)指標(biāo)不平衡采用加權(quán)平均法計(jì)算出最后結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單明了，但是在實(shí)踐中可以發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商為了獲取到最優(yōu)結(jié)果，往往在使用加權(quán)平均法時(shí)隨意賦值。

3.綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建

3.1構(gòu)建原則

3.1.1目標(biāo)導(dǎo)向原則綠色建筑設(shè)計(jì)之初的目標(biāo)和要求是構(gòu)建評(píng)價(jià)體系的基礎(chǔ)，對(duì)評(píng)價(jià)目標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)分解，盡可能反映全面真實(shí)的評(píng)價(jià)對(duì)象。3.1.2全面性原則評(píng)價(jià)指標(biāo)體系要充分考慮到評(píng)價(jià)對(duì)象各方面的問(wèn)題，評(píng)價(jià)目標(biāo)的反饋也要考慮所有指標(biāo)變量和結(jié)構(gòu)形式。3.1.3指標(biāo)的可操作性評(píng)價(jià)指標(biāo)能夠反映出目標(biāo)的本質(zhì)，可操作性強(qiáng)，把實(shí)踐搜集到的數(shù)據(jù)反映到評(píng)價(jià)結(jié)果中，還要兼顧評(píng)價(jià)指標(biāo)量化和數(shù)據(jù)搜集的難易程度。3.1.4代表性原則一般情況反映評(píng)價(jià)對(duì)象的指標(biāo)內(nèi)容很多，需要選擇出具有代表性的指標(biāo)，刪除那些具備傾向性的因素，使得評(píng)價(jià)過(guò)程簡(jiǎn)單化。

3.2構(gòu)建指標(biāo)體系

綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理綜合評(píng)價(jià)，要綜合考慮多方因素而建立，反映分層目標(biāo)，體現(xiàn)總目標(biāo)。本文將評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分為四個(gè)層次：目標(biāo)層、一級(jí)指標(biāo)層、二級(jí)指標(biāo)層、三級(jí)指標(biāo)層，具體內(nèi)容見(jiàn)下表：

4.綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理綜合評(píng)價(jià)方法研究

4.1評(píng)價(jià)步驟

綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理綜合評(píng)價(jià)涉及內(nèi)容較多，為保證評(píng)價(jià)科學(xué)合理，具體流程步驟見(jiàn)下圖；

4.2確定評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重

評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果有著很大的影響，需要采用科學(xué)合理的方法才能保證評(píng)價(jià)的正確性。主要采用的方法是：主觀賦權(quán)法和客觀賦權(quán)法

4.3確定綜合評(píng)價(jià)方法

模糊評(píng)價(jià)法特點(diǎn)是不能明確評(píng)價(jià)指標(biāo)指數(shù)，評(píng)價(jià)對(duì)象也很模糊，需要專(zhuān)家對(duì)各個(gè)指標(biāo)進(jìn)行打分，主觀性較強(qiáng)，工作量很大?？赏鼐C合評(píng)價(jià)法是確定各個(gè)等級(jí)的指標(biāo)數(shù)值范圍，這些指標(biāo)是定量指標(biāo)。但是綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)的大工程，既存在定性指標(biāo)也存在定量指標(biāo)，每個(gè)指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也有很大的差異。在一些實(shí)踐中有些開(kāi)放商為了得到良好的評(píng)價(jià)結(jié)果從而將權(quán)重系數(shù)大的指標(biāo)提高效能，反之降低權(quán)重系數(shù)小的指標(biāo)效能。因此本文建議使用灰色歐幾里得關(guān)聯(lián)度評(píng)估模型，該模型采用顏色的深淺表示信息的明確程度，不知道的信息采用“黑色”，知道的信息采用“白色”，不明確的信息采用“灰色”。灰色關(guān)聯(lián)度量化了在灰色范圍內(nèi)不同因素的關(guān)聯(lián)程度，利用樣本序列和參考序列曲線幾何形狀的相似性分析因素間的關(guān)聯(lián)程度。這個(gè)方法目前主要用于火情、建筑施工、環(huán)境等安全評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果科學(xué)合理。

5.結(jié)語(yǔ)

本文基于綠色建筑研究綜合評(píng)價(jià)體系和方法，目的是讓建筑行業(yè)的參與人重視這個(gè)問(wèn)題，為他們?nèi)蘸鬀Q策施工提供一定的參考。完善的綜合評(píng)價(jià)體系能夠在建筑過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并能及時(shí)得到改進(jìn)。綠色環(huán)保已經(jīng)是當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展的重要指標(biāo)，理應(yīng)受到關(guān)注。未來(lái)相關(guān)研究還應(yīng)重視不同區(qū)域、不同類(lèi)型建筑等方面的特點(diǎn)，構(gòu)建出適合本地本案例的綜合評(píng)價(jià)體系。另一方面隨著研究的深入，綜合評(píng)價(jià)方法也會(huì)得到更好的改善和應(yīng)用，使得評(píng)價(jià)體系更為科學(xué)。

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作者：姜雪晨 單位：青島酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院